深圳华侨城股份有限公司 2016 年半年度报告全文
深圳华侨城股份有限公司
2016 年半年度报告
2016 年 08 月
深圳华侨城股份有限公司 2016 年半年度报告全文
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的
真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
所有董事均以现场或委托的方式出席了审议本报告的董事会会议。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
公司负责人段先念、主管会计工作负责人何海滨及会计机构负责人丁友萍
声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
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目录
2016 半年度报告 ................................................................................................................................. 2
第一节 重要提示、目录和释义 ........................................................................................................ 8
第二节 公司简介 .............................................................................................................................. 10
第三节 会计数据和财务指标摘要 .................................................................................................. 12
第四节 董事会报告 .......................................................................................................................... 21
第五节 重要事项 .............................................................................................................................. 34
第六节 股份变动及股东情况 .......................................................................................................... 38
第七节 优先股相关情况 .................................................................................................................. 38
第八节 董事、监事、高级管理人员情况 ...................................................................................... 39
第九节 财务报告 .............................................................................................................................. 40
第十节 备查文件目录 .................................................................................................................... 153
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释义
释义项 指 释义内容
华侨城集团 指 华侨城集团公司
康佳集团 指 康佳集团股份有限公司
南磨房 指 北京南磨房旅游发展有限公司
华夏演出 指 深圳华夏演出有限公司
华夏艺术中心 指 深圳华夏艺术中心有限公司
东部华侨城 指 深圳东部华侨城有限公司
茶艺度假 指 深圳东部华侨城茶艺度假有限公司
泰州华侨城 指 泰州华侨城有限公司
东部物业 指 深圳东部华侨城物业管理有限公司
东部置业 指 深圳东部华侨城置业有限公司
大鹏旅游 指 深圳大鹏华侨城旅游开发有限公司
华侨城房地产 指 深圳华侨城房地产有限公司
都市娱乐 指 深圳华侨城都市娱乐投资公司
上海天祥华侨城 指 上海天祥华侨城投资有限公司
上海万锦置业 指 上海万锦置业发展有限公司
北京四方 指 北京四方投资管理有限公司
侨建监理 指 深圳市侨建工程监理有限公司
华侨城物业 指 深圳市华侨城物业服务有限公司
北京物业 指 北京华侨城物业服务有限公司
侨城加油 指 深圳市侨城加油站有限公司
侨香加油 指 深圳市侨香加油站有限公司
消防安装 指 深圳市华侨城消防安装工程有限公司
建筑安装 指 深圳特区华侨城建筑安装工程公司
华侨城高尔夫 指 深圳市华侨城高尔夫俱乐部有限公司
华侨城会所 指 深圳华侨城会所管理有限公司
上海浦深 指 上海浦深投资管理有限公司
天津华侨城 指 天津华侨城实业有限公司
天津丽湖 指 天津华侨城丽湖旅游开发有限公司
天津东丽湖 指 天津东丽湖华侨城旅游投资有限公司
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西安华侨城 指 西安华侨城投资有限公司
曲江华侨城 指 西安曲江华侨城投资发展有限公司
创意园 指 深圳华侨城创意园有限公司
侨城装饰 指 深圳特区华侨城装饰工程公司
深圳欢乐谷 指 深圳华侨城欢乐谷旅游公司
威尼斯酒店 指 深圳威尼斯酒店
华侨城旅行社 指 深圳华侨城国际旅行社有限公司
国际传媒 指 深圳华侨城国际传媒演艺有限公司
传媒广告 指 深圳华侨城传媒广告有限公司
文化演艺营销 指 深圳华侨城文化演艺营销有限公司
上海华侨城 指 上海华侨城投资发展有限公司
北京华侨城 指 北京世纪华侨城实业有限公司
歌舞团演艺 指 深圳歌舞团演艺有限公司
云南华侨城 指 云南华侨城实业有限公司
武汉华侨城 指 武汉华侨城实业发展有限公司
哈克公司 指 深圳华侨城哈克文化有限公司
华侨城投资 指 深圳市华侨城投资有限公司
水电公司 指 深圳华侨城水电有限公司
华中发电 指 深圳市华中发电有限公司
旅游策划公司 指 深圳市华侨城旅游策划顾问有限公司
文化旅游科技 指 深圳华侨城文化旅游科技股份有限公司
青岛华侨城 指 青岛华侨城实业有限公司
资产管理公司 指 深圳华侨城资产管理有限公司
华侨城大酒店 指 深圳华侨城大酒店有限公司
海景酒店 指 深圳海景奥思廷酒店有限公司
酒店置业 指 深圳市华侨城酒店置业有限公司
酒店管理公司 指 深圳市华侨城国际酒店管理有限公司
兴侨实业 指 深圳市华侨城兴侨实业发展有限公司
香港华侨城 指 香港华侨城有限公司
华侨城亚洲 指 华侨城（亚洲）控股有限公司
耀豪国际 指 耀豪国际有限公司
豪科投资 指 豪科投资有限公司
上海置地 指 华侨城（上海）置地有限公司
成都华侨城 指 成都天府华侨城实业发展有限公司
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华力控股 指 华力控股（集团）有限公司
深圳华力 指 深圳华力包装贸易有限公司
上海华励 指 上海华励包装有限公司
华励惠州 指 华励包装（惠州）有限公司
中山华励 指 中山华励包装有限公司
中山华力 指 中山华力包装有限公司
安徽华力 指 安徽华力包装有限公司
惠州华力 指 惠州华力包装有限公司
苏州华力 指 苏州华力环保包装科技有限公司
深圳华友包装 指 深圳华友包装贸易有限公司
华京投资公司 指 深圳市华京投资有限公司
深圳世界之窗 指 深圳世界之窗有限公司
锦绣中华 指 深圳锦绣中华发展有限公司
长沙世界之窗 指 长沙世界之窗有限公司
星美机电 指 深圳星美机电科技实业有限公司
江通动画 指 江通动画股份有限公司
兴侨科技 指 深圳市华侨城兴侨科技发展有限公司
招商华侨城 指 深圳招商华侨城投资有限公司
招商华侨城物业 指 深圳招商华侨城物业管理有限公司
体育中心 指 深圳市华侨城体育中心有限公司
宁波华侨城 指 宁波华侨城投资发展有限公司
景区管理公司 指 深圳华侨城旅游景区管理有限公司
华侨城湖北旅行社 指 深圳华侨城国际旅行社湖北有限公司
华港企业 指 华港企业有限公司
顺德华侨城 指 广东顺德华侨城实业发展有限公司
北京广盈 指 北京广盈房地产开发有限公司
福州华侨城 指 福州华侨城实业发展有限公司
创意文化酒店 指 深圳市华侨城创意文化酒店有限公司
重庆华侨城 指 重庆华侨城实业发展有限公司
重庆置地 指 重庆华侨城置地有限公司
江苏华侨城 指 江苏华侨城控股有限公司
资汇控股公司 指 资汇控股有限公司
豪力公司 指 豪力有限公司
钻石毛坯交易中心 指 深圳市钻石毛坯交易中心有限公司
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恒祥基 指 深圳市恒祥基房地产开发建设有限公司
华秦发展 指 华秦发展有限公司
华昌国际 指 华昌国际有限公司
西安置地 指 西安华侨城置地有限公司
成都文旅 指 成都文化旅游发展股份有限公司
侨城汇 指 侨城汇网络科技有限公司
南京华侨城 指 南京华侨城实业发展有限公司
北京侨禧 指 北京侨禧投资有限公司
华鑫环城 指 成都市华鑫环城实业有限公司
华侨城创盈 指 成都华侨城创盈企业管理有限公司
北京投资发展 指 华侨城（北京）投资发展有限公司
南京置地 指 南京华侨城置地有限公司
成都体产 指 成都体育产业有限责任公司
保鑫泉盛 指 成都市保鑫泉盛房地产开发有限责任公司
陕西华侨城商业 指 陕西华侨城商业投资有限公司
成都投资 指 华侨城（成都）投资有限公司
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第二节 公司简介
一、公司简介
股票简称 华侨城 A 股票代码
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 深圳华侨城股份有限公司
公司的中文简称（如有） 华侨城
公司的外文名称（如有） Shenzhen Overseas Chinese Town Co.,Ltd.
公司的外文名称缩写（如有）OCT
公司的法定代表人 段先念
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 曾辉 陈钢
广东省深圳市南山区华侨城集团办公大 广东省深圳市南山区华侨城集团办公大
联系地址
楼 楼
26600248（总机） 26600248（总机）
电话
26909069（投资者专线） 26909069（投资者专线）
传真 26600936
电子信箱 000069IR@chinaoct.com 000069IR@chinaoct.com
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见 2015 年年报。
2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，具
体可参见 2015 年年报。
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3、注册变更情况
注册情况在报告期是否变更情况
□ 适用 √ 不适用
公司注册登记日期和地点、企业法人营业执照注册号、税务登记号码、组织机构代码等注册情况在报告期无变化，具体可参
见 2015 年年报。
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
营业收入（元） 11,460,229,487.33 10,161,333,340.83 12.78%
归属于上市公司股东的净利润（元） 1,579,762,979.35 1,414,417,892.85 11.69%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
1,575,366,848.79 1,409,476,070.14 11.77%
益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） -790,051,186.29 152,562,655.44 -617.85%
基本每股收益（元/股） 0.1925 0.1945 -1.03%
稀释每股收益（元/股） 0.1925 0.1945 -1.03%
加权平均净资产收益率 4.10% 4.91% -0.81%
本报告期末比上年度末增
本报告期末 上年度末
减
总资产（元） 121,802,674,316.33 115,266,174,371.48 5.67%
归属于上市公司股东的净资产（元） 38,464,875,917.88 38,085,838,456.73 1.00%
二、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
三、非经常性损益项目及金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） -2,592,893.79
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计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统
3,896,392.68
一标准定额或定量享受的政府补助除外）
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 6,426,364.84
减：所得税影响额 1,837,801.17
少数股东权益影响额（税后） 1,495,932.00
合计 4,396,130.56 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
√ 适用 □ 不适用
项目 涉及金额（元） 原因
与文化旅游科技正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按
软件退税 676,068.40
照一定标准定额或定量持续享受的政府补助
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第四节 董事会报告
一、概述
（一）宏观经济及行业发展状况
2016 年上半年，面对错综复杂的国内外经济形势，全社会认真贯彻落实“创新、协调、绿色、开放、共享”五大发展
理念，在适度扩大总需求的同时，加快推进供给侧结构性改革，上半年 GDP 同比增长 6.7%，宏观经济保持了总体平稳的发
展态势。
2016年上半年，我国旅游市场规模稳步扩大，增速继续领跑宏观经济。“旅游+”概念持续发酵，旅游与其他产业融合不
断加深，旅游投资呈现新常态。房地产行业方面，市场分化格局持续，地方政府因城施策力度加大。今年上半年，在中央较
宽松货币政策和去库存政策的支持下，北京、上海、深圳楼市火爆，并迅速传导到南京、合肥等热点二线城市，地方政府纷
纷出台限购、限贷等措施为楼市降温；与此同时，部分二线及多数三四线城市库存压力依然严峻，市场仍以去库存、促消费
为主基调，供应端实行差别化供地政策，优化供应规模和结构，需求端仍通过信贷调整、税费减免等刺激需求释放。
（二）公司经营情况回顾
报告期内，公司收入和利润均实现了同比增长，旅游业务整体保持基本稳定，房地产业务保持历史同期较高水平，为公
司实现全年目标打下了良好的基础；各地项目进展良好，并持续推进公司在经营管理、投资发展等多个方面的探索，取得一
定经营成果。
1、重点项目进展情况
景区升级改造项目中，武汉欢乐谷二期、上海欢乐谷水公园二期先后开园，成都欢乐谷三期、北京欢乐谷四期也按计划
推进相关工作。
各地新项目按照年初计划如期推进。龙华红山项目全面启动，相关规划和前期施工同步进行；北京丰台项目进行前期勘
测；南京河西地块、上海苏河湾新地块项目正组建项目公司，施工准备工作有序开展。
顺德华侨城二期低密度产品即将推向市场，欢乐海岸商业项目进行前期策划和施工准备。宁波华侨城住宅二期延续与万
科合作开发，商业项目的前期策划基本完成。重庆华侨城于6月份实现首次开盘销售，公园规划设计基本完成，进入全面建
设阶段。
2、新项目拓展情况
各企业上半年积极探索产品创新和模式创新，文旅科技公司与常德市就“卡乐世界”体验园项目签署合作协议；北京投资
发展公司与秦皇岛市就南戴河南娱项目达成合作意向，有望下半年正式落地。南昌旅游综合项目将建成为一个滨水特色的新
型文化旅游综合项目，已进入筹备阶段。
苏河湾项目新地块的获取将与已开发地块衔接为一体，进一步提升整体空间价值。深圳旧改作为公司本部地产业务的重
要发力点，公司除通过恒祥基平台加快拓展外，还积极与深圳各界企业开展合作，目前有多个项目正在商洽之中。
3、重点工作推进情况
公司债注册获得监管部门批准，首期35亿元额度于2016年4月成功发行，并持续获得长期信用“AAA”等级。电子招采平
台（一期）建成上线，进入试运行阶段，该平台的上线是公司对运营管理能力提升的一项重要举措，使得公司各项采购业务
的开展更加公开化、信息化、规范化，公司的供应商和招标工作得以统一、高效地管理。公司项目跟投方案和相关制度已制
定完成，即将开始推行实施，该制度的实施将使团队与项目公司形成利益共同体，激励项目公司管理团队有效控制项目周期，
降低运营成本，提高项目运作效率。
（三）下半年经营策略
1、全力确保经营指标稳定增长
旅游业务立足现有产品，深挖市场潜力，提升经营质量。同时，加大产品创新力度，采取自投、收购、管理输出等多种
方式，不断增加先进、优质的旅游产品供给，以实现更快增长。
房地产业务增加供给，加快销售，确保回款结算，同时，紧跟市场形势，采取积极策略清理部分库存。下半年计划上市
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的楼盘将集中在深圳本部、顺德、武汉、成都、重庆等项目。
2、持续做好降本增效工作
降本增效工作常抓不懈，贯穿日常运营的每个环节。深入研究产品标准化和目标成本管理，将成本控制打造成为华侨
城房地产业务的核心竞争力之一。进一步发挥集中采购的重要作用，推动集采金额占采购总成本的比例不断提高。
3、加快项目建设进度
重庆华侨城以明年暑期欢乐谷开园为目标，确保今年年底公园主体完工。龙华红山项目加快进度，确保明年10月份首
批产品上市。北京丰台项目首批产品将于年内实现预售。南京河西和苏河湾二期地块将做好规划设计和施工准备工作，确保
2017年初开工。
4、加快新资源获取
密切关注土地市场变化，加大新项目拓展工作力度，确保尽早获取土地。积极探索创新政企合作模式和项目开发收益
模式，寻找新的投资机会。聚焦一线城市，通过招牌挂、股权合作或收购、城市更新等多种方式，积极获取优质土地资源。
以股权收购、兼并重组或管理输出等方式介入优质旅游景区和旅游企业。
二、主营业务分析
主要财务数据同比变动情况
单位：元
本报告期 上年同期 同比增减 变动原因
营业收入 11,460,229,487.33 10,161,333,340.83 12.78%
营业成本 6,200,423,164.42 4,890,901,462.54 26.77%
销售费用 410,617,302.97 345,912,183.23 18.71%
管理费用 812,902,674.43 812,312,683.42 0.07%
财务费用 302,067,654.23 256,263,592.41 17.87%
所得税费用 598,862,847.40 588,331,766.76 1.79%
研发投入 11,372,460.95 9,420,401.16 20.72%
经营活动产生的现金流 本年支付拍地保证金增
-790,051,186.29 152,562,655.44 -617.85%
量净额 加所致
投资活动产生的现金流
-1,563,466,309.42 -1,865,468,745.20 16.19%
量净额
筹资活动产生的现金流
2,046,243,292.51 364,911,111.42 460.75% 本年发行债券所致
量净额
现金及现金等价物净增
-273,445,029.68 -1,352,245,466.22 16.29%
加额
资产减值损失 19,863,123.87 10,723,905.25 85.22% 本期商誉摊销增加所致
联营公司净利润增加所
投资收益 349,223,749.14 219,323,834.68 59.23%
致
非流动资产处置利得减
营业外收入 12,849,951.38 19,282,731.63 -33.36%
少所致
公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动
□ 适用 √ 不适用
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公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。
公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中披露的未来发展与规划延续至报告期内的情况
□ 适用 √ 不适用
公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中没有披露未来发展与规划延续至报告期内的情况。
公司回顾总结前期披露的经营计划在报告期内的进展情况
□ 适用 √ 不适用
三、主营业务构成情况
单位：元
营业收入比上年 营业成本比上年 毛利率比上年同
营业收入 营业成本 毛利率
同期增减 同期增减 期增减
分行业
旅游综合业务 5,793,461,901.67 3,536,520,503.06 38.96% 35.33% 36.63% -0.58%
房地产业务 5,398,190,595.96 2,430,263,010.50 54.98% -1.73% 21.64% -8.65%
纸包装业务 388,351,931.50 340,201,555.81 12.40% -3.31% -4.51% 1.10%
内部抵消 -150,771,032.39 -109,358,876.10
分产品
旅游综合业务 5,793,461,901.67 3,536,520,503.06 38.96% 35.33% 36.63% -0.58%
房地产业务 5,398,190,595.96 2,430,263,010.50 54.98% -1.73% 21.64% -8.65%
纸包装业务 388,351,931.50 340,201,555.81 12.40% -3.31% -4.51% 1.10%
内部抵消 -150,771,032.39 -109,358,876.10
分地区
华北地区 598,808,368.09 431,715,039.30 27.90% 11.77% 21.65% -5.86%
西北地区 795,094,189.58 684,868,494.80 13.86% 165.97% 214.06% -13.19%
西南地区 420,940,091.86 245,745,535.89 41.62% -44.56% -42.96% -1.64%
华东地区 2,092,219,803.95 1,387,699,104.94 33.67% 3.61% 9.55% -3.60%
华中地区 2,208,001,258.44 1,189,253,362.15 46.14% 208.86% 221.48% -2.11%
华南地区 5,464,940,717.21 2,367,703,532.29 56.67% -6.54% 2.85% -3.96%
内部抵消 -150,771,032.39 -109,358,876.10
四、核心竞争力分析
一是独特的成片综合开发模式。公司各业务板块相互融合，文化旅游景区、酒店、住宅和商业地产以多种形式组成有机
整体，在业务布局、产品功能、盈利与资金回收等方面形成紧密联系和相互补充，产生明显的协同效应和集群优势。这种综
合开发模式，既有利于资源获取和统筹规划，又解决了长短期收益不均衡和短期现金回流的问题，实现比单个业务板块单个
运营产生更好的效益，具备更强的抗风险能力。
二是坚持创想文化和精品意识。创想文化是华侨城企业文化的内核。公司以创想精神为指引，紧紧依托国家经济社会发
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展的大趋势，不断深化和丰富商业模式，持续推进产品创新，始终保持着独特性和创造性，引领行业之先。公司树立并坚持
精品意识，按照“品质华侨城、幸福千万家”的发展理念，打造精品，持续改善产品和服务品质，赢得市场青睐，品牌形象不
断提升。
三是国内领先的开发运营体系和人才队伍。公司是中国主题公园产业的开创者和领跑者，目前已经形成了以旅游景区为
主体，文化科技、文化演艺、旅游衍生品和旅行社等共同发展的文化旅游产业链条，是中国旅游业的一面旗帜。在主题公园
的规划设计、开发建设和运营管理方面，公司积累了丰富的经验，形成了一套成熟的技术和服务标准规范体系，拥有了一支
国内顶尖的管理和专业技术人才队伍。
五、投资状况分析
1、对外股权投资情况
（1）对外投资情况
√ 适用 □ 不适用
对外投资情况
报告期投资额（元） 上年同期投资额（元） 变动幅度
823,191,153.00 138,500,000.00 494.36%
被投资公司情况
公司名称 主要业务 上市公司占被投资公司权益比例
成都体育产业有限责任公司 体育产业 49.00%
成都市保鑫泉盛房地产开发有限公司 房地产业 50.00%
（2）持有金融企业股权情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未持有金融企业股权。
（3）证券投资情况
√ 适用 □ 不适用
最初投资 期初持股 期初持股 期末持股 期末持股 期末账面 报告期损 会计核算
证券品种 证券代码 证券简称 股份来源
成本（元）数量（股） 比例 数量（股） 比例 值（元） 益（元） 科目
1,499,999 63,559,32 63,559,32 905,720,3 可供出售
股票 001979 招商蛇口 0.80% 0.80% 0.00 自有资金
,999.20 2 2 38.50 金融资产
1,499,999 63,559,32 63,559,32 905,720,3
合计 -- -- 0.00 -- --
,999.20 2 2 38.50
（4）持有其他上市公司股权情况的说明
□ 适用 √ 不适用
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公司报告期未持有其他上市公司股权。
2、委托理财、衍生品投资和委托贷款情况
（1）委托理财情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在委托理财。
（2）衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
（3）委托贷款情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在委托贷款。
3、募集资金使用情况
√ 适用 □ 不适用
