深圳市天健（集团）股份有限公司 2013 半年度报告全文
深圳市天健（集团）股份有限公司
2013 年半年度报告
公告编号：2013-24
2013 年 8 月 6 日
深圳市天健（集团）股份有限公司 2013 半年度报告全文
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的
真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不
存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性
和完整性承担个别及连带责任。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
公司负责人辛杰、主管会计工作负责人宋扬、会计机构负责人胡皓华及会
计主管人员林凤羽声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
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目录
第一节 重要提示、目录和释义 ................................................................................. 2
第二节 公司简介 ......................................................................................................... 5
第三节 会计数据和财务指标摘要 ............................................................................. 7
第四节 董事会报告 ..................................................................................................... 8
第五节 重要事项 ....................................................................................................... 19
第六节 股份变动及股东情况 ................................................................................... 26
第七节 董事、监事、高级管理人员情况 ............................................................... 30
第八节 财务报告 ....................................................................................................... 31
第九节 备查文件目录 ............................................................................................. 143
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释义
释义项 指 释义内容
公司/本公司 指 深圳市天健（集团）股份有限公司
市政总公司 指 深圳市市政工程总公司
房建公司 指 深圳市市政工程总公司建筑工程公司
沥青公司 指 深圳市市政沥青道路工程有限公司
安装公司 指 深圳市天健市政安装工程有限公司
隧道公司 指 深圳市隧道工程有限公司
技术中心 指 深圳市天健（集团）股份有限公司暨深圳市市政工程总公司技术中心
工程技术公司 指 深圳市天健工程技术有限公司
深圳市天健房地产开发实业有限公司
深圳地产公司 指
深圳市龙岗天健房地产开发有限公司
长沙地产公司 指 长沙市天健房地产开发有限公司
南宁地产公司 指 南宁市天健房地产开发有限公司
广州地产公司 指 广州市天健兴业房地产开发有限公司
投资公司 指 深圳市天健投资发展有限公司
商业公司 指 深圳市天健商业运营管理有限公司
海南威斯特酒店 指 海南天健威斯特酒店有限公司
物业公司 指 深圳市天健物业管理有限公司
运输公司 指 深圳市天健运输工程实业有限公司
广东海外 指 广东海外建设发展有限公司
建工集团 指 深圳市建工集团股份有限公司
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第二节 公司简介
一、公司简介
股票简称 深天健 股票代码
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 深圳市天健(集团)股份有限公司
公司的中文简称（如有） 深天健
公司的外文名称（如有） SHENZHEN TAGEN GROUP CO., LTD.
公司的法定代表人 辛杰
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 高建柏 钱文莺 陆炜弘
深圳市福田区滨河大道 5020 号证券大厦 深圳市福田区滨河大道 5020 号证券大厦
联系地址
21 层 24 层 2405 室
电话 （0755）82992565 82990659 （0755）82992565 82990659
传真 （0755）83990006 （0755）83990006
qianwenying@tagen.cn
电子信箱 gaojianbo@tagen.cn
luweihong@tagen.cn
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见 2012 年年报。
2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，具
体可参见 2012 年年报。
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3、注册变更情况
注册情况在报告期是否变更情况
□ 适用 √ 不适用
公司注册登记日期和地点、企业法人营业执照注册号、税务登记号码、组织机构代码等注册情况在报告期无变化，具体可参
见 2012 年年报。
4、其他有关资料
其他有关资料在报告期是否变更情况
□ 适用 √ 不适用
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
营业收入（元） 1,925,457,708.44 1,337,168,871.83 44%
归属于上市公司股东的净利润（元） 101,131,602.74 147,456,363.63 -31.42%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
101,526,215.42 88,340,935.13 14.93%
益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） -295,538,640.37 77,072,003.26 -483.46%
基本每股收益（元/股） 0.183 0.2669 -31.42%
稀释每股收益（元/股） 0.183 0.2669 -31.42%
加权平均净资产收益率（%） 2.84% 4.69% -1.85%
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减
总资产（元） 8,652,532,440.12 8,578,279,498.58 0.87%
归属于上市公司股东的净资产（元） 3,299,590,623.19 3,221,295,040.31 2.43%
二、非经常性损益项目及金额
单位：元
项目 金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） -860,770.99
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 334,620.75
减：所得税影响额 -131,537.56
合计 -394,612.68 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
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第四节 董事会报告
一、概述
（一）市场环境分析
报告期内，国内经济运行总体平稳，新型城镇化成为推动中国经济增长和社会发展的强大引擎，这对
公司所从事的建筑业、房地产业以及商业运营服务业，提供了较大的发展空间。同时，高度竞争的建筑市
场、持续严厉的房地产调控尤其是新国五条及其实施细则的出台给公司经营带来巨大的挑战。
（二）管理回顾
报告期内，公司以战略规划为纲，紧紧围绕发展目标和工作重点，制定切实可行的经营策略，优化调
整产业结构和管理架构，创新主业发展模式，对外积极开拓，对内强化管控，企业经营性盈利能力持续增
强。
1、深化改革，进一步开展业务整合和机构优化工作
持续开展业务整合、机构优化及管控模式调整工作。一是持续优化调整产权结构，促进有限资源集中
于核心产业；二是实施专业化整合，促进各经营单元走专业化道路，协同发展，增强核心竞争力；各地产
公司充分发挥其在规划设计、市场营销等地产开发关键环节的主导作用，以科学严密的综合开发计划为引
领，重点提速提效；将商业运营公司的物业管理职能划归物业公司，商业运营公司集中精力负责商业策划、
物业经营和酒店管理业务，并对机构和人员进行了精简；三是进一步优化集团本部职能，将集团工程管理
部和市政总技术中心合并，设立集团工程技术部，强化集团本部对各项业务的经营能力、管控能力和组织
策划能力；四是加大对重点区域市场拓展的力度。
2、持续加强管理体系建设，提升企业管理水平
一是将内控建设与卓越绩效管理模式的理念和方法相结合，以制度和流程梳理、风险识别、风险评估、
内控缺陷整改为工作主线，以信息化建设为手段，提升关键业务、重点环节的风险防范水平，保障企业内
控体系的有效运行；二是以价值创造为核心，建立健全以资本、资金、资产管理为主线的价值型财务管理
体系；三是以价值创造为导向，建立健全以成本管控、工程预结算和风险防范为重点的业务管控体系；四
是实施 “三覆盖一到位”的施工管控体系，推进项目法施工；五是加强经营审计、重大项目审计和后评价；
六是倡导绩效导向的管理文化，开展绩效管理应用工作，完善经营目标责任制，统一绩效管理体系；七是
持续开展对标管理工作。
3、坚持技术创新，提升行业竞争力
在技术创新方面，公司始终走在深圳市属建筑企业的前列。公司拥有市政府认证的企业技术中心和博
士后工作站；600多名工程技术人员覆盖建筑业各专业领域；建立企业技术标准，逐步实现工艺技术标准
化和设计标准化；开展绿色市政、绿色建筑实践；提高施工机械化程度，培育差异化竞争优势；鼓励技术
创新深入基层，倡导“微创新”等。2013年上半年，公司召开首届技术工作会议，编制并发布5部技术管理规
定，加强企业自主创新制度建设，通过制度鼓励技术创新，促进科技与产业结合，培育各专业公司核心专
长和技能。
（三）公司经营中面临的主要困难与挑战
公司各行业均处于全竞争领域，面临着艰巨的困难与挑战。一是充分竞争下微利经营是建筑业常态，
行业整体盈利水平偏低，对建筑施工业务的业绩提升构成较大挑战；二是国家对房地产行业继续实施严厉
调控，房企将面临更为复杂多变的政策和市场环境；三是生产资料成本逐年上涨，施工和服务业人工成本
上涨的压力大；四是商业运营业务品牌影响力有待培育，物业管理水平亟待提升；五是与优秀企业对标，
管理体系的系统性和有效性需进一步提升。
（四）各主营业务综述
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1、建筑施工业务
报告期内，公司继续加强对工程项目的质量、安全、进度和成本的管控，积极推进项目法施工，工程
技术标准和工程管理信息化建设，各重点项目建设进展顺利，并首次以BT投资建设方式参与深圳市城市轨
道交通建设。报告期未发生重大劳务纠纷事件，未出现重大质量安全事故，实现了质量安全生产管理目标。
报告期内，公司建筑施工业务实现营业收入152,513.43万元，同比增长57.64 %，营业成本144,953.34
万元，同比增长58.46%，营业毛利率4.96%，同比下降0.49%。建筑施工业营业收入较上年同期增加的主要
原因是本期较去年同期增加了广深沿江高速公路、前海项目、地铁工程等重大施工项目收入。
截止报告期末，在建工程62项，合同金额104.56亿元。详见下表：
项目数量（个） 合同金额（万元）
期初续建项目（2013.1.1） 70 892,557
报告期内新开工项目 9 235,729
报告期内竣工项目 17 82,721
期末在建项目（2013.6.30） 62 1,045,565
2013年上半年在建或竣工的代表工程项目：
市政：前海东滨路及航海路市政工程试验段、深华路III标工程、深圳机场航站区扩建工程交通市政工
程第一合同段工程、深圳公明污水处理厂土建及设备安装工程、光明高新技术产业园区户区北片区（四条
道路）市政工程、广西防城港核电厂一期淡水供水工程、大亚湾疏港大道（Ⅲ标段）市政工程、杭州东湖
快速德胜立交工程等；
地铁：深圳市城市轨道交通9号线BT项目9102/9702标段、深圳地铁7号线给排水管线改迁及恢复工程
7611标段、深圳市城市轨道交通9号线给排水管线改迁及恢复工程9603-3标段、深圳地铁11号线给排水管线
改迁及恢复工程11601标段等；
房建：天健商务大厦工程、深圳市深康村保障性住房施工总承包第一标段工程、广州上城阳光花园一
期、深圳市大鹏下沙整体搬迁安置区工程第I标段工程、天健世纪花园B标段工程等；
公路：惠大疏港高速公路F-01标、梅观高速公路扩建工程、布龙路城市化公路改造工程（二期）、武
汉天河机场第二公路通道一期土建工程第S5标段工程、广深沿江高速公路（深圳段）路面工程等。
工程创优方面：龙岗区大鹏下沙整体搬迁安置区工程（第I标段），广深沿江高速公路（深圳段）路面
工程，前海东滨路、航海路市政工程（试验段）共三个项目荣获2013年上半年深圳市安全生产文明施工双
优工地称号。
2、房地产业务
报告期内，公司攻坚克难，采取积极的营销策略，各项工作稳步推进，房地产业务取得了良好的成绩。
3月30日，南宁天健世纪花园项目首期开盘；广州上城项目、长沙天健壹平方英里积极推进各自首期开盘
的准备工作。
公司继续推进天健工业区项目的规划审批工作，并就该地块的处理及公共配套、保障房配建等事宜，
与政府部门进行了沟通，该项目的前期筹备取得了一系列的进展。
报告期内，房地产业实现营业收入48,425.59万元，同比增长11.67%，营业成本20,389.97万元，同比增
长8.41 %，营业毛利率57.89 %，同比增长1.26 %。
（1）报告期总体项目情况
报告期内，公司在售楼盘7个，在建项目6个。公司立足于加快工程进度，保证工程质量，开发精品楼
盘，提升品牌形象，项目建设进展顺利。
（2）报告期内主要在售项目情况及主营业务利润
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报告期内主要在售项目基本情况表
单位：平方米
总可供 2013年1-6月 2013年1-6月 截止2013年6月 2013年6月末
序号 项目名称
销售面积 实际销售面积 实际结转面积 末累计结转面积 尚未结转面积
1 阳光天健城（深圳龙岗） 227,348.50 14,386.04 13,837.86 164,275.68 63,072.82
2 天健时尚空间（深圳宝安） 42,564.20 489.96 2,515.79 39,551.97 3,012.23
3 天健时尚名苑（深圳保税区） 10,623.95 2,498.02 2,766.29 5,944.17 4,679.78
4 南宁天健国际公馆 49,562.16 3,835.04 49,562.16
5 南宁天健商务大厦 16,460.74 2,331.81 16,460.74
6 南宁天健世纪花园 131,819.93 39,618.03 131,819.93
7 长沙芙蓉盛世一期 197,705.72 844.00 1,035.00 195,352.00 2,353.72
报告期内主要结转项目主营业务利润表
单位：万元
序号 项目 主营业务收入 主营业务成本 主营业务税金及附加 主营业务利润
1 阳光天健城（深圳龙岗） 19,354.32 9,396.37 3,221.90 6,736.04
2 天健时尚空间（深圳宝安） 18,137.10 3,714.70 5,913.31 8,509.09
3 天健时尚名苑（深圳保税区） 10,082.49 6,414.32 852.77 2,815.40
注：税金及附加包含预提的土地增值税。
（3）报告期内在建项目情况及进展情况
报告期内在建项目基本情况表
序 总投资 计容积率 可销售面积（㎡）
项目名称 竣工时间
号 (万元) 建筑面积（㎡） 住宅 商业 办公 小计
1 南宁天健国际公馆 56,878 2012年 49,741.30 43,766 5,795 0 49,561
2 南宁天健商务大厦 21,201 2012年 16,560.65 10,871 4,126 1,464 16,461
3 南宁天健世纪花园 105,603 2014年 133,744.32 113,681 19,229 0 132,910
4 深圳天健商务大厦 30,276 2013年 24,996.25 0 4,999 19,997 24,996
5 长沙天健壹平方英里 76,549 2014年 127,103.00 90,791 13,209 22,000 126,000
6 广州上城阳光花园 253,499 2015年 158,796.00 155,205 2,991 0 158,196
合计 544,006 510,941.52 414,314 50,349 43,461 508,124
报告期内在建项目进展情况表
序
项目名称 报告期内项目进展情况
号
完成B座5层精装交付标准样板房装修，A、B座公共走道加板完成15至
1 南宁天健国际公馆
31层。
2 南宁天健商务大厦 完成10层至17层加板改造。
完成A标段：5A、5B栋屋面工程施工，26-8层外墙抹灰，26-12内墙抹
3 南宁天健世纪花园
灰，14-6层栏杆、窗框安装；5C、5D栋屋面工程施工，17-15层外墙涂
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料施工，17-11层外架准备落架，8-5层内墙抹灰施工，5E座屋面工程施
工，28-8层内外墙抹灰工作，18-6层窗框、栏杆安装，5F座屋面工程施
工，24-10层外墙抹灰工作，25-15层内墙抹灰施工，10-6层窗框、栏杆
安装，6栋屋面施工，26-22层涂料施工，12-5层外墙抹灰，26-20层外架
准备拆除；B标段：各栋反边施工完成，砖砌体施工完成，顶砖砌筑、
构造柱及门过梁施工完成，完成主体验收，3栋、4A、4B栋开始抹灰，
商铺隔体砌筑,构造柱施工完成，内墙面抹灰完成，各栋铝合金窗框和
栏杆由上至下开始施工。
4 深圳天健商务大厦 完成了室内公共部位精装修工程的90%。
主体结构工程：一标段CD栋、E栋23层、F栋27层、H栋22层结构完成，
二标段G栋23层、A栋B栋24层结构完成；砌体工程：一标段CD栋2-4层、
5 长沙天健壹平方英里
E栋2-3层、F栋7-12层、H栋1-13层完成，二标段A栋4-11层、B栋2-11
层、G栋2-5层完成；架空层土方回填完成。
1栋-3栋砌体工程完成80%，完成9栋、10栋-1层地下室结构施工，4栋施
6 广州上城阳光花园
工至10层，小区内展示区景观工程完成40%。
（4）报告期内末房地产开发土地储备情况
报告期末房地产开发土地储备情况表
单位：平方米
序号 项目名称 土地面积 计容积率建筑面积 现 状
已预付2.5亿的土地款，目
1 长沙芙蓉盛世三期 86,978.96 391,405.32 前三期土地拆迁工作正在
进行中。
2 惠州仲恺项目 128,940.00 322,350.00净地。
天健技术中心研发大楼 土地用途为工业研发用
3 23,706.10 71,100.00
（安托山地区T407-001地块） 房，性质为商品房。
公 司 于 2013 年 5 月 6 日 以
19,489万元竞拍获得。净
4 广州广氮健明四路地块 10,943 30,415 地，按土地出让合同，广
州国土局2014年2月6日前
移交。
合 计 250,568.06 815,270.32
3、商业运营及服务
报告期内，公司实现租赁营业收入4,821.77万元，收入较上年同期增长16.22%。公司对商用物业资源
进一步整合、改造，继续加强宣传推广及招商力度，完成了天健创业大厦的装修改造和重新招商的目标；
对老旧物业进行综合整治，改善居住和商业环境；积极推进天健商务大厦商业街等商业物业的招商，实现
施工与招商同步；积极开展天健技术中心研发大楼项目的前期商业策划工作。
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二、主营业务分析
概述
报告期内，公司实现营业收入192,545.77万元，较上年同期增长44%；净利润10,113.16万元，较上年同期降低31.42%；
扣除非经常性损益后净利润10,152.62万元，较上年同期增长14.93%。
净利润比上年同期下降的主要原因：上年同期净利润中包括出售建业股权投资收益和因盐田河改造诉讼损失转回增加
营业外收入等非经常性损益5,911.54万元，而本期主要是经营性净利润。
主要财务数据同比变动情况
单位：元
本报告期 上年同期 同比增减 变动原因
增长的主要原因是：（1）本期较上年同期增
加了广深沿江高速公路、前海市政项目、惠
营业收入 1,925,457,708.44 1,337,168,871.83 44% 大高速、地铁工程等重大施工项目，施工收
入较上年同期增加；（2）房地产业和其他行
业收入也较上年同期增加。
营业成本 1,541,221,587.79 1,016,821,554.83 51.57% 因本期营业收入增长，相应成本增加所致。
主要是因为本期南宁天健世纪花园、广州上
销售费用 27,337,257.61 16,802,745.06 62.7% 城天健花园、长沙壹平方英里处于前期销售
推广期，广告费投入较上年同期增加所致
管理费用 63,183,084.81 61,550,700.57 2.65%
本期贷款规模及贷款利率较去年同期下降，
财务费用 11,910,375.41 17,781,348.80 -33.02%
利息支出减少所致
所得税费用 35,536,742.66 44,100,950.75 -19.42%
研发投入 4,741,917.15 2,581,024.15 83.72% 本期加大研发投入所致
本期支付广州商业地块地价、长沙芙蓉盛世
经营活动产生的现金流量净额 -295,538,640.37 77,072,003.26 -483.46%
三期地价所致
本期支付新疆喀什公司投资款 3000 万元；
而上年同期因出售建业股权增加公司投资
投资活动产生的现金流量净额 -33,697,744.14 133,769,762.83 -125.19%
活动现金流量 5201 万元，天健物业回归增
加公司投资活动现金流量 7315 万元所致。
筹资活动产生的现金流量净额 -92,407,217.44 628,982,381.77 -114.69% 上年同期新增融资额较多所致
以上经营活动、投资活动、筹资活动变动因
现金及现金等价物净增加额 -421,643,601.95 839,824,147.86 -150.21%
素的共同影响
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公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动
√ 适用 □ 不适用
2013年1-6月 2012年度
项目 占总额 占总额 比例增减
金额 金额
比例% 比例%
营业毛利 224,979,732.64 164.62 429,650,827.56 141.63 增加22.99个百分点
期间费用 102,430,717.83 74.95 201,083,197.39 66.28 增加8.66个百分点
资产减值损失 -3,250,399.63 -2.38 12,799,102.41 4.22
投资收益 11,395,081.20 8.34 45,985,425.30 15.16 减少6.82个百分点
营业外收支净额 -526,150.24 -0.38 41,609,309.87 13.72
利润
