深圳 团）股份有限公 2015 年半
公司 文
深圳市 集团）股份有 司
2015 年 度报告
2015‐43
2015 年 8 月 21 日
深圳 团）股份有限公 2015 年半
公司 文
用大自 感，启迪 城市生活
是大自然的
蜂巢是
它是自 工巧匠精心 态家园
它的独特 完美比例是建筑师追求
一种奇妙的方式给人启
大自然总以一
与力量，倡导建筑的绿
我们相信自然的美与
眼界与智慧开拓未来
我们用眼
我们用 灵感，领启 活方式
心，筑造宜
我们用心
Makke a better city
健集团标识
天健
集团标识的灵
天健集 工程师蜜蜂的
灵感来源于大自然的杰出工 着为人们建造
蜂巢，寓意着 ，
城市的企业愿
筑造宜居城 愿景；
字体沉稳刚毅
黑色字 毅，是对企业历 的全面传承；
和黄色象征着
橙色和 着财富、稳定与 溢着活力与创
代表着自然界
蜂巢代 界建筑的精妙、 湛和视觉的精 为不同文化背
的生态价值为 所
重自然和谐的发
共同推崇，寓意着注重
蜂巢的 蜂寓意着团结、
的缔造者蜜蜂 斗，强烈的集 团队创造力， 自强不息和 的
企业精神；
三条主
主轴向上延伸交汇成一个强 升箭头，代表 聚成强大的力
向的业务汇聚 企
越，持续向上
业不断超越 上的发展势头；
一角形态由 19 个彩色蜂巢
地球一 的网状结构如
色主轴构成，布局精密、排列有序的 处
代，寓意着开
的互联时代 开放、创新、发 阔的视野与世 越。
通，迈向卓越
深圳市天健（集团）股份有限公司 2015 年半年度报告全文
第一节重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的
真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
公司负责人辛杰、主管会计工作负责人宋扬、财务总监胡皓华及会计机构
负责人林凤羽声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
半年度报告涉及未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，
请投资者注意投资风险。
深圳市天健（集团）股份有限公司 2015 年半年度报告全文
目录
第一节重要提示、目录和释义 ................................................................................... 3
第二节公司简介 ........................................................................................................... 6
第三节会计数据和财务指标摘要 ............................................................................... 8
第四节董事会报告 ..................................................................................................... 10
第五节重要事项 ......................................................................................................... 23
第六节股份变动及股东情况 ..................................................................................... 38
第七节优先股相关情况 ............................................................................................. 42
第八节董事、监事、高级管理人员情况 ................................................................. 43
第九节财务报告 ......................................................................................................... 44
第十节备查文件目录 ............................................................................................... 125
深圳市天健（集团）股份有限公司 2015 年半年度报告全文
释义
释义项 指 释义内容
公司/本公司 指 深圳市天健（集团）股份有限公司
深圳市国资委 指 深圳市人民政府国有资产监督管理委员会
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
深圳证监局 指 中国证券监督管理委员会深圳证券监管局
市政总公司 指 深圳市市政工程总公司
房建公司 指 深圳市市政工程总公司房建公司
沥青公司 指 深圳市天健沥青道路工程有限公司
安装公司 指 深圳市天健市政安装工程有限公司
隧道公司 指 深圳市隧道工程技术有限公司
路桥公司 指 深圳市市政工程总公司路桥公司
技术中心 指 深圳市天健（集团）股份有限公司暨深圳市市政工程总公司技术中心
深圳地产公司 指 深圳市天健房地产开发实业有限公司/深圳市龙岗天健房地产开发有限公司
长沙地产公司 指 长沙市天健房地产开发有限公司
南宁地产公司 指 南宁市天健房地产开发有限公司
广州地产公司 指 广州市天健兴业房地产开发有限公司
上海公司 指 天健置业（上海）有限公司 / 深圳市市政工程总公司上海公司
投资公司 指 深圳市天健投资发展有限公司
商业公司 指 深圳市天健置业有限公司/天健（深圳）酒店管理有限公司
物业公司 指 深圳市天健物业管理有限公司
粤通公司 指 深圳市粤通建设工程有限公司
深圳市天健（集团）股份有限公司 2015 年半年度报告全文
第二节公司简介
一、公司简介
股票简称 天健集团 股票代码
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 深圳市天健（集团）股份有限公司
公司的中文简称（如有） 天健集团
公司的外文名称（如有） SHENZHEN TAGEN GROUP CO., LTD.
公司的法定代表人 辛杰
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 高建柏 钱文莺 陆炜弘
深圳市福田区滨河大道 5020 号证券大厦 深圳市福田区滨河大道 5020 号证券大厦
联系地址
21 层 20 层 2012 室
电话 （0755）82992565 82990659 （0755）82990659 82992565
传真 （0755）83990006 （0755）83990006
qianwenying@tagen.cn
电子信箱 gaojianbo@tagen.cn
luweihong@tagen.cn
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见 2014 年年报。
2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，具
体可参见 2014 年年报。
深圳市天健（集团）股份有限公司 2015 年半年度报告全文
3、注册变更情况
注册情况在报告期是否变更情况
□ 适用 √ 不适用
公司注册登记日期和地点、企业法人营业执照注册号、税务登记号码、组织机构代码等注册情况在报告期无变化，具体可参
见 2014 年年报。
深圳市天健（集团）股份有限公司 2015 年半年度报告全文
第三节会计数据和财务指标摘要
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
营业收入（元） 2,738,202,391.67 1,777,042,765.23 54.09%
归属于上市公司股东的净利润（元） 220,757,728.01 34,296,388.56 543.68%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
213,054,637.86 33,046,082.01 544.72%
益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） -362,230,083.43 -417,162,275.88
基本每股收益（元/股） 0.3995 0.0621 543.68%
稀释每股收益（元/股） 0.3995 0.0621 543.68%
加权平均净资产收益率 5.75% 1.01% 4.74%
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减
总资产（元） 10,931,747,736.62 11,027,294,623.55 -0.87%
归属于上市公司股东的净资产（元） 3,980,485,379.43 3,686,682,207.48 7.97%
二、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
深圳市天健（集团）股份有限公司 2015 年半年度报告全文
三、非经常性损益项目及金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 7,638.91
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统
66,420.00
一标准定额或定量享受的政府补助除外）
盐田河工程诉讼本期结案，转回
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益 7,999,973.63 原计提的预计负债增加营业外
收入。
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 300,000.00
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 1,896,754.33
减：所得税影响额 2,567,696.72
合计 7,703,090.15 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益的项目的情形。
深圳市天健（集团）股份有限公司 2015 年半年度报告全文
第四节董事会报告
（一）市场环境分析
2015年上半年，世界经济处于缓慢复苏阶段，但低于预期，分化明显。我国经济正处于结构调整与转
型的关键时期，国内经济下行压力依旧较大。面对错综复杂的国内外发展环境，党中央、国务院主动引领
新常态，着力创新宏观调控，全力深化改革开放，先后出台了一系列政策措施，包括降息降准、结构性减
税和普遍性降费等一系列政策措施，上半年GDP实现同比增长7%，国民经济运行缓中趋稳，结构调整积极
推进。货币政策宽松窗口进一步打开，三次降准、三次降息，宽松货币政策的实施有助于减轻经济下行压
力，降低实体经济融资成本。
建筑施工领域，基建投资呈加速态势，成为固定资产投资增长的主要引擎。2015 年4月21日，国务院
通过《基础设施和公用事业特许经营管理办法》，在环保、交通、医疗、养老等领域部署推广政府和社会
资本合作（PPP）模式，汇聚社会力量，增加公共产品和服务供给，激发市场活力，并提出要与众创业和
万众创新共同形成经济发展“双引擎”。7月27日，国家发改委公布了政府和社会资本合作（PPP）模式的
13个典型案例。预计下半年多项稳增长措施将陆续推出，如万亿专项建设债券、第二批PPP项目等。这些
措施的出台，将进一步刺激基建投资的增长，加快基建投资步伐。同时，建筑业发展正在进入“绿色”时
代，BIM（Building Information Modeling）技术的推广应用，为建筑业的变革指明了方向，建筑工业化、
信息化是建筑业发展的重要目标，承载着建筑节能、产业转型的使命。
2015年上半年，全国房地产开发投资43,955亿元，同比增长4.6%，房地产开发投资增速继续回落；房
屋新开发面积67,479万平方米，同比下降15.8%。自去年以来，政府加大对居民合理住房需求的支持力度，
政策环境进一步放宽，随着多项扶持政策出台，二季度房地产市场逐步回暖，上半年全国商品房销售面积
为50,264万平方米，同比增长3.9%，商品房销售明显回暖，但市场回升呈现结构性的特点，不同区域和产
品的分化明显，一线城市需求较旺，新建商品住宅及二手住宅价格涨幅远高于二、三线城市。随着房地产
行业进入“白银时代”，房企利用自身行业地位和资源积累促进企业战略转型已成为业内共识，国内品牌
房企纷纷在“互联网+”、大金融、大健康、大服务等领域探索新的发展模式，优化产品竞争力和融资成
本，延伸产业链，培育新的利润增长点。
2015年上半年，第三产业增加值占GDP比重达49.5%，成为支撑经济增长的主要因素，产业结构由工业
主导向服务业主导转型趋势明显。受互联网+、智能社区、O2O的发展影响，整体商业环境呈现出竞争激烈
的形式。在传统产业持续低迷的同时，战略性新产业、新业态、新产品不断涌现，以互联网+、社区服务、
健康产业等现代服务业为代表的新业态高速增长，传统产业转型升级乃大势所趋。
（二）管理回顾
1、启动“十三五”发展战略规划编制，探索产业转型升级
2015年是公司“十二五”规划的收官之年，报告期内，公司开展 “十三五”发展战略规划编制工作，
积极探索产业转型升级之路。从发展环境、产业机会、资源和现状、战略目标、发展路径等方面深入研究，
以产业发展为引领，模式创新为手段，管理创新为基础，进行产业资源整合，进一步发育核心能力，利用
资产市场放大价值，形成产融良性互动，双轮驱动企业增长。同时，公司加大对PPP项目、产业地产，健
康、医疗、养老、社区O2O等业务领域的探索力度。2015年7月，公司出资5000万与光大金控等主体发起设
立深圳前海光大产业发展有限公司,定向参与首都医疗的增资扩股，涉足医疗健康产业，是公司在产业转
型升级方面的探索和尝试。
2、进一步开展机构优化工作，深化企业改革
根据公司的战略构想，集团管控模式逐步向战略管控和财务管控模式过渡。为此，公司持续开展组织
机构优化工作，报告期内公司对建筑施工板块重新整合，并相应调整集团本部职能。调整后的建筑施工板
深圳市天健（集团）股份有限公司 2015 年半年度报告全文
块将更好地发挥企业自主性、机动性和专业性，充分适应当前高度竞争的建筑市场，通过机制创新，充分
授权，有效激励，发挥整体优势，抓住机遇谋发展。
3、持续推进卓越绩效管理模式，提升管理成熟度
报告期内，公司按照企业内部控制规范和卓越绩效管理的要求，继续推进管理体系建设，进一步提高
公司内部控制体系的有效性，提升管理成熟度。公司持续推进信息化建设，优化完善OA功能，推行工程项
目管理信息化、人力资源管理信息化、成本管理信息化等工作，各数据系统实现数据共享，不断提升公司
信息化管理水平。
二、主营业务分析
主要财务数据同比变动情况
单位：元
本报告期 上年同期 同比增减 变动原因
本期广州天健上城阳光花园项目达
到收入结转条件，本期房地产项目
营业收入 2,738,202,391.67 1,777,042,765.23 54.09%
可结转面积同比增加，营业收入同
比增加。
营业成本 2,152,203,528.38 1,475,177,623.90 45.89% 本期收入增加，相应营业成本增加。
销售费用 26,219,802.13 35,680,689.64 -26.52%
管理费用 69,853,908.34 73,787,572.09 -5.33%
财务费用 22,855,424.99 27,646,558.13 -17.33%
本期利润总额同比增加，应计提所
所得税费用 64,744,212.96 21,187,039.51 205.58%
得税费用增加。
研发投入 5,857,592.35 5,863,346.46 -0.10%
经营活动产生的现金流量净额 -362,230,083.43 -417,162,275.88
投资活动产生的现金流量净额 -23,079,958.31 -38,252,948.62 本期固定资产购置同比减少所致。
本期按期兑付 5 亿元中期票据，新
筹资活动产生的现金流量净额 121,376,985.39 175,539,109.59 -30.85%
增融资同比减少所致。
现金及现金等价物净增加额 -263,933,056.35 -279,876,114.91
公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动
□ 适用 √ 不适用
公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。
公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中披露的未来发展与规划延续至报告期内的情况
□ 适用 √ 不适用
公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中没有披露未来发展与规划延续至报告期内的情况。
公司回顾总结前期披露的经营计划在报告期内的进展情况
报告期内，公司各项经营活动进展顺利，详见“董事会报告”部分。
深圳市天健（集团）股份有限公司 2015 年半年度报告全文
三、主营业务构成情况
单位：元
营业收入比上年 营业成本比上年 毛利率比上年同
营业收入 营业成本 毛利率
同期增减 同期增减 期增减
分行业
建筑施工业 1,627,989,855.96 1,543,418,415.81 5.19% 10.45% 10.65% -0.18%
房地产业 1,106,192,130.00 662,259,395.93 40.13% 260.20% 435.37% -19.59%
物业租赁业 71,251,672.87 27,512,971.26 61.39% -1.97% -2.11% 0.06%
分产品
建筑施工业 1,627,989,855.96 1,543,418,415.81 5.19% 10.45% 10.65% -0.18%
房地产业 1,106,192,130.00 662,259,395.93 40.13% 260.20% 435.37% -19.59%
物业租赁业 71,251,672.87 27,512,971.26 61.39% -1.97% -2.11% 0.06%
分地区
广东省 2,514,081,251.94 2,007,363,136.60 20.16% 51.34% 39.13% 7.01%
湖南省 174,059,874.71 117,052,273.19 32.75% 4,162.33% 4,418.52% -3.81%
上海市 47,722,970.00 45,914,402.65 3.79% -61.03% -61.20% 0.42%
广西省自治区 137,435,348.29 118,383,692.61 13.86% -23.32% 51.22% -42.46%
（一）主营业务构成波动分析
本期建筑施工业营业收入同比增长的主要原因：本期实际完成的工程量同比增加。
本期房地产业营业收入同比增长的主要原因：本期广州天健上城阳光花园项目达到收入结转条件，房
地产项目可结转面积同比增加，营业收入同比增加。
本期物业租赁营业收入同比减少的主要原因：天健工业区、景田市场本期因改造清场，减少租金收入。
（二）主营业务构成分析
报告期内，公司围绕年初制定的经营目标，努力克服宏观经济环境复杂多变、国内经济面临较大的下
行压力、增速趋缓等不利因素影响，立足长远，扎实做好实业，狠抓生产经营管理，有序开展各项生产经
营活动，努力强化企业核心竞争力，充分利用国企改革和整合机遇做大做强，促进产业升级转型。
1、建筑施工业务
报告期内，公司持续加强对工程项目的质量、安全、进度和成本的管控，各重点项目建设进展顺利。
公司承建的深圳市城市轨道交通9号线9102标段BT项目成为9号线中第一个实现全线洞通的标段；惠大疏港
高速公路东江特大桥主体建设全面完成；深圳市平湖保障房项目施工获得业主单位高度评价和肯定——这
些大型施工项目的高质量实施，标志着市政总公司的施工能力和综合实力进一步提升。
截止报告期末，在建工程64项，合同金额104.68亿元。详见下表：
项目数量（个） 合同金额（万元）
期初在建项目（2015.1.1） 67 1,008,644
报告期内新开工项目 10 89,394
报告期内竣工项目 13 51,251
期末在建项目（2015.6.30） 64 1,046,787
深圳市天健（集团）股份有限公司 2015 年半年度报告全文
2015年上半年在建或竣工的代表工程项目：
市政：前海东滨路及航海路市政工程试验段、深华路III标工程、广西防城港核电厂一期淡水供水工程、
大亚湾疏港大道（Ⅲ标段）市政工程、杭州东湖快速德胜立交工程、深圳市光明水厂一期工程、坂李大道
（含冲之大道）道路工程第1标段等；
地铁：深圳市城市轨道交通9号线BT项目9102/9702标段、深圳地铁7号线给排水管线改迁及恢复工程
7611标段、深圳市城市轨道交通9号线给排水管线改迁及恢复工程9603-3标段、深圳地铁11号线给排水管线
改迁及恢复工程11601标段等；
房建：广州天健上城阳光花园一期、深圳市大鹏下沙整体搬迁安置区工程第I标段工程、长沙天健壹
平方英里、南宁天健世纪花园B标段工程、领航城领翔华府B区工程、宝安警察训练基地工程、机场三期
开发区西区房地产项目Ⅱ标段、深圳市平湖金融与现代服务业基地配套启动区一期保障房项目、惠州天健
阳光花园施工总承包工程、天健科技大厦施工总承包工程等；
公路：惠大疏港高速公路F-01标、布龙路城市化公路改造工程（二期）、德政路龙大高速立交及德政
路东延段工程等；
代建：深盐二通道已完成全部标段施工结算审计，代建结算通过深圳市交通运输委员会审批，目前协
助委托人办理勘察设计类结算审核等工作。
工程创优成效：
报告期内，公司获得3项质量创优成果：①广深沿江高速公路（深圳段）第2合同段、第5合同段
（K66+103～K74+524）获深圳市优质工程金牛奖；②天健商务大厦获深圳市优质工程奖；③深圳市松白
路光明新区段市政工程III标段获深圳市优质工程奖。公司获得1项安全创优成果：深圳机场三期开发区西
区房地产项目II标段。
科技创新成果：
报告期内，公司积极开展建筑领域的科技创新以及新技术、新工艺、新工法的运用。公司两项发明《粗
集料压碎后沥青混合料级配变异性的测试方法》和《粗集料压碎后沥青混合料高温性能差异性的测试方法》
获国家知识产权局授予发明专利权。
2个项目获得新技术示范工程和绿色施工示范工程立项：天健科技大厦和深圳市平湖金融与现代服务
业基地配套启动区一期保障房（融悦山居）项目获2015年深圳市建筑业新技术应用示范工程立项；天健科
技大厦项目获2015年度第一批深圳市建筑业绿色施工示范工程立项。
报告期内，公司成立技术工作委员会，召开2015年度技术工作会议，发布2015年科技创新计划，顺应
建筑工业化、信息化发展的趋势，加强对建筑工业化发展和节能环保技术的学习与应用，推动BIM技术在
天健科技大厦等项目上的运用，推行工程项目管理信息化落地。
2、房地产业务
报告期内，公司抓住市场转暖时机，把握政策和市场机遇，加快去库存，尽快回笼资金，业绩稳步增
长。公司在南宁和上海两地新增两地土地储备。 2015年7月9日，公司申报的《福田区莲花街道天健工业
片区城市更新单元规划》经深圳市城市规划委员会建筑与环境艺术委员会审议并获原则通过。
（1）报告期总体项目情况
报告期内，公司在售楼盘8个，在建项目6个，项目开发建设进展顺利。
（2）报告期内主要在售项目情况及主营业务利润
主要在售项目基本情况表
单位：平方米
总可供 2015年1-6月 2015年1-6月 2015年6月 2015年6月
序号 项目名称
销售面积 实际销售面积 实际结转面积 累计结转面积 尚未结转面积
1 阳光.天健城（深圳龙岗） 227,348.50 1,459.91 6,932.36 202,368.13 24,980.37
2 天健.时尚空间(深圳宝安) 42,564.20 294.97 290.45 42,096.33 467.87
深圳市天健（集团）股份有限公司 2015 年半年度报告全文
3 天健.时尚名苑（深圳保税区） 10,623.95 0.00 108.11 10,518.43 105.52
4 南宁天健国际公馆 49,562.16 2,641.72 1,696.12 31,620.94 17,941.22
5 南宁天健商务大厦 16,460.74 1,451.56 532.25 6,805.05 9,655.69
6 南宁天健世纪花园 131,819.93 6,287.99 6,669.68 115,230.99 16,588.94
7 长沙天健壹平方英里 127,426.22 15,895.00 13,271.19 58,795.36 68,630.86
8 广州天健上城阳光花园 153,802.00 13,022.00 28,520.28 28,520.28 125,281.72
合计 759,607.70 41,053.15 58,020.44 495,955.51 263,652.19
主要项目主营业务利润表
单位：万元
序号 项目名称 主营业务收入 主营业务成本 主营业务税金及附加 主营业务利润
1 阳光.天健城（深圳龙岗） 13,264.39 5,396.79
