深圳市天健（集团）股份有限公司
2016 年第三季度报告全文
（公告编号：2016-56）
2016 年 10 月 25 日
用大自然的灵感，启迪未来城市生活
蜂巢是大自然的杰作
它是自然界的能工巧匠精心雕琢的生态家园
它的独特结构和完美比例是建筑师追求的极致
大自然总以一种奇妙的方式给人启迪
我们相信自然的美与力量，倡导建筑的绿色与环保
我们用眼界与智慧开拓未来
我们用大自然的灵感，领启未来的生活方式
我们用心，筑造宜居城市
Make a better city
天健集团标识释义
天健集团标识的灵感来源于大自然的杰出工程师蜜蜂的作品——蜂巢，寓意着为人们建造完美居所，
筑造宜居城市的企业愿景；
黑色字体沉稳刚毅，是对企业历史和精神的全面传承；
橙色和黄色象征着财富、稳定与祥和，洋溢着活力与创造力；
蜂巢代表着自然界建筑的精妙、工艺的精湛和视觉的精美，蜂巢的生态价值为不同文化背景的人们所
共同推崇，寓意着注重自然和谐的发展理念；
蜂巢的缔造者蜜蜂寓意着团结、协作、奋斗，强烈的集体意志和团队创造力，自强不息和奋发向上的
企业精神；
三条主轴向上延伸交汇成一个强有力的上升箭头，代表着三个方向的业务汇聚成强大的力量，推动企
业不断超越，持续向上的发展势头；
地球一角形态由 19 个彩色蜂巢和三条橙色主轴构成，布局精密、排列有序的网状结构如同我们身处
的互联时代，寓意着开放、创新、发展，以开阔的视野与世界无限沟通，迈向卓越。
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第一节 重要提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真
实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。
公司负责人辛杰、主管会计工作负责人宋扬、高建柏，财务总监胡皓华及
会计机构负责人林凤羽声明：保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
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第二节 主要财务数据及股东变化
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减
总资产（元） 17,139,587,768.34 16,553,824,056.00 3.54%
归属于上市公司股东的净资产
6,030,254,810.82 6,161,329,602.76 -2.13%
（元）
本报告期比上年同期 年初至报告期末比上
本报告期 年初至报告期末
增减 年同期增减
营业收入（元） 1,151,997,189.50 7.96% 3,571,158,417.31 -6.15%
归属于上市公司股东的净利润
43,972,163.65 18.10% 221,420,023.53 -14.17%
（元）
归属于上市公司股东的扣除非经
43,093,855.29 15.64% 120,352,463.99 -51.92%
常性损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额
-- -- -278,541,398.42
（元）
基本每股收益（元/股） 0.0367 -23.70% 0.1849 -44.56%
稀释每股收益（元/股） 0.0367 -23.70% 0.1849 -44.56%
加权平均净资产收益率 0.73% -0.20% 3.66% -2.97%
单位：元
项目 年初至报告期期末金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 782,626.71 处置固定资产产生的收益。
包括深圳市市长质量奖（提名
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统
1,481,879.90 奖）奖励 100 万元、2016 年省
一标准定额或定量享受的政府补助除外）
科技发展专项奖励 20 万元等。
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易
性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及 处置可供出售金融资产取得的
134,590,937.23
处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取 投资收益。
得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 100,000.00
其中包括本期精准扶贫捐赠支
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -2,198,697.78
出 500 万元。
减：所得税影响额 33,689,186.52
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合计 101,067,559.54 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益的项目的情形。
二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表
1、普通股股东和表决权恢复的优先股股东总数及前 10 名股东持股情况表
单位：股
报告期末表决权恢复的优先
报告期末普通股股东总数 51,114 户
股股东总数（如有）
前 10 名股东持股情况
持有有限售条件 质押或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量
的股份数量 股份状态 数量
深圳市人民政府
国有资产监督管 国家 23.47% 281,178,065
理委员会
深圳市远致投资
国有法人 16.10% 192,837,466 192,837,466
有限公司
国泰君安证券资
管－招商银行－
国泰君安君享天 境内非国有法人 4.83% 57,851,239 57,851,239
健如意集合资产
管理计划
深圳市高新投集
国有法人 3.22% 38,567,493 38,567,493
团有限公司
嘉兴硅谷天堂恒
智投资合伙企业 境内非国有法人 3.22% 38,567,492 38,567,492
（有限合伙）
拉萨市达实投资
境内非国有法人 1.62% 19,360,607 19,283,747
发展有限公司
深圳市凯富基金
境内非国有法人 1.61% 19,283,747 19,283,747
管理有限公司
深圳市国信弘盛
股权投资基金 境内非国有法人 1.61% 19,283,747 19,283,747
（有限合伙）
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中国证券金融股
境内非国有法人 1.59% 19,099,213
份有限公司
上海闵行联合发
国有法人 0.84% 10,058,549
展有限公司
前 10 名无限售条件股东持股情况
股份种类
股东名称 持有无限售条件股份数量
股份种类 数量
深圳市人民政府国有资产监督管
281,178,065 人民币普通股 281,178,065
理委员会
中国证券金融股份有限公司 19,099,213 人民币普通股 19,099,213
上海闵行联合发展有限公司 10,058,549 人民币普通股 10,058,549
中央汇金资产管理有限责任公司 9,984,660 人民币普通股 9,984,660
中国银行股份有限公司－华夏新
经济灵活配置混合型发起式证券 9,399,187 人民币普通股 9,399,187
投资基金
中国农业银行股份有限公司－易
方达瑞惠灵活配置混合型发起式 8,825,015 人民币普通股 8,825,015
证券投资基金
中国工商银行股份有限公司－嘉
实新机遇灵活配置混合型发起式 5,564,873 人民币普通股 5,564,873
证券投资基金
全国社保基金一零二组合 5,299,647 人民币普通股 5,299,647
郭奕龙 3,764,320 人民币普通股 3,764,320
科威特政府投资局 3,525,693 人民币普通股 3,525,693
公司前 10 名股东中，第一大股东深圳市国资委与远致投资为一致行动人，与其他 8 名
股东不存在关联关系，不属于一致行动人。2015 年公司非公开发行股票引入的战略投
资者（远致投资、天健如意、高新投、硅谷天堂、达实投资、凯富基金、国信弘盛）声
上述股东关联关系或一致行动的
明彼此之间不存在关联关系，不属于一致行动人。未知其他股东之间是否存在关联关系，
说明
或是否属于一致行动人。公司前 10 名无限售条件股东中，第一大股东深圳市国资委与
其他 9 名股东之间无关联关系。未知其他股东之间是否存在关联关系，或是否属于一致
行动人。
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□ 是 √ 否
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
2、优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
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第三节 重要事项
一、报告期主要会计报表项目、财务指标发生变动的情况及原因
√ 适用 □ 不适用
1、资产负债表项目
项目 2016-9-30 2015-12-31 增减（%） 主要变动原因
本期深盐二通道项目实现结算，应收结算款增
应收账款 63,505.92 48,227.55 31.68
加。
本期长沙三期已取得土地证，原预付地价款转
预付账款 13,517.80 39,658.39 -65.91
入存货核算。
其他应收款 34,560.21 24,826.20 39.21 本期增加土地竞拍保证金。
在建工程 21,645.89 11,135.96 94.38 本期天健科技大厦增加投入。
预收帐款 125,096.08 93,510.06 33.78 本期预收售楼款增加。
应付利息 1,019.49 67.49 1,410.53 本期计提中期票据利息。
一年内到期的
18,000.00 76,480.00 -76.46 本期归还到期的银行借款。
非流动负债
长期借款 317,375.59 135,447.80 134.32 本期新增长期借款。
股本 119,778.55 85,556.11 40.00 本期资本公积转增股本，股本增加。
2、利润表项目
项目 2016年1-9月 2015年1-9月 增减（%） 主要变动原因
本期地产投资规模同比增长，贷款规模同比扩
财务费用 14,338.90 5,670.49 152.87
大，相应利息支出同比增加。
资产减值损失 129.99 -97.13 -- 本期应收款项计提坏账准备同比增加。
投资收益 12,128.19 141.93 8,444.93 本期出售莱宝高科股票增加投资收益。
上年同期因有诉讼结案，转回原计提的预计负
营业外收入 541.71 1,100.96 -50.80
债增加营业外收入，本期无此类事项。
营业外支出 535.13 108.46 393.37 本期发生精准扶贫捐赠支出500万元。
3、现金流量表项目
项目 2016年1-9月 2015年1-9月 增减（%） 主要变动原因
经营活动产生
本期在售房地产项目回笼资金同比增加，购买
的现金流量净 -27,854.14 -72,282.55 --
商品支付的现金同比减少等综合影响所致。
额
投资活动产生
-1,112.61 -88,643.85 -- 本期取得股权投资支付现金同比减少。
的现金流量净
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额
筹资活动产生
的现金流量净 6,738.16 122,715.36 -94.51 本期新增银行借款同比减少。
额
二、重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√ 适用 □ 不适用
报告期内，公司继续保持良好的发展势头。公司加强战略布局，与国内外优秀企业、金融机构、政府
部门、科研院所等30多家单位建立战略合作关系，多方位整合深圳优质资源，共同拓展围填海、海绵城市、
地下综合管廊、治水治污、城市旧改、棚户区改造等业务新领域，实现强强联合，优势互补，共同发展。
1、建筑施工业务
市场拓展方面：
报告期内，公司建筑施工业务市场拓展合同总金额113.67亿元，创历史同期新高。其中，深圳市场业
务拓展成绩显著，中标合同金额达68.9亿元，进一步巩固了公司在深圳建筑市场市政龙头企业地位。深圳
高新区交通改造工程设计采购施工项目总承包（EPC）、福田区老住宅区环境综合整治提升工程代建项目I
标（EPC）、阿波罗未来产业城启动区基础设施项目（EPC）、坪山新区雨污水管网工程（坪山片区）EPC
项目等一系列EPC项目的陆续落地，不断强化公司竞争优势，标志着公司建筑施工业务正在快速而坚定向
EPC、PPP 方向升级转型。外埠市场方面，进一步巩固除深圳之外的珠三角市场，逐步进入新区域，谋求
新的市场发展空间。
市政总公司完成了5项总承包资质和5项专业承包资质的换证就位工作，并申报了隧道三级资质。
项目管理方面：
报告期内，公司持续加强对工程项目建设期间的质量、安全、进度和成本的管控，各重点项目进展顺
利。深圳市老旧中压钢质燃气管道更新改造工程优质完成，按时交付。公司全力推进深圳地铁9号线
9102/9702标段车站全部附属结构工程建设，实现“10.28地铁9号线通车运营”目标。这些大型项目的高效率、
高质量实施，标志着公司的整体施工组织能力和综合实力进一步提升。
截止报告期末，在建工程56项，合同金额92.24亿元。
项目个数 合同金额（万元）
期初在建项目（2016.01.01） 63 925,142
报告期内新开工项目 12 243,998
报告期内竣工项目 19 246,768
期末在建项目（2016.09.30） 56 922,372
在建的代表工程项目：
房建：深圳市平湖金融与现代服务业基地配套启动区一期保障房项目、香港中文大学（深圳）一期项
目（下园）施工总承包III标段、惠州天健阳光花园施工总承包工程、上海天健萃园、南宁天健领航大
厦施工总承包、南宁天健西班牙小镇施工总承包、深圳天健科技大厦施工总承包工程、上海南码头项目、
广州天健汇项目施工总承包工程等。
市政：深圳高新区交通改造工程设计采购施工项目总承包（EPC）、深圳福田区老住宅区环境综合整
治提升工程代建项目I标（EPC）、珠海市金唐西路、珠海市情侣路南段拱北口岸至横琴大桥路段主线改造
工程一标段、深圳坝光片区场平工程（I标段）、深圳光明滑坡抢险坑体治理工程、深圳市城市轨道交通6
号线交通疏解工程（含路灯改迁及恢复工程）6601-1标段、深圳市城市轨道交通9号线给排水管线改迁及
恢复工程9603-3标段、深圳地铁11号线给排水管线改迁及恢复工程11601标段、深圳地铁6号线给排水管线
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改迁及恢复工程6602-1标段等。
隧道：深圳市城市轨道交通9号线9102/9702标段、深圳市城市轨道交通3号线三期南延工程主体3131
标段。
工程创优方面：
报告期内，公司获得2项质量创优成果：
①融悦山居A、B、C、D区项目获深圳市优质工程奖；
②深圳市北线引水坂雪岗支线工程第Ⅰ标段（安装公司）获得深圳市优质结构工程。
科技创新方面：
报告期内，公司积极开展建筑领域的科技创新以及新技术、新工艺、新工法的运用：公司的《盾构施
工中球状孤石的探测方法》获得国家级发明专利。
公司在现有的企业技术中心、博士后工作站的基础上，创建新的创新载体：
公司成立深圳市首家院企合作的海绵城市研究机构。8月11日，“天健集团—南科院海绵城市联合研
究中心”挂牌成立。该研究中心将致力于海绵城市建设、城乡水生态文明建设的关键技术研究，建设标准
及规范的制订、参与海绵城市、城乡水生态保护修复及水环境治理的规划、设计和建设运营，打造国内领
先的集科研、开发与交流于一体的产学研用平台。
公司成立深圳首家沥青技术研究所。9月20日，深圳市天健沥青技术研究所挂牌成立。该研究所将积
极推进沥青新材料、新工艺的研究、开发与应用，通过与科研院所的交流合作，开展前瞻性课题研究，引
导深圳地区道路行业的技术方向。
公司成立深圳市首家专注城市地下空间技术研究与应用的专业机构。10月20日， “天健集团—中冶
京诚城市地下空间技术研究院”挂牌成立。该研究院注重城市整体的协调发展和环境承载力、注重对城市
居民的人文关怀，将着重突破地下空间领域关键性的难题，形成具有自主知识产权的创新技术，开展系统
性的设计、建设、运营研究，举办高端论坛，将研究院建成国内领先的集科研、开发、交流于一体的产学
研用平台。
2、房地产业务
报告期内，公司房地产业务累计实现签约面积113,670平方米，签约金额167,775万元。累计结转面积
5.63万平方米，同比减少32.98%。实现营业收入115,280.88万元，同比减少22.92%。公司完成了位于深圳
市的天健天骄项目（原天健工业园更新改造项目）、天健公馆项目（原安托山项目）、龙岗回龙铺项目
等三个项目的用地规划调整工作，广州天健汇项目、上海南码头项目等在今年内相继实现开工。2016年内，
公司在深圳、上海、广州三个一线城市新增5个开发项目，新增开发面积35.28万平方米。公司继续推进深
圳福田区香蜜新村、市场大院的更新改造工作。
（1）报告期总体项目情况
报告期内，公司在建项目10个，项目建设进展顺利。
（2）报告期内主要在售项目情况及主营业务利润
主要在售项目基本情况表
单位：平方米
总可供销售 2016 年 1-9 月实 2016 年 1-9 月 截止 2016 年 9 月 2016 年 9 月末
区域 项目名称 权益比例
面积 际销售面积 实际结转面积 末累计结转面积 尚未结转面积
深圳 阳光.天健城（深圳龙岗） 100% 227,348.50 6,812.37 3,184.50 206,920.71 20,427.79
深圳 天健.时尚空间(深圳宝安) 100% 42,564.20 98.20 98.20 42,564.20 0.00
深圳小计 269,912.70 6,910.57 3,282.70 249,484.91 20,427.79
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南宁 南宁天健国际公馆 100% 49,562.16 2,224.10 7,327.36 43,459.23 6,102.93
南宁 南宁天健商务大厦 100% 16,460.74 90.97 1,928.65 12,821.16 3,639.58
南宁 南宁天健世纪花园 100% 138,611.93 3,263.40 3,730.81 123,760.99 14,850.94
南宁小计 204,634.83 5,578.47 12,986.82 180,041.38 24,593.45
长沙 长沙天健壹平方英里 100% 127,426.22 14,811.00 17,674.26 101,021.54 26,404.68
广州 广州天健上城阳光花园 100% 153,802.00 29,862.23 21,990.53 102,984.63 50,817.37
惠州 惠州阳光花园一期 100% 87,969.61 60,952.10 87,969.61
合计 843,745.36 118,114.37 55,934.31 633,532.46 210,212.90
主要项目主营业务利润表
单位：万元
区域 项目 主营业务收入 主营业务成本 主营业务税金及附加 主营业务利润 毛利率（%）
深圳 阳光.天健城（深圳龙岗） 14,401.02 2,600.12 3,822.77 7,978.13 81.94
深圳 天健.时尚空间(深圳宝安) 1,204.17 142.61 331.87 729.69 88.16
深圳小计 15,605.19 2,742.73 4,154.64 8,707.82 82.42
南宁 南宁天健国际公馆 14,335.09 7,379.50 6,172.48 783.11 48.52
南宁 南宁天健商务大厦 3,646.58 2,341.66 396.73 908.19 35.78
南宁 南宁天健世纪花园 9,153.62 2,827.77 4,128.61 2,197.24 69.11
南宁小计 27,135.29 12,548.93 10,697.82 3,888.54 53.75
长沙 长沙天健壹平方英里 16,736.82 8,597.24 4,366.13 3,773.45 48.63
广州 广州天健上城阳光花园 52,927.72 33,974.66 6,502.92 12,450.14 35.81
合计 112,405.02 57,863.56 25,721.51 28,819.95 48.52
（3）报告期内在建项目情况及进展情况
报告期内在建项目基本情况表
竣工 计容积率 可销售面积（㎡）
序
项目名称 总投资(万元) 时间 建筑面积 住宅 商业 办公 小计
号
（㎡）
1 广州天健上城阳光花园 271,723.00 2015年 158,673 152,605 1,197 0 153,802
2 深圳天健科技大厦 88,942.00 2017年 71,100 0 0 0
3 惠州阳光花园一期 44,120.00 2016年 88,392 80,892.44 7,077.17 0 87,969.61
4 上海天健萃园 119,909.00 2017年 68,194 63,217.00 333 63,550
5 南宁西班牙小镇 167,461.00 2018年 204,856 184,272 20,584 0 204,856
6 南宁领航大厦 53,573.00 2018年 45,829 41,208 4,621 0 45,829
7 南宁天健城 432,641.00 2018年 500,850 367,617 55,733 77,500 500,850
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8 广州天健汇 64,885.00 2018年 30,415 0 2,146 25,174 27,319
9 上海南码头项目 113,760.00 2018年 24,069.94 0 1,779.22 15,069.74 16,848.96
10 深圳天健公馆（原安托山
84,244.00 2018年 40,358 20,079 3,925.00 0 24,004
项目）
合计 1,441,258.00 1,232,736.94 909,890.44 97,395.39 117,743.74 1,125,028.57
备注：南宁西班牙小镇、南宁领航大厦、南宁天健城、深圳天健公| 天健集团：2016年第三季度报告全文 （下载公告） |
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| 公告日期:2016-10-25 |
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| 附件：公告原文 |
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