江苏吴江中国东方丝绸市场股份有限公司 2015 年年度报告全文
江苏吴江中国东方丝绸市场股份有限公司
2015 年年度报告
2016 年 04 月
江苏吴江中国东方丝绸市场股份有限公司 2015 年年度报告全文
第一节 重要提示、目录和释义
本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的
真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
公司负责人计高雄、主管会计工作负责人孙怡虹及会计机构负责人(会计主
管人员)孙怡虹声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
本报告中所涉及的发展战略、经营计划等前瞻性陈述不构成公司对投资者
的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。
本公司以中国东方丝绸市场为载体，以区域内近万家纺织企业和纺织专业
商户为服务对象，纺织行业未来形势的“复杂性”，将成为制约公司各板块业
务快速发展的最主要因素，见本报告“第四节、九”相关部分介绍。
公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以 1218236445 为基数，向
全体股东每 10 股派发现金红利 0.5 元（含税），送红股 0 股（含税），不以公积
金转增股本。
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目录
第一节 重要提示、目录和释义 .................................................. 2
第二节 公司简介和主要财务指标 ................................................ 5
第三节 公司业务概要.......................................................... 9
第四节 管理层讨论与分析 ..................................................... 11
第五节 重要事项 ............................................................ 23
第六节 股份变动及股东情况 ................................................... 33
第七节 优先股相关情况 ....................................................... 37
第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况 ................................... 38
第九节 公司治理 ............................................................ 44
第十节 财务报告 ............................................................ 51
第十一节 备查文件目录 ...................................................... 133
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释义
释义项 指 释义内容
本公司、公司、东方市场 指 江苏吴江中国东方丝绸市场股份有限公司
控股股东、丝绸集团 指 江苏吴江丝绸集团有限公司
盛泽热电厂 指 江苏吴江中国东方丝绸市场股份有限公司盛泽热电厂
市场管理部 指 江苏吴江中国东方丝绸市场股份有限公司市场经营管理部
恒舞传媒 指 江苏恒舞传媒有限公司
丝绸置业 指 苏州丝绸置业有限公司
华都石油 指 吉林省松原市华都石油开发有限公司
纺织城公司 指 江苏盛泽东方纺织城发展有限公司
东方纺织城项目 指 市场提升改造一期工程项目
天衡所 指 天衡会计师事务所（特殊普通合伙）
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第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司信息
股票简称 东方市场 股票代码
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 江苏吴江中国东方丝绸市场股份有限公司
公司的中文简称 东方市场
公司的外文名称 Jiangsu Wujiang China Eastern Silk Market Co.,Ltd.
公司的外文名称缩写 CESM
公司的法定代表人 计高雄
注册地址 江苏省吴江市盛泽镇市场路丝绸股份大厦
注册地址的邮政编码 215228
办公地址 江苏省吴江市盛泽镇市场路丝绸股份大厦
办公地址的邮政编码 215228
公司网址 http://www.cesm.com.cn
电子信箱 cesm2000@126.com
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 汪钟颖 范佳健
联系地址 江苏省吴江市盛泽镇市场路丝绸股份大厦 江苏省吴江市盛泽镇市场路丝绸股份大厦
电话 0512-63527635 0512-63573480
传真 0512-63552272 0512-63552272
电子信箱 wangzy.2006@aliyun.com cesm2000@126.com
三、信息披露及备置地点
公司选定的信息披露媒体的名称 《证券时报》、《中国证券报》
登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 http://www.cninfo.com.cn
公司年度报告备置地点 公司董事会秘书办公室
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四、注册变更情况
组织机构代码 70404381-8
2000 年 5 月公司上市，公司经营的主要产品及劳务包括：化学纤维（涤纶长丝）、
聚酯切片、真丝绸、棉织品、电绣品、电力、热蒸汽、商业房、住宅商品房；营
业房出租。
公司上市以来主营业务的变化情况 2008 年公司重大资产置换完成后，公司经营的主要产品及劳务变更为：房地产开
发、营业房出租、热电生产等。
2012 年经公司 2011 年度股东大会批准，公司经营范围增加许可经营项目：热电
生产、供应（限分支机构经营），增加一般经营项目：物业管理，机械设备租赁。
历次控股股东的变更情况 无变更
五、其他有关资料
公司聘请的会计师事务所
会计师事务所名称 天衡会计师事务所（特殊普通合伙）
会计师事务所办公地址 南京市建邺区江东中路 106 号 1907 室
签字会计师姓名 陆德忠、张旭
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构
□ 适用 √ 不适用
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问
□ 适用 √ 不适用
六、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
2015 年 2014 年 本年比上年增减 2013 年
营业收入（元） 694,065,921.15 785,480,596.37 -11.64% 1,027,001,033.87
归属于上市公司股东的净利润
167,078,436.77 225,158,193.40 -25.80% 330,078,934.70
（元）
归属于上市公司股东的扣除非
166,289,147.11 181,649,104.10 -8.46% 184,088,033.91
经常性损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额
221,857,579.81 -124,950,151.52 277.56% 161,527,417.24
（元）
基本每股收益（元/股） 0.1371 0.1848 -25.81% 0.27
稀释每股收益（元/股） 0.1371 0.1848 -25.81% 0.27
加权平均净资产收益率 5.00% 7.00% -2.00% 11.68%
2015 年末 2014 年末 本年末比上年末增减 2013 年末
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总资产（元） 4,397,330,473.23 3,986,897,644.87 10.29% 3,666,707,310.75
归属于上市公司股东的净资产
3,230,232,085.86 3,124,065,471.32 3.40% 2,959,818,706.88
（元）
七、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
八、分季度主要财务指标
单位：元
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
营业收入 145,123,323.78 180,033,796.76 163,640,078.74 205,268,721.87
归属于上市公司股东的净利润 36,600,841.97 53,290,432.32 46,525,519.59 30,661,642.89
归属于上市公司股东的扣除非经
36,106,952.53 54,134,013.85 44,920,721.86 31,127,458.87
常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 22,061,392.29 12,884,242.20 -17,394,995.81 204,306,941.13
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异
□ 是 √ 否
九、非经常性损益项目及金额
单位：元
项目 2015 年金额 2014 年金额 2013 年金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值
-833,181.41 -454,258.06 150,797,414.66
准备的冲销部分）
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切
相关，按照国家统一标准定额或定量享受的 1,020,000.00 5,946,100.00 1,160,000.00
政府补助除外）
委托他人投资或管理资产的损益 5,140,667.05 9,585,148.93 8,093,719.44
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -4,136,895.95 4,587,098.98 -321,118.08
其他符合非经常性损益定义的损益项目 27,870,387.74 26,150,900.00
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减：所得税影响额 401,667.97 4,113,725.15 39,887,288.52
少数股东权益影响额（税后） -367.94 -88,336.86 2,726.71
合计 789,289.66 43,509,089.30 145,990,900.79 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益的项目的情形。
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第三节 公司业务概要
一、报告期内公司从事的主要业务
1、主要业务情况概述
公司实施多元化经营，主要业务包括：电力、热能、营业房出租、房地产开发等。其中：电力、热能
是公司目前最主要的收入和利润来源，营业房出租收入是公司业务收入的重要补充，房地产销售收入随项
目交付时间等影响呈逐年波动。
报告期内，公司的主要业务未发生重大变化。
2、主要板块情况及经营模式
（1）电力、热能板块
电力、热能业务由分公司盛泽热电厂负责经营和管理。公司坚持热电联产，拥有完整的热电生产、供
应体系，目前发电机组5台，总装机容量为54MW；蒸汽锅炉8台，其中：2台75吨，6台100吨；热网管线120
多公里。燃煤是热电生产主要的原料，为产品生产成本重要组成部分；蒸汽销售收入为热电业务主要收入
来源，供应的单位主要为盛泽镇当地的企业客户，供汽价格由吴江区物价局根据煤价变动核定，每月按计
量表计结算。
（2）营业房出租板块
营业房出租业务主要有市场商铺出租以及其他房产出租，其中：
①市场商铺出租
公司目前运营的中国东方丝绸市场营业房出租由分公司市场管理部经营和管理，主要是商铺租赁费收
入，经营模式以短租为主，长租为辅，是公司主营业务收入的主要来源之一，可出租面积合计16.55万平
方米，商区内经营户主要经营白坯、色坯、化纤面料、里料、化纤原料等销售。长期以来，公司市场商铺
出租业务一直处于运行良好的状态，出租率保持在较高水平。
②其他房产出租
公司其他用于出租的房产、车位主要包括：新达大厦、市场路北侧办公楼、后整理示范区房产以及物
流资产等；大润发及其商铺；车位及物业场地等。
除大润发及其商铺采用保底租金加超额收入分成外，其他营业房均以市场化为原则，通过合同约定租
赁价格及结算方式。
（3）房地产板块
公司开发的房地产项目主要分布在盛泽镇区域，已开发完成的商业、住宅房地产项目分别为馨悦苑、
新华花园、衡悦广场、春之声商业广场等；目前尚待开发的住宅房地产项目为荷塘悦舍项目，该项目位于
盛泽镇蚬子荡南侧1#地块，规划用地面积7.61万平方米，将由子公司丝绸置业投资建设。
（4）其他业务板块
其他业务板块包括：基础设施建设BT业务、广告业务、原油开采业务等。其中：
①基础设施建设BT业务
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公司目前承建的盛泽镇基础设施建设项目有盛泽镇亭心居民安置点一期、盛泽镇科技中心、盛泽镇基
础设施建设投资代建项目，主要采用BT模式，公司负责合同项下工程项目的融资及施工期管理，通过协议
约定收取管理费及资金利息。
②广告业务
广告业务由子公司恒舞传媒负责经营和管理。目前主要代理各类媒体广告、户外广告设计、制作、发
布等业务，已拥有户外媒体的类型有：公交车身以及高炮类、灯箱类、跨街类、大牌类等媒体。
③原油开采业务
原油开采业务由子公司华都石油负责经营和管理。由于油井产能不足、国际油价下跌等重大市场影响
因素，收入成本倒挂严重，自2015年5月起停产停业。原油开采业务的营业收入占公司合并财务报表营业
收入的比重较小，因而其停产不会对公司的整体经营业绩产生重大影响。
3、行业情况说明
公司处于江苏省苏南地区经济发达的吴江区盛泽镇，创办于1986年的中国东方丝绸市场是盛泽镇纺织
产业的汇聚地，也是国内最重要的纺织品集散中心，在经过多年的经营和发展之后，形成了集当地纺织行
业的生产、物流、信息及资金等各方面资源于一体的市场体系，在盛泽镇纺织行业的发展过程中发挥了重
要作用，在当地经济发展格局中具有重要地位。
公司依靠中国东方丝绸市场在全国纺织交易市场中的影响力，结合区域纺织产业集聚优势以及自身发
展的需求，确立“以市场为核心的纺织业现代综合服务商”的商业模式，以中国东方丝绸市场为载体，以
区域内近万家纺织企业和纺织专业商户为服务对象，为区域产业经济提供便利的纺织生产生活配套等服
务，在热电供应、市场经营、城镇化建设以及城市配套基础设施建设等方面保持着平稳的发展趋势。
二、主要资产重大变化情况
1、主要资产重大变化情况
主要资产 重大变化说明
截止报告期末，公司在建工程 56,499.91 万元，较上年末增加 385.70%，主要系本期增加
在建工程
东方纺织城项目以及盛泽热电厂技改项目的工程款所致。
2、主要境外资产情况
□ 适用 √ 不适用
三、核心竞争力分析
盛泽地区较为发达的经济环境、纺织产业的传统优势以及由此形成的中国东方丝绸市场品牌优势均对
公司的稳定发展构成了有力的支撑。依靠多年市场管理的经验，以及背靠盛泽地区庞大的纺织产业，公司
在营业房面积、市场影响力等方面具有较大的优势。公司热电生产企业，具备多年的精细化管理运行经验、
完善的管道网络和工业客户群体的旺盛需求以及区域自然垄断等优势。
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第四节 管理层讨论与分析
一、概述
2015年，受到国际市场需求持续低迷，国内市场综合要素成本上涨较快等因素影响，本地纺织行业呈
现增速持续放缓的总体走势。公司董事会和管理层以企业可持续发展为目标，准确分析市场形势，周密部
署，科学管控，狠抓重点环节，在提升环境治理水平、推动市场转型升级、加强企业内控与信息化建设等
方面做了大量工作，积极应对当前复杂的经济形势。
报告期内，公司实现营业收入69,406.59万元，较上年同期减少11.64%；利润总额25,251.55万元，较
上年同期减少18.66%；归属于上市公司股东的净利润16,707.84万元，较上年同期减少25.80%，经营业绩
下降的主要原因系本期公司商品房销售减少以及BT项目收益减少所致。
回顾报告期内的主要经营情况：
1、各板块业务主要工作及生产经营情况
（1）电力、热能板块
报告期内，虽然燃煤价格仍在低位运行，但是受经济下行、纺织产业不景气、环保治理任务紧迫等因
素影响，生产经营形势十分严峻。面对新的形势和新的困难，公司坚持热电联产，稳步推进安全生产、经
济运行、环保治理、热网拓展等各项工作，一方面抢抓淘汰导热油锅炉带来的发展机遇，加快热网管道架
设，努力拓展供热区域；另一方面攻坚克难，按期完成环保设施脱硫技术改造，成功实现燃煤超净排放，
提前实施国家环保新标准。
（2）营业房出租板块
报告期内，公司全力以赴寻找新的突破口，积极应对纺织行情低迷给市场商铺以及其他房产租赁经营
带来的挑战，通过优质服务、增值服务，构建与经营户和谐、及时、良性的互动与沟通渠道，采用竞价与
提价有机结合，以硬件设施的良好运行状态为抓手，加快信息化平台建设，物业管理与安全保卫双轮驱动，
持续打造安全管理格局，使出租率保持在较高水平。
（3）房地产板块
报告期内，公司房产以去库存为首要任务，想方设法加快存量尾盘房产销售。但由于区域经济不景气，
本地房地产市场全年呈调整态势，公司存量房销售困难重重，销量直线下滑。基于本地低迷的房地产市场
行情，公司在2015年初主动放缓蚬子荡地块的开工步伐，并对原规划方案进行重大调整，目前已完成规划
设计调整，推进各项报建报批工作，争取在本地区房地产行情转好之前抓住机遇开工预售。
（4）其他业务板块
报告期内，公司各项基础设施建设BT项目进展顺利；广告业务在梳理平面广告资源基础上，继续加大
营销力度，积极探索新的媒体资源和业务模式；原油开采业务由于油井产能不足以及国际油价下跌等重大
市场影响因素，收入成本倒挂严重，为了控制亏损的进一步扩大，公司决定停产停业并对外公开出售相关
资产。
2、重点项目建设报告期进展情况
（1）东方纺织城项目建设进度
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报告期内，公司紧抓项目施工质量与安全管理，加快项目建设进程。同时，整合资源推进项目品牌体
系化建设，启动全球招商活动，通过广告宣传、现场考察、活动策划等多种方式，积极开拓招商渠道，吸
引全球纺织商户来电来访并落户东纺城，努力实现项目开门红、运营旺。
（2）燃机热电联产项目开展前期工作进度
报告期内，项目小组稳步推进可研、环评、预审等工作，目前环评、土地预审已通过，并取得相关部
门批复，正在着手开展天然气气源的比选工作。
（3）中压蒸汽供热站项目进度
报告期内，公司主要开展各项前期工作，并就项目可研、环评过程中存在的问题与政府及相关单位沟
通协商，排除阻力，稳妥推进。
3、内控与信息化建设情况
报告期内，公司推进全面风险管理与内部控制体系的建设与融合，积极打造办公、业务、通信的一体
化信息平台，通过在信息系统中规范并固化业务管理流程，控制关键风险点的审批，构建决策支持系统，
以求切实提升公司风险管控能力和水平；依托互联网+带来的新技术，进一步深化企业信息化建设，在无
纸化办公、信息化协作、移动办公等方面创新发展，不断降低工作成本，提高工作效率。
二、主营业务分析
1、概述
参见“管理层讨论与分析”中的“一、概述”相关内容。
2、收入与成本
（1）营业收入构成
单位：元
2015 年 2014 年
同比增减
金额 占营业收入比重 金额 占营业收入比重
营业收入合计 694,065,921.15 100% 785,480,596.37 100% -11.64%
分行业（分产品）
电力、热能 549,543,491.41 79.18% 551,011,688.98 70.15% -0.27%
营业房出租 105,300,649.92 15.17% 109,740,476.84 13.97% -4.05%
房地产开发 3,103,310.00 0.45% 71,954,120.00 9.16% -95.69%
广告业务 10,473,844.17 1.51% 10,665,398.49 1.36% -1.80%
原油开采 2,149,412.00 0.31% 12,707,320.80 1.62% -83.09%
BT 项目管理费 23,333,995.92 3.36% 29,281,591.26 3.73% -20.31%
其他 161,217.73 0.02% 120,000.00 0.01% 34.35%
分地区
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1、江苏 691,916,509.15 99.69% 772,773,275.57 98.38% -10.46%
2、吉林 2,149,412.00 0.31% 12,707,320.80 1.62% -83.09%
（2）占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业、产品或地区情况
单位：元
营业收入比上年 营业成本比上年 毛利率比上年同
营业收入 营业成本 毛利率
同期增减 同期增减 期增减
分行业（分产品）
电力、热能 549,543,491.41 288,555,969.05 47.49% -0.27% -10.56% 6.04%
营业房出租 105,300,649.92 41,720,556.59 60.38% -4.05% 1.45% -2.15%
分地区
1、江苏 691,916,509.15 342,012,941.96 50.57%
其中：吴江 691,916,509.15 342,012,941.96 50.57%
公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近 1 年按报告期末口径调整后的主营业务数据
□ 适用 √ 不适用
（3）公司实物销售收入是否大于劳务收入
行业分类 项目 单位 2015 年 2014 年 同比增减
销售量 万吨 263.30 260.30 1.15%
电力、热能—外供汽 生产量 万吨 270.80 269.40 0.52%
库存量 万吨 0.00 0.00 0.00%
销售量 万平方米 0.05 0.38 -86.84%
房地产开发—商品房销售 生产量 万平方米 0.00 0.00 0.00%
库存量 万平方米 1.32 1.37 -3.65%
相关数据同比发生变动 30%以上的原因说明
√ 适用 □ 不适用
报告期内，公司商品房销售量较上年同期减少86.84%，主要系本期区域经济不景气，本地房地产市场
全年呈调整态势，公司存量房销售困难重重，销量直线下滑。
（4）公司已签订的重大销售合同截至本报告期的履行情况
□ 适用 √ 不适用
（5）营业成本构成
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单位：元
行业（产品） 2015 年 2014 年
项目 同比增减
分类 金额 占营业成本比重 金额 占营业成本比重
原材料 11,004,986.55 3.12% 8,845,945.98 2.12% 1.00%
人工工资 19,490,646.23 5.53% 29,415,118.29 7.06% -1.53%
电力、热能 燃料及动力 207,830,783.68 59.02% 239,956,022.43 57.62% 1.40%
制造费用 50,227,573.59 14.26% 44,387,612.91 10.66% 3.60%
其他 1,979.00 0.00% 9,302.81 0.00% 0.00%
房地产开发 3,123,296.22 0.89% 20,738,792.42 4.98% -4.09%
营业房出租 41,720,556.59 11.85% 41,124,265.09 9.87% 1.98%
原油开采 10,152,469.19 2.88% 23,124,572.56 5.55% -2.67%
广告业务 8,613,120.10 2.45% 8,915,080.19 2.14% 0.31%
合计 352,165,411.15 100.00% 416,516,712.68 100.00% 0.00%
（6）报告期内合并范围是否发生变动
□ 是 √ 否
（7）公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况
□ 适用 √ 不适用
（8）主要销售客户和主要供应商情况
公司主要销售客户情况
前五名客户合计销售金额（元） 158,878,438.03
前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例 22.89%
公司前 5 大客户资料
序号 客户名称 销售额（元） 占年度销售总额比例
1 吴江赴东鑫立化纤有限公司 41,090,081.30 5.92%
2 吴江赴东扬程化纤有限公司 34,421,550.36 4.96%
3 盛虹集团有限公司 32,431,467.43 4.67%
4 吴江港申纺织印染有限公司 27,664,678.72 3.99%
5 吴江市盛泽金涛染织有限公司 23,270,660.22 3.35%
合计 -- 158,878,438.03 22.89%
主要客户其他情况说明
上述前五名客户与公司不存在关联关系，公司董事、监事、高级管理人员、核心技术人员、持股5%以上股东、实际控制
人和其他关联方在主要客户中没有直接或者间接拥有权益。
江苏吴江中国东方丝绸市场股份有限公司 2015 年年度报告全文
公司主要供应商情况
前五名供应商合计采购金额（元） 137,270,836.74
前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例 60.59%
公司前 5 名供应商资料
序号 供应商名称 采购额（元） 占年度采购总额比例
1 保利协鑫电力燃料有限公司 47,199,661.54 20.83%
2 平湖市五洲燃料有限公司 25,426,889.74 11.22%
3 浙江瑞翔燃料有限公司 23,549,038.46 10.40%
4 济宁市燎原贸易有限责任公司 22,365,846.15 9.87%
5 无锡中迈贸易有限公司 18,729,400.85 8.27%
合计 -- 137,270,836.74 60.59%
主要供应商其他情况说明
上述前五名供应商与公司不存在关联关系，公司董事、监事、高级管理人员、核心技术人员、持股5%以上股东、实际控
制人和其他关联方在主要供应商中没有直接或者间接拥有权益。
3、费用
单位：元
2015 年
