江苏吴江中国东方丝绸市场股份有限公司 2016 年半年度报告全文
江苏吴江中国东方丝绸市场股份有限公司
2016 年半年度报告
2016 年 08 月
江苏吴江中国东方丝绸市场股份有限公司 2016 年半年度报告全文
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的
真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
公司负责人计高雄、主管会计工作负责人孙怡虹及会计机构负责人(会计主
管人员)孙怡虹声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
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目录
第一节 重要提示、目录和释义 .................................................. 2
第二节 公司简介 ............................................................. 5
第三节 会计数据和财务指标摘要 ................................................ 7
第四节 董事会报告............................................................ 9
第五节 重要事项 ............................................................ 17
第六节 股份变动及股东情况 ................................................... 23
第七节 优先股相关情况 ....................................................... 26
第八节 董事、监事、高级管理人员情况 ......................................... 27
第九节 财务报告 ............................................................ 28
第十节 备查文件目录........................................................ 108
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释义
释义项 指 释义内容
本公司、公司、东方市场 指 江苏吴江中国东方丝绸市场股份有限公司
控股股东、丝绸集团 指 江苏吴江丝绸集团有限公司
盛泽热电厂 指 江苏吴江中国东方丝绸市场股份有限公司盛泽热电厂
市场管理部 指 江苏吴江中国东方丝绸市场股份有限公司市场经营管理部
恒舞传媒 指 江苏恒舞传媒有限公司
丝绸置业 指 苏州丝绸置业有限公司
华都石油 指 吉林省松原市华都石油开发有限公司
纺织城公司 指 江苏盛泽东方纺织城发展有限公司
东方纺织城项目 指 市场提升改造一期工程项目
云纺城公司 指 苏州盛泽云纺城电子商务有限公司
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第二节 公司简介
一、公司简介
股票简称 东方市场 股票代码
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 江苏吴江中国东方丝绸市场股份有限公司
公司的中文简称 东方市场
公司的外文名称 Jiangsu Wujiang China Eastern Silk Market Co.,Ltd.
公司的外文名称缩写 CESM
公司的法定代表人 计高雄
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 汪钟颖 范佳健
联系地址 江苏省吴江市盛泽镇市场路丝绸股份大厦 江苏省吴江市盛泽镇市场路丝绸股份大厦
电话 0512-63527635 0512-63573480
传真 0512-63552272 0512-63552272
电子信箱 wangzy.2006@aliyun.com cesm2000@126.com
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见 2015 年年报。
2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，具
体可参见 2015 年年报。
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3、注册变更情况
注册情况在报告期是否变更情况
□ 适用 √ 不适用
公司注册登记日期和地点、企业法人营业执照注册号、税务登记号码、组织机构代码等注册情况在报告期无变化，具体可参
见 2015 年年报。
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
营业收入（元） 347,436,469.21 325,157,120.54 6.85%
归属于上市公司股东的净利润（元） 89,705,318.59 89,891,274.29 -0.21%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
89,451,833.00 90,240,966.38 -0.87%
益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） -15,123,449.14 34,945,634.49 -143.28%
基本每股收益（元/股） 0.0736 0.0738 -0.27%
稀释每股收益（元/股） 0.0736 0.0738 -0.27%
加权平均净资产收益率 2.74% 2.84% -0.10%
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减
总资产（元） 4,769,764,901.31 4,397,330,473.23 8.47%
归属于上市公司股东的净资产（元） 3,319,937,447.55 3,230,232,085.86 2.78%
二、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
三、非经常性损益项目及金额
√ 适用 □ 不适用
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单位：元
项目 金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） -971,954.85
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统
275,000.00
一标准定额或定量享受的政府补助除外）
委托他人投资或管理资产的损益 2,279,082.06
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -1,244,147.66
其他符合非经常性损益定义的损益项目 0.00
减：所得税影响额 84,494.88
少数股东权益影响额（税后） -0.92
合计 253,485.59 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益的项目的情形。
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第四节 董事会报告
一、概述
报告期内，国内宏观经济下行、内需不振、环保标准趋严等不利因素仍制约着本地纺织行业的发展。
面对复杂的外部环境和经济下行的压力，公司董事会严格遵照法律法规及监管部门的各项规章制度，认真
履行职责，迎难而上，不断完善公司治理和运行机制，推进资源整合，挖据内部优势，谋划创新发展，以
企业可持续发展为目标，稳步推进各项业务开展。
截止报告期末，公司总资产476,976.49万元，较上年度末增加8.47%；归属于上市公司股东的净资产
331,993.74万元，较上年度末增加2.78%。报告期内，公司实现营业收入34,743.65万元，较上年同期增加
6.85%；利润总额12,122.21万元，较上年同期减少2.63%；归属于上市公司股东的净利润8,970.53万元，
较上年同期减少0.21%。
二、主营业务分析
概述
1、各板块业务报告期主要工作及生产经营情况
（1）电力、热能板块
公司坚持热电联产，持续推进安全生产、经济运行、环保治理、技术改造、热网拓展等各项工作。报
告期内，长达四年的除尘、脱硫、脱销等烟气处理技术改造已顺利通过区环保局的整体验收，成功达到燃
煤超净排放标准，实现经济效益与环境保护协调发展。
报告期内，公司积极拓展热网管线，整合燃煤小锅炉，外供热量有所增加，本期板块收入同比增长10%。
（2）营业房出租板块
公司营业房出租业务包括东方丝绸市场商铺以及办公楼、后整理示范区厂房、大润发及其商铺、物流
资产等其他房产的出租，报告期末实际可租面积36.39万平方米（其中：东方丝绸市场商铺可租面积16.55
万平方米），较期初增加2.80万平方米，主要为新增仓储用房面积。
报告期内，受到纺织行情低迷等不利因素影响，营业房出租形势不容乐观，报告期末东方丝绸市场商
铺出租率98.37%，同比略有下降；其他房产由于新增仓储用房上半年刚交付使用，尚未全部出租，出租率
78.68%，同比下降较大。面对宏观经济形势倒逼带来的挑战，公司创新服务模式，通过搭建信息化服务平
台，提升软、硬件水平，为经营户创造一个安全、稳定、增值的经营环境；同时继续平稳推进租金市场化
机制建设，本期租金收入同比略有增长。
（3）房地产板块
公司已开发完成的商业、住宅房地产项目分别为馨悦苑、新华花园、衡悦广场、春之声商业广场等，
报告期末尚余的存量房尾盘受制于地理位置、房型、楼层等影响，销售较为困难，本期实现签约面积0.02
万平方米。公司尚待开发住宅房地产项目荷塘月园（即：蚬子荡地块，规划用地面积7.61万平方米，曾用
名荷塘悦舍），计划分四期开发，其中首期总建筑面积1.97万平方米，于2016年8月底开工，拟于2018年8
月28日竣工。
报告期内，房地产市场在多重政策利好影响下有所回暖，公司也紧抓机遇，加快推进荷塘月园项目开
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工建设前期准备工作，秉承既要确保施工安全，又要节约成本的理念，已聘请专业设计单位完成首期开发
地块的设计方案；同时开展项目形象推广和楼盘宣传等工作，争取早日开工预售。
（4）其他业务板块
报告期内，公司承建的盛泽镇基础设施建设BT项目进展顺利；广告业务在梳理平面广告资源基础上，
实行全员参与营销机制，寻求新突破、新发展。
2、主要财务数据同比变动情况
单位：元
本报告期 上年同期 同比增减 变动原因
营业收入 347,436,469.21 325,157,120.54 6.85%
营业成本 177,338,846.24 179,186,598.94 -1.03%
销售费用 5,856,578.27 831,713.02 604.16% 本期增加纺织城项目的招商费用所致
管理费用 44,266,522.07 34,457,559.50 28.47%
财务费用 -10,055,216.63 -25,393,645.96 60.40% 本期公司可确认的 BT 业务融资收益较少所致
本期应收款项增加，计提的坏帐准备相应增加
资产减值损失 1,023,653.45 712,674.61 43.64%
所致
投资收益 3,878,288.85 5,594,301.46 -30.67% 本期减少银行理财收益所致
营业外收入 423,153.55 166,685.62 153.86% 本期增加政府补贴所致
营业外支出 2,364,256.06 4,359,914.70 -45.77% 本期减少其他支出所致
所得税费用 31,450,300.78 34,450,664.21 -8.71%
经营活动产生的现金 去年同期收回徐州东通建设发展有限公司出
-15,123,449.14 34,945,634.49 -143.28%
流量净额 资款所致
投资活动产生的现金 本期期末利用闲置资金购买银行理财产品减
-92,378,170.94 -124,825,439.12 25.99%
流量净额 少所致
筹资活动产生的现金 本期发行短期融资券和纺织城项目贷款增加
241,999,477.21 80,894,794.00 199.15%
流量净额 所致
现金及现金等价物净
134,497,857.13 -8,985,010.63 1,596.91%
增加额
本报告期末 上年度末 同比增减
本期期末银行理财产品减少相应增加货币资
货币资金 444,791,563.49 311,106,491.19 42.97%
金所致
本期期末利用闲置资金购买银行理财产品减
其他流动资产 55,787,454.53 157,128,923.48 -64.50%
少所致
本期按实际利率法计提的融资收益与计税基
递延所得税资产 3,151,028.44 5,391,200.97 -41.55%
础差异增加所致
应付利息 12,365,128.04 2,562,452.78 382.55% 本期计提中期票据及短期融资券利息所致
长期借款 399,983,883.40 257,984,449.29 55.04% 本期增加纺织城项目贷款所致
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公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动
□ 适用 √ 不适用
公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。
公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中披露的未来发展与规划延续至报告期内的情况
□ 适用 √ 不适用
公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中没有披露未来发展与规划延续至报告期内的情况。
3、公司回顾总结前期披露的经营计划在报告期内的进展情况
（1）东方纺织城项目建设及招商情况
报告期内，公司始终围绕“抓安全、保质量”为主线，按计划推进工程进度。面对纺织行情低迷对未
来市场开业带来的挑战，公司加强项目招商力度，开展了一系列配套招商推广和宣传报道，通过多种渠道
推广逐步扩大项目品牌知名度和影响力，以吸引更多商户来电来访并落户东纺城，预计将在9月30日前完
成首次招商签约工作。
（2）燃机热电联产、中压蒸汽供热站项目情况
报告期内，公司继续推进燃机热电联产项目可研、环评、预审等前期工作，力争尽快完成所有前期审
批事项，上报省发改委核准；公司积极与政府及相关单位沟通协商中压蒸汽供热站项目在可研、环评过程
中存在的问题，力求排除阻力，稳妥推进。
三、主营业务构成情况
占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业、产品或地区情况
单位：元
营业收入比上年 营业成本比上年 毛利率比上年同
营业收入 营业成本 毛利率
同期增减 同期增减 期增减
分行业(分产品)
电力、热能 288,014,581.67 150,696,381.38 47.68% 10.17% 1.48% 4.48%
营业房出租 52,560,548.76 21,449,972.09 59.19% 0.37% 2.13% -0.70%
分地区
1、江苏 346,137,792.36 176,267,327.54 49.08%
其中：吴江 346,137,792.36 176,267,327.54 49.08%
四、核心竞争力分析
盛泽地区较为发达的经济环境、纺织产业的传统优势以及由此形成的中国东方丝绸市场品牌优势均对
公司的稳定发展构成了有力的支撑。依靠多年市场管理的经验，以及背靠盛泽地区庞大的纺织产业，公司
在营业房面积、市场影响力等方面具有较大的优势。公司热电生产企业，具备多年的精细化管理运行经验、
完善的管道网络和工业客户群体的旺盛需求以及区域自然垄断等优势。
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五、投资状况分析
1、对外股权投资情况
（1）对外投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无对外投资。
（2）持有金融企业股权情况
√ 适用 □ 不适用
最初投资成 期初持股数 期初持 期末持股 期末持 期末账面 报告期损 会计核算 股份
公司名称 公司类别
本（元） 量（股） 股比例 数量（股） 股比例 值（元） 益（元） 科目 来源
江苏吴江农村商
5,000,000. 12,397,6 5,000,00 1,239,76 可供出售
业银行股份有限 商业银行 12,397,612 1.24% 1.24% 购入
00 12 0.00 1.20 金融资产
公司
5,000,000. 12,397,6 5,000,00 1,239,76
合计 12,397,612 -- -- -- --
00 12 0.00 1.20
（3）证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在证券投资。
（4）持有其他上市公司股权情况的说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未持有其他上市公司股权。
2、委托理财、衍生品投资和委托贷款情况
（1）委托理财情况
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
是否 本期实际 报告期
委托理 报酬确 预计收
受托人名称 关联 产品类型 起始日期 终止日期 收回本金 实际损
财金额 定方式 益
交易 金额 益金额
吴江农村商业银行舜湖 2015 年 11 2016 年 01 保本浮
否 锦鲤鱼 2015 第 234 期 200 200 1.73 1.73
支行 月 11 日 月 20 日 动收益
宁波银行盛泽支行 否 启盈活期化理财产品 1,200 2015 年 11 2016 年 03 保本浮 1,200 12.77 12.77
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月 20 日 月 25 日 动收益
2015 年 12 2016 年 03 保本浮
宁波银行盛泽支行 否 启盈活期化理财产品 4,300 4,300 26.51 26.51
月 16 日 月 25 日 动收益
非凡资产管理 35 天 2015 年 12 2016 年 01 保本浮
中国民生银行盛泽支行 否 4,500 4,500 14.24 14.24
安盈第 080 期对公款 月 21 日 月 25 日 动收益
增盈天天理财增强型 2015 年 12 2016 年 01 保本浮
华夏银行吴江支行 否 5,000 5,000 10.53 10.53
（专享版） 月 31 日 月 28 日 动收益
“金石榴稳赢”保本 2016 年 01 2016 年 02 保本浮
苏州银行盛泽支行 否 2,000 2,000 6.74 6.74
理财产品 月 07 日 月 17 日 动收益
吴江农村商业银行舜湖 2016 年 01 2016 年 03 保本浮
否 锦鲤鱼 2016 第 2 期 300 300 2.53 2.53
支行 月 13 日 月 23 日 动收益
中国银行吴江盛泽东方 2016 年 02 2016 年 03 保本浮
否 单位结构性存款 5,000 5,000 14.77 14.77
广场支行 月 19 日 月 20 日 动收益
非凡资产管理 36 天 2016 年 02 2016 年 03 保本浮
中国民生银行盛泽支行 否 4,500 4,500 14.42 14.42
安盈第 087 期对公款 月 16 日 月 23 日 动收益
中国银行吴江盛泽东方 2016 年 03 2016 年 06 保本浮
否 单位结构性存款 10,000 10,000 86.88 86.88
广场支行 月 28 日 月 27 日 动收益
非凡资产管理 35 天 2016 年 04 2016 年 05 保本浮
中国民生银行盛泽支行 否 4,500 4,500 14.24 14.24
安盈第 094 期对公款 月 06 日 月 11 日 动收益
吴江农村商业银行盛泽 2016 年 04 2016 年 06 保本浮
否 锦鲤鱼 2016 第 94 期 2,000 2,000 13.92 13.92
支行 月 13 日 月 29 日 动收益
2016 年 05 2016 年 05 保本浮
宁波银行盛泽支行 否 启盈活期化理财产品 3,000 3,000 3.01 3.01
月 16 日 月 30 日 动收益
启盈智能活期理财 1 2016 年 05 2016 年 06 保本浮
宁波银行盛泽支行 否 2,000 2,000 5.62 5.62
号 月 30 日 月 30 日 动收益
吴江农村商业银行舜湖 2016 年 03 2016 年 07 保本浮
否 锦鲤鱼 2016 第 55 期 350
支行 月 30 日 月 13 日 动收益
启盈智能活期理财 1 2016 年 04 保本浮
宁波银行盛泽支行 否 3,500
号 月 13 日 动收益
启盈智能活期理财 1 2016 年 04 保本浮
宁波银行盛泽支行 否
号 月 27 日 动收益
吴江农村商业银行舜湖 2016 年 05 2016 年 08 保本浮
否 锦鲤鱼 2016 第 86 期 300
支行 月 11 日 月 24 日 动收益
合计 53,550 -- -- -- 48,500 227.91 227.91
委托理财资金来源 自有资金
逾期未收回的本金和收益累计金额
涉诉情况 无
委托理财审批董事会公告披露日期 2011 年 09 月 09 日
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2011 年 12 月 02 日
委托理财审批股东会公告披露日期 不适用
（2）衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
（3）委托贷款情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在委托贷款。
3、募集资金使用情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无募集资金使用情况。
4、主要子公司、参股公司分析
√ 适用 □ 不适用
主要子公司、参股公司情况
单位：元
主要产品
公司名称 公司类型 所处行业 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润
或服务
纺织城公 市场经营 市场投资 931,757,6 244,113,4 -13,404, -13,339,156
子公司 28000 万元 0.00
司 管理 和管理 28.05 42.93 263.03 .36
江苏盛泽东方纺织城发展有限公司系为建设东方纺织城项目而设立的项目公司，公司持有其100.00%
股权。由于东方纺织城项目尚处于建设期，报告期无营业收入，亏损的主要原因系在建设过程中产生的销
售费用、管理费用和财务费用等所致。报告期内，项目的建设与配套招商推广工作同步开展，预计将在9
月30日前完成首次招商签约工作。
5、非募集资金投资的重大项目情况
√ 适用 □ 不适用
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