重庆渝开发股份有限公司 2015 年半年度报告全文
重庆渝开发股份有限公司
2015 年半年度报告
2015-059
2015 年 08 月
重庆渝开发股份有限公司 2015 年半年度报告全文
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的
真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
公司负责人徐平、主管会计工作负责人罗异及会计机构负责人(会计主管人
员)周颖声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
一、2015 年 7 月 21 日，公司收到《中国证监会行政许可申请受理通知书》，
对公司提交的《重庆渝开发股份有限公司发行股份购买资产核准》行政许可申
请材料进行了审查，认为该申请材料齐全，符合法定形式，决定对该行政许可
申请予以受理。2015 年 8 月 14 日，公司收到证监会出具的《中国证监会行政许
可项目审查一次反馈意见通知书》，公司与相关中介机构将按照通知书的要求，
在规定的期限内及时就有关问题进行答复和说明并报送中国证监会。公司本次
发行股份购买资产并募集配套资金事项尚需中国证监会的核准，能否获得批准
尚存在不确定性。
二 、《 中 国 证 券 报 》、《 上 海 证 券 报 》、《 证 券 时 报 》 和 巨 潮 资 讯 网
(http//www.cninfo.com.cn)为本公司的指定信息披露媒体，本公司所发布信息均
以上述媒体刊登的为准，敬请投资者注意投资风险。
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目录
2015 半年度报告 ................................................................................................................................. 2
第一节 重要提示、目录和释义 ........................................................................................................ 5
第二节 公司简介 ................................................................................................................................ 7
第三节 会计数据和财务指标摘要 .................................................................................................... 9
第四节 董事会报告 .......................................................................................................................... 25
第五节 重要事项 .............................................................................................................................. 46
第六节 股份变动及股东情况 .......................................................................................................... 50
第七节 优先股相关情况 .................................................................................................................. 50
第八节 董事、监事、高级管理人员情况 ...................................................................................... 51
第九节 财务报告 .............................................................................................................................. 52
第十节 备查文件目录 .................................................................................................................... 152
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释义
释义项 指 释义内容
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
交易所 指 深圳证券交易所
重庆证监局 指 中国证券监督管理委员会重庆监管局
公司、本公司或渝开发 指 重庆渝开发股份有限公司
城投集团 指 重庆市城市建设投资（集团）有限公司
诚房公司 指 重庆市诚投房地产开发有限公司
捷程公司 指 重庆捷程置业有限公司
会展置业、凯宾斯基酒店 指 重庆会展中心置业有限公司
祈年公司 指 重庆祈年房地产开发有限公司
山与城项目 指 重庆朗福置业有限公司项目
上城时代项目 指 金竹项目
星河 one 项目 指 重庆捷兴置业有限公司项目
渝康公司 指 重庆渝康建设（集团）有限公司
重庆一中院 指 重庆市第一中级人民法院
物业公司 指 重庆渝开发物业管理有限公司
会展经营公司 指 重庆国际会议展览中心经营管理有限公司
报告期 指 2015 年 1 月 1 日-2015 年 6 月 30 日
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第二节 公司简介
一、公司简介
股票简称 渝开发 股票代码
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 重庆渝开发股份有限公司
公司的中文简称（如有） 渝开发
公司的外文名称（如有） CHONGQINGYUKAIFACO.,LTD
公司的外文名称缩写（如有）UKF
公司的法定代表人 徐平
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 谢勇彬 钱华
联系地址 重庆市南岸区铜元局刘家花园 96 号 重庆市南岸区铜元局刘家花园 96 号
电话 023-63855506 023-63856995
传真 023-63856995 023-63856995
电子信箱 XYBFISHER@sohu.com hzqhua06@sina.com
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见 2014 年年报。
2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，具
体可参见 2014 年年报。
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3、注册变更情况
注册情况在报告期是否变更情况
□ 适用 √ 不适用
公司注册登记日期和地点、企业法人营业执照注册号、税务登记号码、组织机构代码等注册情况在报告期无变化，具体可参
见 2014 年年报。
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
营业收入（元） 319,260,844.50 852,204,497.20 -62.54%
归属于上市公司股东的净利润（元） -57,093,131.66 75,825,753.14 -175.30%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
-57,248,835.46 75,003,919.57 -176.33%
益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） -149,615,872.92 -116,783,974.24 -28.11%
基本每股收益（元/股） -0.0677 0.0899 -175.31%
稀释每股收益（元/股） -0.0677 0.0899 -175.31%
加权平均净资产收益率 -2.05% 2.79% -4.84%
本报告期末比上年度末增
本报告期末 上年度末
减
总资产（元） 7,724,080,535.25 7,788,997,393.38 -0.83%
归属于上市公司股东的净资产（元） 2,758,903,092.23 2,808,413,558.19 -1.76%
二、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
三、非经常性损益项目及金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） -42,999.52 固定资产处置损失
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计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统
583,600.00 政府补助
一标准定额或定量享受的政府补助除外）
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -816,432.61
减：所得税影响额 -121,966.64
少数股东权益影响额（税后） -309,569.29
合计 155,703.80 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益的项目的情形。
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第四节 董事会报告
一、概述
报告期内，公司在董事会的带领下，以“转型、完善、发展、突破”为指导思想，按照稳
健经营原则，围绕年初制定的经营管理目标，强化风险控制、公司治理体系建设和内部控制
建设，公司整体经营运行稳定，各项工作稳步推进。公司上半年各项重点工作推进成效明显：
一是重大资产重组相关工作推进顺利，为公司的做大做强打下基础；二是工程建设推进安全
有序；三是在房地产市场不景气的情况下扎实推进营销工作，取得了一定成效；四是大力推
进品牌建设工作，品牌建设有新成绩，会展中心已完成重庆市著名商标的申报，同时还获得
了“全国会展场馆十佳经营奖”，凯宾斯基酒店获携程网“最受欢迎酒店”称号。
在重大资产重组的具体推进方面， 公司于2015年6月23日召开了第七届董事会第三十九
次会议，审议通过了《关于公司发行股份购买资产并募集配套资金方案的议案》等13项议案；
2015年7月10日，公司召开2015年第一次临时股东大会审议并通过了上述议案。2015年7月21
日，公司收到《中国证监会行政许可申请受理通知书》，对公司提交的《重庆渝开发股份有
限公司发行股份购买资产核准》行政许可申请材料进行了审查，认为该申请材料齐全，符合
法定形式，决定对该行政许可申请予以受理。2015年8月14日，公司收到证监会出具的《中国
证监会行政许可项目审查一次反馈意见通知书》，公司与相关中介机构将按照通知书的要求，
在规定的期限内及时就有关问题进行答复和说明并报送中国证监会。
截止2015年6月30日，公司总资产77.24亿元，总负债44.29亿元，资产负债率57.34%，归
属于母公司所有者权益27.59亿元，营业收入3.19亿元，与去年同期比较减少62.54%，归属于
母公司所有者的净利润-5709.31万元，与去年同期比较减少175.3%。因房屋销售速度下降和
上半年结转较少，2015年上半年公司营业收入与上年同期相比有大幅度下滑。
2015年下半年，公司将继续坚持稳健经营原则，及时研究跟进市场变化趋势，调整经营策
略并采取各种有效的措施，加快房屋销售去化与资金周转的速度，提高资金使用效率，着力
推进资产结构的调整，全力推进重大资产重组相关工作，力争重大资产重组获中国证监会的
核准，努力实现年度经营目标。
二、主营业务分析
主要财务数据同比变动情况
单位：元
本报告期 上年同期 同比增减 变动原因
主要系部份房地产未达
到收入确认条件，房地
产销售收入减少；会展
营业收入 319,260,844.50 852,204,497.20 -62.54%
中心政府固定承租收入
到期造成租赁和商务服
务业收入减少。
主要系部份房地产未达
营业成本 295,793,863.50 666,432,289.15 -55.62%
到收入确认条件，房地
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产销售成本同时减少。
销售费用 12,334,143.98 13,585,888.19 -9.21%
管理费用 34,578,474.70 33,172,831.53 4.24%
财务费用 57,692,650.76 52,654,432.13 9.57%
主要系本期递延所得税
所得税费用 -2,928,431.49 15,767,003.07 -118.57%
费用减少所致。
经营活动产生的现金流 主要系上年同期收回捷
-149,615,872.92 -116,783,974.24 -28.11%
量净额 程公司借款本金所致。
投资活动产生的现金流
-529,513.00 -535,279.00 1.08%
量净额
主要系本期偿还银行贷
筹资活动产生的现金流
-40,270,993.90 -192,168,630.75 79.04% 款较上年同期较少所
量净额
致。
主要系本期筹资活动产
现金及现金等价物净增
-190,416,379.82 -309,487,883.99 38.47% 生的现流净支出减少所
加额
致。
主要系房地产销售收入
营业税金及附加 22,792,737.61 55,272,018.68 -58.76% 和会展收入减少相应税
费减少所致
主要系本期收回欠款对
资产减值损失 -6,189,976.80 -24,392,305.03 74.62% 应转回的坏账准备减少
所致。
主要系本期对再生能源
长期股权投资 2,166,592.61 3,234,857.99 -33.02%
投资损益调整所致。
主要系本期可抵扣亏损
递延所得税资产 54,399,278.73 39,663,684.51 37.15%
增加所致。
主要系债券应计利息增
应付利息 75,401,598.98 35,862,229.10 110.25%
加所致。
主要系可供出售金融资
递延所得税负债 24,729,510.75 16,576,815.75 49.18%
产公允价值增加所致
主要系可供出售金融资
其他综合收益 74,188,532.25 49,730,447.25 49.18% 产公允价值变动损益增
加所致
公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动
□ 适用 √ 不适用
公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。
公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中披露的未来发展与规划延续至报告期内的情况
□ 适用 √ 不适用
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公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中没有披露未来发展与规划延续至报告期内的情况。
公司回顾总结前期披露的经营计划在报告期内的进展情况
报告期内，公司积极推进2015年度经营目标的贯彻落实。进一步完善内部控制体系，树立风险控制
管理理念，完善风险点内部控制制度及业务流程，强化内控制度的执行力。积极有效推进重大资产重组相
关工作，2015年7月21日，公司收到《中国证监会行政许可申请受理通知书》，获证监会的正式受理。积
极做好对控股公司资产结构调整的准备。2015年8月14日，公司收到证监会出具的《中国证监会行政许可
项目审查一次反馈意见通知书》，公司与相关中介机构将按照通知书的要求，在规定的期限内及时就有关
问题进行说明和解释并报送中国证监会。加快历史遗留问题解决的步伐，提高公司资产运营效率。在部分
重要业务岗位引进了较高水平的专业人才，为公司未来发展提供人才保障。
三、主营业务构成情况
单位：元
营业收入比上年 营业成本比上年 毛利率比上年同
营业收入 营业成本 毛利率
同期增减 同期增减 期增减
分行业
房地产业 204,136,890.12 186,110,445.64 8.83% -71.41% -66.76% -12.75%
租赁和商务服务
47,665,171.53 38,750,400.92 18.70% -28.37% 5.90% -26.31%
业
住宿和餐饮业 39,555,707.05 57,226,620.48 -44.67% -4.12% 3.18% -10.24%
其他 27,500,000.00 12,800,000.00 53.45% 0.00% 2.40% -1.10%
合计 318,857,768.70 294,887,467.04 7.52% -62.46% -55.62% -14.24%
分产品
住宅销售 151,142,844.48 157,045,280.91 -3.91% -77.22% -70.00% -25.04%
商业销售 23,352,228.00 12,903,177.52 44.75% -15.35% -44.33% 28.77%
会议展览 47,665,171.53 38,750,400.92 18.70% -28.37% 5.90% -26.31%
石黄隧道经营权
27,500,000.00 12,800,000.00 53.45% 0.00% 2.40% -1.10%
收入
物业管理 11,984,678.25 9,699,365.37 19.07% 24.31% 28.42% -2.59%
房屋租赁 17,657,139.39 6,462,621.84 63.40% 33.51% 10.75% 7.52%
酒店经营 39,555,707.05 57,226,620.48 -44.67% -4.12% 3.18% -10.24%
合计 318,857,768.70 294,887,467.04 7.52% -62.46% -55.62% -14.24%
分地区
重庆 318,857,768.70 294,887,467.04 7.52% -62.46% -55.62% -14.24%
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四、核心竞争力分析
公司具有较强的综合成本控制能力，资产负债率较低，融资能力较强，具
有较强的风险控制和抗风险能力。在土地储备上，目前公司的权益储备面积约
110万㎡，可保证公司未来几年的平稳发展；同时公司准确把握入市时机，储备
土地获取溢价率远低于其他企业；通过对已获取项目周边地价的跟踪分析，公
司储备项目的增值明显。在工程建设上，通过内控制度的建设和管控体系的严
格执行，保证了公司所开发项目的建设成本基本控制在计划成本目标内；在财
务成本上，公司通过合理安排融资计划，多渠道选择融资渠道和融资方式，保
证了公司财务成本的处于合理范围。此外，公司正在进行的重大资产重组若获
得通过，公司总资产、净资产及开发规模将进一步扩大，有利于公司房地产业
务规模效益的提升。
五、投资状况分析
1、对外股权投资情况
（1）对外投资情况
√ 适用 □ 不适用
对外投资情况
报告期投资额（元） 上年同期投资额（元） 变动幅度
2,166,592.61 4,687,027.78 -53.77%
被投资公司情况
公司名称 主要业务 上市公司占被投资公司权益比例
重庆诚投再生能源发展有限公司 票据式经营易燃液体：甲醇、乙醇 20.00%
（2）持有金融企业股权情况
√ 适用 □ 不适用
最初投资 期初持股 期初持股 期末持股 期末持股 期末账面 报告期损 会计核算
公司名称 公司类别 股份来源
成本（元）数量（股） 比例 数量（股） 比例 值（元） 益（元） 科目
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重庆农村
商业银行 48,000,000 146,918,04 可供出售
商业银行 30,000,000 0.32% 30,000,000 0.32% 0.00 认购
股份有限 .00 3.00 金融资产
公司
48,000,000 146,918,04
合计 30,000,000 -- 30,000,000 -- 0.00 -- --
.00 3.00
（3）证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在证券投资。
（4）持有其他上市公司股权情况的说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未持有其他上市公司股权。
2、委托理财、衍生品投资和委托贷款情况
（1）委托理财情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在委托理财。
（2）衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
（3）委托贷款情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在委托贷款。
3、募集资金使用情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无募集资金使用情况。
4、主要子公司、参股公司分析
√ 适用 □ 不适用
主要子公司、参股公司情况
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单位：元
主要产品
公司名称 公司类型 所处行业 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润
或服务
重庆道金
市政设施 120,000,00 296,403,01 191,402,63 27,500,000. 9,632,966
投资有限 子公司 管理服务 8,143,021.32
管理 0.00 3.01 9.57 00 .26
公司
重庆会展
房地产开 商品房、酒 131,170,00 903,394,43 57,804,497. 54,2
