重庆渝开发股份有限公司 2015 年第三季度报告全文
重庆渝开发股份有限公司
2015 年第三季度报告
2015-071
2015 年 10 月
重庆渝开发股份有限公司 2015 年第三季度报告全文
第一节 重要提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚
假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。
公司负责人徐平、主管会计工作负责人罗异及会计机构负责人(会计主管人员)周颖声明：保证季度报
告中财务报表的真实、准确、完整。
重庆渝开发股份有限公司 2015 年第三季度报告全文
第二节 主要财务数据及股东变化
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减
总资产（元） 7,479,770,290.88 7,788,997,393.38 -3.97%
归属于上市公司股东的净资产
2,810,963,645.26 2,808,413,558.19 0.09%
（元）
本报告期比上年同期 年初至报告期末比上
本报告期 年初至报告期末
增减 年同期增减
营业收入（元） 414,067,473.85 -19.64% 733,328,318.35 -46.37%
归属于上市公司股东的净利润
81,542,942.03 79.88% 24,449,810.37 -79.82%
（元）
归属于上市公司股东的扣除非经
80,915,791.73 77.44% 23,666,956.27 -80.38%
常性损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额
-- -- -52,956,132.38 -84.77%
（元）
基本每股收益（元/股） 0.10 100.00% 0.0290 -79.81%
稀释每股收益（元/股） 0.10 100.00% 0.0290 -79.81%
加权平均净资产收益率 2.93% 1.28% 0.87% -3.54%
非经常性损益项目和金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 年初至报告期期末金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） -42,999.52 固定资产处置损失
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统
651,810.37 政府补助
一标准定额或定量享受的政府补助除外）
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 265,672.99
减：所得税影响额 162,447.27
少数股东权益影响额（税后） -70,817.53
合计 782,854.10 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
重庆渝开发股份有限公司 2015 年第三季度报告全文
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益的项目的情形。
二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表
1、报告期末普通股股东总数及前十名普通股股东持股情况表
单位：股
报告期末普通股股东总数 59,262
前 10 名普通股股东持股情况
持有有限售条件 质押或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量
的股份数量 股份状态 数量
重庆市城市建设
投资（集团）有 国有法人 63.19% 533,149,099 0 质押 209,490,000
限公司
南方资本－平安
银行－增利 C 配
其他 1.82% 15,335,515
置 2 号资产管理
计划
南方资本－平安
银行－增利 A 配
其他 1.74% 14,699,954
置 1 号资产管理
计划
南方资本－平安
银行－增利 B 配
其他 1.13% 9,499,944
置 1 号资产管理
计划
中国证券金融股
国有法人 0.48% 4,020,800
份有限公司
北京盛运德诚投
资管理有限责任
公司－盛运德诚 其他 0.20% 1,714,265
趋势 1 号证券投
资基金
王亚利 境内自然人 0.18% 1,559,266
李春梅 境内自然人 0.18% 1,487,150
张耀中 境内自然人 0.17% 1,420,732
深圳第二基金管
其他 0.16% 1,377,646
理有限公司－翔
重庆渝开发股份有限公司 2015 年第三季度报告全文
阳创富 1 号基金
前 10 名无限售条件普通股股东持股情况
股份种类
股东名称 持有无限售条件普通股股份数量
股份种类 数量
重庆市城市建设投资（集团）有限
533,149,099 人民币普通股 533,149,099
公司
南方资本－平安银行－增利 C 配
15,335,515 人民币普通股 15,335,515
置 2 号资产管理计划
南方资本－平安银行－增利 A 配
14,699,954 人民币普通股 14,699,954
置 1 号资产管理计划
南方资本－平安银行－增利 B 配
9,499,944 人民币普通股 9,499,944
置 1 号资产管理计划
中国证券金融股份有限公司 4,020,800 人民币普通股 4,020,800
北京盛运德诚投资管理有限责任
公司－盛运德诚趋势 1 号证券投资 1,714,265 人民币普通股 1,714,265
基金
王亚利 1,559,266 人民币普通股 1,559,266
李春梅 1,487,150 人民币普通股 1,487,150
张耀中 1,420,732 人民币普通股 1,420,732
深圳第二基金管理有限公司－翔
1,377,646 人民币普通股 1,377,646
阳创富 1 号基金
上述股东关联关系或一致行动的 公司未知前十名股东之间是否存在关联关系，也未知前十名股东是否属于《上市公司收
说明 购管理办法》中规定的一致行动人。
前 10 名普通股股东参与融资融券
无
业务情况说明（如有）
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□ 是 √ 否
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
2、报告期末优先股股东总数及前十名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
重庆渝开发股份有限公司 2015 年第三季度报告全文
第三节 重要事项
一、报告期主要会计报表项目、财务指标发生变动的情况及原因
√ 适用 □ 不适用
项目 期末数 年初数 变动金额 变动比率 变动原因
货币资金 606,894,340.42 924,564,328.32 -317,669,987.90 -34.36% 主要系销售资金回笼
减少、项目开发持续
投入及偿还借款等综
合影响所致
应收账款 50,429,495.24 72,083,424.57 -21,653,929.33 -30.04% 主要系本期收回应收
账款所致
预付账款 270,881,782.16 797,285,039.14 -526,403,256.98 -66.02% 主要系本期土地交付
后预付土地款转存货
所致
长期股权投资 2,166,592.61 3,234,857.99 -1,068,265.38 -33.02% 主要系本期权益法核
算投资损益所致
预收账款 216,020,296.93 406,404,275.07 -190,383,978.14 -46.85% 主要系本期上城时代
及山与城项目结转营
业收入所致
应付职工薪酬 6,967,293.66 10,322,806.50 -3,355,512.84 -32.51% 主要系本期发放2014
年度奖金所致
应付利息 19,625,106.63 35,862,229.10 -16,237,122.47 -45.28% 主要系本期应付债券
到期付息所致
项目 本期数（1-9月） 上年同期数 变动金额 变动比率 变动原因
营业收入 733,328,318.35 1,367,463,879.50 -634,135,561.15 -46.37% 主要系本期会展中心
固定承租到期以及商
品房销售收入减少所
致
营业成本 570,393,483.54 1,024,680,195.58 -454,286,712.04 -44.33% 主要系本期商品房销
售成本减少所致
营业税金及附 42,109,889.32 95,268,371.12 -53,158,481.80 -55.80% 主要系本期营业收入
加 减少导致销售税费减
少所致
资产减值损失 -7,465,434.30 -24,378,554.68 -16,913,120.38 -69.38% 主要系上年同期收回
捷程公司借款相应冲
回的坏账准备较多所
致。
营业外收入 2,519,253.11 1,930,816.08 588,437.03 30.48% 主要系本期朗福公司
收取客户退房违约金
重庆渝开发股份有限公司 2015 年第三季度报告全文
所致
营业外支出 1,644,769.26 2,402,628.10 -757,858.84 -31.54% 主要系上年同期支付
国汇中心37楼装修补
偿款所致
经营活动产生 -52,956,132.38 -347,744,131.48 294,787,999.10 -84.77% 主要系上年同期收回
的现金流量净 捷程公司借款、本期
额 商品房销售回款减少
所致
筹资活动产生 -277,164,297.94 406,780,736.98 -683,945,034.92 -168.14% 主要系上年同期新增
的现金流量净 贷款多及发行公司债
额 所致
二、重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√ 适用 □ 不适用
1、2015年7月2日，公司第七届董事会第四十次会议审议通过了《关于向控股子公司重庆
会展中心置业有限公司增资的议案》。重庆会展中心置业有限公司（以下简称“会展置业”）
各方股东按所持股比例向会展置业增资10,000万元，即：本公司占40%股权，增资4,000万元；
重庆丽凯酒店管理有限公司占22.5%股权，增资2,250万元；森源家具集团有限公司占17.4%股
权，增资1,740万元；重庆海航中弘投资有限公司占20.1%股权，增资2,010万元。增资完成后，
会展置业的注册资本由13,117.49万元增加为23,117.49万元，各股东原持股比例不变（具体内
容详见2015年7月3日的《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》及巨潮资讯网）。
截止报告本期末，会展置业实际收到各方股东按持股比例出资金额合计5,000万元，尚余
5,000万元的增资款项未到位。
2、2015年7月8日，公司收到控股股东重庆市城市建设投资（集团）有限公司(以下简称“城
投集团”)转发的《重庆市国有资产监督管理委员会关于重庆渝开发股份有限公司重大资产重
组有关事宜的批复》,该批复原则同意重庆渝开发股份有限公司发行股份购买资产并募集配套
资金重大重组方案。2015年7月10日，公司召开2015年第一次临时股东大会审议并通过了《关
于公司发行股份购买资产并募集配套资金方案的议案》等13项议案。2015年7月21日，公司收
到《中国证监会行政许可申请受理通知书》。2015年8月14日，公司收到证监会出具的《中国
证监会行政许可项目审查一次反馈意见通知书》,根据反馈意见的要求，公司同相关中介机构
对反馈意见所涉及的事项进行了认真研究和逐项落实，对所有事项进行了充分的资料补充和
问题答复，并对反馈意见回复进行了披露。2015年9月29日，公司收到中国证监会的通知，经
中国证监会上市公司并购重组审核委员会2015年第84次工作会议审核，公司发行股份购买资
产相关事项未获得审核通过（具体内容详见2015年7月9日、7月11日、7月22日、8月15日、9
月30日的《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》及巨潮资讯网）。
目前，公司尚未收到中国证监会的不予核准文件，待公司收到中国证监会正式文件后将另
行公告。
3、2015年7月9日，公司及会展置业分别收到中融信托《债权转让通知函》，中融国际信
托有限公司（以下简称“中融信托”）已与重庆恒诚投资有限公司（以下简称“恒诚公司”）签
订《债权转让协议》，将其在《信托贷款合同》及《质押合同》项下的所有债权及其相关的
附属权益（即信托贷款本金债权 27,900万元及附属担保权利）全部转让给了恒诚公司,要求会
展置业及本公司从接到通知之日起向恒诚公司履行上述《信托贷款合同》及《质押合同》项
重庆渝开发股份有限公司 2015 年第三季度报告全文
下的全部义务。（具体内容详见2013年5月8日、2015年7月11日的《中国证券报》、《证券时
报》、《上海证券报》及巨潮资讯网）。
截止报告本期末，会展置业及各方股东还未与恒诚公司签署债务及股权抵押协议。
4、2015年7月21日，公司第七届董事会第四十一次会议通过了《关于为控股子公司重庆朗
福置业有限公司提供财务资助的议案》，双方股东按持股比例向重庆朗福置业有限公司（以
下简称朗福公司）提供总计 11,000万元财务资助，即：本公司按持股比例向朗福公司提供财
务资助 5,500 万元；上海复地投资有限公司持股亦按持股比例向朗福公司提供财务资助5,500
万元，以满足朗福公司经营的资金需求（具体内容详见2015年7月22日的《中国证券报》、《证
券时报》、《上海证券报》及巨潮资讯网）。
2015年7月22日，朗福公司收到双方股东按持股比例提供的总计为11,000万元的财务资助。
5、2015年9月18日，公司第七届董事会第四十四次会议，审议通过了《关于向控股子公司
重庆捷兴置业有限公司提供担保的议案》。重庆捷兴置业有限公司（本公司持股60%，以下
简称：捷兴公司）以所开发的“渝开发缘香醍”项目192,348平方米土地及本项目（B地块）全
部在建工程为贷款抵押物，向农业银行渝中支行申请额度为3亿元，贷款期限3年，贷款综合
成本不超过人民银行同期限档次贷款基准利率上浮15%。捷兴公司股东渝开发以及股东上海
复昭投资有限公司的实际控股股东复地（集团）股份有限公司（简称“复地（集团）”）按照
持股比例为该笔贷款提供全程连带责任保证担保。其中，渝开发的担保份额为60%，担保金
额1.8亿元；复地（集团）的担保份额为40%，担保金额1.2亿元（具体内容详见2015年9月19
日的《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》及巨潮资讯网）。
重要事项概述 披露日期 临时报告披露网站查询索引
三、公司或持股 5%以上股东在报告期内发生或以前期间发生但持续到报告期内的承诺事项
√ 适用 □ 不适用
承诺事由 承诺方 承诺内容 承诺时间 承诺期限 履行情况
承诺诚房公司
截止 2015 年 9
在现有住宅地
月 30 日，城投
产项目完成开
重庆市城市建 集团履行了承
发及销售，解决 2010 年 08 月 06
股改承诺 设投资（集团） 长期 诺，无新增住宅
其政策性资金 日
有限公司 开发项目，老项
平衡问题后，不
目尚未完全销
再新增住宅地
售完毕。
产项目。
收购报告书或权益变动报告书中所作承
诺
资产重组时所作承诺
首次公开发行或再融资时所作承诺
在符合利润分
截至目前，承诺
配原则、保证公
重庆渝开发股 2015 年 12 月 31 事项尚在履行
其他对公司中小股东所作承诺 司正常经营和 2017/12/31
份有限公司 日 之中，无违反承
长远发展的前
诺的行为发生。
提下，同时满足
重庆渝开发股份有限公司 2015 年第三季度报告全文
现金分红条件
时，公司原则上
每年进行一次
现金分红。最近
三年以现金方
式累计分配的
利润不少于最
近三年实现的
年均可分配利
润的 30%。
承诺是否及时履行 是
四、对 2015 年度经营业绩的预计
预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
□ 适用 √ 不适用
五、证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在证券投资。
六、持有其他上市公司股权情况的说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未持有其他上市公司股权。
七、衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
八、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
√ 适用 □ 不适用
谈论的主要内容及提供的
接待时间 接待地点 接待方式 接待对象类型 接待对象
资料
查询公司截止 2015 年 6 月
2015 年 07 月 01 日 公司 书面问询 个人 投资者
30 日股东人数。
了解公司上半年度业绩情
2015 年 07 月 01 日 公司 电话沟通 个人 投资者
况，未提供资料。
2015 年 07 月 01 日 公司 电话沟通 个人 投资者 查询截止 2015 年 6 月 30
重庆渝开发股份有限公司 2015 年第三季度报告全文
日股东人数，未提供资料。
了解公司基本面是否发生
变化，半年度业绩预告及
2015 年 07 月 01 日 公司 书面问询 个人 投资者
公司关于国企改革进展情
况，未提供资料。
了解公司经营情况，未提
2015 年 07 月 02 日 公司 书面问询 个人 投资者
供资料。
了解公司经营情况，未提
2015 年 07 月 02 日 公司 电话沟通 个人 投资者
供资料。
了解公司经营情况，未提
2015 年 07 月 02 日 公司 电话沟通 个人 投资者
供资料。
了解公司经营情况，未提
2015 年 07 月 02 日 公司 电话沟通 个人 投资者
供资料。
了解公司经营情况，未提
2015 年 07 月 02 日 公司 电话沟通 个人 投资者
供资料。
了解公司经营情况，未提
2015 年 07 月 06 日 公司 电话沟通 个人 投资者
供资料。
询问召开股东大会情况，
2015 年 07 月 06 日 公司 电话沟通 个人 投资者
未提供资料。
建议公司回购股票，未提
2015 年 07 月 06 日 公司 电话沟通 个人 投资者
供资料。
建议公司停牌并发交易异
2015 年 07 月 07 日 公司 电话沟通 个人 投资者
常公告，未提供资料。
建议公司回购股票，未提
2015 年 07 月 07 日 公司 电话沟通 个人 投资者
| 渝开发：2015年第三季度报告全文 （下载公告） |
|---|
| 公告日期:2015-10-31 |
|
|
| 附件：公告原文 |
| ↑返回页顶↑ |