中天城投集团股份有限公司 2016 年半年度报告全文
中天城投集团股份有限公司
2016 年半年度报告
2016-06
2016 年 08 月
中天城投集团股份有限公司 2016 年半年度报告全文
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的
真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
公司负责人罗玉平、主管会计工作负责人何志良及会计机构负责人(会计主
管人员)王正龙声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
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目录
第一节 重要提示、目录和释义 .................................................. 2
第二节 公司简介 .............................................................. 6
第三节 会计数据和财务指标摘要 ................................................ 8
第四节 董事会报告 ........................................................... 10
第五节 重要事项 ............................................................. 22
第六节 股份变动及股东情况 ................................................... 38
第七节 优先股相关情况 ....................................................... 43
第八节 董事、监事、高级管理人员情况 ......................................... 44
第九节 财务报告 ............................................................. 46
第十节 备查文件目录 ........................................................ 152
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释义
释义项 指 释义内容
公司/中天城投/中天城投集团/本集团 指 中天城投集团股份有限公司
欣泰房地产公司 指 中天城投集团欣泰房地产开发有限公司
中天贵阳房地产公司 指 中天城投集团贵阳房地产开发有限公司
中天城建公司 指 中天城投集团城市建设有限公司
中天城投物业公司 指 中天城投集团物业管理有限公司
中天遵义公司 指 中天城投集团遵义有限公司
中天体育发展公司 指 中天城投集团贵州体育发展有限公司
中天南湖公司 指 贵州中天南湖房地产开发有限责任公司
中天文化传播公司 指 中天城投文化传播有限公司
商业管理公司 指 中天城投集团商业管理有限公司
资源控股公司 指 中天城投集团资源控股有限公司
景观维修公司 指 中天城投集团景观维修有限公司
旅游会展公司 指 中天城投集团旅游会展有限公司
展览中心公司 指 贵阳国际会议展览中心有限公司
花溪城营公司 指 中天城投集团花溪区城市运营有限公司
龙洞堡工业园公司 指 中天城投集团龙洞堡工业园股份有限公司
乌当房开公司 指 中天城投集团乌当房地产开发有限公司
市政工程公司 指 贵州市政工程有限公司
文化产业公司/文产公司 指 贵州文化产业股份有限公司
金融中心公司 指 中天城投集团贵阳国际金融中心有限责任公司
江苏置业公司 指 中天城投集团江苏置业有限公司
文广建设公司 指 中天城投集团贵州文化广场开发建设有限公司
贵阳金融控股公司/金融控股 指 贵阳金融控股有限公司
中天华北置业公司 指 中天城投集团华北置业有限公司
中天南方置业公司 指 中天城投集团南方置业有限公司
中天楠苑物业公司 指 中天城投集团楠苑物业管理有限公司
东盛房地产公司 指 贵阳东盛房地产开发有限公司
遵义众源同汇公司 指 遵义众源同汇矿业开发有限公司
小金沟锰业公司 指 遵义小金沟锰业开发有限公司
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生态会议公司 指 贵阳国际生态会议中心有限公司
毕节润隆公司 指 毕节市润隆投资有限公司
中天北京置业公司 指 中天城投集团北京置业有限公司
互联网金融产业公司 指 贵阳互联网金融产业投资发展有限公司
中天立馨房地产经纪公司 指 贵州中天立馨房地产经纪有限公司
中天信嘉房地产公司 指 贵州中天信嘉房地产开发有限公司
野马川矿业公司 指 赫章县野马川金埔矿业有限责任公司
疙瘩营驼骏煤业公司 指 威宁县疙瘩营驼骏煤业有限公司
深交所 指 深圳证券交易所
证监会 指 中国证券监督管理委员会
母基金/上海母基金 指 上海股权投资基金合伙企业（有限合伙）
上海虎铂 指 上海虎铂股权投资基金管理合伙企业（有限合伙）
合石电商 指 贵州合石电子商务有限公司
中天普惠金服 指 中天城投（贵州）普惠金融服务有限公司
友山基金 指 贵州友山基金管理有限公司
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第二节 公司简介
一、公司简介
股票简称 中天城投 股票代码
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 中天城投集团股份有限公司
公司的中文简称（如有） 中天城投
公司的外文名称（如有） Zhongtian Urban Development Group Company Limited
公司的外文名称缩写（如有）Zhongtian
公司的法定代表人 罗玉平
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 谭忠游 何要求
贵州省贵阳市观山湖区中天路 3 号 贵州省贵阳市观山湖区中天路 3 号
联系地址
201 中心 201 中心
电话 0851-86988177 0851-86988177
传真 0851-86988377 0851-86988377
电子信箱 Tan.zhongyou@gmail.com heyaoqiu@ztcn.cn
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见 2015 年年报。
2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，具
体可参见 2015 年年报。
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3、注册变更情况
注册情况在报告期是否变更情况
√ 适用 □ 不适用
企业法人营业执
注册登记日期 注册登记地点 税务登记号码 组织机构代码
照注册号
2015 年 03 月 31 贵州省工商行政
报告期初注册 520000000014818 520190214466447 21446644-7
日 管理局
2016 年 01 月 15 贵州省工商行政 915200002144664 915200002144664 915200002144664
报告期末注册
日 管理局 47K 47K 47K
临时公告披露的指定网站查
2016 年 01 月 20 日
询日期（如有）
临时公告披露的指定网站查
http://disclosure.szse.cn/finalpage/2016-01-20/1201926566.PDF
询索引（如有）
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
营业收入（元） 10,428,836,854.68 8,044,007,840.10 29.65%
归属于上市公司股东的净利润（元） 1,682,291,617.88 1,428,991,439.93 17.73%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
1,665,612,427.12 1,258,902,068.72 32.31%
益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） -698,074,641.56 -3,506,808,660.32 80.09%
基本每股收益（元/股） 0.3615 0.3330 8.56%
稀释每股收益（元/股） 0.3646 0.3332 9.42%
加权平均净资产收益率 13.09% 18.18% -5.09%
本报告期末比上年度末增
本报告期末 上年度末
减
总资产（元） 50,868,709,441.66 55,400,145,908.81 -8.18%
归属于上市公司股东的净资产（元） 13,421,870,189.78 12,615,634,580.91 6.39%
二、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
三、非经常性损益项目及金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） -16,162.42
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计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统
22,691,656.50
一标准定额或定量享受的政府补助除外）
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -4,051,531.28
减：所得税影响额 2,271,071.69
少数股东权益影响额（税后） -326,299.65
合计 16,679,190.76 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益的项目的情形。
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第四节 董事会报告
一、概述
（一）政策与市场综述
2016年上半年，国家坚决贯彻落实“创新、协调、绿色、开放、共享”五大发展理念，在适度扩大总需求的同时，加快推
进供给侧结构性改革，国民经济运行总体平稳、稳中有进，“三去一降一补”取得积极进展，中国经济正在沿着“增长-改革”
交替渐进的路径逐渐形成稳健增长态势。国家统计局数据显示，2016年上半年，国内生产总值（GDP）34.06万亿元，同比
增长6.7%，第三产业增加值占GDP比重达到54.1%，同比提高1.8%，需求结构进一步改善。据国家统计局数据显示，西部地
区主要经济指标增速基本已连续超过东部地区和全国平均水平。
2016年上半年，贵州省经济运行呈现稳中有进、稳中有新、稳中有效的良好发展态势，多项指标增速位居全国前列，高
于全国和西部平均水平。全省GDP增速10.5%，位居全国第2位，连续22个季度保持全国增速前三位；以大数据、大金融、大
旅游为代表的现代服务业已成为引领贵州整体经济结构优化调整的新引擎，服务业增加值比上年同期增长11.5％，对全省经
济增长的贡献率为47.5％，拉动经济增长5.0个百分点。金融业对贵州省的经济增速贡献明显加大，2016年上半年，贵州金融
机构人民币各项存款余额2.22万亿元，比上年同期增长30.4%；金融机构人民币各项贷款余额1.64万亿元，增长17.5%，实现
增加值320.32亿元，占地区生产总值的比重达6.5%，同比提高0.8个百分点。旅游业持续“井喷式”增长，全省接待国内外游客
2.57亿人次，比上年同期增长39.2%，实现旅游总收入2241.35亿元，增长41.1% ，为“十三五”期间“大数据、大扶贫”两大战
略目标以及到2020年与全国同步实现小康奠定了坚实的产业基础。
房地产方面，2016年上半年，国家及各地政府均陆续出台去库存稳楼市的政策，旨在进一步化解房地产既有和潜在库存，
不断优化供给结构，促进房地产业平稳健康发展。根据国家统计局数据，2016年上半年，房地产业的同比增幅在全国各行中
位居第一，全国商品房销售面积64,302万平方米，同比增长27.9%；全国商品房销售额48,682亿元，同比增长42.1%。根据中
国指数研究院统计显示，房地产对GDP贡献率由去年的3.3%提高至8.3%，房地产行业仍然是我国国民经济的支柱产业。 贵
州省上半年商品房销售面积同比增长22.2%，比上年同期提高8.6个百分点，比一季度回升7.0个百分点，房地产开发投资平
稳运行，销售状况良好。
报告期后，国务院批复设立“贵州内陆开放型经济试验区”、“全国第一批生态文明试验区”，为贵州做强以大数据、大生
态、大旅游三大优势长板和推动以金融业为核心的现代服务业带来难得的战略发展机遇，也为实现省委省政府提出的要将贵
阳打造为一个支撑贵州省未来发展甚至助力整个西部地区社会经济“取直超车、实现崛起”的西部区域金融中心带来了产业发
展机会。
（二）报告期公司经营情况
2016年上半年，公司倾力推动“大金融、大健康、特色精品地产”战略发展方向，全面落实“并购重组、创新发展、产融
结合”战略发展目标，整体经营业绩持续健康稳健上升，上半年实现营业收入约105亿元，同比增长30%。
房地产业务持续稳健发展。
在全国房地产宏观政策面持续宽松友好环境下，公司坚持以“快速开发、快速销售、快速回现”为核心工作原则，大力推
进“传统开发去库存、开放性地产扩增量”。各核心项目稳固占据贵阳市住宅、商业地产销售龙头地位；保障房项目上半年开
发建设及销售情况良好；地产业务实现持续增长，上半年实现签约销售金额101亿元，销售面积144万平方米，进一步夯实公
司战略转型升级业绩基础。
截止目前，公司在建的房地产开发项目占地面积499万平方米，总建筑面积为1963万平方米，报告期末累计已竣工建筑
面积为1136万平方米；报告期内项目投资78亿元。贵阳地区的主要项目有：渔安安井温泉旅游城“未来方舟”、贵阳国际金融
中心、中天会展城、中天世纪新城的九十组团、渔安安井片区的BCD组团、中天花园三期、白岩脚保障房、渔安安井片区E
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组团保障房；南京地区项目为仙林中天铭廷；遵义地区项目为万里湘江的A组团。公司项目结算面积合计160万平方米，车
位2307个。
报告期内，公司开放性房地产业务持续稳步推进。公司在长三角、珠三角、京津冀和大西南片区的主要城市已启动开放
性地产业务的拓展工作，其中在贵阳、南京共两个项目进入合作模式及具体执行方式磋商阶段。
全力加速“金融全牌照”战略发展目标。
报告期内，公司完成海际证券股权变更及注册地迁址事项。海际证券迁址至贵阳，成为贵州省第一家民营证券公司，是
贵州省“十三五规划”战略发展过程中金融法人机构体系建设的重大突破。目前，海际证券正在积极申请包括经纪业务、自营
业务、资管业务等在内的新业务牌照；筹划在北京、上海等城市新设分公司；并将组建新的团队，打造一支具有创新能力的
运营管理团队。
报告期内，公司旗下贵州省引金入黔重点工程贵州金融城项目已有150多家银行、金融机构、律师事务所、会计师事务
所等金融服务性企业入驻；全国首个大数据交易所、互联网金融特区、众筹金融交易所均落户贵州金融城，已吸引了60余家
创新金融业务、众筹金融、大数据征信、移动支付等创新金融企业入驻，一条完整的金融产业链已基本成型。
报告期内，中天友山基金管理公司设立申请已报送中国证监会，目前处于审核反馈阶段。
报告期内，华宇再保险股份有限公司筹备组已将设立申请文件提交中国保险监督管理委员会审批，目前处于按照保监会
要求进行材料补充阶段。百安互联网保险（贵安新区）股份有限公司筹备组经国家工商总局核准及贵州贵安新区工商局备案
登记，已将拟设立公司名称变更为百安财产保险股份有限公司，公司已收到由国家工商总局和贵州贵安新区行政审批局分别
出具的《企业名称预先核准通知书》，目前处于保监会审核设立申请阶段。
报告期后，公司全资子公司贵阳金控作为单一第一大股东，发起设立贵州省首个民营银行——贵安银行股份有限公司，
贵阳金控拟出资人民币60,000 万元，占贵安银行注册资本的30%。目前，以贵州省政府、贵州省金融办、贵州省银监局为牵
头单位，并联合各参与发起人共同成立贵安银行筹备组，正在根据中国银监会要求完成贵安银行设立相关申报筹备工作。
在普惠金融领域，公司以规范业务构架和强化风控体系为工作重点，基于法人金融机构公司治理体系及管理运营模式，
强化对已有金融资产的风控模式、业务体系、团队建设及企业文化进行提升，形成与普惠金融特征相适应的管理模式。合石
电子商务有限公司于2016年3月获得《中华人民共和国增值电信业务经营许可证》，并于7月通过贵州省通信管理局审核，达
到银监会发布《网络借贷资金存管业务指引（征求意见稿）》规定的要求。
报告期内，公司基于谨慎原则及风险可控原则，着力于对健康产业发展趋势、宏观政策、商业运营模式、关键节点及
风险点等方面进行深入研究。目前，公司大健康产业尚处于产业研究、项目研究、组织与结构论证阶段，尚未向社会提供服
务或产品。
报告期内，公司长短期借款合计为129亿元，融资类型包括银行借款、信托借款、中期票据等，融资期限在1至8年的区
间内，融资成本主要为中国人民银行公布的贷款基准利率，或根据当期市场资金价格具体协商。
中天教育品牌效应日益扩大。中天教育继续优异表现，中天中学以中考平均分569.12分的优异成绩，位列贵阳市300余
所中学第一名，实现贵阳市中考成绩7连冠，自2005年首次参加贵阳市中考以来累计9次位列贵阳市中考平均分第一名。
会议会展、酒店业务及品牌效应持续增长，跨区域国际化展览比重日益上升。承接了2016年中国大数据产业峰会暨中
国电子商务创新发展峰会、生态文明贵阳国际论坛2016年年会、第八届“中国—东盟教育交流周”、中俄交流年-贵州中俄少
儿媒体新闻发布会、第三届中印媒体对话、贵阳国际汽车展、2016年大健康产业博览会等重要会议和活动，并接待了戴尔、
华为、阿迪达斯、可口可乐等世界知名企业在贵阳的重要活动。
报告期内，公司已聘请矿权评估机构对公司矿业板块资产进行评估，未来将抓住“供给侧”改革机遇，择机进行矿产资产
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处置。
二、主营业务分析
主要财务数据同比变动情况
单位：元
本报告期 上年同期 同比增减 变动原因
营业收入 10,428,836,854.68 8,044,007,840.10 29.65% 结算规模增加
营业成本 6,892,171,195.35 5,318,311,493.28 29.59% 结算规模增加
合并范围和销售投入增
销售费用 184,235,266.75 157,012,963.14 17.34%
加
经营规模增加及战略转
管理费用 230,322,318.41 168,680,924.92 36.54%
型导致合并范围增加。
财务费用 226,826,420.15 57,053,676.23 297.57% 不能资本化的利息增加
子公司上年同期享受西
部大开发税收优惠政
所得税费用 283,852,136.33 161,334,287.19 75.94%
策，冲回 2014 年优惠的
所得税费用。
研发投入 0.00 0.00 0.00%
经营活动产生的现金流 销售商品流入的现金增
-698,074,641.56 -3,506,808,660.32 80.09%
量净额 加
投资活动产生的现金流 房地产基金投资支出及
-1,021,825,185.66 -120,476,499.98 -748.15%
量净额 债权投资增加
筹资活动产生的现金流
-2,407,871,692.34 2,989,469,311.52 -180.55% 融资规模减少
量净额
上述经营活动、投资活
现金及现金等价物净增
-4,127,771,519.56 -637,815,848.78 -547.17% 动和筹资活动综合因素
加额
影响
偿还借款及项目投入增
货币资金 3,527,137,614.20 8,354,909,133.76 -57.78%
加
预付购房款、工程款、
预付款项 1,251,001,945.81 591,207,857.84 111.60%
材料款等增加
支付盛世未来等单位借
其他应收款 1,136,402,607.61 366,094,874.50 210.41%
款增加
收回代建基础设施补偿
长期应收款 864,327,000.29 1,377,882,058.25 -37.27%
款
商誉 2,773,790,177.04 0.00 收购海际证券溢价
递延所得税资产 167,413,063.25 82,171,426.45 103.74% 母公司可抵扣亏损增加
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其他非流动资产 187,529,950.94 3,198,750,260.94 -94.14% 海际证券股权过户完成
应付票据 712,500,000.00 1,650,000,000.00 -56.82% 票据结算规模减少
预收款项 7,374,740,857.69 11,103,960,793.83 -33.58% 结算规模增加
应付职工薪酬 40,566,856.38 70,691,036.62 -42.61% 支付原计提绩效工资
应交税费 529,211,148.82 -50,703,678.63 1,143.73% 结算规模增加
应付利息 224,841,641.79 95,656,187.10 135.05% 计提债券利息增加
2015 年分配的现金股利
应付股利 216,804,613.47 7,882,945.15 2,650.30%
尚未支付完毕
长期应付款 160,338,266.65 234,762,255.13 -31.70% 归还融资租赁款
少数股东权益 517,556,383.09 342,554,372.99 51.09% 合并范围增加
公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动
□ 适用 √ 不适用
公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。
公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中披露的未来发展与规划延续至报告期内的情况
□ 适用 √ 不适用
公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中没有披露未来发展与规划延续至报告期内的情况。
公司回顾总结前期披露的经营计划在报告期内的进展情况
无
三、主营业务构成情况
单位：元
营业收入比上年 营业成本比上年 毛利率比上年同
营业收入 营业成本 毛利率
同期增减 同期增减 期增减
分行业
房地产开发与经 10,061,370,684.7
6,644,578,317.83 33.96% 29.18% 30.40% -0.62%
营
分产品
住宅 6,855,490,521.71 4,905,503,388.00 28.44% 114.71% 135.88% -6.42%
公寓 127,438,711.00 76,241,783.16 40.17% -62.83% -62.38% -0.70%
商业 1,373,375,015.08 650,754,725.86 52.62% -21.18% -41.11% 16.03%
写字楼 1,552,102,105.80 907,232,815.59 41.55% -30.09% -39.77% 9.39%
车库车位 133,366,010.20 92,418,124.26 30.70% -54.03% -54.28% 0.39%
其他 19,598,321.00 12,427,480.96 36.59% 5,246.70% -63.41%
分地区
贵州地区 8,985,191,827.50 5,693,413,385.10 36.64% 15.36% 11.73% 2.06%
江苏地区 1,076,178,857.29 951,164,932.73 11.62% 11.62%
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四、核心竞争力分析
1、超强高效的执行力
公司始终注重文化建设与战略、经营管理相结合，努力将企业文化融入日常生产经营活动中，扎根于员工的行动之中，
以“思想艰苦、作风清苦、工作刻苦”的“三苦精神”为生产经营指针，打造“自强不息、合作共赢”的“中天人”团队理念，形成
了具有鲜明中天特色的执行力文化。
2、先锋思考，创新发展的思想源动力
中天城投，作为贵州第一家上市公司本身就注定了其敢为人先的创新基因。创领未来的品牌驱动、“先锋思考、严谨执
行、务求实效”的企业理念成为不断开创中天事业新局面的内生源动力，成为中天始终在发展中创新、在创新中再发展、再
创新的强大思想武器。
3、区域龙头的资源整合力
在与贵州贵阳同步发展的历程中，我们始终深深地扎根于当地社会与经济发展的伟大事业中，积极参与当地建设，积极
履行企业公民责任，在为社会做出贡献的同时自身也得到发展，得到社会各界的认同，奠定了公司在区域市场上良好的资源
整合能
