莱茵达置业股份有限公司2013年第三季度报告全文（更新后）

                莱茵达置业股份有限公司 2013 年第三季度报告全文
莱茵达置业股份有限公司
  2013 年第三季度报告
     2013 年 10 月
                                                     莱茵达置业股份有限公司 2013 年第三季度报告全文
                                  第一节 重要提示
    公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚
假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
    所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。
    公司负责人高继胜、主管会计工作负责人许忠平及会计机构负责人(会计主管人员)刘阳芝声明：保证
季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
                                                                       莱茵达置业股份有限公司 2013 年第三季度报告全文
                             第二节 主要财务数据及股东变化
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
                                                                                                 本报告期末比上年度末增减
                                     本报告期末                          上年度末
                                                                                                            （%）
总资产（元）                               6,251,116,692.58                5,877,880,771.98                              6.35%
归属于上市公司股东的净资产
                                            857,901,056.53                      869,566,574.25                           -1.34%
（元）
                                                      本报告期比上年同期                                  年初至报告期末比上
                                  本报告期                                        年初至报告期末
                                                          增减（%）                                        年同期增减（%）
营业收入（元）                     220,329,718.71                      26.82%        1,417,201,099.22                110.28%
归属于上市公司股东的净利润
                                     -2,422,151.34                   -243.17%           30,427,437.31                -15.92%
（元）
归属于上市公司股东的扣除非经
                                     -2,584,237.94                   -483.27%           27,826,724.76                    -8.23%
常性损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额
                                      --                        --                     372,359,873.51                    66.37%
（元）
基本每股收益（元/股）                       -0.0038                  -240.74%                    0.0483              -15.85%
稀释每股收益（元/股）                       -0.0038                  -240.74%                    0.0483              -15.85%
加权平均净资产收益率（%）                   -0.27%                   -242.11%                    3.44%               -22.17%
                                                                                                          本报告期末比上年度
                                                                         上年度末
                                 本报告期末                                                                  末增减（%）
                                                              调整前                   调整后                   调整后
总资产（元）                      6,251,116,692.58                                   5,877,880,771.98                    6.35%
归属于上市公司股东的净资产
                                   857,901,056.53                                      869,566,574.25                    -1.34%
（元）
                                                      本报告期比上年同期                                  年初至报告期末比上
                                  本报告期                                        年初至报告期末
                                                          增减（%）                                        年同期增减（%）
营业收入（元）                     220,329,718.71                      26.82%        1,417,201,099.22                110.28%
归属于上市公司股东的净利润
                                     -2,422,151.34                   -243.17%           30,427,437.31                -15.92%
（元）
归属于上市公司股东的扣除非经
                                     -2,584,237.94                   -483.27%           27,826,724.76                    -8.23%
常性损益的净利润（元）
                                                                 莱茵达置业股份有限公司 2013 年第三季度报告全文
经营活动产生的现金流量净额
                                       --                 --                     372,359,873.51          66.37%
（元）
基本每股收益（元/股）                       -0.0038            -240.74%                  0.0483          -15.85%
稀释每股收益（元/股）                       -0.0038            -240.74%                  0.0483          -15.85%
加权平均净资产收益率（%）                   -0.27%             -242.11%                  3.44%           -22.17%
非经常性损益项目和金额
√ 适用 □ 不适用
                                                                                                         单位：元
                           项目                          年初至报告期期末金额                     说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分）                    -190,403.05
越权审批或无正式批准文件的税收返还、减免
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统
一标准定额或定量享受的政府补助除外）
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投
资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等
交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损
益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易
性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及
处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取
得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回
对外委托贷款取得的损益                                                    3,808,000.00
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变
动产生的损益
根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调
整对当期损益的影响
受托经营取得的托管费收入
                                                                      莱茵达置业股份有限公司 2013 年第三季度报告全文
除上述各项之外的其他营业外收入和支出                                         -304,876.54
其他符合非经常性损益定义的损益项目
减：所得税影响额                                                             828,180.09
       少数股东权益影响额（税后）                                            -116,172.23
合计                                                                        2,600,712.55              --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表
                                                                                                                单位：股
报告期末股东总数                                                                                                 31,577
                                                 前 10 名股东持股情况
                                                                      持有有限售条件           质押或冻结情况
   股东名称            股东性质      持股比例（%）    持股数量
                                                                        的股份数量         股份状态          数量
莱茵达控股集团
                    境内非国有法人          50.07%      315,564,765                    质押                  315,125,000
有限公司
高靖娜              境内自然人              15.87%      100,000,000                    质押                  100,000,000
上海国际信托有
                    其他                     1.59%       10,000,000
限公司-T-0301
齐鲁证券有限公
司约定购回专用 其他                          0.54%        3,396,200
账户
徐美琴              境内自然人               0.33%        2,062,310
北京首开天鸿集
                    国有法人                 0.29%        1,851,300
团有限公司
戚春芳              境内自然人               0.29%        1,830,448
张国珠              境内自然人               0.27%        1,695,640
陶大宁              境内自然人               0.18%        1,153,738
赵英                境内自然人               0.18%        1,120,900
                                            前 10 名无限售条件股东持股情况
                                                                                                  股份种类
             股东名称                          持有无限售条件股份数量
                                                                                           股份种类          数量
莱茵达控股集团有限公司                                                    315,564,765 人民币普通股           315,564,765
                                                                莱茵达置业股份有限公司 2013 年第三季度报告全文
高靖娜                                                              100,000,000 人民币普通股      100,000,000
上海国际信托有限公司-T-0301                                          10,000,000 人民币普通股       10,000,000
齐鲁证券有限公司约定购回专用
                                                                      3,396,200 人民币普通股        3,396,200
账户
徐美琴                                                                2,062,310 人民币普通股        2,062,310
北京首开天鸿集团有限公司                                              1,851,300 人民币普通股        1,851,300
戚春芳                                                                1,830,448 人民币普通股        1,830,448
张国珠                                                                1,695,640 人民币普通股        1,695,640
陶大宁                                                                1,153,738 人民币普通股        1,153,738
赵英                                                                  1,120,900 人民币普通股        1,120,900
                               前十名股东中第一大股东莱茵达控股集团有限公司与高靖娜女士为一致行动人关系，与
                               上海国际信托有限公司存在委托其购买本公司股票的关联关系，与其他股东之间不存在
上述股东关联关系或一致行动的
                               关联，也不属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人；未
说明
                               知其他股东间是否存在关联关系，也未知其他股东是否属于《上市公司股东持股变动信
                               息披露管理办法》中规定的一致行动人。
参与融资融券业务股东情况说明   报告期末，上述前 10 大股东中，股东赵英的普通证券账户持股数量为 0 股，投资者信
（如有）                       用账户持股数量为 1,120,900 股，合计持股 1,120,900 股。
公司股东在报告期内是否进行约定购回交易
□ 是 √ 否
                                                     莱茵达置业股份有限公司 2013 年第三季度报告全文
                                 第三节 重要事项
一、报告期主要会计报表项目、财务指标发生重大变动的情况及原因
    项目          期末             期初           变动金额        变动幅度            变动原因
货币资金       668,145,900.65   541,012,744.61   127,133,156.04     23.50% 货币资金增加主要是由
                                                                          于房产销售回笼所致；
应收票据          970,000.00     10,000,000.00    -9,030,000.00     -90.30% 应收票据减少主要是收
                                                                           到的票据用于兑付南京、
                                                                           泰州和枫潭公司工程款；
应收账款        57,336,398.39     2,790,499.20    54,545,899.19   1954.70% 应收账款增加主要是子
                                                                          公司蓝凯贸易期末因交货
                                                                          而未收回大额货款；
预付账款       170,332,686.17    24,086,351.12   146,246,335.05    607.18% 预付账款增加主要是母
                                                                          公司支付萧山财政局的土
                                                                          地拍卖款；
应收利息         4,400,291.67     7,004,291.67    -2,604,000.00     -37.18% 应收利息减少主要是按
                                                                           期收回杭州中尚蓝达置业
                                                                           有限公司年度委托贷款利
                                                                           息；
其他应收款     152,553,346.04   192,222,583.75   -39,669,237.71     -20.64% 其他应收款增加主要为增
                                                                            加对子公司对外包括浙江
                                                                            万马等单位的往来款；
其他流动资产                -    30,000,000.00   -30,000,000.00   -100.00% 其他流动资产减少主要
                                                                          因对贵州黔南华益矿业有
                                                                          限公司的委托借款到期转
                                                                          出；
持有至到期投    23,000,000.00                     23,000,000.00              持有至到期投资增加均
资                                                                           是子公司对北京泰和恒昌
                                                                             的委托投资款；
长期股权投资    73,767,990.72    36,115,087.66    37,652,903.06    104.26% 长期股权投资增加对杭
                                                                          州中尚蓝达置业有限公司
                                                                          权益法核算的投资收益调
                                                                          整，以及对南通沿江莱茵
                                                                          达投资有限公司的投资；
其他非流动资    70,000,000.00    88,000,000.00   -18,000,000.00     -20.45% 其他非流动资产减少枫
产                                                                         潭股权收购完成后将收购
                                                                           的行权保证转作长期股权
                                                                           投资款；
应付票据       142,000,000.00    40,000,000.00   102,000,000.00    255.00% 应付票据增加主要为浙
                                                                          江蓝凯开具银行承兑汇票
                                                        莱茵达置业股份有限公司 2013 年第三季度报告全文
                                                                                用于支付货款；
应付账款        234,109,780.43    179,488,669.49    54,621,110.94      30.43% 应付账款增加主要为南
                                                                             京和南通项目交付，预提
                                                                             部分工程结算款项；
应付利息                      -    26,756,428.36    -26,756,428.36   -100.00% 应付利息减少主要为支付
                                                                              控股股东往来款利息和爱
                                                                              建信托利息；
应付股利           7,936,694.76     9,936,694.76     -2,000,000.00     -20.13% 应付股利减少均为子公
                                                                              司南通莱茵达支付少数股
                                                                              东的分红款；
其他应付款                        395,317,111.41   136,145,849.55      34.44% 其他应付款增加主要为子
                531,462,960.96                                                公司收到浙江二轻广杰往
                                                                              来款，个人借款以及杭州
                                                                              中尚蓝达的往来款；
一年内到期的    695,000,000.00    551,000,000.00   144,000,000.00      26.13% 一年内到期的非流动负
非流动负债                                                                   债增加是由于项目长期借
                                                                             款因贷款期限小于一年而
                                                                             转入后增加所致；
长期借款        697,800,000.00    853,000,000.00   -155,200,000.00     -18.19% 长期借款减少主要为子
                                                                              公司偿还项目抵押贷款，
                                                                              以及到期日在一年内转入
                                                                              一年内到期非流动负债；
资本公积                      -    41,082,570.13    -41,082,570.13   -100.00% 资本公积减少主要是收
                                                                             购同一控制下子公司枫潭
                                                                             的少数股权，溢价部分冲
                                                                             减所致；
未分配利润      164,987,100.61    135,035,175.51    29,951,925.10      22.18% 未分配利润增加是由于本
                                                                              期实现利润所致；
少数股东权益    157,609,210.60    267,971,554.43   -110,362,343.83     -41.18% 少数股东权益减少主要
                                                                              是全额收购枫潭少数股权
                                                                              导致减少；
    项目             本报告期          上年同期         变动金额     变动幅度
营业收入       1,417,201,099.22   673,957,318.51   743,243,780.71     110.28% 营业收入增加主要为南
                                                                             京铂郡、南通雅苑和上海
                                                                             莱茵美墅交房客户结转，
                                                                             比上期结转项目多；
营业成本       1,192,808,483.04   532,969,986.46   659,838,496.58     123.80% 营业成本增加主要是同
                                                                             比结转项目面积较多，导
                                                                             致成本增加；
营业税金及附     93,452,578.70     35,639,098.48    57,813,480.22     162.22% 主营业务税金及附加增
加                                                                           加主要南京和南通项目结
                                                                             转收入增加导致对应的配
                                                                             比结转的税金增加；
                                                                   莱茵达置业股份有限公司 2013 年第三季度报告全文
财务费用                                  8,726,760.84         19,051,560.42     218.31% 财务费用增加主要是本期
                     27,778,321.26                                                       因南通雅苑项目结转后，
                                                                                         相应借款费用计入财务费
                                                                                         用，以及浙江蓝凯增加融
                                                                                         资致使财务费用增加；
资产减值损失          3,921,686.44          201,956.29          3,719,730.15    1841.85% 资产减值损失增加主要
                                                                                        是对华益矿业的往来款，
                                                                                        以及对浙江万马的其他应
                                                                                        收款计提坏账所致；
投资收益             25,825,974.15        1,004,913.54         24,821,060.61    2469.97% 投资收益增加主要是本
                                                                                        期对合营公司中尚蓝达项
                                                                                        目交付结转实现投资收
                                                                                        益；
营业外收入              531,611.66       20,428,076.81         -19,896,465.15     -97.40% 营业外收入减少主要是
                                                                                         上期子公司南京莱茵达出
                                                                                         售售楼处所致，本期无类
                                                                                         似非经常性收入；
少数股东损益         -5,083,241.44       -9,591,557.55          4,508,316.11      -47.00% 少数股东损益增加本期
                                                                                         主要系收购爱建信托的枫
                                                                                         潭50%导致少数股东损益
                                                                                         亏损数减少；
销售商品、提      1,738,263,805.81 2,835,429,043.33 -1,097,165,237.52             -38.69% 减少主要是由于本期子
供劳务收到的                                                                             公司商品房销售回笼金额
现金                                                                                     同比减少所致；
购买商品、接       967,271,670.33 1,712,168,644.72         -744,896,974.39        -43.51% 减少主要是由于本期子
受劳务支付的                                                                             公司土地款和工程款支出
现金                                                                                     相应减少所致；
取得借款收到      1,183,800,000.00 1,551,300,000.00        -367,500,000.00        -23.69% 减少主要是由于本期相
的现金                                                                                   应优化对外的融资规模；
房产销售毛利               20.35%               38.08%               -17.73%      -46.56% 减少主要是由于去年同期
率                                                                                        结转的“瘦西湖唐郡”和“藏
                                                                                          珑”项目毛利较高，相应本
                                                                                          期以南京“铂郡”和南通的