莱茵达体育发展股份有限公司 2016 年半年度报告全文
莱茵达体育发展股份有限公司
2016 年半年度报告
2016 年 08 月
莱茵达体育发展股份有限公司 2016 年半年度报告全文
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的
真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
公司负责人高继胜、主管会计工作负责人徐兰芝及会计机构负责人(会计主
管人员)高天洁声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
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目录
2016 半年度报告 ................................................................................................................................. 2
第一节 重要提示、目录和释义 ........................................................................................................ 6
第二节 公司简介 ................................................................................................................................ 8
第三节 会计数据和财务指标摘要 .................................................................................................. 10
第四节 董事会报告 .......................................................................................................................... 25
第五节 重要事项 .............................................................................................................................. 36
第六节 股份变动及股东情况 .......................................................................................................... 40
第七节 优先股相关情况 .................................................................................................................. 40
第八节 董事、监事、高级管理人员情况 ...................................................................................... 41
第九节 财务报告 .............................................................................................................................. 43
第十节 备查文件目录 .................................................................................................................... 151
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释义
释义项 指 释义内容
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
浙江证监局 指 中国证监会浙江监管局
深交所 指 深圳证券交易所
本公司、公司或莱茵体育 指 莱茵达体育发展股份有限公司
莱茵达控股集团、集团、控股集团 指 莱茵达控股集团有限公司
莱茵场馆 指 莱茵达体育场馆管理有限公司
飞马健身 指 杭州飞马健身有限公司
莱茵国投 指 莱茵国际体育投资管理有限公司
黄山体育 指 黄山莱茵体育发展有限公司
澳门文化体育 指 莱茵达（澳门）文化体育赛事传播有限公司
横琴基金 指 横琴莱茵达投资基金管理有限公司
香港莱茵达 指 香港莱茵达投资有限公司
莱茵电竞文化 指 浙江莱茵达电竞文化发展有限公司
莱茵足球 指 浙江莱茵达女足俱乐部有限公司
莱茵赛事 指 浙江莱茵体育赛事运营管理有限公司
亚职篮 指 亚洲职业篮球管理发展有限公司
杭州莱德 指 杭州莱德房地产开发有限公司
枫潭置业 指 杭州莱茵达枫潭置业有限公司
枫凯置业 指 杭州莱茵达枫凯置业有限公司
上海莱德 指 上海莱德置业有限公司
上海勤飞 指 上海勤飞置业有限公司
南京莱茵达 指 南京莱茵达置业有限公司
扬州莱茵达 指 扬州莱茵达置业有限公司
扬州西湖 指 扬州莱茵西湖置业有限公司
南通莱茵达 指 南通莱茵置业有限公司
南通洲际 指 南通莱茵洲际置业有限公司
泰州莱茵达 指 泰州莱茵达置业有限公司
蓝凯贸易 指 浙江蓝凯贸易有限公司
贵州矿业 指 贵州莱茵达矿业发展有限公司
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中尚蓝达 指 杭州中尚蓝达置业有限公司
枫郡置业 指 杭州枫郡置业有限公司
新能源集团 指 浙江莱茵达新能源集团有限公司
洛克能源 指 浙江洛克能源集团有限公司
江苏能源 指 江苏莱茵达投资能源有限公司
洛新能源 指 杭州洛新能源开发有限公司
湖州宏业 指 湖州莱茵达宏业燃气有限公司
上海浙莱 指 上海浙莱能源贸易有限公司
长兴莱茵 指 长兴莱茵达新能源有限公司
华普天健会计师事务所 指 华普天健会计师事务所（特殊普通合伙）
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第二节 公司简介
一、公司简介
股票简称 莱茵体育 股票代码
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 莱茵达体育发展股份有限公司
公司的中文简称（如有） 莱茵体育
公司的外文名称（如有） Lander Sports Development Co.,Ltd.
公司的外文名称缩写（如有）LANDER SPORTS
公司的法定代表人 高继胜
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 徐超 李钢孟
联系地址 杭州市文三路 535 号莱茵达大厦 20 楼 杭州市文三路 535 号莱茵达大厦 20 楼
电话 0571-87851738 0571-87851738
传真 0571-87851739 0571-87851739
电子信箱 lyzy000558@126.com lyzy000558@126.com
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见 2015 年年报。
2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，具
体可参见 2015 年年报。
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3、注册变更情况
注册情况在报告期是否变更情况
√ 适用 □ 不适用
企业法人营业执
注册登记日期 注册登记地点 税务登记号码 组织机构代码
照注册号
2014 年 11 月 03 杭州市文三路 535
报告期初注册 210100000006526 30100243490016 24349001-6
日 号莱茵达大厦
2016 年 04 月 05 杭州市文三路 535
报告期末注册 统一社会信用代码 913300002434900169
日 号莱茵达大厦
临时公告披露的指定网站查
询日期（如有）
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
营业收入（元） 1,299,272,476.26 1,180,738,633.19 10.04%
归属于上市公司股东的净利润（元） 23,081,905.98 -25,927,113.30 189.03%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
19,502,466.98 -25,685,752.72 175.93%
益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） 162,182,383.25 -51,263,062.92 416.37%
基本每股收益（元/股） 0.0269 -0.0302 189.07%
稀释每股收益（元/股） 0.0269 -0.0302 189.07%
加权平均净资产收益率 1.79% -1.59% 3.38%
本报告期末比上年度末增
本报告期末 上年度末
减
总资产（元） 2,287,453,049.65 2,830,740,115.15 -19.19%
归属于上市公司股东的净资产（元） 1,303,065,954.85 1,279,984,048.87 1.80%
二、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
三、非经常性损益项目及金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 4,107,354.62
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越权审批或无正式批准文件的税收返还、减免 158.60
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 185,010.12
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 538,619.74
减：所得税影响额 1,257,785.77
少数股东权益影响额（税后） -6,081.69
合计 3,579,439.00 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益的项目的情形。
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第四节 董事会报告
一、概述
（一）报告期内经营情况回顾
2016年上半年公司实现营业收入1,299,272,476.26元，较上年同期增长10.04%；归属于上市公司普通股股东的净利润为
23,081,905.98元，较上年同期增长189.03%；归属于上市公司普通股股东的所有者权益为1,303,065,954.85元，较上年度末增
长1.80%。
报告期内，公司管理层紧紧围绕年初制定的各项指标，抓落实，促转型，在持续推进 “体育赛事、体育传媒、体育金
融、体育网络、体育地产、体育教育”六大板块布局建设的同时，加速去化住宅类地产资产，加大持有性物业的商业开发力
度。受益于上半年房地产市场回暖，地产板块业务营收取得了较为显著地提升；同时在地产销售及租赁业务的回笼资金及2015
年底剥离的部分地产业务回流资金支持下，体育产业的投资布局尤其是体育金融业务的开发、体育赛事及体育场馆的运营模
式渐趋成熟，为后续创造盈利夯实基础。
报告期内，公司全资子公司莱茵达体育场馆管理有限公司签约新店5家，分别为莱茵体育Landclub黄龙店、莱茵体育
Landclub西湖店、莱茵体育Landclub文三店、莱茵体育Landclub七星店、莱茵体育Landclub旺角店；待签门店两家，面积为
3600平方；待最后确认门店3家：面积为7200平方；明年期房项目1个：面积为4000平方；同时场馆公司经过近30余个场地信
息的筛选及现场勘查，明确签约意向有4家，面积为21000平方，其中含城北体育产业园15000平方，已经进入规划设计阶段。
同时全资子公司黄山莱茵体育发展有限公司正在黄山市打造中国黄山“国际户外运动基地”，目前正积极推进拿地工作。
报告期内，公司着重推进赛事运营工作，公司控股子公司亚洲职业篮球管理发展有限公司在北京奥体中心体育馆举办
“2016斯坦科维奇杯洲际篮球赛”，为中国男篮征战里约奥运会起到了良好的练兵效果；全资子公司莱茵国际体育投资管理有
限公司举办了“莱茵体育”第五届京都飞镖群英会、2016中国成都彭州龙门山国际山地户外运动挑战赛、2016全国家庭健身
挑战赛等赛事；同时在浙江地区也举办了2016黄龙莱茵杯全国赛艇冠军赛，“88全民健身日”等多项赛事活动。
（二）深入挖掘体育盈利模式，重点构建“2大核心体系”
历经扎实的转型实践及过程中的积极探索，在稳步落实并持续优化已有体育产业布局的基础上，管理层经过认真调研、
充分论证，结合当下中国体育产业发展现状与公司体育产业布局核心优势，确定了莱茵体育长期发展的“2大核心体系”，
即打造以场馆为核心的“社会公共体育服务体系”及以赛事为核心的“优质IP赛事运营体系”。通过全力打造 “赛事+场馆”
两大核心平台，并联合境内外专业体育机构实施运营、推广，实现“体育赛事、体育传媒、体育金融、体育网络、体育地产、
体育教育”六大业务平台融合发展的目标，最终建设成为一个具备上游IP资源、中游运营服务体系、下游多渠道变现通道的
生态圈层，实现体育产业的长期可持续健康发展。
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1、构建以场馆为核心的“社会公共体育服务体系”
体育场馆是体育赛事活动开展及商业开发的重要载体，也是旅游、演艺、娱乐等内容产业的物质基础。目前国内体育
场馆除了人均体育场地面积较少外，还普遍面临利用率不高、效益提升困难的问题，主要有两个原因造成：一、体育场馆的
功能设计单一，难以满足除大型赛事之外的文艺演出、文化博览等多元功能需求，使得场馆利用率难以提升；二、除少数专
业性赛事之外，缺乏其他群众性、参与度高的赛事及活动体系作为场馆内容支撑。根据国务院《关于加快发展体育产业促进
体育消费的若干意见》，截止到2025年，我国人均体育场地面积将达到2平方米，因此这一市场拥有极大的提升空间，也给
拥有专业体育场馆开发、建设、运营能力的体育公司带来了高速发展的契机。
公司依托多年的地产开发、建设、运营经验，并通过与中国建筑设计院、中体联规划设计有限公司的优势互补，成为
一家拥有体育地产“规划、设计、开发、建设、运营”全产业链经营能力的专业体育地产运营公司，更积极顺应“互联网+”发
展趋势，将移动互联、大数据等现代信息技术融入体育场馆服务中，致力于打造更贴近全民健身事业的智慧体育场馆。
基于大量的市场调研及一线实践经验，公司将重点布局全民健身中心、城市体育生活广场、城市体育生活馆、城市单
一专业性场馆、城市健身俱乐部、城市社区体育便利店六大层级的场馆体系，力争通过五年时间在全国经济发达经济区域及
重点城市兴建270个多层级、具有巨大商业开发价值的体育综合体和健身场所，形成莱茵体育的场馆平台。该平台承载着莱
茵体育未来的基础利润来源，也将有效起到连接政府、资本、资源、IP的功能，通过场馆平台与境内外专业运营类、招商类、
服务类公司密切合作，联合打造能够满足专业赛事及人民群众多样化、复合性需求的社会公共体育服务体系。
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2、构建以赛事为核心的“优质IP赛事运营体系”
赛事IP是体育产业链的核心环节。经过一年多的扎实推进，公司已布局并拥有多项职业赛事、商业赛事及群众赛事IP，
公司力争通过5年时间，建设完成一个拥有50-100个优质IP赛事的体育赛事IP平台。
公司将充分运用上市公司资本市场及自有资金、地产库存等资源，通过收购、自建与合作等多种方式，积极获取体育
产业链上游具有核心价值的超级IP以及围绕全民健身展开的优质IP，以IP为核心开展体育产业全产业链布局及全球化拓展，
通过与国内外优秀的体育赛事运营商、体育媒介平台、体育营销公司等开展深度合作并形成IP运营体系，提升公司体育产业
资源整合能力和营销传播能力，进行体育IP产业化规划、专业化培育和市场化运作，打通IP内容开发与创新、专业赛事及场
馆运营、品牌推广、媒体传播和商业变现等各个环节的全产业链条，形成共生共赢的莱茵体育IP平台，实现IP商业价值最大
化。
除报告期内已举办的多项赛事活动，下半年公司将持续加大赛事开拓及开发力度，规划举办包括2016世界女子冰壶冠
军巡回赛（上海大师赛）、2016广场舞城市交流赛、2016泰国曼谷世界自由式轮滑锦标赛、2016福建武夷山国际自由式轮滑
公开赛曁国际轮滑马拉松赛、2016中国黄山国际马拉松赛、2016首届环新疆国际自行车赛、2016亚洲职业飞镖大赛、2016
浙江丽水亚洲轮滑锦标赛曁亚洲轮滑马拉松赛、2016宁夏中宁国际自由式轮滑公开赛曁国际轮滑马拉松赛等在内的多项重要
赛事及活动，进一步丰富IP资源，夯实IP赛事平台。
（三）打造多层次体育金融服务平台，支撑两大核心体系快速发展
为推进公司体育产业 “2大核心体系”的快速实现，公司将持续加大体育金融工具使用力度，充分发挥浙江省体育产业
基金、横琴莱茵达投资基金管理有限公司、产权交易中心、体育彩票等子平台的作用，利用政府资源、金融机构专业能力、
上市公司资本平台等优势，在做好内生性发展的同时，通过外延式并购方式投资于体育产业及其衍生行业的优质标的，最终
形成一个具有体育基金、保险、彩票、融资租赁、体育权益产品等多种金融产品于一身的多层次、综合性体育金融服务平台。
二、主营业务分析
主要财务数据同比变动情况
单位：元
本报告期 上年同期 同比增减 变动原因
营业收入 1,299,272,476.26 1,180,738,633.19 10.04%
营业成本 1,112,287,668.82 1,025,302,201.91 8.48%
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主要系公司转型，业务
宣传费、广告费及销售
销售费用 11,501,189.38 22,538,756.62 -48.97%
人员工资大幅降低所
致；
管理费用 34,988,344.31 39,878,163.19 -12.26%
主要系枫潭 5 亿贷款是
上期 5 月底借入，同时
财务费用 30,272,215.24 5,171,347.92 485.38%
房产尾盘利息不能资本
化所致；
主要系房产尾盘，预收
大幅减少，冲回递延资
所得税费用 43,615,017.24 13,631,393.84 219.96%
产，并计提当期所得税
所致；
经营活动产生的现金流 主要系支付的往来款大
162,182,383.25 -51,263,062.92 416.37%
量净额 幅减少所致；
主要是 15 年转让部分房
投资活动产生的现金流
64,217,297.46 -45,766,581.80 240.31% 产业务，本期收回股权
量净额
转让款所致；
筹资活动产生的现金流 主要系本期归还贷款所
-376,825,456.63 12,863,827.46 -3,029.34%
量净额 致；
现金及现金等价物净增
-150,416,062.68 -84,765,331.71 -77.45% 主要系归还贷款所致；
加额
公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动
□ 适用 √ 不适用
公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。
公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中披露的未来发展与规划延续至报告期内的情况
□ 适用 √ 不适用
公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中没有披露未来发展与规划延续至报告期内的情况。
公司回顾总结前期披露的经营计划在报告期内的进展情况
报告期内，公司紧紧围绕年初制定的各项指标，抓落实，促转型，在持续布局 “体育赛事、体育传媒、体育金融、体育
网络、体育地产、体育教育”六大板块的同时，加速去化住宅类地产资产，加大持有性物业的商业开发力度。受益于上半年
房地产市场回暖，地产板块业务营收取得了较为显著地提升；同时在地产销售及租赁业务的回笼资金及2015年底剥离的部分
地产业务回流资金支持下，体育产业的投资布局尤其是体育金融业务的开发、体育赛事及体育场馆的运营模式渐趋成熟，为
后续创造盈利夯实基础。
历经长期的转型实践及过程中的积极探索，在稳步落实并持续优化已有体育产业布局的基础上，管理层经过认真调研、
充分论证，结合公司体育产业“416战略”，充分认识到赛事运营、场馆运营是体育产业链的核心环节，而体育场馆是体育赛
事运营的重要载体，也是旅游、演艺、娱乐等内容产业的物质基础。因此结合公司已具备的体育产业先发布局优势及地产开
发运营领域的丰富经验和资源，确定了体育产业未来发展的“2大核心体系”，即以场馆为核心的“社会公共体育服务体系”和
以赛事为核心的“优质IP赛事运营体系”，通过两大核心体系来有效融合“体育赛事、体育传媒、体育金融、体育网络、体育
地产、体育教育”六大业务平台，进一步夯实莱茵体育产业生态圈，形成公司的核心竞争力。
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三、主营业务构成情况
单位：元
营业收入比上年 营业成本比上年 毛利率比上年同
营业收入 营业成本 毛利率
同期增减 同期增减 期增减
分行业
房地产销售 288,972,490.40 138,006,365.08 52.24% -63.25% -78.50% 33.87%
贸易销售 107,524,244.35 106,049,917.92 1.37% -63.31% -64.11% 2.20%
能源销售 872,105,328.82 859,586,315.70 1.44% 970.38% 972.25% -0.17%
租赁收入 26,273,423.53 6,629,597.46 74.77% 83.50% 155.90% -7.14%
餐饮收入 -100.00% -100.00% 12.32%
物业管理 208,935.50 183,112.00 12.36% -95.41% -96.38% 23.65%
体育收入 2,553,519.16 894,875.00 64.96% 64.96%
分产品
房地产销售 288,972,490.40 138,006,365.08 52.24% -63.25% -78.50% 33.87%
贸易销售 107,524,244.35 106,049,917.92 1.37% -63.31% -64.11% 2.20%
能源销售 872,105,328.82 859,586,315.70 1.44% 970.38% 972.25% -0.17%
租赁收入 26,273,423.53 6,629,597.46 74.77% 83.50% 155.90% -7.14%
餐饮收入 -100.00% -100.00% 12.32%
物业管理 208,935.50 183,112.00 12.36% -95.41% -96.38% 23.65%
体育收入 2,553,519.16 894,875.00 64.96% 64.96%
分地区
江苏地区 92,908,443.01 39,845,472.34 57.11% -40.48% -71.09% 45.41%
浙江地区 1,172,327,456.41 1,040,332,216.28 11.26% 31.85% 38.00% -3.95%
上海地区 8,663,151.10 8,571,175.04 1.06% -90.24% -90.27% 0.31%
其他地区 23,738,891.24 22,601,319.50 4.79% -48.23% -50.30% 3.97%
四、核心竞争力分析
（一）体育产业发展“2 大核心体系”
历经扎实的转型实践及过程中的积极探索，在稳步落实并持续优化已有体育产业布局的基础上，管理层经过认真调研、
充分论证，结合当下中国体育产业发展现状与公司体育产业布局核心优势，确定了莱茵体育长期发展的“2 大核心体系”，
即打造以场馆为核心的“社会公共体育服务体系”及以赛事为核心的“优质 IP 赛事运营体系”。通过全力打造“赛事+场馆”
两大核心平台，并联合境内外专业体育机构实施运营、推广，实现“体育赛事、体育传媒、体育金融、体育网络、体育地产、
体育教育”六大业务平台融合发展的目标，最终建设成为一个具备上游 IP 资源、中游运营服务体系、下游多渠道变现通道
的生态圈层，实现体育产业的长期可持续健康发展。
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（二）专业的体育人才队伍
人力资源是构建企业核心竞争力的基础，体育产业未来竞争的关键在于人的竞争。基于主营业务的调整及体育行业的发
展阶段，公司积极调整组织架构，大量引进优秀体育人才，全面培养复合型体育人才，已建立了各个业务板块的核心管理团
队。公司新任总经理刘晓亮、副总经理秦吉宏、战略投资部负责人陈炜均为公司转型以来加入的体育产业专业人士，同时公
司涌现了一批 80 后、90 后的新生力量，在各个一级部门、子公司层面担任管理或业务职务，成为执行董事会、经营班子决
策的中坚力量，逐步形成了一个知识结构和专业结构合理、实战经验丰富、具备战略发展眼光的管理团队，整个团队具有年
轻化、高学历的优势，为公司长期可持续发展打下坚实基础。
（三）综合性体育金融平台
为推进公司体育产业“2 大核心体系”的快速实现，公司积极利用金融化方式与资本市场力量发展体育产业，充分发挥
浙江省体育产业基金、横琴莱茵达投资基金管理有限公司、产权交易中心、体育彩票等子平台的作用，利用政府资源、金融
机构专业能力、上市公司资本平台等优势，在做好内生性发展的同时，通过外延式并购方式投资于体育产业及其衍生行业的
优质标的，已基本实现了具有体育基金、保险、彩票等多种金融产品于一身的多层次、综合性体育金融服务平台的建设布局。
五、投资状况分析
1、对外股权投资情况
（1）对外投资情况
√ 适用 □ 不适用
对外投资情况
报告期投资额（元） 上年同期投资额（元） 变动幅度
34,795,828.80 171,513,052.30 -79.71%
被投资公司情况
公司名称 主要业务 上市公司占被投资公司权益比例
莱茵达体育场馆管理有限公司 场馆运营
