2012 年年度报告
昆明百货大楼（集团）股份有限公司
KUNMING SINOBRIGHT （GROUP） CO., LTD.
二 0 一三年四月
昆明百货大楼(集团)股份有限公司 2012 年度报告全文
第一节 重要提示、目录和释义
本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料
不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确
性和完整性承担个别及连带责任。
公司负责人何道峰、主管会计工作负责人唐毅蓉及会计机构负责人(会计主
管人员)达甄玉声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
公司所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
经公司第七届董事会第三十六次会议审议通过的利润分配预案为：以 2012
年 12 月 31 日的公司总股本为基数，向全体股东每 10 股派发现金红利 0.5 元（含
税）。
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目 录
第一节 重要提示、目录和释义........................................................................................................1
第二节 公司简介................................................................................................................................5
第三节 会计数据和财务指标摘要....................................................................................................7
第四节 董事会报告............................................................................................................................9
第五节 重要事项..............................................................................................................................37
第六节 股份变动及股东情况..........................................................................................................51
第七节 董事、监事、高级管理人员和员工情况..........................................................................56
第八节 公司治理..............................................................................................................................65
第九节 内部控制..........................................................................................................................78
第十节 财务报告..............................................................................................................................81
第十一节 备查文件目录................................................................................................................207
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释义
释义项 指 释义内容
昆百大、本公司 指 昆明百货大楼（集团）股份有限公司
华夏西部 指 华夏西部经济开发有限公司
云上四季 指 云南云上四季酒店管理有限公司
Elliott Chester 指 Elliott Chester (Hong Kong) Limited
江苏百大、苏百大 指 江苏百大实业发展有限公司
天安伟业 指 北京天安伟业置业有限公司
昆山京兆 指 昆山京兆股权投资管理有限公司
云百大地产、云百大、云地产 指 云南百大房地产有限公司
京兆基金 指 上海京兆久福投资中心
新百房地产 指 云南百大新百房地产有限公司
京百大 指 北京百大投资有限公司
华邦物业 指 华邦物业管理有限公司
创卓商贸 指 昆明创卓商贸有限责任公司
西南商厦 指 西南商业大厦股份有限公司
野鸭湖房地产 指 昆明百大集团野鸭湖房地产开发有限公司
家电公司、百大家电 指 昆明百货大楼（集团）家电有限公司
家有宝贝 指 昆明百货大楼家有宝贝商贸有限公司
昆明经百公司 指 昆明经百实业有限公司
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重大风险提示
公司在本报告第四节“董事会报告”之未来发展展望部分描述了公司未来
发展战略、2013年工作计划及未来可能面临的风险，敬请查阅。本报告中所涉
及的公司未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺。
本公司指定信息披露媒体为《证券时报》、《中国证券报》和巨潮资讯网
（www.cninfo.com.cn），公司所有信息均以在上述选定媒体刊登的信息为准，
敬请投资者注意投资风险。
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第二节 公司简介
一、公司信息
股票简称 昆百大 A 股票代码
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 昆明百货大楼(集团)股份有限公司
公司的中文简称 昆百大
公司的外文名称（如有） KUNMING SINOBRIGHT （GROUP） CO., LTD.
公司的外文名称缩写（如有） KUNMING SINOBRIGHT
公司的法定代表人 何道峰
注册地址 云南省昆明市东风西路 1 号
注册地址的邮政编码 650021
办公地址 云南省昆明市东风西路 1 号
办公地址的邮政编码 650021
电子信箱 wbin0823@vip.sina.com
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 文彬 解萍
云南省昆明市东风西路 1 号昆百大 云南省昆明市东风西路 1 号昆百大
联系地址
C 座 11 楼董事会办公室 C 座 11 楼董事会办公室
电话 0871--63623414 0871--63623414
传真 0871--63623414 0871--63623414
电子信箱 wbin0823@vip.sina.com xp2003px@tom.com
三、信息披露及备置地点
公司选定的信息披露报纸的名称 《证券时报》、《中国证券报》
登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 http://www.cninfo.com.cn
公司年度报告备置地点 公司董事会办公室
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四、注册变更情况
企业法人营业执
注册登记日期 注册登记地点 税务登记号码 组织机构代码
照注册号
首次注册 1992 年 11 月 30 日 云南省昆明市 21657550－8 2/4 5301B520200017 21657550－8
云国税字
530102216575508 号
报告期末注册 2012 年 12 月 11 日 云南省昆明市 530100000007025 21657550－8
云地税字
530102216575508 号
公司发起人昆明百货大楼创建于 1958 年，是建国后国家投资兴建的第一批大型商业
零售企业，1992 年改组设立股份公司。上市之初，公司的经营范围以商业零售批发为主，
同时兼营房地产开发、旅游、宾馆、边境贸易、金融服务、广告、加工业、咨询等业务。
1995 年后逐步形成了以商贸为基础，集加工业、旅游、物业、金融、房地产、广告为一
公司上市以来主
体的多种产业并举格局。
营业务的变化情
况 2001 年 11 月，华夏西部经济开发有限公司对昆百大进行资产重组，通过战略聚焦，
关停并转等措施，对优势资产、业务进行整合，对商业、房地产业务以外不相关的其他
资产和业务进行清理退出。目前公司主营业务为商业、房地产业和旅游服务业。经营范
围包括：房地产综合开发与经营；房地产经纪业务；国内贸易、物资供销；进出口贸易；
停车服务；物业管理；以下经营范围限分公司经营：文化娱乐业、酒店业；饮食服务；
制药。
1992 年 8 月，昆明百货大楼作为独立发起人，以定向募集方式设立昆百大。1994 年
2 月 2 日，昆百大在深圳证券交易所挂牌交易，国有法人股股东昆明百货大楼持有昆百
大 3226.19 万股股份，占总股本的 24％，为昆百大的控股股东。
历次控股股东的 2001 年 11 月 9 日和 2006 年 6 月 13 日，华夏西部经济开发有限公司分两次共受让
变更情况 昆明百货大楼持有的昆百大国有股 3,226.19 万股；并于 2006 年 9 月 12 日完成过户手
续。该次过户完成后，昆明百货大楼不再持有昆百大股份。华夏西部变更为昆百大控股
股东。目前，华夏西部直接持有昆百大股份 41,835,200 股，通过其控股子公司西南商业
大厦股份有限公司间接持有昆百大股份 30,128,662，合计持有 71,963,862 股，占本公司
总股本的 43.74%。
五、其他有关资料
公司聘请的会计师事务所
会计师事务所名称 中审亚太会计师事务所有限公司
会计师事务所办公地址 云南省昆明市白塔路 131 号汇都国际 C 幢 6 层
签字会计师姓名 管云鸿、郁佳洋
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问
财务顾问名称 财务顾问办公地址 财务顾问主办人姓名 持续督导期间
深圳市红岭中路 2068 号 2011 年 12 月 28 日至 2012
海通证券股份有限公司 程从云、沈亮亮
中深国际大厦 16 楼 年 12 月 31 日
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□是 √否
本年比上年 2010 年
2012 年 2011 年
增减(%) 调整前 调整后
营业收入（元） 2,768,737,380.38 1,556,030,206.16 77.94% 1,376,798,712.48 1,420,652,818.36
归属于上市公司股东的净利
103,411,348.26 82,937,425.70 24.69% 28,463,779.37 46,248,037.27
润（元）
归属于上市公司股东的扣除
49,585,480.83 26,593,205.49 86.46% 11,295,874.29 13,059,986.79
非经常性损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净
-217,557,275.57 -2,539,329.75 8,467.51% 510,235,775.66 563,316,688.51
额（元）
基本每股收益（元/股） 0.6285 0.5041 24.68% 0.2118 0.2811
稀释每股收益（元/股） 0.6285 0.5041 24.68% 0.2118 0.2811
净资产收益率（%） 10.18% 8.84% 1.34% 4.81% 5.15%
本年末比上 2010 年末
2012 年末 2011 年末
年末增减(%) 调整前 调整后
总资产（元） 3,951,641,923.59 4,172,274,803.55 -5.29% 3,359,618,417.53 4,081,132,301.90
归属于上市公司股东的净资
产（归属于上市公司股东的所 993,458,151.18 979,938,485.10 1.38% 587,932,288.29 903,039,403.01
有者权益）（元）
二、境内外会计准则下会计数据差异
□ 适用 √ 不适用
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三、非经常性损益项目及金额
单位：元
项目 2012 年金额 2011 年金额 2010 年金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的
17,361,201.60 22,771,266.32 52,615.13
冲销部分）
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，
按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除 5,962,200.00 664,180.00 135,380.00
外）
江苏百大
作为非同
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本 一控制取
小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公 19,783,046.07 得的子公
允价值产生的收益 司本期合
并形成的
收益。
债务重组损益 285,035.58
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的
31,340,368.73 17,775,145.40
当期净损益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务
外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的
-66,212.19
公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交
易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公
19,188,559.49 18,895,921.00 21,553,556.02
允价值变动产生的损益
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 645,366.44 -741,669.29 -470,221.80
其他符合非经常性损益定义的损益项目
所得税影响额 8,321,088.04 9,163,992.85 5,351,111.57
少数股东权益影响额（税后） 727,205.94 7,706,889.28 507,312.70
合 计 53,825,867.43 56,344,220.21 33,188,050.48 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损
益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性
损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因
□ 适用 √ 不适用
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第四节 董事会报告
一、概述
2012年公司总体经营情况讨论与分析
为更好地整合自身优势资源，实现公司快速发展，公司初步形成了作为本土商业旗舰的
战略定位，致力于做城市化进程中城市商业物业增值服务提供商和商业综合物业开发商。围
绕这一战略定位，2012年初，结合公司的经营目标，公司提出了 “细化战略，布局谋篇，精
粹能力，跨越发展”的工作指导方针。报告期内，本公司立足于商业、房地产、酒店物业三
大业务板块的实际经营情况，紧密围绕年度工作目标，积极应对市场环境和行业增速放缓的
形势，持续关注经济形势和商业、房地产市场发生的重大变化，在对面临的困难和存在的风
险进行深入分析研究后，继续以市场需求为导向，加快经营方式变革与结构调整，不断增强
内生增长能力，加强、精细公司内部管理，提升主营业务的核心竞争力，积极推进经营目标
的实现。
报告期内，公司重点抓好以下几方面工作：
（一）商业板块经营管理重点
昆百大商业对 2012 年商业市场各种不利因素的累积和变化进行了系统的研究和分析，提
出把“稳销售、降费用、升毛利”作为昆百大商业 2012 年经营工作的基本指导思想。从昆百
大商业 2012 年总体经营情况来看，虽然销售增速放缓，但各方面费用控制较好，在营销上摒
弃拚消耗的打法，更多地采用定向营销、新客源活动等针对性营销方式，并加大与厂家联合
促销力度，从厂家争取更多促销资源，降低自身消耗，有效地保障了全年利润目标的实现。
2012 年公司商业板块各业务单元经营管理重点分析如下：
1、百货业务
随着 2008 年金融危机后国家各种经济刺激政策的逐渐退出、房地产市场调控对各相关行
业影响的显现、中国经济自身转型调整的需要、以及全球经济危机的影响，中国经济自 2011
年四季度就已经开始呈现出减速态势，2012 年影响逐渐加深，向各类实体经济漫延。经济效
益的普遍下滑影响了民众对未来收入的预期，对消费心理产生了明显的抑制作用，与此同时，
网络购物已逐渐成为部分消费者的购物选择和生活方式，电商的市场份额在快速扩大，网络
销售总规模同比大幅增长，特别是在中低端消费品市场有明显的价格和便利优势，对实体店
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销售形成了越来越大的分流效应。因此，2012 年中国百货零售行业整体增速下降。昆明本土
商业市场的竞争也在进一步加剧。随着顺城购物中心的不断成熟，王府井百货对百大的影响
正在逐渐显现，而南亚第一城等大型商业综合体的入市也产生了一定的分流作用，还有大量
的商业地产项目在陆续推向市场。
针对百货零售的市场环境和行业增速放缓的态势，本公司积极应对市场变化，加快进行
商品品类和品牌的调整及形象更新，使商品结构持续改善，商品质量和商场内部环境进一步
提升。同时，在“稳销售、降费用、升毛利”的思路下，加大与厂家联合促销力度，合理控
制营销支出，提高营销活动效率。此外持续开展新客源营销活动，提升顾客群质量。
2、家电业务
2012 年，受国内整体经济增长放缓，家电以旧换新、家电下乡等一系列原有家电推动政
策退出刺激家电消费的政策逐步退出，及持续房产调控等多种因素的影响，家电行业整体增
速放缓，家电行业大部分都出现销售无增长甚至下滑亏损的情况。针对这一市场环境，在日
趋激烈的市场竞争态势下，本公司家电业务积极探索、寻找新的利润增长点，一方面加强与
供应商的沟通协调和资源整合，在市场培育、市场宣传、活动促销策划和客户服务等方面积
极探索，有效保持了百大家电的市场占有率；其次，加大力度改造和提升商场内外部形象，
重装后的顺城店拥有四层楼共一万多平米的经营面积，成为西南地区面积最大的单体家电卖
场，有效提升了其在服务和购物环境方面竞争能力，为扩大销售额打下坚实基础；第三，继
续深入开展省内乡镇市场批发业务的拓展和强化工作，调整经营策略，重点推进高利润品牌
的商品，同时加大对生产厂家的大单洽谈及采购，在风险可控的情况下，最大限度获得工厂
的激励与支持。此外，随着电子商务的迅速崛起，家电零售业网络销售份额呈现快速增长的
态势，影响力日渐扩大。为应对市场变化，积累网络销售经验，培养网络销售人才，百大家
电于 2012 年 11 月在淘宝网上开设了淘淘豆店，为百大家电进一步拓展电商销售渠道打下了
基础。
截止本报告期，本公司家电业务共有三家连锁分店，其中顺城店2012年仍保持省内单店
销售第一，本公司家电零售业务的连锁化经营格局基本形成。
3、商业物业管理（购物中心）
2012年，随着昆明商业项目的不断增加，同业竞争进一步加剧，购物中心同质化现象越
来越严重。面对日益激烈的市场竞争，公司从招商、营运、营销等各个经营角度进行了不断
总结提升。
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（1）2012年公司商业运营团队积极配合百大新都会的规划，开展预招商工作，以市场调
研为基础，系统地对百大新都会的项目定位、业态规划进行了梳理与优化。
（2）根据市场情况，对百大新天地和新西南广场持续进行调整，首先从改善购物环境、
优化品牌组合等方面加大招商调整力度，不断提高招商能力，持续引进独有新品牌，避免同
质化招商，更好地提升现有物业的竞争力；其次，强化内部管理，打造服务品牌，整合会员
体系，坚持和倡导“首问负责制”的工作模式，为商户做好服务工作；第三，创新营销活动，
提升商户经营业绩。通过以上工作，使得新天地购物中心、新西南购物中心等自有物业的竞
争力和品牌影响力得以进一步提升，招商布局日趋合理，业态逐渐完善，确保了公司租金收
益2012年的稳步增长。此外，通过有选择地外接项目，有效提升公司商业物业管理知名度和
影响力。
4、家有宝贝业务
2012 年，家有宝贝积极进行战略研究，初步确立了家有宝贝的发展要立足于昆明，进军
西南地区高点城市的发展思路，并形成以社区店、购物中心店、儿童 MALL 三位一体的发展模
式。在战略研究的基础上，家有宝贝围绕新的发展思路对组织架构进行了相应的调整。此外，
在对经营工作进行总结、分析的基础上，家有宝贝对开店选址、物业要求、面积、品类规划
等进行了系统梳理，建立了 “开店手册”和“店面分级模式”等标准化制度，形成了一套完
整的资产配置、人员配置、商品配置、成本控制的标准，为家有宝贝的连锁发展奠定了基础。
截止目前，家有宝贝共开设了五家连锁店。
年内在对各分店顾客消费分析的基础上，明确了各个店面的商品定位，并完成了调整，
形成了百大店为旗舰店，西南店为次商圈店，北辰店、正大店、海埂店为社区店的三级店面
格局，保证了各店的特色，和彼此的错位经营。同时，建立以会员定向营销为主的营销主线，
加强会员数据管理和分析，及时了解需求，提高了服务水平。此外，通过对家有宝贝八年的
经营工作的总结和分析，对开店选址、物业要求、面积、品类规划等进行了梳理，并制定了
一系列的标准化指标，形成了开店手册，使今后的选址工作有了可供参照的基础。通过对店
面的分级，建立一套完整的分店资产配置、人员配置、商品配置的参考标准，以利于对开店
成本进行控制，以适应连锁发展的要求。2012年，家有宝贝实现销售同比增长10.56％。
（二）房地产板块经营管理重点
在经历2011年严厉的房地产调控之后，2012年房地产调控政策依然没有放松，不但继续
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坚持“限购”、“限贷”政策，以限制投机性需求，而且加大保障性住房土地供应量以增加市
场的有效供给，旨在有效地抑制房价过快上涨，推动房地产行业平稳、健康的发展。在刚性
需求以及合理的改善型需求的支撑下，2012年中国房地产市场走出了先抑后扬的行情，房价
逐步回归理性，调控效果也日趋明显。总体而言，2012年主要表现仍为去库存化，市场新增
投资的意愿并不高。对公司而言，2012年也是机遇与风险并存的一年，昆明房地产市场整体
形势仍较严峻，不论是住宅还是商业，均面临较强的市场竞争，在此情况下，公司从自身实
际出发，审时度势，立足做好在建项目，科学论证储备项目，慎重决策，把控节奏，苦练内
功，稳中求进，积蓄力量以待蓄势再发，一方面公司认真总结自身商业、酒店加地产的综合
优势，另一方面充分分析企业现状，尝试新的拿地方式和开发模式，同时针对在建项目的不
同阶段，调整工作重心，持续做好在建项目，努力实现全年经营目标，推动公司可持续发展。
1、加强宏观经济形势和房地产行业走势的研究，把握市场发展的新趋势。寻找机遇，力
争以较为合理的价格获取项目，并在获取项目前，进行详细的项目测算分析，考虑各种不利
因素，谨慎决策，杜绝盲目实施。同时发挥公司集商业、酒店、房地产为一体的优势，将公
司的优势落实到战略层面，实现产业间的协同发展，形成良性互动、优势互补、资源共享。
2、提升综合物业的开发能力，地产业务除做好呈贡白龙潭项目、百大新都会项目、野鸭
湖项目、无锡项目、经开区项目等现有项目外，新开项目围绕商业物业经营能力而展开，探
索地产与商业、酒店物业经营模式的合作，力争形成固化的开发前介合作模式。
3、进一步增加产品研发设计能力，加强成本管理，力求在成本较低的前提下营造出市场
接受度较高的产品，使项目具备较高的产品溢价能力，以在可能面临的价格竞争中占据优势。
4、借鉴、探索先进的营销模式，在营销过程中对各个销售及宣传渠道进行详细监控，寻
找性价比较高的营销渠道以节约营销费用。
（三）酒店物业经营管理重点
2012年，酒店物业板块围绕“提升品质，稳步发展”的战略思想，继续以客户需求为导
向，持续加强品牌建设，适时调整经营策略，促进云上四季经济型酒店和新纪元大酒店的稳
步发展。
1、云上四季积极探索有自身特点的经济性型酒店的连锁发展模式，在稳步做好现有门店
经营工作的同时，持续做好新项目的开发和储备。首先，加强组织架构的调整和完善，加大
管控力度，完成了后台管理系统 OA、NC、HR 的上线工作，提高了管理效率，同时加快探索异
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地财务管理模式，并初步建立人才选拔培养的流程使之制度化，模式化；其次，为确保产品
的统一性和规范化管理，对《商务 CI 手册》《快捷 CI 手册》进行细化和修改，以确保产品及
施工的规范和标准；第三，将营销工作细分为市场、销售、CRS 三大块业务，完善营销的统
筹和策划工作，不断强化老店、新店之间的协同和互动。通过以上措施，进一步规范流程、
强化职能部室的管理能力和管理作用，确保了异地公司的顺畅运行。年内，公司新签直营店
项目 10 个，加盟店项目 2 个。并在上海成立了开发二部，提升了全国拓展工作的力度。截止
目前，云上四季共有已开业直营店项目 22 个，加盟店项目 7 个，其中昆明直营店 14 家，云
南省地州直营店 4 家，省外直营店 4 家，昆明加盟店 1 家，云南省地州加盟店 6 家， 2012 年
云上四季商标完成了昆明市知名品牌、云南省著名商标申报工作，提高了云上四季在云南的
市场知名度和美誉度，在云南区域行业内已成为较有影响力的经济型连锁酒店管理公司品牌。
2、新纪元大酒店继续坚持服务领先，深化品牌建设，通过挖掘内部潜力及潜在市场，从
软件服务着手，结合酒店自身条件，推出了多项对客服务项目，在客户群体中增加酒店优质
服务的影响力，从而建立良好的口碑效应，达到现有客源的保有率，及新客户的开发率。
3、云物业公司持续完善客户满意度建设，做到服务不断精细化，同时积极加强与地产的
配合，对地产业务的销售起到助推作用。云物业2012年获中国物业管理协会颁发的“西南地
区优秀物业服务企业”。
二、主营业务分析
1、概述
公司报告期内的主营业务仍为商业、房地产、酒店物业，总体经营情况具体如下表：
单位：元
项目 本年 上年同期数 增减额 增减率（％）
营业收入 2,768,737,380.38 1,556,030,206.16 1,212,707,174.22 77.94%
营业利润 207,235,145.39 124,374,851.32 82,860,294.07 66.62%
归属于母公司净利润 103,411,348.26 82,937,425.70 20,473,922.56 24.69%
报告期内，公司实现营业收入276,873.74万元(其中主营业务收入268,505.64万元)、营
业利润20,723.51万元、归属于母公司净利润10,341.13万元.与去年同期比,营业收入增长
77.94%、营业利润增长66.62%、归属于母公司净利润增长24.69%。
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公司实际经营业绩较曾公开披露过的本年度盈利预测低于或高于20%以上的差异原因
□ 适用 √ 不适用
2、收入
（1） 主营业务收入按行业划分情况：
单位：元
2012 年 2011 年
分行业 占营业收 占营业收 同比增减（％）
营业收入 入比重 营业收入 入比重
（％） （％）
商品销售 1,127,780,207.84 42.00% 1,165,283,848.95 76.59% -3.22%
房地产 1,233,873,040.24 45.95% 70,671,550.00 4.65% 1645.93%
旅游服务 188,322,815.24 7.01% 167,909,888.47 11.04% 12.16%
物业服务 36,678,700.90 1.37% 32,786,619.46 2.15% 11.87%
商业租赁及服
98,401,608.07 3.67% 84,789,564.57 5.57% 16.05%
务
合 计 2,685,056,372.29 100% 1,521,441,471.45 100% 76.48%
变动原因说明：①商品销售收入较上年同期减少3.22%，主要原因为受国内整体经济增长放缓，家电以旧
换新、家电下乡等一系列刺激家电消费的政策逐步退出，及持续房产调控等多种因素的影响，家电销售收
入较上年同期减少所致。
②房地产行业营业收入较上年同期增加1645.93%，主要原因为本公司的控股子公司野鸭湖房地产公司
本期白龙潭住宅项目预售房款结转收入；同时本公司的控股子公司江苏百大自2012年6月30日作为非同一
控制下的企业合并纳入合并范围，其7-12月项目销售收入纳入合并增加所致。
③旅游服务收入较上年同期增加12.16%，，主要原因为本公司的控股子公司云上四季公司探索有自身
特点的经济性型酒店的连锁发展模式，在稳步做好现有门店经营工作的同时，持续做好新项目的开发和储
备，新开门店营业收入增加所致。
④物业服务营业收入较上年同期增加11.87%，主要原因为本公司的全资子公司云南百大物业服务公司
物业管理对象增加，相关物业服务收费增加，物业收入较上年同期增长。
⑤商业租赁及服务营业收入较上年同期增加16.05%，主要原因为本公司及本公司的全资子公司新西南
商贸公司新天地购物中心、新西南购物中心租赁收入较上年同期增长所致。
昆明百货大楼(集团)股份有限公司 2012 年度报告全文
（2）主营业务收入按地区划分情况
单位：元
2012 年 2011 年
同比增减
地区名称 占主营业务收 占主营业务收
营业收入 营业收入 （％）
入比重（％） 入比重（％）
云南地区 2,553,673,748.52 95.11% 1,516,436,438.20 99.67% 68.40%
北京地区 902,714.97 0.03% 672,722.40 0.04% 34.19%
江苏地区 128,411,388.53 4.78% 4,332,310.85 0.28% 2864.04%
上海 2,063,801.27 0.08%
宁夏
