阳光新业地产股份有限公司 2014 年第三季度报告全文
阳光新业地产股份有限公司
2014 年第三季度报告
2014 年 10 月
阳光新业地产股份有限公司 2014 年第三季度报告全文
第一节 重要提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚
假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。
公司负责人唐军、主管会计工作负责人李国平及会计机构负责人(会计主管人员)迟超声明：保证季度
报告中财务报表的真实、准确、完整。
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第二节 主要财务数据及股东变化
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
√ 是 □ 否
本报告期末比上年
上年度末
本报告期末 度末增减
调整前 调整后 调整后
总资产（元） 12,056,493,000.00 8,561,270,000.00 10,441,643,000.00 15.47%
归属于上市公司股东的净资产（元） 3,995,123,000.00 2,936,007,000.00 4,001,086,000.00 -0.15%
本报告期比上年同期 年初至报告期末比
本报告期 年初至报告期末
增减 上年同期增减
营业收入（元） 640,334,000.00 294.26% 884,359,000.00 86.45%
归属于上市公司股东的净利润（元） -3,353,000.00 -102.01% 17,883,000.00 -93.68%
归属于上市公司股东的扣除非经常性
-5,631,000.00 -103.47% -27,980,000.00 -110.01%
损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） -- -- 31,430,000.00 -108.34%
基本每股收益（元/股） -0.0045 -102.05% 0.02 -94.74%
稀释每股收益（元/股） -0.0045 -102.05% 0.02 -94.74%
加权平均净资产收益率 -0.08% -4.47% 0.45% -7.13%
非经常性损益项目和金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 年初至报告期期末金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 29,000.00
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统
2,857,000.00
一标准定额或定量享受的政府补助除外）
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投
56,856,000.00
资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -9,935,000.00
减：所得税影响额 1,762,000.00
少数股东权益影响额（税后） 2,182,000.00
合计 45,863,000.00 --
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对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
√ 适用 □ 不适用
项目 涉及金额（元） 原因
阳光新业投资性房地产公允价值变动产生的损益属于主营相关业
务产生的相关损益，从性质上来说也属于公司主营业务持续经营
公允价值变动损益 30,000,000.00 涉及的相关损益，从公司经营目标来说也是公司主营业务经营目
标之一，因此应将其划分为经常性损益，同时公允价值变动收益
与损失的处理应保持一致
二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表
1、报告期末普通股股东总数及前十名普通股股东持股情况表
单位：股
报告期末普通股股东总数 52,452
前 10 名普通股股东持股情况
持有有限售条 质押或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量
件的股份数量 股份状态 数量
RECO SHINE PTE LTD 境外法人 29.12% 218,400,000
北京燕赵房地产开发有限公司 境内非国有法人 7.46% 55,915,887
北京国际信托有限公司 国有法人 5.02% 37,649,061
首创置业股份有限公司 境内非国有法人 2.58% 19,310,913
财通基金－光大银行－沣利 1 号
境内非国有法人 2.15% 16,140,000
资产管理计划
北京辰元房地产开发有限公司 境内非国有法人 1.48% 11,090,163
泰康人寿保险股份有限公司－
境内非国有法人 1.23% 9,193,250
分红－个人分红-019L-FH002 深
齐鲁证券有限公司转融通担保
境内非国有法人 0.67% 5,049,000
证券明细账户
财通资产－光大银行－沣沅弘 2
境内非国有法人 0.49% 3,650,000
号特定多个客户资产管理计划
交通银行股份有限公司－长信
境内非国有法人 0.38% 2,849,490
量化先锋股票型证券投资基金
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前 10 名无限售条件普通股股东持股情况
股份种类
股东名称 持有无限售条件普通股股份数量
股份种类 数量
RECO SHINE PTE LTD 218,400,000 人民币普通股 218,400,000
北京燕赵房地产开发有限公司 55,915,887 人民币普通股 55,915,887
北京国际信托有限公司 37,649,061 人民币普通股 37,649,061
首创置业股份有限公司 19,310,913 人民币普通股 19,310,913
财通基金－光大银行－沣利 1 号资产
16,140,000 人民币普通股 16,140,000
管理计划
北京辰元房地产开发有限公司 11,090,163 人民币普通股 11,090,163
泰康人寿保险股份有限公司－分红－
9,193,250 人民币普通股 9,193,250
个人分红-019L-FH002 深
齐鲁证券有限公司转融通担保证券明
5,049,000 人民币普通股 5,049,000
细账户
财通资产－光大银行－沣沅弘 2 号特
3,650,000 人民币普通股 3,650,000
定多个客户资产管理计划
交通银行股份有限公司－长信量化先
2,849,490 人民币普通股 2,849,490
锋股票型证券投资基金
公司未知前十名股东及前十名无限售条件股东之间是否存在关联关系或属于《上市
上述股东关联关系或一致行动的说明
公司收购管理办法》规定的一致行动人。
报告期末，公司股东齐鲁证券有限公司转融通担保证券明细账户通过普通证券账户
前 10 名无限售条件普通股股东参与
持有 0 股，通过中国证券金融股份有限公司转融通担保证券账户持有 5,049,000 股，
融资融券业务股东情况说明（如有）
实际合计持有 5,049,000 股，位列公司第八大流通股股东。
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□ 是 √ 否
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
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第三节 重要事项
一、报告期主要会计报表项目、财务指标发生变动的情况及原因
√ 适用 □ 不适用
本报告期末 上年年度末 同比增减 变动原因
货币资金 612,817,000.00 913,265,000.00 -32.90% 主要为对外投资增加所致
预付款项 359,059,000.00 208,431,000.00 72.27% 预付公司项目股权款所致
其他应收款 126,623,000.00 222,852,000.00 -43.18% 本年收回部分往来款所致
投资性房地产 5,653,275,000.00 4,243,000,000.00 33.24% 新增投资性房地产所致
长期待摊费用 119,053,000.00 88,411,000.00 34.66% 主要为经营租入项目装修改造成本增加所致
短期借款 30,000,000.00 -100.00% 本年归还短期借款所致
应付账款 608,530,000.00 410,393,000.00 48.28% 开发项目未支付工程款增加所致
预收款项 481,905,000.00 699,676,000.00 -31.12% 开发项目结转收入所致
应付职工薪酬 4,144,000.00 41,024,000.00 -89.90% 2013年末计提的薪酬增加所致
应付利息 30,862,000.00 4,778,000.00 545.92% 借款增加所致
应付股利 12,180,000.00 1,546,000.00 687.84% 本年分配2013年股利，尚未支付完毕
其他应付款 393,915,000.00 649,215,000.00 -39.32% 本年支付部分往来款所致
一年内到期的非流动负债 655,005,000.00 292,750,000.00 123.74% 一年内到期的借款增加所致
长期借款 3,758,406,000.00 2,435,333,000.00 54.33% 新增借款所致
长期应付款 53,777,000.00 100.00% 增加应付项目公司少数股东合作款所致
本报告期 上年同期 同比增减 变动原因
营业收入 640,334,000.00 162,414,000.00 294.26% 本报告期开发项目结转收入所致
营业成本 314,754,000.00 -137,363,000.00 -329.14% 本报告期开发项目结转收入所致
营业税金及附加 96,820,000.00 14,626,000.00 561.97% 本报告期开发项目结转收入所致
销售费用 37,887,000.00 57,630,000.00 -34.26% 本报告期开发项目营销费用减少所致
财务费用 61,813,000.00 -8,190,000.00 -854.74% 本报告期借款增加所致
资产减值损失 14,000.00 -100.00% 本报告期提取的坏账准备减少所致
投资收益 308,000.00 41,294,000.00 -99.25% 去年同期处置子公司增加投资收益所致
营业外收入 1,976,000.00 100.00% 本报告期政府补助增加所致
营业外支出 338,000.00 4,257,000.00 -92.06% 本报告期非经常性损失减少所致
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年初到报告期末 上年同期 同比增减 变动原因
经营活动产生的现金流量净额 31,430,000.00 -376,886,000.00 -108.34% 由于开发项目付款减少所致
投资活动产生的现金流量净额 -1,662,392,000.00 -556,203,000.00 198.88% 对外投资增多所致
筹资活动产生的现金流量净额 1,330,470,000.00 895,190,000.00 48.62% 本期新增借款增加所致
现金及现金等价物净增加额 -300,448,000.00 -37,901,000.00 692.72% 主要为对外投资增加所致
二、重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√ 适用 □ 不适用
1. 向昆仑信托机构申请借款并提供担保
经由公司第七届董事会2014年第十次临时会议及2014年第九次临时股东大会审议通过，本公司拟向昆仑信托股份有限公司申
请借款，借款总额人民币3亿元，借款期限2年，借款利率为10%/年。本公司将以本公司全资子公司天津西青杨柳青森林绿
野工程有限公司持有的B地块土地使用权为该笔借款提供抵押担保。本笔借款已经获得银监会审批备案。
截至报告披露日，本公司已完成提款。
本事项的详细情况请参见公司刊登于2014年7月4日的2014-L52号公告。
2. 合作投资及关联交易事项
经由公司第七届董事会2014年第三次临时会议及2014年第四次临时股东大会审议通过，本公司、本公司的4家全资子公司北
京瑞丰、北京荣合、上海晟域、天津瑞升，及本公司的一致行动人永盛智达，与中信信托有限责任公司、聚信阳光（昆山）
投资管理有限公司于2014年2月7日签署合作协议，以聚信阳光作为普通合伙人，中信信托、天津瑞升、永盛智达作为有限合
伙人设立的有限合伙企业，受让北京荣和的100%股权，从而间接全资持有上海市中山西路888号幢号1房屋商业项目（“银河
宾馆主楼项目”）。本次合作成立后，北京荣和及下属公司仍为本公司控股子公司，纳入本公司合并报表范围。鉴于本公司
的管理团队将入股有限合伙的普通合伙人聚信阳光，本次合作构成关联交易。
截至报告披露日，本公司收到中信信托通知，中信信托已经通过发行信托募集39,500万元资金，并缴付出资认购聚信新业（昆
山）投资中心（有限合伙）的有限合伙人份额。本公司尚未履行公司管理团队入股普通合伙人聚信阳光的相应审议程序，公
司管理团队亦未完成入股。
本事项的详细情况刊登于2014年2月8日、2月12日、3月1日的2014-L12、2014-L15、2014-L20号公告。
3. 对外投资认购豪威投资30%股权
本公司2014年1月21日召开第七届董事会2014年第一次临时会议，审议通过与恒信发展有限公司共同投资豪威投资有限公司
的议案。本公司注册于香港的全资子公司阳光丰成拟与恒信发展有限公司、豪威投资有限公司签署《股份认购协议》及该协
议附属的《股东协议》、《阳光贷款协议》、《恒信贷款协议》，阳光丰成拟以3000美元认购豪威投资新发行的3000股，恒
信发展拟以6999美元认购豪威投资新发行的6999股，发行完成后，阳光丰成占豪威投资的30%的股份，恒信发展占豪威投资
70%的股份；发行完成后，阳光丰成和恒信发展按股权比例同时向豪威投资提供股东贷款，其中阳光丰成提供不超过
53,689,449美元的股东贷款，恒信发展提供不超过125,275,381美元的股东贷款。阳光丰成和恒信发展认购豪威投资股份并提
供贷款后，豪威投资拟收购：北京瑞景45%股权、沈阳世达56%股权、Coralvest100%股权、Merino100%全部股权。
本公司于2014年7月16日收到豪威投资的通知，豪威投资已于7月15日完成沈阳世达56%股权以及Coralvest100%股权和
Merino100%股权的交割手续。
截止报告披露日，公司已完成北京瑞景阳光物业管理有限公司45%股权转让的工商变更手续，已取得新的营业执照。
本事项的详细情况请参见公司刊登于2014年1月22日的2014-L5号公告、2014年7月17日的2014-L57号公告。
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4. 收购上海锦赟资产管理有限公司100%股权
经由公司第七届董事会2014年第二次临时会议及2014年第三次临时股东大会审议通过，本公司全资子公司上海晟域资产管理
有限公司（以下简称：“上海晟域”）拟与上海银河宾馆有限公司（以下简称：“上海银河”）、上海锦江饭店有限公司（以下
简称：“上海锦江”）签署《上海市产权交易合同》，上海晟域拟受让上海银河所持有的上海锦赟资产管理有限公司（以下简
称：“上海锦赟”）99%股权，受让上海锦江所持有的上海锦赟1%股权。上海锦赟100%股权转让款总计人民币126,246.7806
万元，上海晟域拟分期支付，本公司将为上海晟域拟支付的股权交易价款人民币61,860.922494万元及相应利息提供担保。上
海锦赟持有上海市中山西路888号幢号1房屋商业项目（“银河宾馆主楼项目”）。
截至本报告披露日，公司已按合同约定支付全部价款，并完成工商变更手续。
本事项的详细情况刊登于2014年1月29日的2014-L9号公告。
5. 收购上海银河宾馆有限公司90%股权
经由公司第七届董事会2014年第七次临时会议会及2014年第六次临时股东大会审议通过，本公司全资子公司上海晟璞投资管
理有限公司（以下简称：“上海晟璞”）于2014年5月8日收到上海联合产权交易所出具的《受让资格确认通知书》，对上海晟
璞收购上海银河90%股权的资格予以确认，上海晟璞于2014年5月9日与上海锦江国际酒店（集团）股份有限公司（以下简称：
“锦江酒店”）签署《上海市产权交易合同》，上海晟璞拟受让上海锦江饭店有限公司（以下简称“上海锦江”）所持有的上海
银河90%股权，上述交易完成后，本公司通过上海晟璞持有上海银河90%的股权，上海银河成为本公司的控股子公司，纳入
本公司合并报表范围，锦江酒店仍持有上海银河9%的股权，锦江酒店的关联方上海锦江持有上海银河1%的股权。上海银河
90%股权转让款总计人民币75902.040434万元，上海晟璞拟分期支付，本公司将为上海晟璞拟分期付款支付的股权交易价款
人民币53131.428304万元及相应利息提供担保。上海银河持有上海市中山西路888号2-9幢房屋商业项目（以下简称：“银河宾
馆裙楼项目”）。
截至目前，公司已支付30%交易价款。
本事项的详细情况刊登于2014年5月14日的2014-L36号公告。
6. 为控股子公司成都锦尚置业有限公司提供担保事项
经由公司第七届董事会2012年第三次临时会议及2012年第六次临时股东大会审议通过，本公司控股公司成都锦尚置业有限公
司（以下简称：“成都锦尚”）拟向金融机构申请借款，借款总额不超过人民币8亿元，借款期限不长于5年，借款利率为不高
于实际放款日人民银行同期基准贷款利率上浮30%。成都锦尚将以其所持有的成都锦尚中心项目为上述借款提供抵押担保，
本公司拟为成都锦尚上述借款全额提供保证担保。
截止报告披露日，公司完成提款69400万元，截止2014年9月30日，成都锦尚贷款余额为58150万元。
本事项的详细情况刊登于2012年9月6日的2012-L43号公告。
7. 为控股子公司上海晟域资产管理有限公司及上海锦赟资产管理有限公司借款提供担保事项
经由公司第七届董事会2014年第九次临时会议及2014年第八次临时股东大会审议通过，本公司控股子公司上海晟域资产管理
有限公司及上海锦赟资产管理有限公司拟向金融机构申请借款，借款期限不超过十年，借款规模不超过人民币8.5亿元，借
款成本年利率不超过10%/年。本公司拟以控股子公司上海锦赟持有的上海银河宾馆主楼资产为该笔借款提供抵押担保（抵
押物上海银河宾馆主楼资产产生的任何收入须直接或间接转入至贷款金融机构指定监管帐户）；拟以控股子公司上海晟域持
有的上海锦赟100%股权为该笔借款提供股权质押担保；本公司拟为该笔借款提供全额连带责任担保，持有上海晟域100%股
权的本公司控股子公司北京荣合资产管理有限公司（以下简称“北京荣合”，）向本公司提供反担保。
截止报告披露日，公司完成提款61800万元。截止2014年9月30日，上海晟域贷款余额为61800万元。
本事项的详细情况刊登于2014年6月28日的2014-L48号公告。
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三、公司或持股 5%以上股东在报告期内发生或以前期间发生但持续到报告期内的承诺事项
√ 适用 □ 不适用
承诺事由 承诺方 承诺内容 承诺时间 承诺期限 履行情况
股改承诺
收购报告书或权益变动
报告书中所作承诺
资产重组时所作承诺
（1）新加坡政府产业投资有限公司（GIC Real Estate Pte. Ltd.）
仅通过 Recosia China 及 Recosia China 的子公司在中国国内进
行房地产投资。（2）在 Reco Shine 作为阳光股份的控股股东
期间，Recosia China 及 Recosia China 全部控股子公司（包括
Reco Shine 在内）将不控股中国国内其他任何主业为房地产业
的 A 股上市公司。（3）在 Reco Shine 作为阳光股份的控股股
东期间，如在中国国内任何阳光股份已有房地产投资项目的
城市或地区中，Recosia China 或 Recosia China 的任何一家控
股子公司（包括 Reco Shine 在内）寻找到任何由 Recosia China
或 Recosia China 的任何一家控股子公司（包括 Reco Shine 在
内）拟控制且符合阳光股份整体业务发展规划的房地产投资
项目时，则 Recosia China 及 Recosia China 的全部控股子公司
在 Reco
Reco （包括 Reco Shine 在内）将事先通知阳光股份，阳光股份则
Shine 作为
首次公开发行或再融资 Shine 及 有权优先考虑与 Recosia China 及 Recosia China 的全部控股子 2007 年 06
阳光股份 履行。
时所作承诺 Recosia 公司（包括 Reco Shine 在内）合作投资该等项目。在阳光股 月 07 日
的控股股
China 份书面告知不与 Recosia China 及 Recosia China 的全部控股子
东期间。
公司（包括 Reco Shine 在内）合作投资该等项目后，Recosia
China 及 Recosia China 的全部控股子公司（包括 Reco Shine
在内）方可采取其他方式投资该等项目。（4）在 Reco Shine
作为阳光股份的控股股东期间，如阳光股份表示有意向与
Recosia China 或 Recosia China 的任何一家控股子公司（包括
Reco Shine 在内）共同投资某一房地产投资项目但亦有其他主
体有意向与 Recosia China 或 Recosia China 的任何一家控股子
公司（包括 Reco Shine 在内）共同投资同一房地产投资项目
时，则在同等条件下，Recosia China 及 Recosia China 的全部
控股子公司（包括 Reco Shine 在内）将优先选择与阳光股份
共同投资，但 Recosia China 及 Recosia China 的全部控股子公
司（包括 Reco Shine 在内）有权选择不投资该项目。
其他对公司中小股东所
作承诺
承诺是否及时履行 是
未完成履行的具体原因
不适用
及下一步计划（如有）
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四、新颁布或修订的会计准则对公司合并财务报表的影响
√ 适用 □ 不适用
根据《企业会计准则第 2 号—长期股权投资》的规定，该准则未予规范的其他权益性投资，适用于《企业会计准则第22 号
—金融工具确认和计量》。因此，公司持有的不具有控制、共同控制或重大影响，且在活跃市场中没有报价、公允价值不能
可靠计量的权益性投资，属于《企业会计准则第 2 号—长期股权投资》未予规范的其他权益性投资，不再作为长期股权投
资核算，而应适用《企业会计准则第22 号—金融工具确认和计量》，作为可供出售金融资产进行核算，并对其采用追溯调
整法进行调整。该调整仅对可供出售金融资产和长期股权投资两个报表项目金额产生影响，对公司 2013 年度及本期资产总
额、负债总额、净资产及净利润不产生任何影响。具体调整事项如下：
2013年1月1日 2013年12月31日
被投资单位 交易基本信息 归属于母公司股 长期股权投资 可供出售金融资产 归属于母公司
东权益(+/-) (+/-) (+/-) 股东权益(+/-)
投资日期：
山东傲锐置业有限公司 -88,890,000.00 88,890,000.00
2012年4月
新疆远镜合志股权投资 投资日期：
-5,000,000.00 5,000,000.00
合伙企业（有限合伙） 2013年11月
北京阳光优食餐饮有限 投资日期：
-10,000.00 10,000.00
公司 2008年7月
广西北宝高等级公路股
投资日期:
份有限公司（以下简称 0.00 0.00
1997 年9 月
“广西北宝”）[注1]
合计 -- -93,900,000.00 93,900,000.00
[注1]
本公司对广西北宝原始投资成本为2,000万元,由于该公司经营及财务状况不佳，本公司对其全额计提减值准备，因此该投资
账面价值为0元。
在关于职工薪酬、财务报表列报、合并财务报表、公允价值计量、合营安排及与在其他主体中权益的相关业务及事项方面，
公司自 2014 年 7 月 1 日起按上述准则的规定进行核算与披露。由于新准则的实施而进行的会计政策变更不会对公司 2013
年度及本期经营成果、现金流量金额产生影响，无需进行追溯调整。
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第四节 财务报表
一、财务报表
1、合并资产负债表
编制单位：阳光新业地产股份有限公司
单位：元
项目 期末余额 期初余额
流动资产：
货币资金 612,817,000.00 913,265,000.00
结算备付金
拆出资金
以公允价值计量且其变动计入当期损益
的金融资产
应收票据
应收账款 30,214,000.00 23,518,000.00
预付款项 359,059,000.00 208,431,000.00
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息
应收股利
其他应收款 126,623,000.00 222,852,000.00
买入返售金融资产
存货 3,950,424,000.00 3,548,105,000.00
划分为持有待售的资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产
流动资产合计 5,079,137,000.00 4,916,171,000.00
非流动资产：
