新华联不动产股份有限公司 2013 半年度报告全文
新 华 联 不 动 产 股 份 有 限 公 司
MACROLINK REAL ESTATE CO., LTD.
证券代码：000620 证券简称：新华联
2013 半年度报告全文
编制时间：2013 年 08 月 16 日
新华联不动产股份有限公司 2013 半年度报告全文
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的
真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
所有董事均出席了审议本次半年报的董事会会议。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
公司负责人傅军、主管会计工作负责人苏波及会计机构负责人(会计主管人
员)刘华明声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
如本报告涉及未来计划等前瞻性陈述，同时附有相应的警示性陈述，则应
当声明该计划不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注意投资风险。
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目 录
第一节 重要提示、目录和释义 ................................................... 2
第二节 公司简介 ............................................................... 5
第三节 会计数据和财务指标摘要 ................................................. 7
第四节 董事会报告 ............................................................. 9
第五节 重要事项 .............................................................. 16
第六节 股份变动及股东情况 .................................................... 24
第七节 董事、监事、高级管理人员情况 .......................................... 27
第八节 财务报告 .............................................................. 28
第九节 备查文件目录 ......................................................... 123
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释义
释义项 指 释义内容
上市公司、公司、本公司 指 新华联不动产股份有限公司
新华联控股 指 新华联控股有限公司
长石投资 指 西藏长石投资有限公司，原名北京长石投资有限公司
合力同创 指 西藏合力同创投资有限公司，原名北京合力同创投资有限公司
科瑞集团 指 科瑞集团有限公司
泛海投资 指 泛海能源投资股份有限公司，原名为泛海投资股份有限公司
巨人投资 指 巨人投资有限公司
新华联控股及其一致行动人 指 新华联控股、长石投资及合力同创
新华联置地 指 北京新华联置地有限公司
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第二节 公司简介
一、公司简介
股票简称 新华联 股票代码
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 新华联不动产股份有限公司
公司的中文简称（如有） 新华联
公司的外文名称（如有） MACROLINK REAL ESTATE CO., LTD.
公司的外文名称缩写（如有）MACROLINK
公司的法定代表人 傅军
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 杭冠宇 钟丽
北京朝阳区东四环中路道家园 18 号新华 北京朝阳区东四环中路道家园 18 号新华
联系地址
联大厦 16 层 联大厦 16 层
电话 010-65857900 010-65857900
传真 010-65088900 010-65088900
电子信箱 xin000620@126.com xin000620@126.com
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见 2012 年年报。
2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，具
体可参见 2012 年年报。
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3、注册变更情况
注册情况在报告期是否变更情况
□ 适用 √ 不适用
公司注册登记日期和地点、企业法人营业执照注册号、税务登记号码、组织机构代码等注册情况在报告期无变化，具体可参
见 2012 年年报。
4、其他有关资料
其他有关资料在报告期是否变更情况
□ 适用 √ 不适用
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期比上年同期增减
本报告期 上年同期
（%）
营业收入（元） 1,182,707,660.44 606,741,553.57 94.93%
归属于上市公司股东的净利润（元） 307,007,424.59 137,646,828.05 123.04%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
228,451,844.01 98,535,370.14 131.85%
益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） -286,069,607.59 -495,895,530.43 42.31%
基本每股收益（元/股） 0.19 0.09 111.11%
稀释每股收益（元/股） 0.19 0.09 111.11%
加权平均净资产收益率（%） 10.91% 4.91% 6%
本报告期末比上年度末增
本报告期末 上年度末
减（%）
总资产（元） 12,068,713,504.85 10,115,046,630.76 19.31%
归属于上市公司股东的净资产（元） 2,808,789,162.52 2,661,111,622.83 5.55%
注：2012 年，公司同一控制下合并湖南新华联建设工程有限公司，2012 年比较期数据已按企业会计准则进行调整或重述。
二、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
单位：元
归属于上市公司股东的净利润 归属于上市公司股东的净资产
本期数 上期数 期末数 期初数
按中国会计准则 307,007,424.59 137,646,828.05 2,808,789,162.52 2,661,111,622.83
按国际会计准则调整的项目及金额
2、同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
单位：元
归属于上市公司股东的净利润 归属于上市公司股东的净资产
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本期数 上期数 期末数 期初数
按中国会计准则 307,007,424.59 137,646,828.05 2,808,789,162.52 2,661,111,622.83
按境外会计准则调整的项目及金额
3、境内外会计准则下会计数据差异原因说明
三、非经常性损益项目及金额
单位：元
项目 金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 104,680,051.30
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 60,722.81
减：所得税影响额 26,185,193.53
合计 78,555,580.58 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
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第四节 董事会报告
一、概述
2013年伊始，国家出台五项房地产调控政策措施，对热点城市投资投机需求的抵制再度升级。受政策影响，多数城市的
成交有明显回落。与此同时，国家正进一步完善房地产调控的长效机制，为今后房地产市场的长期健康发展提供保障。面对
如此复杂多变的市场形势，公司经营管理层坚持“以快打慢、务实求变”的工作方针，通过加快公司业务转型升级与管理升级，
确保了2013年上半年业绩的如期实现。
1、报告期内主要经营情况
报告期内，公司实现营业收入1,182,707,660.44元，较上年同期大幅增长94.93%；实现利润总额399,093,604.51元，同
比大幅增长110.88%；实现归属于上市公司所有者净利润 307,007,424.59元，同比大幅增长123.04%。
2、报告期内项目销售情况
报告期内，公司继续强化营销管委会的营销统筹和监督职责， 严格销控管理，实行强势营销战略，较好的完成销售工
作计划指标。其中，北京新华联运河湾项目、惠州新华联广场项目等项目超额完成计划指标。公司上半年度共实现销售面积
约13.75万平方米，实现结算面积约8万平方米。
3、报告期内项目开发进展情况
根据2013年年初计划，公司计划年开复工面积300万平方米，计划实现竣工面积50万平方米。为确保上述指标的如期完
成，公司根据全流程计划管控体系确定了全流程标准工期，严格标准工期管理；同时对新开工、复工项目按计划节点跟踪检
查，狠准落实。截至6月底，公司共实现开（复）工面积约150万平方米，完成年度计划的50%。
4、报告期内土地储备情况
在项目拓展方向上，公司继续贯彻落实“立足北京、上海等一线城市，有选择地进入经济发达地区的二、三线城市“的战
略布局，以及低成本开发的策略。报告期内公司共新增土地储备5块。其中：在上海虹桥商务核心区取得商业用地1宗，地块
面积约90867.20平方米，可建地上建筑面积约141985平方米，折合楼面地价12008.03元/平方米。在芜湖鸠江区获得文化旅
游用地1宗，占地面积32208.4平方米。在西宁湟中县取得地块3宗，土地面积达189347.62平方米。
二、主营业务分析
概述
公司2013年半年度实现营业收入1,182,707,660.44元，较上年同期大幅增长94.93%。其中，商品房销售业务共实现营业
收入1,028,581,367.00元，较去年同期增长97.99%；建筑业共实现营业收入 113,682,695.84元，较去年同期增长141.57%。
公司2013年半年度实现利润总额399,093,604.51元，较上年同期大幅增加209,841,284.57元，同比大幅增长110.88% 。公
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司上半年归属于上市公司所有者净利润 307,007,424.59元，较上年同期增加169,360,596.54元，同比大幅增长123.04%。
主要财务数据同比变动情况
单位：元
本报告期 上年同期 同比增减（%） 变动原因
营业收入 1,182,707,660.44 606,741,553.57 94.93% 主要系本期结算项目增加所致
营业成本 630,762,619.29 275,783,160.96 128.72% 主要系本期营业收入增加，相应增加营业成本所致
销售费用 52,893,979.78 21,566,170.40 145.26% 主要系本期营业收入增加，相应增加营销费用所致
管理费用 55,469,426.10 43,089,921.18 28.73% 主要系项目开发增加，相应增加管理费用所致
财务费用 34,674,488.34 9,843,867.50 252.24% 主要系本期费用化利息增加所致
主要系本期利润总额增加相应增加所得税费用所
所得税费用 92,633,824.17 52,540,749.63 76.31%
致
经营活动产生的现金流量净额 -286,069,607.59 -495,895,530.43 42.31% 主要是本期销售回款增加所致
主要是本期收到转让子公司款项及酒店项目工程
投资活动产生的现金流量净额 -36,550,184.91 -30,275,826.90 -20.72%
支出所致
筹资活动产生的现金流量净额 892,364,321.43 706,596,740.96 26.29% 主要是本期新增借款增加所致
现金及现金等价物净增加额 569,744,528.93 180,425,383.63 215.78% 主要是本期销售回款增加和借款增加所致
货币资金 1,914,562,409.43 1,325,138,738.60 44.48% 主要系销售回款及融资同比增加所致
应收票据 300,000.00 -100% 主要系票据到期本期收到款项所致
预付账款 925,194,843.62 430,524,875.21 114.9% 主要系本期预付上海项目土地款所致
应收股利 10,798,537.57 100% 主要系本期期末尚未收到的股利所致
其他流动资产 291,108.88 485,660.37 -40.06% 主要系待摊费用本期摊销所致
主要为子公司所建的黄山酒店、唐山酒店、株洲酒
在建工程 651,299,637.75 387,520,327.33 68.07%
店及西宁酒店的前期费用及工程支出
长期待摊费用 270,278.00 135,000.00 100.21% 主要系本期发生装修费增加所致
短期借款 74,060,000.00 30,000,000.00 146.87% 主要系华建本期借款增加所致
预收款项 1,500,800,075.22 931,542,996.08 61.11% 主要系预收房款增加所致
应付职工薪酬 11,805,134.35 30,253,594.39 -60.98% 主要系上期计提的奖金、津贴等本期支付所致
应付股利 54,363,304.10 100% 主要系本期尚未支付的股利所致
其他应付款 885,960,070.35 475,101,904.30 86.48% 主要系本期非银行机构借款增加所致
预计负债 206,435.40 -100% 主要系本期已支付相关款项所致
主要系本期营业收入增加，相应增加营业税金及附
营业税金及附加 164,642,480.63 106,363,682.53 54.79%
加
资产减值损失 2,285,279.13 -642,443.72 455.72% 主要系本期计提坏账准备增加所致
投资收益 157,015,517.00 40,154,479.99 291.03% 主要系本期出售子公司所致
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营业外支出 286,172.70 2,005,648.17 -85.73% 主要系本期对外捐赠减少所致
公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动
□ 适用 √ 不适用
公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。
公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中披露的未来发展与规划延续至报告期内的情况
□ 适用 √ 不适用
公司回顾总结前期披露的经营计划在报告期内的进展情况
报告期内，公司严格按照2013年经营计划，实行强势营销战略，销售工作完成情况较好。其中，北京新华联运河湾项目、
惠州新华联广场项目等项目超额完成计划指标。其次，为推进公司文化旅游地产的开发建设，报告期内公司新注册成立了芜
湖新华联文化旅游开发有限公司、炎陵新华联神农谷国际旅游度假区开发有限公司、长沙新华联铜官窑国际文化旅游开发有
限公司等公司，并取得芜湖鸠江市文化旅游用地一宗，强势推进文化旅游项目的落地。在项目拓展方面，公司重点加大一线
城市的开发量。报告期内，公司联合全资子公司取得上海虹桥商务区建筑面积14万多平方米的商业综合用地，并通过创新融
资模式，给该项目未来的开发建设提供了强有力的资金支持。
三、主营业务构成情况
单位：元
营业收入比上年 营业成本比上年 毛利率比上年同
营业收入 营业成本 毛利率(%)
同期增减（%） 同期增减（%） 期增减（%）
分行业
房产销售 1,028,581,367.00 508,781,003.98 50.54% 97.99% 119.95% -4.94%
建筑业 113,682,695.84 105,009,020.86 7.63% 141.57% 300.36% -36.63%
分产品
房产销售 1,028,581,367.00 508,781,003.98 50.54% 97.99% 119.95% -4.94%
建筑业 113,682,695.84 105,009,020.86 7.63% 141.57% 300.36% -36.63%
分地区
北京 809,503,195.16 361,451,801.69 55.35% 49.91% 53.3% -0.99%
安徽 10,406,198.00 7,497,564.16 27.95% 47.28% 91.35% -16.59%
河北 244,900,176.00 176,663,990.22 27.86%
广东 76,327,230.00 64,338,148.95 15.71%
其他 1,127,263.68 3,838,519.82 -240.52% -94.22% -78.49% -249.02%
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四、核心竞争力分析
报告期内，公司核心竞争力未发生明显变化，具体可参见2012年年度报告。
五、投资状况分析
1、对外股权投资情况
（1）对外投资情况
对外投资情况
报告期投资额（元） 上年同期投资额（元） 变动幅度（%）
750,000,000.00 174,000,000.00 331.03%
被投资公司情况
公司名称 主要业务 上市公司占被投资公司权益比例（%）
北京新华联长基商业地产有限公司 房地产开发 100%
北京新华联悦谷商业地产有限公司 房地产开发 100%
西宁新华联置业有限公司 房地产开发 100%
长春新华联奥特莱斯建设开发有限公司 物业管理及酒店开发 100%
长沙新华联铜官窑国际文化旅游开发有
旅游综合开发 100%
限公司
芜湖新华联文化旅游开发有限公司 文化旅游地产投资及商品房开发 100%
炎陵新华联神农谷国际旅游度假区开发
旅游投资及房地产开发 60%
有限公司
上海新华联房地产开发有限公司 房地产开发 100%
银川新华联房地产开发有限公司 房地产开发 100%
（2）持有金融企业股权情况
最初投资成 期初持股 期初持股 期末持股 期末持股 期末账面值 报告期损益 会计核
公司名称 公司类别 股份来源
本（元） 数量（股）比例（%）数量（股）比例（%） （元） （元） 算科目
长沙银行股份 323,016,500. 长期股
商业银行 92,784,771 4.61% 92,784,771 4.61% 454,286,101.16 52,373,443.23 股权收购
有限公司 00 权投资
323,016,500.
合计 92,784,771 -- 92,784,771 -- 454,286,101.16 52,373,443.23 -- --
（3）证券投资情况
持有其他上市公司股权情况的说明
□ 适用 √ 不适用
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2、委托理财、衍生品投资和委托贷款情况
（1）委托理财情况
□ 适用 √ 不适用
（2）衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
（3）委托贷款情况
□ 适用 √ 不适用
3、募集资金使用情况
□ 适用 √ 不适用
4、主要子公司、参股公司分析
主要子公司、参股公司情况
单位：万元
主要产品或
公司名称 公司类型 所处行业 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润
服务
北京新华联伟
北京新华联
业房地产有限 子公司 房地产业 14,537.66 169,567.27 57,306.83 72,124.16 25,956.46 19,471.52
运河湾
公司
惠州市新华联
惠州新华联
嘉业房地产开 子公司 房地产业 5,000.00 133,311.91 7,409.53 7,653.72 8,227.65 6,352.85
广场
发有限公司
湖南新华联建
设工程有限公 子公司 建筑施工 建筑施工 10,000.00 170,641.22 41,544.74 24,303.10 7,510.75 6,907.72
司
5、非募集资金投资的重大项目情况
单位：万元
截至报告期末累计
项目名称 计划投资总额 本报告期投入金额 项目进度 项目收益情况
实际投入金额
设立西宁新华联置业有
10,000 10,000 10,000 已完成工商注册登记 -82.43
限公司
设立芜湖新华联文化旅 10,000 10,000 10,000 已完成工商注册登记 -63.10
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游开发有限公司
设立炎陵新华联神农谷
国际旅游度假区开发有 25,000 15,000 15,000 已完成工商注册登记 -10.80
限公司
设立上海新华联房地产
10,000 10,000 10,000 已完成工商注册登记 0
开发有限公司
合计 55,000 45,000 45,000 -- --
六、对 2013 年 1-9 月经营业绩的预计
预| 新华联不动产股份有限公司2013年半年度报告 （下载公告） |
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| 公告日期:2013-08-17 |
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| 附件：公告原文 |
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