新华联不动产股份有限公司2011年年度报告

 新 华 联 不 动 产 股 份 有 限 公 司
  MACROLINK REAL ESTATE CO., LTD.
  证券代码：000620                证券简称：新华联
 2011 年年度报告
Annual Report 2011
    编制时间：2012 年 4 月 6 日
                                            新华联不动产股份有限公司 2011 年年度报告全文
                                致   股   东
    2011 年 7 月 8 日，新华联不动产股份有限公司在深圳证券交易所成功借壳上市。
在这不平凡的一年里，我们让一家沉寂五年之久的 S*ST 企业蜕变为一家拥有近百亿市
值的房产企业，实现了从依靠政府补贴艰难度日到为股东们创造净利润六个多亿的华丽
转身……在此，我要衷心感谢党和政府的好政策，感谢社会各界的鼎力扶助，感谢全体
同仁的辛苦付出。
    20 多年前，乘着小平同志南巡讲话的东风，新华联踏上了房地产开发的征程。20
多年来，我们始终禀承“承载责任、报效国家”的企业宗旨和“不断为客户开发产品，
不断为客户创造价值”的开发理念，转战南北、横跨东西，用智慧和汗水，用品质与实
力成就新华联地产荣耀的今天。
    当然，我们也深知：在中国经济社会高速发展的这一伟大时期，机遇与风险是并存
的。2012 年房地产市场宏观调控仍将继续，限购政策将是一项长期政策，国家也将坚
定不移地抑制过度的投资需求……但是，我们也要理性和长远的看到城市化进程及土地
资源稀缺性仍将影响着住房供求关系的偏紧，未来的房地产市场仍然存在着巨大和稳定
的市场需求，经过国家调控后的房地产市场并不是崩盘之局，而是将进入更加良性和健
康的发展阶段，整个行业将得到新的提升。
    孔子曾经说过：“富与贵，人之所欲也。”财富是许多人的理想和目标，创造财富是
一种社会责任，也是我们追求的光荣梦想。未来，如何放眼全局和长远，披荆斩棘地为
股东们创造财富、反哺社会将是我们义不容辞的职责和使命。所幸，我们面对的时代正
是一个需要全力创造财富的时代。那么，新的一年，让我们以过去的成功作为崭新的起
点，紧密结合国家“十二五”城镇发展规划的要求，不断优化发展方式，提升发展水平；
加快战略转型，全面提升产品品质，增强企业核心竞争力；按照上市规则的要求，严格
规范企业的运营管理，以强烈的社会责任感和使命感投身到中国经济建设的大潮之中，
以更加开明、开放的心态，以更加发展、提升的眼光，以更加进取、拼搏的精神，去把
握机遇、与时俱进，去迎接一个财富涌流的新时代吧。
                                                        董事长：傅军
                                     -
                                            新华联不动产股份有限公司 2011 年年度报告全文
                               重 要 提 示
    本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在
任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个
别及连带责任。
    公司本年度报告已经公司第七届董事会第十三次会议审议通过。会议应到董事 9
名，实到董事 9 名，公司董事会会议一致同意此报告。没有董事、监事、高级管理人员
对本年度报告内容的真实性、准确性、完整性无法保证或存在异议。
    公司 2011 年年度财务报告经信永中和会计师事务所有限责任公司审计，并出具了
标准无保留意见的审计报告。
    公司法定代表人傅军、主管会计工作负责人苏波及会计机构负责人刘华明声明：保
证 2011 年年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
-
                                       新华联不动产股份有限公司 2011 年年度报告全文
                             目       录
重 要 提 示 .................................................. 1
第一章 公司基本情况 .......................................... 3
第二章 主要会计数据和财务指标 ................................ 7
第三章 股本变动及股东情况 .................................... 8
第四章 董事、监事和高级管理人员 ............................. 14
第五章 公司治理 ............................................. 20
第六章 内部控制 ............................................. 23
第七章 股东大会情况简介 ..................................... 28
第八章 董事会报告 ........................................... 30
第九章 监事会报告 ........................................... 39
第十章     重要事项 ............................................ 41
第十一章     财务报告 .......................................... 53
第十二章     备查文件目录 ..................................... 141
-
                                                      新华联不动产股份有限公司 2011 年年度报告全文
                               第一章       公司基本情况
一、公司中文名称：新华联不动产股份有限公司
    公司中文简称：新华联
    公司英文名称：MACROLINK REAL ESTATE CO., LTD.
    英文缩写：MACROLINK
二、公司法定代表人：傅军
三、公司董事会秘书、证券事务代表：
                               董事会秘书                      证券事务代表
       姓    名     杭冠宇                         钟丽
                    北京朝阳区东四环中路道家园 18 北京朝阳区东四环中路道家园 18
       联系地址
                    号新华联大厦 16 层             号新华联大厦 16 层
       电    话     010-65857900                   010-65857900
       传    真     010-65088900                   010-65088900
       电子信箱     [e-mail]              [e-mail]
四、公司注册地址：北京市通州区潞城镇人民政府北楼 209 室
    公司办公地址：北京市朝阳区东四环中路道家园 18 号新华联大厦 16 层
    邮政编码：100025
    公司电子信箱：[e-mail]
五、公司选定的信息披露报纸：《证券时报》
    刊登公司 2011 年年度报告的中国证监会指定国际互联网网址：http://www.cninfo.com.cn
    公司 2011 年年度报告备置地点：公司证券法务部
六、公司股票上市交易所：深圳证券交易所
    股票简称：新华联
    股票代码：000620
七、公司首次注册登记日期：1993 年 6 月 25 日
    公司首次注册地点：黑龙江省牡丹江市东三条路 98 号
    公司最近一次变更注册登记日期：2011 年 6 月 9 日
    企业法人营业执照注册号：230000100005468
    税务登记号码：京税证字 110112130232395 号
    组织机构代码：13023239-5
八、公司聘请的会计师事务所名称 ：信永中和会计师事务所有限责任公司
    办公地址：北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 14 层
    签字会计师姓名：华强、宋刚
-
                                                   新华