成都高新发展股份有限公司 2013 年年度报告全文
成都高新发展股份有限公司
2013 年年度报告
2014 年 3 月
成都高新发展股份有限公司 2013 年年度报告全文
第一节重要提示、目录和释义
本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的
真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
公司负责人陈明乾先生、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管
人员)李海明先生声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均出席了审议本报告的董事会会议。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
本年度报告涉及未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，
敬请投资者注意投资风险。
成都高新发展股份有限公司 2013 年年度报告全文
目录
第一节 重要提示、目录和释义 ..................................................................................................... 2
第二节 公司简介.............................................................................................................................. 5
第三节 会计数据和财务指标摘要 ................................................................................................. 7
第四节 董事会报告 ......................................................................................................................... 9
第五节 重要事项............................................................................................................................ 22
第六节 股份变动及股东情况 ....................................................................................................... 29
第七节 董事、监事、高级管理人员和员工情况 ....................................................................... 34
第八节 公司治理............................................................................................................................ 41
第九节 内部控制............................................................................................................................ 47
第十节 财务报告............................................................................................................................ 49
第十一节 备查文件目录 ............................................................................................................. 152
成都高新发展股份有限公司 2013 年年度报告全文
释义
释义项 释义内容
公司、本公司、高新发展 指 成都高新发展股份有限公司
证监会 指 中国证券监督管理委员会
深交所 指 深圳证券交易所
报告期、报告期内、本年度、本报告期 指 2013 年 1 月 1 日--2013 年 12 月 31 日
报告期末 指 2013 年 12 月 31 日
高投集团 指 成都高新投资集团有限公司
倍特期货 指 成都倍特期货经纪有限公司
聚友网络 指 成都聚友网络股份有限公司
倍特建设 指 成都倍特建设开发有限公司
雅安温泉 指 四川雅安温泉旅游开发股份有限公司
倍特建安 指 成都倍特建筑安装工程有限公司
倍特厨柜 指 成都倍特厨柜制造有限公司
绵阳倍特 指 绵阳倍特建设开发有限公司
倍特投资 指 成都倍特投资有限责任公司
重大风险提示
《 证 券 时 报 》、《 中 国 证 券 报 》、《 上 海 证 券 报 》 和 巨 潮 资 讯 网
(http//www.cninfo.com.cn)为本公司的指定信息披露媒体，本公司所发布信息均
以上述媒体刊登的为准，敬请投资者注意投资风险。
成都高新发展股份有限公司 2013 年年度报告全文
第二节公司简介
一、公司信息
股票简称 高新发展 股票代码
变更后的股票简称（如有） 不适用
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 成都高新发展股份有限公司
公司的中文简称 高新发展
公司的外文名称（如有） ChengDu Hi-Tech Development Co.,Ltd
公司的外文名称缩写（如有）不适用
公司的法定代表人 陈明乾
注册地址 成都市高新技术产业开发区
注册地址的邮政编码 610041
办公地址 四川省成都高新区九兴大道 8 号
办公地址的邮政编码 610041
公司网址 http://www.cdgxfz.com
电子信箱 cdgxfz000628@163.com
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 杨砚琪 纪建敏
联系地址 四川省成都高新区九兴大道 8 号 四川省成都高新区九兴大道 8 号
电话 （028）85137070 （028）85130316
传真 （028）85184099 （028）85184099
电子信箱 yyq-gxfz@sohu.com jjm0628@163.com
三、信息披露及备置地点
公司选定的信息披露报纸的名称 《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》
登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 http://www.cninfo.com.cn
公司年度报告备置地点 董事会办公室
成都高新发展股份有限公司 2013 年年度报告全文
四、注册变更情况
企业法人营业执照
注册登记日期 注册登记地点 税务登记号码 组织机构代码
注册号
成都市工商行政管
首次注册 1992 年 12 月 8 日 20194235-2 510109201998129 20199812-9
理局
成都市工商行政管
报告期末注册 2013 年 5 月 10 日 510109000029048 510109201998129 20199812-9
理局
公司上市以来主营业务的变化情况（如 公司业务一直呈多元化格局，主要包含建筑业、期货经纪、房地产、厨柜制造等
有） 业务。
公司成立以来，控股股东曾发生一次变动。即 2006 年 7 月，公司控股股东由成都
历次控股股东的变更情况（如有） 市国有资产管理局变更为成都高新投资集团有限公司。自该次变更后，公司控股
股东一直为成都高新投资集团有限公司。
五、其他有关资料
（一）公司聘请的会计师事务所
会计师事务所名称 四川华信（集团）会计师事务所(特殊普通合伙）
会计师事务所办公地址 四川省成都市洗面桥街 18 号金茂礼都南 28 楼
签字会计师姓名 刘均、陈宗英
（二）公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构
不适用。
（三）公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问
不适用。
成都高新发展股份有限公司 2013 年年度报告全文
第三节会计数据和财务指标摘要
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
否。
2013 年 2012 年 本年比上年增减 2011 年
营业收入（元） 2,078,407,148.79 1,406,710,288.47 47.75% 1,445,368,942.74
归属于上市公司股东的净利润
13,996,882.08 8,216,568.01 70.35% 6,027,200.26
（元）
归属于上市公司股东的扣除非经
3,303,752.39 8,645,537.82 -61.79% -8,152,085.02
常性损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额
134,632,957.26 131,870,382.78 2.09% 138,384,677.85
（元）
基本每股收益（元/股） 0.064 0.037 72.97% 0.027
稀释每股收益（元/股） 0.064 0.037 72.97% 0.027
加权平均净资产收益率 6.88% 4.6% 2.28% 3.52%
2013 年末 2012 年末 本年末比上年末增减 2011 年末
总资产（元） 3,345,331,604.61 2,858,554,245.05 17.03% 3,089,663,419.27
归属于上市公司股东的净资产
210,638,260.53 196,252,888.29 7.33% 174,350,823.68
（元）
二、境内外会计准则下会计数据差异
（一）同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
单位：元
归属于上市公司股东的净利润 归属于上市公司股东的净资产
本期数 上期数 期末数 期初数
按中国会计准则 13,996,882.08 8,216,568.01 210,638,260.53 196,252,888.29
按国际会计准则调整的项目及金额 不适用。
（二）同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
单位：元
归属于上市公司股东的净利润 归属于上市公司股东的净资产
本期数 上期数 期末数 期初数
成都高新发展股份有限公司 2013 年年度报告全文
按中国会计准则 13,996,882.08 8,216,568.01 210,638,260.53 196,252,888.29
按境外会计准则调整的项目及金额 不适用。
（三）境内外会计准则下会计数据差异原因说明
不适用。
三、非经常性损益项目及金额
单位：元
项目 2013 年金额 2012 年金额 2011 年金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减
43,900.90 5,219,466.92 2,526,150.09
值准备的冲销部分）
计入当期损益的政府补助（与企业业务密
切相关，按照国家统一标准定额或定量享 209,260.00 129,720.00 1,768,427.00 财政扶持资金
受的政府补助除外）
与公司正常经营业务无关的或有事项产生
17,192,681.50
的损益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保
值业务外，持有交易性金融资产、交易性
金融负债产生的公允价值变动损益，以及 19,927.71
处置交易性金融资产、交易性金融负债和
可供出售金融资产取得的投资收益
主要构成详见本报告
第十节“财务报告”
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 11,184,450.27 -6,945,406.04 -7,195,666.72
之“会计报表附注”
五、40
其他符合非经常性损益定义的损益项目 2,301,423.52
减：所得税影响额 127,319.33 825,369.58 1,303,213.21
少数股东权益影响额（税后） 617,162.15 308,804.63 -1,170,978.91
合计 10,693,129.69 -428,969.81 14,179,285.28 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及
把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项
目，应说明原因
不适用。
成都高新发展股份有限公司 2013 年年度报告全文
第四节董事会报告
一、概述
报告期，公司积极适应宏观经济改革力度加大，经济结构和经济发展方式转型步伐加快的新形势，面对自身历史包袱
重、主业不突出等不利因素的影响，围绕年初制定的工作计划，开展扎实有效的工作，公司经营业绩较去年同期有所增长，
业务结构有所调整、风险管理水平得到提升。报告期，通过向具备一定发展基础的子公司增资，优化其股权结构，增强其资
本实力，为其拓展业务领域、提升市场竞争力创造了条件，对公司业务结构的改善产生积极作用。强化内部控制的监督力度，
聘请内部控制咨询机构和审计机构，加强对内部控制的指导、监督，使内部控制的系统性、有效性得到进一步增强。引进较
高水平的专业人才，优化员工薪酬体制，满足公司发展需要，为公司发展提供人才保障。加大妥善处理历史遗留问题的力度，
经过长期、不懈努力，公司财产被超额查封、部分资产权证长期未办等历史遗留问题得到较好地解决，减轻了制约公司发展
的历史包袱。报告期内，公司在优化资源配置，促进业务发展，强化内部控制，处理历史遗留问题等方面所取得的成效，为
未来的发展奠定了较好基础。
报告期，公司营业总收入为 20.78亿元，较去年同期增长47.75%；归属于上市公司股东的净利润为1,399.69万元，较去
年同期增长70.35 %；归属于上市公司股东的所有者权益为2.11亿元，较去年同期增长 7.33 %。营业收入增加主要是工程施
工收入及基础设施建设收入增加所致。归属于上市公司股东的净利润增长的主要原因是基础设施建设收入有所增长。
二、主营业务分析
（一）、概述
1、各项业务发展状况
2013年，公司董事会、经理层积极围绕年初制定的年度经营工作计划，采取有效措施，开创经营工作新局面。
（1）建筑业
针对建筑业营业收入占公司收入比重高，但盈利贡献能力尚不高的现状，公司年初制定了依靠倍特建安在成都及周边
建筑市场的影响力，逐步扩大建筑业务规模，适度增加资本金规模，以使倍特建安具备承接更高合同金额的优质工程项目所
需的资质条件，注重人才和技术储备，增强建筑业务管理能力，以提高倍特建安的定价能力和行业竞争力，从而提升建筑业
对公司收益的贡献能力的工作计划。报告期内，公司围绕前述计划，完成了对倍特建安资本金增资到1亿元的工作，在拓展
业务机会，改善工程项目管理水平等方面取得积极进展。报告期内，倍特建安的在建工程达50余项，施工总面积约269万平
方米。
（2）期货经纪业务
受多种因素影响，公司期货经纪业务面临较为严峻的经营形势。2013年，期货行业同质化竞争更趋激烈，经纪业务代
理手续费率已处于极低水平。行业发展形势愈发呈现出传统类期货经纪公司，在未来期货行业市场发展格局中，将面临较大
竞争压力的局面。面对较为严峻的经营形势，公司积极采取措施，保证和推进期货经纪业务的健康发展。2012年下半年，促
使子公司倍特期货引进战略投资者，使其注册资本提高到4666万元。2013年，倍特期货采用未分配利润和资本公积转增资本
的方式，将注册资本提高到2亿元。增资为倍特期货申请开展股指期货和期货创新业务打下较好基础，有利于突破依赖单一
传统商品期货经纪业务的不利局面，但短时间内增资效应尚无法体现。2013年，倍特期货借助期货市场品种持续推新，不断
丰富的契机，迎难而上，在推进以“两地三中心”机房建设为核心的信息系统建设，开展以提升“倍特期货”市场形象为重点的
市场营销活动，强化市场交易品种和交易平台建设的研发工作等方面取得积极进展。2013年，公司期货经纪业务的代理交易
额、交易量较去年同期有所增长，但受手续费率下降等因素影响，营业收入、净利润却较去年同期均有一定幅度下降。
（3）厂房租赁业务
2013年，公司积极应对孵化器行业激烈的市场竞争，持续进行精细化管理，提高组织运行效率，积极探索和创新运营
成都高新发展股份有限公司 2013 年年度报告全文
与盈利模式，加强与客户的交流与沟通，提高回复客户诉求的响应速度，使出租率在宏观经济减速的背景下，继续保持较高
水平。
（4）厨柜制造业务
2013年，公司厨柜制造业务围绕年度经营目标，制定改进相关工作的具体措施，重点强化采购环节的成本控制、生产
环节的品控管理及销售环节的渠道建设和售后服务，努力提高产品质量、控制成本费用，不懈推进营销工作，最大限度提升
经营业绩，为巩固和提升倍特厨柜在区域市场的影响力及未来经营业绩创造了条件。
（5）房地产业务
2013年，公司积极应对房地产政策调控力度不断加大、市场需求相对低迷等，对房地产业务发展的不利影响，推动子
公司绵阳倍特紧紧围绕年度经营目标开展各项工作，切实克服经营活动中的重重困难，采取有效措施，最大限度地促进 “倍
特领尚”二期的销售并取得较好成效。
2、公司回顾总结前期披露的发展战略和经营计划在报告期内的进展情况
公司在2012年度报告中披露了“新一年经营计划”。报告期，公司积极推进2013年度工作计划的贯彻落实。公司借助专业
顾问等力量对内控体系进一步完善，聘请会计师事务所对公司内部控制进行了审计。优化资源配置，完成和推进对倍特建安、
倍特期货、倍特投资、绵阳倍特等子公司的增资事项，对优化该等子公司的股权结构及公司的业务结构，增强该等子公司的
资本实力、促进其拓展业务领域和提升市场竞争力有积极影响（详见2013年1月22日、3月22日、5月3日、5月29日、6月21
日的《中国证券报》、《证券时报》及巨潮资讯网）。细化提升倍特建安、倍特期货、倍特厨柜、绵阳倍特等主要子公司经
营管理水平。同时，公司加大了妥善处理历史遗留问题的力度。经过长期、不懈努力，至2014年初，四川省广安市中级人民
法院下达了解除对公司财产超额查封的民事裁定书。（详见2014年2月26日的《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券
报》及巨潮资讯网）。报告期内，办妥元通车库、楠水阁宾馆等长期未能办证资产的权证。该等问题的解决有利于增强公司
资产的流动性，提高公司资产运营效率，减少制约公司发展的历史包袱。在部分重要业务岗位引进了较高水平的专业人才，
优化员工薪酬体制，为公司未来发展提供人才保障。
3、公司实际经营业绩较曾公开披露过的本年度盈利预测低于或高于20%以上的差异原因
不适用。
（二）收入
说明
2013年 2012年
行业名称
主营业务收入（元） 比重 主营业务收入（元） 比重
建筑业 1,556,601,188.26 75.14% 962,325,551.13 68.73%
房地产业 323,271,537.09 15.60% 175,439,820.17 12.53%
工业 54,727,076.76 2.64% 101,733,500.77 7.27%
投资服务业 137,048,895.25 6.62% 160,533,623.57 11.47%
合计 2,071,648,697.36 100.00% 1,400,032,495.64 100.00%
1、公司实物销售收入是否大于劳务收入
否。
2、公司重大的在手订单情况
不适用。
3、公司报告期内产品或服务发生重大变化或调整有关情况
因 2012 年处置成都倍特药业有限公司，本年度收入结构中不再包含医药制造板块。
4、公司主要销售客户情况
成都高新发展股份有限公司 2013 年年度报告全文
前五名客户合计销售金额（元） 841,395,759.78
前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例 40.48%
5、公司前 5 大客户资料
序号 客户名称 销售额（元） 占年度销售总额比例
1 成都益联投资有限公司 204,930,211.65 9.86%
2 成都青羊蓝光和骏置业有限公司 191,226,187.00 9.20%
3 成都长城实业集团有限公司 165,100,156.25 7.94%
4 四川置信实业有限公司 142,300,000.00 6.85%
5 绵阳科技城发展投资（集团）有限公司 137,839,204.88 6.63%
合计 -- 841,395,759.78 40.48%
（三）成本
1、行业分类
单位：元
2013 年 2012 年
行业分类 项目 占比重同比增减
金额 占营业成本比重 金额 占营业成本比重
建筑业 建筑施工 1,482,110,090.30 83.1% 919,526,251.10 82.43% 0.67%
销售及出租开发
房地产行业 241,602,939.79 13.54% 108,717,682.10 9.75% 3.79%
产品
工业 原材料 34,398,332.39 1.93% 53,524,897.78 4.8% -2.87%
工业 人工成本 3,292,653.40 0.18% 7,601,616.97 0.68% -0.50%
工业 折旧费 180,039.27 0.01% 2,367,622.61 0.21% -0.20%
工业 其他 1,529,880.59 0.09% 4,477,722.04 0.4% -0.31%
工业小计 39,400,905.65 2.21% 67,971,859.40 6.09% -3.88%
投资服务业 物业管理成本 15,119,629.08 0.85% 10,919,395.56 0.98% -0.13%
投资服务业 客房成本 926,413.24 0.05% 1,208,566.27 0.11% -0.06%
投资服务业 餐饮成本 3,546,048.21 0.2% 5,819,295.12 0.52% -0.32%
投资服务业 其他 842,616.66 0.05% 1,376,273.92 0.12% -0.07%
投资服务业小计 20,434,707.19 1.15% 19,323,530.87 1.73% -0.58%
合计 1,783,548,642.93 100% 1,115,539,323.47 100%
2、产品分类
单位：元
2013 年 2012 年
产品分类 项目 占比重同比增减
金额 占营业成本比重 金额 占营业成本比重
成都高新发展股份有限公司 2013 年年度报告全文
销售及出租开发
领尚一期 444,450.75 0.02% 8,138,910.02 0.73% -0.71%
产品
销售及出租开发
领尚二期 84,672,183.69 4.75% 90,600,840.96 8.12% -3.37%
产品
销售及出租开发 基础设施建设成
148,565,944.33 8.33%
产品 本
销售及出租开发
其他 7,920,361.02 0.44% 9,977,931.12 0.89% -0.45%
产品
销售及出租开发
241,602,939.79 13.54% 108,717,682.10 9.75% 3.79%
产品小计
建筑施工 人工费 633,453,852.60 35.51% 385,925,167.59 34.6% 0.91%
建筑施工 材料费 756,320,779.08 42.41% 488,176,486.71 43.76% -1.35%
建筑施工 其他 92,335,458.62 5.18% 45,424,596.80 4.07% 1.11%
建筑施工小计 1,482,110,090.30 83.1% 919,526,251.10 82.43% 0.67%
医药制造 原材料 0% 25,050,388.14 2.25% -2.25%
医药制造 人工成本 0% 6,278,861.28 0.56% -0.56%
医药制造 折旧费 0% 2,175,726.17 0.2% -0.20%
医药制造 其他 0% 2,718,854.16 0.24% -0.24%
医药制造小计 0% 36,223,829.75 3.24%
