成都高新发展股份有限公司 2015 年半年度报告全文
成都高新发展股份有限公司
2015 年半年度报告
2015 年 8 月
成都高新发展股份有限公司 2015 年半年度报告全文
第一节重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的
真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
公司负责人陈明乾、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)
李海明声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
本半年度报告涉及未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承
诺，敬请投资者注意投资风险。
成都高新发展股份有限公司 2015 年半年度报告全文
目录
2015 半年度报告................................................................................................................................. 1
第一节重要提示、目录和释义 ......................................................................................................... 2
第二节公司简介 ................................................................................................................................. 5
第三节会计数据和财务指标摘要 ..................................................................................................... 7
第四节董事会报告 ............................................................................................................................. 9
第五节重要事项 ............................................................................................................................... 17
第六节股份变动及股东情况 ........................................................................................................... 25
第七节优先股相关情况 ................................................................................................................... 29
第八节董事、监事、高级管理人员情况 ....................................................................................... 30
第九节财务报告 ............................................................................................................................... 31
第十节备查文件目录 ..................................................................................................................... 117
成都高新发展股份有限公司 2015 年半年度报告全文
释义
释义项 指 释义内容
公司、本公司、高新发展 指 成都高新发展股份有限公司
证监会 指 中国证券监督管理委员会
深交所 指 深圳证券交易所
报告期、报告期内、本报告期 指 2015 年 1 月 1 日--2015 年 6 月 30 日
报告期末 指 2015 年 6 月 30 日
高投集团 指 成都高新投资集团有限公司
倍特期货 指 倍特期货有限公司
聚友网络 指 成都聚友网络股份有限公司
倍特建设 指 成都倍特建设开发有限公司
雅安温泉 指 四川雅安温泉旅游开发股份有限公司
倍特建安 指 成都倍特建筑安装工程有限公司
倍特厨柜 指 成都倍特厨柜制造有限公司
绵阳倍特 指 绵阳倍特建设开发有限公司
倍特投资 指 成都倍特投资有限责任公司
广安中院 指 广安市中级人民法院
成都中院 指 成都市中级人民法院
成都高新发展股份有限公司 2015 年半年度报告全文
第二节公司简介
一、公司简介
股票简称 高新发展 股票代码
变更后的股票简称（如有） 不适用
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 成都高新发展股份有限公司
公司的中文简称（如有） 高新发展
公司的法定代表人 陈明乾
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 杨砚琪 纪建敏
联系地址 四川省成都高新区九兴大道 8 号 四川省成都高新区九兴大道 8 号
电话 （028）85137070 （028）85130316
传真 （028）85184099 （028）85184099
电子信箱 yyq-gxfz@sohu.com jjm0628@163.com
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见 2014 年年报。
2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，具
体可参见 2014 年年报。
3、注册变更情况
注册情况在报告期是否变更情况
成都高新发展股份有限公司 2015 年半年度报告全文
√ 适用 □ 不适用
企业法人营业执
注册登记日期 注册登记地点 税务登记号码 组织机构代码
照注册号
成都市工商行政
报告期初注册 2014 年 1 月 3 日 510109000029048 510109201998129 20199812-9
管理局
成都市工商行政
报告期末注册 2015 年 6 月 8 日 510109000029048 510109201998129 20199812-9
管理局
公司 2015 年上半年完成非公开发行股票 9,200 万股的工作，注册资本由 21,948 万元变更为 31,148 万元，并于 2015 年 6 月 8
日完成注册资本变更工商登记。
4、其他有关资料
其他有关资料在报告期是否变更情况
□ 适用 √ 不适用
成都高新发展股份有限公司 2015 年半年度报告全文
第三节会计数据和财务指标摘要
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
营业收入（元） 663,842,076.98 833,414,934.64 -20.35%
归属于上市公司股东的净利润（元） -14,320,644.58 -12,851,197.40 11.43%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
-15,340,180.32 -13,007,285.41 17.94%
益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） 178,869,015.58 106,141,801.73 68.52%
基本每股收益（元/股） -0.057 -0.059 -3.39%
稀释每股收益（元/股） -0.057 -0.059 -3.39%
加权平均净资产收益率 -4.46% -6.38% 1.92%
本报告期末比上年度末增
本报告期末 上年度末
减
总资产（元） 4,060,926,897.38 3,681,730,712.61 10.30%
归属于上市公司股东的净资产（元） 641,540,041.56 163,502,267.13 292.37%
二、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
三、非经常性损益项目及金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 金额 说明
成都高新发展股份有限公司 2015 年半年度报告全文
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） -10,210.35
主要系成都高新发展股份有限
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统 公司高新区科技工业园收到成
1,001,000.00
一标准定额或定量享受的政府补助除外） 都市科技企业加速器一次性经
费资助 100 万元。
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 132,552.10
减：所得税影响额 46,063.18
少数股东权益影响额（税后） 57,742.83
合计 1,019,535.74 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益的项目的情形。
成都高新发展股份有限公司 2015 年半年度报告全文
第四节董事会报告
一、概述
报告期，公司积极适应国家经济政策的调整变化和行业发展新形势，坚持以市场为导向，围绕年初制定的工作计划，在
强化公司治理体系建设和内部控制，促进业务发展，处理历史遗留问题等方面开展了扎实有效的工作，并取得较好进展。
报告期，公司营业收入为6.64亿元，较去年同期下降20.35%，主要是工程施工收入下降所致；归属于上市公司股东的净
利润为-1,432.06元，亏损较去年同期增加11.43%，主要系绵阳房地产项目进入尾盘销售阶段，房地产销售净利润下降所致；
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-1,534.02万元，扣除非经常性损益后的亏损较去年同期增加17.94%；因
公司非公开发行的新增股份上市所致，归属于上市公司股东的所有者权益为6.42亿元，较去年同期增加292.37%。
为了公司长远可持续发展，2014年在控股股东高投集团的支持下，公司启动了向高投集团非公开发行股票募集资金事宜,
本次非公开发行的新增股份已于2015年4月29日上市。这为增强公司资本实力和优化资本结构，提高公司抗风险能力将起到
重要作用，也将为解决公司业务分散、主业不突出这一制约公司发展的根本性问题打下坚实的基础。
各项业务发展状况：
1、建筑业
报告期，公司向控股股东高投集团非公开发行股票的新增股份已上市，资金紧张的问题初步得到改善，这将为转变优
化业务模式创造基础条件。为提高收入规模，提升盈利贡献，突出\"体量大、影响大、利润大\"的高端市场定位，树立\"进入
大市场、对接大业主、承揽大项目\"的经营理念，积极创造条件实现在地方性重大基础设施等领域的突破，积极介入BT、BOT
等项目运营模式，迈出业务模式升级转型的第一步。报告期内，倍特建安新增中标工程13项，中标工程面积76.88万平方米，
中标金额13.46亿元。报告期，倍特建安大力推行项目精细化管理，继续严抓安全生产、质量控制，以管理促经营。严把投
标审查关，风险控制从源头抓起，合同为主线，以成本和财务为控制手段，实施过程控制。继续推进信息化建设，达到信息
共享风险过程控制的目的。注重人才和技术储备，为建筑施工业务的转型升级积极做好内功准备。
2、期货经纪业务
报告期，公司期货业营业收入、净利润较去年同期均有一定幅度上涨，主要系交易额、交易量、交易返还均高于去年
同期所致。报告期，期货经纪业务交易量、交易额分别较去年同期上涨55.58%、206.77%，手续费收入涨幅仅为31.84%，由
此可见，经纪业务代理手续费低价竞争的残酷，公司期货经纪业务面临严峻的经营形势。为适应市场变化，打破公司经营局
限，特别是抓住当前期货行业创新大发展的战略机遇，倍特期货在报告期做了大量基础性工作和准备。完成国债充抵保证金
业务相关准备工作，取得给客户办理国债充抵保证金业务的资格。继续推进IB业务开展。上半年度新增IB营业部5家，新开
IB客户23户。组织人员积极参加能源交易中心测试，顺利完成了2次全市场测试工作，为能源期货上市做好准备。积极参与
成都高新发展股份有限公司 2015 年半年度报告全文
保证金监控中心互联网云开户的准备和测试工作，完成了客户端、管理端、视频端、复核端的仿真测试。正式通过三类达标
审查，跨入行业先进行列。设立了资产管理子公司，积极建设资产管理系统平台托管场所，进行新产品的前期研究工作，为
下一步发起结构性或管理型产品做好准备。
3、厂房租赁业务
报告期内，公司积极应对孵化器行业激烈的市场竞争，持续进行精细化管理，提高组织运行效率，积极探索和创新运
营与盈利模式，加强与客户的交流与沟通，提高回复客户诉求的响应速度，使出租率在宏观经济减速的背景下，继续保持较
高水平。
4、厨柜制造业务
报告期内，公司厨柜制造业务围绕年度经营目标，继续推进销售队伍的建设和优化，制定改进相关工作的具体措施。
经营活动的重点是坚持以市场为导向，强化销售网点建设和采取有针对性的措施提高产品质量、服务质量，提高用户满意度，
为巩固和提升倍特厨柜在区域市场的影响力及未来经营业绩创造条件。
5、房地产业务
报告期内，绵阳倍特“倍特领尚”二期处于尾盘销售阶段，收入和利润均较上年同期减少。
二、主营业务分析
主要财务数据同比变动情况
单位：元
本报告期 上年同期 同比增减 变动原因
主要系本期工程施工收
营业收入 663,842,076.98 833,414,934.64 -20.35%
入下降所致
主要系本期工程施工成
营业成本 567,439,455.61 729,519,487.52 -22.22%
本下降所致
销售费用 62,874,979.85 63,162,743.02 -0.46%
管理费用 29,012,565.05 32,767,484.45 -11.46%
主要系本期利息支出减
财务费用 -10,823,215.95 -8,519,297.16 27.04%
少所致
所得税费用 2,809,415.86 2,452,400.58 14.56%
主要系本期应收交易所
经营活动产生的现金流量净额 178,869,015.58 106,141,801.73 68.52%
保证金增加
主要系本期 3 个月以后
投资活动产生的现金流量净额 -51,811,150.31 148,277,705.87 -134.94%
到期的定期存款减少
主要系本期收到控股股
筹资活动产生的现金流量净额 121,929,579.38 4,325,812.81 2,718.65%
东成都高新投资集团有
成都高新发展股份有限公司 2015 年半年度报告全文
限公司定向增发资金
现金及现金等价物净增加额 248,987,444.65 258,745,320.41 -3.77%
公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动
□ 适用 √ 不适用
公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。
公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中披露的未来发展与规划延续至报告期内的情况
□ 适用 √ 不适用
公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中没有披露未来发展与规划延续至报告期内的情况。
公司回顾总结前期披露的经营计划在报告期内的进展情况
公司在2014年度报告中披露了“新一年经营计划”。报告期，公司积极推进计划的贯彻落实。公司进一步完善内部控制
体系，树立风险控制管理理念，完善风险点内部控制制度及业务流程，强化内控制度的执行力。公司立足已有的资源优势,
积极探索持续、健康发展的新模式,将资源更多的集中在优势业务上,为优势业务的转型升级积极做好内功准备。同时,公司
在2014年已取得成效的基础上,加紧、加快历史遗留问题的解决步伐，有利于增强公司资产的流动性，提高公司资产运营效
率，减少制约公司发展的历史包袱。在部分重要业务岗位引进了较高水平的专业人才,优化员工薪酬体制,为公司未来发展提
供人才保障。
三、主营业务构成情况
单位：元
营业收入比上年 营业成本比上年 毛利率比上年同
营业收入 营业成本 毛利率
同期增减 同期增减 期增减
分行业
建筑业 560,170,171.40 534,107,231.39 4.65% -20.41% -20.33% -0.10%
投资服务业 65,035,376.05 12,883,877.19 80.19% 17.60% 5.10% 2.36%
房地产出租 17,138,198.29 3,250,892.13 81.03% 5.48% -18.47% 5.57%
工业 15,110,690.80 12,473,455.45 17.45% -25.25% -15.85% -9.22%
房地产开发 2,467,667.00 3,067,832.54 -24.32% -92.81% -88.53% -46.32%
分产品
建筑施工 560,170,171.40 534,107,231.39 4.65% -20.41% -20.33% -0.10%
期货经纪 39,977,926.17 100.00% 32.67% 0.00% 0.00%
房地产出租 17,138,198.29 3,250,892.13 81.03% 5.48% -18.47% 5.57%
厨柜制造 15,110,690.80 12,473,455.45 17.45% -25.25% -15.85% -9.22%
物业服务 11,608,129.11 10,373,728.95 10.63% 0.82% 8.19% -6.09%
宾馆服务 13,449,320.77 2,510,148.24 81.34% -1.53% -5.98% 0.89%
房地产开发 2,467,667.00 3,067,832.54 -24.32% -92.81% -88.53% -46.32%
分地区
境内 659,922,103.54 565,783,288.70 14.27% -20.48% -22.31% 2.02%
成都高新发展股份有限公司 2015 年半年度报告全文
注：本期房地产开发业务毛利率下降主要系公司房地产项目尾盘车位销售所致。
四、核心竞争力分析
报告期，未有影响公司核心竞争力发生重大变化的事项。
五、投资状况分析
1、对外股权投资情况
（1）对外投资情况
√ 适用 □ 不适用
对外投资情况
报告期末投资额（元） 上年同期末投资额（元） 变动幅度
72,011,025.40 72,011,025.40 0.00%
被投资公司情况
公司名称 主要业务 上市公司占被投资公司权益比例
成都攀特实业有限公司 房地产开发销售 45.95%
成都时代新兴企业管理咨询有限公司 投资、投资管理及咨询业务（不含证券投资咨询） 5.00%
医药、生物制品、精细化工产品研制、开发、生
地奥集团成都药业股份有限公司 1.55%
产、销售、服务及相关的技术转让
药品及高新技术产品的研究、开发/项目投资、
四川华神集团股份有限公司 2.00%
物业管理
成都中海经倍特建设工程有限公司 承担工业与民用建筑施工 1.88%
（2）持有金融企业股权情况
√ 适用 □ 不适用
最初投资 期初持股 期初持股 期末持股 期末持股 期末账面 报告期损 会计核算
公司名称 公司类别 股份来源
成本（元）数量（股） 比例 数量（股） 比例 值（元） 益（元） 科目
中铁信托
可供出售
有限责任 信托公司 13,256,274.27 8,308,724 0.69% 8,308,724 0.69% 13,256,274.27 545,814.45 参股
金融资产
公司
合计 13,256,274.27 8,308,724 -- 8,308,724 -- 13,256,274.27 545,814.45 -- --
（3）证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在证券投资。
成都高新发展股份有限公司 2015 年半年度报告全文
（4）持有其他上市公司股权情况的说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未持有其他上市公司股权。
2、委托理财、衍生品投资和委托贷款情况
（1）委托理财情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在委托理财。
（2）衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
（3）委托贷款情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在委托贷款。
3、募集资金使用情况
√ 适用 □ 不适用
（1）募集资金总体使用情况
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
募集资金总额 49,772
报告期投入募集资金总额 39,423.29
已累计投入募集资金总额 39,423.29
报告期内变更用途的募集资金总额
累计变更用途的募集资金总额
累计变更用途的募集资金总额比例 0.00%
募集资金总体使用情况说明
公司 2014 年非公开发行股份的募集资金总额为 49,772 .00 万元，扣除发行费用(包括承销费用、保荐费用、律师费用等)446.20
万元后，实际募集资金净额 49,325.80 万元。
报告期公司用募集资金归还成都高新投资集团有限公司的借款本息(含委托借款) 26,876.16 万元，补充公司自有资金
12,547.13 万元用于公司主营业务。
成都高新发展股份有限公司 2015 年半年度报告全文
（2）募集资金承诺项目情况
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
是否已变 截至期末 项目达到 项目可行
募集资金 调整后投 截至期末 本报告期
承诺投资项目和超募 更项目 本报告期 投资进度 预定可使 是否达到 性是否发
承诺投资 资总额 累计投入 实现的效
资金投向 (含部分 投入金额 (3
