万方城镇投资发展股份有限公司 2015 年半年度报告全文
万方城镇投资发展股份有限公司
2015 年半年度报告
2015 年 08 月
万方城镇投资发展股份有限公司 2015 年半年度报告全文
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的
真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
公司负责人张晖、主管会计工作负责人李晓清及会计机构负责人(会计主管
人员)李晓清声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
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目录
2015 半年度报告 ......................................................................................................................... 2
第一节 重要提示、目录和释义.................................................................................................. 5
第二节 公司简介 ........................................................................................................................ 7
第三节 会计数据和财务指标摘要 .............................................................................................. 9
第四节 董事会报告 .................................................................................................................. 16
第五节 重要事项 ...................................................................................................................... 24
第六节 股份变动及股东情况 ................................................................................................... 28
第七节 优先股相关情况 ........................................................................................................... 28
第八节 董事、监事、高级管理人员情况 ................................................................................ 29
第九节 财务报告 ...................................................................................................................... 30
第十节 备查文件目录 ............................................................................................................. 112
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释义
释义项 指 释义内容
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
辽宁证监局 指 中国证券监督管理委员会辽宁监管局
深交所 指 深圳证券交易所
本公司、公司或万方发展 指 万方城镇投资发展股份有限公司
万方集团 指 万方投资控股集团有限公司
万方源 指 北京万方源房地产开发有限公司
万方天润 指 北京万方天润城镇基础建设投资有限公司
沧州广润 指 沧州市广润房地产开发有限公司
盛泰经贸 指 绥芬河市盛泰经贸有限公司
海南龙剑 指 海南龙剑实业有限公司
北京天源 指 北京天源房地产开发有限公司
中辽国际 指 中国辽宁国际合作（集团）股份有限公司，为公司前身
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第二节 公司简介
一、公司简介
股票简称 万方发展 股票代码
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 万方城镇投资发展股份有限公司
公司的中文简称（如有） 万方发展
公司的法定代表人 张晖
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 刘戈林 郭子斌
北京市朝阳区曙光西里甲一号第三置业 北京市朝阳区曙光西里甲一号第三置业
联系地址
大厦 A 座 30 层 大厦 A 座 30 层
电话 010-64656161 010-64656161
传真 010-64656767 010-64656767
电子信箱 13810443332@139.com guozibin3805@163.com
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见 2014 年年报。
2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，具
体可参见 2014 年年报。
3、注册变更情况
注册情况在报告期是否变更情况
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□ 适用 √ 不适用
公司注册登记日期和地点、企业法人营业执照注册号、税务登记号码、组织机构代码等注册情况在报告期无变化，具体可参
见 2014 年年报。
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
营业收入（元） 65,919,949.37 94,396,575.09 -30.17%
归属于上市公司股东的净利润（元） -7,127,865.19 4,073,948.99 -274.96%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
-7,913,905.52 -9,620,202.27 17.74%
益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） -560,204,675.22 -216,220,675.57 159.09%
基本每股收益（元/股） -0.0230 0.0132 -274.24%
稀释每股收益（元/股） -0.0230 0.0132 -274.24%
加权平均净资产收益率 -0.02% -4.63% 4.61%
本报告期末比上年度末增
本报告期末 上年度末
减
总资产（元） 2,713,646,535.09 2,504,894,339.01 8.33%
归属于上市公司股东的净资产（元） 225,572,029.58 232,699,894.77 -3.06%
二、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
三、非经常性损益项目及金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 0.00
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越权审批或无正式批准文件的税收返还、减免 0.00
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统
910,000.00
一标准定额或定量享受的政府补助除外）
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 0.00
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投
0.00
资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益
非货币性资产交换损益 0.00
委托他人投资或管理资产的损益 0.00
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备 0.00
债务重组损益 0.00
企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等 0.00
交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益 0.00
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损
0.00
益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益 0.00
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易
性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及
0.00
处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取
得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 0.00
对外委托贷款取得的损益 0.00
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变
0.00
动产生的损益
根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调
0.00
整对当期损益的影响
受托经营取得的托管费收入 0.00
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -61,931.36
其他符合非经常性损益定义的损益项目 0.00
减：所得税影响额 457.80
少数股东权益影响额（税后） 61,570.51
合计 786,040.33 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益的项目的情形。
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第四节 董事会报告
一、概述
2015年上半年，公司各项经营工作有序展开。为迎接新时代下新的发展机遇，寻求新的业务增长点，
公司董事会在稳定现有业务的同时，积极引导公司向互联网健康方向转型，并为此还匹配一些创新业务，
现将2015上半年工作总结如下：
报告期内，公司实现营业收入65,919,949.37元，较上年同期减少了30.17%；实现净利润-8,270,536.99
元，较上年同期减少了296.29%；其中：实现归属母公司所有者的净利润-7,127,865.19元，较上年同期减少
了274.96%；扣除非经常性损益后归属母公司所有者的净利润-7,913,905.52元，较上年同期增长了17.74%。
归属于上市公司股东的基本每股收益-0.023元/股，扣除非经常性损益后的基本每股收益-0.025元/股；
以合并报表计算的归属上市公司股东的净资产225,572,029.58元，每股净资产0.729元/股。
二、主营业务分析
主要财务数据同比变动情况
单位：元
本报告期 上年同期 同比增减 变动原因
营业收入 65,919,949.37 94,396,575.09 -30.17% 公司子公司盛泰经贸业
营业成本 62,249,591.53 87,846,526.81 -29.14% 务规模减少所致
由于子公司盛泰经贸营
销售费用 5,649,433.50 967,277.13 484.06% 业收入减少，增加营销
费用所致
由于管理人员减少及出
管理费用 5,577,376.75 8,645,395.90 -35.49% 售子公司后，其费用减
少所致
由于公司子公司万方天
财务费用 -365,293.32 6,702,282.10 -105.45% 润银行存款利息增加所
致
子公司盛泰经贸业务收
所得税费用 1,722,459.30 5,062,624.50 -65.98%
入减少所致
经营活动产生的现金流 万方天润占用大股东资
-560,204,675.22 -216,220,675.57 159.09%
量净额 金所致
由于上年出售子公司导
投资活动产生的现金流
-5,720.00 18,594,054.59 -100.03% 致投资产生的现金流增
量净额
加
筹资活动产生的现金流 112,529,350.16 124,050,756.80 -9.29%
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量净额
现金及现金等价物净增 万方天润占用大股东资
-447,681,045.06 -73,575,864.18 508.46%
加额 金所致
公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动
□ 适用 √ 不适用
公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。
公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中披露的未来发展与规划延续至报告期内的情况
□ 适用 √ 不适用
公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中没有披露未来发展与规划延续至报告期内的情况。
公司回顾总结前期披露的经营计划在报告期内的进展情况
1、积极推动门头沟项目非公开发行工作
2015年5月19日，为解决门头沟项目投资资金不足的问题，公司2014年度股东大会审议通过了《2015年非公开发行A股
股票议案》，公司拟向不超过10名特定对象发行股份募集现金，用于补充门头沟项目的投资资金。截至本报告期，门头沟项
目的现场房屋拆除工作已完成接近90%。
2、积极引入资产，寻找新的业务增长点
（1）2015年4月29日，公司与自然人白亭兰女士签订了《股权收购意向协议》，拟收购白亭兰持有的四川执象网络有
限公司（以下简称“四川执象网络”）23.85%的股权。四川执象网络有限公司成立于2008年12月，是由上海复星医药（集团）
股份有限公司全资子公司上海复星长征医学科学有限公司与执象网络研发团队共同发起成立的互联网软件企业，公司于2011
年获得国家级软件企业认证。公司主要从事医药网站建设与运营、药品零售行业互联网解决方案及配套运营、互联网药品交
易平台建设（B2C模式）、医疗卫生系统门户网站建设、配套软件开发等业务。2012年9月开启与新浪的战略合作，全面负
责新浪网新浪医药板块运营，并成为新浪微博医药行业产品推广审核方。2014年12月与北京百度网讯科技有限公司已签署双
边战略合作伙伴协议，合作方式涵盖百度直达号，百度健康，百度搜索等。公司主要运营项目为药店网（www.120v.cn）、
药店会员APP。
截止报告期内，该项目已完成审计，进入评估阶段，若本次股权转让能够顺利完成，公司将参股医药互联网(B2C模式)
业务领域，有利于公司向新兴产业和新兴业态发展。
（2）2015年5月29日，公司与自然人岳义丰、陈厚俊、岳晓玲、岳鹏、刘锐签订了《股权投资意向书》，拟收购岳义
丰、陈厚俊、岳晓玲、岳鹏、刘锐持有的成都义幻网络技术有限公司（以下简称“成都义幻网络”）100%股权中的40%股权，
转让人和转让比例将在正式的《股权投资协议》中约定。成都义幻网络是一家以移动互联网医疗服务为核心的高科技公司。
公司以移动医疗软件开发应用、WIFI智慧医院解决方案以及移动医疗O2O服务为主营业务，通过与移动互联网深度整合形成
便捷医疗服务平台，能够大幅提升医院管理效率，同时提升就医满意度，有效缓解三长一短等医患矛盾，对互联网+时代的
医疗服务模式改革提供了行之有效的解决方案。被投资方已在西部地区开展了“智慧医院”的推广及平台化服务，已积累了多
家三甲医院的项目标杆案例。成都义幻网络现以服务公立、民营医院为第一阶段发展重心。第二阶段将着力发展基于“智能
电视”的移动互联网便捷医疗服务，将医院的核心医疗资源通过智能电视向家庭进行释放，搭建家庭端多屏便捷医疗服务平
台，将互联网+的理念服务于传统医疗产业、服务于广大民众。
截止报告期内，该项目已完成审计，进入评估阶段，若本次股权投资能够顺利完成，公司将在前期参股医药互联网(B2C
模式)业务领域之后继续参股移动互联网医疗服务业务领域（O2O模式），逐步形成互联网健康的产业链，，符合公司的长
期发展需要。同时也将增强公司业务创新和持续盈利能力。
（3）2015年7月17日，公司与自然人张晖、万方集团、北京国立医院管理有限公司（以下简称“国立医院”）签订了《股
权收购意向书》，拟收购张晖、万方投资控股集团有限公司、北京国立医院管理有限公司持有的北京和谐康复医院（以下简
称“和谐康复医院”）100%股权中不低于51%的股权，转让方和转让股数将在正式的《股权收购协议》中约定。北京和谐康复
医院位于朝阳区孙河地区，占地11000平米，营业面积5000平米。目前，医院医护人员60余人，床位120余张，主要以脑瘫
针刀微创与微手术康复治疗为特色，项目涉及脑瘫、偏瘫、截瘫、骨科、术后康复等多个医疗领域。
截止报告期内，该项目正在前期尽职调查阶段，若本次股权转让能够顺利完成，公司将进入医疗业务领域，凭借多年的
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医疗资源积累，与近期正在实施收购的2家互联网医疗公司形成产业体，共同推动公司在健康医疗事业战略的快速发展，符
合公司的长期发展需要和全体股东的利益。
三、主营业务构成情况
单位：元
营业收入比上年 营业成本比上年 毛利率比上年同
营业收入 营业成本 毛利率
同期增减 同期增减 期增减
分行业
一般商品贸易 64,919,992.23 62,249,591.53 4.11% -30.54% -28.60% -2.62%
分产品
木材类产品 64,919,992.23 62,249,591.53 4.11% -30.54% -28.60% -2.62%
分地区
东北 45,675,992.36 43,787,195.22 4.14%
西南 1,407,079.65 1,335,914.60 5.06%
东南 17,334,185.18 16,659,829.49 3.89%
华北 502,735.04 466,652.22 7.18%
四、核心竞争力分析
1、土地一级整理是公司的核心业务，土地资源的稀缺性决定了土地出让价格盘旋向上的趋势，也决定了我国必须在保
证现有耕地数量不减少的前提下，推进城镇化的方向。
公司从事土地一级开发业务多年，形成了专业的土地一级开发团队，随着业务经验的不断积累，公司的土地一级开发业
务已渐成规模化、专业化、规范化的趋势。由于土地一级开发涉及拆迁补偿、回迁房建设、市政设施建设等工程，程序复杂，
实施企业需具备丰富的经验。
同时，在土地一级开发业务实施的初期，公司需要自筹资金进行征地拆迁、回迁房建设、市政设施建设等工作，在项目
完成以及土地出售后，公司可以根据协议条款收回前期投入资金。由于土地一级开发项目实施周期较长，资金需求加大，充
足的资金往往是土地一级开发企业的核心竞争力。
作为上市公司，公司可以有效利用资本市场平台，为项目提供资金保障。除此以外，为了支持公司的土地一级开发业务，
公司拟依托上市公司资源，充分利用资本市场平台，增强上市公司在土地一级开发业务方面的核心竞争力。
2、公司即将完成对北京和谐康复医院的股权收购，北京和谐康复医院是公司关联方万方集团于2003年投资设立的专科
康复医院，主要以脑瘫针刀微创与微手术康复治疗为特色，项目涉及脑瘫、偏瘫、截瘫、骨科、术后康复等多个医疗领域。
凭借多年的管理运行经验，北京和谐康复医院已成为小儿脑瘫治疗领域的知名医院，也是微创治疗小儿脑瘫学科的领军人，
同时北京和谐康复医院的成功经验为公司顺利进入互联网健康领域奠定了基础。
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五、投资状况分析
1、对外股权投资情况
（1）对外投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无对外投资。
（2）持有金融企业股权情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未持有金融企业股权。
（3）证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在证券投资。
（4）持有其他上市公司股权情况的说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未持有其他上市公司股权。
2、委托理财、衍生品投资和委托贷款情况
（1）委托理财情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在委托理财。
（2）衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
（3）委托贷款情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在委托贷款。
3、募集资金使用情况
□ 适用 √ 不适用
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公司报告期无募集资金使用情况。
4、主要子公司、参股公司分析
√ 适用 □ 不适用
主要子公司、参股公司情况
单位：元
主要产品
公司名称 公司类型 所处行业 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润
或服务
北京天源
土地整理，
房地产开
子公司 房地产 安置房建 119,700,000 193,576,255.51 146,875,641.27 -438,474.03 -438,474.03
发有限公
设
司
北京万方
天润城镇 城镇基础 土地整理，
2,576,932,434.5
基础建设 子公司 设施建设 安置房建 651,000,000 663,615,104.44 6,891,708.37 5,167,377.88
投资有限 投资 设
公司
香河东润
城镇基础 土地整理，
城市建设
子公司 设施建设 新农村建 10,000,000 148,318,853.71 1,130,983.83 -319,179.92 -319,179.92
投资有限
投资 设
公司
沧州市广
城镇基础 土地整理，
润城市建
子公司 设施建设 新农村建 30,000,000 59,927,271.86 39,465,555.97 -901.73 -901.73
设投资有
投资 设
限公司
绥芬河市 木材加工、
盛泰经贸 子公司 贸易 销售；货物 4,000,000 413,398,771.08 4,773,644.35 65,919,949.37 -6,962,164.39 -6,052,164.39
有限公司 进出口
海南龙剑 金矿开采
矿产资源
实业有限 子公司 及矿产资 13,400,000 78,924,995.08 63,327,253.67 -424,723.80 -484,783.97
开发
公司 源开发
中辽国际
工业总公 子公司 贸易 无 50,000,000 43,836,261.03 26,809,604.37
司
5、非募集资金投资的重大项目情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期内无非募集资金投资的重大项目。
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六、对 2015 年 1-9 月经营业绩的预计
预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
□ 适用 √ 不适用
七、董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
□ 适用 √ 不适用
八、董事会对上年度“非标准审计报告”相关情况的说明
□ 适用 √ 不适用
九、公司报告期利润分配实施情况
报告期内实施的利润分配方案特别是现金分红方案、资本公积金转增股本方案的执行或调整情况
□ 适用 √ 不适用
公司上年度利润分配方案为不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
十、本报告期利润分配及资本公积金转增股本预案
□ 适用 √ 不适用
公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
十一、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
√ 适用 □ 不适用
谈论的主要内容及提供的
接待时间 接待地点 接待方式 接待对象类型 接待对象
资料
2015 年 01 月 13 日 董事会办公室 电话沟通 个人 投资者 询问公司的经营情况
2015 年 01 月 23 日 董事会办公室 电话沟通 个人 投资者 询问公司何时复牌
询问公司门头沟项目的进
2015 年 02 月 11 日 董事会办公室 电话沟通 个人 投资者
展情况
询问公司 2014 年年度报告
2015 年 03 月 02 日 董事会办公室 电话沟通 个人 投资者
事项
询问公司第一季度是否盈
2015 年 04 月 13 日 董事会办公室 电话沟通 个人 投资者
利
询问公司非公开发行的进
2015 年 05 月 14 日 董事会办公室 电话沟通 个人 投资者
展情况
