金科地产集团股份有限公司 2014 年第三季度报告全文
金科地产集团股份有限公司
2014 年第三季度报告
2014 年 10 月
金科地产集团股份有限公司 2014 年第三季度报告全文
第一节 重要提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚
假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。
公司负责人黄红云、主管会计工作负责人李华及会计机构负责人(会计主管人员)刘绍军声明：保证季
度报告中财务报表的真实、准确、完整。
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第二节 主要财务数据及股东变化
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□是 √否
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减
总资产（元） 81,146,583,429.22 62,395,055,252.31 30.05%
归属于上市公司股东的净资产
8,033,675,892.02 7,852,164,529.35 2.31%
（元）
本报告期比上年同期 年初至报告期末比上
本报告期 年初至报告期末
增减 年同期增减
营业收入（元） 5,718,203,674.47 395.36% 10,076,125,669.77 14.53%
归属于上市公司股东的净利润
214,225,865.61 51.00% 665,702,601.10 -28.57%
（元）
归属于上市公司股东的扣除非经
198,143,239.07 94.28% 509,322,079.14 -41.93%
常性损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额
-- -- -7,749,875,940.23 118.72%
（元）
基本每股收益（元/股） 0.185 51.64% 0.575 -28.48%
稀释每股收益（元/股） 0.185 51.64% 0.575 -28.48%
加权平均净资产收益率 2.70% 增长 0.83 个百分点 8.35% 下降 4.31 个百分点
非经常性损益项目和金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 年初至报告期期末金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 13,943,464.55
主要系公司收到长沙经济技术
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统 开发区财政补贴款、子公司重庆
187,510,262.51
一标准定额或定量享受的政府补助除外） 科润及坤合投资收到重庆市涪
陵区人民政府财政补贴款。
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 7,825,238.20
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易
性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及
921,722.95
处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取
得的投资收益
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除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -1,076,228.07
减：所得税影响额 51,568,743.35
少数股东权益影响额（税后） 1,175,194.83
合计 156,380,521.96 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益的项目的情形。
二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表
1、报告期末普通股股东总数及前十名普通股股东持股情况表
单位：股
报告期末普通股股东总数 14,882
前 10 名普通股股东持股情况
持有有限售条件 质押或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量
的股份数量 股份状态 数量
重庆市金科投资控股 境内非国有法
21.82% 252,835,355 252,835,355 质押 192,018,206
（集团）有限责任公司 人
黄红云 境内自然人 17.79% 206,123,213 206,123,213
陶虹遐 境内自然人 8.66% 100,342,496 100,342,496
黄一峰 境内自然人 4.60% 53,253,987 47,241,765 质押 47,240,000
重庆渝富资产经营管
国有法人 3.81% 44,089,847
理集团有限公司
中国建设银行－华夏
红利混合型开放式证 其他 2.68% 31,002,654
券投资基金
王小琴 境内自然人 2.31% 26,766,222 26,766,222 质押 26,750,000
黄斯诗 境内自然人 2.26% 26,196,591 26,196,591 质押 8,179,860
深圳市平安创新资本 境内非国有法
2.26% 26,153,114
投资有限公司 人
石河子展宏股权投资 境内非国有法
2.20% 25,498,843
普通合伙企业 人
前 10 名无限售条件普通股股东持股情况
股东名称 持有无限售条件普通股股份数量 股份种类
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股份种类 数量
重庆渝富资产经营管理集团有限公司 44,089,847 人民币普通股 44,089,847
中国建设银行－华夏红利混合型开放式证券投
31,002,654 人民币普通股 31,002,654
资基金
深圳市平安创新资本投资有限公司 26,153,114 人民币普通股 26,153,114
石河子展宏股权投资普通合伙企业 25,498,843 人民币普通股 25,498,843
上海浦东发展银行－广发小盘成长股票型证券
12,507,890 人民币普通股 12,507,890
投资基金
中国工商银行－上投摩根内需动力股票型证券
9,499,726 人民币普通股 9,499,726
投资基金
石河子科源股权投资普通合伙企业 7,940,954 人民币普通股 7,940,954
全国社保基金四零三组合 7,136,336 人民币普通股 7,136,336
招商银行股份有限公司－光大保德信优势配置
6,403,728 人民币普通股 6,403,728
股票型证券投资基金
张乃昌 6,373,215 人民币普通股 6,373,215
截止本报告期末，上述股东中，黄红云、陶虹遐夫妇合计持有重庆市金科
投资控股（集团）有限责任公司 100%股权，为公司实际控制人；黄一峰、
上述股东关联关系或一致行动的说明 王小琴为公司实际控制人之一致行动人。除此之外，公司未知其他前 10
名股东之间是否存在关联关系或属于《上市公司收购管理办法》规定的一
致行动人。
截止本报告期末，自然人股东张乃昌通过普通证券账户持有本公司股份 0
前 10 名无限售条件普通股股东参与融资融券业
股，通过信用证券账户持有本公司股份 6,373,215 股，合计持有本公司股
务股东情况说明（如有）
份 6,373,215 股。
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□ 是 √ 否
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
2、报告期末优先股股东总数及前十名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
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第三节 重要事项
一、报告期主要会计报表项目、财务指标发生变动的情况及原因
√ 适用 □ 不适用
单位：元
资产负债表项目: 2014 年 9 月 30 日 2013 年 9 月 30 日 变动幅度 变动原因说明
主要系销售回款和筹资活动净流量增
货币资金 10,205,824,812.07 6,364,503,639.90 60.36%
加所致
主要系本期开发项目增加和加大工程
存货 61,663,978,989.33 45,996,490,254.23 34.06%
投入所致
主要系本期票据结算工程款金额增加
应付票据 3,915,828,277.22 1,667,451,647.10 134.84%
所致
长期借款 23,939,760,000.00 12,660,654,672.00 89.09% 主要系本期取得长期借款增加所致
利润表及现金流量
2014 年 1-9 月 2013 年 1-9 月 变动幅度 变动原因说明
表项目:
主要系本期计入财务费用的融资费用
财务费用 98,679,196.90 8,417,861.02 1072.26%
增加所致
营业外收入 209,591,730.93 90,055,166.78 132.74% 主要系本期取得的政府补助增加所致
收到其他与经营活 主要系本期收到退回土地保证金和收
2,124,471,048.30 1,460,587,301.50 45.45%
动有关的现金 到单位往来款项增加所致
经营活动现金流入
17,964,226,370.47 13,801,331,857.77 30.16% 主要系本期销售回款增加所致
小计
购买商品、接受劳务 主要系本期支付的土地款和工程投入
19,694,996,080.54 12,742,976,085.73 54.56%
支付的现金 增加所致
支付其他与经营活 主要系本期支付单位往来款项增加所
3,357,445,513.92 2,327,219,654.15 44.27%
动有关的现金 致
经营活动现金流出 主要系本期土地款和工程款等经营性
25,714,102,310.70 17,344,622,897.61 48.25%
小计 支出增加所致
经营活动产生的现 主要系本期支付的土地款和工程投入
-7,749,875,940.23 -3,543,291,039.84 118.72%
金流量净额 增加所致
偿还债务支付的现
6,793,664,672.00 12,265,874,128.00 -44.61% 主要系本期到期偿还的借款减少所致
金
分配股利、利润或偿
2,119,636,689.68 1,536,780,950.34 37.93% 主要系本期支付的融资费用增加所致
付利息支付的现金
筹资活动产生的现
9,856,529,261.81 3,516,174,579.46 180.32% 主要系本期借款净额增加所致
金流量净额
二、重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√ 适用 □ 不适用
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重要事项概述 披露日期 临时报告披露网站查询索引
公司全资子公司江阴金科收回联营公司吴江金科 2014 年 07 月 12 日
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相关债权事项及其进展情况。 2014 年 10 月 14 日
公司于 2014 年 8 月 15 日召开第九届董事会第五次
会议，审议通过了关于调整公司 2013 年非公开发 2014 年 08 月 16 日 巨潮资讯网(www.cninfo.com.cn)
行股票募集资金金额的相关议案。
公司 2013 年非公开发行股票事项经中国证监会发 2014 年 08 月 30 日
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行审核委员会核准通过及获得相关核准批文。 2014 年 09 月 26 日
公司控股股东及实际控制人履行完毕关于应收重
2014 年 09 月 23 日 巨潮资讯网(www.cninfo.com.cn)
庆嘉溢华款项的相关承诺。
三、公司或持股 5%以上股东在报告期内发生或以前期间发生但持续到报告期内的承诺事项
√ 适用 □ 不适用
承诺事由 承诺方 承诺内容 承诺时间 承诺期限 履行情况
股改承诺 不适用 不适用 不适用 不适用 不适用
收购报告书或
权益变动报告 不适用 不适用 不适用 不适用 不适用
书中所作承诺
1、2009 年 7 月 13 日，出具《关于新增股份限制流
通或转让的承诺》：金科集团股东中的金科投资、黄
红云、陶虹遐(俩人系夫妻关系)及其家族成员黄斯
诗、黄一峰、王小琴、王天碧、黄星顺、黄晴、黄净、
陶建以其拥有的金科集团权益折为的 ST 东源本次新
增股份，自本次新增股份上市之日起 36 个月内不得
转让。限售期限届满后，股份的转让按中国证监会及
深圳证券交易所有关规定执行。2009 年 7 月 13 日，
出具《关于原持有重庆东源产业发展股份有限公司股 本报告期，相关
份限制流通或转让的承诺》：本次新增股份发行前， 股东的承诺已
资产重组时所 金科集团的 金科投资持有 ST 东源的股份 33,564,314 股，自本次 2009 年 07 履行完毕。在履
36 个月
作承诺 22 名股东 新增股份上市之日起 36 个月内，其持有的上述股份 月 13 日 行期内，不存在
不得转让。限售期届满后，股份的转让按中国证监会 违背该承诺的
及深圳证券交易所有关规定执行。 情形。
2、2009 年 12 月 10 日，金科集团股东中的蒋思海、
宗书声、夏雪、聂铭、傅孝文、李战洪、罗利成、陈
昌凤、陈红、重庆成长投资有限公司、重庆展宏投资
有限公司出具《关于新增股份限制流通或转让的补充
承诺》：我们以其拥有的金科集团权益折为的 ST 东
源本次新增股份，自本次新增股份上市之日起 36 个
月内不得转让。限售期届满后，股份的转让按中国证
监会及深圳证券交易所有关规定执行。
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3、2009 年 7 月 10 日，黄一峰出具了《承诺函》：本
次购入 12,200 股 ST 东源股票自买入之日起至本次新
增股份发行结束之日止以及自本次新增股份上市之
日起 36 个月内不会转让，限售期届满后，转让之后
的所得收益归上市公司所有。
2009 年 7 月 13 日，金科投资、黄红云、陶虹遐出具
《不竞争承诺函》：只要我们仍直接或间接对上市公
司拥有控制权或重大影响，我们及我们的全资子公
司、控股子公司或我们拥有实际控制权或重大影响的
其他公司将不会从事任何与上市公司目前或未来所
从事的业务发生或可能发生竞争的业务。如我们及我
本报告期，该承
们的全资子公司、控股子公司或我们拥有实际控制权
金科投资、黄 2009 年 07 诺正在履行期
或重大影响的其他公司现有经营活动可能在将来与 无
红云、陶虹遐 月 13 日 内，不存在违背
上市公司发生同业竞争或与上市公司发生利益冲突，
该承诺的情形。
我们将放弃或将促使我们之全资子公司、控股子公司
或我们拥有实际控制权或重大影响的其他公司无条
件放弃可能发生同业竞争的业务，或将我们之全资子
公司、控股子公司或我们拥有实际控制权或重大影响
的其他公司以公平、公允的市场交易价格，在适当时
机全部注入上市公司。
2009 年 10 月 31 日，出具了《收购人避免同业竞争、
保持被收购公司经营独立性等的说明》，作为收购人
作出如下承诺：1、保证上市公司独立性：包括保证
收购人与上市公司之间的人员独立、资产独立完整、
财务独立、机构独立、业务独立。2、减少和规范关
联交易：保证交易公平、公允，维护上市公司的合法
权益，并根据法律、行政法规、中国证监会及交易所
金科投资、黄 的有关规定和公司章程，履行相应的审议程序并及时
红云、陶虹遐 予以披露。3、回避同业竞争：只要收购人仍直接或
及一致行动 间接对上市公司拥有控制权或重大影响，收购人及收
本报告期，该承
人黄斯诗、黄 购人的全资子公司、控股子公司或收购人拥有实际控
2009 年 10 诺正在履行期
一峰、王小 制权或重大影响的其他公司将不会从事任何与上市 无
月 31 日 内，不存在违背
琴、王天碧、 公司目前或未来所从事的业务发生或可能发生竞争
该承诺的情形。
黄星顺、黄 的业务。如收购人及收购人的全资子公司、控股子公
晴、黄净、陶 司或收购人拥有实际控制权或重大影响的其他公司
建 现有经营活动可能在将来与上市公司发生同业竞争
或与上市公司发生利益冲突，收购人将放弃或将促使
收购人之全资子公司、控股子公司或收购人拥有实际
控制权或重大影响的其他公司无条件放弃可能发生
同业竞争的业务，或将收购人之全资子公司、控股子
公司或收购人拥有实际控制权或重大影响的其他公
司以公平、公允的市场交易价格，在适当时机全部注
入上市公司。
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2009 年 7 月 13 日，黄红云、陶虹遐夫妇及金科投资
出具了《规范关联交易的承诺函》，承诺如下：我们
及我们的全资子公司、控股子公司或我们拥有实际控
制权或重大影响的其他公司不会利用拥有的上市公
司股东权利或者实际控制能力操纵、指使上市公司或
者上市公司董事、监事、高级管理人员，使得上市公
本报告期，该承
司以不公平的条件，提供或者接受资金、商品、服务
金科投资、黄 2009 年 07 诺正在履行期
或者其他资产，或从事任何损害上市公司利益的行 无
红云、陶虹遐 月 13 日 内，不存在违背
为。我们及我们的全资子公司、控股子公司或我们拥
该承诺的情形。
有实际控制权或重大影响的其他公司与上市公司进
行关联交易均将遵循平等、自愿、等价、有偿的原则，
保证交易公平、公允，维护上市公司的合法权益，并
根据法律、行政法规、中国证监会及交易所的有关规
定和公司章程，履行相应的审议程序并及时予以披
露。
2009 年 12 月 10 日，金科投资、黄红云和陶虹遐出
具了《关于降低关联交易比例的承诺函》，承诺如下：
本报告期，该承
ST 东源吸收合并金科集团完成后，金科投资、黄红
金科投资、黄 2009 年 12 诺正在履行期
云、陶虹遐夫妇将严格遵守 ST 东源《公司章程》和 无
红云、陶虹遐 月 10 日 内，不存在违背
《关联交易管理制度》的规定，ST 东源新增日常关
该承诺的情形。
联交易比例 2010 年不超过 15%，并在此基础上逐年
降低。
2009 年 10 月 31 日，出具了《关于承担税务风险的
承诺函》：如金科集团及下属所有子公司因本次吸收
合并前的事项(包括无法律、行政法规依据的税收优 本报告期，该承
金科投资、黄 惠)发生财务报表外（以 2009 年 4 月 30 日经审计的 2009 年 10 诺正在履行期
无
红云、陶虹遐 财务报表为准）的任何税务补缴事项，我们将在税务 月 31 日 内，不存在违背
机关出具税务补缴通知书/决定书后 10 日内无条件 该承诺的情形。
地连带承担金科集团及下属所有子公司应补缴的税
款及因此产生的所有相关费用。
1、2009 年 10 月 31 日，出具了《关于应收重庆嘉溢
华科技实业有限公司的款项发生回收风险之承诺》：
若届时金科集团无法收回或不能足额收回该 30，000 2014 年 9 月 22
万元其他应收款项（土地整治款），则所造成的损失 日，公司收到金
及相关费用由金科投资、黄红云、陶虹遐无条件地连 科投资支付的
2014 年 9
带承担。 11,000 万元剩
金科投资、黄 2009 年 10 月 23 日之
2、公司于 2011 年收回该笔应收款项中的 11,000 万 余款项。至此，
红云、陶虹遐 月 31 日 后十个工
元，为了进一步保障上市公司及中小股东利益，金科 该承诺已履行
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| 公告日期:2014-10-30 |
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| 附件：公告原文 |
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