证券代码：000667 证券简称：美好置业 公告编号：2020-41
美好置业集团股份有限公司2020年第三季度报告正文
第一节 重要提示公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。公司负责人刘道明、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)刘怡祥声明：保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
第二节 公司基本情况
一、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据：□ 是 √ 否
| 项目 | 本报告期末 | 上年度末 | 本报告期末比上年度末增减 | |||
| 总资产（元） | 29,574,552,672.24 | 27,521,265,712.29 | 7.46% | |||
| 归属于上市公司股东的净资产（元） | 6,931,115,099.90 | 7,079,635,463.11 | -2.10% | |||
| 项目 | 本报告期 | 本报告期比上年同期增减 | 年初至报告期末 | 年初至报告期末比上年同期增减 | ||
| 营业收入（元） | 250,819,618.96 | -72.75% | 2,185,259,916.20 | 19.38% | ||
| 归属于上市公司股东的净利润（元） | -177,833,369.50 | -381.87% | -143,217,584.92 | -288.07% | ||
| 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元） | -169,962,374.85 | -334.60% | -146,856,293.05 | -278.56% | ||
| 经营活动产生的现金流量净额（元） | 286,175,622.86 | 219.23% | 66,066,040.50 | 107.18% | ||
| 基本每股收益（元/股） | -0.0721 | -386.11% | -0.0581 | -291.12% | ||
| 稀释每股收益（元/股） | -0.0721 | -386.11% | -0.0581 | -291.12% | ||
| 加权平均净资产收益率 | -2.53% | -3.41% | -2.04% | -3.10% | ||
截止披露前一交易日的公司总股本：
| 截止披露前一交易日的公司总股本（股） | 2,466,988,633 |
| 用最新股本计算的全面摊薄每股收益（元/股） | -0.0581 |
非经常性损益项目和金额：√ 适用 □ 不适用
单位：人民币元
| 项目 | 年初至报告期期末金额 | 说明 |
| 非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） | 569,942.55 | |
| 计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外） | 16,323,462.27 | 注1 |
| 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益 | 4,994,236.59 | |
| 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 | -12,183,014.87 | |
| 减：所得税影响额 | -1,018,665.52 | |
| 少数股东权益影响额（税后） | 7,084,583.93 | |
| 合计 | 3,638,708.13 | -- |
注1：报告期内，公司武汉江夏、合肥肥东、重庆江津等房屋智造工厂累计收到政府给予的扶持资金共计约1,482万元，用于支持公司房屋智造业务的发展。公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。
二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表
1、普通股股东和表决权恢复的优先股股东总数及前10名股东持股情况表
单位：股
| 报告期末普通股股东总数 | 132,433 | 报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有） | 0 | |||||
| 前10名股东持股情况 | ||||||||
| 股东名称 | 股东性质 | 持股 比例 | 持股数量 | 持有有限售条件的股份数量 | 质押或冻结情况 | |||
| 股份状态 | 数量 | |||||||
| 美好未来企业管理集团有限公司 | 境内非国有法人 | 16.17% | 398,828,402 | 质押 | 304,999,999 | |||
| 香港中央结算有限公司 | 境外法人 | 1.98% | 48,959,523 | ||||
| 东方时尚投资有限公司 | 境内非国有法人 | 1.77% | 43,715,600 | ||||
| 中央汇金资产管理有限责任公司 | 国有法人 | 1.63% | 40,101,800 | ||||
| 华夏人寿保险股份有限公司－自有资金 | 其他 | 1.50% | 37,035,706 | ||||
| 中国证券金融股份有限公司 | 境内非国有法人 | 1.48% | 36,430,307 | ||||
| 刘琼兰 | 境内自然人 | 1.30% | 32,000,000 | 质押 | 32,000,000 | ||
| 于静 | 境内自然人 | 1.15% | 28,282,700 | ||||
| 甘山林 | 境内自然人 | 0.98% | 24,225,400 | ||||
| 陈哲英 | 境内自然人 | 0.94% | 23,247,800 | ||||
| 前10名无限售条件股东持股情况 | |||||||
| 股东名称 | 持有无限售条件股份数量 | 股份种类 | |||||
| 美好未来企业管理集团有限公司 | 398,828,402 | 人民币普通股 | |||||
| 香港中央结算有限公司 | 48,959,523 | 人民币普通股 | |||||
| 东方时尚投资有限公司 | 43,715,600 | 人民币普通股 | |||||
| 中央汇金资产管理有限责任公司 | 40,101,800 | 人民币普通股 | |||||
| 华夏人寿保险股份有限公司－自有资金 | 37,035,706 | 人民币普通股 | |||||
| 中国证券金融股份有限公司 | 36,430,307 | 人民币普通股 | |||||
| 刘琼兰 | 32,000,000 | 人民币普通股 | |||||
| 于静 | 28,282,700 | 人民币普通股 | |||||
| 甘山林 | 24,225,400 | 人民币普通股 | |||||
| 陈哲英 | 23,247,800 | 人民币普通股 | |||||
| 上述股东关联关系或一致行动的说明 | 上述股东中，第一名股东美好未来企业管理集团有限公司与其他股东之间不存在关联关系。公司未知其它股东之间是否存在关联关系，也未知其是否属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人。 | ||||||
| 前10名股东参与融资融券业务情况说明 | 前十名股东中，第三名股东东方时尚投资有限公司通过中信证券信用账户持有公司股份43,715,600股；第八名股东于静通过长城证券信用账户持有公司股份28,282,700股；第九名股东甘山林通过长城证券信用账户持有公司股份24,225,400股；第十名股东陈哲英通过银河证券信用账户持有公司股份23,247,800股。 | ||||||
公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
2、公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
第三节 重要事项
一、报告期主要财务数据、财务指标发生变动的情况及原因
√ 适用 □ 不适用
| 资产负债表项目 | 2020年9月30日（万元） | 2019年12月31日（万元） | 变动幅度（%） | 主要影响因素 |
| 应收账款 | 13,181.38 | 2,748.85 | 379.52 | 主要系报告期内装配式建筑业务应收账款增加所致。 |
| 预付款项 | 39,496.44 | 98,208.28 | -59.78 | 主要系报告期内PPP项目土地整合款减少所致。 |
| 合同资产 | 34,486.36 | 13,942.52 | 147.35 | 主要系报告期内装配式建筑业务发展导致建造合同形成的已完工未结算资产增加所致。 |
| 长期应收款 | 78,820.17 | 50,926.41 | 54.77 | 主要系报告期内PPP项目工程结算增加所致。 |
| 长期股权投资 | 16,650.47 | 4,467.25 | 272.72 | 主要系报告期内对杭州锦云澜天里项目追加投资11,880万元所致。 |
| 其他非流动资产 | 12,059.41 | 28,839.67 | -58.18 | 主要系报告期内预付设备款投入在建工程项目所致。 |
| 应付票据 | 28,598.65 | 19,408.85 | 47.35 | 主要系报告期内装配式建筑业务采用汇票结算的工程款增加所致。 |
| 其他应付款 | 73,494.78 | 43,468.69 | 69.08 | 主要系报告期内往来款增加所致。 |
| 利润表及现金流量表项目 | 2020年1-9月份（万元） | 2019年1-9月份（万元） | 变动幅度 （%） | 主要影响因素 |
| 营业收入 | 218,525.99 | 183,055.12 | 19.38 | 主要系本期房地产项目结算收入及装配式建筑业务收入增加所致。 |
| 营业成本 | 177,631.91 | 121,915.04 | 45.70 | 主要系本期营业收入增加成本相应增加所致。 |
| 管理费用 | 33,980.94 | 24,385.01 | 39.35 | 主要系本期职工薪酬增加所致。 |
| 财务费用 | 13,712.16 | 3,410.95 | 302.00 | 主要系本期费用化利息支出增加所致。 |
| 经营活动产生的现金流量净额 | 6,606.60 | -91,981.26 | 107.18 | 主要系本期房产开发项目回款较上年同期增加所致。 |
| 投资活动产生的现金流量净额 | -45,015.73 | -138,111.80 | -67.41 | 主要系本期工厂建设投入较上年同期减少所致。 |
| 筹资活动产生的现金流量净额 | -46,250.73 | 154,645.75 | -129.91 | 主要系本期融资规模减少所致。 |
二、重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
□适用 √不适用
股份回购的实施进展情况：□ 适用 √ 不适用采用集中竞价方式减持回购股份的实施进展情况：□ 适用 √ 不适用
三、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内超期未履行完毕的承诺事项：
公司报告期不存在公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内超期未履行完毕的承诺事项。
四、金融资产投资
1、证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在证券投资。
2、衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
五、募集资金投资项目进展情况
□ 适用 √ 不适用
六、对2020年度经营业绩的预计
预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
□ 适用 √ 不适用
七、日常经营重大合同
□ 适用 √ 不适用
八、委托理财
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
| 具体类型 | 委托理财的资金来源 | 委托理财发生额 | 未到期余额 | 逾期未收回的金额 |
| 信托理财产品 | 自有闲置资金 | 9,000 | 9,000 | 0 |
| 其他类 | 自有闲置资金 | 41,700 | 41,700 | 0 |
| 合计 | 50,700 | 50,700 | 0 | |
单项金额重大或安全性较低、流动性较差、不保本的高风险委托理财具体情况
√适用 □不适用
单位：万元
| 受托机构名称（或受托人姓名） | 受托机构（或受托人）类型 | 产品类型 | 金额 | 资金来源 | 起始日期 | 终止日期 | 资金投向 | 报酬确定方式 | 参考年化收益率 | 预期收益（如有 | 报告期实际损益金额 | 报告期损益实际收回情况 | 计提减值准备金额（如有） | 是否经过法定程序 | 未来是否还有委托理财计划 | 事项概述及相关查询索引（如有） |
| 长安国际信托股份有限公司 | 信托 | 信托型 | 9,000 | 自有闲置资金 | 2018年1月17日 | 2021年1月16日 | 债券、货币市场工具、证券投资基金等 | 现金 | 7.0%-8.0% | 是 | 是 | 2017年12月31日，巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn），公告编号：2017-70。 | ||||
| 北京千为投资管理有限公司 | 基金管理人 | 债券型 | 7,500 | 自有闲置资金 | 2018年1月17日 | 2021年1月16日 | 债券、货币市场工具、证券投资基金等。 | 现金 | 7.0%-8.0% | 是 | 是 | |||||
| 北京泰舜资产管理有限公司 | 基金管理人 | 债券型 | 18,000 | 自有闲置资金 | 2018年1月4日 | 2021年1月3日 | 债券、货币市场工具、证券投资基金等。 | 现金 | 7.0%-8.0% | 是 | 是 | |||||
| 北京泰舜资产管理有限公司 | 基金管理人 | 债券型 | 14,000 | 自有闲置资金 | 2019年7月1日 | 2021年1月3日 | 债券、货币市场工具、证券投资基金等。 | 现金 | 7.0%-8.0% | 是 | 是 | |||||
| 北京泰舜资产管理有限公司 | 基金管理人 | 债券型 | 2,200 | 自有闲置资金 | 2019年8月6日 | 2021年1月3日 | 债券、货币市场工具、证券投资基金等。 | 现金 | 7.0%-8.0% | 是 | 是 | |||||
| 合计 | 50,700 | -- | -- | -- | -- | -- | -- | -- | -- | |||||||
委托理财出现预期无法收回本金或存在其他可能导致减值的情形
□ 适用 √ 不适用
九、违规对外担保情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无违规对外担保情况。
十、控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金。
十一、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
| 接待时间 | 接待地点 | 接待方式 | 接待对象类型 | 接待对象 | 谈论的主要内容及提供的资料 | 调研的基本情况索引 |
| 2020年7月3日 | 公司合肥工厂 | 实地调研 | 机构 | 光大证券孙伟风 | 双方就装配式建筑行业前景及公司业务发展情况进行了简要交流 | 详见公司于2020年7月6日在巨潮资讯网披露的投资者关系活动记录表（编号：2020-05） |
| 2020年7月10日 | 公司武汉总部 | 电话沟通 | 机构 | 主持人：光大证券孙伟风；参会人：来自光大证券研究所等机构共42位投资人 | 公司参会人员与投资者就装配式建筑行业前景及公司业务发展情况进行了简要交流，播放了相关视频。 | 详见公司于2020年7月13日在巨潮资讯网披露的投资者关系活动记录表及其附件（编号：2020-06） |
| 2020年7月14日 | 公司武汉总部 | 电话沟通 | 机构 | 兴业证券孟杰、王翩翩 | 双方就美好置业装配式建筑的技术优势及战略布局进行了简要交流。 | 详见公司于2020年7月15日在巨潮资讯网披露的投资者关系活动记录表（编号：2020-07） |
| 2020年7月15日 | 公司武汉总部 | 电话沟通 | 机构 | 主持人：国盛证券夏天；参会人：来自国盛证券等机构共19位投资人 | 公司参会人员与投资者就装配式建筑行业前景及公司业务发展情况进行了简要交流。 | 详见公司于2020年7月15日在巨潮资讯网披露的投资者关系活动记录表（编号：2020-08） |
| 2020年7月21日 | 公司武汉总部 | 电话沟通 | 机构 | 申万宏源曹一凡、黄颖 | 双方就公司装配式建筑及房地产开发业务进行了简要交流。 | 详见公司于2020年7月22日在巨潮资讯网披露的投资者关系活动记录表（编号：2020-09） |
| 2020年7月23日 | 公司武汉工厂、项目 | 实地调研 | 机构 | 光大证券孙伟风、武慧东；光大资管饶于晨；华创证券王卓星 | 来宾现场参观武汉长江首玺在建项目及江夏智造工厂的生产流程后，双方就公司技术优势及业务模式进行了简要交流。 | 详见公司于2020年7月27日在巨潮资讯网披露的投资者关系活动记录表（编号：2020-10） |
| 2020年7月24日 | 公司武汉工厂、项目 | 实地调研 | 机构 | 国盛证券夏天、何亚轩、廖文强；永盈基金 王佳音；源乐晟资产 何益臻；博时基金吴树 | 来宾现场参观武汉长江首玺在建项目及江夏智造工厂的生产流程后，双方就公司技术优势及业务模式进 | 详见公司于2020年7月27日在巨潮资讯网披露的投资者关系活动记录表（编号：2020-11） |
| 丰；中金基金于智伟 | 行了简要交流。 | |||||
| 2020年9月2日 | 公司武汉总部 | 电话沟通 | 机构 | 国泰君安韩其成、罗爱梅、陈笑、张铎 | 双方参会人员就装配式建筑行业前景及公司业务发展情况进行了简要交流。 | 详见公司于2020年9月4日在巨潮资讯网披露的投资者关系活动记录表（编号：2020-12） |
| 2020年9月3日 | 美好置业武汉江夏智造工厂 | 实地调研 | 机构 | 东方证券研究所黄骥、江剑 | 来宾现场参观武汉江夏房屋智造工厂生产线及样板间后，双方就公司战略定位及技术优势等问题进行了简要交流。 | 详见公司于2020年9月4日在巨潮资讯网披露的投资者关系活动记录表（编号：2020-13） |
| 2020年9月11日 | 美好置业武汉江夏智造工厂 | 实地调研 | 机构 | 无忧基金陈圣帜；兴证国际 王文洲、陈真；Regents Capital 王达利；First Manhattan（First Beijing）刘一飞 | 来宾现场参观武汉江夏房屋智造工厂生产线及样板间后，双方就公司叠合剪力墙技术发展前景及业务模式等问题进行了简要交流。 | 详见公司于2020年9月14日在巨潮资讯网披露的投资者关系活动记录表（编号：2020-14） |
| 2020年9月17日 | 美好置业武汉江夏智造工厂 | 实地调研 | 机构 | 华夏久盈郭文峰 |
美好置业集团股份有限公司
董事长：刘道明2020年10月26日