阳光城集团股份有限公司 2015 年半年度报告全文
阳光城集团股份有限公司
2015 年半年度报告
2015 年 08 月
阳光城集团股份有限公司 2015 年半年度报告全文
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的
真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以本次分红派息的股权登
记日公司总股本为基数，向全体股东每 10 股派发现金红利 0.00 元（含税），送
红股 0 股（含税），以资本公积金向全体股东每 10 股转增 15 股。
公司负责人林腾蛟、主管会计工作负责人辛琦及会计机构负责人(会计主管
人员)黄晓华声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
本半年度报告涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资
者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。
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目录
第一节 重要提示、目录和释义 .................................................................................................................................................. 2
第二节 公司简介.............................................................................................................................................................................. 7
第三节 会计数据和财务指标摘要 ............................................................................................................................................. 9
第四节 董事会报告 ....................................................................................................................................................................... 11
第五节 重要事项............................................................................................................................................................................ 24
第六节 股份变动及股东情况..................................................................................................................................................... 34
第七节 优先股相关情况 .............................................................................................................................................................. 38
第八节 董事、监事、高级管理人员情况.............................................................................................................................. 39
第九节 财务报告............................................................................................................................................................................ 41
第十节 备查文件目录 ................................................................................................................................................................ 139
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释义
释义项 指 释义内容
公司、本公司、阳光城 指 阳光城集团股份有限公司
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
福建证监局 指 中国证券监督管理委员会福建监管局
深交所 指 深圳证券交易所
阳光集团 指 福建阳光集团有限公司
东方信隆 指 东方信隆融资担保有限公司
康田实业 指 福建康田实业集团有限公司
阳光房地产 指 福建阳光房地产开发有限公司
汇友房地产 指 福州汇友房地产开发有限公司
阳光新界 指 福州阳光新界房地产开发有限公司
滨江房地产 指 福州滨江房地产开发有限公司
宏辉房地产 指 福建宏辉房地产开发有限公司
康嘉房地产 指 福州康嘉房地产开发有限公司
大恒房地产 指 福州大恒房地产开发有限公司
阳光城福建公司 指 阳光城集团福建有限公司
盛阳房地产 指 福州盛阳房地产开发有限公司
汇泰房地产 指 福建汇泰房地产开发有限公司
臻阳房地产 指 福建臻阳房地产开发有限公司
腾耀房地产 指 福州腾耀房地产开发有限公司
宁德房地产 指 宁德阳光城房地产开发有限公司
利博顺泰房地产 指 福州利博顺泰房地产开发有限公司
金融国际中心 指 福建金融国际中心建设有限公司
骏森投资 指 福建骏森投资有限公司
海坤房地产 指 福州海坤房地产开发有限公司
盛世达房地产 指 福州盛世达房地产开发有限公司
鑫益博投资 指 福州市鑫益博投资有限公司
龙岩投资 指 阳光城集团龙岩投资开发有限公司
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花漾江山 指 龙岩花漾江山生态旅游开发有限公司
厦门置业 指 阳光城（厦门）置业有限公司
石狮房地产 指 阳光城（石狮）房地产开发有限公司
晋江房地产 指 晋江阳光城房地产开发有限公司
国中星城 指 西安国中星城置业有限公司
陕西实业 指 阳光城集团陕西实业有限公司
隆丰置业 指 陕西隆丰置业有限公司
金鑫泰置业 指 陕西金鑫泰置业有限公司
富安泰置业 指 陕西富安泰置业有限公司
上林苑 指 陕西上林苑投资开发有限公司
盛得辉置业 指 陕西盛得辉置业有限公司
耀泓置业 指 陕西耀泓置业有限公司
迅腾房地产 指 陕西迅腾房地产开发有限公司
沣德置业 指 陕西沣德置业有限公司
欣阳房地产 指 陕西欣阳房地产开发有限公司
绿德置业 指 西安绿德置业有限公司
兰州实业 指 阳光城集团兰州实业有限公司
梨花岛置业 指 阳光城集团兰州梨花岛置业有限公司
昭泰置业 指 兰州昭泰置业有限公司
鸿福房地产 指 兰州鸿福房地产开发有限公司
阳光城山西公司 指 阳光城集团山西有限公司
长风置业 指 太原长风置业有限公司
新南城房地产 指 太原新南城房地产开发有限公司
上海天骄 指 上海天骄房地产开发有限责任公司
亚特隆房地产 指 上海亚特隆房地产开发有限公司
泓顺德房地产 指 上海泓顺德房地产开发有限公司
欣昊泽房地产 指 上海欣昊泽房地产开发有限公司
富利腾房地产 指 上海富利腾房地产开发有限公司
迅腾博房地产 指 上海迅腾博房地产开发有限公司
泓远盛房地产 指 上海泓远盛房地产开发有限公司
宇特顺房地产 指 上海宇特顺房地产开发有限公司
苏南置业 指 苏南阳光城置业（苏州）有限公司
阳光城广西公司 指 阳光城集团广西有限公司
海南实业 指 阳光城集团海南实业有限公司
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国际投资 指 阳光城集团国际投资有限公司
盛至隆投资 指 上海盛至隆投资发展有限公司
臻博房地产 指 杭州臻博房地产开发有限公司
威至博医疗 指 上海威至博医疗投资管理有限公司
福州阳光城商管 指 福州阳光城商业管理有限公司
西安阳光城商管 指 西安阳光城商业投资管理有限公司
阳光天地商管 指 阳光天地商业管理有限公司
臻百利房地产 指 上海臻百利房地产开发有限公司
福建物业 指 阳光城物业（福建）服务有限公司
金川阳光城实业 指 广西金川阳光城实业有限公司
陕西物业 指 阳光城集团陕西物业管理有限公司
铭昇达房地产 指 杭州铭昇达房地产开发有限公司
福建华鑫通 指 福建华鑫通国际旅游业有限公司
厦门海峡时尚 指 厦门海峡时尚创意国际商务有限公司
臻极置业 指 陕西臻极置业有限公司
汤米投资 指 上海汤米投资管理有限公司
汇涅典投资 指 上海汇涅典投资管理有限公司
爵瑟房地产 指 上海爵瑟房地产开发有限公司
利腾晖房地产 指 福州利腾晖房地产开发有限公司
立信中联会计师事务所 指 立信中联会计师事务所（特殊普通合伙）
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第二节 公司简介
一、公司简介
股票简称 阳光城 股票代码
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 阳光城集团股份有限公司
公司的中文简称（如有） 阳光城
公司的外文名称（如有） Yango Group Co.，Ltd
公司的外文名称缩写（如有）Yango
公司的法定代表人 林腾蛟
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 廖剑锋 江信建、徐慜婧
福州市鼓楼区乌山西路 68 号、上海浦东新区金 福州市鼓楼区乌山西路 68 号、上海浦东新区
联系地址
新路 99 号 金新路 99 号
电话 0591-83353145 0591-88089227、021-20800301
传真 0591-88089227 021-20800300
电子信箱 000671@yango.com.cn sunshine000671@163.com
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见 2014 年年报。
2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，具
体可参见 2014 年年报。
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3、注册变更情况
注册情况在报告期是否变更情况
√ 适用 □ 不适用
企业法人营业执
注册登记日期 注册登记地点 税务登记号码 组织机构代码
照注册号
2015 年 01 月 29 福州市经济技术
报告期初注册 350000100012308 350105158164371 15816437-1
日 开发区星发路 8 号
2015 年 05 月 13 福州市经济技术
报告期末注册 350000100012308 350105158164371 15816437-1
日 开发区星发路 8 号
临时公告披露的指定网站查
不适用
询日期（如有）
临时公告披露的指定网站查
不适用
询索引（如有）
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
营业收入（元） 4,488,142,056.12 3,071,509,016.59 46.12%
归属于上市公司股东的净利润（元） 318,840,582.95 183,087,536.60 74.15%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
314,519,392.95 172,478,374.76 82.35%
益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） 2,476,259,898.86 -4,605,016,566.41 153.77%
基本每股收益（元/股） 0.25 0.18 38.89%
稀释每股收益（元/股） 0.24 0.17 41.18%
加权平均净资产收益率 4.82% 5.44% -0.62%
本报告期末比上年度末增
本报告期末 上年度末
减
总资产（元） 51,638,949,824.06 46,229,436,628.15 11.70%
归属于上市公司股东的净资产（元） 6,582,393,686.82 6,422,681,646.63 2.49%
公司报告期末至半年度报告披露日股本是否因发行新股、增发、配股、股权激励行权、回购等原因发生变化且影响所有者权
益金额
√ 是 □ 否
用最新股本计算的基本每股收益（元/股） 0.25
二、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
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三、非经常性损益项目及金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） -23,617.37
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统
1,500,000.00
一标准定额或定量享受的政府补助除外）
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 386,111.11
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投
584,295.31
资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 1,798,902.51
减：所得税影响额 192,664.37
少数股东权益影响额（税后） -268,162.81
合计 4,321,190.00 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益的项目的情形。
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第四节 董事会报告
一、概述
2015年上半年，中国经济增速继续呈现放缓趋势，增长压力依然严峻。在中央定调稳增长、调结构、促消费的背景下，
政府陆续出台了多项措施，全方位稳定经济增长效果初显，部分主要指标在二季度呈回暖趋势，2015年上半年我国GDP同比
增长7%。中央与地方通过多轮刺激政策改善供求关系，央行多次降准降息，放松信贷门槛，构建宽松的市场环境；同时，
地方政府也纷纷出台包括放松公积金贷款等系列政策，刺激需求加快去库存，积极支持居民自住和改善性需求。房地产行业
在货币持续宽松、降息降准等一系列房地产政策利好因素的刺激下，行业景气度逐步回升，全国商品房销售额和销售面积逐
渐企稳，部分一线城市的价格甚至出现超预期的大幅反弹，二、三线城市成交暖意全面蔓延，市场呈现明显回暖态势。
报告期内，公司继续实施“3+X”（长三角+大福建+京津冀+战略城市点）的全新区域布局，并持续提升“精准投资，高
效运营，适销产品”的企业核心竞争力，坚持高周转、低成本的运作模式，坚定主流市场，调整企业运营节奏，夯实企业管
理内功。同时，公司围绕“房地产+”战略思路，进行了一系列“守主业、微创新”的积极探索，在继续扎实推进房地产主
业的同时，积极利用金融工具，“房地产+金融”战略取得重大突破，资本运作模式进行全面升级，融资渠道更加多元化，
资本成本显著降低。
2015年1-6月，公司实现营业收入448,814.21万元，比上年同期增长46.12%；实现合并报表归属于上市公司股东的净利
润31,884.06万元，比上年同期增长74.15%。
二、主营业务分析
主要财务数据同比变动情况
单位：元
本报告期 上年同期 同比增减 变动原因
本期达到收入确认条件的房地产
营业收入 4,488,142,056.12 3,071,509,016.59 46.12%
项目收入增加所致
营业成本 3,089,713,738.10 2,170,030,178.61 42.38% 随着收入增加而相应增加
销售费用 154,712,610.30 178,028,812.79 -13.10%
管理费用 231,619,298.28 160,521,894.37 44.29% 本期职工薪酬增加所致
财务费用 1,971,258.94 558,890.10 252.71% 本期费用化利息支出增加所致
本期随着利润总额增加而相应增
所得税费用 199,807,321.01 113,030,930.74 76.77%
加
本期预收房款增加及土地支出减
经营活动产生的现金流量净额 2,476,259,898.86 -4,605,016,566.41 153.77%
少所致
投资活动产生的现金流量净额 -880,423,991.21 -268,929,672.57 -227.38% 本期取得子公司所致
筹资活动产生的现金流量净额 -1,083,856,844.94 5,128,548,214.85 -121.13% 本期偿还债务增加所致
本期经营活动现金净流入增加所
现金及现金等价物净增加额 511,979,016.58 254,729,469.65 100.99%
致
预付账款 1,049,929,969.67 4,037,036,585.42 -73.99% 本期土地取得转入开发成本所致
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其他流动资产 1,544,655,383.66 1,064,256,468.94 45.14% 本期预缴税款增加所致
长期待摊费用 1,981,145.89 3,150,308.79 -37.11% 本期摊销费用所致
短期借款 6,966,718,380.00 4,864,408,380.00 43.22% 本期房地产短期借款增加所致
本期部分工程结算采用商业汇票
应付票据 570,868,711.11 0 100.00%
方式所致
预收款项 17,554,184,283.75 13,469,512,705.18 30.33% 本期房地产预售房款增加所致
应付职工薪酬 31,611,169.43 53,417,841.70 -40.82% 本期支付上年年末职工薪酬所致
应付利息 235,396,160.38 176,074,174.64 33.69% 本期末计提利息增加所致
应付股利 118,575,472.80 10,607,406.88 1,017.86% 本期末计提 2014 年股利增加所致
一年内到期的非流动负债 5,006,493,055.56 7,485,213,055.56 -33.11% 本期归还一年内到期借款所致
少数股东权益 1,533,153,889.95 655,917,542.37 133.74% 本期合作项目增加所致
公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动
□ 适用 √ 不适用
公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。
公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中披露的未来发展与规划延续至报告期内的情况
□ 适用 √ 不适用
公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中没有披露未来发展与规划延续至报告期内的情况。
公司回顾总结前期披露的经营计划在报告期内的进展情况
（1）轻资产重运营，土地储备不囤不紧
报告期内，公司持续推行“轻资产、重运营”的管理策略，加强现金流管理，在审慎关注土地价格的合理性的基础上，
严守投资纪律，理性投资，土地储备现状不囤不紧，满足未来2-3年开发需求。
2015年初至本报告披露日，公司通过并购、招拍挂等形式于厦门、福州、西安、上海等新增多幅地块，计容建面96.93
万㎡，成交价格合计（土地款或股权转让价款）50.88亿元，具体情况如下：：（单位：万㎡）
取得 成交价格 土地 计容
期间 区域 项目公司 项目名称 城市 宗地编号 用途
方式 （万元） 面积 建面
厦门翡丽海岸 2012TP05
福建华鑫通 受让股权 厦门 89,000.00 18.31 31.53 商住
大福建 厦门万丽酒店 2011TP01
报告 利腾晖房地产 福州鹤林地块 招拍挂 福州 2015-17 114,700.00 3.37 11.46 商住
期内 西安上林沣盛
X17-（2）-35
大西北 臻极置业 （西安蔷薇溪 受让股权 西安 1,180.67 10.53 23.18 住宅
X17-（2）-36
谷 C4）
杨浦区平凉社区
报告 长三角 爵瑟房地产 招拍挂 上海 02C1-12（大桥街道 173,000.00 1.53 3.51 住宅
期后 101 街坊）地块
大福建 厦门置业 招拍挂 漳州 2015P01、2015P02 130,900.00 9.69 27.25 商住
合计 508,780.67 43.43 96.93
注：上表中的计容建面部分可能根据具体的规划设计进行调整。
（2）高周转、低成本，结算资源进一步增加
报告期内，公司致力于实现“有质量的增长”，继续实施“高周转、低成本”的运作模式，主动夯实管理内功，注重风险
管控，成功实现“稳增长、调结构、保利润”三大战略目标，结算资源进一步增加，毛利水平保持稳定。
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2015年上半年，公司主要结算项目的情况如下（单位：㎡、元）：
2015年上半年 2015年上半年
项目名称 区域 权益
结算面积 结算金额
福州阳光凡尔赛宫 A 大福建 100% 50,532.11 930,027,659.00
福州阳光城领海 大福建 100% 4,245.80 46,375,578.00
福州阳光城西海岸（领海二期） 大福建 100% 6,595.71 72,802,523.00
福州阳光城翡丽湾 大福建 100% 16,002.48 279,228,546.00
福州阳光凡尔赛宫 B 大福建 100% 62,483.02 1,072,840,228.00
西安林隐天下 大西北 100% 26,433.04 272,706,449.00
西安阳光城西西里 大西北 51% 52,293.39 260,799,487.00
兰州阳光城林隐天下 大西北 100% 26,891.63 198,362,800.00
厦门阳光城翡丽湾 大福建 100% 30,417.79 442,966,671.00
上海阳光城 MODO 自由区 长三角 100% 23,308.51 574,917,413.00
（3）多元化融资，公司资金配套能力持续加强
报告期内，公司根据经济市场新形势灵活应变，积极推行“守正出新，房地产+”的创新战略，一方面，公司坚持多元
化的融资模式，充分利用资本市场各类工具，在传统融资方式基础上，通过与大型金融公司建立战略合作平台、利用资本市
场债券融资工具、参与设立房地产基金等多种创新方式进行融资，有效降低资金使用成本；另一方面，公司通过坚定实施高
周转的运营策略，快速去化，加快回款，并通过合理配置资金，提高资金配套能力，确保企业发展的资金需求。
三、主营业务构成情况
单位：元
营业收入比上年 营业成本比上年 毛利率比上年同
营业收入 营业成本 毛利率
