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狮、邯郸发兴商业裙房项目所属区域均处商业核心区，竞争压力较大。公司前期基于自营零售百货业态设计开发的沈阳友谊时代广场项目及邯郸友谊时代广场项目的商业部分，已无法满足目前零售业的经营需要，且公司将集中精力在大连区域发展零售业，故公司于2018年暂缓对沈阳星狮、邯郸发兴的商业部分投入，暂缓建设。目前商业部分未开业，公司拟将该商业整体出售。
2)开发
成本计提跌价准备主要测算过程
开发成本计提跌价准备主要测算过程已包含在存货跌价准备测算过程中，详见本问题回复
(1)。
3)综上整体来看，公司近3年零售百货收入和利润持续下降，且公司将集中精力在大连区域发展零售业，拟将沈阳星狮、邯郸发兴的商业裙楼整体出售，故公司依据以可比商业销售价格进行评估的评估结果计提开发成本跌价是合理的。
会计师核查程序：
、重新评价管理层计提存货跌价准备所依据的资料，假设及计提方法的合理性；
2、结合存货监盘，对存货的外观形态进行检查，以了解在建项目的开发进度和完工开发产品的物理状态；
、评价公司管理层聘请的第三方专家（评估师）的胜任能力、专业素质和客观性。获取了存货评估报告，复核了评估报告包括评估基准日、测试目的、测试对象、测试范围等；
、重新复核第三方专家（评估师）的工作，包括计提存货跌价的方法、依据及假设、结果，并通过以下方法检查其确定可变现净值的合理性。
(1)获取项目所在区域可比房地产的市场交易价格和项目前期销售均价，确定估计售价的合理性。
(2)获取项目预计总投资和已投入成本，复核至完工时估计将要发生的成本合理性。
(3)结合销售费用，税项的审计结果，复核项目销售费用，相关税费的合理性。
会计师核查意见：
经过核查，公司计提的2
年度、2
年度存货跌价准备是合理的，符合企业会计准则的相关规定，测算可