海南亚太实业发展股份有限公司 2014 年年度报告全文
海南亚太实业发展股份有限公司
2014 年年度报告
2015 年 04 月
海南亚太实业发展股份有限公司 2014 年年度报告全文
第一节 重要提示、目录和释义
本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的
真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
公司负责人龚成辉、主管会计工作负责人张芳霞及会计机构负责人(会计主
管人员)张芳霞声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）给本公司出具了带强调事项段的《内
部控制审计报告》并指出来公司内部控制存在的重大缺陷，敬请投资者阅读并
注意投资风险。
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目录
2014 年度报告 ............................................................................................................................... 2
第一节 重要提示、目录和释义.................................................................................................... 2
第二节 公司简介........................................................................................................................... 6
第三节 会计数据和财务指标摘要................................................................................................ 8
第四节 董事会报告..................................................................................................................... 10
第五节 重要事项......................................................................................................................... 21
第六节 股份变动及股东情况 ..................................................................................................... 33
第七节 优先股相关情况 ............................................................................................................. 38
第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况....................................................................... 39
第九节 公司治理......................................................................................................................... 43
第十节 内部控制......................................................................................................................... 49
第十一节 财务报告..................................................................................................................... 51
第十二节 备查文件目录 ........................................................................................................... 139
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释义
释义项 指 释义内容
深交所、交易所 指 深圳证券交易所
公司、本公司 指 海南亚太实业发展股份有限公司
兰州亚太 指 兰州亚太工贸集团有限公司
兰州太华 指 兰州太华投资控股有限公司
北京大市 指 北京大市投资有限公司
伟慈制药 指 兰州伟慈制药有限责任公司
同创嘉业 指 兰州同创嘉业房地产开发有限公司
天津绿源 指 天津市绿源生态能源有限公司
济南固锝 指 济南固锝电子器件有限公司
蓝景丽家 指 北京蓝景丽家明光家具建材有限公司
董事会 指 海南亚太实业发展股份有限公司董事会
股东会 指 海南亚太实业发展股份有限公司股东会
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重大风险提示
一、本年度报告涉及未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质
承 诺 ， 请 投 资 者 注 意 投 资 风 险 。 二 、《 中 国 证 券 报 》 和 巨 潮 资 讯 网
www.cninfo.com.cn 为本公司指定信息披露媒体，本公司所有信息均以在上述媒
体刊登的信息为准，敬请投资者注意投资风险。
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第二节 公司简介
一、公司信息
股票简称 亚太实业 股票代码
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 海南亚太实业发展股份有限公司
公司的中文简称 亚太实业
公司的外文名称（如有） HAINAN YATAI INDUSTRIAL DEVELOPENT CO.，LTD
公司的外文名称缩写（如有）YATAI
公司的法定代表人 龚成辉
注册地址 海南省海口市人民大道 25 号
注册地址的邮政编码 570125
办公地址 海南省海口市国贸大道 56 号北京大厦 26 楼 G 座
办公地址的邮政编码 570125
公司网址 无
电子信箱 msh000691@163.com
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 马世虎
海南省海口市国贸大道 56 号北京大厦 26
联系地址
楼G座
电话 0898-68528293
传真 0898-68528695
电子信箱 msh000691@163.com
三、信息披露及备置地点
公司选定的信息披露报纸的名称 《中国证券报》
登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 巨潮资讯网：http://www.cninfo.com.cn
公司年度报告备置地点 公司办公室
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四、注册变更情况
企业法人营业执照
注册登记日期 注册登记地点 税务登记号码 组织机构代码
注册号
首次注册 1988 年 02 月 12 日 海南省海口市 4600001000737 460100201263595 20126359-5
报告期末注册 2010 年 02 月 04 日 海南省海口市 460000000140586 460100201263595 20126359-5
公司原发起成立时名称为海南寰岛实业股份有限公司，主营业务主要是房地产开
公司上市以来主营业务的变化情况（如 发与经营。2008 年 7 月公司名称变更为海南联合油脂科技发展有限公司，主营业
有） 务为棕榈油贸易。2010 年 2 月公司名称变更为现有名称，现主营业务为房地产开
发与销售。
公司原系由中国寰岛（集团）公司、中国银行海口信托咨询公司和交通银行海南
分行等单位共同发起，以定向募集方式设立的股份有限公司。1997 年 1 月，经中
国证监会批准，发行社会公众股 3100 万股，1997 年 2 月 28 日，公司股票正式在
深圳证券交易所挂牌上市。2001 年 5 月 21 日，中国寰岛（集团）公司将其所持
本公司 7094.72 万股国有法人股过户给天津燕宇置业有限公司，天津燕宇置业有
历次控股股东的变更情况（如有） 限公司成为本公司第一大股东即控股股东。2006 年 9 月 22 日，天津燕宇置业有
限公司与北京大市投资有限公司签订了《股份转让协议》，天津燕宇将其持有的本
公司 3222.02 万股社会法人股转让给北京大市，北京大市成为公司的控股股东。
2009 年 3 月 31 日，本公司控股东变更为兰州亚太工贸集团有限公司。目前，兰
州亚太及其关联方兰州太华投资控股有限公司合计持有本公司股份 49,454,395
股，占本公司总股本的 15.3%。
五、其他有关资料
公司聘请的会计师事务所
会计师事务所名称 瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）
会计师事务所办公地址 北京市海淀区西四环中路 16 号院 2 号楼
签字会计师姓名 张海英 张有全
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构
□ 适用 √ 不适用
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问
□ 适用 √ 不适用
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
2014 年 2013 年 本年比上年增减 2012 年
营业收入（元） 34,325,016.30 22,494,467.00 52.59% 48,489,286.00
归属于上市公司股东的净利润
-20,945,477.95 2,626,252.61 -897.54% 1,129,976.74
（元）
归属于上市公司股东的扣除非经
-19,874,051.13 2,662,894.50 -846.33% 1,653,245.07
常性损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额
-6,746,685.57 2,200,086.06 -406.66% -711,336.64
（元）
基本每股收益（元/股） -0.0648 0.0081 -900.00% 0.0035
稀释每股收益（元/股） -0.0648 0.0081 -900.00% 0.0035
加权平均净资产收益率 -0.14% 0.02% -0.16% 0.77%
2014 年末 2013 年末 本年末比上年末增减 2012 年末
总资产（元） 303,788,354.10 285,518,292.44 6.40% 247,614,829.53
归属于上市公司股东的净资产
128,324,788.00 149,270,265.95 -14.03% 146,644,013.34
（元）
二、非经常性损益项目及金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 2014 年金额 2013 年金额 2012 年金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减
-1,040,333.16
值准备的冲销部分）
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -31,093.66 -51,850.30 -829,045.00
减：所得税影响额 -8,309.86 -207,261.25
少数股东权益影响额（税后） -6,898.55 -98,515.42
合计 -1,071,426.82 -36,641.89 -523,268.33 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
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□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益的项目的情形。
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第四节 董事会报告
一、概述
2014 年全年度，国家继续坚持房地产市场调控不放松，市场的宏观政策环境并未发生根本的变化。
在此情况下，公司克服重重困难，结合自身资源状况制定灵活的营销策略和应变措施，及时把握市场机会，
通过加快推盘速度、创新销售策略、加大推广力度等手段，在地产项目销售上取得一定的业绩。但由于公
司主营业务成本大幅增加及年度内公司筹措非公开发行事宜，费用性支出增加较大等原因，导致本公司业
绩产生亏损。
报告期内，董事会讨论通过了公司非公开发行股票预案，公司拟向大股东兰州亚太工贸集团有限公司
非公开发行1.5亿股，募集资金67,500万元，用于收购兰州伟慈制药有限公司100%股权，同时在兰州新区投
资建设凝血酶及中成药项目并补充公司流动资金。若非公开股票发行成功，则将有力改善公司目前经营现
状，提高公司持续经营能力及增强发展潜力。
二、主营业务分析
1、概述
公司回顾总结前期披露的发展战略和经营计划在报告期内的进展情况
报告期内，公司的主营业务仍然为房地产开发与销售。本年度营业收入为
3,432.50万元，比上年同期增加52.59%；营业成本3,676.50万元，比上年同期增
加169.61%；实现净利润-2,211.24万元，较上年同期减少2523.82万元，减幅为
807.41%。主要原因如下：
1、营业收入3,432.50万元，比上年同期增加1,183.05元，增加了52.59%。主要系子公司同
创嘉业商品房销售量大幅增加所致。公司新增合并主体伟慈制药尚在业务整合期，仅有少量
的药品销售收入。
2、营业成本3,676.50万元，比上年同期增加2,312.85元，增加了169.61%。主要原因为报
告期内商品房销售受国家宏观经济的影响，永登玫瑰园项目商品房销售难度增加，为了占领
销售市场，确保销售任务的完成，公司采取加大装修成本等以质换量的策略，使得商品房成
本大幅增加。
公司实际经营业绩较曾公开披露过的本年度盈利预测低于或高于 20%以上的差异原因
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□ 适用 √ 不适用
主要经营模式的变化情况
□ 适用 √ 不适用
2、收入
说明
报告期内，公司新增合并主体伟慈制药尚在业务整合期，药品销售收入为2,837.60元。营业收入99.99%
来自于子公司同创嘉业的商品房销售。
本报告期商品房销售收入为34,325,016.30元，上年同期为22,494,467.00元，同比增加52.59%，主要系商品
房销售量增加所致。
公司实物销售收入是否大于劳务收入
□ 是 √ 否
公司重大的在手订单情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期内产品或服务发生重大变化或调整有关情况
□ 适用 √ 不适用
公司主要销售客户情况
前五名客户合计销售金额（元） 3,267,446.00
前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例 9.52%
公司前 5 大客户资料
√ 适用 □ 不适用
序号 客户名称 销售额（元） 占年度销售总额比例
1 郑宗斌 1,130,000.00 3.29%
2 高瑜 673,774.00 1.96%
3 张国宏 499,478.00 1.46%
4 李建强 484,242.00 1.41%
5 代兴民 479,952.00 1.40%
合计 -- 3,267,446.00 9.52%
主要客户其他情况说明
□ 适用 √ 不适用
3、成本
行业分类
单位：元
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2014 年 2013 年
行业分类 项目 同比增减
金额 占营业成本比重 金额 占营业成本比重
房地产 房屋销售 36,764,963.48 100.00% 13,636,513.09 100.00% 169.61%
产品分类
单位：元
2014 年 2013 年
产品分类 项目 同比增减
金额 占营业成本比重 金额 占营业成本比重
房屋销售 36,764,963.48 100.00% 13,636,513.09 100.00% 169.61%
说明
营业成本3,676.50万元，比上年同期增加2,312.85元，增加了169.61%。主要原因为报告期内商品房销售
受国家宏观经济的影响，永登玫瑰园项目商品房销售难度增加，为了占领销售市场，确保销售任务的完成，
公司采取加大装修成本等以质换量的策略，
使得商品房成本大幅增加。
公司主要供应商情况
前五名供应商合计采购金额（元） 11,465,968.77
前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例 23.86%
公司前 5 名供应商资料
√ 适用 □ 不适用
序号 供应商名称 采购额（元） 占年度采购总额比例
1 供应商一 4,775,386.87 9.94%
2 供应商二 2,555,357.70 5.32%
3 供应商三 2,030,416.70 4.22%
4 供应商四 1,173,420.00 2.44%
5 供应商五 931,387.50 1.94%
合计 -- 11,465,968.77 23.86%
主要供应商其他情况说明
□ 适用 √ 不适用
4、费用
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（1）报告期内，公司管理费用同比增加220.12%主要有以下2个方面的原因：
其一、公司于报告期内度购买伟慈制药并将其6-12月的财务数据纳入合并范围，计入管理费用的固定
资产折旧、无形资产摊销以及职工薪酬大幅增加；
其二、公司于报告期内实施定向增发事宜，中介机构费用及差旅费较上年同期发生较大幅度的增加。
（2）报告期内，公司财务费用同比增加497378.96%，其原因为新纳入合并伟慈制药于2015年9月底向
银行借款3800万元产生的利息支出。
报告期内，公司三项费用率同比增加238.84%。
5、研发支出
报告期内，公司购买子公司伟慈制药的研发中心尚在筹建中，未发生研发支出。随着项目的推进，研
发费用将会增加。
6、现金流
单位：元
项目 2014 年 2013 年 同比增减
经营活动现金流入小计 54,928,531.97 26,637,941.89 106.20%
经营活动现金流出小计 61,675,217.54 24,437,855.83 152.38%
经营活动产生的现金流量净
-6,746,685.57 2,200,086.06 -406.66%
额
投资活动现金流入小计 8,750,000.00
投资活动现金流出小计 1,296,657.06 26,868.00 4,726.03%
投资活动产生的现金流量净
7,453,342.94 -26,868.00 -27,840.59%
额
筹资活动现金流入小计 44,780,000.00
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筹资活动现金流出小计 41,416,627.39
筹资活动产生的现金流量净
3,363,372.61
额
现金及现金等价物净增加额 4,070,029.98 2,173,218.06 87.28%
相关数据同比发生变动 30%以上的原因说明
√ 适用 □ 不适用
由上表列示数据可见，本报告期经营活动、投资活动及筹资活动现金流入流出较上年同期发生较大幅
度的增加，主要系公司购买子公司伟慈制药，并将其6至12月份的财务数据纳入合并范围所致。除此之外
详见下述：
（1）经营活动现金流入同比增加106.20%，主要系同创嘉业在本报告期内商品房销售增加，收到的售
房款增加所致；伟慈制药自收购后，尚在业务整合期，药品销售收入在起步阶段。
（2）投资活动现金流入8,750,000.00元，为处置参股公司济南固锝收回的股权转让款。
报告期内公司经营活动的现金流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明
□ 适用 √ 不适用
三、主营业务构成情况
单位：元
营业收入比上年 营业成本比上年 毛利率比上年同
营业收入 营业成本 毛利率
同期增减 同期增减 期增减
分行业
房地产 34,325,016.30 36,764,963.48 -7.11% 52.59% 169.61% -118.05%
分产品
房地产 34,325,016.30 36,764,963.48 -7.11% 52.59% 169.61% -118.05%
分地区
甘肃 34,325,016.30 36,764,963.48 -7.11% 52.59% 169.61% -118.05%
公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近 1 年按报告期末口径调整后的主营业务数据
□ 适用 √ 不适用
四、资产、负债状况分析
1、资产项目重大变动情况
单位：元
2014 年末 2013 年末
占总资产比 占总资产比 比重增减 重大变动说明
金额 金额
例 例
货币资金 8,356,866.98 2.75% 3,054,440.30 1.07% 1.68% 主要系子公司同创嘉业预收房款增
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加所致。
186,356,233.6 主要系子公司同创嘉业房屋销售增
存货 61.34% 199,006,218.45 69.70% -8.36%
5 加，期末存货减少。
长期股权投资 41,030,241.75 13.51% 52,277,469.27 18.31% -4.80%
主要系新纳入合并范围伟慈制药固
固定资产 28,577,276.25 9.41% 128,659.84 0.05% 9.36%
定资产增加所致。
主要系兰州伟慈凝血酶项目建设的
在建工程 116,366.00 0.04% 0.04%
前期费用。
2、负债项目重大变动情况
单位：元
2014 年 2013 年
占总资产比 占总资产比 比重增减 重大变动说明
金额 金额
例 例
短期借款 2.00 0.00% 0.00%
报告期新纳入合并范围兰州伟慈向
长期借款 38,000,000.00 12.51% 12.51%
银行借款。
3、以公允价值计量的资产和负债
□ 适用 √ 不适用
4、主要境外资产情况
□ 适用 √ 不适用
五、核心竞争力分析
本公司控股子公司的亚太玫瑰园项目实施以来，一直狠抓项目质量，树立做精品、树品牌的经营策略，
在当地有了很好的口碑，为项目后期开发及平稳销售有良好的推动作用。
六、投资状况分析
1、对外股权投资情况
（1）对外投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无对外投资。
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（2）持有金融企业股权情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未持有金融企业股权。
（3）证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在证券投资。
（4）持有其他上市公司股权情况的说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未持有其他上市公司股权
