中兴-沈阳商业大厦(集团)股份有限公司 2014 年年度报告全文
中兴-沈阳商业大厦(集团)股份有限公司
2014 年年度报告
2015 年 03 月
中兴-沈阳商业大厦(集团)股份有限公司 2014 年年度报告全文
第一节 重要提示、目录和释义
本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的
真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次年报的董事会会议
未亲自出席董事姓名 未亲自出席董事职务 未亲自出席会议原因 被委托人姓名
吴子富 董事 公务原因 刘芝旭
朱舫 独立董事 公务原因 石英
公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以 2014 年 12 月 31 日总股
本 279,006,000 股为基数，向全体股东每 10 股派发现金红利 0.70 元（含税），送
红股 0 股（含税），不以公积金转增股本。
公司负责人刘芝旭、主管会计工作负责人朱会君及会计机构负责人(会计主
管人员)韩艳云声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
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目 录
第一节 重要提示、目录和释义........................................................................................................1
第二节 公司简介................................................................................................................................5
第三节 会计数据和财务指标摘要....................................................................................................7
第四节 董事会报告............................................................................................................................9
第五节 重要事项..............................................................................................................................18
第六节 股份变动及股东情况..........................................................................................................20
第七节 优先股相关情况..................................................................................................................23
第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况..........................................................................24
第九节 公司治理..............................................................................................................................30
第十节 内部控制..............................................................................................................................35
第十一节 财务报告..........................................................................................................................37
第十二节 备查文件目录................................................................................................................ 116
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释 义
释义项 指 释义内容
中国证监会、证监会 指 中国证券监督管理委员会
深交所 指 深圳证券交易所
公司、本公司、中兴 指 中兴-沈阳商业大厦（集团）股份有限公司
抚顺中兴时代广场 指 抚顺中兴时代广场商业有限公司
中兴云购 指 中兴云购科技发展有限公司
致同会计师事务所 指 致同会计师事务所（特殊普通合伙）
报告期 指 2014 年度
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重大风险提示
公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险，敬请查阅第四节董事会
报告公司未来发展的展望中可能面对的主要风险及 2015 年经营计划部分。
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第二节 公司简介
一、公司信息
股票简称 中兴商业 股票代码
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 中兴-沈阳商业大厦(集团)股份有限公司
公司的中文简称 中兴商业
公司的外文名称（如有） ZHONGXING SHENYANG COMMERCIAL BUILDING GROUP CO.,LTD
公司的外文名称缩写（如有）ZSCBGCL
公司的法定代表人 刘芝旭
注册地址 辽宁省沈阳市和平区太原北街 86 号
注册地址的邮政编码 110001
办公地址 辽宁省沈阳市和平区太原北街 86 号
办公地址的邮政编码 110001
公司网址 www.zxbusiness.com
电子信箱 zxstock@vip.sina.com
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 姜莉 刘丹
联系地址 辽宁省沈阳市和平区太原北街 86 号 辽宁省沈阳市和平区太原北街 86 号
电话 024-23838888-3715 024-23838888-3703
传真 024-23408889 024-23408889
电子信箱 zxstock@vip.sina.com zxstock@vip.sina.com
三、信息披露及备置地点
公司选定的信息披露报纸的名称 《中国证券报》和《证券时报》
登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.cninfo.com.cn
公司年度报告备置地点 本公司证券部
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四、注册变更情况
企业法人营业执照
注册登记日期 注册登记地点 税务登记号码 组织机构代码
注册号
辽宁省沈阳市和平
首次注册 1997 年 04 月 25 日 24349029-4-1/1 210102243490294 24349029-4
区太原北街 86 号
辽宁省沈阳市和平 210000400005630
报告期末注册 2013 年 06 月 13 日 210102243490294 24349029-4
区太原北街 86 号 （1-1）
公司上市以来主营业务的变化情况（如
无变更
有）
历次控股股东的变更情况（如有） 无变更
五、其他有关资料
公司聘请的会计师事务所
会计师事务所名称 致同会计师事务所（特殊普通合伙）
会计师事务所办公地址 北京市朝阳区建国门大街 22 号赛特广场五层
签字会计师姓名 江永辉、李红
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构
□ 适用 √ 不适用
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问
□ 适用 √ 不适用
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
√ 是 □ 否
本年比上
2013 年 2012 年
2014 年 年增减
调整前 调整后 调整后 调整前 调整后
营业收入（元） 3,134,352,295.50 3,479,505,921.49 3,479,505,921.49 -9.92% 3,364,761,044.16 3,364,761,044.16
归属于上市公司股东的
83,690,595.64 106,644,887.89 50,444,546.36 65.91% 100,308,460.82 56,716,244.69
净利润（元）
归属于上市公司股东的
扣除非经常性损益的净 109,688,954.62 102,831,548.85 123,926,181.29 -11.49% 98,224,106.65 111,503,648.27
利润（元）
经营活动产生的现金流
28,724,394.59 157,945,241.17 157,945,241.17 -81.81% 278,610,617.55 278,610,617.55
量净额（元）
基本每股收益（元/股） 0.30 0.38 0.18 66.67% 0.36 0.2
稀释每股收益（元/股） 0.30 0.38 0.18 66.67% 0.36 0.2
加权平均净资产收益率 7.84% 8.67% 4.92% 2.92% 8.76% 5.79%
本年末比
2013 年末 上年末增 2012 年末
2014 年末
减
调整前 调整后 调整后 调整前 调整后
总资产（元） 2,231,761,866.79 2,201,796,178.87 2,281,894,155.29 -2.20% 2,171,812,064.86 2,230,775,871.22
归属于上市公司股东的
1,098,216,246.97 1,272,409,316.61 1,032,115,387.37 6.40% 1,185,294,848.72 1,008,403,429.68
净资产（元）
二、非经常性损益项目及金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 2014 年金额 2013 年金额 2012 年金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减
-67,616.57 189,724.19 -1,060,506.20
值准备的冲销部分）
计入当期损益的政府补助（与企业业务密 服务业局、科技局政
16,046,666.66 5,430,319.17 3,963,652.50
切相关，按照国家统一标准定额或定量享 策扶持资金等政府补
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受的政府补助除外） 助
除同公司正常经营业务相关的有效套期保
值业务外，持有交易性金融资产、交易性
金融负债产生的公允价值变动损益，以及 8,440,713.74 理财产品收益
处置交易性金融资产、交易性金融负债和
可供出售金融资产取得的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 4,621,585.80 -528,607.73 -124,007.40
其他符合非经常性损益定义的损益项目 -63,696,574.29 -103,059,965.29 -75,829,010.34 辞退福利
减：所得税影响额 -8,656,865.68 -24,486,894.73 -18,262,467.86
合计 -25,998,358.98 -73,481,634.93 -54,787,403.58 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益的项目的情形。
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第四节 董事会报告
一、概述
2014年，面对异常严峻复杂的市场形势和内外诸多不利因素影响，公司紧密围绕董事会年初确定的经营目标和全年工作部署，
牢固树立“大营销”和“四个服务”观念，突出抓好调整布局结构、创新营销策划、推进网上购物等重点工作，全年实现营业收
入31.34亿元，利润总额实现11,821.41万元，净利润实现8,369.06万元，实现了企业经营的平稳运行。
二、主营业务分析
1、概述
报告期，公司实现营业收入3,134,352,295.50元，同比下降9.92%；营业成本2,553,688,578.78元，同比下降10.72%；管理费用
382,851,169.50元，同比下降11.96%；财务费用17,173,832.29元，同比下降9.70%，主要原因是利息收入增加；销售费用
68,837,377.43元，同比下降3.41%。
公司回顾总结前期披露的发展战略和经营计划在报告期内的进展情况
2014年，公司按照年初制定的经营计划，进一步牢固树立“大营销”和“四个服务”观念，加快布局结构调整，创新营销策划，
提升管理效率，实现了企业经营的平稳发展。
（1）扎实开展营销创新“四项工程”（即营销基础工程、品牌推广工程、会员发展工程和粉丝培育工程），将促销和公益文
化推广等有机结合，营造消费热点。
（2）继续深化布局结构调整，使业态更丰富，布局更合理，动线更清晰，品牌组合更到位，服务功能更完善，更适应消费
需求，购物环境和市场竞争力大大提升。
（3）中兴云购网成功上线，不断探索O2O全渠道销售新模式；连锁超市不断扩大农超对接、品牌直营和基地采购规模，提
升盈利空间；抚顺时代广场加快布局调改和品牌招商，维护品牌稳定，通过完善制度、控制成本、创新促销，经营业绩显著
提高。
（4）加强客户关系管理，通过形式多样的活动增强客户吸引力，扩大会员及粉丝群体数量。
（5）完善公司组织架构，重新修订管理制度；加强财务监管，严格费用预算管理，严控预算外支出；完善采购制度，规范
采购流程，推进企业管理再上新台阶。
公司实际经营业绩较曾公开披露过的本年度盈利预测低于或高于 20%以上的差异原因
□ 适用 √ 不适用
主要经营模式的变化情况
□ 适用 √ 不适用
2、收入
报告期收入总额3,134,352,295.50元，同比下降9.92%。
公司实物销售收入是否大于劳务收入
□ 是 √ 否
公司重大的在手订单情况
□ 适用 √ 不适用
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公司报告期内产品或服务发生重大变化或调整有关情况
□ 适用 √ 不适用
公司主要销售客户情况
本公司为零售企业，统计前 5 名销售客户及其比例无实际意义。
公司前 5 大客户资料
□ 适用 √ 不适用
主要客户其他情况说明
□ 适用 √ 不适用
3、成本
行业分类
单位：元
2014 年 2013 年
行业分类 项目 同比增减
金额 占营业成本比重 金额 占营业成本比重
零售业 2,545,861,534.38 100.00% 2,860,114,464.50 99.99% 0.01%
广告业 217.92 0.00% 269,015.70 0.01% -0.01%
产品分类
单位：元
2014 年 2013 年
产品分类 项目 同比增减
金额 占营业成本比重 金额 占营业成本比重
百货 2,545,861,534.38 100.00% 2,860,114,464.50 99.99% 0.01%
广告 217.92 0.00% 269,015.70 0.01% -0.01%
说明
报告期主营业务成本总额2,545,861,752.30元，同比减少10.99%。
公司主要供应商情况
前五名供应商合计采购金额（元） 215,981,176.64
前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例 10.41%
公司前 5 名供应商资料
√ 适用 □ 不适用
序号 供应商名称 采购额（元） 占年度采购总额比例
1 供应商 1 56,360,332.39 2.72%
2 供应商 2 48,487,999.76 2.34%
3 供应商 3 39,882,346.02 1.92%
4 供应商 4 37,159,992.84 1.79%
5 供应商 5 34,090,505.63 1.64%
合计 -- 215,981,176.64 10.41%
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主要供应商其他情况说明
□ 适用 √ 不适用
4、费用
报告期，公司销售费用68,837,377.43元，同比下降3.41%；管理费用382,851,169.50元，同比下降11.96%；财务费用17,173,832.29
元，同比下降9.70%。
5、现金流
单位：元
项目 2014 年 2013 年 同比增减
经营活动现金流入小计 3,606,720,312.35 4,026,463,363.09 -10.42%
经营活动现金流出小计 3,577,995,917.76 3,868,518,121.92 -7.51%
经营活动产生的现金流量净额 28,724,394.59 157,945,241.17 -81.81%
投资活动现金流入小计 356,130,183.51 13,866,442.28 2,468.29%
投资活动现金流出小计 588,274,710.97 45,679,957.47 1,187.82%
投资活动产生的现金流量净额 -232,144,527.46 -31,813,515.19 -629.70%
筹资活动现金流入小计 5,000,000.00 -100.00%
筹资活动现金流出小计 51,396,475.41 39,255,492.18 30.93%
筹资活动产生的现金流量净额 -51,396,475.41 -34,255,492.18 -50.04%
现金及现金等价物净增加额 -254,816,608.28 91,876,233.80 -377.35%
相关数据同比发生变动 30%以上的原因说明
√ 适用 □ 不适用
1、经营活动产生的现金流量净额下降81.81%，主要原因是本期闲置资金用于理财，预收账款及营业收入减少所致。
2、投资活动现金流入上升2468.29%，主要原因是本期理财产品投资收益增长所致。
3、投资活动现金流出上升1187.82%，主要原因是本期购置理财产品所致。
4、投资活动产生的现金流量净额减少629.70%，主要原因是购置理财产品未到期所致。
5、筹资活动现金流入减少100%，主要原因是同期收到与资产相关的政府补助所致。
6、筹资活动现金流出增加30.93%，主要原因是返还政府补助所致。
7、筹资活动产生的现金流量净额减少50.04%，主要是第5、第6项原因所致。
8、现金及现金等价物净增加额减少377.35%，主要是以上各项原因所致。
报告期内公司经营活动的现金流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明
□ 适用 √ 不适用
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三、主营业务构成情况
单位：元
营业收入比上年 营业成本比上年 毛利率比上年同
营业收入 营业成本 毛利率
同期增减 同期增减 期增减
分行业
零售业 3,050,640,072.18 2,545,861,534.38 16.55% -10.69% -10.99% 0.28%
广告业 59,611.24 217.92 99.63% -94.93% -99.92% 22.51%
服务业 224,867.55 0.00 100.00% 1,224.22% 0.00% 0.00%
分产品
百货 3,050,640,072.18 2,545,861,534.38 16.55% -10.69% -10.99% 0.28%
劳务 284,478.79 217.92 99.92% -76.15% -99.92% 22.47%
分地区
辽宁省 3,050,924,550.97 2,545,861,752.30 16.55% -10.72% -11.00% 0.26%
公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近 1 年按报告期末口径调整后的主营业务数据
□ 适用 √ 不适用
四、资产、负债状况分析
1、资产项目重大变动情况
单位：元
2014 年末 2013 年末
比重增减 重大变动说明
金额 占总资产比例 金额 占总资产比例
货币资金 605,531,200.75 27.13% 860,347,809.03 37.70% -10.57%
应收账款 76,009.16 0.00% 477,777.73 0.02% -0.02%
存货 83,784,555.38 3.75% 65,899,035.85 2.89% 0.86%
投资性房地产 137,881,049.50 6.18% 66,031,188.80 2.89% 3.29%
固定资产 784,520,682.34 35.15% 915,002,376.29 40.10% -4.95%
2、负债项目重大变动情况
单位：元
2014 年 2013 年
占总资产 占总资产 比重增减 重大变动说明
金额 金额
比例 比例
应付职工薪酬 79,831,468.31 3.58% 70,856,175.74 3.11% 0.47% 会计政策变更所致
长期应付职工薪酬 265,764,160.27 11.91% 257,682,363.84 11.29% 0.62% 会计政策变更所致
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五、核心竞争力分析
报告期内，公司核心竞争力未发生重要变化。
六、投资状况分析
1、对外股权投资情况
（1）对外投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无对外投资。
2、委托理财、衍生品投资和委托贷款情况
（1）委托理财情况
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
计提减
本期实
值准备 报告期实
受托人 关联 是否关 委托理 报酬确 际收回 预计
产品类型 起始日期 终止日期 金额 际损益| 中兴-沈阳商业大厦(集团)股份有限公司2014年年度报告 （下载公告） |
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| 公告日期:2015-03-31 |
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| 附件：公告原文 |
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