中兴-沈阳商业大厦(集团)股份有限公司 2015 年年度报告全文
中兴-沈阳商业大厦(集团)股份有限公司
2015 年年度报告
2016 年 03 月
中兴-沈阳商业大厦(集团)股份有限公司 2015 年年度报告全文
第一节 重要提示、目录和释义
本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的
真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
公司负责人刘芝旭、主管会计工作负责人朱会君及会计机构负责人(会计主
管人员)韩艳云声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
本报告所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述，不构成公司对投资者
的实质性承诺，请投资者注意投资风险。
公司已在本报告中描述可能存在的相关风险，敬请查阅第四节管理层讨论
与分析部分内容。
公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以 2015 年 12 月 31 日总股
本 279,006,000 股为基数，向全体股东每 10 股派发现金红利 0.7 元（含税），送
红股 0 股（含税），不以公积金转增股本。
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目 录
第一节 重要提示、目录和释义 ........................................................................................................ 1
第二节 公司简介和主要财务指标 .................................................................................................... 4
第三节 公司业务概要 ........................................................................................................................ 8
第四节 管理层讨论与分析 ................................................................................................................ 9
第五节 重要事项 .............................................................................................................................. 17
第六节 股份变动及股东情况 .......................................................................................................... 25
第七节 优先股相关情况 .................................................................................................................. 30
第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况 .......................................................................... 31
第九节 公司治理 .............................................................................................................................. 37
第十节 财务报告 .............................................................................................................................. 43
第十一节 备查文件目录 ................................................................................................................ 119
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释 义
释义项 指 释义内容
中国证监会、证监会 指 中国证券监督管理委员会
深交所 指 深圳证券交易所
公司、本公司、中兴 指 中兴-沈阳商业大厦（集团）股份有限公司
抚顺中兴时代广场 指 抚顺中兴时代广场商业有限公司
中兴云购 指 中兴云购科技发展有限公司
致同会计师事务所 指 致同会计师事务所（特殊普通合伙）
报告期 指 2015 年度
元、万元 指 人民币元、人民币万元
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第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司信息
股票简称 中兴商业 股票代码
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 中兴-沈阳商业大厦(集团)股份有限公司
公司的中文简称 中兴商业
公司的外文名称（如有） ZHONGXING SHENYANG COMMERCIAL BUILDING GROUP CO.,LTD
公司的外文名称缩写（如有）ZSCBGCL
公司的法定代表人 刘芝旭
注册地址 辽宁省沈阳市和平区太原北街 86 号
注册地址的邮政编码 110001
办公地址 辽宁省沈阳市和平区太原北街 86 号
办公地址的邮政编码 110001
公司网址 www.zxbusiness.com
电子信箱 zxstock@vip.sina.com
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 姜莉 刘丹
联系地址 辽宁省沈阳市和平区太原北街 86 号 辽宁省沈阳市和平区太原北街 86 号
电话 024-23838888-3715 024-23838888-3703
传真 024-23408889 024-23408889
电子信箱 zxstock@vip.sina.com zxstock@vip.sina.com
三、信息披露及备置地点
公司选定的信息披露媒体的名称 《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》
登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.cninfo.com.cn
公司年度报告备置地点 本公司证券部
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四、注册变更情况
组织机构代码 24349029-4
公司上市以来主营业务的变化情况（如有） 无变更
历次控股股东的变更情况（如有） 无变更
五、其他有关资料
公司聘请的会计师事务所
会计师事务所名称 致同会计师事务所（特殊普通合伙）
会计师事务所办公地址 北京市朝阳区建国门大街 22 号赛特广场五层
签字会计师姓名 江永辉、闫磊
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构
□ 适用 √ 不适用
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问
□ 适用 √ 不适用
六、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
2015 年 2014 年 本年比上年增减 2013 年
营业收入（元） 2,769,640,678.93 3,134,352,295.50 -11.64% 3,479,505,921.49
归属于上市公司股东的净利润
69,869,014.26 83,690,595.64 -16.52% 50,444,546.36
（元）
归属于上市公司股东的扣除非经
101,261,895.77 109,688,954.62 -7.68% 123,926,181.29
常性损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额
73,299,457.67 28,724,394.59 155.18% 157,945,241.17
（元）
基本每股收益（元/股） 0.250 0.300 -16.67% 0.18
稀释每股收益（元/股） 0.250 0.300 -16.67% 0.18
加权平均净资产收益率 6.14% 7.84% -1.70% 4.92%
2015 年末 2014 年末 本年末比上年末增减 2013 年末
总资产（元） 2,167,353,299.16 2,231,761,866.79 -2.89% 2,281,894,155.29
归属于上市公司股东的净资产
1,146,053,363.36 1,098,216,246.97 4.36% 1,032,115,387.37
（元）
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七、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
八、分季度主要财务指标
单位：元
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
营业收入 822,112,449.45 774,792,960.23 612,261,535.95 560,473,733.30
归属于上市公司股东的净利润 11,300,062.35 14,062,777.10 6,207,740.48 38,298,434.33
归属于上市公司股东的扣除非经
11,066,366.88 36,254,421.57 17,389,851.88 36,551,255.44
常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -26,701,876.97 29,534,345.11 30,168,012.61 40,298,976.92
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异
□ 是 √ 否
九、非经常性损益项目及金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 2015 年金额 2014 年金额 2013 年金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减
8,569,889.64 -67,616.57 189,724.19
值准备的冲销部分）
计入当期损益的政府补助（与企业业务密
服务业局、科技局政策
切相关，按照国家统一标准定额或定量享 4,246,666.67 16,046,666.66 5,430,319.17
扶持资金等政府补助
受的政府补助除外）
委托他人投资或管理资产的损益 14,477,858.35 8,440,713.74
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -7,071,947.13 4,621,585.80 -528,607.73
其他符合非经常性损益定义的损益项目 -62,079,643.04 -63,696,574.29 -103,059,965.29 辞退福利
减：所得税影响额 -10,464,294.00 -8,656,865.68 -24,486,894.73
合计 -31,392,881.51 -25,998,358.98 -73,481,634.93 --
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对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益的项目的情形。
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第三节 公司业务概要
一、报告期内公司从事的主要业务
（一）公司主要业务及经营模式情况
公司从事零售业务，主营业态涉及百货、超市连锁等，主要分布于沈阳市核心商圈，辐射辽宁主要城市。面对互联网经
济以及电子商务市场的快速发展变化，公司2013年成立电商全资子公司，开展多种尝试，并积极调整经营思路和经营方向，
推进与实体店线上线下融合发展。
（二）行业发展情况
2015年中国经济处于结构化调整和发展转型的新常态时期，经济增速不断放缓，受经济低迷、市场竞争加剧等因素影
响，零售行业面临形势依然严峻。国家统计局公布的数据显示，2015年国内生产总值同比增长6.9%，社会消费品零售总额
同比增长10.7%，增速比上年同期回落1.3个百分点，行业增长进一步趋缓。根据中华全国商业信息中心的监测数据，2015
年全国百家重点大型零售企业零售额同比下降0.1%，增速连续第四年下降。
电子商务的蓬勃发展对传统营销模式和销售渠道形成了强烈冲击，2015年全国网上零售额38,773亿元，比上年增长
33.3%，占社会消费品零售总额的12.9%，实体经济正面临消费行为和技术进步带来的改变和挑战。面对新的消费趋势和商
业模式，零售企业都在积极尝试变革零售模式和移动互联网化革新，并运用电子商务和移动电子商务渠道，实现从实体店到
线上线下融合发展。
二、主要资产重大变化情况
1、主要资产重大变化情况
主要资产 重大变化说明
股权资产 无重大变化
固定资产 无重大变化
无形资产 无重大变化
在建工程 无重大变化
2、主要境外资产情况
□ 适用 √ 不适用
三、核心竞争力分析
报告期内，公司核心竞争力未发生重要变化。
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第四节 管理层讨论与分析
一、概述
2015年，面对经济下行巨大压力、电商冲击、新业态和新渠道分流等因素影响，公司按照董事会年初确定的经营目标和
全年工作部署，狠抓提质增效、调整结构等重点工作，主动适应经济发展新常态，维持企业经营平稳发展。
（一）主要经营指标完成情况
报告期，公司实现营业收入2,769,640,678.93元,同比下降11.64%；营业成本2,235,364,305.33元，同比下降12.47%；管理
费用349,929,275.91元，同比下降8.60%；财务费用18,584,900.12元，同比上升8.22%；销售费用59,052,380.17元，同比下降
14.21%；净利润69,869,014.26元，同比下降16.52%。
（二）报告期经营管理情况
1、强化营销服务创新，深入实施营销、会员、粉丝、品牌“四项成长计划”，提升营销能力。
2、结合市场需求及品类特点，对布局动线、品类结构及品牌组合进行微调、优化升级，突出差异化，完善服务功能，
提升集客能力。
3、中兴新一城围绕经营定位，加速品牌和多业态项目招商落位，打造多元化购物空间；连锁超市加强费用支出管理，
积极扩大品牌自营、农超对接和原产地商品直采，降低成本，提升利润空间；中兴云购深化完善网络平台建设，不断调整经
营思路和经营方向，探索开展厨链项目并试运营。
4、加强财务管理，严格费用预算；完善内部控制监督体系，加大内控管理和风险防范力度；严格物资采购，建立规范
供应商档案；巩固节能降耗成果，有效控制成本。
5、为整合业务资源，降低管理成本，经第五届董事会第十六次会议审议通过，决定对公司全资子公司—抚顺中兴时代
广场商业有限公司实施注销，并授权管理层办理后续清算注销以及相关资产和人员的处置、安排等事宜。
二、主营业务分析
1、概述
参见“管理层讨论与分析”中的“一、概述”相关内容。
2、收入与成本
（1）营业收入构成
单位：元
2015 年 2014 年
同比增减
金额 占营业收入比重 金额 占营业收入比重
营业收入合计 2,769,640,678.93 100% 3,134,352,295.50 100% -11.64%
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分行业
零售业 2,665,664,020.86 96.25% 3,050,640,072.18 97.32% -12.62%
广告业 595,145.63 0.02% 284,478.79 0.01% 109.21%
租赁业 103,381,512.44 3.73% 83,427,744.53 2.67% 23.92%
分产品
百货 2,665,664,020.86 96.25% 3,050,640,072.18 97.32% -12.62%
劳务 595,145.63 0.02% 284,478.79 0.01% 109.21%
租赁 103,381,512.44 3.73% 83,427,744.53 2.67% 23.92%
分地区
辽宁省 2,769,640,678.93 100.00% 3,134,352,295.50 100.00% -11.64%
（2）占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业、产品或地区情况
√ 适用 □ 不适用
单位：元
营业收入比上年 营业成本比上年 毛利率比上年同
营业收入 营业成本 毛利率
同期增减 同期增减 期增减
分行业
零售业 2,665,664,020.86 2,228,063,187.86 16.42% -12.62% -12.48% -0.13%
广告业 595,145.63 100.00% 109.21% -100.00% 0.37%
租赁业 103,381,512.44 7,301,117.47 92.94% 23.92% -6.70% 2.32%
分产品
百货 2,665,664,020.86 2,228,063,187.86 16.42% -12.62% -12.48% -0.13%
劳务 595,145.63 100.00% 109.21% -100.00% 0.37%
租赁 103,381,512.44 7,301,117.47 92.94% 23.92% -6.70% 2.32%
分地区
辽宁省 2,769,640,678.93 2,235,364,305.33 19.29% -11.64% -12.47% 0.76%
公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近 1 年按报告期末口径调整后的主营业务数据
□ 适用 √ 不适用
（3）公司实物销售收入是否大于劳务收入
□ 是 √ 否
（4）公司已签订的重大销售合同截至本报告期的履行情况
□ 适用 √ 不适用
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（5）营业成本构成
行业和产品分类
单位：元
2015 年 2014 年
行业分类 项目 同比增减
金额 占营业成本比重 金额 占营业成本比重
零售业 2,228,063,187.86 99.67% 2,545,861,534.38 99.69% -12.48%
广告业 217.92 0.00% -100%
租赁业 7,301,117.47 0.33% 7,826,826.48 0.31% -6.72%
单位：元
2015 年 2014 年
产品分类 项目 同比增减
金额 占营业成本比重 金额 占营业成本比重
百货 2,228,063,187.86 99.67% 2,545,861,534.38 99.69% -12.48%
广告 217.92 0.00% -100.00%
租赁 7,301,117.47 0.33% 7,826,826.48 0.31% -6.72%
说明
报告期成本总额2,235,364,305.33元，同比减少12.47%。
（6）报告期内合并范围是否发生变动
□ 是 √ 否
（7）公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况
□ 适用 √ 不适用
（8）主要销售客户和主要供应商情况
公司主要销售客户情况
本公司为零售企业，统计前 5 名销售客户及其比例无实际意义。
公司前 5 大客户资料
□ 适用 √ 不适用
主要客户其他情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司主要供应商情况
前五名供应商合计采购金额（元） 211,043,529.59
前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例 9.44%
公司前 5 名供应商资料
序号 供应商名称 采购额（元） 占年度采购总额比例
中兴-沈阳商业大厦(集团)股份有限公司 2015 年年度报告全文
1 供应商 1 64,442,550.39 2.88%
2 供应商 2 43,482,339.53 1.95%
3 供应商 3 36,313,159.89 1.62%
4 供应商 4 33,664,158.38 1.51%
5 供应商 5 33,141,321.40 1.48%
合计 -- 211,043,529.59 9.44%
主要供应商其他情况说明
□ 适用 √ 不适用
3、费用
单位：元
2015 年 2014 年 同比增减 重大变动说明
销售费用 59,052,380.17 68,837,377.43 -14.21%
管理费用 349,929,275.91 382,851,169.50 -8.60%
财务费用 18,584,900.12 17,173,832.29 8.22%
4、研发投入
□ 适用 √ 不适用
5、现金流
单位：元
项目 2015 年 2014 年 同比增减
经营活动现金流入小计 3,180,332,357.50 3,606,720,312.35 -11.82%
经营活动现金流出小计 3,107,032,899.83 3,577,995,917.76 -13.16%
经营活动产生的现金流量净
73,299,457.67 28,724,394.59 155.18%
额
投资活动现金流入小计 471,157,617.43 356,130,183.51 32.30%
投资活动现金流出小计 520,640,992.54 588,274,710.97 -11.50%
投资活动产生的现金流量净
-49,483,375.11 -232,144,527.46 78.68%
额
筹资活动现金流出小计 35,823,787.70 51,396,475.41 -30.30%
筹资活动产生的现金流量净
-35,823,787.70 -51,396,475.41 30.30%
额
现金及现金等价物净增加额 -12,007,705.14 -254,816,608.28 95.29%
相关数据同比发生重大变动的主要影响因素说明
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√ 适用 □ 不适用
1.经营活动产生的现金流量净额上升155.18%，主要原因是本期支付的税费和其他与经营活动有关的现金减少。
2.投资活动现金流入上升32.30%，主要原因是本期理财产品投资收益增长及购买理财产品到期本金收回。
3.投资活动产生的现金流量净额上升78.68%，主要原因是本期理财产品投资收益增长及购买理财产品到期本金收回。
4.筹资活动现金流出下降30.30%，主要原因是同期返还政府补助，本期没有发生。
5.筹资活动产生的现金净额上升30.30%，主要原因是同期返还政府补助，本期没有发生。
6.现金及现金等价物净增加额上升95.29%，主要是以上各项原因所致。
报告期内公司经营活动产生的现金净流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明
□ 适用 √ 不适用
三、非主营业务分析
□ 适用 √ 不适用
四、资产及负债状况
1、资产构成重大变动情况
单位：元
2015 年末 2014 年末
比重增减 重大变动说明
金额 占总资产比例 金额 占总资产比例
货币资金 595,853,495.61 27.49% 605,531,200.75 27.13% 0.36%
应收账款 232,231.73 0.01% 76,009.16 0.00% 0.01%
存货 51,635,284.69 2.38% 83,784,555.38 3.75% -1.37%
投资性房地产 130,579,932.03 6.02% 137,881,049.50 6.18% -0.16%
固定资产 734,724,513.15 33.90% 784,520,682.34 35.15% -1.25%
2、以公允价值计量的资产和负债
□ 适用 √ 不适用
五、投资状况
1、总体情况
□ 适用 √ 不适用
2、报告期内获取的重大的股权投资情况
□ 适用 √ 不适用
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3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况
□ 适用 √ 不适用
4、金融资产投资
（1）证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在证券投资。
（2）衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
5、募集资金使用情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无募集资金使用情况。
六、重大资产和股权出售
1、出售重大资产情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未出售重大资产。
2、出售重大股权情况
□ 适用 √ 不适用
七、主要控股参股公司分析
√ 适用 □ 不适用
主要子公司及对公司净利润影响达 10%以上的参股公司情况
