中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司2023年度财务决算报告及2024年度财务预算报告
中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司（以下简称“公司”）于2024年3月28日召开第八届董事会第二十四次会议，审议通过了《2023年度财务决算报告及2024年度财务预算报告》，并提请公司2023年度股东大会审议，具体内容如下：
一、2023年度财务决算报告
审计机构致同会计师事务所为公司出具了2023年度标准无保留意见的审计报告。审计机构认为，公司财务报表在所有重大方面按照《企业会计准则》规定编制，公允反映了2023年12月31日的合并及公司财务状况以及2023年度的合并及公司经营成果和现金流量。
（一）2023年度经营状况
1.报告期内实现营业收入8.10亿元，同比增加1.17亿元，增幅
16.82%。
2.报告期内实现利润总额1.65亿元，同比增加0.50亿元，增幅
43.66%。
3.报告期内共发生成本费用6.16亿元，同比增加0.61亿元，增幅10.96%。其中：
营业成本35,736.59万元，同比增加4,640.67万元，增幅14.92%；
销售费用4,701.55万元，同比增加584.44万元，增幅14.20%；
管理费用23,939.42万元，同比增加870.54万元，增幅3.77%；
财务费用-2,795.13万元，与同期基本持平。
4.报告期内实现归属于上市公司股东的净利润1.34亿元，同比增加0.49亿元，增幅56.90%。
5.报告期每股收益0.32元，同比增加0.11元。
6.报告期每股净资产4.39元，同比增加0.22元。
7.报告期净资产收益率7.45%，同比增加2.38个百分点。
（二）2023年末资产负债状况
1.资产情况
截至2023年12月31日，公司总资产25.69亿元，比期初增加
1.66亿元。其中：
流动资产15.94亿元，占公司总资产的62.04%；投资性房地产与固定资产合计7.41亿元，占公司总资产的
28.83%；
无形资产1.70亿元，占公司总资产的6.63%；除上述之外其他资产合计0.64亿元，占公司总资产的2.50%。
2.负债情况
截至2023年12月31日，公司负债总额为7.41亿元，比期初增加0.75亿元，资产负债率为28.84%。其中：
应付账款2.06亿元，占负债总额的27.74%；
合同负债0.67亿元，占负债总额的8.98%；
其他应付款2.44亿元，占负债总额的32.92%；
长期应付职工薪酬0.95亿元,占负债总额的12.88%；
除上述之外其他负债1.30亿元，占负债总额的17.48%。
3.净资产情况
截至2023年12月31日，公司归属于上市公司股东的净资产为
18.27亿元，比期初增加0.91亿元。
（三）2023年现金流量情况
报告期，现金及现金等价物净增加额为-2.06亿元，同比减少
0.79亿元。其中：
经营活动产生的现金流量净额为2.63亿元，同比增加2.05亿
元；
投资活动产生的现金流量净额为-4.21亿元，同比减少2.61亿元；
筹资活动产生的现金流量净额为-0.47亿元，同比减少0.23亿元。注：以上数据如有尾差，为四舍五入原因造成。
二、2024年度财务预算报告
（一）预算编制说明
公司2024年度财务预算是以2023年度实际经营情况、财务状况和经营成果为基础，综合分析宏观经济状况、行业和市场趋势等因素对预期的影响，结合行业对标、企业经营实际情况的前提下，对2024年度经营情况进行预测并编制。
（二）预算编制的基本假设
1.公司所遵循的国家和地方现行有关法律、法规和制度无重大变化；
2.公司主要经营所在地及业务涉及地区的社会经济环境无重大变化；
3.现行主要税率、汇率和银行信贷利率无重大变化；
4.公司的各项经营工作和计划能够顺利执行；
5.无其他不可抗力及不可预见因素造成的重大不利影响。
（三）2024年度财务预算具体情况
预计公司2024年度实现商品销售总额35.70亿元，较2023年度增长10.08%；费用总额计划3.24亿元，公司现金流量全年保持总体平衡，呈现稳步增长。
2024年度，公司将以“求新务实 保质增量”为工作总目标，立足主业开拓创新，加强企业内部管理，全面提升工作效率和经营成果，
努力实现上述财务预算指标。
特别提示：
本预算目标是公司基于各项现实因素做出的经营计划预计，并不代表公司的盈利预测和对投资者的承诺，能否实现取决于外部经济环境、市场需求及不可抗力等多种因素，存在较大不确定性，敬请广大投资者注意投资风险。
中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司
董 事 会2024年3月30日