苏宁环球股份有限公司 2012 年度报告全文
苏宁环球股份有限公司
2012 年度报告
2013 年 04 月
苏宁环球股份有限公司 2012 年度报告全文
第一节 重要提示、目录和释义
本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载
资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实
性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
公司负责人张桂平、主管会计工作负责人王永刚及会计机构负责人(会
计主管人员 王永刚声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次年报的董事会会议
未亲自出席董事姓名 未亲自出席董事职务 未亲自出席会议原因 被委托人姓名
胡凯 独立董事 因公出差 肖文德
公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以 2013 年 04 月 26 日
的公司总股本为基数，向全体股东每 10 股派发现金红利 1 元（含税），送
红股 0 股（含税），不以公积金转增股本。
本年度报告涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投
资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。
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目 录
2012 年度报告 ........................................................................................................................... 1
一、重要提示、目录和释义.................................................................................................... 2
二、公司简介 ............................................................................................................................ 6
三、会计数据和财务指标摘要................................................................................................ 8
四、董事会报告 ...................................................................................................................... 10
五、重要事项 .......................................................................................................................... 23
六、股份变动及股东情况 ...................................................................................................... 29
七、董事、监事、高级管理人员和员工情况...................................................................... 33
八、公司治理 .......................................................................................................................... 40
九、内部控制 .......................................................................................................................... 44
十、财务报告 .......................................................................................................................... 46
十一、备查文件目录 ............................................................................................................ 143
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释义
释义项 指 释义内容
本公司/上市公司/公司 指 苏宁环球股份有限公司
苏宁集团 指 苏宁环球集团有限公司
天华百润 指 南京天华百润投资发展有限责任公司
华浦高科 指 南京华浦高科建材有限公司
乾阳地产 指 江苏乾阳房地产开发有限公司
硅谷地产 指 南京硅谷房地产开发有限公司
绿尔得天 指 南京绿尔得天房地产开发有限公司
浦东公司 指 南京浦东房地产开发有限公司
南京苏宁 指 南京苏宁环球房地产开发有限公司
商业地产 指 南京苏宁环球商业地产管理有限公司
南京鼎坤 指 南京鼎坤房地产开发有限公司
南京鼎基 指 南京鼎基房地产开发有限公司
环球乾阳 指 南京环球乾阳房地产开发有限公司
吉林苏宁 指 吉林市苏宁环球有限公司
北京苏宁 指 北京苏宁环球有限公司
无锡苏宁 指 无锡苏宁环球房地产开发有限公司
无锡北塘 指 无锡北塘苏宁环球房地产开发有限公司
宜兴苏宁 指 宜兴苏宁环球房地产开发有限公司
科学公园 指 上海科学公园发展有限公司
上海公司 指 上海苏宁环球实业有限公司
芜湖苏宁 指 芜湖苏宁环球房地产开发有限公司
云南苏宁 指 云南苏宁环球有限公司
广州公司 指 广州白鹅潭投资有限公司
天润广场 指 南京苏宁环球天润广场有限公司
公司法 指 中华人民共和国公司法
证券法 指 中华人民共和国证券法
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
深交所 指 深圳证券交易所
中喜所/审计机构 指 中喜会计师事务所有限责任公司
元 指 人民币元
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重大风险提示
《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》、《证券日报》和巨潮资
讯网 为本公司的指定信息披露媒体，本公司所发
布信息均以上述媒体刊登的信息为准，敬请投资者注意投资风险。
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第二节 公司简介
一、公司信息
股票简称 苏宁环球 股票代码
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 苏宁环球股份有限公司
公司的中文简称 苏宁环球
公司的外文名称（如有） Suning Universal Co.,Ltd
公司的外文名称缩写（如有） Suning Universal
公司的法定代表人 张桂平
注册地址 吉林省吉林经济技术开发区九站街 718 号
注册地址的邮政编码
办公地址 江苏省南京市鼓楼区广州路 188 号 17 楼
办公地址的邮政编码
公司网址 www.suning-universal.com
电子信箱 suning@suning.com.cn
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 刘登华 邱洪涛
联系地址 江苏省南京市鼓楼区广州路 188 号 17 楼 江苏省南京市鼓楼区广州路 188 号 17 楼
电话 025-83247946 025-83247946
传真 025-83247136 025-83247136
电子信箱 suning@suning.com.cn suning@suning.com.cn
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三、信息披露及备置地点
公司选定的信息披露报纸的名称 《证券时报》、《中国证券报》、《上海证券报》、《证券日报》
登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 http://www.cninfo.com.cn
公司年度报告备置地点 苏宁环球股份有限公司证券部
四、注册变更情况
企业法人营业执照
注册登记日期 注册登记地点 税务登记号码 组织机构代码
注册号
首次注册 1993 年 05 月 10 日 吉林省工商行政管理局 220000000089564 220202124482910 12448291-0
报告期末注册 2012 年 07 月 02 日 吉林省工商行政管理局 220000000089564 220202124482910 12448291-0
公司上市初主营业务范围为：机制纸、纸板、胶带、纸制品制造、纸
浆等的生产和销售。2005 年 12 月 13 日，经苏宁集团重组后，公司发
公司上市以来主营业务的变化情况（如有）
布《吉林纸业股份有限公司关于完成工商变更的公告》，公司主营业务
变更为：房地产开发。
2005 年 12 月，公司完成重大资产重组，公司控股股东由吉林市国有资
历次控股股东的变更情况（如有）
产经营有限责任公司变更为苏宁集团。
五、其他有关资料
公司聘请的会计师事务所
会计师事务所名称 中喜会计师事务所有限责任公司
会计师事务所办公地址 北京市崇文门外大街 11 号新成文化大厦 A 座 11 层
签字会计师姓名 张海龙、刘新培
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构
□ 适用 √ 不适用
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问
□ 适用 √ 不适用
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本年比上年增减
2012 年 2011 年 2010 年
(%)
营业收入（元） 4,406,134,007.27 3,664,524,682.14 20.24% 3,473,492,079.21
归属于上市公司股东的净利润（元） 863,104,220.29 787,003,011.50 9.67% 771,607,255.54
归属于上市公司股东的扣除非经常性
866,064,667.65 786,413,714.69 10.13% 776,126,330.98
损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） 2,059,055,720.43 -879,278,232.79 334.18% -3,414,258,721.74
基本每股收益（元/股） 0.42 0.39 7.69% 0.45
稀释每股收益（元/股） 0.42 0.39 7.69% 0.45
净资产收益率（%） 18.87% 20.53% -1.66% 23.99%
本年末比上年末
2012 年末 2011 年末 2010 年末
增减(%)
总资产（元） 19,138,438,217.29 17,350,427,755.56 10.31% 15,211,798,896.32
归属于上市公司股东的净资产（归属
5,005,721,635.86 4,142,617,415.57 20.83% 3,559,933,660.23
于上市公司股东的所有者权益）（元）
二、非经常性损益项目及金额
单位：元
项目 2012 年金额 2011 年金额 2010 年金额 说明
本期主要为：
非流动资产处置损益（包括已计提资产减 固定资产与长
-737,180.15 -61,626.34
值准备的冲销部分） 期待摊费用的
处置
计入当期损益的政府补助（与企业业务密 本期主要为：
切相关，按照国家统一标准定额或定量享 41,816.94 1,922,870.80 1,486,140.29 华浦高科的税
受的政府补助除外） 收返还
计入非经常性
损益的其他营
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -459,892.55 -265,525.40 -7,333,461.89
业外收入和支
出
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所得税影响额 1,685,691.97 823,805.02 -1,357,269.26
少数股东权益影响额（税后） 119,499.63 182,617.23 29,023.10
合计 -2,960,447.36 589,296.81 -4,519,075.44 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，
以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经
常性损益的项目，应说明原因
□ 适用 √ 不适用
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第四节 董事会报告
一、概述
2012年，随着国际国内整体经济形势的变化，中国经济增速出现放缓，维持着弱增长的格局，全年国内生产总
值（GDP）增速为7.8%，经济增长率告别了“8”时代。我国房地产市场与国家经济息息相关，随着人口老龄化、人口
红利效应逐渐递减、调整政策的升级与加码、全球化红利消退等因素的影响，市场不可避免地面临竞争加剧、增长
放缓的压力。2012年，房地产调控政策紧中趋稳，在稳增长的背景下，国家对房地产行业的政策调控持续进行，坚
持以满足合理住房需求、抑制投资投机性需求为主要基调，一方面，严格执行差别化信贷政策和限购政策，通过向
各地派出督查组等方式确保政策落实到位，同时对首次置业的刚性需求给予政策扶持；另一方面，继续推进土地市
场管理和改革，加大土地供应，特别是加大保障房供应量及相应资金支持力度，以增加市场有效供给，保护合理性
自住需求。2012年12月召开的中央经济工作会议提出要积极稳妥地推进城镇化，着力提高城镇化质量，城镇化是中
国最大的内需潜力所在，将对我国房地产业的发展产生深远的影响。在上述宏观政策环境下，2012年全国房地产市
场呈现出低开高走的格局，整个行业在严峻的调控中仍然获得较快发展：据国家统计局披露的数据显示，2012年全
年全国商品房销售面积一直处于回升通道中，全年为111,304万平方米，同比增长1.8％；销售金额自8月份由负转正
后连续5个月增速回升，全年达到64,456亿元，同比增长10％；全年全国房地产开发累计投资71,804亿元，同比增长
16.2%。从区域来看，限购的一、二线核心城市的房价回暖力度明显大于中小城市，少数热点一、二线城市潜在需求
强烈但供应不足，有价格上涨压力；三、四线城市供应充足但潜在需求弱，价格上涨动力不足；少部分供应严重过
剩的城市，其风险则值得关注。从行业发展态势来看，行业竞争更加激烈，集中度进一步提升。
二、主营业务分析
1、概述
报告期内，公司实现营业收入44.06亿元，同比增长20.24%；实现利润总额11.80亿元，同比增长7.07%；实现净
利润 8.59 亿元，同比增长 5.41 %；归属于母公司所有者的净利润 8.63 亿元，同比增长9.67 %。截止2012年12月31
日，资产总额191.38亿元，同比增长10.31 %；归属于母公司所有者权益50.06亿元，同比增长20.83%。
公司回顾总结前期披露的发展战略和经营计划在报告期内的进展情况
面对国家持续进行的房地产宏观调控政策和市场竞争格局的深刻变化情况，公司管理层在公司董事会的领导和全
体员工的共同努力下，始终坚持“深耕南京，立足江苏，布局全国”的发展战略，认真分析市场变化，不断提高对政策
和市场的应变能力，适时主动的调整营销策略，严格控制成本，加强产品品质管理，提高公司品牌美誉度。报告期
内，公司实现签约销售面积88.69 万平方米，比去年同期增长165.62%；签约销售额 66.40亿元，比去年同期增长
124.48%；实现营业总收入440,613.40万元，比上年同期增长20.24 %；实现归属于上市公司股东的净利润86,310.42万
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元，比上年同期增长9.67%。
公司实际经营业绩较曾公开披露过的本年度盈利预测低于或高于 20%以上的差异原因
□ 适用 √ 不适用
2、收入
说明
2012年度 2011年度
产品名称
营业收入 营业成本 营业收入 营业成本
房地产开发 4,111,919,282.40 2,336,847,102.39 3,421,401,099.36 1,808,622,086.57
混凝土生产与销售 208,908,533.57 164,196,675.23 172,910,276.72 137,997,621.63
酒店住宿、餐饮 32,418,933.30 19,877,586.26 31,458,203.29 20,100,552.55
商业百货 34,747,225.91 32,403,895.77 24,157,897.77 25,898,342.96
合计 4,387,993,975.18 2,553,325,259.65 3,649,927,477.14 1,992,618,603.71
公司实物销售收入是否大于劳务收入
√ 是 □ 否
行业分类 项目 2012 年 2011 年 同比增减（%）
销售量 886,905.89 332,655.82 166.61%
房地产业 生产量 1,140,239.91 1,317,973.8 -13.49%
库存量 558,450.92 560,366.02 -0.34%
销售量 820,453.25 800,753.85 2.46%
建筑材料业 生产量 820,453.25 800,753.85 2.46%
库存量 0 0 0%
相关数据同比发生变动 30%以上的原因说明
√ 适用 □ 不适用
1、房地产业的计量单位为平米，混凝土业生产与销售业的计量单位为立方。
2、房地产业本期销售量较去年同期增长166.61%的主要原因是本期房地产项目加推新盘与销售状况较好带来收入大
幅增加。
公司重大的在手订单情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期内产品或服务发生重大变化或调整有关情况
□ 适用 √ 不适用
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公司主要销售客户情况
前五名客户合计销售金额（元） 111,907,463.08
前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例（%） 2.54%
公司前 5 大客户资料
√ 适用 □ 不适用
序号 客户名称 销售额（元） 占年度销售总额比例（%）
1 南京地下铁道有限责任公司 52,065,648.69 1.18%
2 中铁电化集团南京有限公司 24,195,842.04 0.55%
3 浙江丰惠建设集团有限公司江苏分公司 13,741,283.00 0.31%
4 龙信建设集团有限公司南京分公司 10,502,726.00 0.24%
5 南通建工集团股份有限公司 11,401,963.35 0.26%
合计 —— 111,907,463.08 2.54%
3、成本
行业分类
单位：元
2012 年 2011 年
行业分类 同比增减(%)
金额 占营业成本比重（%） 金额 占营业成本比重（%）
房地产开发 2,336,847,102.39 91.52% 1,808,622,086.57 90.77% 29.21%
建筑材料业 164,196,675.23 6.43% 137,997,621.63 6.93% 18.99%
酒店 19,877,586.26 0.78% 20,100,552.55 1.01% -1.11%
商业 32,403,895.77 1.27% 25,898,342.96 1.3% 25.12%
产品分类
单位：元
2012 年 2011 年
产品分类 同比增减(%)
金额 占营业成本比重（%） 金额 占营业成本比重（%）
房地产开发 2,336,847,102.39 91.52% 1,808,622,086.57 90.77% 29.21%
混凝土生产与销售 164,196,675.23 6.43% 137,997,621.63 6.93% 18.99%
酒店住宿、餐饮 19,877,586.26 0.78% 20,100,552.55 1.01% -1.11%
商业百货 32,403,895.77 1.27% 25,898,342.96 1.3% 25.12%
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说明
主营业务（分产品）
2012年度 2011年度
产品名称
营业收入 营业成本 营业收入 营业成本
房地产开发 4,111,919,282.40 2,336,847,102.39 3,421,401,099.36 1,808,622,086.57
混凝土生产与销售 208,908,533.57 164,196,675.23 172,910,276.72 137,997,621.63
酒店住宿、餐饮 32,418,933.30 19,877,586.26 31,458,203.29 20,100,552.55
商业百货 34,747,225.91 32,403,895.77 24,157,897.77 25,898,342.96
合计 4,387,993,975.18 2,553,325,259.65 3,649,927,477.14 1,992,618,603.71
公司主要供应商情况
前五名供应商合计采购金额（元） 934,414,737.15
前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例（%） 65.55%
公司前 5 名供应商资料
√ 适用 □ 不适用
序号 供应商名称 采购额（元） 占年度采购总额比例（%）
1 中达建设集团股份有限公司 322,044,371.70 22.59%
2 上海北盛建设工程发展有限公司 219,500,000.00 15.4%
3 中建三局建设工程股份有限公司 141,700,878.46 9.94%
4 南通新华建筑集团有限公司 131,159,363.81 9.2%
5 浙江中成建工集团有限公司 120,010,123.18 8.42%
合计 —— 934,414,737.15 65.55%
4、费用
项目 2012 年度 2011 年度 变动幅度 变动原因
销售费用 143,885,827.68 119,793,009.56 20.11 本年新开盘项目增加，相应广告、宣传费等增加
管理费用 110,237,879.51 82,613,273.09 33.44 本年折旧费、招待费及咨询费增加所导致
财务费用 6,993,574.18 12,935,652.00 -45.94 本年定期存单增加相应的利息收入也增加所导致
资产减值损失 25,791,697.11 6,545,666.68 294.03 公司之子公司芜湖苏宁计提存货跌价准备所导致
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