苏宁环球股份有限公司 2014 年半年度报告全文
苏宁环球股份有限公司
2014 年半年度报告
2014 年 08 月
苏宁环球股份有限公司 2014 年半年度报告全文
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真
实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带
的法律责任。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
公司负责人张桂平、主管会计工作负责人王永刚及会计机构负责人(会计主
管人员 王永刚声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
本半年度报告涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资
者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。
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目录
第一节 重要提示、目录和释义 ........................................................................................................ 2
第二节 公司简介 ................................................................................................................................ 5
第三节 会计数据和财务指标摘要 .................................................................................................... 7
第四节 董事会报告 ............................................................................................................................ 9
第五节 重要事项 .............................................................................................................................. 15
第六节 股份变动及股东情况 .......................................................................................................... 21
第七节 优先股相关情况 .................................................................................................................. 24
第八节 董事、监事、高级管理人员情况...................................................................................... 25
第九节 财务报告 .............................................................................................................................. 26
第十节 备查文件目录 .................................................................................................................... 116
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释义
释义项 指 释义内容
本公司/上市公司/公司 指 苏宁环球股份有限公司
苏宁集团 指 苏宁环球集团有限公司
天华百润 指 南京天华百润投资发展有限责任公司
华浦高科 指 南京华浦高科建材有限公司
乾阳地产 指 江苏乾阳房地产开发有限公司
绿尔得天 指 南京绿尔得天房地产开发有限公司
浦东公司 指 南京浦东房地产开发有限公司
南京鼎坤 指 南京鼎坤房地产开发有限公司
南京鼎基 指 南京鼎基房地产开发有限公司
环球乾阳 指 南京环球乾阳房地产开发有限公司
吉林苏宁 指 吉林市苏宁环球有限公司
北京苏宁 指 北京苏宁环球有限公司
无锡北塘 指 无锡北塘苏宁环球房地产开发有限公司
宜兴苏宁 指 宜兴苏宁环球房地产开发有限公司
科学公园 指 上海科学公园发展有限公司
上海公司 指 上海苏宁环球实业有限公司
芜湖苏宁 指 芜湖苏宁环球房地产开发有限公司
云南苏宁 指 云南苏宁环球有限公司
广州公司 指 广州白鹅潭投资有限公司
天润广场 指 南京苏宁环球天润广场有限公司
威尼斯酒店 指 南京威尼斯酒店有限公司
环球游艇 指 南京环球游艇俱乐部有限公司
苏浦建设 指 南京苏浦建设有限公司
公司法 指 中华人民共和国公司法
证券法 指 中华人民共和国证券法
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
深交所 指 深圳证券交易所
中喜所/审计机构 指 中喜会计师事务所(特殊普通合伙)
元 指 人民币元
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第二节 公司简介
一、公司简介
股票简称 苏宁环球 股票代码
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 苏宁环球股份有限公司
公司的中文简称（如有） 苏宁环球
公司的外文名称（如有） Suning Universal Co.,Ltd
公司的外文名称缩写（如有） Suning Universal
公司的法定代表人 张桂平
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 刘登华 邱洪涛
联系地址 江苏省南京市鼓楼区广州路 188 号 17 楼 江苏省南京市鼓楼区广州路 188 号 17 楼
电话 025-83247946 025-83247946
传真 025-83247136 025-83247136
电子信箱 suning@suning.com.cn suning@suning.com.cn
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见 2013 年年报。
2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，
具体可参见 2013 年年报。
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3、注册变更情况
注册情况在报告期是否变更情况
□ 适用 √ 不适用
公司注册登记日期和地点、企业法人营业执照注册号、税务登记号码、组织机构代码等注册情况在报告期无变化，具体可
参见 2013 年年报。
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
营业收入（元） 530,627,153.84 3,363,152,288.44 -84.22%
归属于上市公司股东的净利润（元） 48,751,414.16 685,340,661.49 -92.89%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
44,257,074.08 683,942,000.51 -93.53%
益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） -573,109,253.20 374,579,766.13 -253.00%
基本每股收益（元/股） 0.024 0.335 -92.84%
稀释每股收益（元/股） 0.024 0.335 -92.84%
加权平均净资产收益率 1.15% 12.94% -11.79%
本报告期末比上年度末增
本报告期末 上年度末
减
总资产（元） 23,320,224,837.01 20,696,857,295.79 12.68%
归属于上市公司股东的净资产（元） 4,160,809,425.66 4,316,377,267.60 -3.60%
二、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
三、非经常性损益项目及金额
√ 适用 □ 不适用
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单位：元
项目 金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） -273,473.85 固定资产处置损失
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一
847,900.00 收到的纳税奖励
标准定额或定量享受的政府补助除外）
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 5,417,848.48
其他符合非经常性损益定义的损益项目 0.00
减：所得税影响额 1,498,068.66
少数股东权益影响额（税后） -134.11
合计 4,494,340.08 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把
《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项
目，应说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损
益项目界定为经常性损益的项目的情形。
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第四节 董事会报告
一、概述
2014上半年，国内宏观经济增速持续趋缓，房地产市场整体下行，全国商品房销售面积和销售额较上年同期均有所下降，
多数大中城市新房和二手房价格出现回落，房地产行业进入了分化调整、创新转型发展阶段。国家统计局发布1至6月房地产
市场相关运行数据显示，商品房销售面积48,365万平方米，同比下降6%，住宅销售面积下降7.8%；商品房销售额31,133亿元，
下降6.7%，住宅销售额下降9.2%。各项指标显示，房地产投资增速继续回落，新开工面积降幅持续收窄；商品房销售面积降
幅放缓，价格同比小幅回落；房企资金增幅继续放缓，销售回款占比出现下滑。总体而言，上半年房地产行业调整态势依旧，
市场库存压力持续加大。
二、主营业务分析
报告期内公司整体经营运行稳定，各项工作稳步推进，但市场整体下行对项目销售造成了一定影响。报告期内，由于公
司江北项目今年的新推盘主要集中在下半年，上半年主要依靠前期推盘项目的尾盘去化为主，销售有所放缓。
报告期内，公司实现营业收入5.31亿元，同比下降84.22%；实现归属于上市公司股东的净利润4875万元，同比下降92.89%。
预计随着下半年公司江北项目的“天润城”和“威尼斯水城”不断有新盘推出，公司的销售情况将有极大的改善。
主要财务数据同比变动情况
单位：元
本报告期 上年同期 同比增减 变动原因
营业收入 530,627,153.84 3,363,152,288.44 -84.22% 本期结算量较上期减少所致
营业成本 258,965,431.50 1,785,532,848.38 -85.50% 本期结算量较上期减少所致
销售费用 62,521,964.41 69,693,302.75 -10.29% 销售佣金减少所致
管理费用 60,196,070.88 75,795,568.34 -20.58% 业务招待费、咨询费减少所致
财务费用 22,471,068.38 -5,613,757.56 500.29% 利息支付增加所致
所得税费用 30,152,987.46 291,852,100.40 -89.67% 本期净利润较上期大幅减少所致
经营活动产生的现金流量净额 -573,109,253.20 374,579,766.13 -253.00% 本期销售较上期减少
投资活动产生的现金流量净额 -355,259,576.17 -3,801,128.00 -9,246.16% 支付投资款导致
筹资活动产生的现金流量净额 936,867,294.01 -286,118,925.83 427.44% 本期偿还借款较上期减少所致
本期经营活动和投资活动产生的现金
现金及现金等价物净增加额 8,498,464.64 84,659,712.30 -89.96%
流量净额较上期减少
公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动
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□ 适用 √ 不适用
公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。
公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中披露的未来发展与规划延续至报告期内的情况
□ 适用 √ 不适用
公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中没有披露未来发展与规划延续至报告期内的情况。
公司回顾总结前期披露的经营计划在报告期内的进展情况
报告期内，公司按照年初制定的2014年度经营计划积极落实，对各项工作的完成情况进行密切跟踪，稳步推进各项工
作。
面对当前复杂多变的政治经济环境和公司内部经营发展的需要，为配合公司的长远规划及战略发展，公司将积极利用
资本市场的融资渠道，寻找兼并收购和投资机会，寻求新的发展机遇，追求新的利润增长点并拓展现有业务范围。2014年7
月16日，公司以10000万元收购苏宁环球集团有限公司持有的苏宁文化产业有限公司100%的股权。公司未来将以苏宁文化
产业有限公司为平台，进军文化传媒领域，充分整合各种资源，积极壮大自身实力和拓展新的战略转型方向。
近年来国家陆续推出了《中共中央关于深化文化体制改革、推动社会主义文化大发展大繁荣若干重大问题的决定》、
《国家―十二五时期文化改革发展规划纲要》、《文化产业振兴规划》等一系列行业振兴政策，明确提出将文化产业发展
成为国民经济支柱产业的政策导向，大力支持文化产业的发展，为行业实现快速发展提供了良好的政策环境。
根据娱乐产业信息咨询机构艺恩咨询的统计，中国国产电视剧市场交易额从2007年的51.4亿元增长到2012年的100亿
元，年复合增长率为14.24%。随着人民生活水平和欣赏水平的不断提高，精品连续剧一剧难求的格局将愈演愈烈，具有出
品制作精品连续剧能力的影视公司将不断扩大其在行业中的地位。公司拟收购的泓霆影业今年下半年在一线卫视将上映的
《锦绣缘华丽冒险》已经未播先热，获得不少圈内人的好评。
据国家广电总局统计数据显示，我国电影票房收入从2007年的33亿元增长到2013年218亿元的规模，增幅约6.5倍，年
复合增长率约37%。在总票房收入中，国产影片占比除2012年外均超过了50%，2013年国产电影票房收入达到127.7亿元，
同比增长54.3%，占总票房比例达到59%。电影行业作为文化影视行业的重要子行业，对于公司的品牌宣传和推广，具有极
其重要的作用，也是未来我司计划布局的子行业。
公司将在平稳发展房地产业务的基础上，积极拓展大文化产业，提升文化产业业务收入比重，优化公司资产配置，实
现公司业务发展双轮驱动。
三、主营业务构成情况
单位：元
营业收入比上年 营业成本比上年 毛利率比上年同
营业收入 营业成本 毛利率
同期增减 同期增减 期增减
分行业
房地产业 425,343,760.50 174,339,034.17 59.01% -86.79% -89.55% 10.80%
建筑材料业 75,910,926.70 74,947,606.79 1.27% -37.89% -31.05% -9.80%
酒店 15,184,911.67 8,628,027.77 43.18% 8.10% -6.83% 9.10%
商业 11,900,034.09 614,146.75 94.84% 155.34% 1,079.32% -4.04%
分产品
房地产开发 425,343,760.50 174,339,034.17 59.01% -86.79% -89.55% 10.80%
混凝土生成销售 75,910,926.70 74,947,606.79 1.27% -37.89% -31.05% -9.80%
酒店住宿、餐饮 15,184,911.67 8,628,027.77 43.18% 8.10% -6.83% 9.10%
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商业百货 11,900,034.09 614,146.75 94.84% 155.34% 1,079.32% -4.04%
分地区
南京 516,063,043.63 250,879,284.17 51.39% -83.36% -83.44% 0.23%
吉林 12,276,589.33 7,649,531.31 37.69% -50.31% -44.80% -6.22%
四、投资状况分析
1、对外股权投资情况
（1）对外投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无对外投资。
（2）持有金融企业股权情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未持有金融企业股权。
（3）证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在证券投资。
2、委托理财、衍生品投资和委托贷款情况
（1）委托理财情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在委托理财。
（2）衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
（3）委托贷款情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在委托贷款。
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3、募集资金使用情况
（1）募集资金总体使用情况
□ 适用 √ 不适用
（2）募集资金承诺项目情况
□ 适用 √ 不适用
（3）募集资金变更项目情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在募集资金变更项目情况。
4、主要子公司、参股公司分析
√ 适用 □ 不适用
主要子公司、参股公司情况
单位：元
主要产
公司 注册资
公司名称 所处行业 品或服 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润
类型 本
务
南京浦东
房地产
房地产开 50,000
子公司 房地产 开发与 6,925,724,685.32 1,882,616,133.07 130,072,527.90 24,428,865.20 17,936,894.74
发有限公 万元
经营
司
南京天华
房地产
百润投资 18,000
子公司 房地产 开发与 4,947,993,952.32 925,849,409.70 122,346,487.60 48,437,832.51 36,072,995.47
发展有限 万元
经营
责任公司
南京绿尔
房地产
得天房地 2,000
子公司 房地产 开发与 136,934,780.44 74,287,588.44 122,120,509.30 53,666,050.74 40,256,425.08
产开发有 万元
经营
限公司
混凝土
南京华浦
的生 3,000 万
高科建材 子公司 制造业 1,409,335,165.66 134,189,767.89 81,789,680.80 -28,944,909.94 -28,230,212.77
产、销 元
有限公司
售
上海苏宁 房地产
50,000
环球实业 子公司 房地产 开发与 2,822,353,313.62 589,000,063.26 0.00 -8,924,451.04 -6,617,888.26
万元
有限公司 经营
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5、非募集资金投资的重大项目情况
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
截至报告期末累计
项目名称 计划投资总额 本报告期投入金额 项目进度 项目收益情况
实际投入金额
天润城十二街区 105,000 675.93 108,067.93 盈利
天润城十六街区 107,376 14,867.26 38,580.07 盈利
沿江高层二期 47,050 600.02 67,955.18 盈利
名都花园 49,973 223.92 55,550.92 盈利
天御国际广场 250,000 20,734.29 196,057.87 盈利
城市之光 954,000 19,169 477,143.73 亏损
天氿御城一区 75,914 1,163.21 77,423.61 亏损
朝阳山项目 123,200 2,493.26 50,305.28 盈利
合计 1,712,513 59,926.89 1,071,084.59 -- --
五、对 2014 年 1-9 月经营业绩的预计
预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
□ 适用 √ 不适用
六、董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告 的说明
□ 适用 √ 不适用
七、董事会对上年度“非标准审计报告 相关情况的说明
□ 适用 √ 不适用
八、公司报告期利润分配实施情况
报告期内实施的利润分配方案特别是现金分红方案、资本公积金转增股本方案的执行或调整情况
√ 适用 □ 不适用
2014年5月20日，公司召开2013年年度股东大会审议通过了关于2013年度利润分配方案的议案，经中喜会计师事务所审计，
公司2013年度合并后归属于上市公司股东的净利润为48,722.28万元，本次可供股东分配的净利润为107,074.67万元。经公司
董事会讨论，以公司现有总股本2,043,192,561股为基数，向全体股东每10股派发现金红利1元（含税），不以资本公积金转增
股本。
2014年7月9日，公司实施完成了2013年度利润分配事宜。
现金分红政策的专项说明
是否符合公司章程的规定或股东大会决议的要求： 是
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分红标准和比例是否明确和清晰： 是
相关的决策程序和机制是否完备： 是
独立董事是否履职尽责并发挥了应有的作用： 是
中小股东是否有充分表达意见和诉求的机会，其合法权益是否得到了充分保护： 是
现金分红政策进行调整或变更的，条件及程序是否合规、透明： 未调整或变更
九、本报告期利润分配及资本公积金转增股本预案
□ 适用 √ 不适用
公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
十、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
√ 适用 □ 不适用
接待对象 谈论的主要内容
接待时间 接待地点 接待方式 接待对象
类型 及提供的资料
2014 年 01 月 09 日 公司证券部 实地调研 机构 易方达基金；国泰君安
详见公司在巨潮
2014 年 01 月 23 日 公司证券部 实地调研 机构 华泰证券 资讯网互动易平
2014 年 03 月 07 日 公司证券部 实地调研 机构 平安证券 台披露的投资者
关系活动记录表
2014 年 04 月 25 日 公司证券部 实地调研 机构 中信建投；华夏基金；恒道投资；财通证券
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第五节 重要事项
一、公司治理情况
公司严格按照《公司法》、《证券法》、《深交所股票上市规则》及《主板上市公司规范运作指引》等法律法规的要
求，不断完善公司法人治理结构，提高公司治理水平，健全内部控制体系，加强信息披露工作，积极开展投资者关系管理
工作，提高公司规范运作水平。报告期内，公司股东大会、董事会和监事会均能依据有关法律、法规的规定规范运作，各
位董事、监事均能认真履行自己的职责，勤勉尽责。公司继续坚持与大股东及其关联企业在业务、人员、资产、机构、财
务等方面完全分开，具有独立完整的业务及自主经营能力。报告期内，公司不断优化公司内控管理体系。公司治理实际情
况与《公司法》和中国证监会相关规定的要求不存在差异。
二、重大诉讼仲裁事项
□ 适用 √ 不适用
本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项。
三、媒体质疑情况
□ 适用 √ 不适用
本报告期公司无媒体普遍质疑事项。
四、破产重整相关事项
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生破产重整相关事项。
五、资产交易事项
1、收购资产情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未收购资产。
2、出售资产情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未出售资产。
3、企业合并情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生企业合并情况。
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六、公司股权激励的实施情况及其影响
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无股权激励计划及其实施情况。
七、重大关联交易
1、与日常经营相关的关联交易
√ 适用 □ 不适用
可获
关联
关联交 关联 关联交易 占同类交 得的
关联交易类 关联交易 交易 披露 披露
关联交易方 关联关系 易定价 交易 金额 易金额的 同类
