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泰禾集团股份有限公司2013年半年度报告 下载公告
公告日期:2013-08-23
                     泰禾集团股份有限公司 2013 半年度报告全文
泰禾集团股份有限公司
   2013 半年度报告
    2013 年 08 月
                                           泰禾集团股份有限公司 2013 半年度报告全文
                   第一节 重要提示、目录和释义
    公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的
真实、准确、完整,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏,并承担个别和
连带的法律责任。
    所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
    公司计划不派发现金红利,不送红股,不以公积金转增股本。
    公司负责人黄其森、主管会计工作负责人黄其森及会计机构负责人(会计主
管人员)王星明声明:保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
                                                                              泰禾集团股份有限公司 2013 半年度报告全文
                                                        目录
第一节 重要提示、目录和释义 ................................................................................. 2
第二节 公司简介 ......................................................................................................... 5
第三节 会计数据和财务指标摘要 ............................................................................. 7
第四节 董事会报告 ..................................................................................................... 9
第五节 重要事项 ....................................................................................................... 16
第六节 股份变动及股东情况 ................................................................................... 24
第七节 董事、监事、高级管理人员情况............................................................... 27
第八节 财务报告 ....................................................................................................... 29
第九节 备查文件目录 ............................................................................................. 116
                                                                 泰禾集团股份有限公司 2013 半年度报告全文
                                            释义
                   释义项          指                                 释义内容
泰禾集团、本公司、公司、上市公司   指   泰禾集团股份有限公司         股票代码:000732
泰禾投资、控股股东                 指   福建泰禾投资有限公司
福州泰禾                           指   福州泰禾房地产开发有限公司
福建中维                           指   福建中维房地产开发有限公司
北京泰禾                           指   北京泰禾房地产开发有限公司
福州中维                           指   福州中维房地产开发有限公司
福州泰禾新世界                     指   福州泰禾新世界房地产开发有限公司
宁德中维                           指   宁德市中维房地产开发有限公司
福州泰维                           指   福州泰维房地产开发有限公司
福州泰航                           指   福州泰航房地产开发有限公司
厦门泰禾新世界                     指   厦门泰禾新世界房地产开发有限公司
泉州华大泰禾广场                   指   泉州华大泰禾广场投资有限公司
福州泰屿                           指   福州泰屿房地产开发有限公司
北京中维泰禾                       指   北京中维泰禾房地产开发有限公司
北京中维泰禾置业                   指   北京中维泰禾置业有限公司
北京泰禾置业                       指   北京泰禾置业有限公司
北京泰禾嘉盈                       指   北京泰禾嘉盈房地产开发有限公司
上海红御                           指   上海红御投资管理有限公司
江阴泰禾                           指   江阴泰禾房地产开发有限公司
福建三农化学                       指   福建三农化学农药有限责任公司
报告期                             指   2013 年 1 月 1 日至 2013 年 6 月 30 日
                                                                           泰禾集团股份有限公司 2013 半年度报告全文
                                          第二节 公司简介
一、公司简介
股票简称                 泰禾集团                               股票代码
股票上市证券交易所       深圳证券交易所
公司的中文名称           泰禾集团股份有限公司
公司的中文简称(如有)   泰禾集团
公司的外文名称(如有)   THAIHOT GROUP CO.,LTD
公司的法定代表人         黄其森
二、联系人和联系方式
                                                   董事会秘书                            证券事务代表
姓名                                 王传序
联系地址                             福州湖东路 43 号奥林匹克大厦 6 层
电话                                 0591-87730503
传真                                 0591-87731800
电子信箱                             dongmi@thaihot.com.cn
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址,公司办公地址及其邮政编码,公司网址、电子信箱在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司注册地址,公司办公地址及其邮政编码,公司网址、电子信箱报告期无变化,具体可参见 2012 年年报。
2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
√ 适用 □ 不适用
公司选定的信息披露报纸的名称                  《证券时报》、《上海证券报》、《中国证券报》、《证券日报》
登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址      http://www.cninfo.com.cn
公司半年度报告备置地点                        本公司证券事务部
                                                                    泰禾集团股份有限公司 2013 半年度报告全文
3、注册变更情况
注册情况在报告期是否变更情况
□ 适用 √ 不适用
公司注册登记日期和地点、企业法人营业执照注册号、税务登记号码、组织机构代码等注册情况在报告期无变化,具体可参
见 2012 年年报。
4、其他有关资料
其他有关资料在报告期是否变更情况
□ 适用 √ 不适用
                                                                        泰禾集团股份有限公司 2013 半年度报告全文
                              第三节 会计数据和财务指标摘要
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
                                                                                              本报告期比上年同期增减
                                            本报告期                  上年同期
                                                                                                      (%)
营业收入(元)                                2,157,720,963.79              448,693,408.00                     380.89%
归属于上市公司股东的净利润(元)                411,965,554.87               42,088,711.49                     878.8%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
                                                407,682,863.09               29,677,611.19                 1,273.71%
益的净利润(元)
经营活动产生的现金流量净额(元)             -8,169,413,639.93               32,614,368.86                      不适用
基本每股收益(元/股)                                       0.405                   0.0414                     878.26%
稀释每股收益(元/股)                                       0.405                   0.0414                     878.26%
加权平均净资产收益率(%)                                   16%                      2.05%                     13.95%
                                                                                              本报告期末比上年度末增
                                           本报告期末                 上年度末
                                                                                                     减(%)
总资产(元)                                 23,671,148,963.29         13,640,356,924.37                       73.54%
归属于上市公司股东的净资产(元)              2,900,709,074.02             2,247,465,947.33                    29.07%
二、非经常性损益项目及金额
                                                                                                               单位:元
                           项目                                     金额                            说明
非流动资产处置损益(包括已计提资产减值准备的冲销部分)                 2,201,362.26 子公司固定资产处置收益
债务重组损益                                                           3,000,000.00 预计负债转回
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外,持有交易
性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益,以及
                                                                           458,167.41
处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取
得的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出                                       398,931.67
减:所得税影响额                                                       1,768,305.13
       少数股东权益影响额(税后)                                             7,464.43
合计                                                                   4,282,691.78                   --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目,以及把《公
                                                                     泰禾集团股份有限公司 2013 半年度报告全文
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目,应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
                                                                         泰禾集团股份有限公司 2013 半年度报告全文
                                           第四节 董事会报告
一、概述
       2013年上半年,虽然中国宏观经济表现较为低迷,上半年GDP增速仅为7.6%,但房地产行业在“新国五条”出台后,
依然总体保持较快的发展态势。国家统计局发布数据显示,2013年1-6月份,全国房地产开发投资36,828亿元,同比名义增
长20.3%,1-6月份,商品房销售面积51,433万平方米,同比增长28.7%;其中,住宅销售面积增长30.4%,办公楼销售面积增
长31.7%,商业营业用房销售面积增长8.3%。商品房销售额33,376亿元,增长43.2%;其中,住宅销售额增长46.0%,办公楼
销售额增长45.7%,商业营业用房销售额增长20.5%。
       公司抓住行业发展的有利时机,秉持“高品质”、“高周转”的经营理念,提高项目的管理水平和加大营销力度,报告
期内公司闽侯泰禾首府项目、厦门泰禾红门项目等实现开盘销售,福州两个泰禾广场、泰禾红峪等实现持续销售,公司上半
年共实现销售合同金额359,251.76万元,其中住宅地产实现销售合同金额225,358.11万元,商业地产实现销售合同金额
133,893.65万元。下半年公司将有多个住宅和商业项目开盘销售,计划2013年度实现120亿元-150亿元的销售目标,并争取取
得更好的销售成绩。截止报告披露日,一些新项目如福州长乐红誉项目、泉州华大泰禾广场SOHO产品已陆续开盘,实际销
售状况良好。
       在土地储备方面,根据深耕福建本土、拓展一线城市,商业地产、住宅地产齐头并进的战略部署,经股东大会审议通过,
公司今年上半年加大了土地拓展的力度,共投入逾90亿元拿地。所获地块分别位于北京、上海等一线城市及福州长乐、泉州
石狮等经济较为发达地区。根据国土部发布的2013年第二季度全国主要城市地价监测报告显示,全国住宅用地均价连续五个
季度上涨,涨幅连续三个季度扩大。百城住宅用地楼面均价同比大幅上涨,达到2008年以来同期最高水平,溢价率大幅上行。
从目前的情况看,公司新获地块增值空间较大,有效化解了地产业务快速发展可能产生的风险。
       公司万吨级有机氟项目由全资子公司福建三农化学农药有限责任公司组织实施,目前正抓紧推进项目建设工作,预计将
于2013年下半年建成投产。公司全资子公司河北隆化海峡矿业有限公司下属的大东沟萤石矿和河洛营萤石矿生产线报告期内
已开工建设。
       报告期内,公司完成了董事会、监事会的换届工作,进一步充实了高级管理人员队伍,为公司的下一步发展打下良好基
础。
二、主营业务分析
概述
       报告期内,公司实现营业收入2,157,720,963.79元,比上年同期增长380.89%,主要原因是公司地产项目可结转销售收入
增加;公司营业成本为1,165,429,563.57元,比上年同期增长407.15%,主要原因是随着公司营业收入的增加,成本相应增加。
报告期内,公司销售费用为127,770,709.11元,比上年同期增长51.88%;管理费用为69,117,520.04元,比上年同期增长39.42%。
主要财务数据同比变动情况
                                                                                                           单位:元
                             本报告期          上年同期         同比增减(%)             变动原因
营业收入                    2,157,720,963.79   448,693,408.00         380.89% 地产项目可结转销售收入增加
营业成本                    1,165,429,563.57   229,801,336.72         407.15% 营业收入增加,成本相应增加
销售费用                      127,770,709.11    84,126,280.61          51.88% 销售收入增加,期间费用相应增加
管理费用                       69,117,520.04    49,574,502.86          39.42% 销售收入增加,期间费用相应增加
                                                                                  泰禾集团股份有限公司 2013 半年度报告全文
财务费用                           -509,267.40          3,300,712.27            不适用 银行存款利息收入增加
所得税费用                     140,629,262.16       13,570,955.79              936.25% 营业收入增加,税费相应增加
经营活动产生的
                             -8,169,413,639.93      32,614,368.86               不适用 地产项目支付土地款增加
现金流量净额
投资活动产生的
                               -238,078,088.58     -145,256,702.64              不适用 在建工程投入及购买子公司股权
现金流量净额
筹资活动产生的
                              7,448,334,030.83     361,598,888.34             1,959.83% 取得借款增加
现金流量净额
现金及现金等价物
                               -959,157,864.72     248,959,965.79               不适用 支付土地款增加
净增加额
公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动
□ 适用 √ 不适用
公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。
公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中披露的未来发展与规划延续至报告期内的情况
□ 适用 √ 不适用
公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中没有披露未来发展与规划延续至报告期内的情况。
公司回顾总结前期披露的经营计划在报告期内的进展情况
不适用。
三、主营业务构成情况
                                                                                                                    单位:元
                                                                            营业收入比上年 营业成本比上年 毛利率比上年同
                       营业收入         营业成本           毛利率(%)
                                                                            同期增减(%) 同期增减(%)       期增减(%)
分行业
房地产行业          2,126,579,566.00 1,139,508,028.71            46.42%             461.7%        514.93%            -4.64%
农药行业              26,166,832.32     23,692,887.22               9.45%          -14.54%         -15.04%            0.54%
化工行业                 341,016.67       312,706.07                8.3%           -20.69%         -21.39%            0.82%
分产品
房地产              2,126,579,566.00 1,139,508,028.71            46.42%             461.7%        514.93%            -4.64%
农药                  26,166,832.32     23,692,887.22               9.45%          -14.54%         -15.04%            0.54%
化工                     341,016.67       312,706.07                8.3%           -20.69%         -21.39%            0.82%
                                                                                  泰禾集团股份有限公司 2013 半年度报告全文
四、 房地产项目进展情况
                                                                                                               单位:万平方米
   项目公司         项目名称     公司              项目位置               类型         开发      占地    总可(租)售
                                 权益                                                  状态      面积          面积
福建中维       泰禾红树林A、B 100%      福州三环路与浦上路交汇处    住宅及店面      开盘完毕   19.88    38.66
               区                                                                   交付建设
福州泰禾       泰禾红树林C区    100%    福州三环路与浦上路交汇处    住宅及店面      开盘完毕   9.70     19.16
                                                                                    交付建设
福州泰禾       泰禾红峪         100%    福州浦上路北侧、建新大道西 住宅及店面       开发中     21.6     51.19
                                        侧、洪湾路东侧
北京泰禾       泰禾红御         93%     北京长安街东端,京杭大运河 低密度住宅       开发中     34.15    10.94
               运河岸上的院子           北起点的通州新城
福州中维       福州五四北“泰禾 100%    福州五四北核心区,秀峰路与 商务办公、商业 开盘完毕     4.81     约可租售22
               广场”                   坂中路交汇处                                准备开业
福州泰禾新世界 福州东二环“泰禾 100%    福州晋安区化工路北侧        商业、商务办    开发中     15.11    约可租售47
               广场”                                               公、酒店
宁德中维       泰禾红郡         100%    福建宁德市富春东路南侧      住宅及店面      开盘完毕   3.05     10.44
                                                                                    交付建设
福州泰维       泰禾首府         100%    闽侯县南通镇罗洲村          住宅及店面      开发中     5.59     16.54
福州泰航       泰禾长乐红誉     100%    福州长乐首占新区            住宅及店面      开发中     5.72     17.98
厦门泰禾新世界 厦门泰禾红门     100%    厦门翔安区                  住宅及店面      开发中     2.04     7.37
泉州华大       泉州华大泰禾广 51%       泉州城东组团华大片区        商务办公、商业 开发中      10.86    约可租售65
               场
江阴泰禾       敔山湖畔的院子 100%      江苏江阴云亭街道            住宅及店面      首期未开盘 13.85    正在规划
福州泰屿       泰禾红悦         100%    闽侯南屿                    住宅及店面      首期未开盘 12.23    35.14
石狮泰禾       泉州石狮泰禾广 100%      泉州石狮                    商务办公、      首期未开盘 6.85     约可租售42
               场                                                   金融、商业
北京中维泰禾   泰禾北京院子     100%    北京朝阳区孙河              低密度住宅      首期未开盘 5.89     正在规划
宁德中维       宁德泰禾红树林 100%      宁德市金塔组团              住宅及店面      首期未开盘 11.57    正在规划
福州泰瑞       住宅开发项目     100%    首占新区海峡路西侧、和谐路东 住宅及店面     首期未开盘 3.48     正在规划
                                        侧
                                                                                   泰禾集团股份有限公司 2013 半年度报告全文
北京中维泰禾置 住宅开发项目     51%     北京通州台湖总部基地          住宅及店面         首期未开盘 16.76   正在规划
业
北京泰禾置业   住宅开发项目     100%    北京通州区台湖光机电一体化产 住宅及店面          首期未开盘 8.22    正在规划
                                        业基地B-03地块
上海红御       商业办公项目     100%    上海闸北区103街坊27丘商办地 商业、办公           首期未开盘 0.52    正在规划
                                        块
北京泰禾嘉盈   商业金融项目     80%     北京石景山区银河商务区K地块 商业、金融           首期未开盘 2.13    正在规划
注:截止本报告期末,累计已结算面积 98.64 万平方米。
五、核心竞争力分析
     1、良好的战略管理能力
     公司核心管理团队在房地产行业拥有十余年的管理经验,对宏观政策有着准确的把握能力, 在房地产行业多轮调控的
背景下,带领公司不断成长壮大。
     2、产品细分,准确把握市场的优势
     公司利用多年来对房地产市场的研究与开发的实践经验,对不同区域不同类型消费者推出针对性产品。北京“运河岸上
的院子”定位为顶级别墅,其超低密度等稀缺特质吸引着顶级消费者;“泰禾广场”则定位为高端商业综合体,以其优越的
地理位置、强大的商业辐射能力吸引广大商家和投资者。
     3、质量与品牌优势
     公司始终秉持品质当先的理念,从选址到设计,从景观到建筑,从材质到工艺,从理念到服务,公司精心打造每一个
细节。公司提倡低碳环保,致力于发展绿色地产,设计高度人性化的居住环境。公司住宅、商业地产项目多次获得“北京地
产最佳别墅楼盘”、“福州楼市最佳江景品质楼盘”、“海西最具竞争力商业综合体”等荣誉,在业界确立起高端地产品牌
形象。
     4、丰富的项目运作经验优势
     公司房地产主业已经历了多年的发展,在房地产开发项目决策、定位、开发、推广和管理方面积累了丰富的经验,对政
策与市场的变化能够及时反应、及时调整、敢于创新。
六、投资状况分析
1、对外股权投资情况
(1)对外投资情况
                                                          对外投资情况
           报告期投资额(元)                       上年同期投资额(元)                              变动幅度(%)
                                      0.00                               -1,194,000.00                                 -100%
                                                         被投资公司情况
               公司名称                                    主要业务                       上市公司占被投资公司权益比例(%)
                                             代进出口货物的运输、拆装箱、配送、
三明市进出口货物报验中心有限公司                                                                                       6.56%
                                             仓储业务
                                                                                               泰禾集团股份有限公司 2013 半年度报告全文
   福建福州农村商业银行股份有限公司              存贷款等商业银行业务                                                                           0.38%
   东兴证券股份有限公司                          证券经纪、证券投资、资产管理                                                                   3.49%
  (2)持有金融企业股权情况
                                                                                                                  报告
                                                                                                                  期损
                 公司 最初投资成本 期初持股 期初持股 期末持股 期末持股                              期末账面值              会计核算
   公司名称                                                                                                           益                 股份来源
                 类别        (元)      数量(股)比例(%)数量(股)比例(%)                       (元)                   科目
                                                                                                                  (元
                                                                                                                      )
   东兴证券
                 证券                                                                                                       长期股权
   股份有限               255,500,000.00 70,000,000       3.49% 70,000,000             3.49% 255,500,000.00 0.00                         购买
                 公司                                                                                                       投资
   公司
   福建福州
   农村商业 商业                                                                                                            长期股权
                            4,140,000.00 2,200,000        0.38% 2,418,720              0.38%         4,140,000.00 0.00                   购买
   银行股份 银行                                                                                                            投资
   有限公司
   合计                   259,640,000.00 72,200,000       --        72,418,720         --       259,640,000.00 0.00             --              --
  (3)证券投资情况
                                                                    期初                      期末
                                                                    持股                      持股
证券品 证券代                      最初投资成      期初持股数                  期末持股数             期末账面值 报告期损益 会计核算 股份
                        证券简称                                    比例                      比例
  种        码                        本(元)        量(股)                 量(股)                 (元)             (元)        科目        来源
                                                                    (%                       (%
                                                                     )                       )
                   民生红利                                                                                                            交易性
基金      690009                    1,994,017.95   1,994,017.95                1,994,017.95           2,089,730.81     119,641.08                    购买
                   回报                                                                                                                金融资产
                   民生加银                                                                                                            交易性
基金      690005                    1,000,000.00       999,111.00                999,111.00             809,279.91         48,956.44                 购买
                   基金                                                                                                                金融资产
                   东海证券稳
                   健增值集合                                                                                                          交易性
其他                                  199,109.98      199,109.98                199,109.98              208,0

  附件:公告原文
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