福建漳州发展股份有限公司 2014 年半年度报告全文
福建漳州发展股份有限公司
2014 年半年度报告
二○一四年八月
福建漳州发展股份有限公司 2014 年半年度报告全文
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的
真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
公司计划不派发现金红利、不送红股、不以公积金转增股本。
公司负责人庄文海、主管会计工作负责人王友朋、财务副总监许浩荣及会
计机构负责人(会计主管人员)赵绪堂声明：保证本半年度报告中财务报告的真
实、准确、完整。
本半年度报告中涉及未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质
承诺，请投资者注意投资风险。
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目 录
第一节 重要提示、目录和释义 ........................................2
第二节 公司简介 ....................................................5
第三节 会计数据和财务指标摘要 ......................................7
第四节 董事会报告 ..................................................9
第五节 重要事项 ...................................................17
第六节 股份变动及股东情况 .........................................27
第七节 优先股相关情况 .............................................30
第八节 董事、监事、高级管理人员情况 ...............................31
第九节 财务报告 ...................................................32
第十节 备查文件目录 ..............................................131
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释 义
释义项 指 释义内容
公司、本公司 指 福建漳州发展股份有限公司
报告期、本报告期 指 2014 年 01 月 01 日至 2014 年 06 月 30 日
风 险 提 示
《证券时报》、《中国证券报》和巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）为公司
选定的信息披露媒体，公司所有信息均以在上述媒体刊登的信息为准，敬请投
资者注意投资风险。
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第二节 公司简介
一、公司简介
股票简称 漳州发展 股票代码
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 福建漳州发展股份有限公司
公司的中文简称（如有） 漳州发展
公司的外文名称（如有） Fujian Zhangzhou Development Co.,LTD
公司的外文名称缩写（如有）ZZDC
公司的法定代表人 庄文海
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 李 勤 林惠娟
联系地址 漳州市胜利东路漳州发展广场 21 楼 漳州市胜利东路漳州发展广场 21 楼
电话 （0596）2671753 （0596）2671753
传真 （0596）2671876 （0596）2671876
电子信箱 zzdc753@sina.cn zzdc753@sina.cn
三、其他情况
1．公司联系方式
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见 2013 年年报。
2．信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，具
体可参见 2013 年年报。
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3．注册变更情况
注册情况在报告期是否变更情况
□ 适用 √ 不适用
公司注册登记日期和地点、企业法人营业执照注册号、税务登记号码、组织机构代码等注册情况在报告期无变化，具体可参
见 2013 年年报。
4．其他有关资料
其他有关资料在报告期是否变更情况
□ 适用 √ 不适用
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期比上年
项 目 本报告期 上年同期
同期增减
营业收入（元） 1,724,279,173.75 1,255,316,986.85 37.36%
归属于上市公司股东的净利润（元） 28,663,686.57 22,126,213.89 29.55%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润
24,907,756.98 21,611,967.55 15.25%
（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） -499,684,808.51 225,882,137.21 -321.21%
基本每股收益（元/股） 0.07 0.05 40%
稀释每股收益（元/股） 0.07 0.05 40%
加权平均净资产收益率 3.47% 3.05% 0.42%
本报告期末比上
项 目 本报告期末 上年度末
年度末增减
总资产（元） 3,371,376,644.40 3,426,566,180.57 -1.61%
归属于上市公司股东的净资产（元） 830,700,874.40 822,596,857.98 0.99%
二、境内外会计准则下会计数据差异
1．同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
2．同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
三、非经常性损益项目及金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项 目 金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） -393,711.66
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统 94,326.30 出口相关补贴收入、财政建设项目补助收入
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一标准定额或定量享受的政府补助除外）
主要是向公司参股公司漳州天同地产有限
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 1,395,932.53
公司提供财务资助收取的资金占用费
公司对持股比例 54.17%的福建华兴漳发创
业投资开发有限公司（该公司已委托福建省
委托他人投资或管理资产的损益 -18,118.88
创新创业投资管理有限公司进行日常经营
管理）按权益法核算所确认的投资收益。
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 3,251,080.82
减：所得税影响额 574,773.42
少数股东权益影响额（税后） -1,193.90
合计 3,755,929.59 --
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第四节 董事会报告
一、概述
2014 年上半年，公司继续完善内控体系的建设，落实各项规章制度的执行情况，创新投、融资模式，严把经营风险关，
以经济效益为重心，稳健发展，促进公司做大做强各实体业务板块。
报告期内，公司水务集团本着服务城市发展，培值新利润增长点的宗旨，通过市政管网建设契机，不断拓展延伸供水管
网，增加供水量，上半年实现营业收入 6,759.43 万元，净利润 1,021.54 万元，实现供水总量 3,789.44 万立方米，售水 2,675.64
万立方米，污水处理量 1,765.66 万立方米，盈利能力稳步提升。目前，水务集团投资的新建扩容项目市区二水厂、金峰水厂、
漳浦二水厂及污水厂、平和污水厂等工程稳步开展，这些项目的建成达产将极大提高水务业务的产能，提高供水的安全性，
亦为公司水务业务的可持续发展奠定坚实基础，以此同时，公司加快推进水价的调整工作，水务集团已做了大量的前期准备
工作，目前正积极配合相关部门进行成本测算工作。
公司汽贸业务旗下品牌福特车系继续保持良好的增长态势，一汽丰田、东风本田等日系车主要以消化库存为主，新投资
的雪佛兰 4S 店及新授权长安标致雪铁龙 DS、观致品牌尚处于培育期，本报告期未产生收益。报告期内汽贸业务加强各店
执行与管控，实行系统管理，降低经营风险，上半年实现销售收入 9.70 亿元，同比增长 55.31%，实现净利润 554.83 万元。
上半年，外贸环境依然不容乐观，公司进出口贸易业务虽然制定了有效的经营措施和经营方案，针对上半年人民币持续
贬值，进口贸易风险增大的外部环境，调整了经营策略，加大了风险防控及管理力度，但由于市场需求仍不稳定，上半年贸
易额没有达到公司既定的预期目标，实现营业收入 3.6 亿元，其中进出口贸易收入 2.32 亿元，内贸业务收入 1.28 亿元。
公司房地产开发业务上半年实现销售额 2.63 亿元，实现利润 3,623.75 万元。南靖晟发房地产（晟发名都项目）积极推
进各项工程建设，制定“快速去化”的营销策略，通过多样化的宣传活动及“以租带售”的方式，带动销售。欣宝房地产（上
江名都项目）已按合同约定完成交房手续，后续车位也已完成销售并确认收入。福建信禾房地产有限公司（公司占 51%股
权）目前已经完成总评工作，前期的报批和招标工作已在进行中。公司与厦门国贸合作的两项目：漳州天同地产有限公司（公
司占 19%股权）已进入开发建设阶段并进行前期营销推介；福建东南花都置业有限公司积极做好项目前期开发工作，经过
多次论证，总评已通过审核，项目一期预计于下半年进行开工建设。
一级土地开发方面，南靖县船场溪荆西右岸片区地块的一级开发项目 S6 地块合计 25.91 亩已出让并完成结算；与诏安
县政府合作开发的诏安县江滨新区南区一级土地开发项目，第一期 113.19 亩于 2014 年 07 月完成挂牌出让。报告期内公司
收到 416.30 万元土地一级开发收益款项，主要为南靖县船场溪荆西右岸片区地块的一级开发项目 S6 地块出让收益。
公司子公司福建漳发建设有限公司上半年主要完成水务工程、晟发名都建设工程及南靖县保障房 BT 项目等工程的施工
任务。全年完成营业收入 9,394.56 万元，实现利润 1,101.27 万元。2014 年起，漳发建设不再承接新的房屋建设业务，主要
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经营盈利能力高且在区域拥有绝对优势地位的水务工程施工业务。
截止报告期末，公司 2014 年上半年实现营业收入 172,427.92 万元，实现营业利润 4,679.27 万元，实现净利润（归属于
母公司所有者）2,866.37 万元。
二、主营业务分析
主要财务数据同比变动情况
单位：元
项目 本报告期 上年同期 同比增减 变动原因
营业收入 1,724,279,173.75 1,255,316,986.85 37.36% 本期地产业务及汽贸业务收入增加所致
营业成本 1,496,448,081.89 1,102,864,630.11 35.69% 收入增加相应的成本也增加
销售费用 59,506,367.36 47,843,151.64 24.38% ----
管理费用 42,255,538.46 35,824,510.19 17.95% ----
财务费用 46,957,451.07 38,781,608.21 21.08% ----
所得税费用 24,269,678.55 8,306,350.04 192.18% 本期子公司欣宝房地产计提所得税所致
上年同期子公司劲发建设收回南靖城投
土地一级开发合作资金 1.1 亿元，而本期
经营活动产生的现金流量净额 -499,684,808.51 225,882,137.21 -321.21% 子公司信禾房地产支付土地款 1.1 亿元及
归还欠款 5600 万元以及贸易业务支付货
款增加等。
投资活动产生的现金流量净额 -21,702,978.39 -33,602,670.62 ---- -----
筹资活动产生的现金流量净额 191,943,784.54 39,352,822.55 387.75% 本期借款规模增加，支付的利息相应增加
本期贸易业务支付货款及支付土地一级
现金及现金等价物净增加额 -328,087,224.84 230,355,076.66 -242.43%
开发款所致
公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动
□ 适用 √ 不适用
公司回顾总结前期披露的经营计划在报告期内的进展情况：
公司在2013年度报告中披露了新年度经营计划。2014年上半年，面对复杂的经济形势，公司深入贯彻年初制定的发展战
略和经营计划，进一步夯实基础，加强内部管控，各项实体业务稳步推进，较好地完成年初的既定目标。下半年，公司将继
续稳步推进各项工作，完善内部管控平台，防范经营风险，真正实现内部管控的事前、事中与事后管理，确保公司完成全年
经营目标。
三、主营业务构成情况
单位：元
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营业收入比上年 营业成本比上年 毛利率比上年同
项目 营业收入 营业成本 毛利率
同期增减 同期增减 期增减
分行业
水务业务 55,329,010.49 29,232,225.20 47.17% 3.16% 3.42% -0.13%
汽贸业务 958,461,513.82 888,351,055.14 7.31% 55.31% 55.66% -0.22%
贸易业务 356,767,488.06 352,693,073.19 1.14% -4.94% -3.26% -1.72%
工程施工业务 43,526,981.11 30,825,413.25 29.18% -71.16% -74.70% 9.91%
房地产业务 262,568,785.51 186,903,194.04 28.82% 648.58% 1223.98% -30.93%
分产品
自来水生产、销售 36,401,500.49 23,653,785.02 35.02% -6.99% -4.35% -1.80%
污水处理费收入 16,885,300.00 5,255,084.45 68.88% 33.19% 60.97% -5.37%
垃圾处理收入 2,042,210.00 323,355.73 84.17% 12.29% 18.96% 0.88%
汽车销售收入 958,461,513.82 888,351,055.14 7.31% 55.31% 55.66% -0.22%
贸易收入 356,767,488.06 352,693,073.19 1.14% -4.94% -3.26% -1.72%
工程施工收入 43,526,981.11 30,825,413.25 29.18% -71.16% -74.70% 9.91%
房地产收入 262,568,785.51 186,903,194.04 28.82% 648.58% 1223.98% -30.93%
分地区
漳州市 952,657,047.40 815,064,635.03 14.44% 30.61% 26.64% 2.68%
福州市 559,659,472.26 518,170,285.30 7.41% 60.23% 63.99% -2.12%
厦门市 48,767,773.67 44,671,621.67 8.40% 154.75% 174.74% -6.66%
三明市 105,476,183.24 98,695,415.29 6.43% 16.36% 17.08% -0.57%
南平市 65,013,186.73 60,582,509.58 6.82% 34.96% 35.41% -0.31%
四、核心竞争力分析
公司作为漳州市第一家国有控股上市公司，自上市以来，秉承“以人为本、规范管理、创新发展”的经营理念，持续保
持稳健的发展态势，已形成了比较完善的治理结构和内控体系，旗下控股的实体业务涵盖水务、贸易及房地产等板块，这些
业务都与地方经济发展密不可分，公司紧抓“海西”建设的有利契机，依托国企背景这一资源优势，严控投资风险，致力将
公司打造成一个具有核心竞争力和创新能力强的大型国有上市公司。
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五、投资状况分析
1．对外股权投资情况
（1）对外投资情况
√ 适用 □ 不适用
被投资公司情况
公司名称 主要业务 上市公司占被投资公司权益比例
厦门华骏凯宏汽车销售服务有限公司 其他车辆批发；汽车零配件批发 100.00%
福建华骏观宏汽车销售服务有限公司 汽车销售（不含九座以下乘用车） 100.00%
福建华骏天品汽车销售服务有限公司 汽车销售（不含九座以下乘用车） 100.00%
说明：A． 2014 年 01 月，公司成立全资子公司厦门华骏凯宏汽车销售服务有限公司，注册资本 1000 万元，经营范围为：
其他车辆批发；汽车零配件批发。B． 2014 年 05 月，公司成立全资子公司福建华骏观宏汽车销售服务有限公司，注册资本
3000 万元，经营范围为：汽车销售（不含九座以下乘用车）。C． 2014 年 05 月，公司成立全资子公司福建华骏天品汽车销
售服务有限公司，注册资本 3000 万元，经营范围为：汽车销售（不含九座以下乘用车）。
2．委托理财、衍生品投资和委托贷款情况
□ 适用 √ 不适用
3．募集资金使用情况
□ 适用 √ 不适用
4．主要子公司、参股公司分析
√ 适用 □ 不适用
主要子公司、参股公司情况
单位：万元
公司名称 公司类型 所处行业 主要产品或服务 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润
漳州发展 集中式供水、供
水务集团 子公司 水务 水配套服务、污 6,330 53,807.90 18,524.36 5,427.32 1,070.35 919.36
有限公司 水处理等
房屋建筑总承
福建漳发
包，市政工程，
建设有限 子公司 工程施工 6,600 26,284.98 8,307.07 9,394.56 1,366.36 1,101.27
装饰工程，房地
公司
产开发等
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福州玖玖
一汽丰田、汽车
丰田汽车
子公司 汽贸 零配件销售及二 1,500 8,201.11 1,863.58 12,749.55 19.30 9.56
销售服务
手车交易服务等
有限公司
福建华骏
长安福特品牌汽
汽车销售
子公司 汽贸 车销售及售后服 1,200 9,721.14 2,742.88 30,952.80 1,520.84 1,214.23
服务有限
务等
公司
福建华骏 进口、国产雪佛
天元汽车 兰品牌汽车销
子公司 汽贸 1,500 3,896.65 497.75 6,074.42 -259.13 -260.91
销售服务 售；汽车零配件
有限公司 销售等
福建华骏
长安福特品牌汽
天行汽车
子公司 汽贸 车销售；汽车零 3,000 4,231.67 2,727.72 6,932.17 -114.30 -106.88
销售服务
配件销售等
有限公司
福建华骏
汽车销售（不含
观宏汽车
子公司 汽贸 九座以下乘用 3,000 497.26 497.25 ---- -2.75 -2.75
销售服务
车）
有限公司
福建华骏
汽车销售（不含
天品汽车
子公司 汽贸 九座以下乘用 3,000 498.16 498.15 ---- -1.85 -1.85
销售服务
车）
有限公司
厦门市东
南汽车贸 东南品牌汽车销
子公司 汽贸 500 2,414.85 320.99 3,165.60 -149.90 -124.32
易有限公 售等
司
厦门华骏 汽车零配件零
观宏汽车 售，观致
子公司 汽贸 1,000 955.44 897.64 ---- -58.02 -58.02
销售服务 （QOROS）品牌
有限公司 汽车销售
厦门华骏
汽车（不含乘用
迪尚汽车
子公司 汽贸 车）、汽车配件销 1,200 4,231.23 968.06 1,738.40 -286.74 -213.06
贸易有限
售等
公司
厦门华骏
凯宏汽车 其他车辆批发；
子公司 汽贸 1,000 983.57 908.03 ---- -91.97 -91.97
销售服务 汽车零配件批发
有限公司
漳州市华 子公司 汽贸 东风本田品牌汽 1,000 5,124.41 690.43 8,342.55 118.23 132.31
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骏汽车销 车销售及售后服
售服务有 务等
限公司
漳浦华骏
天弛汽车 汽车销售（品牌
子公司 汽贸 1,000 1,559.29 986.63 ---- -3.29 -3.29
销售服务 汽车销售除外）
有限公司
漳州市华
汽车配件销售；
骏福元汽
长安福特、进口
车销售服 子公司 汽贸 1,800 3,786.41 914.31 10,530.76 331.76 335.49
福特品牌汽车销
务有限公
售等
司
漳州市华
骏天元汽
汽车销售、汽车
车销售服 子公司 汽贸 1,000 4,617.41 553.25 ---- -212.76 -213.26
零配件销售等
务有限公
司
三明华骏
长安福特品牌汽
汽车销售
子公司 汽贸 车销售、汽车零 1,000 3,281.21 945.48 6,795.72 64.70 72.39
服务有限
配件销售等
公司
三明玖玖
销售一汽丰田汽
丰田汽车
子公司 汽贸 车、进口丰田品 1,000 4,279.30 -1,750.67 3,887.22 -385.02 -196.27
销售服务
牌汽车销售等
有限公司
南平华骏
长安福特品牌汽
汽车销售
子公司 汽贸 车销售、汽车零 1,000 2,980.04 927.26 6,574.81 55.17 63.33
服务有限
配件销售等
公司
福建漳发
汽车有限 汽车（小轿车除
公司（原“漳 外）及汽车配件
子公司 汽贸 2,000 1,897.44 1,897.44 ---- -49.88 -49.88
州公路港 销售；对汽车业
开发有限 的投资等
公司”更名）
漳州欣宝
房地产开 房地产开发与经
子公司 房地产 7,000 25,305.68 10,784.71 24,358.02 4,731.39 3,548.54
发有限公 营
司
漳州市晟 房地产开发与经
子公司 房地产 2,000 17,742.82 2,386.81 1,898.86 223.56 165.00
发房地产 营；物业服务
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有限公司
土地综合开发；
漳州劲发
基础设施开发与
开发建设 子公司 房地产 3,000 3,900.56 3,581.22 535.31 477.35 354.78
建设；房地产开
有限公司
发与销售
房地产开发与销
漳州诏发
售；土地综合开
置业有限 子公司 房地产 7,000 16,873.01 8,038.95 923.55 589.11 441.77
发；基础设施开
公司
发与建设
房地产投资、开
福建东南 发、经营与管理；
花都置业 子公司 房地产 建筑材料、金属 40,000 71,500.58 39,776.92 ---- -80.25 -48.15
有限公司 材料、百货销售；
物业服务等
福建信禾
