福建漳州发展股份有限公司 2016 年半年度报告全文
福建漳州发展股份有限公司
2016 年半年度报告
2016 年 08 月
福建漳州发展股份有限公司 2016 年半年度报告全文
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的
真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
公司负责人庄文海、主管会计工作负责人林阿头、总会计师许浩荣及会计
机构负责人赵绪堂声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
本半年度报告中涉及未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质
承诺，请投资者注意投资风险。
福建漳州发展股份有限公司 2016 年半年度报告全文
目录
第一节 重要提示、目录和释义 ................................................................................. 2
第二节 公司简介 ......................................................................................................... 5
第三节 会计数据和财务指标摘要 ............................................................................. 7
第四节 董事会报告 ..................................................................................................... 9
第五节 重要事项 ....................................................................................................... 20
第六节 股份变动及股东情况 ................................................................................... 38
第七节 优先股相关情况 ........................................................................................... 40
第八节 董事、监事、高级管理人员情况 ............................................................... 43
第九节 财务报告 ....................................................................................................... 44
第十节 备查文件目录 ............................................................................................. 136
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释义
释义项 指 释义内容
公司、本公司 指 福建漳州发展股份有限公司
报告期、本报告期 指 2016 年 01 月 01 日至 2016 年 06 月 30 日
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第二节 公司简介
一、公司简介
股票简称 漳州发展 股票代码
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 福建漳州发展股份有限公司
公司的中文简称（如有） 漳州发展
公司的外文名称（如有） Fujian Zhangzhou Development Co.,LTD
公司的外文名称缩写（如有）ZZDC
公司的法定代表人 庄文海
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 韩金鹏 苏选娣
联系地址 漳州市胜利东路漳州发展广场 21 楼 漳州市胜利东路漳州发展广场 21 楼
电话 （0596）2671753 （0596）2671753
传真 （0596）2671876 （0596）2671876
电子信箱 zzdc753@sina.cn zzdc753@sina.cn
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见 2015 年年报。
2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，具
体可参见 2015 年年报。
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3、注册变更情况
注册情况在报告期是否变更情况
√ 适用 □ 不适用
企业法人营业执照注
注册登记日期 注册登记地点 税务登记号码 组织机构代码
册号
报告期初注册 2015 年 05 月 22 日 福建省工商行政管理局 350000100031275 350602158160688 15816068-8
报告期末注册 2016 年 05 月 05 日 福建省工商行政管理局 91350000158160688P 91350000158160688P 91350000158160688P
4、其他有关资料
其他有关资料在报告期是否变更情况
√ 适用 □ 不适用
2016 年 4 月，公司投资者关系联系电话变更为 0596-2671029。
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期比上年同期
本报告期 上年同期
增减
营业收入（元） 1,436,538,596.28 1,532,815,836.17 -6.28%
归属于上市公司股东的净利润（元） 4,542,459.27 -31,843,307.01 ----
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益
-1,084,346.54 -38,626,547.02 ----
的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） -49,760,285.85 -47,464,196.75 ----
基本每股收益（元/股） 0.005 -0.036 ----
稀释每股收益（元/股） 0.005 -0.036 ----
加权平均净资产收益率 0.34% -2.20% 2.54%
本报告期末比上年度
本报告期末 上年度末
末增减
总资产（元） 4,368,199,976.01 3,822,152,388.15 14.29%
归属于上市公司股东的净资产（元） 1,319,941,000.35 1,315,402,120.26 0.35%
截止披露前一交易日的公司总股本：
截止披露前一交易日的公司总股本（股） 884,146,545
用最新股本计算的全面摊薄每股收益（元/股） 0.0051
公司报告期末至半年度报告披露日股本是否因发行新股、增发、配股、股权激励行权、回购等原因发生变化且影响所有者权
益金额
□ 是 √ 否
二、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
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2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
三、非经常性损益项目及金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 1,168,095.55 固定资产处置损益
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统
1,355,528.04 财政建设项目补助
一标准定额或定量享受的政府补助除外）
向公司参股公司漳州天同地产
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 1,276,884.29 有限公司提供财务资助收取的
资金占用费
对持股比例 54.17%的福建华兴
漳发创业投资开发有限公司（已
委托他人投资或管理资产的损益 -126,334.34 委托福建省创新创业投资管理
有限公司进行日常经营管理）按
权益法核算所确认的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 3,125,793.94
减：所得税影响额 1,042,150.54
少数股东权益影响额（税后） 131,011.13
合计 5,626,805.81 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
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第四节 董事会报告
一、概述
2016 年上半年，公司仍以稳健发展为中心，强化预算管理，防范经营风险，同时加快各板块项目建设，增加利润增
长点，提升整体盈利水平。
报告期内，水务集团在保障生产安全，稳定供水的基础上，结合市区道路建设拓展供水管网，并对老旧管网进行改造；
项目建设方面，市区二水厂新建水泵站已开工建设；金峰水厂扩建工程生物预处理工程完成主体工程验收，正在进行设备调
试，加压泵站开始招标准备工作；东墩污水处理厂（一期）已于 2016 年 5 月正式运营，原漳州东区污水处理厂停止运行；
南靖县靖城南区污水处理厂处于前期准备工作；平和第二污水处理厂处于试运行阶段。上半年，水务业务实现营业收入
7,608.46 万元，净利润 1,032.10 万元，实现供水总量 4,150.27 万立方米，售水 2,776.45 万立方米，污水处理 2,285.44 万立方
米。漳浦水务下属垃圾分公司因漳浦县垃圾焚烧厂启用已停止运营，上半年公司未有垃圾处理费相关收入。
2016 年，汽车市场进入微增长时代且市场竞争激烈，公司汽贸集团以漳发汽车品牌集团化经营为导向，重点培育福特、
雪佛兰等几家大店，发挥观致、DS 省总代理优势，对新进比亚迪、广菲克、传祺等品牌实行“低成本投入、快速实现盈利”
的发展模式，注重各 4S 店良性成长；同时加快大晟汽车城项目开发，积极发展租赁、二手车业务、电子商务、挂牌等综合
业务，提升增值服务，增加利润增长点。上半年，汽贸业务实现营业收入 11.39 亿元，净利润 1,780.43 万元，实现扭亏为盈。
报告期内，公司房地产开发业务积极组建地产集团实现集团化经营，并在漳州及周边区域市场打造漳发地产强势品牌。
2016年3月，公司全资子公司漳州市晟发房地产有限公司以13,967.96万元收购漳州晟达置业有限公司100%股权，该项目位于
南靖县城北区，拥有该区域最优的、得天独厚的江景稀缺资源，配套设施完备，居住条件良好，同时结合南靖县城“福建土
楼文化旅游服务基地，自然山水生态名城”的定位，把项目的商业部分作为旅游服务基地。上半年公司房地产业务共实现收
入2,787.63万元，实现净利润-765.55万元。公司房地产业务主要项目开发进展情况如下：
预计总投 实际投
权益 占地面积 计容建筑面 已完工建筑
项目名称 开发主体 所在地 资额 资额 项目进展
比例 (㎡) 积（㎡） 面积（㎡）
（亿元） （亿元）
漳州欣宝房
漳州市
上江名都 地产开发有 100% 21,965.20 90,262.27 105,290.22 5.6 5.79 已竣工
区
限公司
漳州市晟发 一期基本完
漳州市
晟发名都 房地产有限 100% 137,133.20 275,637.80 140,639.13 7.5 4.29 工，二、三
南靖县
公司 期在建
福建东南花 福建东南花
漳州漳 60% 677,140.30 757,047.44 --- 33.06 7.55 前期开发准
都商住项目， 都置业有限
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名称待定 公司 浦马口 备
福建信禾房 漳州招
漳发晟港名
地产开发有 商开发 100% 57,158.40 153,974.88 --- 9.60 2.76 一期施工中
都
限公司 区
漳发尚水名 漳州诏发置 漳州诏
100% 75,462.10 188,655.20 35,400.00 6.51 0.08 一期施工中
都 业有限公司 安县
漳州 2015-04
号地块开发 漳州漳发地 漳州市 前期开发准
100% 13,486.17 35,064.00 --- 2.50 0.85
项目(名称待 产有限公司 区 备
定)
漳发晟水名 漳州晟达置 漳州市
100% 90,146.80 232,656.30 60,862.10 9.20 2.83 一期施工中
都 业有限公司 南靖县
合 计 1,072,492.17 1,733,297.89 342,191.45 73.97 24.15 ---
至报告期末，公司房地产业务主要项目销售情况如下：
项目名称 可供出售面积(㎡) 预售面积(㎡) 结算面积(㎡)
上江名都 96,849.70 1156.74 91,678.43
晟发名都 138,874.78 8,962.80 96,385.14
晟水名都 60,862.10 2,331.85 ---
合 计 296,586.58 12,451.39 188,063.57
2016 年上半年，公司全资子公司福建漳发建设有限公司主要完成水务工程包括房地产项目室外、市政给水工程及诏安
县污水处理厂配套污水管网扩建工程 BT 项目西区等建设；并完成房建板块剩余工程包括晟发名都等项目建设，报告期内实
现营业收入 9,674.26 万元，净利润 941.33 万元。2016 年 5 月，漳发建设成立业务拓展部以增强市场竞争力。
截止报告期末，公司 2016 年上半年实现营业收入 143,653.86 万元，实现营业利润 862.83 万元，实现净利润（归属于母
公司所有者）454.25 万元。公司 2016 年半年度利润扭亏为盈的主要原因：本期收回应收账款相应冲减计提的坏账准备及汽
贸板块盈利水平比上年同期增长所致。
二、主营业务分析
是否与董事会报告中的概述披露相同
√ 是 □ 否
主要财务数据同比变动情况
单位：元
本报告期 上年同期 同比增减 变动原因
营业收入 1,436,538,596.28 1,532,815,836.17 -6.28%
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营业成本 1,272,993,786.06 1,389,417,909.61 -8.38%
销售费用 69,212,446.91 69,512,190.65 -0.43%
管理费用 45,844,452.94 46,835,914.16 -2.12%
财务费用 45,219,292.38 46,514,586.38 -2.78%
利润增加相应增加计提
所得税费用 11,404,225.73 9,054,702.80 25.95%
企业所得税。
经营活动产生的现金流
-49,760,285.85 -47,464,196.75
量净额
主要系水务集团新增水
厂扩建工程及 4S 店增加
投资活动产生的现金流
-226,781,537.56 -46,388,018.46 展厅工程导支付工程款
量净额
增加及收购晟达置业支
付的现金所致
筹资活动产生的现金流 主要是本期取得借款增
360,732,108.93 -299,493,087.85
量净额 加，偿还债务减少
现金及现金等价物净增
84,190,285.52 -392,965,140.34
加额
公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动
□ 适用 √ 不适用
公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中披露的未来发展与规划延续至报告期内的情况
□ 适用 √ 不适用
公司回顾总结前期披露的经营计划在报告期内的进展情况
公司在 2015 年度报告中披露了新年度经营计划。2016 上半年，公司深入贯彻年初制定的发展战略和经营计划，加强内
控管理，夯实基础，保证各业务板块稳健发展。下半年，公司将继续推进各板块项目建设，争取早日实现经济效益。
三、主营业务构成情况
单位：元
营业收入比上年 营业成本比上年 毛利率比上年同
营业收入 营业成本 毛利率
同期增减 同期增减 期增减
分行业
水务业务 67,792,119.02 36,454,085.68 46.23% 8.29% 11.14% -1.37%
汽贸业务 1,138,850,925.28 1,065,283,922.12 6.46% 2.39% 0.67% 1.60%
贸易业务 72,601,982.17 66,506,853.04 8.40% -69.28% -71.13% 5.87%
工程施工业务 89,659,560.26 72,979,165.50 18.60% 34.63% 56.58% -11.42%
房地产开发业务 27,876,277.00 22,202,654.66 20.35% 4.98% 40.14% -19.98%
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分产品
自来水生产、销售 46,244,544.69 25,244,975.43 45.41% 5.15% -7.57% 7.52%
污水处理业务 21,547,574.33 11,146,379.75 48.27% 31.08% 114.38% -20.10%
垃圾处理业务 -- 62,730.50 --- - -78.28% ----
汽车销售业务 1,138,850,925.28 1,065,283,922.12 6.46% 2.39% 0.67% 1.60%
贸易业务 72,601,982.17 66,506,853.04 8.40% -69.28% -71.13% 5.87%
工程施工业务 89,659,560.26 72,979,165.50 18.60% 34.63% 56.58% -11.42%
房地产开发业务 27,876,277.00 22,202,654.66 20.35% 4.98% 40.14% -19.98%
分地区
漳州市 606,757,178.12 529,525,915.12 12.73% -10.18% -11.20% 1.00%
福州市 260,418,000.06 238,838,973.31 8.29% -55.68% -57.14% 3.12%
厦门市 387,947,896.32 362,587,884.86 6.54% 266.26% 259.93% 1.65%
三明市 122,196,284.51 115,361,965.17 5.59% 25.59% 24.39% 0.91%
南平市 67,859,160.65 65,412,050.83 3.61% 17.92% 19.01% -0.88%
泉州市 13,029,393.43 11,805,168.38 9.40% 240.42% 208.65% 9.33%
说明：
1.工程施工业务毛利率下降原因：上半年毛利率较低的房建业务结算量大幅增加所致。
2.房地产开发业务毛利率下降原因：较上年同期相比，今年房地产结算中毛利率较高的商业店面占比较小，住房占比较
大所致。
3.污水处理业务毛利率下降原因：漳州东区污水处理厂已停止运行尚未清算及新建东墩污水处理厂费用摊销导致污水处
理业务营业成本增加所致。
4.垃圾处理业务：漳浦水务下属垃圾分公司因漳浦县垃圾焚烧厂启用停止运营，因尚未清算仍计提营业成本。
四、核心竞争力分析
公司作为漳州市第一家国有控股上市公司，自上市以来，秉承“以人为本、规范管理、创新发展”的经营理念，持续保持稳
健的发展态势，已形成了比较完善的治理结构和内控体系，旗下控股的实体业务涵盖水务、汽贸及房地产等板块，这些业务
都与地方经济发展密不可分，公司紧抓“海西”建设的有利契机，依托国企背景这一资源优势，严控投资风险，致力将公司打
造成一个具有核心竞争力和创新能力强的大型国有上市公司。
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五、投资状况分析
1、对外股权投资情况
（1）对外投资情况
√ 适用 □ 不适用
被投资公司情况
公司名称 主要业务 上市公司占被投资公司权益比例
净水技术、污水处理技术、固体废物处
福建漳发碧水源科技有限公司 51%
理技术开发；环保技术咨询及服务等
漳州漳发地产有限公司 房地产投资、开发、经营与管理 100%
福州华骏凯宏汽车销售服务有限公司 汽车、二手车、汽车零配件的销售等 100%
说明：A.2015 年 12 月，公司与北京碧水源科技股份有限公司设立福建漳发碧水源科技有限公司，注册资本为 5000 万元，
公司持有 51%股权，碧水源持有 49%股权。截至 2016 年 6 月，公司完成认缴出资 1,275 万元。
B.2015 年 12 月，公司成立全资子公司漳州漳发地产有限公司，作为公司竞得编号 2015-04 号 20.23 亩国有土地使用权的项
目公司，注册资本 3000 万元。2016 年 3 月，公司完成认缴出资 3,000 万元。
C．2016 年 3 月，公司全资子公司福建漳发汽车有限公司设立全资孙公司福州华骏凯宏汽车销售服务有限公司，注册资本
1000 万元。至 2016 年 6 月，公司完成认缴出资 1000 万元。
（2）持有金融企业股权情况
□ 适用 √ 不适用
（3）证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
（4）持有其他上市公司股权情况的说明
□ 适用 √ 不适用
2、委托理财、衍生品投资和委托贷款情况
（1）委托理财情况
□ 适用 √ 不适用
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（2）衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
（3）委托贷款情况
□ 适用 √ 不适用
3、募集资金使用情况
√ 适用 □ 不适用
（1）募集资金总体使用情况
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
募集资金总额 58,965.55
报告期投入募集资金总额 1,070.35
已累计投入募集资金总额 22,037.00
报告期内变更用途的募集资金总额
累计变更用途的募集资金总额
累计变更用途的募集资金总额比例 ----
募集资金总体使用情况说明
| 漳州发展：2016年半年度报告 （下载公告） |
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| 公告日期:2016-08-20 |
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