武汉中商集团股份有限公司 2012 年度报告全文
武汉中商集团股份有限公司
WUHAN ZHONGNAN COMMERCIAL GROUP CO.,LTD
2012 年
————————
年度报告
地址：中国武汉市武昌区中南路 9 号
电话：027-87362507
传真：027-87307723
邮编：430071
武汉中商集团股份有限公司 2012 年度报告全文
第一节 重要提示、目录和释义
本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚
假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带
责任。
公司负责人郝健、主管会计工作负责人易国华及会计机构负责人(会计主管人员)高运兰
声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次年报的董事会会议
未亲自出席董事姓名 未亲自出席董事职务 未亲自出席会议原因 被委托人姓名
熊佑良 董事 因公出差 易国华
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
公司在第四节董事会报告中公司未来发展展望部分描述了公司经营中存在的主要困难以
及 2013 年工作计划，敬请查阅。本报告中涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公
司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。
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目录
2012 年度报告 ............................................................................................................................... 1
一、重要提示、目录和释义 ......................................................................................................... 2
二、公司简介 ................................................................................................................................ 6
三、会计数据和财务指标摘要 ..................................................................................................... 8
四、董事会报告 ...........................................................................................................................11
五、重要事项 .............................................................................................................................. 27
六、股份变动及股东情况........................................................................................................... 34
七、董事、监事、高级管理人员和员工情况 ............................................................................ 38
八、公司治理 .............................................................................................................................. 44
九、内部控制 .............................................................................................................................. 52
十、财务报告 .............................................................................................................................. 54
十一、备查文件目录................................................................................................................. 136
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释义
释义项 指 释义内容
公司、本公司、武汉中商 指 武汉中商集团股份有限公司
武汉商联(集团)、武商联 指 武汉商联(集团)股份有限公司
报告期、本报告期 指 2012 年度
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重大风险提示
公司存在宏观经济不景气带来的环境风险、市场竞争风险、经营风险等风险，敬请广大
投资者注意投资风险。详细内容见本报告“第四节（八.(五)）公司面临的风险及应对措施”。
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第二节 公司简介
一、公司信息
股票简称 武汉中商 股票代码
变更后的股票简称（如有） /
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 武汉中商集团股份有限公司
公司的中文简称 中商集团
公司的外文名称（如有） WUHAN ZHONGNAN COMMERCIAL GROUP CO.,LTD
公司的外文名称缩写（如有）ZNCG
公司的法定代表人 郝健
注册地址 武汉市武昌区中南路９号
注册地址的邮政编码 430071
办公地址 武汉市武昌区中南路９号
办公地址的邮政编码 430071
公司网址 http://www.zhongshang.com.cn
电子信箱 zncgzsjt@163.com
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 易国华 刘蓉
联系地址 武汉市武昌区中南路９号 武汉市武昌区中南路９号
电话 027-87362507 027-87362507
传真 027-87307723 027-87307723
电子信箱 / whliur@163.com
三、信息披露及备置地点
公司选定的信息披露报纸的名称 《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》
登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 http://www.cninfo.com.cn
公司年度报告备置地点 公司证券部
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四、注册变更情况
企业法人营业执照注 组织机构
注册登记日期 注册登记地点 税务登记号码
册号 代码
首次注册 1990 年 04 月 25 日 武汉市武昌区中南路 9 号 4201001101148 420106177691433 17769143-3
报告期末注册 1990 年 04 月 25 日 武汉市武昌区中南路 9 号 420100000087270 420106177691433 17769143-3
公司上市以来主营业务的变化情况（如有）无变更
2007 年 3 月 27 日,国务院国有资产监督管理委员会下发的《关于武汉武商集团股份
有限公司、武汉中商集团股份有限公司、武汉中百集团股份有限公司国有股权变动
有关问题的批复》(以下简称“批复”),批复同意武汉国有资产经营公司以所持有的武
汉中百集团股份有限公司 33,864,366 股国家股(含代其他股东垫付的股改对价
5,251,835 股)、武汉武商集团股份有限公司 87,405,945 股国家股、武汉中商集团股
份有限公司 115,083,119 股国家股(含代其他股东垫付的股改对价 1,902,160 股)作为
历次控股股东的变更情况（如有）
出资,联合武汉经济发展投资(集团)有限公司以现金出资,共同发起设立武汉商联(集
团)股份有限公司(以下简称“武汉商联(集团)”)。2007 年 9 月 19 日，经中国证券登
记结算有限责任公司深圳分公司确认，武汉国有资产经营公司将其持有的本公司
114,634,160 股股份过户到武汉商联(集团)名下。经上述变动后，武汉商联(集团)合
计持有本公司 115,083,119 股股份(含尚未收回的代其他股东垫付的股改对价股份)，
占公司总股本的 45.81%，公司的控股股东变更为武汉商联(集团)。
五、其他有关资料
公司聘请的会计师事务所
会计师事务所名称 众环海华会计师事务所
会计师事务所办公地址 武汉市武昌区东湖路 169 号知音集团 3 号楼众环大厦
签字会计师姓名 刘定超、林纯青
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构
□ 适用 √ 不适用
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问
□ 适用 √ 不适用
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
2012 年 2011 年 本年比上年增减(%) 2010 年
营业收入（元） 4,199,667,865.25 4,103,661,491.00 2.34 3,703,798,798.73
归属于上市公司股东的净利润（元） 57,545,635.82 81,464,516.17 -29.36 67,688,114.82
归属于上市公司股东的扣除非经常
50,161,470.76 76,713,915.60 -34.61 61,330,675.26
性损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） 299,556,684.52 277,464,772.59 7.96 360,212,151.25
基本每股收益（元/股） 0.23 0.32 -28.13 0.27
稀释每股收益（元/股） 0.23 0.32 -28.13 0.27
净资产收益率（%） 7.6 11.84 -4.24 10.58
2012 年末 2011 年末 本年末比上年末增减(%) 2010 年末
总资产（元） 2,899,853,675.78 2,726,139,970.22 6.37 2,636,904,947.60
归属于上市公司股东的净资产（归属
785,989,432.96 728,524,867.14 7.89 672,182,520.77
于上市公司股东的所有者权益）（元）
二、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
单位：元
归属于上市公司股东的净利润 归属于上市公司股东的净资产
本期数 上期数 期末数 期初数
按中国会计准则 57,545,635.82 81,464,516.17 785,989,432.96 728,524,867.14
按国际会计准则调整的项目及金额
按国际会计准则 57,545,635.82 81,464,516.17 785,989,432.96 728,524,867.14
2、同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
单位：元
归属于上市公司股东的净利润 归属于上市公司股东的净资产
本期数 上期数 期末数 期初数
按中国会计准则 57,545,635.82 81,464,516.17 785,989,432.96 728,524,867.14
按境外会计准则调整的项目及金额
按境外会计准则 57,545,635.82 81,464,516.17 785,989,432.96 728,524,867.14
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3、境内外会计准则下会计数据差异原因说明
不适用
三、非经常性损益项目及金额
单位：元
项目 2012 年金额 2011 年金额 2010 年金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减
1,121,598.38 -411,277.27 40,745.09 非流动性资产处置损益
值准备的冲销部分）
越权审批或无正式批准文件的税收返还、减免 0.00 0.00 0.00 --
计入当期损益的政府补助（与企业业务密
切相关，按照国家统一标准定额或定量享 9,454,678.00 6,151,260.00 4,756,283.26 政府补助
受的政府补助除外）
计入当期损益的对非金融企业收取的资金
0.00 0.00 0.00 --
占用费
企业取得子公司、联营企业及合营企业的
投资成本小于取得投资时应享有被投资单 0.00 0.00 0.00 --
位可辨认净资产公允价值产生的收益
非货币性资产交换损益 0.00 0.00 0.00 --
委托他人投资或管理资产的损益 0.00 0.00 0.00 --
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提
0.00 0.00 0.00 --
的各项资产减值准备
债务重组损益 0.00 0.00 0.00 --
企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等 0.00 0.00 0.00 --
交易价格显失公允的交易产生的超过公允
0.00 0.00 0.00 --
价值部分的损益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至
0.00 0.00 0.00 --
合并日的当期净损益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益 0.00 0.00 0.00 --
除同公司正常经营业务相关的有效套期保
值业务外，持有交易性金融资产、交易性
处置交易性金融资产\可供出
金融负债产生的公允价值变动损益，以及 0.00 -6,564.82 2,238,292.30
售金融资产取得的投资收益
处置交易性金融资产、交易性金融负债和
可供出售金融资产取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 0.00 0.00 0.00 --
对外委托贷款取得的损益 0.00 0.00 0.00 --
采用公允价值模式进行后续计量的投资性 0.00 0.00 0.00 --
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房地产公允价值变动产生的损益
根据税收、会计等法律、法规的要求对当
0.00 0.00 0.00 --
期损益进行一次性调整对当期损益的影响
受托经营取得的托管费收入 0.00 0.00 0.00 --
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -3,013,324.87 -857,296.48 -529,639.53 其他营业外收支
其他符合非经常性损益定义的损益项目 0.00 0.00 0.00 --
所得税影响额 133,902.14 60,132.32 7,900.19 非经常性损益的所得税影响数
少数股东权益影响额（税后） 44,884.31 65,388.54 140,341.37 少数股东损益的影响数
合计 7,384,165.06 4,750,600.57 6,357,439.56 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定
的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常
性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因
□ 适用 √ 不适用
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第四节 董事会报告
一、概述
2012年国家宏观经济政策为稳增长、调结构、促民生。国家努力保持宏观经济政策的连
续性和稳定性，特别是围绕扩大内需、促进消费展开。同时，随着居民收入水平和结构的改
善，以及城镇化建设提速，居民消费能力和消费意愿进一步增强，零售市场进一步做大。全
国社会消费零售总额持续提升，总额达20.72万亿元，同比增长14.3%。
2012年，公司积极应对市场变化，克难攻坚，着力挖潜，各项工作平稳有序。截至2012
年12月31日，公司总资产额为29亿元，归属于母公司的净资产为7.86亿元，每股净资产3.13
元；报告期内，实现营业收入42亿，同比增长2.34%；实现利润总额1.02亿元，同比下降18.28%；
归属于母公司的净利润5754.56 万元，同比下降29.36%。营业收入增长放缓的主要原因是主
力门店停业装修，外延式扩张不快，正常经营门店同比增长乏力；利润下降的主要原因是新
开门店增加了当期亏损、毛利率水平没有提升、经营成本尤其是人工成本明显增加。
（一）重大项目不懈推进。一是全年储备网点资源23个，其中武汉市内11个，市外12个。
已签约网点4个，重点跟踪项目8个。新开4家超市、4个武警部队超市。二是全力跟进中南路
商圈扩大项目建设，斥资亿元启动了新中广地铁连通及整体改造，一期于2012年6月10日停业
改造，12月20日工程完工并顺利开业，优品汇高端超市与首条地铁线中南路站无缝对接。三
是重点投资项目有进有退，咸宁中商广场项目于2012年6月份奠基，项目经营布局设计规划已
制定；黄石mall城百货项目已动工；将南湖店房产转至全资子公司平价超市连锁公司名下，
实现增资扩股；审时度势，将持有湖北中商华宇投资有限公司（十堰“文贸”项目）50%的股
权转让给十堰市东方华宇置业有限公司，进一步优化资源配置。
（二）中商百货连锁公司以新中广改造为重点，百货店全面提档升级。新中商广场（一
期）共配置285个品牌，其中新引进品牌82个，引进率达30%。市外七店共新引进品牌207个，
淘汰134个。加大网络平台营销推广，在新浪、腾讯微博和各网站发布活动讯息，首次与大众
点评网、团购网合作，尝试单品爆款的网上团购。VIP会员一卡通实现通积通兑功能后，会员
数量持续增长。
（三）中商平价连锁公司深化品类管理，扩大了高毛利、低风险自营商品范围，生鲜类
自营部分销售占比68%，同比增长16%。着力调整品类结构，推广居家类“均一价”、服装“优
衣舍”、 “平价鞋城”、“中华老字号”等特色经营模式，打造“优品汇”二代升级店。以多功能项
目的招商补缺为重点，储备优质多功能供应商50家，新引进19个供应商。进一步加大了团购
客户开发力度。
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（四）武汉中商团结销品茂公司公共区域调整成效明显，平均租金增幅达30%，增强了
娱乐、休闲、餐饮功能。引进新品牌82个，提升59个店铺形象，国际国内一、二线品牌占比
达29%，店铺出租率达100%。通过合理规划新增9000平方米的经营面积，挖掘了新的租金增
长点。开展了133场各类公益及商业营销活动。
（五）积极推进信息化建设，优化新系统，更换硬件，升级通讯线路，将门店前台收银
和后台业务系统进行剥离，加速收银速度；实施百货店电子促销系统的全面推广；推广中商
卡在工贸家电、武汉销品茂部分商户使用，开发监狱销售系统数据交换和互联互通。
（六）作为湖北省内部控制规范试点单位，在前期开展内控规范体系建设评估基础上，
全年着重进行了内控缺陷的整改，修改及制定了10余项管理制度，并对全年的内控工作进行
了自评，强化对权力运行的监督和制约。
二、主营业务分析
1、概述
公司回顾总结前期披露的发展战略和经营计划在报告期内的进展情况
2012年公司继续抓住科学发展这个主题和加快转变经济发展方式这条主线，深入研究内
外环境变化，在激烈的市场竞争中，采取更有针对性的市场策略，以我为主，从容应对，苦
练内功，稳步发展，实现企业“提士气、建模式、强能力、惠员工”的目标。
公司2012年年初提出了营业收入44亿元的经营计划，2012年实际实现营业收入42 亿元。
未达到经营计划的主要原因是行业整体增速放缓；公司旗下百货连锁公司中商广场店停
业装修。 单元：元
项目 2012 年 2011 年 同比增减（%） 同比增减
营业总收入 4,199,667,865.25 4,103,661,491.00 2.34% 96,006,374.25
营业收入 4,199,667,865.25 4,103,661,491.00 2.34% 96,006,374.25
营业成本 3,350,198,968.76 3,283,095,197.71 2.04% 67,103,771.05
毛利率 20.23% 20.00% 1.16% 0.23%
期间费用 709,797,132.34 661,692,900.09 7.27% 48,104,232.25
经营活动产生的现金流量净额 299,556,684.52 277,464,772.59 7.96% 22,091,911.93
投资活动产生的现金流量净额 -105,852,775.72 -82,316,549.67 -28.59% -23,536,226.05
筹资活动产生的现金流量净额 -25,389,778.72 -147,450,068.25 82.78% 122,060,289.53
公司实际经营业绩较曾公开披露过的本年度盈利预测低于或高于 20%以上的差异原因
□ 适用 √ 不适用
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2、收入
单元：元
行业名称 本年发生额 上期发生额
营业收入 营业成本 营业收入 营业成本
商业 3,707,317,816.29 3,235,371,122.85 3,664,333,597.75 3,181,434,582.39
租赁 208,494,447.74 91,361,092.51 189,148,162.61 80,828,476.56
合 计 3,915,812,264.03 3,326,732,215.36 3,853,481,760.36 3,262,263,058.95
公司实物销售收入是否大于劳务收入
√ 是 □ 否
单元：元
行业分类 项目 2012 年 2011 年 同比增减（%）
商业 销售量 3,707,317,816.29 3,664,333,597.75 1.17%
租赁 销售量 208,494,447.74 189,148,162.61 10.23%
相关数据同比发生变动 30%以上的原因说明
□ 适用 √ 不适用
公司重大的在手订单情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期内产品或服务发生重大变化或调整有关情况
□ 适用 √ 不适用
公司主要销售客户情况
由于本公司所处的行业经营特点，商业零售以个体消费为主。因此，公司无法区分主要
客户，也不存在单一客户营业额占营业收入的比重超过 30%的情形。
3、成本
单位：元
2012 年 2011 年
行业或产品分类 项目 占营业成本比重 占营业成本比重 同比增减(%)
金额 金额
（%） （%）
商业 商品零售 3,235,371,122.85 97.25 3,181,434,582.39 97.52 1.7
租赁 租赁成本 91,361,092.51 2.75 80,828,476.56 2.48 13.03
合 计 3,326,732,215.36 100 3,262,263,058.95 100 1.98
说明：公司主营业务成本 33.27 亿元，同比增长 1.98%，主要是主营业务收入增长 1.62%，主
营业务毛利率下降 0.30 个百分点。
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公司主要供应商情况
前五名供应商合计采购金额（元） 570,000,000.00
前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例（%） 17.5%
4、费用
单位：元
项目 2012 年 2011 年 同比增减（%） 同比增减
销售费用 60,644,028.21 52,375,972.98 15.79% 8,268,055.23
管理费用 596,616,234.42 552,962,223.84 7.89% 43,654,010.58
财务费用 52,536,869.71 56,354,703.27 -6.77% -3,817,833.56
费用总额 709,797,132.34 661,692,900.09 7.27% 48,104,232.25
所得税费用 26,175,847.16 30,485,209.56 -14.14% -4,309,362.40
说明:
销售费用本期发生额较上年同期增长 15.79%，主要是广告及业务宣传费、运杂费同比增
加；
管理费用本期发生额较上年同期增长 7.89%，主要是职工薪酬费用及物业管理费、长期待
摊费用等增加；
财务费用本期发生额较上年同期下降 6.77%，主要是利息收入增加。
所得税费用本期发生额较上年同期下降 14.14%，主要是利润总额减少。
5、现金流
单位：元
项目 2012 年 2011 年 同比增减（%）
经营活动现金流入小计 4,985,556,829.93 4,922,567,340.61 1.28%
经营活动现金流出小计 4,686,000,145.41
