武汉中商集团股份有限公司 2013 年度报告全文
武汉中商集团股份有限公司
WUHAN ZHONGNAN COMMERCIAL GROUP CO.,LTD
2013 年
————————
年度报告
地址：中国武汉市武昌区中南路 9 号
电话：027-87362507
传真：027-87307723
邮编：430071
武汉中商集团股份有限公司 2013 年度报告全文
第一节 重要提示、目录和释义
本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、
完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：公司 2013 年度母公司实现净利润
20,711,796.34 元，加上以前年度结转的年初未分配利润 274,501,198.07 元，提取 10%法定盈
余公积金 2,071,179.63 元，可供股东分配的利润为 293,141,814.78 元。根据公司财务状况、经
营成果和现金流量的实际情况，为满足公司经营需要，保证公司可持续发展， 2013 年不进
行现金利润分配，也不进行资本公积金转增股本。
公司负责人郝健、主管会计工作负责人易国华及会计机构负责人(会计主管人员)高运兰
声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
公司存在宏观经济不景气带来的环境风险、市场竞争风险、经营风险等风险，敬请广大
投资者注意投资风险。详细内容见第四节[ 九(五) ]公司面临的风险及应对措施。
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目录
2013 年度报告..................................................................................................................................... 1
一、重要提示、目录和释义..............................................................................................................2
二、公司简介......................................................................................................................................6
三、会计数据和财务指标摘要..........................................................................................................8
四、董事会报告................................................................................................................................11
五、重要事项....................................................................................................................................28
六、股份变动及股东情况................................................................................................................34
七、董事、监事、高级管理人员和员工情况................................................................................38
八、公司治理....................................................................................................................................43
九、内部控制....................................................................................................................................48
十、财务报告....................................................................................................................................50
十一、备查文件目录......................................................................................................................137
武汉中商集团股份有限公司 2013 年度报告全文
释义
释义项 指 释义内容
公司、本公司、武汉中商 指 武汉中商集团股份有限公司
武汉商联(集团)、武商联 指 武汉商联(集团)股份有限公司
报告期、本报告期 指 2013 年度
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重大风险提示
公司存在宏观经济不景气带来的环境风险、市场竞争风险、经营风险等风险，敬请广大
投资者注意投资风险。详细内容见本报告“第四节[九(五)]公司面临的风险及应对措施”。
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第二节 公司简介
一、公司信息
股票简称 武汉中商 股票代码
变更后的股票简称（如有） /
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 武汉中商集团股份有限公司
公司的中文简称 中商集团
公司的外文名称（如有） WUHAN ZHONGNAN COMMERCIAL GROUP CO.,LTD
公司的外文名称缩写（如有）ZNCG
公司的法定代表人 郝健
注册地址 武汉市武昌区中南路９号
注册地址的邮政编码 430071
办公地址 武汉市武昌区中南路９号
办公地址的邮政编码 430071
公司网址 http://www.zhongshang.com.cn
电子信箱 zncgzsjt@163.com
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 易国华 刘蓉
联系地址 武汉市武昌区中南路９号 武汉市武昌区中南路９号
电话 027-87362507 027-87362507
传真 027-87307723 027-87307723
电子信箱 / whliur@163.com
三、信息披露及备置地点
公司选定的信息披露报纸的名称 《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》
登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 http://www.cninfo.com.cn
公司年度报告备置地点 公司证券部
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四、注册变更情况
企业法人营业执
注册登记日期 注册登记地点 税务登记号码 组织机构代码
照注册号
首次注册 1990 年 04 月 25 日 武汉市武昌区中南路 9 号 4201001101148 420106177691433 17769143-3
报告期末注册 1990 年 04 月 25 日 武汉市武昌区中南路 9 号 420100000087270 420106177691433 17769143-3
公司上市以来主营业务的变化情况（如
无变更
有）
2007 年 3 月 27 日,国务院国有资产监督管理委员会下发的《关于武汉武商集团股
份有限公司、武汉中商集团股份有限公司、武汉中百集团股份有限公司国有股权
变动有关问题的批复》(以下简称“批复”),批复同意武汉国有资产经营公司以所持
有的武汉中百集团股份有限公司 33,864,366 股国家股(含代其他股东垫付的股改对
价 5,251,835 股)、武汉武商集团股份有限公司 87,405,945 股国家股、武汉中商集
团股份有限公司 115,083,119 股国家股(含代其他股东垫付的股改对价 1,902,160
股)作为出资,联合武汉经济发展投资(集团)有限公司以现金出资,共同发起设立武
历次控股股东的变更情况（如有）
汉商联(集团)股份有限公司(以下简称“武汉商联(集团)”)。2007 年 9 月 19 日，经
中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司确认，武汉国有资产经营公司将其持
有的本公司 114,634,160 股股份过户到武汉商联(集团)名下。经上述变动后，武汉
商联(集团)合计持有本公司 115,083,119 股股份(含尚未收回的代其他股东垫付的
股改对价股份)，占公司总股本的 45.81%，公司的控股股东变更为武汉商联(集团)。
截止 2013 年 12 月 31 日，武汉商联(集团)持有本公司股份 105,477,594 股，占公
司总股本的 41.99%。
五、其他有关资料
公司聘请的会计师事务所
会计师事务所名称 众环海华会计师事务所(特殊普通合伙)
会计师事务所办公地址 武汉市武昌区东湖路 169 号知音集团 3 号楼众环大厦
签字会计师姓名 刘定超、林纯青
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构
□ 适用 √ 不适用
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问
□ 适用 √ 不适用
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
2013 年 2012 年 本年比上年增减(%) 2011 年
营业收入（元） 4,310,086,623.16 4,199,667,865.25 2.63 4,103,661,491.00
归属于上市公司股东的净利润（元） 42,468,078.33 57,545,635.82 -26.2 81,464,516.17
归属于上市公司股东的扣除非经常
29,095,361.15 50,161,470.76 -42 76,713,915.60
性损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） 319,285,894.02 299,556,684.52 6.59 277,464,772.59
基本每股收益（元/股） 0.17 0.23 -26.09 0.32
稀释每股收益（元/股） 0.17 0.23 -26.09 0.32
加权平均净资产收益率（%） 5.26 7.6 -2.34 11.84
2013 年末 2012 年末 本年末比上年末增减(%) 2011 年末
总资产（元） 3,011,412,578.44 2,899,853,675.78 3.85 2,726,139,970.22
归属于上市公司股东的净资产（元） 819,874,617.08 785,989,432.96 4.31 728,524,867.14
二、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
单位：元
归属于上市公司股东的净利润 归属于上市公司股东的净资产
本期数 上期数 期末数 期初数
按中国会计准则 42,468,078.33 57,545,635.82 819,874,617.08 785,989,432.96
按国际会计准则调整的项目及金额
按国际会计准则 42,468,078.33 57,545,635.82 819,874,617.08 785,989,432.96
2、同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 无
3、境内外会计准则下会计数据差异原因说明 无
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三、非经常性损益项目及金额
单位：元
项目 2013 年金额 2012 年金额 2011 年金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲
4,635,127.55 1,121,598.38 -411,277.27 非流动性资产处置损益
销部分）
越权审批或无正式批准文件的税收返还、减免 0.00 0.00
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按
9,231,651.29 9,454,678.00 6,151,260.00 政府补助
照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外）
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 0.00 0.00
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小
于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价 0.00 0.00
值产生的收益
非货币性资产交换损益 0.00 0.00
委托他人投资或管理资产的损益 0.00 0.00
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产
0.00 0.00
减值准备
债务重组损益 0.00 0.00
企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等 0.00 0.00
交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的
0.00 0.00
损益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当
0.00 0.00
期净损益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益 0.00 0.00
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，
处置交易性金融资产、可
持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价
0.00 0.00 -6,564.82 供出售金融资产取得的
值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融
投资收益
负债和可供出售金融资产取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 0.00 0.00
对外委托贷款取得的损益 0.00 0.00
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允
0.00 0.00
价值变动产生的损益
根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行
0.00 0.00
一次性调整对当期损益的影响
受托经营取得的托管费收入 0.00 0.00
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 1,652,632.69 -3,013,324.87 -857,296.48 其他营业外收支
其他符合非经常性损益定义的损益项目 0.00 0.00
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非经常性损益的所得税
减：所得税影响额 2,097,629.34 133,902.14 60,132.32
影响数
少数股东权益影响额（税后） 49,065.01 44,884.31 65,388.54 少数股东损益的影响数
合计 13,372,717.18 7,384,165.06 4,750,600.57 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定
的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常
性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因
□ 适用 √ 不适用
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第四节 董事会报告
一、概述
2013年中国GDP增速继续放缓至7.7%，宏观经济进入中速增长期，零售市场消费增速明显
放缓；企业人工、租金、新网点建设等刚性成本增加；各种零售渠道如新的商圈、新业态、
网络零售等兴起，对顾客的分流愈加明显。2013年中国社会消费品零售总额同比名义增长
13.1%（扣除价格因素实际增长11.5%），增速创近十年的新低。
公司及各单位积极应对市场变化，围绕提升门店经营能力核心，继续推进结构调整，始
终狠抓终端建设，运用重点工作项目制管理促发展，在经济增长放缓、竞争形势严峻的情况
下，公司整体销售额依然保持增长。公司荣获湖北省及武汉市百强企业、武汉市优秀企业称
号。截至2013年12月31日，公司总资产为30.11 亿元，归属于母公司的净资产为 8.20亿元，
每股净资产 3.26 元；报告期内，实现营业收入43.10亿元，同比增长2.63%；实现利润总额
9183万元，同比下降10.29%；归属于母公司的净利润4247万元，同比下降26.20 %。营业收
入增长放缓的主要原因是行业整体增速放缓,公司主力门店停业装修，外延式扩张不快，正常
经营门店同比增长乏力；利润下降的主要原因是新开门店增加了当期亏损、毛利率水平没有
提升、经营成本尤其是人工成本明显增加。
(一)百货连锁公司围绕提升消费体验，从供应链、服务、营销、现场等多方入手，强化
内部经营管理。继续整合优化供应链，增设驻店买手，弥补异地门店品牌招商的不足，收效
明显；建立品牌评审会制度，压缩供应链层次，分类管理；进行品牌调整、补位、升级，全
年新引进品牌496个，淘汰163个；加大微信公众平台营销力度，联合大楚网、美团、大众点
评等网络平台开展线上营销；打破全场统一营销的局限，适时开展化妆品类、国际名品等品
类营销及新品牌推广等，增强与新品牌的互动，促进连带消费；自上而下地推进体验式服务，
在老店改造调整、新店筹备任务重的情况下，积极应对激烈的竞争，扩销创利,部分门店实现
销售同比两位数增长。
(二)平价超市连锁公司不断优化经营，紧缩各项费用开支，开源节流，提振门店创效能
力。坚持自营战略，不断提高直采自营比重，成立毛巾、盒裤、袜子、日用家居、园艺绿植、
散装食品、进口商品、土特产8个自营项目组，重点发展潜力品类，提高毛利率；实行生鲜自
营的门店和品类范围不断扩大，自营商品销售业绩持续上升。继续扩大团购，新增团购客户
681个、监狱配送7家，全年实物配送销售同比上升44%。转变经营方式，加强与东盟等国的
商务流通，初步建立东盟商品进武汉的通路，与省商务厅合作开设南宁营销中心。围绕营运
“523工程”，32家门店开辟顾客休息区，增强购物舒适感。探索多元化营销模式，“赏樱寻宝”、
“美食课堂”、“相亲会”等非商品性活动，提高顾客参与度，带动门店人气。
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（三）销品茂多渠道挖掘效益增长点，提高盈利水平。调整租金政策，确保租金整体增
幅6-8%。发挥购物中心大物业优势，升级改造并重新规划广告位、停车位，广告、停车及场
租收入大幅提升。探索购物中心会员制，发行“快乐E家”会员卡，整合租户营销，全年135场
公益及商业活动，有效带动了人气。进行动态调整，引进新品牌51个，提升店铺形象52个，
淘汰品牌53个，调整率达35%。在周边新增多个大型购物中心的情况下保持稳定经营，连续
四年完成年度经营目标，并逐年增长。
(四)推行项目制，多个重点项目达到预期目标
一是多个改扩建、新建项目如期完成。中商广场升级改造二期工程2013年2月26日启动，
9月12日完工并实现整体开业，迪奥、纪梵希、娇兰等一批国际品牌入驻，增设了牙医诊所等
多个配套项目，提升聚客力。中商平价荆门店、南湖店、中商百货黄冈店改建扩建完工，硬
件环境和商品结构都有所提升。新开胡集、阳逻、孝感3个平价门店，年度新增营业面积1.5
万平方米。咸宁中商广场和黄石MALL城百货店项目开业筹备工作已经启动。二是投资储备
了新的发展资源。公司成功竞购湖北省实验幼儿师范学校位于武汉市武昌区武珞路391号资产
（24032.44平方米土地使用权）及地上附着物。该地块按预期开发完成后，将与现有的中商
广场组合形成经营面积逾20万平方米的城市综合体。同时，对控股子公司黄冈中商百货有限
公司增资，持股比例增至65%。三是积极探索电子商务发展路径。公司在进行消费者问卷调
查、媒体营销监测、电子商务实践三个专项调查研究的基础上，组建临时工作团队，研究制
定了线上线下融合的电子商务实施方案。四是搭建了资金集中管理平台，完成6家合作银行的
接口测试，现已上线试运行。
(五)继续实施精细管理。一是公司继续强化内控体系建设，先后制定了《网点开发与建
设管理办法》、《网点关停办法》等。公司内部控制规范体系建设项目分获湖北省、武汉市
企业联合会颁发的现代化管理创新成果一等奖。二是继续实施信息系统改造，升级总部网络
设备，提高网速、优化系统性能；分类确认两大业态信息系统的问题，启动R2005整改验收；
完成停车收费系统与中商预付卡、VIP卡的系统对接方案。平价超市连锁公司全面试行OA自
动化办公平台，230个工作流程实现网上审批，节约办公成本，提高了工作效率。三是内审过
程中加强对主要风险点防范情况的审计，整改率90%；四是按平均10%的增幅总量调增在岗
员工薪酬标准、部分岗位津贴、补贴标准和增加重症、不在岗人员生活费待遇，增设半年奖，
提高住房公积金缴存比例，多途径提升员工归属感和满意度。
二、主营业务分析
1、概述
公司回顾总结前期披露的发展战略和经营计划在报告期内的进展情况
2013年，公司深入贯彻落实党的十八大和中央地方各级经济工作会议精神，突出重点项
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目引领，着力精细化、集约化经营管理，探索渠道变革和业态创新，争取在零售业的新一轮
变革中占领有利地位。
公司2013年年初提出了营业收入43.8亿元的经营计划，2013年实际实现营业收入43.1亿
元。
未达到经营计划的主要原因是行业整体增速放缓；公司旗下百货连锁公司中商广场店二
期工程装修。
单位：元
项目 2013 年 2012 年 同比增减（%） 同比增减
营业总收入 4,310,086,623.16 4,199,667,865.25 2.63 110,418,757.91
营业收入 4,310,086,623.16 4,199,667,865.25 2.63 110,418,757.91
营业成本 3,442,384,738.29 3,350,198,968.76 2.75 92,185,769.53
毛利率 20.13% 20.23% -0.47 -0.10
期间费用 745,337,433.50 709,797,132.34 5.01 35,540,301.16
经营活动产生的现金流量净额 319,285,894.02 299,556,684.52 6.59 19,729,209.50
投资活动产生的现金流量净额 -483,187,209.26 -105,852,775.72 -356.47 -377,334,433.54
筹资活动产生的现金流量净额 -84,180,469.78 -25,389,778.72 -231.55 -58,790,691.06
相关数据同比发生变动 30%以上的原因说明
√ 适用 □ 不适用
投资活动产生的现金流量净额同比减少356.47%，主要是投资支付的现金增加。
筹资活动产生的现金流量净额同比减少231.55%，主要是因为偿还债务支付的现金增加。
公司实际经营业绩较曾公开披露过的本年度盈利预测低于或高于 20%以上的差异原因
□ 适用 √ 不适用
2、收入
单位：元
本年发生额 上期发生额
行业名称
营业收入 营业成本 营业收入 营业成本
商业 3,792,178,918.47 3,321,471,835.10 3,707,317,816.29 3,235,371,122.85
租赁 226,505,046.86 96,628,331.02 208,494,447.74 91,361,092.51
合 计 4,018,683,965.33 3,418,100,166.12 3,915,812,264.03 3,326,732,215.36
公司实物销售收入是否大于劳务收入
√ 是 □ 否
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单位：元
行业分类 项目 2013 年 2012 年 同比增减（%）
商业 销售量 3,792,178,918.47 3,707,317,816.29 2.29%
租赁 销售量 226,505,046.86 208,494,447.74 8.64%
相关数据同比发生变动 30%以上的原因说明
□ 适用 √ 不适用
公司重大的在手订单情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期内产品或服务发生重大变化或调整有关情况
□ 适用 √ 不适用
公司主要销售客户情况
由于本公司所处的行业经营特点，商业零售以个体消费为主。因此，公司无法区分主要客户，
也不存在单一客户营业额占营业收入的比重超过 30%的情形。
3、成本
单位：元
2013 年 2012 年
行业分类 项目 同比增减(%)
占营业成本比重 占营业成本比重
金额 金额
（%） （%）
商业 商品零售 3,321,471,835.10 97.17 3,235,371,122.85 97.25 2.66
租赁 租赁成本 96,628,331.02 2.83 91,361,092.51 2.75 5.77
说明：公司主营业务成本 34.18 亿元，同比增长 2.75%，主要是主营业务收入增长 2.63%，主
营业务毛利率下降 0.10 个百分点。
公司主要供应商情况
前五名供应商合计采购金额（元） 329,618,950.94
前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例（%） 9.64
公司前 5 名供应商资料
√ 适用 □ 不适用
序号 供应商名称 采购额（元） 占年度采购总额比例（%）
1 周大福珠宝金行(武汉)有限公司 99,731,300.00 2.91
2 六福珠宝首饰（重庆）有限公司 62,141,200.00 1.82
3 绫致时装（天津）有限公司 60,821,800.00 1.78
4 宝洁(中国)营销有限公司 55,416,050.94 1.62
5 湖北邦特威商贸有限公司 51,
