中国武夷实业股份有限公司 2014 年半年度报告全文
中国武夷实业股份有限公司
2014 年半年度报告
董事长：丘亮新
2014 年 8 月
中国武夷实业股份有限公司 2014 年半年度报告全文
第一节重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的
真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
公司负责人丘亮新、主管会计工作负责人丘亮新及会计机构负责人(会计主
管人员)陈雄声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
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目录
2014 半年度报告 ........................................................................................................................... 2
第一节重要提示、目录和释义 ..................................................................................................... 5
第二节公司简介 ............................................................................................................................ 7
第三节会计数据和财务指标摘要 ................................................................................................. 9
第四节董事会报告 ...................................................................................................................... 18
第五节重要事项 .......................................................................................................................... 25
第六节股份变动及股东情况....................................................................................................... 28
第七节优先股相关情况............................................................................................................... 28
第八节董事、监事、高级管理人员情况.................................................................................... 29
第九节财务报告 .......................................................................................................................... 31
第十节备查文件目录 ................................................................................................................ 138
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释义
释义项 指 释义内容
中国武夷、公司、本公司 指 中国武夷实业股份有限公司
福建建工 指 福建建工集团总公司
北京武夷 指 北京武夷房地产开发有限公司
福建武夷嘉园 指 福建武夷嘉园房地产开发有限公司
建瓯武夷 指 建瓯武夷房地产开发有限公司
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第二节公司简介
一、公司简介
股票简称 中国武夷 股票代码
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 中国武夷实业股份有限公司
公司的中文简称（如有） 中国武夷
公司的外文名称（如有） CHINAWUYICO.,LTD.
公司的外文名称缩写（如有）CHINAWUYI
公司的法定代表人 丘亮新
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 林金铸 罗东鑫
联系地址 福建省福州市五四路 89 号置地广场 33 层 福建省福州市五四路 89 号置地广场 33 层
电话 0591-83170122 0591-83170123
传真 0591-83170222 0591-83170222
电子信箱 gzb@chinawuyi.com.cn gzb@chinawuyi.com.cn
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化
□适用√不适用
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体
可参见2013年年报。
2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□适用√不适用
公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司
半年度报告备置地报告期无变化，具体可参见2013年年报。
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3、注册变更情况
注册情况在报告期是否变更情况
□适用√不适用
公司注册登记日期和地点、企业法人营业执照注册号、税务登记号码、组织机构代码等
注册情况在报告期无变化，具体可参见2013年年报。
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第三节会计数据和财务指标摘要
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□是√否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
营业收入（元） 989,522,421.87 932,822,777.79 6.08%
归属于上市公司股东的净利润（元） 41,429,568.57 46,308,666.97 -10.54%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
37,853,878.51 14,963,008.83 152.98%
益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） -207,196,606.13 -576,271,312.23 64.05%
基本每股收益（元/股） 0.11 0.12 -8.33%
稀释每股收益（元/股） 0.11 0.12 -8.33%
加权平均净资产收益率 3.04% 3.66% -0.62%
本报告期末比上年度末增
本报告期末 上年度末
减
总资产（元） 7,537,791,820.69 7,106,304,422.61 6.07%
归属于上市公司股东的净资产（元） 1,379,864,098.23 1,349,183,497.44 2.27%
二、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□适用√不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净
资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□适用√不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净
资产差异情况。
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三、非经常性损益项目及金额
√适用□不适用
单位：元
项目 金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 617,372.81
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统
23,900.00
一标准定额或定量享受的政府补助除外）
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 3,061,760.11
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -89,327.10
减：所得税影响额 29,106.35
少数股东权益影响额（税后） 8,909.41
合计 3,575,690.06 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号— — 非经常性损益》定义界
定的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号— — 非经常
性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因
□适用√不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号— — 非经常性
损益》定义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。
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第四节董事会报告
一、概述
2014年上半年，国内宏观经济下行压力增大，楼市相对低迷，政府对房地产市场采取分
类调控措施。各银行在政策层面虽未推出房地产贷款方面的限制措施，但资金总量的收紧使
得银行的房地产信贷额度受限，大部分银行逐步调整信贷结构，减少对房地产板块的资产配
置，出现按揭门槛提高、利率上调、放款周期延长等现象，消费者融资成本提高，观望情绪
浓厚。据国家统计局统计，2014年上半年，全国房地产开发投资42019亿元，同比增长14.1%；
全国商品房销售面积48365万平方米，同比下降6.0%；全国商品房销售额31133亿元，同比下
降6.7%。公司2014年上半年完成房地产投资5.1亿元，为去年同期的118%，完成销售面积3.7
万平方米，为去年同期的46%，完成销售合同收入2.85亿元，为去年同期的48%。公司2014
年上半年房地产业务的经济指标完成情况与全国市场景气有一定的差距。
为促进货币信贷合理适度增长，今年上半年金融机构的新增贷款中，房地产贷款占比达
到26.8%。据央行发布的《2014年上半年贷款投向统计报告》，上半年我国房地产贷款增加1.54
万亿元，同比多增2404亿元，增量占同期贷款增量的26.8%。截至2014年6月30日，公司银行
短期、长期借款合计余额30.5亿元，同比增加2.82亿元。消化库存，加快回笼资金，对公司来
说十分重要。
在全球经济尚未全面复苏的大环境下，中国企业的国际工程承包业务仍呈现较大的增长
态势。据商务部统计，2014年上半年，我国对外承包工程业务完成营业额616亿美元，同比增
长6.5%；新签合同额810亿美元，同比增长5.7%。越来越多的中国建筑企业走出去。这意味
着中国企业之间在海外的竞争将越来越激烈。公司报告期内新签合同额约9.8亿元，同比下降
25%。公司与其他海外的中国企业相比存在一定的差距。
报告期内，公司实现营业总收入9.9亿元，实现利润总额7,111万元，实现净利润3,098万
元，其中：归属于母公司所有者的净利润4,143万元,同比下降10.3%。
二、主营业务分析
概述
2014年上半年,公司房地产开发经营业务收入2.04亿元，较上年同期下降65.91%，毛利率
36.99%，较上年同期下降1.10%；毛利率下降主要是房地产市场疲软，加大促销让利，房地
产项目毛利率相应下降。本期房地产项目结转销售面积3.4万平方米，主要是福建武夷嘉园、
建瓯武夷和肯尼亚广场等房地产项目，结转面积较上年同期减少2.8万平方米。2014年上半年
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建筑工程承包业务收入7.44亿元，较上年同期增长147.88%，毛利率22.33%，较上年同期增长
8.20%；毛利率增长主要原因是国际工程承包项目后期结算中工程索赔收入金额较大。本期收
入主要来源于赤道几内亚巴塔市政公路及河道综合项目以及肯尼亚的迪卡市政道路项目、
A2-2公路工程项目、C93公路工程项目等。
主要财务数据同比变动情况
单位：元
本报告期 上年同期 同比增减 变动原因
营业收入 989,522,421.87 932,822,777.79 6.08%
营业成本 733,355,974.63 652,001,581.79 12.48%
主要是商品房委托代销手续费和广告宣
销售费用 18,723,959.57 13,150,448.74 42.38%
传费大幅增长
管理费用 58,037,921.84 54,716,396.59 6.07%
财务费用 79,000,230.90 77,543,306.44 1.88%
所得税费用 40,132,308.16 49,573,417.50 -19.04%
经营活动产生的现金流量净 主要是上年同期购买南京科学园和涵江
-207,196,606.13 -576,271,312.23 64.05%
额 塘北二个地块所致
投资活动产生的现金流量净 主要是本期收购建瓯武夷 30%股权和上年
-127,326,250.15 -9,164,110.73 -1,289.40%
额 同期收回美伦大酒店股权转让尾款所致
筹资活动产生的现金流量净
281,740,023.51 126,869,098.28 122.07% 主要是本期银行借款增加所致
额
主要是上年同期购买新地块而本期没有，
现金及现金等价物净增加额 -53,751,811.07 -463,396,481.89 88.40%
及本期银行借款增加所致
公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动
√适用□不适用
公司2013年上半年主要利润来源是房地产开发经营业务，而本期利润来源主要是建筑工
程承包业务，房地产开发经营业务总体亏损，主要原因是本期房地产开发经营业务收入较上
年同期下降66%，而销售费用、管理费用和财务费用较上年同期有不同程度增长。
公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中披露的未来发展与规
划延续至报告期内的情况
□适用√不适用
公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中没有披露未来发展与
规划延续至报告期内的情况。
公司回顾总结前期披露的经营计划在报告期内的进展情况
公司主营业务为投资开发、工程承包、外经外贸。报告期内，全球经济发展仍面临一些
不确定因素，世界经济下行风险持续存在，这些因素也影响着我国经济发展，面对较为复杂
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的国内外经济形势，公司紧紧围绕董事会确定的全年生产经营目标，加强管理，完善内控流
程，提高管控能力。公司一方面顺应市场形势变化，重点关注刚性需求及首次改善需求人群，
抓好现有在建商品房开发，积极促进销售工作；另一方面积极开拓中东市场，跟踪肯尼亚国
际工程承包优势项目及新领域，为后续发展储备优质项目。
(1)房地产开发方面。一是北京武夷积极按北京规划委南区项目规划意见复函的要求，加
强与有关部门沟通，按要求补充材料，推进南区项目开发工作，并先期做好保障房的开工工
作；二是努力推进重庆武夷、南京武宁、南平武夷名仕园、涵江武夷嘉园、建瓯武夷、诏安
武夷现有楼盘的销售；三是精心做好南京、涵江、周宁三个新地块前期开工准备工作；四是
香港武夷收购的永兴街3-7号旧楼重建项目已完成旧楼拆除，进入实质性的开发阶段。报告期
内公司完成房地产投资5.1亿元，占年度投资计划22亿元的23%；完成销售面积3.7万平方米，
占年度计划29万平方米的12.7%；完成销售合同收入2.85亿元，占年度计划22.3亿元的12.8%；
结转销售面积3.3万平方米，结转销售收入2.04亿元；新开工面积4.6万平方米，占年度计划78
万平方米的5.9%。报告期内无竣工面积。
(2)国际工程承包方面。面对竞争激烈的国际承包市场和一些不利的外部环境，公司强化
管理，精心抓好现有在建项目，继续以肯尼亚为中心、积极向周边国家辐射，国际工程承包
业务不断向新的地域、领域拓展；同时积极转变经营理念，创新工程承包业务新模式，取得
了一定的成效。报告期公司承接了阿曼水产养殖场修建工程、赤道几内亚BATA2段河道整治
工程等5个海外项目，合同金额约9.8亿元。肯尼亚C93公路工程、肯尼亚金融学校一期项目、
中国武夷肯尼亚办公及宿舍大楼项目已竣工交付使用。肯尼亚兰加塔市政道路（C58）工程
项目也于7月份竣工交付使用。肯尼亚商业银行总部办公大楼项目也即将竣工交付使用。肯尼
亚金融学校二期改扩建项目、肯尼亚托比-摩亚雷（A2）公路工程、肯尼亚A104公路工程、
肯尼亚内罗毕大学综合大楼、肯尼亚内罗毕四通枢纽别墅及公寓（二期）、刚果（布）钾肥
厂土建项目、埃塞俄比亚YA-6公路项目、赤道几内亚河道工程项目等8个海外主要在建项目
也正在按合同工期序时推进。报告期国际工程承包业务营业收入7.4亿元。
(3)外经贸方面。随着海外工程项目业务的发展，积极为海外工程项目做好后勤保障工作，
上半年采购机械设备、配件及材料出口4100万元，同时还参与商务部援外物资项目投标19项，
中标2个项目。另外电梯集中采购业务逐步对外拓展，成功承接了多个项目，在肯尼亚搭建了
业务平台，组建安装队伍，为自有项目提供服务降低成本的同时，努力拓展区域业务。上半
年电梯供货总计261台，合同金额约7900万元。
(4)房地产开发用地储备方面。报告期内房地产市场土地成交相对低迷，公司根据资金安
排情况，在福建省内及现有楼盘地区积极寻找低价地块。同时，在做好肯尼亚现有莲花苑、
凯伦别墅等项目外，继续在肯尼亚内罗毕市中心寻找合适的地块，为公司后续的房地产业务
发展打下基础。
(5)综合管理方面。一是做好各子公司2014年经营目标责任制的签订与2013年度经营目标
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责任的考核工作；二是推进业务规范化管理，再次顺利通过《质量、环境与职业健康安全管
理体系》三位一体的审核工作，并取得认证；三是完成了公司第四届董事会、监事会换届工
作；四是进一步加强内部控制体系建设，经过全面梳理、修订的公司各业务控制流程下发实
施；五是全面开展“四清”情况调查摸底工作，对歇业亏损公司、闲置资产、不良资产、债
权债务状况进行全面摸底，强化员工对项目拖欠款的责任意识；六是积极配合保荐机构做好
再融资尽职调查工作；七是根据监管部门的通知要求，进一步完善了公司及实际控制人的有
关承诺事项；八是对9家分子公司的经营班子成员进行了调整、充实，进一步加强各项目公司
的经营管理。
三、主营业务构成情况
单位：元
营业收入比上年 营业成本比上年 毛利率比上年同
营业收入 营业成本 毛利率
同期增减 同期增减 期增减
分行业
工程承包业务 744,137,992.44 577,990,936.32 22.33% 147.88% 124.21% 8.20%
房地产开发业务 203,980,719.26 128,528,058.62 36.99% -65.91% -65.31% -1.10%
分产品
建筑产品 744,137,992.44 577,990,936.32 22.33% 147.88% 124.21% 8.20%
商品房 203,980,719.26 128,528,058.62 36.99% -65.91% -65.31% -1.10%
分地区
福建省 205,704,935.55 128,883,476.16 37.35% 71.48% 68.10% 1.26%
北京 125,450.91 114,058.54 9.08% -97.75% -93.21% -60.84%
江苏 15,549,984.00 13,095,571.42 15.78% -96.82% -95.73% -21.36%
吉林 5,105,780.95 2,122,961.83 58.42% -31.23% -36.37% 3.36%
非洲 749,950,118.46 584,295,752.76 22.09% 149.38% 126.49% 7.87%
四、核心竞争力分析
公司本期核心竞争力未发生重大变化，主要业务仍然是建筑工程承包业务和房地产开发
业务。上半年，房地产开发业务由于受国家宏观经济影响，房地产市场相对低迷，商品房销
售大幅下滑，竞争力有所下降；国际工程承包业务在非洲以肯尼亚为中心向周边国家拓展，
竞争力有所提升。
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五、投资状况分析
1、对外股权投资情况
（1）对外投资情况
√适用□不适用
对外投资情况
报告期投资额（元） 上年同期投资额（元） 变动幅度
65,923,572.59 73,573,434.11 -10.40%
被投资公司情况
公司名称 主要业务 上市公司占被投资公司权益比例
香港福银财务公司 投资 100.00%
福建建工混凝土有限公司 混凝土 45.00%
福建华融电子有限公司 电子 20.93%
武夷国泰投资公司 投资 45.00%
中厚投资有限公司 房地产 50.00%
马来西亚-新山（1） 房地产 30.00%
泉州武夷物业管理公司 物业管理 50.00%
福建南平三江房地产开发有限公司 房地产 30.00%
福建省南平时代建设有限公司 房地产 25.00%
南平来州房地产开发有限公司 房地产 20.00%
漳州银冠房地产开发有限公司 房地产 30.00%
澳洲 SANC.NOMINEESPTYLTD. 房地产 19.96%
福州闽港建筑开发有限公司 建筑 40.00%
福建省武夷山旅游开发公司 旅游 10.00%
福建武夷房地产开发有限公司 房地产 60.00%
安徽骏达房地产开发有限公司 房地产 41.00%
厦门广汇川物业服务有限公司 物业 20.00%
北京燕山大酒店 酒店 17.50%
宝德集团有限公司 投资 30.00%
涵江武夷有限公司 房地产 25.00%
元帅庙改建部 房地产 50.00%
龙岩新龙水泥厂 水泥 5.00%
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（2）持有金融企业股权情况
□适用√不适用
公司报告期未持有金融企业股权。
（3）证券投资情况
√适用□不适用
最初投资 期初持股 期初持股 期末持股 期末持股 期末账面 报告期损 会计核算
证券品种 证券代码 证券简称 股份来源
成本（元）数量（股） 比例 数量（股） 比例 值（元） 益（元） 科目
合计 0.00 0 -- 0 -- 0.00 0.00 -- --
证券投资审批董事会公告披露
日期
证券投资审批股东会公告披露
日期（如有)
持有其他上市公司股权情况的说明
√适用□不适用
期末公司持有福建省燕京惠泉啤酒股份有限公司股票16,437,827股，市值112,270,358.41
元，占其总股本的6.58%，其中质押股票13,000,000股，占其总股本的5.20%。
2、委托理财、衍生品投资和委托贷款情况
（1）委托理财情况
□适用√不适用
公司报告期不存在委托理财。
（2）衍生品投资情况
□适用√不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
（3）委托贷款情况
□适用√不适用
公司报告期不存在委托贷款。
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3、募集资金使用情况
（1）募集资金总体使用情况
□适用√不适用
（2）募集资金承诺项目情况
□适用√不适用
（3）募集资金变更项目情况
□适用√不适用
公司报告期不存在募集资金变更项目情况。
（4）募集资金项目情况
募集资金项目概述 披露日期 披露索引
4、主要子公司、参股公司分析
√适用□不适用
主要子公司、参股公司情况
单位：元
主要
公司 所处行 产品
公司名称 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润
类型 业 或服
务
福建武夷嘉园房
子公 房地产 商品
地产开发有限公 30,000,000.00 720,061,906.98 111,915,192.00 166,153,858.00 24,727,503.18 18,209,775.43
司 开发 房
司
中国武夷刚果
子公 建筑工 建筑
（布）有限责任 127,000.00 235,155,925.34 13,768,739.26 252,969,373.15 13,645,444.16 13,645,444.16
司 程承包 施工
公司
南京武宁房地产 子公 房地产 商品
54,512,871.91 1,049,443,995.59 522,752,289.10 5,056,381.00 13,672,739.35 10,221,054.95
开发有限公司 司 开发 房
重庆武夷房地产 子公 房地产 商品
82,000,000.00 840,018,592.97 112,581,310.61 0.00 -5,788,693.21 -4,148,226.83
开发有限公司 司 开发 房
福建南平武夷名
子公 房地产 商品 200,000,000.0
仕园房地产开发 943,058,444.71 183,558,104.73 0.00 -6,918,655.25 -5,282,656.41
司 开发 房 0
有限公司
南京名仕园置业 子公 房地产 商品 200,000,000.0 -10,077,494.9
617,221,126.89 178,355,824.68 0.00 -13,436,659.89
有限公司 司 开发 房 0
北京武夷房地产 子公 房地产 商品 -18,627,270.9
43,350,000.00 516,589,992.55 115,607,357.86 0.00 -24,875,991.62
开发有限公司 司 开发 房
中国武夷实业股份有限公司 2014 年半年度报告全文
5、非募集资金投资的重大项目情况
√适用□不适用
