中国武夷实业股份有限公司
2015 年半年度报告
董事长：丘亮新
2015 年 8 月
中国武夷实业股份有限公司 2015 年半年度报告全文
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在
虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
公司负责人丘亮新、主管会计工作负责人周辉芳及会计机构负责人(会计主管人员)林恩惠声明：保证
本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
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目录
第一节 重要提示、目录和释义................................................................................................................................ 1
第二节 公司简介........................................................................................................................................................ 4
第三节 会计数据和财务指标摘要............................................................................................................................ 6
第四节 董事会报告.................................................................................................................................................... 8
第五节 重要事项...................................................................................................................................................... 14
第六节 股份变动及股东情况.................................................................................................................................. 21
第七节 优先股相关情况.......................................................................................................................................... 24
第八节 董事、监事、高级管理人员情况.............................................................................................................. 25
第九节 财务报告...................................................................................................................................................... 26
第十节 备查文件目录............................................................................................................................................ 126
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释义
释义项 指 释义内容
公司、本公司和中国武夷 指 中国武夷实业股份有限公司
福建建工 指 福建建工集团总公司
能源集团 指 福建省能源集团有限责任公司
北京武夷 指 北京武夷房地产开发有限公司
南京武夷 指 南京武夷房地产开发有限公司
南京武宁 指 南京武宁房地产开发有限公司
福建武夷嘉园 指 福建武夷嘉园房地产开发有限公司
扬州武夷 指 扬州武夷房地产开发有限公司
重庆武夷 指 重庆武夷房地产开发有限公司
南京名仕园 指 南京名仕园置业有限公司
南平武夷 指 福建南平武夷房地产开发有限公司
南平名仕园 指 福建南平武夷名仕园房地产开发有限公司
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第二节 公司简介
一、公司简介
股票简称 中国武夷 股票代码
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 中国武夷实业股份有限公司
公司的中文简称（如有） 中国武夷
公司的外文名称（如有） CHINA WUYI CO., LTD.
公司的外文名称缩写（如有） CHINA WUYI
公司的法定代表人 丘亮新
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 林金铸 罗东鑫
联系地址 福建省福州市五四路 89 号置地广场 33 层 福建省福州市五四路 89 号置地广场 33 层
电话 0591-83170122 0591-83170123
传真 0591-83170222 0591-83170222
电子信箱 gzb@chinawuyi.com.cn gzb@chinawuyi.com.cn
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化
√ 适用 □ 不适用
公司注册地址 福建省福州市鼓楼区温泉街道五四路 89 号置地广场 4 层 01 店面
公司注册地址的邮政编码
公司办公地址 福建省福州市五四路 89 号置地广场 33 层
公司办公地址的邮政编码
公司网址 http://www.chinawuyi.com.cn
公司电子信箱 gzb@chinawuyi.com.cn
临时公告披露的指定网站查询日期（如有） 2015 年 05 月 28 日
临时公告披露的指定网站查询索引（如有） 巨潮网(http://www.cninfo.com.cn)公告编号：2015-060
2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备
置地报告期无变化，具体可参见 2014 年年报。
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3、注册变更情况
注册情况在报告期是否变更情况
√ 适用 □ 不适用
注册登记日 企业法人营业执
注册登记地点 税务登记号码 组织机构代码
期 照注册号
2015 年 01 福州市五四路 89 号置
报告期初注册 350000100029637 350102158143095 15814309-5
月 01 日 地广场 29 层
福建省福州市鼓楼区
2015 年 06
报告期末注册 温泉街道五四路 89 号 350000100029637 350102158143095 15814309-5
月 30 日
置地广场 4 层 01 店面
临时公告披露的指定
网站查询日期（如有）
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期比上年同期增
本报告期 上年同期
减
营业收入（元） 1,001,853,991.91 989,522,421.87 1.25%
归属于上市公司股东的净利润（元） 71,558,083.42 41,429,568.57 72.72%
归属于上市公司股东的扣除非经常
28,077,814.69 37,853,878.51 -25.83%
性损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） 89,141,185.37 -207,196,606.13 143.02%
基本每股收益（元/股） 0.18 0.11 63.64%
稀释每股收益（元/股） 0.18 0.11 63.64%
加权平均净资产收益率 6.15% 3.04% 3.11%
本报告期末比上年度末
本报告期末 上年度末
增减
总资产（元） 8,787,978,706.49 7,957,952,283.39 10.43%
归属于上市公司股东的净资产（元） 1,126,900,082.63 1,456,239,505.21 -22.62%
二、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
三、非经常性损益项目及金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 597,008.98
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享
20,000.00
受的政府补助除外）
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 293.26
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性
金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和 43,431,474.12
可供出售金融资产取得的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -638,328.96
减：所得税影响额 -36,578.74
少数股东权益影响额（税后） -33,242.59
合计 43,480,268.73 --
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对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常
性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经
常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、
列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。
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第四节 董事会报告
一、概述
2015年上半年，国内宏观经济下行压力仍存，楼市持续低迷，中央定调稳定住宅消费，多轮金融信贷
政策发力，改善市场环境，促进需求入市。同时，各地方政府出台一系列宽松政策，以公积金政策调整为
主，刺激刚性需求释放，行业景气度出现缓慢回升，商品房销售面积、销售额逐渐回暖，部分一线城市的
价格甚至出现超预期的反弹，部分二线城市成交开始出现好转。据国家统计局统计，2015年上半年，全国
房地产开发投资43955亿元，同比增长4.6%；全国商品房销售面积50264万平方米，同比增长3.9%；全国商
品房销售额34259亿元，同比增长10%。公司2015年上半年完成房地产投资6.33亿元，为去年同期的123.7%，
完成销售面积3.57万平方米，为去年同期的98%，完成销售合同收入2.71亿元，为去年同期的95%。公司2015
年上半年房地产业务的经济指标完成情况与全国市场景气有一定的差距。
在相对宽松的货币政策下，今年上半年金融机构的新增贷款中，房地产贷款占比达到28.7%，比上年
同期占比高1.9百分点。据央行发布的《2015年上半年贷款投向统计报告》，上半年我国房地产贷款增加1.88
万亿元，同比多增3444亿元。截至2015年6月30日，公司银行短期、长期借款合计余额50.03亿元，同比增
加9.71亿元。加紧去库存化，加速回笼资金，对公司发展来说十分重要。
在全球经济仍难以全面复苏的情况下，中国企业的国际工程承包业务仍呈现稳中有升的态势。据商务
部统计，2015年上半年，我国对外承包工程业务完成营业额675.4亿美元，同比增长9.7%；新签合同额866.7
亿美元，同比增长6.9%。随着国家“一带一路”战略的实施，越来越多的中国建筑企业将走出国门。这意味
着中国企业之间在海外工程承包业务上的竞争将更加激烈。公司报告期内新签合同额约7亿元，同比下降
40%。公司与其他海外的中国企业相比存在一定的差距。
报告期内，公司实现营业总收入10.02亿元，实现利润总额7,277.52万元，实现净利润4,179.49万元，其
中：归属于母公司所有者的净利润7,155.81万元,同比增长72.72 %。
二、主营业务分析
概述
公司积极按照股东大会、董事会确定的各项工作部署，围绕房地产开发和国际工程承包二大主业，经
过全体员工的不懈努力，各项工作取得了一定的成效，本报告期主营业务盈利能力有所提升。上半年，建
筑工程承包业务毛利率25.35%，较上年同期增长3.2%，主要是本期收入中公路项目比重较大，毛利率较高，
如迪卡项目和A104公路项目等。房地产开发业务毛利率45.60%，较上年同期增长8.61%，主要是本期营业
收入主要来源于南京武夷绿洲和涵江武夷嘉园等项目，本期结转的南京武夷绿洲项目商品房售价较上年同
期有较大上涨，毛利率相应提高；涵江武夷嘉园项目本期结转收入中店面比重较大，毛利率较高。
主要财务数据同比变动情况
单位：元
本报告期 上年同期 同比增减 变动原因
营业收入 1,001,853,991.91 989,522,421.87 1.25%
营业成本 655,388,532.69 733,355,974.63 -10.63%
主要是由于本期商品房销售
销售费用 12,888,252.99 18,723,959.57 -31.17% 集中在南京和福建，广告促销
等开支减少所致。
管理费用 66,342,053.34 58,037,921.84 14.31%
财务费用 118,354,761.25 79,000,230.90 49.82% 主要是由于公司贷款利息和
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汇兑损失增加所致。
所得税费用 30,980,323.50 40,132,308.16 -22.80%
经营活动产生的现金
89,141,185.37 -207,196,606.13 143.02% 主要是关联方借款增加所致。
流量净额
主要是上半年购买北京武夷
投资活动产生的现金
-190,258,536.53 -127,326,250.15 49.43% 20%股权，以及出售惠泉啤酒
流量净额
股票 326.26 万股所致。
筹资活动产生的现金
781,541,361.73 281,740,023.51 177.40% 主要是银行借款增加所致。
流量净额
现金及现金等价物净
674,691,405.61 -53,751,811.07 1,355.20% 主要是银行借款增加所致。
增加额
主要是本期向福建建工及其
其他应付款 1,144,094,358.89 670,463,230.20 70.64% 关联方借款和购买北京武夷
20%股权余款。
主要是本期购买北京武夷
资本公积 73,099,997.80 484,947,438.36 -84.93%
20%股权冲减资本公积所致。
主要是本期出售惠泉啤酒股
投资收益 51,591,073.50 24,423.80 211,132.79%
票 326 万股所致。
主要是本期出售惠泉啤酒股
归属于母公司所有者
71,558,083.42 41,429,568.57 72.72% 票 326 万股和上半年主业收益
的净利润
所致。
公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动
□ 适用 √ 不适用
公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。
公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中披露的未来发展与规划延续至报告
期内的情况
□ 适用 √ 不适用
公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中没有披露未来发展与规划延续至报
告期内的情况。
公司回顾总结前期披露的经营计划在报告期内的进展情况
公司主营业务为投资开发、工程承包、外经外贸。上半年，面对复杂严峻的宏观经济形势和持续加大
的经济下行压力，公司紧紧围绕董事会确定的全年生产经营目标，进一步完善内控流程，提升管控能力，
主动适应新常态，努力应对新挑战，一方面积极促进房地产楼盘销售工作，加快去化库存进度；另一方面
积极开拓海外市场，跟踪肯尼亚国际工程承包优势项目及周边市场，努力拓展东南亚市场，为后续发展储
备优质海外项目。
(1)房地产开发方面。一是公司完成了北京武夷20%小股东股权的收购工作，正加快南区项目开发手续
的办理进度，并先期做好保障房项目的开工准备工作；二是努力促进重庆武夷、南京武宁、涵江武夷嘉园、
建瓯武夷、诏安武夷现有楼盘的销售，加快去化库存进度；三是抢抓施工进度，精心做好南京名仕园、涵
江武夷木兰都、周宁武夷龙腾世纪三个楼盘的前期销售筹划工作；四是香港武夷永兴街3-7号旧楼重建项目
已施工至四层，目前工程进展顺利。报告期内公司完成房地产投资6.33亿元，占年度投资计划25.60亿元的
24.6%；完成销售面积3.57万平方米，占年度计划27万平方米的13.3%；完成销售合同收入2.71亿元，占年
度计划23亿元的11.8%；结转销售面积4.11万平方米，结转销售收入4.49亿元；新开工面积29.7万平方米，
占年度计划51万平方米的58.2%。报告期内竣工面积1.04万平方米。
(2)国际工程承包方面。面对竞争激烈的国际承包市场和复杂的外部环境，公司紧跟国家“一带一路”战
略，加大对现有在建项目的管控力度，继续深耕肯尼亚市场、积极辐射周边市场；同时积极转变经营理念，
探索创新工程承包业务新模式。报告期公司承接了肯尼亚NAU公司公寓（四期）项目、肯尼亚C110公路项
目、乌干达南萨那至布桑珠国道修复项目、肯尼亚D226公路项目、埃塞俄比亚孔索至亚贝洛公路升级改造
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土石方等6个海外项目，合同金额约7亿元。肯尼亚金融学校二期改扩建项目、肯尼亚托比-摩亚雷（A2）
公路工程、肯尼亚堤姆博拉至埃尔多雷特（A104）道路重建项目、肯尼亚C13公路项目、肯尼亚内罗毕大
学综合大楼、肯尼亚内罗毕四通枢纽别墅及公寓（二期）、埃塞俄比亚YA-6公路项目、菲律宾里卡公路项
目、赤道几内亚河道工程及城市路网工程项目等11个海外主要在建项目也正在按合同工期有序推进。报告
期国际工程承包业务营业收入5.11亿元。
(3)外经贸方面。积极为海外工程项目做好后勤保障工作，上半年公司出口贸易额2000多万元，采购机
械设备、配件及材料出口640万元，同时继续深化集中采购战略，与上海三菱签订了第三轮战略合作协议，
还参与商务部援外物资项目投标工作。
(4)房地产开发用地储备方面。报告期内房地产市场土地成交仍较低迷，公司根据资金安排情况，拍得
了福建省福安市城阳镇岩湖坂片区19.23亩国有建设用地使用权；同时在现有楼盘地区积极寻找合适价位地
块。另外，在做好肯尼亚现有房地产项目外，继续在肯尼亚内罗毕市中心寻找合适的地块，为公司后续的
房地产业务发展储备土地。
(5)综合管理方面。一是做好各子公司2015年经营目标责任制的签订与2014年度经营目标责任的考核和
审计工作；二是推进业务规范化管理，第三次顺利通过《质量、环境与职业健康安全管理体系》三位一体
的审核工作，并取得认证；三是做好房地产一级资质年检，为提升公司核心竞争力推动可持续发展奠定了
坚实基础；四是全面开展“四清”工作，转让了建工厦门公司等三家歇业亏损公司，盘活了闲置资产，完成
了涵江武夷房地产有限公司的清盘工作；五是公司申请配股的行政许可已获得中国证监会的受理；六是公
司评级发债取得突破，顺利通过中诚信公开评信至2A，计划在证券市场发行约5亿元的人民币中长期公司
债，用于生产经营周转及归还金融机构借款，以改善财务结构，降低短期偿债风险；七是继续发挥法务风
险防控对内部管理的提升作用，进一步规范合同审核把关工工，合同审核覆盖率达99%以上。
三、主营业务构成情况
单位：元
毛利率
营业收入 营业成本
比上年
营业收入 营业成本 毛利率 比上年同 比上年同
同期增
期增减 期增减
减
分行业
建筑工程承包业务 511,474,266.79 381,815,466.85 25.35% -31.27% -33.94% 3.02%
房地产开发业务 448,733,587.00 244,114,670.66 45.60% 119.99% 89.93% 8.61%
分产品
建筑产品 511,474,266.79 381,815,466.85 25.35% -31.27% -33.94% 3.02%
商品房 448,733,587.00 244,114,670.66 45.60% 119.99% 89.93% 8.61%
分地区
福建省 168,928,901.15 88,922,531.46 47.36% -17.88% -31.01% 47.36%
江苏 299,909,010.00 161,725,167.79 46.08% 1,828.68% 1,134.96% 46.08%
非洲 514,645,591.75 381,815,466.85 25.81% -31.38% -34.65% 25.81%
四、核心竞争力分析
报告期公司核心竞争力未发生重大变化，主营业务仍然是建筑工程承包业务和房地产开发业务。上半
年，房地产市场相对低迷，但房地产开发业务毛利率较上年同期增长8.61%，除房价上涨因素外，公司也
加强经营管理，竞争力有所提升；国际工程承包业务在非洲以肯尼亚为中心向一带一路沿线周边国家拓展，
竞争力有所加强。上半年，公司成功拓展埃塞俄比亚和乌干达国际建筑工程承包市场，积极推进海外业务
进一步做强做大。
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五、投资状况分析
1、对外股权投资情况
（1）对外投资情况
√ 适用 □ 不适用
对外投资情况
报告期投资额（元） 上年同期投资额（元） 变动幅度
56,994,547.05 65,923,572.59 -13.54%
被投资公司情况
公司名称 主要业务 上市公司占被投资公司权益比例
香港福银财务公司 投资 100.00%
福建建工混凝土有限公司 混凝土 45.00%
武夷国泰投资公司 投资 45.00%
福建中福对外劳务合作有限公司 劳务 30.00%
中厚投资有限公司 房地产 50.00%
福建南平三江房地产开发有限公司 房地产 30.00%
漳州银冠房地产开发有限公司 房地产 30.00%
福州闽港建筑开发有限公司 建筑 40.00%
福建武夷房地产开发有限公司 房地产 60.00%
安徽骏达房地产开发有限公司 房地产 41.00%
涵江武夷有限公司 房地产 25.00%
元帅庙改建部 房地产 50.00%
宝德集团有限公司 投资 30.00%
（2）持有金融企业股权情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未持有金融企业股权。
（3）证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在证券投资。
（4）持有其他上市公司股权情况的说明
√ 适用 □ 不适用
公司期末持有惠泉啤酒股票 1,215 万股，占其总股本的 4.86%，期末账面价值1.67亿元。2015 年上
半年，公司累计减持惠泉啤酒股票 约326.26 万股，产生收益约4,294.55万元。
2、委托理财、衍生品投资和委托贷款情况
（1）委托理财情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在委托理财。
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（2）衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
（3）委托贷款情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在委托贷款。
3、募集资金使用情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无募集资金使用情况。
4、主要子公司、参股公司分析
√ 适用 □ 不适用
主要子公司、参股公司情况
单位：元
主
要
公所
产
司处
公司名称 品 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润
类行
或
型业
服
务
南京武宁房 子房商
地产开发有 公 地 品 54512871.91 1,113,637,713.00 525,517,967.20 295,184,722.00 107,301,160.10 80,277,040.35
限公司 司产房
福建武夷嘉 子房商
园房地产开 公 地 品 50000000 814,394,015.60 205,969,833.20 99,179,121.00 42,474,257.47 38,011,196.84
发有限公司 司产房
北京武夷房 子房商
地产开发有 公 地 品 43350000 757,643,596.40 72,582,969.98 1,203,150.69 -41,608,814.01 -31,164,847.27
限公司 司产房
福建南平武
子房商
夷名仕园房
公 地 品 200000000 982,559,444.90 109,049,382.80 12,357,819.00 -69,502,064.90 -68,504,023.90
地产开发有
司产房
限公司
扬州武夷房 子房商
地产开发有 公 地 品 20000000 164,927,719.40 -4,042,397.31 -8,055,064.59 -6,054,916.69
限公司 司产房
重庆武夷房 子房商
地产开发有 公 地 品 82000000 866,478,215.70 100,775,893.80 9,635,448.00 -9,448,800.81 -7,064,089.50
限公司 司产房
5、非募集资金投资的重大项目情况
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
