中国武夷实业股份有限公司 2015 年度报告全文
债券代码：112301 债券简称：15 中武债
中国武夷实业股份有限公司
2015 年度报告
2016 年 4 月
中国武夷实业股份有限公司 2015 年度报告全文
第一节 重要提示、目录和释义
本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假
记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人丘亮新、主管会计工作负责人周辉芳及会计机构负责人(会计主管人员)林恩惠声明：保证年度
报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险，敬请查阅第四节管理层讨论与分析中公司未来发展的展
望中可能面对的主要风险及对策部分的内容。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
中国武夷实业股份有限公司 2015 年度报告全文
目录
第一节 重要提示、目录和释义............................................................................................................................... 5
第二节 公司简介和主要财务指标 ........................................................................................................................... 8
第三节 公司业务概要 ............................................................................................................................................. 10
第四节 管理层讨论与分析 ..................................................................................................................................... 23
第五节 重要事项 ..................................................................................................................................................... 34
第六节 股份变动及股东情况 ................................................................................................................................. 37
第七节 优先股相关情况 ......................................................................................................................................... 37
第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况 ................................................................................................. 38
第九节 公司治理 ..................................................................................................................................................... 42
第十节 财务报告 ..................................................................................................................................................... 45
第十一节 备查文件目录 ....................................................................................................................................... 131
中国武夷实业股份有限公司 2015 年度报告全文
释义
释义项 指 释义内容
证监会、中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
深交所、交易所 指 深圳证券交易所
《公司法》 指 《中华人民共和国公司法》
《证券法》 指 《中华人民共和国证券法》
福建建工 指 福建建工集团总公司
公司、本公司、中国武夷 指 中国武夷实业股份有限公司
会计师事务所、年审事务所 指 福建华兴会计师事务所（特殊普通合伙）
元、万元、亿元 指 人民币元、万元、亿元
报告期指、本报告期 指 2015 年 1 月 1 日至 2015 年 12 月 31 日
北京武夷 指 北京武夷房地产开发有限公司
南京武夷 指 南京武夷房地产开发有限公司
南京武宁 指 南京武宁房地产开发有限公司
南平名仕 指 福建南平武夷名仕园房地产开发有限公司
福建省高院 指 福建省高级人民法院
厦门中院 指 厦门市中级人民法院
即 Public-Private-Partnership 的英文首字母缩写，是公共基础
设施中的一种项目融资模式。指在公共服务领域，政府采取竞
PPP 指 争性方式选择具有投资、运营管理能力的社会资本，由社会资
本提供公共服务，政府依据公共服务绩效评价结果向社会资本
支付对价。
即丝绸之路经济带和海上丝绸之路。系合作发展的理念和倡
一带一路 指 议，依靠中国与有关国家既有的双多边机制，旨在借用古代“丝
绸之路”的历史符号，高举和平发展的旗帜，发展与沿线国家
的经济合作伙伴关系。
中国武夷实业股份有限公司 2015 年度报告全文
第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司信息
股票简称 中国武夷 股票代码
变更后的股票简称（如有）中国武夷
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 中国武夷实业股份有限公司
公司的中文简称 中国武夷
公司的外文名称（如有） CHINAWUYICO.,LTD.
公司的外文名称缩写（如 CHINAWUYI
有）
公司的法定代表人 丘亮新
注册地址 福建省福州市五四路 89 号置地广场 4 层
注册地址的邮政编码 350001
办公地址 福建省福州市五四路 89 号置地广场 4 层
办公地址的邮政编码 350001
公司网址 http://www.chinawuyi.com.cn
电子信箱 gzb@chinawuyi.com.cn
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 林金铸 罗东鑫
联系地址 福建省福州市五四路 89 号置地广场 4 层 福建省福州市五四路 89 号置地广场 4 层
电话 0591-83170122 0591-83170123
传真 0591-83170222 0591-83170222
电子信箱 gzb@chinawuyi.com.cn gzb@chinawuyi.com.cn
三、信息披露及备置地点
公司选定的信息披露媒体的名称 《证券时报》和《中国证券报》
登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 HTTP：//WWW.CNINFO.COM.CN
公司年度报告备置地点 公司董事会办公室
四、注册变更情况
组织机构代码 15814309-5
公司上市以来主营业务的变化情况 无变更
（如有）
历次控股股东的变更情况（如有） 无变更
五、其他有关资料
公司聘请的会计师事务所
会计师事务所名称 福建华兴会计师事务所(特殊普通合伙)
会计师事务所办公地址 福州市湖东路 152 号中山大厦 B 座 8 层
签字会计师姓名 黄国香 李莉丽
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构
□ 适用 √ 不适用
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问
□ 适用 √ 不适用
中国武夷实业股份有限公司 2015 年度报告全文
六、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
2015 年 2014 年 本年比上年 2013 年
增减
营业收入（元） 2,409,000,299.26 2,123,685,554.41 13.43% 2,385,934,179.67
归属于上市公司股东的净利润（元） 127,633,376.61 113,554,326.58 12.40% 104,114,997.25
归属于上市公司股东的扣除非经常 67,408,514.18 102,891,695.47 -34.49% 72,811,119.55
性损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） -526,590,168.12 -81,352,713.03 -547.29% -936,404,432.86
基本每股收益（元/股） 0.33 0.29 13.79% 0.27
稀释每股收益（元/股） 0.33 0.29 13.79% 0.27
加权平均净资产收益率 10.89% 8.10% 2.79% 8.01%
2015 年末 2014 年末 本年末比上 2013 年末
年末增减
总资产（元） 9,989,144,670.53 7,957,952,283.39 25.52% 7,106,304,422.61
归属于上市公司股东的净资产（元） 1,229,186,591.05 1,456,239,505.21 -15.59% 1,349,183,497.44
七、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
八、分季度主要财务指标
单位：元
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
营业收入 417,447,465.58 1,001,853,991.91 1,514,424,871.62 2,409,000,299.00
归属于上市公司股东的净利润 26,050,699.80 71,558,083.42 71,855,092.28 130,701,874.00
归属于上市公司股东的扣除非 23,543,627.25 28,077,814.69 28,130,013.05 70,011,706.10
经常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -37,354,855.75 -207,748,970.63 -333,424,827.62 -522,746,564.90
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异
□ 是 √ 否
九、非经常性损益项目及金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 2015 年金额 2014 年金额 2013 年金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资 处置子公司取得投
产减值准备的冲销部分） 12,752,052.70 77,467.44 -49,420.30 资收益
10,479,698.55 元。
计入当期损益的政府补助（与企业业
务密切相关，按照国家统一标准定额 6,315,400.00 4,431,954.00 10,249,064.00
或定量享受的政府补助除外）
计入当期损益的对非金融企业收取的 3,121,312.09 2,598,267.86
中国武夷实业股份有限公司 2015 年度报告全文
资金占用费
除同公司正常经营业务相关的有效套
期保值业务外，持有交易性金融资产、 出售持有的惠泉啤
交易性金融负债产生的公允价值变动 42,945,474.12 4,743,095.47 酒股票取得的投资
损益，以及处置交易性金融资产、交 收益
易性金融负债和可供出售金融资产取
得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项减值准 769,700.86 32,090,634.99
备转回
除上述各项之外的其他营业外收入和 -947,135.63 -2,823,741.00 -1,295,537.27
支出
减：所得税影响额 696,075.31 -341,717.16 11,976,681.07
少数股东权益影响额（税后） 144,853.45 -1,125.09 312,450.51
合计 60,224,862.43 10,662,631.11 31,303,877.70 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损
益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益的项目，应说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列
举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。
中国武夷实业股份有限公司 2015 年度报告全文
第三节 公司业务概要
一、报告期内公司从事的主要业务
公司是一家以建筑工程施工总承包为基础，房地产开发为重点，外向型经济为主导的资金、技术、管理密
集型大型企业，拥有国家一级房屋建筑工程施工总承包资质和一级房地产开发资质。公司在境内外承接了大量
的住宅、医院、会议中心等房屋建筑工程，道路、桥梁、机场等大型公共基础设施工程，以及工业建筑等。国
际工程承包业务主要分布在肯尼亚、赤道几内亚、刚果（布）、埃塞俄比亚、乌干达、坦桑尼亚、巴布亚新几
内亚、南苏丹、菲律宾和香港等国家和地区；在北京、南京、重庆、长春、扬州、福建多个地市及香港和肯尼
亚等地投资开发房地产项目。
公司房地产开发经营模式主要是通过公开市场获取土地进行开发、经营、销售及管理，经营业态以住宅为
主。经过多年发展，依托公司的品牌优势、资源优势，以及多年房地产开发经验，深耕国内市场，积极开拓国
际市场。国际工程项目以施工总承包为主，部分采用设计施工总承包模式，探索PPP运营模式。公司通过自营承
接的国际工程项目，购置大量的施工机械设备，大量招聘并培训当地员工，在非洲建筑工程市场上颇具影响。
2015年公司国际工程承包业务仍然以肯尼亚为中心，积极向乌干达、坦桑尼亚、巴布亚新几内亚等周边国
家拓展；房地产开发业务在南京和香港等地销售有较大突破。
二、主要资产重大变化情况
1、主要资产重大变化情况
主要资产 重大变化说明
无形资产 本期增长 210.32%，主要是本期增加约 4490 万元肯尼亚建筑工业化基地用地所致。
可供出售金融资产 本期增长 59.03%，主要是公司持有的惠泉啤酒股票价格上涨所致。
货币资金 本期 增长 84.98%，主要是商品房销售回笼资金所致。
应收账款 本期增长 66.57%，主要是本期出售持有的香港南和行大厦业权及国际工程项目应收款
项增加所致。
预付账款 本期增长 63.43%，主要是房地产项目预付工程款增加所致。
其他应收款 本期增长 44.61%，主要是支付福建省医药集团有限责任公司合作项目往来款项所致。
2、主要境外资产情况
√ 适用 □ 不适用
资产的具体内 形成原 保障资产 境外资产占 是否存在重
容 因 资产规模 所在地 运营模式 安全性的 收益状况 公司净资产 大减值风险
控制措施 的比重
中国武夷肯尼 直接设 666,230,222.51 从事建筑工 关键管理
肯尼亚 程承包业 人员 85464295.26 48.03% 否
亚分公司 立公司
中国武夷肯尼 直接设 266,960,739.45 肯尼亚 从事房地产 关键管理 -1,777,447.50 19.25% 否
亚有限公司 立公司 开发业务 人员
中国武夷刚果 直接设 280,320,399.76 刚果布 从事建筑工 关键管理 2,738,636.93 20.21% 否
布有限公司 立公司 程承包业 人员
武夷建筑有限 直接设 611,220,054.12 香港 工程承包房 关键管理 102,723,578.0 44.07% 否
公司 立公司 产开发 人员 6
武夷（集团）有 直接设 1,756,267,936.5 香港 投资开发 关键管理 76,381,631.51 126.62% 否
限公司 立公司 5 人员
其他情况说明 无
三、核心竞争力分析
公司上市19年，逐步形成自身特色和优势，构建了公司的核心竞争力。公司主营业务为国内外房地产投资
开发、国际工程承包、境内外投资；连续多年被省工商局评为“守合同、重信用”诚信单位；连续22年跻身“全球
中国武夷实业股份有限公司 2015 年度报告全文
最大250家国际承包商”；入选“最值得向非洲推荐的100家中国企业”；名列中国“最具创新力走出去企业50强”。
公司海外承包施工的多个项目以优异的施工质量、合理的工期及良好的信誉得到业主和当地政府的高度赞誉，
公司国内开发的多个房地产项目，荣获“金牌居住区”、“绿色社区”、“明星楼盘”、“社区品牌形象大使”、“最佳
生态社区”等称号。在国际工程承包市场和国内房地产市场树立了武夷品牌。除香港和菲律宾分支机构设立较早
外，公司海外管理团队多数已有十多年的海外项目运作管理经验，能选择公司的优势项目，做好项目前期调研
工作，实施战略决策，有较强的执行力，能够在公司贯彻落实国家“一带一路”发展战略中担负起责任。
公司稳步发展国内房地产开发业务，同时加大国际市场开拓力度，建立了以肯尼亚为中心的非洲区域市场。
中国武夷（肯尼亚）分公司和中国武夷（肯尼亚）有限公司已发展成为项目投资、房地产开发、机械设备租赁、
物资采购、工程施工为一体的管理功能区域总部，提升了公司对外的整体竞争力。公司秉承“实施一个项目，带
动一方经济发展，惠及一方百姓”的理念，实施绿色工程、环保工程、生态工程、优质工程的经营方针。进驻肯
尼亚10年来，公司大力推进雇员本土化，还通过捐赠等形式承担社会责任。
多年来，公司积极响应国家“走出去”的发展战略，立足主业，发展国际工程承包业务，形成自己的专业团
队、专业特色，依托机械化施工、材料供应和专业管理优势，为公司带来稳定的利润。公司目前正在肯尼亚打
造建筑工业化基地，将极大提升公司承接国际工程项目的竞争力。在房地产开发方面，公司正在开发位于北京
通州的武夷花园南区项目，该项目紧临北京行政副中心，不管从项目位置还是规模上看都十分难得。北京武夷
花园南区项目的开发将为公司带来丰厚回报。另外，公司拥有香港、肯尼亚等境外房地产开发的经验，具有拓
展国际房地产市场的能力。
中国武夷实业股份有限公司 2015 年度报告全文
第四节 管理层讨论与分析
一、概述
（一）报告期市场环境分析
2015年国家房地产政策以促消费、去库存为总基调。政策上逐步放开限购，调控土地规模和结构，持续下
调房贷首付和交易税费等；通过多轮降准降息，资金面保持相对宽松，降低银行贷款和个人住房公积金贷款利
息支出；地方政府也积极跟进，多管齐下稳定楼市。虽然国家积极鼓励住房消费，但二三线城市的库存去化压
力仍然较大，将影响公司未来一二年房地产项目的经营业绩和盈利能力。
国家实施“一带一路”发展战略，鼓励企业走出去。但是，2015年国际经济增长趋缓，国际油价一路下跌，
产油国财政受拖累，非洲、东南亚等国家基建投入增长放缓，对公司拓展国际工程承包业务有一定影响。
（二）报告期经营回顾
2015年度，公司围绕房地产开发和国际工程承包二大主业，按照股东大会和董事会确定的各项工作目标，
经过全体员工的不懈努力，各项工作取得显著成效。报告期内，公司实现营业总收入24.09亿元，较2014年增长
13.43%；实现利润总额1.51亿元，较2014年下降0.29%；实现归属于上市公司股东的净利润1.28亿元，较2014年
增长12.40%。
管理回顾
在经营管理方面，公司根据经济形势和市场情况制订各项经营措施，保证各项经营计划的顺利推进。
1、加强项目公司班子力量，做好存量项目开发。
2015年度公司大幅调整主要项目公司经营班子，大胆启用新人，实现干部队伍年青化，保证公司目前存量
房地产项目开发顺利推进。通过明确经营班子责任，优化激励措施，提高项目管理团队的积极性和凝聚力。
2、通过公开招标或邀请招标，降低开发成本。
公司严格执行招投标管理，通过优化设计，降低开发成本。从项目设计、施工、销售、大宗物资采购，甚
至贷款等全方位采用招标模式，极大地节约成本。通过合同，明确责任，更好地保证项目的开发质量和进度，
进一步提升武夷品牌。
3、营销创新，大力回笼资金。
公司利用互联网思维及大数据管理，转变传统营销模式，创新营销渠道。如南京武夷名仕园项目销售采用
联合代理模式，开展与电商合作，利用公司品牌和互联网优势，开启O2O地产营销新模式。2015年8月29日开盘
销售，推出9.4万平方米，截止2015年底，销售8.76万平方米，取得良好效果。公司积极利用商品房销售回暖的
有利时机，大力消化存量商品房。
4、通过完善激励政策，助力海外业务拓展。
公司海外施工项目激励从单一的利润激励向利润、任务承接、工程收款等多方位的综合激励方式转变。
5、加强资本、资金、税收策划，财务状况明显改善。
公司2015年4月启动配股工作，年底已经获得中国证监会核准；2015年12月成功发行公司债4.9亿元；公司
积极筹措资金，本期增加贷款18.38亿元，用债券或长期借款置换短期借款，用低成本的资金置换高成本的资金；
通过税收策划、合理降低税费。2015年度公司财务状况得到极大改善。
业务回顾
1、国际工程承包业务
2015年公司新签20个国际工程承包合同共19.74亿元，实现营业收入9.25亿元。2015年公司在建施工项目25
中国武夷实业股份有限公司 2015 年度报告全文
个，累计合同金额44.97亿元，其中：肯尼亚12个，刚果（布）1个，赤道几内亚、埃塞俄比亚、菲律宾、坦桑
尼亚各2个，乌干达1个，香港3个。
公司紧紧抓住“一带一路”战略机遇，深耕东非、西非和亚太市场，完善国际工程承包产业链，形成了房屋
建筑、路桥、机场和化工专业板块。公司坚持走自营施工的道路，构建从原材料生产到现场施工管理具有自身
特色的国际工程承包盈利模式。公司2015年国际工程承包业务毛利率达20.44%，处于行业先进水平。
2、房地产开发业务
公司2015年实现房地产业务营业收入13.89亿元，完成年度计划的106.85%；毛利率39.85%，与上年基本持
平；销售21.1万平方米，完成年度计划的78.15%；新开工面积49.71万平方米，完成年度计划的97.47%；竣工面
积15.61万平方米，完成年度计划的97.56%。
（1）土地储备情况
本报告期新增面积 累计持有的待开发面积
待开发项目 所在省市 （M2,年初至报告期末） （截止报告期末）（M2）
名称 （境外填列国家或地区）
土地面积 计容建筑面积 土地面积 计容建筑面积
北京武夷花园南区 北京市 0 0 239167 598237.6
武夷-金域国际 江苏省扬州市 18587 25500 18587 25500
武夷清水湾 福建省宁德市福安市 12818.71 57684.19 12818.71 57684.19
武夷名仕园A 福建省漳州市 0 0 46517 97685.7
玫瑰苑项目 肯尼亚 4464 17500 4464 17500
营地项目 肯尼亚 3936 17200 3936 17200
拟用于建筑工业化项目 肯尼亚 0 120000 120000
（2）主要房地产开发项目情况
中国
项目 武夷 所在省市（境外 占地面积 计容建筑面 已完工建筑 是否 是否 是否
名称 权益 填列国家或地 业态 （M2） 积（M2） 面积（M2） 新开 在建 竣工
比例 区） 工
（%）
建瓯武夷花园 90 福建省建瓯市 综合类 73611.5 184028.7 97091.21 否 是 否
涵江武夷嘉园 100 福建省莆田市 住宅类 63353 155126.4 193388.9 否 否 是
涵 江 武 夷 木 兰 100 福建省莆田市 住宅类 84224 252671.7 否 是 否
都
南 平 武 夷 名 仕 100 福建省南平市 综合 130274 363000 27100 否 是 否
园
北京武夷花园 90 北京市 综合类 285437.8 727624.9 0是 是 否
南区
武夷花园五期 50 福建南平 住宅 17880 47433 47433 否 否 是
永兴街项目 100 香港 住宅 313 2661.32 0否 是 否
龙腾世纪一期 100 福建省宁德市 住宅楼 36816.36 64401.6 99503 否 是 否
武夷-金域国际 29.75 江苏省扬州市 商住 18587 47400 0是 是 否
武夷滨江 95 重庆市 综合 143928270000 294372.7 否 是 否
武夷绿洲 89.5 江苏省南京市 住宅 449678 723276 648795 否 是 否
武夷清水湾 100 福建省福安市 综合类 12818.71 57684.19 否 否 否
武夷名仕园A 100 福建省漳州市 住宅类 46188.43 96995.7 86221.98 是
武夷商城 65 南京市 综合类 18738 39328.01 0是 是 否
武夷名仕园 100 江苏省南京市 住宅类 105124.3 178097.9 是 是 否
莲花苑项目 99 肯尼亚 住宅 4695 11751.02 11751.02 是
凯伦项目 99 肯尼亚 住宅 20000 5500 5000 是
（3）主要房地产项目预计和实际投资金额
项目名称 所在省市 预计投资金额(万元) 实际投资金额（万元）
涵江武夷嘉园 福建省莆田市 51000 58278.09
涵江武夷木兰都 福建省莆田市 120000 58467.11
南平武夷名仕园 福建省南平市 160000
北京武夷花园南区 北京市 待定 84351.1
武夷花园五期 福建南平 9200
中国武夷实业股份有限公司 2015 年度报告全文
永兴街项目 香港 25000
龙腾世纪 福建省宁德市 39300
武夷-金域国际 江苏省扬州市 35830
武夷滨江 重庆市 200000
武夷绿洲六期 江苏省南京市 34000
武夷绿洲七期 江苏省南京市 35000
武夷清水湾 福建省福安市 50000 18699.56
武夷名仕园A 福建省漳州市 31707
武夷商城 南京市 57000
武夷名仕园 江苏省南京市 174836.8 85043.81
莲花苑项目 肯尼亚 7121
凯伦项目 肯尼亚 4218
（4）主要房地产项目销售情况
中国武 报告期新增 报告期末可 报告期预 报告期结算
项目名称 夷权益 所在省市（境外填 业态 可供出售建 供出售建筑 售、销售建 建筑面积
比例 列国家或地区） 筑面积（M2）面积（M2） 筑面积（M2） （M2）
（%）
建瓯武夷花园 90 福建省南平市 综合类 26352.08 4377.15 3065.94
长春武夷嘉园 80 吉林长春 综合类 2989 2989
涵江武夷嘉园 100 福建省莆田市 住宅类 18298 17914.37 17914.37
涵江武夷木兰都 100 福建省莆田市 住宅类 76948.96 68105.96 8843
南平武夷名仕园 100 福建省南平市 综合类 121600 10115.35 3302.89
北京武夷花园 90 北京市 综合类
武夷花园五期 100 福建南平 住宅 2808 4960
永兴街项目 100 香港 住宅 2618.68 2618.68
南和行大厦 100 香港 商业 3912.3 3912.3
龙腾世纪一期 100 福建省宁德市 住宅商用 45
