铁岭新城投资控股股份有限公司
2013 年半年度报告
2013 年 07 月
铁岭新城投资控股股份有限公司 2013 年半年度报告全文
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的
真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
公司负责人韩广林、主管会计工作负责人尹强及会计机构负责人(会计主管
人员)崔莉声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
目 录
2013 年半年度报告 ............................................................................................................................. 2
第一节 重要提示、目录和释义 ........................................................................................................ 2
第二节 公司简介 ................................................................................................................................ 5
第三节 会计数据和财务指标摘要 .................................................................................................... 7
第四节 董事会报告 ............................................................................................................................ 9
第五节 重要事项 .............................................................................................................................. 14
第六节 股份变动及股东情况 .......................................................................................................... 14
第七节 董事、监事、高级管理人员情况 ...................................................................................... 18
第八节 财务报告 .............................................................................................................................. 19
第九节 备查文件目录 ...................................................................................................................... 81
铁岭新城投资控股股份有限公司 2013 年半年度报告全文
释义
释义项 指 释义内容
公司、本公司 指 铁岭新城投资控股股份有限公司
铁岭财京 指 铁岭新城投资控股股份有限公司全资子公司铁岭财京投资有限公司
铁岭新城投资控股股份有限公司 2013 年半年度报告全文
第二节 公司简介
一、公司简介
股票简称 铁岭新城 股票代码
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 铁岭新城投资控股股份有限公司
公司的中文简称（如有） 铁岭新城
公司的外文名称（如有） Tieling Newcity Investment Holding Limited
公司的外文名称缩写（如有）Tieling Newcity
公司的法定代表人 韩广林
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 迟峰
铁岭市新城区金沙江路 11 号金鹰大厦八
联系地址
层
电话 024-74997822
传真 024-74997890
电子信箱 cf0140@sina.com
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见 2012 年年报。
2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，具
体可参见 2012 年年报。
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3、注册变更情况
注册情况在报告期是否变更情况
□ 适用 √ 不适用
公司注册登记日期和地点、企业法人营业执照注册号、税务登记号码、组织机构代码等注册情况在报告期无变化，具体可参
见 2012 年年报。
4、其他有关资料
其他有关资料在报告期是否变更情况
□ 适用 √ 不适用
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期比上年同期增减
本报告期 上年同期
（%）
营业收入（元） 356,208,596.97 101,781,531.96 249.97%
归属于上市公司股东的净利润（元） 100,526,630.93 336,086.16 29,810.97%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
99,538,951.05 -328,453.31 304.05%
益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） -75,425,258.77 -294,336,929.61 64.18%
基本每股收益（元/股） 0.18 0.0009 19,900%
稀释每股收益（元/股） 0.18 0.0009 19,900%
加权平均净资产收益率（%） 3.6% 0.02% 3.58%
本报告期末比上年度末增
本报告期末 上年度末
减（%）
总资产（元） 4,580,299,007.02 4,384,657,310.53 4.46%
归属于上市公司股东的净资产（元） 2,840,992,373.95 2,740,445,445.32 3.67%
二、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
单位：元
归属于上市公司股东的净利润 归属于上市公司股东的净资产
本期数 上期数 期末数 期初数
按中国会计准则 100,526,630.93 336,086.16 2,840,992,373.95 2,740,445,445.32
按国际会计准则调整的项目及金额
2、同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
单位：元
归属于上市公司股东的净利润 归属于上市公司股东的净资产
本期数 上期数 期末数 期初数
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按中国会计准则 100,526,630.93 336,086.16 2,840,992,373.95 2,740,445,445.32
按境外会计准则调整的项目及金额
三、非经常性损益项目及金额
单位：元
项目 金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 353,736.56
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统
759,277.56
一标准定额或定量享受的政府补助除外）
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -35,340.00
减：所得税影响额 89,994.24
合计 987,679.88 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
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第四节 董事会报告
一、概述
2013年上半年，世界经济仍处在深度调整期，国内需求面临一定下行风险，一些深层次问题和矛盾逐渐凸显，对宏观调
控的运作构成较为严峻的挑战,经济增速放缓已确认。从全国的土地市场来看，土地成交较为活跃，各大房企拿地热情较高，
一线城市频出地王。同时，新型城镇化的相关政策相继出台,公司将以此为契机努力打造成优秀的城市运营商和有中国特色
新型城镇化的实践者。
报告期内在公司董事会及管理层的带领下，公司加强内部管理、实行绩效考核体系,同时加大营销力度，公司业绩实现
了稳步发展。截至2013年6 月30日，公司资产总额 45.80亿元，较去年同期增长 4.46%；归属于母公司的所有者权益28.41亿
元，较去年增长 3.67%；实现归属于母公司的净利润 1亿元，较去年增长29810.97%。
公司董事会全体董事及下设各专门委员会认真根据《公司法》、《证券法》、《公司章程》行使职权，积极为完善公司
法人治理结构、提升公司治理水平，实现公司经营稳定、持续、健康发展目标提出建议或意见。报告期内公司认真执行《内
幕信息知情人登记备案制度》，加强内幕信息知情人管理，强化敏感信息的归集、传递和披露机制，对内幕信息知情人加强
宣传，以规避在影响公司股价重大敏感事项发生前买卖公司股份的行为。报告期内，经自查没有发现内幕信息知情人利用内
幕信息买卖公司股份的行为。公司不断完善投资者关系管理工作，通过公司网站投资者关系专栏、公司邮箱、电话咨询、现
场接待等多途径、多方式同投资者进行沟通和现场交流，接受投资者质询，认真解答投资者疑问，增进投资者对上市公司了
解，并引导投资者树立理性投资、长期投资理念，切实保护投资者尤其是中小投资者合法权益，建立健康投资文化。对所有
投资者来电咨询、现场调研予以登记，并在公司定期报告上披露。
二、主营业务分析
概述
2013年上半年，公司实现营业收入35620.86万元，较上年同期的10178.15万元增长249.97%；营业成本15633.13万元，
较上年同期的5286.66万元增加了195.71%，毛利率较上年同期上升，主要原因是公司报告期内土地一级开发收入较上年同期
增加所致。
本报告期内，公司现金及现金等价物净增加-13111.43万元，其中：经营活动产生的现金流量净额为-7542.5元；投资活动
产生的现金流量净额-284.25万元，主要为购建固定资产支付的现金；筹资活动产生的现金流量净额-5284.6万元，主要为偿
付利息所致。
主要财务数据同比变动情况
单位：元
本报告期 上年同期 同比增减（%） 变动原因
主要是收入构成中一级
营业收入 356,208,596.97 101,781,531.96 249.97%
开发收入增加所致。
主要是由于一级开发收
营业成本 156,331,284.33 52,866,618.26 195.71% 入配比结转的一级开发
成本增加所致。
主要是公司增加营销力
销售费用 6,622,475.70 2,196,138.25 201.55%
度所致。
管理费用 26,787,812.20 18,654,342.44 43.6% 主要是城市建设后，城
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市养护和维护费增加所
致。
财务费用 23,975,830.67 20,869,208.20 14.89%
以上营业收入、营业成
所得税费用 42,965,641.87 7,452,498.54 476.53% 本、销售费用、管理费
用因素变化所致。
经营活动产生的现金流 主要是公司增加一级开
-75,425,258.77 -294,336,929.61 64.18%
量净额 发收款力度所致。
投资活动产生的现金流 主要是同上期相比购建
-2,842,468.05 -4,123,278.00 31.06%
量净额 固定资产减少所致。
主要是同上期相比本期
筹资活动产生的现金流
-52,846,527.06 169,250,570.24 -131.22% 上半年新增借款减少所
量净额
致。
现金及现金等价物净增
-131,114,253.88 -129,209,637.37 -1.47%
加额
公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动
□ 适用 √ 不适用
公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。
公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中披露的未来发展与规划延续至报告期内的情况
□ 适用 √ 不适用
公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中没有披露未来发展与规划延续至报告期内的情况。
公司回顾总结前期披露的经营计划在报告期内的进展情况
2013年上半年，公司各项工作有序进行，正在努力实现本年度的业绩承诺。
三、主营业务构成情况
单位：元
营业收入比上年 营业成本比上年 毛利率比上年同
营业收入 营业成本 毛利率(%)
同期增减（%） 同期增减（%） 期增减（%）
分行业
土地一级开发 349,828,447.00 145,676,624.79 58.36% 267.2% 248.07% 4.08%
供水 2,626,005.15 4,886,690.94 -86.09% 6.65% 14.25% -16.8%
污水 1,633,823.50 4,055,725.00 -148.24%
广告 0.00 -100% 62.14%
汽车租赁 687,160.00 578,368.96 15.83% 10.58% 231.83% -77.76%
分产品
土地一级开发 349,828,447.00 145,676,624.79 58.36% 267.2% 248.07% 4.08%
供水 2,626,005.15 4,886,690.94 -86.09% 6.65% 14.25% -16.8%
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污水 1,633,823.50 4,055,725.00 -148.24%
广告 0.00 -100% 62.14%
汽车租赁 687,160.00 578,368.96 15.83% 10.58% 231.83% -77.76%
分地区
四、核心竞争力分析
土地一级开发是房地产行业的上游行业，向房地产行业提供土地资源。由于土地的稀缺性和社会需求增长的矛盾日益突
出，使土地在很长一段时期将处于稀缺状态，也使得土地一级开发行业成为一个门槛较高的朝阳性行业。由于区域的不可替
代性，行业竞争主要存在于城市竞争和区域竞争。经营城市的差异化战略是行业环境的重要因素。
由于土地一级开发资金密集、融资困难、需求相对稳定的特点，决定土地一级开发的发展方向是“政府主导，市场化运
作”,政府是城市运营的主导力量，企业是城市运营的中坚力量，需要在政府主导的情况下，与政府各尽其责、相互配合。
我公司地处辽宁省铁岭市，属于三四线城市，正是新城镇化战略需要发展的地区。公司的运营模式为政府主导、市场化
运作，对铁岭新城区22平方公里的土地独家开发运营，具有不可替代性。另外，在这几年时间里，公司培养了一批管理、运
营经验丰富的员工，对公司未来的发展起到很大的促进作用。
五、公司报告期利润分配实施情况
报告期内实施的利润分配方案特别是现金分红方案、资本公积金转增股本方案的执行或调整情况
□ 适用 √ 不适用
公司 2012 年年度股东大会审议通过的利润分配方案为不分配、不转增。
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第五节 重要事项
一、公司治理情况
公司一直把严格规范运作作为企业发展的基础与根本，并按照《公司法》、《证券法》、《企业内部控制基本规范》、
《上市公司治理准则》、《股票上市规则》和《主板上市公司规范运作指引》等法律法规及规范性文件的要求，不断提高公
司规范运作水平，完善法人治理结构，建立健全内部控制制度和体系。
公司建立完善了以股东大会为最高权力机构、董事会为决策机构、董事会专业委员会为决策支持机构、监事会为监督机
构、经理层及各子公司为执行机构的治理结构，完善了公司《章程》、《股东大会议事规则》、《董事会议事规则》、《监
事会议事规则》、《总经理工作细则》及各专业委员会工作细则等基本管理制度。公司股东大会、董事会、监事会和经营管
理层责权分明、各司其职、有效制衡、科学决策、协调运营，为公司持续、稳定、健康发展奠定了坚实的基础。
公司治理实际情况与《公司法》和中国证监会相关规定的要求不存在差异。
二、重大诉讼仲裁事项
□ 适用 √ 不适用
本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项。
三、媒体质疑情况
√ 适用 □ 不适用
媒体质疑事项说明 披露日期 披露索引
2013 年 2 月 26 日，上海证券报发表文章
《6.8 亿财政堵漏铁岭新城 本山传媒幕
后空手操盘》，对此，公司于 2013 年 2
月 27 日发表了相关的澄清公告，对以下
公告编号：2013-002；公告名称：铁岭新
传闻及时进行了澄清说明：铁岭市园林
城投资控股股份有限公司澄清公告；公
管理处不具备拿地资格，代本山传媒接 2013 年 02 月 27 日
告披露的网站名称：
拍土地；6.8 亿购地款未实际流入上市公
http://www.cninfo.com.cn
司；铁岭市 2012 年第 9 期土地出让公告
中两组地块公布的位置相互矛盾。经澄
清后，及时消除了媒体及广大投资者的
质疑，对公司未来的发展未产生影响。
四、公司或持股 5%以上股东在报告期内发生或以前期间发生但持续到报告期内的承诺事项
承诺事项 承诺方 承诺内容 承诺时间 承诺期限 履行情况
股改承诺
收购报告书或权益变动报告书中所作承
诺
铁岭新城投资控股股份有限公司 2013 年半年度报告全文
铁岭财政资产
经营有限公司、
北京京润蓝筹 铁岭财京 2013
正在努力完成
投资有限公司、 年度净利润不 2011 年 05 月 26
资产重组时所作承诺 一年 2013 年利润承
北京三助嘉禾 低于 73,935.47 日
诺。
投资顾问有限 万元
公司、罗德安先
生、付驹先生
重组方关于非 承诺股份上市
铁岭财政资产 2009 年 07 月 01
公开发行股份 后三年内不转 严格遵守承诺。
经营有限公司 日
锁定期的承诺 让
铁岭财政资产
保证上市公司 2009 年 07 月 01 各方严格遵守
经营有限公司、 长期
独立的承诺 日 承诺。
铁岭市财政局
铁岭财政资产
规范关联交易 2009 年 07 月 01 各方严格遵守
经营有限公司、 长期
的承诺 日 承诺。
铁岭市财政局
铁岭财政资产 不进行同业竞
2009 年 07 月 01 各方严格遵守
经营有限公司、 争的声明和承 长期
日 承诺。
铁岭市财政局 诺
如铁岭财京公
用事业有限公
司因未取得相
关《取水许可
证》而遭受行政
铁岭财政资产 2009 年 07 月 01
处罚，铁岭财政 持续有效 严格遵守承诺。
经营有限公司 日
资产经营有限
公司负责全额
补偿公用事业
公司受到的损
失。
首次公开发行或再融资时所作承诺
其他对公司中小股东所作承诺
承诺是否及时履行 是
未完成履行的具体原因及下一步计划
各方均已履行承诺。
（如有）
铁岭新城投资控股股份有限公司 2013 年半年度报告全文
第六节 股份变动及股东情况
一、股份变动情况
本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
公积金转
数量 比例(%) 发行新股 送股 其他 小计 数量 比例(%)
股
378,005,8 -189,002,9 -189,002,9 189,002,9
一、有限售条件股份 68.75% 34.37%
62 30 30
189,002,9 189,002,9
2、国有法人持股 34.37% 34.37| 铁岭新城投资控股股份有限公司2013年半年度报告 （下载公告） |
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| 公告日期:2013-08-02 |
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| 附件：公告原文 |
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