铁岭新城投资控股股份有限公司 2015 年半年度报告全文
铁岭新城投资控股股份有限公司
2015 年半年度报告
2015 年 08 月
铁岭新城投资控股股份有限公司 2015 年半年度报告全文
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的
真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以总股本 549860862 股为
基数，向全体股东每 10 股派发现金红利 1.00 元（含税），送红股 5 股（含税），
不以公积金转增股本。
公司负责人韩广林、主管会计工作负责人王洪海及会计机构负责人(会计主
管人员)崔莉声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
铁岭新城投资控股股份有限公司 2015 年半年度报告全文
目录
2015 半年度报告 ................................................................................................................................. 2
第一节 重要提示、目录和释义 ........................................................................................................ 5
第二节 公司简介 ................................................................................................................................ 7
第三节 会计数据和财务指标摘要 .................................................................................................... 9
第四节 董事会报告 .......................................................................................................................... 16
第五节 重要事项 .............................................................................................................................. 21
第六节 股份变动及股东情况 .......................................................................................................... 24
第七节 优先股相关情况 .................................................................................................................. 24
第八节 董事、监事、高级管理人员情况 ...................................................................................... 25
第九节 财务报告 .............................................................................................................................. 26
第十节 备查文件目录 .................................................................................................................... 100
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释义
释义项 指 释义内容
公司、本公司 指 铁岭新城投资控股股份有限公司
铁岭财京 指 铁岭新城投资控股股份有限公司全资子公司铁岭财京投资有限公司
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第二节 公司简介
一、公司简介
股票简称 铁岭新城 股票代码
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 铁岭新城投资控股股份有限公司
公司的中文简称（如有） 铁岭新城
公司的外文名称（如有） Tieling Newcity Investment Holding Limited
公司的外文名称缩写（如有）Tieling Newcity
公司的法定代表人 韩广林
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 迟峰 乔亚珍
铁岭市新城区金沙江路 11 号金鹰大厦八 铁岭市新城区金沙江路 11 号金鹰大厦八
联系地址
层 层
电话 024-74997822 024-74997822
传真 024-74997822 024-74997822
电子信箱 cf0140@sina.com qy5857@sina.com
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见 2014 年年报。
2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，具
体可参见 2014 年年报。
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3、注册变更情况
注册情况在报告期是否变更情况
□ 适用 √ 不适用
公司注册登记日期和地点、企业法人营业执照注册号、税务登记号码、组织机构代码等注册情况在报告期无变化，具体可参
见 2014 年年报。
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
营业收入（元） 12,508,561.52 185,571,679.22 -93.26%
归属于上市公司股东的净利润（元） -44,368,674.85 34,957,999.92 -226.92%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
-50,476,498.62 34,285,787.97 -247.22%
益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） -71,848,191.47 -741,023,514.73 -90.30%
基本每股收益（元/股） -0.08 0.06 -233.33%
稀释每股收益（元/股） -0.08 0.06 -233.33%
加权平均净资产收益率 -1.28% 1.01% -2.29%
本报告期末比上年度末增
本报告期末 上年度末
减
总资产（元） 6,198,695,108.07 6,208,286,170.11 -0.15%
归属于上市公司股东的净资产（元） 3,434,265,118.26 3,478,633,793.11 -1.28%
二、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
三、非经常性损益项目及金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 426,029.45
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计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统
809,975.70
一标准定额或定量享受的政府补助除外）
委托他人投资或管理资产的损益 8,835.62
对外委托贷款取得的损益 5,111,090.67
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -248,107.67
合计 6,107,823.77 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益的项目的情形。
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第四节 董事会报告
一、概述
2015年上半年，中国宏观经济放缓趋势明显，处于低速增长阶段。从房地产市场来看，上半年一二线城市有回暖迹象，
而三四线城市则呈现去库存化的趋势。房地产市场的下行也影响到了其上游行业土地一级开发市场，公司地处东北地区三线
城市，在目前整体区域经济偏弱的情况下，也面临着较大的经营压力。一方面土地一级开发成本在上升，另一方面土地销售
遇到较大的困难。从经营情况来看，截至2014年6月30日，公司总资产61.99亿元，较去年同期下降0.15%；归属于母公司的
所有者权益34.34亿元，较去年同期下降1.28%；实现归属于母公司的净利润-4436.87万元，较去年同期下降226.92%。
二、主营业务分析
主要财务数据同比变动情况
单位：元
本报告期 上年同期 同比增减 变动原因
受房地产市场低迷影
营业收入 12,508,561.52 185,571,679.22 -93.26%
响。
由于未实现土地转让所
营业成本 12,961,542.40 64,123,973.04 -79.79%
致。
由于上年广告宣传制作
产生了相关费用，同时
销售费用 1,020,954.01 2,537,895.02 -59.77%
因今年继续受益而减少
相关支出。
管理费用 16,471,685.58 19,032,083.49 -13.45%
财务费用 8,788,775.16 32,461,834.78 -72.93% 由于利率下降所致。
所得税费用 -6,103,065.26 11,381,831.00 -153.62% 由于收入下滑所致。
经营活动产生的现金流 由于收回部分土地出让
-71,848,191.47 -741,023,514.73 90.30%
量净额 金所致。
投资活动产生的现金流 由于收回理财产品所
28,864,473.90 -5,197,340.90 655.37%
量净额 致。
筹资活动产生的现金流 由于没有增加筹资并支
-92,824,895.42 690,559,632.38 -113.44%
量净额 付相应利息所致。
现金及现金等价物净增 由于支出大于现金净流
-135,808,612.99 -55,661,223.25 -143.99%
加额 入所致。
公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动
□ 适用 √ 不适用
公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。
公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中披露的未来发展与规划延续至报告期内的情况
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□ 适用 √ 不适用
公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中没有披露未来发展与规划延续至报告期内的情况。
公司回顾总结前期披露的经营计划在报告期内的进展情况
在报告期内，公司经营按计划有序进行。莲花湿地项目稳步推进，湿地三期恢复工程已出具规模，目前可以接待游客；土地
招商工作积极进行，已有部分开发商在与土地部门进行接洽商谈。
三、主营业务构成情况
单位：元
营业收入比上年 营业成本比上年 毛利率比上年同
营业收入 营业成本 毛利率
同期增减 同期增减 期增减
分行业
土地一级开发 -100.00% -100.00% -70.57%
供水 3,779,389.72 9,379,544.43 -148.18% 4.90% 4.77% 0.31%
广告 100,517.78 357,130.66 -255.29% -53.17% 61.98% -252.57%
租赁 2,400,063.37 2,555,694.84 -6.48% 4.40% 18.40% -12.59%
合计 6,279,970.87 12,292,369.93 -95.74% -96.58% -80.65% -161.12%
分产品
土地一级开发 -100.00% -100.00% -70.57%
供水 3,779,389.72 9,379,544.43 -148.18% 4.90% 4.77% 0.31%
广告 100,517.78 357,130.66 -255.29% -53.17% 61.98% -252.57%
租赁 2,400,063.37 2,555,694.84 -6.48% 4.40% 18.40% -12.59%
合计 6,279,970.87 12,292,369.93 -95.74% -96.58% -80.65% -161.12%
分地区
土地一级开发 -100.00% -100.00% -70.57%
供水 3,779,389.72 9,379,544.43 -148.18% 4.90% 4.77% 0.31%
广告 100,517.78 357,130.66 -255.29% -53.17% 61.98% -252.57%
租赁 2,400,063.37 2,555,694.84 -6.48% 4.40% 18.40% -12.59%
合计 6,279,970.87 12,292,369.93 -95.74% -96.58% -80.65% -161.12%
四、核心竞争力分析
（一）资源垄断：土地一级开发是房地产行业的上游行业，向房地产行业提供土地资源。由于土地的稀缺性和社会需求
增长的矛盾日益突出，使土地在很长一段时期将处于稀缺状态，也使得土地一级开发行业成为一个门槛较高的朝阳性行业。
公司在铁岭新城区是唯一一家土地一级开发商，同时拥有铁岭其它区域土地一级开发的优先权。
（二）模式创新：公司的运营模式为政府主导、市场化运作，对铁岭新城区的22平方公里的土地独家开发运营，具有不
可替代性。国家政策鼓励民营资本进入公用事业领域。本公司就是一个“公私合营”模式的典范，未来随着各项政策的推出和
落实，公司也将通过多种创新模式拓宽业务渠道。另外，在这几年时间里，公司培养了一批管理、运营经验丰富的员工，对
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公司未来的发展起到很大的促进作用。
五、投资状况分析
1、对外股权投资情况
（1）对外投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无对外投资。
（2）持有金融企业股权情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未持有金融企业股权。
（3）证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在证券投资。
（4）持有其他上市公司股权情况的说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未持有其他上市公司股权。
2、委托理财、衍生品投资和委托贷款情况
（1）委托理财情况
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
本期实际 计提减值 报告期实
受托人名 是否关联 委托理财 报酬确定
关联关系 产品类型 起始日期 终止日期 收回本金 准备金额 预计收益 际损益金
称 交易 金额 方式
金额 （如有） 额
乾元-日
中国建设 2014 年 2015 年
日鑫高开 年化固定
银行股份 无 否 3,000 12 月 31 01 月 05 3,000 0.88 0.88
放式理财 收益
有限公司 日 日
产品
合计 3,000 -- -- -- 3,000 0.88 0.88
委托理财资金来源 自有资金
逾期未收回的本金和收益累计金额
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涉诉情况（如适用） 无
委托理财审批董事会公告披露日期（如
有)
委托理财审批股东会公告披露日期（如
有)
（2）衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
（3）委托贷款情况
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
是否关联 贷款对象资金用
贷款对象 贷款金额 贷款利率 担保人或抵押物
方 途
该笔贷款用于铁
岭市光荣街南段
2.1 公里道路工程
项目建设，此项目
铁岭市新通市政工程有限公司 否 10,000 10.00% 无
为连接新老城区
的便捷通道，有利
于促进新城区进
一步发展。
合计 -- 10,000 -- -- --
展期、逾期或诉讼事项（如有） 无
展期、逾期或诉讼事项等风险的应对措施（如有） 无
委托贷款审批董事会公告披露日期（如有) 2015 年 07 月 17 日
委托贷款审批股东会公告披露日期（如有)
3、募集资金使用情况
√ 适用 □ 不适用
（1）募集资金总体使用情况
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
募集资金总额 100,000
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报告期投入募集资金总额 6,531
已累计投入募集资金总额 100,000
报告期内变更用途的募集资金总额
累计变更用途的募集资金总额
累计变更用途的募集资金总额比例 0.00%
募集资金总体使用情况说明
公司严格按照公司债券募集说明书的承诺使用公司债券募集资金。截至 2014 年 12 月 31 日，公司已使用公司债券募集资
金 93,469 万元，本报告期使用募集资金 6,531 万元。
（2）募集资金承诺项目情况
□ 适用 √ 不适用
（3）募集资金变更项目情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在募集资金变更项目情况。
（4）募集资金项目情况
募集资金项目概述 披露日期 披露索引
4、主要子公司、参股公司分析
√ 适用 □ 不适用
主要子公司、参股公司情况
单位：元
主要产品
公司名称 公司类型 所处行业 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润
或服务
铁岭财京
公共设施 土地一级 400,000,00 6,224,720,8 3,032,472,6 5,171,090.6 -39,283,9 -33,051,746.5
投资有限 子公司
管理业 开发 0.00 98.13 84.60 7 35.33
公司
5、非募集资金投资的重大项目情况
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
截至报告期末
本报告期投入 披露日期（如 披露索引（如
项目名称 计划投资总额 累计实际投入 项目进度 项目收益情况
金额 有） 有）
金额
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http://www.cni
nfo.com.cn/fin
莲花湿地综合 竣工并移交后 2015 年 04 月
450,000 8,432.45 91,636.94 20.36% alpage/2015-04
开发项目 结算 30 日
-30/120094353
7.PDF
合计 450,000 8,432.45 91,636.94 -- -- -- --
六、对 2015 年 1-9 月经营业绩的预计
预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
□ 适用 √ 不适用
七、董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
□ 适用 √ 不适用
八、董事会对上年度“非标准审计报告”相关情况的说明
□ 适用 √ 不适用
九、公司报告期利润分配实施情况
报告期内实施的利润分配方案特别是现金分红方案、资本公积金转增股本方案的执行或调整情况
□ 适用 √ 不适用
公司上年度利润分配方案为不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
十、本报告期利润分配及资本公积金转增股本预案
√ 适用 □ 不适用
每 10 股送红股数（股）
每 10 股派息数（元）（含税） | 铁岭新城：2015年半年度报告 （下载公告） |
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| 公告日期:2015-08-28 |
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| 附件：公告原文 |
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