*ST新城：2017年第三季度报告全文

铁岭新城投资控股股份有限公司 2017 年第三季度报告全文
铁岭新城投资控股股份有限公司
     2017 年第三季度报告
    2017 年 10 月
                                    铁岭新城投资控股股份有限公司 2017 年第三季度报告全文
                         第一节 重要提示
    公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真
实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
    所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。
    公司负责人隋景宝、主管会计工作负责人王洪海及会计机构负责人(会计主
管人员)崔莉声明：保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
                                                                铁岭新城投资控股股份有限公司 2017 年第三季度报告全文
                                       第二节 公司基本情况
一、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
                                       本报告期末                         上年度末             本报告期末比上年度末增减
总资产（元）                                 6,017,023,840.54               6,378,745,853.88                        -5.67%
归属于上市公司股东的净资产
                                             3,040,350,680.58               3,003,837,529.58                         1.22%
（元）
                                                        本报告期比上年同期                              年初至报告期末比上
                                     本报告期                                      年初至报告期末
                                                                增减                                        年同期增减
营业收入（元）                         54,144,930.33                   814.99%          63,093,782.71              319.12%
归属于上市公司股东的净利润
                                     116,539,653.40                    392.97%          36,513,151.00              132.52%
（元）
归属于上市公司股东的扣除非经
                                     116,455,188.30                    385.07%          36,298,996.02              131.80%
常性损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额
                                        --                       --                    398,056,479.61              255.31%
（元）
基本每股收益（元/股）                            0.14                  380.00%                   0.04              128.57%
稀释每股收益（元/股）                            0.14                  380.00%                   0.04              128.57%
加权平均净资产收益率                            3.91%                   5.14%                  1.21%                 4.73%
非经常性损益项目和金额
√ 适用 □ 不适用
                                                                                                                   单位：元
                         项目                                   年初至报告期期末金额                      说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分）                           344,154.98 处置固定资产
除上述各项之外的其他营业外收入和支出                                             -130,000.00 精准扶贫支出
合计                                                                             214,154.98                 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益的项目的情形。
                                                          铁岭新城投资控股股份有限公司 2017 年第三季度报告全文
二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表
1、普通股股东和表决权恢复的优先股股东总数及前 10 名股东持股情况表
                                                                                                         单位：股
                                                          报告期末表决权恢复的优先
报告期末普通股股东总数                           30,380
                                                          股股东总数（如有）
                                           前 10 名股东持股情况
                                                                持有有限售条件          质押或冻结情况
   股东名称         股东性质   持股比例         持股数量
                                                                  的股份数量        股份状态          数量
铁岭财政资产经
                 国有法人           34.29%        282,857,500                  0 质押                  50,000,000
营有限公司
君康人寿保险股
份有限公司－万 其他                  3.71%         30,608,176
能保险产品
君康人寿保险股
份有限公司－自 其他                  0.65%          5,368,989
有资金
徐立华           境内自然人          0.58%          4,754,379
刘柏权           境内自然人          0.55%          4,511,968
#邵秀红          境内自然人          0.54%          4,428,362
陈晓汀           境内自然人          0.51%          4,188,000
罗曾苗           境内自然人          0.51%          4,174,100
程洪亮           境内自然人          0.50%          4,133,600
周燕青           境内自然人          0.49%          4,071,278
                                   前 10 名无限售条件股东持股情况
                                                                                           股份种类
             股东名称                     持有无限售条件股份数量
                                                                                    股份种类          数量
铁岭财政资产经营有限公司                                            282,857,500 人民币普通股          282,857,500
君康人寿保险股份有限公司－万
                                                                     30,608,176 人民币普通股           30,608,176
能保险产品
君康人寿保险股份有限公司－自
                                                                      5,368,989 人民币普通股            5,368,989
有资金
徐立华                                                                4,754,379 人民币普通股            4,754,379
刘柏权                                                                4,511,968 人民币普通股            4,511,968
#邵秀红                                                               4,428,362 人民币普通股            4,428,362
陈晓汀                                                                4,188,000 人民币普通股            4,188,000
                                                          铁岭新城投资控股股份有限公司 2017 年第三季度报告全文
罗曾苗                                                               4,174,100 人民币普通股         4,174,100
程洪亮                                                               4,133,600 人民币普通股         4,133,600
周燕青                                                               4,071,278 人民币普通股         4,071,278
上述股东关联关系或一致行动的
                                 上述股东不存在关联关系或一致行动的情况。
说明
前 10 名普通股股东参与融资融券
                                 无
业务情况说明（如有）
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□ 是 √ 否
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
2、优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
                                                      铁岭新城投资控股股份有限公司 2017 年第三季度报告全文
                                       第三节 重要事项
一、报告期主要财务数据、财务指标发生变动的情况及原因
√ 适用 □ 不适用
         项目        期末余额           期初余额           同比增减                     原因
货币资金               85,784,221.29      181,096,960.57     -52.63% 资金使用所致
应收账款              152,656,950.90      416,924,253.39     -63.38% 报告期内收回部分土地出让金所致
短期借款              557,000,000.00      395,000,000.00      41.01% 新增借款所致
预收账款               15,313,669.74       25,345,760.75     -39.58% 报告期确认收入冲减预收款所致
应付利息               24,286,814.78      107,346,575.37     -77.38% 公司债回售所致
其它应付款             49,190,194.82       16,053,059.88     206.42% 新增借款计提应付利息所致
一年内到期的非流                   -      928,907,179.82    -100.00% 公司债回售所致
动负债
长期借款              960,000,000.00      475,000,000.00     102.11% 新增借款所致
         项目       2017年1-9月        2016年1-9月         同比增减 原因
营业收入               63,093,782.71       15,053,739.06     319.12% 报告期内实现土地出让收入所致
营业成本               55,533,514.90       20,455,278.11     171.49% 报告期内土地出让结转成本所致
营业税金及附加          1,499,648.82           82,890.11    1709.20% 根据财政部2016年12月下发的文件（财会
                                                                      【2016】22号）规定，将原在管理费用下
                                                                      核算的房产税、土地使用税、车船使用税、
                                                                      印花税等改为在本科目核算所致
财务费用               81,442,560.69       49,221,103.06      65.46% 借款利息部分停止资本化转为财务费用所
                                                                      致
资产减值损失         -173,479,421.53       45,172,267.95    -484.04% 公司收回应收账款，对原计提的坏账准备
                                                                      转回所致
其他收益                4,214,963.55                         100.00% 本期确认的政府补助按照新准则在本科目
                                                                      核算所致
营业外收入               344,154.98         1,883,019.16     -81.72% 原在此科目核算的政府补助转为其他收益
                                                                      所致
营业外支出               130,000.00            13,400.00     870.15% 精准扶贫支出所致
所得税费用             43,391,313.21      -11,293,553.15     484.21% 计提坏账转回所致
归属母公司净利润       36,513,151.00     -112,280,000.53     132.52% 实现土地出让及收回部分应收账款所致
经营活动产生的现       38,051,247.48     -256,302,431.92     114.85% 收回部分应收账款所致
金流量净额
投资活动产生的现         -172,166.40     -110,190,474.10      99.84% 上年投资理财产品所致
金流量净额
筹资活动产生的现     -493,197,052.49      155,590,266.90    -416.98% 归还借款支付利息所致
金流量净额
                                                        铁岭新城投资控股股份有限公司 2017 年第三季度报告全文
二、重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
□ 适用 √ 不适用
三、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内超期未履行
完毕的承诺事项
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内超期未履行完毕的承诺事项。
四、对 2017 年度经营业绩的预计
预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
□ 适用 √ 不适用
五、证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在证券投资。
六、衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
七、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
□ 适用 √ 不适用
公司报告期内未发生接待调研、沟通、采访等活动。
八、违规对外担保情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无违规对外担保情况。
九、控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金。
                                                        铁岭新城投资控股股份有限公司 2017 年第三季度报告全文
十、履行精准扶贫社会责任情况
1、三季度精准扶贫概要
2017年9月，铁岭市西丰县明德乡尚文村田家桥损毁，为保障当地村民出行，正常生活和工作，公司向西丰县扶贫开发办公
室一次性提供扶贫资金13万元用于修复田家桥。
2、上市公司三季度精准扶贫工作情况
                             指标                              计量单位             数量/开展情况
一、总体情况                                                     ——                    ——
  其中：1.资金                                                   万元
二、分项投入                                                     ——                    ——
  1.产业发展脱贫                                                 ——                    ——
  2.转移就业脱贫                                                 ——                    ——
  3.易地搬迁脱贫                                                 ——                    ——
  4.教育脱贫                                                     ——                    ——
  5.健康扶贫                                                     ——                    ——
  6.生态保护扶贫                                                 ——                    ——
  7.兜底保障                                                     ——                    ——
  8.社会扶贫                                                     ——                    ——
  9.其他项目                                                     ——                    ——
其中：    9.1.项目个数                                            个
          9.2.投入金额                                           万元
三、所获奖项（内容、级别）                                       ——                    ——
3、后续精准扶贫计划
无
                                                   铁岭新城投资控股股份有限公司 2017 年第三季度报告全文
                                         第四节 财务报表
一、财务报表
1、合并资产负债表
编制单位：铁岭新城投资控股股份有限公司
                                                                                                 单位：元
                 项目                         期末余额                           期初余额
流动资产：
    货币资金                                               85,784,221.29                 181,096,960.57
    结算备付金
    拆出资金
    以公允价值计量且其变动计入当期
损益的金融资产
    衍生金融资产
    应收票据
    应收账款                                              152,656,950.90                 416,924,253.39
    预付款项                                                 1,854,777.66                     663,567.00
    应收保费
    应收分保账款
    应收分保合同准备金
    应收利息
    应收股利
    其他应收款                                             23,254,096.61                    26,636,272.74
    买入返售金融资产
    存货                                                 5,325,884,751.77              5,268,312,586.84
    划分为持有待售的资产
    一年内到期的非流动资产
    其他流动资产                                                                               10,694.93
流动资产合计                                             5,589,434,798.23              5,893,644,335.47
非流动资产：
    发放贷款及垫款
    可供出售金融资产
                                     铁岭新城投资控股股份有限公司 2017 年第三季度报告全文
    持有至到期投资
    长期应收款
    长期股权投资
    投资性房地产
    固定资产                             248,076,105.12                    261,790,812.46
    在建工程                                 474,865.60                       292,569.20
    工程物资
    固定资产清理
    生产性生物资产
    油气资产
    无形资产                              35,624,733.32                     36,160,021.84
    开发支出
    商誉
    长期待摊费用                              85,918.25                       128,322.50
    递延所得税资产                       122,394,789.12                    165,786,102.33
    其他非流动资产                        20,932,630.90                     20,943,690.08
非流动资产合计                           427,589,042.31                    485,101,518.41
资产总计                               6,017,023,840.54                  6,378,745,853.88
流动负债：
    短期借款                             557,000,000.00                    395,000,000.00
    向中央银行借款
    吸收存款及同业存放
    拆入资金
    以公允价值计量且其变动计入当期
损益的金融负债
    衍生金融负债
    应付票据
    应付账款                             263,447,822.20                    318,638,199.97
    预收款项                              15,313,669.74                     25,345,760.75
    卖出回购金融资产款
    应付手续费及佣金
    应付职工薪酬                              18,512.57                      1,715,663.83
    应交税费                                 417,660.18                       444,592.14
    应付利息                              24,286,814.78                    107,346,575.37
                             铁岭新城投资控股股份有限公司 2017 年第三季度报告全文
    应付股利
    其他应付款                    49,190,194.82                     16,053,059.88
    应付分保账款
    保险合同准备金
    代理买卖证券款
    代理承销证券款
    划分为持有待售的负债
    一年内到期的非流动负债                                         928,907,179.82
    其他流动负债
流动负债合计                     909,674,674.29                  1,793,451,031.76
非流动负债：
    长期借款                     960,000,000.00                    475,000,000.00
    应付债券                   1,067,875,228.79                  1,066,119,072.11
      其中：优先股
               永续债
    长期应付款
    长期应付职工薪酬
    专项应付款
    预计负债
    递延收益                      39,123,256.88                     40,338,220.43
    递延所得税负债
    其他非流动负债
非流动负债合计                 2,066,998,485.67                  1,581,457,292.54
负债合计                       2,976,673,159.96                  3,374,908,324.30
所有者权益：
    股本                         824,791,293.00                    824,791,293.00
    其他权益工具
      其中：优先股
               永续债
    资本公积                      31,993,712.18                     31,993,712.18
    减：库存股
    其他综合收益
    专项储备
    盈余公积                     196,783,187.02                    196,783,187.02
                                                        铁岭新城投资控股股份有限公司 2017 年第三季度报告全文
    一般风险准备
    未分配利润                                                1,986,782,488.38              1,950,269,337.38
归属于母公司所有者权益合计                                    3,040,350,680.58              3,003,837,529.58
    少数股东权益
所有者权益合计                                                3,040,350,680.58              3,003,837,529.58
负债和所有者权益总计                                          6,017,023,840.54              6,378,745,853.88
法定代表人：隋景宝                     主管会计工作负责人：王洪海                     会计机构负责人：崔莉
2、母公司资产负债表
                                                                                                    单位：元
                   项目                            期末余额                           期初余额
流动资产：
    货币资金                                                       238,781.77                    174,878.50
    以公允价值计量且其变动计入当期损
益的金融资产
    衍生金融资产
    应收票据
    应收账款
    预付款项                                                       250,000.00
    应收利息
    应收股利
    其他应收款                                                1,551,055,311.16              2,564,688,458.28
    存货
    划分为持有待售的资产
    一年内到期的非流动资产
    其他流动资产
流动资产合计                                                  1,551,544,092.93              2,564,863,336.78
非流动资产：
    可供出售金融资产
    持有至到期投资
    长期应收款
    长期股权投资                                              2,578,000,000.00              2,578,000,000.00
    投资性房地产
    固定资产                                                           360.00                        360.00
                                       铁岭新城投资控股股份有限公司 2017 年第三季度报告全文
    在建工程
    工程物资
    固定资产清理
    生产性生物资产
    油气资产
    无形资产
    开发支出
    商誉
    长期待摊费用
    递延所得税资产
    其他非流动资产
非流动资产合计                            2,578,000,360.00                 2,578,000,360.00
资产总计                                  4,129,544,452.93                 5,142,863,696.78
流动负债：
    短期借款
    以公允价值计量且其变动计入当期损
益的金融负债
    衍生金融负债
    应付票据
    应付账款
    预收款项
    应付职工薪酬                                  2,668.01                      329,604.66
    应交税费                                    62,295.96                         10,670.85
    应付利息                                24,286,814.78                    107,346,575.37
    应付股利
    其他应付款                                 790,214.10                       200,000.00
    划分为持有待售的负债
    一年内到期的非流动负债                                                   928,907,179.82
    其他流动负债
流动负债合计                                25,141,992.85                  1,036,794,030.70
非流动负债：
    长期借款
    应付债券                              1,067,875,228.79                 1,066,119,072.11
      其中：优先股
                                       铁岭新城投资控股股份有限公司 2017 年第三季度报告全文
               永续债
    长期应付款
    长期应付职工薪酬
    专项应付款
    预计负债
    递延收益
    递延所得税负债
    其他非流动负债
非流动负债合计                              1,067,875,228.79               1,066,119,072.11
负债合计                                    1,093,017,221.64               2,102,913,102.81
所有者权益：
    股本                                      824,791,293.00                   824,791,293.00
    其他权益工具
      其中：优先股
               永续债
    资本公积                                2,172,216,416.23               2,172,216,416.23
    减：库存股
    其他综合收益
    专项储备
    盈余公积                                    6,606,077.77                     6,606,077.77
    未分配利润                                 32,913,444.29                    36,336,806.97
所有者权益合计                              3,036,527,231.29               3,039,950,593.97
负债和所有者权益总计                        4,129,544,452.93               5,142,863,696.78
3、合并本报告期利润表
                                                                                     单位：元
                 项目         本期发生额                          上期发生额
一、营业总收入                             54,144,930.33                         5,917,529.62
    其中：营业收入                         54,144,930.33                         5,917,529.62
           利息收入
           已赚保费
           手续费及佣金收入
二、营业总成本                         -108,756,733.64                          49,939,143.25
    其中：营业成本                         43,500,322.38                         7,042,527.19
                                      铁岭新城投资控股股份有限公司 2017 年第三季度报告全文
             利息支出
             手续费及佣金支出
             退保金
             赔付支出净额
             提取保险合同准备金净额
             保单红利支出
             分保费用
             税金及附加                   466,075.01                            58,329.01
             销售费用                      52,620.00                            12,923.00
             管理费用                    6,431,063.67                        13,053,670.44
             财务费用                  27,494,708.15                         17,092,112.06
             资产减值损失             -186,701,522.85                        12,679,581.55
    加：公允价值变动收益（损失以
“－”号填列）
         投资收益（损失以“－”号填
列）
             其中：对联营企业和合营
企业的投资收益
         汇兑收益（损失以“-”号填
列）
         其他收益                         404,987.85
三、营业利润（亏损以“－”号填列）    163,306,651.82                        -44,021,613.63
    加：营业外收入                         45,534.90                          1,073,043.46
         其中：非流动资产处置利得          45,534.90                           667,235.61
    减：营业外支出