国兴融达地产股份有限公司 2012 年度报告全文
国兴融达地产股份有限公司
2012 年度报告
2013 年 04 月
国兴融达地产股份有限公司 2012 年度报告全文
第一节 重要提示、目录和释义
本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料
不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确
性和完整性承担个别及连带责任。
公司负责人朱凤先、主管会计工作负责人王燕及会计机构负责人(会计主管
人员)刘景同声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以 2012 年 12 月 31 日的公
司总股本为基数，向全体股东每 10 股派发现金红利 0.5 元（含税），送红股 0
股（含税），不以公积金转增股本。
本年度报告涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者
的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。
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目录
第一节 重要提示、目录和释义 ...........................................................................................................................................................2
第二节 公司简介 ...................................................................................................................................................................................6
第三节 会计数据和财务指标摘要 .......................................................................................................................................................8
第四节 董事会报告 .............................................................................................................................................................................10
第五节 重要事项 .................................................................................................................................................................................23
第六节 股份变动及股东情况 .............................................................................................................................................................30
第七节 董事、监事、高级管理人员和员工情况 ..............................................................................................................................36
第八节 公司治理 .................................................................................................................................................................................42
第九节 内部控制 .................................................................................................................................................................................47
第十节 财务报告 .................................................................................................................................................................................49
第十一节 备查文件目录 ...................................................................................................................................................................139
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释义
释义项 指 释义内容
公司、本公司、本集团 指 国兴融达地产股份有限公司
重庆国兴公司 指 重庆国兴置业有限公司
国兴建业公司 指 北京国兴建业房地产开发有限公司
国兴南华公司 指 北京国兴南华房地产开发有限公司
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重大风险提示
《证券时报》和巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）为公司信息披露指定媒
体，公司所有信息均以在上述指定媒体刊登的信息为准，敬请投资者注意投资
风险。
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第二节 公司简介
一、公司信息
股票简称 国兴地产 股票代码
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 国兴融达地产股份有限公司
公司的中文简称 国兴地产
公司的外文名称（如有） Guoxing Rongda Real Estate Co., Ltd.
公司的外文名称缩写（如有）gxland
公司的法定代表人 朱凤先
注册地址 北京市朝阳区建国路 79 号华贸中心 2 号写字楼 1005-1006
注册地址的邮政编码 100025
办公地址 北京市朝阳区建国路 79 号华贸中心 2 号写字楼 1005-1006
办公地址的邮政编码 100025
公司网址 www.gxland.com.cn
电子信箱 companymail@gxland.com.cn
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 刘晓林
北京市朝阳区建国路 79 号华贸中心 2 号
联系地址
写字楼 1005
电话 010-59696377
传真 010-59696397
电子信箱 liuxiaolin@gxland.com.cn
三、信息披露及备置地点
公司选定的信息披露报纸的名称 《证券时报》
登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 http://www.cninfo.com.cn
公司年度报告备置地点 公司董事会办公室
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四、注册变更情况
企业法人营业执照
注册登记日期 注册登记地点 税务登记号码 组织机构代码
注册号
四川省德阳市工商
首次注册 1996 年 10 月 29 日 510600000003669 510601205109229 20510922-9
行政管理局
北京市工商行政管
报告期末注册 2012 年 06 月 13 日 510600000003669 110105205109229 20510922-9
理局
西南化机：主营:化工压力容器；医药、石油、化工设备；化工机械。兼营：铸件、
制氧、制冷设备生产及销售、机电设备安装、汽车运输、修理、 金属材料经销等。
公司上市以来主营业务的变化情况（如
蓝星石化：氟硅材料、塑料及改性高分子聚合新材料及抗氧剂、稀释剂、精细
有）
化工产品的研究、开发、生产、销售及技术服务。 国兴地产：房地产开发；销
售自行开发的商品房。
公司成立至 2001 年 6 月，控股股东为德阳市国有资产经营有限公司 2001 年 6
历次控股股东的变更情况（如有） 月 2007 年 9 月，控股股东为中国蓝星（集团）总公司 2007 年 9 月至今，控股股
东为北京融达投资有限公司
五、其他有关资料
公司聘请的会计师事务所
会计师事务所名称 信永中和会计师事务所
会计师事务所办公地址 北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 9 层
签字会计师姓名 何勇 谢芳
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构
□ 适用 √ 不适用
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问
□ 适用 √ 不适用
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
2012 年 2011 年 本年比上年增减(%) 2010 年
营业收入（元） 279,060,663.00 757,222.40 36,753.2% 1,112,634.00
归属于上市公司股东的净利润
31,244,085.64 -27,564,453.77 -24,166,308.93
（元）
归属于上市公司股东的扣除非经
31,060,462.32 -27,650,508.36 212.08% -24,134,638.07
常性损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额
-22,735,949.65 -261,685,103.85 91.31% -10,112,401.82
（元）
基本每股收益（元/股） 0.1726 -0.1523 213.33% -0.1335
稀释每股收益（元/股） 0.1716 -0.1528 212.67% -0.1335
净资产收益率（%） 9.39% -9.15% 18.54% -3.07%
本年末比上年末增减
2012 年末 2011 年末 2010 年末
(%)
总资产（元） 1,590,164,802.35 1,165,275,249.91 36.46% 636,947,134.25
归属于上市公司股东的净资产
（归属于上市公司股东的所有者 332,570,129.06 301,326,043.42 10.37% 328,890,497.19
权益）（元）
二、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
单位：元
归属于上市公司股东的净利润 归属于上市公司股东的净资产
本期数 上期数 期末数 期初数
按中国会计准则 31,244,085.64 -27,564,453.77 332,570,129.06 301,326,043.42
按国际会计准则调整的项目及金额
2、同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
单位：元
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归属于上市公司股东的净利润 归属于上市公司股东的净资产
本期数 上期数 期末数 期初数
按中国会计准则 31,244,085.64 -27,564,453.77 332,570,129.06 301,326,043.42
按境外会计准则调整的项目及金额
3、境内外会计准则下会计数据差异原因说明
三、非经常性损益项目及金额
单位：元
项目 2012 年金额 2011 年金额 2010 年金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减
80,433.75 59,804.59 -31,670.86
值准备的冲销部分）
其他符合非经常性损益定义的损益项目 164,397.34 35,000.00
所得税影响额 61,207.77 8,750.00
合计 183,623.32 86,054.59 -31,670.86 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
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第四节 董事会报告
一、概述
2012年受欧债危机影响，多数新兴市场国家经济增长放缓或持续低位运行，国内经济在换档中减速，国内生产要素成本
持续上涨，使传统制造业和出口面临重压，结构性转型已经成为国家经济重要的关注点。房地产市场与国家经济息息相关，
随着国内经济发展放缓，房地产市场增长同步放缓。2012年房地产调控政策延续2011年从紧态势，但购房者观望情绪逐渐缓
解，大量被抑制的刚需入市购房,推动了2012年房地产市场的复苏,房地产市场企稳回升的态势十分明显。在这样的宏观背景
之下，公司根据市场变化，把握热点时机，实现项目热销，圆满完成了董事会制定的2012年经营目标。
（一）公司2012年度经营情况
2012年公司班子依据董事会七届十七次会议通过的《2012年度经营目标责任书》，统筹安排公司全年的工程、销售、财
务管理、交房等各项工作。11月23日重庆国兴置业有限公司（以下简称“重庆国兴公司”）取得重庆市城乡建设委员会由颁发
的西区地块B1、B2楼栋《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》（建竣备字[2012]0128号），12月10日开始向客户交房，截
止12月31日，按计划应交房386套，实际成功接房384套，接房率为99.5%，完成了2012年度的经营目标。
1、统筹全局，攻坚克难，确保西区地块B1、B2楼栋如期竣工交房和目标利润实现
①、科学安排，积极协调，掌控所有工程节点
2012年初，B1主体结构刚刚到33层，按照常规施工程序，总工期需18个月可达到竣工验收要求，远远不能满足公司既
定节点目标。为此重庆国兴公司多次组织召开各参建单位协调会，将每个细节考虑到位，做好各种应急预案，对各工序进行
穿插施工。重庆国兴公司根据交房节点工期，要求施工单位增加施工人员，科学安排施工作业时间，确保工程质量和安全施
工作业的同时大大缩短了工期。
在竣工验收阶段，重庆国兴公司积极协调社会各方资源，从10月上旬开始，逐步开展消防、节能、环保、档案、规划等
专项验收工作，最终于2012年11月23日取得重庆市城乡建设委员会由颁发的西区地块B1、B2楼栋《重庆市建设工程竣工验
收备案登记证》（建竣备字[2012]0128号），为实现顺利交房打下了坚实的基础。
②、狠抓落实，细化各项交房工作
从2012年9月份开始，重庆国兴公司组织工程部、前期部、设计部、销售部、财务部、综管部、物管公司等部门多次召
开交房专题会议，对交房各项工作进行全面梳理，精心准备，统筹安排，将各项工作分别落实到各责任部门，并制定详细的
工作完成时间计划表，定人员、定任务、定标准、定时间。做到事事有人管理、事事有人负责，事事有策划、有布置、有落
实、有检查、有整改、有反馈，使交房工作在各部门协作配合的基础上有序推进。
针对周边其他公司收房率低的问题，重庆国兴公司提前安排置业顾问提前电话拜访客户，梳理客户需求，并关注相关网
络新闻、论坛帖子，以便提前发现问题，及时提出解决方案。
最终重庆国兴公司12月31日前完成交房384套，一次性收房率达到99.5%，远远高于周边项目的平均收房水平。
重庆国兴公司2012年销售、结转情况如下表：
项目名称 销售面积（㎡） 销售金额（万元） 结转面积（㎡） 结转金额（万元）
国兴北岸江山 90958.59 62433.63 41607.14 27856.22
2、在建工程形象进度完成情况
①、西区地块A4、A5外墙保温结束；
②、西区地块并B3、B4结构封顶，砌体结束，抹灰至25层；
③、西区地块A1主体施工至12层；
④、西区地块A2挖孔桩施工；
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⑤、西区地块A3挖孔桩施工完成；
⑥、西区地块商业及C住宅建新西路侧土石方、混凝土挡墙施工完成；北滨路侧土石方正在施工，已完成90%；
⑦、东地块10、11、12楼栋正在详勘。
3、北京国兴建业房地产开发有限公司、北京国兴南华房地产开发有限公司经营情况
①、年内领取已办结房产证9户；办结房产证3户；现房签约1户；房款余款结清1户；人防车位签约2户；代办房产证资
料交接25户。
②、解决与总包单位及物业管理公司清算账目遗留问题。
③、清理归还小月河项目的共管资金安全回收。
（二）、基础管理全面提升
根据中国证监会和北京证监督局的要求，公司于2012年3月份开始进行内部控制规范体系建设。目前公司按照《内部控
制管理手册》的要求正逐步完善建立与之相配套的公司管理制度体系，为2013年全面实施内控做好准备。
二、主营业务分析
1、概述
公司2012年度实现营业收入27,906.07 万元，较上年同期增加27,830.35 万元，增长36,753 %，主要由于公司四季度顺利交房
实现主营业务收入。公司2012年度实现利润总额4,377.49 万元，较上年同期增加7,732.93万元，增加22,981 %。公司全年归
属于上市公司所有者净利润3,124.41万元，较上年同期增加5,880.85 万元，增加21,335 %。
公司回顾总结前期披露的发展战略和经营计划在报告期内的进展情况
2012年公司董事会七届十七次会议通过的《2012年度经营目标责任书》中所计划的公司2012年的经营目标已全面完成，销售、
回款、工程进度、前期等各方面工作均达到预期目标。由于受公司自有资金和银行信贷资金所限，没有进行适当的土地储备
解决后续发展问题，该问题将在公司现金流进一步好转的条件下完成。
公司实际经营业绩较曾公开披露过的本年度盈利预测低于或高于 20%以上的差异原因
□ 适用 √ 不适用
2、收入
说明
重庆国兴公司的“国兴北岸江山”项目B1、B2楼完工交房，确认销售收入。
公司实物销售收入是否大于劳务收入
√ 是 □ 否
行业分类 项目 2012 年 2011 年 同比增减（%）
销售量 278,762,213 428,510 64,953.84%
房地产
278,762,213 428,510 64,953.84%
相关数据同比发生变动 30%以上的原因说明
√ 适用 □ 不适用
重庆国兴公司的“国兴北岸江山”项目B1、B2楼完工交房，确认销售收入。
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公司重大的在手订单情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期内产品或服务发生重大变化或调整有关情况
□ 适用 √ 不适用
公司主要销售客户情况
前五名客户合计销售金额（元） 4,606,587.00
前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例（%） 1.65%
公司前 5 大客户资料
□ 适用 √ 不适用
3、成本
行业分类
单位：元
2012 年 2011 年
行业分类 项目 占营业成本比重 占营业成本比重 同比增减(%)
金额 金额
（%） （%）
房地产 房地产销售 165,779,367.86 99.89% 396,730.70 100% 41,686.37%
产品分类
单位：元
2012 年 2011 年
产品分类 项目 占营业成本比重 占营业成本比重 同比增减(%)
金额 金额
（%） （%）
地下仓库 地下仓库销售 48,510.00 100% -100%
车库 车库销售 157,363.31 94.82% 348,220.70 100% -54.81%
重庆北岸江山项 重庆北岸江山项
165,622,004.55 99% 100%
目住宅 目住宅销售
说明
重庆国兴公司的“国兴北岸江山”项目B1、B2楼完工交房，结转销售成本。
公司主要供应商情况
前五名供应商合计采购金额（元） 0.00
前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例（%） 0%
公司前 5 名供应商资料
□ 适用 √ 不适用
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4、费用
公司2012年发生费用如下：销售费用：20,653,920.61元；管理费用：14,420,827.62元；财务费用：-196,940.97元。
5、研发支出
无
6、现金流
单位：元
项目 2012 年 2011 年 同比增减（%）
经营活动现金流入小计 584,266,578.31 180,394,555.78 223.88%
经营活动现金流出小计 607,002,527.96 442,079,659.63 37.31%
经营活动产生的现金流量净
-22,735,949.65 -261,685,103.85 91.31%
额
投资活动现金流入小计 105,000.00 76,015.00 38.13%
投资活动现金流出小计 1,536,018.00 2,681,677.91 -42.72%
投资活动产生的现金流量净
-1,431,018.00 -2,605,662.91 45.08%
额
筹资活动现金流入小计 216,000,000.00 533,000,000.00 -59.47%
筹资活动现金流出小计 121,142,423.36 245,010,740.53 -50.56%
筹资活动产生的现金流量净
94,857,576.64 287,989,259.47 -67.06%
额
现金及现金等价物净增加额 70,690,608.99 23,698,492.71 198.29%
相关数据同比发生变动 30%以上的原因说明
√ 适用 □ 不适用
本年收到B1,B2楼盘销售房款较去年增加幅度较大,因公司后续楼盘仍在建设投入中,因此经营活动现金流出与去年数据有大
幅增加.本年同期银行借款有所减少,因此筹资活动产生的现金流量有所减少.
报告期内公司经营活动的现金流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明
√ 适用 □ 不适用
本期所产生的净利润主要由已开盘销售B1,B2所产生,项目其他楼盘的投入仍在建设进行中,因此现金流量与本年净利润存在
差额.
三、主营业务构成情况
单位：元
营业收入比上年 营业成本比上年 毛利率比上年同
营业收入 营业成本 毛利率(%)
同期增减（%） 同期增减（%） 期增减（%）
分行业
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房地产 278,762,213.00 165,779,367.86 40.53% 64,953.84% 41,686.37% 33.11%
分产品
地下仓库销售 -100% -100% -100%
车库销售 200,000.00 157,363.31 21.32% -47.37% -54.81% 12.96%
重庆北岸江山项
278,562,213.00 165,622,004.55 40.54% 100% 100% 100%
目住宅销售
分地区
北京地区 200,000.00 157,363.31 21.32% 428,510% 396,730.7% 13.9%
重庆地区 278,562,213.00 165,622,004.55 40.54% 100% 100% 100%
公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近 1 年按报告期末口径调整后的主营业务数据
□ 适用 √ 不适用
四、资产、负债状况分析
1、资产项目重大变动情况
单位：元
2012 年末 2011 年末
比重增减
占总资产比 占总资产比 重大变动说明
金额 金额 （%）
例（%） 例（%）
111,041,624.7 本年子公司重庆国兴公司收到售房
货币资金 6.98% 31,995,300.74 2.75% 4.23%
3 款和开发借款增加。
本年子公司重庆国兴公司项目 B1、
应收账款 13,192,571.15 0.83% 2,806,221.15 0.24% 0.59% B2 栋完工实现销售，年末尚未到账
的已售房产按揭款计入应收账款。
1,407,908,488. 1,087,424,718. 本年子公司重庆国兴公司开发的“国
存货 88.54% 93.32% -4.78%
27 61 兴﹒北岸江山”项目开发投入增加。
固定资产
