湖北福星科技股份有限公司 2014 年年度报告全文
湖北福星科技股份有限公司
2014 年年度报告
2015 年 03 月
湖北福星科技股份有限公司 2014 年年度报告全文
第一节 重要提示、目录和释义
本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的
真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次年报的董事会会议
未亲自出席董事姓名 未亲自出席董事职务 未亲自出席会议原因 被委托人姓名
吴德军 独立董事 出差在外 赵曼
公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以 2014 年年末总股本为基
数，向全体股东每 10 股派发现金红利 1.00 元（含税），送红股 0 股（含税），不
以公积金转增股本。
公司负责人谭少群、主管会计工作负责人冯俊秀及会计机构负责人(会计主
管人员)刘慧芳声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
本年度报告涉及未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，
请投资者注意投资风险。
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目录
2014 年度报告 ..................................................................................................................................... 2
第一节 重要提示、目录和释义 ........................................................................................................ 6
第二节 公司简介 ................................................................................................................................ 8
第三节 会计数据和财务指标摘要 .................................................................................................. 10
第四节 董事会报告 .......................................................................................................................... 31
第五节 重要事项 .............................................................................................................................. 38
第六节 股份变动及股东情况 .......................................................................................................... 44
第七节 优先股相关情况 .................................................................................................................. 44
第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况 .......................................................................... 45
第九节 公司治理 .............................................................................................................................. 52
第十节 内部控制 .............................................................................................................................. 56
第十一节 财务报告 .......................................................................................................................... 58
第十二节 备查文件目录 ................................................................................................................ 157
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释义
释义项 指 释义内容
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
深交所 指 深圳证券交易所
福星股份、公司、本公司 指 湖北福星科技股份有限公司
大股东、控股股东 指 福星集团控股有限公司
实际控制人 指 湖北省汉川市钢丝绳厂
公司章程 指 湖北福星科技股份有限公司章程
报告期 指 2014 年 1 月 1 日-2014 年 12 月 31 日
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重大风险提示
《 上 海 证 券 报 》、《 证 券 时 报 》、《 中 国 证 券 报 》 和 巨 潮 资 讯 网
(http//www.cninfo.com.cn)为本公司的指定信息披露媒体，本公司所发布信息均
以上述媒体刊登的为准，敬请投资者注意投资风险。
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第二节 公司简介
一、公司信息
股票简称 福星股份 股票代码
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 湖北福星科技股份有限公司
公司的中文简称 福星股份
公司的外文名称（如有） HUBEI FUXING SCIENCE AND TECHNOLOGY CO.,LTD
公司的外文名称缩写（如有）HBFX
公司的法定代表人 谭少群
注册地址 湖北省汉川市沉湖镇福星街 1 号
注册地址的邮政编码 431608
办公地址 湖北省汉川市沉湖镇福星街 1 号
办公地址的邮政编码 431608
公司网址 http://www.chinafxkj.com
电子信箱 fxkj0926@chinafxkj.com
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 汤文华 肖永超
联系地址 湖北省汉川市沉湖镇福星街 1 号 湖北省汉川市沉湖镇福星街 1 号
电话 0712-8740018、8741411 0712-8740018、8741411
传真 0712-8740018 0712-8740018
电子信箱 fxkj0926@chinafxkj.com fxkj0926@chinafxkj.com
三、信息披露及备置地点
公司选定的信息披露报纸的名称 《中国证券报》、《证券时报》和《上海证券报》
登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 http://www.cninfo.com.cn
公司年度报告备置地点 本公司证券及投资者关系管理部
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四、注册变更情况
企业法人营业执照
注册登记日期 注册登记地点 税务登记号码 组织机构代码
注册号
湖北省汉川县沉湖
首次注册 1993 年 06 月 08 日 420000000029014 420984706959504 70695950-4
镇复兴街 1 号
湖北省汉川市沉湖
报告期末注册 2014 年 05 月 06 日 420000000029014 420984706959504 70695950-4
镇福星街 1 号
1999 年 6 月 18 日公司上市时主营业务为：钢丝绳、钢丝系列产品及其他金属制
公司上市以来主营业务的变化情况（如
品的制造、销售和出口业务。2002 年 11 月 11 日公司主营业务变更为：金属丝、
有）
绳及其制品的制造、销售和出口业务；商品房销售。
1999 年 6 月公司上市时控股股东为湖北省汉川市钢丝绳厂。2008 年 11 月公司控
历次控股股东的变更情况（如有）
股股东变更为福星集团控股有限公司。
五、其他有关资料
公司聘请的会计师事务所
会计师事务所名称 致同会计师事务所（特殊普通合伙）
会计师事务所办公地址 北京建外大街 22 号赛特广场五层
签字会计师姓名 金鑫、李炜
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构
□ 适用 √ 不适用
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问
□ 适用 √ 不适用
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
2014 年 2013 年 本年比上年增减 2012 年
营业收入（元） 6,686,444,501.90 7,662,682,406.60 -12.74% 6,244,510,925.04
归属于上市公司股东的净利润
704,869,572.03 671,794,600.02 4.92% 611,170,359.96
（元）
归属于上市公司股东的扣除非经
-130,996,722.55 581,495,639.38 -122.53% 615,178,246.74
常性损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额
-1,520,647,917.61 74,901,963.71 -2,130.18% 769,341,038.23
（元）
基本每股收益（元/股） 0.99 0.94 5.32% 0.86
稀释每股收益（元/股） 0.99 0.94 5.32% 0.86
加权平均净资产收益率 10.16% 10.89% -0.73% 10.43%
2014 年末 2013 年末 本年末比上年末增减 2012 年末
总资产（元） 28,778,766,698.33 27,110,988,725.25 6.15% 25,497,463,988.10
归属于上市公司股东的净资产
6,932,115,311.16 6,775,914,061.91 2.31% 5,763,641,390.55
（元）
二、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
三、非经常性损益项目及金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
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项目 2014 年金额 2013 年金额 2012 年金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减
56,846,072.14 14,543,082.89 -128,131.09
值准备的冲销部分）
越权审批或无正式批准文件的税收返还、
10,000.00
减免
计入当期损益的政府补助（与企业业务密
切相关，按照国家统一标准定额或定量享 1,625,000.00 1,470,000.00 4,675,000.00
受的政府补助除外）
计入当期损益的对非金融企业收取的资金
9,724,200.00 98,926,166.51 12,183,011.11
占用费
除同公司正常经营业务相关的有效套期保
值业务外，持有交易性金融资产、交易性
金融负债产生的公允价值变动损益，以及 -16,303,410.90
处置交易性金融资产、交易性金融负债和
可供出售金融资产取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项减值准备转
293,221.93
回
采用公允价值模式进行后续计量的投资性
1,109,229,388.91 31,192,780.19 -3,581,700.00
房地产公允价值变动产生的损益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -7,974,333.94 -26,056,076.58 -12,413,918.68
减：所得税影响额 295,789,697.41 29,784,609.44 826,955.05
少数股东权益影响额（税后） 21,500,924.22 -7,617.07 4,208,415.00
合计 835,866,294.58 90,298,960.64 -4,007,886.78 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益的项目的情形。
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第四节 董事会报告
一、概述
报告期内公司整体发展状况
报告期内宏观经济形势依然复杂而严峻，公司积极研究政策，创新经营，奋勇开拓，整体效益保持了持续增长。房地产
业加大了开工和销售力度，商业实现了量变和质变两步飞跃，海外项目初见成效；金属制品业受行业整体不利因素影响，毛
利率有所下降。
报告期内市场形势分析
报告期内，中国经济正处于增长速度换挡期、结构调整阵痛期和前期政策消化期三期叠加的关键时期，经济发展和政府
管控进入“新常态”时期。人口红利、改革红利逐渐衰退，劳动力比较优势越来越小，居民储蓄率出现拐点，潜在增速下降；
政府职能从重事前审核逐渐过渡到重事中事后的监管与服务。从短期来看，中国经济整体呈现稳中趋降态势，从中长期来看，
中国经济将继续在世界经济扮演重要角色，仍将实现较长期的稳定持续发展。
房地产方面，报告期内，中国房地产市场上下半年呈现“先抑后扬”的发展态势。全年商品房销售面积 120,649 万m，销
售额 76,292亿元，同比罕见出现负增长。上半年受经济环境、信贷政策及国内需求不振的影响，年中一路下行至谷底，下
半年开始，调控政策逐渐放松，限购限贷政策、降息降准逐步施行，楼市逐渐转暖。武汉区域市场，上半年楼市整体销量同
比下滑18.3%，下半年商品房整体销量同比增长22.7%，全年同比增长1.8%；从土地供应来看，土地成交总面积 820.95万m，
同比下降 19.0%；规划总建面2498.90 万m，同比下降15.0%；平均楼面地价 2403元/m，同比上涨4.3%；土地出让金总额
600.56 亿元，同比下降 11.4%；从价格走势来看，最近三年武汉商品住宅价格总体仍呈上涨趋势。2014年武汉商品住宅价
格8179.25元/ m，较2013年上涨13.4%，其中：主城区成交均价突破9000元大关，同比增加11.4%；在商业市场方面，报告期
内武汉商铺供应量伴随价格增长持续递增，增加部分主要是三环外增量部分，社区商业增速明显，中心城区商铺成交稳定、
三环外专业市场成交放缓，整体平稳良性发展。
金属制品业方面，报告期内，实体经济形势仍然比较严峻，美国对中国轮胎产品实行“双反”（反倾销、反补贴）调查和
欧盟《标签法》的实施，导致中国轿车轮胎出口受阻，轮胎行业开工率普遍不足，公司主导产品钢帘线销量下滑，毛利率下
降；受国内路道桥梁投资减弱的影响，公司另一主导产品PC钢绞线也存在相似状况。
2014年管理回顾
报告期内，持续且深度进行的各种改革成为国家发展的“新常态”。公司在新一轮社会变革的机遇中把握大势、研磨市场、
顺势而为，积极谋求稳健的房地产住宅市场、丰富多样的商业市场以及持续盈利能力较强的海外市场。
房地产方面
1、积极主动把握市场规律，营销管理再上台阶。根据政策及市场行情，公司大力实施以价换量策略，加大去化力度，
存量房的销售取得较好效果；二是紧紧抓住政府对接房市场化购买的政策机遇，加大工作力度，促进团购项目顺利落地；三
是积极推进网络销售全覆盖，线下拓客、蓄客执行力度加大，营销渠道进一步拓展；四是海外项目的营销一炮打响，澳洲普
罗米娜项目当年开发、当年销售。
2、融资功能大幅拓展，资金链安全平稳运行。公司全面拓展国内和国际两个资本市场。一是在推进国内传统融资品种
的基础上，不断开拓新型融资品种。报告期内完成了32亿元公司债审批及第一期16亿元的发行工作；大力推进了“非公开定
向债务融资工具”、“棚户区改造贷款”等融资工作。二是创造性地开展国际融资工作，促推海外项目的顺利发展。
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3、商业项目初见成效，未来收益值得期待。2014年，是公司商业地产发展极具标志性的一年。各项指标均超预期或计
划目标，全年累计完成招商面积近11万㎡，超额完成全年招商任务；开业的两大重点项目，群星城项目开业率达95%，水岸
国际F6项目开业率达90%以上。
4、在建项目高效推进，产品品质获得肯定。2014年，包括海外项目在内公司共有9个项目地块开工，总开工面积近150
万㎡。各个项目科学、有序推进，成本控制做到精益求精，保证了公司楼盘的高标准交付。
5、内部管理不断加强，工作效率不断提升。公司一直重视制度建设，报告期内积极推进信息化建设，完成了房地产销
售系统、成本管理系统、办公自动化系统的升级改造。
金属制品业方面
报告期内，面对复杂多变的国际环境和供大于求的市场现状，公司部分主导产品销量及毛利率有所下降。
报告期内，公司以良好的业绩和真诚回馈社会的责任感，获得各方肯定：
1、2014年3月，由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同评定，
福星惠誉连续10年蝉联中国房地产百强企业称号，并与中海、万科等一起成为2014中国房地产百强企业“稳健性TOP10”，排
名晋升到33位；同时，福星股份（000926）以稳健的经营表现再次蝉联“2014沪深上市房地产公司投资价值TOP10”和 “2014
沪深上市房地产公司财务稳健性TOP10”。
2、2014年6月，在2014年全国企业家活动日暨中国企业家年会上，公司董事长谭少群先生被授予“2013-2014年度全国优
秀企业家”荣誉称号。
3、2014年7月，由武汉房地产开发企业协会组织的“2013年度武汉房地产开发行业综合实力20强”评比结果，福星惠誉房
地产有限公司荣登榜首，这也是公司连续六届蝉联第一。
4、2014年9月，由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构评定：作为
湖北房地产龙头房企的福星惠誉凭借独特的企业战略与客户价值获得“2014中国房地产专业领先品牌价值TOP10”奖项，同
时，组委会还授予福星惠誉“2014中国房地产品牌价值TOP20 ”， 品牌价值达到56.2亿元，保持了连续增长势头，这也标志
着福星惠誉跨入全国品牌房企行列。
5、2014年9月，由湖北省文明办、团省委、省青基会、楚天都市报联合主办的“善心让青春激荡 大爱助梦想飞扬——
十五助贫困大学生特别爱心活动”中，福星惠誉荣获“楚天助学爱心企业”光荣称号。
6、2014年9月，公司金属制品业被国家人力资源和社会保障部、中国钢铁工业协会评为“全国钢铁工业先进集体”。
7、2014年12月，连续9年被中国工业报社评为中国工业行业排头兵企业。
8、2014年12月，由中国房地产业协会和城乡建设部住宅产业化促进中心共同主办的2013-2014年度“广厦奖”颁奖典礼在
北京举行，福星惠誉水岸星城凭借其优秀的综合实力成功当选2013-2014年度“广厦奖”，这也是公司楼盘首次获得此项国家
级荣誉。
二、主营业务分析
1、概述
报告期内，公司实现主营业务收入663,939.48万元，比上年同期减少10.16%。其中：房地产业实现结算面积54.16万平方米，
比上年度减少3.91%；实现结算收入534,388.54万元，比上年度减少5.75%；实现销售面积56.91万平方米，比上年度增加22.35%；
实现销售金额611,903.61万元，比上年度增加26.69%；金属制品实现主营业务收入131,945.91万元，比上年度减少21.77%。
公司回顾总结前期披露的发展战略和经营计划在报告期内的进展情况
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报告期内，公司围绕前期披露的发展战略和年度经营计划开展各项工作，并基本完成了年度经营目标。
公司实际经营业绩较曾公开披露过的本年度盈利预测低于或高于 20%以上的差异原因
□ 适用 √ 不适用
主要经营模式的变化情况
□ 适用 √ 不适用
2、收入
说明
项目 本期发生额（元） 上期发生额（元） 同比增减（%）
主营业务收入 6,639,394,833.09 7,390,566,915.62 -10.16
其他业务收入 47,049,668.81 272,115,490.98 -82.71
合计 6,686,444,501.90 7,662,682,406.60 -12.74
公司实物销售收入是否大于劳务收入
√ 是 □ 否
行业分类 项目 单位 2014 年 2013 年 同比增减
销售量
房地产 结算面积 万平方米 54.16 56.36 -3.91%
结算收入 万元 534,388.54 566,967.24 -5.75%
销售量 吨 191,446 228,980 -16.39%
金属制品 生产量 吨 185,245 232,083 -20.18%
库存量 吨 14,202 20,403 -30.39%
相关数据同比发生变动 30%以上的原因说明
√ 适用 □ 不适用
金属制品库存量较同期减少30.39%，主要系公司压缩库存，减少资金占用，加快存货周转率。
公司重大的在手订单情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期内产品或服务发生重大变化或调整有关情况
□ 适用 √ 不适用
公司主要销售客户情况
前五名客户合计销售金额（元） 496,721,010.44
前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例 7.43%
公司前 5 大客户资料
√ 适用 □ 不适用
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序号 客户名称 销售额（元） 占年度销售总额比例
1 风神轮胎股份有限公司 131,808,227.72 1.97%
2 中策橡胶集团有限公司 124,871,920.17 1.87%
3 山东玲珑轮胎有限公司 92,530,502.37 1.38%
4 青岛双星轮胎工业有限公司 74,767,058.81 1.12%
5 浦林成山（山东）轮胎有限公司 72,743,301.37 1.09%
合计 -- 496,721,010.44 7.43%
主要客户其他情况说明
□ 适用 √ 不适用
3、成本
行业分类
单位：元
2014 年 2013 年
行业分类 项目 同比增减
金额 占营业成本比重 金额 占营业成本比重
房地产 主营业务成本 4,041,070,253.98 74.86% 3,943,167,791.00 71.81% 3.05%
金属制品 主营业务成本 1,328,529,621.11 24.61% 1,518,563,357.68 27.65% -3.04%
其他 主营业务成本 28,503,607.24 0.53% 29,499,263.82 0.54% -0.01%
产品分类
单位：元
2014 年 2013 年
产品分类 项目 同比增减
金额 占营业成本比重 金额 占营业成本比重
福星惠誉水岸
7,422,287.02 0.14% 8,707,067.48 0.16% -0.02%
星城
福星惠誉孝感
482,624.31 0.01% 6,105,929.59 0.11% -0.10%
福星城
福星惠誉咸宁
849,423.80 0.02% 1,981,640.03 0.04% -0.02%
福星城
福星惠誉恩施
8,135,760.32 0.15% 20,300,759.31 0.37% -0.22%
福星城
福星惠誉国际
1,730,005,643.48 32.05% 741,938,329.78 13.51% 18.54%
城
福星惠誉水岸
870,585,323.71 16.13% 405,272,217.52 7.38% 8.75%
国际
福星惠誉青城
23,701,133.68 0.44% 169,704,370.09 3.09% -2.65%
华府
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福星惠誉东澜
520,721,669.75 9.65% 389,117,117.13 7.09% 2.56%
岸
福星惠誉福星
881,326,785.89 16.33% 1,959,966,565.97 35.69% -19.36%
城
砖厂村一级开发
240,073,794.10 4.37% -4.37%
项目
子午轮胎钢帘线
879,194,668.72 16.29% 925,858,883.69 16.86% -0.57%
系列
钢绞线系列 151,587,842.51 2.81% 248,928,078.74 4.53% -1.72%
钢丝绳系列 152,227,486.14 2.82% 175,688,532.01 3.20% -0.38%
钢丝系列 145,519,623.74 2.70% 168,087,863.24 3.06% -0.36%
机电设备销售 3,076,569.38 0.06% -0.06%
蒸汽供应 21,929,359.67 0.41% 26,422,694.44 0.48% -0.07%
说明
金属制品行业主营业务成本明细：
单位：元
分行业 项目 2014年 2013年 同比增减(%)
金额 占营业成本比重 金额 占营业成本比重
（%） （%）
