北京中关村科技发展（控股）股份有限公司 2014 年半年度报告全文
北京中关村科技发展（控股）股份有限公司
2014 年半年度报告
2014-089
2014 年 08 月
北京中关村科技发展（控股）股份有限公司 2014 年半年度报告全文
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的
真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
公司负责人侯占军先生、主管会计工作负责人宋学武先生及会计机构负责
人（会计主管人员）黄瑛女士声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准
确、完整。
本半年度报告涉及未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承
诺，请投资者注意投资风险。
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目 录
第一节 重要提示、目录和释义 ....................................................................................................... 2
第二节 公司简介 ............................................................................................................................... 5
第三节 会计数据和财务指标摘要 ................................................................................................... 7
第四节 董事会报告 ........................................................................................................................... 8
第五节 重要事项 ............................................................................................................................. 23
第六节 股份变动及股东情况 ......................................................................................................... 43
第七节 优先股相关情况 ................................................................................................................. 46
第八节 董事、监事、高级管理人员情况 ..................................................................................... 47
第九节 财务报告 ............................................................................................................................. 48
第十节 备查文件目录 ................................................................................................................... 137
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释义
释义项 指 释义内容
公司、本公司 指 北京中关村科技发展（控股）股份有限公司
证监会 指 中国证券监督管理委员会
交易所 指 深圳证券交易所
控股股东 指 国美控股集团有限公司
元 指 人民币元
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第二节 公司简介
一、公司简介
股票简称 中关村 股票代码
变更后的股票简称（如有） 无
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 北京中关村科技发展（控股）股份有限公司
公司的中文简称（如有） 中关村
公司的外文名称（如有） BEIJING CENTERGATE TECHNOLOGIES (HOLDING) CO., LTD.
公司的外文名称缩写（如有）无
公司的法定代表人 侯占军
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 黄志宇 田玥
联系地址 北京市海淀区中关村南大街 31 号神舟大厦 8 层 北京市海淀区中关村南大街 31 号神舟大厦 8 层
电话 010-57768018 010-57768018
传真 010-57768100 010-57768100
电子信箱 investor@centek.com.cn investor@centek.com.cn
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见 2013 年年报。
2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，具
体可参见 2013 年年报。
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3、注册变更情况
注册情况在报告期是否变更情况
□ 适用 √ 不适用
公司注册登记日期和地点、企业法人营业执照注册号、税务登记号码、组织机构代码等注册情况在报告期无变化，具体可参
见 2013 年年报。
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
营业收入（元） 1,119,316,217.99 1,385,139,082.70 -19.19%
归属于上市公司股东的净利润（元） -42,297,630.23 -26,251,698.03 61.12%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元） -48,388,115.87 -27,415,956.48 76.50%
经营活动产生的现金流量净额（元） -404,887,293.65 -6,302,072.44 6,324.67%
基本每股收益（元/股） -0.0627 -0.0389 61.18%
稀释每股收益（元/股） -0.0627 -0.0389 61.18%
加权平均净资产收益率 -7.41% -3.51% -3.90%
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减
总资产（元） 4,048,882,827.04 4,345,437,854.03 -6.82%
归属于上市公司股东的净资产（元） 578,099,498.42 563,177,945.65 2.65%
二、非经常性损益项目及金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 47,535.51
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统
9,000,000.00
一标准定额或定量享受的政府补助除外）
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -1,110,706.94
减：所得税影响额 1,800,389.14
少数股东权益影响额（税后） 45,953.79
合计 6,090,485.64 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益的项目的情形。
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第四节 董事会报告
一、概述
报告期内全国经济形势相对低沉。政府主动调低经济增速以促进结构转型优化，但宏观经济减速压力仍呈现增大迹象。
医药行业，外部环境日益复杂。新一轮的省级基药招标持续蚕食公司的利润空间，但国家新推出的低价药政策亦给公
司医药业务带来了新的市场机遇。
房地产领域，2014年上半年，中国房地产开发投资热情明显降温，整体市场成交急剧萎缩，观望气氛蔓延，同比增速
持续回落。
2014年上半年，公司管理层坚持“扭亏保盈、持续创新、聚焦主业发展”的经营思路，针对内外部环境，直面集团公司
主业发展中存在的问题和压力，加快战略调整节奏，盘活资产，在解决主要“亏损源”的同时，回收资金，促进主业发展。与
此同时，通过机制和模式的创新，谋划长远发展。并结合内控正式实施，继续完善各项制度、流程，严控经营风险。
企业内部，主要业务正在经历一个调整和建设期，经营中存在诸多困难。
（1）医药业务：面对严峻的外部环境，继续调整管理机制和营销模式，为未来发展奠定基础。
报告期内，公司医药业务——北京中关村四环医药开发有限责任公司及其主要子公司-北京华素制药股份有限公司（以
下简称：华素制药）处方药业务与非处方药业务按各自的业务特点，根据各自的业务发展规律积极探索发展之道。
华素制药处方药业务面对政策性招标降价等不利因素影响，为了谋划长远的良性发展，该事业部积极启动内部机制改
革，为未来发展奠定扎实的管理基础。
非处方药业务面对经销商GSP认证、基药扩容等不利因素，创新求变，通过管理机制和营销模式的调整完善，激发团
队战斗力，迎接挑战。
报告期内，山东中关村医药科技发展有限公司山东威海医药产业园区项目按计划推进，完成一期主体结构封顶。
（2）地产业务：市场低迷，调整项目定位，优化销售体系。
报告期内，哈尔滨中关村开发建设有限公司所在区域房地产市场持续低迷，观望情绪浓郁，商品房销售成交意向不足。
面对严酷的外部环境，管理团队对项目定位和营销思路进行调整，优化销售体系，提升小区品质，树立公司品牌形象，利用
“事件营销”创造销售机会。
（3）混凝土业务：竞争激烈，外拓市场，内挖成本。
报告期内，混凝土市场竞争日趋激烈，北京地区混凝土价格已经降至近年来低位，区域内地铁工程开工不足，以上因
素均对混凝土业务业绩达成产生较大压力。为此，北京中实混凝土有限责任公司一方面通过内部挖掘，细化管理，严控成本。
另一方面，通过加强安全生产，提升产品质量和服务，维护企业品牌形象，持续提高市场竞争力，确保业务拓展力度。同时，
全力推进葫芦岛中实混凝土有限责任公司的市场拓展工作。
（4）施工业务：战略调整，轻装上阵。
报告期内，北京中关村开发建设股份有限公司（以下简称：“中关村建设”）在正常业务推进的同时，积极探索及推进
历史遗留项目解决，清收历史项目欠款。同时，因为该公司多年来盈利不佳且难以在短期内改变。为了实现公司主业发展目
标，增强核心竞争力，报告期内，上市公司启动此业务“剥离”工作，拟向北京中建云霄投资管理有限公司出售本公司持有的
中关村建设的90%股份。
（5）其他业务：按计划推进各项工作，经营基本正常。
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二、主营业务分析
主要财务数据同比变动情况
单位：元
本报告期 上年同期 同比增减 变动原因
营业收入 1,119,316,217.99 1,385,139,082.70 -19.19%
营业成本 917,153,160.04 1,134,259,950.80 -19.14%
销售费用 104,881,005.21 122,526,785.16 -14.40%
管理费用 73,731,721.49 73,702,165.58 0.04%
财务费用 41,422,106.78 37,953,036.44 9.14%
所得税费用本期金额为人民币 770.27 万元，较上年同期金额减少 37.34%，主要是由于本期本公司之子公司北京中实混
所得税费用 7,702,673.93 12,292,276.23 -37.34%
凝土有限责任公司缴纳企业所得税减少所致。
研发投入 0.00
经营活动产 经营活动产生的现金流量净额本期发生额为人民币-40488.73 万元，较上年同期金额增加 6324.67%，主要原因：支付其
生的现金流 -404,887,293.65 -6,302,072.44 6,324.67% 他与经营活动有关的现金本期金额为人民币 44,459.34 万元，较上年同期金额增加 195.50%，主要是由于本期支付的往
量净额 来款增加所致。
投资活动产生的现金流量净额本期发生额为人民币 89.72 万元，较上年同期金额减少 101.92%，主要原因：（1）取得投
资收益收到的现金本期没有发生额。（2）处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额本期金额为人民币
4.20 万元，较上年同期金额减少 65.09%，主要是由于本期本公司之子公司处置固定资产减少所致。（3）处置子公司及
投资活动产 其他营业单位收到的现金净额本期发生额为人民币 160 万元，主要是由于本公司之子公司北京中关村开发建设股份有限
生的现金流 897,195.38 -46,651,699.16 -101.92% 公司收取天津宁渠实业公司的股权转让款所致。（4）收到其他与投资活动有关的现金本期金额为人民币 59.26 万元，较
量净额 上年同期金额减少 65.11%，主要是由于本期本公司及其子公司收取银行存款利息减少所致。（5）购置固定资产、无形
资产和其他长期资产支付的现金本期发生额为人民币 833.74 万元，较上年同期金额减少 52.19%，主要是由于上期本公
司之子公司北京中科霄云资产管理有限公司增加房产所致。（6）取得子公司及其他营业单位支付的现金净额本期没有发
生额。
筹资活动产生的现金流量净额本期发生额为人民币 4403.77 万元，较上年同期金额增加 38.64%，主要原因：（1）吸收投
资收到的现金本期没有发生额。 2）取得借款收到的现金本期发生额为人民币 28,500 万元，较上年同期金额增加 75.93%，
筹资活动产 主要是由于本公司之子公司北京中关村开发建设股份有限公司及本公司之孙公司北京华素制药股份有限公司取得银行
生的现金流 44,037,665.58 31,764,432.36 38.64% 贷款所致。（3）收到其他与筹资活动有关的现金本期没有发生额。（4）偿还债务支付的现金本期金额为人民币 21,100
量净额 万元，较上年同期金额增加 62.31%，主要是由于本公司及其子公司北京中关村开发建设股份有限公司、本公司之孙公
司北京华素制药股份有限公司偿还银行贷款所致。（5）分配股利、利润或偿付利息支付的现金本期金额为人民币 2,897
万元，较上年同期金额增加 106.97%，主要是由于本公司及其子公司、孙公司偿付银行贷款利息增加所致。
现金及现金
现金及现金等价物净增加额本期发生额为人民币-35995.24 万元，较上年同期增加 1598.74%，主要是由于经营活动产生
等价物净增 -359,952,432.69 -21,189,339.24 1,598.74%
的现金流量净额、投资活动产生的现金流量净额、筹资活动产生的现金流量净额分别影响所致。
加额
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公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动
□ 适用 √ 不适用
公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。
公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中披露的未来发展与规划延续至报告期内的情况
□ 适用 √ 不适用
公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中没有披露未来发展与规划延续至报告期内的情况。
公司回顾总结前期披露的经营计划在报告期内的进展情况
（1）医药业务：面对严峻的外部环境，继续调整管理机制和营销模式，为未来发展奠定基础。
（2）地产业务：市场低迷，调整项目定位，优化销售体系。
（3）混凝土业务：竞争激烈，外拓市场，内挖成本。
（4）施工业务：战略调整，轻装上阵。
（5）其他业务：按计划推进各项工作，经营基本正常。
三、主营业务构成情况
单位：元
营业收入比上年 营业成本比上年 毛利率比上年同
营业收入 营业成本 毛利率
同期增减 同期增减 期增减
分行业
建安施工 891,779,043.18 845,126,436.14 5.23% -18.63% -18.97% 0.40%
房地产开发 37,907,448.21 27,774,703.13 26.73% -42.18% -18.17% -21.49%
生物医药 161,107,486.68 31,795,894.98 80.26% -8.98% 5.75% -2.75%
物业管理 11,072,861.90 8,470,800.60 23.50% 35.04% -6.18% 33.61%
广告服务 2,540,633.32 838,673.00 66.99% -14.78% 34.94% -12.16%
其他 12,226,327.26 1,509,369.03 87.65% -53.50% -90.65% 49.03%
合计 1,116,633,800.55 915,515,876.88 18.01% -18.65% -19.18% 0.53%
分产品
建安施工 891,779,043.18 845,126,436.14 5.23% -18.63% -18.97% 0.40%
房地产开发 37,907,448.21 27,774,703.13 26.73% -42.18% -18.17% -21.49%
生物医药 161,107,486.68 31,795,894.98 80.26% -8.98% 5.75% -2.75%
物业管理 11,072,861.90 8,470,800.60 23.50% 35.04% -6.18% 33.61%
广告服务 2,540,633.32 838,673.00 66.99% -14.78% 34.94% -12.16%
其他 12,226,327.26 1,509,369.03 87.65% -53.50% -90.65% 49.03%
合计 1,116,633,800.55 915,515,876.88 18.01% -18.65% -19.18% 0.53%
分地区
华北及东北地区 842,907,430.86 757,516,197.51 10.13% -25.16% -24.36% -0.95%
华东地区 47,457,561.64 23,932,082.74 49.57% -49.55% -53.39% 4.16%
华中及华南地区 79,663,949.75 14,347,169.90 81.99% 32.53% -23.26% 13.09%
西部地区 146,604,858.30 119,720,426.73 18.34% 53.41% 95.44% -17.56%
合计 1,116,633,800.55 915,515,876.88 18.01% -18.85% -19.18% 0.33%
四、核心竞争力分析
本公司是在国务院批准北京市政府建设中关村科技园区的大背景下应运而生，于1999年6月注册成立，并于当年7月在
深交所重组上市的一家控股企业。公司注册资本67,484.694万元，总股本674,846,940股。自成立以来，以集团控股的管理
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模式投资设立了十多家分子公司，致力于房地产开发建设、医药业务和发展高科技产业，积极参与了中关村科技园区基础设
施和创业环境建设，积累了丰富的资源，并拥有“中关村科技”的品牌优势。为企业未来的发展壮大奠定了基础。
医药业务方面，拥有自主研发机构，致力于口腔、咽喉、镇痛、神经（急救）、心血管等方面药品的研究与开发。形
成了较为完善的生产质量管理体系和高素质的管理团队。截止报告期末全部生产车间通过新版GMP认证。营销方面，拥有广
泛的全国性医院网络、连锁药店网络和权威专家网络，形成了遍布全国的营销体系，以“华素片”为代表的多个产品在行业
内拥有广泛的知名度。报告期内，华素制药子公司海南华素医药营销有限公司顺利通过海南省食品药品监督管理局现场核查，
取得新版《药品经营质量管理规范》（简称GSP）证书。
五、投资状况分析
1、对外股权投资情况
（1）持有金融企业股权情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未持有金融企业股权。
（2）证券投资情况
√ 适用 □ 不适用
证券 最初投资 期初持股 期初持股 期末持股 期末持股 期末账面值 报告期损 会计核算 股份
证券代码 证券简称
品种 成本（元）数量（股） 比例 数量（股） 比例 （元） 益（元） 科目 来源
可供出售
股票 600577 精达股份 288,085.88 1,960,000 94.95% 1,960,000 94.95% 9,231,600.00 39,200.00 发起人
金融资产
可供出售
股票 002181 粤传媒 69,324.00 41,340 2.00% 41,340 2.00% 653,172.00 购买
金融资产
可供出售
股票 400006 京中兴 62,000.00 40,000 1.94% 40,000 1.94% 45,600.00 购买
金融资产
可供出售
股票 400005 海国实 7,260.00 11,000 0.53% 11,000 0.53% 11,330.00 购买
金融资产
可供出售
股票 400007 华凯实业 11,640.00 12,000 0.58% 12,000 0.58% 11,160.00 购买
金融资产
合计 438,309.88 2,064,340 -- 2,064,340 -- 9,952,862.00 39,200.00 -- --
证券投资审批董事会公告
2012 年 05 月 26 日
披露日期
持有其他上市公司股权情况的说明
√ 适用 □ 不适用
初始投资金 占该公司 期末账面值 报告期损 报告期所有者权 股份
证券代码 证券简称 会计核算科目
额（元） 股权比例 （元） 益（元） 益变动（元） 来源
600577 精达股份 288,085.88 1.46% 9,231,600.00 39,200.00 1,264,200.00 可供出售金融资产 发起人
002181 粤传媒 69,324.00 0.01% 653,172.00 161,536.05 可供出售金融资产 购买
合计 357,409.88 9,884,772.00 1,425,736.05 - -
2、主要子公司、参股公司分析
√ 适用 □ 不适用
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主要子公司、参股公司情况
单位：元
公司名称 公司类型 所处行业 主要产品或服务 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润
北京中实混凝土有 混凝土制
子公司 制造销售商品混凝土、水泥制品等 30,000,000.00 337,433,758.26 178,479,395.10 121,142,439.65 4,960,494.73 3,339,082.61
限责任公司 造销售
北京中关村四环医
外用试制、片剂、注射剂、胶囊制剂的
药开发有限责任公 子公司 医药制造 210,000,000.00 807,354,124.52 409,261,318.10 163,789,904.12 5,455,653.38 1,672,384.29
技术开发、制造
司
北京中关村数据科 计算机应 数据中心业务、提供设备及网络管理服
子公司 99,354,000.00 451,511.65 -2,050,916.22 0.00 0.00 0.00
技有限公司 用服务 务、技术开发、技术支持及信息服务
北京中关村青年科
信息咨询、
技创业投资有限公 子公司 项目投资、投资管理及咨询等 80,000,000.00 78,010,142.61 73,504,691.34 0.00 -480,340.94 -480,340.94
服务
司
法律、法规未规定审批的，企业自主选
北京中科泰和物业
子公司 物业管理 择经营项目，开展经营活动；取得专项 3,000.000.00 29,898,791.82 4,281,072.35 7,010,458.93 276,093.99 240,971.30
服务有限公司
审批之后可停车场经营；餐饮
承办北京中关村科贸电子城；上市商品；
北京中关村科贸电 销售计算机软硬件及外围设备、五金交
子公司 物业管理 3,000.000.00 11,544,620.97 2,922,940.65 15,328,552.30 2,348,820.47 249,264.93
子城有限公司 电、电子元器件、机械、电器设备、日
用百货
山东中关村医药科 房地产开 医药技术开发、科技园区开发及建设，
