简称：中南建设 股票代码：000961
江苏中南建设集团股份有限公司
住所：江苏省海门市常乐镇
2019年面向合格投资者公开发行公司债券（第一期）
募集说明书摘要
牵头主承销商/簿记管理人/受托管理人
（住所：深圳市南山区粤海街道蔚蓝海岸社区创业路1777号海信南方大厦21
层、22层）联席主承销商
（住所：新疆乌鲁木齐市高新区（新市区）北京南路358号大成国际大厦20楼
2004室）
2019年 月
声明
本募集说明书依据《中华人民共和国公司法》、《中华人民共和国证券法》、《公司债券发行与交易管理办法》、《公开发行证券的公司信息披露内容与格式准则第23号——公开发行公司债券募集说明书（2015年修订）》及其他现行法律、法规的规定，以及中国证券监督管理委员会对本期债券的核准，并结合发行人的实际情况编制。
发行人全体董事、监事及高级管理人员承诺本募集说明书及其摘要不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对其真实性、准确性、完整性承担个别和连带的法律责任。
公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人保证本募集说明书及其摘要中财务会计报告真实、完整。
发行人主承销商承诺本募集说明书及其摘要因存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，致使投资者在证券交易中遭受损失的，与发行人承担连带赔偿责任，但是能够证明自己没有过错的除外；除承销机构以外的专业机构及其直接责任人员应当就其负有责任的部分承担赔偿责任，但是能够证明自己没有过错的除外。本募集说明书及其摘要存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，且公司债券未能按时兑付本息的，主承销商承诺负责组织、落实相应的还本付息安排。
受托管理人承诺严格按照相关监管机构及自律组织的规定、募集说明书及受托管理协议等文件的约定，履行相关职责。发行人的相关信息披露文件存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，致使债券持有人遭受损失的，或者公司债券出现违约情形或违约风险的，受托管理人承诺及时通过召开债券持有人会议等方式征集债券持有人的意见，并以自己名义代表债券持有人主张权利，包括但不限于与发行人、增信机构、承销机构及其他责任主体进行谈判，提起民事诉讼或申请仲裁，参与重组或者破产的法律程序等，有效维护债券持有人合法权益。受托管理人拒不履行、迟延履行或者不适当履行相关规定、约定及本声明中载明的职责，给债券持有人造成损失的，受托管理人承诺对损失予以相应赔偿。
凡欲认购本期债券的投资者，请认真阅读本募集说明书及有关的信息披露文
件，进行独立投资判断并自行承担相关风险。证券监督管理机构及其他政府部门对本次发行所作的任何决定，均不表明其对发行人的经营风险、偿债风险、诉讼风险以及公司债券的投资风险或收益等作出判断或者保证。任何与之相反的声明均属虚假不实陈述。
根据《中华人民共和国证券法》的规定，本期债券依法发行后，发行人经营与收益的变化由发行人自行负责，由此变化引致的投资风险，由投资者自行负责。
投资者认购或持有本次公司债券视作同意债券受托管理协议、债券持有人会议规则及债券募集说明书中其他有关发行人、债券持有人、债券受托管理人等主体权利义务的相关约定。
除发行人和主承销商外，发行人没有委托或授权任何其他人或实体提供未在本募集说明书中列明的信息和对本募集说明书作任何说明。投资者若对本募集说明书及其摘要存在任何疑问，应咨询自己的证券经纪人、律师、专业会计师或其他专业顾问。投资者在评价和购买本期债券时，应特别审慎地考虑本募集说明书第二节所述的各项风险因素。
重大事项提示
一、江苏中南建设集团股份有限公司面向合格投资者公开发行不超过人民币27亿元的公司债券已获得中国证券监督管理委员会“证监许可[2019]1717号”文核准。
二、根据《公司债券发行与交易管理办法》、《证券期货投资者适当性管理办法》和《深圳证券交易所债券市场投资者适当性管理办法》相关规定，本期债券仅面向合格机构投资者发行，公众投资者和合格投资者中的个人投资者不得参与发行认购。本期债券上市后将被实施投资者适当性管理，仅限合格机构投资者参与交易，公众投资者和合格投资者中的个人投资者认购或买入的交易行为无效。
三、公司本次债券采取分期发行的方式，本期债券为第一期发行，本期债券发行规模为不超过10亿元，不设基础发行规模。
四、本期债券评级为AA+；本公司截至2019年6月30日合并报表中所有者权益为248.31亿元，合并报表口径的资产负债率为90.90%；本期债券上市前，本公司2016年、2017年、2018年和2019年1-9月合并报表中归属于母公司所有者的净利润分别为3.39亿元、6.87亿元、21.93亿元和22.64亿元，2016年、2017年和2018年实现的年均可分配利润为10.98亿元，不少于本期债券一年利息的1.5倍。本期债券发行及上市安排请参见发行公告。
五、公司债券属于利率敏感性投资品种。受国民经济总体运行状况、国家宏观经济、金融货币政策以及国际经济环境变化等因素的影响，市场利率存在波动的可能性。由于本期债券为固定利率债券，且期限较长，可能跨越一个或一个以上的利率波动周期，债券的投资价值在其存续期内可能随着市场利率的波动而发生变动，从而使本期债券投资者持有的债券价值具有一定的不确定性。
六、本期发行结束后，公司将尽快向深圳证券交易所提出关于本期债券上市交易的申请。本期债券符合在深圳证券交易所集中竞价系统和综合协议交易平台同时挂牌（以下简称“双边挂牌”）的上市条件。但本期债券上市前，公司财务状况、经营业绩、现金流和信用评级等情况可能出现重大变化，公司无法保证本期债券双边挂牌的上市申请能够获得深圳证券交易所同意，若届时本期债券无法进行双边挂牌上市，投资者有权选择将本期债券回售予本公司。因公司经营与收
益等情况变化引致的投资风险和流动性风险，由债券投资者自行承担，本期债券不能在除深圳证券交易所以外的其他交易场所上市。
此外，证券交易市场的交易活跃程度受到宏观经济环境、投资者分布、投资者交易意愿等因素的影响，公司亦无法保证本期债券在交易所上市后本期债券的持有人能够随时并足额交易其所持有的债券。
七、发行人目前资产质量良好，盈利能力和现金获取能力较强，能够按时偿付债务本息，在未来的业务经营中，公司将继续秉承诚信经营的原则，严格履行所签订的合同、协议或其他承诺。但在本期债券存续期内，如果由于宏观经济的周期性波动和行业自身的运行特点等客观因素导致发行人资信状况发生不利变化，将可能使本期债券投资者的利益受到一定影响。
八、债券持有人会议根据《债券持有人会议规则》审议通过的决议，对于所有债券持有人（包括所有出席会议、未出席会议、反对决议或放弃投票权的债券持有人，以及在相关决议通过后受让取得本期债券的持有人）均有同等效力和约束力。在本期债券存续期间，债券持有人会议在其职权范围内通过的任何有效决议的效力优先于包含债券受托管理人在内的其他任何主体就该有效决议内容做出的决议和主张。债券持有人认购、购买或以其他合法方式取得本期债券均视作同意并接受本公司为本期债券制定的《债券持有人会议规则》并受之约束。
九、质押式回购安排：发行人主体信用等级为AA+，本期债券的信用等级为AA+，根据中国证券登记结算有限公司《关于发布<质押式回购资格准入标准及标准券折扣系数取值业务指引（2017年修订版）>有关事项的通知》，本期债券不符合进行质押式回购交易的基本条件，在债券上市后不能进行质押式回购交易。
十、本期债券为无担保债券。经联合信用评级有限公司综合评定，公司的主体信用等级为AA+，本期债券的信用等级为AA+，说明公司偿还债务的能力很强，受不利经济环境的影响不大，本期债券信用风险很低。在本期债券评级的信用等级有效期内，若因不可控制的因素如市场环境发生变化等，本公司不能如期从预期的还款来源中获得足够资金，将可能会影响本期债券的本息按期兑付。
在本期债券评级的信用等级有效期内，资信评级机构将对本期债券进行持续跟踪评级，持续跟踪评级包括持续定期跟踪评级与不定期跟踪评级。跟踪评级期
间，资信评级机构将持续关注本公司外部经营环境的变化、影响公司经营或财务状况的重大事件、公司履行债务的情况等因素，并出具跟踪评级报告，以动态地反映本期债券的信用状况。
十一、2016年末、2017年末、2018年末和2019年6月末，公司合并报表资产负债率分别为86.23%、89.82%、91.69%和91.23%。总体来看，公司近年来房地产开发业务发展速度较快，债务融资规模较大，资产负债水平较高。如果公司持续融资能力受到限制或者未来宏观经济环境发生较大不利变化，公司可能面临偿债压力，正常经营活动可能因此受到一定影响。
十二、2016年末、2017年末、2018年末和2019年6月末，公司存货分别为741.31亿元、1,109.85亿元、1,350.03亿元和1,532.47亿元，占流动资产的比例分别为67.75%、67.30%、63.71%和63.68%。存货主要包括房地产开发业务的开发成本、开发产品及建筑施工业务的施工成本。若未来房地产行业供需关系改变导致公司销售状况波动，或建筑施工业务市场需求萎缩，公司日常经营可能受到一定影响。
截至2019年6月末，公司存货跌价准备余额7,054.70万元。由于发行人存货余额较大，且大部分为房地产项目的开发成本和开发产品，未来如果部分城市房地产价格大幅下滑，发行人将面临存货跌价的风险。
十三、截至2019年6月末，发行人应收账款为90.28亿元。应收账款主要来源于建筑业务的工程款项。施工单位的工作特点及工程项目的决算要求，决定了施工的进度与相应工程款的结算之间会存在一定的时滞与差额，因此整个行业的应收账款余额相对较高。随着发行人经营规模的扩大，部分建筑委托方可能会出现经营财务状况和信用情况的变化，应收账款在一定程度上存在发生坏账损失的可能。尽管发行人承接业务时对客户的支付能力进行严格评审，并加强应收账款的管理，且按照规定对应收账款计提了坏账准备，但仍然有可能受一些无法预计的因素影响，产生应收账款无法收回的风险。
十四、房地产行业与国民经济总体运行情况高度相关，受政府政策的影响较大。为保持房地产行业持续、稳定、健康的发展，政府可以利用行政、税收、金融、信贷等多种手段对房地产市场进行调控。政府出台的政策将影响房地产市场
的总体供求关系与产品供应结构，对房地产市场造成较大影响，对房地产开发企业各个业务环节，如土地取得、贷款申请、项目预售、税收等产生影响，并对消费者的购房需求产生一定的压制或刺激作用，影响到开发商的房地产产品销售业绩。如果公司不能及时适应政策的变化，则有可能对企业的经营与发展造成一定影响。近年来，新一轮房地产调控政策密集出台，各地政府接连出台限购限贷政策，一二线城市房价和销量迅速降温。随着近年宏观调控政策的逐步加强，房地产行业不断成熟，企业分化加剧、集中度提高，同时行业竞争也更加激烈。在竞争激烈的市场下，尤其是三四线城市，高位库存的去化，导致房价下行的压力较大。房地产调控政策及未来宏观政策的出台或调整，可能对发行人的经营及发展带来一定的不利影响。
十五、报告期内，发行人房地产销售收入主要来源于江苏省。2016年度、2017年度、2018年度和2019年1-6月，发行人在江苏省区域销售占房地产销售收入比例分别为74.48%、67.33%、77.33%和65.04%。江苏省GDP总量、人均可支配收入均在我国各省市地区中排名前列，2018年GDP增长率为6.7%。江苏省房地产市场目前价格相对稳定，房地产投资稳定增长。发行人通过加强市场前期研究、谨慎确定产品定位、提升产品附加价值、与万科等国内一流房地产企业合作开发等方式增强在区域内的竞争力。但未来一段时间内若江苏地区房地产市场整体出现大幅波动，或竞争加剧，发行人经营业绩仍可能会受到一定影响。
于2019年6月末，发行人存货账面价值为1,532.47亿元，占公司总资产的
57.18%。公司房地产开发项目主要集中在江苏、山东和浙江，合计占房地产存货总额的比例为64.15%，其中位于江苏省内的项目占房地产存货总额的比例为
39.33%，主要分布于南通、南京、苏州、镇江等市；位于山东省内的项目占房地产存货总额的比例为11.47%，主要分布于青岛、潍坊、烟台、淄博等城市；位于浙江省的项目占房地产存货总额的比例为13.35%，主要分布于杭州、嘉兴、绍兴等城市。发行人存货区域分布较为集中，若上述区域或城市房地产市场出现大幅波动，发行人经营业绩可能会受到不利影响。
十六、截至2019年6月末，公司房地产项目存货为1,407.47亿元，发行人在三四线城市的库存量较大，主要分布在江苏省。2018年以来，随着棚改货币化
去库存的任务基本完成、三四线城市去化周期回归合理水平，部分地区棚改政策推进逐渐放缓。未来若三四线城市棚改货币化安置比例持续降低，发行人在项目销售、资金回收等方面将受到一定影响。
十七、截至2019年6月末，发行人受限制资产合计592.50亿元，占发行人总资产的22.11%，受限资产不包含已预售的存货。受限资产规模较大，存在一定的流动性风险。发行人的受限资产主要为土地类资产，主要用于与之对应的房地产开发项目融资，随着相关房地产项目完成销售，将会正常完成解抵押。上述融资行为属于房地产行业的常规经营方式，不会对公司业绩及本期债券偿付能力产生重大影响。
十八、截至2019年6月末，发行人有息负债
共685.52亿元。其中，2019-2021年，发行人每年需要偿付的金额分别为87.17亿元、250.18亿元和203.55亿元，发行人在2020年债务集中偿付压力较大，有一定的集中偿付风险，发行人已于本募集说明书“第六节、五、有息负债情况”披露2020年到期债务还款计划。
虽然发行人营业收入及经营性现金流情况良好，能够缓解发行人未来的集中偿付压力，但由于发行人在建及拟建项目投资规模较大，有息债务可能进一步扩张，发行人债务规模存在持续增长的风险，偿债压力有继续上升的风险。
本期债券预计于2019年完成发行，预计于2023-2024年偿付，目前公司需要在2023-2024年偿付的长期负债金额较少，目前的债务期限结构对本期债券偿付不会产生重大影响。
十九、截至2019年6月末，控股股东中南城建持有的公司股份合计201,919.10万股，其中已质押129,088.21万股，占公司总股份的34.80%，占持有股份的63.93%，股份质押率较高。中南城建通过质押上市公司股份获得的资金主要用于补充其下属公司（包括上市公司和其他产业公司）的日常经营所需的流动资金。若中南城建无法如期还款，则公司的控股股东和实际控制人的持股比例存在因相关交易对方或债权人实现质权而变化，甚至引发控股股东、实际控制人
有息负债=长期借款+应付债券+短期借款+一年内到期的非流动负债
变动的风险。鉴于借款主要用于借新还旧或者用于补充中南集团板块下其他子公司的流动资金，中南城建整体最近三年经营状况良好，偿债能力较强；中南城建商业信誉良好，不存在逾期未偿还贷款的情形，其质押的股份亦未出现过质权人实现质权的情形，公司的控股股东和实际控制人的持股比例因中南城建所持有的股份设有质押而发生变化的可能性较小，不会对公司经营的稳定性造成重大影响。
二十、公司所从事的建筑总承包业务存在固有风险，尽管公司已按照行业标准采取各种安全防护措施，其从事承包业务时仍可能由于恶劣的天气、复杂的施工条件等原因，而面临无法预测的危险，可能导致人员伤亡、财产或生产设施的损失、业务中断、发行人的声誉及品牌形象受损，并受到相关政府主管部门处罚及承担相应的法律责任。若发生上述事件，可能会损害发行人的声誉并可能会对发行人的相关业务资质和经营造成不利影响。
二十一、公司建筑施工和房地产开发业务在建项目较多，后续所需资金规模较大，未来面临一定的筹资压力；公司有息债务规模较大，债务负担较重；公司短期有息债务持续增加，经营活动产生的现金流主要表现为净流出，存在一定的短期偿债压力。
二十二、报告期内，公司投资活动产生的现金流量净额分别为-25.77亿元、-37.34亿元、-126.50亿元和-97.58亿元。公司2016-2018年及2019年1-6月投资活动产生的现金流量净额持续为负，主要系公司股权收购等投资支出较大所致。未来，如果发行人未能合理控制投资规模，将会对发行人的资金平衡和偿债能力带来一定负面影响。
二十三、公司房地产开发业务在建、拟建项目较多，后续所需资金规模较大。截至2019年6月末，公司在建项目共计216个，计划总投资3,322.16亿元，已投资2,087.04亿元，尚需投资1,235.12亿元；拟建项目共计29个，计划总投资
499.10亿元。虽然发行人在建、拟建项目投资额处于合理的范围内，但总体规模仍较大，面临资金缺口较大的风险。
二十四、报告期内，公司的投资收益分别为-7,428.84万元、61,402.78万元、57,900.91万元和34,623.04万元，占利润总额的比例分别为-12.97%、59.41%、
18.98%和15.65%，投资收益波动较大。公司的投资收益主要来自处置子公司股权的非经常性损益及对联营企业和合营企业的投资收益，未来如果联营、合营企业的经营成果发生较大波动，对发行人未来的投资收益及净利润可能产生较大影响发行人的净利润。
二十五、2016年至2019年6月末，发行人的合、联营公司数量分别为12家、29家、100家和129家，发行人对合、联营公司的投资体现在资产负债表中“长期股权投资”科目。报告期内，长期股权投资科目余额分别为5.08亿元、
15.30亿元、68.93亿元和79.05亿元。合、联营公司数量迅速上升主要由于发行人合作开发项目上升导致。发行人对合作开发项目不能实现控制，因此若合作开发项目未来经营情况发生较大波动，可能导致发行人面临长期股权投资减值的风险。
二十六、2018年12月，发行人控股股东中南控股集团有限公司及公司全资子公司青岛中南世纪城房地产业投资有限公司向山东省高级人民法院提交与青岛市李沧区人民政府、青岛市李沧区湘潭路街道办事处大枣园社区居民委员会、青岛市李沧区湘潭路街道办事处南岭社区居民委员会合同纠纷的民事起诉状，并已收到山东省高级人民法院送达的《受理案件通知书》。目前案件已第一次开庭，但由于尚未判决，对公司期后收入和利润的可能影响暂不确定。
2019年3月，发行人控股股东中南控股及全资子公司寿光中南向山东省高级人民法院提交与寿光市人民政府、寿光市人民政府洛城街道办事处合同纠纷的民事起诉状，并已收到山东省高级人民法院送达的《受理案件通知书》。目前案件已第一次开庭，但由于尚未判决，对公司期后收入和利润的可能影响暂不确定。
二十七、发行人于2019年5月17日召开2018年度股东大会，通过累积投票方式选举陆忠亮、张作学、柳方、柏利忠为公司第七届董事会董事，任期至第七届董事会任期届满。公司董事鲁贵卿、智刚、李若山、孙三友履职直到本次股东大会结束。发行人董事会成员共计12人，此次变动人数为4人，此次董事变更属于发行人正常的人事变动，不会对发行人日常经营和偿债能力造成实质影响。
二十八、发行人于2018年12月28日召开了第七届董事会第三十六次会议及第七届监事会第十一次会议，审议通过《关于投资性房地产应用公允价值计量
会计政策的议案》，决定自2018年10月1日起对投资性房地产的后续计量模式由成本计量模式变更为公允价值计量模式，并对相应的会计政策进行调整。根据公司2018年9月30日合并报表模拟测算，该会计政策变更将增加公司所有者权益14.82亿元，增加2018年1-9月净利润0.72亿元。
二十九、发行人分别于2018年12月11日和2018年12月28日召开第七届董事会召开第三十四次会议和2018年第十三次临时股东大会，审议通过了《关于受让控股股东合作投资的部分房地产业务子公司股权的关联交易的议案》。发行人及其控股子公司拟受让控股股东中南控股持有的南通锦益49%股权，南京御锦城14.18%股权，南京花城46.92%股权，苏州锦城39.86%股权，交易价格合计71,618万元。交易不涉及标的公司债权债务转移，交易完成后，不会导致公司合并财务报表合并范围变更。
三十、本期债券存续期间，若发生以下事项，视同触发交叉违约保护条款，需要启动投资者保护机制：发行人及合并范围内子公司任何一笔债券违约（包括债务融资工具、企业债券、公司债券、境外债券等）；或发行人及合并范围内子公司没有清偿到期应付的任何债务（包括但不限于金融机构贷款、承兑汇票，或其他债务融资），且单独或累计的总金额达到或超过：（1）各货币折人民币30,000万元；或（2）发行人最近一年或最近一个季度合并财务报表净资产的1%。
三十一、截至2019年6月末，发行人及控股子公司已审批的对外担保额度为232.22亿元，占净资产的98.82%，实际对外担保余额为89.42亿元，占净资产的38.05%；对外担保占净资产比例较高，存在一定或有负债风险。
三十二、根据本期债券评级报告关注点，公司房地产业务毛利率虽有所提升，但仍处于行业较低水平；公司土地储备在三四线城市占比较高，随着棚改货币化安置政策的变动，以及部分三四线城市购买力的减弱，公司未来开发项目可能存在一定去化压力；公司在建面积快速增长，尚需投资额较大，建筑业有垫资需求且发展PPP业务对资金存在一定占用，公司面临一定的资本支出压力，融资需求较强；公司债务负担较重，债务规模持续增长，且面临一定的集中偿付压力，长期偿债能力指标表现较差，EBITDA利息倍数不足一倍。
三十三、发行人为深圳证券交易所上市公司，于2016年-2018年，在深市上
市公司年度信息披露考核中，发行人的信息披露质量考核结果分别为B、C、C，若发行人不能及时改善信息披露的质量和效率，投资人可能面临信息披露不准确或不及时的风险。
三十四、根据发行人2019年8月15日发布的《关于2019年上半年新增借款情况的公告》，截至2019年6月30日，发行人借款余额为685.52亿元，较2018年末增加106.10亿元，占2018年末净资产比例为54.15%，超过上年末净资产的40%。
根据发行人2019年8月26日发布的《关于为绍兴垄越提供担保的进展公告》，截至公告日，发行人及其控股子公司对合并报表外单位提供的担保总金额为927,487万元，占发行人2018年末经审计净资产比例为20.83%，超过上年末净资产的20%。
根据发行人公告，上述新增借款及新增对外担保事项因发行人业务发展需要所增，属于正常经营活动范围，对发行人偿债能力不产生重大不利影响。
三十五、据公司2019年8月27日公告，公司收到张作学董事的辞职申请，申请希望于公司第七届董事会第五十一次会议结束后辞去董事职务。由于张作学董事的辞职不会导致公司董事会成员低于法定人数，辞职自公告日起生效。
三十六、由于本期债券为本次债券首期发行，本期债券名称由“江苏中南建设集团股份有限公司2019年面向合格投资者公开发行公司债券”变更为“江苏中南建设集团股份有限公司2019年面向合格投资者公开发行公司债券（第一期）”，本期债券募集说明书、募集说明书摘要、评级报告等相关申报文件涉及公司名称及债券名称处已相应修改，前述更名均不影响本期债券其余申报文件的有效性。
三十七、发行人已于2019年10月30日披露2018年第三季度报告，详情请参见深圳证券交易所网站。截至2018年9月末，发行人总资产为2,186.67亿元，归属于母公司股东的所有者权益为160.20亿元，资产负债率为89.91%。2018年1-9月，发行人营业收入为299.96亿元，归属于母公司股东的净利润为12.67亿元，前三季度发行人总体经营状况平稳，主要财务数据及财务指标未发生重大不利变化。
提示投资者对上述事项予以关注。
目录
声明 ...... 1
重大事项提示 ...... 3
目录 ...... 12
释义 ...... 13
第一节 发行概况 ...... 23
一、发行概况 ...... 23
二、本期债券发行及上市安排 ...... 23
三、本期债券发行的有关机构 ...... 28
四、认购人承诺 ...... 30
五、发行人与本次发行的有关机构、人员的利害关系 ...... 31
第二节 发行人及本期债券的资信状况 ...... 32
一、信用评级 ...... 32
二、发行人主要资信情况 ...... 34
第三节 发行人基本情况 ...... 38
一、发行人概况 ...... 38
二、发行人的股东情况 ...... 42
三、发行人组织结构、治理结构和管理机构及下属公司情况 ...... 43
四、发行人控股股东和实际控制人基本情况 ...... 75
五、发行人董事、监事、高级管理人员情况 ...... 79
六、发行人主要业务基本情况 ...... 84
第四节 财务会计信息 ...... 122
一、最近三年及一期的财务报表 ...... 122
二、合并报表范围 ...... 128
三、最近三年及一期的财务指标及非经常性损益情况 ...... 140
四、本次公司债券发行后发行人资产负债结构的变化 ...... 142
第五节 募集资金运用 ...... 152
一、本期债券募集资金规模 ...... 152
二、本次募集资金运用计划 ...... 152
三、发行人已发行债券募集资金使用情况 ...... 155
第六节 备查文件 ...... 157
释义
在本募集说明书中，除非文意另有所指，下列词汇具有以下含义：
一、简称
| 发行人、本公司、公司、中南建设 | 指 | 江苏中南建设集团股份有限公司 |
| 中南集团 | 指 | 中南控股集团有限公司 |
| 中南城建 | 指 | 中南城市建设投资有限公司 |
| 大连金牛 | 指 | 大连金牛股份有限公司 |
| 中南建筑 | 指 | 江苏中南建筑产业集团有限责任公司，发行人之子公司 |
| 中南建工 | 指 | 南通市中南建工设备安装有限公司，发行人之子公司 |
| 中南云锦 | 指 | 中南云锦（北京）房地产开发有限公司，发行人之子公司 |
| 上海锦冠 | 指 | 上海锦冠房地产开发有限公司，发行人之子公司 |
| 上海锦府 | 指 | 上海锦府房地产开发有限公司，发行人之子公司 |
| 上海纳铭 | 指 | 上海纳铭国际贸易有限公司，发行人之子公司 |
| 南通新世界 | 指 | 南通中南新世界中心开发有限公司，发行人之子公司 |
| 南通西拓 | 指 | 南通西拓房地产开发有限公司，发行人之子公司 |
| 南通锦庭 | 指 | 南通锦庭置业有限公司，发行人之子公司 |
| 南通锦宏 | 指 | 南通锦宏置业有限公司，发行人之子公司 |
| 南通锦益 | 指 | 南通锦益置业有限公司，发行人之子公司 |
| 南通华城 | 指 | 南通华城中南房地产开发有限公司，发行人之子公司 |
| 南通世纪花城 | 指 | 南通中南世纪花城投资有限公司，发行人之子公司 |
| 如东锦辰 | 指 | 如东中南锦辰房地产开发有限公司，发行人之子公司 |
| 南京新锦城 | 指 | 南京中南新锦城房地产开发有限公司，发行人之子公司 |
| 南京中南世纪城 | 指 | 南京中南世纪城房地产开发有限公司，发行人之子公司 |
| 南京花城 | 指 | 南京中南花城房地产开发有限公司，发行人之子公司 |
| 南京御锦城 | 指 | 南京中南御锦城房地产开发有限公司，发行人之子公司 |
| 苏州中南世纪城 | 指 | 苏州中南世纪城房地产开发有限公司，发行人之子公司 |
| 苏州锦城 | 指 | 苏州中南锦城房地产开发有限公司，发行人之子公司 |
| 张家港锦熙 | 指 | 张家港锦熙置地有限公司，发行人之子公司 |
| 张家港青禾 | 指 | 张家港当代青禾置业有限公司，发行人之子公司 |
| 太仓中南世纪城 | 指 | 太仓中南世纪城房地产开发有限公司，发行人之子公司 |
| 太仓锦城 | 指 | 太仓中南锦城房地产开发有限公司，发行人之子公司 |
| 常熟中南世纪城 | 指 | 常熟中南世纪城房地产开发有限公司，发行人之子公司 |
| 常熟御锦城 | 指 | 常熟中南御锦城房地产开发有限公司，发行人之子公司 |
| 常熟锦苑 | 指 | 常熟中南锦苑房地产开发有限公司，发行人之子公司 |
| 常熟金锦 | 指 | 常熟中南金锦置地有限公司，发行人之子公司 |
| 无锡雅苑 | 指 | 无锡中南雅苑置地有限公司，发行人之子公司 |
| 江阴苏泰 | 指 | 江阴苏泰房地产有限公司，发行人之子公司 |
| 昆山中南世纪城 | 指 | 昆山中南世纪城房地产开发有限公司，发行人之子公司 |
| 昆山锦城 | 指 | 昆山中南锦城房地产开发有限责任公司，发行人之子公司 |
| 盐城中南世纪城 | 指 | 盐城中南世纪城房地产投资有限公司，发行人之子公司 |
| 盐城雅苑 | 指 | 盐城中南雅苑房地产开发有限公司，发行人之子公司 |
| 淮安中南世纪城 | 指 | 淮安中南世纪城房地产开发有限公司，发行人之子公司 |
| 淮安亿鸿 | 指 | 淮安亿鸿房地产开发有限公司，发行人之子公司 |
| 中南镇江 | 指 | 中南镇江房地产开发有限公司，发行人之子公司 |
| 镇江新锦城 | 指 | 镇江中南新锦城房地产发展有限公司，发行人之子公司 |
| 丹阳中南 | 指 | 丹阳中南房地产开发有限公司，发行人之子公司 |
| 泰兴中南世纪城 | 指 | 泰兴市中南世纪城房地产发展有限公司，发行人之子公司 |
| 锦秀机械 | 指 | 南通锦秀机械设备安装有限公司，发行人之子公司 |
| 中昱建材 | 指 | 南通中昱建材有限公司，发行人之子公司 |
| 青岛爱居 | 指 | 青岛爱居贸易有限公司，发行人之子公司 |
| 青岛中南城 | 指 | 青岛中南城房地产有限公司，发行人之子公司 |
| 青岛海湾新城 | 指 | 青岛海湾新城房地产开发有限公司，发行人之子公司 |
| 烟台鑫广 | 指 | 烟台鑫广置业有限公司，发行人之子公司 |
| 临沂锦琴 | 指 | 临沂锦琴房地产开发有限公司，发行人之子公司 |
| 菏泽花成 | 指 | 菏泽中南花成置业有限公司，发行人之子公司 |
| 潍坊锦悦 | 指 | 潍坊市中南锦悦房地产开发有限公司，发行人之子公司 |
| 潍坊锦城 | 指 | 潍坊市中南锦城房地产开发有限公司，发行人之子公司 |
| 济宁锦琴 | 指 | 济宁锦琴房地产开发有限公司，发行人之子公司 |
| 东营中南 | 指 | 东营中南城市建设投资有限公司，发行人之子公司 |
| 寿光中南 | 指 | 寿光中南房地产开发有限公司，发行人之子公司 |
| 广饶中南 | 指 | 广饶中南房地产有限公司，发行人之子公司 |
| 泰安中南 | 指 | 泰安中南城市投资有限责任公司，发行人之子公司 |
| 海门中南世纪城 | 指 | 海门中南世纪城开发有限公司，发行人之子公司 |
| 海门锦苑 | 指 | 海门中南锦苑房地产开发有限公司，发行人之子公司 |
| 文昌中南 | 指 | 文昌中南房地产开发有限公司，发行人之子公司 |
| 万宁中南 | 指 | 万宁中南城房地产发展有限责任公司，发行人之子公司 |
| 安庆中盛 | 指 | 安庆中盛房地产开发有限公司，发行人之子公司 |
| 儋州中南 | 指 | 儋州中南房地产开发有限公司，发行人之子公司 |
| 沈阳屹盛 | 指 | 沈阳中南屹盛房地产开发有限公司，发行人之子公司 |
| 沈阳乐加 | 指 | 沈阳中南乐加房地产开发有限公司，发行人之子公司 |
| 沈阳中南世纪城 | 指 | 中南世纪城（沈阳）房地产开发有限公司，发行人之子公司 |
| 营口中南世纪城 | 指 | 营口中南世纪城房地产开发有限公司，发行人之子公司 |
| 武汉锦御 | 指 | 武汉锦御中南房地产开发有限公司，发行人之子公司 |
| 武汉锦苑 | 指 | 武汉锦苑中南房地产开发有限公司，发行人之子公司 |
| 杭州锦望 | 指 | 杭州中南锦望置业有限公司，发行人之子公司 |
| 杭州御锦 | 指 | 杭州中南御锦置业有限公司，发行人之子公司 |
| 诸暨璟石 | 指 | 诸暨璟石置业有限公司，发行人之子公司 |
| 宁波建宇 | 指 | 宁波经济技术开发区建宇置业有限公司，发行人之子公司 |
| 镇江颐润 | 指 | 镇江颐润中南置业公司，发行人之子公司 |
| 绍兴锦嘉 | 指 | 绍兴锦嘉置业有限公司，发行人之子公司 |
| 嘉兴锦乐嘉 | 指 | 嘉兴中南锦乐嘉房地产开发有限公司，发行人之子公司 |
| 嘉兴锦域 | 指 | 嘉兴锦域置业有限公司，发行人之子公司 |
| 嘉兴锦善 | 指 | 嘉兴锦善置业有限公司，发行人之子公司 |
| 嘉兴锦启 | 指 | 嘉兴锦启置业有限公司，发行人之子公司 |
| 慈溪中琅 | 指 | 慈溪中琅置业有限公司，发行人之子公司 |
| 马鞍山御锦 | 指 | 马鞍山中南御锦房地产开发有限公司，发行人之子公司 |
| 利辛锦瀚 | 指 | 利辛县锦瀚置业有限公司，发行人之子公司 |
| 开封锦程 | 指 | 开封中南锦程置业有限公司，发行人之子公司 |
| 开封晖达 | 指 | 开封晖达中南置业有限公司，发行人之子公司 |
| 云南盛荣 | 指 | 云南盛荣房地产开发有限公司，发行人之子公司 |
| 昆明锦腾 | 指 | 昆明锦腾置业有限公司，发行人之子公司 |
| 西安智晟达 | 指 | 西安智晟达置业有限公司，发行人之子公司 |
| 西安长岛 | 指 | 西安长岛新业置业有限公司，发行人之子公司 |
| 西安嘉丰 | 指 | 西安中南嘉丰置业有限公司，发行人之子公司 |
| 西安伍雄 | 指 | 西安伍雄置业有限公司，发行人之子公司 |
| 成都骏锦 | 指 | 成都中南骏锦房地产开发有限公司，发行人之子公司 |
| 成都世纪 | 指 | 成都中南世纪房地产开发有限公司，发行人之子公司 |
| 成都锦腾 | 指 | 成都中南锦腾房地产开发有限公司，发行人之子公司 |
| 成都中鼎 | 指 | 成都中鼎嘉和置业有限公司，发行人之子公司 |
| 成都安居 | 指 | 成都中南安居房地产开发有限公司，发行人之子公司 |
| 南充锦业 | 指 | 南充中南锦业置业有限公司，发行人之子公司 |
| 仁寿骏锦 | 指 | 仁寿中南骏锦房地产开发有限公司，发行人之子公司 |
| 海生龙湖园 | 指 | 海生龙湖园（固安）房地产开发有限公司，发行人之子公司 |
| 佛山中武 | 指 | 佛山中武景熙置地有限公司，发行人之子公司 |
| 金丰环球 | 指 | 金丰环球装饰工程（天津）有限公司，发行人之关联方 |
| 北京土木 | 指 | 北京城建中南土木工程集团有限公司，发行人之关联方 |
| 中南市政 | 指 | 北京城建中南市政工程有限公司，发行人之关联方 |
| 中南岩土 | 指 | 北京城建中南岩土工程有限公司，发行人之关联方 |
| 易辰代理 | 指 | 青岛易辰地产经纪有限公司，发行人之关联方 |
| 中南文体 | 指 | 南通中南文体产业有限公司，发行人之关联方 |
| 中南工业 | 指 | 南通中南工业投资有限责任公司，发行人之关联方 |
| 灵源电力 | 指 | 南通灵源电力设备有限公司，发行人之关联方 |
| 宿州碧盈 | 指 | 宿州碧盈房地产开发有限公司，发行人之关联方 |
| 海门锦嘉 | 指 | 海门锦嘉置业有限公司，发行人之关联方 |
| 中南装饰 | 指 | 江苏中南建设装饰有限公司，发行人之关联方 |
| 磐石投资 | 指 | 南通磐石投资有限公司，发行人之关联方 |
| 中南新材料 | 指 | 江苏中南新材料有限公司，发行人之关联方 |
| 茂创投资 | 指 | 上海中南茂创投资有限公司，发行人之关联方 |
| 南通泓锦 | 指 | 南通泓锦服饰有限公司，发行人之关联方 |
| 南通汇源典当 | 指 | 南通汇源典当有限公司，发行人之关联方 |
| 上海中南源地 | 指 | 上海中南源地股权投资基金管理有限公司，发行人之关联方 |
| 上海锦启 | 指 | 上海锦启科技有限公司，发行人之关联方 |
| 南充市世纪城物业 | 指 | 南充市世纪城物业管理有限公司，发行人之关联方 |
| 海门中南物业 | 指 | 海门中南物业管理有限公司，发行人之关联方 |
| 镇江世纪城物业 | 指 | 镇江世纪城物业管理有限公司，发行人之关联方 |
| 海南中南物业 | 指 | 海南中南物业服务有限公司，发行人之关联方 |
| 南通锦力 | 指 | 南通锦力置业有限公司，发行人之关联方 |
| 江苏环宇建筑 | 指 | 江苏环宇建筑设备制造有限公司，发行人之关联方 |
| 南通飞宇 | 指 | 南通飞宇电器设备有限公司，发行人之关联方 |
| 江苏中南物业 | 指 | 江苏中南物业服务有限公司，发行人之关联方 |
| 南通中南高科产业园 | 指 | 南通中南高科产业园管理有限公司，发行人之关联方 |
| 青岛易辰地产 | 指 | 青岛易辰地产经纪有限公司，发行人之关联方 |
| 江苏神宇集成 | 指 | 江苏神宇集成房屋有限公司，发行人之关联方 |
| 南通中南建工 | 指 | 南通中南建工装饰装璜有限公司，发行人之关联方 |
| 成都世纪中南 | 指 | 成都世纪中南房地产开发有限公司，发行人之关联方 |
| 昆明中樾 | 指 | 昆明中樾置业有限公司，发行人之关联方 |
| 常熟市南碧 | 指 | 常熟市南碧房地产开发有限公司，发行人之关联方 |
| 常熟冠城宏翔 | 指 | 常熟冠城宏翔房地产有限公司，发行人之关联方 |
| 南京融创 | 指 | 南京中南融创置业有限公司，发行人之关联方 |
| 绿地奉瑞 | 指 | 上海绿地奉瑞置业有限公司，发行人之关联方 |
| 徐州鑫众 | 指 | 徐州鑫众房地产开发有限公司，发行人之关联方 |
| 佛山昱辰 | 指 | 佛山昱辰房地产开发有限公司，发行人之关联方 |
| 常熟市共筑 | 指 | 常熟市共筑房地产有限公司，发行人之关联方 |
| 南通弘创 | 指 | 南通弘创置业有限公司，发行人之关联方 |
| 南通万鹏 | 指 | 南通万鹏房地产有限公司，发行人之关联方 |
| 青岛中南 | 指 | 青岛中南置业有限公司，发行人之关联方 |
| 文昌假日 | 指 | 文昌假日管理有限公司，发行人之关联方 |
| 南通中南体育 | 指 | 南通中南体育会展中心管理有限公司，发行人之关联方 |
| 上海苹齐 | 指 | 上海苹齐实业有限公司，发行人之关联方 |
| 南通锦海建筑 | 指 | 南通锦海建筑工程有限公司，发行人之关联方 |
| 海门中南国际置业 | 指 | 海门中南国际置业顾问有限公司，发行人之关联方 |
| 南通市碧桂园城东置业 | 指 | 南通市碧桂园城东置业有限公司，发行人之关联方 |
| 南通锦恒 | 指 | 南通锦恒置业有限公司，发行人之关联方 |
| 太仓雅苑 | 指 | 太仓中南雅苑房地产开发有限公司，发行人之关联方 |
| 青岛锦琴 | 指 | 青岛中南锦琴房地产开发合伙企业（有限合伙），发行人之关联方 |
| 海门义高动力 | 指 | 海门义高动力机械有限公司，发行人之关联方 |
| 杭州中南高科产业园 | 指 | 杭州中南高科产业园管理有限公司，发行人之关联方 |
| 南通市华昌房地产 | 指 | 南通市华昌房地产有限公司，发行人之关联方 |
| 磐石新能源 | 指 | 江苏磐石新能源开发有限公司，发行人之关联方 |
| 中南盾构 | 指 | 北京城建中南盾构工程有限公司，发行人之关联方 |
| 青岛中南物业 | 指 | 青岛中南物业管理有限公司，发行人之参股公司 |
| 常熟万中城 | 指 | 常熟万中城房地产有限公司，发行人之参股公司 |
| 常熟市碧桂园 | 指 | 常熟市碧桂园房地产开发有限公司，发行人之参股公司 |
| 上海顺碧 | 指 | 上海顺碧房地产开发有限公司，发行人之参股公司 |
| 常熟中置 | 指 | 常熟中置房地产有限公司，发行人之参股公司 |
| 苏州开平 | 指 | 苏州开平房地产开发有限公司，发行人之参股公司 |
| 天生桥旅游 | 指 | 南京中南天生桥旅游开发有限公司，发行人之参股公司 |
| 南京锦安中垠 | 指 | 南京锦安中垠房地产开发有限公司，发行人之参股公司 |
| 海门锦融 | 指 | 海门锦融房地产开发有限公司，发行人之参股公司 |
| 上海励治房产 | 指 | 上海励治房地产开发有限公司，发行人之参股公司 |
| 南通市碧桂园新区 | 指 | 南通市碧桂园新区置业有限公司，发行人之参股公司 |
| 宁波菩石 | 指 | 宁波菩石置业有限公司，发行人之参股公司 |
| 泰安中南世纪城 | 指 | 泰安中南投资置业有限公司，发行人之关联方 |
| 锦尚名苑 | 指 | 海门中南房地产开发有限公司，发行人之关联方 |
| 南通中南物业 | 指 | 南通中南物业管理有限公司，发行人之关联方 |
| 南通弘晏 | 指 | 南通弘晏房地产有限公司，发行人之关联方 |
| 常熟香缇苑 | 指 | 常熟中南香缇苑房地产有限公司，发行人之关联方 |
| 常熟磐锦 | 指 | 常熟中南磐锦房地产开发有限公司，发行人之关联方 |
| 天津静海 | 指 | 天津市富海房地产开发有限公司，发行人之关联方 |
| 兴业证券 | 指 | 兴业证券股份有限公司 |
| 天风证券 | 指 | 天风证券股份有限公司 |
| 东吴证券 | 指 | 东吴证券股份有限公司 |
| 国联证券 | 指 | 国联证券股份有限公司 |
| 华鑫证券 | 指 | 华鑫证券有限责任公司 |
| 平安证券 | 指 | 平安证券股份有限公司 |
| 华金证券 | 指 | 华金证券股份有限公司 |
| 江苏资产 | 指 | 江苏资产管理有限公司 |
| 陕国投 | 指 | 陕西省国际信托投资股份有限公司 |
| 国通信托 | 指 | 国通信托有限责任公司 |
| 国投泰康信托 | 指 | 国投泰康信托有限责任公司 |
| 平安信托 | 指 | 平安信托投资有限责任公司 |
| 紫金信托 | 指 | 紫金信托有限责任公司 |
| 中铁信托 | 指 | 中铁信托有限责任公司 |
| 中建投信托 | 指 | 中建投信托有限责任公司 |
| 中信信托 | 指 | 中信信托有限责任公司 |
| 民生信托 | 指 | 中国民生信托有限公司 |
| 华信信托 | 指 | 华信信托股份有限公司 |
| 华宝信托 | 指 | 华宝信托有限责任公司 |
| 万向信托 | 指 | 万向信托股份公司 |
| 兴业信托 | 指 | 兴业国际信托有限公司 |
| 信达资产 | 指 | 中国信达资产管理股份有限公司 |
| 山东资产 | 指 | 山东省金融资产管理股份有限公司 |
| 国民信托 | 指 | 国民信托有限公司 |
| 中诚信托 | 指 | 中诚信托有限责任公司 |
| 华融资产 | 指 | 中国华融资产管理股份有限公司 |
| 华融资产上海自贸区 | 指 | 中国华融资产管理股份有限公司上海自贸试验区分公司 |
| 中安资产 | 指 | 安徽省中安金融资产管理股份有限公司 |
| 东方资产 | 指 | 中国东方资产管理股份有限公司 |
| 汇添富 | 指 | 汇添富基金管理股份有限公司 |
| 工商银行 | 指 | 中国工商银行股份有限公司 |
| 农业银行 | 指 | 中国农业银行股份有限公司 |
| 中国银行 | 指 | 中国银行股份有限公司 |
| 建设银行 | 指 | 中国建设银行股份有限公司 |
| 平安银行 | 指 | 平安银行股份有限公司 |
| 交通银行 | 指 | 交通银行股份有限公司 |
| 浦发银行 | 指 | 上海浦东发展银行股份有限公司 |
| 兴业银行 | 指 | 兴业银行股份有限公司 |
| 华夏银行 | 指 | 华夏银行股份有限公司 |
| 民生银行 | 指 | 中国民生银行股份有限公司 |
| 中信银行 | 指 | 中信银行股份有限公司 |
| 南京银行 | 指 | 南京银行股份有限公司 |
| 包商银行 | 指 | 包商银行股份有限公司 |
| 成都银行 | 指 | 成都银行股份有限公司 |
| 齐鲁银行 | 指 | 齐鲁银行股份有限公司 |
| 海峡银行 | 指 | 福建海峡银行股份有限公司 |
| 大连银行 | 指 | 大连银行股份有限公司 |
| 青岛银行 | 指 | 青岛银行股份有限公司 |
| 郑州银行 | 指 | 郑州银行股份有限公司 |
| 广发银行 | 指 | 广发银行股份有限公司 |
| 浙商银行 | 指 | 浙商银行股份有限公司 |
| 天津银行 | 指 | 天津银行股份有限公司 |
| 渤海银行 | 指 | 渤海银行股份有限公司 |
| 上海银行 | 指 | 上海银行股份有限公司 |
| 苏宁银行 | 指 | 江苏苏宁银行股份有限公司 |
| 江苏银行 | 指 | 江苏银行股份有限公司 |
| 苏州银行 | 指 | 苏州银行股份有限公司 |
| 宁波银行 | 指 | 宁波银行股份有限公司 |
| 杭州银行 | 指 | 杭州银行股份有限公司 |
| 海门农商行 | 指 | 海门农村商业银行股份有限公司 |
| 南通农商行 | 指 | 江苏南通农村商业银行股份有限公司 |
| 射阳农商行 | 指 | 江苏射阳农村商业银行股份有限公司 |
| 海门中行 | 指 | 中国银行股份有限公司海门支行 |
| 海门农行 | 指 | 中国农业银行股份有限公司海门分行 |
| 海门建行 | 指 | 中国建设银行股份有限公司海门支行 |
| 海门工行 | 指 | 中国工商银行股份有限公司海门支行 |
| 海门交行 | 指 | 交通银行股份有限公司海门支行 |
| 海门华夏 | 指 | 华夏银行股份有限公司海门支行 |
| 海门浦发 | 指 | 上海浦东发展银行股份有限公司海门支行 |
| 宁波浙商分行 | 指 | 浙商银行股份有限公司宁波分行 |
| 本次债券 | 指 | 发行人本次公开发行的“江苏中南建设集团股份有限公司2019年面向合格投资者公开发行公司债券” |
| 本期债券 | 指 | 发行人本期公开发行的“江苏中南建设集团股份有限公司2019年面向合格投资者公开发行公司债券（第一期）” |
| 本次发行 | 指 | 本次债券的发行 |
| 本期发行 | 指 | 本期债券的发行 |
| 募集说明书 | 指 | 发行人根据有关法律、法规为发行本期债券制作的《江苏中南建设集团股份有限公司2019年面向合格投资者公开发行公司债券（第一期）募集说明书》 |
| 募集说明书摘要 | 指 | 发行人根据有关法律、法规为发行本期债券而制作的《江苏中南建设集团股份有限公司2019年面向合格投资者公开发行公司债券（第一期）募集说明书摘要》 |
| 发行公告 | 指 | 发行人根据有关法律、法规为本期债券发行而制作的《江苏中南建设集团股份有限公司2019年面向合格投资者公开发行公司债券（第一期）发行公告》 |
| 牵头主承销商、债券受托管理人、中山证券 | 指 | 中山证券有限责任公司 |
| 联席主承销商、申万宏源承销保荐公司 | 指 | 申万宏源证券承销保荐有限责任公司 |
| 主承销商 | 指 | 牵头主承销商中山证券及联席主承销商申万宏源承销保荐公司 |
| 联合信用、联合评级、资信评级机构 | 指 | 联合信用评级有限公司 |
| 审计机构、致同 | 指 | 致同会计师事务所（特殊普通合伙） |
| 发行人律师、君合 | 指 | 北京市君合律师事务所 |
| 登记机构 | 指 | 中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司 |
| 中国证监会 | 指 | 中国证券监督管理委员会 |
| 深交所 | 指 | 深圳证券交易所 |
| 债券持有人 | 指 | 根据债券登记机构的记录显示在其名下登记拥有本期债券的投资者 |
| 公司章程 | 指 | 《江苏中南建设集团股份有限公司章程》 |
| 股东大会 | 指 | 江苏中南建设集团股份有限公司股东大会 |
| 董事会 | 指 | 江苏中南建设集团股份有限公司董事会 |
| 监事会 | 指 | 江苏中南建设集团股份有限公司监事会 |
| 《债券持有人会议规则》 | 指 | 为保障公司债券持有人的合法权益，根据相关法律法规制定的《江苏中南建设集团股份有限公司2019年公开发行公司债券之债券持有人会议规则》 |
| 《债券受托管理协议》 | 指 | 发行人与债券受托管理人签署的《江苏中南建设集团股份有限公司与中山证券有限责任公司关于在中国境内公开发行公司债券之债券受托管理协议》 |
| 质押式回购 | 指 | 根据《深圳证券交易所债券交易实施细则》，债券质押式回购交易，是指债券持有人在将债券质押并将相应债券以标准券折算率计算出的标准券数量为融资额度向交易对手方进行质押融资的同时，交易双方约定在回购期满后返还资金和解除质押的交易。 |
| 报告期、最近三年及一期 | 指 | 2016年度、2017年度、2018年度、2019年1-6月 |
| 报告期各期末 | 指 | 2016年末、2017年末、2018年末和2019年6月末 |
| 工作日 | 指 | 中华人民共和国商业银行对非个人客户的营业日（不包括法定节假日） |
| 交易日 | 指 | 深圳证券交易所营业日 |
| 法定节假日 | 指 | 中华人民共和国的法定及政府指定节假日或休息日（不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾省的法定节假日和/或休息日） |
| 《公司法》 | 指 | 《中华人民共和国公司法》 |
| 《证券法》 | 指 | 《中华人民共和国证券法》 |
| 《管理办法》 | 指 | 《公司债券发行与交易管理办法》 |
| 元 | 指 | 如无特别说明，指人民币元 |
| 业主 | 指 | 工程承包项目的产权所有者，区别于房地产行业中的业主 |
| 施工总承包 | 指 | 承包商按照合同约定，承担工程项目施工，并对承包工程的质量、安全、工期、造价全面负责 |
| 预售 | 指 | 房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为 |
| 建筑面积 | 指 | 建筑物外围护结构所围成的水平投影面积 |
| 土地出让 | 指 |
| 长三角 | 指 | 长江和钱塘江在入海处冲积成的三角洲区域，包括江苏省东南部和上海市，浙江省东北部，是长江中下游平原的一部分，面积约5万平方千米。在经济上指以上海为龙头的江苏、浙江经济带 |
| PPP | 指 | 公私合作（Public-Private Partnership），即公共基础设施项目（如新的电信系统、机场和电厂）的一种融资和实施模式。公共方是地方和国家政府，私营方可以是私营企业、国营公司或特定专业领域的企业财团 |
| EPC | 指 | 设计—采购—建设（Engineering-Procurement-Construction），即公司受业主委托，按照合同约定对工程建设项目的设计、采购、施工、试运行等实行全过程或若干阶段的承包 |
| NPC | 指 | New Prefabricated Concrete Structure，工业化全预制装配式整体式剪力墙结构技术 |
| O2O | 指 | O2O（Online To Offline），即将线下的商务机会与互联网结合，让互联网成为线下交易的前台 |
第一节 发行概况
一、发行概况
（一）本次债券发行的核准情况及核准规模
1、发行人董事会决议
2018年2月26日，公司第七届董事会第十四次会议审议通过了《关于向合格投资者公开发行公司债券方案的议案》，拟发行不超过人民币12亿元（含12亿元）公司债券，并提请股东大会审议。2018年8月13日，公司第七届董事会第二十七次会议审议通过了《关于公开发行公司债券调整发行规模的议案》，拟发行不超过27亿元（含27亿元）公司债券，并提请股东大会审议。
2、发行人股东大会决议
2018年3月13日，公司2018年第二次临时股东大会审议通过了《关于向合格投资者公开发行公司债券方案的议案》，拟发行不超过12亿元（含12亿元）公司债券，并授权公司董事会会全权办理本次向合格投资者公开发行公司债券相关事项。
2018年8月30日，公司2018年第八次临时股东大会审议通过了《关于公开发行公司债券调整发行规模的议案》，拟发行不超过27亿元（含27亿元）公司债券。
3、中国证监会对本次债券发行的核准
2019年9月16日，经中国证监会证监许可[2019]1717号文核准，本公司获准面向合格投资者公开发行面值总额不超过27亿元公司债券，采用分期发行方式。
二、本期债券发行及上市安排
（一）本期债券发行时间安排
发行公告刊登日期：2019年11月19日。
发行首日：2019年11月21日。网下发行期限：2019年11月21日至2019年11月22日。
（二）本期债券的主要条款
发行主体：江苏中南建设集团股份有限公司。债券名称：江苏中南建设集团股份有限公司2019年面向合格投资者公开发行公司债券（第一期）。债券简称：“19中南03”，债券代码：“112997”。
发行规模及分期情况：本次债券发行总规模不超过27亿元（含27亿元），采用分期发行方式，本期债券为首期发行，发行规模为不超过10亿元。
债券票面金额及发行价格：本期债券票面金额为100元，按面值平价发行。
债券期限：本期债券期限为4年期（附第2年末发行人调整票面利率选择权和债券持有人回售选择权）。
发行人调整票面利率选择权：在本期债券存续期第2年末，发行人有权调整本期债券存续期最后2年的票面利率。发行人将于票面利率调整日前和回售登记期起始日前在中国证监会指定的信息披露媒体上发布关于是否调整本期债券票面利率以及调整幅度的公告。若发行人未行使调整票面利率选择权，则本期债券后续期限票面利率仍维持原有票面利率不变。
投资者回售选择权：投资者有权选择在本期债券第2个计息年度付息日前将其持有的本期债券全部或部分按面值回售给发行人。本期债券第2个计息年度付息日即为回售支付日，公司将按照深交所和登记公司相关业务规则完成回售支付工作。投资者可于2021年11月1日 开始进行回售申报，回售登记期为3个交易日（如遇法定节假日或休息日，则顺延安排回售登记期）。
发行人调整票面利率公告日及投资者回售提示性公告日：发行人将于2021年11月1日向债券持有人披露关于是否调整本期债券票面利率以及调整幅度的公告和投资者回售的提示性公告。
投资者回售登记期：自发行人发出关于是否调整本期债券票面利率及调整幅度的公告之日起3个交易日内，行使回售权的债券持有人可通过指定的方式进行回售申报，债券持有人的回售申报经确认后相应的公司债券份额将被冻结交易；
回售申报期不进行申报的，则视为放弃回售选择权，继续持有本期债券并接受上述关于是否调整本期债券票面利率及调整幅度的决定。担保情况：本期债券为无担保债券。债券利率或其确定方式：本期债券为固定利率债券，采取网下发行的方式，票面年利率将根据网下询价结果，由本公司与主承销商按照国家有关规定共同协商确定。还本付息方式及支付金额：本期债券每年付息一次，到期一次还本，最后一期利息随本金的兑付一起支付。年度付息款项自付息首日起不另计利息，本金自兑付首日起不另计利息。本期债券的本金支付金额为投资者于本金支付日持有的本期债券票面总额；本期债券的利息支付金额为投资者于利息登记日持有的本期债券票面总额×当年票面年利率；于兑付首日一次性兑付已到期的本期债券的全部本金，并由相应的托管机构负责具体办理本金的兑付事宜。
发行方式：本期债券发行采取网下面向合格机构投资者询价配售的方式，网下申购由发行人与主承销商根据簿记建档情况进行债券配售，具体发行安排将根据深圳证券交易所的相关规定进行。发行对象：本期债券面向《管理办法》和《深圳证券交易所债券市场投资者适当性管理办法》规定的合格机构投资者公开发行。配售规则：主承销商根据网下询价结果对所有有效申购进行配售，机构投资者的获配售金额不会超过其有效申购中相应的最大申购金额。配售依照以下原则：
按照投资者的申购利率从低到高进行簿记建档，按照申购利率从低向高对认购金额进行累计，当累计金额超过或等于本期债券发行总额时所对应的最高申购利率确认为发行利率；申购利率在最终发行利率以下（含发行利率）的投资者按照价格优先的原则配售；申购利率等于发行利率的投资者申购数量原则上按比例配售（主承销商可根据投资者申购数量取整要求或其他特殊情况，对边际配售结果进行适当调整），同时适当考虑长期合作的投资者优先；申购利率高于发行利率的投资者申购数量不予配售。在参与簿记建档的有效申购均已配售情况下，发行人及主承销商可向未参与簿记建档的合格投资者的网下认购进行配售。发行人和主承销商有权根据相关规定，自主决定本期债券的最终配售结果
向公司股东配售安排：本期债券不向公司股东配售。起息日：本期债券的起息日为2019年11月22日。利息登记日：本期债券的利息登记日为每年付息日前的第一个交易日；若债券持有人在存续期的第2年末行使回售选择权，则其回售部分债券的利息登记日为2020年至2021年每年的11月22日之前的第1个交易日。在利息登记日当日收市后登记在册的本期债券持有人，均有权就所持本期债券获得该利息登记日所在计息年度的利息（最后一个计息年度的利息随本金一起支付）。付息日：本期债券的付息日期为2020年至2023年每年的11月22日，若债券持有人在存续期的第2年末行使回售选择权，则其回售部分债券的付息日为2020年至2021年每年的11月22日（如遇法定节假日或休息日，则顺延至其后的第1个交易日；顺延期间付息款项不另计利息）。到期日：本期债券的到期日为2023年11月22日，若债券持有人在存续期的第2年末行使回售选择权，则其回售部分债券的到期日为2021年11月22日。
计息期限：本期债券的计息期限为2019年11月22日至2023年11月21日，若债券持有人在存续期的第2年末行使回售选择权，则回售部分债券的计息期限为2019年11月22日至2021年11月21日。
兑付登记日：2023年11月22日之前的第1个交易日为本期债券的本金及最后一期利息的兑付登记日，若债券持有人在存续期的第2年末行使回售选择权，则其回售部分债券的兑付登记日为2021年11月22日之前的第1个交易日。在兑付登记日当日收市后登记在册的本期债券持有人，均有权获得所持本期债券的本金及最后一期利息。
兑付日：本期债券的兑付日期为2023年11月22日，若债券持有人在存续期的第2年末行使回售选择权，则其回售部分债券的兑付日期为2021年11月22日（如遇法定节假日或休息日，则顺延至其后的第1个交易日；顺延期间兑付款项不另计利息）。
付息、兑付方式：本期债券本息支付将按照登记机构的有关规定统计债券持有人名单，本息支付方式及其他具体安排按照登记机构的相关规定办理。
信用级别及资信评级机构：经联合信用综合评定，发行人的主体信用等级为AA+，本期债券信用等级为AA+。
牵头主承销商、债券受托管理人、簿记建档人：中山证券有限责任公司。
联席主承销商：申万宏源证券承销保荐有限责任公司。
承销方式：本期债券由牵头主承销商与联席主承销商采取余额包销的方式承销。
拟上市交易场所：深圳证券交易所。
质押式回购安排：发行人主体信用等级为AA+，本期债券的信用等级为AA+，根据中国证券登记结算有限公司《关于发布<质押式回购资格准入标准及标准券折扣系数取值业务指引（2017年修订版）>有关事项的通知》，本期债券不符合进行质押式回购交易的基本条件，在债券上市后不能进行质押式回购交易。
募集资金专项账户：发行人将开立本期债券募集资金专项账户，用于本期债券募集资金的接收、存储和划拨。
募集资金用途：偿还有息债务（公司债券）。
偿债保障机制：详见募集说明书“第四节 增信机制、偿债计划及其他保障措施”。
税务提示：根据国家有关税收法律、法规的规定，投资者投资本期债券所应缴纳的税款由投资者承担。
（二）本期债券发行时间安排
发行首日：2019年11月21日。
预计发行期限：2019年11月21日至2019年11月22日，共2个交易日。
（三）本期债券上市安排
本期发行结束后，本公司将尽快向深交所提出关于本期债券上市交易的申请。具体上市时间将另行公告。
三、本期债券发行的有关机构
（一）发行人：江苏中南建设集团股份有限公司
| 法定代表人： | 陈锦石 |
| 董事会秘书： | 梁洁 |
| 住所： | 江苏省海门市常乐镇 |
| 办公地址： | 上海市长宁区天山西路1068号联强国际A栋9楼 |
| 电话： | 021-61929799 |
| 传真： | 021-61929733 |
| 联系人： | 陈吴峰 |
| 法定代表人： | 林炳城 |
| 住所： | 深圳市南山区粤海街道蔚蓝海岸社区创业路1777号海信南方大厦21层、22层 |
| 办公地址： | 上海市浦东新区世纪大道210号二十一世纪大厦3楼 |
| 电话： | 021-50801138 |
| 传真： | 021-68597087 |
| 联系人： | 张雅婷、陈然 |
| 法定代表人： | 薛军 |
| 住所： | 新疆乌鲁木齐市高新区（新市区）北京南路358号大成国际大厦20楼2004室 |
| 办公地址： | 北京市西城区太平桥大街19号 |
| 电话： | 010-88013867 |
| 传真： | 010-88085229 |
| 联系人： | 杨志才、潘志源 |
| 负责人： | 肖微 |
| 住所： | 北京市建国门北大街8号华润大厦20层 |
| 办公地址： | 上海市石门一路288号兴业太古汇香港兴业中心一座26层 |
| 电话： | 021-52985488 |
| 传真： | 021-52985492 |
| 经办律师： | 王毅、蒋文俊 |
| 法定代表人： | 徐华 |
| 住所： | 北京市朝阳区建国门外大街22号赛特广场五层 |
| 办公地址： | 北京市朝阳区建国门外大街22号赛特广场五层 |
| 电话： | 010-85665588 |
| 传真： | 010-85665120 |
| 经办会计师： | 王娟 |
| 负责人： | 常丽娟 |
| 住所： | 天津市南开区水上公园北道38号爱俪公园公寓508 |
| 办公地址： | 北京市朝阳区建国门外大街2号PICC大厦12层 |
| 电话： | 010-85172818 |
| 传真： | 010-85171273 |
| 经办分析师： | 宋莹莹、卢瑞 |
| 账户名称： | 中山证券有限责任公司 |
| 银行账户： | 743266867955 |
| 汇入行地点： | 中国银行前海蛇口分行 |
| 汇入行人行支付系统号： | 104584001119 |
| 电话： | 0755-22338717 |
| 传真： | 0755-26811846 |
| 联系人： | 庄昕宇 |
| 总经理： | 王建军 |
| 住所： | 广东省深圳市福田区深南大道2012号 |
| 电话： | 0755-88668888 |
| 传真： | 0755-88668888 |
| 负责人： | 周宁 |
| 住所： | 深圳市福田区深南大道2012号深圳证券交易所广场25楼 |
| 电话： | 0755-21899999 |
| 传真： | 0755-21899000 |
（二）本期债券的发行人依有关法律、法规的规定发生合法变更，在经有关主管部门批准后并依法就该等变更进行信息披露时，投资者同意并接受该等变更；
（三）本期债券发行结束后，发行人将申请本期债券在深交所上市交易，并由主承销商代为办理相关手续，投资者同意并接受这种安排。
五、发行人与本次发行的有关机构、人员的利害关系
本公司与本次发行有关的中介机构及其法定代表人或负责人、高级管理人员及经办人员之间不存在直接或间接的股权关系等利害关系。
第二节 发行人及本期债券的资信状况
一、信用评级
（一）信用级别
发行人聘请了联合信用评级有限公司对发行人及本期债券进行评级。根据《江苏中南建设集团股份有限公司2019年面向合格投资者公开发行公司债券信用评级报告》（联合[2019]122号），发行人主体信用等级为AA+，本期公司债券信用等级为AA+。
（二）评级报告的内容摘要
联合信用评级有限公司对江苏中南建设集团股份有限公司的评级反映了公司作为国内从事房地产开发和建筑施工业的上市公司，在行业竞争力、土地成本、建筑施工项目储备等方面具有优势；公司近年签约销售规模快速增长。同时，联合评级也关注到公司毛利率水平较低，在建项目规模大，未来面临一定的资金支出压力、债务负担重等因素给公司信用水平带来的不利影响。
未来，随着公司在建项目的开发完成和实现销售以及建筑施工业务规模的不断拓展，公司经营状况有望保持良好，联合评级对公司的评级展望为“稳定”。
基于对公司主体长期信用以及本次公司债券偿还能力的综合评估，联合评级认为，本次公司债券到期不能偿还的风险很低。
优势：
1.公司签约销售规模增长较快，销售规模较大，开发经验丰富，在房地产行业有较高的行业地位。
2. 公司在建项目和土地储备面积规模较大，为未来的销售结转提供了基础。
3. 公司具有房屋建筑施工总承包特级和建筑工程设计专业甲级资质，综合实力强，新签合同额较大。
4. 公司投资性房地产按成本计量，有一定升值潜力。
关注：
1．目前三四线城市棚改货币化安置逐年减少，去库存效果减弱。公司位于
江苏、山东等省份的三、四线城市的项目较多，存在一定去化压力。
2．公司在建面积快速增长，尚需投资额较大。近年公司筹资活动前现金流持续净流出，未来对筹资活动依赖依然较大。3．公司资产减值损失对营业利润影响较大；公司债务负担重，债务规模持续增长，且集中偿付压力较大，长期偿债能力指标表现较差。
（三）跟踪评级安排
根据监管部门和联合信用评级有限公司（联合评级）对跟踪评级的有关要求，联合评级将在本次（期）债券存续期内，在每年江苏中南建设集团股份有限公司年报公告后的两个月内，且不晚于每一会计年度结束之日起六个月内进行一次定期跟踪评级，并在本次（期）债券存续期内根据有关情况进行不定期跟踪评级。
江苏中南建设集团股份有限公司应按联合评级跟踪评级资料清单的要求，提供有关财务报告以及其他相关资料。江苏中南建设集团股份有限公司如发生重大变化，或发生可能对信用等级产生较大影响的重大事件，应及时通知联合评级并提供有关资料。
联合评级将密切关注江苏中南建设集团股份有限公司的相关状况，如发现江苏中南建设集团股份有限公司或本次（期）债券相关要素出现重大变化，或发现其存在或出现可能对信用等级产生较大影响的重大事件时，联合评级将落实有关情况并及时评估其对信用等级产生的影响，据以确认或调整本次（期）债券的信用等级。
如江苏中南建设集团股份有限公司不能及时提供上述跟踪评级资料及情况，联合评级将根据有关情况进行分析并调整信用等级，必要时，可宣布信用等级暂时失效，直至江苏中南建设集团股份有限公司提供相关资料。
联合评级对本次（期）债券的跟踪评级报告将在本公司网站和交易所网站公告，且在交易所网站公告的时间不晚于在本公司网站、其他交易场所、媒体或者其他场合公开披露的时间；同时，跟踪评级报告将报送江苏中南建设集团股份有限公司、监管部门等。
二、发行人主要资信情况
（一）公司获得银行授信的情况
发行人与银行等金融机构保持良好的长期合作关系，并获得较高的授信额度，间接债务融资能力较强。截至2019年6月末，发行人合并口径授信总额为1,387.68亿元。其中，发行人已使用授信额度为333.38亿元，未使用的授信额度为1,054.30亿元。具体授信明细如下：
单位：万元
| 授信单位 | 授信额度 | 已用授信额度 | 尚未使用授信额度 |
| 渤海银行 | 3,000,000.00 | 170,000.00 | 2,830,000.00 |
| 民生银行 | 1,500,000.00 | 550,850.00 | 949,150.00 |
| 大连银行 | 1,000,000.00 | 118,000.00 | 882,000.00 |
| 江苏银行 | 1,000,000.00 | 148,800.00 | 851,200.00 |
| 平安银行 | 800,000.00 | 339,450.00 | 460,550.00 |
| 建设银行 | 730,000.00 | 71,284.00 | 658,716.00 |
| 中国银行 | 672,325.00 | 206,890.00 | 465,435.00 |
| 工商银行 | 551,100.00 | 137,344.43 | 413,755.57 |
| 广发银行 | 500,000.00 | 51,000.00 | 449,000.00 |
| 兴业银行 | 500,000.00 | 288,257.04 | 211,742.96 |
| 中信银行 | 460,000.00 | 45,500.00 | 414,500.00 |
| 天津银行 | 350,000.00 | 55,212.63 | 294,787.37 |
| 浙商银行 | 350,000.00 | 80,800.00 | 269,200.00 |
| 国家开发银行 | 310,000.00 | 54,700.00 | 255,300.00 |
| 农业银行 | 300,000.00 | 85,107.00 | 214,893.00 |
| 交通银行 | 250,000.00 | 56,500.00 | 193,500.00 |
| 徽商银行 | 200,000.00 | 188,080.00 | 11,920.00 |
| 华夏银行 | 168,000.00 | 76,397.50 | 91,602.50 |
| 日照银行 | 150,000.00 | 120,000.00 | 30,000.00 |
| 上海银行 | 150,000.00 | - | 150,000.00 |
| 温州银行 | 140,000.00 | 60,000.00 | 80,000.00 |
| 杭州银行 | 100,000.00 | 50,000.00 | 50,000.00 |
| 浦发银行 | 100,000.00 | 20,000.00 | 80,000.00 |
| 威海银行 | 80,000.00 | 80,000.00 | 0.00 |
| 恒丰银行 | 70,000.00 | 58,337.20 | 11,662.80 |
| 农业发展银行 | 60,000.00 | 54,500.00 | 5,500.00 |
| 包商银行 | 50,000.00 | 50,000.00 | 0.00 |
| 南京银行 | 50,000.00 | - | 50,000.00 |
| 南通农商行 | 37,900.00 | 10,000.00 | 27,900.00 |
| 齐鲁银行 | 31,000.00 | - | 31,000.00 |
| 成都银行 | 30,000.00 | - | 30,000.00 |
| 苏宁银行 | 30,000.00 | 15,000.00 | 15,000.00 |
| 授信单位 | 授信额度 | 已用授信额度 | 尚未使用授信额度 |
| 兴化农商行 | 23,000.00 | 21,800.00 | 1,200.00 |
| 海门农商行 | 20,000.00 | - | 20,000.00 |
| 苏州银行 | 20,000.00 | 5,000.00 | 15,000.00 |
| 泰安银行 | 20,000.00 | 20,000.00 | - |
| 郑州银行 | 20,000.00 | 19,498.00 | 502.00 |
| 澳门国际银行 | 15,000.00 | 13,743.20 | 1,256.80 |
| 光大银行 | 15,000.00 | 10,660.00 | 4,340.00 |
| 济宁儒商银行 | 10,000.00 | - | 10,000.00 |
| 嘉兴银行 | 7,000.00 | - | 7,000.00 |
| 万宁农商行 | 5,000.00 | - | 5,000.00 |
| 射阳农商行 | 1,500.00 | 1,089.00 | 411.00 |
| 合计 | 13,876,825.00 | 3,333,800.00 | 10,543,025.00 |
| 债券名称 | 发行 规模 | 发行 期限 | 利率 | 发行日期 | 兑付日期 | 兑付情况 | 核准文件 |
| 江苏中南建设集团股份有限公司2015年度第一期中期票据 | 12 | 3+2 | 7.50% | 2015/6/26 | 2020/6/26 | 已回售0.5亿元，利息支付正常 | 《接受注册通知书》（中市协注[2015]MTN224号） |
| 江苏中南建设集团股份有限公司2015年度第二期中期票据 | 24 | 3+2 | 7.50% | 2015/8/28 | 2020/8/28 | 已回售1.40亿元，利息支付正常 | 《接受注册通知书》（中市协注[2015]MTN224号） |
| 华鑫—中南建设物业资产支持专项计划资产证券 | 5.5 | 1 | 5.50% | 2015/12/30 | 2016/11/26 | 已兑付3.325亿元，利息支付正常 | 《关于华鑫证券“华鑫-中南建设物业资产支持计划专项计划”符合深交所挂牌条件的无异议函》（深证函（2015）628号） |
| 2 | 6.20% | 2017/11/26 | |||||
| 3 | 6.50% | 2018/11/26 | |||||
| 4 | 7.00% | 2019/11/26 | |||||
| 5 | 7.40% | 2020/11/26 | |||||
| 江苏中南建设集团股份有限公司2016年面向合格投资者公开发行公司债券（第一期） | 10 | 3+2 | 7.80% | 2016/1/22 | 2021/1/22 | 已回售0.36亿元，利息支付正常 | 《关于核准江苏中南建设集团股份有限公司向合格投资者公开发行公司债券的批复》（证监许可[2015]3169号） |
| 债券名称 | 发行 规模 | 发行 期限 | 利率 | 发行日期 | 兑付日期 | 兑付情况 | 核准文件 |
| 江苏中南建设集团股份有限公司2016年面向合格投资者公开发行公司债券（第二期） | 12 | 3+2 | 6.00% | 2016/7/27 | 2021/7/27 | 已回售0.66亿元，利息支付正常 | 《关于核准江苏中南建设集团股份有限公司向合格投资者公开发行公司债券的批复》（证监许可[2015]3169号） |
| 江苏中南建筑产业集团有限责任公司2016年面向合格投资者公开发行公司债券（第一期） | 10 | 3+2 | 6.48% | 2016/11/7 | 2021/11/7 | 尚未到兑付日，利息支付正常 | 《关于核准江苏中南建筑产业集团有限责任公司向合格投资者公开发行公司债券的批复》（证监许可[2016]1830号） |
| 江苏中南建设集团有限公司2017年面向合格投资者公开发行公司债券（第一期） | 10 | 3+2 | 7.50% | 2017-12-14 | 2022/12/14 | 尚未到兑付日，利息支付正常 | 《关于核准江苏中南建设集团股份有限公司面向合格投资者公开发行公司债券的批复》（证监许可[2015]3169号） |
| 江苏中南建设集团有限公司2017年面向合格投资者公开发行公司债券（第二期） | 5 | 2+2 | 7.20% | 2017-12-28 | 2021/12/28 | 尚未到兑付日，利息支付正常 | 《关于核准江苏中南建设集团股份有限公司面向合格投资者公开发行公司债券的批复》（证监许可[2015]3169号） |
| 江苏中南建设集团股份有限公司2018年度第一期中期票据 | 10 | 3+3+N | 7.80% | 2018-04-24 | 无到期日，首个赎回日为2021/04/24 | 尚未到兑付日，利息支付正常 | 《接受注册通知书》（中市协注[2016]MTN225号） |
| 江苏中南建设集团股份有限公司2018年非公开发行公司债券（第一期）品种一 | 20 | 1+1+1 | 7.99% | 2018/12/4 | 2021/12/4 | 尚未到兑付日及付息日 | 《关于江苏中南建设集团股份有限公司2018年非公开发行公司债券符合深交所转让条件的无异议函》（深证函[2018]367号） |
| 江苏中南建设集团股份有限公司2019年度第一期资产支持票据 | 22 | 2 | 7.50% | 2019/1/11 | 2021/1/11 | 尚未到兑付日及付息日 | 《接受注册通知书》（中市协注[2018]ABN53号） |
| HAIMEN ZHONGNAN INVESTMENT DEVELOPMENT (INTERNATIONAL) CO.,LTD. 10.875% 有担保优先票据20220618 | 5 USD | 3 | 10.875% | 2019/06/18 | 2022/06/18 | 尚未到兑付日及付息日 | 《企业借用外债备案登记证明》（发改办外资备[2019]229号） |
| 江苏中南建设集团股份有限公司2019年非公开发行公司债券(第一期)(品种二) | 11.8 | 2+2 | 7.80% | 2019/6/27 | 2023/6/27 | 尚未到兑付日及付息日 | 《关于江苏中南建设集团股份有限公司2019年非公开发行公司债券符合深交所转让条件的无异议函》（深证函[2018]367号） |
截至本募集说明书签署日，除上述债务，发行人及其子公司无其他发行未偿还的债券及债务融资工具。截至本募集说明书签署日，发行人及其子公司已发行债券及债务融资工具均按时还本付息，不存在违约或延期支付的情形。
（四）本次发行后的累计公司债券余额及其占本公司最近一期末净资产的比例
截至2019年6月30日，发行人合并资产负债表净资产（合并报表口径含少数股东权益）为234.99亿元。经牵头主承销商核查，截止本募集说明书签署日，发行人尚存在已公开发行但未偿还的公司债券本金45.98亿元。若以本期债券的最高额度10亿元计算，本期债券发行后，发行人的累计公司债券本金为人民币
55.98亿元，占发行人最近一期末净资产的23.82%，未超过发行人净资产的40%。
（五）发行人最近三年及一期合并财务报表口径下的主要偿债指标
| 项目 | 2019年6月末 | 2018年末 | 2017年末 | 2016年末 |
| 流动比率（倍） | 1.25 | 1.21 | 1.40 | 1.58 |
| 速动比率（倍） | 0.46 | 0.44 | 0.46 | 0.51 |
| 资产负债率 | 91.23% | 91.69% | 89.82% | 86.23% |
| 扣除预收账款的资产负债率 | 43.35% | 44.97% | 51.13% | 52.04% |
| 项目 | 2019年1-6月 | 2018年度 | 2017年度 | 2016年度 |
| EBITDA利息保障倍数（倍） | 0.87 | 0.81 | 0.46 | 0.43 |
| 贷款偿还率 | 100.00% | 100.00% | 100.00% | 100.00% |
| 利息偿付率 | 100.00% | 100.00% | 100.00% | 100.00% |
第三节 发行人基本情况
一、发行人概况
（一）发行人基本情况
1、公司中文名称：江苏中南建设集团股份有限公司
2、法定代表人：陈锦石
3、股票代码：000961.SZ
4、股票简称：中南建设
5、设立日期：1998年7月28日
6、注册资本：人民币3,709,788,797元
7、实缴资本：人民币3,709,788,797元
8、注册地址：江苏省海门市常乐镇
9、办公地址：上海市长宁区天山西路1068号联强国际A栋9楼10、邮政编码：200335
11、信息披露负责人：梁洁
12、联系人：陈吴峰
13、电话：021-61929799
14、传真：021-61929733
15、电子信箱：zhongnanconstruction@zhongnangroup.cn
16、所属行业：房地产业（K70）
17、经营范围：房地产开发、销售（凭资质证书承接业务）；土木建筑工程施工，物业管理，实业投资。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
18、统一社会信用代码：91320600MA1M9AEW6B
（二）发行人的设立、发行上市情况
发行人前身为大连金牛股份有限公司。大连金牛是经大连市人民政府大政发[1998]58号文批准，由大连钢铁集团有限责任公司、吉林炭素股份有限公司、瓦房店轴承集团有限责任公司、兰州炭素有限公司、大连华信信托投资股份有限公司和吉林铁合金集团有限责任公司于1998年7月28日共同发起设立的股份有限公司，注册资本17,053万元。公司设立时登记名称为“大连钢铁股份有限公司”。1999年8月，公司第一次临时股东大会审议通过，并经大连市工商局批准，公司名称变更为“大连金牛股份有限公司”。大连金牛设立时的股本结构如下：
| 股本类别 | 股份数量（万股） | 占总股本比例（%） |
| 国有法人股 | 16,500.00 | 96.76 |
| 国家股 | 423.00 | 2.48 |
| 法人股 | 130.00 | 0.76 |
| 合计 | 17,053.00 | 100.00 |
| 股本类别 | 股份数量（万股） | 占总股本比例（%） |
| 国有法人股 | 16,500.00 | 60.99 |
| 国家股 | 423.00 | 1.56 |
| 法人股 | 130.00 | 0.48 |
| 人民币普通股A股 | 10,000.00 | 36.97 |
| 合计 | 27,053.00 | 100.00 |
金牛股权分置改革的对价安排，向流通股股东支付对价，即方案实施股权登记日登记在册的流通股股东每持有10股流通股获付3.4股股份，全体非流通股股东共计向流通股股东赠送442万股，以获得其所持非流通股份的流通权。方案实施后，非流通股股东所持股份获得流通权，股本结构如下：
| 股本类别 | 股份数量（万股） | 占总股本比例（%） |
| 有限售条件的流通股 | 12,633.00 | 42.04 |
| 无限售条件的流通股 | 17,420.00 | 57.96 |
| 合计 | 30,053.00 | 100.00 |
77,855.9484万元。重大资产重组完成后，公司股本结构如下：
| 股本类别 | 股份数量（万股） | 占总股本的比例（%） |
| 有限售条件的流通股 | 58,523.63 | 75.17 |
| 无限售条件的流通股 | 19,332.32 | 24.83 |
| 合计 | 77,855.95 | 100.00 |
| 股本类别 | 股份数量（万股） | 占总股本的比例（%） |
| 有限售条件的流通股 | 85,204.42 | 72.96 |
| 无限售条件的流通股 | 31,579.50 | 27.04 |
| 合计 | 116,783.92 | 100.00 |
| 股本类别 | 股份数量（万股） | 占总股本的比例（%） |
| 有限售条件的流通股 | 32,005.05 | 21.57 |
| 无限售条件的流通股 | 116,386.50 | 78.43 |
| 合计 | 148,391.55 | 100.00 |
方案，决定以公司股本总额148,391.55万股为基数，以资本公积向全体股东按照每10股转增15股，转增后公司股本总额增至370,978.88万股。本次权益分派股权登记日为2016年6月14日，除权除息日为2016年6月15日，公司股本增加至人民币370,978.88万元，股本结构如下：
| 股本类别 | 股份数量（万股） | 占总股本的比例（%） |
| 有限售条件的流通股 | 80,012.63 | 21.57 |
| 无限售条件的流通股 | 290,966.25 | 78.43 |
| 合计 | 370,978.88 | 100.00 |
| 股本类别 | 股份数量（万股） | 占总股本的比例（%） |
| 有限售条件的流通股 | 995.05 | 0.27 |
| 无限售条件的流通股 | 369,983.83 | 99.73 |
| 合计 | 370,978.88 | 100.00 |
| 股份类别 | 持股数量（股） | 比例（%） |
| 一、有限售条件股份 | 9,950,547 | 0.27 |
| 1、国家持股 | - | - |
| 2、国有法人持股 | - | - |
| 3、其他内资持股 | 9,950,547 | 0.27 |
| 其中：（1）境内非国有法人持股 | - | - |
| （2）境内自然人持股 | 9,950,547 | 0.27 |
| 4、外资持股 | - | - |
| 其中：（1）境外法人持股 | - | - |
| （2）境外自然人持股 | - | - |
| 二、无限售条件流通股股份 | 3,699,838,250 | 99.73 |
| 1、人民币普通股 | 3,699,838,250 | 99.73 |
| 2、境内上市外资股 | - | - |
| 3、境外上市外资股 | - | - |
| 4、其他 | - | - |
| 三、合计 | 3,709,788,797 | 100.00 |
（二）发行人前十大股东持股情况
截至2019年6月末，发行人前十名股东情况如下：
| 序号 | 股东名称 | 持股数量 | 持股比例/% |
| 1 | 中南城市建设投资有限公司 | 2,019,190,975 | 54.43 |
| 2 | 泰达宏利基金-工商银行-陕西省国际信托股份有限公司 | 58,983,826 | 1.59 |
| 3 | 中国工商银行股份有限公司-东方红产业升级灵活配置混合型证券投资基金 | 51,288,588 | 1.38 |
| 4 | 香港中央结算有限公司(陆股通) | 49,027,036 | 1.32 |
| 5 | 陕西省国际信托股份有限公司-陕国投·财富31号单一资金信托 | 42,197,021 | 1.14 |
| 6 | 建信基金-工商银行-华润深国投信托-增利5号集合资金信托计划 | 41,980,437 | 1.13 |
| 7 | 全国社保基金一一七组合 | 38,613,577 | 1.04 |
| 8 | 全国社保基金一一一组合 | 36,460,243 | 0.98 |
| 9 | 华安未来资产-宁波银行-中国民生信托-中国民生信托·大家风范002号单一信托 | 36,201,953 | 0.98 |
| 10 | 中国工商银行-汇添富美丽30混合型证券投资基金 | 33,018,185 | 0.89 |
| 合计 | 2,406,961,841 | 64.88 | |
（二）发行人治理结构
发行人根据《公司法》、《证券法》等法律、法规的要求，建立了由股东大会、董事会、监事会、管理层组成的公司治理结构；设有健全的股东大会、董事会、监事会等制度，并设立了战略委员会、审计委员会、薪酬与考核委员会等董事会下属委员会。
1、股东大会
股东大会是公司的权力机构，依法行使下列职权：
（1）决定公司经营方针和投资计划；
（2）选举和更换董事和非由职工代表担任的监事，决定有关董事、监事的报酬事项；
（3）审议批准董事会的报告；
（4）审议批准监事会的报告；
（5）审议批准公司的年度财务预算方案和决算方案；
（6）审议批准公司的利润分配方案和弥补亏损方案；
（7）对公司增加或者减少注册资本作出决议；
（8）对发行公司债券作出决议；
（9）对公司合并、分立、解散、清算或者变更公司形式作出决议；
（10）修改《公司章程》；
（11）对公司聘用、解聘会计师事务所作出决议；
（12）审议批准《公司章程》中规定的重大担保事项；
（13）审议公司在一年内购买、出售重大资产超过公司最近一期经审计总资产30%的事项；
（14）审议代表公司发行在外有表决权股份总数的3%以上股东的提案；
（15）审议公司变更募集资金投向；
（16）审议股权激励计划；
（17）审议法律、行政法规和《公司章程》规定应当由股东大会决定的其他事项。
2、董事会
公司设董事会，每届任限为3年，对股东大会负责。公司董事会由12名董事组成。董事会设董事长1人、独立董事4人。董事长、副董事长由董事会以全体董事的过半数选举产生。董事会行使下列职权：
（1）召集股东大会并向股东大会报告工作；
（2）执行股东大会的决议；
（3）决定公司的经营计划和投资方案；
（4）制订公司的年度财务预算方案、决算方案；
（5）制订公司的利润分配方案和弥补亏损的方案；
（6）制订公司增加或减少注册资本、发行债券或其他证券及上市方案；
（7）拟订公司重大收购、收购本公司股票或者合并、分立、解散及变更公司形式的方案；
（8）在股东大会授权范围内，决定公司对外投资、收购出售资产、资产抵押、对外担保事项、委托理财、关联交易等事项；
（9）决定内部管理机构的设置；
（10）聘任或者解聘公司总经理和董事会秘书；根据总经理的提名，聘任或解聘公司副总经理、财务负责人等高级管理人员，并决定其报酬和奖惩事项；
（11）制订公司的基本管理制度；
（12）制订本章程的修改方案；
（13）管理公司信息的披露事项；
（14）向股东大会提请聘请或更换为公司审计的会计师事务所；
（15）听取公司总经理的工作报告并检查总经理的工作；
（16）法律、法规或《公司章程》规定，以及股东大会授予的其他职权。
3、监事会
公司设监事会，由3名监事组成。监事会设监事会主席1名，可以设监事会副主席。监事会主席和监事会副主席由全体监事过半数选举产生。监事会主席召集和主持监事会会议；监事会主席不能履行职务或者不履行职务的，由半数以上监事共同推举一名监事召集和主持监事会会议。监事会应当包括股东代表和适当比例的公司职工代表，其中职工代表的比例不低于1/3。监事会中的职工代表由公司职工通过职工代表大会、职工大会或者其他形式民主选举产生。监事会行使下列职权：
（1）应当对董事会编制的公司定期报告进行审核并提出书面审核意见；
（2）检查公司财务；
（3）对董事、高级管理人员执行公司职务的行为进行监督，对违反法律、行政法规、《公司章程》或者股东大会决议的董事、高级管理人员提出罢免的建议；
（4）当董事、总经理和其他高级管理人员的行为损害公司的利益时，要求其予以纠正，必要时向股东大会或国家有关主管机关报告；
（5）提议召开临时股东大会，在董事会不履行《公司法》规定的召集和主持股东大会职责时召集和主持股东大会；
（6）向股东大会提出提案；
（7）依照《公司法》第一百五十二条的规定，对董事、高级管理人员提起诉讼；
（8）发现公司经营情况异常，可以进行调查；必要时，可以聘请会计师事务所、律师事务所等专业机构协助其工作，费用由公司承担；
（9）公司章程规定或股东大会授予的其它职权。
4、管理层
公司设总经理1名，由董事会聘任或解聘，任期3年，连聘可以连任。董事可以受聘兼任总经理、副总经理或其他高级管理人员，但兼任总经理、副总经理或其他高级管理人员的董事不得超过公司董事总数的1/2。在公司控股股东、实际控制人单位担任除董事以外其他职务的人员，不得担任公司的高级管理人员。
总经理对董事会负责，行使下列职权：
（1）主持公司的生产经营管理工作，并向董事会报告工作；
（2）组织实施董事会决议、公司年度经营计划和投资方案；
（3）拟订公司内部管理机构设置方案；
（4）拟订公司的基本管理制度；
（5）制定公司具体规章；
（6）提请董事会聘任或解聘公司副总经理、财务负责人；
（7）聘任或解聘不由董事会聘任或解聘的其他管理人员；
（8）提议董事会召开董事会临时会议；
（9）《公司章程》或董事会授予的其他职权。
（三）重要规章制度的建立及运行情况
1、总体情况
公司自改制设立以来，已根据《公司法》等相关法律法规，参照上市公司的相关要求，建立了股东大会、董事会、监事会、独立董事、董事会专门委员会制度，制定了《股东大会议事规则》、《董事会议事规则》、《监事会议事规则》、《独立董事制度》、董事会各专门委员会实施细则等制度，明确了股东大会、董事会、监事会、高级管理人员的职责及相互制约的制衡机制。此外，公司设立了专门负责监督检查的审计部门，设置了独立于财务部等其他运营部门的审计部专职工作人员，进一步完善了公司的治理结构。
2、重要内控制度
（1）全面预算管理制度
财务预算由财务部负责编制，各业务部门有关人员共同参与。编制的财务预算方案须经公司总经理审核报董事会同意后，由公司总经理组织实施。预算管理实现动态管理，财务预算应根据公司的经营目标，在分析上年度财务预算实际执行情况的基础上，预测年度可能发生的各种变化因素后编制，在预算方案的执行过程中，如出现重大的偏差，应向公司总经理汇报，并在不影响公司总体经营目标的前提下及时调整预算方案。
（2）财务管理制度
公司为规范内部财务行为，促进生产经营活动的顺利进行，加强财务管理和经济核算，根据国家相关会计制度，结合公司实际情况，制定公司财务管理制度。制度适用于公司，全资子公司、控股子公司和参股并实行实质性管理的子公司参照执行。制度从公司内部财务管理的基础工作、流动性资产的管理、费用管理、营业收入、利润及利润分配的管理、资产减值准备计提与财务核销、会计档案管理及会计工作交接管理等方面对公司财务进行规范。
（3）关联交易管理制度
公司根据《证券法》、《深圳证券交易所股票上市规则（2018年修订）》、《企业会计准则—关联方关系及其交易的披露》及其他有关法律、法规和规范性文件的规定，为保证公司与关联方之间发生的关联交易符合公平、公正、公开的原则，确保公司关联交易行为不损害公司和全体股东的利益，制定《江苏中南建设集团股份有限公司关联交易制度》。公司明确划分股东大会和董事会对关联交易的审
批权限。关联交易按照公平市场价格定价，充分保护各方投资者的利益，必要时聘请独立财务顾问或专业评估师对相关交易进行评价并按规定披露，所有关联交易均履行必要的授权批准程序。
（4）内部审计管理
公司制定了《监察审计管理制度》、《工程审计及物价信息管理制度》等制度，对公司内各权属子公司财务收支与其他经济活动实施内部审核、监督和评价，查明其合法性、合规性和效益性，以促进公司内部程序的合理性和资源利用的有效性，保护资产的安全和完整，防止错误和舞弊的发生，确保公司各项规章制度与有关决议能够有效实施执行。公司内部审计管理涵盖了财务审计、票据审计、离任审计、贸易检查、项目审计等公司经济活动的各个方面，公司审计部是公司的内部审计机构，并对董事会负责，根据需要委派审计人员对公司所属单位或特定事项实施内部审计。公司内部审计工作实行分级督导审核制度，通过实施审核、观察、询问、函证、检查和分析性复核等多种审计方法，采取现场审计、非现场审计、突击审计、常规审计、专项审计等多种方式开展内部审计工作，以保障审计质量，实现审计目标。
（5）信息披露制度
公司在深圳证券交易所发行公司债券，为保护投资者合法权益，根据中国证监会《管理办法》、深圳证券交易所关于公司债券信息披露的相关规则，以及中国证监会、深圳证券交易所关于上市公司信息披露的其他相关法律法规，制定信息披露制度。信息披露制度由董事会审议通过后实施，信息披露的范围主要包括发行公告、募集说明书等发行文件；年度报告、半年度报告和季度报告；在公司债券存续期内，公司及时向市场披露发生可能影响其偿债能力的所有重大事项等。
（6）安全生产管理制度
公司为加强劳动保护，确保安全生产，根据有关法律、法规规定，制定了安全岗位责任制和《安全环境管理制度》等规章制度，成立了安全领导小组。公司形成了定期、不同级别的安全巡视制度，对安全隐患问题做好文字记录，并限期整改完毕，对每项问题的整改进行事后核验，配备专职安全人员，避免各种原因造成人身伤害和财产损失。
（7）对子公司的内部控制
公司通过派出董事、监事及高管加强对子公司管理决策的参与，加强股东权利的行使，通过要求全资及控股子公司及时报送董事会决议、股东大会决议等重要文件，定期上报财务报表等措施，对其进行动态监控和经营情况分析。同时，公司统一对全资及控股子公司财务管理、关联交易、对外借款、对外担保、重大投资、信息披露等活动的控制，子公司参照公司制度标准执行。
（四）发行人重要权益投资情况
1、发行人子公司情况
（1）基本情况
截至2019年6月末，纳入发行人合并报表的子公司如下表所示：
| 序号 | 子公司名称 | 主要经营地 | 注册地 | 业务性质 | 持股比例% | 取得方式 | |
| 直接 | 间接 | ||||||
| 1 | 中南镇江房地产开发有限公司 | 江苏省镇江市 | 江苏省镇江市 | 房地产开发 | 100 | - | 投资设立 |
| 2 | 文昌中南房地产开发有限公司 | 海南省文昌市 | 海南省文昌市 | 房地产开发 | 100 | - | 投资设立 |
| 3 | 文昌市堡森发展有限公司 | 海南省文昌市 | 海南省文昌市 | 餐饮服务 | - | 100 | 投资设立 |
| 4 | 海生龙湖园（固安）房地产开发有限公司 | 河北省廊坊市 | 河北省廊坊市 | 房地产开发 | - | 75 | 投资设立 |
| 5 | 海门中南世纪城开发有限公司 | 江苏省海门市 | 江苏省海门市 | 房地产开发 | 100 | - | 投资设立 |
| 6 | 海门锦新建材贸易有限公司 | 江苏省海门市 | 江苏省海门市 | 建材批发零售 | - | 100 | 投资设立 |
| 7 | 安庆中盛房地产开发有限公司 | 安徽省安庆市 | 安徽省安庆市 | 房地产开发 | - | 60 | 投资设立 |
| 8 | 烟台中南房地产开发有限公司 | 山东省烟台市 | 山东省烟台市 | 房地产开发 | - | 100 | 投资设立 |
| 9 | 淮安中南世纪城房地产有限公司 | 江苏省淮安市 | 江苏省淮安市 | 房地产开发 | - | 100 | 投资设立 |
| 10 | 潜江中南房地产发展有限公司 | 湖北省潜江市 | 湖北省潜江市 | 房地产开发 | - | 100 | 投资设立 |
| 11 | 海门中南锦苑房地产开发有限公司 | 江苏省海门市 | 江苏省海门市 | 房地产开发 | 40 | 60 | 投资设立 |
| 12 | 如皋中南世纪城开发有限公司 | 江苏省南通市 | 江苏省南通市 | 房地产开发 | - | 100 | 投资设立 |
| 13 | 菏泽中南花成置业有限公司 | 山东省菏泽市 | 山东省菏泽市 | 房地产开发 | - | 100 | 投资设立 |
| 14 | 太仓中南世纪城房地产开发有限公司 | 江苏省太仓市 | 江苏省太仓市 | 房地产开发 | - | 100 | 投资设立 |
| 15 | 海门中南世纪城（香港）有限公司 | 中国香港 | 中国香港 | 房地产开发 | - | 100 | 投资设立 |
| 16 | Rome Max Investment Limited | 中国香港 | 中国香港 | 投资管理 | - | 100 | 投资设立 |
| 17 | 烟台锦尚房地产发展有限公司 | 山东省烟台市 | 山东省烟台市 | 房地产开发 | - | 100 | 非同一控制下企业合并 |
| 18 | 烟台鑫广置业有限公司 | 山东省烟台市 | 山东省烟台市 | 房地产开发 | - | 100 | 投资设立 |
| 19 | 东台中南锦悦置业有限公司 | 江苏省东台市 | 江苏省东台市 | 房地产开发 | - | 100 | 投资设立 |
| 序号 | 子公司名称 | 主要经营地 | 注册地 | 业务性质 | 持股比例% | 取得方式 | |
| 直接 | 间接 | ||||||
| 20 | 菏泽中南世纪城房地产开发有限公司 | 山东省菏泽市 | 山东省菏泽市 | 房地产开发 | - | 100 | 投资设立 |
| 21 | 海门中南新锦信房地产开发有限公司 | 江苏省海门市 | 江苏省海门市 | 房地产开发 | - | 100 | 投资设立 |
| 22 | 海门中南锦冠置业有限公司 | 江苏省海门市 | 江苏省海门市 | 房地产开发 | - | 70 | 投资设立 |
| 23 | 中南建设区块链农业发展（深圳）企业（有限合伙） | 广东省深圳市 | 广东省深圳市 | 区块链技术开发 | 32.67 | 66.33 | 投资设立 |
| 24 | 黑龙江北大荒区块链数字农业股份有限公司 | 黑龙江省哈尔滨市 | 黑龙江省哈尔滨市 | 批发业 | - | 80 | 投资设立 |
| 25 | 海门链田电子商务有限公司 | 江苏省海门市 | 江苏省海门市 | 网上贸易代理 | - | 100 | 投资设立 |
| 26 | 青岛海湾新城房地产开发有限公司 | 山东省青岛市 | 山东省青岛市 | 房地产开发 | 100 | - | 投资设立 |
| 27 | 青岛中南世纪城房地产业投资有限公司 | 山东省青岛市 | 山东省青岛市 | 房地产开发 | 48.99 | 51.01 | 投资设立 |
| 28 | 潍坊中南锦颐房地产开发有限公司 | 山东省潍坊市 | 山东省潍坊市 | 房地产开发 | - | 100 | 投资设立 |
| 29 | 临沂锦琴房地产开发有限公司 | 山东省临沂市 | 山东省临沂市 | 房地产开发 | - | 52.95 | 投资设立 |
| 30 | 青岛爱居贸易有限公司 | 山东省青岛市 | 山东省青岛市 | 建材批发 | - | 100 | 投资设立 |
| 31 | 南京常锦房地产开发有限公司 | 江苏省南京市 | 江苏省南京市 | 房地产开发 | 100 | - | 投资设立 |
| 32 | 南通中南新世界中心开发有限公司 | 江苏省南通市 | 江苏省南通市 | 房地产开发 | 100 | - | 投资设立 |
| 33 | 南通中南商业经营有限公司 | 江苏省南通市 | 江苏省南通市 | 服务业 | - | 100 | 投资设立 |
| 34 | 寿光中南房地产开发有限公司 | 山东省寿光市 | 山东省寿光市 | 房地产开发 | - | 100 | 投资设立 |
| 35 | 镇江中南新锦城房地产发展有限公司 | 江苏省镇江市 | 江苏省镇江市 | 房地产开发 | 41.77 | 58.23 | 投资设立 |
| 36 | 盐城中南世纪城房地产投资有限公司 | 江苏省盐城市 | 江苏省盐城市 | 房地产开发 | - | 100 | 投资设立 |
| 37 | 泰安中南城市投资有限责任公司 | 山东省泰安市 | 山东省泰安市 | 房地产开发 | - | 100 | 投资设立 |
| 38 | 泰安鸿锦置业有限公司 | 山东省泰安市 | 山东省泰安市 | 房地产开发 | - | 100 | 投资设立 |
| 39 | 济宁中南置业有限责任公司 | 山东省济宁市 | 山东省济宁市 | 房地产开发 | - | 100 | 投资设立 |
| 40 | 邹城市中翔置业有限公司 | 山东省邹城市 | 山东省邹城市 | 房地产开发 | - | 51 | 投资设立 |
| 41 | 淄博锦冠置业有限公司 | 山东省淄博市 | 山东省淄博市 | 房地产开发 | - | 100 | 投资设立 |
| 42 | 淄博锦泉置业有限公司 | 山东省淄博市 | 山东省淄博市 | 房地产开发 | - | 55 | 投资设立 |
| 43 | 泰安中南投资置业有限公司 | 山东省泰安市 | 山东省泰安市 | 房地产开发 | - | 100 | 投资设立 |
| 44 | 淮安中南锦城房地产有限公司 | 江苏省淮安市 | 江苏省淮安市 | 房地产开发 | - | 100 | 投资设立 |
| 45 | 南通市中南新海湾开发有限公司 | 江苏省南通市 | 江苏省南通市 | 房地产开发 | - | 100 | 投资设立 |
| 46 | 万宁中南城房地产发展有限责任公司 | 海南省万宁市 | 海南省万宁市 | 房地产开发 | - | 100 | 投资设立 |
| 47 | 昌江中南房地产开发有限公司 | 海南省昌江县 | 海南省昌江县 | 房地产开发 | - | 100 | 投资设立 |
| 48 | 深圳市平庆投资管理有限公司 | 广东省深圳市 | 广东省深圳市 | 对外投资 | - | 100 | 投资设立 |
| 49 | 儋州中南房地产开发有限公司 | 海南省儋州市 | 海南省儋州市 | 房地产开发 | - | 100 | 投资设立 |
| 50 | 丹阳中南锦腾房地产开发有限公司 | 江苏省丹阳市 | 江苏省丹阳市 | 房地产开发 | - | 100 | 投资设立 |
| 序号 | 子公司名称 | 主要经营地 | 注册地 | 业务性质 | 持股比例% | 取得方式 | |
| 直接 | 间接 | ||||||
| 51 | 马鞍山中南御锦房地产开发有限公司 | 安徽省马鞍山市 | 安徽省马鞍山市 | 房地产开发 | - | 100 | 投资设立 |
| 52 | 镇江锦南房地产开发有限公司 | 江苏省镇江市 | 江苏省镇江市 | 房地产开发 | - | 100 | 投资设立 |
| 53 | 成都中南安居房地产开发有限公司 | 四川省成都市 | 四川省成都市 | 房地产开发 | - | 100 | 投资设立 |
| 54 | 成都中鼎嘉和置业有限公司 | 四川省成都市 | 四川省成都市 | 房地产开发 | - | 51 | 非同一控制下企业合并 |
| 55 | 常熟合和房地产开发有限公司 | 江苏省常熟市 | 江苏省常熟市 | 房地产开发 | - | 100 | 投资设立 |
| 56 | 丹阳中南房地产开发有限公司 | 江苏省丹阳市 | 江苏省丹阳市 | 房地产开发 | - | 100 | 投资设立 |
| 57 | 如东中南锦辰房地产开发有限公司 | 江苏省如东县 | 江苏省如东县 | 房地产开发 | - | 55 | 投资设立 |
| 58 | 沈阳中南乐加房地产开发有限公司 | 江苏省沈阳市 | 江苏省沈阳市 | 房地产开发 | - | 100 | 投资设立 |
| 59 | 沈阳中南盛府房地产开发有限公司 | 辽宁省沈阳市 | 辽宁省沈阳市 | 房地产开发 | - | 100 | 投资设立 |
| 60 | 唐山湾国际旅游岛中南文旅房地产有限公司 | 河北省唐山市 | 河北省唐山市 | 房地产开发 | - | 100 | 投资设立 |
| 61 | 辛集市中南璞樾房地产开发有限公司 | 河北省石家庄 | 河北省石家庄 | 房地产开发 | - | 100 | 投资设立 |
| 62 | 唐山中南拉唯那特色小镇房地产有限公司 | 河北省唐山市 | 河北省唐山市 | 房地产开发 | - | 100 | 投资设立 |
| 63 | 西安中南嘉丰置业有限公司 | 陕西省西安市 | 陕西省西安市 | 房地产开发 | - | 100 | 投资设立 |
| 64 | 西安威翔置业有限公司 | 陕西省西安市 | 陕西省西安市 | 房地产开发 | - | 85 | 非同一控制下企业合并 |
| 65 | 西安驰翔置业有限公司 | 陕西省西安市 | 陕西省西安市 | 房地产开发 | - | 85 | 非同一控制下企业合并 |
| 66 | 西安伍雄置业有限公司 | 陕西省西安市 | 陕西省西安市 | 房地产开发 | - | 90 | 非同一控制下企业合并 |
| 67 | 西安崇丰置业有限公司 | 陕西省西安市 | 陕西省西安市 | 房地产开发 | - | 100 | 投资设立 |
| 68 | 太原中南锦悦置业有限公司 | 山西省太原市 | 山西省太原市 | 房地产开发 | - | 100 | 投资设立 |
| 69 | 山西中南君禾置业有限公司 | 山西省太原市 | 山西省太原市 | 房地产开发 | - | 90 | 投资设立 |
| 70 | 眉县中南锦华房地产开发有限公司 | 陕西省宝鸡市 | 陕西省宝鸡市 | 房地产开发 | - | 65 | 投资设立 |
| 71 | 青岛中南城房地产有限公司 | 山东省青岛市 | 山东省青岛市 | 房地产开发 | - | 95.79 | 投资设立 |
| 72 | 淄博锦琴房地产有限公司 | 山东省淄博市 | 山东省淄博市 | 房地产开发 | - | 100 | 投资设立 |
| 73 | 济南瑞锦房地产有限公司 | 山东省济南市 | 山东省济南市 | 房地产开发 | - | 100 | 投资设立 |
| 74 | 潍坊市中南世纪城房地产开发有限公司 | 山东省潍坊市 | 山东省潍坊市 | 房地产开发 | - | 100 | 投资设立 |
| 75 | 盐城中南雅苑房地产开发有限公司 | 江苏省盐城市 | 江苏省盐城市 | 房地产开发 | - | 100 | 投资设立 |
| 76 | 盐城中南世纪锦城房地产开发有限公司 | 江苏省盐城市 | 江苏省盐城市 | 房地产开发 | - | 100 | 投资设立 |
| 序号 | 子公司名称 | 主要经营地 | 注册地 | 业务性质 | 持股比例% | 取得方式 | |
| 直接 | 间接 | ||||||
| 77 | 成都中南世界房地产开发有限公司 | 四川省成都市 | 四川省成都市 | 房地产开发 | - | 100 | 投资设立 |
| 78 | 云南盛荣房地产开发有限公司 | 云南省昆明市 | 云南省昆明市 | 房地产开发 | - | 100 | 非同一控制下企业合并 |
| 79 | 成都中南锦腾房地产开发有限公司 | 四川省成都市 | 四川省成都市 | 房地产开发 | - | 100 | 投资设立 |
| 80 | 成都中南锦合房地产开发有限公司 | 四川省成都市 | 四川省成都市 | 房地产开发 | - | 100 | 投资设立 |
| 81 | 仁寿中南骏锦房地产开发有限公司 | 四川省眉山市 | 四川省眉山市 | 房地产开发 | - | 100 | 投资设立 |
| 82 | 成都中南新世界房地产开发有限公司 | 四川省成都市 | 四川省成都市 | 房地产开发 | - | 100 | 投资设立 |
| 83 | 成都益新锐翔房地产开发有限公司 | 四川省成都市 | 四川省成都市 | 房地产开发 | - | 100 | 投资设立 |
| 84 | 杭州同灿投资管理有限公司 | 浙江省杭州市 | 浙江省杭州市 | 投资管理 | - | 100 | 投资设立 |
| 85 | 海门市金新泰房地产开发有限公司 | 江苏省海门市 | 江苏省海门市 | 房地产开发 | - | 51 | 投资设立 |
| 86 | 宁波中璟置业有限公司 | 江苏省宁波市 | 江苏省宁波市 | 房地产开发 | - | 100 | 投资设立 |
| 87 | 慈溪中琅置业有限公司 | 浙江省慈溪市 | 浙江省慈溪市 | 房地产开发 | - | 90 | 投资设立 |
| 88 | 台州璟荣置业有限公司 | 台州市椒江区 | 台州市椒江区 | 房地产开发 | - | 100 | 投资设立 |
| 89 | 宁波中玮置业有限公司 | 浙江省宁波市 | 浙江省宁波市 | 房地产开发 | - | 100 | 投资设立 |
| 90 | 宁波中珃房地产有限责任公司 | 浙江省宁波市 | 浙江省宁波市 | 房地产开发 | - | 100 | 投资设立 |
| 91 | 宁波中玥置业有限公司 | 浙江省宁波市 | 浙江省宁波市 | 房地产开发 | - | 100 | 投资设立 |
| 92 | 诸暨市璟立房地产有限公司 | 浙江省诸暨市 | 浙江省诸暨市 | 房地产开发 | - | 100 | 投资设立 |
| 93 | 宁波杭州湾新区海闻置业有限公司 | 浙江省慈溪市 | 浙江省慈溪市 | 房地产开发 | - | 100 | 非同一控制下企业合并 |
| 94 | 宁波中瑄置业有限公司 | 浙江省宁波市 | 浙江省宁波市 | 房地产开发 | - | 100 | 投资设立 |
| 95 | 宁波瑄恒置业有限公司 | 浙江省宁波市 | 浙江省宁波市 | 房地产开发 | - | 100 | 投资设立 |
| 96 | 宁波璟东置业有限公司 | 浙江省宁波市 | 浙江省宁波市 | 房地产开发 | - | 100 | 投资设立 |
| 97 | 宁波东程置业有限公司 | 浙江省宁波市 | 浙江省宁波市 | 房地产开发 | - | 100 | 投资设立 |
| 98 | 台州璟宏置业有限公司 | 浙江省宁波市 | 浙江省台州市 | 房地产开发 | - | 100 | 投资设立 |
| 99 | 宁波宏珅置业有限公司 | 浙江省宁波市 | 浙江省宁波市 | 房地产开发 | - | 100 | 投资设立 |
| 100 | 宁波中珲房地产有限责任公司 | 浙江省宁波市 | 浙江省宁波市 | 房地产开发 | - | 100 | 投资设立 |
| 101 | 宁波中琨房地产有限责任公司 | 浙江省宁波市 | 浙江省宁波市 | 房地产开发 | - | 100 | 投资设立 |
| 102 | 淮安中南锦苑房地产有限公司 | 江苏省淮安市 | 江苏省淮安市 | 房地产开发 | - | 100 | 投资设立 |
| 103 | 成都中南锦程房地产开发有限公司 | 四川省成都市 | 四川省成都市 | 房地产开发 | - | 100 | 投资设立 |
| 104 | 成都中南锦都房地产开发有限公司 | 四川省成都市 | 四川省成都市 | 房地产开发 | - | 100 | 投资设立 |
| 105 | 如皋中南锦信置业有限公司 | 江苏省如皋市 | 江苏省如皋市 | 房地产开发 | - | 100 | 投资设立 |
| 106 | 张家港锦熙置地有限公司 | 江苏省张家港市 | 江苏省张家港市 | 房地产开发 | - | 97.39 | 投资设立 |
| 107 | 徐州中南世纪城房地产有限公司 | 江苏省徐州市 | 江苏省徐州市 | 房地产开发 | - | 100 | 投资设立 |
| 序号 | 子公司名称 | 主要经营地 | 注册地 | 业务性质 | 持股比例% | 取得方式 | |
| 直接 | 间接 | ||||||
| 108 | 南通臻优置业有限公司 | 江苏省南通市 | 江苏省南通市 | 房地产开发 | - | 100 | 投资设立 |
| 109 | 上海宙衢置业发展有限公司 | 上海市 | 上海市 | 房地产开发 | - | 100 | 非同一控制下企业合并 |
| 110 | 杭州海域投资管理有限公司 | 浙江省杭州市 | 浙江省杭州市 | 投资管理 | - | 100 | 投资设立 |
| 111 | 绍兴银沃企业管理咨询有限公司 | 浙江省绍兴市 | 浙江省绍兴市 | 管理咨询 | - | 68.18 | 投资设立 |
| 112 | 绍兴艺境房地产开发有限公司 | 浙江省绍兴市 | 浙江省绍兴市 | 房地产开发 | - | 66 | 投资设立 |
| 113 | 杭州翔英投资管理有限公司 | 浙江省杭州市 | 浙江省杭州市 | 房地产开发 | - | 100 | 投资设立 |
| 114 | 江门中南煜熙置业有限公司 | 广东省江门市 | 广东省江门市 | 房地产开发 | - | 100 | 投资设立 |
| 115 | 武汉绮风集房地产开发有限公司 | 湖北省武汉市 | 湖北省武汉市 | 房地产开发 | - | 100 | 投资设立 |
| 116 | 中南绿洲（唐山）房地产开发有限公司 | 河北省唐山市 | 河北省唐山市 | 房地产开发 | - | 60 | 投资设立 |
| 117 | 天津市锦正房地产开发有限公司 | 天津市 | 天津市 | 房地产开发 | - | 100 | 投资设立 |
| 118 | 河北巨力现代城房地产开发有限公司 | 河北省保定市 | 河北省保定市 | 房地产开发 | - | 50 | 投资设立 |
| 119 | 邯郸市锦东房地产开发有限公司 | 河北省邯郸市 | 河北省邯郸市 | 房地产开发 | - | 100 | 投资设立 |
| 120 | 海口锦安置业有限公司 | 海南省海口市 | 海南省海口市 | 房地产开发 | - | 100 | 投资设立 |
| 121 | 海南锦澜置业有限公司 | 海南省海口市 | 海南省海口市 | 房地产开发 | - | 100 | 投资设立 |
| 122 | 海南锦园置业有限公司 | 海南省海口市 | 海南省海口市 | 房地产开发 | - | 100 | 投资设立 |
| 123 | 文昌中南锦鸿房地产有限公司 | 海南省文昌市 | 海南省文昌市 | 房地产开发 | - | 100 | 投资设立 |
| 124 | 文昌中南锦星房地产有限公司 | 海南省文昌市 | 海南省文昌市 | 房地产开发 | - | 100 | 投资设立 |
| 125 | 文昌中南锦阳房地产有限公司 | 海南省文昌市 | 海南省文昌市 | 房地产开发 | - | 100 | 投资设立 |
| 126 | 泰兴市中南锦熙房地产有限公司 | 江苏省泰兴市 | 江苏省泰兴市 | 房地产开发 | - | 100 | 投资设立 |
| 127 | 南通臻泽置业有限公司 | 江苏省南通市 | 江苏省南通市 | 房地产开发 | - | 100 | 投资设立 |
| 128 | 利辛县锦瀚置业有限公司 | 安徽省亳州市 | 安徽省亳州市 | 房地产开发 | - | 100 | 投资设立 |
| 129 | 杭州绣淼投资管理有限公司 | 浙江省杭州市 | 浙江省杭州市 | 投资管理 | - | 100 | 投资设立 |
| 130 | 成都中南锦宏房地产开发有限公司 | 四川省成都市 | 四川省成都市 | 房地产开发 | - | 100 | 投资设立 |
| 131 | 太仓中南锦城房地产开发有限公司 | 江苏省太仓市 | 江苏省太仓市 | 房地产开发 | - | 98.87 | 投资设立 |
| 132 | 杭州百貌投资管理有限公司 | 浙江省杭州市 | 浙江省杭州市 | 投资管理 | - | 100 | 投资设立 |
| 133 | 郑州诚致置业有限公司 | 河南省郑州市 | 河南省郑州市 | 房地产开发 | - | 100 | 投资设立 |
| 134 | 郑州星之火置业有限公司 | 河南省郑州市 | 河南省郑州市 | 房地产开发 | - | 100 | 投资设立 |
| 135 | 徐州中南花苑房地产开发有限公司 | 江苏省徐州市 | 江苏省徐州市 | 房地产开发 | - | 100 | 投资设立 |
| 136 | 蚌埠中南花苑房地产开发有限公司 | 安徽省蚌埠市 | 安徽省蚌埠市 | 房地产开发 | - | 100 | 投资设立 |
| 137 | 沈阳中南熙悦房地产开发有限公司 | 辽宁省沈阳市 | 辽宁省沈阳市 | 房地产开发 | - | 100 | 投资设立 |
| 138 | 北京长岛新业企业管理有限公司 | 北京市 | 北京市 | 投资管理 | - | 100 | 非同一控制下企业合并 |
| 序号 | 子公司名称 | 主要经营地 | 注册地 | 业务性质 | 持股比例% | 取得方式 | |
| 直接 | 间接 | ||||||
| 139 | 西安长岛新业置业有限公司 | 陕西省西安市 | 陕西省西安市 | 房地产开发 | - | 92.71 | 非同一控制下企业合并 |
| 140 | 常熟中南金锦置地有限公司 | 江苏省常熟市 | 江苏省常熟市 | 房地产开发 | - | 98.5 | 投资设立 |
| 141 | 上海祺照置业有限公司 | 上海市 | 上海市 | 房地产开发 | - | 100 | 投资设立 |
| 142 | 合肥晟南置业有限公司 | 安徽省合肥市 | 安徽省合肥市 | 房地产开发 | - | 100 | 投资设立 |
| 143 | 上海昀景房地产开发有限公司 | 上海市 | 上海市 | 房地产开发 | - | 100 | 投资设立 |
| 144 | 上海昀赞置业有限公司 | 上海市 | 上海市 | 房地产开发 | - | 100 | 投资设立 |
| 145 | 上海崧律房地产开发有限公司 | 上海市 | 上海市 | 房地产开发 | - | 100 | 投资设立 |
| 146 | 上海崧侯房地产开发有限公司 | 上海市 | 上海市 | 房地产开发 | - | 100 | 投资设立 |
| 147 | 南通臻恒置业有限公司 | 江苏省南通市 | 江苏省南通市 | 房地产开发 | - | 100 | 投资设立 |
| 148 | 嘉兴中南锦荣置业有限公司 | 浙江省平湖市 | 浙江省平湖市 | 房地产开发 | - | 100 | 投资设立 |
| 149 | 南通臻誉置业有限公司 | 江苏省南通市 | 江苏省南通市 | 房地产开发 | - | 100 | 投资设立 |
| 150 | 武汉景岸堤房地产开发有限公司 | 湖北省武汉市 | 湖北省武汉市 | 房地产开发 | - | 100 | 投资设立 |
| 151 | 南京昱庭房地产开发有限公司 | 江苏省南京市 | 江苏省南京市 | 房地产开发 | - | 100 | 投资设立 |
| 152 | 镇江昱安置业有限公司 | 江苏省镇江市 | 江苏省镇江市 | 房地产开发 | - | 100 | 投资设立 |
| 153 | 南京锦昱和房地产开发有限公司 | 江苏省南京市 | 江苏省南京市 | 房地产开发 | - | 100 | 投资设立 |
| 154 | 杭州鹏元投资管理有限公司 | 浙江省建德市 | 浙江省建德市 | 投资管理 | - | 100 | 投资设立 |
| 155 | 杭州浦顺投资管理有限公司 | 浙江省建德市 | 浙江省建德市 | 投资管理 | - | 100 | 投资设立 |
| 156 | 苏州锦虞置地有限公司 | 江苏省苏州市 | 江苏省苏州市 | 房地产开发 | - | 100 | 投资设立 |
| 157 | 苏州昱成房地产开发有限公司 | 苏州市吴江区 | 苏州市吴江区 | 房地产开发 | - | 100 | 投资设立 |
| 158 | 无锡中南锦合置地有限公司 | 江苏省无锡市 | 江苏省无锡市 | 房地产开发 | - | 100 | 投资设立 |
| 159 | 郑州邦策置业有限公司 | 河南省郑州市 | 河南省郑州市 | 房地产开发 | - | 100 | 投资设立 |
| 160 | 郑州浩仁置业有限公司 | 河南省郑州市 | 河南省郑州市 | 房地产开发 | - | 100 | 投资设立 |
| 161 | 深圳中南晏熙投资有限公司 | 广东省深圳市 | 广东省深圳市 | 投资兴办实业 | - | 100 | 投资设立 |
| 162 | 惠州中南锦德置业有限公司 | 广东省惠州市 | 广东省惠州市 | 房地产开发 | - | 85 | 投资设立 |
| 163 | 惠州锦昱嘉霖置业有限公司 | 广东省惠州市 | 广东省惠州市 | 房地产开发 | - | 100 | 投资设立 |
| 164 | 惠州市嘉霖智远房地产开发有限公司 | 广东省惠州市 | 广东省惠州市 | 房地产开发 | - | 90 | 非同一控制下企业合并 |
| 165 | 梅州中南辰熙房地产开发有限公司 | 广东省梅州市 | 广东省梅州市 | 房地产开发 | - | 100 | 投资设立 |
| 166 | 深圳中南锦德投资有限公司 | 广东省深圳市 | 广东省深圳市 | 投资兴办实业 | - | 100 | 投资设立 |
| 167 | 肇庆锦石置业有限公司 | 广东省肇庆市 | 广东省肇庆市 | 房地产开发 | - | 85 | 投资设立 |
| 168 | 沈阳中南企业管理有限公司 | 辽宁省沈阳市 | 辽宁省沈阳市 | 企业管理 | - | 100 | 投资设立 |
| 169 | 沈阳中南恒誉房地产开发有限公司 | 辽宁省沈阳市 | 辽宁省沈阳市 | 房地产开发 | - | 100 | 投资设立 |
| 170 | 大连中南房地产开发有限公司 | 辽宁省大连市 | 辽宁省大连市 | 房地产开发 | - | 100 | 投资设立 |
| 171 | 天津市锦信房地产开发有限公司 | 天津市 | 天津市 | 房地产开发 | - | 100 | 投资设立 |
| 172 | 青岛中南新世纪房地产有限公司 | 山东省青岛市 | 山东省青岛市 | 房地产开发 | - | 100 | 投资设立 |
| 序号 | 子公司名称 | 主要经营地 | 注册地 | 业务性质 | 持股比例% | 取得方式 | |
| 直接 | 间接 | ||||||
| 173 | 济宁锦鸿房地产开发有限公司 | 山东省济宁市 | 山东省济宁市 | 房地产开发 | - | 100 | 投资设立 |
| 174 | 淄博锦华房地产开发有限公司 | 山东省淄博市 | 山东省淄博市 | 房地产开发 | - | 90 | 投资设立 |
| 175 | 如东锦慧房地产开发有限公司 | 江苏省如东县 | 江苏省如东县 | 房地产开发 | - | 100 | 投资设立 |
| 176 | 泰州博雅房地产开发有限公司 | 江苏省南通市 | 江苏省泰州市 | 房地产开发 | - | 100 | 投资设立 |
| 177 | 天津市锦奇房地产开发有限公司 | 天津市 | 天津市 | 房地产开发 | - | 100 | 投资设立 |
| 178 | 南通市通州区嘉旭房地产开发有限公司 | 江苏省南通市 | 江苏省南通市 | 房地产开发 | - | 100 | 投资设立 |
| 179 | 如皋晟铭房地产开发有限公司 | 江苏省如皋市 | 江苏省如皋市 | 房地产开发 | - | 100 | 投资设立 |
| 180 | 南通日禾房地产开发有限公司 | 江苏省南通市 | 江苏省南通市 | 房地产开发 | - | 100 | 投资设立 |
| 181 | 南通源茂置业有限公司 | 江苏省南通市 | 江苏省南通市 | 房地产开发 | - | 100 | 投资设立 |
| 182 | 南通锦浩房地产开发有限公司 | 江苏省南通市 | 江苏省南通市 | 房地产开发 | - | 100 | 投资设立 |
| 183 | 贵阳锦腾置业有限公司 | 贵州省贵阳市 | 贵州省贵阳市 | 房地产开发 | - | 100 | 投资设立 |
| 184 | 贵州锦腾房地产开发有限公司 | 贵州省遵义市 | 贵州省遵义市 | 房地产开发 | - | 100 | 投资设立 |
| 185 | 贵州锦荣置业有限公司 | 贵州省贵阳市 | 贵州省贵阳市 | 房地产开发 | - | 80 | 投资设立 |
| 186 | 厦门中南德誉房地产开发有限公司 | 福建省厦门市 | 福建省厦门市 | 房地产开发 | - | 100 | 投资设立 |
| 187 | 厦门盈沛房地产开发有限公司 | 福建省厦门市 | 福建省厦门市 | 房地产开发 | - | 100 | 投资设立 |
| 188 | 厦门呈轩房地产开发有限公司 | 福建省厦门市 | 福建省厦门市 | 房地产开发 | - | 100 | 投资设立 |
| 189 | 厦门誉锦尚房地产开发有限公司 | 福建省厦门市 | 福建省厦门市 | 房地产开发 | - | 100 | 投资设立 |
| 190 | 泉州钧宏房地产开发有限公司 | 福建省泉州市 | 福建省泉州市 | 房地产开发 | - | 100 | 投资设立 |
| 191 | 厦门中南锦耀房地产开发有限公司 | 福建省厦门市 | 福建省厦门市 | 房地产开发 | - | 100 | 投资设立 |
| 192 | 福州置瑞房地产开发有限公司 | 福建省福州市 | 福建省福州市 | 房地产开发 | - | 100 | 投资设立 |
| 193 | 淮安市嘉华置业有限公司 | 江苏省淮安市 | 江苏省淮安市 | 房地产开发 | - | 100 | 非同一控制下企业合并 |
| 194 | 昆明锦腾置业有限公司 | 云南省昆明市 | 云南省昆明市 | 房地产开发 | - | 100 | 投资设立 |
| 195 | 长沙长厦雅苑房地产开发有限公司 | 湖南省长沙市 | 湖南省长沙市 | 房地产开发 | - | 100 | 投资设立 |
| 196 | 长沙远阳房地产开发有限公司 | 湖南省长沙市 | 湖南省长沙市 | 房地产开发 | - | 100 | 投资设立 |
| 197 | 常德南雅房地产开发有限公司 | 湖南省常德市 | 湖南省常德市 | 房地产开发 | - | 100 | 投资设立 |
| 198 | 南通市通州区锦煜置业有限公司 | 江苏省南通市 | 江苏省南通市 | 房地产开发 | - | 100 | 投资设立 |
| 199 | 上海筑信房产经纪有限公司 | 上海市 | 上海市 | 房地产经纪 | - | 100 | 投资设立 |
| 200 | 西安崇达置业有限公司 | 陕西省西安市 | 陕西省西安市 | 房地产开发 | - | 100 | 投资设立 |
| 201 | 贵阳中南新世界房地产开发有限公司 | 贵州省贵阳市 | 贵州省贵阳市 | 房地产开发 | - | 100 | 投资设立 |
| 202 | 金华锦拓投资有限公司 | 浙江省金华市 | 浙江省金华市 | 工程项目投资 | - | 100 | 投资设立 |
| 203 | 中南德熙（广州）置业有限公司 | 广东省广州市 | 广东省广州市 | 房地产开发 | - | 100 | 投资设立 |
| 204 | 温州锦藤置业有限公司 | 温州市鹿城区 | 温州市鹿城区 | 房地产开发 | - | 100 | 投资设立 |
| 205 | 温州锦鹏置业有限公司 | 温州市鹿城区 | 温州市鹿城区 | 房地产开发 | - | 100 | 投资设立 |
| 206 | 温州锦灏置业有限公司 | 温州市鹿城区 | 温州市鹿城区 | 房地产开发 | - | 100 | 投资设立 |
| 序号 | 子公司名称 | 主要经营地 | 注册地 | 业务性质 | 持股比例% | 取得方式 | |
| 直接 | 间接 | ||||||
| 207 | 温州锦帆置业有限公司 | 温州市鹿城区 | 温州市鹿城区 | 房地产开发 | - | 100 | 投资设立 |
| 208 | 温州锦辰置业有限公司 | 温州市瓯海区 | 温州市瓯海区 | 房地产开发 | - | 100 | 投资设立 |
| 209 | 杭州锦启置业有限公司 | 浙江省杭州市 | 浙江省杭州市 | 房地产开发 | - | 100 | 投资设立 |
| 210 | 济南锦圣置业有限公司 | 山东省济南市 | 山东省济南市 | 房地产开发 | - | 100 | 投资设立 |
| 211 | 广西锦驰置业有限公司 | 广西省南宁市 | 广西省南宁市 | 房地产开发 | - | 100 | 投资设立 |
| 212 | 广西锦仟置业有限公司 | 广西省南宁市 | 广西省南宁市 | 房地产开发 | - | 100 | 投资设立 |
| 213 | 广西锦铮置业有限公司 | 广西省南宁市 | 广西省南宁市 | 房地产开发 | - | 100 | 投资设立 |
| 214 | 广西锦鑫佰业房地产开发有限公司 | 广西省南宁市 | 广西省南宁市 | 房地产开发 | - | 100 | 投资设立 |
| 215 | 合肥锦泗置业有限公司 | 安徽省合肥市 | 安徽省合肥市 | 房地产开发 | - | 100 | 投资设立 |
| 216 | 拉萨锦腾企业管理咨询有限公司 | 西藏自治区 | 西藏自治区 | 企业管理咨询 | - | 100 | 投资设立 |
| 217 | 嘉兴中南锦恒房地产开发有限公司 | 浙江省嘉兴市 | 浙江省嘉兴市 | 房地产开发 | - | 100 | 投资设立 |
| 218 | 南京中南御城房地产开发有限公司 | 江苏省南京市 | 江苏省南京市 | 房地产开发 | - | 100 | 投资设立 |
| 219 | 郑州锦泽房地产开发有限公司 | 河南省郑州市 | 河南省郑州市 | 房地产开发 | - | 100 | 投资设立 |
| 220 | 开封中南锦程置业有限公司 | 河南省开封市 | 河南省开封市 | 房地产开发 | - | 100 | 投资设立 |
| 221 | 常熟中南世纪城房地产开发有限公司 | 江苏省常熟市 | 江苏省常熟市 | 房地产开发 | - | 100 | 投资设立 |
| 222 | 常熟中南世纪锦城房地产开发有限公司 | 江苏省常熟市 | 江苏省常熟市 | 房地产开发 | - | 100 | 投资设立 |
| 223 | 常熟中南御锦城房地产开发有限公司 | 江苏省常熟市 | 江苏省常熟市 | 房地产开发 | 11.53 | 88.47 | 投资设立 |
| 224 | 昆山中南世纪城房地产发展有限公司 | 江苏省昆山市 | 江苏省昆山市 | 房地产开发 | - | 100 | 投资设立 |
| 225 | 昆山中南锦城房地产开发有限责任公司 | 江苏省昆山市 | 江苏省昆山市 | 房地产开发 | - | 100 | 投资设立 |
| 226 | 常熟中南锦苑房地产开发有限公司 | 江苏省常熟市 | 江苏省常熟市 | 房地产开发 | - | 60 | 投资设立 |
| 227 | 苏州中南锦城房地产开发有限公司 | 江苏省苏州市 | 江苏省苏州市 | 房地产开发 | - | 100 | 投资设立 |
| 228 | 常熟中南磐锦房地产开发有限公司 | 江苏省常熟市 | 江苏省常熟市 | 房地产开发 | 20 | 77.23 | 投资设立 |
| 229 | 无锡中南雅苑置地有限公司 | 江苏省无锡市 | 江苏省无锡市 | 房地产开发 | - | 100 | 投资设立 |
| 230 | 南通华城中南房地产开发有限公司 | 江苏省南通市 | 江苏省南通市 | 房地产开发 | 100 | - | 投资设立 |
| 231 | 儋州中南城市开发有限公司 | 海南省儋州市 | 海南省儋州市 | 房地产开发 | 97 | - | 投资设立 |
| 232 | 文昌中南城市开发有限公司 | 江苏省海门市 | 江苏省海门市 | 房地产开发 | 100 | - | 投资设立 |
| 233 | 南通中南世纪花城投资有限公司 | 江苏省南通市 | 江苏省南通市 | 房地产开发 | 100 | - | 投资设立 |
| 234 | 潜江中南雅苑房地产开发有限公司 | 湖北省潜江市 | 湖北省潜江市 | 房地产开发 | - | 100 | 投资设立 |
| 235 | 南通锦庭置业有限公司 | 江苏省南通市 | 江苏省南通市 | 房地产开发 | - | 100 | 投资设立 |
| 236 | 泰兴市中南世纪城房地产发展有限公司 | 江苏省泰兴市 | 江苏省泰兴市 | 房地产开发 | 21 | 79 | 投资设立 |
| 序号 | 子公司名称 | 主要经营地 | 注册地 | 业务性质 | 持股比例% | 取得方式 | |
| 直接 | 间接 | ||||||
| 237 | 海门中南投资有限公司 | 江苏省海门市 | 江苏省海门市 | 房地产投资 | 60 | - | 投资设立 |
| 238 | 乐东中南投资有限公司 | 海南省乐东县 | 海南省乐东县 | 房地产开发 | 97 | - | 投资设立 |
| 239 | 儋州中南土地开发有限公司 | 海南省儋州市 | 海南省儋州市 | 房地产开发 | 97 | - | 投资设立 |
| 240 | 苏州中南世纪城房地产开发有限公司 | 江苏省吴江市 | 江苏省吴江市 | 房地产开发 | 100 | - | 投资设立 |
| 241 | 南通锦益置业有限公司 | 江苏省南通市 | 江苏省南通市 | 房地产开发 | 100 | - | 投资设立 |
| 242 | 营口中南世纪城房地产开发有限公司 | 辽宁省营口市 | 辽宁省营口市 | 房地产开发 | 100 | - | 投资设立 |
| 243 | 南充世纪城（中南）房地产开发有限责任公司 | 四川省南充市 | 四川省南充市 | 房地产开发 | 100 | - | 投资设立 |
| 244 | 成都中南世纪房地产开发有限公司 | 四川省成都市 | 四川省成都市 | 房地产开发 | - | 100 | 投资设立 |
| 245 | 成都中南骏锦房地产开发有限公司 | 四川省成都市 | 四川省成都市 | 房地产开发 | - | 100 | 投资设立 |
| 246 | 南充中南锦业置业有限公司 | 四川省南充市 | 四川省南充市 | 房地产开发 | - | 95.22 | 投资设立 |
| 247 | 南充中南锦合房地产开发有限公司 | 四川省南充市 | 四川省南充市 | 房地产开发 | - | 100 | 投资设立 |
| 248 | 重庆锦腾房地产开发有限公司 | 重庆市 | 重庆市 | 房地产开发 | - | 100 | 投资设立 |
| 249 | 海门中南国际房产经纪有限公司 | 江苏省海门市 | 江苏省海门市 | 房地产销售代理 | 100 | - | 投资设立 |
| 250 | 广饶中南房地产有限公司 | 山东省东营市 | 山东省东营市 | 房地产开发 | 100 | - | 投资设立 |
| 251 | 广饶金石房地产开发有限公司 | 山东省广饶县 | 山东省广饶县 | 房地产开发 | - | 100 | 投资设立 |
| 252 | 安徽中盛建设投资有限公司 | 安徽省安庆市 | 安徽省安庆市 | 房地产投资 | 60 | - | 投资设立 |
| 253 | 中南世纪城（沈阳）房地产开发有限公司 | 辽宁省沈阳市 | 辽宁省沈阳市 | 房地产开发 | 100 | - | 投资设立 |
| 254 | 苏州中南中心投资建设有限公司 | 江苏省苏州市 | 江苏省苏州市 | 房地产开发 | 100 | - | 投资设立 |
| 255 | 唐山中南国际旅游岛房地产投资开发有限公司 | 河北省唐山市 | 河北省唐山市 | 房地产开发 | 90 | 10 | 投资设立 |
| 256 | 唐山中南锦恩旅行社有限公司 | 河北省唐山市 | 河北省唐山市 | 旅行社服务 | - | 100 | 投资设立 |
| 257 | 唐山中南锦洋旅游开发有限公司 | 河北省唐山市 | 河北省唐山市 | 旅行社服务 | - | 100 | 投资设立 |
| 258 | 东营中南城市建设投资有限公司 | 山东省东营市 | 山东省东营市 | 房地产开发 | 100 | - | 投资设立 |
| 259 | 大连中南世纪城市发展有限责任公司 | 辽宁省大连市 | 辽宁省大连市 | 房地产开发 | 100 | - | 投资设立 |
| 260 | 南京中南新锦城房地产开发有限公司 | 江苏省南京市 | 江苏省南京市 | 房地产开发 | 60 | - | 投资设立 |
| 261 | 南京中南世纪城房地产开发有限公司 | 江苏省南京市 | 江苏省南京市 | 房地产开发 | 96.89 | - | 投资设立 |
| 262 | 苏州中南雅苑房地产开发有限公司 | 江苏省苏州市 | 江苏省苏州市 | 房地产开发 | 98.83 | - | 投资设立 |
| 263 | 中南云锦（北京）房地产开发有限公司 | 北京市 | 北京市 | 房地产开发 | 100 | - | 投资设立 |
| 264 | 天津中南锦清房地产开发有限公司 | 天津市 | 天津市 | 房地产开发 | - | 100 | 投资设立 |
| 265 | 上海锦冠房地产开发有限公司 | 上海市 | 上海市 | 房地产开发 | 98.9 | - | 投资设立 |
| 序号 | 子公司名称 | 主要经营地 | 注册地 | 业务性质 | 持股比例% | 取得方式 | |
| 直接 | 间接 | ||||||
| 266 | 南京溧水万宸置业投资有限公司 | 江苏省南京市 | 江苏省南京市 | 房地产开发 | 100 | - | 非同一控制下企业合并 |
| 267 | 上海锦府房地产开发有限公司 | 上海市 | 上海市 | 房地产开发 | 100 | - | 投资设立 |
| 268 | 南京中南花城房地产开发有限公司 | 江苏省南京市 | 江苏省南京市 | 房地产开发 | 93.84 | - | 投资设立 |
| 269 | 海门中南房地产开发有限公司 | 江苏省海门市 | 江苏省海门市 | 房地产开发 | 94.41 | - | 投资设立 |
| 270 | 南京中南仙邻时代商业管理有限公司 | 江苏省南京市 | 江苏省南京市 | 房地产开发 | 100 | - | 投资设立 |
| 271 | 上海玺颐置业有限公司 | 上海市 | 上海市 | 房地产开发 | 100 | - | 投资设立 |
| 272 | 南京中南锦城房地产开发有限公司 | 江苏省南京市 | 江苏省南京市 | 房地产开发 | 100 | - | 投资设立 |
| 273 | 杭州中南御锦置业有限公司 | 浙江省杭州市 | 浙江省杭州市 | 房地产开发 | 95 | - | 投资设立 |
| 274 | 武汉锦御中南房地产开发有限公司 | 湖北省武汉市 | 湖北省武汉市 | 房地产开发 | 100 | - | 投资设立 |
| 275 | 南京中南御锦城房地产开发有限公司 | 江苏省南京市 | 江苏省南京市 | 房地产开发 | 95.48 | - | 投资设立 |
| 276 | 天津市富海房地产开发有限公司 | 天津市 | 天津市 | 房地产开发 | 75 | - | 非同一控制下企业合并 |
| 277 | 武汉锦苑中南房地产开发有限公司 | 湖北省武汉市 | 湖北省武汉市 | 房地产开发 | 100 | - | 投资设立 |
| 278 | 太仓锦轩房地产开发有限公司 | 江苏省太仓市 | 江苏省太仓市 | 房地产开发 | 100 | - | 投资设立 |
| 279 | 杭州中南锦望置业有限公司 | 江苏省太仓市 | 江苏省太仓市 | 房地产开发 | - | 100 | 投资设立 |
| 280 | 深圳中南置业有限公司 | 广东省深圳市 | 广东省深圳市 | 房地产开发 | 100 | - | 投资设立 |
| 281 | 深圳中南展业投资有限公司 | 广东省深圳市 | 广东省深圳市 | 房地产开发 | - | 67 | 投资设立 |
| 282 | 深圳中南磐锦投资有限公司 | 广东省深圳市 | 广东省深圳市 | 房地产开发 | - | 80 | 投资设立 |
| 283 | 上海玺庄置业有限公司 | 上海市 | 上海市 | 房地产开发 | 100 | - | 投资设立 |
| 284 | 嘉兴锦域置业有限公司 | 浙江省平湖市 | 浙江省平湖市 | 房地产开发 | - | 100 | 投资设立 |
| 285 | 杭州广明投资管理有限公司 | 浙江省杭州市 | 浙江省杭州市 | 投资管理 | - | 94.97 | 投资设立 |
| 286 | 嘉兴锦善置业有限公司 | 浙江省嘉兴市 | 浙江省嘉兴市 | 房地产开发 | - | 100 | 投资设立 |
| 287 | 烟台仙客居酒店有限公司 | 山东省烟台市 | 山东省烟台市 | 酒店管理 | 100 | - | 投资设立 |
| 288 | 杭州郝客投资管理有限公司 | 浙江省杭州市 | 浙江省杭州市 | 投资管理 | 100 | - | 投资设立 |
| 289 | 杭州码尚投资管理有限公司 | 浙江省杭州市 | 浙江省杭州市 | 投资管理 | 100 | - | 投资设立 |
| 290 | 南通锦宏置业有限公司 | 江苏省南通市 | 江苏省南通市 | 房地产开发 | 70 | 30 | 投资设立 |
| 291 | 昆山堇雅房地产开发有限公司 | 江苏省昆山市 | 江苏省昆山市 | 房地产开发 | 100 | - | 投资设立 |
| 292 | 杭州锦易置业有限公司 | 浙江省杭州市 | 浙江省杭州市 | 房地产开发 | - | 100 | 投资设立 |
| 293 | 南京昱行房地产开发有限公司 | 江苏省南京市 | 江苏省南京市 | 房地产开发 | 100 | - | 投资设立 |
| 294 | 南京昱锦房地产开发有限公司 | 江苏省南京市 | 江苏省南京市 | 房地产开发 | 100 | - | 投资设立 |
| 295 | 佛山中武景熙置地有限公司 | 广东省佛山市 | 广东省佛山市 | 房地产开发 | 49 | - | 投资设立 |
| 296 | 南京昱平房地产开发有限公司 | 江苏省南京市 | 江苏省南京市 | 房地产开发 | 100 | - | 投资设立 |
| 297 | 江苏中南世纪城房地产开发有限公司 | 江苏省南通市 | 江苏省南通市 | 房地产开发 | 100 | - | 投资设立 |
| 298 | 南通中昱建材有限公司 | 江苏省海门市 | 江苏省海门市 | 建材批发 | 100 | - | 投资设立 |
| 299 | 上海纳铭国际贸易有限公司 | 上海市 | 上海市 | 材料销售 | - | 100 | 投资设立 |
| 序号 | 子公司名称 | 主要经营地 | 注册地 | 业务性质 | 持股比例% | 取得方式 | |
| 直接 | 间接 | ||||||
| 300 | 南通中南商业发展有限公司 | 江苏省南通市 | 江苏省南通市 | 商业管理 | 100 | - | 投资设立 |
| 301 | 南通中南城购物中心管理有限公司 | 江苏省南通市 | 江苏省南通市 | 商业管理 | 100 | - | 投资设立 |
| 302 | 南通金石世苑酒店有限公司 | 江苏省海门市 | 江苏省海门市 | 酒店管理 | 100 | - | 投资设立 |
| 303 | 南通腾开酒店管理有限公司 | 江苏省南通市 | 江苏省南通市 | 酒店管理 | - | 51 | 投资设立 |
| 304 | 上海中南锦时置业有限责任公司 | 上海市 | 上海市 | 房地产开发 | 75 | - | 投资设立 |
| 305 | 宁波中南锦时置业有限公司 | 浙江省宁波市 | 浙江省宁波市 | 房地产开发 | - | 90 | 非同一控制下企业合并 |
| 306 | 宁波经济技术开发区建宇置业有限公司 | 浙江省宁波市 | 浙江省宁波市 | 房地产开发 | - | 100 | 非同一控制下企业合并 |
| 307 | 江阴苏泰房地产有限公司 | 江苏省江阴市 | 江苏省江阴市 | 房地产开发 | - | 55 | 非同一控制下企业合并 |
| 308 | 嘉兴中南锦瑜置业有限公司 | 浙江省嘉兴市 | 浙江省嘉兴市 | 房地产开发 | - | 100 | 投资设立 |
| 309 | 宁波锦宏置业有限公司 | 浙江省宁波市 | 浙江省宁波市 | 房地产开发 | - | 100 | 投资设立 |
| 310 | 宁波锦骏置业有限公司 | 浙江省宁波市 | 浙江省宁波市 | 房地产开发 | - | 100 | 投资设立 |
| 311 | 南通锦誉置业有限公司 | 江苏省南通市 | 江苏省南通市 | 房地产开发 | - | 100 | 投资设立 |
| 312 | 嘉兴锦发置业有限公司 | 浙江省嘉兴市 | 浙江省嘉兴市 | 房地产开发 | - | 100 | 投资设立 |
| 313 | 嘉兴锦翔置业有限公司 | 浙江省嘉兴市 | 浙江省嘉兴市 | 房地产开发 | - | 100 | 投资设立 |
| 314 | 宁波锦意企业管理咨询有限公司 | 浙江省宁波市 | 浙江省宁波市 | 企业管理咨询 | - | 100 | 投资设立 |
| 315 | 江苏锦时置业有限责任公司 | 江苏省无锡市 | 江苏省无锡市 | 房地产开发 | - | 100 | 投资设立 |
| 316 | 江苏悦丽房地产有限公司 | 江苏省江阴市 | 江苏省江阴市 | 房地产开发 | - | 100 | 投资设立 |
| 317 | 江苏锦绢房地产有限公司 | 江苏省江阴市 | 江苏省江阴市 | 房地产开发 | - | 100 | 投资设立 |
| 318 | 嘉兴中南锦乐嘉房地产开发有限公司 | 浙江省嘉兴市 | 浙江省嘉兴市 | 房地产开发 | 100 | - | 投资设立 |
| 319 | 江苏中南锦弘房地产开发有限公司 | 江苏省南京市 | 江苏省南京市 | 房地产开发 | 60 | - | 投资设立 |
| 320 | 常熟市信弘贸易有限公司 | 江苏省常熟市 | 江苏省常熟市 | 批发与零售 | - | 100 | 投资设立 |
| 321 | 威海锦展置业有限公司 | 山东省威海市 | 山东省威海市 | 房地产开发 | - | 100 | 投资设立 |
| 322 | 江苏中南园林工程有限公司 | 江苏省海门市 | 江苏省海门市 | 工程施工 | 83.9 | - | 投资设立 |
| 323 | 江苏中南建筑防水工程有限公司 | 江苏省南通市 | 江苏省南通市 | 工程施工 | 93.83 | - | 投资设立 |
| 324 | 南通市中南商品混凝土有限公司 | 江苏省南通市 | 江苏省南通市 | 混凝土生产 | 91.84 | - | 投资设立 |
| 325 | 江苏中南一德文化旅游产业发展有限公司 | 江苏省南京市 | 江苏省南京市 | 文化旅游产业投资咨询 | 51 | - | 投资设立 |
| 326 | Big C&S Group Pty. Ltd | 中国香港 | 中国香港 | 房地产开发 | 70 | - | 投资设立 |
| 327 | 江苏通州湾中南城市开发建设有限公司 | 江苏省南通市 | 江苏省南通市 | 房地产开发 | 80 | - | 投资设立 |
| 328 | 兴化中南企业管理有限公司 | 江苏省兴化市 | 江苏省兴化市 | PPP项目运作 | - | 90 | 投资设立 |
| 329 | 南通市中南建工设备安装有限公司 | 江苏省海门市 | 江苏省海门市 | 建筑工程施工 | - | 91.15 | 投资设立 |
| 序号 | 子公司名称 | 主要经营地 | 注册地 | 业务性质 | 持股比例% | 取得方式 | |
| 直接 | 间接 | ||||||
| 330 | 江苏辰锦智能科技有限公司 | 江苏省海门市 | 江苏省海门市 | 建筑工程施工 | - | 100 | 投资设立 |
| 331 | 南通常乐建筑劳务有限公司 | 江苏省海门市 | 江苏省海门市 | 建筑劳务 | - | 100 | 投资设立 |
| 332 | 南通市康民全预制构件有限公司 | 江苏省海门市 | 江苏省海门市 | 全预制构件制造销售 | - | 100 | 投资设立 |
| 333 | 中南建设（沈阳）建筑产业有限公司 | 辽宁省沈阳市 | 辽宁省沈阳市 | 全预制构件制造销售 | - | 100 | 投资设立 |
| 334 | 南通锦秀机械设备安装有限公司 | 江苏省海门市 | 江苏省海门市 | 机械设备安装 | - | 100 | 投资设立 |
| 335 | 南通锦宏建筑工程有限责任公司 | 江苏省海门市 | 江苏省海门市 | 建筑工程施工 | - | 100 | 投资设立 |
| 336 | 南通建筑工程总承包（毛里塔尼亚）有限公司 | 毛里塔尼亚努瓦克肖特 | 毛里塔尼亚努瓦克肖特 | 建筑工程施工 | - | 100 | 投资设立 |
| 337 | 山东锦城钢结构有限责任公司 | 山东省淄博市 | 山东省淄博市 | 钢结构加工 | - | 82.96 | 非同一控制下企业合并 |
| 338 | 海门市建筑设计院有限公司 | 江苏省海门市 | 江苏省海门市 | 建筑设计 | - | 100 | 非同一控制下企业合并 |
| 339 | 海门市中南桩基检测有限公司 | 江苏省海门市 | 江苏省海门市 | 桩基检测 | - | 95 | 投资设立 |
| 340 | 辽宁中南锦兴建筑工程有限公司 | 辽宁省沈阳市 | 辽宁省沈阳市 | 建筑工程施工 | - | 100 | 投资设立 |
| 341 | 中南建设（南通）建筑产业有限公司 | 江苏省海门市 | 江苏省海门市 | 全预制构件制造销售 | - | 100 | 投资设立 |
| 342 | 南通中南路桥有限责任公司 | 江苏省海门市 | 江苏省海门市 | 路桥工程施工 | - | 100 | 投资设立 |
| 343 | 南通中南永锦建筑工程有限公司 | 江苏省海门市 | 江苏省海门市 | 建筑工程施工 | - | 90.65 | 投资设立 |
| 344 | 南通中南建筑工业化发展有限公司 | 江苏省海门市 | 江苏省海门市 | 建筑工程施工 | - | 100 | 投资设立 |
| 345 | 江苏中南建筑科技发展有限公司 | 江苏省海门市 | 江苏省海门市 | 建筑科技 | - | 100 | 投资设立 |
| 346 | 南通建筑工程总承包（沙特阿拉伯）有限公司 | 沙特阿拉伯 | 沙特阿拉伯 | 建筑工程施工 | - | 100 | 投资设立 |
| 347 | 江苏中南玄武湖生态旅游开发有限公司 | 江苏省南京市 | 江苏省南京市 | 旅游开发服务 | - | 80 | 投资设立 |
| 348 | 海门通乐市政工程有限公司 | 江苏省海门市 | 江苏省海门市 | 市政公用工程施工 | - | 100 | 非同一控制下企业合并 |
| 349 | 南通中南运达投资基金合伙企业(有限合伙) | 江苏省南通市 | 江苏省南通市 | 租赁和商务服务业 | 30 | 69.99 | 投资设立 |
| 350 | 江苏中南建筑产业集团（马来西亚）有限责任公司 | 马来西亚 | 马来西亚 | 建筑工程施工 | - | 100 | 投资设立 |
| 351 | 江苏中南建筑产业集团浙江投资有限公司 | 浙江省温岭市 | 浙江省温岭市 | 建筑产业投资 | - | 100 | 投资设立 |
| 352 | 杭州大江东中南辰锦建设发展有限公司 | 浙江省杭州市 | 浙江省杭州市 | 建筑工程施工 | - | 80 | 投资设立 |
| 序号 | 子公司名称 | 主要经营地 | 注册地 | 业务性质 | 持股比例% | 取得方式 | |
| 直接 | 间接 | ||||||
| 353 | 江苏中南建筑产业集团霍山投资有限公司 | 安徽省六安市 | 安徽省六安市 | PPP项目运作 | - | 90 | 投资设立 |
| 354 | 济宁中南医院管理有限公司 | 山东省济宁市 | 山东省济宁市 | PPP项目运作 | - | 95 | 投资设立 |
| 355 | 三亚海绵城市投资建设有限公司 | 海南省三亚市 | 海南省三亚市 | PPP项目运作 | - | 75 | 投资设立 |
| 356 | 宁波中南投资有限公司 | 浙江省慈溪市 | 浙江省慈溪市 | PPP项目运作 | - | 100 | 投资设立 |
| 357 | 徐州中南建设发展有限公司 | 江苏省徐州市 | 江苏省徐州市 | PPP项目运作 | - | 94 | 投资设立 |
| 358 | 梁山中南建设发展有限公司 | 山东省济宁市 | 山东省济宁市 | PPP项目运作 | - | 98 | 投资设立 |
| 359 | 东阿县中南建设发展有限责任公司 | 山东省聊城市 | 山东省聊城市 | PPP项目运作 | - | 95 | 投资设立 |
| 360 | 日照市中南园区运营发展有限公司 | 山东省日照市 | 山东省日照市 | PPP项目运作 | - | 80 | 投资设立 |
| 361 | 郯城中南建设发展有限公司 | 山东临沂郯城 | 山东临沂郯城 | PPP项目运作 | - | 90 | 投资设立 |
| 362 | 深州中南企业管理有限公司 | 河北市衡水市 | 河北市衡水市 | PPP项目运作 | - | 98 | 投资设立 |
| 363 | 荣成市中南建投发展有限公司 | 山东省荣成市 | 山东省荣成市 | PPP项目运作 | - | 95 | 投资设立 |
| 364 | 界首市中南建设发展有限公司 | 安徽省界首市 | 安徽省界首市 | PPP项目运作 | - | 81 | 投资设立 |
| 365 | 滨海中南建设发展有限公司 | 江苏省盐城市 | 江苏省盐城市 | PPP项目运作 | - | 95 | 投资设立 |
| 366 | 巴东通途建设发展有限公司 | 湖北省巴东县 | 湖北省巴东县 | PPP项目运作 | - | 89 | 投资设立 |
| 367 | 沛县杨屯中南建设发展有限公司 | 江苏省徐州市 | 江苏省徐州市 | PPP项目运作 | 2.5 | 90 | 投资设立 |
| 368 | 临清市鑫中南建设发展有限公司 | 山东省聊城市 | 山东省聊城市 | PPP项目运作 | - | 95 | 投资设立 |
| 369 | 宁波锦实投资有限公司 | 浙江省慈溪市 | 浙江省慈溪市 | PPP项目运作 | - | 90 | 投资设立 |
| 370 | 林州中南建设发展有限公司 | 河南省林州市 | 河南省林州市 | PPP项目运作 | - | 99 | 投资设立 |
| 371 | 兴化市兴中工程项目管理有限公司 | 江苏省兴化市 | 江苏省兴化市 | PPP项目运作 | - | 81 | 投资设立 |
| 372 | 永嘉锦辰建设发展有限公司 | 浙江省温州市 | 浙江省温州市 | PPP项目运作 | - | 99 | 投资设立 |
| 373 | 邯郸中南工程项目管理有限公司 | 河北省邯郸市 | 河北省邯郸市 | PPP项目运作 | - | 90 | 投资设立 |
| 374 | 滕州共信建设发展有限公司 | 山东省枣庄市 | 山东省枣庄市 | PPP项目运作 | - | 87 | 投资设立 |
| 375 | 周口市中南工程项目管理有限公司 | 河南省周口市 | 河南省周口市 | PPP项目运作 | - | 100 | 投资设立 |
| 376 | 瑞丽市中南建设发展有限公司 | 云南省德宏州 | 云南省德宏州 | PPP项目运 | - | 89 | 投资设立 |
| 序号 | 子公司名称 | 主要经营地 | 注册地 | 业务性质 | 持股比例% | 取得方式 | |
| 直接 | 间接 | ||||||
| 瑞丽市 | 瑞丽市 | 作 | |||||
| 377 | 遂平建安基础设施建设发展有限公司 | 河南省遂平县 | 河南省遂平县 | PPP项目运作 | - | 90 | 投资设立 |
| 378 | 安阳县中南生态走廊建设发展有限公司 | 河南省安阳市 | 河南省安阳市 | PPP项目运作 | - | 99 | 投资设立 |
| 379 | 聊城市东昌府区中南建设发展有限公司 | 山东省聊城市 | 山东省聊城市 | PPP项目运作 | - | 95 | 投资设立 |
| 380 | 亳州市中南哈工医疗管理有限公司 | 安徽省亳州市 | 安徽省亳州市 | PPP项目运作 | - | 87.02 | 投资设立 |
| 381 | 中南兴盛(固安)新型建材有限责任公司 | 河北省廊坊市 | 河北省廊坊市 | 新型建材制造销售 | - | 70 | 投资设立 |
| 382 | 宁波锦鲤置业有限公司 | 浙江省宁波市 | 浙江省宁波市 | 房地产开发 | - | 100 | 投资设立 |
| 383 | 宁波锦昱置业有限公司 | 浙江省宁波市 | 浙江省宁波市 | 房地产开发 | - | 100 | 投资设立 |
| 384 | 嘉兴锦胜置业有限公司 | 浙江省嘉兴市 | 浙江省嘉兴市 | 房地产开发 | - | 100 | 投资设立 |
| 385 | 淄博锦泷置业有限公司 | 山东省淄博市 | 山东省淄博市 | 房地产开发 | - | 100 | 投资设立 |
| 386 | 宁波慧锦置业有限公司 | 浙江省宁波市 | 浙江省宁波市 | 房地产开发 | - | 100 | 投资设立 |
| 387 | 宁波锦函置业有限责任公司 | 浙江省宁波市 | 浙江省宁波市 | 房地产开发 | - | 100 | 投资设立 |
| 388 | 南通中南谷投资管理有限公司 | 江苏省南通市 | 江苏省南通市 | 对外投资 | 100 | - | 投资设立 |
| 389 | 海门中南谷信息科技有限公司 | 江苏省海门市 | 江苏省海门市 | 信息技术开发 | - | 100 | 投资设立 |
| 390 | 江苏中南建设集团上海投资发展有限公司 | 上海市 | 上海市 | 投资管理 | 100 | - | 投资设立 |
| 391 | 南充中南建设发展有限公司 | 四川省南充市 | 四川省南充市 | 房地产开发 | - | 100 | 投资设立 |
| 392 | 平昌中南城乡投资发展有限公司 | 四川省巴中市 | 四川省巴中市 | 投资管理 | - | 100 | 投资设立 |
| 393 | 江苏中南建筑产业集团有限责任公司 | 江苏省海门市 | 江苏省海门市 | 建筑工程施工 | 100 | - | 投资设立 |
| 394 | Sun Tower Construction Limited | 中国香港 | 中国香港 | 建筑工程施工 | 100 | - | 投资设立 |
| 395 | Union Power Construction Engineering Limited | 中国香港 | 中国香港 | 建筑工程施工 | 100 | - | 投资设立 |
| 396 | 贵州锦盛置业有限公司 | 贵州双龙临空经济区 | 贵州双龙临空经济区 | 房地产开发 | - | 80 | 投资设立 |
| 397 | 济南锦汇置业有限公司 | 山东省济南市 | 山东省济南市 | 房地产开发 | - | 100 | 投资设立 |
| 398 | 沈阳中南瑞恒房地产开发有限公司 | 辽宁省沈阳市 | 辽宁省沈阳市 | 房地产开发 | - | 100 | 投资设立 |
| 399 | 杭州锦府置业有限公司 | 浙江省杭州市 | 浙江省杭州市 | 房地产开发 | - | 100 | 投资设立 |
| 400 | 温州锦钰置业有限公司 | 浙江省温州市 | 浙江省温州市 | 房地产开发 | - | 80 | 投资设立 |
| 401 | 泉州钧辰房地产开发有限公司 | 福建省泉州市 | 福建省泉州市 | 房地产开发 | - | 100 | 投资设立 |
| 402 | 厦门钧浩房地产开发有限公司 | 福建省厦门市 | 福建省厦门市 | 房地产开发 | - | 100 | 投资设立 |
| 403 | 威海市星广房地产开发有限公司 | 山东省威海市 | 山东省威海市 | 房地产开发 | - | 100 | 投资设立 |
| 404 | 东台锦玺置业有限公司 | 江苏省东台市 | 江苏省东台市 | 房地产开发 | - | 100 | 投资设立 |
| 405 | 南通锦韵地产置业有限公司 | 江苏省南通市 | 江苏省南通市 | 房地产开发 | - | 100 | 投资设立 |
| 406 | 苏州裕全置地有限公司 | 江苏省苏州市 | 江苏省苏州市 | 房地产开发 | - | 100 | 投资设立 |
| 序号 | 子公司名称 | 主要经营地 | 注册地 | 业务性质 | 持股比例% | 取得方式 | |
| 直接 | 间接 | ||||||
| 407 | 东台中南锦悦置业有限公司中南城购物中心 | 江苏省东台市 | 江苏省东台市 | 商业管理 | 100 | 投资设立 | |
| 408 | 杭州茂惠企业管理顾问有限公司 | 浙江省杭州市 | 浙江省杭州市 | 企业管理咨询 | 100 | 投资设立 | |
| 409 | 杭州臻宏企业管理咨询有限公司 | 浙江省杭州市 | 浙江省杭州市 | 企业管理咨询 | 100 | 投资设立 | |
| 410 | 温州锦安置业有限公司 | 浙江省温州市 | 浙江省温州市 | 房地产开发 | 51 | 投资设立 | |
| 411 | 温州锦澜置业有限公司 | 浙江省温州市 | 浙江省温州市 | 房地产开发 | 100 | 投资设立 | |
| 412 | 青岛锦拓房地产开发有限公司 | 山东省青岛市 | 山东省青岛市 | 房地产开发 | 100 | 投资设立 | |
| 413 | 淄博锦岳津石房地产开发有限公司 | 山东省淄博市 | 山东省淄博市 | 房地产开发 | 95 | 投资设立 | |
| 414 | 苏州峻熙置地有限公司 | 江苏省苏州市 | 江苏省苏州市 | 房地产开发 | 100 | 投资设立 | |
| 415 | 海门锦汇置业有限公司 | 江苏省南通市 | 江苏省南通市 | 房地产开发 | 100 | 投资设立 | |
| 416 | 泰安市高新区锦和置业有限公司 | 山东省泰安市 | 山东省泰安市 | 房地产开发 | 60 | 投资设立 | |
| 417 | 淄博锦圣置业有限公司 | 山东省淄博市 | 山东省淄博市 | 房地产开发 | 90 | 投资设立 | |
| 418 | 淄博锦碧置业有限公司 | 山东省淄博市 | 山东省淄博市 | 房地产开发 | 60 | 投资设立 | |
| 419 | 徐州世纪卓苑房地产开发有限公司 | 江苏省徐州市 | 江苏省徐州市 | 房地产开发 | 100 | 投资设立 | |
| 420 | 海宁鸿翔锦昱置业有限公司 | 浙江省嘉兴市 | 浙江省嘉兴市 | 房地产开发 | 49 | 投资设立 | |
| 421 | 临沂锦悦房地产开发有限公司 | 山东省临沂市 | 山东省临沂市 | 房地产开发 | 100 | 投资设立 | |
| 422 | 汕头中南昱熙置业有限公司 | 广东省汕头市 | 广东省汕头市 | 房地产开发 | 100 | 投资设立 | |
| 423 | 镇江昱发房地产开发有限公司 | 江苏省镇江市 | 江苏省镇江市 | 房地产开发 | 100 | 投资设立 | |
| 424 | 镇江昱锦房地产开发有限公司 | 江苏省镇江市 | 江苏省镇江市 | 房地产开发 | 100 | 投资设立 | |
| 425 | 揭阳吉辰房地产开发有限公司 | 广东省揭阳市 | 广东省揭阳市 | 房地产开发 | 100 | 投资设立 | |
| 成立时间 | 2001年10月8日 |
| 注册资本 | 800,000.00万元 |
| 注册地 | 江苏省海门市 |
| 法定代表人 | 胡红卫 |
| 经营范围 | 汽车普通货运服务（危险品除外）；承包与其实力、规模、业绩相适应的国外工程项目，对外派遣实施上述境外工程所需的劳务人员，从事房屋建筑工程施工总承包（资质特级）；建筑工程设计（建筑行业甲级）；公路工程施工总承包，市政公用工程施工总承包，起重设备安装工程专业承包（凭资质证经营）；防雷工程设计、施工。自营和代理各类商品和技术的进出口，但国家限定公司经营或禁止进出口的商品和技术除外；建筑设备租赁、维修；园林绿化工程施工（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动） |
单位：万元
| 时间 | 总资产 | 总负债 | 净资产 | 营业收入 | 净利润 |
| 2018年末/2018年度 | 3,984,143.98 | 3,415,882.10 | 568,261.89 | 1,448,258.07 | 42,061.95 |
| 2019年6月末 | 4,326,475.32 | 3,537,529.43 | 788,945.89 | 793,320.97 | 24,518.93 |
| 成立时间 | 2005年4月27日 |
| 注册资本 | 100,000.00万元 |
| 注册地 | 江苏省南通市 |
| 法定代表人 | 陈锦石 |
| 经营范围 | 房地产投资、开发（资质壹级）；房地产咨询、出租、销售及物业管理;柜台租赁；停车场管理服务;摄影摄像服务；光伏发电项目建设；工艺美术品、贵重金属、珠宝、黄金首饰、建筑材料、日用百货、服装、服饰、办公用品的批发、零售；自营和代理各类商品及技术的进出口业务）国家限定企业经营或禁止进出口的商品和技术除外）；自有房屋租赁；企业管理服务；商场租赁策划和咨询；会务服务；庆典礼仪服务；非学历非职业技能培训；商业总体规划咨询及相关配套工程的咨询；市场信息咨询；房地产经纪；组织文化艺术交流活动及策划；企业营销策划；企业形象策划；展览展示服务；花卉租赁；鲜花批发；建筑装饰工程设计；LED显示屏出租、安装、销售；翻译服务；网站建设；广告经营；影视节目制作；舞台美术设计；舞台设备出租、销售；以下另设分支机构凭证经营：餐饮、娱乐、住宿服务、游泳池、洗浴、酒吧、棋牌室、一般按摩、健身服务、美发、足浴；烟、酒专卖。（依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动） |
| 时间 | 总资产 | 总负债 | 净资产 | 营业收入 | 净利润 |
| 2018年末/2018年度 | 3,377,298.48 | 2,973,275.71 | 404,022.77 | 127,953.41 | 113,837.48 |
| 2019年6月末 | 22,011,436.12 | 21,239,268.01 | 772,168.11 | 1,061,427.72 | 112,752.10 |
| 成立时间 | 2007年11月7日 |
| 注册资本 | 30,000.00万元 |
| 注册地 | 江苏省常熟市 |
| 法定代表人 | 耿旻黎 |
| 经营范围 | 房地产开发、经营，物业管理，房地产销售，自有房屋租赁，房地产信息咨询，健身服务（不含危险体育项目）。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。 |
单位：万元
| 时间/项目 | 总资产 | 总负债 | 净资产 | 营业收入 | 净利润 |
| 2018年末/2018年度 | 1,426,432.26 | 1,217,977.08 | 208,455.18 | 639,935.83 | 120,823.52 |
| 2019年6月末 | 1,339,118.78 | 1,096,894.87 | 242,223.90 | 201,841.56 | 33,768.73 |
| 成立时间 | 2017年8月22日 |
| 注册资本 | 1000.00万元 |
| 注册地 | 陕西省西安市 |
| 法定代表人 | 韩杰 |
| 经营范围 | 房地产开发、销售；物业管理；房屋租赁；房地产经纪。(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动) |
| 时间/项目 | 总资产 | 总负债 | 净资产 | 营业收入 | 净利润 |
| 2018年末/2018年度 | 1,064,848.05 | 1,077,569.69 | -12,721.63 | - | -15,056.22 |
| 2019年6月末 | 2,782,476.64 | 2,806,029.77 | -23,553.12 | 2,483.57 | -4,523.31 |
| 成立时间 | 2009年10月15日 |
| 注册资本 | 50000.000万元 |
| 注册地 | 江苏省盐城市 |
| 法定代表人 | 毕兴矿 |
| 经营范围 | 房地产开发与经营；房地产投资；土木建筑工程施工；物业管理；实业投资；商业企业管理服务；商业总体规划咨询及相关配套工程咨询；商场租赁策划和咨询；市场信息咨询；房地产经纪服务；自有房屋租赁；日用百货销售；商品展览服务；停车场管理服务；停车场服务（仅供有资质的分支机构经营）。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动） |
| 时间/项目 | 总资产 | 总负债 | 净资产 | 营业收入 | 净利润 |
| 2018年末/2018年度 | 966,062.93 | 884,349.31 | 81,713.61 | 89,250.77 | 3,556.26 |
| 2019年6月末 | 1,057,599.44 | 965,691.73 | 91,907.71 | 80,980.82 | 10,194.10 |
| 成立时间 | 2005年12月19日 |
| 注册资本 | 9000.00万元 |
| 注册地 | 山东省青岛市 |
| 法定代表人 | 李心原 |
| 经营范围 | 房地产开发、经营；百货零售；自有房屋租赁及房地产中介服务；会议及展览服务；物业管理；企业管理与服务；经济信息咨询；企业营销策划；商业总体规划咨询及相关配套工程咨询；市场信息咨询；住宿；酒店管理；餐饮服务；停车场管理服务。 （依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。 |
| 时间/项目 | 总资产 | 总负债 | 净资产 | 营业收入 | 净利润 |
| 2018年末/2018年度 | 12,282,689.26 | 11,294,932.56 | 98,785.67 | 40,966.61 | 2,865.66 |
| 2019年6月末 | 14,352,591.86 | 13,346,681.82 | 100,591.00 | 48,528.12 | 1,805.33 |
| 成立时间 | 2001年5月16日 |
| 注册资本 | 35,000.00万元 |
| 注册地 | 江苏省海门市 |
| 法定代表人 | 曹永忠 |
| 经营范围 | 房地产开发（按壹级资质开发范围承担开发业务）；日用百货销售；物业管理；企业管理服务；商业总体规划咨询及相关配套工程咨询、商场租赁策划和咨询、市场信息咨询；房地产经纪服务；自有房屋租赁；商品展览服务；停车场服务；酒店管理。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动） |
| 时间/项目 | 总资产 | 总负债 | 净资产 | 营业收入 | 净利润 |
| 2018年末/2018年度 | 28,249,349.91 | 27,818,929.51 | 54,358.11 | 217,667.18 | 10,816.36 |
| 2019年6月末 | 35,930,740.11 | 35,387,158.99 | 43,042.04 | 43,565.00 | -1,675.25 |
| 成立时间 | 2011年4月15日 |
| 注册资本 | 19,600.00万元 |
| 注册地 | 四川省南充市 |
| 法定代表人 | 王家羲 |
| 经营范围 | 房地产开发经营、物业管理。（以上经营范围凭资质证书经营）；自有房屋租赁。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动） |
| 时间/项目 | 总资产 | 总负债 | 净资产 | 营业收入 | 净利润 |
| 2018年末/2018年度 | 11,740,214.48 | 11,454,726.54 | 28,548.79 | - | -1,224.75 |
| 2019年6月末 | 14,003,359.81 | 13,765,488.08 | 23,787.17 | 1,138.47 | -7,094.95 |
| 成立时间 | 2008年05月23日 |
| 注册资本 | 20,000.00万元 |
| 注册地 | 江苏省南通市 |
| 法定代表人 | 曹永忠 |
| 经营范围 | 房地产开发（壹级）、经营。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动） |
| 时间/项目 | 总资产 | 总负债 | 净资产 | 营业收入 | 净利润 |
| 2018年末/2018年度 | 1,284,526.26 | 1,214,371.31 | 70,154.95 | 295,025.58 | 27,759.93 |
| 2019年6月末 | 1,146,667.46 | 1,064,742.30 | 81,925.15 | 121,792.73 | 11,770.20 |
| 成立时间 | 2018年7月9日 |
| 注册资本 | 1,000.00万元 |
| 注册地 | 浙江省杭州市 |
| 法定代表人 | 王凯 |
| 经营范围 | 服务：劳务派遣业务，房地产开发，房地产中介服务，房地产信息咨询，自有房屋租赁，物业管理，柜台租赁，摄影摄像服务，室内外装饰设计，企业管理咨询，会展服务，礼仪服务，组织文化艺术交流活动、文化艺术活动策划（除演出及演出中介），企业营销策划，企业形象策划，花卉租赁，翻译服务，设计、制作、代理、发布国内广告（除网络广告发布），制作、复制、发行：专题、专栏、综艺、动画片、广播剧、电视剧，舞台艺术造型设计，舞台设备租赁；批发、零售：工艺美术品，黄金饰品，建筑材料，日用百货，服装服饰，办公用品，花卉；货物进出口、技术进出口（国家法律、行政法规禁止的项目除外，法律、行政法规限制的项目取得许可证后方可经营）。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动） |
| 时间/项目 | 总资产 | 总负债 | 净资产 | 营业收入 | 净利润 |
| 2018年末/2018年度 | 1,354.52 | 2400.79 | -1,046.27 | - | -0.04 |
| 2019年6月末 | 1,011,236.46 | 1,012,518.30 | -1,281.84 | 1,536.40 | -1,235.58 |
于2019年6月末，发行人主要子公司财务数据较2018年末变动不大，部分企业营业收入、净利润指标变动较大，主要是由于房地产开发项目收入结转的周期性，属于行业经营正常变动。
2、参股公司
截至2019年6月末，发行人共有129家参股公司，基本情况如下：
| 序号 | 企业名称 | 注册资本（万元） | 股权占比 | 主营业务 | 股权占比超过50%未并表原因 |
| 1 | 滨州市碧桂园房地产开发有限公司 | 3,636.70 | 35.00% | 房地产开发、销售 | |
| 2 | 常山广和置业有限公司 | 44,000.00 | 48.41% | 房地产开发、销售 | |
| 3 | 常熟冠城宏翔房地产有限公司 | 10,000.00 | 49.00% | 房地产开发经营;商品房销售 | |
| 4 | 常熟市碧桂园房地产开发有限公司 | 6,000.00 | 20.00% | 地产开发 | |
| 5 | 常熟市共筑房地产有限公司 | 8,000.00 | 25.00% | 房地产开发、销售 | |
| 6 | 常熟市南碧房地产开发有限公司 | 10,000.00 | 50.00% | 房地产开发、销售 | |
| 7 | 常熟万中城房地产有限公司 | 10,000.00 | 40.00% | 地产开发 | |
| 8 | 常熟志诚房地产开发有限公司 | 8,000.00 | 25.00% | 房地产开发、销售 | |
| 9 | 常熟中南香缇苑房地产有限公司 | 5,000.00 | 31.64% | 地产开发 | |
| 10 | 常熟中置房地产有限公司 | 45,000.00 | 35.00% | 地产开发 | |
| 11 | 成都世纪中南房地产开发有限公司 | 13,600.00 | 50.00% | 房地产开发、经营 | |
| 12 | 慈溪合翔置业有限公司 | 20,000.00 | 33.30% | 房地产开发经营 | |
| 13 | 慈溪恒坤置业有限公司 | 1,000.00 | 30.00% | 房地产开发、销售 | |
| 14 | 慈溪市崇桂房地产开发有限公司 | 500.00 | 23.33% | 房地产开发、销售 | |
| 15 | 慈溪市金桂置业有限公司 | 500.00 | 16.00% | 房地产开发、销售 | |
| 16 | 慈溪星坤置业有限公司 | 40,000.00 | 33.00% | 房地产开发、销售 | |
| 17 | 佛山雅旭房地产开发有限公司 | 1,517.00 | 33.00% | 房地产开发经营 | |
| 18 | 佛山昱辰房地产开发有限公司 | 2,000.00 | 50.00% | 房地产开发、销售 | |
| 19 | 国信中南城市开发投资基金管理（北京）有限责任公司 | 3,000.00 | 50.00% | 投资管理、咨询 | |
| 20 | 海门锦邦置业有限公司 | 148,238.29 | 41.66% | 房地产开发、销售 | |
| 21 | 海门锦嘉置业有限公司 | 5,000.00 | 33.36% | 房地产开发经营 | |
| 22 | 海门锦融房地产开发有限公司 | 100.00 | 39.50% | 地产开发 | |
| 23 | 杭州惠眼投资管理有限公司 | 3,000.00 | 34.00% | 投资管理、咨询 | |
| 24 | 淮安世海房地产开发有限公司 | 3,000.00 | 29.00% | 房地产开发、销售 |
| 序号 | 企业名称 | 注册资本（万元） | 股权占比 | 主营业务 | 股权占比超过50%未并表原因 |
| 25 | 淮安亿鸿房地产开发有限公司 | 3,000.00 | 34.00% | 房地产开发、销售 | |
| 26 | 淮南嘉华房地产开发有限公司 | 10,204.00 | 51.00% | 房地产开发、销售 | 根据股权协议，与合作方共同控制 |
| 27 | 济宁锦琴房地产开发有限公司 | 3,000.00 | 40.34% | 房地产开发、销售 | |
| 28 | 济宁中南英特力置业有限公司 | 1,000.00 | 65.00% | 房地产开发、销售 | 根据股权协议，与合作方共同控制 |
| 29 | 嘉兴锦启置业有限公司 | 2,000.00 | 50.00% | 房地产开发经营、物业管理 | |
| 30 | 嘉兴蓝城开发建设有限公司 | 30,000.00 | 8.00% | 房地产开发经营、基础设施开发建设 | |
| 31 | 嘉兴荣坤置业有限公司 | 5,000.00 | 33.00% | 房地产开发、销售 | |
| 32 | 嘉兴市嘉南置业有限公司 | 10,000.00 | 35.00% | 房地产开发、销售 | |
| 33 | 金华锦海置业有限公司 | 30,000.00 | 50.00% | 房地产开发、销售 | |
| 34 | 开封晖达中南置业有限公司 | 1,000.00 | 40.00% | 房地产开发、销售 | |
| 35 | 昆明中樾置业有限公司 | 1,960.80 | 51.00% | 房地产开发、销售 | 根据股权协议，与合作方共同控制 |
| 36 | 昆山蓝溪房产开发有限公司 | 3,921.00 | 48.99% | 房地产开发、销售 | |
| 37 | 连云港华玺房地产有限公司 | 2,000.00 | 65.00% | 房地产开发、销售 | 根据股权协议，与合作方共同控制 |
| 38 | 临沂锦拓房地产开发有限公司 | 3,000.00 | 40.00% | 房地产开发、销售 | |
| 39 | 梅州中南昱晟房地产开发有限公司 | 2,027.40 | 50.00% | 房地产开发、销售 | |
| 40 | 南京国资新城颐锦置业投资有限公司 | 6,000.00 | 50.00% | 房地产开发、销售 | |
| 41 | 南京锦安中垠房地产开发有限公司 | 2,000.00 | 32.00% | 房地产开发、销售 | |
| 42 | 南京中南融创置业有限公司 | 25,000.00 | 50.00% | 房地产开发、销售 | |
| 43 | 南通弘创置业有限公司 | 800.00 | 33.30% | 房地产开发、销售 | |
| 44 | 南通弘晏房地产有限公司 | 3,000.00 | 31.79% | 房地产开发、销售 | |
| 45 | 南通锦德置业有限公司 | 120,000.00 | 40.00% | 房地产开发、销售 | |
| 46 | 南通锦恒置业有限公司 | 10,000.00 | 30.00% | 房地产开发、销售 | |
| 47 | 南通锦慧置业有限公司 | 120,000.00 | 40.00% | 房地产开发、销售 | |
| 48 | 南通锦力置业有限公司 | 800.00 | 33.40% | 房地产开发、销售 | |
| 49 | 南通锦隆置业有限公司 | 2,500.00 | 20.00% | 房地产开发、销售 | |
| 50 | 南通锦拓置业有限公司 | 5,000.00 | 40.00% | 房地产开发、销售 | |
| 51 | 南通君之地置业有限公司 | 5,000.00 | 45.00% | 房地产开发、销售 | |
| 52 | 南通市碧桂园城东置业有限公司 | 4,000.00 | 50.00% | 房地产开发、销售 | |
| 53 | 南通市碧桂园新区置业有限公司 | 2,000.00 | 34.00% | 房地产开发、销售 | |
| 54 | 南通市华昌房地产有限公司 | 20,000.00 | 17.00% | 房地产开发、销售 | |
| 55 | 南通市华玺房地产有限公司 | 2,000.00 | 10.00% | 房地产开发、销售 | |
| 56 | 南通市锦洲置业有限公司 | 2,000.00 | 40.00% | 房地产开发、销售 | |
| 57 | 南通市腾龙置业有限公司 | 2,500.00 | 50.00% | 房地产开发、销售 |
| 序号 | 企业名称 | 注册资本（万元） | 股权占比 | 主营业务 | 股权占比超过50%未并表原因 |
| 58 | 南通市通州区双恒置业有限公司 | 4000万美元 | 21.00% | 房地产开发、销售 | |
| 59 | 南通万鹏房地产有限公司 | 10,000.00 | 20.00% | 房地产开发、销售 | |
| 60 | 南通暄玺房地产有限公司 | 10,000.00 | 25.00% | 房地产开发、销售 | |
| 61 | 南通卓煜房地产开发有限公司 | 5,001.00 | 25.00% | 房地产开发、销售 | |
| 62 | 宁波杭州湾新区碧桂园房地产开发有限公司 | 5,000.00 | 33.00% | 房地产开发、销售 | |
| 63 | 宁波合迪投资管理有限公司 | 10,200.00 | 34.51% | 投资管理、咨询 | |
| 64 | 宁波菩石置业有限公司 | 5,000.00 | 32.00% | 房地产开发、销售 | |
| 65 | 宁波盛朗房地产开发有限公司 | 3,000.00 | 40.00% | 房地产开发、销售 | |
| 66 | 宁波盛锐房地产开发有限公司 | 20,000.00 | 25.00% | 房地产开发、销售 | |
| 67 | 宁波世茂悦盈置业有限公司 | 62,000.00 | 50.00% | 房地产开发、销售 | |
| 68 | 邳州锦道房地产开发有限公司 | 8,000.00 | 25.00% | 房地产开发、销售 | |
| 69 | 邳州珍宝岛房地产有限公司 | 20,000.00 | 25.00% | 房地产开发、销售 | |
| 70 | 平度市中南锦宸房地产有限公司 | 1,000.00 | 28.60% | 房地产开发、销售 | |
| 71 | 瑞安市新城亿弘房地产开发有限公司 | 60,000.00 | 15.00% | 房地产开发、销售 | |
| 72 | 山东中南融越股权投资基金管理有限公司 | 1,000.00 | 45.00% | 受托管理股权投资基金、从事股权投资管理及相关咨询服务 | |
| 73 | 商丘老街坊置业有限公司 | 1,000.00 | 49.00% | 房地产开发、销售 | |
| 74 | 上海承泰信息科技股份有限公司 | 2,597.89 | 40.00% | 数据技术服务与开发 | |
| 75 | 上海金丘信息科技股份有限公司 | 3,000.00 | 40.00% | 信息服务 | |
| 76 | 上海励治房地产开发有限公司 | 1,000.00 | 40.00% | 房地产开发、销售 | |
| 77 | 上海绿地奉瑞置业有限公司 | 1,000.00 | 0.00% | 房地产开发、销售 | |
| 78 | 上海苹齐实业有限公司 | 100.00 | 50.00% | 房地产经纪,物业管理 | |
| 79 | 上海中南菩悦企业发展有限公司 | 5,000.00 | 50.00% | 房地产开发、销售 | |
| 80 | 绍兴惠中房地产开发有限公司 | 30.00 | 30.00% | 房地产开发、销售 | |
| 81 | 绍兴锦嘉置业有限公司 | 2,040.82 | 49.00% | 房地产开发、销售 | |
| 82 | 沈阳金辰企业管理有限公司 | 10,000.00 | 49.00% | 企业管理、咨询 | |
| 83 | 沈阳金科骏达房地产开发有限公司 | 20,000.00 | 49.00% | 房地产开发;商品房销售;自有房屋租赁 | |
| 84 | 沈阳中南屹盛房地产开发有限公司 | 2,000.00 | 60.00% | 房地产开发、销售 | 根据股权协议，与合作方共同控制 |
| 85 | 苏州昌尊置业有限公司 | 231,150.00 | 30.00% | 房地产开发经营 | |
| 86 | 苏州开平房地产开发有限公司 | 20,000.00 | 50.00% | 地产开发 |
| 序号 | 企业名称 | 注册资本（万元） | 股权占比 | 主营业务 | 股权占比超过50%未并表原因 |
| 87 | 苏州天宸房地产开发有限公司 | 5,000.00 | 30.00% | 房地产开发、销售 | |
| 88 | 苏州中锐嘉总置业有限公司 | 6,000.00 | 33.00% | 房地产开发;建筑工程、市政工程,绿化工程设计施工;科技信息咨询服务。 | |
| 89 | 台州璟仑置业有限公司 | 2,000.00 | 50.00% | 房地产开发、销售 | |
| 90 | 太仓辉盛房地产开发有限公司 | 30,000.00 | 14.53% | 房地产开发经营、自有房地产经营活动;工程管理服务;物业管理 | |
| 91 | 太仓市鑫珩房地产开发有限公司 | 17,500.00 | 13.80% | 房地产开发经营、自有房地产经营活动;工程管理服务;物业管理 | |
| 92 | 太仓中南雅苑房地产开发有限公司 | 27,000.00 | 50.00% | 房地产开发经营 | |
| 93 | 天津骏友房地产信息咨询有限公司 | 100.00 | 16.50% | 房地产信息咨询;企业管理咨询;商务信息咨询;市场营销策划;物业管理。 | |
| 94 | 天津欣碧房地产开发有限公司 | 1,000.00 | 19.50% | 房地产开发经营(凭许可证经营);停车场管理;自有房屋租赁;商务信息咨询;物业服务;企业管理咨询;市场营销策划。 | |
| 95 | 威海市星樾房地产开发有限公司 | 2,000.00 | 75.00% | 房地产开发、经营 | 根据股权协议，与合作方共同控制 |
| 96 | 潍坊市中南锦城房地产开发有限公司 | 1,000.00 | 70.00% | 房地产开发、销售 | 根据股权协议，与合作方共同控制 |
| 97 | 潍坊市中南锦悦房地产开发有限公司 | 1,000.00 | 70.00% | 房地产开发、销售 | 根据股权协议，与合作方共同控制 |
| 98 | 武汉中南锦悦房地产开发有限公司 | 5,000.00 | 50.00% | 房地产开发、销售 | |
| 99 | 西安智晟达置业有限公司 | 56,000.00 | 37.00% | 房地产开发、销售 | |
| 100 | 湘潭长厦锦城房地产开发有限公司 | 1,980.00 | 50.00% | 房地产开发、销售 | |
| 101 | 宿迁中南新世界房地产开发有限公司 | 4,000.00 | 50.00% | 房地产开发经营;房地产信息咨询;物业管理;土木工程、建筑工程施工;房屋租赁。 | |
| 102 | 宿州碧盈房地产开发有限公司 | 10,000.00 | 49.00% | 房地产开发及销售。 | |
| 103 | 徐州锦川房地产开发有限公司 | 76,260.00 | 35.00% | 房地产开发经营;自有房地产经营服务。 | |
| 104 | 徐州鑫众房地产开发有限公司 | 60,000.00 | 33.00% | 房地产开发、销售 | |
| 105 | 徐州颐居置业有限公司 | 2,000.00 | 47.50% | 房地产开发、销售 |
| 序号 | 企业名称 | 注册资本（万元） | 股权占比 | 主营业务 | 股权占比超过50%未并表原因 |
| 106 | 许昌市昱恒房地产开发有限公司 | 50,000.00 | 33.00% | 房地产开发与销售;物业管理;房屋租赁。 | |
| 107 | 烟台锦辰房地产开发有限公司 | 16,039.80 | 51.00% | 房地产开发、销售 | 根据股权协议，与合作方共同控制 |
| 108 | 盐城市金碧房地产开发有限公司 | 2,000.00 | 33.30% | 房地产开发、经营 | |
| 109 | 扬州颐诚置业有限公司 | 5,000.00 | 30.00% | 房地产开发、销售 | |
| 110 | 余姚荣恒置业有限公司 | 2,000.00 | 49.00% | 房地产开发、销售 | |
| 111 | 余姚荣耀置业有限公司 | 2,000.00 | 49.00% | 房地产开发、销售 | |
| 112 | 余姚中珉置业有限公司 | 2,000.00 | 25.00% | 房地产开发、销售 | |
| 113 | 云南嘉逊房地产开发有限公司 | 37,736.00 | 24.50% | 房地产开发、销售 | |
| 114 | 张家港当代青禾置业有限公司 | 5,000.00 | 33.68% | 房地产开发、销售 | |
| 115 | 张家港锦裕置地有限公司 | 5,882.35 | 51.00% | 房地产开发、销售 | 根据股权协议，与合作方共同控制 |
| 116 | 镇江虹孚置业有限公司 | 3,000.00 | 50.00% | 房地产开发、销售 | |
| 117 | 镇江颐发房地产开发有限公司 | 5,000.00 | 33.00% | 房地产开发、销售 | |
| 118 | 镇江颐润中南置业公司 | 4,000.00 | 50.00% | 房地产开发、销售 | |
| 119 | 郑州锦冠博澳房地产开发有限公司 | 10,000.00 | 60.00% | 房地产开发、销售 | 根据股权协议，与合作方共同控制 |
| 120 | 智聚装配式绿色建筑创新中心南通有限公司 | 1,000.00 | 22.50% | 装配式建筑体系 | |
| 121 | 中南（深圳）房地产开发有限公司 | 10,000.00 | 18.00% | 从事房地产开发、经营 | |
| 122 | 重庆福奥房地产开发有限公司 | 1,632.65 | 50.00% | 房地产开发、销售 | |
| 123 | 重庆首铭房地产开发有限公司 | 1,000.00 | 33.00% | 房地产开发与经营 | |
| 124 | 重庆西联锦房地产开发有限公司 | 5,000.00 | 20.00% | 房地产开发;销售 | |
| 125 | 诸暨璟汇房地产有限公司 | 2,000.00 | 80.00% | 房地产开发、销售 | 根据股权协议，与合作方共同控制 |
| 126 | 诸暨璟石置业有限公司 | 2,000.00 | 70.00% | 房地产开发、销售 | 根据股权协议，与合作方共同控制 |
| 127 | 淄博锦城房地产开发有限公司 | 1,000.00 | 40.00% | 房地产开发、销售 | |
| 128 | 邹城市锦尚置业有限公司 | 2,000.00 | 50.00% | 房地产开发、销售 | |
| 129 | 西安莱兴置业有限公司 | 5,000.00 | 32.00% | 房地产开发与销售;物业管理;房屋租赁 |
港锦裕置地有限公司、郑州锦冠博澳房地产开发有限公司、诸暨璟汇房地产有限公司和诸暨璟石置业有限公司的股权比例超过50%，但未将上述公司纳入合并报表范围。主要由于根据上述公司章程，发行人与合/联营方共同控制上述公司，不能对上述公司的财务和经营决策实施控制。因此不将上述公司纳入合并报表范围。
（2）发行人主要联营、合营公司情况
1）苏州开平房地产开发有限公司
| 成立时间 | 2016年4月14日 |
| 注册资本 | 20,000.00 万元 |
| 注册地 | 江苏省苏州市 |
| 法定代表人 | 耿旻黎 |
| 经营范围 | 房地产投资、开发、经营 |
| 时间 | 总资产 | 总负债 | 净资产 | 营业收入 | 净利润 |
| 2019年1-6月 | 280,334.21 | 230,148.81 | 50,185.40 | 3,173.63 | -680.38 |
| 2018年末/2018年度 | 50,449.41 | 41,722.32 | 8,727.09 | 99,512.62 | 23,112.68 |
| 2017年末/2017年度 | 635,473.07 | 623,882.95 | 11,590.12 | - | -4,880.45 |
| 成立时间 | 2015年6月11日 |
| 注册资本 | 450,000.00万元 |
| 注册地 | 江苏省常熟市 |
| 法定代表人 | 徐刚 |
| 经营范围 | 房地产开发与经营;房屋出租。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动) |
| 时间 | 总资产 | 总负债 | 净资产 | 营业收入 | 净利润 |
| 2019年1-6月 | 118,237.62 | 22,995.92 | 95,241.70 | 2,380.05 | 446.56 |
| 2018年末/2018年度 | 118,256.80 | 22,995.92 | 95,260.88 | 83,959.66 | 30,378.18 |
| 2017年末/2017年度 | 188,388.35 | 123,524.83 | 64,863.52 | 170,979.51 | 22,723.85 |
| 成立时间 | 2015年6月5日 |
| 注册资本 | 10000,00 万元 |
| 注册地 | 江苏省常熟市 |
| 法定代表人 | 王秋颖 |
| 经营范围 | 房地产开发建设,自由房屋租赁 |
| 时间 | 总资产 | 总负债 | 净资产 | 营业收入 | 净利润 |
| 2019年1-6月 | 76,292.08 | 33,104.75 | 43,187.32 | 59,178.75 | 24,784.73 |
| 2018年末/2018年度 | 206,226.22 | 121,032.83 | 85,193.39 | 180,034.70 | 64,508.96 |
| 2017年末/2017年度 | 313,111.74 | 292,427.24 | 20,684.50 | 72,125.22 | 13,502.75 |
| 成立时间 | 2016年6月6日 |
| 注册资本 | 5000,00万元 |
| 注册地 | 浙江省宁波市 |
| 法定代表人 | 刘凯 |
| 经营范围 | 房地产开发；物业管理；房地产投资 |
| 时间 | 总资产 | 总负债 | 净资产 | 营业收入 | 净利润 |
| 2019年1-6月 | 36,328.63 | 28,219.10 | 8,109.53 | 1,583.46 | -617.56 |
| 2018年末/2018年度 | 50,460.89 | 26,828.75 | 23,632.13 | 99,512.62 | 23,217.73 |
| 2017年末/2017年度 | 76,725.94 | 76,311.54 | 414.41 | - | -3,318.02 |
| 序号 | 股东名称 | 持股数量 | 持股比例/% |
| 1 | 中南城市建设投资有限公司 | 2,019,190,975 | 54.43 |
| 2 | 泰达宏利基金-工商银行-陕西省国际信托股份有限公司 | 58,983,826 | 1.59 |
| 3 | 中国工商银行股份有限公司-东方红产业升级灵活配置混合型证券投资基金 | 51,288,588 | 1.38 |
| 4 | 香港中央结算有限公司(陆股通) | 49,027,036 | 1.32 |
| 5 | 陕西省国际信托股份有限公司-陕国投·财富31号单一资金信托 | 42,197,021 | 1.14 |
| 序号 | 股东名称 | 持股数量 | 持股比例/% |
| 6 | 建信基金-工商银行-华润深国投信托-增利5号集合资金信托计划 | 41,980,437 | 1.13 |
| 7 | 全国社保基金一一七组合 | 38,613,577 | 1.04 |
| 8 | 全国社保基金一一一组合 | 36,460,243 | 0.98 |
| 9 | 华安未来资产-宁波银行-中国民生信托-中国民生信托·大家风范002号单一信托 | 36,201,953 | 0.98 |
| 10 | 中国工商银行-汇添富美丽30混合型证券投资基金 | 33,018,185 | 0.89 |
| 合计 | 2,406,961,841 | 64.88 | |
| 成立时间 | 2005年2月1日 |
| 注册资本 | 163,227.63万元 |
| 实收资本 | 163,227.63万元 |
| 注册地 | 江苏省南通市 |
| 法定代表人 | 陈锦石 |
| 经营范围 | 城市建设投资 |
| 股权结构 | 中南集团持股75.10%；陈锦石等46名自然人持股24.90% |
江苏中南建设集团股份有限公司
陈锦石及一致行动人
中南控股集团有限公司
中南控股集团有限公司
陈锦石等46
名自然人中南城市建设投资有限公司
中南城市建设投资有限公司
62.97%
62.97%
75.10%
| 75.10% | 24.90% |
该等股份质押的具体情况如下：
| 序号 | 金融机构 | 融资金额(万元) | 借款日期 | 借款到期日 | 质押数目（万股） | 占所持股份比例（%） | |
| 1 | 兴业证券 | 30,000.00 | 2017年6月16日 | 2019年7月25日 | 8,970.00 | 4.44 | |
| 2 | 上海浦发南京分行 | 9,000.00 | 2018年8月17日 | 2019年8月16日 | 3,850.00 | 1.91 | |
| 3 | 国联证券 | 40,000.00 | 2018年8月22日 | 2019年7月30日 | 14,062.57 | 6.96 | |
| 4 | 平安证券 | 10,000.00 | 2018年9月19日 | 2019年9月18日 | 3,509.00 | 1.74 | |
| 5 | 华金证券 | 8,000.00 | 2018年9月27日 | 2019年9月26日 | 2,900.00 | 1.44 | |
| 6 | 国联证券 | 20,000.00 | 2018年9月27日 | 2019年9月26日 | 6,824.58 | 3.38 | |
| 7 | 天风证券 | 35,000.00 | 2018年9月28日 | 2019年9月28日 | 14,000.00 | 6.93 | |
| 8 | 国联证券 | 14,000.00 | 2018年9月26日 | 2019年9月26日 | 5,947.00 | 2.95 | |
| 9 | 东吴证券 | 14,000.00 | 2018年9月28日 | 2019年9月28日 | 7,000.00 | 3.47 | |
| 10 | 江苏联嘉资产 | 20,000.00 | 2018年10月31日 | 2019年10月31日 | 6,716.00 | 3.33 | |
| 11 | 开源证券 | 12,000.00 | 2018年12月4日 | 2019年12月4日 | 3,800.00 | 1.88 | |
| 12 | 中邮证券 | 15,000.00 | 2019年1月30日 | 2020年1月30日 | 6,466.00 | 3.20 | |
| 13 | 东吴证券 | 30,000.00 | 2019年2月15日 | 2020年2月8日 | 13,598.00 | 6.73 | |
| 14 | 苏州信托 | 20,000.00 | 2019年3月7日 | 2020年3月7日 | 6,896.56 | 3.42 | |
| 15 | 财富证券 | 10,000.00 | 2019年4月3日 | 2020年3月28日 | 2,488.50 | 1.23 | |
| 16 | 东吴证券 | 31,500.00 | 2019年4月7日 | 2020年4月6日 | 11,850.00 | 5.87 | |
| 17 | 财达证券 | 25,000.00 | 2019年5月6日 | 2020年4月27日 | 6,610.00 | 3.27 | |
| 18 | 东北证券 | 10,000.00 | 2019年6月5日 | 2020年6月4日 | 3,600.00 | 1.78 | |
| 合计 | 353,500.00 | 129,088.21 | 63.93 | ||||
| 项目 | 2019年6月末/ 2019年1-6月 | 2018年末/2018年度 | 2017年末/2017年度 | 2016年末/2016年度 |
| 总资产 | 27,080,944.48 | 23,927,891.18 | 17,978,367.90 | 12,116,841.98 |
| 总负债 | 24,891,969.87 | 22,099,647.83 | 16,438,463.14 | 10,589,383.01 |
| 所有者权益 | 2,188,974.61 | 1,828,243.35 | 1,539,904.76 | 1,527,458.97 |
| 营业收入 | 2,355,686.66 | 4,042,970.16 | 3,094,420.77 | 3,473,416.05 |
| 营业利润 | 216,620.77 | 286,190.03 | 71,540.85 | 34,851.43 |
| 利润总额 | 211,817.01 | 271,348.29 | 58,452.62 | 29,692.34 |
| 净利润 | 135,496.98 | 179,433.22 | 20,151.33 | 7,707.05 |
| 项目 | 2019年6月末 | 2018年末 | 2017年末 | 2016年末 |
| 流动比率（倍） | 1.25 | 1.20 | 1.43 | 1.57 |
| 速动比率（倍） | 0.46 | 0.45 | 0.50 | 0.54 |
| 资产负债率 | 91.92% | 92.36% | 91.43% | 87.39% |
| 成立时间 | 1996年12月1日 |
| 注册资本 | 10,200万元 |
| 实收资本 | 10,200万元 |
| 注册地 | 江苏省海门市 |
| 法定代表人 | 陈锦石 |
| 经营范围 | 对制造业、房地产业、建筑业、批发零售业、服务业、交通运输业进行投资；建材批发零售（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动） |
| 项目 | 2019年6月末 /2019年1-6月 | 2018年末/度 | 2017年末/度 |
| 总资产 | 27,601,792.53 | 24,009,694.05 | 17,579,842.49 |
| 归属于母公司所有者的净资产 | 1,537,920.63 | 1,461,301.86 | 1,194,856.46 |
| 营业收入 | 2,793,685.79 | 4,740,498.39 | 3,662,948.00 |
| 净利润 | 167,192.80 | 280,477.93 | 86,059.69 |
| 机构 | 姓名 | 职务 | 性别 | 年龄 | 任期 | 持股数（股） |
| 董事会 | 陈锦石 | 董事长/总经理 | 男 | 57 | 2017年5月16日-2020年5月16日 | - |
| 陆忠亮 | 董事 | 男 | 46 | 2019年5月17日-2020年5月16日 | - | |
| 陈昱含 | 董事/副总经理 | 女 | 34 | 2017年5月16日-2020年5月16日 | 13,247,397 | |
| 柏利忠 | 董事 | 男 | 54 | 2019年5月17日-2020年5月16日 | - |
| 机构 | 姓名 | 职务 | 性别 | 年龄 | 任期 | 持股数（股） |
| 刘畋 | 董事 | 男 | 50 | 2018年5月18日-2020年5月16日 | - | |
| 柳方 | 董事 | 男 | 45 | 2019年5月17日-2020年5月16日 | - | |
| 辛琦 | 董事/财务总监 | 男 | 43 | 2018年5月18日-2020年5月16日 | - | |
| 金德钧 | 独立董事 | 男 | 75 | 2017年5月16日-2020年5月16日 | - | |
| 黄峰 | 独立董事 | 男 | 49 | 2017年5月16日-2020年5月16日 | - | |
| 倪俊骥 | 独立董事 | 男 | 41 | 2017年5月16日-2020年5月16日 | - | |
| 曹益堂 | 独立董事 | 男 | 43 | 2017年5月16日-2020年5月16日 | - | |
| 监事会 | 钱军 | 监事会主席 | 男 | 42 | 2018年5月18日-2020年5月16日 | - |
| 张剑兵 | 监事 | 男 | 58 | 2017年5月17日-2020年5月16日 | - | |
| 赵桂香 | 监事 | 女 | 43 | 2017年5月17日-2020年5月16日 | - | |
| 非董事高级管理人员 | 梁洁 | 董事会秘书 | 男 | 42 | 2018年6月27日-2020年5月16日 | - |
据公司2019年4月23日公告，公司于2019年4月23日召开第七届董事会第四十二次会议，通过了《关于聘任高级管理人员的议案》，决定聘任辛琦先生为公司财务总监，任期至第七届董事会届满。
据公司2019年5月17日公告，公司于2019年5月16日召开2018年度股东大会，通过累积投票方式选举陆忠亮、张作学、柳方、柏利忠为公司第七届董事会董事，任期至第七届董事会任期届满为止。
据公司2019年8月27日公告，公司收到张作学董事的辞职申请，申请希望于公司第七届董事会第五十一次会议结束后辞去董事职务。由于张作学董事的辞职不会导致公司董事会成员低于法定人数，辞职自公告日起生效。
根据《公司法》第一百四十六条，有下列情形之一的，不得担任公司的董事、监事、高级管理人员：（一）无民事行为能力或者限制民事行为能力；（二）因贪污、贿赂、侵占财产、挪用财产或者破坏社会主义市场经济秩序，被判处刑罚，执行期满未逾五年，或者因犯罪被剥夺政治权利，执行期满未逾五年；（三）担任破产清算的公司、企业的董事或者厂长、经理，对该公司、企业的破产负有个人责任的，自该公司、企业破产清算完结之日起未逾三年；（四）担任因违法被吊销营业执照、责令关闭的公司、企业的法定代表人，并负有个人责任的，自该公司、企业被吊销营业执照之日起未逾三年；（五）个人所负数额较大的债务到期未清偿。根据《公司章程》第九十五条、第一百三十五条、第一百四十六条，除上述《公司法》第一百四十六条规定的情形外，存在下列情形的不能担任发行人的董事、监事、高级管理人员：（六）被中国证监会处以证券市场禁入处罚，期限未满的；（七）法律、行政法规或部门规章规定的其他内容。
发行人上述董事、监事、高级管理人员不存在《公司法》第一百四十六条规定的情形，不存在《公司章程》第九十五条、第一百三十五条、第一百四十六条规定的情形，符合《公司法》及《公司章程》的规定。截至本募集说明书签署日，发行人董事、监事、高级管理人员未持有公司发行的债券。
（二）董事、监事和高级管理人员的主要从业经历
陈锦石，男，1962年出生，EMBA，高级工程师、十二届全国人大代表。曾任中南控股集团有限公司总经理、中南房地产业有限公司总经理。2009年6月起
任公司董事长、总经理，2017年5月起任董事会战略委员会主任委员、提名委员会委员、薪酬与考核委员会委员。目前还任中南控股集团有限公司董事长、中南城市建设投资有限公司董事长。
陆忠亮 ，男，1973年出生，硕士学历。曾任通用电气业务集团亚太区人力资源总监，任知合控股集团首席人力资源官。现任中南控股集团有限公司高级副总裁。陈昱含，女，1985年出生，大学本科学历。2010年8月起任公司董事，2018年4月起任公司副总经理。目前还任中南控股集团有限公司董事。柏利忠 ，男，1965年出生，复旦EMBA。曾任海门市公安局、海门市委办公室副局长、政委，海安县公安局局长兼政委，江苏省公安厅经侦总队副总队长、政委、副厅长，江苏省安监局副局长，任智富企业发展（集团）有限公司常务副总裁，莱仕阁（深圳）投资控股有限公司董事长。现任中南控股集团有限公司副总裁兼董事局主席特别助理。刘畋，男，1969年出生，本科学历，高级工程师。曾任中建五局局长助理、中建五局一公司董事长、总经理，中建五局直属公司、东北公司总经理、中建五局北京公司党委书记、总经理。2018年4月起任公司副总经理，2018年5月起任公司董事。
柳方，男，1974年出生，哈佛商学院MBA。曾任GE金融集团战略发展总监、GE大中华区首席战略市场营销官、GE能源互联集团工业系统大中华区总经理和亚太区总经理、GE发电集团大中华区执行董事，任天祥质量服务有限公司首席运营官。现任中南控股集团有限公司首席战略官。
辛琦，男，1976年出生，工商管理硕士，会计师。曾任中海发展（上海）有限公司财务总监，阳光城集团股份有限公司财务总监。2018年4月起任公司副总经理，2018年5月起任公司董事。
金德钧，男，1944年出生，大学本科学历，高级工程师，具有独立董事资格证书。1970年至1998年，曾任职于中国建筑第一工程局，历任技术员、干事、秘书，工程处党总支书记，工程公司副经理，党委副书记，工程局党委副书记，党委书记，工程局局长；1995年任中建一局集团公司董事长兼党委书记；1998年7
月至2000年11月任建设部建筑管理司司长；2000年11月至2004年11月任建设部总工程师，兼任全国建筑市场稽查特派员办公室主任；2004年至2010年任住房和城乡建设部科学技术委员会副主任（常务）；2009年4月至2014年9月任中国市政工程协会会长。2014年3月起任公司独立董事，薪酬与考核委员会主任委员、提名委员会委员。
黄峰，男，1970年出生，大学本科学历，中国注册会计师、注册税务师、北注协专家型管理人才。曾任职于中国银行北京分行；1998年至2007年，任职于北京京都会计师事务所，历任高级审计人员、项目经理、部门经理。2014年3月起任公司独立董事，审计委员会主任委员。目前还任瑞华会计师事务所合伙人、北京千方科技股份有限公司独立董事、上海中毅达股份有限公司独立董事、爱迪星（北京）科技有限公司执行董事、经理等。倪俊骥，男，1978年出生，大学本科学历，律师。2014年3月起任公司独立董事、提名委员会主任委员、审计委员会委员。目前还任国浩律师事务所律师、合伙人。
曹益堂，男，1976年出生，硕士学历。曾任美特斯邦威集团战略发展部部长，德邦证券有限公司直接投资部负责人，九牧王服饰有限公司战略管理中心总监，浙江利豪家具有限公司总经理，维格娜丝独立董事，上海金石源和荟股权投资管理合伙企业（有限合伙）合伙人。2017年5月起任公司独立董事，目前还任深圳前海复星长歌时尚产业投资基金（有限合伙）执行事务合伙人代表，浙江红蜻蜓鞋业股份有限公司（上海证券交易所上市公司，代码603116）独立董事，南极电商股份有限公司（深圳证券交易所上市公司，代码002127）副总经理兼董事会秘书。
钱军，男，1977年出生，复旦EMBA，高级经济师。曾任南通建筑工程总承包有限公司财务总监，江苏中南建设集团股份有限公司董事、财务总监，中南控股集团有限公司董事、高级副总裁。2015年4月~2018年4月任公司财务总监，2017年5月至2018年5月任公司董事，2018年5月起任公司监事、监事会主席，目前还任中南控股集团有限公司监事会主席。
张剑兵，男，1961年出生，大学文化。曾任海门公安局刑警大队大队长、公安局副局长、南通市公安局刑警支队支队长。2017年5月起任公司监事，目前还任中南控股集团有限公司监事会副主席。
赵桂香，女，1976年出生，复旦EMBA。曾任中南控股集团有限公司监事会常务副主席。2017年5月起任公司监事。
梁洁，男，1977年出生，研究生学历。2005年至2018年任万科企业股份有限公司证券事务代表。2018年6月起任公司董事会秘书。
（三）董事、监事和高级管理人员的兼职情况
截至2019年6月末，公司非独立董事、监事、高级管理人员在主要股东单位任职和领取薪酬及津贴情况如下表所示：
| 姓名 | 股东单位名称 | 在股东单位担任的职务 | 是否领取报酬津贴 |
| 陈锦石 | 中南集团 | 董事长 | 是 |
| 陈锦石 | 中南城建 | 董事长 | 是 |
| 鲁贵卿 | 中南集团 | 董事局副主席、总裁 | 是 |
| 智刚 | 中南集团 | 董事 | 是 |
| 陈昱含 | 中南集团 | 董事 | 否 |
| 钱军 | 中南集团 | 监事会主席 | 是 |
| 张剑兵 | 中南集团 | 监事会副主席 | 是 |
| 项目 | 2019年1-6月 | 2018年度 | 2017年度 | 2016年度 | ||||
| 金额 | 占比 | 金额 | 占比 | 金额 | 占比 | 金额 | 占比 | |
| 房地产开发 | 151.63 | 66.11 | 270.78 | 68.31 | 210.42 | 69.75 | 269.15 | 78.41 |
| 建筑施工 | 69.09 | 30.12 | 116.55 | 29.40 | 71.92 | 23.84 | 69.53 | 20.26 |
| 物业管理及其他 | 8.65 | 3.77 | 9.07 | 2.29 | 19.34 | 6.41 | 4.59 | 1.34 |
| 合计 | 229.37 | 100.00 | 396.40 | 100.00 | 301.69 | 100.00 | 343.27 | 100.00 |
| 地域分布 | 2019年1-6月合约销售金额 | 2019年6月末剩余货值 |
| 一线城市合计 | 11.43 | 103.28 |
| 二线城市合计 | 366.83 | 1,950.81 |
| 长三角三四线城市 | 283.34 | 1,123.50 |
| 其他三四线城市合计 | 150.24 | 745.33 |
| 合计 | 811.84 | 3,922.92 |
型的运营特色，承接了多项高、大、难工程，形成了“大市场、大业主、大项目”核心竞争力。2016年度、2017年度、2018年度和2019年1-6月，发行人建筑施工业务收入分别为69.53亿元、71.92亿元、116.55亿元和69.09亿元，占主营业务收入比重分别为20.26%、23.84%、29.40%和30.12%。2018年以来，公司建筑业务优化职能分工，实施片区治理，改革市场营销责任制，推动了业务规模的快速增长。
物业管理及其他业务主要包括物业管理、酒店餐饮等业务，占发行人主营业务的比重较小。
2、主营业务成本
发行人主营业务成本按照类型划分，具体情况如下：
单位：亿元，%
| 项目 | 2019年1-6月 | 2018年度 | 2017年度 | 2016年度 | ||||
| 金额 | 占比 | 金额 | 占比 | 金额 | 占比 | 金额 | 占比 | |
| 房地产开发 | 116.78 | 62.98 | 209.94 | 65.17 | 169.55 | 66.96 | 220.52 | 76.82 |
| 建筑施工 | 60.87 | 32.83 | 103.05 | 31.99 | 63.10 | 24.92 | 63.01 | 21.95 |
| 物业管理及其他 | 7.77 | 4.19 | 9.14 | 2.84 | 20.56 | 8.12 | 3.52 | 1.23 |
| 合计 | 185.41 | 100.00 | 322.13 | 100.00 | 253.21 | 100.00 | 287.04 | 100.00 |
2016年度、2017年度、2018年度和2019年1-6月，发行人建筑施工业务主营业务成本分别为63.01亿元、63.10亿元、103.05亿元和60.87亿元，占主营业务成本的比例分别为21.95%、24.92%、31.99%和32.83%。该业务的成本构成主要包括原材料、人工费用等，其变动趋势与建筑施工业务收入变动趋势基本一致。
物业管理及其他业务主营业务成本在发行人主营业务成本中所占比重较低，影响较小，其变动趋势与主营业务收入的变动趋势基本一致。
3、主营业务毛利及毛利率
发行人主营业务毛利按照类型划分，具体情况如下：
单位：亿元，%
| 项目 | 2019年1-6月 | 2018年度 | 2017年度 | 2016年度 | ||||
| 金额 | 占比 | 金额 | 占比 | 金额 | 占比 | 金额 | 占比 | |
| 房地产开发 | 34.85 | 79.28 | 60.84 | 81.92 | 40.88 | 84.31 | 48.63 | 86.50 |
| 建筑施工 | 8.22 | 18.70 | 13.50 | 18.18 | 8.83 | 18.20 | 6.52 | 11.60 |
| 物业管理及其他 | 0.89 | 2.01 | -0.07 | -0.09 | -1.22 | -2.52 | 1.07 | 1.90 |
| 合计 | 43.96 | 100.00 | 74.27 | 100.00 | 48.48 | 100.00 | 56.23 | 100.00 |
| 项目 | 2019年1-6月 | 2018年度 | 2017年度 | 2016年度 |
| 房地产开发 | 22.98 | 22.47 | 19.43 | 18.07 |
| 建筑施工 | 11.90 | 11.59 | 12.27 | 9.38 |
| 物业管理及其他 | 10.23 | -0.86 | -6.31 | 23.21 |
| 综合 | 19.16 | 18.74 | 16.07 | 16.38 |
19.43%、22.47%和22.98%，公司毛利率整体呈上升趋势。2018年以来，随着发行人房地产开发业务重点布局的南通、南京、苏州、宁波等城市销售情况势头良好，房地产开发业务整体毛利率有所上升。
于2019年1-6月，公司结算利润各项目的收入、成本、毛利率具体情况如下表所列：
单位：万元
| 项目 | 结算收入 | 结算成本 | 毛利率 | 低毛利率差异解释 |
| 安徽马鞍山熙悦 | 78,924.57 | 72,184.41 | 8.54% | 拿地时考虑到南京溢出效应，后南京限购限价，溢出效应较少，房价上涨不及预期 |
| 儋州中南西海岸 | 23.35 | 16.86 | 27.79% | |
| 万宁中南芭提雅 | 151.00 | 90.67 | 39.95% | |
| 文昌中南森海湾 | 1,225.30 | 916.78 | 25.18% | |
| 唐山乐亭拉维那 | 305.64 | 230.62 | 24.55% | |
| 潜江中南世纪城 | 1.27 | 1.34 | -4.75% | 价格不及预期，目前已在尾盘阶段，由于销售车位等毛利率有所回升 |
| 潜江中南世纪雅苑 | 78,366.06 | 59,714.94 | 23.80% | |
| 淮安中南世纪锦城 | 28,545.63 | 23,314.85 | 18.32% | |
| 南京中南世纪雅苑 | 142,274.31 | 103,109.68 | 27.53% | |
| 南京中南锦苑 | 80,277.09 | 55,661.76 | 30.66% | |
| 南京溧水中南锦城 | 51,466.24 | 39,714.65 | 22.83% | |
| 南京中南棉花塘（G65） | 26,257.99 | 18,743.43 | 28.62% | |
| 海门锦尚名苑 | 42,547.26 | 32,680.27 | 23.19% | |
| 南通通州中南君悦府 | 56,559.11 | 43,410.72 | 23.25% | |
| 海门中南世纪城 | 3,639.37 | 2,638.04 | 27.51% | |
| 海门中南锦城 | 827.45 | 650.42 | 21.39% | |
| 南通中南世纪城CBD | 23,156.77 | 17,925.14 | 22.59% | |
| 南通中南世纪花城 | 514.02 | 342.73 | 33.32% | |
| 南通漫悦湾（漫悦花园） | 73,633.68 | 56,205.24 | 23.67% | |
| 苏州中南世纪城 | 1,381.32 | 1,042.11 | 24.56% | |
| 苏州吴中雅苑 | 90.62 | 71.19 | 21.44% | |
| 太仓中南君悦阁 | 119,067.31 | 95,706.96 | 19.62% | |
| 常熟中南世纪城 | 1,108.03 | 882.57 | 20.35% | |
| 常熟中南世纪锦城 | 487.55 | 320.31 | 34.30% | |
| 常熟中南御锦城 | 557.51 | 472.85 | 15.19% | |
| 昆山中南锦城 | 79,414.12 | 56,934.57 | 28.31% | |
| 常熟中南锦苑 | 56,634.28 | 46,484.25 | 17.92% | |
| 常熟中南雅苑 | 6,618.84 | 4,633.96 | 29.99% |
| 项目 | 结算收入 | 结算成本 | 毛利率 | 低毛利率差异解释 |
| 无锡中南君悦府 | 96,011.53 | 80,180.20 | 16.49% | |
| 盐城中南世纪城 | 95,137.44 | 72,423.81 | 23.87% | |
| 营口中南世纪城 | 18.66 | 19.77 | -5.90% | 价格不及预期，目前已在尾盘阶段，由于销售车位等毛利率有所回升 |
| 东营中南世纪锦城 | 34,620.39 | 28,411.94 | 17.93% | |
| 广饶中南世纪城 | 35,676.70 | 29,849.16 | 16.33% | |
| 菏泽中南花城 | 9,354.75 | 6,869.62 | 26.57% | |
| 临沂鲁商樾府 | 49,273.04 | 34,882.11 | 29.21% | |
| 青岛海湾新城 | 1,464.17 | 1,156.06 | 21.04% | |
| 青岛中南世纪城 | 6,293.92 | 4,573.53 | 27.33% | |
| 泰安中南世纪锦城 | 2.57 | 1.95 | 24.12% | |
| 泰安中南财源门 | 330.51 | 278.97 | 15.59% | |
| 烟台中南山海湾 | 38,099.86 | 31,074.56 | 18.44% | |
| 上海中南奉贤锦庭 | 3,431.55 | 2,800.99 | 18.38% | |
| 上海中南青浦君悦府 | 4,401.22 | 3,444.80 | 21.73% | |
| 天津静海中南君悦府 | 4,317.50 | 3,198.95 | 25.91% | |
| 杭州中南樾府 | 1,833.24 | 1,304.67 | 28.83% | |
| 嘉兴中南君悦府 | 177,471.71 | 129,545.69 | 27.00% | |
| 慈溪中南珑悦 | 4,501.17 | 3,659.83 | 18.69% | 拿地时考虑到南京溢出效应，后南京限购限价，溢出效应较少，房价上涨不及预期 |
| 合计 | 1,516,295.64 | 1,167,777.93 |
| 项目 | 结算收入 | 结算成本 | 结算均价 | 毛利率 | 低毛利率差异解释 |
| 常熟锦城 | 9,652.99 | 8,744.06 | 16,104.89 | 9.42% | 与当地同行业毛利率相近。 |
| 广饶中南世纪城 | 51,666.30 | 48,315.88 | 6,763.58 | 6.48% | 与同地区同行业公司毛利率基本持平，无重大差异。 |
| 海门世纪城 | 41,453.30 | 37,495.58 | 13,073.70 | 9.55% | 毛利率偏低原因为项目尾盘销售的车位售价较低，成本较高。 |
| 海门锦苑 | 1,004.58 | 730.76 | 13,574.10 | 27.26% | |
| 菏泽世纪城 | 11,023.00 | 10,392.47 | 4,978.67 | 5.72% | 与当地同行业毛利率相近。 |
| 菏泽花城 | 10,623.86 | 8,736.08 | 5,611.40 | 17.77% | |
| 太仓世纪城 | 72,641.39 | 55,453.41 | 20,434.43 | 23.66% | |
| 淮安世纪城 | 111,092.13 | 101,160.91 | 7,591.21 | 8.94% | 毛利率较17年有所下降主要系：1、尾盘销售时做了降价促销处理；2、车位售价较低，但成本偏高。 |
| 昆山世纪城 | 60,504.30 | 55,994.79 | 18,038.92 | 7.45% | 主要系公司2015年获取土地时，地价较高，为快速回款，尽管销售时市场低迷，仍以较低售价销售。 |
| 海门漫悦湾 | 60,662.25 | 38,695.12 | 15,875.04 | 36.21% |
| 项目 | 结算收入 | 结算成本 | 结算均价 | 毛利率 | 低毛利率差异解释 |
| 镇江世纪城 | 39,410.64 | 24,634.77 | 11,014.62 | 37.49% | |
| 青岛海湾新城 | 87,498.89 | 49,949.31 | 29,569.32 | 42.91% | |
| 南通CBD | 87,290.56 | 80,187.30 | 11,978.48 | 8.14% | 所处同行业水平低，主要原因2018年结算的仍主要是写字楼项目，南通写字楼市场一般，售价处于当地行业平均水平，但公司成本中资本化率较高。 |
| 南通花城 | 150,751.83 | 97,374.46 | 19,879.14 | 35.41% | |
| 南通军山半岛 | 13,671.46 | 13,907.22 | 9,673.00 | -1.72% | 项目亏损主要原因有： 1、17年5月份政府开始限价； 2、项目边上有个企业原规划要搬迁的，但一直未搬迁，散发出的气味对项目环境有影响； 3、原来预计售价会逐步走高，故加大配套设置和建设成本如装修方面的投入，拟获取更高收益。 但实际限价后，对项目产生重大影响，同时公司战略规划调整，加快回收资金，拟投入其他看好项目，就对该项目进行清盘，不再等该项目的后期机会，从而出现了亏损。 2017年南通军山半岛房价已经突破13500元/平米。 2016年销售价格有所回升，因此较17年结算的毛利率提高。 |
| 潜江世纪城 | 3,280.08 | 6,670.12 | 3,142.52 | -103.35% | 公司毛利率低由于当地政府规划调整，导致该项目周边配套未能及时建设，环境条件不成熟，导致该项目价值出现重大偏差，无法提升售价，从而产生亏损。 |
| 潜江雅苑 | 24,220.37 | 20,262.36 | 5,857.35 | 16.34% | |
| 南充世纪城 | 30.68 | 23.56 | 7,323.78 | 23.21% | |
| 如皋世纪城 | 19,340.81 | 19,575.56 | 5,621.46 | -1.21% | 所处同行业水平低，主要原因2015年获取土地后当年销售时市场低迷，去化慢，售价低，2017年房价已经大幅提升至6000元以上。 |
| 沈阳世纪城 | 437.86 | 286.09 | 6,394.97 | 34.66% | |
| 东营中南世纪锦城 | 43,551.53 | 36,752.13 | 7,614.35 | 15.61% | |
| 南京世纪雅苑 | 88,581.13 | 56,644.85 | 16,972.32 | 36.05% | |
| 南京中南锦苑 | 86,050.54 | 58,078.78 | 24,900.95 | 32.51% | |
| 苏州雅苑 | 38,978.37 | 31,115.45 | 30,934.00 | 20.17% | |
| 上海奉贤锦庭 | 108,752.68 | 98,824.32 | 37,523.77 | 9.13% | 此楼盘系公司首次进入上海的楼盘，部分商品房做促销处理以吸引客户，因此此部分结算的毛利率较低。 |
| 项目 | 结算收入 | 结算成本 | 结算均价 | 毛利率 | 低毛利率差异解释 |
| 上海青浦君悦府 | 122,384.48 | 113,877.07 | 36,852.59 | 6.95% | 此楼盘系公司首次进入上海的楼盘，部分商品房做促销处理以吸引客户，因此此部分结算的毛利率较低。 |
| 南京花城 | 170,912.77 | 126,114.71 | 24,958.05 | 26.21% | |
| 海门锦尚名苑 | 129,450.18 | 74,766.63 | 17,283.41 | 42.24% | |
| 青岛世纪城 | 5,180.15 | 3,022.38 | 23,845.36 | 41.65% | |
| 寿光世纪城 | 65,586.93 | 61,427.59 | 6,753.69 | 6.34% | 所处同行业水平低，原因：项目位置较偏，2016年销售时项目所在的三四线城市，房价低，去库存慢。 |
| 苏州世纪城 | 6,251.98 | 5,659.83 | 14,281.11 | 9.47% | 原因系：1、公司2015年获取土地时，地价较高，为快速回款，尽管销售时市场低迷，仍以较低售价销售；2、车位成本高，但售价较低。 |
| 盐城世纪城 | 83,832.17 | 66,101.09 | 10,024.22 | 21.15% | |
| 泰安城投 | 26,091.02 | 18,535.97 | 10,714.81 | 28.96% | |
| 泰安投资置业 | 6,886.83 | 5,598.94 | 8,619.12 | 18.70% | |
| 淮安锦城 | 68,176.21 | 53,026.27 | 8,902.47 | 22.22% | |
| 昌江林海间 | 15,349.33 | 13,063.47 | 13,381.69 | 14.89% | |
| 儋州西海岸 | 18,056.80 | 15,619.49 | 12,849.79 | 13.50% | |
| 太仓君悦阁 | 66,532.35 | 55,135.26 | 20,642.12 | 17.13% | |
| 泰兴中南世纪城 | 119,416.76 | 108,132.71 | 5,833.82 | 9.45% | 泰州地区房地产毛利情况在10%以上，原因（1）泰兴当地房企较多，市场占有率较为均衡的情况下，竞争压力过大，导致售价在行业中没有取得优势，（2）该地块拿地成本较高导致总成本偏高，故2018年利润并未达到平均水准。 |
| 常熟世纪城 | 2,174.17 | 1,260.89 | 18,670.44 | 42.01% | |
| 万宁芭提雅 | 9,100.28 | 8,514.37 | 8,670.66 | 6.44% | 毛利率较17年有所下降主要系：1、尾盘销售时做了降价促销处理；2、车位售价较低，但成本偏高。 |
| 常熟御锦城 | 51,368.61 | 43,271.71 | 19,829.16 | 15.76% | |
| 烟台锦尚 | 4,209.21 | 3,877.89 | 8,362.06 | 7.87% | 项目毛利率较低系拿地成本偏高，为了快速去化开盘较早。 |
| 昆山锦城 | 196,134.46 | 129,685.45 | 17,437.31 | 33.88% | |
| 常熟锦苑 | 136,681.04 | 108,135.73 | 18,695.44 | 20.88% | |
| 苏州锦苑 | 1,491.71 | 1,138.40 | 30,996.33 | 23.69% | |
| 常熟雅苑 | 121,886.88 | 74,661.59 | 20,032.94 | 38.75% | |
| 无锡雅苑 | 58,482.02 | 48,727.08 | 13,883.32 | 16.68% | |
| 合计 | 2,707,807.88 | 2,099,359.87 |
| 项目 | 结算收入 | 结算成本 | 结算均价 | 毛利率 | 毛利率差异原因 |
| 镇江世纪城 | 35,617.44 | 28,839.60 | 6,800 | 19.03% | 毛利润率19%，属于平均水平。 |
| 文昌森海湾 | 51,390.98 | 29,882.48 | 9,800 | 41.85% | 比同地区同行公司偏高原因（1）项目获取早，土地成本低（2）售价跟同地区其他房企相比较高。 |
| 海门世纪城、海门锦城 | 36,176.50 | 31,823.65 | 7,100 | 12.03% | 毛利率偏低原因为尾盘，销售的车位售价较低，成本较高。 |
| 淮安世纪城 | 40,395.32 | 24,446.74 | 8,100 | 39.48% | 当地毛利率15%，公司毛利率远高于市场水平，原因主要是由于公司三期地块是拿地较早，土地价格低，土地获得以后到2016年下半年才开始销售，而淮安市场从2016年开始价格飞涨，由原来2015年的市场销售均价4000元，涨到现在均价8000多，所以毛利率高，也比同期销售后获得土地的楼盘的毛利率高。 |
| 潜江世纪城 | 21,727.53 | 38,967.45 | 3,200 | -79.35% | 公司毛利率低由于当地政府规划调整，导致该项目周边配套未能及时建设，环境条件不成熟，导致该项目价值出现重大偏差，无法提升售价，从而产生亏损。 |
| 海门锦苑 | 78,789.25 | 77,723.73 | 8,600 | 1.35% | 所处同行业水平低，主要原因为2015年获取土地后，当年首期开盘销售单价较低。 |
| 如皋世纪城 | 7,858.56 | 8,384.22 | 4,600 | -6.69% | 所处同行业水平低，主要原因2015年获取土地后当年销售时市场低迷，去化慢，售价低，2017年房价已经大幅提升至6000元以上。 |
| 菏泽花城 | 12,362.66 | 10,421.42 | 4,800 | 15.70% | 与当地同行业毛利率相近。 |
| 太仓世纪城 | 172,384.93 | 137,872.10 | 9,200 | 20.02% | 与当地同行业毛利率相近。 |
| 烟台山海湾 | 20,196.93 | 17,129.37 | 7,500 | 15.19% | 与当地同行业毛利率较低，原因：公司开发的叠墅产品类型在当地市场接受度偏低，去化慢，低价促销所致。 |
| 金石国际广场 | 34,519.01 | 19,286.28 | 13,300 | 44.13% | 2017年结算毛利率比较高，主要原因是土地获取时间早，项目为精装修酒店式公寓，利润率高于普通住宅。 |
| 青岛中南世纪城 | 116,625.93 | 87,412.29 | 7,800 | 25.05% | 与当地同行业毛利率相近。 |
| 南通CBD | 132,258.25 | 116,461.40 | 12,700 | 11.94% | 所处同行业水平低，主要原因2017年结算的属于写字楼项目，南通属于三线城市，写字楼市场一般，售价处于当地行业平均水平，但公司成本中资本化率较高。 |
| 寿光世纪星城 | 54,739.42 | 51,528.59 | 3,300 | 5.87% | 所处同行业水平低，原因：项目位置较偏，2015年销售时项目所在的三四线城市，房价低，去库存慢。 |
| 镇江御锦城 | 30,573.84 | 35,480.98 | 6,700 | -16.05% | 毛利润率-16.05%，低于平均水平，因2011年拿地价格偏高，御锦城三期土地成本2471/M2，锦园土地成本4873/M2， |
| 项目 | 结算收入 | 结算成本 | 结算均价 | 毛利率 | 毛利率差异原因 |
| 高于平均水平，另锦园单个车位成本约12.3万元，销售价格仅约6.5万元，所以亏损较多。2017年镇江项目房价已经突破一万元单价。 | |||||
| 盐城世纪城 | 86,958.40 | 72,411.17 | 8,800 | 16.73% | 当地毛利率15%，项目毛利率略高于市场水平，原因主要是结算地块是2013年获得，土地价格低，项目在2015年才开始销售，售价、其他成本基本与市场平均水平持平，所以毛利率稍高于市场。 |
| 泰安财源门 | 23,002.45 | 10,661.59 | 10,800 | 53.65% | 相比同行业较高，因为当期为商业项目，售价高，利润大。 |
| 淮安世纪锦城 | 54,722.48 | 52,009.44 | 8,100 | 4.96% | 当地毛利率为15%，项目毛利率低于行业水平。项目于2013年开始预售，成本控制为业界平均水平，但2015年淮安地产市场低迷，价格仍停滞在4000元/平米左右。 |
| 万宁芭提雅 | 20,957.91 | 15,186.90 | 9,600 | 27.54% | 当地毛利率10.74%，相比同地区同行公司偏高些，原因（1）销售价格偏高（2）资金成本占用少，总成本较低。 |
| 儋州西海岸 | 18,073.69 | 14,929.95 | 6,000 | 17.39% | 售价偏低，毛利率比同地区同行公司偏中。 |
| 南通军山半岛 | 43,299.07 | 89,768.13 | 8,700 | -107.32% | 项目亏损主要原因有： 1、17年5月份政府开始限价； 2、项目边上有个企业原规划要搬迁的，但一直未搬迁，散发出的气味对项目环境有影响； 3、原来预计售价会逐步走高，故加大配套设置和建设成本如装修方面的投入，拟获取更高收益。 但实际限价后，对项目产生重大影响，同时公司战略规划调整，加快回收资金，拟投入其他看好项目，就对该项目进行清盘，不再等该项目的后期机会，从而出现了亏损。 2017年南通军山半岛房价已经突破13500元/平米。 |
| 常熟世纪城 | 28,937.73 | 13,279.33 | 12,000 | 54.11% | 毛利率比同地区同行公司偏高，原因（1）项目土地2009年获取，土地成本低（2）公司在常熟知名度高，多期销售后项目配套成熟，客户信赖，项目售价跟同地区其他房企相比较高。 |
| 常熟御锦城 | 65,972.61 | 59,907.77 | 9,400 | 9.19% | 与当地同行业毛利率相近。 |
| 常熟锦苑 | 128,788.20 | 107,164.95 | 10,600 | 16.79% | 与当地同行业毛利率相近。 |
| 苏州锦苑 | 108,912.70 | 101,136.59 | 13,800 | 7.14% |
| 项目 | 结算收入 | 结算成本 | 结算均价 | 毛利率 | 毛利率差异原因 |
| 南通世纪花城 | 77,016.78 | 48,535.46 | 8,500 | 36.98% | 所处同行业水平较高，原因（1）项目土地2009年获取，土地成本低（2）公司在南通知名度高，多期销售后项目配套成熟，客户信赖，项目售价跟同地区其他房企相比较高。 |
| 潜江世纪雅苑 | 17,678.51 | 14,629.74 | 5,400 | 17.25% | 同地区同行业毛利率10%，我司毛利率17%.该项目销售时市场比较好，销售价格比较高。 |
| 吴江世纪城 | 74,901.92 | 65,073.47 | 7,200 | 13.12% | 与当地同行业毛利率相近。 |
| 广饶世纪城 | 57,229.82 | 55,716.86 | 4,900 | 2.64% | 与同地区同行业公司毛利率基本持平，无重大差异。 |
| 沈阳世纪城 | 24,370.82 | 20,815.03 | 5,500 | 14.59% | 处于同地区同行业平均水平。 |
| 唐山湾 | 18,339.77 | 16,418.96 | 7,500 | 10.47% | 处于同地区同行业平均水平。 |
| 东营世纪锦城 | 42,255.07 | 35,874.32 | 5,100 | 15.10% | 本期地产业务毛利率略低于同地区同行业公司毛利率，主要原因为售价略低于当地市场，资金成本高导致总成本略高。 |
| 南京世纪雅苑 | 171,479.54 | 148,152.70 | 15,500 | 13.60% | 毛利润率14%，属于平均水平。 |
| 泰兴世纪城 | 45,116.60 | 42,661.08 | 5,300 | 5.44% | 泰州地区房地产毛利情况在10%以上，原因（1）泰兴当地房企较多，市场占有率较为均衡的情况下，竞争压力过大，导致售价在行业中没有取得优势，（2）该地块拿地成本较高导致总成本偏高，故2017年利润并未达到平均水准。 |
| 南京锦苑 | 88,869.99 | 64,514.64 | 14,900 | 27.41% | 毛利率27.4%，在南京市属于正常水平. |
| 吴中雅苑 | 72,002.69 | 56,526.86 | 31,600 | 21.49% | 高于同地区同行业平均水平，原因结算的项目为多层精装，交通便利，定位较高，售价也较高。 |
| 南京中南锦城 | 24,190.63 | 21,061.92 | 8,400 | 12.93% | 处于同地区同行业平均水平。 |
| 海门锦尚名苑 | 45,853.26 | 21,438.46 | 12,800 | 53.25% | 所处同行业水平较高，原因2016年初房价开始上涨，海门当地对中南认可度高，本项目售价高，且2015年土地获取时市场仍处于低迷，土地单价较低。 |
| 合计 | 2,184,547.19 | 1,863,535.62 | 14.69% |
| 项目 | 结算收入 | 结算成本 | 毛利率 | 低毛利率项目解释 |
| 镇江世纪城 | 25,930.82 | 22,676.89 | 12.55% | |
| 文昌森海湾 | 24,067.17 | 12,567.33 | 47.78% | |
| 海门中南世纪城 | 37,302.58 | 24,170.53 | 35.20% |
| 项目 | 结算收入 | 结算成本 | 毛利率 | 低毛利率项目解释 |
| 海门中南锦城 | 119,380.15 | 104,730.87 | 12.27% | |
| 安庆中南世纪城 | 967.94 | 697.68 | 27.92% | |
| 淮安世纪城 | 31,243.88 | 32,203.26 | -3.07% | 14年以前淮安市场持续低迷，销售价格较低 |
| 潜江世纪城 | 9,159.33 | 8,438.13 | 7.87% | 由于当地政府规划调整，导致该项目周边配套未能及时建设，环境条件不成熟，导致该项目价值出现重大偏差，无法提升售价。 |
| 海门锦苑 | 83,109.43 | 78,337.58 | 5.74% | 2015年获取土地后，当年首期开盘销售单价较低。 |
| 如皋世纪城 | 26,778.21 | 28,598.53 | -6.80% | 2015年获取土地后，当年销售时市场低迷，去化慢，售价低 |
| 烟台山海湾 | 26,491.66 | 29,681.89 | -12.04% | 公司开发的叠墅产品类型在当地市场接受度偏低，去化慢，低价促销。 |
| 菏泽世纪城 | 37,426.20 | 36,894.55 | 1.42% | 销售时项目所在的三四线城市，房价低，去库存慢。 |
| 青岛海湾新城房 | 46,974.49 | 42,072.66 | 10.44% | |
| 青岛世纪城 | 149,794.37 | 94,896.65 | 36.65% | |
| 南通CBD | 121,262.90 | 84,484.07 | 30.33% | |
| 寿光中南世纪城 | 29,797.05 | 27,825.31 | 6.62% | 销售时项目所在的三四线城市，房价低 |
| 寿光中南世纪星城 | 40,683.66 | 42,546.60 | -4.58% | 项目位置较偏，销售时项目所在的三四线城市，房价低 |
| 镇江新锦城 | 22,329.93 | 19,376.12 | 13.23% | |
| 盐城世纪城 | 128,996.30 | 102,495.95 | 20.54% | |
| 泰安投资置 | 96,046.10 | 69,379.01 | 27.76% | |
| 淮安锦城 | 44,473.65 | 39,497.53 | 11.19% | |
| 昌江林海间 | 8,913.05 | 8,211.50 | 7.87% | 项目推盘早期，低价促销 |
| 南通军山半岛 | 12,320.41 | 15,068.44 | -22.30% | 楼盘周边有不利因素且未消除（附近工厂的大气污染），导致售价无法提高；项目规划时预计售价会逐步走高，因此配套、工程建设、装修投入较大。 |
| 常熟世纪城 | 6,221.62 | 2,791.01 | 55.14% | |
| 常熟锦城 | 195,691.21 | 122,281.92 | 37.51% | |
| 常熟御锦城 | 157,110.62 | 137,690.00 | 12.36% | |
| 昆山世纪城 | 156,700.18 | 149,228.45 | 4.77% | 结转2014年的销售，当时均价较低 |
| 常熟锦苑 | 127,377.85 | 101,995.33 | 19.93% | |
| 苏州锦城 | 113,640.85 | 104,997.85 | 7.61% | 结转2014年的销售，当时均价较低 |
| 儋州西海岸 | 72,367.18 | 55,780.53 | 22.92% |
| 项目 | 结算收入 | 结算成本 | 毛利率 | 低毛利率项目解释 |
| 南通花城 | 35,555.42 | 20,709.84 | 41.75% | |
| 潜江雅苑 | 8,942.44 | 7,432.33 | 16.89% | |
| 苏州世纪城 | 157,545.89 | 127,593.34 | 19.01% | |
| 营口世纪城 | 9,559.40 | 10,917.39 | -14.21% | 项目位置较偏，销售时项目所在的三四线城市，房价低 |
| 广饶世纪城 | 98,221.89 | 86,833.73 | 11.59% | |
| 沈阳世纪城 | 42,284.16 | 35,406.70 | 16.26% | |
| 中南唐山湾 | 35,202.14 | 29,452.26 | 16.33% | |
| 东营中南世纪锦城 | 85,607.88 | 65,817.14 | 23.12% | |
| 南京新锦城 | 100,821.43 | 84,604.92 | 16.08% | |
| 泰兴世纪城 | 131,450.45 | 106,875.06 | 18.70% | |
| 南京溧水中南锦城 | 40,506.27 | 35,026.62 | 13.53% | |
| 合计 | 2,698,256.14 | 2,210,285.52 | 18.08% |
发行人房地产业务以普通商品住宅开发为主，主力客户群为个人购房者。因此，单个客户的销售额占全年销售额的比例较低。报告期内，发行人不存在向单个客户的销售比例超过房地产业务的50%或严重依赖于少数客户的情形。
（2）建筑业务
发行人房产类房建工程业务的主要客户群为大型企业集团、房地产开发企业；公建类房建工程业务的主要客户群为国内各地区市政、交通等部门。报告期内，发行人建筑业务对前5名客户销售收入及占发行人建筑业务收入比例情况如下：
| 年度 | 客户 | 销售收入 （万元） | 占同类业务比例（%） |
| 2019年1-6月 | 包头市新城亿博房地产开发有限公司 | 21,348.72 | 3.09 |
| 盐城新城亿博房地产开发有限公司 | 14,872.73 | 2.15 | |
| 上海圆泉房地产开发有限公司 | 11,735.30 | 1.70 | |
| 和记黄埔地产（成都）有限公司 | 11,128.69 | 1.61 | |
| 南昌恒强置业有限公司 | 10,874.94 | 1.57 | |
| 合计 | 69,960.38 | 10.13 | |
| 2018 年度 | 延安市宝塔区亿博房地产开发有限公司 | 24,843.10 | 2.13 |
| 和记黄埔地产（成都）有限公司 | 24,152.30 | 2.07 | |
| 成都市中顺城投投资有限公司 | 22,102.67 | 1.90 | |
| 包头市新城亿博房地产开发有限公司 | 19,390.86 | 1.66 | |
| 东莞冠亚环岗湖商住区建造有限公司 | 15,724.44 | 1.35 | |
| 合计 | 106,213.37 | 9.11 | |
| 2017 年度 | 天津奇润置业发展有限公司 | 35,884.56 | 4.99 |
| 北京合生愉景房地产开发有限公司 | 31,225.84 | 4.34 | |
| 开封国际城一号实业开发有限公司 | 23,052.00 | 3.21 | |
| 山东宏海卓邦置业有限公司 | 20,680.04 | 2.88 | |
| 四川亚天瑞和投资有限公司 | 19,641.52 | 2.73 | |
| 合计 | 130,483.97 | 18.14 | |
| 2016 年度 | 北京华恒兴业房地产开发有限公司 | 33,814.47 | 4.86 |
| 北京合生愉景房地产开发有限公司 | 31,001.22 | 4.46 | |
| 和记黄埔地产（西安）有限公司 | 29,078.80 | 4.18 | |
| 泰安市鼎盛投资开发有限公司 | 20,840.78 | 3.00 | |
| 南京浦东房地产开发有限公司 | 17,672.88 | 2.54 |
| 年度 | 客户 | 销售收入 （万元） | 占同类业务比例（%） |
| 合计 | 132,408.15 | 19.04 |
| 年度 | 供应商 | 采购金额 （万元） | 占同类业务比例（%） |
| 2019年1-6月 | 杭州市规划和自然资源局 | 416,938.00 | 10.21 |
| 陕西铁建商业管理有限公司 | 365,158.00 | 8.94 | |
| 苏州市自然资源和规划局 | 183,892.00 | 4.50 | |
| 临沂市财政局 | 165,595.00 | 4.05 | |
| 贵州双龙航空港经济区国土资源局 | 158,587.07 | 3.88 | |
| 合计 | 1,290,170.07 | 31.58 |
| 2018 年度 | 合肥市国土资源局 | 181,324.80 | 2.02 |
| 重庆市财政局 | 164,194.10 | 1.83 | |
| 临沂市财政局 | 129,961.01 | 1.45 | |
| 贵州双龙航空港经济区国土资源局 | 121,940.00 | 1.36 | |
| 泉州市财政局 | 94,000.00 | 1.05 | |
| 合计 | 691,419.91 | 7.71 |
| 2017 年度 | 江苏标龙建设集团有限公司 | 9,999.11 | 0.57 |
| 中天建设集团有限公司 | 7,586.29 | 0.43 | |
| 南通光华建筑工程有限公司 | 7,044.60 | 0.40 | |
| 常州第一建筑集团有限公司 | 7,009.73 | 0.40 | |
| 江苏信拓建设（集团）股份有限公司 | 6,016.91 | 0.34 | |
| 合计 | 37,656.64 | 2.13 |
| 2016 | 中天建设集团有限公司 | 8,083.37 | 0.48 |
| 年度 | 供应商 | 采购金额 （万元） | 占同类业务比例（%） |
| 年度 | 南通光华建筑工程有限公司 | 7,064.56 | 0.42 |
| 常州第一建筑集团有限公司 | 6,002.78 | 0.36 | |
| 江苏信拓建设（集团）股份有限公司 | 5,509.98 | 0.33 | |
| 江苏标龙建设集团有限公司 | 5,458.70 | 0.33 | |
| 合计 | 32,119.39 | 1.93 |
| 年度 | 供应商 | 采购金额 （万元） | 占同类业务比例（%） |
| 2019年1-6月 | 江苏中南建设装饰有限公司 | 21,577.00 | 3.54 |
| 北京城建中南土木工程集团有限公司 | 18,651.00 | 3.06 | |
| 聚丰置业（福建）有限公司 | 12,976.66 | 2.13 | |
| 江苏建华管桩有限公司 | 9,675.73 | 1.59 | |
| 金丰环球装饰工程（天津）有限公司 | 8,100.00 | 1.33 | |
| 合计 | 70,980.39 | 11.66 | |
| 2018年 度 | 北京城建中南土木工程集团有限公司 | 34,818.08 | 4.04 |
| 江苏中南建设装饰有限公司 | 19,215.49 | 2.23 | |
| 金丰环球装饰工程（天津）有限公司 | 17,059.33 | 1.98 | |
| 上海斌峰建筑安装有限公司 | 13,055.85 | 1.51 | |
| 福建省高德工程建设有限公司 | 11,741.96 | 1.36 | |
| 合计 | 95,890.71 | 11.12 | |
| 2017 年度 | 天津市大地伟业钢铁有限公司 | 16,092.72 | 2.66 |
| 山东富脉钢铁贸易有限公司 | 6,775.69 | 1.12 | |
| 南通飞宇电器设备有限公司 | 1,888.77 | 0.31 | |
| 无锡市道伟商贸有限公司 | 1,423.03 | 0.24 |
| 年度 | 供应商 | 采购金额 （万元） | 占同类业务比例（%） |
| 南通宇杰贸易有限公司 | 1,024.24 | 0.17 | |
| 合计 | 27,204.46 | 4.50 | |
| 2016 年度 | 上海钢银电子商务股份有限公司 | 7,324.63 | 1.46 |
| 天津市艾捷商贸有限公司 | 6,995.84 | 1.40 | |
| 北京同兴德贸易有限公司 | 6,887.04 | 1.37 | |
| 上海瑞诚金属材料有限公司 | 6,059.80 | 1.21 | |
| 青岛奥博混凝土有限公司 | 5,592.66 | 1.12 | |
| 合计 | 32,859.97 | 6.56 |
（2）发行人仅负责融资、买地和销售，并通过公开招投标等方式外包给符合资质要求的专业设计公司或建筑施工公司进行设计或施工，由发行人支付设计费用或施工费用。
2、采购模式
房地产开发业务需购买土地使用权并采购原材料，其中原材料主要包括钢材和水泥。对于土地使用权，发行人一般通过交易市场公开拍卖的方式获得土地使用权，分期付款比例及付款期限均根据具体的土地出让合同确定。同时，发行人还通过合作开发、兼并收购、一二级联动和特色小镇等方式获得土地使用权，使后续房地产开发业务的土地使用权能够以较低成本获得。
对于钢材和水泥等原材料，发行人房地产开发业务采购模式与建筑施工业务相似，以自行采购模式为主。
3、产销区域
发行人房地产开发项目主要集中在江苏省和山东省，在苏州市场、南京市场、南通市场、镇江市场、盐城市场均具有较高的市场占有率。
4、公司房地产业务规模
2016年、2017年，中南建设房地产开发规模有所波动，2016年受2015年公司开复工规模较大的影响，开复工规模缩减至157万平方米；2017年开复工面积461万平方米；2018年开复工面积为340.13万平方米；2019年1-6月开复工面积为406.40万平方米。2016年、2017、2018年及2019年1-6月，竣工面积分别为349万平方米、290万平方米、379.97万平方米和130.72万平方米。具体情况如下：
单位：万平方米
| 指标 | 2019年1-6月 | 2018年 | 2017年 | 2016年 |
| 开复工面积 | 406.40 | 340.13 | 461 | 157 |
| 竣工面积 | 130.72 | 379.97 | 290 | 349 |
a.已完工项目截至2019年6月末，公司已完工项目共计80个，主要集中在江苏、山东等省份，以江苏省内为主，投资总额2,022.49亿元，总可售面积2,738.65万平方米，已售面积2,157.26万平方米。
单位：亿元，万平方米
| 序号 | 项目名称 | 项目主体 | 所属城市 | 可售面积 | 已售面积 | 总投资 | 已售金额 |
| 1 | 南充中南世纪城 | 南充世纪城(中南)房地产开发有限责任公司 | 南充 | 18.93 | 18.93 | 12.47 | 13.87 |
| 2 | 沈阳中南世纪城 | 中南世纪城（沈阳）房地产开发有限公司 | 沈阳 | 26.60 | 26.60 | 12.00 | 15.07 |
| 3 | 营口中南世纪城 | 营口中南世纪城房地产开发有限公司 | 营口 | 37.13 | 19.74 | 14.80 | 8.35 |
| 4 | 文昌中南森海湾 | 文昌中南房地产开发有限公司 | 文昌 | 59.26 | 52.80 | 30.35 | 43.55 |
| 5 | 儋州中南西海岸 | 儋州中南房地产开发有限公司 | 儋州 | 60.75 | 52.91 | 24.62 | 49.06 |
| 6 | 海南昌江中南林海间 | 昌江中南房地产开发有限公司 | 昌江 | 8.05 | 6.02 | 4.63 | 8.06 |
| 7 | 万宁中南芭提雅 | 万宁中南城房地产发展有限责任公司 | 万宁 | 9.08 | 5.67 | 7.00 | 11.82 |
| 8 | 唐山未来海岸 | 唐山中南国际旅游岛房地产投资开发有限公司 | 唐山 | 21.15 | 1.05 | 14.56 | 1.00 |
| 9 | 上海中南奉贤锦庭 | 上海锦冠房地产开发有限公司 | 上海 | 4.81 | 4.13 | 11.52 | 12.18 |
| 10 | 上海奉贤桐南美麓 | 上海励治房地产开发有限公司 | 上海 | 15.82 | 13.59 | 42.04 | 49.04 |
| 11 | 上海中南青浦君悦府 | 上海锦府房地产开发有限公司 | 上海 | 3.88 | 3.88 | 12.00 | 15.79 |
| 12 | 上海奉贤灏景湾 | 上海顺碧房地产开发有限公司 | 上海 | 4.52 | 4.52 | 10.56 | 13.57 |
| 13 | 嘉兴乍浦中南君悦府 | 嘉兴中南锦恒房地产开发有限公司 | 嘉兴 | 16.83 | 16.83 | 11.03 | 12.61 |
| 14 | 嘉兴中南正荣海上明悦 | 嘉兴锦启置业有限公司 | 嘉兴 | 6.02 | 4.53 | 5.94 | 7.43 |
| 15 | 泰安中南世纪锦城 | 泰安中南投资置业有限公司 | 泰安 | 16.11 | 11.64 | 10.19 | 14.13 |
| 16 | 泰安中南财源门 | 泰安中南城市投资有限责任公司 | 泰安 | 37.70 | 9.51 | 23.72 | 11.03 |
| 17 | 天津静海中南君悦府 | 天津市富海房地产开发有限公司 | 天津 | 20.38 | 7.95 | 23.19 | 12.03 |
| 18 | 南京溧水中南锦城 | 南京中南溧水万宸置业投资有限公司 | 南京 | 15.82 | 15.82 | 12.02 | 36.93 |
| 19 | 南京中南锦苑 | 南京中南世纪城房地产开发有限公司 | 南京 | 10.61 | 10.61 | 22.00 | 31.72 |
| 20 | 南京山锦花城 | 南京中南花城房地产开发有限公司 | 南京 | 15.16 | 8.65 | 30.69 | 18.47 |
| 21 | 南京中南缇香漫（G19） | 南京中南御锦城房地产开发有限公司 | 南京 | 6.47 | 6.47 | 15.16 | 18.29 |
| 22 | 南京中南棉花塘（G65） | 南京中南御城房地产开发有限公司 | 南京 | 2.85 | 2.40 | 3.62 | 3.79 |
| 23 | 镇江锦园 | 镇江中南新锦城房地产发展有限公司 | 镇江 | 4.28 | 4.28 | 3.81 | 5.14 |
| 序号 | 项目名称 | 项目主体 | 所属城市 | 可售面积 | 已售面积 | 总投资 | 已售金额 |
| 24 | 镇江中南世纪城 | 中南镇江房地产开发有限公司 | 镇江 | 57.81 | 54.43 | 37.87 | 56.46 |
| 25 | 镇江中南御锦城 | 镇江中南新锦城房地产发展有限公司 | 镇江 | 60.74 | 60.74 | 45.74 | 63.16 |
| 26 | 镇江丹徒缇香漫 | 镇江锦南房地产开发有限公司 | 镇江 | 6.40 | 5.47 | 6.48 | 6.08 |
| 27 | 宁波中南菩悦花苑 | 宁波菩石置业有限公司 | 宁波 | 7.43 | 5.46 | 5.82 | 5.19 |
| 28 | 青岛海湾新城（金石国际广场） | 青岛海湾新城房地产开发有限公司 | 青岛 | 32.00 | 32.00 | 21.55 | 94.62 |
| 29 | 青岛中南世纪城 | 青岛中南世纪城房地产业投资有限公司 | 青岛 | 111.42 | 86.09 | 84.52 | 184.56 |
| 30 | 烟台中南山海湾 | 烟台锦尚房地产发展有限公司 | 烟台 | 18.84 | 16.35 | 12.33 | 13.67 |
| 31 | 烟台玖熙墅 | 烟台锦尚房地产发展有限公司 | 烟台 | 7.15 | 4.70 | 3.59 | 5.28 |
| 32 | 寿光香堤雅苑 | 寿光中南房地产开发有限公司 | 潍坊 | 12.02 | 12.02 | 5.22 | 6.61 |
| 33 | 寿光城市金典 | 寿光中南房地产开发有限公司 | 潍坊 | 12.69 | 12.69 | 4.98 | 6.98 |
| 34 | 寿光中南世纪城 | 寿光中南房地产开发有限公司 | 潍坊 | 25.92 | 25.92 | 10.35 | 17.50 |
| 35 | 广饶中南世纪城 | 广饶中南房地产有限公司 | 东营 | 74.26 | 70.91 | 32.44 | 49.44 |
| 36 | 寿光中南世纪星城 | 寿光中南房地产开发有限公司洛城分公司 | 潍坊 | 111.90 | 51.10 | 39.52 | 29.00 |
| 37 | 东营中南世纪锦城 | 东营中南城市建设投资有限公司 | 东营 | 46.96 | 37.07 | 19.00 | 46.19 |
| 38 | 临沂中南鲁商樾府 | 临沂锦琴房地产开发有限公司 | 临沂 | 28.34 | 28.23 | 24.88 | 39.20 |
| 39 | 盐城中南世纪城 | 盐城中南世纪城房地产投资有限公司 | 盐城 | 184.85 | 118.15 | 134.89 | 131.96 |
| 40 | 淮安中南世纪城 | 淮安中南世纪城房地产有限公司 | 淮安 | 91.89 | 69.95 | 41.42 | 63.67 |
| 41 | 淮安中南世纪锦城 | 淮安中南锦城房地产有限公司 | 淮安 | 42.49 | 39.74 | 18.92 | 37.67 |
| 42 | 泰兴中南世纪城 | 泰兴市中南世纪城房地产发展有限公司 | 泰州 | 106.34 | 92.47 | 65.00 | 90.73 |
| 43 | 常熟中南世纪城 | 常熟中南世纪城房地产开发有限公司 | 苏州 | 99.72 | 63.71 | 70.75 | 118.95 |
| 44 | 苏州中南世纪城 | 苏州中南世纪城房地产开发有限公司 | 苏州 | 51.62 | 51.62 | 44.56 | 151.16 |
| 45 | 常熟中南世纪锦城 | 常熟中南世纪锦城房地产开发有限公司 | 苏州 | 23.81 | 23.81 | 19.60 | 40.48 |
| 46 | 昆山中南世纪城 | 昆山中南世纪城房地产发展有限公司 | 苏州 | 38.77 | 35.13 | 29.53 | 57.08 |
| 47 | 昆山中南锦城 | 昆山中南锦城房地产开发有限责任公司 | 苏州 | 39.88 | 27.67 | 33.93 | 42.43 |
| 48 | 常熟中南御锦城 | 常熟中南御锦城房地产开发有限公司 | 苏州 | 29.65 | 29.65 | 33.60 | 58.79 |
| 49 | 常熟中南锦苑 | 常熟中南锦苑房地产开发有限公司 | 苏州 | 33.82 | 33.82 | 41.10 | 63.24 |
| 50 | 苏州锦苑 | 苏州中南锦城房地产开发有限公司 | 苏州 | 16.94 | 15.51 | 23.12 | 48.09 |
| 51 | 太仓中南世纪城 | 太仓中南世纪城房地产开发有限公司 | 苏州 | 24.20 | 24.20 | 22.50 | 49.46 |
| 序号 | 项目名称 | 项目主体 | 所属城市 | 可售面积 | 已售面积 | 总投资 | 已售金额 |
| 52 | 常熟万中城 | 常熟万中城房地产有限公司 | 苏州 | 9.10 | 9.10 | 13.20 | 16.21 |
| 53 | 常熟琴川碧桂园 | 常熟市碧桂园房地产开发有限公司 | 苏州 | 17.45 | 9.94 | 23.23 | 18.02 |
| 54 | 常熟虞悦豪庭 | 常熟中置房地产有限公司 | 苏州 | 19.79 | 19.79 | 22.59 | 35.87 |
| 55 | 苏州吴中雅苑 | 苏州中南雅苑房地产开发有限公司 | 苏州 | 3.69 | 3.69 | 8.48 | 12.51 |
| 56 | 常熟中南雅苑 | 常熟中南磐锦房地产开发有限公司 | 苏州 | 8.21 | 8.18 | 10.80 | 16.38 |
| 57 | 苏州枫丹壹号（枫香花园） | 苏州开平房地产开发有限公司 | 苏州 | 31.09 | 11.54 | 47.86 | 25.11 |
| 58 | 太仓中南君悦阁 | 太仓中南锦城房地产开发有限公司 | 苏州 | 17.61 | 8.68 | 24.28 | 17.49 |
| 59 | 无锡中南君悦府 | 无锡中南雅苑置地有限公司 | 无锡 | 13.81 | 8.25 | 13.45 | 14.99 |
| 60 | 太仓漫悦兰庭 | 太仓中南雅苑房地产开发有限公司 | 苏州 | 7.88 | 6.99 | 8.27 | 9.10 |
| 61 | 南通中南世纪城CBD | 南通中南新世界中心开发有限公司 | 南通 | 194.08 | 118.89 | 164.47 | 155.67 |
| 62 | 南通开发区军山半岛（军山花园） | 南通华城中南房地产开发有限公司 | 南通 | 28.03 | 28.03 | 18.80 | 27.11 |
| 63 | 海门中南世纪城 | 海门中南世纪城开发有限公司 | 南通 | 87.90 | 87.90 | 64.20 | 132.50 |
| 64 | 南通中南世纪花城 | 南通中南世纪花城投资有限公司 | 南通 | 112.21 | 111.14 | 67.68 | 185.06 |
| 65 | 海门中南锦城 | 海门中南世纪城开发有限公司 | 南通 | 51.38 | 50.34 | 43.56 | 74.26 |
| 66 | 海门中南世纪锦苑 | 海门中南锦苑房地产开发有限公司 | 南通 | 18.64 | 18.64 | 14.76 | 25.31 |
| 67 | 如皋中南世纪城 | 如皋中南世纪城开发有限公司 | 南通 | 10.41 | 10.41 | 7.57 | 9.64 |
| 68 | 海门锦尚名苑 | 海门中南房地产开发有限公司 | 南通 | 17.87 | 17.87 | 14.85 | 30.88 |
| 69 | 南通翡翠华府 | 南通市碧桂园新区置业有限公司 | 南通 | 12.12 | 12.12 | 11.23 | 17.41 |
| 70 | 南通漫悦湾（漫悦花园） | 南通锦庭置业有限公司 | 南通 | 9.23 | 9.16 | 9.58 | 13.41 |
| 71 | 南通佳期漫（佳期花苑） | 南通弘晏置业有限公司 | 南通 | 20.91 | 20.48 | 25.00 | 32.52 |
| 72 | 海门漫悦湾 | 海门中南锦冠置业有限公司 | 南通 | 10.51 | 10.51 | 9.07 | 16.69 |
| 73 | 南通通州中万大都会（育才中学） | 南通锦恒置业有限公司 | 南通 | 23.12 | 18.65 | 16.92 | 19.97 |
| 74 | 南通通州中南君悦府 | 南通锦宏置业有限公司 | 南通 | 10.91 | 10.91 | 8.66 | 14.69 |
| 75 | 南通通州中南德庆名邸 | 南通弘创置业有限公司 | 南通 | 3.29 | 2.18 | 3.91 | 4.27 |
| 76 | 潜江中南世纪城 | 潜江中南房地产发展有限公司 | 潜江 | 25.85 | 6.21 | 11.20 | 4.49 |
| 77 | 潜江中南世纪锦城 | 潜江中南房地产发展有限公司 | 潜江 | 14.15 | 12.48 | 6.40 | 6.46 |
| 78 | 潜江中南世纪雅苑 | 潜江中南雅苑房地产开发有限公司 | 潜江 | 33.80 | 30.87 | 13.75 | 23.82 |
| 序号 | 项目名称 | 项目主体 | 所属城市 | 可售面积 | 已售面积 | 总投资 | 已售金额 |
| 79 | 菏泽中南世纪锦城 | 菏泽中南世纪城房地产开发有限公司 | 菏泽 | 26.00 | 25.25 | 11.17 | 13.83 |
| 80 | 菏泽中南花城 | 菏泽中南花成置业有限公司 | 菏泽 | 79.51 | 31.92 | 36.43 | 19.38 |
| 合计 | 2738.65 | 2157.26 | 2022.49 | 2983.64 |
| 序号 | 项目名称 | 所属城市 | 建设周期 | 总投资 | 已投资 | 未来三年投资 | ||
| 2019年下半年 | 2020年 | 2021年 | ||||||
| 1 | 成都万圣中南海棠集 | 成都 | 3-4年 | 16.67 | 13.93 | 1.02 | 1.64 | 0.09 |
| 2 | 成都中南玖华臺（建设南路项目） | 成都 | 3-4年 | 25.39 | 21.21 | 1.55 | 0.89 | 1.75 |
| 3 | 成都木龙湾中南樾府 | 成都 | 3-4年 | 39.10 | 36.98 | 0.22 | 0.67 | 1.22 |
| 4 | 成都中南铂景台珑悦 | 成都 | 2-3年 | 5.87 | 3.50 | 0.39 | 1.17 | 0.80 |
| 5 | 成都中南澜悦 | 成都 | 2-3年 | 9.42 | 8.82 | 0.17 | 0.33 | 0.09 |
| 6 | 成都中南熙悦 | 成都 | 2-3年 | 18.83 | 15.97 | 0.37 | 0.41 | 2.07 |
| 7 | 重庆中南西著七里 | 重庆 | 2-3年 | 15.80 | 9.48 | 0.73 | 1.66 | 3.94 |
| 8 | 重庆中南万云府 | 重庆 | 2-3年 | 14.60 | 9.75 | 0.63 | 1.36 | 2.87 |
| 9 | 重庆中南玖宸（蔡家171亩） | 重庆 | 2-3年 | 30.09 | 20.74 | 1.79 | 4.59 | 2.37 |
| 10 | 重庆中南紫云集（江津54亩） | 重庆 | 2-3年 | 5.55 | 4.99 | 0.06 | 0.17 | 0.14 |
| 11 | 南充中南尚景阅 | 南充 | 6-7年 | 7.35 | 4.94 | 1.23 | 1.18 | - |
| 12 | 南充中南漫悦湾 | 南充 | 2-3年 | 12.95 | 7.49 | 0.64 | 2.88 | 1.94 |
| 13 | 仁寿中南新悦府 | 眉山 | 2-3年 | 8.09 | 5.14 | 0.47 | 1.69 | 0.78 |
| 14 | 南充春江阅项目 | 南充 | 2-3年 | 11.00 | 8.65 | 0.46 | 0.94 | 0.35 |
| 15 | 沈阳中南熙悦 | 沈阳 | 2-3年 | 3.80 | 2.68 | 0.20 | 0.53 | 0.39 |
| 16 | 沈阳中南玖熙墅 | 沈阳 | 2-3年 | 10.17 | 7.69 | 0.33 | 0.69 | 1.46 |
| 17 | 沈阳旭辉和樾项目 | 沈阳 | 2-3年 | 22.68 | 17.23 | 0.93 | 0.86 | 3.66 |
| 18 | 沈阳集美尚景 | 沈阳 | 2-3年 | 5.06 | 2.94 | 0.41 | 0.83 | 0.89 |
| 19 | 沈阳中南紫云集 | 沈阳 | 2-3年 | 5.22 | 3.77 | 0.22 | 0.81 | 0.26 |
| 20 | 佛山三水远洋漫悦湾 | 佛山 | 2-3年 | 16.57 | 12.57 | 0.67 | 1.63 | 1.70 |
| 21 | 佛山高明中南滨江国际 | 佛山 | 2-3年 | 20.00 | 5.04 | 1.64 | 8.11 | 5.20 |
| 22 | 佛山高明翡翠西江新城 | 佛山 | 2-3年 | 26.87 | 18.56 | 0.97 | 4.58 | 0.85 |
| 23 | 贵阳中南林樾 | 贵阳 | 2-3年 | 28.00 | 12.85 | 2.80 | 4.09 | 3.11 |
| 24 | 贵州双龙春风南岸 | 贵阳 | 2-3年 | 33.82 | 17.45 | 2.61 | 3.60 | 4.80 |
| 25 | 福州长乐中南樾府 | 福州 | 2-3年 | 7.45 | 4.14 | 0.63 | 0.58 | 0.68 |
| 26 | 厦门中南九锦台 | 厦门 | 2-3年 | 12.04 | 9.43 | 0.39 | 0.66 | 0.39 |
| 27 | 泉州清濛中南漫悦湾 | 泉州 | 2-3年 | 16.10 | 11.02 | 0.90 | 1.06 | 0.92 |
| 序号 | 项目名称 | 所属城市 | 建设周期 | 总投资 | 已投资 | 未来三年投资 | ||
| 2019年下半年 | 2020年 | 2021年 | ||||||
| 28 | 泉州鲤城中南滨江铭悦 | 泉州 | 2-3年 | 8.82 | 5.16 | 0.63 | 0.82 | 0.96 |
| 29 | 杭州中南樾府（余杭项目） | 杭州 | 3-4年 | 22.00 | 16.67 | 1.73 | 3.60 | - |
| 30 | 杭州萧山君奥时代 | 杭州 | 3-4年 | 23.06 | 17.69 | 0.83 | 4.53 | - |
| 31 | 杭州建德漫悦湾 | 杭州 | 3-4年 | 16.88 | 11.03 | 0.96 | 1.70 | 3.19 |
| 32 | 杭州桐庐江南壹号院 | 杭州 | 2-3年 | 14.10 | 12.40 | 0.24 | 0.50 | 0.32 |
| 33 | 绍兴袍江艺境金艺学府 | 绍兴 | 3-4年 | 17.92 | 12.59 | 0.96 | 0.71 | 3.66 |
| 34 | 金华东阳中南新城樾府 | 金华 | 2-3年 | 17.48 | 10.86 | 0.91 | 2.57 | 3.16 |
| 35 | 常山中南漫悦湾 | 衢州 | 2-3年 | 12.49 | 9.21 | 0.44 | 1.66 | 1.18 |
| 36 | 金华骏远海塘壹品 | 金华 | 2-3年 | 15.21 | 13.64 | 0.29 | 0.93 | 0.26 |
| 37 | 合肥中南樾府 | 合肥 | 2-3年 | 24.19 | 20.45 | 0.71 | 1.79 | 0.80 |
| 38 | 亳州利辛中南新悦府 | 亳州 | 2-3年 | 14.98 | 8.53 | 0.67 | 2.10 | 3.68 |
| 39 | 淮南中南漫悦湾 | 淮南 | 2-3年 | 12.57 | 5.73 | 1.33 | 1.74 | 1.63 |
| 40 | 阜阳太和中南永兴昂里湾 | 阜阳 | 2-3年 | 7.53 | 3.04 | 0.66 | 2.24 | 0.90 |
| 41 | 唐山乐亭拉维那 | 唐山 | 6-7年 | 61.66 | 32.04 | 12.45 | 17.17 | - |
| 42 | 上海青浦西虹桥壹号 | 上海 | 3-4年 | 27.65 | 22.87 | 1.53 | 3.25 | - |
| 43 | 上海奉贤柘林凤鸣美谷 | 上海 | 3-4年 | 20.86 | 11.38 | 3.23 | 6.25 | - |
| 44 | 上海崇明长兴岛江山美宸 | 上海 | 3-4年 | 8.16 | 5.36 | 0.84 | 1.96 | - |
| 45 | 上海奉贤海湾旅游区商办地块 | 上海 | 2-3年 | 7.65 | 3.90 | 0.80 | 1.36 | 1.59 |
| 46 | 嘉兴中南闻荷府 | 嘉兴 | 3-4年 | 8.38 | 5.00 | 0.86 | 2.52 | - |
| 47 | 嘉兴平湖独山港新悦府 | 嘉兴 | 3-4年 | 2.56 | 1.90 | 0.18 | 0.39 | 0.09 |
| 48 | 嘉兴九龙山中南漫悦湾 | 嘉兴 | 2-3年 | 5.45 | 3.81 | 0.27 | 0.40 | 0.97 |
| 49 | 嘉兴凤桥春风十里二期 | 嘉兴 | 2-3年 | 15.15 | 10.89 | 0.69 | 0.80 | 2.77 |
| 50 | 绍兴嵊州城南新区项目 | 绍兴 | 2-3年 | 22.14 | 10.21 | 2.29 | 4.55 | 2.47 |
| 51 | 嘉兴春风江南 | 嘉兴 | 2-3年 | 5.04 | 3.63 | 0.27 | 0.52 | 0.26 |
| 52 | 泰安中南高新佳期漫 | 泰安 | 2-3年 | 9.63 | 4.25 | 0.75 | 1.76 | 2.87 |
| 53 | 济宁中南漫悦湾 | 济宁 | 2-3年 | 4.48 | 2.69 | 0.35 | 0.23 | 1.20 |
| 54 | 济宁邹城中南樾府 | 济宁 | 2-3年 | 8.60 | 4.57 | 0.61 | 2.05 | 0.89 |
| 55 | 济宁邹城中南檀月墅 | 济宁 | 2-3年 | 6.77 | 3.94 | 0.53 | 1.28 | 0.52 |
| 56 | 淄博中南紫云集 | 淄博 | 2-3年 | 12.02 | 2.85 | 1.52 | 2.49 | 2.11 |
| 57 | 泰安中南樾府 | 泰安 | 2-3年 | 4.60 | 2.05 | 0.38 | 1.15 | 0.71 |
| 58 | 江阴中南樾府 | 无锡 | 2-3年 | 22.03 | 12.59 | 1.25 | 3.95 | 4.23 |
| 59 | 宁波中南锦悦府 | 宁波 | 2-3年 | 14.98 | 8.54 | 0.98 | 3.01 | 2.45 |
| 60 | 宁波中南漫悦湾 | 宁波 | 2-3年 | 9.50 | 6.80 | 0.35 | 1.25 | 0.39 |
| 61 | 太仓科教新城翡丽云邸 | 苏州 | 2-3年 | 10.80 | 7.80 | 0.36 | 0.37 | 0.82 |
| 62 | 嘉兴乍浦泓悦府项目 | 嘉兴 | 3-4年 | 7.69 | 5.22 | 0.72 | 1.16 | 0.59 |
| 63 | 嘉兴乍浦泷悦府项目 | 嘉兴 | 3-4年 | 15.00 | 9.88 | 1.00 | 1.79 | 2.33 |
| 64 | 嘉兴乍浦锦悦府项目 | 嘉兴 | 2-3年 | 3.47 | 1.94 | 0.26 | 0.56 | 0.39 |
| 65 | 丽水中南布拉格 | 丽水 | 2-3年 | 20.00 | 9.95 | 1.16 | 1.38 | 2.90 |
| 66 | 海安中南瀚林首府 | 南通 | 2-3年 | 11.96 | 6.05 | 0.91 | 1.97 | 0.79 |
| 67 | 天津武清新壹街广场 | 天津 | 3-4年 | 4.09 | 2.24 | 0.53 | 0.26 | 1.06 |
| 68 | 天津团泊六和茗著 | 天津 | 2-3年 | 5.04 | 3.47 | 0.26 | 0.56 | 0.75 |
| 69 | 河北固安中南熙悦 | 廊坊 | 3-4年 | 30.45 | 23.95 | 1.70 | 4.80 | - |
| 70 | 邯郸御河尚苑 | 邯郸 | 2-3年 | 8.10 | 5.53 | 0.30 | 0.74 | 1.53 |
| 71 | 保定巨力尚熙城 | 保定 | 2-3年 | 19.70 | 9.48 | 1.29 | 4.03 | 2.97 |
| 序号 | 项目名称 | 所属城市 | 建设周期 | 总投资 | 已投资 | 未来三年投资 | ||
| 2019年下半年 | 2020年 | 2021年 | ||||||
| 72 | 昆明中南碧桂园樾府 | 昆明 | 2-3年 | 27.73 | 18.34 | 0.95 | 2.17 | 6.27 |
| 73 | 昆明中南云境 | 昆明 | 2-3年 | 29.36 | 21.26 | 1.58 | 3.23 | 3.30 |
| 74 | 昆明安宁天韵项目 | 昆明 | 2-3年 | 2.82 | 1.13 | 0.20 | 0.21 | 1.28 |
| 75 | 昆明五华区泛亚和悦铭著 | 昆明 | 2-3年 | 10.75 | 5.38 | 0.80 | 2.56 | 2.01 |
| 76 | 昆明五华区260亩项目 | 昆明 | 2-3年 | 60.78 | 29.38 | 4.02 | 4.01 | 4.54 |
| 77 | 南京仙鹤门魔力月光 | 南京 | 3-4年 | 3.60 | 2.08 | 0.57 | 0.96 | - |
| 78 | 南京中南熙悦（G16） | 南京 | 3-4年 | 60.00 | 51.88 | 1.38 | 6.73 | - |
| 79 | 南京中南海棠集（G22)上悦城 | 南京 | 3-4年 | 46.00 | 35.41 | 1.45 | 9.13 | - |
| 80 | 南京高淳御园 | 南京 | 3-4年 | 16.80 | 12.47 | 1.73 | 2.07 | 0.53 |
| 81 | 镇江合山府（御锦城5期） | 镇江 | 4-5年 | 7.71 | 2.83 | 1.00 | 3.87 | - |
| 82 | 安徽马鞍山熙悦 | 马鞍山 | 3-4年 | 17.84 | 11.90 | 0.82 | 5.11 | - |
| 83 | 镇江丹阳悦府园 | 镇江 | 3-4年 | 19.10 | 12.18 | 2.48 | 4.44 | - |
| 84 | 镇江丹阳文锦苑 | 镇江 | 3-4年 | 41.33 | 21.32 | 5.92 | 6.91 | 7.19 |
| 85 | 扬州颐和公馆 | 扬州 | 2-3年 | 28.03 | 22.39 | 0.83 | 1.68 | 3.13 |
| 86 | 镇江中南珑悦府（吾悦项目） | 镇江 | 2-3年 | 15.69 | 9.89 | 0.90 | 1.17 | 3.73 |
| 87 | 镇江檀山路2-1樾府 | 镇江 | 2-3年 | 19.65 | 13.88 | 0.73 | 0.82 | 4.22 |
| 88 | 镇江翡翠江湾项目 | 镇江 | 2-3年 | 8.23 | 4.36 | 0.46 | 1.94 | 1.13 |
| 89 | 镇江2018-5-1 | 镇江 | 2-3年 | 1.05 | 0.58 | 0.06 | 0.16 | 0.10 |
| 90 | 南宁中南紫云集 | 南宁 | 2-3年 | 26.96 | 9.53 | 2.52 | 9.03 | 5.13 |
| 91 | 宁波中南杭州湾海悦湾花苑 | 宁波 | 2-3年 | 8.67 | 3.88 | 0.74 | 1.59 | 2.46 |
| 92 | 西安中南东望城 | 西安 | 2-3年 | 9.02 | 5.79 | 0.41 | 1.70 | 1.13 |
| 93 | 台州中南金清府 | 台州 | 2-3年 | 4.75 | 1.83 | 0.58 | 1.69 | 0.30 |
| 94 | 常州丁香路红熙台 | 常州 | 2-3年 | 13.87 | 8.23 | 0.73 | 1.48 | 1.54 |
| 95 | 烟台中南熙悦 | 烟台 | 3-4年 | 11.58 | 8.43 | 0.40 | 0.45 | 2.30 |
| 96 | 青岛西海岸漫悦湾 | 青岛 | 2-3年 | 19.74 | 15.00 | 1.29 | 0.87 | 2.58 |
| 97 | 平度国宾府 | 青岛 | 2-3年 | 7.20 | 2.85 | 0.53 | 0.93 | 2.88 |
| 98 | 平度漫悦湾 | 青岛 | 2-3年 | 7.88 | 6.32 | 0.43 | 0.92 | 0.19 |
| 99 | 青岛西海岸星汇城 | 青岛 | 2-3年 | 7.76 | 5.65 | 0.30 | 1.14 | 0.68 |
| 100 | 烟台龙口熙悦 | 烟台 | 2-3年 | 7.66 | 2.77 | 0.97 | 1.11 | 1.14 |
| 101 | 烟台中南龙口港城大道熙悦 | 烟台 | 2-3年 | 2.51 | 0.57 | 0.22 | 0.37 | 0.33 |
| 102 | 广饶中南雅苑 | 东营 | 8-9年 | 12.71 | 4.44 | 4.83 | 3.44 | - |
| 103 | 潍坊中南熙悦 | 潍坊 | 2-3年 | 23.06 | 11.84 | 1.40 | 4.79 | 5.03 |
| 104 | 潍坊中南保利樾府 | 潍坊 | 2-3年 | 22.76 | 13.37 | 1.24 | 2.34 | 5.80 |
| 105 | 广饶中南熙悦 | 东营 | 2-3年 | 5.38 | 3.07 | 0.43 | 1.09 | 0.78 |
| 106 | 滨州中南碧桂园·翡丽之光 | 滨州 | 2-3年 | 30.26 | 16.13 | 1.92 | 2.60 | 9.61 |
| 107 | 济宁瑞马樾府 | 济宁 | 2-3年 | 7.79 | 5.80 | 0.23 | 0.96 | 0.79 |
| 108 | 淄博桓台中南樾府 | 淄博 | 2-3年 | 10.26 | 4.29 | 0.98 | 0.93 | 4.07 |
| 109 | 济宁中南珑悦 | 济宁 | 2-3年 | 18.62 | 11.69 | 1.32 | 3.12 | 0.87 |
| 110 | 威海环翠区项目 | 威海 | 2-3年 | 9.32 | 4.34 | 0.66 | 2.15 | 1.46 |
| 111 | 临沂中南鲁商樾府二期 | 临沂 | 2-3年 | 9.34 | 5.46 | 0.52 | 0.51 | 1.16 |
| 112 | 淄博临淄淄江府 | 淄博 | 2-3年 | 12.17 | 5.65 | 0.72 | 1.03 | 0.69 |
| 序号 | 项目名称 | 所属城市 | 建设周期 | 总投资 | 已投资 | 未来三年投资 | ||
| 2019年下半年 | 2020年 | 2021年 | ||||||
| 113 | 惠州嘉霖林间漫（荣禧园） | 惠州 | 2-3年 | 12.70 | 7.80 | 0.69 | 1.45 | 1.24 |
| 114 | 徐州中南隐山观湖A | 徐州 | 3-4年 | 12.00 | 7.75 | 0.87 | 3.39 | - |
| 115 | 徐州中南隐山观湖B | 徐州 | 3-4年 | 18.25 | 11.02 | 2.57 | 4.65 | - |
| 116 | 徐州大龙湖观澜别院 | 徐州 | 3-4年 | 20.00 | 15.06 | 1.47 | 3.46 | - |
| 117 | 盐城翡翠之光 | 盐城 | 3-4年 | 6.42 | 4.45 | 0.55 | 0.34 | 1.08 |
| 118 | 盐城苏北中南熙悦府 | 盐城 | 2-3年 | 6.32 | 4.24 | 0.31 | 1.17 | 0.59 |
| 119 | 宿迁中南珑悦 | 宿迁 | 2-3年 | 3.34 | 2.15 | 0.26 | 0.24 | 0.69 |
| 120 | 邳州熙悦府（74号地块） | 徐州 | 2-3年 | 9.76 | 5.56 | 0.66 | 2.36 | 1.19 |
| 121 | 邳州熙悦府（75号地块） | 徐州 | 2-3年 | 9.93 | 5.50 | 1.04 | 2.45 | 0.95 |
| 122 | 淮安中南熙悦 | 淮安 | 2-3年 | 11.01 | 4.76 | 0.98 | 3.02 | 2.25 |
| 123 | 宿州碧桂园 | 宿州 | 2-3年 | 15.52 | 9.67 | 0.99 | 1.76 | 3.09 |
| 124 | 徐州中南璟悦 | 徐州 | 2-3年 | 4.77 | 3.63 | 0.19 | 0.63 | 0.31 |
| 125 | 徐州中南琅悦锦园 | 徐州 | 2-3年 | 14.40 | 9.15 | 0.86 | 1.75 | 2.64 |
| 126 | 淮安珑悦项目 | 淮安 | 2-3年 | 7.20 | 4.68 | 0.45 | 0.74 | 1.33 |
| 127 | 淮安樾府 | 淮安 | 2-3年 | 3.82 | 2.16 | 0.22 | 0.70 | 0.74 |
| 128 | 蚌埠中南江山府 | 蚌埠 | 2-3年 | 10.99 | 7.30 | 0.50 | 2.11 | 1.00 |
| 129 | 徐州台子河项目 | 徐州 | 2-3年 | 15.51 | 6.72 | 1.68 | 5.01 | 1.27 |
| 130 | 常熟中南及第阁 | 苏州 | 3-4年 | 18.00 | 13.67 | 1.10 | 3.23 | - |
| 131 | 常熟梅李珺悦阁 | 苏州 | 3-4年 | 7.93 | 4.53 | 1.18 | 2.04 | 0.18 |
| 132 | 常熟辛庄熙悦豪庭 | 苏州 | 3-4年 | 8.63 | 5.28 | 0.66 | 2.01 | 0.69 |
| 133 | 常熟滨江铂郡花园 | 苏州 | 3-4年 | 24.92 | 14.63 | 1.23 | 2.39 | 6.67 |
| 134 | 常熟林樾香庭 | 苏州 | 3-4年 | 52.72 | 39.87 | 3.99 | 6.18 | 2.68 |
| 135 | 太仓依云水岸苑 | 苏州 | 3-4年 | 7.24 | 5.43 | 0.48 | 0.19 | 1.14 |
| 136 | 太仓海上时光花园 | 苏州 | 3-4年 | 12.73 | 10.54 | 0.29 | 0.39 | 1.52 |
| 137 | 常熟金利特梧桐苑 | 苏州 | 2-3年 | 6.81 | 6.81 | - | - | - |
| 138 | 张家港东望花园 | 苏州 | 2-3年 | 4.56 | 3.38 | 0.13 | 0.69 | 0.35 |
| 139 | 张家港中南林樾名邸 | 苏州 | 2-3年 | 14.92 | 12.25 | 0.31 | 0.45 | 1.91 |
| 140 | 张家港湖悦天境B | 苏州 | 2-3年 | 14.01 | 11.80 | 0.33 | 0.74 | 1.14 |
| 141 | 常熟南部新城湖湾天境花园 | 苏州 | 2-3年 | 19.57 | 15.91 | 0.61 | 1.77 | 1.28 |
| 142 | 余姚中南A4漫悦湾 | 宁波 | 2-3年 | 8.17 | 3.64 | 0.66 | 0.70 | 3.16 |
| 143 | 余姚中南B1B2A3漫悦湾 | 宁波 | 2-3年 | 12.85 | 4.84 | 0.89 | 3.24 | 3.88 |
| 144 | 张家港湖悦天境C | 苏州 | 2-3年 | 12.20 | 10.00 | 0.33 | 1.32 | 0.56 |
| 145 | 苏州WG60宽阅雅苑 | 苏州 | 2-3年 | 37.37 | 27.53 | 1.27 | 5.72 | 2.85 |
| 146 | 苏州太湖新城 | 苏州 | 2-3年 | 22.94 | 12.02 | 1.69 | 4.37 | 2.11 |
| 147 | 海门熙悦 | 南通 | 3-4年 | 20.69 | 11.45 | 2.36 | 6.89 | - |
| 148 | 海门中南碧桂园 | 南通 | 3-4年 | 14.64 | 8.82 | 1.01 | 4.81 | - |
| 149 | 南通开发区中南熙悦（熙悦花园） | 南通 | 3-4年 | 22.65 | 15.25 | 1.46 | 5.94 | - |
| 150 | 南通时代悦城（悦汇园） | 南通 | 3-4年 | 28.76 | 17.70 | 3.45 | 7.61 | - |
| 151 | 南通通州中南玖熙墅 | 南通 | 3-4年 | 4.74 | 3.52 | 0.24 | 0.65 | 0.32 |
| 152 | 南通开发区云樾东方 | 南通 | 3-4年 | 18.30 | 11.47 | 1.13 | 3.93 | 1.77 |
| 153 | 海门上悦城 | 南通 | 3-4年 | 15.37 | 6.24 | 1.89 | 3.00 | 4.23 |
| 154 | 如东漫悦湾 | 南通 | 2-3年 | 5.87 | 3.62 | 0.63 | 0.46 | 1.16 |
| 155 | 南通通州中南上悦城 | 南通 | 2-3年 | 14.99 | 7.17 | 1.83 | 3.66 | 2.32 |
| 序号 | 项目名称 | 所属城市 | 建设周期 | 总投资 | 已投资 | 未来三年投资 | ||
| 2019年下半年 | 2020年 | 2021年 | ||||||
| 156 | 南通中南海上传奇 | 南通 | 2-3年 | 28.65 | 15.74 | 2.40 | 5.13 | 5.39 |
| 157 | 南通通州铂金时代花园（世纪大道） | 南通 | 2-3年 | 9.16 | 5.57 | 0.93 | 1.96 | 0.70 |
| 158 | 南通中创大都会 | 南通 | 2-3年 | 9.19 | 6.33 | 0.47 | 0.60 | 1.79 |
| 159 | 南通中南林肯公园 | 南通 | 2-3年 | 23.07 | 16.84 | 0.72 | 2.06 | 3.45 |
| 160 | 如皋中南熙悦 | 南通 | 2-3年 | 12.78 | 5.92 | 0.83 | 1.88 | 4.16 |
| 161 | 南通中南枫丹酩悦 | 南通 | 2-3年 | 16.03 | 7.58 | 0.92 | 2.20 | 5.33 |
| 162 | 南通创新区中南时代都会 | 南通 | 2-3年 | 13.11 | 10.53 | 0.28 | 0.48 | 1.82 |
| 163 | 南通崇川区中南珑府 | 南通 | 2-3年 | 20.97 | 16.31 | 0.76 | 2.69 | 1.21 |
| 164 | 海门中南熙悦天玺 | 南通 | 2-3年 | 20.81 | 16.73 | 0.49 | 0.90 | 2.69 |
| 165 | 南通中南锦慧春风南岸 | 南通 | 2-3年 | 31.95 | 23.70 | 0.83 | 1.47 | 5.95 |
| 166 | 南通中南锦德春风南岸 | 南通 | 2-3年 | 28.99 | 21.36 | 0.83 | 1.18 | 5.62 |
| 167 | 南通中南春江阅 | 南通 | 2-3年 | 9.85 | 6.77 | 0.31 | 0.73 | 2.05 |
| 168 | 海门中南北京路江海都会 | 南通 | 2-3年 | 24.12 | 19.24 | 0.93 | 0.67 | 3.28 |
| 169 | 东台中南熙悦佳园 | 盐城 | 2-3年 | 15.61 | 4.79 | 1.26 | 5.69 | 3.87 |
| 170 | 南通中南珑悦 | 南通 | 2-3年 | 8.82 | 6.49 | 0.40 | 1.13 | 0.25 |
| 171 | 南通苏通湖畔堤 | 南通 | 2-3年 | 4.60 | 2.63 | 0.30 | 0.63 | 0.50 |
| 172 | 南通通州金郊初中紫宸府 | 南通 | 2-3年 | 10.43 | 7.00 | 0.50 | 0.46 | 0.79 |
| 173 | 武汉中南熙悦项目 | 武汉 | 3-4年 | 12.07 | 9.93 | 0.61 | 1.52 | - |
| 174 | 武汉中南拂晓城109 | 武汉 | 3-4年 | 16.25 | 10.99 | 0.54 | 4.72 | - |
| 175 | 武汉中南拂晓城108 | 武汉 | 3-4年 | 32.20 | 23.82 | 3.25 | 5.12 | - |
| 176 | 西安浐灞中南樾府 | 西安 | 2-3年 | 18.59 | 10.12 | 2.54 | 1.96 | 3.97 |
| 177 | 西安中南青樾 | 西安 | 2-3年 | 20.08 | 12.58 | 1.32 | 3.24 | 2.93 |
| 178 | 西安中南紫云集 | 西安 | 2-3年 | 18.17 | 8.65 | 1.10 | 1.83 | 6.59 |
| 179 | 西安中南春溪集 | 西安 | 2-3年 | 21.43 | 7.27 | 2.71 | 7.14 | 4.31 |
| 180 | 西安中南上悦城 | 西安 | 2-3年 | 34.84 | 16.70 | 3.11 | 4.59 | 4.81 |
| 181 | 梅州中南雅居乐峰会 | 梅州 | 2-3年 | 7.62 | 5.49 | 0.35 | 0.28 | 1.50 |
| 182 | 湘潭中南旭辉樾府 | 湘潭 | 2-3年 | 14.64 | 8.74 | 0.60 | 0.63 | 1.46 |
| 183 | 常德中南春溪集 | 常德 | 2-3年 | 12.29 | 4.39 | 0.89 | 3.65 | 0.95 |
| 184 | 慈溪孙塘北路溪悦·江南大院 | 宁波 | 2-3年 | 10.71 | 8.03 | 0.51 | 0.57 | 1.61 |
| 185 | 余姚中南紫宸府（紫廷） | 宁波 | 2-3年 | 7.62 | 4.74 | 0.46 | 0.34 | 2.08 |
| 186 | 慈溪中南珑悦 | 宁波 | 2-3年 | 4.13 | 2.00 | 0.41 | 0.50 | 1.22 |
| 187 | 宁波中南新悦府一 | 宁波 | 2-3年 | 4.96 | 4.02 | 0.14 | 0.12 | 0.68 |
| 188 | 宁波中南新悦府二 | 宁波 | 2-3年 | 8.30 | 5.85 | 0.37 | 0.90 | 1.18 |
| 189 | 宁波镇海新城璀璨云堤 | 宁波 | 2-3年 | 10.96 | 8.35 | 0.28 | 0.40 | 1.94 |
| 190 | 慈溪崇寿云邸华府 | 宁波 | 2-3年 | 4.28 | 1.98 | 0.44 | 0.50 | 1.36 |
| 191 | 慈溪横河凤鸣梧桐府 | 宁波 | 2-3年 | 6.21 | 3.13 | 0.60 | 1.53 | 0.95 |
| 192 | 宁波杭州湾滨海壹号 | 宁波 | 2-3年 | 10.21 | 3.43 | 0.70 | 1.39 | 4.70 |
| 193 | 慈溪古塘界牌四季珑玥华府 | 宁波 | 2-3年 | 19.97 | 13.47 | 1.16 | 0.87 | 4.47 |
| 194 | 慈溪宗汉项目03青樾府（小） | 宁波 | 2-3年 | 1.56 | 0.91 | 0.10 | 0.38 | 0.18 |
| 195 | 慈溪宗汉项目02青樾府（大） | 宁波 | 2-3年 | 12.10 | 7.69 | 0.85 | 0.63 | 2.93 |
| 196 | 杭州湾康乐宜居3#地块 | 宁波 | 2-3年 | 9.58 | 4.99 | 0.77 | 2.14 | 1.68 |
| 序号 | 项目名称 | 所属城市 | 建设周期 | 总投资 | 已投资 | 未来三年投资 | ||
| 2019年下半年 | 2020年 | 2021年 | ||||||
| 197 | 杭州湾智慧宜居海上传奇4、5、6#地块 | 宁波 | 2-3年 | 54.28 | 24.70 | 5.64 | 10.50 | 13.44 |
| 198 | 慈溪新潮塘2#阅江府 | 宁波 | 2-3年 | 11.24 | 7.76 | 0.52 | 0.90 | 0.76 |
| 199 | 慈溪新潮塘1#檀悦府 | 宁波 | 2-3年 | 6.83 | 5.47 | 0.16 | 0.31 | 0.18 |
| 200 | 诸暨环城东路中南樾府 | 绍兴 | 2-3年 | 5.96 | 4.25 | 0.21 | 0.26 | 1.25 |
| 201 | 诸暨艮塔西路中南新悦府 | 绍兴 | 2-3年 | 4.08 | 2.62 | 0.26 | 0.35 | 0.85 |
| 202 | 绍兴柯桥元垄中南华著 | 绍兴 | 2-3年 | 37.66 | 29.60 | 1.22 | 4.38 | 0.94 |
| 203 | 温州瑞安万松东进带国瑞府 | 温州 | 2-3年 | 19.08 | 14.31 | 0.73 | 2.65 | 1.39 |
| 204 | 温州乐清都会玖著 | 温州 | 2-3年 | 13.20 | 9.49 | 0.38 | 1.70 | 1.64 |
| 205 | 温州梧田新区地块 | 温州 | 2-3年 | 8.53 | 5.74 | 0.46 | 1.50 | 0.35 |
| 206 | 温州茶白片区地块 | 温州 | 2-3年 | 17.38 | 13.21 | 0.57 | 2.28 | 1.15 |
| 207 | 台州椒江区体育场樾府 | 台州 | 2-3年 | 9.04 | 7.86 | 0.21 | 0.37 | 0.61 |
| 208 | 台州椒江区章安街道漫悦湾 | 台州 | 2-3年 | 18.55 | 10.97 | 1.25 | 4.18 | 2.16 |
| 209 | 台州开发区市府大道熙悦 | 台州 | 2-3年 | 6.40 | 4.35 | 0.36 | 0.89 | 0.81 |
| 210 | 开封演武庄中南樾府 | 开封 | 2-3年 | 7.31 | 4.73 | 0.42 | 0.89 | 1.27 |
| 211 | 商丘绿地城六区 | 商丘 | 2-3年 | 10.23 | 4.44 | 0.94 | 2.40 | 2.44 |
| 212 | 商丘绿地城一区 | 商丘 | 2-3年 | 11.79 | 7.02 | 0.66 | 2.38 | 1.73 |
| 213 | 商丘绿地城二区中南漫悦湾 | 商丘 | 2-3年 | 13.47 | 6.74 | 0.68 | 2.67 | 3.39 |
| 214 | 许昌中南金玉堂 | 许昌 | 2-3年 | 23.84 | 14.05 | 1.03 | 4.01 | 4.75 |
| 215 | 开封中南林樾 | 开封 | 2-3年 | 12.78 | 6.89 | 0.93 | 2.51 | 2.45 |
| 216 | 苏州中南中心项目 | 苏州 | 8-9年 | 55.00 | 0.77 | - | 5.63 | 12.12 |
| 合计 | 3,322.16 | 2,087.04 | 217.75 | 481.07 | 400.75 | |||
| 序号 | 项目名称 | 所属城市 | 建筑面积 | 计划总投资 |
| 1 | 重庆巴南区鱼洞高职城95亩 | 重庆 | 10.05 | 9.46 |
| 2 | 杭州江干牛田地块 | 杭州 | 15.14 | 56.88 |
| 3 | 嘉兴海宁城南地块 | 嘉兴 | 10.50 | 16.05 |
| 4 | 济南中南樾府 | 济南 | 5.10 | 8.70 |
| 5 | 泰安中南紫云集 | 泰安 | 32.46 | 20.52 |
| 6 | 北京密云怡水园 | 北京 | 12.87 | 18.52 |
| 7 | 镇江中南上悦城 | 镇江 | 10.01 | 9.64 |
| 8 | 镇江岗子下3号 | 镇江 | 12.02 | 12.45 |
| 9 | 镇江苏美达地块 | 镇江 | 12.17 | 13.80 |
| 10 | 烟台风情商业街 | 烟台 | 3.65 | 2.62 |
| 11 | 临沂中南林樾 | 临沂 | 19.97 | 24.55 |
| 12 | 惠州大亚湾地块 | 惠州 | 8.88 | 8.06 |
| 13 | 淮安中南淮海天宸 | 淮安 | 26.44 | 21.45 |
| 14 | 淮安市淮安区铁云路西侧地块 | 淮安 | 14.13 | 9.90 |
| 15 | 苏州2019-WG-10地块 | 苏州 | 11.50 | 25.06 |
| 16 | 灌南上悦城A4、A5 | 连云港 | 22.48 | 12.04 |
| 17 | 如皋上悦城 | 南通 | 32.61 | 22.30 |
| 18 | 盐城东台中南紫云集 | 盐城 | 12.90 | 8.54 |
| 19 | 海门秀山路地块 | 南通 | 5.96 | 9.30 |
| 20 | 南通如皋中南紫云集 | 南通 | 21.52 | 20.50 |
| 21 | 海门CR19005地块 | 南通 | 3.79 | 5.95 |
| 22 | 西安中南湖畔堤 | 西安 | 11.67 | 6.57 |
| 23 | 西安百花村地块 | 西安 | 50.40 | 75.77 |
| 24 | 宝鸡中南无山居 | 宝鸡 | 22.80 | 14.73 |
| 25 | 梅州中南漫悦湾 | 梅州 | 3.38 | 2.63 |
| 26 | 揭阳糖厂项目 | 揭阳 | 18.68 | 15.50 |
| 27 | 宁波奉化龙津实验学校 | 宁波 | 15.99 | 21.56 |
| 28 | 绍兴环城东路旧货市场 | 绍兴 | 11.55 | 12.10 |
| 29 | 商丘绿地城中央广场地块 | 商丘 | 27.76 | 13.97 |
筑业务利润的同时加深对当地房地产市场的研究和理解，为随后房地产业务的进入提供决策依据。上述策略使得发行人既可以有效规避风险，同时在通过优良的建筑业务质量获得当地业主、特别是政府客户的认可后，亦可为发行人后期在当地房地产业务的开展奠定良好的基础。
3、建筑工业化的先行优势
发行人在建筑工业化方面介入较早，特别是在NPC技术方面，取得了一定的先行优势。
2013年发行人完成了南通滨海工业园区现代化NPC加工厂投资建设，工业化全预制装配结构技术体系创新研究获得江苏省科学技术三等奖。2014年，发行人自主研发建设的100米预制剪力墙结构封顶，填补了国内相关领域的空白。继沈阳中南NPC成为国家级“可装配式关键部品产业化技术研究与示范”生产基地之后，NPC技术在南通、上海、苏州、沈阳等地不断成功推广运用，发行人NPC装配生产外销规模逐步扩大，在业界形成了较明显的竞争优势。
4、房地产产品优势
发行人房地产业务已初步完成了以经济发达的江苏省为核心基础，并向省外点状布局的战略分布。经过多年的产品发展，发行人形成了完整的、具有自身特色的产品开发、营销与质量保障体系，在市场上形成了优良的口碑。
发行人拥有建筑工程承包、设计勘察、装饰园林、房地产开发投资、物业管理一体化的业务链条，此种综合业务优势使得发行人在大型新城区楼盘规划建设以及旧城区改造等房地产业务的拓展方面具有突出的竞争优势。
5、品牌优势
发行人秉承“铸就百年基业”的理念，通过高标准的产品和服务品质打造企业品牌。“中南世纪城”、“中南建设”等在江苏省内及其他部分沿海发达地区已成为具有较高知名度的品牌。
（五）发行人主要经营资质
1、房地产业务
发行人房地产业务拥有的主要经营资质情况如下：
| 序号 | 公司名称 | 取得的业务资质许可 | 资质等级 | 许可期限 |
| 1 | 中南镇江房地产开发有限公司 | 《房地产开发企业资质证书》 | 二级 | 2017年4月28日至2020年5月28日 |
| 2 | 文昌中南房地产开发有限公司 | 《房地产开发企业资质证书》 | 二级 | 2016年9月29日至2019年9月28日 |
| 3 | 海门中南世纪城开发有限公司 | 《房地产开发企业资质证书》 | 一级 | 2018年3月7日至2020年12月29日 |
| 4 | 淮安中南世纪城房地产有限公司 | 《房地产开发企业暂定资质证书》 | 暂定二级 | 2018年10月22日至2019年10月21日 |
| 5 | 潜江中南房地产发展有限公司 | 《房地产开发企业资质证书》 | 三级 | 2017年1月24日至2020年1月24日 |
| 6 | 青岛中南世纪城房地产业投资有限公司 | 《房地产开发企业资质证书》 | 三级 | 2018年4月20日至2021年4月20日 |
| 7 | 南通中南新世界中心开发有限公司 | 《房地产开发企业资质证书》 | 一级 | 2017年2月15日至2019年8月25日 |
| 8 | 寿光中南房地产开发有限公司 | 《房地产开发企业资质证书》 | 三级 | 2017年3月30日至2020年3月31日 |
| 9 | 镇江中南新锦城房地产发展有限公司 | 《房地产开发企业资质证书》 | 二级 | 2017年8月10日至2021年8月7日 |
| 10 | 盐城中南世纪城房地产投资有限公司 | 《房地产开发企业资质证书》 | 二级 | 2017年6月16日至2020年7月16日 |
| 11 | 淮安中南锦城房地产有限公司 | 《房地产开发企业资质证书》 | 二级 | 2016年9月23日至2019年9月22日 |
| 12 | 南通华城中南房地产开发有限公司 | 《房地产开发企业暂定资质证书》 | 暂定二级 | 2019年2月9日至2020年2月8日 |
| 13 | 常熟中南世纪城房地产开发有限公司 | 《房地产开发企业资质证书》 | 一级 | 2018年12月9日至2021年12月8日 |
| 14 | 常熟中南世纪锦城房地产开发有限公司 | 《房地产开发企业暂定资质证书》 | 暂定三级 | 2019年5月28日至2020年5月27日 |
| 15 | 常熟中南御锦城房地产开发有限公司 | 《房地产开发企业资质证书》 | 二级 | 2017年11月10日至2020年11月9日 |
| 16 | 昆山中南世纪城房地产发展有限公司 | 《房地产开发企业资质证书》 | 二级 | 2016年11月25日至2019年11月24日 |
| 17 | 儋州中南房地产开发有限公司 | 《房地产开发企业资质证书》 | 三级 | 2018年4月17日至2021年4月16日 |
| 18 | 南通中南世纪花城投资有限公司 | 《房地产开发企业资质证书》 | 一级 | 2017年4月17日至2020年4月14日 |
| 19 | 苏州中南世纪城房地产开发有限公司 | 《房地产开发企业暂定资质证书》 | 暂定二级 | 2019年1月22日至2020年1月21日 |
| 20 | 营口中南世纪城房地产开发有限公司 | 《房地产开发企业资质证书》 | 三级 | 2017年2月6日至2020年2月5日 |
| 21 | 南充世纪城（中南）房地产开发有限责任公司 | 《房地产开发企业暂定资质证书》 | 暂定二级 | 2017年11月27至2020年11月27日 |
| 22 | 广饶中南房地产有限公司 | 《房地产开发企业资质证书》 | 四级 | 2017年10月11日至2020年10月11日 |
| 23 | 中南世纪城（沈阳）房地产开发有限公司 | 《房地产开发企业定资质证书》 | 三级 | 2019年8月29日至2022年8月28日 |
| 24 | 苏州中南中心投资建设有限公司 | 《房地产开发企业暂定资质证书》 | 暂定二级 | 2019年6月3日至2020年6月2日 |
| 25 | 东营中南城市建设投资有限公司 | 《房地产开发企业资质证书》 | 四级 | 2019年4月8日至2020年4月7日 |
| 26 | 唐山中南国际旅游岛房地产投资开发有限公司 | 《房地产开发企业资质证书》 | 四级 | 2019年2月14日至2021年2月13日 |
| 27 | 潜江中南雅苑房地产开发有限公司 | 《房地产开发企业资质证书》 | 三级 | 2018年2月1日至2021年2月11日 |
| 28 | 太仓中南世纪城房地产开发有限公司 | 《房地产开发企业资质证书》 | 二级 | 2017年6月26日至2020年6月25日 |
| 29 | 菏泽中南花成置业有限公司 | 《房地产开发企业资质证书》 | 四级 | 2018年7月1日至2021年6月30日 |
| 30 | 泰兴市中南世纪城房地产发展有限公司 | 《房地产开发企业资质证书》 | 二级 | 2017年3月31日至2020年3月30日 |
| 31 | 昌江中南房地产开发有限公司 | 《房地产开发企业资质证书》 | 四级 | 2016年12月8日至2019年12月7日 |
| 32 | 上海锦冠房地产开发有限公司 | 《房地产开发企业暂定资质证书》 | 暂定 | 2018年12月2日至2019年12月31日 |
| 33 | 成都中南骏锦房地产开发有限公司 | 《房地产开发企业暂定资质证书》 | 暂定三级 | 2017年7月17日至2020年7月17日 |
| 34 | 成都中南世纪房地产开发有限公司 | 《房地产开发企业暂定资质证书》 | 暂定三级 | 2017年7月17日至2020年7月17日 |
| 35 | 万宁中南城房地产发展有限责任公司 | 《房地产开发企业资质证书》 | 四级 | 2018年5月30日至2021年5月29日 |
| 36 | 杭州中南锦望置业有限公司 | 《房地产开发企业暂定资质证书》 | 暂定 | 2018年7月10日至2020年7月12日 |
| 37 | 南京中南世纪城房地产开发有限公司 | 《房地产开发企业暂定资质证书》 | 暂定二级 | 2019年1月30日至2020年1月29日 |
| 38 | 南京中南仙邻时代商业管理有限公司 | 《房地产开发企业暂定资质证书》 | 暂定三级 | 2018年11月2日至2019年11月2日 |
| 39 | 南京中南御锦城房地产开发有限公司 | 《房地产开发企业暂定资质证书》 | 暂定二级 | 2019年1月5日至2020年1月4日 |
| 40 | 海门中南锦冠置业有限公司 | 《房地产开发企业暂定资质证书》 | 暂定二级 | 2019年2月14日至2020年2月13日 |
| 41 | 海门中南新锦信房地产开发有限公司 | 《房地产开发企业暂定资质证书》 | 暂定二级 | 2019年1月18日至2020年1月17日 |
| 42 | 南通锦庭置业有限公司 | 《房地产开发企业暂定资质证书》 | 暂定二级 | 2018年12月10日至2019年12月10日 |
| 43 | 南通锦益置业有限公司 | 《房地产开发企业暂定资质证书》 | 暂定二级 | 2019年4月3日至2020年4月2日 |
| 44 | 南通锦宏置业有限公司 | 《房地产开发企业暂定资质证书》 | 暂定二级 | 2019年4月3日至2020年4月2日 |
| 45 | 泰安中南投资置业有限公司 | 《房地产开发企业暂定资质证书》 | 暂定 | 2019年4月1日至2020年3月31日 |
| 46 | 烟台锦尚房地产发展有限公司 | 《房地产开发企业资质证书》 | 三级 | 2017年9月26日至2020年9月30日 |
| 47 | 泰兴中南世纪城房地产发展有限公司 | 《房地产开发企业资质证书》 | 二级 | 2017年3月31日至2020年3月30日 |
| 48 | 常熟中南锦苑房地产开发有限公司 | 《房地产开发企业资质证书》 | 二级 | 2018年3月14日至2021年3月13日 |
| 49 | 武汉锦御中南房地产开发有限公司 | 《房地产开发企业暂定资质证书》 | 暂定 | 2018年12月30日至2019年12月29日 |
| 50 | 武汉锦苑中南房地产开发有限公司 | 《房地产开发企业暂定资质证书》 | 暂定 | 2018年12月30日至2019年12月29日 |
| 51 | 武汉中南锦悦房地产开发有限公司 | 《房地产开发企业暂定资质证书》 | 暂定 | 2019年1月6日至2020年1月5日 |
| 52 | 泰安中南城市投资有限责任公司 | 《房地产开发企业暂定资质证书》 | 暂定 | 2019年6月1日至2020年5月31日 |
| 53 | 西安威翔置业有限公司 | 《房地产开发企业暂定资质证书》 | 暂定 | 2019年1月16日至2021年1月31日 |
| 54 | 西安驰翔置业有限公司 | 《房地产开发企业暂定资质证书》 | 暂定 | 2019年1月16日至2021年1月31日 |
| 55 | 西安伍雄置业有限公司 | 《房地产开发企业暂定资质证书》 | 暂定 | 2018年10月18日至2019年10月31日 |
| 56 | 西安崇坤置业有限公司 | 《房地产开发企业暂定资质证书》 | 暂定 | 2019年9月1日至2020年8月31日 |
| 57 | 西安坤杰置业有限公司 | 《房地产开发企业暂定资质证书》 | 暂定 | 2019年9月1日至2020年8月31日 |
| 58 | 西安霖坤置业有限公司 | 《房地产开发企业暂定资质证书》 | 暂定 | 2019年9月1日至2020年8月31日 |
| 59 | 仁寿中南骏锦房地产开发有限公司 | 《房地产开发企业暂定资质证书》 | 暂定三级 | 2018年5月3日至2021年5月3日 |
| 60 | 重庆首铭房地产开发有限公司 | 《房地产开发企业暂定资质证书》 | 暂定三级 | 2019年3月1日至2020年2月12日 |
| 61 | 重庆西联锦房地产开发有限公司 | 《房地产开发企业暂定资质证书》 | 暂定二级 | 2019年4月23日至2020年4月22日 |
| 62 | 重庆锦腾房地产开发有限公司 | 《房地产开发企业暂定资质证书》 | 暂定二级 | 2019年7月23日至2020年7月22日 |
| 63 | 淮南嘉华房地产开发有限公司 | 《房地产开发企业暂定资质证书》 | 暂定 | 2019年4月28日至2020年4月27日 |
| 64 | 利辛县锦瀚置业有限公司 | 《房地产开发企业暂定资质证书》 | 暂定 | 2019年8月8日至2020年8月7日 |
| 65 | 苏州昌尊置业有限公司 | 《房地产开发企业暂定资质证书》 | 暂定二级 | 2019年5月7日至2020年5月6日 |
| 66 | 太仓辉盛房地产开发有限公司 | 《房地产开发企业暂定资质证书》 | 暂定二级 | 2018年10月22日至2019年10月21日 |
| 67 | 太仓中南雅苑房地产开发有限公司 | 《房地产开发企业暂定资质证书》 | 暂定二级 | 2019年5月18日至2020年5月17日 |
| 68 | 余姚锦好置业有限公司 | 《房地产开发企业暂定资质证书》 | 暂定 | 2019年6月4日至2020年6月3日 |
| 69 | 张家港当代青禾置业有限公司 | 《房地产开发企业暂定资质证书》 | 暂定二级 | 2019年5月7日至2020年5月6日 |
| 70 | 如皋中南锦信置业有限公司 | 《房地产开发企业暂定资质证书》 | 暂定二级 | 2019年5月7日至2020年5月6日 |
| 71 | 丹阳中南锦腾房地产开发有限公司 | 《房地产开发企业暂定资质证书》 | 暂定二级 | 2019年8月24日至2020年8月23日 |
| 72 | 东台中南锦悦置业有限公司 | 《房地产开发企业暂定资质证书》 | 暂定二级 | 2019年5月28日至2020年5月27日 |
| 73 | 镇江锦南房地产开发有限公司 | 《房地产开发企业暂定资质证书》 | 暂定二级 | 2019年7月24日至2020年7月23日 |
| 74 | 马鞍山中南御锦房地产开发有限公司 | 《房地产开发企业暂定资质证书》 | 暂定 | 2019年5月14日至2020年5月13日 |
| 75 | 潍坊市中南锦城房地产开发有限公司 | 《房地产开发企业暂定资质证书》 | 暂定 | 2018年12月31日至2019年12月31日 |
| 76 | 潍坊市中南锦悦房地产开发有限公司 | 《房地产开发企业暂定资质证书》 | 暂定 | 2018年12月31日至2019年12月31日 |
| 77 | 广饶金石房地产开发有限公司 | 《房地产开发企业暂定资质证书》 | 暂定 | 2019年1月4日至2020年1月4日 |
| 78 | 临沂锦琴房地产开发有限公司 | 《房地产开发企业暂定资质证书》 | 暂定 | 2018年11月21日至2019年11月20日 |
| 79 | 平度市中南锦宸房地产有限公司 | 《房地产开发企业暂定资质证书》 | 暂定 | 2019年1月17日至2020年1月16日 |
| 80 | 宁波杭州湾新区海闻置业有限公司 | 《房地产开发企业暂定资质证书》 | 暂定三级 | 2019年2月27日至2020年2月26日 |
| 81 | 慈溪中琅置业有限公司 | 《房地产开发企业资质证书》 | 三级 | 2019年3月20日至2020年3月19日 |
| 82 | 邳州锦道房地产开发有限公司 | 《房地产开发企业暂定资质证书》 | 暂定二级 | 2019年1月30日至2020年1月29日 |
| 83 | 邳州珍宝岛房地产有限公司 | 《房地产开发企业暂定资质证书》 | 暂定二级 | 2019年2月9日至2020年2月8日 |
| 84 | 余姚中珉置业有限公司 | 《房地产开发企业暂定资质证书》 | 暂定 | 2019年4月27日至2020年4月26日 |
| 85 | 诸暨璟石置业有限公司 | 《房地产开发企业暂定资质证书》 | 暂定 | 2019年7月24日至2020年7月23日 |
| 86 | 诸暨璟汇房地产有限公司 | 《房地产开发企业暂定资质证书》 | 暂定 | 2019年5月17日至2020年5月16日 |
| 87 | 蚌埠中南花苑房地产开发有限公司 | 《房地产开发企业暂定资质证书》 | 暂定 | 2019年8月1日至2020年7月31日 |
| 88 | 成都中鼎嘉和置业有限公司 | 《房地产开发企业暂定资质证书》 | 暂定三级 | 2017年2月27日至2020年2月27日 |
| 89 | 海生龙湖园（固安）房地产开发有限公司 | 《房地产开发企业暂定资质证书》 | 暂定 | 2019年5月17日至2020年5月16日 |
| 90 | 邯郸市锦光房地产开发有限公司 | 《房地产开发企业暂定资质证书》 | 暂定 | 2019年3月27日至2020年3月26日 |
| 91 | 合肥晟南置业有限公司 | 《房地产开发企业暂定资质证书》 | 暂定 | 2018年10月24日至2019年10月23日 |
| 92 | 济宁锦鸿房地产开发有限公司 | 《房地产开发企业暂定资质证书》 | 暂定 | 2019年8月1日至2020年7月31日 |
| 93 | 济宁锦琴房地产开发有限公司 | 《房地产开发企业暂定资质证书》 | 暂定 | 2019年6月1日至2020年5月31日 |
| 94 | 金华锦海置业有限公司 | 《房地产开发企业暂定资质证书》 | 暂定 | 2019年5月29日至2020年5月28日 |
| 95 | 乐清昌悦置业有限公司 | 《房地产开发企业暂定资质证书》 | 暂定 | 2018年7月17日至2021年4月28日 |
| 96 | 连云港华玺房地产有限公司 | 《房地产开发企业暂定资质证书》 | 暂定二级 | 2019年8月31日至2020年8月30日 |
| 97 | 临沂锦拓房地产开发有限公司 | 《房地产开发企业暂定资质证书》 | 暂定 | 2019年8月11日至2020年8月10日 |
| 98 | 南充中南锦业置业有限公司 | 《房地产开发企业暂定资质证书》 | 暂定二级 | 2017年12月18日至2020年12月18日 |
| 99 | 沈阳中南恒誉房地产开发有限公司 | 《房地产开发企业暂定资质证书》 | 暂定 | 2019年8月13日至2020年8月12日 |
| 100 | 沈阳中南乐加房地产开发有限公司 | 《房地产开发企业暂定资质证书》 | 暂定 | 2019年1月15日至2020年1月14日 |
| 101 | 沈阳中南屹盛房地产开发有限公司 | 《房地产开发企业暂定资质证书》 | 暂定 | 2019年4月2日至2020年4月1日 |
| 102 | 台州卓舜房地产开发有限公司 | 《房地产开发企业暂定资质证书》 | 暂定 | 2018年9月5日至2019年9月4日 |
| 103 | 台州卓鑫房地产开发有限公司 | 《房地产开发企业暂定资质证书》 | 暂定 | 2018年11月21日至2019年11月20日 |
| 104 | 天津中南锦清房地产开发有限公司 | 《房地产开发企业暂定资质证书》 | 暂定四级 | 2018年12月6日至2019年11月30日 |
| 105 | 威海市星樾房地产开发有限公司 | 《房地产开发企业暂定资质证书》 | 暂定 | 2018年9月30日至2019年9月30日 |
| 106 | 西安智晟达置业有限公司 | 《房地产开发企业暂定资质证书》 | 暂定 | 2018年9月11日至2019年9月30日 |
| 107 | 湘潭长厦锦城房地产开发有限公司 | 《房地产开发企业暂定资质证书》 | 暂定 | 2019年7月25日至2020年7月24日 |
| 108 | 镇江颐润中南置业公司 | 《房地产开发企业暂定资质证书》 | 暂定二级 | 2018年10月11日至2019年10月10日 |
| 109 | 淄博锦琴房地产有限公司 | 《房地产开发企业暂定资质证书》 | 暂定 | 2019年6月1日至2020年5月31日 |
| 110 | 邹城市锦尚置业有限公司 | 《房地产开发企业暂定资质证书》 | 暂定 | 2019年9月1日至2020年8月31日 |
| 111 | 邹城市中翔置业有限公司 | 《房地产开发企业暂定资质证书》 | 暂定 | 2018年9月4日至2019年9月30日 |
| 112 | 成都中南锦腾房地产开发有限公司 | 《房地产开发企业暂定资质证书》 | 暂定 | 2017年12月4日至2020年12月4日 |
| 113 | 南充中南锦合房地产开发有限公司 | 《房地产开发企业暂定资质证书》 | 暂定三级 | 2019年1月10日至2022年1月10日 |
| 114 | 佛山中武景熙置地有限公司 | 《房地产开发企业暂定资质证书》 | 暂定 | 2019年8月28日至2020年8月27日 |
| 115 | 惠州市嘉霖智远房地产开发有限公司 | 《房地产开发企业暂定资质证书》 | 暂定 | 2018年6月21日至2020年12月31日 |
| 116 | 梅州市中南辰熙房地产开发有限公司 | 《房地产开发企业暂定资质证书》 | 暂定 | 2019年7月24日至2020年7月23日 |
| 117 | 贵阳锦腾置业有限公司 | 《房地产开发企业暂定资质证书》 | 暂定 | 2019年5月15日至2020年5月15日 |
| 118 | 福州置瑞房地产开发有限公司 | 《房地产开发企业暂定资质证书》 | 暂定 | 2018年12月4日至2019年12月3日 |
| 119 | 泉州钧宏房地产开发有限公司 | 《房地产开发企业暂定资质证书》 | 暂定 | 2018年6月15日至2021年6月14日 |
| 120 | 金华骏远置业有限公司 | 《房地产开发企业暂定资质证书》 | 暂定 | 2018年8月14日至2019年8月31日 |
| 121 | 绍兴艺境房地产开发有限公司 | 《房地产开发企业暂定资质证书》 | 暂定 | 2018年11月29日至2019年11月30日 |
| 122 | 嘉兴锦启置业有限公司 | 《房地产开发企业暂定资质证书》 | 暂定 | 2017年11月1日至2019年10月31日 |
| 123 | 嘉兴锦善置业有限公司 | 《房地产开发企业暂定资质证书》 | 暂定 | 2018年8月16日至2020年8月9日 |
| 124 | 嘉兴锦域置业有限公司 | 《房地产开发企业暂定资质证书》 | 暂定 | 2018年1月31日至2020年1月30日 |
| 125 | 嘉兴中南锦恒房地产开发有限公司 | 《房地产开发企业暂定资质证书》 | 暂定 | 2019年4月12日至2020年4月11日 |
| 126 | 上海励治房地产开发有限公司 | 《房地产开发企业暂定资质证书》 | 暂定 | 2019年3月11日至2020年3月10日 |
| 127 | 上海宙衢置业发展有限公司 | 《房地产开发企业暂定资质证书》 | 暂定 | 2019年4月16日至2020年4月15日 |
| 128 | 泰安中南投资置业有限公司高新区分公司 | 《房地产开发企业暂定资质证书》 | 暂定 | 2019年4月1日至2020年3月31日 |
| 129 | 淄博锦泉置业有限公司 | 《房地产开发企业暂定资质证书》 | 暂定 | 2018年12月25日至2019年12月24日 |
| 130 | 嘉兴中南锦乐嘉房地产开发有限公司 | 《房地产开发企业暂定资质证书》 | 暂定 | 2017年9月20日至2019年9月19日 |
| 131 | 宁波中南锦时置业有限公司 | 《房地产开发企业暂定资质证书》 | 暂定三级 | 2019年5月1日至2020年4月30日 |
| 132 | 宁波建宇房地产有限公司 | 《房地产开发企业暂定资质证书》 | 暂定 | 2019年11月1日至2020年10月31日 |
| 133 | 江阴苏泰房地产有限公司 | 《房地产开发企业暂定资质证书》 | 暂定二级 | 2018年12月11日至2019年12月11日 |
| 134 | 天津市富海房地产开发有限公司 | 《房地产开发企业暂定资质证书》 | 暂定四级 | 2019年6月1日至2020年5月31日 |
| 135 | 云南盛荣房地产开发有限公司 | 《房地产开发企业暂定资质证书》 | 暂定 | 2019年3月27日至2020年3月26日 |
| 136 | 丹阳中南房地产开发有限公司 | 《房地产开发企业暂定资质证书》 | 暂定二级 | 2018年11月29日至2019年12月4日 |
| 137 | 淮安市嘉华置业有限公司 | 《房地产开发企业暂定资质证书》 | 暂定 | 2019年1月14日至2020年1月13日 |
| 138 | 南京中南花城房地产开发有限公司 | 《房地产开发企业暂定资质证书》 | 暂定二级 | 2018年9月20日至2019年9月19日 |
| 139 | 南京中南锦城房地产开发有限公司 | 《房地产开发企业暂定资质证书》 | 暂定二级 | 2018年2月21日至2019年12月20日 |
| 140 | 南京中南溧水万宸置业投资有限公司 | 《房地产开发企业暂定资质证书》 | 暂定二级 | 2019年5月24日至2020年5月23日 |
| 141 | 南京中南新锦城房地产开发有限公司 | 《房地产开发企业资质证书》 | 二级 | 2018年11月2日至2021年11月1日 |
| 142 | 镇江昱安置业有限公司 | 《房地产开发企业暂定资质证书》 | 暂定 | 2019年4月6日至2020年4月5日 |
| 143 | 广西锦鑫佰业房地产开发有限公司 | 《房地产开发企业暂定资质证书》 | 暂定 | 2019年3月15日至2020年3月15日 |
| 144 | 广饶金石房地产有限公司 | 《房地产开发企业暂定资质证书》 | 暂定 | 2019年1月5日至2020年1月4日 |
| 145 | 青岛海湾新城房地产开发有限公司 | 《房地产开发企业暂定资质证书》 | 暂定 | 2018年11月21日至2019年11月20日 |
| 146 | 青岛中南城房地产有限公司 | 《房地产开发企业暂定资质证书》 | 暂定 | 2018年10月19日至2019年9月30日 |
| 147 | 青岛中南锦程房地产有限公司 | 《房地产开发企业暂定资质证书》 | 暂定 | 2019年4月27日至2020年4月26日 |
| 148 | 寿光中南房地产开发有限公司 | 《房地产开发企业暂定资质证书》 | 暂定 | 2017年3月30日至2020年3月31日 |
| 149 | 烟台鑫广置业有限公司 | 《房地产开发企业暂定资质证书》 | 暂定 | 2019年9月1日至2020年8月31日 |
| 150 | 盐城中南雅苑房地产开发有限公司 | 《房地产开发企业暂定资质证书》 | 暂定二级 | 2018年12月29日至2019年12月28日 |
| 151 | 昆山中南锦城房地产开发有限责任公司 | 《房地产开发企业暂定资质证书》 | 暂定二级 | 2018年12月21日至2020年1月15日 |
| 152 | 苏州昱成房地产开发有限公司 | 《房地产开发企业暂定资质证书》 | 暂定二级 | 2019年5月7日至2020年5月6日 |
| 153 | 苏州中南雅苑房地产开发有限公司 | 《房地产开发企业暂定资质证书》 | 暂定二级 | 2018年10月30日至2019年10月29日 |
| 154 | 无锡中南雅苑置地有限公司 | 《房地产开发企业暂定资质证书》 | 暂定二级 | 2018年12月21日至2020年1月5日 |
| 155 | 张家港锦熙置地有限公司 | 《房地产开发企业暂定资质证书》 | 暂定 | 2019年6月1日至2020年5月31日 |
| 156 | 海门市金新泰房地产开发有限公司 | 《房地产开发企业暂定资质证书》 | 暂定二级 | 2018年9月29日至2019年10月10日 |
| 157 | 连云港华玺房地产有新公司 | 《房地产开发企业暂定资质证书》 | 暂定二级 | 2018年8月31日至2019年8月31日 |
| 158 | 南通君之地置业有限公司 | 《房地产开发企业暂定资质证书》 | 暂定 | 2018年11月30日至2019年11月29日 |
| 159 | 如东中南锦辰房地产开发有限公司 | 《房地产开发企业暂定资质证书》 | 暂定 | 2019年7月27日至2020年7月26日 |
| 160 | 西安长岛新业置业有限公司 | 《房地产开发企业资质证书》 | 四级 | 2017年12月5日至2019年12月31日 |
| 161 | 常德南雅房地产开发有限公司 | 《房地产开发企业暂定资质证书》 | 暂定 | 2019年1月2日至2020年1月1日 |
| 162 | 温州锦辰置业有限公司 | 《房地产开发企业暂定资质证书》 | 暂定 | 2019年1月15日至2020年1月14日 |
| 163 | 温州锦钰置业有限公司 | 《房地产开发企业暂定资质证书》 | 暂定 | 2019年3月14日至2020年2月24日 |
| 164 | 开封中南锦程置业有限公司 | 《房地产开发企业暂定资质证书》 | 暂定 | 2018年2月8日至2020年2月8日 |
| 165 | 开封晖达中南置业有限公司 | 《房地产开发企业暂定资质证书》 | 暂定 | 2018年7月17日至2020年7月17日 |
| 序号 | 公司名称 | 序列 | 专业 | 资质等级 | 许可期限 |
| 1 | 中南建筑 | 施工总承包 | 建筑工程 | 特级 | 2017年3月17日至2021年1月5日 |
| 施工总承包 | 市政公用工程 | 一级 | 2017年3月14日至2020年12月21日 | ||
| 专业承包 | 建筑装修装饰工程 | 一级 | 2017年3月14日至2020年12月21日 | ||
| 专业承包 | 起重设备安装工程 | 一级 | 2017年3月14日至2020年12月21日 | ||
| 专业承包 | 建筑机电安装工程 | 一级 | 2017年3月14日至2020年12月21日 | ||
| 专业承包 | 地基基础工程 | 二级 | 2017年3月14日至2020年12月21日 | ||
| 专业承包 | 钢结构工程 | 二级 | 2017年3月14日至2020年12月21日 | ||
| 专业承包 | 建筑幕墙工程 | 二级 | 2017年3月14日至2020年12月21日 | ||
| 专业承包 | 特种工程（特种防雷技术） | 不分等级 | 2017年3月14日至2020年12月21日 | ||
| 施工总承包 | 公路工程 | 三级 | 2017年3月16日至2021年2月26日 | ||
| 施工总承包 | 机电工程 | 三级 | 2017年3月16日至2021年2月26日 | ||
| 工程设计 | 建筑行业（建筑工程） | 甲级 | 2016年1月5日至2021年1月5日 | ||
| 2 | 中南建工 | 专业承包 | 建筑机电安装工程 | 一级 | 2016年6月2日至2020年11月30日 |
| 专业承包 | 消防设施工程 | 一级 | 2016年6月2日至2020年11月30日 | ||
| 专业承包 | 电子与智能化工程 | 一级 | 2016年6月2日至2020年11月30日 | ||
| 专业承包 | 城市及道路照明工程 | 一级 | 2016年6月2日至2020年11月30日 | ||
| 施工总承包 | 市政公用工程 | 三级 | 2017年1月4日至2022年1月4日 | ||
| 3 | 锦秀机械 | 专业承包 | 起重设备安装工程 | 一级 | 2015年12月7日至2020年12月7日 |
| 4 | 南通锦宏建筑工程有限责任公司 | 施工总承包 | 房屋建筑工程 | 二级 | 2017年4月18日至2020年12月7日 |
| 施工总承包 | 公路工程 | 三级 | 2017年6月1日至2021年2月26日 | ||
| 施工总承包 | 市政公用工程 | 二级 | 2017年4月18日至2020年12月7日 | ||
| 劳务分包 | 施工劳务 | 不分等级 | 2017年6月1日至2021年2月26日 | ||
| 5 | 江苏中南建筑防水工程有限公司 | 专业承包 | 防水防腐保温工程 | 二级 | 2015年12月22日至2020年12月21日 |
| 6 | 山东锦城钢结构有限责任公司 | 专业承包 | 钢结构工程 | 一级 | 2016年5月6日至2021年5月6日 |
| 7 | 南通常乐建筑劳务有限公司 | 专业承包 | 模板脚手架工程 | 不分等级 | 2015年12月3日至2020年12月3日 |
| 8 | 海门市建筑设计院有限公司 | 设计 | 建筑行业（建筑工程） | 甲级 | 2019年1月19日至2024年1月19日 |
| 9 | 江苏中南建筑科技发展有限公司 | 专业承包 | 特种工程（结构补强） | 不分等级 | 2015年12月7日至2020年12月7日 |
第四节 财务会计信息本节的财务会计信息及有关分析反映了发行人最近三年及一期的财务状况、经营成果和现金流量。
本节中出现的2016年度财务会计信息来源于发行人经致同会计师事务所（特殊普通合伙）审计的2016年度合并及母公司财务报表，并出具的编号为致同审字（2017）第110ZA1904号的标准无保留意见的审计报告；2017年度财务会计信息来源于发行人经致同会计师事务所（特殊普通合伙）审计的2017年度合并及母公司财务报表，并出具的编号为致同审字（2018）第110ZA6041号的标准无保留意见的审计报告；本节中出现的2018年度财务会计信息来源于发行人经致同会计师事务所（特殊普通合伙）审计的2018年度合并及母公司财务报表，并出具的编号为致同审字(2019)第110ZA6183号的标准无保留意见的审计报告；本节中出现的2019年1-6月财务会计信息来源于本公司未经审计的2019年1-6月的合并及母公司财务报表。
一、最近三年及一期的财务报表
发行人最近三年及一期的合并财务报表和母公司财务报表如下所示：
（一） 合并资产负债表
单位：元
| 项目 | 2019年6月30日 | 2018年12月31日 | 2017年12月31日 | 2016年12月31日 |
| 流动资产： | ||||
| 货币资金 | 24,945,248,930.89 | 20,416,915,066.92 | 14,269,939,756.38 | 9,040,699,662.87 |
| 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产 | 31,533,072.68 | 45,327,129.09 | 4,649,489.89 | 24,341,361.33 |
| 应收票据 | 1,238,263,448.43 | 1,091,542,043.50 | 894,038,289.99 | 395,511,798.48 |
| 应收账款 | 9,028,451,305.70 | 8,564,563,512.36 | 7,331,528,120.17 | 6,508,496,907.68 |
| 预付款项 | 10,269,944,474.80 | 8,647,816,626.39 | 10,548,945,040.13 | 9,571,917,895.47 |
| 其他应收款 | 30,767,215,154.57 | 28,508,235,536.33 | 15,458,368,442.37 | 8,364,733,273.95 |
| 应收股利 | 47,360,000.00 | 47,360,000.00 | - | - |
| 存货 | 153,246,504,748.52 | 135,002,590,942.43 | 110,985,424,495.30 | 74,130,977,816.26 |
| 一年内到期的非流动资产 | 10,000,000.00 | 10,000,000.00 | 3,885,137.62 | 7,500,000.00 |
| 其他流动资产 | 11,059,487,580.45 | 9,560,666,956.41 | 5,415,886,115.00 | 1,371,980,061.52 |
| 流动资产合计 | 240,644,008,716.04 | 211,895,017,813.43 | 164,912,664,886.85 | 109,416,158,777.56 |
| 非流动资产： | ||||
| 项目 | 2019年6月30日 | 2018年12月31日 | 2017年12月31日 | 2016年12月31日 |
| 可供出售金融资产 | 377,100,000.00 | 549,100,000.00 | 377,100,000.00 | 50,000,000.00 |
| 长期应收款 | 9,046,790,690.64 | 6,508,109,043.20 | 10,000,000.00 | 127,933,617.19 |
| 长期股权投资 | 7,905,278,647.48 | 6,893,425,366.83 | 1,530,330,028.54 | 508,239,822.07 |
| 投资性房地产 | 4,206,194,126.97 | 4,210,468,897.66 | 4,113,144,359.26 | 1,186,438,929.76 |
| 固定资产 | 3,092,700,732.46 | 3,068,894,608.28 | 3,199,348,216.74 | 1,869,053,603.57 |
| 在建工程 | 34,205,487.82 | 46,540,513.07 | 59,529,569.13 | 500,013,182.01 |
| 无形资产 | 629,603,218.59 | 599,403,276.77 | 601,724,646.38 | 605,680,878.68 |
| 商誉 | 4,188,653.58 | 4,188,653.58 | 4,188,653.58 | 4,188,653.58 |
| 长期待摊费用 | 486,605,900.47 | 346,898,705.56 | 148,268,884.22 | 1,925,344,359.24 |
| 递延所得税资产 | 1,539,002,265.98 | 1,528,698,007.33 | 1,103,562,202.13 | 942,404,909.91 |
| 其他非流动资产 | 43,342,136.62 | 43,342,136.62 | 836,493,297.82 | - |
| 非流动资产合计 | 27,365,011,860.61 27,365,011,860.61 | 23,799,069,208.90 | 11,983,689,857.80 | 7,719,297,956.01 |
| 资产总计 | 268,009,020,576.65 | 235,694,087,022.33 | 176,896,354,744.65 | 117,135,456,733.57 |
| 流动负债： | ||||
| 短期借款 | 12,808,927,970.15 | 10,686,892,017.77 | 7,193,240,000.00 | 3,427,000,000.00 |
| 应付票据 | 11,764,637,844.10 | 9,165,892,973.88 | 4,155,220,606.41 | 3,320,734,914.14 |
| 应付账款 | 12,616,737,336.21 | 16,004,881,646.03 | 11,940,819,146.34 | 9,314,139,249.72 |
| 预收款项 | 128,328,615,592.12 | 110,120,236,000.93 | 68,434,777,563.95 | 40,047,628,318.56 |
| 应付职工薪酬 | 262,554,140.97 | 673,382,757.03 | 768,076,455.17 | 724,036,413.26 |
| 应交税费 | 3,212,854,744.62 | 2,977,273,334.76 | 2,091,602,871.31 | 1,792,072,403.42 |
| 其他应付款 | 17,415,818,450.15 | 16,557,419,397.74 | 16,415,674,334.14 | 6,111,411,384.71 |
| 应付利息 | 375,927,633.52 | 446,215,105.09 | 369,204,269.98 | 426,333,696.36 |
| 应付股利 | 760,397.62 | 211,969.52 | 2,303,254.76 | 211,958.48 |
| 一年内到期的非流动负债 | 3,953,665,756.80 | 7,326,590,600.61 | 5,935,843,333.80 | 3,890,687,592.70 |
| 其他流动负债 | 1,033,707,215.44 | 1,157,927,825.51 | 502,492,625.00 | 335,891,249.61 |
| 流动负债合计 | 191,774,207,081.70 | 175,116,923,628.87 | 117,809,254,460.86 | 69,390,147,180.96 |
| 非流动负债： | ||||
| 长期借款 | 38,220,100,558.63 | 30,127,057,700.00 | 26,696,306,903.00 | 15,465,801,570.00 |
| 应付债券 | 13,569,425,480.31 | 9,801,078,582.53 | 13,155,060,304.32 | 15,410,727,615.06 |
| 长期应付款 | 325,800,750.00 | 402,038,077.88 | 659,937,283.87 | 673,245,192.03 |
| 递延收益 | 102,058,041.35 | 134,915,281.20 | 84,874,073.27 | 59,824,865.34 |
| 递延所得税负债 | 518,487,411.52 | 518,641,207.12 | 474,684,772.90 | 417,710.60 |
| 非流动负债合计 | 52,735,872,241.81 52,735,872,241.81 | 40,983,730,848.73 | 41,070,863,337.36 | 31,610,016,953.03 |
| 负债合计 | 244,510,079,323.51 | 216,100,654,477.60 | 158,880,117,798.22 | 101,000,164,133.99 |
| 股本 | 3,709,788,797.00 | 3,709,788,797.00 | 3,709,788,797.00 | 3,709,788,797.00 |
| 资本公积 | 2,536,111,762.31 | 2,473,948,709.93 | 2,645,840,317.30 | 2,654,260,461.24 |
| 其他综合收益 | 1,158,703,438.14 | 1,161,567,782.94 | 1,180,638,181.28 | 20,690,179.16 |
| 盈余公积 | 685,842,754.92 | 685,842,754.92 | 325,439,386.26 | 264,385,328.13 |
| 未分配利润 | 10,679,327,119.42 | 9,367,185,488.98 | 7,608,686,764.53 | 6,839,714,837.61 |
| 归属于母公司股东权益合计 | 18,769,773,871.79 | 17,398,333,533.77 | 15,470,393,446.37 | 13,488,839,603.14 |
| 少数股东权益 | 4,729,167,381.35 | 2,195,099,010.96 | 2,545,843,500.06 | 2,646,452,996.44 |
| 股东权益合计 | 23,498,941,253.14 | 19,593,432,544.73 | 18,016,236,946.43 | 16,135,292,599.58 |
| 负债和股东权益总计 | 268,009,020,576.65 | 235,694,087,022.33 | 176,896,354,744.65 | 117,135,456,733.57 |
单位：元
| 项目 | 2019年1-6月 | 2018年 | 2017年 | 2016年 |
| 一、营业收入 | 23,320,866,135.81 | 40,110,125,872.49 | 30,552,327,467.21 | 34,439,585,805.09 |
| 减：营业成本 | 18,676,781,971.98 | 32,264,877,717.64 | 25,502,391,909.90 | 28,786,630,721.46 |
| 税金及附加 | 515,540,286.08 | 1,453,623,317.00 | 1,545,756,764.16 | 2,142,926,192.16 |
| 销售费用 | 827,348,927.52 | 966,396,122.20 | 724,109,285.70 | 568,901,153.13 |
| 管理费用 | 1,318,645,586.60 | 2,390,574,274.59 | 1,768,124,576.50 | 1,639,320,884.26 |
| 财务费用 | 26,300,349.17 | 415,626,776.31 | 341,607,443.65 | 382,152,674.65 |
| 资产减值损失 | 70,132,652.42 | 206,199,494.64 | 256,456,280.12 | 227,568,865.31 |
| 加：其他收益 | 40,499,534.08 | 137,696,976.83 | 102,279,131.39 | - |
| 投资收益(损失以“-”号填列） | 346,230,403.68 | 579,009,056.16 | 614,027,798.06 | -74,288,422.86 |
| 其中：对联营企业和合营企业的投资收益 | 312,806,116.34 | 344,131,171.49 | 83,447,132.57 | -70,248,451.61 |
| 公允价值变动收益(损失以“-”号填列） | -13,794,056.41 | 53,245,121.21 | 35,318,239.58 | -1,522,477.20 |
| 资产处置收益(损失以“-”号填列） | 1,522,531.61 | -26,355,891.40 | -2,678,589.90 | 7,717,751.45 |
| 二、营业利润(亏损以“-”号填列） | 2,260,574,775.00 | 3,156,423,432.91 | 1,162,827,786.31 | 623,992,165.51 |
| 加：营业外收入 | 21,538,088.11 | 63,578,182.50 | 33,216,346.81 | 97,865,584.00 |
| 减：营业外支出 | 69,570,391.23 | 170,067,101.62 | 162,425,532.98 | 148,968,639.73 |
| 三、利润总额(亏损总额以“-”号填列） | 2,212,542,471.88 | 3,049,934,513.79 | 1,033,618,600.14 | 572,889,109.78 |
| 减：所得税费用 | 763,169,676.22 | 737,383,606.89 | 411,303,264.75 | 213,839,475.27 |
| 四、净利润(净亏损以“-”号填列） | 1,449,372,795.66 | 2,312,550,906.90 | 622,315,335.39 | 359,049,634.51 |
| （一）按经营持续性分类： | ||||
| 其中：持续经营净利润（净亏损以“-”号填列） | 1,449,372,795.66 | 2,312,550,906.90 | 622,315,335.39 | 359,049,634.51 |
| （二）按所有权归属分类： | ||||
| 其中：少数股东损益（净亏损以“-”号填列） | 137,231,165.22 | 119,453,037.85 | -64,990,666.56 | 20,477,188.32 |
| 归属于母公司股东的净利润（净亏损以“-”号填列） | 1,312,141,630.44 | 2,193,097,869.05 | 687,306,001.95 | 338,572,446.19 |
| 五、其他综合收益的税后净额 | -16,266,295.80 | 91,147,061.99 | 20,113,429.32 | |
| 归属于母公司股东的其他综合收益的税后净额 | -19,070,398.34 | 80,279,382.19 | 21,356,119.08 | |
| 以后将重分类进损益的其他综合收益 | -2,864,344.80 | -19,070,398.34 | 80,279,382.19 | 21,356,119.08 |
| 1、外币财务报表折算差额 | -2,864,344.80 | -19,070,398.34 | 27,082,679.28 | 21,356,119.08 |
| 2、自用房地产或作为存货的房地产转换为以公允价值计量的投资性房地产在转换日公允价值大于账面价值部分 | - | 53,196,702.91 | - | |
| 归属于少数股东的其他综合收益的税后净额 | 2,804,102.54 | 10,867,679.80 | -1,242,689.76 | |
| 六、综合收益总额 | 1,446,508,450.86 | 2,296,284,611.10 | 713,462,397.38 | 379,163,063.83 |
| 项目 | 2019年1-6月 | 2018年 | 2017年 | 2016年 |
| 归属于母公司股东的综合收益总额 | 1,309,277,285.64 | 2,174,027,470.71 | 767,585,384.14 | 359,928,565.27 |
| 归属于少数股东的综合收益总额 | 137,231,165.22 | 122,257,140.39 | -54,122,986.76 | 19,234,498.56 |
| 七、每股收益 | ||||
| （一）基本每股收益 | 0.35 | 0.59 | 0.19 | 0.12 |
| （二）稀释每股收益 | - | - | - | - |
| 项目 | 2019年1-6月 | 2018年 | 2017年 | 2016年 |
| 一、经营活动产生的现金流量： | ||||
| 销售商品、提供劳务收到的现金 | 36,652,218,041.47 | 90,222,747,573.50 | 51,676,618,824.79 | 37,727,456,527.70 |
| 收到的税费返还 | 14,292,182.13 | - | 82,053,464.49 | 3,480,270.15 |
| 收到其他与经营活动有关的现金 | 21,344,492,925.89 | 6,922,671,376.97 | 9,007,010,239.44 | 4,995,415,431.02 |
| 经营活动现金流入小计 | 58,011,003,149.49 | 97,145,418,950.47 | 60,765,682,528.72 | 42,726,352,228.87 |
| 购买商品、接受劳务支付的现金 | 30,377,137,235.19 | 50,763,893,347.22 | 48,859,210,390.92 | 33,877,994,296.67 |
| 支付给职工以及为职工支付的现金 | 2,374,496,671.23 | 5,856,503,674.82 | 4,057,342,427.96 | 3,272,690,101.24 |
| 支付的各项税费 | 4,159,528,682.51 | 4,981,015,114.66 | 3,352,048,328.43 | 3,014,566,645.65 |
| 支付其他与经营活动有关的现金 | 19,664,802,047.63 | 16,112,429,003.40 | 7,435,015,882.79 | 7,061,150,458.70 |
| 经营活动现金流出小计 | 56,575,964,636.56 | 77,713,841,140.10 | 63,703,617,030.10 | 47,226,401,502.26 |
| 经营活动产生的现金流量净额 | 1,435,038,512.93 | 19,431,577,810.37 | -2,937,934,501.38 | -4,500,049,273.39 |
| 二、投资活动产生的现金流量： | ||||
| 收回投资收到的现金 | 188,224,636.46 | 11,495,448,352.78 | 41,032,691,871.44 | 39,755,749,322.40 |
| 取得投资收益收到的现金 | 57,310,801.15 | 82,750,518.70 | 29,483,531.45 | 28,513,585.74 |
| 处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 | 272,056.61 | 105,409,602.96 | 57,525,686.28 | 8,822,650.00 |
| 处置子公司及其他营业单位收到的现金净额 | 10,100,395.00 | 139,488,980.78 | 410,169,494.23 | -37,009,193.65 |
| 投资活动现金流入小计 | 255,907,889.22 | 11,823,097,455.22 | 41,529,870,583.40 | 39,756,076,364.49 |
| 购置固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 | 5,921,360,610.00 | 6,081,481,820.85 | 3,269,214,266.61 | 563,956,795.68 |
| 投资支付的现金 | 4,092,151,269.54 | 17,008,577,881.80 | 40,917,252,532.06 | 41,806,908,000.00 |
| 取得子公司及其他营业单位支付的现金净额 | - | 934,591,250.89 | 1,077,035,505.18 | -38,155,176.99 |
| 支付其他与投资活动有关的现金 | - | 448,292,382.46 | - | - |
| 投资活动现金流出小计 | 10,013,511,879.54 | 24,472,943,336.00 | 45,263,502,303.85 | 42,332,709,618.69 |
| 投资活动产生的现金流量净额 | -9,757,603,990.32 | -12,649,845,880.78 | -3,733,631,720.45 | -2,576,633,254.20 |
| 三、筹资活动产生的现金流量： | ||||
| 吸收投资收到的现金 | 354,688,539.00 | 324,585,225.52 | 678,034,900.00 | 5,211,234,728.47 |
| 其中：子公司吸收少数股东权益性投资收到的现金 | 227,833,300.00 | 324,585,225.52 | 678,034,900.00 | 626,914,747.00 |
| 取得借款收到的现金 | 23,512,683,756.31 | 38,054,870,017.77 | 23,438,948,250.94 | 18,945,660,000.00 |
| 发行债券收到的现金 | 3,925,160,000.00 | 3,282,900,000.00 | 1,244,000,000.00 | 5,365,150,000.00 |
| 收到其他与筹资活动有关的现金 | 143,198,223.61 | 1,878,516,392.97 | 934,543,738.68 | 1,701,256,745.46 |
| 筹资活动现金流入小计 | 27,935,730,518.92 | 43,540,871,636.26 | 26,295,526,889.62 | 31,223,301,473.93 |
| 项目 | 2019年1-6月 | 2018年 | 2017年 | 2016年 |
| 偿还债务支付的现金 | 13,092,051,867.29 | 35,969,554,363.15 | 9,925,350,000.00 | 16,931,523,352.18 |
| 分配股利、利润或偿付利息支付的现金 | 2,439,126,612.52 | 4,740,149,267.57 | 3,591,305,885.83 | 2,717,501,735.20 |
| 支付其他与筹资活动有关的现金 | 904,399,494.76 | 6,873,338,644.54 | 2,889,114,469.03 | 1,033,882,719.26 |
| 筹资活动现金流出小计 | 16,435,577,974.57 | 47,583,042,275.26 | 16,405,770,354.86 | 20,682,907,806.64 |
| 筹资活动产生的现金流量净额 | 11,500,152,544.35 | -4,042,170,639.00 | 9,889,756,534.76 | 10,540,393,667.29 |
| 四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 | - | -4,422,078.75 | 17,263,022.08 | -2,720,766.86 |
| 五、现金及现金等价物净增加额 | 3,177,587,066.96 | 2,735,139,211.84 | 3,235,453,335.01 | 3,460,990,372.84 |
| 加：期初现金及现金等价物余额 | 13,311,062,419.82 | 10,575,923,207.98 | 7,340,469,872.97 | 3,879,479,500.13 |
| 六、期末现金及现金等价物余额 | 16,488,649,486.78 | 13,311,062,419.82 | 10,575,923,207.98 | 7,340,469,872.97 |
| 项目 | 2019年6月30日 | 2018年12月31日 | 2017年12月31日 | 2016年12月31日 |
| 流动资产： | ||||
| 货币资金 | 929,339,304.86 | 743,761,081.40 | 1,961,408,141.31 | 1,373,834,906.71 |
| 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产 | 267,840.00 | 260,090.00 | 390,290.00 | 20,144,788.00 |
| 应收票据 | 22,110,976.81 | - | - | 113,800,000.00 |
| 预付款项 | 26,421,540.96 | 16,419,343.76 | 504,388,242.90 | 70,190,451.31 |
| 其他应收款 | 105,583,861,309.27 | 94,262,424,917.35 | 88,057,790,398.76 | 36,403,945,534.02 |
| 其中：应收股利 | 3,017,351,545.57 | 3,017,351,545.57 | 500,000,000.00 | 500,000,000.00 |
| 一年内到期的非流动资产 | 10,000,000.00 | 10,000,000.00 | - | - |
| 其他流动资产 | - | 650,151,013.60 | 601,563,053.47 | 722,415,586.06 |
| 流动资产合计 | 106,572,000,971.90 | 95,683,016,446.11 | 91,125,540,126.44 | 38,704,331,266.10 |
| 非流动资产： | ||||
| 可供出售金融资产 | 377,100,000.00 | 377,100,000.00 | 377,100,000.00 | 50,000,000.00 |
| 长期应收款 | 2,500,000.00 | 2,500,000.00 | 10,000,000.00 | 10,000,000.00 |
| 长期股权投资 | 19,315,534,685.81 | 19,480,457,928.13 | 18,720,266,177.53 | 17,498,515,699.68 |
| 固定资产 | 774,379,937.56 | 795,952,148.19 | 826,333,208.18 | 290,076,114.11 |
| 在建工程 | 242,531.66 | - | - | 59,978,798.18 |
| 无形资产 | 78,710,652.73 | 81,541,911.77 | 76,823,547.36 | 76,091,440.16 |
| 非流动资产合计 | 20,548,467,807.76 | 20,737,551,988.09 | 20,010,522,933.07 | 17,984,662,052.13 |
| 资产总计 | 127,120,468,779.66 | 116,420,568,434.20 | 111,136,063,059.51 | 56,688,993,318.23 |
| 项目 | 2019年6月30日 | 2018年12月31日 | 2017年12月31日 | 2016年12月31日 |
| 流动负债： | ||||
| 短期借款 | 2,450,700,000.00 | 2,600,000,000.00 | 1,399,570,000.00 | 358,000,000.00 |
| 应付票据及应付账款 | 2,206,657.41 | 2,206,657.41 | 142,276,048.67 | 756,450,869.17 |
| 预收款项 | - | - | 1,626,500.00 | 7,639,700.00 |
| 应付职工薪酬 | 1,401,621.50 | 1,369,020.80 | 10,963,942.33 | 6,681,724.52 |
| 应交税费 | 8,946,444.94 | 14,990,542.31 | 5,424,150.63 | 21,167,456.34 |
| 其他应付款 | 88,430,591,888.27 | 78,893,361,657.88 | 79,664,380,032.72 | 24,513,462,782.38 |
| 其中：应付利息 | 185,277,828.43 | 211,153,391.42 | 358,616,655.81 | 415,746,082.19 |
| 项目 | 2019年6月30日 | 2018年12月31日 | 2017年12月31日 | 2016年12月31日 |
| 应付股利 | 211,969.52 | 211,969.52 | 2,303,254.76 | 211,958.48 |
| 一年内到期的非流动负债 | 2,766,165,756.80 | 3,911,590,600.61 | 4,478,396,462.03 | 2,642,416,333.69 |
| 流动负债合计 | 93,660,012,368.92 | 85,423,518,479.01 | 85,702,637,136.38 | 28,305,818,866.10 |
| 非流动负债： | ||||
| 长期借款 | 8,353,012,258.63 | 5,178,600,000.00 | 2,423,900,000.00 | 3,960,000,000.00 |
| 应付债券 | 11,759,198,036.74 | 12,068,631,138.96 | 12,415,450,094.65 | 14,416,090,303.93 |
| 长期应付款 | - | 180,618,077.88 | 609,367,283.87 | 553,834,588.45 |
| 递延收益 | 39,082,417.28 | 39,082,417.28 | 40,200,476.03 | 41,318,534.78 |
| 非流动负债合计 | 20,151,292,712.65 | 17,466,931,634.12 | 15,488,917,854.55 | 18,971,243,427.16 |
| 负债合计 | 113,811,305,081.57 | 102,890,450,113.13 | 101,191,554,990.93 | 47,277,062,293.26 |
| 股本 | 3,709,788,797.00 | 3,709,788,797.00 | 3,709,788,797.00 | 3,709,788,797.00 |
| 资本公积 | 5,608,100,673.95 | 5,545,937,621.57 | 5,490,165,279.73 | 5,508,809,143.11 |
| 盈余公积 | 535,189,087.29 | 535,189,087.29 | 174,785,718.63 | 113,731,660.50 |
| 未分配利润 | 3,456,085,139.85 | 3,739,202,815.21 | 569,768,273.22 | 79,601,424.36 |
| 股东权益合计 | 13,309,163,698.09 | 13,530,118,321.07 | 9,944,508,068.58 | 9,411,931,024.97 |
| 负债和股东权益总计 | 127,120,468,779.66 | 116,420,568,434.20 | 111,136,063,059.51 | 56,688,993,318.23 |
| 项目 | 2019年1-6月 | 2018年 | 2017年 | 2016年 |
| 一、营业收入 | 111,586,062.71 | 1,351,578,012.81 | 873,192,330.62 | 136,052,991.17 |
| 减：营业成本 | - | - | - | - |
| 税金及附加 | 2,099,393.01 | 9,314,448.56 | 10,703,447.32 | 7,978,761.22 |
| 销售费用 | - | - | - | 400,000.00 |
| 管理费用 | 208,973,279.04 | 571,251,853.97 | 521,267,180.72 | 376,943,847.41 |
| 财务费用 | 210,788,104.82 | 15,241,342.89 | 71,871,099.55 | 87,702,896.60 |
| 资产减值损失 | -98,285.35 | 80,392,416.82 | 21,906,453.84 | 35,026,294.73 |
| 加：其他收益 | 31,800,000.00 | 1,118,058.75 | 21,593,306.87 | - |
| 投资收益(损失以“-”号填列） | 16,844,272.94 | 2,926,908,705.59 | 354,096,478.93 | 436,189,915.27 |
| 其中：对联营企业和合营企业的投资收益 | - | 259,915,394.24 | -34,231,457.84 | -34,118,692.04 |
| 公允价值变动收益(损失以“-”号填列） | - | -130,200.00 | -284,580.00 | -271,485.20 |
| 资产处置收益(损失以“-”号填列） | - | - | -11,262,901.85 | - |
| 二、营业利润(亏损以“-”号填列） | -261,532,155.87 | 3,603,274,514.91 | 611,586,453.14 | 63,919,621.28 |
| 加：营业外收入 | 372,041.37 | 808,858.30 | 289,090.93 | 2,527,567.66 |
| 减：营业外支出 | 21,957,560.86 | 49,686.62 | 1,334,962.76 | 1,049,259.54 |
| 三、利润总额(亏损总额以“-”号填列） | -283,117,675.36 | 3,604,033,686.59 | 610,540,581.31 | 65,397,929.40 |
| 减：所得税费用 | - | - | - | 5,902,784.52 |
| 四、净利润(净亏损以“-”号填列） | -283,117,675.36 | 3,604,033,686.59 | 610,540,581.31 | 59,495,144.88 |
| 五、综合收益总额 | -283,117,675.36 | 3,604,033,686.59 | 610,540,581.31 | 59,495,144.88 |
| 项目 | 2019年1-6月 | 2018年 | 2017年 | 2016年 |
| 一、经营活动产生的现金流量： | ||||
| 销售商品、提供劳务收到的现金 | 3,159,067.83 | - | - | - |
| 项目 | 2019年1-6月 | 2018年 | 2017年 | 2016年 |
| 收到其他与经营活动有关的现金 | 102,090,708,301.45 | 1,462,522,116.38 | 56,314,040,078.07 | 92,934,545,019.60 |
| 经营活动现金流入小计 | 102,093,867,369.28 | 1,462,522,116.38 | 56,314,040,078.07 | 92,934,545,019.60 |
| 购买商品、接受劳务支付的现金 | 24,237,553.51 | |||
| 支付给职工以及为职工支付的现金 | 57,178,628.21 | 315,572,173.90 | 343,002,605.08 | 250,892,993.03 |
| 支付的各项税费 | 13,345,241.90 | 64,136,999.68 | 76,166,207.18 | 6,374,392.18 |
| 支付其他与经营活动有关的现金 | 103,266,695,383.60 | 2,178,580,889.97 | 51,349,433,822.41 | 96,034,566,384.44 |
| 经营活动现金流出小计 | 102,090,708,301.45 | 2,558,290,063.55 | 51,768,602,634.67 | 96,291,833,769.65 |
| 经营活动产生的现金流量净额 | -1,267,589,437.94 | -1,095,767,947.17 | 4,545,437,443.40 | -3,357,288,750.05 |
| 二、投资活动产生的现金流量： | ||||
| 收回投资收到的现金 | - | 10,530,000,000.00 | 40,070,386,673.40 | 39,740,000,000.00 |
| 取得投资收益收到的现金 | 21,765,565.26 | 102,920,797.57 | 29,347,772.35 | 32,309,934.07 |
| 处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 | - | 1,524,781.00 | - | 7,639,700.00 |
| 处置子公司及其他营业单位收到的现金净额 | - | 1,367,591,992.82 | 1,014,472,948.10 | 8,000,000.00 |
| 投资活动现金流入小计 | 21,765,565.26 | 12,002,037,571.39 | 41,114,207,393.85 | 39,787,949,634.07 |
| 购置固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 | 572,531.64 | 13,342,259.56 | 496,799,119.41 | 73,287,010.63 |
| 投资支付的现金 | 15,447,050.00 | 10,580,050,265.85 | 40,281,993,863.38 | 43,826,439,309.91 |
| 取得子公司及其他营业单位支付的现金净额 | - | 1,781,087,018.54 | 1,811,894,822.90 | - |
| 投资活动现金流出小计 | 16,019,581.64 | 12,374,479,543.95 | 42,590,687,805.69 | 43,899,726,320.54 |
| 投资活动产生的现金流量净额 | 5,745,983.62 | -372,441,972.56 | -1,476,480,411.84 | -4,111,776,686.47 |
| 三、筹资活动产生的现金流量： | ||||
| 吸收投资收到的现金 | - | - | - | 4,584,319,981.47 |
| 取得借款收到的现金 | 10,166,501,305.00 | 10,161,600,500.00 | 6,547,563,971.85 | 4,661,000,000.00 |
| 发行债券收到的现金 | 1,175,280,000.00 | 4,300,000,000.00 | 1,500,000,000.00 | 5,191,914,882.44 |
| 收到其他与筹资活动有关的现金 | 10,105,705.00 | 79,004,638.89 | 850,306,028.15 | 200,000,000.00 |
| 筹资活动现金流入小计 | 11,351,887,010.00 | 14,540,605,138.89 | 8,897,870,000.00 | 14,637,234,863.91 |
| 偿还债务支付的现金 | 9,897,211,968.06 | 11,470,570,500.00 | 8,704,140,000.00 | 4,863,897,970.00 |
| 分配股利、利润或偿付利息支付的现金 | 7,253,364.16 | 2,252,194,922.56 | 1,864,023,796.96 | 1,239,126,759.52 |
| 支付其他与筹资活动有关的现金 | - | 546,136,856.51 | 167,830,000.00 | 663,607,650.09 |
| 筹资活动现金流出小计 | 9,904,465,332.22 | 14,268,902,279.07 | 10,735,993,796.96 | 6,766,632,379.61 |
| 筹资活动产生的现金流量净额 | 1,447,421,677.78 | 271,702,859.82 | -1,838,123,796.96 | 7,870,602,484.30 |
| 四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 | - | - | - | - |
| 五、现金及现金等价物净增加额 | 185,578,223.46 | -1,196,507,059.91 | 1,230,833,234.60 | 401,537,047.78 |
| 加：期初现金及现金等价物余额 | 743,761,081.40 | 1,940,268,141.31 | 709,434,906.71 | 307,897,858.93 |
| 六、期末现金及现金等价物余额 | 929,339,304.86 | 743,761,081.40 | 1,940,268,141.31 | 709,434,906.71 |
关于发行人最近一期合并会计报表范围请详见本募集说明书第五节/三/（四）/1、发行人子公司情况。
（二）2019年1-6月合并会计报表范围变化情况
1、2019年1-6月新纳入合并范围的主体
| 序号 | 公司名称 | 持股比例 | 变动原因 |
| 1 | 抚顺盛华邦房地产开发有限公司 | 20% | 非同一控制下企业合并 |
| 2 | 西安莱嘉置业有限公司 | 90% | 非同一控制下企业合并 |
| 3 | 西安莱鼎置业有限公司 | 90% | 非同一控制下企业合并 |
| 4 | 西安莱恒置业有限公司 | 80% | 非同一控制下企业合并 |
| 5 | 济南锦汇置业有限公司 | 100% | 投资设立 |
| 6 | 沈阳中南瑞恒房地产开发有限公司 | 100% | 投资设立 |
| 7 | 威海市星广房地产开发有限公司 | 100% | 投资设立 |
| 8 | 贵州锦盛置业有限公司 | 80% | 投资设立 |
| 9 | 泉州钧辰房地产开发有限公司 | 100% | 投资设立 |
| 10 | 厦门钧浩房地产开发有限公司 | 100% | 投资设立 |
| 11 | 杭州锦府置业有限公司 | 100% | 投资设立 |
| 12 | 南通腾开酒店管理有限公司 | 100% | 投资设立 |
| 13 | 东台中南锦悦置业有限公司中南城购物中心 | 100% | 投资设立 |
| 14 | 杭州茂惠企业管理顾问有限公司 | 100% | 投资设立 |
| 15 | 杭州臻宏企业管理咨询有限公司 | 100% | 投资设立 |
| 16 | 温州锦安置业有限公司 | 51% | 投资设立 |
| 17 | 温州锦澜置业有限公司 | 100% | 投资设立 |
| 18 | 温州锦钰置业有限公司 | 100% | 投资设立 |
| 19 | 青岛锦拓房地产开发有限公司 | 100% | 投资设立 |
| 20 | 淄博锦岳津石房地产开发有限公司 | 95% | 投资设立 |
| 21 | 苏州峻熙置地有限公司 | 100% | 投资设立 |
| 22 | 苏州裕全置地有限公司 | 100% | 投资设立 |
| 23 | 东台锦玺置业有限公司 | 100% | 投资设立 |
| 24 | 海门锦汇置业有限公司 | 100% | 投资设立 |
| 25 | 泰安市高新区锦和置业有限公司 | 60% | 投资设立 |
| 26 | 淄博锦圣置业有限公司 | 90% | 投资设立 |
| 27 | 淄博锦碧置业有限公司 | 60% | 投资设立 |
| 28 | 徐州世纪卓苑房地产开发有限公司 | 100% | 投资设立 |
| 29 | 海宁鸿翔锦昱置业有限公司 | 49% | 投资设立 |
| 30 | 临沂锦悦房地产开发有限公司 | 100% | 投资设立 |
| 31 | 汕头中南昱熙置业有限公司 | 100% | 投资设立 |
| 32 | 镇江昱发房地产开发有限公司 | 100% | 投资设立 |
| 33 | 镇江昱锦房地产开发有限公司 | 100% | 投资设立 |
| 34 | 揭阳吉辰房地产开发有限公司 | 100% | 投资设立 |
| 序号 | 子公司名称 | 处置方式 |
| 1 | 海门中南国际置业顾问有限公司 | 注销 |
| 2 | 成都中南瑞辰房地产开发有限公司 | 注销 |
| 3 | 成都云颢房地产开发有限公司 | 注销 |
| 4 | 成都中南锦业房地产开发有限公司 | 注销 |
| 5 | 杭州五献投资管理有限公司 | 注销 |
| 序号 | 公司名称 | 持股比例（%） | 取得方式 |
| 1 | 东台中南锦悦置业有限公司 | 100.00 | 投资设立 |
| 2 | 济宁中南置业有限责任公司 | 100.00 | 投资设立 |
| 3 | 邹城市中翔置业有限公司 | 51.00 | 投资设立 |
| 4 | 淄博锦冠置业有限公司 | 100.00 | 投资设立 |
| 5 | 淄博锦泉置业有限公司 | 55.00 | 投资设立 |
| 6 | 沈阳中南盛府房地产开发有限公司 | 100.00 | 投资设立 |
| 7 | 辛集市中南璞樾房地产开发有限公司 | 100.00 | 投资设立 |
| 8 | 西安崇丰置业有限公司 | 100.00 | 投资设立 |
| 9 | 眉县中南锦华房地产开发有限公司 | 65.00 | 投资设立 |
| 10 | 淄博锦琴房地产有限公司 | 100.00 | 投资设立 |
| 11 | 仁寿中南骏锦房地产开发有限公司 | 100.00 | 投资设立 |
| 12 | 成都益新锐翔房地产开发有限公司 | 100.00 | 投资设立 |
| 13 | 台州璟荣置业有限公司 | 100.00 | 投资设立 |
| 14 | 宁波中玮置业有限公司 | 100.00 | 投资设立 |
| 15 | 宁波中珃房地产有限责任公司 | 100.00 | 投资设立 |
| 16 | 宁波中玥置业有限公司 | 100.00 | 投资设立 |
| 17 | 诸暨市璟立房地产有限公司 | 100.00 | 投资设立 |
| 18 | 宁波中瑄置业有限公司 | 100.00 | 投资设立 |
| 19 | 宁波瑄恒置业有限公司 | 100.00 | 投资设立 |
| 20 | 宁波璟东置业有限公司 | 100.00 | 投资设立 |
| 21 | 宁波东程置业有限公司 | 100.00 | 投资设立 |
| 22 | 台州璟宏置业有限公司 | 100.00 | 投资设立 |
| 23 | 宁波宏珅置业有限公司 | 100.00 | 投资设立 |
| 24 | 河北巨力现代城房地产开发有限公司* | 50.00 | 投资设立 |
| 25 | 邯郸市锦东房地产开发有限公司 | 100.00 | 投资设立 |
| 26 | 利辛县锦瀚置业有限公司 | 100.00 | 投资设立 |
| 27 | 郑州诚致置业有限公司 | 100.00 | 投资设立 |
| 28 | 郑州星之火置业有限公司 | 100.00 | 投资设立 |
| 序号 | 公司名称 | 持股比例（%） | 取得方式 |
| 29 | 徐州中南花苑房地产开发有限公司 | 100.00 | 投资设立 |
| 30 | 蚌埠中南花苑房地产开发有限公司 | 100.00 | 投资设立 |
| 31 | 沈阳中南熙悦房地产开发有限公司 | 100.00 | 投资设立 |
| 32 | 上海祺照置业有限公司 | 100.00 | 投资设立 |
| 33 | 合肥晟南置业有限公司 | 100.00 | 投资设立 |
| 34 | 上海昀景房地产开发有限公司 | 100.00 | 投资设立 |
| 35 | 上海昀赞置业有限公司 | 100.00 | 投资设立 |
| 36 | 上海崧律房地产开发有限公司 | 100.00 | 投资设立 |
| 37 | 上海崧侯房地产开发有限公司 | 100.00 | 投资设立 |
| 38 | 镇江昱安置业有限公司 | 100.00 | 投资设立 |
| 39 | 杭州鹏元投资管理有限公司 | 100.00 | 投资设立 |
| 40 | 苏州昱成房地产开发有限公司 | 100.00 | 投资设立 |
| 41 | 郑州邦策置业有限公司 | 100.00 | 投资设立 |
| 42 | 郑州浩仁置业有限公司 | 100.00 | 投资设立 |
| 43 | 深圳中南晏熙投资有限公司 | 100.00 | 投资设立 |
| 44 | 惠州中南锦德置业有限公司 | 85.00 | 投资设立 |
| 45 | 惠州锦昱嘉霖置业有限公司 | 100.00 | 投资设立 |
| 46 | 梅州中南辰熙房地产开发有限公司 | 100.00 | 投资设立 |
| 47 | 深圳中南锦德投资有限公司 | 100.00 | 投资设立 |
| 48 | 沈阳中南企业管理有限公司 | 100.00 | 投资设立 |
| 49 | 沈阳中南恒誉房地产开发有限公司 | 100.00 | 投资设立 |
| 50 | 天津市锦信房地产开发有限公司 | 100.00 | 投资设立 |
| 51 | 青岛中南新世纪房地产有限公司 | 100.00 | 投资设立 |
| 52 | 济宁锦鸿房地产开发有限公司 | 100.00 | 投资设立 |
| 53 | 天津市锦奇房地产开发有限公司 | 100.00 | 投资设立 |
| 54 | 贵阳锦腾置业有限公司 | 100.00 | 投资设立 |
| 55 | 贵州锦荣置业有限公司 | 80.00 | 投资设立 |
| 56 | 厦门中南德誉房地产开发有限公司 | 100.00 | 投资设立 |
| 57 | 厦门盈沛房地产开发有限公司 | 100.00 | 投资设立 |
| 58 | 厦门呈轩房地产开发有限公司 | 100.00 | 投资设立 |
| 59 | 厦门誉锦尚房地产开发有限公司 | 100.00 | 投资设立 |
| 60 | 泉州钧宏房地产开发有限公司 | 100.00 | 投资设立 |
| 61 | 厦门中南锦耀房地产开发有限公司 | 100.00 | 投资设立 |
| 62 | 福州置瑞房地产开发有限公司 | 100.00 | 投资设立 |
| 63 | 昆明锦腾置业有限公司 | 100.00 | 投资设立 |
| 64 | 长沙长厦雅苑房地产开发有限公司 | 100.00 | 投资设立 |
| 65 | 常德南雅房地产开发有限公司 | 100.00 | 投资设立 |
| 66 | 南通市通州区锦煜置业有限公司 | 100.00 | 投资设立 |
| 序号 | 公司名称 | 持股比例（%） | 取得方式 |
| 67 | 上海筑信房产经纪有限公司 | 100.00 | 投资设立 |
| 68 | 温州锦藤置业有限公司 | 100.00 | 投资设立 |
| 69 | 温州锦鹏置业有限公司 | 100.00 | 投资设立 |
| 70 | 温州锦灏置业有限公司 | 100.00 | 投资设立 |
| 71 | 温州锦帆置业有限公司 | 100.00 | 投资设立 |
| 72 | 杭州锦启置业有限公司 | 100.00 | 投资设立 |
| 73 | 广西锦驰置业有限公司 | 100.00 | 投资设立 |
| 74 | 重庆锦腾房地产开发有限公司 | 100.00 | 投资设立 |
| 75 | 唐山中南锦恩旅行社有限公司 | 100.00 | 投资设立 |
| 76 | 唐山中南锦洋旅游开发有限公司 | 100.00 | 投资设立 |
| 77 | 佛山中武景熙置地有限公司* | 49.00 | 投资设立 |
| 78 | 海门中南谷信息科技有限公司 | 100.00 | 投资设立 |
| 79 | 嘉兴中南锦瑜置业有限公司 | 100.00 | 投资设立 |
| 80 | 宁波锦意企业管理咨询有限公司 | 100.00 | 投资设立 |
| 81 | 江苏锦时置业有限责任公司 | 100.00 | 投资设立 |
| 82 | 江苏悦丽房地产有限公司 | 100.00 | 投资设立 |
| 83 | 江苏锦绢房地产有限公司 | 100.00 | 投资设立 |
| 84 | 江苏中南锦弘房地产开发有限公司 | 60.00 | 投资设立 |
| 85 | 常熟市信弘贸易有限公司 | 100.00 | 投资设立 |
| 86 | 威海锦展置业有限公司 | 100.00 | 投资设立 |
| 87 | 荣成市中南建投发展有限公司 | 95.00 | 投资设立 |
| 88 | 界首市中南建设发展有限公司 | 81.00 | 投资设立 |
| 89 | 滨海中南建设发展有限公司 | 95.00 | 投资设立 |
| 90 | 巴东通途建设发展有限公司 | 89.00 | 投资设立 |
| 91 | 沛县杨屯中南建设发展有限公司 | 90.00 | 投资设立 |
| 92 | 临清市鑫中南建设发展有限公司 | 95.00 | 投资设立 |
| 93 | 宁波锦实投资有限公司 | 90.00 | 投资设立 |
| 94 | 林州中南建设发展有限公司 | 99.00 | 投资设立 |
| 95 | 兴化市兴中工程项目管理有限公司 | 81.00 | 投资设立 |
| 96 | 永嘉锦辰建设发展有限公司 | 99.00 | 投资设立 |
| 97 | 邯郸中南工程项目管理有限公司 | 90.00 | 投资设立 |
| 98 | 滕州共信建设发展有限公司 | 87.00 | 投资设立 |
| 99 | 周口市中南工程项目管理有限公司 | 100.00 | 投资设立 |
| 100 | 聊城市东昌府区中南建设发展有限公司 | 95.00 | 投资设立 |
| 101 | 亳州市中南哈工医疗管理有限公司 | 87.02 | 投资设立 |
| 102 | 江苏中南建筑产业集团（马来西亚）有限责任公司 | 100.00 | 投资设立 |
| 103 | 广西锦鑫佰业房地产开发有限公司 | 100.00 | 投资设立 |
| 序号 | 公司名称 | 持股比例（%） | 取得方式 |
| 104 | 南充中南锦合房地产开发有限公司 | 100.00 | 投资设立 |
| 105 | 宁波锦骏置业有限公司 | 100.00 | 投资设立 |
| 106 | 嘉兴锦翔置业有限公司 | 100.00 | 投资设立 |
| 107 | 山西中南君禾置业有限公司 | 90.00 | 投资设立 |
| 108 | 成都中南瑞辰房地产开发有限公司 | 100.00 | 投资设立 |
| 109 | 成都云颢房地产开发有限公司 | 100.00 | 投资设立 |
| 110 | 成都中南锦业房地产开发有限公司 | 100.00 | 投资设立 |
| 111 | 宁波中珲房地产有限责任公司 | 100.00 | 投资设立 |
| 112 | 肇庆锦石置业有限公司 | 85.00 | 投资设立 |
| 113 | 淄博锦华房地产开发有限公司 | 90.00 | 投资设立 |
| 114 | 如东锦慧房地产开发有限公司 | 100.00 | 投资设立 |
| 115 | 如皋晟铭房地产开发有限公司 | 100.00 | 投资设立 |
| 116 | 南通日禾房地产开发有限公司 | 100.00 | 投资设立 |
| 117 | 南通源茂置业有限公司 | 100.00 | 投资设立 |
| 118 | 南通锦浩房地产开发有限公司 | 100.00 | 投资设立 |
| 119 | 贵州锦腾房地产开发有限公司 | 100.00 | 投资设立 |
| 120 | 长沙远阳房地产开发有限公司 | 100.00 | 投资设立 |
| 121 | 西安崇达置业有限公司 | 100.00 | 投资设立 |
| 122 | 贵阳中南新世界房地产开发有限公司 | 100.00 | 投资设立 |
| 123 | 金华锦拓投资有限公司 | 100.00 | 投资设立 |
| 124 | 中南德熙（广州）置业有限公司 | 100.00 | 投资设立 |
| 125 | 温州锦辰置业有限公司 | 100.00 | 投资设立 |
| 126 | 济南锦圣置业有限公司 | 100.00 | 投资设立 |
| 127 | 广西锦仟置业有限公司 | 100.00 | 投资设立 |
| 128 | 广西锦铮置业有限公司 | 100.00 | 投资设立 |
| 129 | 合肥锦泗置业有限公司 | 100.00 | 投资设立 |
| 130 | 拉萨锦腾企业管理咨询有限公司 | 100.00 | 投资设立 |
| 131 | 嘉兴锦发置业有限公司 | 100.00 | 投资设立 |
| 132 | 太原中南锦悦置业有限公司 | 100.00 | 投资设立 |
| 133 | 宁波锦宏置业有限公司 | 100.00 | 投资设立 |
| 134 | 大连中南房地产开发有限公司 | 100.00 | 投资设立 |
| 135 | 宁波锦鲤置业有限公司 | 100.00 | 投资设立 |
| 136 | 宁波锦昱置业有限公司 | 100.00 | 投资设立 |
| 137 | 嘉兴锦胜置业有限公司 | 100.00 | 投资设立 |
| 138 | 淄博锦泷置业有限公司 | 100.00 | 投资设立 |
| 139 | 宁波慧锦置业有限公司 | 100.00 | 投资设立 |
| 140 | 宁波锦函置业有限责任公司 | 100.00 | 投资设立 |
| 141 | 宁波中琨房地产有限责任公司 | 100.00 | 投资设立 |
| 序号 | 公司名称 | 持股比例（%） | 取得方式 |
| 142 | 泰州博雅房地产开发有限公司 | 100.00 | 投资设立 |
| 143 | 南通市通州区嘉旭房地产开发有限公司 | 100.00 | 投资设立 |
| 144 | 瑞丽市中南建设发展有限公司 | 89.00 | 投资设立 |
| 145 | 遂平建安基础设施建设发展有限公司 | 90.00 | 投资设立 |
| 146 | 安阳县中南生态走廊建设发展有限公司 | 99.00 | 投资设立 |
| 147 | 西安伍雄置业有限公司 | 90.00 | 非同一控制下企业合并 |
| 148 | 宁波杭州湾新区海闻置业有限公司 | 100.00 | 非同一控制下企业合并 |
| 149 | 淮安市嘉华置业有限公司 | 100.00 | 非同一控制下企业合并 |
| 150 | 惠州市嘉霖智远房地产开发有限公司 | 90.00 | 非同一控制下企业合并 |
| 151 | 江阴苏泰房地产有限公司 | 55.00 | 非同一控制下企业合并 |
| 序号 | 子公司名称 | 处置方式 |
| 1 | 张家港锦裕置地有限公司 | 视作出售子公司 |
| 2 | 杭州惠眼投资管理有限公司 | 视作出售子公司 |
| 3 | 宿迁中南新世界房地产开发有限公司 | 视作出售子公司 |
| 4 | 镇江颐润中南置业公司 | 视作出售子公司 |
| 5 | 潍坊市中南锦悦房地产开发有限公司 | 出售 |
| 6 | 潍坊市中南锦城房地产开发有限公司 | 出售 |
| 7 | 南通锦拓置业有限公司 | 视作出售子公司 |
| 8 | 平度市中南锦宸房地产有限公司 | 出售 |
| 9 | 淮安亿鸿房地产开发有限公司 | 视作出售子公司 |
| 10 | 余姚中珉置业有限公司 | 出售 |
| 11 | 上海锦泾置业有限公司 | 出售 |
| 12 | 武汉中南锦悦房地产开发有限公司 | 出售 |
| 13 | 上海爵叙置业有限公司 | 出售 |
| 14 | 智链数据科技（南通）有限公司 | 出售 |
| 15 | 成都中南产业园管理有限公司 | 出售 |
| 16 | 济南中南置业有限公司 | 出售 |
| 17 | 绍兴泓石置业有限公司 | 出售 |
| 18 | 无锡泓石高科发展有限公司 | 出售 |
| 19 | 海门锦益房地产开发有限公司 | 注销 |
| 序号 | 子公司名称 | 处置方式 |
| 20 | 海门博胜房地产开发有限公司 | 注销 |
| 21 | 海门新瑞房地产开发有限公司 | 注销 |
| 22 | 南通臻栖房地产开发有限公司 | 注销 |
| 23 | 南通臻阡房地产开发有限公司 | 注销 |
| 24 | 南通臻席置业有限公司 | 注销 |
| 25 | 南通臻逸置业有限公司 | 注销 |
| 26 | 南通臻致置业有限公司 | 注销 |
| 27 | 南通臻隆置业有限公司 | 注销 |
| 28 | 镇江中南昱成房地产开发有限公司 | 注销 |
| 29 | 镇江颐居中南置业公司 | 注销 |
| 30 | 郑州凯浩置业有限公司 | 注销 |
| 31 | 郑州盛飞置业有限公司 | 注销 |
| 32 | 郑州世海置业有限公司 | 注销 |
| 序号 | 公司名称 | 股权比例（%） | 变动原因 |
| 1 | 成都中鼎嘉和置业有限公司 | 51.00 | 股权变更 |
| 2 | 西安威翔置业有限公司 | 100.00 | 股权变更 |
| 3 | 西安驰翔置业有限公司 | 100.00 | 股权变更 |
| 4 | 云南盛荣房地产开发有限公司 | 100.00 | 股权变更 |
| 5 | 上海宙衢置业发展有限公司 | 100.00 | 股权变更 |
| 6 | 宁波中南锦时置业有限公司 | 100.00 | 股权变更 |
| 7 | 宁波经济技术开发区建宇置业有限公司 | 100.00 | 股权变更 |
| 8 | 海门通乐市政工程有限公司 | 100.00 | 股权变更 |
| 9 | 海生龙湖园（固安）房地产开发有限公司 | 75.00 | 投资设立 |
| 10 | 烟台鑫广置业有限公司 | 100.00 | 投资设立 |
| 11 | 临沂锦琴房地产开发有限公司 | 55.00 | 投资设立 |
| 12 | 丹阳中南锦腾房地产开发有限公司 | 100.00 | 投资设立 |
| 13 | 马鞍山中南御锦房地产开发有限公司 | 100.00 | 投资设立 |
| 14 | 镇江锦南房地产开发有限公司 | 100.00 | 投资设立 |
| 15 | 成都中南安居房地产开发有限公司 | 100.00 | 投资设立 |
| 16 | 常熟合和房地产开发有限公司 | 100.00 | 投资设立 |
| 17 | 丹阳中南房地产开发有限公司 | 51.00 | 投资设立 |
| 序号 | 公司名称 | 股权比例（%） | 变动原因 |
| 18 | 如东中南锦辰房地产开发有限公司 | 55.00 | 投资设立 |
| 19 | 沈阳中南乐加房地产开发有限公司 | 100.00 | 投资设立 |
| 20 | 唐山中南拉唯那特色小镇房地产开发有限公司 | 100.00 | 投资设立 |
| 21 | 西安中南嘉丰置业有限公司 | 100.00 | 投资设立 |
| 22 | 青岛中南城房地产有限公司 | 100.00 | 投资设立 |
| 23 | 平度市中南锦宸房地产有限公司 | 100.00 | 投资设立 |
| 24 | 潍坊市中南世纪城房地产开发有限公司 | 100.00 | 投资设立 |
| 25 | 潍坊市中南锦城房地产开发有限公司 | 100.00 | 投资设立 |
| 26 | 潍坊市中南锦悦房地产开发有限公司 | 100.00 | 投资设立 |
| 27 | 盐城中南雅苑房地产开发有限公司 | 100.00 | 投资设立 |
| 28 | 盐城中南世纪锦城房地产开发有限公司 | 100.00 | 投资设立 |
| 29 | 镇江颐润中南置业公司 | 100.00 | 投资设立 |
| 30 | 成都中南世界房地产开发有限公司 | 100.00 | 投资设立 |
| 31 | 成都中南锦腾房地产开发有限公司 | 100.00 | 投资设立 |
| 32 | 杭州同灿投资管理有限公司 | 100.00 | 投资设立 |
| 33 | 海门市金新泰房地产开发有限公司 | 51.00 | 投资设立 |
| 34 | 宁波中璟置业有限公司 | 100.00 | 投资设立 |
| 35 | 慈溪中琅置业有限公司 | 100.00 | 投资设立 |
| 36 | 余姚中珉置业有限公司 | 100.00 | 投资设立 |
| 37 | 南通臻恒置业有限公司 | 100.00 | 投资设立 |
| 38 | 嘉兴中南锦荣置业有限公司 | 100.00 | 投资设立 |
| 39 | 张家港锦裕置地有限公司 | 100.00 | 投资设立 |
| 40 | 淮安亿鸿房地产开发有限公司 | 100.00 | 投资设立 |
| 41 | 成都中南锦程房地产开发有限公司 | 100.00 | 投资设立 |
| 42 | 成都中南锦都房地产开发有限公司 | 100.00 | 投资设立 |
| 43 | 如皋中南锦信置业有限公司 | 100.00 | 投资设立 |
| 44 | 张家港锦熙置地有限公司 | 100.00 | 投资设立 |
| 45 | 南通臻优置业有限公司 | 100.00 | 投资设立 |
| 46 | 杭州海域投资管理有限公司 | 100.00 | 投资设立 |
| 47 | 绍兴银沃企业管理咨询有限公司 | 68.00 | 投资设立 |
| 48 | 绍兴艺境房地产开发有限公司 | 66.00 | 投资设立 |
| 49 | 江门中南煜熙置业有限公司 | 100.00 | 投资设立 |
| 序号 | 公司名称 | 股权比例（%） | 变动原因 |
| 50 | 天津市锦正房地产开发有限公司 | 100.00 | 投资设立 |
| 51 | 宿迁中南新世界房地产开发有限公司 | 100.00 | 投资设立 |
| 52 | 杭州百貌投资管理有限公司 | 100.00 | 投资设立 |
| 53 | 杭州惠眼投资管理有限公司 | 100.00 | 投资设立 |
| 54 | 成都中南世纪房地产开发有限公司 | 100.00 | 投资设立 |
| 55 | 成都中南骏锦房地产开发有限公司 | 100.00 | 投资设立 |
| 56 | 南充中南锦业置业有限公司 | 100.00 | 投资设立 |
| 57 | 广饶金石房地产开发有限公司 | 100.00 | 投资设立 |
| 58 | 天津中南锦清房地产开发有限公司 | 100.00 | 投资设立 |
| 59 | 深圳中南展业投资有限公司 | 67.00 | 投资设立 |
| 60 | 深圳中南磐锦投资有限公司 | 80.00 | 投资设立 |
| 61 | 开封中南锦程置业有限公司 | 100.00 | 投资设立 |
| 62 | 嘉兴锦启置业有限公司 | 100.00 | 投资设立 |
| 63 | 嘉兴锦域置业有限公司 | 100.00 | 投资设立 |
| 64 | 上海锦所置业有限公司 | 100.00 | 投资设立 |
| 65 | 杭州广明投资管理有限公司 | 100.00 | 投资设立 |
| 66 | 嘉兴锦善置业有限公司 | 100.00 | 投资设立 |
| 67 | 烟台仙客居酒店有限公司 | 100.00 | 投资设立 |
| 68 | 杭州郝客投资管理有限公司 | 100.00 | 投资设立 |
| 69 | 杭州码尚投资管理有限公司 | 100.00 | 投资设立 |
| 70 | 南通锦宏置业有限公司 | 70.00 | 投资设立 |
| 71 | 成都中南产业园管理有限公司 | 100.00 | 投资设立 |
| 72 | 江苏中南建设集团上海投资发展有限公司 | 100.00 | 投资设立 |
| 73 | 南充中南建设发展有限公司 | 100.00 | 投资设立 |
| 74 | 中南建设区块链农业发展（深圳）企业（有限合伙） | 100.00 | 投资设立 |
| 75 | 黑龙江北大荒区块链数字农业股份有限公司 | 100.00 | 投资设立 |
| 76 | 南通溯源数据科技有限公司 | 100.00 | 投资设立 |
| 77 | 济南中南置业有限公司 | 100.00 | 投资设立 |
| 78 | 无锡泓石高科发展有限公司 | 100.00 | 投资设立 |
| 79 | 绍兴泓石置业有限公司 | 100.00 | 投资设立 |
| 80 | 嘉兴中南锦乐嘉房地产开发有限公司 | 100.00 | 投资设立 |
| 81 | 上海中南锦时置业有限责任公司 | 75.00 | 投资设立 |
| 序号 | 公司名称 | 股权比例（%） | 变动原因 |
| 82 | 江苏中南建筑产业集团霍山投资有限公司 | 90.00 | 投资设立 |
| 83 | 杭州大江东中南辰锦建设发展有限公司 | 80.00 | 投资设立 |
| 84 | 济宁中南医院管理有限公司 | 95.00 | 投资设立 |
| 85 | 宁波中南投资有限公司 | 100.00 | 投资设立 |
| 86 | 徐州中南建设发展有限公司 | 94.00 | 投资设立 |
| 87 | 梁山中南建设发展有限公司 | 98.00 | 投资设立 |
| 88 | 郯城中南建设发展有限公司 | 90.00 | 投资设立 |
| 89 | 兴化中南企业管理有限公司 | 90.00 | 投资设立 |
| 90 | 日照市中南园区运营发展有限公司 | 80.00 | 投资设立 |
| 91 | 东阿县中南建设发展有限责任公司 | 95.00 | 投资设立 |
| 92 | 三亚海绵城市投资建设有限公司 | 75.00 | 投资设立 |
| 93 | 北京长岛新业企业管理有限公司 | 100.00 | 非同一控制下企业合并 |
| 94 | 常熟中南金锦置地有限公司 | 100.00 | 投资设立 |
| 95 | 杭州锦易置业有限公司 | 100.00 | 投资设立 |
| 96 | 西安长岛新业置业有限公司 | 100.00 | 非同一控制下企业合并 |
| 序号 | 公司名称 | 处置方式 |
| 1 | 中南（深圳）房地产开发有限公司 | 出售 |
| 序号 | 公司名称 | 持股比例（%） | 取得方式 |
| 1 | Rome Max Investment Limited | 100.00 | 非同一控制下企业合并 |
| 2 | 海门中南新锦信房地产开发有限公司 | 100.00 | 新设 |
| 3 | 海门中南锦冠置业有限公司 | 100.00 | 新设 |
| 4 | 深圳市平庆投资管理有限公司 | 100.00 | 新设 |
| 5 | 常熟中南磐锦房地产开发有限公司 | 100.00 | 新设 |
| 6 | 无锡中南雅苑置地有限公司 | 100.00 | 新设 |
| 7 | 南通锦庭置业有限公司 | 100.00 | 新设 |
| 序号 | 公司名称 | 持股比例（%） | 取得方式 |
| 8 | 南通锦益置业有限公司 | 51.00 | 新设 |
| 9 | 南京中南花城房地产开发有限公司 | 50.00 | 新设 |
| 10 | 海门中南房地产开发有限公司 | 94.13 | 新设 |
| 11 | 南京中南仙邻时代商业管理有限公司 | 100.00 | 新设 |
| 12 | 南京中南锦城房地产开发有限公司 | 100.00 | 新设 |
| 13 | 杭州中南御锦置业有限公司 | 100.00 | 新设 |
| 14 | 太仓中南锦城房地产开发有限公司 | 100.00 | 新设 |
| 15 | 南京中南御锦城房地产开发有限公司 | 100.01 | 新设 |
| 16 | 天津市富海房地产开发有限公司 | 75.00 | 新设 |
| 17 | 杭州中南锦望置业有限公司 | 100.00 | 新设 |
| 18 | 深圳中南置业有限公司 | 100.00 | 新设 |
| 19 | 海门新创房地产开发有限公司 | 100.00 | 新设 |
| 20 | 南通中南谷投资管理有限公司 | 100.00 | 新设 |
| 21 | 嘉兴中南锦恒房地产开发有限公司 | 100.00 | 新设 |
| 22 | 江苏中南建筑产业集团浙江投资有限公司 | 100.00 | 新设 |
| 23 | 江苏中南玄武湖生态旅游开发有限公司 | 100.00 | 新设 |
| 序号 | 公司名称 | 处置方式 |
| 1 | 大石桥中南房地产开发有限公司 | 注销 |
| 2 | 潜江新世界城市投资有限公司 | 注销 |
| 3 | 无锡中南城发城市建设投资有限公司 | 注销 |
| 4 | 海门中南物业管理有限公司 | 股权转让 |
| 5 | 安庆中南世纪城物业管理有限公司 | 股权转让 |
| 6 | 镇江世纪城物业管理有限公司 | 股权转让 |
| 7 | 江苏中南物业服务有限公司 | 股权转让 |
| 8 | 海南中南物业服务有限公司 | 股权转让 |
| 项目 | 2019年6月末 | 2018年末 | 2017年末 | 2016年末 |
| 流动比率（倍） | 1.25 | 1.21 | 1.40 | 1.58 |
| 速动比率（倍） | 0.46 | 0.44 | 0.46 | 0.51 |
| 资产负债率（母公司报表） | 89.53% | 88.38% | 91.05% | 83.40% |
| 资产负债率（合并报表） | 91.23% | 91.69% | 89.82% | 86.23% |
| 扣除预收款项后的资产负债率 | 43.35% | 44.97% | 51.13% | 52.04% |
| 每股净资产（元） | 6.33 | 5.28 | 4.86 | 4.35 |
| 毛利率 | 19.91% | 19.56% | 16.53% | 16.41% |
| 净利率 | 6.21% | 5.77% | 2.04% | 1.04% |
| 应收账款周转率（次） | 5.30 | 5.05 | 4.42 | 5.49 |
| 存货周转率（次） | 0.26 | 0.26 | 0.28 | 0.41 |
| EBITDA利息保障倍数（倍） | 0.87 | 0.81 | 0.46 | 0.43 |
| 每股经营活动产生的现金流量净额（元） | 0.39 | 5.24 | -0.79 | -1.21 |
| 报告期利润 | 报告期间 | 加权平均净资产收益率（%） | 每股收益（元/股） | |
| 基本每股收益 | 稀释每股收益 | |||
| 归属于公司普通股股东的净利润 | 2018年度 | 13.29 | 0.59 | - |
| 2017年度 | 4.62 | 0.19 | - | |
| 2016年度 | 3.49 | 0.14 | - | |
| 扣除非经常性损益后归属于公司普通股股东的净利润 | 2018年度 | 9.91 | 0.44 | - |
| 2017年度 | 0.74 | 0.03 | - | |
| 2016年度 | 3.16 | 0.13 | - | |
| 项目 | 2019年1-6月金额 | 2018年金额 | 2017年金额 | 2016年金额 |
| 非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） | 1,522,531.61 | -26,355,891.40 | 498,196,590.70 | 7,717,751.45 |
| 计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外） | 40,355,518.42 | 135,535,007.13 | 102,279,131.39 | 14,341,862.43 |
| 项目 | 2019年1-6月金额 | 2018年金额 | 2017年金额 | 2016年金额 |
| 委托他人投资或管理资产的损益 | - | 51,240,666.97 | 23,327,028.41 | 28,513,585.74 |
| 捐赠性收支净额 | - | - | - | - |
| 债务重组损益 | - | - | - | 55,567,499.43 |
| 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益 | -13,794,056.41 | -345,520.95 | -35,773.23 | -43,574,513.91 |
| 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益 | - | 146,945,870.03 | 112,859,229.41 | 90,067,711.15 |
| 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 | 86,027,008.11 | 230,435,068.14 | - | - |
| 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 | -48,032,303.12 | -106,488,919.12 | -122,794,956.46 | -111,513,937.87 |
| 其他符合非经常性损益定义的损益项目 | 29,260,151.76 | 31,500,000.00 | - | - |
| 减：所得税影响额 | 2,605,600.17 | 71,627,978.75 | 20,731,325.21 | 10,279,989.61 |
| 少数股东权益影响额（税后） | - | 322,923.03 | 16,041,542.16 | -8,256,872.00 |
| 合计 | 92,733,250.20 | 557,379,905.14 | 577,058,382.85 | 39,096,840.81 |
报表财务结构的影响如下表：
| 项目 | 债券发行前 | 债券发行后（模拟） | 模拟变动额 |
| 流动资产合计（亿元） | 2,406.44 | 2,406.44 | - |
| 非流动资产合计（亿元） | 273.65 | 273.65 | - |
| 资产总计（亿元） | 2,680.09 | 2,680.09 | - |
| 流动负债合计（亿元） | 1,917.74 | 1,917.74 | - |
| 非流动负债合计（亿元） | 527.36 | 527.36 | - |
| 负债合计（亿元） | 2,445.10 | 2,445.10 | - |
| 所有者权益合计（亿元） | 234.99 | 234.99 | - |
| 资产负债率（%） | 91.23 | 91.23 | - |
| 流动比率（倍） | 1.25 | 1.25 | - |
| 2019年9月30日 | 2018年12月31日 | |
| 流动资产： | ||
| 货币资金 | 2,544,995.42 | 2,041,691.51 |
| 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产 | 6,195.04 | 4,532.71 |
| 应收票据 | 114,394.00 | 109,154.20 |
| 应收账款 | 845,562.86 | 856,456.35 |
| 预付款项 | 1,045,662.20 | 864,781.66 |
| 其他应收款 | 2,269,718.03 | 2,855,559.55 |
| 存货 | 16,038,563.42 | 13,500,259.09 |
| 一年内到期的非流动资产 | 1,000.00 | 1,000.00 |
| 其他流动资产 | 1,133,772.99 | 956,066.70 |
| 流动资产合计 | 23,999,863.96 | 21,189,501.77 |
| 非流动资产： | ||
| 可供出售金融资产 | 89,528.62 | 54,910.00 |
| 长期应收款 | 1,168,691.44 | 650,810.90 |
| 长期股权投资 | 1,025,200.68 | 689,342.54 |
| 投资性房地产 | 420,743.89 | 421,046.89 |
| 固定资产 | 298,106.72 | 306,889.46 |
| 在建工程 | 4,761.36 | 4,654.05 |
| 无形资产 | 66,630.13 | 59,940.33 |
| 商誉 | 418.87 | 418.87 |
| 长期待摊费用 | 53,101.62 | 34,689.87 |
| 递延所得税资产 | 165,674.19 | 152,869.80 |
| 其他非流动资产 | 4,334.21 | 4,334.21 |
| 非流动资产合计 | 3,297,191.73 | 2,379,906.92 |
| 资产总计 | 27,297,055.69 | 23,569,408.70 |
| 流动负债： | ||
| 短期借款 | 1,151,100.90 | 1,068,689.20 |
| 应付票据 | 986,201.83 | 916,589.30 |
| 应付账款 | 1,752,056.68 | 1,600,488.16 |
| 预收款项 | 12,788,159.29 | 11,012,023.60 |
| 应付职工薪酬 | 65,638.72 | 67,338.28 |
| 应交税费 | 376,474.20 | 297,727.33 |
| 应付利息 | 1,739,315.94 | 1,700,384.65 |
| 应付股利 | 28,892.54 | 44,621.51 |
| 其他应付款 | 76.04 | 21.20 |
| 一年内到期的非流动负债 | 451,603.72 | 732,659.06 |
| 其他流动负债 | 111,616.13 | 115,792.78 |
| 流动负债合计 | 19,422,167.40 | 17,511,692.36 |
| 非流动负债： | ||
| 长期借款 | 4,030,624.13 | 3,012,705.77 |
| 应付债券 | 1,272,565.63 | 980,107.86 |
| 2019年9月30日 | 2018年12月31日 | |
| 长期应付款 | 26,067.03 | 40,203.81 |
| 递延所得税负债 | 51,864.12 | 51,864.12 |
| 递延收益 | 5,391,766.89 | 4,098,373.08 |
| 非流动负债合计 | 24,813,934.29 | 21,610,065.45 |
| 负债合计 | 4,030,624.13 | 3,012,705.77 |
| 所有者权益(或股东权益)： | ||
| 股本 | 372,763.80 | 370,978.88 |
| 资本公积金 | 299,590.40 | 247,394.87 |
| 其他综合收益 | 111,844.20 | 116,156.78 |
| 盈余公积 | 68,584.28 | 68,584.28 |
| 未分配利润 | 1,118,616.21 | 936,718.55 |
| 归属于母公司所有者权益合计 | 1,971,398.89 | 1,739,833.35 |
| 少数股东权益 | 511,722.51 | 219,509.90 |
| 所有者权益合计 | 2,483,121.40 | 1,959,343.25 |
| 负债和所有者权益总计 | 27,297,055.69 | 23,569,408.70 |
| 2019年1-9月 | 2018年1-9月 | |
| 营业总收入 | 4,095,600.71 | 2,999,585.30 |
| 营业收入 | 4,095,600.71 | 2,999,585.30 |
| 营业总成本 | 3,794,020.55 | 2,753,039.08 |
| 营业成本 | 3,277,120.88 | 2,359,898.83 |
| 税金及附加 | 110,472.40 | 89,076.30 |
| 销售费用 | 124,102.08 | 117,528.73 |
| 管理费用 | 195,571.52 | 168,652.46 |
| 财务费用 | 62,478.88 | 7,962.05 |
| 资产减值损失 | -24,274.79 | 9,920.70 |
| 公允价值变动损益 | -1,830.72 | -91.82 |
| 投资收益 | 37,380.17 | 8,190.36 |
| 资产处置收益 | 71.34 | -2,436.81 |
| 其他收益 | 9,707.86 | -0.08 |
| 营业利润 | 346,908.81 | 252,207.87 |
| 加：营业外收入 | 4,369.85 | 7,847.03 |
| 减：营业外支出 | 13,146.54 | 14,690.36 |
| 利润总额 | 338,132.12 | 245,364.55 |
| 减：所得税 | 104,547.15 | 90,207.28 |
| 净利润 | 233,584.98 | 155,157.26 |
| 持续经营净利润 | 233,584.98 | 155,157.26 |
| 少数股东损益 | 7,169.85 | 28,436.76 |
| 归属于母公司所有者的净利润 | 226,415.13 | 126,720.51 |
| 2019年1-9月 | 2018年1-9月 | |
| 其他综合收益的税后净额 | -4,312.58 | - |
| 综合收益总额 | 229,272.39 | 155,157.26 |
| 归属于少数股东的综合收益总额 | 222,102.55 | 126,720.51 |
| 归属于母公司普通股东综合收益总额 | 7,169.85 | 28,436.76 |
| 2019年1-9月 | 2018年1-9月 | |
| 经营活动产生的现金流量： | ||
| 销售商品、提供劳务收到的现金 | 6,114,458.34 | 6,758,176.28 |
| 收到的税费返还 | 2,473.72 | 775.12 |
| 收到其他与经营活动有关的现金 | 3,258,821.69 | 4,851,751.81 |
| 经营活动现金流入小计 | 9,375,753.75 | 11,610,703.21 |
| 购买商品、接受劳务支付的现金 | 5,183,446.76 | 4,848,420.41 |
| 支付给职工以及为职工支付的现金 | 365,547.49 | 334,155.19 |
| 支付的各项税费 | 529,679.44 | 531,581.67 |
| 支付其他与经营活动有关的现金 | 2,815,997.98 | 5,016,975.81 |
| 经营活动现金流出小计 | 8,894,671.67 | 10,731,133.08 |
| 经营活动产生的现金流量净额 | 481,082.08 | 879,570.13 |
| 投资活动产生的现金流量： | ||
| 收回投资收到的现金 | 87,779.86 | 103,363.80 |
| 取得投资收益收到的现金 | 8,449.53 | 7,846.70 |
| 处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 | 120.34 | 49.60 |
| 处置子公司及其他营业单位收到的现金净额 | 1,010.04 | |
| 收到其他与投资活动有关的现金 | 3,478.00 | |
| 投资活动现金流入小计 | 100,837.77 | 111,260.10 |
| 购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 | 641,853.40 | 9,666.43 |
| 投资支付的现金 | 416,461.60 | 488,605.82 |
| 支付其他与投资活动有关的现金 | 167,262.88 | 919.08 |
| 投资活动现金流出小计 | 1,225,577.88 | 499,191.33 |
| 投资活动产生的现金流量净额 | -1,124,740.11 | -387,931.23 |
| 筹资活动产生的现金流量： | ||
| 吸收投资收到的现金 | 325,958.14 | 127,957.60 |
| 取得借款收到的现金 | 4,499,822.51 | 2,797,634.98 |
| 发行债券收到的现金 | 7,268.62 | 36,416.99 |
| 收到其他与筹资活动有关的现金 | 4,833,049.26 | - |
| 筹资活动现金流入小计 | 9,666,098.53 | 2,962,009.57 |
| 偿还债务支付的现金 | 3,324,947.21 | 2,493,197.12 |
| 分配股利、利润或偿付利息支付的现金 | 353,704.03 | 100,037.41 |
| 支付其他与筹资活动有关的现金 | 104,349.53 | 13,618.86 |
| 2019年1-9月 | 2018年1-9月 | |
| 筹资活动现金流出小计 | 3,783,000.77 | 2,606,853.39 |
| 筹资活动产生的现金流量净额 | 5,883,097.76 | 355,156.18 |
| 汇率变动对现金的影响 | -3,378.38 | - |
| 现金及现金等价物净增加额 | 403,012.06 | 846,795.09 |
| 期初现金及现金等价物余额 | 1,331,106.24 | 1,057,592.32 |
| 期末现金及现金等价物余额 | 1,734,118.30 | 1,904,387.41 |
| 2019年9月30日 | 2018年12月31日 | |
| 流动资产： | ||
| 货币资金 | 66,058.85 | 74,376.11 |
| 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产 | 21.92 | 26.01 |
| 应收票据 | 170.00 | - |
| 预付款项 | 2,589.76 | 1,641.93 |
| 其他应收款 | 10,464,642.32 | 9,426,242.49 |
| 应收股利 | 301,735.15 | 301,735.15 |
| 一年内到期的非流动资产 | 1,000.00 | 1,000.00 |
| 其他流动资产 | 10.07 | 65,015.10 |
| 流动资产合计 | 10,534,492.92 | 9,568,301.64 |
| 非流动资产： | ||
| 可供出售金融资产 | 37,710.00 | 37,710.00 |
| 长期应收款 | 250.00 | 250.00 |
| 长期股权投资 | 2,036,358.42 | 1,948,045.79 |
| 固定资产 | 76,708.09 | 79,595.21 |
| 在建工程 | 148.95 | - |
| 无形资产 | 7,729.50 | 8,154.19 |
| 其他非流动资产 | 2,158,904.96 | - |
| 非流动资产合计 | 12,693,397.88 | 2,073,755.20 |
| 资产总计 | 12,693,397.88 | 11,642,056.84 |
| 流动负债： | ||
| 短期借款 | 403,228.57 | 260,000.00 |
| 应付票据 | 1,245.06 | - |
| 应付账款 | 217.64 | - |
| 应付职工薪酬 | 136.90 | 136.90 |
| 应交税费 | 1,315.23 | 1,499.05 |
| 应付利息 | 4,015.82 | 21,115.34 |
| 应付股利 | 21.20 | 21.20 |
| 其他应付款 | 9,098,956.64 | 7,868,199.63 |
| 一年内到期的非流动负债 | 613,353.72 | 391,159.06 |
| 2019年9月30日 | 2018年12月31日 | |
| 流动负债合计 | 10,122,490.77 | 8,542,351.85 |
| 非流动负债： | ||
| 长期借款 | 229,000.00 | 517,860.00 |
| 应付债券 | 1,080,036.62 | 1,206,863.11 |
| 长期应付款 | - | 18,061.81 |
| 递延收益 | 3,908.24 | 3,908.24 |
| 非流动负债合计 | 1,312,944.87 | 1,746,693.16 |
| 负债合计 | 11,435,435.64 | 10,289,045.01 |
| 所有者权益(或股东权益)： | ||
| 股本 | 372,763.80 | 370,978.88 |
| 资本公积 | 562,092.47 | 554,593.76 |
| 盈余公积 | 53,518.91 | 53,518.91 |
| 未分配利润 | 269,587.06 | 373,920.28 |
| 所有者权益合计 | 1,257,962.24 | 1,353,011.83 |
| 负债和所有者权益总计 | 12,693,397.88 | 11,642,056.84 |
| 2019年1-9月 | 2018年1-9月 | |
| 营业总收入 | 18,782.80 | 6,664.06 |
| 营业成本 | - | - |
| 税金及附加 | 290.93 | 249.55 |
| 管理费用 | 16,838.70 | 45,544.18 |
| 财务费用 | 67,507.52 | -3,049.24 |
| 资产减值损失 | -3,553.94 | -75.00 |
| 公允价值变动损益 | -4.09 | -8.00 |
| 其他收益 | 3,180.00 | - |
| 投资收益 | 2,301.49 | 1,968.26 |
| 营业利润 | -56,823.02 | -34,045.17 |
| 加：营业外收入 | 37.20 | 42.31 |
| 减：营业外支出 | 3,029.94 | 4,236.60 |
| 利润总额 | -59,815.75 | -38,239.46 |
| 净利润 | -59,815.75 | -38,239.46 |
| 持续经营净利润 | -59,815.75 | -38,239.46 |
| 综合收益总额 | -59,815.75 | -38,239.46 |
| 2019年1-9月 | 2018年1-9月 | |
| 经营活动产生的现金流量： | ||
| 销售商品、提供劳务收到的现金 | 2,357.00 | 2,384.05 |
| 收到其他与经营活动有关的现金 | 9,043,066.10 | 8,338,505.89 |
| 经营活动现金流入小计 | 9,045,423.10 | 8,340,889.93 |
| 购买商品、接受劳务支付的现金 | 3,692.17 | 20,290.14 |
| 支付给职工以及为职工支付的现金 | 5,089.07 | 22,832.05 |
| 支付的各项税费 | 5,009.73 | 860.70 |
| 支付其他与经营活动有关的现金 | 8,886,932.65 | 8,491,515.81 |
| 经营活动现金流出小计 | 8,900,723.62 | 8,535,498.70 |
| 经营活动产生的现金流量净额 | 144,699.48 | -194,608.77 |
| 投资活动产生的现金流量： | ||
| 收回投资收到的现金 | 65,005.03 | 9,100.00 |
| 取得投资收益收到的现金 | 2,274.59 | 2,839.61 |
| 投资活动现金流入小计 | 67,279.61 | 11,939.61 |
| 购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 | 278.76 | 183.39 |
| 投资支付的现金 | 106,470.00 | 1,490.00 |
| 投资活动现金流出小计 | 106,748.76 | 1,673.39 |
| 投资活动产生的现金流量净额 | -39,469.14 | 10,266.22 |
| 筹资活动产生的现金流量： | ||
| 取得借款收到的现金 | 909,008.03 | 780,320.15 |
| 收到其他与筹资活动有关的现金 | 1,010.57 | - |
| 筹资活动现金流入小计 | 910,018.61 | 780,320.15 |
| 偿还债务支付的现金 | 959,271.30 | 528,678.89 |
| 分配股利、利润或偿付利息支付的现金 | 52,224.35 | 3,802.70 |
| 支付其他与筹资活动有关的现金 | 12,070.56 | 20,964.72 |
| 筹资活动现金流出小计 | 1,023,566.20 | 553,446.32 |
| 筹资活动产生的现金流量净额 | -113,547.60 | 226,873.84 |
| 汇率变动对现金的影响 | - | - |
| 现金及现金等价物净增加额 | -8,317.26 | 42,531.28 |
| 期初现金及现金等价物余额 | 74,376.11 | 196,140.81 |
| 期末现金及现金等价物余额 | 66,058.85 | 238,672.09 |
单位：万元、%
| 项目 | 2019年9月末 | 2018年末 | 同比增减 | 变动原因 |
| 总资产 | 27,297,055.69 | 23,569,408.70 | 15.82 | 经营规模上升 |
| 净资产 | 2,483,121.40 | 1,959,343.25 | 26.73 | 本年留存收益及少数股东权益上升 |
| 项目 | 2019年1-9月 | 2018年1-9月 | 同比增减 | 变动原因 |
| 营业收入 | 4,095,600.71 | 2,999,585.30 | 36.54 | 项目结算增加 |
| 净利润 | 233,584.98 | 155,157.26 | 50.55 | 结算项目上升及投资收益上升 |
| 经营活动产生的现金流量净额 | 481,082.08 | 879,570.13 | -45.30 | 开工在建规模增加，支出增加 |
| 科目 | 2019年9月末 | 2018年末 | 变动幅度 | 变动原因 |
| 可供出售金融资产 | 89,528.62 | 54,910.00 | 63.05 | 富余资金投资有所增加 |
| 长期应收款 | 1,168,691.44 | 650,810.90 | 79.57 | 政府与社会资本合作项目应收 款项增加 |
| 长期股权投资 | 1,025,200.68 | 689,342.54 | 48.72 | 合作项目投资增加 |
| 长期待摊费用 | 53,101.62 | 34,689.87 | 53.08 | 新增管理酒店，待摊费用增加 |
| 长期应付款 | 26,067.03 | 40,203.81 | -35.16 | 合作按计划支付的款项增加 |
| 长期借款 | 4,030,624.13 | 3,012,705.77 | 33.79 | 项目开发贷款上升 |
| 少数股东权益 | 511,722.51 | 219,509.90 | 133.12 | 合作项目增加 |
| 科目 | 2019年1-9月 | 2018年1-9月 | 变动幅度 | 变动原因 |
| 营业收入 | 4,095,600.71 | 2,999,585.30 | 36.54 | 房地产业务结算规模增加 |
| 营业成本 | 3,277,120.88 | 2,359,898.83 | 38.87 | 房地产业务结算规模增加 |
| 财务费用 | 62,478.88 | 7,962.05 | 684.71 | 费用化利息支出上升 |
| 投资收益 | 37,380.17 | 8,190.36 | 356.39 | 地产业务非并表项目结算增加 |
| 净利润 | 233,584.98 | 155,157.26 | 50.55 | 结算规模增加，利润率提升 |
| 科目 | 2018年1-9月 | 2017年1-9月 | 变动幅度 | 变动原因 |
| 经营活动产生的现金流量净额 | 481,082.08 | 879,570.13 | -45.30 | 开工在建规模增加，支出增加 |
| 投资活动产生的现金流量净额 | -1,124,740.11 | -387,931.23 | 189.93 | 政府与社会资本合作项目投资 增加 |
| 筹资活动产生的现金流量净额 | 5,883,097.76 | 355,156.18 | 1,556.48 | 地产业务项目增加，借款增加 |
第五节 募集资金运用
一、本期债券募集资金规模
根据《管理办法》的相关规定，结合公司财务状况及未来资金需求，经股东大会决议，发行人拟向深交所申请公开发行不超过27亿元（含27亿元）的公司债券。本期债券为首期发行，发行规模为不超过10亿元（含10亿元）。
二、本期募集资金运用计划
经公司第七届董事会第十四次会议及第七届董事会第二十七次会议审议通过，并经公司2018年第二次临时股东大会及2018年第八次临时股东大会批准，扣除发行费用后，本次发行公司债券的募集资金拟用于偿还有息债务（公司债券）。募集资金的具体用途由股东大会授权董事会根据公司财务状况与资金需求情况，在上述范围内确定。
（一）募集资金用途
公司拟将本期债券募集资金10亿元全部用于偿还有息债务（公司债券）。该资金使用计划将有利于调整并优化公司负债结构，改善资金状况。
根据自身经营状况及债务情况，公司初步拟定的本期债券还款计划如下：
单位：万元
| 序号 | 借款单位 | 债券名称/融资机构 | 借款到期日/行权日 | 拟提前还款日 | 贷款余额 | 拟偿还金额 |
| 1 | 中南建设 | 16中南03 | 2019年9月29日 | 无 | 70,000.00 | 70,000.00 |
| 2 | 中南建筑 | 18中南01 | 2019年12月04日 | 无 | 200,000.00 | 30,000.00 |
| 合计 | - | - | - | - | 270,000.00 | 100,000.00 |
本公司承诺，公司将严格按照募集说明书披露的用途使用募集资金，本期债券募集资金将不用于公司的房地产相关业务，仅用于偿还偿还有息债务（公司债券）。在有息债务（公司债券）偿付日前，发行人可以在不影响偿债计划的前提下，根据公司财务管理制度，将闲置的债券募集资金用于补充流动资金（单次补充流动资金最长不超过12个月）。本期债券募集资金偿还有息债务（公司债券）后，将可能引起发行人有息债务结构的变化。假设发行人的有息债务结构在以下假设基础上发生变动：
1、相关财务数据模拟调整的基准日为2019年6月30日；
2、本期债券募集资金按照拟定的还款计划偿还有息债务（公司债券）；
3、假设偿还借款在2019年6月30日完成。
基于上述假设，本次募集资金偿还有息债务（公司债券）后，发行人有息债务结构如下表：
单位：万元，%
| 债务类型 | 偿还前 | 偿还后 | ||
| 金额 | 占比 | 金额 | 占比 | |
| 短期借款 | 1,280,892.80 | 18.68 | 1,280,892.80 | 18.68 |
| 长期借款 | 3,822,010.06 | 55.75 | 3,822,010.06 | 55.75 |
| 一年内到期的非流动负债 | 395,366.58 | 5.77 | 395,366.58 | 5.77 |
| 小计 | 5,498,269.44 | 80.21 | 5,498,269.44 | 80.21 |
| 应付债券 | 1,356,942.55 | 19.79 | 1,356,942.55 | 19.79 |
| 合计 | 6,855,211.99 | 100.00 | 6,855,211.99 | 100.00 |
为了保证本期债券募集资金的合规使用及本息的按期兑付，保障投资者利益，发行人将在本期债券发行前设立专项账户用以募集资金监管、偿债保障金存储及使用等。
①开立募集资金与偿债保障金专项账户专款专用
发行人开立募集资金与偿债保障金专项账户，专项用于募集资金款项的接收、存储及划转活动，并将严格按照募集说明书披露的资金投向，确保专款专用。发行人与债券受托管理人、募集资金监管银行签订本期债券募集资金监管协议，规定债券受托管理人和资金监管银行共同监督募集资金的使用、资金划转情况。
②募集资金与偿债保障金专项账户资金来源
A：资金来源
本期债券的本息兑付资金主要来自发行人日常经营所产生的现金流。
B：提取时间、频率及金额
发行人应在本期债券每次付息日前及时足额将应付的利息资金全额划付至偿债保障金专项账户。在债券到期日（包括回售日、赎回日及提前兑付日等，下同）前，将应偿付或者可能偿付的债券本息及时足额存入偿债保障金专户。
③募集资金与偿债保障金专项账户管理方式
A：发行人指定部门负责偿债保障金专项偿债账户及其资金的归集、管理工作，负责协调本期债券本息的偿付工作。发行人其他相关部门配合落实本期债券本息的兑付资金，确保本期债券本息如期偿付。
B：发行人将做好财务规划，合理安排好筹资和投资计划，同时加强对应收款项的管理，增强资产的流动性，保证发行人在兑付日前能够获得充足的资金用于向债券持有人清偿全部到期应付的本息。
④监督安排
A：债券受托管理人和资金监管银行共同监督偿债资金的存入、使用和支取情况。偿债保障金专项账户内资金专门用于本期债券本息的兑付，除此之外不得用于其他用途。
B：本期债券受托管理人对偿债保障金专户资金的归集情况进行检查。
⑤信息披露
债券受托管理人和资金监管银行将依据监管规定及债券受托管理协议、资金监管协议的相关规定进行信息披露安排。
（三）募集资金使用的承诺
本公司承诺将在《募集说明书》规定的资金用途范围内使用募集资金，且保证资金不进入证券、期货市场等国家规定禁入领域，不用于购置土地。
三、发行人已发行债券募集资金使用情况
截至募集说明书签署之日，发行人已发行债券募集资金使用情况如下：
| 债券名称 | 募集资金文件披露用途 | 募集资金实际使用情况 |
| 15中南01 | 补充公司营运资金以及偿还银行或信托贷款 | 首期发行25亿元，其中20.75亿元用于偿还借款，4.03亿元用于补充流动资金，符合披露用途 |
| 15中南02 | 20亿用于偿还借款，10亿用于补充流动资金（发行总规模不超过30亿元） | 首期发行15亿元，其中13.7亿元用于偿还借款，1.1875亿元用于补充流动资金,第二期发行15亿元，其中6.25亿元用于偿还借款，8.618亿元用于补充流动资金，符合披露用途 |
| 15中南03 | ||
| 16中南01 | 偿还借款 | 发行10亿元，已全部用于偿还借款，符合披露用途 |
| 16中建01 | 补充公司营运资金以及偿还银行或信托贷款 | 发行15亿元，13.68亿元用于偿还借款，1.28亿元用于补充流动资金，符合披露用途 |
| 16中南02 | 偿还借款 | 发行12亿元，已全部用于偿还借款，符合披露用途 |
| 16中南03 | 补充运营资金 | 发行7亿元，已全部用于补充运营资金，符合披露用途 |
| 16中筑01 | 补充运营资金 | 发行10亿元，已全部用于补充运营资金，符合披露用途 |
| 17中南01 | 偿还借款 | 发行10亿元，已全部用于偿还借款，符合披露用途 |
| 17中南02 | 偿还借款 | 发行5亿元，已全部用于偿还借款，符合披露用途 |
| 18中南01 | 偿还借款 | 发行20亿元，已全部用于偿还到期债券或置换偿还已到期债券使用的自有资金，符合披露用途 |
| 19中南02 | 偿还借款 | 发行11.80亿元，10.5025亿元用于偿还到期债券利息或置换偿还已到期债券本 |
| 债券名称 | 募集资金文件披露用途 | 募集资金实际使用情况 |
| 息使用的自有资金，其余用于偿还借款，符合披露用途 | ||
| HAIMEN ZHONGNAN INVESTMENT DEVELOPMENT (INTERNATIONAL) CO.,LTD. 10.875% 有担保优先票据20220618 | 偿还借款 | 发行5亿美元，用于置换境内外存量债务，符合披露用途 |
第六节 备查文件
本募集说明书的备查文件如下：
一、发行人2016年审计报告、发行人2017年审计报告和发行人2018年审计报告、发行人2019年1-6月未经审计财务报表和发行人2019年1-9月未经审计财务报表；
二、主承销商出具的核查意见；
三、北京市君合律师事务所出具的法律意见书；
四、联合信用评级有限公司为本次发行公司债券出具的资信评级报告；
五、《债券受托管理协议》；
六、《债券持有人会议规则》；
在本期债券发行期内，投资者可以至发行人及主承销商处查阅本募集说明书全文及上述备查文件，或访问深圳证券交易所网站（www.szse.cn）查阅本募集说明书及摘要。
（本页无正文，为《江苏中南建设集团股份有限公司2019年面向合格投资者公开发行公司债券（第一期）募集说明书摘要》之盖章页）
江苏中南建设集团股份有限公司
年 月 日