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成交额:0成交量:0买入价:0.000卖出价:0.000
市盈率:0.000收益率:0.00052周最高:0.00052周最低:0.000
中南建设:2021年半年度报告 下载公告
公告日期:2021-08-27

证券代码:000961证券简称:中南建设公告编号:2021-165

江苏中南建设集团股份有限公司

2021年半年度报告

2021年08月

第一节重要提示、目录和释义公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏,并承担个别和连带的法律责任。

公司董事长陈锦石,董事、副总经理、财务总监辛琦声明:保证2021年半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

所有董事均出席了审议2021年半年度报告的董事会会议。

本公司主营业务包括房地产开发和建筑施工,需要遵守从事房地产业务和从事土木工程建筑业务相关披露要求。

公司2021年半年度财务报告未经审计。

公司2021年半年度不派发现金红利,不送红股,不以公积金转增股本。

目录

第一节重要提示、目录和释义 ...... 2

第二节公司简介和主要财务指标 ...... 5

第三节管理层讨论与分析 ...... 7

第四节公司治理 ...... 35

第五节环境和社会责任 ...... 38

第六节重要事项 ...... 39

第七节股份变动及股东情况 ...... 53

第八节债券相关情况 ...... 55

第九节财务报告 ...... 58

第十节备查文件目录 ...... 195

释义

释义项释义内容
中南建设、本公司、公司、本集团江苏中南建设集团股份有限公司
中南置地本公司房地产业务主体
中南建筑本公司建筑业务主体
人民银行中国人民银行
证监会中国证券监督管理委员会
银保监会中国银行保险监督管理委员会
财政部中华人民共和国财政部
深交所深圳证券交易所
《公司法》《中华人民共和国公司法》
《公司章程》《江苏中南建设集团股份有限公司章程》
指定媒体《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》、《证券日报》、深交所网站、巨潮资讯网
报告期2021年1月1日至2021年6月30日
如无特殊说明,指人民币元
规划建筑面积计算容积率的规划建筑面积
M2平方米

第二节公司简介和主要财务指标

一、公司简介

股票简称中南建设股票代码000961
股票上市证券交易所深圳证券交易所
公司的中文名称江苏中南建设集团股份有限公司
公司的法定代表人陈锦石

二、联系人和联系方式

职务董事会秘书
姓名梁洁
联系地址上海市长宁区天山西路1068号A栋9楼
电话021-61929799
传真021-61929733
电子信箱zhongnanconstruction@zhongnangroup.cn

三、其他情况

1、公司联系方式

公司注册地址,办公地址及其邮政编码,公司网址、电子信箱报告期无变化,具体可参见2020年度报告。

2、信息披露及备置地点

公司指定媒体,公司2021年半年度报告备置地无变化。

四、主要会计数据和财务指标

项目2021年1~6月2020年1~6月同比增减
营业收入(元)38,481,508,196.6929,692,978,199.0529.60%
归属于上市公司股东的净利润(元)1,747,856,775.822,049,570,346.19-14.72%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润(元)1,655,932,202.771,747,902,729.97-5.26%
经营活动产生的现金流量净额(元)2,411,565,440.372,034,221,599.5118.55%
基本每股收益(元/股)0.45710.5449-16.11%
稀释每股收益(元/股)0.45710.5449-16.11%
加权平均净资产收益率5.99%9.11%-3.12个百分点
项目2021年6月30日2020年12月31日增减变动
总资产(元)372,985,121,787.04359,253,452,733.353.82%
归属于上市公司股东的净资产(元)28,477,616,506.7828,701,111,621.86-0.78%
公司总股份数3,826,558,9013,821,284,3030.14%

注:截止本报告披露前一交易日公司总股份数3,826,558,901股,以此计算的全面摊薄每股收益为

0.4568元/股。

五、境内外会计准则下会计数据差异:无

六、非经常性损益项目及金额

单位:元

项目金额说明
非流动资产处置损益220,167.61
计入当期损益的政府补助(与企业业务密切相关,按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外)29,906,848.84
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费121,958,294.12
委托他人投资或管理资产的损益8,149,032.59
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外,持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益,以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益21,084,983.84
除上述各项之外的其他营业外收入和支出-58,753,229.60
减:所得税影响额30,641,524.35
少数股东权益影响额
合计91,924,573.05--

公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。

第三节管理层讨论与分析

一、业务发展情况

(一)经营环境分析2021年上半年,国家统筹疫情防控和经济社会发展,坚持稳中求进工作总基调,贯彻新发展理念,深化供给侧结构性改革,实施有效宏观政策,推动高质量发展,经济持续稳定恢复。上半年全国国内生产总值

53.2

万亿元,同比增长

12.7%,第二季度国内生产总值同比增长

7.9%,环比增长

1.3%。上半年全国广义货币(M2)同比增长

8.6%,社会融资规模存量同比增长

11.0%,与经济增长水平匹配,保持了流动性合理充裕,信贷结构持续优化。贷款市场报价利率保持稳定,

月末贷款加权平均利率为

4.93%,创有统计以来新低。居民收入持续恢复性增长,上半年全国居民人均可支配收入同比名义增长

12.6%,扣除价格因素影响,实际增长

12.0%。

月末居民本外币存款余额

100.8万亿元,同比增长

11.4%。消费市场持续复苏,上半年社会消费品零售总额同比增长23%。但国家也指出全球疫情仍在持续演变,外部不稳定、不确定因素较多,国内经济恢复仍然不均衡,巩固稳定恢复发展的基础仍需努力,需要继续深化供给侧结构性改革,打通国内大循环、国内国际双循环堵点,防范化解重点领域风险,把碳达峰、碳中和纳入生态文明建设整体布局,加快构建新发展格局,着力推动高质量发展。同时党中央把逐步实现全体人民共同富裕摆在更加重要的位置上,强调要坚持以人民为中心的发展思想,正确处理效率和公平的关系,采取有力措施保障和改善民生,在高质量发展中促进共同富裕。

1、房地产行业房地产行业由于去年基数低,上半年全国商品房销售面积和金额同比分别增长

27.7%和

38.9%,商品房平均销售价格同比上升

8.8%。在推动高质量发展的理念指导下,针对上半年市场出现的新情况、新问题,国家“坚持房子是用来住的、不是用来炒的”定位,中央和地方对房地产行业政策保持压力,加大调控和监管力度,持续加强房地产市场调控。在去年房地产企业“三线四档”融资管理和金融机构房地产贷款集中度管理制度基础上,今年年初自然资源部召开住宅用地供应分类调控工作会议,尝试在

个城市推进“集中发布出让公告,集中组织出让活动”的“两集中”土地出让政策,加快完善“稳地价”工作机制,优化土地竞拍规则。银保监会、住房和城乡建设部、人民银行联合发文,防止经营用途贷款违规流入房地产领域。深圳建立二手住房成交参考价格发布机制,之后多地跟进。各地针对企业、客户、金融机构、中介机构纷纷出台政策,完善政策工具箱,持续规范房地产市场秩序,查处市场乱象,切实履行城市主体责任,“因城施策”越来越精细化。针对“第一轮”“两集中”土地出让出现的新问题,各地进一步建立和完善房价地价联动机制,研究市场和企业的需求,建立有效的购地资金审查制度,进一步升级土地竞拍规则,限房价、控地价、提品质。

月财政部、自然资源部、税务总局、人民银行四部门联合发布发文,决定将国有土地使用权出让收入等四项政府非税收入统一划转税务部门征收。

月国家召开“加快发展保障性租赁住房和进一步做好房地产市场调控工作电视电话会议”,指出要坚持一切从实际出发,解决好大城市的住房突出问题,要把握好保障性租赁住房的政策重点,落实用地、税收等支持政策,加快发展保障性租赁住房;全面落实稳地价、稳房价、稳预期的房地产长效机制,抓住房地产金融这个关键,遏制房地产金融化泡沫化,促进房地产市场平稳健康发展。月末,住房和城乡建设部、国家发展改革委、公安部、自然资源部、税务总局、市场监管总局、银保监会、国家网信办紧紧围绕稳地价、稳房价、稳预期目标,决定充分运用法治思维和法治方式,持续开展整治规范房地产市场秩序工作,努力用

年左右时间,实现房地产市场秩序明显好转。在有力的措施下,2021年上半年全国个人住房贷款增加额与全国商品房销售金额的比值22.61%,比去年同期下降10.02个百分点。全国住房开发贷款余额增速仅3.4%,大大低于商品房销售金额同比增速。7月全国商品房销售面积和金额同比下降8.5%和7.1%,房屋新开工面积同比下降21.5%,房地产开发投资增速回到1.4%。房地产调控政策发挥明显作用。

随着行业调控深入,更多资源将被引导到高质量创新活动中来,市场容错空间减小,过去单纯依靠土地储备和融资能力企业的优势将降低,产品能力、运营能力、财务稳健程度的重要性进一步提高,健康企业将获得更大的发展空间,行业集中度提升将更加明显。

、建筑行业

2021年上半年,国内疫情得到有效控制,在加快形成以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局,

坚持扩大内需,充分挖掘国内市场潜力的战略推动下,建筑行业取得较快发展。上半年全国建筑业企业新签合同额

14.4

万亿元,同比增长

14.4%,完成建筑业总产值

12.0

万亿元,同比增长

18.9%,完成竣工产值

4.4

万亿元,同比增长

16.6%。建筑业实现增加值

3.3

万亿元,同比增长

8.6%。未来国家将以绿色低碳发展为路径,大力推动建筑业转型升级。

(二)公司总体经营情况面对调控的深入,公司坚持不依赖有息负债的发展模式,努力提高运营周转效率,实现稳健地发展。上半年公司营业收入384.8亿元,同比增长29.6%。由于受建筑行业原材料价格上升影响,上半年公司综合毛利率16.31%,同比下降0.97个百分点。同时为了应对调控的影响,公司的费用率也有所上升。上半年公司销售费用率2.50%,同比增长0.14个百分点;财务费用率1.49%,同比增长0.03个百分点。另外,上半年非并表项目结算少,带来的投资收益也减少。因此公司上半年权益净利润率4.54%,同比下降2.36个百分点。公司归属于上市公司股东的净利润17.5亿元,同比减少14.7%,基本每股盈利0.46元,同比减少16.1%。

在严厉的调控环境中,公司有息负债呈下降态势。2021年6月末公司有息负债(含期末应付利息)767.6亿元,比2020年末减少31.5亿元,有息负债与年度经营规模比值进一步在行业保持最低位置。其中短期借款和一年内到期的非流动负债

209.0亿元,比2020年末减少24.7亿元,占全部有息负债比值27.23%,较2020年末下降2.02个百分比,长短期结构更加均衡。由于有息负债减少,公司货币资金也有所减少,但报告期末公司货币资金余额269.7亿元,仍是一年以内到期的各类有息负债的1.29倍。扣除受限资金之后公司的现金短债比1.03,高于国家重点房地产企业资金监测和融资管理规则基本要求。

上半年公司继续保持了良好的经营性现金流状况,公司经营性现金流入746.4亿元,是一年内到期的各类有息负债的3.6倍。报告期内经营活动产生的现金流量净额24.1亿元,持续保持正值。

公司的负债率也持续下降,2021年

月末公司总负债率

85.99%,比2020年末下降

0.55

个百分点。净负债率(有息负债减去现金与净资产的比值)

95.27%,比2020年末下降

2.00

个百分点。公司总体负债里实际是收到的现金,基本没有偿付风险的合同负债1,288.2亿元,占公司全部负债的

40.16%,剔除有关负债之后的负债率为

51.45%,比2020年末下降

1.60

个百分点,在行业保持绝对低位。公司总负债和总资产同时扣除预收账款(含合同负债、预收账款和待转销项税)之后的负债率为

77.42%,比2020年末下降

1.27

个百分点。公司负债规模小,偿债能力强,实际经营风险低。公司核心业务是房地产开发和建筑施工,分业务情况如下:

1、房地产业务2021年上半年公司房地产业务实现合同销售金额1,089.8亿元,同比增长

33.9%,销售面积

790.1万平方米,同比增长

29.7%。平均销售价格13,793元/平方米,同比增长

3.2%。根据城市等级区分,公司在一、二线城市销售面积占总销售面积的比例为32%,在一、二线城市销售金额占总销售金额的比例为36%。2021年上半年公司新增项目

个,规划建筑面积合计

699.9万平方米,同比增加

1.7%。新增项目平均地价约4,100元/平方米,比去年同期下降约

7.1%。2021年上半年公司完成新开工面积

万平方米,同比下降

5.9%;竣工面积约

万平方米,同比下降

25.0%。截止2021年

月末,公司全部开发项目

个,其中在建项目规划建筑面积合计约3,193万平方米,未开工项目规划建筑面积合计约1,547万平方米,可竣工资源总面积4,740万平方米,同比增加

7.5%。其中一二线城市面积占比约33%,三四线城市面积占比约67%。2021年上半年房地产业务结算收入

273.8亿元,同比增长

31.5%。因为结算结构差异及非并表项目投资收益减少,结算毛利率

19.06%,同比下降

0.34

个百分点。报告期末公司合并报表范围内已售未结算的合同负债1,288.2亿元,是上年半结算收入的

4.7

倍。

2、建筑业务2021年上半年公司建筑业务积极克服疫情的影响,改善管理,加快转型升级,新承接(中标)项目合同总金额153.1亿元,同比增长3.3%。其中3亿元以上项目17个,占新增合同额的53%。

公司努力加快施工,2021年上半年实现营业收入113.5亿元,同比增长17.2%。受原材料价格上升的影响,上半年综合毛利率8.28%,同比下降2.82个百分点。

(三)房地产业务具体情况

1、2021年1-6月分区域销售情况

区域签约面积(万M2)签约金额(亿元)
江苏293.73442.44
浙江134.47217.57
山东86.0293.88
福建41.2571.34
陕西43.0156.22
重庆31.0239.69
云南17.2124.59
安徽26.9824.02
四川13.2122.19
广东16.3616.84
贵州16.3215.71
河南21.3915.71
广西14.3611.11
其他34.7538.47
总计790.081,089.78

2、2021年1-6月主要结算项目销售及结算情况

序号城市项目名称权益比例位置业态土地面积(万M2)规划建筑面积(万M2)报告期销售面积(万M2)报告期销售金额(亿元)报告期结算面积(万M2)报告期结算金额(亿元)
1天津君悦府75%静海县商住9.0620.380.000.0019.4830.68
2昆明云境98%官渡区商住4.8724.360.981.0718.1429.47
3武汉拂晓城100%黄陂区商住16.2532.511.081.7624.3124.57
4苏州紫云集100%吴江区住宅6.2511.250.000.6111.2522.99
5青岛漫悦湾99%黄岛区商住7.4820.870.020.028.7511.65
6宁波中南漫悦湾68%北仑区住宅4.146.780.000.006.3410.91
7南通珑悦100%通州区住宅3.337.330.030.047.2310.16
8南宁紫云集100%良庆区商住7.8929.710.180.438.879.58
9泰州世纪城100%泰兴市商住44.87106.340.200.2410.878.76
10临沂樾府53%兰山区商住11.3428.340.000.097.568.73
11西安上悦城90%西咸新区商住18.2741.903.942.117.008.70
12泰安佳期漫100%岱岳区住宅5.1813.480.000.0011.118.49
13青岛世纪城100%李沧区商住42.38111.422.545.524.367.26
14合肥樾府100%蜀山区住宅7.8215.640.500.873.746.39
15苏州林樾香庭100%常熟市住宅9.8921.753.719.822.346.01

、2021年1-6月新获取项目情况

序号城市项目名称位置公司权益比例占地面积(万M2)规划建筑面积(万M2)土地价款(亿元)获取方式
1淮安天瑞府淮阴区26.40%5.7317.181.93股权收购
2南通青藤花园海门区30.00%4.569.119.90招拍挂
3南通湖光森林海门区55.00%9.4814.234.52招拍挂
4南通C20033地块海门区55.00%4.414.960.31招拍挂
5南通时光映花园如皋市51.00%6.1213.466.83招拍挂
6南通R2021028地块如皋市30.60%6.9813.965.79招拍挂
序号城市项目名称位置公司权益比例占地面积(万M2)规划建筑面积(万M2)土地价款(亿元)获取方式
7苏州春和景庭常熟市19.80%4.088.164.05招拍挂
8苏州中南梧桐原张家港36.75%5.7312.628.59股权收购
9苏州2021-WG-18-2太仓市17.25%6.2312.477.37招拍挂
10苏州2021-WG-18-1太仓市11.25%2.835.663.18招拍挂
11盐城晶曜上东亭湖区33.00%6.0414.5014.22招拍挂
12盐城春澜云苑阜宁县75.00%12.2733.132.94股权收购
13湖州竹贸城地块安吉县71.25%10.4220.836.46股权收购
14宁波南雷南路东侧、黄山东路北侧地块余姚市25.00%12.9024.4016.80招拍挂
15绍兴玖樟台越城区22.00%3.929.804.95招拍挂
16温州三溪片区瓯海中心南单元F-01地块瓯海区34.00%10.4229.3945.86招拍挂
17温州大境堂悦瓯海区50.00%1.363.005.40招拍挂
18滁州中南宸悦来安县100.00%5.5911.193.37招拍挂
19芜湖国土2108地块鸠江区24.00%10.5323.869.84招拍挂
20青岛HD2021-3042地块黄岛区51.00%5.8310.495.06招拍挂
21青岛HD2021-3043地块黄岛区51.00%3.8413.443.85招拍挂
22潍坊林清月潍城区100.00%3.8711.232.22招拍挂
23淄博创智花园桓台县38.25%5.3310.670.96股权收购
24商丘2020-27地块睢阳区100.00%2.225.361.20招拍挂
25商丘2021-22地块睢阳区49.00%7.2719.643.82招拍挂
26西安CA16-5-5地块长安区100.00%2.464.932.44招拍挂
27西安秦汉新城XXQH-ZL05-40地块西咸新区30.00%10.5121.037.30招拍挂
28咸阳2021-13-1、2021-13-2地块兴平市34.00%9.9928.988.23招拍挂
29榆林东望府府谷县25.50%4.2211.820.76股权收购
30武汉P(2020)130、131号地块东西湖区38.25%10.7824.9010.44股权收购
31成都三河厂项目新都区21.00%2.985.962.63股权收购
32南充燕儿窝片区原南充石达化工A-05-01/A-05-02号地块顺庆区30.00%5.1311.254.83招拍挂
33南充燕儿窝片区市消防支队南侧地块顺庆区30.00%4.568.203.85招拍挂
34普洱古树茶小镇一期(LC2018-57号)地块澜沧县30.00%7.3518.380.39招拍挂
35普洱芒云山项目澜沧县51.00%60.60100.122.87股权收购
36保山GHM酒店项目腾冲市51.00%9.577.18股权收购
37西双版纳版纳告庄项目景洪市22.95%5.0715.212.89股权收购
38佛山TD2021(SD)WG0018地块顺德区30.00%9.5222.3318.72招拍挂
39深圳新安街道宝城25区及新安25区城市更新项目一期C项目宝安区70.00%1.1310.0718.91招拍挂
40泉州玺樾晋江市100.00%4.6112.1812.80招拍挂
41天水2021-20号宗地秦州区41.25%9.5044.6413.04招拍挂
合计315.94699.92289.52-

、2021年

月末各项目建设情况

序号城市项目名称权益比例位置占地面积(万M2)规划建筑面积(万M2)2021年1~6月开工面积(万M2)2021年1~6月竣工面积(万M2)累计竣工面积(万M2)2021年6月末在建面积(万M2)2021年6月末未开工面积(万M2)
1上海江山美宸11%崇明县3.464.160.000.004.160.000.00
2上海锦庭99%奉贤区2.094.810.000.004.810.000.00
3上海HI-PARK100%奉贤区2.024.030.000.000.004.030.00
4上海桐南美麓40%奉贤区8.7915.820.000.0015.820.000.00
5上海凤鸣美谷33%奉贤区3.469.970.000.000.009.970.00
6上海君悦府100%青浦区1.943.880.000.003.880.000.00
7上海西虹桥壹号40%青浦区3.639.070.000.009.070.000.00
8常州公元礼著51%天宁区3.724.471.910.000.004.470.00
9常州红熙台50%钟楼区5.1411.310.000.000.0011.310.00
10常州文澜国宾50%武进区5.5112.110.000.000.0012.110.00
11常州上悦城49%武进区5.3310.671.800.000.008.841.83
12常州孟河镇JZX20201901地块100%新北区4.078.950.000.000.000.008.95
13淮安世纪城100%清浦区41.7791.890.000.0091.890.000.00
14淮安樾府100%清浦区3.095.550.000.333.192.370.00
15淮安淮海天宸34%清浦区8.8126.440.000.000.0026.440.00
16淮安熙悦32%淮安区6.2915.610.000.0015.610.000.00
17淮安珺悦32%淮安区5.6514.130.000.000.0013.260.87
18淮安珑悦25%淮安区4.3210.820.000.0010.820.000.00
19淮安淮自然(阴)挂2020第10号地块51%淮阴区7.9623.870.000.000.000.0023.87
20淮安观淮府55%淮阴区6.7117.920.000.000.0016.101.81
21淮安淮自然(阴)挂2020第3号地块34%淮阴区3.959.879.720.000.009.720.15
22淮安安良地块26%淮阴区5.7317.1811.950.000.0011.955.23
23连云港上悦城65%灌南县10.2222.483.400.000.0012.0810.39
24南京御园30%高淳区10.1215.180.000.0015.180.000.00
25南京梧桐公馆50%高淳区5.377.890.000.000.007.890.00
26南京梧桐公馆二期40%高淳区5.617.857.850.000.007.850.00
27南京山锦花城94%江宁区8.9215.160.000.0015.160.000.00
28南京上悦城100%江宁区6.9018.640.000.000.0018.640.00
29南京缇香漫95%江宁区2.496.470.000.006.470.000.00
序号城市项目名称权益比例位置占地面积(万M2)规划建筑面积(万M2)2021年1~6月开工面积(万M2)2021年1~6月竣工面积(万M2)累计竣工面积(万M2)2021年6月末在建面积(万M2)2021年6月末未开工面积(万M2)
30南京棉花塘100%江宁区1.432.850.000.002.850.000.00
31南京2020G83地块34%江宁区3.366.730.000.000.000.006.73
32南京熙悦32%江宁区9.0925.011.010.008.9716.020.01
33南京锦城100%溧水县7.9115.820.000.0015.820.000.00
34南京世纪雅苑60%栖霞区12.9338.780.000.0038.780.000.00
35南京魔力月光100%玄武区1.063.180.000.003.180.000.00
36南京锦苑97%雨花台区3.5410.610.000.0010.610.000.00
37南京璞境50%建邺区3.498.733.080.000.006.222.51
38南通海上传奇20%崇川区18.0732.170.000.0016.2015.970.00
39南通湖畔堤35%崇川区2.995.380.000.005.380.000.00
40南通枫丹酩悦40%崇川区11.5518.480.002.6111.117.370.00
41南通中央商务区100%崇川区99.69267.090.000.00232.339.4225.34
42南通时代都会10%崇川区4.7110.350.000.0010.350.000.00
43南通大都会20%崇川区4.808.540.000.008.540.000.00
44南通花城100%崇川区44.88112.210.000.00112.210.000.00
45南通时代悦城50%崇川区10.9328.630.000.0028.630.000.00
46南通珑府25%崇川区12.3416.380.006.4216.370.010.00
47南通林肯公园50%崇川区10.1620.330.005.0616.533.800.00
48南通佳期漫32%崇川区13.4120.910.000.0020.910.000.00
49南通春江阅40%崇川区4.966.930.000.005.241.690.00
50南通云樾东方17%崇川区8.6717.300.000.0017.300.000.00
51南通熙悦100%崇川区14.5625.330.000.0025.330.000.00
52南通春风南岸40%崇川区13.3023.900.000.0023.900.000.00
53南通春风南岸40%崇川区13.4024.200.000.0024.200.000.00
54南通翡翠华府34%崇川区7.1312.120.000.0012.120.000.00
55南通漫悦湾100%崇川区4.209.230.000.009.230.000.00
56南通中南碧桂园33%海门区6.3313.920.000.0013.920.000.00
57南通熙悦天玺42%海门区9.1818.360.000.008.619.750.00
58南通熙悦100%海门区11.3223.770.000.0023.770.000.00
59南通世纪城100%海门区43.9587.900.000.0087.900.000.00
60南通上悦城51%海门区7.9017.370.000.0013.653.720.00
61南通漫悦湾67%海门区5.2610.510.000.0010.510.000.00
序号城市项目名称权益比例位置占地面积(万M2)规划建筑面积(万M2)2021年1~6月开工面积(万M2)2021年1~6月竣工面积(万M2)累计竣工面积(万M2)2021年6月末在建面积(万M2)2021年6月末未开工面积(万M2)
62南通锦苑100%海门区8.8818.640.000.0018.640.000.00
63南通锦尚名苑94%海门区9.9317.870.000.0017.870.000.00
64南通锦城100%海门区23.3551.380.000.0051.380.000.00
65南通江海都会25%海门区10.7219.290.0010.6410.648.660.00
66南通春江明月75%海门区3.184.130.000.000.004.130.00
67南通麓园25%海门区2.777.470.000.000.007.470.00
68南通春风里100%海门区4.265.960.000.000.005.960.00
69南通沁园40%海门区9.8917.800.000.000.0017.800.00
70南通柳岸春风50%海门区2.923.790.000.000.003.790.00
71南通湖光映月100%海门区10.5422.130.000.000.0022.130.00
72南通筑梦足球俱乐部100%海门区7.786.390.000.000.006.390.00
73南通中南印象100%海门区8.7013.160.000.000.0013.160.00
74南通C20006地块100%海门区2.331.400.000.000.001.400.00
75南通阅湖45%海门区6.027.230.000.000.007.230.00
76南通骏园51%海门区6.2613.773.430.000.0013.770.00
77南通朗园50%海门区4.247.640.000.000.000.007.64
78南通青藤花园30%海门区4.569.119.110.000.009.110.00
79南通湖光森林55%海门区9.4914.236.160.000.006.168.07
80南通C20033地块55%海门区4.415.290.000.000.005.290.00
81南通春风里60%海安市4.127.412.460.000.002.464.95
82南通翰林首府23%海安市5.7614.980.000.000.0014.980.00
83南通桃源里21%海安市4.9312.360.240.000.0012.360.00
84南通漫悦湾55%如东县4.247.600.000.007.600.000.00
85南通熙悦花苑49%如东县2.455.520.000.000.005.520.00
86南通晨园49%如东县3.828.600.000.000.008.600.00
87南通熙悦100%如皋市10.3120.620.000.0020.620.000.00
88南通世纪城100%如皋市3.5910.410.000.0010.410.000.00
89南通上悦城45%如皋市13.3132.6113.120.000.0032.610.00
90南通紫云集40%如皋市8.9721.520.000.000.0015.935.59
序号城市项目名称权益比例位置占地面积(万M2)规划建筑面积(万M2)2021年1~6月开工面积(万M2)2021年1~6月竣工面积(万M2)累计竣工面积(万M2)2021年6月末在建面积(万M2)2021年6月末未开工面积(万M2)
91南通中南江滨悦60%如皋市5.1717.790.000.000.0017.790.00
92南通时光映花园51%如皋市6.1213.467.430.000.007.436.03
93南通R2021028地块31%如皋市6.9813.960.000.000.000.0013.96
94南通大都会30%通州区11.5623.120.000.0023.120.000.00
95南通珑悦100%通州区3.337.330.000.007.330.000.00
96南通君悦府100%通州区5.4510.910.000.0010.910.000.00
97南通玖熙墅33%通州区3.733.850.000.003.850.000.00
98南通上悦城25%通州区8.2719.860.000.0019.860.000.00
99南通玖熙墅33%通州区3.133.290.000.003.290.000.00
100南通铂金时代21%通州区5.009.990.000.009.990.000.00
101南通紫宸府23%通州区6.0812.160.000.0012.160.000.00
102南通春溪集40%通州区15.7426.760.000.000.0026.760.00
103南通世纪之光51%通州区21.9244.4314.000.000.0037.616.82
104南通世纪云辰40%通州区7.3913.313.480.000.0010.572.74
105南通东时区40%通州区17.0430.5111.500.000.0026.324.19
106南通江海云辰55%通州区2.854.964.870.000.004.870.09
107苏州公望40%常熟市3.048.840.000.008.840.000.00
108苏州御锦城100%常熟市12.8929.650.000.0029.650.000.00
109苏州雅苑97%常熟市5.478.210.000.008.210.000.00
110苏州熙悦豪庭30%常熟市3.686.620.000.006.620.000.00
111苏州梧桐苑25%常熟市2.813.370.000.003.370.000.00
112苏州世纪城100%常熟市32.5766.570.000.0066.570.000.00
113苏州湖湾天境花园50%常熟市5.9713.140.000.0013.140.000.00
114苏州珺悦阁25%常熟市3.486.260.000.006.260.000.00
115苏州林樾香庭100%常熟市9.8921.750.003.489.0312.720.00
116苏州锦苑60%常熟市14.0933.820.000.0033.820.000.00
117苏州世纪锦城100%常熟市11.9023.810.000.0023.810.000.00
118苏州及第阁32%常熟市6.6714.670.000.0014.670.000.00
序号城市项目名称权益比例位置占地面积(万M2)规划建筑面积(万M2)2021年1~6月开工面积(万M2)2021年1~6月竣工面积(万M2)累计竣工面积(万M2)2021年6月末在建面积(万M2)2021年6月末未开工面积(万M2)
119苏州滨江铂郡49%常熟市6.9618.790.000.0018.790.000.00
120苏州琴川碧桂园20%常熟市8.7317.450.000.0017.450.000.00
121苏州春和景庭20%常熟市4.088.160.000.000.000.008.16
122苏州春风南岸100%虎丘区5.0011.500.000.000.0011.500.00
123苏州宽阅雅苑30%虎丘区8.0716.930.009.7916.930.000.00
124苏州世纪花园100%昆山市15.5238.770.000.0038.770.000.00
125苏州世纪花园(锦城)100%昆山市16.0039.880.000.0038.811.070.00
126苏州君悦阁99%太仓市9.0317.610.000.0017.610.000.00
127苏州依云水岸苑14%太仓市3.486.960.000.006.960.000.00
128苏州世纪城100%太仓市8.2924.200.000.0024.200.000.00
129苏州漫悦兰庭40%太仓市4.927.880.000.007.880.000.00
130苏州海上时光花园15%太仓市6.9213.840.000.0013.840.000.00
131苏州春风南岸33%太仓市4.016.420.000.000.006.420.00
132苏州2019-WG-15-3地块56%太仓市3.167.580.000.000.007.580.00
133苏州2020-WG-37-3地块56%太仓市3.036.056.050.000.006.050.00
134苏州翡丽云邸30%太仓市4.407.920.000.007.920.000.00
135苏州2021-WG-18-217%太仓市6.2312.470.000.000.000.0012.47
136苏州2021-WG-18-111%太仓市2.835.660.000.000.000.005.66
137苏州紫云集100%吴江区6.2511.250.0011.2511.250.000.00
138苏州世纪城100%吴江区21.9751.620.000.0051.620.000.00
139苏州枫丹壹号48%吴江区17.0031.090.000.0031.090.000.00
140苏州锦苑100%吴中区10.0816.940.000.0016.940.000.00
141苏州苏地2020-WG-65号地块5%相城区13.3327.410.000.000.000.0027.41
142苏州苏地2020-WG-66号地块10%相城区11.4635.800.000.000.000.0035.80
143苏州湖悦天境花园34%张家港市4.787.180.000.007.180.000.00
144苏州湖悦天境花园51%张家港市5.297.940.000.000.007.940.00
145苏州塘桥东望33%张家港市2.754.670.000.004.670.000.00
146苏州樾府97%张家港市5.849.940.000.009.940.000.00
序号城市项目名称权益比例位置占地面积(万M2)规划建筑面积(万M2)2021年1~6月开工面积(万M2)2021年1~6月竣工面积(万M2)累计竣工面积(万M2)2021年6月末在建面积(万M2)2021年6月末未开工面积(万M2)
147苏州F7\8地块38%张家港市12.9025.800.000.000.0025.800.00
148苏州悦湖雅居37%张家港市5.2010.400.000.000.0010.400.00
149苏州中南梧桐原37%张家港市5.7412.620.000.000.000.0012.62
150泰州智在云辰100%海陵区4.579.145.100.000.009.140.00
151泰州君启55%海陵区8.1115.7211.640.000.0011.644.08
152泰州世纪城100%泰兴市44.87106.340.007.21106.020.320.00
153无锡君悦府98%新吴区8.0813.810.000.0013.810.000.00
154无锡中南樾府41%江阴市19.6326.512.050.0017.449.070.00
155无锡水云间53%江阴市6.2013.642.350.000.0013.640.00
156无锡兰樾雅苑25%江阴市4.7110.363.790.000.0010.360.00
157宿迁珑悦50%宿城区3.006.650.000.002.114.550.00
158宿迁紫云集60%宿城新区7.8018.723.210.000.0010.897.83
159宿州碧桂园中南双玺49%埇桥区8.2620.650.000.009.8310.820.00
160徐州中山府60%鼓楼区8.0318.860.000.000.0018.860.00
161徐州春风南岸50%鼓楼区3.084.610.520.000.004.610.00
162徐州凤凰山8号地块70%经济技术开发区3.678.430.860.000.005.123.31
163徐州凤凰山7号地块70%经济技术开发区3.868.890.000.000.004.224.67
164徐州隐山观湖48%铜山区16.5328.090.003.7311.1216.970.00
165徐州隐山观湖50%铜山区10.3417.580.001.6817.580.000.00
166徐州山河龙胤26%铜山区14.2731.405.410.000.005.4125.99
167徐州琅悦锦园35%泉山区5.7416.080.006.7416.080.000.00
168徐州和平府70%云龙区8.5318.760.460.000.0018.760.00
169徐州璟悦小区21%云龙区1.964.920.000.004.920.000.00
170徐州湖畔观澜别院33%云龙区11.8615.410.000.0015.180.230.00
171徐州熙悦府25%邳州市6.5916.340.000.0013.283.060.00
172徐州熙悦府25%邳州市6.5116.170.000.000.0016.170.00
173徐州中南樾府75%睢宁县10.3715.933.000.000.0011.194.74
序号城市项目名称权益比例位置占地面积(万M2)规划建筑面积(万M2)2021年1~6月开工面积(万M2)2021年1~6月竣工面积(万M2)累计竣工面积(万M2)2021年6月末在建面积(万M2)2021年6月末未开工面积(万M2)
174盐城春溪集49%东台市4.4511.120.000.000.005.715.41
175盐城熙悦100%东台市12.3031.610.000.0022.688.930.00
176盐城紫云集100%东台市7.1412.853.930.000.0012.840.00
177盐城熙悦府100%亭湖区3.676.610.000.006.610.000.00
178盐城翡丽佳苑33%亭湖区2.946.470.000.006.470.000.00
179盐城晶曜上东33%亭湖区6.0414.500.000.000.000.0014.50
180盐城世纪城100%盐都区103.71208.240.000.00183.7023.201.33
181盐城君启49%城南新区4.3911.848.660.000.008.663.18
182盐城春澜云苑75%阜宁县12.2733.130.000.000.000.0033.13
183扬州颐和公馆30%邗江区13.4321.480.000.006.5814.900.00
184扬州紫云集66%广陵区5.408.105.250.000.005.252.84
185镇江上悦城100%润州区5.5510.011.563.385.084.830.09
186镇江上悦城100%润州区6.8712.020.000.000.001.9910.03
187镇江中南林清月75%润州区7.838.594.010.000.008.590.00
188镇江樾府13%润州区5.5818.000.004.486.8411.160.00
189镇江世纪城100%京口区46.3257.810.000.0057.810.000.00
190镇江公园1号100%京口区0.481.150.000.000.001.150.00
191镇江锦园100%京口区4.164.280.000.004.280.000.00
192镇江御锦城100%京口区30.2260.740.000.0060.740.000.00
193镇江聆江阁80%京口区8.6912.174.401.491.498.032.65
194镇江中南锦悦60%京口区2.935.750.000.000.005.750.00
195镇江合山府50%京口区4.179.590.000.008.760.840.00
196镇江翡翠江湾50%京口区6.1210.210.791.425.674.280.26
197镇江珑悦府33%京口区7.0816.580.000.0016.580.000.00
198镇江君悦府96%丹阳市8.2120.530.000.0020.180.350.00
199镇江君悦府熙悦100%丹阳市15.3938.494.182.597.2718.6912.53
200镇江缇香漫100%丹徒区4.576.400.000.005.830.570.00
201杭州君奥时代100%萧山区4.6111.520.000.0011.520.000.00
202杭州樾府95%余杭区4.689.360.000.009.360.000.00
序号城市项目名称权益比例位置占地面积(万M2)规划建筑面积(万M2)2021年1~6月开工面积(万M2)2021年1~6月竣工面积(万M2)累计竣工面积(万M2)2021年6月末在建面积(万M2)2021年6月末未开工面积(万M2)
203杭州春溪集100%江干区6.3914.700.000.000.0012.921.78
204杭州棠玥湾70%江干区6.5815.140.000.000.0015.140.00
205杭州壹号院40%桐庐县3.496.970.006.976.970.000.00
206杭州漫悦湾100%建德市4.7810.770.000.0010.770.000.00
207杭州洋溪S-4-3地块50%建德市3.736.720.000.000.000.006.72
208杭州江上云起50%建德市3.025.430.750.000.004.880.55
209湖州君启100%南浔区5.8611.724.480.000.004.487.24
210湖州玖熙湾60%吴兴区7.9915.180.670.000.0014.770.41
211湖州中南林樾53%德清县7.5415.230.000.000.0015.230.00
212湖州京杭上宸37%德清县5.198.300.000.000.008.300.00
213湖州竹贸城地块71%安吉县10.4220.830.000.000.000.0020.83
214嘉兴悦琅园40%秀洲区6.3311.400.000.000.0010.131.26
215嘉兴闻荷府95%秀洲区5.828.730.000.008.730.000.00
216嘉兴春风十里35%南湖区10.0117.870.000.0017.870.000.00
217嘉兴鸿樾府50%海宁市5.2610.500.000.000.0010.500.00
218嘉兴花语钱塘府51%海宁市1.372.750.000.000.002.750.00
219嘉兴林樾75%嘉兴港区2.626.840.000.000.006.840.00
220嘉兴君悦府100%平湖市8.4116.830.000.0016.830.000.00
221嘉兴海上明悦50%平湖市3.346.020.000.006.020.000.00
222嘉兴漫悦湾33%平湖市4.005.600.000.005.600.000.00
223嘉兴新悦府100%平湖市1.102.190.002.162.160.040.00
224嘉兴中南泷悦府100%平湖市14.3831.630.000.0031.630.000.00
225嘉兴中南泓悦府100%平湖市8.2516.490.000.0016.490.000.00
226嘉兴中南锦悦府75%平湖市2.676.270.000.006.270.000.00
227金华君启51%婺城区7.2813.106.000.000.006.007.10
228金华海塘壹品34%婺城区4.298.580.000.008.580.000.00
229金华横店塘溪地块75%东阳市4.1410.130.000.000.0010.130.00
230金华樾府50%东阳市6.8417.780.000.0017.780.000.00
序号城市项目名称权益比例位置占地面积(万M2)规划建筑面积(万M2)2021年1~6月开工面积(万M2)2021年1~6月竣工面积(万M2)累计竣工面积(万M2)2021年6月末在建面积(万M2)2021年6月末未开工面积(万M2)
231丽水壶镇石龙1号地块23%缙云县3.243.400.000.000.003.400.00
232宁波漫悦湾50%余姚市11.0719.530.000.002.4816.031.03
233宁波漫悦湾50%余姚市5.3810.810.000.0010.810.000.00
234宁波新悦府49%余姚市3.825.730.000.005.730.000.00
235宁波新悦府49%余姚市5.775.730.000.005.730.000.00
236宁波春山听湖50%余姚市6.296.290.000.000.006.290.00
237宁波余春风江南院75%余姚市4.765.000.000.000.005.000.00
238宁波耀悦云庭33%余姚市7.8517.278.730.000.0014.103.17
239宁波南雷南路东侧、黄山东路北侧地块25%余姚市12.9024.400.000.000.000.0024.40
240宁波中南漫悦湾68%北仑区4.146.780.006.786.780.000.00
241宁波樾府70%奉化区6.6615.990.000.000.0015.990.00
242宁波凤璘府33%奉化区4.3310.820.000.000.0010.820.00
243宁波菩悦花苑50%鄞州区4.257.430.000.007.430.000.00
244宁波璀璨云堤50%镇海区4.518.120.008.128.120.000.00
245宁波海上传奇33%慈溪市40.0965.150.000.000.0065.150.00
246宁波云堤50%慈溪市10.2313.200.000.000.0013.200.00
247宁波滨海壹号100%慈溪市6.8010.200.000.000.0010.200.00
248宁波青樾府38%慈溪市1.121.680.000.001.680.000.00
249宁波青樾府23%慈溪市4.9612.390.0012.3912.390.000.00
250宁波珑悦90%慈溪市3.666.600.000.006.600.000.00
251宁波檀悦府20%慈溪市3.675.870.000.005.870.000.00
252宁波阅江府33%慈溪市4.439.740.000.009.740.000.00
253宁波江南大院33%慈溪市5.399.700.000.009.700.000.00
254宁波四季珑玥华府16%慈溪市11.3918.220.000.0018.220.000.00
255宁波凤鸣梧桐府30%慈溪市3.779.430.000.009.430.000.00
256宁波云邸华府23%慈溪市3.637.270.000.007.270.000.00
257宁波海悦湾花苑50%慈溪市7.639.910.000.009.910.000.00
258衢州漫悦湾98%常山县5.5711.690.000.0011.690.000.00
序号城市项目名称权益比例位置占地面积(万M2)规划建筑面积(万M2)2021年1~6月开工面积(万M2)2021年1~6月竣工面积(万M2)累计竣工面积(万M2)2021年6月末在建面积(万M2)2021年6月末未开工面积(万M2)
259绍兴上悦城49%嵊州市10.7427.930.000.000.0027.930.00
260绍兴天樾85%诸暨市5.7811.550.000.000.0011.550.00
261绍兴江山里30%诸暨市3.464.150.000.000.004.150.00
262绍兴樾府78%诸暨市3.385.910.000.005.910.000.00
263绍兴新悦府65%诸暨市1.794.470.000.004.470.000.00
264绍兴紫云集60%诸暨市3.697.391.860.000.007.260.12
265绍兴宸光集大50%诸暨市5.179.312.920.000.002.926.38
266绍兴宸光集小50%诸暨市3.656.576.030.000.006.030.54
267绍兴华著30%柯桥区9.7624.390.0011.6311.6312.760.00
268绍兴君启70%上虞区5.018.521.140.000.007.780.75
269绍兴玖樟台22%上虞区3.929.800.000.000.007.162.64
270绍兴星澜城23%柯桥区13.1124.605.060.000.0014.6010.00
271绍兴漫悦湾100%柯桥区4.899.770.000.000.009.620.15
272台州锦悦府75%椒江区6.3913.480.000.000.0013.480.00
273台州樾府50%椒江区3.016.610.000.006.610.000.00
274台州漫悦湾33%椒江区10.2922.230.000.000.0021.141.09
275台州熙悦45%椒江区2.545.340.005.345.340.000.00
276台州珑悦府100%临海市7.0215.4512.420.000.0013.901.55
277台州和悦府35%路桥区3.656.200.000.000.006.200.00
278台州海州上城16%路桥区7.3817.080.000.000.0017.080.00
279温州国瑞府15%瑞安市4.3412.640.0012.6412.640.000.00
280温州紫云集100%瑞安市4.1510.380.000.000.0010.380.00
281温州都会玖著11%乐清市6.5113.020.000.0013.020.000.00
282温州瓯海印象-南府90%瓯海区2.226.000.000.000.006.000.00
283温州瓯海印象-北府96%瓯海区3.689.930.000.000.009.930.00
284温州三溪片区瓯海中心南单元F-01地块34%瓯海区10.4229.390.000.000.000.0029.39
285温州大境堂悦50%瓯海区1.363.000.000.000.000.003.00
286温州未来都会51%龙湾区2.978.902.030.000.008.760.14
序号城市项目名称权益比例位置占地面积(万M2)规划建筑面积(万M2)2021年1~6月开工面积(万M2)2021年1~6月竣工面积(万M2)累计竣工面积(万M2)2021年6月末在建面积(万M2)2021年6月末未开工面积(万M2)
287温州春风里100%龙港市5.9811.974.250.000.0011.780.19
288温州漫悦湾75%平阳县5.9214.800.000.000.0014.800.00
289温州玖峯花苑50%平阳县3.357.540.000.000.007.540.00
290蚌埠江山府100%龙子湖区4.969.930.000.000.009.930.00
291蚌埠观淮府100%怀远县6.4214.120.280.000.0013.440.68
292亳州新悦府100%利辛县11.2722.540.002.3510.8811.660.00
293滁州中南宸悦100%来安县5.5911.191.880.000.001.889.30
294合肥樾府100%蜀山区7.8215.640.009.409.406.240.00
295合肥宸悦100%长丰县6.8612.512.500.000.005.347.17
296淮南春风南岸70%山南新区8.9017.804.270.000.0010.157.65
297马鞍山熙悦95%雨山区12.7620.420.001.3920.420.000.00
298芜湖国土2108地块24%鸠江区10.5323.860.000.000.000.0023.86
299宣城中南凤栖云山35%宁国市9.2812.910.950.000.001.2711.64
300滨州翡丽之光35%滨城区9.8429.520.003.8010.5518.960.00
301东营熙悦100%广饶县6.949.580.000.009.580.000.00
302东营世纪城100%广饶县43.7983.200.000.0067.6415.560.00
303东营世纪锦城100%东营区20.0246.960.000.0046.960.000.00
304菏泽世纪锦城100%牡丹区10.8326.000.000.0024.780.001.22
305菏泽花城100%牡丹区29.5179.5111.900.1723.3733.4722.67
306济南樾府100%市中区2.885.330.000.000.005.330.00
307济南天樾51%历下区4.4612.230.000.000.000.0012.23
308济宁樾府40%任城区6.327.580.002.947.580.000.00
309济宁珑悦100%任城区12.6521.040.003.1012.928.130.00
310济宁樾府51%邹城市7.1714.330.006.126.128.210.00
311济宁檀月墅51%邹城市6.6712.000.000.001.5510.450.00
312济宁漫悦湾65%兖州市4.606.900.000.006.900.000.00
313临沂君启100%兰山区5.6114.025.850.000.005.858.17
314临沂林樾100%兰山区7.9919.970.000.000.0019.970.00
315临沂春风南岸100%兰山区19.2148.039.780.000.009.7838.25
序号城市项目名称权益比例位置占地面积(万M2)规划建筑面积(万M2)2021年1~6月开工面积(万M2)2021年1~6月竣工面积(万M2)累计竣工面积(万M2)2021年6月末在建面积(万M2)2021年6月末未开工面积(万M2)
316临沂紫云集70%兰山区4.9111.290.370.000.0010.810.48
317临沂樾府53%兰山区11.3428.340.007.7124.523.820.00
318临沂樾府53%兰山区3.538.830.000.003.884.950.00
319青岛漫悦湾99%黄岛区7.4820.870.007.3818.232.630.00
320青岛金石广场100%黄岛区9.8232.000.000.0032.000.000.00
321青岛春风南岸80%黄岛区7.6618.674.650.000.0015.922.76
322青岛HD2021-3042地块51%黄岛区5.8310.490.000.000.000.0010.49
323青岛HD2021-3043地块51%黄岛区3.8413.440.000.000.000.0013.44
324青岛世纪城100%李沧区42.38111.420.000.0093.0718.350.00
325青岛漫悦湾29%平度市6.4912.990.000.0012.990.000.00
326青岛国宾府30%平度市5.4610.910.007.6310.640.270.00
327青岛紫云集100%即墨区7.1212.362.020.000.008.383.97
328青岛樾府70%即墨区11.5919.773.140.000.009.7210.05
329泰安樾府100%泰山区1.837.350.000.001.306.040.00
330泰安世纪锦城100%泰山区6.7116.110.000.0016.110.000.00
331泰安财源门100%泰山区7.3837.707.470.0011.6126.090.00
332泰安紫云集90%岱岳区12.9832.460.000.000.0023.119.35
333泰安佳期漫100%岱岳区5.1813.480.0011.3113.060.420.00
334威海熙悦75%环翠区7.4911.010.000.000.0011.010.00
335威海林清月60%环翠区7.2710.914.200.000.009.711.20
336威海中南漫悦湾60%临港区3.767.520.000.000.007.520.00
337威海中南颐悦湾60%临港区6.4714.250.000.000.001.6812.57
338威海中南漫悦湾二期60%临港区7.2714.531.560.000.001.6812.85
339潍坊珑悦100%潍城区5.5513.310.000.000.0013.310.00
340潍坊林清月100%潍城区3.8711.230.000.000.004.616.62
341潍坊世纪城100%寿光市10.8025.920.000.0025.920.000.00
342潍坊香缇雅苑100%寿光市5.8112.020.000.0012.020.000.00
343潍坊城市金典100%寿光市6.477.800.000.007.800.000.00
序号城市项目名称权益比例位置占地面积(万M2)规划建筑面积(万M2)2021年1~6月开工面积(万M2)2021年1~6月竣工面积(万M2)累计竣工面积(万M2)2021年6月末在建面积(万M2)2021年6月末未开工面积(万M2)
344潍坊世纪星城100%寿光市43.0865.050.000.0065.050.000.00
345潍坊樾府70%奎文区12.0931.680.002.0317.706.597.39
346潍坊熙悦70%奎文区12.7531.881.420.0021.6810.110.09
347烟台熙悦96%福山区6.6813.350.000.0013.350.000.00
348烟台山海湾100%福山区18.8412.190.000.0012.190.000.00
349烟台中南悠漫里100%福山区6.503.650.000.000.003.650.00
350烟台玖熙墅100%福山区6.083.650.000.003.650.000.00
351烟台熙悦51%龙口市5.9414.850.003.699.305.550.00
352烟台林樾40%莱山区7.5414.400.000.000.006.577.83
353淄博淄江府40%临淄区8.5712.860.005.665.667.200.00
354淄博樾府90%桓台县6.9314.200.000.009.484.720.00
355淄博创智花园38%桓台县5.3310.6710.670.000.0010.670.00
356淄博春溪集60%张店区4.187.340.000.000.007.340.00
357淄博紫云集55%张店区11.9219.670.058.318.3111.260.10
358北京怡水园100%密云县8.9012.870.000.000.000.0012.87
359天津六和茗著17%静海县3.634.350.000.004.350.000.00
360天津君悦府75%静海县9.0620.380.000.0020.240.140.00
361保定尚熙城50%徐水县10.5226.310.000.000.0017.159.16
362邯郸御河尚苑50%邯山区6.1112.210.000.000.0012.210.00
363廊坊熙悦75%固安县7.1022.020.000.000.0017.474.55
364唐山未来海岸100%乐亭县14.8921.150.000.0021.150.000.00
365唐山拉唯那100%乐亭县54.7390.790.001.5119.0549.9021.85
366抚顺熙悦20%望花区9.2129.761.360.000.0029.760.00
367沈阳上悦城80%大东区0.694.600.000.000.004.600.00
368沈阳集美尚景49%铁西区2.974.750.000.002.791.960.00
369沈阳紫云集100%铁西区1.543.390.000.003.390.000.00
370沈阳煕悦100%铁西区2.975.340.000.005.340.000.00
371沈阳世纪城100%铁西区15.2026.600.000.0026.600.000.00
372沈阳玖熙墅100%铁西区5.018.510.000.218.510.000.00
373沈阳和樾60%铁西区9.9519.910.000.0012.357.540.02
374营口世纪城100%鲅鱼圈区17.7037.400.000.0023.365.588.45
序号城市项目名称权益比例位置占地面积(万M2)规划建筑面积(万M2)2021年1~6月开工面积(万M2)2021年1~6月竣工面积(万M2)累计竣工面积(万M2)2021年6月末在建面积(万M2)2021年6月末未开工面积(万M2)
375开封樾府100%龙亭区4.4111.470.003.423.428.050.00
376开封林樾50%龙亭区6.8319.820.000.000.0019.820.00
377商丘绿地城49%睢阳区10.4813.630.0013.5413.540.090.00
378商丘绿地城49%睢阳区5.5513.440.0013.3413.340.100.00
379商丘绿地中央广场49%睢阳区10.759.730.000.000.009.730.00
380商丘漫悦湾49%睢阳区8.8021.990.005.115.1116.890.00
381商丘2020-27地块100%睢阳区2.225.360.000.000.000.005.36
382商丘2021-22地块49%睢阳区7.2719.640.000.000.000.0019.64
383许昌金玉堂34%建安区13.9538.362.920.000.0024.4513.90
384商丘绿地城五区49%梁园区7.7722.500.000.000.0022.500.00
385商丘漫悦湾49%睢阳区9.2024.8311.600.000.0023.461.38
386潜江雅苑100%园林街道14.7033.800.000.0033.800.000.00
387潜江锦城100%园林街道6.1514.150.000.0014.150.000.00
388潜江春溪集100%园林街道5.1915.560.000.000.0015.560.00
389潜江世纪城100%新城区11.7525.850.000.0025.850.000.00
390武汉拂晓城100%黄陂区16.2532.510.008.2525.357.160.00
391武汉拂晓城100%黄陂区8.1716.320.000.0016.320.000.00
392武汉熙悦50%东西湖区2.678.580.000.006.042.540.00
393武汉中南云城38%东西湖区10.7824.906.160.000.006.1618.73
394宝鸡無山居55%眉县19.5322.804.790.000.009.5113.29
395西安春风南岸项目地块100%长安区9.3031.460.240.000.0019.9411.52
396西安CA16-5-5地块100%长安区2.464.930.000.000.000.004.93
397西安青樾80%大兴新区4.3820.510.000.000.0020.510.00
398西安君启100%未央区2.5710.010.000.000.009.450.57
399西安君启100%未央区3.7213.030.000.000.0013.030.00
400西安君启100%未央区9.1430.0910.820.000.0025.204.89
401西安樾府93%灞桥区8.7321.850.000.0021.850.000.00
402西安上悦城90%西咸新区18.2741.900.098.438.4323.1910.28
403西安FD2-7-16地块90%西咸新区3.919.780.000.000.000.009.78
404西安湖畔堤51%西咸新区3.3311.670.430.000.009.222.45
序号城市项目名称权益比例位置占地面积(万M2)规划建筑面积(万M2)2021年1~6月开工面积(万M2)2021年1~6月竣工面积(万M2)累计竣工面积(万M2)2021年6月末在建面积(万M2)2021年6月末未开工面积(万M2)
405西安漫悦湾51%西咸新区3.339.330.540.000.009.330.00
406西安东望府50%西咸新区2.145.340.000.000.005.340.00
407西安东望中心50%西咸新区1.679.190.000.000.009.190.00
408西安东望城35%西咸新区4.2814.950.0014.9514.950.000.00
409西安秦汉新城XXQH-ZL05-40地块30%西咸新区10.5121.030.000.000.000.0021.03
410西安春风里40%高陵区10.0028.000.750.000.0025.802.20
411咸阳2021-13-1、2021-13-2地块34%兴平市9.9928.980.000.000.000.0028.98
412榆林东望府26%府谷县4.2211.828.800.000.008.803.03
413常德春溪集100%武陵区6.1417.190.000.000.0017.190.00
414常德海棠集100%武陵区2.907.543.160.000.006.870.67
415常德中南·珑悦100%鼎城区5.2213.560.000.000.0013.560.00
416湘潭樾府50%岳塘区6.6618.641.616.926.9211.716.37
417成都樾府100%金牛区12.7825.901.0911.3011.3013.760.84
418成都海棠集100%金牛区4.2312.320.000.0012.320.000.00
419成都熙悦100%温江区5.4113.530.000.0013.530.000.00
420成都云樾名邸100%温江区2.746.490.006.496.490.000.00
421成都珑悦51%温江区2.536.310.000.006.310.000.00
422成都玖华薹50%成华区2.9714.810.000.001.2513.570.00
423成都君启60%武侯区1.293.240.000.000.003.240.00
424成都粼云上府30%新都区3.608.242.160.000.008.240.00
425成都三河厂项目21%新都区2.985.960.000.000.000.005.96
426成都智在云辰66%新津县6.9417.800.000.000.0017.000.80
427眉山新悦府100%仁寿县5.0111.030.000.0011.030.000.00
428南充尚景阅100%顺庆区3.787.550.000.007.550.000.00
429南充世纪城100%顺庆区10.3722.380.000.0022.380.000.00
430南充燕儿窝片区原南充石达化工A-05-01/A-05-02号地块30%顺庆区5.1211.250.000.000.000.0011.25
431南充燕儿窝片区市消防支队南侧地块30%顺庆区4.568.200.000.000.000.008.20
序号城市项目名称权益比例位置占地面积(万M2)规划建筑面积(万M2)2021年1~6月开工面积(万M2)2021年1~6月竣工面积(万M2)累计竣工面积(万M2)2021年6月末在建面积(万M2)2021年6月末未开工面积(万M2)
432南充原山100%高坪区4.5615.960.000.000.0015.700.26
433南充春江阅100%高坪区6.9717.490.000.0017.490.000.00
434南充漫悦湾95%高坪区9.6922.230.000.0022.230.000.00
435重庆泊云府30%巴南区6.3610.050.080.000.009.560.49
436重庆玖著天宸34%北碚区16.8225.220.000.000.0020.145.08
437重庆玖宸100%北碚区11.4230.140.004.2824.715.430.00
438重庆西著七里33%沙坪坝区7.4518.900.000.0018.900.000.00
439重庆万云府20%沙坪坝区5.7514.310.000.0014.310.000.00
440重庆上悦城100%大渡口区17.2230.393.000.000.0014.0816.31
441重庆TNC2020-36地块30%潼南区16.4529.249.210.000.0021.597.65
442昆明天韵26%安宁市1.574.700.000.004.700.000.00
443昆明云境98%官渡区4.8724.360.0012.5821.303.070.00
444昆明樾府51%官渡区7.5628.970.000.0022.176.800.00
445昆明KCGD2015-9-A3号地块51%官渡区0.060.240.000.000.000.000.24
446昆明十二集98%盘龙区3.706.400.000.000.006.400.00
447昆明三叶轮胎厂A1、A2地块80%盘龙区2.454.410.000.000.000.004.41
448昆明KCWH2018-6\KCWH2018-14-A1号地块60%五华区6.4923.104.110.000.004.1118.99
449昆明和悦铭著22%五华区3.3112.700.000.0012.700.000.00
450昆明上悦天地33%五华区17.3563.575.5114.1114.1128.8720.58
451昆明KCJ2020-21号地块36%经济技术开发区4.5913.768.710.000.008.715.05
452保山GHM酒店项目51%腾冲市9.577.180.000.000.000.007.18
453普洱LC2019-73号地块70%澜沧县6.023.310.000.000.000.003.31
454普洱LC2015-32地块70%澜沧县4.604.600.000.000.000.004.60
455普洱芒云山项目51%澜沧县60.60100.120.000.000.000.00100.12
456普洱古树茶小镇一期(LC2018-57号)地块30%澜沧县7.3512.4312.430.000.0012.430.00
457西双版纳版纳告庄项目23%景洪市5.0715.2113.950.000.0013.951.26
458贵阳春风南岸80%南明区16.0140.022.190.000.0021.5018.51
序号城市项目名称权益比例位置占地面积(万M2)规划建筑面积(万M2)2021年1~6月开工面积(万M2)2021年1~6月竣工面积(万M2)累计竣工面积(万M2)2021年6月末在建面积(万M2)2021年6月末未开工面积(万M2)
459贵阳林樾80%南明区9.6824.140.000.000.0019.834.31
460贵阳紫云集100%观山湖区4.5811.450.540.000.001.759.70
461黔南州春山居22%龙里县19.5728.090.000.000.0028.090.00
462黔南州春山居二期22%龙里县12.6018.9218.920.000.0018.920.00
463深圳新安街道宝城25区及新安25区城市更新项目一期C项目70%宝安区1.1310.070.000.000.000.0010.07
464佛山滨江国际49%高明区8.3633.430.008.638.6316.318.49
465佛山翡翠西江33%高明区8.1124.342.840.0012.6511.030.66
466佛山TD2020(SS)WP0002地块75%三水区4.9112.2712.270.000.0012.270.00
467佛山漫悦湾50%三水区5.3015.890.000.0415.890.000.00
468佛山春风南岸70%顺德区2.275.690.000.000.005.690.00
469佛山TD2021(SD)WG0018地块30%顺德区9.5222.330.000.000.000.0022.33
470惠州林间漫90%惠阳区4.6513.950.006.116.117.840.00
471揭阳春风南岸100%揭东县9.4418.680.000.000.0012.775.91
472梅州漫悦湾100%梅县1.303.380.000.000.000.003.38
473梅州峰会50%梅县4.4811.640.006.896.894.750.00
474湛江紫云集60%麻章区3.1010.290.000.000.0010.290.00
475江门春风里花苑90%新会区3.488.702.190.000.006.462.24
476中山G20-2020-0122地块75%西区街道3.318.278.270.000.008.270.00
477福州樾府100%长乐市3.557.130.000.007.130.000.00
478福州龙江玖锦33%福清县11.3128.260.150.000.0023.804.47
479莆田珑禧台100%城厢区3.8417.3012.850.000.0015.771.53
480泉州滨江铭悦100%鲤城区3.768.710.000.008.710.000.00
481泉州天樾100%晋江市2.596.470.000.000.006.470.00
482泉州漫悦湾100%晋江市5.2617.190.000.0017.190.000.00
483泉州天樾100%晋江市0.631.880.000.000.001.880.00
484泉州2020-6号地块100%晋江市2.086.876.690.000.006.690.18
485泉州天樾君立70%晋江市2.163.641.320.000.002.970.67
486泉州天樾君辰君和70%晋江市4.386.836.600.000.006.600.23
序号城市项目名称权益比例位置占地面积(万M2)规划建筑面积(万M2)2021年1~6月开工面积(万M2)2021年1~6月竣工面积(万M2)累计竣工面积(万M2)2021年6月末在建面积(万M2)2021年6月末未开工面积(万M2)
487泉州和樾60%晋江市5.7015.950.000.000.0014.641.31
488泉州玺樾100%晋江市4.6112.180.000.000.000.0012.18
489厦门九锦台100%翔安区1.753.510.000.000.003.510.00
490厦门青樾100%翔安区0.691.740.000.000.001.740.00
491南宁春风南岸100%江南区5.9614.910.000.000.0014.910.00
492南宁紫云集100%良庆区7.8929.710.0015.2515.2514.460.00
493南宁五象十洲42%良庆区27.3873.091.590.000.0042.3530.74
494南宁GC2020-113地块49%良庆区7.9718.500.000.000.000.0018.50
495南宁GC2020-109地块24%良庆区6.5023.890.000.000.000.0023.89
496南宁GC2020-110地块51%良庆区5.0120.050.000.000.000.0020.05
497文昌森海湾100%清澜新区34.1559.260.000.0058.420.840.00
498万宁芭提雅100%兴隆镇10.569.080.690.004.401.363.32
499儋州西海岸100%滨海新区60.3760.752.432.4356.762.471.52
500儋州智慧城50%那大镇10.0842.353.680.000.007.5034.85
501昌江林海间100%昌化镇13.448.050.000.005.940.002.10
502天水2021-20号宗地41%秦州区9.5044.640.000.000.000.0044.64
503乌鲁木齐锦悦府38%新市区10.3322.813.810.000.0022.810.00
504乌鲁木齐中南上悦城53%新市区15.0250.7410.180.000.0027.7522.98
505乌鲁木齐中南铂悦府53%水磨沟区9.0730.776.790.000.009.4421.33
合计4,307.059,150.92540.56395.114,416.863,192.881,547.49

注:以上建筑面积、在建面积、未开工面积均指计算容积率的规划建筑面积。

、项目跟投情况为了提高组织效能,激发主动性,建立公司与员工风险共担、利益共享的机制,公司经股东大会同意设立员工跟投制度。2021年1-6月公司共有3个新项目引入跟投机制,员工跟投本金总额1,078.6万元,占跟投项目资金峰值的3.99%。

2021年1-6月,跟投项目中销售金额最高的5个项目情况:

序号投资名称投资主体权益比例实际投资金额(万元)2021年1-6月销售金额(亿元)退出情况累计开发成本(万元)
1莆田城厢珑禧台中南方99.40%251,999.4522.79离职员工有退出268,798.79
跟投方0.60%103.60
合计100.00%252,103.05
2西安高陵春风里中南方39.06%22,272.8218.86离职员工有退出18,641.00
合作方58.60%33,409.23
跟投方2.34%1,333.83
合计100.00%57,015.89
3杭州江干春溪集中南方99.31%327,395.0816.15离职员工有退出330,808.04
跟投方0.69%1,273.00
合计100.00%328,668.08
4绍兴上虞君启中南方69.93%99,641.4312.65离职员工有退出140,696.33
合作方30.00%42,748.50
跟投方0.07%105.07
合计100.00%142,495.00
5镇江丹阳君悦府熙悦中南方99.99%385,819.089.23离职员工有退出231,466.56
跟投方0.01%20.80
合计100.00%385,839.88

2021年6月末公司董事、监事、高级管理人员跟投情况如下:

单位:万元

姓名职务报告期跟投项目数报告期跟投出资额报告期跟投项目收益收益比例累计跟投项目数累计跟投项目出资额自跟投以来累计收益年化收益比例
陈昱含董事、总经理24.800.0%94380.90105.676.2%
辛琦董事、副总经理、财务总监37.200.0%88225.3063.808.1%
姚可董事37.200.0%124568.85120.484.7%
唐晓东董事37.200.0%132653.26125.594.3%
赵桂香职工代表监事34.000.0%49108.4313.078.0%

截止2021年

月末,西安春溪集、西安紫云集项目完成清算,跟投结束,陈昱含董事、辛琦董事、姚可董事、唐晓东董事退出上述跟投项目。其他项目暂未有退出情况。

6、向购房客户因银行抵押贷款提供阶段性担保的情况2021年6月末公司向购房客户因银行抵押贷款提供的阶段性担保余额6,175,368.45万元。

、截止2021年

月末公司主要项目出租情况

序号城市项目名称位置项目业态权益比例可出租面积(万M2)累计已出租面积(万M2)平均出租率
1南通中南城A座崇川区商业100%6.446.3398.29%
2南通中南城B座崇川区商业100%2.371.8276.79%
3南通彩虹漾崇川区商业100%2.692.0375.46%
4南通大有境海门区商业100%4.544.4497.80%
5南通中南城海门区商业100%2.702.2382.59%
6盐城中南城盐都区商业100%7.617.5499.08%
7盐城中南城东台市商业100%3.913.4788.75%
序号城市项目名称位置项目业态权益比例可出租面积(万M2)累计已出租面积(万M2)平均出租率
8南京中南锦苑配套办公房雨花台区办公100%1.010.9190.10%
9泰州悠漫里泰兴市商业100%2.562.56100.00%
10青岛金石国际广场黄岛区商业100%1.981.9698.99%

(四)建筑业务具体情况

1、未完工项目情况

业务模式合同金额(亿元)累计确认收入(亿元)未完工部分金额(亿元)
住宅570.77322.43248.34
公建78.4242.6135.81
政府和社会资本合作项目93.1567.8425.31
合计742.34432.88309.46

、已完工未完全确认收入项目情况

类别累计确认收入(亿元)累计已确认毛利(亿元)已完工未结算部分金额(亿元)
已完工项目情况455.8539.3068.85

(五)下半年计划2021年下半年,面对政策约束增加,行业容错空间降低,公司将继续稳健发展,为未来发展留出战略缓冲区。公司房地产业务将坚持大众主流住宅产品定位,深化健康住宅的核心理念,持续推进标准化,提升产品质量,在提高运营周转效率基础上,适度控制规模增速,努力实现合同销售合理增长,确保预售资源竣工和收入确认。公司建筑业务将继续加快智慧建造、绿色施工转型升级,抓住新的市场机遇,提升经营质量。公司将持续增加资产实力,优化资产负债表,提升信用评级,降低融资成本,尽快实现“三道红线”全部绿档。

公司坚持简单透明的文化,增强务实、硬朗的作风,打造不断创造历史、令人向往的美好组织,推动事业可持续发展。

二、核心竞争力分析

、战略优势公司制定了符合公司特点的清晰战略,房地产业务坚持大众主流住宅产品定位,积极推进卓越运营,不断完善聚焦长三角、珠三角以及内地人口密集核心城市布局,适度增加一、二线城市的资源占比,控制中小城市的单项目规模,不断加强公司的运营能力,项目获取到销售的平均周期保持在7个月左右,为持续快速增长提供保障。

2、文化优势公司以客户为中心,坚持简单透明、正道经营、成果导向、奋斗共享的价值取向,倡导表里如一,言行一致,不作假,不唯上,只唯实,拿结果说话,以扁平化管理来着力打造高效能组织,“赢则一起狂,输则一起扛”,营造“敢拼会玩、简单温暖、健康爱陪伴”的文化氛围,努力建设不断创造历史、令人向往的美好组织。

3、品牌优势公司秉承“铸就百年基业”理念,提出“美好就现在”口号,建立健康住宅标准,建设健康TED社区,打造高品质产品,用爱筑就健康丰盛人生。2021年公司位居中国房地产开发企业20强第16位、中国房地产上市公司创新能力5强第1位、中国房地产上市公司A股十强第8位、中国上市房企ESG发展标杆10强,品牌认知度越来越高。

、业务协同优势公司业务涵盖住宅开发,酒店管理,工程总承包,建筑安装等,和控股股东一起构建了住宅开发、轨道交通、市政路桥、基础设施建设、商业、酒店、产业园区运营等组成的完整产业格局,具备承接各种城市综合运营项目的能力,有其他单一类型企业难以具备的优势。

三、主营业务分析参见“一、报告期内公司从事的主要业务”相关内容。

1、主要财务数据同比变动情况

单位:元

项目2021年6月30日2020年12月31日增减变动变动原因
应付债券6,323,644,842.5513,462,077,016.54-53.03%偿还债券
项目2021年1~6月2020年1~6月增减变动变动原因
营业收入38,481,508,196.6929,692,978,199.0529.60%结算规模增加
营业成本32,204,939,834.2824,562,614,521.2231.11%结算规模增加,结算资源成本占比略有提高
销售费用963,290,897.40700,596,681.1837.50%销售规模大于结算规模
财务费用571,933,385.46434,885,883.3131.51%借款费用提高,利息收入减少
投资收益678,086,190.851,767,312,644.56-61.63%非并表项目结算减少
经营活动产生的现金流量净额2,411,565,440.372,034,221,599.5118.55%销售回款增加
投资活动产生的现金流量净额-4,897,508,140.48-7,122,936,927.0331.24%投资金额减少
筹资活动产生的现金流量净额-384,210,578.608,502,906,759.67-104.52%债券偿还增加

公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。

、营业收入构成

单位:元

项目2021年1~6月2020年1~6月同比增减
金额(元)占营业收入比重金额(元)占营业收入比重
营业收入合计38,481,508,196.69100%29,692,978,199.05100%29.60%
分行业
房地产开发27,378,391,718.1868.33%20,826,445,903.1664.71%31.46%
建筑施工11,345,505,414.0028.31%9,681,062,798.8930.08%17.19%
其他1,346,500,913.003.36%1,676,804,914.855.21%-19.70%
内部交易抵消-1,588,889,848.49--2,491,335,417.85--

占公司营业收入或营业利润10%以上的行业、产品或地区情况

单位:元

项目营业收入(元)比上年同期增减营业成本(元)比上年同期增减毛利率比上年同期增减
房地产开发27,378,391,718.1831.46%22,158,819,793.6432.00%19.06%降低0.34个百分点
建筑施工11,345,505,414.0017.19%10,406,077,877.2420.92%8.28%降低2.82个百分点
其他1,346,500,913.00-19.70%1,139,420,990.40-16.16%15.38%降低3.57个百分点

公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下,公司最近一期按报告期末口径调整后的主营业务数据:不适用

四、非主营业务分析

单位:元

项目金额(元)占利润总额比例形成原因说明是否具有可持续性
投资收益678,086,190.8525.56%非并表项目收益确认
公允价值变动损益-1,349,575.46-0.05%投资性房地产公允价值变动
资产减值-87,575,399.02-3.30%进行减值测试结果
营业外收入57,628,237.382.17%赔偿金等收入
营业外支出116,381,466.984.39%赔偿金等支出

五、资产及负债状况分析

1、资产构成重大变动情况

单位:元

项目2021年6月30日2020年12月31日比重增减重大变动说明
金额占总资产比例金额占总资产比例
货币资金26,973,380,907.247.23%32,860,745,740.829.15%-1.92个百分点偿还借款
应收账款5,384,636,788.581.44%7,110,262,209.931.98%-0.54个百分点
合同资产18,519,492,595.544.97%18,825,264,366.825.24%-0.27个百分点
存货198,191,497,319.9353.14%184,374,911,160.6251.32%1.82个百分点在建项目增加
投资性房地产6,359,859,960.001.71%6,361,020,900.001.77%-0.06个百分点
长期股权投资29,396,374,832.107.88%27,054,872,056.897.53%0.35个百分点
固定资产3,167,996,326.810.85%3,236,381,506.280.90%-0.05个百分点
在建工程107,251,103.200.029%120,433,904.040.034%-0.005个百分点
使用权资产1,274,557,014.310.34%000.34个百分点
短期借款8,883,222,454.872.38%10,556,646,092.492.94%-0.56个百分点
合同负债128,821,428,633.4534.54%120,291,130,216.0533.48%1.06个百分点销售增加快,结算资源相对少
长期借款49,535,163,769.8813.28%43,068,640,457.5811.99%1.29个百分点债务结构优化
租赁负债1,159,065,990.020.31%000.31个百分点

2、主要境外资产情况

资产的具体内容形成原因资产规模(元)所在地运营模式保障资产安全性的控制措施收益状况境外资产占公司净资产的比重是否存在重大减值风险
大C&S集团公司设立股权投资259,982,695.20澳大利亚墨尔本市与当地企业共同开发房地产,本公司持股70%公司派出人员控制企业运营和财务投入期,未有收益0.07%

3、以公允价值计量的资产和负债

单位:元

项目期初数本期公允价值变动损益计入权益的公允价值变动计提减值本期购买金额本期出售金额其他变动期末数
金融资产
1.交易性金融资产(不含衍生金融资产)227,273,855.02-1,349,575.46199,999,000.0025,925,279.56
2.衍生金融资产-
3.其他债权投资-
4.其他权益工具投资-
5.其他非流动金融资产744,535,448.03-744,535,448.03
6.债权投资-
7.一年内到期的其他流动资产-债权投资-
金融资产小计971,809,303.05-1,349,575.46--199,999,000.00770,460,727.59
投资性房地产6,361,020,900.001,160,940.006,359,859,960.00
生产性生物资产-
其他-
上述合计7,332,830,203.05-1,349,575.46--201,159,940.007,130,320,687.59
金融负债

报告期内公司主要资产计量属性未发生重大变化。

4、公司融资机构及利率水平

单位:亿元

融资途径期末融资余额融资成本区间期限结构
1年之内1-2年2-3年3年以上
银行贷款409.583.5%-10.00%63.44138.62102.39105.13
非银行金融机构借款229.633.24%-12.50%80.42103.9429.3315.94
债券等债务融资工具128.356.80%-12.00%65.110.0140.2522.98
合计767.56-208.97242.57171.97144.05

5、截至报告期末的资产权利受限情况

截止2021年

日,公司使用受到限制的货币资金共计542,343.48万元,受限资金包括保证金、定期存单等。其他抵押、质押情况详见财务报告附注十三。

六、投资状况分析

1、总体情况

报告期投资额(元)上年同期投资额(元)变动幅度
2,150,155,199.757,674,762,451.01-71.98%

2、报告期内获取的重大的股权投资情况:不适用

3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况:不适用

4、金融资产投资

(1)证券投资情况

单位:元

类别证券代码证券简称最初投资成本会计计量模式期初账面价值本期公允价值变动损益累计公允价值变动本期购买金额本期出售金额报告期损益期末账面价值会计核算科目资金来源
境内外股票002659.SZ凯文教育699,740.60公允价值计量151,280.00-37,200.00-585,660.6000-37,200.00114,080.00交易性金融资产自有资金
境内外股票02048.HK易居中国25,391,778.44公允价值计量17,122,575.02-1,312,375.46-9,581,578.8800-1,312,375.4615,810,199.56交易性金融资产自有资金
期末持有的其他证券投资0--0000000----
合计26,091,519.04--17,273,855.02-1,349,575.46-10,167,239.4800-1,349,575.4615,924,279.56----
证券投资审批董事会公告披露日期
证券投资审批股东会公告披露日期

(2)衍生品投资情况:不适用

七、重大资产和股权出售

1、出售重大资产情况

公司报告期未出售重大资产。

2、出售重大股权情况公司报告期未出售重大股权。

八、主要控股参股公司分析

主要子公司及对公司净利润影响达10%以上的参股公司情况

单位:元

公司名称公司类型主要业务注册资本总资产净资产营业收入营业利润净利润
天津市富海房地产开发有限公司子公司房地产开发30,000,000.001,196,948,317.71488,088,522.923,067,655,618.26734,735,537.40546,817,211.83
云南盛荣房地产开发有限公司子公司房地产开发10,000,000.001,935,799,396.67454,807,672.892,950,779,299.08664,047,938.06490,157,974.16
广西锦鑫佰业房地产开发有限公司子公司房地产开发10,000,000.004,612,100,272.57238,606,661.17957,625,304.59271,490,479.34272,694,234.00
青岛中南世纪城房地产业投资有限公司子公司房地产开发1,020,000,000.006,989,116,743.691,918,411,634.51742,556,159.35350,674,518.20262,934,074.85
淄博锦琴房地产有限公司子公司房地产开发10,000,000.00913,841,667.61230,259,850.551,140,628,950.82289,771,181.72239,270,299.22
青岛中南城房地产有限公司子公司房地产开发10,440,000.001,595,759,040.70281,756,260.721,164,991,170.45203,147,684.88166,777,022.18
苏州昱成房地产开发有限公司子公司房地产开发50,000,000.001,428,999,704.04180,613,507.452,298,627,317.43210,230,907.87157,673,930.98
儋州中南房地产开发有限公司子公司房地产开发200,000,000.00770,053,579.36365,187,280.97342,698,833.25155,267,829.95150,292,025.47
西安智晟达置业有限公司子公司房地产开发624,785,000.004,437,235,391.34675,995,769.41870,386,905.10191,858,958.35143,910,943.76

报告期内取得和处置子公司的情况:详见财务报告附注七、合并范围的变更。

九、公司控制的结构化主体情况:不适应

十、公司面临的风险和应对措施

(1)政策风险国家进一步控制行业杠杆风险,遏制房地产金融化泡沫化。住房依然是突出问题,宏观审慎管理进一步深入,市场调控持续加强。

应对措施:紧紧围绕“房子是用来住的、不是用来炒的”理念,继续坚持自主需求的主流产品定位,坚定战略选择,提高运营效率,吸引各类合作伙伴,加强合作,进一步减少对有息负债的需要,密切关注政策变化,及时调整不同区域的投资力度和投资节奏,增强适应性。

(2)市场风险

虽然新型城镇化将持续带来城市人口增长和居住空间需求,但在调控继续深入的情况下,需求和未来预期也会受到影响。在更多城市实施土地集中出让制度环境下,公司投资也会面临更多挑战。

应对措施:坚持聚焦长三角、珠三角和中西部核心城市的布局战略,深化城市研究,坚持稳健策略,进一步严格投资纪律,坚决贯彻快速周转的确定性选择,不断提高产品质量,提高抗风险的能力。

(3)财务风险

随着监管加强,行业的融资环境会受到持续压力,金融机构、合作伙伴和客户的偏好可能也会发生变化,灵活度低的企业可能阶段性存在流动性风险。

应对措施:坚持战略方向,稳健经营,合理安排经营计划,为发展留有安全保障;尽快结算收入,增加资产实力,优化资产负债表,尽快改善重点房地产企业资金监测和融资管理规则的指标表现,提升信用评级,调整融资结构;加强各种形式的合作,与合作伙伴共同成长。

第四节公司治理

一、报告期内召开的年度股东大会和临时股东大会的有关情况

1、本报告期股东大会情况

会议届次会议类型投资者参与比例召开日期披露日期会议决议
2021年第一次临时股东大会临时股东大会61.90%2021年01月12日2021年01月13日详见2021年1月13日刊登于指定媒体的公告(公告编号2021-007)
2021年第二次临时股东大会临时股东大会61.76%2021年02月23日2021年02月24日详见2021年2月24日刊登于指定媒体的公告(公告编号2021-032)
2021年第三次临时股东大会临时股东大会58.48%2021年04月20日2021年04月21日详见2021年4月21日刊登于指定媒体的公告(公告编号2021-068)
2020年度股东大会年度股东大会59.78%2021年05月19日2021年05月20日详见2021年5月20日刊登于指定媒体的公告(公告编号2021-088)

2、表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会:不适用

二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况

姓名职务类型日期原因
侯其财独立董事当选2021年05月19日新当选
华志伟独立董事离任2021年05月19日辞职

三、本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况

公司计划半年度不派发现金红利,不送红股,不以公积金转增股本。

四、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况

、2018年股票期权激励计划2018年

日公司2018年第七次临时股东大会审议通过了《2018年股票期权激励计划(草案)及摘要》及其他相关议案,决定设立2018年股票期权激励计划(简称“2018年计划”)。2018年计划拟向激励对象授予期权23,260万份,其中首次授予21,580万份,预留1,680万份。2018年计划授予的期权,激励对象行权需要满足公司业绩考核要求和个人业绩考核要求。对于公司业绩,行权将对分年度进行绩效考核,考核年度为2018年、2019年和2020年,对应业绩考核目标分别为考核年度公司归属上市公司股东净利润相对2017年的增长幅度分别不低于240%、560%和1060%。激励对象只有在年度绩效满足考核要求的前提下,才能行使当期权益。

2018年

日公司第七届董事会第二十七次会议及第七届监事会第九次会议审议通过了《关于向2018年股票期权激励计划激励对象首次授予股票期权的议案》,确认公司2018年计划的首次授予条件已经成就,决定以2018年

日为授予日,向

名激励对象授予21,580万份期权,期权初始行权价格为

6.33

元/股。2018年

日有关期权登记完成,简称中南JLC2,代码037068。2019年

日公司第七届董事会第四十九次会议及第七届监事会第十六次会议审议通过了《关于2018年股票期权激励计划授予预留股票期权的议案》,确认公司2018年计划补充授予期权的授予条件已经成就,决定以2019年

日为授予日,向

名激励对象补充授予1,680万份期权,期权初始行权价格

8.54

元/股。2019年

日2018年激励计划预留期权授予登记完成。有关期权简称中南JLC4,代码037081。2019年

日公司实施2018年度分红派息方案,2019年

日公司第七届董事会第四十八次会议审议通过了《关于调整2018年和2019年股票期权激励计划首次授予股票期权行权价格的议案》,同意“中南JLC2”的行权价格由

6.33

元/股调整为

6.21

元/股。2019年

日公司第七届董事会第五十次会议审议通过了《关于2018年股票期权激励计划首次授予期权第一个行权期

行权事宜的议案》,确认“中南JLC2”第一个行权期行权条件已经成就,同意

名激励对象合计60,522,000份期权在第一个行权期内获得行权资格。有关期权的行权期为2019年

日至2020年

日间的可交易日。2020年

日公司实施2019年度分红派息方案,2020年

日公司第八届董事会第五次会议审议通过了《关于调整2018年和2019年股票期权激励计划期权行权价格的议案》,同意“中南JLC2”的行权价格由

6.21

元/股调整为

5.93

元/股,“中南JLC4”的行权价格由

8.54

元/股调整为

8.26

元/股。2020年

日公司第八届董事会第五次会议审议通过了《关于2018年股票期权激励计划首次授予期权第二个行权期行权事宜的议案》,确认“中南JLC2”第二个行权期行权条件已经成就,同意

名激励对象合计50,721,000份期权在第二个行权期内获得行权资格。有关期权的行权期为2020年

日至2021年

日间的可交易日。2020年

日公司第八届董事会第五次会议审议通过了《关于2018年股票期权激励计划预留授予期权第一个行权期行权事宜的议案》,确认“中南JLC4”权第一个行权期行权条件已经成就,同意

名激励对象合计4,413,750份期权在第一个行权期内获得行权资格。有关期权的行权期为2020年

日至2020年

日间的可交易日。2021年

日公司第八届董事会第十九次会议审议通过了《关于按规则调整2018年和2019年股票期权激励计划期权行权价格的议案》,决议根据有关规定,将“中南JLC2”的行权价格由

5.93

元/股调整为

5.37

元/股,将“中南JLC4”的行权价格由

8.26

元/股调整为

7.70

元/股。

、2019年股票期权激励计划2019年

日公司2019年第七次临时股东大会审议通过了《2019年股票期权激励计划(草案)及摘要》及其他相关议案,决定设立2019年股票期权激励计划(简称“2019年计划”),拟向激励对象授予的期权13,837万份,其中首次授予11,209万份,预留2,628万份。2019年计划授予的期权,激励对象行权需要满足公司业绩考核要求和个人业绩考核要求。对于公司业绩,行权将对分年度进行绩效考核,考核年度为2019年、2020年和2021年,对应业绩考核目标分别为考核年度公司归属上市公司股东净利润相对2017年的增长幅度分别不低于560%、1060%和1408%。激励对象只有在年度绩效满足考核要求的前提下,才能行使当期权益。

2019年

日公司第七届董事会第四十七次会议及第七届监事会第十五次会议审议通过了《关于向2019年股票期权激励计划首次授予股票期权的议案》,确认公司2019年计划首次授予的条件已经成就,决定以2019年

日为授予日,向

名激励对象授予11,209万份期权,期权初始行权价格

8.49

元/股。2019年

日公司实施2018年度分红派息方案,2019年

日公司第七届董事会第四十八次会议审议通过了《关于调整2018年和2019年股票期权激励计划首次授予股票期权行权价格的议案》,同意将2019年计划首次授予期权的行权价格调整为

8.37

元/股。2019年

日有关期权登记完成,简称中南JLC3,代码037079。2020年

日公司第七届董事会第五十八次会议及第七届监事会第二十次会议审议通过了《关于2019年股票期权激励计划授予预留期权的议案》,确认公司2019年计划期权补充授予的条件已经成就,决定以2020年

日为授予日,向

名激励对象补充授予2,089万份股票期权,期权初始行权价格

9.83

元/股。2020年

日有关期权完成登记,简称中南JLC5,代码037089。2020年

日公司第七届董事会第六十五次会议及第七届监事会第二十三次会议审议通过了《关于2019年股票期权激励计划授予剩余预留期权的议案》,确认公司2019年计划期权补充授予的条件已经成就,决定以2020年

日为授予日,向

名激励对象补充授予

万份股票期权,期权初始行权价格

7.91

元/股。2020年

日有关期权完成登记,简称中南JLC6,代码037095。2020年

日公司第八届董事会第二次会议审议通过了《关于2019年股票期权激励计划首次授予期权第一个行权期行权事宜的议案》,确认“中南JLC3”第一个行权期行权条件已经成就,

名激励对象合计27,598,080份期权在第一个行权期内获得行权资格。有关期权的行权期为2020年

日至2021年

日间的可交易日。2020年

日公司实施2019年度分红派息方案,2020年

日公司第八届董事会第五次会议审议通过了《关于调整2018年和2019年股票期权激励计划期权行权价格的公告》,同意“中南JLC3”的行权价格由

8.37

元/股调整为

8.09

元/股,“中南JLC5”的行权价格由

9.83

元/股调整为

9.55

元/股,“中南JLC6”的行权价格由

7.91

元/股调整为

7.63

元/股。2021年

日公司第八届董事会第十二次会议审议通过了《关于2019年股票期权激励计划部分预留授予期权第一个行权期行权事宜的议案》,确认“中南JLC5”第一个行权期行权条件已经成就,

名激励对象合计6,118,002份期权在第一个

行权期内获得行权资格。有关期权的行权期为2021年

日至2022年

日间的可交易日。2021年

日公司第八届董事会第十七次会议审议通过了《关于“中南JLC6”第一个行权期行权事宜的议案》,确认“中南JLC6”第一个行权期行权条件已经成就,

名激励对象合计1,778,700份期权在第一个行权期内获得行权资格。有关期权的行权期为2021年

日至2022年

日间的可交易日。2021年

日公司第八届董事会第十九次会议审议通过了《关于按规则调整2018年和2019年股票期权激励计划期权行权价格的议案》,决议根据有关规定,将“中南JLC3”的行权价格由

8.09

元/股调整为

7.53

元/股,将“中南JLC5”的行权价格由

9.55

元/股调整为

8.99

元/股,将“中南JLC6”的行权价格由

7.63

元/股调整为

7.07

元/股。2021年

日公司第八届董事会第十九次会议审议通过了《关于注销第一个行权期的“中南JLC3”的议案》,决定注销第一个行权期已经结束剩余的18,610,144份应进入第一个行权期的“中南JLC3”。2021年

日,经中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司审核,有关“中南JLC3”完成注销。

、报告期内行权情况

单位:份

类别2019年度2020年度2021年1-6月
中南JLC247,066,00145,351,1014,365,598
中南JLC3-17,480,554899,000
中南JLC4-1,597,85010,000
合计47,066,00164,429,5055,274,598

根据《企业会计准则第

号—股份支付》和《企业会计准则第

号—金融工具确认和计量》的规定,在期权等待期内的每个资产负债表日,公司以对可行权期权数量的最佳估计为基础,按照期权在授权日的公允价值,将当期取得的激励对象服务计入成本费用,同时计入资本公积。在期权的行权期内,公司不对已确认的成本费用和资本公积进行调整。在每个资产负债表日,根据行权的情况,结转确认股本和资本公积。

按照BS模型(Black-ScholesModel),公司期权授予日的公允价值和2021年1-6月摊销费用如下:

类别授予日的公允价值(万元)2018年摊销费用(万元)2019年摊销费用(万元)2020年摊销费用(万元)2021年1-6月摊销费用(万元)
中南JLC228,712.195,546.596,050.85-1,092.820
中南JLC328,134.5907,592.083,026.641,508.33
中南JLC42,956.800645.69574.47197.70
中南JLC54,950.79001,637.73942.85
中南JLC61,124.6200236.05195.54

2021年1-6月共有5,274,598份期权行权,公司总股份数增加5,274,598股,公司股本增加5,274,598元,资本公积增加2,796.89万元。

第五节环境和社会责任

一、重大环保问题情况公司及其子公司不属于环境保护部门公布的重点排污单位。报告期内公司子公司因环境问题受到行政处罚的情况:

公司名称处罚原因违规情形处罚结果对上市公司生产经营的影响公司的整改措施
江苏中南建筑产业集团有限责任公司施工现场扬尘、造成噪音污染等违反相关规定罚款24.4万元处罚金额较低,对公司生产经营未构成重大影响调整施工方法,采取扬尘防治措施
江苏中南园林工程有限公司施工中未采取抑尘措施。违反相关规定罚款1.6万元处罚金额较低,对公司生产经营未构成重大影响采取扬尘防治措施
如皋中南锦信置业有限公司未按要求覆盖裸土违反相关规定罚款5万元处罚金额较低,对公司生产经营未构成重大影响加强裸土覆盖
潍坊锦琴房地产开发有限公司施工过程扬尘违反相关规定罚款3万元处罚金额较低,对公司生产经营未构成重大影响采取扬尘防治措施
重庆南佑房地产开发有限公司占用道路挖掘损坏绿化违反相关规定罚款0.5元处罚金额较低,对公司生产经营未构成重大影响及时进行修复

二、社会责任情况

1、脱贫攻坚持续慰问孤寡老人,向云南省中南江东希望小学和班利村小学捐赠图书,向中南春蕾班小朋友捐赠生活和学习用品。携手江苏中南慈善基金会、中国下一代教育基金会向贵州10所乡村学校,捐赠电脑、图书、运动器材等物品。捐赠1000万元人民币,助力河南省防汛救灾工作。

2、碳减排公司是国内预制混凝土结构和钢结构装配式建筑最早的探索者和实践者,在节能、绿色建筑领域拥有50余项国家专利,已建设各类型绿色建筑项目40多个,建筑面积超1,000万平方米。公司在100多个在建项目中配备了节能系统,通过节能诊断和分析来减少能源消耗,在绿色建筑、能源效率、可持续水和废水管理等方面不断改善。

3、乡村振兴紧扣“全国乡村振兴样板村”目标,推进江苏省南通市海门区常乐镇中南村一二三产融合发展,帮助中南村实现村强、民富、生活美。中南村先后获评江苏省新农村建设示范村、江苏省最具魅力休闲乡村、江苏省休闲观光农业示范村、全国绿色小康村、第一批国家森林乡村、全国文明村。

第六节重要事项

一、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期末超期未履行完毕的承诺事项:不适用

二、控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金情况:不适用

三、违规对外担保情况:不适用

四、聘任、解聘会计师事务所情况:不适用

五、董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明:不适用

六、董事会对上年度“非标准审计报告”相关情况的说明:不适用

七、破产重整相关事项:不适用

八、诉讼事项

、重大诉讼仲裁事项

诉讼(仲裁)基本情况涉案金额(万元)是否形成预计负债诉讼(仲裁)进展诉讼(仲裁)审理结果及影响诉讼(仲裁)判决执行情况披露日期披露索引
中南云锦(北京)房地产开发有限公司起诉北京密云经济开发区总公司、北京众智房地产开发有限公司、国邦京基(北京)房地产开发有限公司58,579一审中未有结果未到执行阶段2020年8月18日、2020年8月25日和2021年4月27日刊登于指定媒体的《关于中南云锦有关诉讼情况的公告》(2020-163)、《2020年半年度报告》和《2020年度报告》

2、其他诉讼事项

诉讼(仲裁)基本情况涉案金额(万元)是否形成预计负债诉讼(仲裁)进展诉讼(仲裁)审理结果及影响诉讼(仲裁)判决执行情况披露日期披露索引
张文华因建设工程施工合同纠纷起诉江苏中南建筑产业集团有限责任公司2,000二审中未有结果未到执行阶段2017年8月24日、2018年4月27日、2019年4月23日、2019年8月27日、2020年4月28日、2020年8月25日和2021年4月27日刊登于指定媒体的《2017年半年度报告》、《2017年度报告》、《2018年度报告》、《2019年半年度报告》、《2019年度报告》、《2020年半年度报告》和《2020年度报告》
海门中南世纪城开发有限公司因建设工程施工合同纠纷起诉南通麒麟建筑安装工程有限公司、海门大生建设工程有限公司、沈卫祥1,991二审中未有结果未到执行阶段
公司诉唐山国际旅游岛管理委员会、唐山湾三岛旅游区旅游开发建设有限公司注156,996一审中未有结果未到执行阶段2021年8月27日刊登于指定媒体的《2021年半年度报告》
公司诉唐山金融控股集团股份有限公司注212,719一审中未有结果未到执行阶段
江苏中南建筑产业集团有限责任公司诉北京天洋基业投资有限公司注318,088二审中未有结果未到执行阶段
江苏焕锦房地产有限公司诉新沂市城市投资发展有限公司注410,049二审中未有结果未到执行阶段

注1:公司向唐山市中级人民法院诉请唐山国际旅游岛管理委员会偿还投资建设工程款48,240万元,偿还垫付的拆迁费用8,756万元,诉请唐山湾三岛旅游区旅游开发建设有限公司对其中25,071万元工程款承担连带清偿责任,二者承担本案的诉讼费、保全费、鉴定费等全部费用。

:公司向唐山市中级人民法院诉请唐山金融控股集团股份有限公司履行双方签署的《合作协议书》及其《补充协议》,向公司支付有关工程款12,719万元,并承担本案的诉讼费、保全费、鉴定费等全部费用。注3:公司全资子公司江苏中南建筑产业集团有限责任公司向北京市第二中级人民法院诉请北京天洋基业投资有限公司解除双方签订的施工合同,确认我方建设工程价款优先受偿权,支付工程欠款18,088万元及利息,并承担本案诉讼费、保全费、诉讼保全保险费等费用。法院一审判决被告支付工程欠款18,088万元,承担本案诉讼费用,并确认我方就施工的工程在17,271万元范围内享有优先受偿权。被告不服一审判决,已向北京市高级人民法院提起上诉,目前二审审理中。

注4:公司持股75%的子公司江苏焕锦房地产有限公司向徐州市中级人民法院诉请新沂市城市投资发展有限公司双倍返还定金5000万元,赔偿因其违约解除合同造成的双倍返还定金仍不足以弥补的损失5049万元,并承担本案全部诉讼费用及诉讼保全担保保险费等有关费用。法院一审判决被告单方解除合同行为构成违约,承担违约责任,给付我方4721万元,同时其他诉讼请求。被告不服一审判决,已向江苏省高级人民法院提起上诉,目前二审等待开庭。

截至2021年6月末,公司(包括控股子公司)其他小额诉讼仲裁事项约672件,平均标的金额约189万元。

九、处罚及整改情况:不适用

十、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况

报告期内,公司、公司控股股东及其实际控制人不存在未履行法院生效法律文书确定的义务、所负数额较大的债务到期未清偿等情况。

十一、重大关联交易

1、与日常经营相关的关联交易

关联交易方关联关系关联交易类型关联交易内容关联交易定价原则关联交易价格关联交易金额(万元)占同类交易金额的比例交易额度(万元)是否超过额度关联交易结算方式可获得的同类交易市价披露日期披露索引
江苏中南建设装饰有限公司同一控制方接受关联人提供的物业、工程施工等服务及商品等接受物业、工程施工等服务公开招标、市场定价市场价格17,192.9328.35%153,000签署协议,支付相关款项2020年12月16日刊登于指定媒体的《关于2021年度日常关联交易授权事项的公告》(公告编号:2020-241)
金丰环球装饰工程(天津)有限公司1,379.202.27%15,000
中南服务及其下属子公司11,911.9819.64%76,590
北京城建中南土木工程集团有限公司及其下属子公司14,732.2824.30%194,000
中南控股集团(上海)资产管理有限公司及其下属子公司0.000.00%2,500
中南商业及其下属子公司4,014.856.62%20,000
上述主体之外中南控股的关联方5,183.518.55%40,800
中南控股集团有限公司接受担保指定价格费率不超过1%6,223.7110.26%15,000
合计60,638.46100%516,890
上海中南金石企业管理有限公司及其下属子公司同一控制方向关联人提供工程服务、劳务提供工程服务等公开招标、市场定价市场价格50,843.5349.52%130,000签署协议,收到相关款项
上述主体之外中南控股的关联方同一控制方向关联人销售商品、提供工程服务、劳务提供工程服务等公开招标、市场定价市场价格51,827.1350.48%33,200签署协议,收到相关款项
合计102,670.66100.00%163,200
大额销货退回的详细情况
按类别对本期将发生的日常关联交易进行总金额预计的,在报告期内的实际履行情况
交易价格与市场参考价格差异较大的原因

2、资产或股权收购、出售发生的关联交易:不适用

3、共同对外投资的关联交易:不适用

4、关联债权债务往来:不适用

5、与关联关系的财务公司、公司控股的财务公司往来:不适用

6、其他重大关联交易

临时公告名称临时公告披露日期进展临时公告披露网站名称
《关于收购武汉金诚51%股权及与控股股东共同投资的关联交易公告》2020/12/26已完成股权转让指定媒体
《关于完成收购武汉金诚51%股权的公告》2021/3/26指定媒体
《关于与控股股东共同参与定州污水处理厂政府和社会资本合作项目的关联交易公告》2021/1/29共同投资指定媒体
《关于向控股股东收购淄博锦美51%股权并与控股股东共同投资的关联交易公告》2021/4/2已完成股权转让指定媒体
《关于完成收购淄博锦美51%股权的公告》2021/5/12指定媒体

十二、重大合同及其履行情况

1、托管、承包、租赁事项情况:不适用

2、重大担保

单位:万元

公司及其子公司对外担保情况(不包括对子公司的担保)
担保对象名称担保额度相关公告披露日期截止6月30日可使用担保额度担保进展披露日期截止6月30日担保金额担保类型担保物反担保等风控措施担保期是否履行完毕是否为关联方担保
成都昀泽房地产开发有限公司2020/9/1624,000连带责任担保股权质押36个月
重庆金南盛唐房地产开发有限公司2020/6/294,200连带责任担保36个月
沈阳金科骏达房地产开发有限公司2019/3/284,008连带责任担保36个月
沈阳地铁昱瑞项目管理有限公司2020/10/289,500连带责任担保36个月
佛山雅旭房地产开发有限公司2019/12/2123,918连带责任担保36个月
梅州中南昱晟房地产开发有限公司2019/12/104,000连带责任担保股权质押36个月
湖州锦驭置业有限公司2020/3/1922,500连带责任担保股权质押36个月
杭州德全置业有限公司2021/4/1519,000连带责任担保股权质押36个月
绍兴聚嵘置业有限公司2020/11/1832,4002021/3/1340,140连带责任担保股权质押36个月
金华市中厚置业有限公司2021/1/458,4632021/1/2962,600连带责任担保股权质押18个月
邹城市锦尚置业有限公司2020/3/265,500连带责任担保36个月
南京锦安中垠房地产开发有限公司2019/10/155,424连带责任担保36个月
扬州颐诚置业有限公司2019/12/1810,050连带责任担保36个月
镇江恒润房地产开发有限公司2019/12/213,356连带责任担保36个月
潍坊市中南锦悦房地产开发有限公司2020/3/1145,000连带责任担保36个月
深圳市宝昱投资有限公司2020/11/1840,0002020/11/5168,000连带责任担保24个月
深圳市金中盛投资有限公司2020/11/18190,0002020/11/5连带责任担保24个月
淮安市锦熙置业有限公司2020/11/1718,810连带责任担保36个月
淮安昱成房地产开发有限公司2020/11/174,083连带责任担保36个月
张家港锦裕置地有限公司2020/4/1113,373连带责任担保36个月
太仓市敏骏房地产开发有限公司2020/11/1414,850连带责任担保60个月
海门市海诚置业有限公司2020/3/1938,500连带责任担保36个月
连云港华玺房地产有限公司2020/11/1814,0002020/12/3010,000连带责任担保股权质押12个月
江苏港龙华扬置业有限公司2021/2/2436,640连带责任担保股权质押/土地抵押12个月
盐城港达房地产开发有限公司2020/11/1887,4002021/2/248,000连带责任担保股权质押/土地抵押12个月
南通唐盛房地产有限公司2020/8/2115,000连带责任担保股权质押36个月
常州唐盛房地产有限公司2020/11/1860,0002020/11/1447,000连带责任担保36个月
商丘育华置业有限公司2020/11/1830,0002020/10/288,575连带责任担保24个月
西安源恩置业有限公司2020/11/18120,0002020/11/1747,000连带责任担保36个月
儋州润捷房地产开发有限公司2020/11/529,072连带责任担保股权质押12个月
南宁景信置业有限公司2020/8/757,460连带责任担保36个月
南宁景信置业有限公司2021/1/1950,000连带责任担保60个月
宁波杭州湾新区碧桂园房地产开发有限公司2019/11/232,145连带责任担保36个月
宁波杭州湾新区碧桂园房地产开发有限公司2020/5/234,950连带责任担保36个月
宁波杭州湾新区碧桂园房地产开发有限公司2020/8/291,519连带责任担保-
余姚力铂置业有限公司2020/11/1817,0002020/11/2659,800连带责任担保股权质押36个月
绍兴锦嘉置业有限公司2019/11/234,900连带责任担保36个月
诸暨祥生弘宜置业有限公司2021/1/49602021/1/810,800连带责任担保股权质押18个月
台州卓舜房地产开发有限公司2019/5/97,920连带责任担保36个月
台州卓舜房地产开发有限公司2019/7/263,300连带责任担保36个月
台州卓舜房地产开发有限公司2020/3/194,851连带责任担保36个月
温州景容置业有限公司2020/9/2425,495连带责任担保股权质押36个月
太仓彤光房地产开发有限公司2020/9/167,200连带责任担保12个月
德清锦叶置业有限公司2020/7/1546,000连带责任担保24个月
南通欣和置业有限公司2020/5/215,519连带责任担保股权质押36个月
江苏锦泽置业有限公司2020/8/544,100连带责任担保48个月
珠光集团椒江房地产有限公司2021/1/2732,000连带责任担保36个月
安徽省宁国市鸿鹰生态旅游发展有限责任公司(同时为子公司上海中南锦时置业有限责任公司提供担保)2020/10/3018,000连带责任担保股权质押/土地抵押24个月
常州市宏禾置业有限公司2020/11/1934,300连带责任担保36个月
重庆万涪达置业有限公司2021/3/1315,000连带责任担保股权质押18个月
江苏太云生态农业发展有限公司2021/1/2119,954连带责任担保12个月
无锡唐美房地产有限公司2021/1/44,9502021/1/146,898连带责任担保36个月
山东指南帮教育文化咨询有限公司2021/2/241,000连带责任担保24个月
阜南中南新路投资有限责任公司2020/1/822,547连带责任担保132个月
报告期内审批的对外担保额度合计(A1)388,900报告期内对外担保实际发生额合计(A2)417,323
报告期末已审批的对外担保额度合计(A3)2,868,900报告期末实际对外担保余额合计(A4)1,231,929
公司及其子公司对子公司的担保情况
担保对象名称担保额度相关公告披露日期截止6月30日可使用担保额度担保进展披露日期截止6月30日担保金额担保类型担保物反担保等风控措施担保期是否履行完毕是否为关联方担保
南充世纪城(中南)房地产开发有限责任公司2020/11/181,809,385注12020/06/2983,130连带责任担保24个月
成都中南锦合房地产开发有限公司2021/6/232,211连带责任担保-
沈阳中南乐加房地产开发有限公司2019/1/1917,500连带责任担保36个月
海生龙湖园(固安)房地产开发有限公司(同时为子公司天津中南锦清房地产开发有限公司提供担保)2020/4/2524,000连带责任担保土地抵押36个月
佛山中武景熙置地有限公司2019/12/2139,065连带责任担保36个月
佛山市顺德区城熙房地产开发有限公司2020/9/2944,000连带责任担保36个月
梅州市中南辰熙房地产开发有限公司2020/5/287,000连带责任担保股权质押18个月
揭阳吉辰房地产开发有限公司2020/1/1653,600连带责任担保股权质押36个月
厦门钧联房地产开发有限公司2020/4/2513,615连带责任担保36个月
厦门钧联房地产开发有限公司2020/8/212,604连带责任担保-
泉州钧辰房地产开发有限公司(同时为子公司泉州钧尚房地产开发有限公司提供担保)2021/1/219,600连带责任担保股权质押/土地抵押13个月
泉州钧尚房地产开发有限公司(同时为子公司泉州钧朗房地产开发有限公司提供担保)2021/1/1438,482连带责任担保股权质押/土地抵押24个月
莆田悦诚房地产开发有限公司2021/2/24129,400连带责任担保股权质押18个月
贵州锦荣置业有限公司2020/9/2417,000连带责任担保24个月
云南锦林置业有限公司2020/7/435,050连带责任担保股权质押36个月
昆明锦腾置业有限公司2021/4/2954,300连带责任担保12个月
杭州锦府置业有限公司2021/4/158,315连带责任担保6个月
杭州茂梁投资管理有限公司2020/6/185,000连带责任担保12个月
杭州德通置业有限公司2020/9/2512,453连带责任担保股权质押36个月
杭州翰昌企业管理咨询有限公司2021/1/29521连带责任担保18个月
济南锦汇置业有限公司2019/8/304,758连带责任担保36个月
泰安中南城市投资有限责任公司2020/4/253,314连带责任担保36个月
泰安中南城市投资有限责任公司2020/12/177,500连带责任担保18个月
淄博锦泉置业有限公司2019/11/2316,300连带责任担保36个月
邹城市中翔置业有限公司2020/3/263,700连带责任担保36个月
泰安市高新区锦和置业有限公司2019/12/1013,083连带责任担保36个月
淄博锦汇置业有限公司2019/12/103,100连带责任担保24个月
南京中南锦城房地产开发有限公司2020/8/730,000连带责任担保股权质押15个月
南京中南世纪城房地产开发有限公司2019/12/252,710连带责任担保18个月
南京中南新锦城房地产开发有限公司2019/8/94,271连带责任担保12个月
丹阳中南房地产开发有限公司2021/1/837,000连带责任担保股权质押24个月
镇江锦启和置业有限公司2019/12/2840,900连带责任担保股权质押36个月
镇江昱锦房地产开发有限公司2019/8/910,500连带责任担保36个月
镇江昱元置业有限公司2020/12/1743,490连带责任担保股权质押36个月
临沂天启房地产开发有限公司2020/7/2130,800连带责任担保股权质押12个月
临沂辰悦房地产开发有限公司(同时为子公司青岛栩升置业有限公司提供担保)2021/6/2340,700连带责任担保股权质押/土地抵押18个月
青岛中南世纪城房地产业投资有限公司2020/3/2618,000连带责任担保36个月
青岛中南世纪城房地产业投资有限公司2020/6/2342,890连带责任担保12个月
青岛中南世纪城房地产业投资有限公司2020/10/169,807连带责任担保15个月
青岛中南世纪城房地产业投资有限公司2020/11/522,835连带责任担保15个月
青岛中南世纪城房地产业投资有限公司2021/4/237,129连带责任担保12个月
临沂辰悦房地产开发有限公司2021/1/1980,000连带责任担保股权质押/土地抵押15个月
青岛东鸿城市发展有限公司2021/4/2160,000连带责任担保股权质押36个月
潍坊锦琴房地产开发有限公司2021/1/295,000连带责任担保12个月
烟台仙客居酒店有限公司2020/9/243,000连带责任担保12个月
山东普天置业有限公司2020/9/2470,000连带责任担保36个月
潍坊中南悦隽产业发展有限公司(同时为子公司青岛尚源城市发展有限公司提供担保)2021/4/2115,500连带责任担保股权质押/土地抵押18个月
深圳中南晏熙投资有限公司2020/6/2966,000连带责任担保股权质押-
惠州市嘉霖智远房地产开发有限公司2020/10/3019,900连带责任担保股权质押24个月
蚌埠中南花苑房地产开发有限公司(同时为子公司宿迁茗悦房地产开发有限公司提供担保)2020/9/1132,460连带责任担保股权质押/土地抵押18个月
蚌埠赛特中南房地产开发有限公司2019/12/252,339连带责任担保24个月
徐州璟悦房地产开发有限公司2020/5/1168,000连带责任担保股权质押36个月
徐州嵘彭房地产开发有限公司2020/12/2417,498连带责任担保24个月
徐州鹭荣房地产开发有限公司2021/4/2140,000连带责任担保股权质押/36个月
徐州鹭和房地产开发有限公司2021/4/2930,000连带责任担保股权质押36个月
常熟中南金锦置地有限公司2019/12/18119,000连带责任担保股权质押36个月
苏州昱成房地产开发有限公司2019/7/3142,500连带责任担保股权质押36个月
苏州峻熙置地有限公司2021/4/1530,000连带责任担保股权质押24个月
苏州锦虞置地有限公司2020/12/1741,563连带责任担保9个月
上海宙衢置业发展有限公司2019/5/235,660连带责任担保36个月
常州龙辰置业有限公司2021/1/1411,220连带责任担保36个月
东台中南锦悦置业有限公司2021/1/2749,000连带责任担保股权质押/土地抵押18个月
海门锦瑞置业有限公司2020/4/1111,600连带责任担保股权质押36个月
南通中南新世界中心开发有限公司2015/7/928,000连带责任担保120个月
南通中南新世界中心开发有限公司2019/8/2342,000连带责任担保36个月
南通中南新世界中心开发有限公司2020/5/28810连带责任担保24个月
南通中南新世界中心开发有限公司2020/8/515,000连带责任担保12个月
南通中南新世界中心开发有限公司2020/9/29921连带责任担保6个月
南通中南新世界中心开发有限公司2020/12/2450,000连带责任担保18个月
南通中南新世界中心开发有限公司2021/2/535,360连带责任担保12个月
南通中南新世界中心开发有限公司2021/3/1638,390连带责任担保18个月
南通中南新世界中心开发有限公司2021/4/2314,027连带责任担保12个月
南通嘉意置业有限公司2021/6/220连带责任担保股权质押36个月
唐山中南国际旅游岛房地产投资开发有限公司2019/2/2720,448连带责任担保36个月
唐山中南国际旅游岛房地产投资开发有限公司2020/6/238,100连带责任担保股权质押/土地抵押24个月
盐城中南世纪城房地产投资有限公司(同时为子公司泰兴市中南世纪城房地产发展有限公司提供担保)2019/10/3014,600连带责任担保24个月
盐城中南世纪城房地产投资有限公司2020/8/516,000连带责任担保48个月
泰兴市中南世纪城房地产发展有限公司2020/7/46,086连带责任担保24个月
合肥晟南置业有限公司2021/4/1510,000连带责任担保264个月
西安智晟达置业有限公司2021/5/2910,406连带责任担保18个月
西安莱恒置业有限公司(同时为子公司西安智晟达置业有限公司提供担保)2021/3/24和2021/6/440,000连带责任担保股权质押/土地抵押12个月
西安莱恒置业有限公司2020/6/2330,000连带责任担保36个月
常德长欣房地产开发有限公司2020/12/1712,000连带责任担保股权质押/土地抵押18个月
文昌中南房地产开发有限公司2013/06/227,750连带责任担保土地及在建工程抵押120个月
广西润琅置业有限公司2021/4/2951,300连带责任担保股权质押/土地抵押24个月
宁波中璟置业有限公司2020/3/2618,000连带责任担保12个月
宁波中璟置业有限公司2020/5/1632,968连带责任担保24个月
宁波中璟置业有限公司2020/10/2827,390连带责任担保12个月
诸暨悦盛房地产有限公司2021/6/1717,475连带责任担保股权质押12个月
宁波中琦置业有限公司2020/7/101,453连带责任担保12个月
诸暨瑞鲲房地产有限公司2021/3/2637,800连带责任担保股权质押24个月
利辛县锦瀚置业有限公司2020/11/1921,460连带责任担保股权质押/土地抵押18个月
绍兴驭远置业有限公司2021/4/2920,100连带责任担保股权质押36个月
龙港恒骏置业有限公司2020/11/2654,000连带责任担保24个月
温州恒启置业有限公司2021/6/19914连带责任担保24个月
温州玉茂置业有限公司2021/6/1922,315连带责任担保24个月
上海海漫置业有限责任公司2021/5/2991,310连带责任担保股权质押-
南京南矿置业有限公司2021/6/10连带责任担保股权质押-
成都恒韬房地产开发有限公司2021/6/10连带责任担保股权质押-
成都敬恒房地产开发有限公司2021/6/10连带责任担保股权质押-
镇江新区金港房地产开发经营有限公司2021/5/132,680连带责任担保12个月
威海锦展置业有限公司2021/6/290连带责任担保6个月
威海锦展置业有限公司2019/12/184,646连带责任担保24个月
威海锦展置业有限公司2020/5/2111,246连带责任担保12个月
威海锦展置业有限公司2021/2/514,187连带责任担保12个月
威海弘润置业有限公司2020/9/510,000连带责任担保股权质押12个月
嘉兴中南锦乐嘉房地产开发有限公司2020/4/116,171连带责任担保24个月
嘉兴中南锦乐嘉房地产开发有限公司2020/4/255,150连带责任担保12个月
嘉兴中南锦瑜置业有限公司2020/12/925,740连带责任担保24个月
江阴苏泰房地产有限公司2019/12/347,000连带责任担保36个月
宁波中南锦时置业有限公司2020/11/2814,310连带责任担保12个月
宁波市锦贵置业有限公司2020/3/192,749连带责任担保36个月
东阳市金色港湾房地产有限公司2020/7/153,078连带责任担保12个月
东阳市金色港湾房地产有限公司2021/6/820,000连带责任担保股权质押18个月
乌鲁木齐隆瑞新景房地产开发有限公司2020/5/2833,020连带责任担保股权质押36个月
乌鲁木齐隆瑞新景房地产开发有限公司2020/12/429,175连带责任担保36个月
乌鲁木齐金瑞盛达房地产开发有限公司2021/5/250连带责任担保股权质押36个月
平阳锦城置业有限公司2020/7/3154,900连带责任担保股权质押36个月
江苏锦翠房地产有限公司2021/2/530,500连带责任担保股权质押12个月
上海中南锦时置业有限责任公司(同时为非并表公司安徽省宁国市鸿鹰生态旅游发展有限责任公司提供担保)2020/10/3018,000连带责任担保股权质押/土地抵押24个月
镇江铭城置业有限公司2020/9/1125,000连带责任担保股权质押/土地抵押24个月
江苏锦滔房地产有限公司2020/9/1620,000连带责任担保-
徐州锦硕房地产开发有限公司2020/9/2419,640连带责任担保12个月
太仓市淏鼎房地产开发有限公司2021/1/1440,000连带责任担保股权质押36个月
太仓锦盛房地产开发有限公司2021/4/1522,000连带责任担保股权质押36个月
宁波锦函置业有限责任公司2021/4/210连带责任担保12个月
宁波市锦富置业有限公司2021/6/19400连带责任担保12个月
湖州奥盛房地产开发有限公司2021/6/2219,380连带责任担保24个月
湖州奥盛房地产开发有限公司2021/3/610,838连带责任担保股权及应收账款质押6个月
嘉兴锦发置业有限公司2021/3/6893连带责任担保6个月
江苏中南建筑产业集团有限责任公司2017/4/253,500连带责任担保
江苏中南建筑产业集团有限责任公司2020/2/20100,000连带责任担保21个月
江苏中南建筑产业集团有限责任公司2020/2/2030,000连带责任担保60个月
江苏中南建筑产业集团有限责任公司2020/4/1648,000连带责任担保36个月
江苏中南建筑产业集团有限责任公司2020/5/2615,000连带责任担保15个月
江苏中南建筑产业集团有限责任公司2020/5/2626,000连带责任担保12个月
江苏中南建筑产业集团有限责任公司2020/6/2910,000连带责任担保36个月
江苏中南建筑产业集团有限责任公司2020/7/105,000连带责任担保12个月
江苏中南建筑产业集团有限责任公司2020/11/1430,000连带责任担保12个月
江苏中南建筑产业集团有限责任公司2021/1/2718,000连带责任担保12个月
江苏中南建筑产业集团有限责任公司2021/3/134,950连带责任担保18个月
江苏中南建筑产业集团有限责任公司2021/3/2622,000连带责任担保36个月
江苏中南建筑产业集团有限责任公司2021/3/2622,044连带责任担保12个月
江苏中南建筑产业集团有限责任公司2021/3/315,000连带责任担保12个月
江苏中南建筑产业集团有限责任公司2021/4/1520,000连带责任担保12个月
江苏中南建筑产业集团有限责任公司2021/4/2310,000连带责任担保28个月
江苏中南建筑产业集团有限责任公司2021/4/231,904连带责任担保12个月
江苏中南建筑产业集团有限责任公司2021/6/1618,000连带责任担保12个月
江苏中南建筑产业集团有限责任公司2021/6/1990,000连带责任担保6个月
南通市康民全预制构件有限公司2021/3/315,000连带责任担保12个月
南通中昱建材有限公司2018/10/2552,000连带责任担保商业抵押36个月
南通中昱建材有限公司2021/1/1918,000连带责任担保12个月
南通中昱建材有限公司2021/3/1320,000连带责任担保商业抵押24个月
南通中昱建材有限公司(同时为子公司江苏中南建筑产业集团有限责任公司提供担保)2021/5/2950,000连带责任担保土地抵押24个月
中南城市建设发展(济宁)有限公司2021/4/294,000连带责任担保12个月
聊城市东昌府区中南建设发展有限公司2019/11/2363,600连带责任担保264个月
江苏中南建筑产业集团浙江投资有限公司2019/7/182,700连带责任担保36个月
江苏中南建筑产业集团浙江投资有限公司2019/12/2827,000连带责任担保144个月
宁波中南投资有限公司2019/12/21182,000连带责任担保144个月
兴化中南企业管理有限公司2019/12/2160,000连带责任担保120个月
兴化中南企业管理有限公司2020/3/192,900连带责任担保24个月
兴化中南企业管理有限公司2020/12/304,230连带责任担保24个月
深州中南企业管理有限公司2019/12/282,690连带责任担保175个月
深州中南企业管理有限公司2019/12/2825,000连带责任担保175个月
济宁中南医院管理有限公司2020/3/1942,627连带责任担保240个月
荣成市中南建投发展有限公司2020/3/1980,000连带责任担保144个月
日照市中南园区运营发展有限公司2020/2/2898,480连带责任担保120个月
南充中南建设发展有限公司2020/12/2225,000连带责任担保24个月
赣州兴中工程项目管理有限公司2020/6/2342,657连带责任担保180个月
定州锦泰企业管理有限责任公司2021/2/2420,800连带责任担保192个月
HaimenZhongnanInvestmentDevelopment(International)Co.,Ltd.2019/7/1352,988连带责任担保36个月
HaimenZhongnanInvestmentDevelopment(International)Co.,Ltd.2020/8/5127,912连带责任担保12个月
HaimenZhongnanInvestmentDevelopment(International)Co.,Ltd.2021/4/9159,890连带责任担保36个月
HaimenZhongnanInvestmentDevelopment(International)Co.,Ltd.2021/6/1095,934连带责任担保12个月
新津城南花源置业有限公司2020/11/181,864,772注22020/6/1045,990连带责任担保股权质押36个月
江门嘉缘置业有限公司2021/1/825,100连带责任担保股权质押36个月
厦门钧浩房地产开发有限公司2019/10/2624,000连带责任担保36个月
厦门钧浩房地产开发有限公司2020/6/235,564连带责任担保-
泉州钧卓房地产开发有限公司2020/8/2139,500连带责任担保36个月
贵州锦盛置业有限公司2020/2/2812,000连带责任担保36个月
泰安中南投资置业有限公司2019/4/187,000连带责任担保36个月
临沂星悦房地产开发有限公司2020/9/1655,000连带责任担保股权质押36个月
淮安市盛悦置业有限公司2021/5/1330,090连带责任担保36个月
淮南市兴南置业有限公司2021/5/258,000连带责任担保12个月
如皋港华置业有限公司2021/6/100连带责任担保股权质押18个月
江苏中南玄武湖生态旅游开发有限公司2019/12/109,500连带责任担保84个月
南通嘉望置业有限公司2021/4/2930,000连带责任担保36个月
南通海门中南新锦信房地产开发有限公司2021/4/1555,000连带责任担保15个月
广西唐迪投资有限公司2021/4/2960,500连带责任担保股权质押/土地抵押24个月
台州盛耀置业有限公司2020/12/935,000连带责任担保股权质押18个月
瑞安景畅置业有限公司2021/4/15100连带责任担保12个月
余姚甲由申置业有限公司2021/1/2931,650连带责任担保股权质押30个月
中山锦泽置业有限公司2021/5/2540,000连带责任担保股权质押36个月
宁波锦实投资有限公司2019/5/9221,583连带责任担保164个月
郑州经中工程管理有限公司2021/1/2727,891连带责任担保股权质押180个月
杭州大江东中南辰锦建设发展有限公司2020/7/1032,000连带责任担保240个月
三亚海绵城市投资建设有限公司2020/2/2057,350连带责任担保240个月
三亚海绵城市投资建设有限公司2019/12/288,875连带责任担保264个月
滨海中南建设发展有限公司2020/3/1193,800连带责任担保204个月
徐州中南建设发展有限公司2020/2/2890,900连带责任担保156个月
洛阳中洛城市建设有限公司2020/3/11100,000连带责任担保180个月
邯郸中南工程项目管理有限公司2020/4/33,355连带责任担保180个月
滕州共信建设发展有限公司2020/2/2950,000连带责任担保144个月
报告期内审批对子公司担保额度合计(B1)0报告期内对子公司担保实际发生额合计(B2)2,172,212
报告期末已审批的对子公司担保额度合计(B3)3,674,157报告期末对子公司实际担保余额合计(B4)6,041,510
公司担保总额(即前两大项的合计)
报告期内审批担保额度合计(A1+B1)388,900报告期内担保实际发生额合计(A2+B2)2,589,535
报告期末已审批的担保额度合计(A3+B3)6,543,057报告期末实际担保余额合计(A4+B4)7,255,439
实际担保总额(即A4+B4+C4)占公司净资产的比例253%
其中:
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的余额(D)0
直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保余额(E)5,963,522
担保总额超过净资产50%部分的金额(F)5,843,613
上述三项担保金额合计(D+E+F)7,255,439
对未到期担保合同,报告期内已发生担保责任或有证据表明有可能承担连带清偿责任的情况说明
违反规定程序对外提供担保的说明

注1:资产负债率超过70%的子公司可使用担保总额;注

:资产负债率未超过70%的子公司可使用担保总额。

3、委托理财

单位:亿元

具体类型委托理财的资金来源委托理财发生额未到期余额逾期未收回的金额逾期未收回理财已计提减值金额
银行理财产品自有闲置资金34000

报告期内公司不存在单项金额重大或安全性较低、流动性较差、不保本的高风险委托理财情况,不存在委托理财出现预期无法收回本金或存在其他可能导致减值的情形。

4、日常经营重大合同:不适用

5、其他重大合同:不适用

十三、其他重大事项的说明:不适用

十四、公司子公司重大事项:不适用

第七节股份变动及股东情况

一、股份变动情况

1、股份变动情况

单位:股

类别2020年12月末本次变动增减(+,-)2021年6月末
数量比例数量比例
一、有限售条件股份15,162,0580.40%135,30115,297,3590.40%
1、国家持股00000
2、国有法人持股00000
3、其他内资持股15,162,0580.40%135,30115,297,3590.40%
其中:境内法人持股00000
境内自然人持股15,162,0580.40%135,30115,297,3590.40%
4、外资持股00000
其中:境外法人持股00000
境外自然人持股00000
二、无限售条件股份3,806,122,24599.60%5,139,2973,811,261,54299.60%
1、人民币普通股3,806,122,24599.60%5,139,2973,811,261,54299.60%
2、境内上市的外资股00000
3、境外上市的外资股00000
4、其他00000
三、股份总数3,821,284,303100.00%5,274,5983,826,558,901100.00%

注:报告期内,因公司股票期权激励计划期权行权导致公司股份增加5,274,598股,其中董事及高级管理人员行权导致公司有限售条件股份增加135,301股。公司无限售条件股份相应变动。报告期内,公司股份总数增加5,274,598股,公司每股收益和每股净资产因此均下降约

0.1%。

2、限售股份变动情况:适用

单位:股

股东名称期初限售股数本期解除限售股数本期增加限售股数期末限售股数限售原因解除限售日期
赵桂香106,27500106,275董事及高级管理人员限售根据中国证券登记结算有限责任公司有关规定解除限售
辛琦2,238,675002,238,675
唐晓东174,80800174,808
梁洁767,9240135,301903,225
胡红卫885,00000885,000
陈昱含10,810,4980010,810,498
姚可178,87800178,878
合计15,162,058135,30115,297,359----

二、证券发行与上市情况:不适用

三、2021年6月30日公司股东数量及持股情况

普通股股东总数65,688户
持股5%以上的普通股股东或前10名普通股股东持股情况
股东名称股东性质持股比例持有普通股数期内增减变动数持有有限售条件普通股数持有无限售条件普通股数质押或冻结情况
股份状态数量
中南城市建设投资有限公司境内非国有法人53.78%2,057,922,7601,100,4002,057,922,760质押1,366,514,382
香港中央结算有限公司境外法人2.37%90,567,102-528,20890,567,102
全国社保基金四零三组合其他1.50%57,236,42424,052,63157,236,424
平安银行股份有限公司-东方红睿轩三年定期开放灵活配置混合型证券投资基金其他1.12%42,881,9721,517,40042,881,972
招商银行股份有限公司-交银施罗德新成长混合型证券投资基金其他1.06%40,502,05740,502,05740,502,057
上海浦东发展银行股份有限公司-易方达裕祥回报债券型证券投资基金其他0.97%37,053,53337,053,53337,053,533
招商银行股份有限公司-东方红睿泽三年定期开放灵活配置混合型证券投资基金其他0.89%33,888,073-1,451,30033,888,073
中国农业银行股份有限公司-交银施罗德精选混合型证券投资基金其他0.85%32,473,82732,473,82732,473,827
瑞银资产管理(新加坡)有限公司-瑞银卢森堡投资SICAV境外法人0.69%26,423,86726,423,86726,423,867
中国工商银行股份有限公司-东方红睿玺三年定期开放灵活配置混合型证券投资基金其他0.68%26,028,89626,028,89626,028,896
前10名无限售条件普通股股东持股情况
股东名称持有无限售条件普通股数股份种类
股份种类数量
中南城市建设投资有限公司2,057,922,760人民币普通股2,057,922,760
香港中央结算有限公司90,567,102人民币普通股90,567,102
全国社保基金四零三组合57,236,424人民币普通股57,236,424
平安银行股份有限公司-东方红睿轩三年定期开放灵活配置混合型证券投资基金42,881,972人民币普通股42,881,972
招商银行股份有限公司-交银施罗德新成长混合型证券投资基金40,502,057人民币普通股40,502,057
上海浦东发展银行股份有限公司-易方达裕祥回报债券型证券投资基金37,053,533人民币普通股37,053,533
招商银行股份有限公司-东方红睿泽三年定期开放灵活配置混合型证券投资基金33,888,073人民币普通股33,888,073
中国农业银行股份有限公司-交银施罗德精选混合型证券投资基金32,473,827人民币普通股32,473,827
瑞银资产管理(新加坡)有限公司-瑞银卢森堡投资SICAV26,423,867人民币普通股26,423,867
中国工商银行股份有限公司-东方红睿玺三年定期开放灵活配置混合型证券投资基金26,028,896人民币普通股26,028,896
上述股东之间关联关系或一致行动的说明平安银行股份有限公司-东方红睿轩三年定期开放灵活配置混合型证券投资基金、招商银行股份有限公司-东方红睿泽三年定期开放灵活配置混合型证券投资基金、中国工商银行股份有限公司-东方红睿玺三年定期开放灵活配置混合型证券投资基金均为上海东方证券资产管理有限公司管理;招商银行股份有限公司-交银施罗德新成长混合型证券投资基金和中国农业银行股份有限公司-交银施罗德精选混合型证券投资基金均为交银施罗德基金管理有限公司管理;除此之外,未知其他股东之间是否存在关联关系,或是否属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人
上述股东参与融资融券业务股东情况说明中南城市建设投资有限公司参与融资融券业务

公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。公司无优先股,无可转换公司债券。

四、董事、监事和高级管理人员持股变动

姓名职务任职状态期初持股数(股)本期增持股份数量(股)本期减持股份数量(股)期末持股数(股)
陈昱含董事、总经理现任14,413,9970014,413,997
辛琦董事、副总经理、财务总监2,984,900002,984,900
胡红卫董事、副总经理1,180,000001,180,000
唐晓东董事233,07700233,077
姚可董事238,50400238,504
赵桂香监事141,70000141,700
梁洁董事会秘书1,023,900180,40001,204,300
合计----20,216,078180,400020,396,478

五、控股股东或实际控制人变更情况

公司报告期内控股股东、实际控制人未发生变更。

第八节债券相关情况

一、企业债券:不适用

二、公司债券

1、公司债券基本信息

债券名称债券简称债券代码发行日起息日到期日债券余额(万元)利率还本付息方式交易场所
公司2016年面向合格投资者公开发行公司债券(第二期)16中南02112418.SZ2016年7月27日2016年7月27日2021年7月27日113,395.287.30%每年付息一次,到期一次还本,最后一期利息随本金的兑付一起支付深交所
江苏中南建筑产业集团有限责任公司2016年公司债券(第一期)16中筑01136792.SH2016年11月7日2016年11月7日2021年11月7日100,000.007.80%每年付息一次,到期一次还本,最后一期利息随本金的兑付一起支付上海证券交易所
公司2017年面向合格投资者公开发行公司债券(第一期)17中南01112619.SZ2017年12月14日2017年12月14日2022年12月14日100.007.50%每年付息一次,到期一次还本,最后一期利息随本金的兑付一起支付深交所
公司2017年面向合格投资者公开发行公司债券(第二期)17中南02112630.SZ2017年12月28日2017年12月28日2021年12月28日28,900.007.60%每年付息一次,到期一次还本,最后一期利息随本金的兑付一起支付深交所
公司2019年非公开发行公司债券(第一期)品种二19中南02114506.SZ2019年6月27日2023年6月27日2023年6月27日203.207.80%每年付息一次,到期一次还本,最后一期利息随本金的兑付一起支付深交所
公司2019年面向合格投资者公开发行公司债券(第一期)19中南03112997.SZ2019年11月22日2019年11月22日2023年11月22日100,000.007.60%每年付息一次,到期一次还本,最后一期利息随本金的兑付一起支付深交所
公司2020年面向合格投资者公开发行公司债券(第一期)(疫情防控债)品种一20中南01149050.SZ2020年3月6日2020年3月6日2024年3月6日80,000.006.80%每年付息一次,到期一次还本,最后一期利息随本金的兑付一起支付深交所
公司2020年面向合格投资者公开发行公司债券(第一期)(疫情防控债)品种二20中南02149051.SZ2020年3月6日2020年3月6日2025年3月6日90,000.007.40%每年付息一次,到期一次还本,最后一期利息随本金的兑付一起支付深交所
公司2021年面向合格投资者公开发行公司债券(第一期)21中南01149391.SZ2021年3月17日2021年3月17日2025年3月17日100,000.007.30%每年付息一次,到期一次还本,最后一期利息随本金的兑付一起支付深交所
投资者适当性安排仅限合格投资者参与交易。
适用的交易机制集中竞价交易和综合协议交易
是否存在终止上市交易的风险和应对措施

逾期未偿还债券:不适用

2、发行人或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况

1、19中南02

本期债券的期限为4年,附第2年末公司调整票面利率选择权及债券持有人回售选择权。公司将于本期债券存续的第2个计息年度付息日前的第15个交易日,在中国证监会指定的信息披露媒体上发布关于是否调整本期债券票面利率以及调整幅度的公告。若公司未行使调整票面利率选择权,则本期债券后续期限票面利率仍维持原有票面利率不变。发行人发出关于是否调整本期债券票面利率及调整幅度的公告后,债券持有人有权选择在本期债券第2个计息年度付息日将其持有的本期债券全部或部分按面值回售给发行人。本期债券第2个计息年度付息日即为回售支付日,公司将按照深圳证券交易所和债券登记机构相关业务规则完成回售支付工作。自公司发出关于是否调整本期债券票面利率及调整幅度的公告之日起3个交易日内,债券持有人可通过指定的方式进行回售申报。债券持有人的回售申报经确认后不能撤销,相应的公司债券份额将被冻结

交易;回售申报期不进行申报的,则视为放弃回售选择权,继续持有本期债券并接受上述关于是否调整本期债券票面利率及调整幅度的决定。公司于2021年

日发布了“关于‘

中南

’公司债券票面利率调整暨债券持有人回售实施办法的第一次提示性公告”,决定于本债券存续期的第

年末下调本期债券后

年的票面利率至

6.50%。部分债券持有人选择在回售登记期(2021年

日至2021年

日)内将11,779,680张债券进行回售,并于2021年

日完成全部回售事项。本期债券剩余托管数量为20,320张。

3、报告期内信用评级结果调整情况:不适用

4、担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行情况和变化情况及对债券投资者权益的影响:不适用

三、非金融企业债务融资工具

1、非金融企业债务融资工具基本信息

债券名称债券简称债券代码发行日起息日到期日债券余额(万元)利率还本付息方式交易场所
公司2020年度第一期债权融资计划20苏中南建设ZR00120CFZR08982020年6月24日2020年6月24日2022月5月18日90,000.009.80%每季度付息一次,发行满一年后分期偿还本金北京金融资产交易所
公司2020年度第一期中期票据20中南建设MTN001102001261.IB2020年6月22日2020年6月22日2024年6月21日120,000.007.20%每年付息一次,到期一次还本,最后一期利息随本金的兑付一起支付银行间市场
公司2020年度第二期中期票据20中南建设MTN002102001655.IB2020年8月26日2020年8月26日2024年8月26日90,000.007.20%每年付息一次,到期一次还本,最后一期利息随本金的兑付一起支付银行间市场
投资者适当性安排仅限合格投资者参与交易
适用的交易机制全国银行间债券市场流通转让
是否存在终止上市交易的风险和应对措施

逾期未偿还债券:不适用

2、发行人或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况:不适用

3、报告期内信用评级结果调整情况:不适用

4、担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行情况和变化情况及对债券投资者权益的影响:不适用

四、可转换公司债券:不适用

五、报告期内合并报表范围亏损超过上年末净资产10%:不适用

六、截至报告期末公司近两年的主要会计数据和财务指标

单位:万元

项目2021年6月末2020年12月末增减变动
流动比率1.171.18-0.85%
资产负债率85.99%86.54%下降0.55个百分点
速动比率35.65%45.60%下降9.95个百分点
项目2021年1-6月2020年1-6月增减变动
扣除非经常性损益后净利润165,593.22174,790.27-5.26%
EBITDA全部债务比4.79%5.10%下降0.31个百分点
利息保障倍数0.841.10下降23.64个百分点
现金利息保障倍数2.042.05下降0.49个百分点
EBITDA利息保障倍数0.941.15下降18.26个百分点
贷款偿还率100%100%-
利息偿付率100%100%-

第九节财务报告

一、财务报表

1、合并资产负债表

单位:元

项目2021年6月30日2020年12月31日
流动资产:
货币资金26,973,380,907.2432,860,745,740.82
交易性金融资产25,925,279.56227,273,855.02
应收票据2,937,435,992.742,438,152,560.60
应收账款5,384,636,788.587,110,262,209.93
应收款项融资21,696,202.9118,387,826.70
预付款项6,330,693,131.836,665,529,007.18
其他应收款34,537,725,551.9133,767,601,440.24
其中:应收利息
应收股利47,360,000.0047,360,000.00
存货198,191,497,319.93184,374,911,160.62
合同资产18,519,492,595.5418,825,264,366.82
一年内到期的非流动资产2,500,000.002,500,000.00
其他流动资产15,076,185,573.0313,531,843,508.21
流动资产合计308,001,169,343.27299,822,471,676.14
非流动资产:
长期股权投资29,396,374,832.1027,054,872,056.89
其他非流动金融资产744,535,448.03744,535,448.03
投资性房地产6,359,859,960.006,361,020,900.00
固定资产3,167,996,326.813,236,381,506.28
在建工程107,251,103.20120,433,904.04
使用权资产1,274,557,014.31
无形资产617,801,406.33633,289,406.85
商誉4,188,653.584,188,653.58
长期待摊费用670,365,421.35636,615,636.64
递延所得税资产2,207,000,493.122,019,438,290.26
其他非流动资产20,434,021,784.9418,620,205,254.64
非流动资产合计64,983,952,443.7759,430,981,057.21
资产总计372,985,121,787.04359,253,452,733.35
流动负债:
短期借款8,883,222,454.8710,556,646,092.49
应付票据11,252,415,768.7710,771,701,674.64
应付账款29,880,131,544.9131,335,779,458.89
预收款项23,542,899.7619,388,397.48
合同负债128,821,428,633.45120,291,130,216.05
应付职工薪酬617,077,115.481,631,315,330.70
应交税费6,381,520,194.766,996,711,852.61
其他应付款51,974,280,581.3046,834,071,519.42
其中:应付利息
应付股利2,127,566,748.958,363,233.97
一年内到期的非流动负债12,013,767,656.9712,813,972,964.74
其他流动负债12,701,753,277.8411,949,929,505.42
流动负债合计262,549,140,128.11253,200,647,012.44
非流动负债:
长期借款49,535,163,769.8843,068,640,457.58
应付债券6,323,644,842.5513,462,077,016.54
其中:优先股
永续债849,913,761.10
租赁负债1,159,065,990.02
长期应付款259,200,000.00252,490,000.00
长期应付职工薪酬
预计负债6,929,669.806,929,890.13
递延收益207,866,007.81201,850,587.58
递延所得税负债691,244,890.49697,651,807.42
非流动负债合计58,183,115,170.5557,689,639,759.25
负债合计320,732,255,298.66310,890,286,771.69
所有者权益:
股本3,826,558,901.003,821,284,303.00
资本公积3,337,899,578.883,256,760,778.73
减:库存股
其他综合收益1,195,519,846.711,199,360,918.32
专项储备406,419,729.29258,567,589.99
盈余公积777,671,252.34777,671,252.34
未分配利润18,933,547,198.5619,387,466,779.48
归属于母公司所有者权益合计28,477,616,506.7828,701,111,621.86
少数股东权益23,775,249,981.6019,662,054,339.80
所有者权益合计52,252,866,488.3848,363,165,961.66
负债和所有者权益总计372,985,121,787.04359,253,452,733.35

法定代表人:陈锦石主管会计工作负责人:辛琦会计机构负责人:辛琦

2、母公司资产负债表

单位:元

项目2021年6月30日2020年12月31日
流动资产:
货币资金939,476,086.633,159,780,071.53
交易性金融资产114,080.00151,280.00
预付款项26,565,859.496,229,013.81
其他应收款133,548,923,011.98133,346,523,453.02
其中:应收利息
应收股利3,017,351,545.573,017,351,545.57
一年内到期的非流动资产2,500,000.002,500,000.00
其他流动资产49,389,645.4778,146,354.74
流动资产合计134,566,968,683.57136,593,330,173.10
非流动资产:
长期股权投资22,072,016,813.8522,171,363,921.80
其他非流动金融资产367,013,060.03367,013,060.03
固定资产729,062,242.04743,892,615.08
无形资产68,811,268.0072,448,851.02
其他非流动资产30,000,000.0030,000,000.00
非流动资产合计23,266,903,383.9223,384,718,447.93
资产总计157,833,872,067.49159,978,048,621.03
流动负债:
短期借款1,126,529,753.421,132,264,943.81
应付票据30,491,402.8430,491,402.84
应付账款5,547,022.931,444,317.42
应付职工薪酬34,749.35
应交税费61,637,970.67111,383,746.07
其他应付款133,035,943,967.57126,738,908,131.43
其中:应付利息
应付股利2,127,566,748.95
一年内到期的非流动负债3,368,688,980.556,087,400,307.65
其他流动负债2,290,641.512,290,641.51
流动负债合计137,631,129,739.49134,104,218,240.08
非流动负债:
长期借款1,989,950,000.00664,980,000.00
应付债券6,682,973,560.0011,349,977,617.69
其中:优先股
永续债999,913,761.10
递延收益35,728,241.0336,846,299.78
非流动负债合计8,708,651,801.0312,051,803,917.47
负债合计146,339,781,540.52146,156,022,157.55
所有者权益:
股本3,826,558,901.003,821,284,303.00
资本公积6,361,147,824.506,336,102,395.99
盈余公积627,017,584.71627,017,584.71
未分配利润679,366,216.763,037,622,179.78
所有者权益合计11,494,090,526.9713,822,026,463.48
负债和所有者权益总计157,833,872,067.49159,978,048,621.03

法定代表人:陈锦石主管会计工作负责人:辛琦会计机构负责人:辛琦

3、合并利润表

单位:元

项目2021年1~6月2020年1~6月
一、营业总收入38,481,508,196.6929,692,978,199.05
其中:营业收入38,481,508,196.6929,692,978,199.05
二、营业总成本36,408,008,660.2427,846,553,220.80
其中:营业成本32,204,939,834.2824,562,614,521.22
税金及附加998,891,332.44786,327,222.77
销售费用963,290,897.40700,596,681.18
管理费用1,624,333,697.461,362,128,912.32
研发费用20,341,420.92
财务费用571,933,385.46434,885,883.31
其中:利息费用654,984,021.96569,822,591.12
利息收入140,486,288.80259,032,477.59
加:其他收益38,547,884.2729,687,326.14
投资收益(损失以“-”号填列)678,086,190.851,767,312,644.56
公允价值变动收益(损失以“-”号填列)-1,349,575.463,816,166.69
信用减值损失(损失以“-”号填列)-13,845,406.73-413,371,516.68
资产减值损失(损失以“-”号填列)-87,575,399.02
资产处置收益(损失以“-”号填列)220,167.61-771,034.82
三、营业利润(亏损以“-”号填列)2,711,861,490.253,233,098,564.14
加:营业外收入57,628,237.3819,923,096.28
减:营业外支出116,381,466.9885,752,208.32
四、利润总额(亏损总额以“-”号填列)2,653,108,260.653,167,269,452.10
减:所得税费用624,614,932.40797,425,282.81
五、净利润(净亏损以“-”号填列)2,028,493,328.252,369,844,169.29
(一)按经营持续性分类
1.持续经营净利润(净亏损以“-”号填列)2,028,493,328.252,369,844,169.29
2.终止经营净利润(净亏损以“-”号填列)
(二)按所有权归属分类
1.归属于母公司所有者的净利润1,747,856,775.822,049,570,346.19
2.少数股东损益280,636,552.43320,273,823.10
六、其他综合收益的税后净额-5,487,245.1610,513,624.67
归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额-3,841,071.617,359,537.27
(一)不能重分类进损益的其他综合收益
(二)将重分类进损益的其他综合收益-3,841,071.617,359,537.27
1.外币财务报表折算差额-3,841,071.617,359,537.27
归属于少数股东的其他综合收益的税后净额-1,646,173.553,154,087.40
七、综合收益总额2,023,006,083.092,380,357,793.96
归属于母公司所有者的综合收益总额1,744,015,704.212,056,929,883.46
归属于少数股东的综合收益总额278,990,378.88323,427,910.50
八、每股收益:
(一)基本每股收益0.45710.5449
(二)稀释每股收益0.45710.5449

法定代表人:陈锦石主管会计工作负责人:辛琦会计机构负责人:辛琦

4、母公司利润表

单位:元

项目2021年1~6月2020年1~6月
一、营业收入25,164,471.3852,650,008.88
减:营业成本
税金及附加2,526,266.303,127,029.10
销售费用
管理费用108,391,748.51129,079,119.40
研发费用
财务费用109,933,499.65143,997,044.57
其中:利息费用122,876,649.76180,328,280.86
利息收入13,311,582.2746,471,964.01
加:其他收益1,619,928.111,787,019.35
投资收益(损失以“-”号填列)-34,584,973.6110,059,489.59
公允价值变动收益(损失以“-”号填列)-37,200.00-21,700.00
信用减值损失(损失以“-”号填列)-2,149,184.551,395,914.82
资产减值损失(损失以“-”号填列)
资产处置收益(损失以“-”号填列)
二、营业利润(亏损以“-”号填列)-230,838,473.13-210,332,460.43
加:营业外收入151,877.20155,917.20
减:营业外支出2,618.1450,374.01
三、利润总额(亏损总额以“-”号填列)-230,689,214.07-210,226,917.24
减:所得税费用
四、净利润(净亏损以“-”号填列)-230,689,214.07-210,226,917.24
(一)持续经营净利润(净亏损以“-”号填列)-230,689,214.07-210,226,917.24
(二)终止经营净利润(净亏损以“-”号填列)
五、其他综合收益的税后净额
(一)不能重分类进损益的其他综合收益
(二)将重分类进损益的其他综合收益
六、综合收益总额-230,689,214.07-210,226,917.24
七、每股收益:
(一)基本每股收益
(二)稀释每股收益

法定代表人:陈锦石主管会计工作负责人:辛琦会计机构负责人:辛琦

5、合并现金流量表

单位:元

项目2021年1~6月2020年1~6月
一、经营活动产生的现金流量:
销售商品、提供劳务收到的现金52,657,963,176.2340,308,799,630.76
收到的税费返还349,493,042.47278,176,339.33
收到其他与经营活动有关的现金21,629,303,932.5525,980,755,514.32
经营活动现金流入小计74,636,760,151.2566,567,731,484.41
购买商品、接受劳务支付的现金43,150,325,335.8632,935,823,940.20
支付给职工以及为职工支付的现金4,910,793,325.443,958,656,692.04
支付的各项税费4,875,670,268.354,169,053,672.26
支付其他与经营活动有关的现金19,288,405,781.2323,469,975,580.40
经营活动现金流出小计72,225,194,710.8864,533,509,884.90
经营活动产生的现金流量净额2,411,565,440.372,034,221,599.51
二、投资活动产生的现金流量:
收回投资收到的现金552,097,690.4116,139,599,821.95
取得投资收益收到的现金134,743,163.54204,869,812.71
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额307,249.214,718,785.27
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额489,129,186.02
收到其他与投资活动有关的现金8,976,969.40
投资活动现金流入小计696,125,072.5616,838,317,605.95
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金2,090,981,734.89380,845,730.68
投资支付的现金3,341,119,103.6123,375,554,858.96
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额161,532,374.54197,528,374.69
支付其他与投资活动有关的现金7,325,568.65
投资活动现金流出小计5,593,633,213.0423,961,254,532.98
投资活动产生的现金流量净额-4,897,508,140.48-7,122,936,927.03
三、筹资活动产生的现金流量:
吸收投资收到的现金3,920,618,661.075,506,750,412.96
其中:子公司吸收少数股东投资收到的现金3,834,205,262.925,284,167,470.00
取得借款收到的现金30,110,592,064.4431,230,570,625.64
收到其他与筹资活动有关的现金4,633,638,916.141,504,967,660.03
筹资活动现金流入小计38,664,849,641.6538,242,288,698.63
偿还债务支付的现金33,581,385,779.2923,629,475,721.13
分配股利、利润或偿付利息支付的现金3,919,488,997.993,262,665,844.83
其中:子公司支付给少数股东的股利、利润7,578,246.94
支付其他与筹资活动有关的现金1,548,185,442.972,847,240,373.00
筹资活动现金流出小计39,049,060,220.2529,739,381,938.96
筹资活动产生的现金流量净额-384,210,578.608,502,906,759.67
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响5,387,193.7515,995,935.26
五、现金及现金等价物净增加额-2,864,766,084.963,430,187,367.41
加:期初现金及现金等价物余额24,414,712,204.6916,168,294,277.21
六、期末现金及现金等价物余额21,549,946,119.7319,598,481,644.62

法定代表人:陈锦石主管会计工作负责人:辛琦会计机构负责人:辛琦

6、母公司现金流量表

单位:元

项目2021年1~6月2020年1~6月
一、经营活动产生的现金流量:
销售商品、提供劳务收到的现金2,054,409.206,000,000.00
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金122,896,355,976.10118,575,398,834.17
经营活动现金流入小计122,898,410,385.30118,581,398,834.17
购买商品、接受劳务支付的现金
支付给职工以及为职工支付的现金34,431,007.6443,715,651.18
支付的各项税费83,187,846.3784,797,799.78
支付其他与经营活动有关的现金118,571,671,707.21121,339,652,995.59
经营活动现金流出小计118,689,290,561.22121,468,166,446.55
经营活动产生的现金流量净额4,209,119,824.08-2,886,767,612.38
二、投资活动产生的现金流量:
收回投资收到的现金20,416,090.0014,426,068,000.00
取得投资收益收到的现金41,571,639.9739,647,260.83
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额110,000.00200,000.00
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计62,097,729.9714,465,915,260.83
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金14,385.00
投资支付的现金50,416,090.0013,650,000,000.00
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计50,416,090.0013,650,014,385.00
投资活动产生的现金流量净额11,681,639.97815,900,875.83
三、筹资活动产生的现金流量:
吸收投资收到的现金82,034,713.04182,406,112.17
取得借款收到的现金2,175,000,000.007,205,170,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计2,257,034,713.047,387,576,112.17
偿还债务支付的现金8,241,480,575.184,353,966,548.70
分配股利、利润或偿付利息支付的现金456,659,586.81513,354,007.10
支付其他与筹资活动有关的现金117,708,505.93
筹资活动现金流出小计8,698,140,161.994,985,029,061.73
筹资活动产生的现金流量净额-6,441,105,448.952,402,547,050.44
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额-2,220,303,984.90331,680,313.89
加:期初现金及现金等价物余额3,159,780,071.531,066,133,691.46
六、期末现金及现金等价物余额939,476,086.631,397,814,005.35

7、合并所有者权益变动表

单位:元

项目2021年1~6月
归属于母公司所有者权益少数股东权益所有者权益合计
股本资本公积减:库存股其他综合收益专项储备盈余公积一般风险准备未分配利润其他小计
一、上年期末余额3,821,284,303.003,256,760,778.731,199,360,918.32258,567,589.99777,671,252.3419,387,466,779.4828,701,111,621.8619,662,054,339.8048,363,165,961.66
加:会计政策变更
二、本年期初余额3,821,284,303.003,256,760,778.731,199,360,918.32258,567,589.99777,671,252.3419,387,466,779.4828,701,111,621.8619,662,054,339.8048,363,165,961.66
三、本期增减变动金额(减少以“-”号填列)5,274,598.0081,138,800.15-3,841,071.61147,852,139.30-453,919,580.92-223,495,115.084,113,195,641.803,889,700,526.72
(一)综合收益总额-3,841,071.611,747,856,775.821,744,015,704.21278,990,378.882,023,006,083.09
(二)所有者投入和减少资本5,274,598.0081,138,800.1586,413,398.153,834,205,262.923,920,618,661.07
1.所有者投入的普通股5,274,598.0052,694,553.2957,969,151.293,834,205,262.923,892,174,414.21
2.股份支付计入所有者权益的金额28,444,246.8628,444,246.8628,444,246.86
(三)利润分配-2,201,776,356.74-2,201,776,356.74-2,201,776,356.74
3.对所有者(或股东)的分配-2,201,776,356.74-2,201,776,356.74-2,201,776,356.74
(五)专项储备147,852,139.30147,852,139.30147,852,139.30
1.本期提取199,259,350.81199,259,350.81199,259,350.81
2.本期使用51,407,211.5151,407,211.5151,407,211.51
四、本期期末余额3,826,558,901.003,337,899,578.881,195,519,846.71406,419,729.29777,671,252.3418,933,547,198.5628,477,616,506.7823,775,249,981.6052,252,866,488.38

单位:元

项目2020年1~6月
归属于母公司所有者权益少数股东权益所有者权益合计
股本资本公积减:库存股其他综合收益专项储备盈余公积一般风险准备未分配利润其他小计
一、上年期末余额3,756,854,798.002,822,937,703.181,162,050,510.10723,361,348.5512,974,056,355.6721,439,260,715.505,383,346,049.3626,822,606,764.86
加:会计政策变更47,826,355.0547,826,355.0547,826,355.05
二、本年期初余额3,756,854,798.002,822,937,703.181,162,050,510.10723,361,348.5513,021,882,710.7221,487,087,070.555,383,346,049.3626,870,433,119.91
三、本期增减变动金额(减少以“-”号填列)9,787,999.00253,039,473.067,359,537.27994,910,363.031,265,097,372.365,831,661,388.727,096,758,761.08
(一)综合收益总额7,359,537.272,049,570,346.192,056,929,883.46323,427,910.502,380,357,793.96
(二)所有者投入和减少资本9,787,999.00253,039,473.06262,827,472.065,508,233,478.225,771,060,950.28
1.所有者投入的普通股9,787,999.00157,721,906.76167,509,905.765,508,233,478.225,675,743,383.98
3.股份支付计入所有者权益的金额95,317,566.3095,317,566.3095,317,566.30
(三)利润分配-1,054,659,983.16-1,054,659,983.16-1,054,659,983.16
3.对所有者(或股东)的分配-1,054,659,983.16-1,054,659,983.16-1,054,659,983.16
4.其他
四、本期期末余额3,766,642,797.003,075,977,176.241,169,410,047.37723,361,348.5514,016,793,073.7522,752,184,442.9111,215,007,438.0833,967,191,880.99

法定代表人:陈锦石主管会计工作负责人:辛琦会计机构负责人:辛琦

8、母公司所有者权益变动表

单位:元

项目2021年1~6月
股本资本公积减:库存股其他综合收益专项储备盈余公积未分配利润其他所有者权益合计
一、上年期末余额3,821,284,303.006,336,102,395.99627,017,584.713,037,622,179.7813,822,026,463.48
二、本年期初余额3,821,284,303.006,336,102,395.99627,017,584.713,037,622,179.7813,822,026,463.48
三、本期增减变动金额(减少以“-”号填列)5,274,598.0025,045,428.510.000.000.000.00-2,358,255,963.02-2,327,935,936.51
(一)综合收益总额-230,689,214.07-230,689,214.07
(二)所有者投入和减少资本5,274,598.0025,045,428.5130,320,026.51
1.所有者投入的普通股5,274,598.0025,045,428.5130,320,026.51
4.其他
(三)利润分配-2,127,566,748.95-2,127,566,748.95
2.对所有者(或股东)的分配-2,127,566,748.95-2,127,566,748.95
四、本期期末余额3,826,558,901.006,361,147,824.50627,017,584.71679,366,216.7611,494,090,526.97

单位:元

项目2020年1~6月
股本资本公积减:库存股其他综合收益专项储备盈余公积未分配利润其他所有者权益合计
一、上年期末余额3,756,854,798.005,923,491,020.66572,707,680.923,607,131,968.2113,860,185,467.79
二、本年期初余额3,756,854,798.005,923,491,020.66572,707,680.923,607,131,968.2113,860,185,467.79
三、本期增减变动金额(减少以“-”号填列)9,787,999.00157,721,906.76-1,264,886,900.40-1,097,376,994.64
(一)综合收益总额-210,226,917.24-210,226,917.24
(二)所有者投入和减少资本9,787,999.00157,721,906.76167,509,905.76
1.所有者投入的普通股9,787,999.00157,721,906.76167,509,905.76
(三)利润分配-1,054,659,983.16-1,054,659,983.16
1.提取盈余公积
2.对所有者(或股东)的分配-1,054,659,983.16-1,054,659,983.16
四、本期期末余额3,766,642,797.006,081,212,927.42572,707,680.922,342,245,067.8112,762,808,473.15

法定代表人:陈锦石主管会计工作负责人:辛琦会计机构负责人:辛琦

二、公司基本情况

江苏中南建设集团股份有限公司(以下简称“本公司”)原名为大连金牛股份有限公司(以下简称“大连金牛”),大连金牛为东北特殊钢集团有限责任公司(以下简称“东北特钢集团”)旗下的一家上市公司。经大连市人民政府(1998)

号文件批准,由东北特钢集团、吉林炭素股份有限公司、瓦房店轴承集团有限责任公司、兰州炭素(集团)有限公司、大连华信信托投资股份有限公司和吉林铁合金集团有限责任公司共同发起,于1998年

日取得大连市工商局核发的21020011035276-2916号企业法人营业执照,注册资本为人民币17,053.00万元,业经大连会计师事务所于1998年

日以大会师内验字(1998)

号验资报告予以审验;经中国证券监督管理委员会“证监发行字(1999)

号”文件核准,于1999年

日向社会募集公开发行人民币普通股10,000.00万股,公司注册资本增加为27,053.00万元人民币,业经大连正元会计师事务所于1999年

日以大正会内验字(1999)

号验资报告予以审验;2001年度按照大连金牛股份有限公司2000年度股东会决议和中国证券监督管理委员会证监公司字(2001)

号文件批准,以

比例向社会公众股股东配售3,000万股普通股,公司注册资本增加为30,053.00万元人民币,业经大连华连会计师事务所于2001年

日以华连内验字(2001)

号验资报告予以审验。2006年

月,经辽宁省人民政府国有资产监督管理委员会《关于大连金牛股份有限公司股权分置改革有关问题的批复》“辽国资经营[2006]31号”文件批复和公司相关股东会议审议通过,公司非流通股股东以持有公司的4,420万股股票向流通股股东支付对价,流通股股东每持有

股流通股可获得

3.4

股股票对价,原非流通股股东持有的非流通股股份性质变更为有限售条件的流通股,方案实施后公司的总股本仍为30,053万股。2009年

日,经中国证券监督管理委员会《关于核准大连金牛股份有限公司重大资产重组及向中南房地产业有限公司等发行股份购买资产的批复》(证监许可[2009]418号)及《关于核准豁免中南房产业有限公司及一致行动人公告大连金牛股份有限公司收购报告书并豁免其要约收购义务的批复》(证监许可[2009]419号)核准批复,2009年

日本公司向东北特钢集团大连特殊钢有限责任公司出售了全部资产、负债。

2009年

日,中南房地产业有限公司(已更名为“中南城市建设投资有限公司”)受让东北特殊钢集团有限责任公司持有的本公司9,000万股,持有公司

29.9471%股权,每股转让价格为

9.489元,过户手续办理完毕,并取得《中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司证券过户登记确认书》,本次股权转让过户完成后,中南房地产业有限公司成为本公司第一大股东。

本公司向中南房地产业有限公司、陈琳定向发行了47,802.9484万股人民币普通股,用于购买上述特定投资者所持有的南通中南新世界中心开发有限公司、常熟中南世纪城房地产开发有限公司、青岛海湾新城房地产开发有限公司、海门中南世纪城开发有限公司、文昌中南房地产开发有限公司、中南镇江房地产开发有限公司、南京常锦房地产开发有限公司、南通华城中南房地产开发有限公司等

家房地产项目公司100%股权、南通中南世纪城物业管理有限公司80%股权、南通建筑工程总承包有限公司100%股权,本次非公开发行股票价格为

7.82

元/股,每股面值

元,其中:向中南房地产业有限公司发行47,449.6845万股,向陈琳发行

353.2639万股,本次非公开股份发行完成后中南房地产业有限公司持有

72.5053%的股份。公司的股本变更为人民币77,855.9484万元,并经中和正信会计师事务所于2009年

日出具中和正信验字(2009)第1-020号《验资报告》予以验证。

重组后公司变更工商注册信息情况如下:

公司中文名称:江苏中南建设集团股份有限公司公司注册地址:江苏省海门市常乐镇公司法定代表人:陈锦石公司注册号:

320600000241314公司注册资本:人民币77,855.9484万元2010年

日,经本公司2009年度股东大会审议通过2009年度权益分派方案,决定以公司股本总额77,855.9484万股为基数,以资本公积向全体股东以每

股转增

股,转增后公司股本总额增至116,783.9226万股。

2015年

日,本公司召开2015年第六次临时股东大会通过《关于公司非公开发行股票修正案》的议案,并于2015年

日收到中国证券监督管理委员会出具的《关于核准江苏中南建设集团股份有限公司非公开发行股票的批复》(证监许可〔2015〕2851号)核准,核准本公司非公开发行不超过320,163,487股普通股新股。本公司本次非公开发行有限售期普通股316,076,293股,发行价格为

14.68元/股,募集资金总额为4,639,999,981.24元。截至2016年

日,本次发行普通股募集资金已全部到账,并经大信会计师事务所(特殊普通合伙)出具了大信验字[2016]第15-00009号验资报告予以验证。本次发行后本公司总股本变更为1,483,915,519.00元,实收股本人民币1,483,915,519.00元。

2016年

日,经本公司2015年度股东大会审议通过,本公司2016年度向全体股东以1,483,915,519股为基准,每

股派发

0.4

元现金股利(含税),共计分配利润59,356,620.76元;以资本公积转增股本,每

股转增

股,分配完毕后,公司总股本增加至3,709,788,797股。2018年

日本公司第七届董事会第二十七次会议、第七届监事会第九次会议审议通过了《关于向2018年股票期权激励计划激励对象首次授予股票期权的议案》,2019年

日,本公司第七届董事会第五十次会议审议通过了《关于2018年股票期权激励计划首次授予期权第一个行权期行权事宜的议案》,本公司2018年股票期权激励计划首次授予期权的第一个行权期行权条件已经成就,同意

名激励对象共计60,522,000份期权在第一个行权期行权。截至2019年

日,本公司股权激励对象共行权47,066,001份,本公司总股本增加至3,756,854,798股。2019年

日本公司第七届董事会第四十五次会议、第七届监事会第十四次会议,审议通过了《2019年股票期权激励计划(草案)及摘要的议案》,2020年

日,本公司第八届董事会第二次会议审议通过了《关于2019年股票期权激励计划首次授予期权第一个行权期行权事宜的议案》,本公司2019年股票期权激励计划首次授予期权第一个行权期行权条件已经成就,同意

名激励对象共计27,598,080份期权获得了在第一个行权期内行权资格。2018年

日本公司第七届董事会第二十四次会议、第七届监事会第八次会议,审议通过了《2018年股票期权激励计划(草案)及摘要的议案》,2020年

日,本公司第八届董事会第五次会议审议通过了《关于2018年股票期权激励计划首次授予期权第二个行权期行权事宜的议案》,确认本公司2018年股票期权激励计划首次授予期权第二个行权期行权条件已经成就,同意

名激励对象共计50,721,000份期权在第二个行权期内行权。2019年

日第七届董事会第四十九次会议、第七届监事会第十六次会议审议通过了《关于2018年股票期权激励计划授予预留股票期权的议案》,2020年

日,本公司第八届董事会第五次会议审议通过了《关于2018年股票期权激励计划预留授予期权第一个行权期行权事宜的议案》,确认本公司2018年股票期权激励计划预留授予期权第一个行权期行权条件已经成就,同意

名激励对象共计4,413,750份期权在第一个行权期内行权。截至2021年

日,本公司上述激励计划达到行权条件,激励对象共行权69,704,103份,本公司总股本增加至3,826,558,901股。本公司注册地址:江苏省南通市海门区常乐镇。本公司建立了股东大会、董事会、监事会的法人治理结构,目前设置地产事业部、建筑事业部、投资发展中心、信息流程中心、法务管理中心、综合人力中心、财务资金中心、内控审计监察中心、董事会办公室等部门。

本公司及其子公司(以下简称“本集团”)业务性质和主要经营范围:房地产开发、销售(凭资质证书承接业务);土木建筑工程施工,物业管理,实业投资。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)。

本公司的母公司为中南城市建设投资有限公司,最终母公司为中南控股集团有限公司。本公司实质控制人为陈锦石先生。本财务报表及财务报表附注业经本公司第八届董事会第二十次会议于2021年

日批准。本集团本期合并财务报表范围及其变化情况见“附注七、合并范围的变动”、“附注八、在其他主体中的权益”披露。

三、财务报表的编制基础

1、编制基础本财务报表按照财政部颁布的企业会计准则及其应用指南、解释及其他有关规定(统称“企业会计准则”)编制。此外,本集团还按照中国证监会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第

号—财务报告的一般规定》(2014年修订)披露有关财务信息。

2、持续经营

本财务报表以持续经营为基础列报。

四、重要会计政策及会计估计

1、遵循企业会计准则的声明本财务报表符合企业会计准则的要求,真实、完整地反映了本公司2021年

日的合并及公司财务状况以及2021年的半年度合并及公司经营成果和合并及公司现金流量等有关信息。

2、会计期间

本集团会计期间采用公历年度,即每年自

日起至

日止。

3、营业周期本集团的营业周期为

个月。

4、记账本位币

本公司及境内子公司以人民币为记账本位币。本公司之境外子公司根据其经营所处的主要经济环境中的货币确定为其记账本位币。本集团编制本财务报表时所采用的货币为人民币。

5、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法(

)同一控制下的企业合并对于同一控制下的企业合并,合并方在合并中取得的被合并方的资产、负债,除因会计政策不同而进行的调整以外,按合并日被合并方在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量。合并对价的账面价值与合并中取得的净资产账面价值的差额调整资本公积(股本溢价,资本公积(股本溢价)不足冲减的,调整留存收益。通过多次交易分步实现同一控制下的企业合并在个别财务报表中,以合并日持股比例计算的合并日应享有被合并方净资产在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为该项投资的初始投资成本;初始投资成本与合并前持有投资的账面价值加上合并日新支付对价的账面价值之和的差额,调整资本公积(股本溢价),资本公积不足冲减的,调整留存收益。在合并财务报表中,合并方在合并中取得的被合并方的资产、负债,除因会计政策不同而进行的调整以外,按合并日在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量;合并前持有投资的账面价值加上合并日新支付对价的账面价值之和,与合并中取得的净资产账面价值的差额,调整资本公积(股本溢价),资本公积不足冲减的,调整留存收益。合并方在取得被合并方控制权之前持有的长期股权投资,在取得原股权之日与合并方与被合并方同处于同一方最终控制之日孰晚日起至合并日之间已确认有关损益、其他综合收益和其他所有者权益变动,应分别冲减比较报表期间的期初留存收益或当期损益。(

)非同一控制下的企业合并对于非同一控制下的企业合并,合并成本为购买日为取得对被购买方的控制权而付出的资产、发生或承担的负债以及发行的

权益性证券的公允价值。在购买日,取得的被购买方的资产、负债及或有负债按公允价值确认。对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额,确认为商誉,按成本扣除累计减值准备进行后续计量;对合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额,经复核后计入当期损益。通过多次交易分步实现非同一控制下的企业合并在个别财务报表中,以购买日之前所持被购买方的股权投资的账面价值与购买日新增投资成本之和,作为该项投资的初始投资成本。购买日之前持有的股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益,购买日对这部分其他综合收益不作处理,在处置该项投资时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理;因被投资方除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动而确认的所有者权益,在处置该项投资时转入处置期间的当期损益。购买日之前持有的股权投资采用公允价值计量的,原计入其他综合收益的累计公允价值变动在改按成本法核算时转入当期损益。在合并财务报表中,合并成本为购买日支付的对价与购买日之前已经持有的被购买方的股权在购买日的公允价值之和。对于购买日之前已经持有的被购买方的股权,按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量,公允价值与其账面价值之间的差额计入当期收益;购买日之前已经持有的被购买方的股权涉及其他综合收益、其他所有者权益变动转为购买日当期收益,由于被投资方重新计量设定收益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。(

)企业合并中有关交易费用的处理为进行企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他相关管理费用,于发生时计入当期损益。作为合并对价发行的权益性证券或债务性证券的交易费用,计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额。

6、合并财务报表的编制方法

)合并范围合并财务报表的合并范围以控制为基础予以确定。控制,是指本公司拥有对被投资单位的权力,通过参与被投资单位的相关活动而享有可变回报,并且有能力运用对被投资单位的权力影响其回报金额。子公司,是指被本公司控制的主体(含企业、被投资单位中可分割的部分、结构化主体等)。(

)合并财务报表的编制方法合并财务报表以本公司和子公司的财务报表为基础,根据其他有关资料,由本公司编制。在编制合并财务报表时,本公司和子公司的会计政策和会计期间要求保持一致,公司间的重大交易和往来余额予以抵销。在报告期内因同一控制下企业合并增加的子公司以及业务,视同该子公司以及业务自同受最终控制方控制之日起纳入本公司的合并范围,将其自同受最终控制方控制之日起的经营成果、现金流量分别纳入合并利润表、合并现金流量表中。在报告期内因非同一控制下企业合并增加的子公司以及业务,将该子公司以及业务自购买日至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表,将其现金流量纳入合并现金流量表。子公司的股东权益中不属于本公司所拥有的部分,作为少数股东权益在合并资产负债表中股东权益项下单独列示;子公司当期净损益中属于少数股东权益的份额,在合并利润表中净利润项目下以“少数股东损益”项目列示。少数股东分担的子公司的亏损超过了少数股东在该子公司期初所有者权益中所享有的份额,其余额仍冲减少数股东权益。(

)购买子公司少数股东股权因购买少数股权新取得的长期股权投资成本与按照新增持股比例计算应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资

产份额之间的差额,以及在不丧失控制权的情况下因部分处置对子公司的股权投资而取得的处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额,均调整合并资产负债表中的资本公积(股本溢价),资本公积不足冲减的,调整留存收益。(

)丧失子公司控制权的处理因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司控制权的,剩余股权按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量;处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和,减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日开始持续计算的净资产账面价值的份额与商誉之和,形成的差额计入丧失控制权当期的投资收益。与原有子公司的股权投资相关的其他综合收益等,在丧失控制权时转入当期损益,由于被投资方重新计量设定收益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。

7、合营安排分类及共同经营会计处理方法合营安排,是指一项由两个或两个以上的参与方共同控制的安排。本集团合营安排分为共同经营和合营企业。(

)共同经营共同经营是指本集团享有该安排相关资产且承担该安排相关负债的合营安排。本集团确认与共同经营中利益份额相关的下列项目,并按照相关企业会计准则的规定进行会计处理:

A、确认单独所持有的资产,以及按其份额确认共同持有的资产;B、确认单独所承担的负债,以及按其份额确认共同承担的负债;C、确认出售其享有的共同经营产出份额所产生的收入;D、按其份额确认共同经营因出售产出所产生的收入;E、确认单独所发生的费用,以及按其份额确认共同经营发生的费用。(

)合营企业合营企业是指本集团仅对该安排的净资产享有权利的合营安排。本集团按照长期股权投资有关权益法核算的规定对合营企业的投资进行会计处理。

8、现金及现金等价物的确定标准

现金是指库存现金以及可以随时用于支付的存款。现金等价物,是指本集团持有的期限短、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。

9、外币业务和外币报表折算(

)外币业务本集团发生外币业务,按交易发生日的即期汇率折算为记账本位币金额。资产负债表日,对外币货币性项目,采用资产负债表日即期汇率折算。因资产负债表日即期汇率与初始确认时或者前一资产负债表日即期汇率不同而产生的汇兑差额,计入当期损益;对以历史成本计量的外币非货币性项目,仍采用交易发生日的即期汇率折算;对以公允价值计量的外币非货币性项目,采用公允价值确定日的即期汇率折算,折算后的记账本位币金额与原记账本位币金额的差额,计入当期损益。

)外币财务报表的折算资产负债表日,对境外子公司外币财务报表进行折算时,资产负债表中的资产和负债项目,采用资产负债表日的即期汇率折算,股东权益项目除“未分配利润”外,其他项目采用发生日的即期汇率折算。利润表中的收入和费用项目,采用按照系统合理的方法确定的、与交易发生日即期汇率近似的汇率折算。现金流量表所有项目均按照系统合理的方法确定的、与现金流量发生日即期汇率近似的汇率折算。汇率变动对现金的影响额作为调节项目,在现金流量表中单独列示“汇率变动对现金及现金等价物的影响”项目反映。由于财务报表折算而产生的差额,在资产负债表股东权益项目下的“其他综合收益”项目反映。处置境外经营并丧失控制权时,将资产负债表中股东权益项目下列示的、与该境外经营相关的外币报表折算差额,全部或按处置该境外经营的比例转入处置当期损益。

10、金融工具

金融工具是指形成一方的金融资产,并形成其他方的金融负债或权益工具的合同。(

)金融工具的确认和终止确认本集团于成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。金融资产满足下列条件之一的,终止确认:

①收取该金融资产现金流量的合同权利终止;

②该金融资产已转移,且符合下述金融资产转移的终止确认条件。金融负债的现时义务全部或部分已经解除的,终止确认该金融负债或其一部分。本集团(债务人)与债权人之间签订协议,以承担新金融负债方式替换现存金融负债,且新金融负债与现存金融负债的合同条款实质上不同的,终止确认现存金融负债,并同时确认新金融负债。以常规方式买卖金融资产,按交易日进行会计确认和终止确认。(

)金融资产分类和计量本集团在初始确认时根据管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征,将金融资产分为以下三类:以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产、以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。

以摊余成本计量的金融资产

本集团将同时符合下列条件且未被指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产,分类为以摊余成本计量的金融资产:

本集团管理该金融资产的业务模式是以收取合同现金流量为目标;该金融资产的合同条款规定,在特定日期产生的现金流量,仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。初始确认后,对于该类金融资产采用实际利率法以摊余成本计量。以摊余成本计量且不属于任何套期关系的一部分的金融资产所产生的利得或损失,在终止确认、按照实际利率法摊销或确认减值时,计入当期损益。

以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产

本集团将同时符合下列条件且未被指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产,分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产:

本集团管理该金融资产的业务模式既以收取合同现金流量为目标又以出售该金融资产为目标;该金融资产的合同条款规定,在特定日期产生的现金流量,仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。初始确认后,对于该类金融资产以公允价值进行后续计量。采用实际利率法计算的利息、减值损失或利得及汇兑损益计入当期损益,其他利得或损失计入其他综合收益。终止确认时,将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出,计入当期损益。

以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产除上述以摊余成本计量和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产外,本集团将其余所有的金融资产分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。在初始确认时,为消除或显著减少会计错配,本集团将部分本应以摊余成

本计量或以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产不可撤销地指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。初始确认后,对于该类金融资产以公允价值进行后续计量,产生的利得或损失(包括利息和股利收入)计入当期损益,除非该金融资产属于套期关系的一部分。但是,对于非交易性权益工具投资,本集团在初始确认时将其不可撤销地指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。该指定在单项投资的基础上作出,且相关投资从发行方的角度符合权益工具的定义。初始确认后,对于该类金融资产以公允价值进行后续计量。满足条件的股利收入计入损益,其他利得或损失及公允价值变动计入其他综合收益。终止确认时,将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出,计入留存收益。管理金融资产的业务模式,是指本集团如何管理金融资产以产生现金流量。业务模式决定本集团所管理金融资产现金流量的来源是收取合同现金流量、出售金融资产还是两者兼有。本集团以客观事实为依据、以关键管理人员决定的对金融资产进行管理的特定业务目标为基础,确定管理金融资产的业务模式。本集团对金融资产的合同现金流量特征进行评估,以确定相关金融资产在特定日期产生的合同现金流量是否仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。其中,本金是指金融资产在初始确认时的公允价值;利息包括对货币时间价值、与特定时期未偿付本金金额相关的信用风险、以及其他基本借贷风险、成本和利润的对价。此外,本集团对可能导致金融资产合同现金流量的时间分布或金额发生变更的合同条款进行评估,以确定其是否满足上述合同现金流量特征的要求。仅在本集团改变管理金融资产的业务模式时,所有受影响的相关金融资产在业务模式发生变更后的首个报告期间的第一天进行重分类,否则金融资产在初始确认后不得进行重分类。金融资产在初始确认时以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产,相关交易费用直接计入当期损益;对于其他类别的金融资产,相关交易费用计入初始确认金额。因销售产品或提供劳务而产生的、未包含或不考虑重大融资成分的应收账款,本集团按照预期有权收取的对价金额作为初始确认金额。(

)金融负债分类和计量本集团的金融负债于初始确认时分类为:以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债、以摊余成本计量的金融负债。对于未划分为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债的,相关交易费用计入其初始确认金额。

以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债

以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债,包括交易性金融负债和初始确认时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。对于此类金融负债,按照公允价值进行后续计量,公允价值变动形成的利得或损失以及与该等金融负债相关的股利和利息支出计入当期损益。

以摊余成本计量的金融负债其他金融负债采用实际利率法,按摊余成本进行后续计量,终止确认或摊销产生的利得或损失计入当期损益。金融负债与权益工具的区分

金融负债,是指符合下列条件之一的负债:

①向其他方交付现金或其他金融资产的合同义务。

②在潜在不利条件下,与其他方交换金融资产或金融负债的合同义务。

③将来须用或可用企业自身权益工具进行结算的非衍生工具合同,且企业根据该合同将交付可变数量的自身权益工具。

④将来须用或可用企业自身权益工具进行结算的衍生工具合同,但以固定数量的自身权益工具交换固定金额的现金或其他金融资产的衍生工具合同除外。权益工具,是指能证明拥有某个企业在扣除所有负债后的资产中剩余权益的合同。

如果本集团不能无条件地避免以交付现金或其他金融资产来履行一项合同义务,则该合同义务符合金融负债的定义。如果一项金融工具须用或可用本集团自身权益工具进行结算,需要考虑用于结算该工具的本集团自身权益工具,是作为现金或其他金融资产的替代品,还是为了使该工具持有方享有在发行方扣除所有负债后的资产中的剩余权益。如果是前者,该工具是本集团的金融负债;如果是后者,该工具是本集团的权益工具。(

)金融工具的公允价值金融资产和金融负债的公允价值确定方法见附注四、

。(

)金融资产减值本集团以预期信用损失为基础,对下列项目进行减值会计处理并确认损失准备:

以摊余成本计量的金融资产;以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的应收款项和债权投资;《企业会计准则第

号——收入》定义的合同资产;租赁应收款;财务担保合同(以公允价值计量且其变动计入当期损益、金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的除外)。

预期信用损失的计量

预期信用损失,是指以发生违约的风险为权重的金融工具信用损失的加权平均值。信用损失,是指本集团按照原实际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的所有现金流量之间的差额,即全部现金短缺的现值。本公司考虑有关过去事项、当前状况以及对未来经济状况的预测等合理且有依据的信息,以发生违约的风险为权重,计算合同应收的现金流量与预期能收到的现金流量之间差额的现值的概率加权金额,确认预期信用损失。本集团对于处于不同阶段的金融工具的预期信用损失分别进行计量。金融工具自初始确认后信用风险未显著增加的,处于第一阶段,本集团按照未来

个月内的预期信用损失计量损失准备;金融工具自初始确认后信用风险已显著增加但尚未发生信用减值的,处于第二阶段,本集团按照该工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备;金融工具自初始确认后已经发生信用减值的,处于第三阶段,本集团按照该工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备。对于在资产负债表日具有较低信用风险的金融工具,本集团假设其信用风险自初始确认后并未显著增加,按照未来

个月内的预期信用损失计量损失准备。整个存续期预期信用损失,是指因金融工具整个预计存续期内所有可能发生的违约事件而导致的预期信用损失。未来

个月内预期信用损失,是指因资产负债表日后

个月内(若金融工具的预计存续期少于

个月,则为预计存续期)可能发生的金融工具违约事件而导致的预期信用损失,是整个存续期预期信用损失的一部分。在计量预期信用损失时,本集团需考虑的最长期限为企业面临信用风险的最长合同期限(包括考虑续约选择权)。本集团对于处于第一阶段和第二阶段、以及较低信用风险的金融工具,按照其未扣除减值准备的账面余额和实际利率计算利息收入。对于处于第三阶段的金融工具,按照其账面余额减已计提减值准备后的摊余成本和实际利率计算利息收入。

对于应收票据、应收账款、合同资产,无论是否存在重大融资成分,本集团始终按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备。当单项金融资产无法以合理成本评估预期信用损失的信息时,本集团依据信用风险特征对应收票据和应收账款划分组合,在组合基础上计算预期信用损失,确定组合的依据如下:

A、应收票据应收票据组合

:银行承兑汇票应收票据组合

:商业承兑汇票B、应收账款应收账款组合

:应收政府机关款项应收账款组合

:应收合并范围外关联方款项应收账款组合

:应收合并范围内关联方款项应收账款组合

:应收其他方款项C、合同资产合同资产组合

:在施项目的合同资产合同资产组合

:已验收或者已交付未结算的合同资产合同资产组合

:未到期的质保金对于划分为组合的应收票据、合同资产,本集团参考历史信用损失经验,结合当前状况以及对未来经济状况的预测,通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率,计算预期信用损失。对于划分为组合的应收账款,本集团参考历史信用损失经验,结合当前状况以及对未来经济状况的预测,编制应收账款账龄/逾期天数与整个存续期预期信用损失率对照表,计算预期信用损失。

应收款项融资

本集团将分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的应收款项列报为应收款项融资。对于因销售商品、提供劳务等日常经营活动形成的应收款项融资,无论是否存在重大融资成分,本集团始终按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备。当单项应收款项融资无法以合理成本评估预期信用损失的信息时,本集团,依据信用风险特征将应收款项融资划分为若干组合,在组合基础上计算预期信用损失,确定组合的依据如下:

应收款项融资组合

:应收票据应收款项融资组合

:应收账款对划分为组合的应收款项融资,本集团参考历史信用损失经验,结合当地状况以及对未来经济状况的预测,通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率,计算预期信用损失。

其他应收款本集团依据信用风险特征将其他应收款划分为若干组合,在组合基础上计算预期信用损失,确定组合的依据如下:

其他应收款组合

:应收政府机关款项其他应收款组合

:应收合作方款项其他应收款组合

:应收合并范围外关联方款项其他应收款组合

:应收合并范围内关联方款项其他应收款组合

:应收保证金、押金款项其他应收款组合

:应收备用金、代扣代缴款项其他应收款组合

:应收其他款项对划分为组合的其他应收款,本集团通过违约风险敞口和未来

个月内或整个存续期预期信用损失率,计算预期信用损失。

长期应收款

本集团的长期应收款包括应收融资租赁保证金。长期应收款组合

:未逾期的长期应收款长期应收款组合

:逾期的长期应收款对划分为组合的长期应收款组合,本集团参考历史信用损失经验,结合当前状况以及对未来经济状况的预测,通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率,计算预期信用损失。

债权投资、其他债权投资

对于债权投资和其他债权投资,本集团按照投资的性质,根据交易对手和风险敞口的各种类型,通过违约风险敞口和未来

个月内或整个存续期预期信用损失率,计算预期信用损失。

信用风险显著增加的评估

本集团通过比较金融工具在资产负债表日发生违约的风险与在初始确认日发生违约的风险,以确定金融工具预计存续期内发生违约风险的相对变化,以评估金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。在确定信用风险自初始确认后是否显著增加时,本集团考虑无须付出不必要的额外成本或努力即可获得的合理且有依据的信息,包括前瞻性信息。本集团考虑的信息包括:

债务人未能按合同到期日支付本金和利息的情况;已发生的或预期的金融工具的外部或内部信用评级(如有)的严重恶化;已发生的或预期的债务人经营成果的严重恶化;现存的或预期的技术、市场、经济或法律环境变化,并将对债务人对本集团的还款能力产生重大不利影响。

根据金融工具的性质,本集团以单项金融工具或金融工具组合为基础评估信用风险是否显著增加。以金融工具组合为基础进行评估时,本集团可基于共同信用风险特征对金融

已发生信用减值的金融资产

本集团在资产负债表日评估以摊余成本计量的金融资产和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债权投资是否已发生信用减值。当对金融资产预期未来现金流量具有不利影响的一项或多项事件发生时,该金融资产成为已发生信用减值的金融资产。金融资产已发生信用减值的证据包括下列可观察信息:

发行方或债务人发生重大财务困难;债务人违反合同,如偿付利息或本金违约或逾期等;本集团出于与债务人财务困难有关的经济或合同考虑,给予债务人在任何其他情况下都不会做出的让步;债务人很可能破产或进行其他财务重组;发行方或债务人财务困难导致该金融资产的活跃市场消失。预期信用损失准备的列报为反映金融工具的信用风险自初始确认后的变化,本集团在每个资产负债表日重新计量预期信用损失,由此形成的损失准备的增加或转回金额,应当作为减值损失或利得计入当期损益。对于以摊余成本计量的金融资产,损失准备抵减该金融资产在资产负债表中列示的账面价值;对于以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债权投资,本集团在其他综合收益中确认其损失准备,不抵减该金融资产的账面价值。

核销如果本集团不再合理预期金融资产合同现金流量能够全部或部分收回,则直接减记该金融资产的账面余额。这种减记构成相关金融资产的终止确认。这种情况通常发生在本集团确定债务人没有资产或收入来源可产生足够的现金流量以偿还将被减记的金额。但是,按照本集团收回到期款项的程序,被减记的金融资产仍可能受到执行活动的影响。已减记的金融资产以后又收回的,作为减值损失的转回计入收回当期的损益。(

)金融资产转移金融资产转移,是指将金融资产让与或交付给该金融资产发行方以外的另一方(转入方)。本集团已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方的,终止确认该金融资产;保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的,不终止确认该金融资产。本集团既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的,分别下列情况处理:放弃了对该金融资产控制的,终止确认该金融资产并确认产生的资产和负债;未放弃对该金融资产控制的,按照其继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资产,并相应确认有关负债。(

)金融资产和金融负债的抵销当本集团具有抵销已确认金融资产和金融负债的法定权利,且目前可执行该种法定权利,同时本集团计划以净额结算或同时变现该金融资产和清偿该金融负债时,金融资产和金融负债以相互抵销后的金额在资产负债表内列示。除此以外,金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示,不予相互抵销。

金融工具是指形成一方的金融资产,并形成其他方的金融负债或权益工具的合同。公允价值计量公允价值是指市场参与者在计量日发生的有序交易中,出售一项资产所能收到或者转移一项负债所需支付的价格。本集团以公允价值计量相关资产或负债,假定出售资产或者转移负债的有序交易在相关资产或负债的主要市场进行;不存在主要市场的,本集团假定该交易在相关资产或负债的最有利市场进行。主要市场(或最有利市场)是本集团在计量日能够进入的交易市场。本集团采用市场参与者在对该资产或负债定价时为实现其经济利益最大化所使用的假设。存在活跃市场的金融资产或金融负债,本集团采用活跃市场中的报价确定其公允价值。金融工具不存在活跃市场的,本集团采用估值技术确定其公允价值。以公允价值计量非金融资产的,考虑市场参与者将该资产用于最佳用途产生经济利益的能力,或者将该资产出售给能够用于最佳用途的其他市场参与者产生经济利益的能力。本集团采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术,优先使用相关可观察输入值,只有在可观察输入值无法取得或取得不切实可行的情况下,才使用不可观察输入值。在财务报表中以公允价值计量或披露的资产和负债,根据对公允价值计量整体而言具有重要意义的最低层次输入值,确定所属的公允价值层次:第一层次输入值,是在计量日能够取得的相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价;第二层次输入值,是除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入值;第三层次输入值,是相关资产或负债的不可观察输入值。每个资产负债表日,本集团对在财务报表中确认的持续以公允价值计量的资产和负债进行重新评估,以确定是否在公允价值计量层次之间发生转换。

11、存货(

)存货的分类本集团存货分为房地产存货和非房地产存货两类。房地产存货主要包括在建开发产品(开发成本)、已完工开发产品。非房地产存货包括原材料、在产品、库存商品、周转材料、消耗性生物资产。(

)发出存货的计价方法房地产存货按实际成本进行初始计量。开发产品的实际成本包括土地出让金、基础配套设施支出、建筑安装工程支出、开发项目完工之前所发生的借款费用及开发过程中的其他相关费用。开发产品发出时,采用个别计价法确定其实际成本。

①开发用土地的核算方法开发用土地所发生的购买成本、征地拆迁补偿费及基础设施费等,在开发成本中单独核算,并根据开发项目的土地使用情况计入相应的开发产品成本中。

②公共配套设施费用的核算方法不能有偿转让的公共配套设施:按受益比例确定标准分配计入商品房成本;能有偿转让的公共配套设施:以各配套设施项目作为成本核算对象,归集所发生的成本。

③已完工开发产品是指已建成、待出售的物业。

非房地产存货在取得时按实际成本计价,原材料、周转材料等发出时采用加权平均法计价。(

)存货可变现净值的确定依据及存货跌价准备的计提方法存货可变现净值是按存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额。在确定存货的可变现净值时,以取得的确凿证据为基础,同时考虑持有存货的目的以及资产负债表日后事项的影响。资产负债表日,存货成本高于其可变现净值的,计提存货跌价准备。本集团通常按照单个存货项目计提存货跌价准备,资产负债表日,以前减记存货价值的影响因素已经消失的,存货跌价准备在原已计提的金额内转回。(

)存货的盘存制度本集团存货盘存制度采用永续盘存制。(

)低值易耗品和包装物的摊销方法本集团低值易耗品领用时采用一次转销法摊销。建造所用的模板、钢管、扣件和其他周转材料等,按估计经济使用年限,采用直线法摊销。(

)存货的分类本集团存货分为房地产存货和非房地产存货两类。房地产存货主要包括在建开发产品(开发成本)、已完工开发产品。非房地产存货包括原材料、在产品、库存商品、周转材料、消耗性生物资产。(

)发出存货的计价方法房地产存货按实际成本进行初始计量。开发产品的实际成本包括土地出让金、基础配套设施支出、建筑安装工程支出、开发项目完工之前所发生的借款费用及开发过程中的其他相关费用。开发产品发出时,采用个别计价法确定其实际成本。

①开发用土地的核算方法开发用土地所发生的购买成本、征地拆迁补偿费及基础设施费等,在开发成本中单独核算,并根据开发项目的土地使用情况计入相应的开发产品成本中。

②公共配套设施费用的核算方法不能有偿转让的公共配套设施:按受益比例确定标准分配计入商品房成本;能有偿转让的公共配套设施:以各配套设施项目作为成本核算对象,归集所发生的成本。

③已完工开发产品是指已建成、待出售的物业。非房地产存货在取得时按实际成本计价,原材料、周转材料等发出时采用加权平均法计价。(

)存货可变现净值的确定依据及存货跌价准备的计提方法存货可变现净值是按存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额。在确定存货的可变现净值时,以取得的确凿证据为基础,同时考虑持有存货的目的以及资产负债表日后事项的影响。资产负债表日,存货成本高于其可变现净值的,计提存货跌价准备。本集团通常按照单个存货项目计提存货跌价准备,资产

负债表日,以前减记存货价值的影响因素已经消失的,存货跌价准备在原已计提的金额内转回。(

)存货的盘存制度本集团存货盘存制度采用永续盘存制。(

)低值易耗品和包装物的摊销方法本集团低值易耗品领用时采用一次转销法摊销。建造所用的模板、钢管、扣件和其他周转材料等,按估计经济使用年限,采用直线法摊销。

12、合同成本

合同成本包括为取得合同发生的增量成本及合同履约成本。为取得合同发生的增量成本是指本集团不取得合同就不会发生的成本(如销售佣金等)。该成本预期能够收回的,本集团将其作为合同取得成本确认为一项资产。本集团为取得合同发生的、除预期能够收回的增量成本之外的其他支出于发生时计入当期损益。为履行合同发生的成本,不属于存货等其他企业会计准则规范范围且同时满足下列条件的,本集团将其作为合同履约成本确认为一项资产:

①该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关,包括直接人工、直接材料、制造费用(或类似费用)、明确由客户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本;

②该成本增加了本集团未来用于履行履约义务的资源;

③该成本预期能够收回。合同取得成本确认的资产和合同履约成本确认的资产(以下简称“与合同成本有关的资产”)采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行摊销,计入当期损益。当与合同成本有关的资产的账面价值高于下列两项的差额时,本集团对超出部分计提减值准备,并确认为资产减值损失:

①本集团因转让与该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价;

②为转让该相关商品或服务估计将要发生的成本。确认为资产的合同履约成本,初始确认时摊销期限不超过一年或一个正常营业周期,在“存货”项目中列示,初始确认时摊销期限超过一年或一个正常营业周期,在“其他非流动资产”项目中列示。确认为资产的合同取得成本,初始确认时摊销期限不超过一年或一个正常营业周期,在“其他流动资产”项目中列示,初始确认时摊销期限超过一年或一个正常营业周期,在“其他非流动资产”项目中列示。

13、长期股权投资长期股权投资包括对子公司、合营企业和联营企业的权益性投资。本集团能够对被投资单位施加重大影响的,为本集团的联营企业。(

)初始投资成本确定

形成企业合并的长期股权投资:同一控制下企业合并取得的长期股权投资,在合并日按照取得被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值份额作为投资成本;非同一控制下企业合并取得的长期股权投资,按照合并成本作为长期股权投资的投资成本。对于其他方式取得的长期股权投资:支付现金取得的长期股权投资,按照实际支付的购买价款作为初始投资成本;发行权益性证券取得的长期股权投资,以发行权益性证券的公允价值作为初始投资成本。(

)后续计量及损益确认方法对子公司的投资,采用成本法核算,除非投资符合持有待售的条件;对联营企业和合营企业的投资,采用权益法核算。采用成本法核算的长期股权投资,除取得投资时实际支付的价款或对价中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或利润外,被投资单位宣告分派的现金股利或利润,确认为投资收益计入当期损益。采用权益法核算的长期股权投资,初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的,不调整长期股权投资的投资成本;初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的,对长期股权投资的账面价值进行调整,差额计入投资当期的损益。采用权益法核算时,按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额,分别确认投资收益和其他综合收益,同时调整长期股权投资的账面价值;按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应享有的部分,相应减少长期股权投资的账面价值;被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动,调整长期股权投资的账面价值并计入资本公积(其他资本公积)。在确认应享有被投资单位净损益的份额时,以取得投资时被投资单位各项可辨认资产等的公允价值为基础,并按照本集团的会计政策及会计期间,对被投资单位的净利润进行调整后确认。因追加投资等原因能够对被投资单位施加重大影响或实施共同控制但不构成控制的,在转换日,按照原股权的公允价值加上新增投资成本之和,作为改按权益法核算的初始投资成本。原股权于转换日的公允价值与账面价值之间的差额,以及原计入其他综合收益的累计公允价值变动转入改按权益法核算的当期损益。因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的,处置后的剩余股权在丧失共同控制或重大影响之日改按《企业会计准则第

号—金融工具确认和计量》进行会计处理,公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。原股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益,在终止采用权益法核算时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理;原股权投资相关的其他所有者权益变动转入当期损益。因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资单位的控制的,处置后的剩余股权能够对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的,改按权益法核算,并对该剩余股权视同自取得时即采用权益法核算进行调整;处置后的剩余股权不能对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的,改按《企业会计准则第

号—金融工具确认和计量》的有关规定进行会计处理,其在丧失控制之日的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。因其他投资方增资而导致本公司持股比例下降、从而丧失控制权但能对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的,按照新的持股比例确认本公司应享有的被投资单位因增资扩股而增加净资产的份额,与应结转持股比例下降部分所对应的长期股权投资原账面价值之间的差额计入当期损益;然后,按照新的持股比例视同自取得投资时即采用权益法核算进行调整。本集团与联营企业及合营企业之间发生的未实现内部交易损益按照持股比例计算归属于本集团的部分,在抵销基础上确认投资损益。但本集团与被投资单位发生的未实现内部交易损失,属于所转让资产减值损失的,不予以抵销。(

)确定对被投资单位具有共同控制、重大影响的依据共同控制,是指按照相关约定对某项安排所共有的控制,并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与方一致同意后才

能决策。在判断是否存在共同控制时,首先判断是否由所有参与方或参与方组合集体控制该安排,其次再判断该安排相关活动的决策是否必须经过这些集体控制该安排的参与方一致同意。如果所有参与方或一组参与方必须一致行动才能决定某项安排的相关活动,则认为所有参与方或一组参与方集体控制该安排;如果存在两个或两个以上的参与方组合能够集体控制某项安排的,不构成共同控制。判断是否存在共同控制时,不考虑享有的保护性权利。重大影响,是指投资方对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力,但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。在确定能否对被投资单位施加重大影响时,考虑投资方直接或间接持有被投资单位的表决权股份以及投资方及其他方持有的当期可执行潜在表决权在假定转换为对被投资方单位的股权后产生的影响,包括被投资单位发行的当期可转换的认股权证、股份期权及可转换公司债券等的影响。当本公司直接或通过子公司间接拥有被投资单位20%(含20%)以上但低于50%的表决权股份时,一般认为对被投资单位具有重大影响,除非有明确证据表明该种情况下不能参与被投资单位的生产经营决策,不形成重大影响;本集团拥有被投资单位20%(不含)以下的表决权股份时,一般不认为对被投资单位具有重大影响,除非有明确证据表明该种情况下能够参与被投资单位的生产经营决策,形成重大影响。(

)持有待售的权益性投资对于未划分为持有待售资产的剩余权益性投资,采用权益法进行会计处理。已划分为持有待售的对联营企业或合营企业的权益性投资,不再符合持有待售资产分类条件的,从被分类为持有待售资产之日起采用权益法进行追溯调整。(

)减值测试方法及减值准备计提方法对子公司、联营企业及合营企业的投资,计提资产减值的方法见附注四、

14、投资性房地产投资性房地产是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产。本集团投资性房地产包括已出租的建筑物。本集团投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场,而且本集团能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息,从而能够对投资性房地产的公允价值作出合理估计,因此本集团对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量,公允价值的变动计入当期损益。确定投资性房地产的公允价值时,参照活跃市场上同类或类似房地产的现行市场价格;无法取得同类或类似房地产的现行市场价格的,参照活跃市场上同类或类或类似房地产的最近交易价格,并考虑交易情况、交易日期、所在区域等因素,从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计;或基于预计未来获得的租金收益和有关现金流量的现值确定其公允价值。在极少的情况下,若有证据表明,本集团首次取得某项非在建投资性房地产(或某项现有房地产在完成建造或开发活动或改变用途后首次成为投资性房地产)时,该投资性房地产的公允价值不能持续可靠取得的,对该投资性房地产采用成本模式计量直至处置,并且假设无残值。投资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的差额计入当期损益。

15、固定资产

(1)确认条件

本集团固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的,使用寿命超过一个会计年度的有形资产。

与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业,并且该固定资产的成本能够可靠地计量时,固定资产才能予以确认。本集团固定资产按照取得时的实际成本进行初始计量。

(2)折旧方法

类别折旧方法折旧年限残值率年折旧率
房屋及建筑物年限平均法20-30年3.004.85-3.23
机器设备年限平均法8年3.0012.13
运输工具年限平均法5年3.0019.40
电子设备年限平均法5年3.0019.40
办公设备年限平均法5年3.0019.40
其他设备年限平均法5年/15年3.00/5.0019.40/6.33

本集团采用年限平均法计提折旧。固定资产自达到预定可使用状态时开始计提折旧,终止确认时或划分为持有待售非流动资产时停止计提折旧。在不考虑减值准备的情况下,按固定资产类别、预计使用寿命和预计残值,本集团确定各类固定资产的年折旧率如上表。

(3)固定资产的减值测试方法、减值准备计提方法见附注四、21。

(4)融资租入固定资产的认定依据、计价和折旧方法当本集团租入的固定资产符合下列一项或数项标准时,确认为融资租入固定资产:

①在租赁期届满时,租赁资产的所有权转移给本集团。

②本集团有购买租赁资产的选择权,所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值,因而在租赁开始日就可以合理确定本集团将会行使这种选择权。

③即使资产的所有权不转移,但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分。

④本集团在租赁开始日的最低租赁付款额现值,几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值。

⑤租赁资产性质特殊,如果不作较大改造,只有本集团才能使用。融资租赁租入的固定资产,按租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额的现值两者中较低者,作为入账价值。最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值,其差额作为未确认融资费用。在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的,可归属于租赁项目的手续费、律师费、差旅费、印花税等初始直接费用,计入租入资产价值。未确认融资费用在租赁期内各个期间采用实际利率法进行分摊。融资租入的固定资产采用与自有固定资产一致的政策计提租赁资产折旧。能够合理确定租赁期届满时将会取得租赁资产所有权的,在租赁资产尚可使用年限内计提折旧;无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的,在租赁期与租赁资产尚可使用年限两者中较短的期间内计提折旧。

16、在建工程本集团在建工程成本按实际工程支出确定,包括在建期间发生的各项必要工程支出、工程达到预定可使用状态前的应予资本化的借款费用以及其他相关费用等。在建工程在达到预定可使用状态时转入固定资产。在建工程计提资产减值方法见附注四、

。本集团在建工程成本按实际工程支出确定,包括在建期间发生的各项必要工程支出、工程达到预定可使用状态前的应予资本化的借款费用以及其他相关费用等。在建工程在达到预定可使用状态时转入固定资产。在建工程计提资产减值方法见附注四、

17、借款费用

)借款费用资本化的确认原则本集团发生的借款费用,可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的,予以资本化,计入相关资产成本;其他借款费用,在发生时根据其发生额确认为费用,计入当期损益。借款费用同时满足下列条件的,开始资本化:

①资产支出已经发生,资产支出包括为购建或者生产符合资本化条件的资产而以支付现金、转移非现金资产或者承担带息债务形式发生的支出;

②借款费用已经发生;

③为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。(

)借款费用资本化期间本集团购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时,借款费用停止资本化。在符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态之后所发生的借款费用,在发生时根据其发生额确认为费用,计入当期损益。符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断、且中断时间连续超过

个月的,暂停借款费用的资本化;正常中断期间的借款费用继续资本化。(

)借款费用资本化率以及资本化金额的计算方法专门借款当期实际发生的利息费用,减去尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额予以资本化;一般借款根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率,确定资本化金额。资本化率根据一般借款的加权平均利率计算确定。资本化期间内,外币专门借款的汇兑差额全部予以资本化;外币一般借款的汇兑差额计入当期损益。

18、生物资产

)生物资产的确定标准生物资产,是指有生命的动物和植物构成的资产。生物资产同时满足下列条件的,予以确认:

①企业因过去的交易或者事项而拥有或者控制该生物资产;

②与该生物资产有关的经济利益或服务潜能很可能流入企业;

③该生物资产的成本能够可靠地计量。(

)生物资产的分类本集团生物资产包括消耗性生物资产。消耗性生物资产是指为出售而持有的、或在将来收获为农产品的生物资产,包括生长中的苗木。消耗性生物资产按照成本进行初始计量。自行栽培、营造、繁殖或养殖的消耗性生物资产的成本,为该资产在出售或入库前发生的可直接归属于该资产的必要支出,包括符合资本化条件的借款费用。消耗性生物资产在入库后发生的管护、饲养费用等后续支出,计入当期损益。消耗性生物资产在收获或出售时,采用个别计价法按账面价值结转成本。(

)生物资产减值的处理消耗性生物资产的可变现净值低于其账面价值的,按照可变现净值低于账面价值的差额,计提生物资产跌价准备,并计入当期损益。消耗性生物资产减值的影响因素已经消失的,减记金额应当予以恢复,并在原已计提的跌价准备金额内转回,转回的金额计入当期损益。

19、使用权资产自2021年

日起适用。使用权资产,是指本公司作为承租人可在租赁期内使用租赁资产的权利。主要包括房屋建筑物。

1.初始计量在租赁期开始日,本公司按照成本对使用权资产进行初始计量。该成本包括下列四项:①租赁负债的初始计量金额;②在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额,存在租赁激励的,扣除已享受的租赁激励相关金额;③发生的初始直接费用,即为达成租赁所发生的增量成本;④为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态预计将发生的成本,属于为生产存货而发生的除外。

2.后续计量在租赁期开始日后,本公司采用成本模式对使用权资产进行后续计量,即以成本减累计折旧及累计减值损失计量使用权资产。

本公司按照租赁准则有关规定重新计量租赁负债的,相应调整使用权资产的账面价值。如使用权资产账面价值已调减至零,但租赁负债仍需进一步调减的,本集团将剩余金额计入当期损益。

3.使用权资产的折旧

自租赁期开始日起,本公司对使用权资产计提折旧。使用权资产通常自租赁期开始的当月计提折旧。

计提的折旧金额根据使用权资产的用途,计入相关资产的成本或者当期损益。

本公司釆用年限平均法对使用权资产计提折旧。

本公司在确定使用权资产的折旧年限时,遵循以下原则:能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的,在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧;无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的,在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。

如果使用权资产发生减值,本公司按照扣除减值损失之后的使用权资产的账面价值,进行后续折旧。

20、无形资产

(1)计价方法、使用寿命、减值测试

本集团无形资产包括土地使用权、软件、专利权、海域使用权、特许经营权等。无形资产按照成本进行初始计量,并于取得无形资产时分析判断其使用寿命。使用寿命为有限的,自无形资产可供使用时起,采用能反映与该资产有关的经济利益的预期实现方式的摊销方法,在预计使用年限内摊销;无法可靠确定预期实现方式的,采用直线法摊销;使用寿命不确定的无形资产,不作摊销。使用寿命有限的无形资产摊销方法如下:

类别使用寿命摊销方法备注
土地使用权土地使用权存续期间直线法
软件5年直线法
专利权10年直线法
海域使用权46年直线法
特许经营权10年直线法

本集团于每年年度终了,对使用寿命有限的无形资产的使用寿命及摊销方法进行复核,与以前估计不同的,调整原先估计数,并按会计估计变更处理。资产负债表日预计某项无形资产已经不能给企业带来未来经济利益的,将该项无形资产的账面价值全部转入当期损益。无形资产计提资产减值方法见附注四、

(2)内部研究开发支出会计政策本集团将内部研究开发项目的支出,区分为研究阶段支出和开发阶段支出。研究阶段的支出,于发生时计入当期损益。开发阶段的支出,同时满足下列条件的,才能予以资本化,即:完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性;具有完成该无形资产并使用或出售的意图;无形资产产生经济利益的方式,包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无形资产自身存在市场,无形资产将在内部使用的,能够证明其有用性;有足够的技术、财务资源和其他资源支持,以完成该无形资产的开发,并有能力使用或出售该无形资产;归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。不满足上述条件的开发支出计入当期损益。本集团研究开发项目在满足上述条件,通过技术可行性及经济可行性研究,形成项目立项后,进入开发阶段。

已资本化的开发阶段的支出在资产负债表上列示为开发支出,自该项目达到预定用途之日转为无形资产。

21、资产减值

对子公司、联营企业和合营企业的长期股权投资、固定资产、在建工程、无形资产、商誉等(存货、按公允价值模式计量的投资性房地产、递延所得税资产、金融资产除外)的资产减值,按以下方法确定:

于资产负债表日判断资产是否存在可能发生减值的迹象,存在减值迹象的,本集团将估计其可收回金额,进行减值测试。对因企业合并所形成的商誉、使用寿命不确定的无形资产和尚未达到可使用状态的无形资产无论是否存在减值迹象,每年都进行减值测试。可收回金额根据资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间较高者确定。本集团以单项资产为基础估计其可收回金额;难以对单项资产的可收回金额进行估计的,以该资产所属的资产组为基础确定资产组的可收回金额。资产组的认定,以资产组产生的主要现金流入是否独立于其他资产或者资产组的现金流入为依据。当资产或资产组的可收回金额低于其账面价值时,本集团将其账面价值减记至可收回金额,减记的金额计入当期损益,同时计提相应的资产减值准备。就商誉的减值测试而言,对于因企业合并形成的商誉的账面价值,自购买日起按照合理的方法分摊至相关的资产组;难以分摊至相关的资产组的,将其分摊至相关的资产组组合。相关的资产组或资产组组合,是能够从企业合并的协同效应中受益的资产组或者资产组组合,且不大于本集团确定的报告分部。减值测试时,如与商誉相关的资产组或者资产组组合存在减值迹象的,首先对不包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试,计算可收回金额,确认相应的减值损失。然后对包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试,比较其账面价值与可收回金额,如可收回金额低于账面价值的,确认商誉的减值损失。资产减值损失一经确认,在以后会计期间不再转回。

22、长期待摊费用

本集团发生的长期待摊费用按实际成本计价,并按预计受益期限平均摊销。对不能使以后会计期间受益的长期待摊费用项目,其摊余价值全部计入当期损益。

23、职工薪酬

(1)短期薪酬的会计处理方法职工薪酬的范围职工薪酬,是指企业为获得职工提供的服务或解除劳动关系而给予的各种形式的报酬或补偿。职工薪酬包括短期薪酬、离职后福利、辞退福利和其他长期职工福利。企业提供给职工配偶、子女、受赡养人、已故员工遗属及其他受益人等的福利,也属于职工薪酬。根据流动性,职工薪酬分别列示于资产负债表的”应付职工薪酬”项目和”长期应付职工薪酬”项目。本集团在职工提供服务的会计期间,将实际发生的职工工资、奖金、按规定的基准和比例为职工缴纳的医疗保险费、工伤保险费和生育保险费等社会保险费和住房公积金,确认为负债,并计入当期损益或相关资产成本。如果该负债预期在职工提供相关服务的年度报告期结束后十二个月内不能完全支付,且财务影响重大的,则该负债将以折现后的金额计量。

(2)离职后福利的会计处理方法

离职后福利计划包括设定提存计划和设定受益计划。其中,设定提存计划,是指向独立的基金缴存固定费用后,企业不再承担进一步支付义务的离职后福利计划;设定受益计划,是指除设定提存计划以外的离职后福利计划。设定提存计划设定提存计划包括基本养老保险、失业保险等。在职工提供服务的会计期间,根据设定提存计划计算的应缴存金额确认为负债,并计入当期损益或相关资产成本。设定受益计划对于设定受益计划,在年度资产负债表日由独立精算师进行精算估值,以预期累积福利单位法确定提供福利的成本。本集团设定受益计划导致的职工薪酬成本包括下列组成部分:

①服务成本,包括当期服务成本、过去服务成本和结算利得或损失。其中,当期服务成本,是指职工当期提供服务所导致的设定受益计划义务现值的增加额;过去服务成本,是指设定受益计划修改所导致的与以前期间职工服务相关的设定受益计划义务现值的增加或减少。

②设定受益计划净负债或净资产的利息净额,包括计划资产的利息收益、设定受益计划义务的利息费用以及资产上限影响的利息。

③重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动。除非其他会计准则要求或允许职工福利成本计入资产成本,本集团将上述第①和②项计入当期损益;第③项计入其他综合收益且不会在后续会计期间转回至损益,在原设定受益计划终止时在权益范围内将原计入其他综合收益的部分全部结转至未分配利润。(

)辞退福利的会计处理方法本集团向职工提供辞退福利的,在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债,并计入当期损益:本集团不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时;本集团确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。实行职工内部退休计划的,在正式退休日之前的经济补偿,属于辞退福利,自职工停止提供服务日至正常退休日期间,拟支付的内退职工工资和缴纳的社会保险费等一次性计入当期损益。正式退休日期之后的经济补偿(如正常养老退休金),按照离职后福利处理。

(4)其他长期职工福利的会计处理方法本集团向职工提供的其他长期职工福利,符合设定提存计划条件的,按照上述关于设定提存计划的有关规定进行处理。符合设定受益计划的,按照上述关于设定受益计划的有关规定进行处理,但相关职工薪酬成本中“重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动”部分计入当期损益或相关资产成本。

24、租赁负债自2021年1月1日起适用。1.初始计量本公司按照租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的现值对租赁负债进行初始计量。

(1)租赁付款额租赁付款额,是指本公司向出租人支付的与在租赁期内使用租赁资产的权利相关的款项,包括:①固定付款额及实质固定付款额,存在租赁激励的,扣除租赁激励相关金额;②取决于指数或比率的可变租赁付款额,该付款额在初始计量时根据租赁期开始日的指数或比率确定;③本公司合理确定将行使购买选择权时,购买选择权的行权价格;④租赁期反映出本公司将行使终止租赁选择权时,行使终止租赁选择权需支付的款项;⑤根据本公司提供的担保余值预计应支付的款项。

(2)折现率在计算租赁付款额的现值时,本公司因无法确定租赁内含利率的,采用增量借款利率作为折现率。该增量借款利率,是指本公司在类似经济环境下为获得与使用权资产价值接近的资产,在类似期间以类似抵押条件借入资金须支付的利率。该利率与下列事项相关:①本公司自身情况,即公司的偿债能力和信用状况;②“借款”的期限,即租赁期;③“借入”资金的金额,即租赁负债的金额;④“抵押条件”,即标的资产的性质和质量;⑤经济环境,包括承租人所处的司法管辖区、计价货币、合同签订时间等。本公司以银行贷款利率为基础,考虑上述因素进行调整而得出该增量借款利率。

2.后续计量在租赁期开始日后,本公司按以下原则对租赁负债进行后续计量:①确认租赁负债的利息时,增加租赁负债的账面金额;

②支付租赁付款额时,减少租赁负债的账面金额;③因重估或租赁变更等原因导致租赁付款额发生变动时,重新计量租赁负

债的账面价值。按照固定的周期性利率计算租赁负债在租赁期内各期间的利息费用,并计入当期损益,但应当资本化的除外。周期性利率是指本公司对租赁负债进行初始计量时所采用的折现率,或者因租赁付款额发生变动或因租赁变更而需按照修订后的折现率对租赁负债进行重新计量时,本公司所采用的修订后的折现率。

3.重新计量在租赁期开始日后,发生下列情形时,本公司按照变动后租赁付款额和修订后的折现率计算的现值重新计量租赁负债,并相应调整使用权资产的账面价值。使用权资产的账面价值已调减至零,但租赁负债仍需进一步调减的,本公司将剩余金额计入当期损益。①实质固定付款额发生变动;②保余值预计的应付金额发生变动;③用于确定租赁付款额的指数或比率发生变动;④购买选择权的评估结果发生变化;⑤续租选择权或终止租赁选择权的评估结果或实际行使情况发生变化。

25、预计负债

如果与或有事项相关的义务同时符合以下条件,本集团将其确认为预计负债:

(1)该义务是本集团承担的现时义务;

(2)该义务的履行很可能导致经济利益流出本集团;

(3)该义务的金额能够可靠地计量。预计负债按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量,并综合考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。货币时间价值影响重大的,通过对相关未来现金流出进行折现后确定最佳估计数。本集团于资产负债表日对预计负债的账面价值进行复核,并对账面价值进行调整以反映当前最佳估计数。如果清偿已确认预计负债所需支出全部或部分预期由第三方或其他方补偿,则补偿金额只能在基本确定能收到时,作为资产单独确认。确认的补偿金额不超过所确认负债的账面价值。

26、股份支付

(1)股份支付的种类本集团股份支付分为以权益结算的股份支付和以现金结算的股份支付。

(2)权益工具公允价值的确定方法本集团对于授予的存在活跃市场的期权等权益工具,按照活跃市场中的报价确定其公允价值。对于授予的不存在活跃市场的期权等权益工具,采用期权定价模型等确定其公允价值。选用的期权定价模型考虑以下因素:A、期权的行权价格;B、期权的有效期;C、标的股份的现行价格;D、股价预计波动率;E、股份的预计股利;F、期权有效期内的无风险利率。

(3)确认可行权权益工具最佳估计的依据等待期内每个资产负债表日,本集团根据最新取得的可行权职工人数变动等后续信息作出最佳估计,修正预计可行权的权益工具数量。在可行权日,最终预计可行权权益工具的数量应当与实际可行权数量一致。

(4)实施、修改、终止股份支付计划的相关会计处理以权益结算的股份支付,按授予职工权益工具的公允价值计量。授予后立即可行权的,在授予日按照权益工具的公允价值计入相关成本或费用,相应增加资本公积。在完成等待期内的服务或达到规定业绩条件才可行权的,在等待期内的每个资产负债表日,以对可行权权益工具数量的最佳估计为基础,按照权益工具授予日的公允价值,将当期取得的服务计入相关成本或费用和资本公积。在可行权日之后不再对已确认的相关成本或费用和所有者权益总额进行调整。以现金结算的股份支付,按照本集团承担的以股份或其他权益工具为基础计算确定的负债的公允价值计量。授予后立即可行权的,在授予日以本集团承担负债的公允价值计入相关成本或费用,相应增加负债。在完成等待期内的服务或达到规定业绩条件以后才可行权的以现金结算的股份支付,在等待期内的每个资产负债表日,以对可行权情况的最佳估计为基础,按照本集团承担负债的公允价值金额,将当期取得的服务计入成本或费用和相应的负债。在相关负债结算前的每个资产负债表日以及结算日,对负债的公允价值重新计量,其变动计入当期损益。本集团对股份支付计划进行修改时,若修改增加了所授予权益工具的公允价值,按照权益工具公允价值的增加相应地确认取得服务的增加;若修改增加了所授予权益工具的数量,则将增加的权益工具的公允价值相应地确认为取得服务的增加。权益工具公允价值的增加是指修改前后的权益工具在修改日的公允价值之间的差额。若修改减少了股份支付公允价值总额或采用

了其他不利于职工的方式修改股份支付计划的条款和条件,则仍继续对取得的服务进行会计处理,视同该变更从未发生,除非本集团取消了部分或全部已授予的权益工具。在等待期内,如果取消了授予的权益工具(因未满足可行权条件的非市场条件而被取消的除外),本集团对取消所授予的权益性工具作为加速行权处理,将剩余等待期内应确认的金额立即计入当期损益,同时确认资本公积。职工或其他方能够选择满足非可行权条件但在等待期内未满足的,本集团将其作为授予权益工具的取消处理。

27、优先股、永续债等其他金融工具(

)金融负债与权益工具的区分本集团根据所发行金融工具的合同条款及其所反映的经济实质而非仅以法律形式,结合金融资产、金融负债和权益工具的定义,在初始确认时将该金融工具或其组成部分分类为金融资产、金融负债或权益工具。(

)优先股、永续债等其他金融工具的会计处理本集团发行的金融工具按照金融工具准则进行初始确认和计量;其后,于每个资产负债表日计提利息或分派股利,按照相关具体企业会计准则进行处理。即以所发行金融工具的分类为基础,确定该工具利息支出或股利分配等的会计处理。对于归类为权益工具的金融工具,其利息支出或股利分配都作为本集团的利润分配,其回购、注销等作为权益的变动处理;对于归类为金融负债的金融工具,其利息支出或股利分配原则上按照借款费用进行处理,其回购或赎回产生的利得或损失等计入当期损益。本集团发行金融工具,其发生的手续费、佣金等交易费用,如分类为债务工具且以摊余成本计量的,计入所发行工具的初始计量金额;如分类为权益工具的,从权益中扣除。

28、收入(

)一般原则本集团在履行了合同中的履约义务,即在客户取得相关商品或服务的控制权时确认收入。合同中包含两项或多项履约义务的,本集团在合同开始日,按照各单项履约义务所承诺商品或服务的单独售价的相对比例,将交易价格分摊至各单项履约义务,按照分摊至各单项履约义务的交易价格计量收入。满足下列条件之一时,本集团属于在某一时段内履行履约义务;否则,属于在某一时点履行履约义务:

①客户在本集团履约的同时即取得并消耗本集团履约所带来的经济利益。

②客户能够控制本集团履约过程中在建的商品。

③本集团履约过程中所产出的商品具有不可替代用途,且本集团在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项。对于在某一时段内履行的履约义务,本集团在该段时间内按照履约进度确认收入。履约进度不能合理确定时,本集团已经发生的成本预计能够得到补偿的,按照已经发生的成本金额确认收入,直到履约进度能够合理确定为止。对于在某一时点履行的履约义务,本集团在客户取得相关商品或服务控制权时点确认收入。在判断客户是否已取得商品或服务控制权时,本集团会考虑下列迹象:

①本集团就该商品或服务享有现时收款权利,即客户就该商品负有现时付款义务。

②本集团已将该商品的法定所有权转移给客户,即客户已拥有该商品的法定所有权。

③本集团已将该商品的实物转移给客户,即客户已实物占有该商品。

④本集团已将该商品所有权上的主要风险和报酬转移给客户,即客户已取得该商品所有权上的主要风险和报酬。

⑤客户已接受该商品或服务。

⑥其他表明客户已取得商品控制权的迹象。本集团已向客户转让商品或服务而有权收取对价的权利(且该权利取决于时间流逝之外的其他因素)作为合同资产,合同资产以预期信用损失为基础计提减值(参见附注四、

)。本集团拥有的、无条件(仅取决于时间流逝)向客户收取对价的权利作为应收款项列示。本集团已收或应收客户对价而应向客户转让商品或服务的义务作为合同负债。同一合同下的合同资产和合同负债以净额列示,净额为借方余额的,根据其流动性在“合同资产”或“其他非流动资产”项目中列示;净额为贷方余额的,根据其流动性在“合同负债”或“其他非流动负债”项目中列示。

①本集团房地产销售业务收入确认的具体方法如下:

房地产销售以竣工验收合格并签订了销售合同,达到了销售合同约定的交付条件,并取得了买方按销售合同约定交付房产的付款证明时(通常收到销售合同首期款及已确认余下房款的付款安排),在客户取得相关产品控制权时,确认销售收入的实现。

②工程施工收入本集团与客户之间的建筑施工总包合同通常包含建筑施工履约义务,本集团将其作为在某一时段内履行的履约义务,按照履约进度确认收入,履约进度不能合理确定的除外。本集团按照投入法确定提供服务的履约进度,即已经投入的成本占合同预计总成本的比例确定履约进度。对于履约进度不能合理确定时,本集团已经发生的成本预计能够得到补偿的,按照已经发生的成本金额确认收入,直到履约进度能够合理确定为止。

29、政府补助

政府补助在满足政府补助所附条件并能够收到时确认。对于货币性资产的政府补助,按照收到或应收的金额计量。对于非货币性资产的政府补助,按照公允价值计量;公允价值不能够可靠取得的,按照名义金额

元计量。与资产相关的政府补助,是指本集团取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助;除此之外,作为与收益相关的政府补助。对于政府文件未明确规定补助对象的,能够形成长期资产的,与资产价值相对应的政府补助部分作为与资产相关的政府补助,其余部分作为与收益相关的政府补助;难以区分的,将政府补助整体作为与收益相关的政府补助。与资产相关的政府补助,确认为递延收益在相关资产使用期限内按照合理、系统的方法分期计入损益。与收益相关的政府补助,用于补偿已发生的相关成本费用或损失的,计入当期损益;用于补偿以后期间的相关成本费用或损失的,则计入递延收益,于相关成本费用或损失确认期间计入当期损益。按照名义金额计量的政府补助,直接计入当期损益。本集团对相同或类似的政府补助业务,采用一致的方法处理。与日常活动相关的政府补助,按照经济业务实质,计入其他收益。与日常活动无关的政府补助,计入营业外收支。已确认的政府补助需要返还时,初始确认时冲减相关资产账面价值的,调整资产账面价值;存在相关递延收益余额的,冲减相关递延收益账面余额,超出部分计入当期损益;属于其他情况的,直接计入当期损益。

30、递延所得税资产/递延所得税负债

所得税包括当期所得税和递延所得税。除由于企业合并产生的调整商誉,或与直接计入所有者权益的交易或者事项相关的递延所得税计入所有者权益外,均作为所得税费用计入当期损益。本集团根据资产、负债于资产负债表日的账面价值与计税基础之间的暂时性差异,采用资产负债表债务法确认递延所得税。各项应纳税暂时性差异均确认相关的递延所得税负债,除非该应纳税暂时性差异是在以下交易中产生的:

)商誉的初始确认,或者具有以下特征的交易中产生的资产或负债的初始确认:该交易不是企业合并,并且交易发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额;(

)对于与子公司、合营企业及联营企业投资相关的应纳税暂时性差异,该暂时性差异转回的时间能够控制并且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回。对于可抵扣暂时性差异、能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减,本集团以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异、可抵扣亏损和税款抵减的未来应纳税所得额为限,确认由此产生的递延所得税资产,除非该可抵扣暂时性差异是在以下交易中产生的:

)该交易不是企业合并,并且交易发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额;(

)对于与子公司、合营企业及联营企业投资相关的可抵扣暂时性差异,同时满足下列条件的,确认相应的递延所得税资产:暂时性差异在可预见的未来很可能转回,且未来很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额。于资产负债表日,本集团对递延所得税资产和递延所得税负债,按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计量,并反映资产负债表日预期收回资产或清偿负债方式的所得税影响。于资产负债表日,本集团对递延所得税资产的账面价值进行复核。如果未来期间很可能无法获得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益,减记递延所得税资产的账面价值。在很可能获得足够的应纳税所得额时,减记的金额予以转回。

31、其他重要的会计政策和会计估计安全生产费用及维简费本集团根据建筑行业有关规定,按工程施工收入的2%提取安全生产费用,不提取维简费。安全生产费用于提取时计入相关项目的成本,同时计入“专项储备”科目。提取的安全生产费按规定范围使用时,属于费用性支出的,直接冲减专项储备;形成固定资产的,先通过“在建工程”科目归集所发生的支出,待安全项目完工达到预定可使用状态时确认为固定资产;同时,按照形成固定资产的成本冲减专项储备,并确认相同金额的累计折旧。该固定资产在以后期间不再计提折旧。维修基金本集团按商品房销售款的一定比例向业主收取维修基金时,计入其他应付款核算;按规定将收取的维修基金交付给土地与房屋管理部门时,减少代收的维修基金。房地产项目根据开发项目所在地的有关规定,维修基金在开发产品销售时,向购房人收取,并统一上缴维修基金管理部门。质量保证金本集团按土建、安装等工程合同中规定的质量保证金留成比例、支付期限、从应支付的土建安装工程款中扣除,列为其他应付款。在保修期内由于质量而发生的维修费用,直接在本项列支,保修期结束后清算。资产证券化业务本集团将物业资产证券化(应收款项即“信托财产”),一般将这些资产出售给特定目的实体,然后再由该实体向投资者发行证券。证券化金融资产的权益以信用增级、次级债券或其他剩余权益(保留权益)的形式保留。保留权益在本集团的资产负债表内以公允价值入账。证券化的利得或损失取决于所转移金融资产的账面价值,并在终止确认的金融资产与保留权益之间按它们于转让当日的相关公允价值进行分配。证券化的利得或损失计入当期损益。在应用证券化金融资产的政策时,本集团已考虑转移至另一实体的资产的风险和报酬转移程度,以及本集团对该实体行使控制权的程度:

①当本集团已转移该金融资产所有权上几乎全部风险和报酬时,本集团将终止确认该金融资产;

②当本集团保留该金融资产所有权上几乎全部风险和报酬时,本集团将继续确认该金融资产;

③如本集团并未转移或保留该金融资产所有权上几乎全部风险和报酬,本集团将考虑对该金融资产是否存在控制。如果本集团并未保留控制权,本集团将终止确认该金融资产,并把在转移中产生或保留的权利及义务分别确认为资产或负债。如本集团保留控制权,则根据对金融资产的继续涉入程度确认金融资产。

32、重要会计政策和会计估计变更

(1)重要会计政策变更

会计政策变更的内容和原因审批程序备注
本公司自2021年1月1日起执行财政部2018年修订的《企业会计准则第21号-租赁》2021年4月27日第八届董事会第十五次会议

(2)2021年起首次执行新租赁准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况

合并资产负债表

单位:元

项目2020年12月31日2021年01月01日调整数
流动资产:
货币资金32,860,745,740.8232,860,745,740.82
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产227,273,855.02227,273,855.02
衍生金融资产
应收票据2,438,152,560.602,438,152,560.60
应收账款7,110,262,209.937,110,262,209.93
应收款项融资18,387,826.7018,387,826.70
预付款项6,665,529,007.186,665,529,007.18
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款33,767,601,440.2433,767,601,440.24
其中:应收利息
应收股利47,360,000.0047,360,000.00
买入返售金融资产
存货184,374,911,160.62184,374,911,160.62
合同资产18,825,264,366.8218,825,264,366.82
持有待售资产
一年内到期的非流动资产2,500,000.002,500,000.00
其他流动资产13,531,843,508.2113,531,843,508.21
流动资产合计299,822,471,676.14299,822,471,676.14
非流动资产:
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资27,054,872,056.8927,054,872,056.89
其他权益工具投资
其他非流动金融资产744,535,448.03744,535,448.03
投资性房地产6,361,020,900.006,361,020,900.00
固定资产3,236,381,506.283,236,381,506.28
在建工程120,433,904.04120,433,904.04
生产性生物资产
油气资产
使用权资产1,345,452,985.091,345,452,985.09
无形资产633,289,406.85633,289,406.85
开发支出
商誉4,188,653.584,188,653.58
长期待摊费用636,615,636.64636,615,636.64
递延所得税资产2,019,438,290.262,019,438,290.26
其他非流动资产18,620,205,254.6418,620,205,254.64
非流动资产合计59,430,981,057.2160,776,434,042.301,345,452,985.09
资产总计359,253,452,733.35360,598,905,718.441,345,452,985.09
流动负债:
短期借款10,556,646,092.4910,556,646,092.49
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据10,771,701,674.6410,771,701,674.64
应付账款31,335,779,458.8931,335,779,458.89
预收款项19,388,397.4819,388,397.48
合同负债120,291,130,216.05120,291,130,216.05
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬1,631,315,330.701,631,315,330.70
应交税费6,996,711,852.616,996,711,852.61
其他应付款46,834,071,519.4246,834,071,519.42
其中:应付利息
应付股利8,363,233.978,363,233.97
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债12,813,972,964.7412,916,760,759.01102,787,794.27
其他流动负债11,949,929,505.4211,949,929,505.42
流动负债合计253,200,647,012.44253,303,434,806.71102,787,794.27
非流动负债:
保险合同准备金
长期借款43,068,640,457.5843,068,640,457.58
应付债券13,462,077,016.5413,462,077,016.54
其中:优先股
永续债849,913,761.10849,913,761.10
租赁负债1,242,665,190.821,242,665,190.82
长期应付款252,490,000.00252,490,000.00
长期应付职工薪酬
预计负债6,929,890.136,929,890.13
递延收益201,850,587.58201,850,587.58
递延所得税负债697,651,807.42697,651,807.42
其他非流动负债
非流动负债合计57,689,639,759.2558,932,304,950.071,242,665,190.82
负债合计310,890,286,771.69312,235,739,756.781,345,452,985.09
所有者权益:
股本3,821,284,303.003,821,284,303.00
其他权益工具
其中:优先股
永续债
资本公积3,256,760,778.733,256,760,778.73
减:库存股
其他综合收益1,199,360,918.321,199,360,918.32
专项储备258,567,589.99258,567,589.99
盈余公积777,671,252.34777,671,252.34
一般风险准备
未分配利润19,387,466,779.4819,387,466,779.48
归属于母公司所有者权益合计28,701,111,621.8628,701,111,621.86
少数股东权益19,662,054,339.8019,662,054,339.80
所有者权益合计48,363,165,961.6648,363,165,961.66
负债和所有者权益总计359,253,452,733.35360,598,905,718.441,345,452,985.09

(3)2021年起首次执行新租赁准则追溯调整前期比较数据说明:不适用

五、税项

1、主要税种及税率

税种计税依据税率
增值税境内销售,提供加工、修理修配劳务13、9、6、5、3
消费税应税收入5
城市维护建设税应纳流转税额7、5
企业所得税应纳税所得额25
土地增值税土地增值额超率累进税率、预缴税率为预收房款的1.5-4
教育费附加应交流转税额3
地方教育费附加应交流转税额1、2
江堤基金预收房款、营业收入0.03、0.08、0.1

说明:本集团控股的境外子公司根据其本国相关法律、法规缴纳相关的税金。

2、税收优惠

本集团之子公司南通腾开酒店管理公司、海门市中南桩基检测有限公司、南通常乐建筑劳务有限公司、南通中南路桥有限责任公司、南通中南建筑工业化发展有限公司、中南(西安)建设投资发展有限公司、江苏中南建筑科技发展有限公司为小微企业。本期根据国家税务总局、财政部《关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》(财税〔2019〕

号)的有关规定,自2019年

日至2021年

日,对月销售额

万元以下(含本数)的增值税小规模纳税人,免征增值税;对小型微利企业年应纳税所得额不超过

万元的部分,减按25%计入应纳税所得额,按20%的税率缴纳企业所得税;对年应纳税所得额超过

万元但不超过

万元的部分,减按50%计入应纳税所得额,按20%的税率缴纳企业所得税。本集团之子公司贵州锦荣置业有限公司为西部大开发税收优惠地区企业。根据国家税务总局公告2012年第12号文,自2011年1月1日至2030年12月31日,对设在西部地区以《西部地区鼓励类产业目录》中规定的产业项目为主营业务,且其当年度主营业务收入占企业收入总额70%以上的企业,经企业申请,主管税务机关审核确认后,可减按15%税率缴纳企业所得税。本集团根据《中华人民共和国企业所得税法》及实施条例、《财政部、国家税务总局、科技部关于完善研究开发费用税前加计扣除政策的通知》(财税[2015]119号)、《财政部税务总局科技部关于提高研究开发费用税前加计扣除比例的通知》(财税〔2018〕99号)享受开发新技术、新产品、新工艺发生的研究开发费用企业所得税前加计扣除优惠政策。根据《财政部税务总局退役军人部关于进一步扶持自主就业退役士兵创业就业有关税收政策的通知》(财税〔2019〕

号)中的有关规定,本公司招用自主就业退役士兵,与其签订

年以上期限劳动合同并依法缴纳社会保险费的,自签订劳动合同并缴纳社会保险当月起,在

年内按实际招用人数,以每人每年9,000元的定额标准,依次扣减增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和企业所得税。根据《财政部税务总局人力资源社会保障部国务院扶贫办关于进一步支持和促进重点群体创业就业有关税收政策的通知》(财税〔2019〕22号)中的有关规定,本公司之子公司江苏中南玄武湖生态旅游开发有限公司招用在人力资源社会保障部门公共就业服务机构登记失业半年以上且持《就业创业证》或《就业失业登记证》(注明“企业吸纳税收政策”)的人员,与其签订1年以上期限劳动合同并依法缴纳社会保险费的,自签订劳动合同并缴纳社会保险当月起,在3年内按实际招用人数予以定额依次扣减增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和企业所得税优惠。根据《财政部税务总局海关总署关于深化增值税改革有关政策的公告》(财政部税务总局海关总署公告2019年第39号)有关规定,本集团之子公司江苏中石建筑设计有限公司及江苏中南玄武湖生态旅游开发有限公司自2019年4月1日至2021年12月31日,允许按照当期可抵扣进项税额加计10%,抵减应纳税额。本集团之酒店管理公司作为生活性服务企业,自2019年10月1日至2021年12月31日,按照当期可抵扣进项税额加计15%,抵减增值税应纳税额。

六、合并财务报表项目注释

1、货币资金

单位:元

项目期末余额期初余额
库存现金8,312,529.518,644,197.30
银行存款22,399,011,222.4227,240,876,137.61
其他货币资金4,566,057,155.315,611,225,405.91
合计26,973,380,907.2432,860,745,740.82
其中:存放在境外的款项总额1,203,823.90209,464,591.94
因抵押、质押或冻结等对使用有限制的款项总额5,423,434,787.518,446,033,536.13

2、交易性金融资产

单位:元

项目期末余额期初余额
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产25,925,279.56227,273,855.02
其中:
其中:债务工具投资
基金及股票投资15,924,279.5617,273,855.02
银行理财产品10,001,000.00210,000,000.00
合计25,925,279.56227,273,855.02

(1)本集团持有的基金及股票投资具体情况如下:

名称代码期末持有数量报表日净值期末公允价值
凯文教育股票002659.SZ31,000.003.68114,080.00
易居(中国)企业控股有限公司股票02048.HK2,861,500.005.5315,810,199.56
合计------15,924,279.56

3、应收票据

(1)应收票据分类列示

单位:元

项目期末余额期初余额
银行承兑票据2,490,867.1912,220,000.00
商业承兑票据2,934,945,125.552,425,932,560.60
合计2,937,435,992.742,438,152,560.60

(2)期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据

单位:元

项目期末终止确认金额期末未终止确认金额
商业承兑票据1,755,320,923.49

(3)期末公司因出票人未履约而将其转应收账款的票据

单位:元

项目期末转应收账款金额
商业承兑票据354,117,148.02

其他说明:截止报告日公司将预计逾期的商业承兑汇票票据转入应收账款,按照预期信用损失的确定方法进行风险管理。

4、应收账款

(1)应收账款分类披露

单位:元

类别期末余额期初余额
账面余额坏账准备账面价值账面余额坏账准备账面价值
金额比例金额计提比例金额比例金额计提比例
按单项计提坏账准备的应收账款326,820,086.315.19%76,272,883.4123.34%250,547,202.90304,424,693.203.79%76,272,883.4125.05%228,151,809.79
按组合计提坏账准备的应收账款5,966,942,874.3494.81%832,853,288.6613.96%5,134,089,585.687,730,523,617.5996.21%848,413,217.4510.97%6,882,110,400.14
其中:
应收政府机关款项1,243,809,450.5319.76%3,731,428.330.30%1,240,078,022.20972,546,658.9012.10%2,917,639.980.30%969,629,018.92
应收合并范围外关联方款项468,621,110.367.45%1,359,001.220.29%467,262,109.14578,211,326.027.20%1,680,512.690.29%576,530,813.33
应收其他方款项4,254,512,313.4567.60%827,762,859.1119.46%3,426,749,454.346,179,765,632.6776.91%843,815,064.7813.65%5,335,950,567.89
合计6,293,762,960.65100.00%909,126,172.0714.08%5,384,636,788.588,034,948,310.79100.00%924,686,100.8611.51%7,110,262,209.93

按单项计提坏账准备:

单位:元

名称期末余额
账面余额坏账准备计提比例计提理由
应收其他方款项299,820,086.3149,272,883.4116.43%预计未来现金流
应收其他方款项27,000,000.0027,000,000.00100.00%预计未来现金流
合计326,820,086.3176,272,883.41----

按组合计提坏账准备:

单位:元

名称期末余额
账面余额坏账准备计提比例
应收政府机关款项1,243,809,450.533,731,428.330.30%
应收合并范围外关联方款项468,621,110.361,359,001.220.29%
应收其他方款项4,254,512,313.45827,762,859.1119.46%
合计5,966,942,874.34832,853,288.66--

按账龄披露

单位:元

账龄期末余额
1年以内(含1年)2,197,344,363.93
1至2年1,402,691,312.70
2至3年1,308,818,712.52
3至4年341,614,172.37
4至5年442,960,243.49
5年以上600,334,155.64
合计6,293,762,960.65

(2)本期计提、收回或转回的坏账准备情况

本期计提坏账准备情况:

单位:元

类别期初余额本期变动金额期末余额
计提收回或转回核销其他
按单项计提坏账准备76,272,883.410.0076,272,883.41
应收政府机关款项2,917,639.98813,788.353,731,428.33
应收合并范围外关联方1,680,512.69-321,511.471,359,001.22
应收其他方款项843,815,064.78-16,052,205.67827,762,859.11
合计924,686,100.86-15,559,928.79909,126,172.07

(3)按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况本期按欠款方归集的期末余额前五名应收账款汇总金额1,303,773,906.52元,占应收账款期末余额合计数的比例

20.72%,相应计提的坏账准备期末余额汇总金额88,960,759.74元。

(4)转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债的金额期末,本集团办理应收账款保理业务,取得短期借款1,144,406,418.63元,不满足终止确认条件。

5、应收款项融资

单位:元

项目期末余额期初余额
应收票据21,696,202.9118,387,826.70
合计21,696,202.9118,387,826.70

说明:

本集团所属部分子公司视其日常资金管理的需要将一部分银行承兑汇票进行贴现和背书,故将该子公司的银行承兑汇票分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。本集团无单项计提减值准备的银行承兑汇票。于2021年06月30日,本集团认为所持有的银行承兑汇票不存在重大信用风险,不会因银行违约而产生重大损失。期末终止确认未到期票据金额:1,762,084,533.11

6、预付款项

(1)预付款项按账龄列示

单位:元

账龄期末余额期初余额
金额比例金额比例
1年以内4,520,897,144.7571.41%4,963,154,656.1974.46%
1至2年508,730,943.208.04%536,621,455.198.05%
2至3年522,692,516.098.26%474,423,544.597.12%
3年以上778,372,527.7912.30%691,329,351.2110.37%
合计6,330,693,131.83--6,665,529,007.18--

账龄超过

年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明:预付款项主要包括预付地价款、工程款等。账龄超过一年的预付款项,主要由于土地未交付、工程未完工导致款项尚未结算所致。

(2)按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况本期按预付对象归集的期末余额前五名预付款项汇总金额2,708,156,066.06元,占预付款项期末余额合计数的比例

42.78%。

7、其他应收款

单位:元

项目期末余额期初余额
应收股利47,360,000.0047,360,000.00
其他应收款34,490,365,551.9133,720,241,440.24
合计34,537,725,551.9133,767,601,440.24

(1)应收股利1)应收股利分类

单位:元

项目(或被投资单位)期末余额期初余额
分红款47,360,000.0047,360,000.00
合计47,360,000.0047,360,000.00

(2)其他应收款1)其他应收款按款项性质分类情况

单位:元

款项性质期末账面余额期初账面余额
政府机关款项2,581,508,345.301,741,035,478.71
合作方款项11,245,946,678.586,407,401,860.97
合并范围外关联方款项16,535,765,608.5119,388,562,894.80
保证金、押金款项1,992,004,503.502,397,944,808.90
备用金、代扣代缴款项535,030,452.15509,140,879.11
其他款项2,303,701,866.563,950,342,084.92
合计35,193,957,454.6034,394,428,007.41

2)坏账准备计提情况

单位:元

坏账准备第一阶段第二阶段第三阶段合计
未来12个月预期信用损失整个存续期预期信用损失(未发生信用减值)整个存续期预期信用损失(已发生信用减值)
2021年1月1日余额176,504,738.05437,543,476.3360,138,352.79674,186,567.17
2021年1月1日余额在本期————————
--转入第二阶段-89,029,175.9889,029,175.98
--转入第三阶段
--转回第二阶段
--转回第一阶段
本期计提29,405,335.5229,405,335.52
本期转回
本期转销
本期核销
其他变动
2021年6月30日余额116,880,897.59526,572,652.3160,138,352.79703,591,902.69

按账龄披露

单位:元

账龄期末余额
1年以内(含1年)19,408,969,081.85
1至2年6,901,913,824.15
2至3年3,966,048,140.39
3至4年2,041,661,296.15
4至5年1,385,650,995.59
5年以上1,489,714,116.47
合计35,193,957,454.60

3)按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况

本期按对象归集的期末余额前五名其他应收款汇总金额6,985,814,825.94元,占其他应收款期末余额合计数的比例19.82%,相应坏账准备余额合计金额20,957,444.48主要为关联方款项及合作方款项。

8、存货

(1)存货分类

按性质分类:

单位:元

项目期末余额期初余额
账面余额存货跌价准备或合同履约成本减值准备账面价值账面余额存货跌价准备或合同履约成本减值准备账面价值
开发成本184,150,129,502.37448,041,043.04183,702,088,459.33169,063,534,394.00448,041,043.04168,615,493,350.96
开发产品12,630,925,542.05151,127,296.7812,479,798,245.2714,133,847,934.12151,127,296.7813,982,720,637.34
合同履约成本360,703,426.15360,703,426.15305,023,796.04305,023,796.04
原材料926,047,871.74926,047,871.74883,877,873.63883,877,873.63
在产品0.000.0016,138,125.1216,138,125.12
库存商品448,208,271.54448,208,271.54272,591,036.80272,591,036.80
周转材料237,704,514.33237,704,514.33264,446,324.01264,446,324.01
消耗性生物资产36,946,531.5736,946,531.5734,620,016.7234,620,016.72
合计198,790,665,659.75599,168,339.82198,191,497,319.93184,974,079,500.44599,168,339.82184,374,911,160.62

(2)开发成本

单位:元

项目名称开工时间预计竣工时间预计总投资期末余额期初余额期末跌价准备
杭州江干棠玥湾项目2019.072022.037,084,000,000.005,586,255,662.445,373,344,498.20-
南京上悦城项目2019.042021.16,325,953,700.005,123,904,325.754,857,455,877.71-
常熟林樾香庭项目2019.072021.16,104,913,279.223,830,510,959.834,316,524,943.48-
成都中南樾府项目2018.092021.044,685,762,200.004,515,298,529.334,290,399,526.70149,138,926.70
南通CBD项目2019.062025.1216,000,000,000.003,631,862,572.953,373,251,522.81-
杭州九乔国际商贸城(春溪集轩)项目2020.032022.054,501,620,000.003,308,080,367.733,117,825,221.47-
武汉中南拂晓城108项目2019.042021.123,415,237,609.00583,902,875.513,028,126,052.87-
合肥中南樾府项目2019.052021.042,660,000,000.002,201,097,981.012,639,824,292.49-
南通东时花园项目2020.092023.14,656,363,858.562,755,131,607.852,576,190,331.56-
莆田珑禧台项目2020.122022.063,584,740,000.002,651,657,804.162,468,736,404.09-
天津中南君悦府项目2018.032021.063,028,996,000.00200,762,305.672,468,621,534.57-
云南中樾花园项目2018.082021.063,536,583,300.001,215,413,985.552,347,114,013.31-
河北中南熙悦项目2019.012022.033,977,732,600.002,362,115,741.182,299,820,008.35-
通州世纪之光项目2020.062023.015,325,540,000.002,581,307,764.332,274,316,827.79-
苏州春风南岸项目2020.032022.042,951,970,212.332,288,170,143.052,226,482,814.64-
临沂中南林樾项目2019.112022.083,449,220,000.002,250,501,178.432,200,657,414.51-
西安中南君启项目2019.082021.074,941,250,000.002,521,965,064.342,181,460,520.92-
西安中南上悦城项目2019.112023.14,956,216,151.082,373,393,264.212,180,382,790.76-
重庆中南上悦城项目2020.082022.034,000,000,000.002,383,730,377.302,150,845,419.72-
丹阳君悦府熙悦项目2020.112021.084,184,678,300.002,314,665,622.652,134,421,825.10-
乌鲁木齐上悦城商住小区一期项目2020.032023.124,300,000,000.002,264,921,151.912,118,004,863.92-
宁波奉化樾府项目2019.082021.12,863,035,500.002,165,171,217.322,060,410,875.74-
贵州春风南岸项目2020.072022.113,964,460,000.002,180,039,640.942,054,606,827.62-
镇江中南锦园/御锦城项目2017.112021.125,673,250,600.002,053,059,044.221,967,340,301.60-
贵州中南林樾综合体项目2019.052021.052,867,807,666.791,955,713,328.721,861,747,586.87-
广西中南紫云集项目2019.062021.042,959,740,230.261,285,459,063.461,780,606,157.46-
温州市茶白片区南湖单元A-09地块项目2019.042021.11,924,120,000.001,883,184,855.121,775,001,479.58-
苏州紫云花苑项目2019.062021.072,300,000,000.000.001,774,663,799.35-
南通骏园项目2020.092023.123,056,716,900.001,803,647,992.561,698,442,786.70-
西安春风南岸项目2019.122023.054,200,000,000.002,003,546,448.031,647,548,839.52-
海门世纪城项目2017.012024.126,025,462,561.001,628,798,649.131,610,043,163.31-
临沂樾府项目2019.032021.094,436,804,000.00772,334,307.201,434,605,479.07-
临沂春风南岸项目2020.062022.013,957,207,200.001,547,802,597.151,355,772,800.74-
泉州和樾项目2020.082022.012,032,254,100.001,497,708,576.731,339,451,318.45-
绍兴君启府项目2020.062022.082,008,010,000.001,406,963,273.061,282,060,815.13-
泰安紫云集项目2020.032021.122,650,000,000.001,321,122,065.261,249,148,204.07-
常德中南·春溪集项目2019.122021.061,517,878,748.00726,447,923.531,223,788,417.52-
徐州和平府项目2020.042021.122,433,230,000.001,382,058,102.791,210,766,114.97-
南宁中南十洲项目2020.052022.126,200,000,000.001,590,569,672.721,207,118,279.64-
西安中南君启项目/DK22019.092023.032,457,770,000.001,455,743,508.781,198,820,101.91-
厦门中南九锦台项目2020.012021.111,448,770,000.001,247,655,581.571,195,505,850.26-
佛山高明武菱汇苑项目2019.012021.052,559,968,500.00929,226,005.831,186,591,445.85-
唐山湾(拉唯那)项目2018.62021.077,704,830,000.001,002,059,273.771,183,882,016.90-
常熟中南世纪城项目2013.092022.127,066,614,700.001,281,270,593.561,182,365,087.45-
泰安中央商务区项目2020.052025.064,646,330,000.001,370,286,766.781,168,043,008.51-
南京世纪雅苑项目2017.072021.095,500,000,000.001,202,249,470.501,165,455,036.58-
盐城中南世纪城房地产项目2019.112021.1212,487,411,408.941,348,274,617.891,148,155,989.09-
青岛西海岸漫悦湾项目2019.012021.082,122,515,545.54219,897,926.311,141,555,798.26-
广西中南春风南岸项目2019.112021.121,515,131,500.001,274,099,047.541,127,111,245.28-
揭阳中南·春风南岸项目2019.112022.122,100,000,000.001,215,917,120.811,122,136,585.26-
其他204,068,559,145.9087,455,173,545.9167,086,982,276.34298,902,116.34
合计418,418,655,516.62184,150,129,502.37169,063,534,394.00448,041,043.04

(3)开发产品

单位:元

项目名称竣工时间期初数本期增加本期减少期末余额期末跌价准备
南京御锦城缇香漫项目2019.031,532,208,152.33--1,532,208,152.33-
南通CBD项目2020.031,178,322,330.76--1,178,322,330.76-
南通东悦花园项目2020.12885,705,772.0057,442,699.05904,649,771.1538,498,699.90-
中南熙悦、玖熙墅项目2020.09885,390,460.20215,640.5269,497,175.92816,108,924.80-
营口中南世纪城项目2020.09880,807,844.07-39,298,292.434,528,224.76836,981,326.8851,379,182.04
淄博樾府项目2021.9524,426,052.03513,533,968.0710,892,083.96-
青岛中南世纪城项目2020.08440,032,659.44215,640.52385,257,045.2354,991,254.73-
嘉兴锦乐嘉乍浦泷泓悦府项目2020.01387,505,667.68234,759,888.46152,745,779.22-
镇江新锦城项目2020.12366,424,807.52--366,424,807.52-
武汉中南拂晓城项目2020.05356,043,007.2815,270,651.10340,772,356.18-
烟台中南山海湾项目2020.11331,794,884.02270,508,429.7261,286,454.30-
常熟中南世纪锦城项目2018.06330,248,053.18--330,248,053.18-
泰兴中南世纪城项目2020.12325,352,462.46825,948,403.67734,757,172.20416,543,693.93-
成都锦腾熙悦项目2020.08296,131,675.93-463,480.78104,593,308.40191,074,886.75-
东台熙悦佳园项目2020.09295,025,892.04-159,056,999.43135,968,892.61-
盐城中南世纪城房地产项目2020.12267,796,466.4939,915,868.86307,712,335.35--
南京世纪城锦苑项目2019.09248,048,139.16--248,048,139.1618,167,139.16
青岛海湾新城项目2016.05236,139,850.2811,766,738.951,374,858.46246,531,730.7724,391,778.04
文昌中南森海湾项目2017.12218,684,825.69--218,684,825.69-
南充中南世纪城项目2020.12193,682,963.918,108,840.2725,822,888.49175,968,915.69-
其他--3,954,075,967.6517,446,328,210.0516,121,779,944.015,278,624,233.6957,189,197.54
合计14,133,847,934.1218,350,180,268.6819,853,102,660.7512,630,925,542.05151,127,296.78

(4)存货跌价准备和合同履约成本减值准备

按性质分类:

单位:元

项目期初余额本期增加金额本期减少金额期末余额备注
计提其他转回或转销其他
开发成本448,041,043.04448,041,043.04
开发产品151,127,296.78151,127,296.78
合计599,168,339.82599,168,339.82--

(5)存货期末余额中利息资本化率的情况

本期计入存货的借款费用资本化金额为3,264,504,976.03元。

9、合同资产

单位:元

项目期末余额期初余额
账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值
在施项目的合同资产13,140,164,561.2850,171,303.6613,089,993,257.6216,090,435,657.04165,590,396.9515,924,845,260.09
已验收或者已交付未结算的合同资产5,559,162,743.46315,091,839.155,244,070,904.312,859,349,140.12119,247,357.642,740,101,782.48
未到期的质保金219,381,464.7233,953,031.11185,428,433.61197,101,465.6436,784,141.39160,317,324.25
合计18,918,708,769.46399,216,173.9218,519,492,595.5419,146,886,262.80321,621,895.9818,825,264,366.82

本期合同资产计提减值准备情况

单位:元

项目本期计提本期转回本期转销/核销原因
在施项目的合同资产-115,419,093.29在施项目确权
已验收或者已交付未结算的合同资产195,844,481.51已验收或者已交付未结算的项目增加
未到期的质保金-2,831,110.28质保金整体账龄缩短
合计77,594,277.94--

10、一年内到期的非流动资产

单位:元

项目期末余额期初余额
1年内到期的长期应收款2,500,000.002,500,000.00
合计2,500,000.002,500,000.00

11、其他流动资产

单位:元

项目期末余额期初余额
预缴所得税2,019,961,049.221,608,249,253.25
预缴其他税费3,690,165,723.483,434,580,946.85
进项税额等7,973,375,289.407,376,831,179.11
合同取得成本1,184,135,448.521,003,647,787.34
次级资产支持证券128,000,000.0032,500,000.00
其他80,548,062.4176,034,341.66
合计15,076,185,573.0313,531,843,508.21

(1)次级资产支持证券

根据本公司与中山证券有限责任公司(以下简称"中山证券")签订的中山证券-建银保理供应链金融资产支持专项系列计划认购协议,约定本公司向中山证券购入资产支持证券共计12,800.00万元。

12、长期股权投资

单位:元

被投资单位2021.01.01本期增减变动2021.06.30减值准备期末余额
追加/新增投资减少投资权益法下确认的投资损益其他综合收益调整其他权益变动宣告发放现金股利或利润计提减值准备其他
合营企业10,171,257,653.431,612,427,432.3388,223,402.25298,746,185.077,500,000.0011,986,707,868.58-
联营企业16,883,614,403.46310,760,376.3035,000,000.00250,292,183.7617,409,666,963.52-
合计27,054,872,056.891,923,187,808.63123,223,402.25549,038,368.837,500,000.0029,396,374,832.10-

其中,重要的合联营企业长期股权投资变动情况:

单位:元

被投资单位2021.01.01本期增减变动2021.06.30减值准备期末余额
追加/新增投资减少投资权益法下确认的投资损益其他综合收益调整其他权益变动宣告发放现金股利或利润计提减值准备其他
南通市腾龙置业有限公司94,673,871.83--112,946,802.27-----207,620,674.10-
威海市星樾房地产开发有限公司2,972,524.86--68,440,993.50-----71,413,518.36-
商丘老街坊置业有限公司0.00--71,891,294.40-----71,891,294.40-
昆明中樾置业有限公司250,469,801.18--91,418,554.49-----341,888,355.67-
合计348,116,197.87--344,697,644.66-----692,813,842.53-

13、其他非流动金融资产

单位:元

项目期末余额期初余额
权益工具投资481,285,448.03481,285,448.03
债务工具投资263,250,000.00263,250,000.00
合计744,535,448.03744,535,448.03

其他说明:

①本集团持有的权益工具投资具体情况如下:

2017年

月本公司与联储证券有限责任公司签订增资认股协议,以28,710.00万元认购8,700.00万股份,对被投资单位持股比例

3.38%,不具有重大影响,上述股权经评估,于2020年

日的公允价值为36,382.78万元。2016年10月本公司与广州美人信息技术有限公司签订增资协议,以4,000.00万元认购169,644.29股份,对被投资单位持股比例10.53%,不具有重大影响,上述股权经评估,于2020年12月31日的公允价值为318.53万元。2019年8月本公司之全资子公司江苏中南建设集团上海投资发展有限公司与无锡华云数据库技术服务有限公司签订增资协议,以5,000.00万元认购被投资单位新增注册资本74.1735万元,持股比例0.82%;2019年10月通过与被投资单位的股东天津新澜网络科技合伙企业(有限合伙)签订财产份额转让协议,以5,000.00万元直接购买天津新澜合伙企业的100.00%股权,间接取得了被投资单位0.88%股权,两次交易共取得被投资单位股权比例1.70%,不具有重大影响,上述股权经评估,于2020年12月31日的公允价值为11,407.24万元。2020年

月本公司之全资子公司江苏中南建筑产业集团有限责任公司与南京崇宁资本管理有限公司、中亿丰建设集团股份有限公司、龙信建设集团有限公司等出资设立江苏建联建筑产业现代化研究院有限公司,认缴出资额

100.00万元,对被投资单位持股比例

3.3333%,不具有重大影响。截至2020年

日实缴出资

20.00万元,计入其他非流动金融资产。

②本集团持有的债务工具投资具体情况如下:

2020年11月本公司之间接持股公司徐州垆珺房地产开发有限公司与杭州江左投资管理合伙企业(有限合伙)签订合伙协议,本公司认购被投资单位10.8907%股权,认缴出资额36,975.00万元,协议约定进行债权投资。本公司于2020年12月30日实缴出资26,325.00万元,计入其他非流动金融资产。

14、投资性房地产

(1)采用公允价值计量模式的投资性房地产

单位:元

项目房屋、建筑物土地使用权在建工程合计
一、期初余额6,361,020,900.006,361,020,900.00
二、本期变动-1,160,940.00-1,160,940.00
加:外购
存货\固定资产\在建工程转入
企业合并增加
减:处置1,160,940.001,160,940.00
其他转出
公允价值变动
三、期末余额6,359,859,960.006,359,859,960.00

(2)未办妥产权证书的投资性房地产情况

单位:元

项目账面价值未办妥产权证书原因
房屋及建筑物383,852,400.00相关手续正在办理中

15、固定资产

单位:元

项目期末余额期初余额
固定资产3,167,996,326.813,236,381,506.28
合计3,167,996,326.813,236,381,506.28

注:上表中的固定资产是指扣除固定资产清理后的固定资产。

(1)固定资产情况

单位:元

项目房屋及建筑物机器设备运输设备电子设备办公设备其他设备合计
一、账面原值:
1.期初余额4,045,888,643.75409,053,186.93120,549,016.08125,089,269.4465,750,829.2473,930,966.794,840,261,912.23
2.本期增加金额5,516,900.5527,216,834.445,384,966.574,491,147.961,461,548.173,608,965.7147,680,363.40
(1)购置5,516,900.5527,216,834.445,384,966.574,132,541.421,396,507.642,232,928.5545,880,679.17
(2)在建工程转入0.000.000.00347,367.6065,040.531,376,037.161,788,445.29
(3)企业合并增加0.000.000.0011,238.940.000.0011,238.94
3.本期减少金额1,818,365.959,343,210.554,939,599.202,296,039.121,175,024.07242,211.6519,814,450.54
(1)处置或报废1,818,365.959,343,210.554,939,599.202,296,039.121,175,024.07242,211.6519,814,450.54
0.00
4.期末余额4,049,587,178.35426,926,810.82120,994,383.45127,284,378.2866,037,353.3477,297,720.854,868,127,825.09
二、累计折旧
1.期初余额1,032,125,792.09300,668,993.77112,756,153.2790,544,099.1648,646,710.2719,138,657.391,603,880,405.95
2.本期增加金额86,099,326.0512,262,926.664,420,685.386,456,082.882,521,419.384,846,492.25116,606,932.60
(1)计提86,099,326.0512,262,926.664,420,685.386,456,082.882,521,419.384,846,492.25116,606,932.60
3.本期减少金额687,730.328,932,819.875,404,382.554,050,485.22928,805.20351,617.1120,355,840.27
(1)处置或报废687,730.328,932,819.875,404,382.554,050,485.22928,805.20351,617.1120,355,840.27
4.期末余额1,117,537,387.82303,999,100.56111,772,456.1092,949,696.8250,239,324.4523,633,532.531,700,131,498.28
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
(1)计提
3.本期减少金额
(1)处置或报废
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值2,932,049,790.53122,927,710.269,221,927.3534,334,681.4615,798,028.8953,664,188.323,167,996,326.81
2.期初账面价值3,013,762,851.66108,384,193.167,792,862.8134,545,170.2817,104,118.9754,792,309.403,236,381,506.28

(2)未办妥产权证书的固定资产情况

单位:元

项目账面价值未办妥产权证书的原因
房屋及建筑物235,195,575.58相关手续正在办理中

16、在建工程

单位:元

项目期末余额期初余额
在建工程107,251,103.20120,433,904.04
合计107,251,103.20120,433,904.04

(1)在建工程情况

单位:元

项目期末余额期初余额
账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值
金湖中南合信航空产业园78,631,183.3678,631,183.3674,621,839.6274,621,839.62
南昌西站格雷斯精选酒店项目20,871,662.6120,871,662.6119,575,111.7419,575,111.74
苏州卫星天线大厦精选酒店项目0.000.0018,003,046.5518,003,046.55
南通市康民全预制构件有限公司生产车间厂房3,924,578.573,924,578.574,011,460.864,011,460.86
宁波市常悦酒店有限公司0.000.002,512,526.832,512,526.83
中南建设(南通)建筑产业有限公司改造土方开挖1,249,978.951,249,978.951,036,804.771,036,804.77
江苏中南玄武湖生态旅游开发有限公司生态乐园项目1,791,497.191,791,497.19
零星工程782,202.52782,202.52673,113.67673,113.67
合计107,251,103.20107,251,103.20120,433,904.04120,433,904.04

(2)重要在建工程项目本期变动情况

单位:元

项目名称预算数期初余额本期增加金额本期转入固定资产金额本期其他减少金额期末余额工程累计投入占预算比例工程进度利息资本化累计金额其中:本期利息资本化金额本期利息资本化率资金来源
金湖中南合信航空产业园919,118,600.0074,621,839.624,009,343.7478,631,183.368.56%8.56%其他
南昌西站格雷斯精选酒店项目20,857,195.4319,575,111.741,296,550.8720,871,662.61100.00%100.00%其他
苏州卫星天线大厦精选酒店项目20,775,307.3618,003,046.554,114,045.671,788,445.2920,328,646.930.00100.00%100.00%其他
宁波市常悦酒店有限公司24,953,600.002,512,526.8314,147,802.5516,660,329.380.00100.00%100.00%其他
合计985,704,702.79114,712,524.7423,567,742.831,788,445.2936,988,976.3199,502,845.97------

17、使用权资产

单位:元

项目房屋及建筑物合计
一、账面原值:
1.期初余额1,345,452,985.091,345,452,985.09
2.本期增加金额
3.本期减少金额21,864,982.5921,864,982.59
4.期末余额1,323,588,002.501,323,588,002.50
二、累计折旧
1.期初余额
2.本期增加金额49,030,988.1949,030,988.19
(1)计提49,030,988.1949,030,988.19
3.本期减少金额
(1)处置
4.期末余额49,030,988.1949,030,988.19
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
(1)计提
3.本期减少金额
(1)处置
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值1,274,557,014.311,274,557,014.31
2.期初账面价值1,345,452,985.091,345,452,985.09

18、无形资产

(1)无形资产情况

单位:元

项目土地使用权专利权非专利技术软件海域使用权特许经营权合计
一、账面原值
1.期初余额168,712,714.33315,134.6593,008,939.63406,981,800.00146,000,000.00815,018,588.61
2.本期增加金额1,399,440.631,399,440.63
(1)购置1,399,440.631,399,440.63
(2)内部研发
(3)企业合并增加
其他增加
3.本期减少金额
(1)处置
4.期末余额168,712,714.33315,134.6594,408,380.26406,981,800.00146,000,000.00816,418,029.24
二、累计摊销
1.期初余额34,105,334.70296,633.8861,567,355.0663,797,147.0321,962,711.09181,729,181.76
2.本期增加金额1,906,628.212,168.295,906,406.324,399,803.254,672,435.0816,887,441.15
(1)计提1,906,628.212,168.295,906,406.324,399,803.254,672,435.0816,887,441.15
3.本期减少金额
(1)处置
4.期末余额36,011,962.91298,802.1767,473,761.3868,196,950.2826,635,146.17198,616,622.91
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
(1)计提
3.本期减少金额
(1)处置
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值132,700,751.4216,332.4826,934,618.88338,784,849.72119,364,853.83617,801,406.33
2.期初账面价值134,607,379.6318,500.7731,441,584.57343,184,652.97124,037,288.91633,289,406.85

19、商誉

(1)商誉账面原值

单位:元

被投资单位名称或形成商誉的事项期初余额本期增加本期减少期末余额
企业合并形成的处置
江苏中石建筑设计有限公司4,188,653.584,188,653.58
南通常乐建筑劳务有限公司1,499,300.891,499,300.89
合计5,687,954.475,687,954.47

(2)商誉减值准备

单位:元

被投资单位名称或形成商誉的事项期初余额本期增加本期减少期末余额
计提处置
南通常乐建筑劳务有限公司1,499,300.891,499,300.89

其他说明:

①南通常乐建筑劳务有限公司形成的商誉已全额计提减值准备。

②海门市建筑设计院有限公司本期更名为“江苏中石建筑设计有限公司”,江苏中石建筑设计有限公司形成的商誉,本集团按未来现金流量现值来计算确定有关资产组的预计可收回金额,以其账面价值与预计可收回金额之间的差异计算确定,估计现值时所采用的折现率为税前13%。根据减值测试的结果,本期期末商誉未发生减值。

20、长期待摊费用

单位:元

项目期初余额本期增加金额本期摊销金额其他减少金额期末余额
装修费用374,678,254.92106,305,521.86104,174,216.16376,809,560.62
房租6,003,800.025,920,092.196,725,361.895,198,530.32
临时设施及其他255,933,581.70118,753,162.1586,329,413.44288,357,330.41
合计636,615,636.64230,978,776.20197,228,991.490.00670,365,421.35

21、递延所得税资产/递延所得税负债

(1)未经抵销的递延所得税资产

单位:元

项目期末余额期初余额
可抵扣暂时性差异递延所得税资产可抵扣暂时性差异递延所得税资产
资产减值准备1,917,832,540.63479,458,135.161,831,388,283.85462,339,177.21
可抵扣亏损6,042,271,763.311,510,567,940.835,406,041,322.401,347,720,472.63
股权激励140,106,152.0335,026,538.01111,661,905.1727,915,476.30
递延收益72,822,990.5218,205,747.6372,822,990.5218,205,747.63
内部交易未实现利润555,412,465.51138,853,116.38553,473,605.52138,368,401.38
投资性房地产公允价值变动98,981,843.7624,745,460.9498,981,843.7624,745,460.94
预计负债574,216.66143,554.17574,216.66143,554.17
合计8,828,001,972.422,207,000,493.128,074,944,167.882,019,438,290.26

(2)未经抵销的递延所得税负债

单位:元

项目期末余额期初余额
应纳税暂时性差异递延所得税负债应纳税暂时性差异递延所得税负债
投资性房地产公允价值变动2,776,534,841.68694,133,710.422,776,534,841.68694,133,710.42
金融工具公允价值12,722,812.543,180,703.1414,072,388.003,518,097.00
合计2,789,257,654.22691,244,890.492,790,607,229.68697,651,807.42

(3)未确认递延所得税资产明细

单位:元

项目期末余额期初余额
可抵扣暂时性差异754,529,759.54739,553,210.57
可抵扣亏损4,721,381,691.004,380,406,336.52
合计5,088,530,132.445,119,959,547.09

(4)未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期

单位:元

年份期末金额期初金额备注
2021年331,983,154.53331,983,154.53
2022年769,491,167.75769,491,167.75
2023年513,416,899.42513,416,899.42
2024年963,329,991.22963,329,991.22
2025年1,653,953,681.831,653,953,681.83
2026年327,736,951.37
无限期161,469,844.88148,231,441.77
合计4,721,381,691.004,380,406,336.52--

22、其他非流动资产

单位:元

项目期末余额期初余额
账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值
股权投资款30,000,000.0030,000,000.0030,000,000.0030,000,000.00
合同资产-未到期的质保金258,947,010.6617,304,657.92241,642,352.74143,943,230.439,064,016.09134,879,214.34
合同资产-PPP项目土地及工程款20,182,536,681.1220,157,248.9220,162,379,432.2018,473,742,809.9718,416,769.6718,455,326,040.30
合计20,471,483,691.7837,461,906.8420,434,021,784.9418,647,686,040.4027,480,785.7618,620,205,254.64

23、短期借款

(1)短期借款分类

单位:元

项目期末余额期初余额
质押借款1,679,420,106.832,401,523,661.21
抵押借款2,813,059,000.004,102,882,688.52
保证借款2,897,507,175.992,721,726,915.00
信用借款348,829,753.42404,043,269.27
保理借款1,144,406,418.63926,469,558.49
合计8,883,222,454.8710,556,646,092.49

短期借款分类的说明:

(1)本期不存在已逾期未偿还的短期借款。

(2)本集团将持有的未到期应收款项办理保理业务,共取得借款1,144,406,418.63元。

24、应付票据

单位:元

种类期末余额期初余额
商业承兑汇票8,219,825,234.037,083,783,190.16
银行承兑汇票3,032,590,534.743,687,918,484.48
合计11,252,415,768.7710,771,701,674.64

25、应付账款

(1)应付账款列示

单位:元

项目期末余额期初余额
工程货款29,456,802,671.2630,975,630,892.89
其他服务费423,328,873.65360,148,566.00
合计29,880,131,544.9131,335,779,458.89

(2)账龄超过1年的重要应付账款

单位:元

项目期末余额未偿还或结转的原因
单位161,200,129.45未履行结算手续
单位256,043,413.00未履行结算手续
单位354,280,499.48未履行结算手续
单位449,722,955.60未履行结算手续
单位537,579,283.92未履行结算手续
合计258,826,281.45--

26、预收款项

(1)预收款项列示

单位:元

项目期末余额期初余额
其他23,542,899.7619,388,397.48
合计23,542,899.7619,388,397.48

27、合同负债

单位:元

项目期末余额期初余额
房款125,882,055,119.78116,187,108,115.54
工程款887,455,592.45402,295,170.79
已结算尚未完工款2,020,698,135.963,662,833,348.55
其他31,219,785.2638,893,581.17
合计128,821,428,633.45120,291,130,216.05

(1)合同负债中预售房产收款

项目名称期末余额期初余额
杭州江干棠玥湾5,239,892,947.954,373,019,438.71
西安中南上悦城3,804,376,705.003,420,551,593.64
天津君悦府90,489,528.803,138,985,289.01
武汉中南拂晓城108项目763,678,459.633,108,938,077.73
临沂中南林樾3,272,718,789.912,880,083,659.86
广西中南紫云集1,764,962,739.742,667,599,882.88
青岛中南世纪城2,213,221,826.332,432,068,853.76
成都中南樾府3,034,686,927.522,401,876,097.91
西安春风南岸2,959,644,641.002,394,230,049.55
海门湖光映月2,591,645,386.002,359,304,342.20
宁波奉化樾府2,416,749,976.152,355,478,357.80
西安中南青樾2,339,553,392.662,326,241,477.98
南京上悦城2,812,090,117.432,281,327,197.48
温州市茶白片区南湖单元A-09地块2,326,560,748.162,263,265,091.40
苏州紫云花苑2,670,597.252,246,160,300.00
临沂樾府1,349,252,295.402,196,605,295.41
镇江中南锦园/御锦城2,193,516,999.002,159,981,539.34
合肥中南樾府1,662,937,244.952,087,466,755.77
云南中樾花园198,708,951.383,044,807,733.95
西安大明宫君启DK12,471,779,309.001,957,738,395.41
其他82,372,917,536.5264,091,378,685.75
合计125,882,055,119.78116,187,108,115.54

28、应付职工薪酬

(1)应付职工薪酬列示

单位:元

项目期初余额本期增加本期减少期末余额
一、短期薪酬1,631,144,896.103,179,600,724.194,193,811,365.16616,934,255.13
二、离职后福利-设定提存计划170,434.6040,538,982.1140,566,556.36142,860.35
合计1,631,315,330.703,220,139,706.304,234,377,921.52617,077,115.48

(2)短期薪酬列示

单位:元

项目期初余额本期增加本期减少期末余额
1、工资、奖金、津贴和补贴1,595,786,928.422,992,765,163.644,007,756,398.78580,795,693.28
2、职工福利费30,290.4151,817,168.9351,154,269.77693,189.57
3、社会保险费80,365.7876,664,438.7476,553,705.86191,098.66
其中:医疗保险费73,200.5859,305,888.9959,207,991.08171,098.49
工伤保险费4,551.0016,122,446.0716,123,021.543,975.53
生育保险费2,614.201,236,103.681,222,693.2416,024.64
4、住房公积金3,125.3754,523,831.9054,513,701.8213,255.45
5、工会经费和职工教育经费35,244,186.123,830,120.983,833,288.9335,241,018.17
合计1,631,144,896.103,179,600,724.194,193,811,365.16616,934,255.13

(3)设定提存计划列示

单位:元

29、应交税费

单位:元

项目期末余额期初余额
企业所得税2,197,310,220.912,944,466,155.68
增值税1,937,112,949.891,819,516,437.30
个人所得税98,111,264.16126,052,776.96
土地增值税1,987,021,840.231,923,239,097.12
房产税22,342,324.2817,529,407.50
土地使用税9,425,609.4918,655,426.99
城市维护建设税64,494,163.0969,267,608.94
教育费附加25,401,183.1229,939,102.04
地方教育费附加17,386,669.9820,596,124.80
印花税1,673,068.793,190,032.74
契税1,196,954.861,342,290.48
其他税费21,081,574.4622,917,392.06
合计6,381,520,194.766,996,711,852.61
项目期初余额本期增加本期减少期末余额
1、基本养老保险161,797.5039,183,031.9239,210,702.85134,126.57
2、失业保险费8,637.101,355,950.191,355,853.518,733.78
合计170,434.6040,538,982.1140,566,556.36142,860.35

30、其他应付款

单位:元

项目期末余额期初余额
应付股利2,127,566,748.958,363,233.97
其他应付款49,846,713,832.3546,825,708,285.45
合计51,974,280,581.3046,834,071,519.42

(1)应付股利

单位:元

项目期末余额期初余额
普通股股利2,127,566,748.958,363,233.97
合计2,127,566,748.958,363,233.97

(2)其他应付款1)按款项性质列示其他应付款

单位:元

项目期末余额期初余额
往来款44,710,843,444.9542,698,892,875.19
保证金、定金、押金3,274,865,830.792,773,799,092.18
代收代缴款752,948,529.89645,064,707.14
其他1,108,056,026.72707,951,610.94
合计49,846,713,832.3546,825,708,285.45

2)账龄超过1年的重要其他应付款

单位:元

项目期末余额未偿还或结转的原因
单位11,110,580,328.94未履行结算手续
单位2812,956,221.66未履行结算手续
单位3689,047,427.84未履行结算手续
单位4629,097,841.38未履行结算手续
单位5610,000,000.00未履行结算手续
合计3,851,681,819.82--

31、一年内到期的非流动负债

单位:元

项目期末余额期初余额
一年内到期的长期借款5,315,004,066.455,189,310,120.45
一年内到期的应付债券6,511,483,731.387,613,595,277.07
一年内到期的长期应付款52,886,149.2411,067,567.22
一年内到期的租赁负债134,393,709.90102,787,794.27
合计12,013,767,656.9712,916,760,759.01

32、其他流动负债

单位:元

项目期末余额期初余额
待转销项税额12,701,753,277.8411,949,929,505.42
合计12,701,753,277.8411,949,929,505.42

33、长期借款

(1)长期借款分类

单位:元

项目期末余额期初余额
质押借款18,744,027,935.3016,665,935,223.68
抵押借款26,686,197,810.0024,614,775,233.90
保证借款1,425,586,834.581,582,930,000.00
信用借款2,679,351,190.00205,000,000.00
合计49,535,163,769.8843,068,640,457.58

34、应付债券

(1)应付债券

单位:元

项目期末余额期初余额
非公开定向债务融资工具1,918,700.001,178,743,166.51
面向合格投资者公开发行债务融资工具4,764,935,560.009,033,200,151.18
高级无抵押定息美元债券1,556,790,582.553,250,133,698.85
合计6,323,644,842.5513,462,077,016.54

(2)应付债券的增减变动(不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具)

单位:元

债券名称面值发行日期债券期限发行金额期初余额本期发行按面值计提利息溢折价摊销本期偿还其他期末余额
16中南01964,315,600.002016年1月22日3+2年964,315,600.001,035,010,999.401,035,010,999.400.00
16中南021,133,952,800.002016年7月27日3+1+1年1,133,952,800.001,169,458,733.4441,049,091.371,210,507,824.81
17中南011,000,000,000.002017年12月14日3+2年1,000,000,000.001,003,483.6137,500.001,040,983.61
17中南02289,000,000.002017年12月28日2+2年289,000,000.00289,180,032.7910,891,736.97300,071,769.76
18CFZR01261,000,000,000.002018年2月12日3年1,000,000,000.001,070,289,005.808,701,278.99-3,990,284.791,075,000,000.000.00
18中南建设MTN0011,000,000,000.002018年4月24日3+N年1,000,000,000.00903,552,117.2624,243,843.14204,039.601,078,000,000.00150,000,000.000.00
19中南021,180,000,000.002019年6月27日2+2年1,180,000,000.001,226,150,070.6244,568,839.091,209,237.741,270,008,000.001,920,147.45
20中南01800,000,000.002020年3月6日2+2年800,000,000.00841,861,026.7527,039,544.221,221,268.6554,400,000.00-13,000,000.00802,721,839.62
20中南02900,000,000.002020年3月6日3+2年900,000,000.00850,822,029.3033,047,881.81887,393.0366,600,000.0091,000,000.00909,157,304.14
20中南建设MTN0021,800,000,000.002020年8月26日2+2年1,800,000,000.001,509,324,467.2264,256,035.802,242,415.59-168,784,300.001,407,038,618.61
20中南建设SCP001600,000,000.002020年8月25日270日600,000,000.00461,468,287.308,875,639.06-941,186.63630,402,739.73161,000,000.000.00
20CFZR08981,500,000,000.002020年6月24日365+328日1,500,000,000.001,501,147,439.2071,983,694.701,186,936.24674,316,666.67900,001,403.47
21中南建设011,000,000,000.002021年3月5日2+2年1,000,000,000.001,000,000,000.0023,400,000.00-5,917,822.90-766,206,000.00251,276,177.10
19中南031,000,000,000.002019年11月22日2+2年1,000,000,000.00996,779,814.9437,584,699.451,832,192.31-9,647,300.001,026,549,406.70
19中南建设ABN001优先2,000,000,000.002019年1月11日2年2,000,000,000.00940,030,025.7870,862,985.021,273,975.501,012,166,986.300.00
中南20优2,000,000,000.002020年4月27日2年2,000,000,000.001,879,664,558.1047,875,559.394,449,934.852,071,611,052.34139,621,000.000.00
20中南建设MTN0011,200,000,000.002020年6月23日2+2年1,200,000,000.00786,581,659.4577,010,113.211,526,417.3486,400,000.00-201,068,400.00577,649,790.00
ProjectIngenuityII3,488,100,000.002019年6月18日/2019年6月25日/2019年7月16日2+1年3,270,195,464.113,262,770,106.24135,597,221.14-25,676,348.482,859,494,326.32-15,605,184.09497,591,468.49
ProjectIngenuityIII1,304,980,000.002020年8月4日364日1,287,093,023.071,341,792,710.3858,476,996.759,199,606.1358,141,800.00-13,537,901.721,337,789,611.54
ProjectIngenuityIV1,615,025,000.002021年4月7日3年1,636,575,000.001,636,575,000.0042,234,009.91-39,571,118.79-40,213,298.641,599,024,592.48
ProjectIngenuityV969,015,000.002021年6月9日364天963,420,000.00963,420,000.006,708,565.39-11,024,669.085,527,155.40964,631,051.71
16中筑011,000,000,000.002019年11月7日2年1,000,000,000.001,008,785,726.0339,370,858.411,048,156,584.44
小计27,744,388,400.0027,524,551,887.1821,075,672,293.613,599,995,000.00873,816,093.82-61,888,013.6911,971,552,570.76-680,914,229.0512,835,128,573.93
减:一年内到期的应付债券-7,613,595,277.07-6,511,483,731.38
合计------13,462,077,016.543,599,995,000.00873,816,093.82-61,888,013.6911,971,552,570.76-680,914,229.056,323,644,842.55

35、租赁负债

单位:元

项目期末余额期初余额
租赁负债1,159,065,990.021,242,665,190.82

36、长期应付款

单位:元

项目期末余额期初余额
长期应付款90,000,000.0091,000,000.00
专项应付款169,200,000.00161,490,000.00
合计259,200,000.00252,490,000.00

(1)按款项性质列示长期应付款

单位:元

项目期末余额期初余额
PPP项目款90,000,000.0091,000,000.00

(2)专项应付款

单位:元

项目期初余额本期增加本期减少期末余额形成原因
中央城市管网专项资金161,490,000.007,710,000.00169,200,000.00财政拨款
合计161,490,000.007,710,000.00169,200,000.00--

其他说明:中央城市管网专项资金为根据杭州市财政局、杭州市城乡建设委员会杭财投【2020】27号《关于下达2020年中央城市管网补助资金及调整2019年中央城市管网考核资金的通知》拨付给子公司杭州大江东中南辰锦建设发展有限公司的专项资金,用于地下综合管廊建设。

37、预计负债

单位:元

项目期末余额期初余额
未决诉讼6,355,453.146,355,673.47
待执行的亏损合同574,216.66574,216.66
合计6,929,669.806,929,890.13

38、递延收益

单位:元

项目期初余额本期增加本期减少期末余额形成原因
政府补助201,850,587.5815,000,000.008,984,579.77207,866,007.81见附注六、64
合计201,850,587.5815,000,000.008,984,579.77207,866,007.81--

39、股本

单位:元

期初余额本次变动增减(+、-)期末余额
发行新股送股公积金转股其他小计
股份总数3,821,284,303.005,274,598.005,274,598.003,826,558,901.00

其他说明:

2019年5月30日本公司第七届董事会第四十五次会议、第七届监事会第十四次会议,审议通过了《2019年股票期权激励计划(草案)及摘要的议案》,2020年7月3日,本公司第八届董事会第二次会议审议通过了《关于2019年股票期权激励计划首次授予期权第一个行权期行权事宜的议案》,本公司2019年股票期权激励计划首次授予期权第一个行权期行权条件已经成就,同意336名激励对象共计27,598,080份期权获得了在第一个行权期内行权资格。2018年7月17日本公司第七届董事会第二十四次会议、第七届监事会第八次会议,审议通过了《2018年股票期权激励计划(草案)及摘要的议案》,2020年8月17日,本公司第八届董事会第五次会议审议通过了《关于2018年股票期权激励计划首次授予期权第二个行权期行权事宜的议案》,确认本公司2018年股票期权激励计划首次授予期权第二个行权期行权条件已经成就,同意31名激励对象共计50,721,000份期权在第二个行权期内行权。2019年

日第七届董事会第四十九次会议、第七届监事会第十六次会议审议通过了《关于2018年股票期权激励计划授予预留股票期权的议案》,2020年

日,本公司第八届董事会第五次会议审议通过了《关于2018年股票期权激励计划预留授予期权第一个行权期行权事宜的议案》,确认本公司2018年股票期权激励计划预留授予期权第一个行权期行权条件已经成就,同意

名激励对象共计4,413,750份期权在第一个行权期内行权。由于本公司上述激励计划于本期达到行权条件,激励对象共行权5,274,598份,截至2021年6月30日,本公司总股本增加至3,826,558,901.00股。

40、资本公积

单位:元

项目期初余额本期增加本期减少期末余额
资本溢价(股本溢价)3,170,880,160.3959,980,110.893,223,574,713.68
其他资本公积85,880,618.3428,444,246.867,285,557.60114,324,865.20
合计3,256,760,778.7388,424,357.757,285,557.603,337,899,578.88

41、其他综合收益

单位:元

项目期初余额本期发生额期末余额
本期所得税前发生额减:前期计入其他综合收益当期转入损益减:前期计入其他综合收益当期转入留存收益减:所得税费用税后归属于母公司税后归属于少数股东
二、将重分类进损益的其他综合收益
外币财务报表折算差额24,165,632.18-5,487,245.16-3,841,071.61-1,646,173.5520,324,560.57
自用房地产或作为存货的房地产转换为以公允价值计量的投资性房地产在转换日公允价值大于账面价值部分1,175,195,286.141,175,195,286.14
其他综合收益合计1,199,360,918.32-5,487,245.16-3,841,071.61-1,646,173.551,195,519,846.71

42、专项储备

单位:元

项目期初余额本期增加本期减少期末余额
安全生产费258,567,589.99199,259,350.8151,407,211.51406,419,729.29
合计258,567,589.99199,259,350.8151,407,211.51406,419,729.29

43、盈余公积

单位:元

项目期初余额本期增加本期减少期末余额
法定盈余公积777,671,252.34777,671,252.34
合计777,671,252.34777,671,252.34

44、未分配利润

单位:元

项目本期上期
调整前上期末未分配利润19,387,466,779.4812,974,056,355.67
调整期初未分配利润合计数(调增+,调减-)47,826,355.05
调整后期初未分配利润19,387,466,779.4813,021,882,710.72
加:本期归属于母公司所有者的净利润1,747,856,775.822,049,570,346.19
减:提取法定盈余公积
应付普通股股利2,201,776,356.741,054,659,983.16
期末未分配利润18,933,547,198.5614,016,793,073.75

45、营业收入和营业成本

单位:元

项目本期发生额上期发生额
收入成本收入成本
主营业务37,952,189,934.9132,112,509,372.7029,420,884,953.0224,373,134,064.57
其他业务529,318,261.7892,430,461.58272,093,246.03189,480,456.65
合计38,481,508,196.6932,204,939,834.2829,692,978,199.0524,562,614,521.22

收入相关信息:说明:本集团营业收入和营业成本按行业及地区分析的信息,参见附注十五、1

46、税金及附加

单位:元

项目本期发生额上期发生额
城市维护建设税68,137,650.7971,960,750.07
教育费附加53,480,375.9353,250,442.80
房产税35,518,431.4724,270,411.77
土地使用税42,138,976.9434,313,658.13
车船使用税12,406.666,266.25
印花税46,331,479.7830,193,239.18
土地增值税743,456,954.63564,098,611.39
江堤河道基金及工程费822,436.522,360,202.34
其他8,992,619.725,873,640.84
合计998,891,332.44786,327,222.77

47、销售费用

单位:元

项目本期发生额上期发生额
办公费43,380,027.5715,257,247.40
业务招待费2,523,886.841,115,919.05
差旅费6,905,745.324,077,879.03
水电费2,925,392.632,107,039.11
职工薪酬406,011,080.69316,373,663.83
折旧费2,842,374.4717,371,735.50
广告费269,412,913.16187,492,572.55
代理佣金151,471,777.5997,578,724.55
其他77,817,699.1359,221,900.16
合计963,290,897.40700,596,681.18

48、管理费用

单位:元

项目本期发生额上期发生额
办公费123,488,468.6236,497,550.46
业务招待费55,376,074.4626,288,653.39
差旅费44,856,920.1127,675,414.53
汽车费用16,758,772.284,433,987.47
水电费10,471,955.708,935,455.17
职工薪酬988,162,926.16738,836,551.36
股份支付28,963,061.1195,317,566.30
折旧101,501,631.47102,155,349.01
低值易耗品摊销562,226.73
评估咨询费198,085,526.75166,673,100.32
财产险2,958,018.112,798,726.71
会务费4,751,528.275,100,205.19
修理费5,446,685.303,689,204.59
其他43,512,129.12143,164,921.09
合计1,624,333,697.461,362,128,912.32

49、研发费用

单位:元

项目本期发生额上期发生额
研发费用20,341,420.92

50、财务费用

单位:元

项目本期发生额上期发生额
利息收入-140,486,288.80-259,032,477.59
利息支出654,984,021.96569,822,591.12
汇兑损益-48,870,935.0046,342,158.93
手续费106,306,587.3077,753,610.85
合计571,933,385.46434,885,883.31

51、其他收益

单位:元

产生其他收益的来源本期发生额上期发生额
政府补助29,906,848.8421,103,356.29
个人所得税手续费返还4,775,766.223,975,850.76
债务重组利得47,788.051,483,273.38
其他3,817,481.163,124,845.71
合计38,547,884.2729,687,326.14

52、投资收益

单位:元

项目本期发生额上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益549,038,368.83585,376,841.09
处置长期股权投资产生的投资收益-22,144,488.53873,735,302.19
债权投资在持有期间取得的利息收入121,958,294.12125,849,404.46
理财产品投资收益8,149,032.5927,265,177.77
处置以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产取得的投资收益21,084,983.84155,085,919.05
合计678,086,190.851,767,312,644.56

53、公允价值变动收益

单位:元

产生公允价值变动收益的来源本期发生额上期发生额
交易性金融资产
基金及股票投资-1,349,575.463,816,166.69
合计-1,349,575.463,816,166.69

54、信用减值损失

单位:元

项目本期发生额上期发生额
其他应收款坏账损失-29,405,335.52-113,709,142.56
应收账款减值损失15,559,928.79-299,662,374.12
合计-13,845,406.73-413,371,516.68

55、资产减值损失

单位:元

项目本期发生额上期发生额
合同资产减值损失-87,575,399.02
合计-87,575,399.02

56、资产处置收益

单位:元

资产处置收益的来源本期发生额上期发生额
固定资产处置收益220,167.61-771,034.82

57、营业外收入

单位:元

项目本期发生额上期发生额计入当期非经常性损益的金额
罚款、违约金、赔偿金收入56,548,851.6118,905,704.8856,548,851.61
无法支付的款项25,906.1065,164.2125,906.10
废料收入65,303.2754,531.7265,303.27
盘盈利得424,513.61311,507.21424,513.61
其他563,662.79586,188.26563,662.79
合计57,628,237.3819,923,096.2857,628,237.38

58、营业外支出

单位:元

项目本期发生额上期发生额计入当期非经常性损益的金额
对外捐赠9,822,400.0030,821,000.009,822,400.00
罚款、违约金、赔偿金支出102,638,236.2646,554,078.94102,638,236.26
其他3,920,830.728,377,129.383,920,830.72
合计116,381,466.9885,752,208.32116,381,466.98

59、所得税费用

(1)所得税费用表

单位:元

项目本期发生额上期发生额
当期所得税费用824,930,485.63959,112,252.57
递延所得税费用-200,315,553.23-161,686,969.76
合计624,614,932.40797,425,282.81

(2)会计利润与所得税费用调整过程

单位:元

项目本期发生额
利润总额2,653,108,260.65
按法定/适用税率计算的所得税费用663,277,065.16
权益法核算的合营企业和联营企业损益-137,259,592.21
非应税收入影响-7,476,712.21
不可抵扣的成本、费用和损失的影响17,086,195.80
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣亏损的影响88,987,975.86
所得税费用624,614,932.40

60、现金流量表项目

(1)收到的其他与经营活动有关的现金

单位:元

项目本期发生额上期发生额
往来款21,375,979,335.4823,268,870,614.99
政府补助29,906,848.8421,976,856.89
利息收入140,486,288.80259,032,477.59
营业外收入57,628,237.3819,923,096.28
保证金、押金及其他25,303,222.052,410,952,468.57
合计21,629,303,932.5525,980,755,514.32

(2)支付的其他与经营活动有关的现金

单位:元

项目本期发生额上期发生额
往来款17,975,556,544.4422,106,299,091.65
管理费用支出506,224,892.97425,257,218.92
销售费用支出556,490,174.00366,851,281.85
营业外支出116,381,466.9885,752,208.32
银行手续费106,306,587.3077,753,610.85
预受监管资金27,446,115.54408,062,168.81
合计19,288,405,781.2323,469,975,580.40

(3)收到的其他与投资活动有关的现金

单位:元

项目本期发生额上期发生额
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额8,976,969.40

(4)收到的其他与筹资活动有关的现金

单位:元

项目本期发生额上期发生额
收到筹资保证金4,428,641,023.141,405,280,660.03
收到专项应付款7,710,000.00
收到融资租赁款197,287,893.0099,687,000.00
合计4,633,638,916.141,504,967,660.03

(5)支付的其他与筹资活动有关的现金

单位:元

项目本期发生额上期发生额
支付受限的货币资金1,403,899,381.032,719,964,328.56
其他144,286,061.94127,276,044.44
合计1,548,185,442.972,847,240,373.00

61、现金流量表补充资料

(1)现金流量表补充资料

补充资料本期金额上期金额
1.将净利润调节为经营活动现金流量:----
净利润2,028,493,328.252,369,844,169.29
加:资产减值准备101,420,805.75413,371,516.68
固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产折旧165,637,920.79111,537,466.57
无形资产摊销16,887,441.1518,901,095.14
长期待摊费用摊销197,228,991.49134,579,521.07
处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失(收益以“-”号填列)286,592.07771,034.82
固定资产报废损失(收益以“-”号填列)
公允价值变动损失(收益以“-”号填列)1,349,575.46-3,816,166.69
财务费用(收益以“-”号填列)654,984,021.96553,826,655.86
投资损失(收益以“-”号填列)-678,086,190.85-1,767,312,644.56
递延所得税资产减少(增加以“-”号填列)-187,562,202.86-162,132,622.42
递延所得税负债增加(减少以“-”号填列)-6,406,916.93445,652.66
存货的减少(增加以“-”号填列)-11,480,527,248.60-653,539,500.40
经营性应收项目的减少(增加以“-”号填列)-29,801,813,875.70-23,377,410,261.31
经营性应付项目的增加(减少以“-”号填列)41,399,673,198.3924,395,155,682.80
其他
经营活动产生的现金流量净额2,411,565,440.372,034,221,599.51
2.不涉及现金收支的重大投资和筹资活动:----
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
3.现金及现金等价物净变动情况:----
现金的期末余额21,549,946,119.7319,598,481,644.62
减:现金的期初余额24,414,712,204.6916,168,294,277.21
现金及现金等价物净增加额-2,864,766,084.963,430,187,367.41

(2)本期支付的取得子公司的现金净额

单位:元

金额
本期发生的企业合并于本期支付的现金或现金等价物213,414,931.86
其中:--
珠光集团椒江房地产开发有限公司10,644,931.86
安吉卓城房地产开发有限公司100,000,000.00
淄博锦美置业有限公司51,770,000.00
武汉金诚企业管理咨询有限公司25,500,000.00
浙江奥臻房地产开发有限公司25,500,000.00
减:购买日子公司持有的现金及现金等价物60,859,526.72
其中:--
珠光集团椒江房地产开发有限公司101,668.89
安吉卓城房地产开发有限公司0.00
淄博锦美置业有限公司60,746,969.40
武汉金诚企业管理咨询有限公司10,888.43
浙江奥臻房地产开发有限公司
加:以前期间发生的企业合并于本期支付的现金或现金等价物
其中:--
珠光集团椒江房地产开发有限公司10,543,262.97
安吉卓城房地产开发有限公司100,000,000.00
淄博锦美置业有限公司-8,976,969.40
武汉金诚企业管理咨询有限公司25,489,111.57
浙江奥臻房地产开发有限公司25,500,000.00
取得子公司支付的现金净额152,555,405.14

(4)现金和现金等价物的构成

单位:元

项目期末余额期初余额
一、现金21,549,946,119.7319,598,481,644.62
其中:库存现金8,312,529.517,131,089.43
可随时用于支付的银行存款21,047,822,640.6818,170,276,374.26
可随时用于支付的其他货币资金493,810,949.541,421,074,180.93
二、期末现金及现金等价物余额21,549,946,119.7319,598,481,644.62

62、所有权或使用权受到限制的资产

截止2021年6月30日本集团受限货币资金5,423,434,787.51元,本集团之土地使用权、股权、固定资产、在建工程、应收账款等所有权受到限制的资产情况见附注十三、2(3)

63、外币货币性项目

(1)外币货币性项目

单位:元

项目期末外币余额折算汇率期末折算人民币余额
货币资金
其中:澳大利亚货币(澳元)245,739.224.86271,194,956.11
美元3,168,694.686.460120,470,084.50
港币9,101.300.83217,573.19
欧元1,540.007.686211,836.75
乌吉亚2,260,000.000.1799406,574.00
伊拉克第纳尔19,020,750.000.004585,593.38
阿尔及利亚第纳尔14,909,664.080.0496739,519.34
其他应收款
其中:澳大利亚货币(澳元)6,575,253.344.862731,973,484.42
其他应付款
其中:澳大利亚货币(澳元)300,000.004.86271,458,810.00
一年内到期的非流动负债
其中:美元439,969,372.256.46012,842,246,141.67
应付债券
其中:美元243,985,523.846.46011,576,170,882.56

64、政府补助

(1)政府补助基本情况(

)计入递延收益的政府补助,后续采用总额法计量

单位:元

种类金额列报项目计入当期损益的金额
与递延收益有关的政府补助207,866,007.81递延收益/其他收益8,984,579.77
计入其他收益的政府补助29,906,848.84其他收益29,906,848.84
补助项目种类2020.12.31本期新增补助金额本期结转计入损益的金额其他变动2021.06.30本期结转计入损益的列报项目与资产相关/与收益相关
总部基地土地出让金补助[注①]财政拨款36,846,299.78902,308.7535,943,991.03其他收益与资产相关
NPC建筑产品项目固定资产投资补助[注②]财政拨款5,178,000.00215,750.004,962,250.00其他收益与资产相关
土地出让金补助[注③]财政拨款9,997,397.28200,616.669,796,780.62其他收益与资产相关
烟台磁山风景区开发补贴[注④]财政拨款72,822,990.5215,000,000.007,665,904.3680,157,086.16其他收益与资产/收益相关
政府和社会资本合作资金[注⑤]财政拨款1,250,000.001,250,000.00其他收益与资产相关
中央普惠金融发展专项资金[注⑥]财政拨款8,000,000.008,000,000.00其他收益与资产相关
财政局财政补贴[注⑦]财政拨款67,755,900.0067,755,900.00其他收益与资产相关
合计--201,850,587.5815,000,000.008,984,579.770.00207,866,007.81----

①本公司总部基地二期45亩土地于2013年5月23日取得土地使用权证(土地使用权证号:海国用(2013)第071052号),根据海门市人民政府(2013)479号文件,为奖励本公司上市成功,海门市人民政府于2014年返还本集团先行以出让形式支付的上述土地出让金4,472.23万元,本公司将收到的款项计入递延收益并按照土地剩余摊销期限由递延收益转入当期损益。

②根据2012年沈阳市政府批准的《市专项办关于下达2012年沈阳市支持重点产业发展专项资金计划(第七批)的请示》(沈专项办[2012]10号),沈阳市财政局于2012年

日拨付本公司之子公司中南建设(沈阳)建筑产业有限公司

万元,专项用于“NPC建筑产品项目(建筑产业基地一期工程)”项目固定资产投资补助。

③根据本公司之子公司中南建设(南通)建筑产业有限公司2013年与南通滨海园区管委会签署的《南通滨海园区合作开发协议》,为支持中南集团工业园区建设,约定中南NPC项目用地实际成交的土地价格超出毛地平均土地价格人民币

万元/亩的部分,由南通滨海园区管委会对参与承建的本公司之子公司中南建设(南通)建筑产业有限公司发放奖励款1,203.70万元。

④烟台锦尚房地产发展有限公司投资开发的烟台磁山风景区项目属于烟台经济技术开发区管理委员会扶持项目,根据投资开发协议,约定烟台开发区以不限于现金形式对烟台锦尚进行扶持资金等额返还,本期按照烟台锦尚已支付的土地款计算,实际收到的现金补偿款为4,860.00万元计入递延收益。上述烟台磁山风景区开发的另一实施主体烟台仙客居酒店有限公司,根据投资开发协议以同样的方式返还扶持资金,截至2020年12月31日已收到烟台开发区现金补偿款2,890.00万元计入递延收益。

⑤根据《山东省政府和社会资本合作专项资金管理办法》(鲁财金[2017]5号)、济财金指[2017]8号关于下达2017年山东省政府和社会资本合作奖补资金预算指标的通知,拨付给子公司的济宁中南医院管理有限责任公司

万元,用于济宁市中西医结合医院任城区老年护养院PPP项目专项资金使用。根据《关于下达环城水系省级政府和社会资本合作落地项目奖励的通知》(东财金[2019]20号),拨付给子公司的东阿县中南建设发展有限责任公司

万元,用于PPP示范项目专项资金使用。根据2018年山东省政府和社会资本合作奖补资金预算,日照市住建委对国家级示范项目奖励

万元。

⑥根据财政部2018年度《普惠金融发展专项资金管理办法》(财金[2016]85号)日照市跟踪PPP项目以奖代资金支持,给与日照市中南园区运营发展有限公司的日照科技创新中心PPP项目

万元专项资金。

⑦根据金湖县党政联席会议纪要,金湖县财政局于2020年12月拨付本公司之子公司金湖中南合信航空发展有限公司6,775.59万元用于航空创意文化基地项目建设。

七、合并范围的变更

1、处置子公司存在单次处置对子公司投资即丧失控制权的情形

单位:元

子公司名称股权处置价款股权处置比例股权处置方式丧失控制权的时点丧失控制权时点的确定依据处置价款与处置投资对应的合并财务报表层面享有该子公司净资产份额的差额丧失控制权之日剩余股权的比例丧失控制权之日剩余股权的账面价值丧失控制权之日剩余股权的公允价值按照公允价值重新计量剩余股权产生的利得或损失丧失控制权之日剩余股权公允价值的确定方法及主要假设与原子公司股权投资相关的其他综合收益转入投资损益的金额
上海锦角企业咨询管理有限公司0100%出售2021/2/2根据股权转让协议18.750%0018.75按账面价值确定0

2、其他原因的合并范围变动

(1)本期新设子公司情况

本期新设立上海海漫置业有限责任公司等68家子公司。

(2)本期注销子公司情况

本期注销贵州锦腾房地产开发有限公司。

(3)本期收购股权但不构成企业合并,从而导致的合并范围变动如下:

子公司名称子公司名称
浙江奥臻房地产开发有限公司武汉金诚企业管理咨询有限公司
珠光集团椒江房地产有限公司安吉卓城房地产开发有限公司
淄博锦美置业有限公司湖州奥盛房地产开发有限公司
武汉航石置业有限公司

八、在其他主体中的权益

1、在子公司中的权益企业集团的构成

子公司名称主要经营地注册地业务性质持股比例(%)取得方式
直接间接
中南镇江房地产开发有限公司江苏省镇江市江苏省镇江市房地产开发98.11-投资设立
文昌中南房地产开发有限公司海南省文昌市海南省文昌市房地产开发100.00-投资设立
海门中南世纪城开发有限公司江苏省海门市江苏省海门市房地产开发100.00-投资设立
青岛海湾新城房地产开发有限公司山东省青岛市山东省青岛市房地产开发100.00-投资设立
南京常锦房地产开发有限公司江苏省南京市江苏省南京市房地产开发100.00-投资设立
南通中南新世界中心开发有限公司江苏省南通市江苏省南通市房地产开发100.00-投资设立
南通华城中南房地产开发有限公司江苏省南通市江苏省南通市房地产开发100.00-投资设立
南通中南世纪花城投资有限公司江苏省南通市江苏省南通市房地产开发100.00-投资设立
海门中南投资有限公司江苏省海门市江苏省海门市房地产投资60.00-投资设立
乐东中南投资有限公司海南省乐东县海南省乐东县房地产开发97.00-投资设立
子公司名称主要经营地注册地业务性质持股比例(%)取得方式
直接间接
儋州中南土地开发有限公司海南省儋州市海南省儋州市房地产开发97.00-投资设立
苏州中南世纪城房地产开发有限公司江苏省吴江市江苏省吴江市房地产开发100.00-投资设立
南通锦益置业有限公司江苏省南通市江苏省南通市房地产开发97.22-投资设立
营口中南世纪城房地产开发有限公司辽宁省营口市辽宁省营口市房地产开发100.00-投资设立
南充世纪城(中南)房地产开发有限责任公司四川省南充市四川省南充市房地产开发99.900.10投资设立
海门中南国际房产经纪有限公司江苏省海门市江苏省海门市房地产销售代理100.00-投资设立
安徽中盛建设投资有限公司安徽省安庆市安徽省安庆市房地产投资60.00-投资设立
中南世纪城(沈阳)房地产开发有限公司辽宁省沈阳市辽宁省沈阳市房地产开发100.00-投资设立
东营中南城市建设投资有限公司山东省东营市山东省东营市房地产开发95.57-投资设立
大连中南世纪城市发展有限责任公司辽宁省大连市辽宁省大连市房地产开发100.00-投资设立
南京中南新锦城房地产开发有限公司江苏省南京市江苏省南京市房地产开发60.00-投资设立
南京中南世纪城房地产开发有限公司江苏省南京市江苏省南京市房地产开发96.89-投资设立
苏州中南雅苑房地产开发有限公司江苏省苏州市江苏省苏州市房地产开发98.83-投资设立
中南云锦(北京)房地产开发有限公司北京市北京市房地产开发100.00-投资设立
上海锦冠房地产开发有限公司上海市上海市房地产开发98.90-投资设立
南京溧水万宸置业投资有限公司江苏省南京市江苏省南京市房地产开发100.00-非同一控制下企业合并
上海锦府房地产开发有限公司上海市上海市房地产开发99.23-投资设立
南京中南花城房地产开发有限公司江苏省南京市江苏省南京市房地产开发93.84-投资设立
海门中南房地产开发有限公司江苏省海门市江苏省海门市房地产开发88.83-投资设立
南京中南仙邻时代商业管理有限公司江苏省南京市江苏省南京市房地产开发99.900.10投资设立
南京中南锦城房地产开发有限公司江苏省南京市江苏省南京市房地产开发100.00-投资设立
杭州中南御锦置业有限公司浙江省杭州市浙江省杭州市房地产开发95.00-投资设立
南京中南御锦城房地产开发有限公司江苏省南京市江苏省南京市房地产开发95.48-投资设立
天津市富海房地产开发有限公司天津市天津市房地产开发70.16-非同一控制下企业合并
武汉锦苑中南房地产开发有限公司湖北省武汉市湖北省武汉市房地产开发100.00-投资设立
深圳中南置业有限公司广东省深圳市广东省深圳市房地产开发100.00-投资设立
上海玺庄置业有限公司上海市上海市房地产开发100.00-投资设立
杭州广明企业管理有限公司浙江省杭州市浙江省杭州市管理策划服务94.97-投资设立
烟台仙客居酒店有限公司山东省烟台市山东省烟台市酒店管理100.00-投资设立
杭州郝客企业管理咨询有限公司浙江省杭州市浙江省杭州市管理信息咨询100.00-投资设立
杭州码尚企业管理咨询有限公司浙江省杭州市浙江省杭州市管理信息咨询100.00-投资设立
南通锦宏置业有限公司江苏省南通市江苏省南通市房地产开发70.0026.02投资设立
佛山中武景熙置地有限公司广东省佛山市广东省佛山市房地产开发48.63-投资设立
中南珂缔缘体育文化产业有限公司江苏省南通市江苏省南通市体育服务100.00-购买资产
南通中南产城发展有限公司江苏省南通市江苏省南通市房地产开发100.00-购买资产
长沙南厦土木工程建筑施工有限公司湖南省长沙市湖南省长沙市工程施工100.00-投资设立
南通中昱建材有限公司江苏省海门市江苏省海门市建材批发100.00-投资设立
南通金石世苑酒店有限公司江苏省海门市江苏省海门市酒店管理100.00-投资设立
上海筑达置业有限责任公司上海市上海市房地产开发100.00-投资设立
上海中南锦时置业有限责任公司上海市上海市房地产开发75.00-投资设立
嘉兴中南锦乐嘉房地产开发有限公司浙江省嘉兴市浙江省嘉兴市房地产开发100.00-投资设立
江苏中南锦弘房地产开发有限公司江苏省南京市江苏省南京市房地产开发60.00-投资设立
江苏中南园林工程有限公司江苏省海门市江苏省海门市工程施工83.70-投资设立
江苏中南建筑防水工程有限公司江苏省南通市江苏省南通市工程施工84.70-投资设立
南通市中南商品混凝土有限公司江苏省南通市江苏省南通市混凝土生产79.60-投资设立
江苏中南一德文化旅游产业发展有限公司江苏省南京市江苏省南京市文化旅游产业投资咨询51.00-投资设立
大C&SGroupPty.Ltd中国香港中国香港房地产开发70.00-投资设立
江苏通州湾中南城市开发建设有限公司江苏省南通市江苏省南通市房地产开发80.00-投资设立
江苏中南建筑产业集团有限责任公司江苏省海门市江苏省海门市建筑工程施工100.00-投资设立
子公司名称主要经营地注册地业务性质持股比例(%)取得方式
直接间接
江苏中南建设集团上海投资发展有限公司上海市上海市投资管理100.00-投资设立
滁州中南运达投资基金合伙企业(有限合伙)安徽省滁州市安徽省滁州市股权投资管理99.99-投资设立
海门中南锦苑房地产开发有限公司江苏省海门市江苏省海门市房地产开发40.0060.00投资设立
中南建设区块链农业发展(深圳)企业(有限合伙)广东省深圳市广东省深圳市区块链技术开发32.6766.33投资设立
青岛中南世纪城房地产业投资有限公司山东省青岛市山东省青岛市房地产开发48.9942.76投资设立
镇江中南新锦城房地产发展有限公司江苏省镇江市江苏省镇江市房地产开发41.7758.23投资设立
常熟中南御锦城房地产开发有限公司江苏省常熟市江苏省常熟市房地产开发11.5388.47投资设立
常熟中南磐锦房地产开发有限公司江苏省常熟市江苏省常熟市房地产开发20.0077.23投资设立
泰兴市中南世纪城房地产发展有限公司江苏省泰兴市江苏省泰兴市房地产开发21.0075.73投资设立
儋州中南城市开发有限公司海南省儋州市海南省儋州市房地产开发97.00-投资设立
沛县杨屯中南建设发展有限公司江苏省沛县杨屯江苏省沛县杨屯PPP项目运作2.5090.00投资设立

2、在合营安排或联营企业中的权益

(1)重要的合营企业或联营企业

合营企业或联营企业名称主要经营地注册地业务性质持股比例对合营企业或联营企业投资的会计处理方法
直接间接
苏州昌尊置业有限公司江苏省苏州市江苏省苏州市房地产开发-30.00%权益法
云南嘉卓房地产开发有限公司云南省昆明市云南省昆明市房地产开发-33.00%权益法

(2)重要合营企业或联营企业的主要财务信息

单位:元

公司苏州昌尊置业有限公司
项目期末余额/本期发生额期初余额/上期发生额
流动资产2,851,719,592.455,053,648,777.50
其中:现金和现金等价物40,343,135.0983,601,891.26
非流动资产17,640.9127,344.41
资产合计2,851,737,233.365,053,676,121.91
流动负债143,867,349.962,523,191,860.66
非流动负债--
负债合计143,867,349.962,523,191,860.66
少数股东权益--
归属于母公司股东权益2,707,869,883.402,530,484,261.25
按持股比例计算的净资产份额812,360,965.02759,145,278.38
调整事项
--商誉--
公司苏州昌尊置业有限公司
项目期末余额/本期发生额期初余额/上期发生额
--内部交易未实现利润--
--其他--
对合联营企业权益投资的账面价值812,360,965.02759,145,278.38
存在公开报价的合营企业权益投资的公允价值--
营业收入2,266,081,907.331,664,626,903.71
财务费用-606,925.02-2,291,616.02
所得税费用62,304,213.6482,114,342.72
净利润186,912,640.92247,276,265.71
终止经营的净利润--
其他综合收益--
综合收益总额186,912,640.92247,276,265.71
本年度收到的来自合营企业的股利--
公司云南嘉卓房地产开发有限公司
项目期末余额/本期发生额期初余额/上期发生额
流动资产5,890,965,691.916,400,462,169.08
其中:现金和现金等价物190,438,337.0089,521,564.80
非流动资产--
资产合计5,890,965,691.916,400,462,169.08
流动负债2,626,137,197.993,442,193,895.53
非流动负债199,400,000.0099,400,000.00
负债合计2,825,537,197.993,541,593,895.53
少数股东权益--
归属于母公司股东权益3,065,428,493.922,858,868,273.55
按持股比例计算的净资产份额1,011,591,402.99943,426,530.27
调整事项
--商誉--
--内部交易未实现利润--
--其他--
对合联营企业权益投资的账面价值1,011,591,402.99943,426,530.27
公司云南嘉卓房地产开发有限公司
项目期末余额/本期发生额期初余额/上期发生额
存在公开报价的合营企业权益投资的公允价值--
营业收入1,840,407,201.195,213.85
财务费用-718,194.19-418,704.57
所得税费用68,853,406.79-
净利润206,560,220.37-28,243,103.53
终止经营的净利润--
其他综合收益--
综合收益总额206,560,220.37-28,243,103.53
本年度收到的来自合营企业的股利--

(3)不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息

单位:元

期末余额/本期发生额期初余额/上期发生额
合营企业:----
投资账面价值合计11,986,707,868.587,251,338,760.43
下列各项按持股比例计算的合计数----
--净利润299,967,095.18141,983,357.57
--其他综合收益--
--综合收益总额--
联营企业:----
投资账面价值合计15,585,714,595.5115,181,042,594.81
下列各项按持股比例计算的合计数----
--净利润126,053,518.76378,530,827.97
--其他综合收益--
--综合收益总额126,053,518.76378,530,827.97

(4)合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明

本公司合营或联营企业不存在向本公司转移资金的重大限制。

九、金融工具风险管理本集团的主要金融工具包括货币资金、交易性金融资产、应收票据、应收账款、应收款项融资、其他应收款、合同资产、一年内到期的非流动资产、其他流动资产、其他非流动金融资产、长期应收款、其他非流动资产、短期借款、应付票据、应付账款、其他应付款、一年内到期的非流动负债、长期借款、应付债券及长期应付款。本集团各项金融工具的详细情况已于相关附注内披露。与这些金融工具有关的风险,以及本集团为降低这些风险所采取的风险管理政策如下所述。本集团管理层对

这些风险敞口进行管理和监控以确保将上述风险控制在限定的范围之内。

1、风险管理目标和政策本集团从事风险管理的目标是在风险和收益之间取得适当的平衡,力求降低金融风险对本集团财务业绩的不利影响。基于该风险管理目标,本集团已制定风险管理政策以辨别和分析本集团所面临的风险,设定适当的风险可接受水平并设计相应的内部控制程序,以监控本集团的风险水平。本集团会定期审阅这些风险管理政策及有关内部控制系统,以适应市场情况或本集团经营活动的改变。本集团的内部审计部门也定期或随机检查内部控制系统的执行是否符合风险管理政策。本集团的金融工具导致的主要风险是信用风险、流动性风险、市场风险(包括利率风险、汇率风险和商品价格风险/权益工具价格风险)。董事会负责规划并建立本集团的风险管理架构,制定本集团的风险管理政策和相关指引并监督风险管理措施的执行情况。本集团已制定风险管理政策以识别和分析本集团所面临的风险,这些风险管理政策对特定风险进行了明确规定,涵盖了市场风险、信用风险和流动性风险管理等诸多方面。本集团定期评估市场环境及本集团经营活动的变化以决定是否对风险管理政策及系统进行更新。本集团的风险管理由风险管理委员会按照董事会批准的政策开展。风险管理委员会通过与本集团其他业务部门的紧密合作来识别、评价和规避相关风险。本集团内部审计部门就风险管理控制及程序进行定期的审核,并将审核结果上