中弘控股股份有限公司 2013 半年度报告全文
中弘控股股份有限公司
2013 半年度报告
2013 年 08 月
中弘控股股份有限公司 2013 半年度报告全文
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的
真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次半年报的董事会会议
未亲自出席董事姓名 未亲自出席董事职务 未亲自出席会议原因 被委托人姓名
李亚平 独立董事 个人安排原因 吕晓金
公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以 2013 年 06 月 30 日的公
司总股本为基数，向全体股东每 10 股派发现金红利 2.25 元（含税），送红股 9
股（含税），不以公积金转增股本。
公司负责人王永红、主管会计工作负责人刘祖明及会计机构负责人(会计主
管人员)刘祖明声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
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目录
第一节 重要提示、目录和释义........................................................................................................2
第二节 公司简介................................................................................................................................5
第三节 会计数据和财务指标摘要....................................................................................................7
第四节 董事会报告............................................................................................................................9
第五节 重要事项..............................................................................................................................13
第六节 股份变动及股东情况..........................................................................................................18
第七节 董事、监事、高级管理人员情况......................................................................................21
第八节 财务报告..............................................................................................................................22
第九节 备查文件目录......................................................................................................................98
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释义
释义项 指 释义内容
公司/本公司/中弘股份 指 中弘控股股份有限公司
本报告 指 中弘控股股份有限公司 2013 年半年度报告
中弘卓业 指 中弘卓业集团有限公司
中弘投资/中弘投资公司 指 北京中弘投资有限公司
中弘矿业/中弘矿业公司 指 中弘矿业投资有限公司
中弘文昌/文昌物业公司 指 北京中弘文昌物业管理有限公司
安源煤业 指 安源煤业集团股份有限公司
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
安徽证监局 指 中国证券监督管理委员会安徽监管局
深交所 指 深圳证券交易所
《公司法》 指 《中华人民共和国公司法》
《证券法》 指 《中华人民共和国证券法》
《公司章程》 指 《中弘控股股份有限公司章程》
元 指 人民币元
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第二节 公司简介
一、公司简介
股票简称 中弘股份 股票代码
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 中弘控股股份有限公司
公司的中文简称（如有） 中弘股份
公司的外文名称（如有） ZHONGHONG HOLDING CO.,LTD.
公司的外文名称缩写（如有）ZHONGHONG STOCKS
公司的法定代表人 王永红
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 金洁 马刚
北京市朝阳北路五里桥一街非中心 1 号 北京市朝阳北路五里桥一街非中心 1 号
联系地址
院 25 号楼 院 25 号楼
电话 010－59279999 转 9979 010－59279999 转 9979
传真 010－59279979 010－59279979
电子信箱 jinjie139@126.com magang@vip.163.com
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见 2012 年年报。
2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
√ 适用 □ 不适用
公司选定的信息披露报纸的名称 《中国证券报》、《证券时报》《上海证券报》、《证券日报》
登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址 http://www.cninfo.com.cn
公司半年度报告备置地点 公司证券部
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临时公告披露的指定网站查询日期（如有） 2013 年 06 月 25 日
临时公告披露的指定网站查询索引（如有） http://www.cninfo.com.cn/finalpage/2013-06-25/62609150.PDF
3、注册变更情况
注册情况在报告期是否变更情况
□ 适用 √ 不适用
公司注册登记日期和地点、企业法人营业执照注册号、税务登记号码、组织机构代码等注册情况在报告期无变化，具体可参
见 2012 年年报。
4、其他有关资料
其他有关资料在报告期是否变更情况
□ 适用 √ 不适用
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
√ 是 □ 否
本报告期比上年同
上年同期
本报告期 期增减（%）
调整前 调整后 调整后
营业收入（元） 848,949,490.13 1,757,966,589.44 1,777,813,997.16 -52.25%
归属于上市公司股东的净利润（元） 239,137,928.77 420,663,341.05 436,745,322.14 -45.25%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
150,418,180.65 356,419,372.72 447,702,241.90 -66.4%
益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） 346,139,979.40 1,074,485,323.67 1,076,927,318.77 -67.86%
基本每股收益（元/股） 0.24 0.42 0.43 -44.19%
稀释每股收益（元/股） 0.24 0.42 0.43 -44.19%
加权平均净资产收益率（%） 8.40% 14.34% 15.19% -6.79%
本报告期末比上年
上年度末
本报告期末 度末增减（%）
调整前 调整后 调整后
总资产（元） 8,965,463,900.19 8,974,084,058.49 8,988,229,386.08 -0.25%
归属于上市公司股东的净资产（元） 2,624,522,006.70 2,808,614,762.42 2,809,738,924.29 -6.59%
对以前年度财务数据追溯调整原因说明：
本期本公司通过向控股股东中弘卓业集团有限公司收购其持有的北京中弘文昌物业管理有限公司及其下属子公司北京
九泓龙翔餐饮有限公司 100%的股权，形成同一控制下企业合并，合并后北京中弘文昌物业管理有限公司及其下属子公司北
京九泓龙翔餐饮有限公司成为本公司的全资子公司。
本期由于同一控制下企业合并，在编制 2013 年半年度财务报表时，根据《企业会计准则第 2 号——长期股权投资》、《企
业会计准则第 20 号——企业合并》、《会计准则讲解（2010）》以及《企业会计准则解释第 2 号》的规定，对公司 2013 年年
初和 2012 年的同期数据相应进行追溯调整。
二、非经常性损益项目及金额
单位：元
项目 金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 8,132,523.90
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统 财政奖励资金及重组时宿州市
79,357,711.67
一标准定额或定量享受的政府补助除外） 政府给予的相关财政奖励政策
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同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损
13,710,123.88
益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -6,546,804.00
减：所得税影响额 6,050,474.00
少数股东权益影响额（税后） -116,666.67
合计 88,719,748.12 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
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第四节 董事会报告
一、概述
2013年上半年，我国经济运行总体平稳，房地产市场表现稳定，调控方向上更加强调市场化调节为主。
面对新的宏观局势，公司深刻剖析自身情况，积极推进营销战略，加快对现有地产项目的销售，海口西岸
首府项目销售增长明显。在新项目拓展上，北京平谷夏各庄新城项目是公司未来几年主营利润的主要来源，
该项目兼颐居、养老、休闲、教育、商业等于一体，很契合政府提出的城镇化进程的要求，目前土地的一
级整理已基本完毕。融资方面，公司积极拓宽融资渠道，不断降低融资成本，同时强化资金管理，有步骤
推进旅游地产项目进度，各大旅游地产项目陆续进入开工准备阶段，正式实施时公司将采取分项目与各金
融机构，投资基金、投资公司等进行合作以债权加股权的模式共同开发，以保证项目资金需求。内部管理
方面，公司规范运作，完善内控体系建设，在管理制度、组织机构等方面得到了进一步完善，公司管理水
平得到有效提升。
公司规划的旅游文化地产项目将涵盖分时度假公寓、高端酒店、主题游乐场、滑雪场、体育公园、大
型购物中心、演艺中心等，为配合旅游项目运营产业链需求，未来几年公司将陆续投资10亿元左右资金用
于投资文化版块。通过设立网络游戏公司，开发手机游戏、网络游戏的方式，将旅游地产营销渗入到游戏
各环节，公司为此或将通过资产并购的方式，收购行内优秀企业，迅速抢占市场。另外，为充分发挥旅游
地产项目中演艺中心、小剧场、游乐场等设施作用，公司未来将并购或设立影视传媒公司，与业内优秀企
业寻求合作，在满足项目自身演艺需求的同时，参与影视产品的制作和开发，也可以通过动漫影视制作的
方式，积极开发与旅游相关的衍生产品，使整个旅游地产项目成为一条完整的产业链，充分寻求每一个利
润增长点。
二、主营业务分析
报 告 期 内 ， 公 司 实 现 营 业 收 入 848,949,490.13 元， 比 上 年 同 期 下 降 了 52.25% ； 实 现 营 业 利 润
251,618,110.16元，比上年同期下降了48.63%；实现归属于母公司所有者的净利润239,137,928.77元，比
上年同期下降了45.25%；摊薄后每股收益0.24元，比上年同期下降了45.25%；每股净资产2.59，加权平均
净资产收益率8.40%。
主要财务数据同比变动情况
单位：元
本报告期 上年同期 同比增减（%） 变动原因
营业收入 848,949,490.13 1,777,813,997.16 -52.25% 本期销售收入减少所致
本期销售收入减少对应
营业成本 324,527,100.54 744,334,288.88 -56.4%
成本减少所致
销售费用 25,276,861.27 29,884,056.51 -15.42%
管理费用 94,968,157.47 94,374,032.10 0.63%
归还借款利息支出减少
财务费用 67,424,294.69 154,478,663.01 -56.35%
所致
本期应税下降，对应应
所得税费用 90,411,685.32 171,038,003.80 -47.14%
纳税所得额减少所致
经营活动产生的现金流
346,139,979.40 1,076,927,318.77 -67.86% 本期销售收入减少所致
量净额
投资活动产生的现金流
-130,526,034.78 -1,099,012,546.13 88.12% 本期对外投资减少所致
量净额
筹资活动产生的现金流
-375,427,580.80 150,079,273.22 -350.15% 本期分红所致
量净额
现金及现金等价物净增
-159,813,636.18 127,994,045.86 -224.86% 上述三项累计所致
加额
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公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动
□ 适用 √ 不适用
公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。
公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中披露的未来发展与规划延续至报告期内的情况
□ 适用 √ 不适用
三、主营业务构成情况
单位：元
营业收入比上年 营业成本比上年 毛利率比上年同
营业收入 营业成本 毛利率(%)
同期增减（%） 同期增减（%） 期增减（%）
分行业
房地产业 822,935,536.13 292,519,287.65 64.45% -53.07% -60.48% 6.66%
分产品
房产销售收入 822,935,536.13 292,519,287.65 64.45% -53.07% -60.48% 6.66%
分地区
北京 655,554,510.00 192,881,964.41 70.58% -62.62% -73.94% 12.79%
海南 167,381,026.13 99,637,323.24 40.47%
四、核心竞争力分析
公司主业明确，北京像素项目的成功运作在带给公司优良业绩的同时，塑造了优秀的管理团队，积累
了丰富的开发经验；旅游度假地产项目在全国的整体布局为公司的长期可持续发展打下了坚实的基础；公
司财务状况良好，资产负债率保持在较为合理水平，财务结构比较稳健；公司拥有完善的治理结构和决策
议事的内部管理制度，运营规范，为公司经营活动的有序开展提供了有力保障。
五、投资状况分析
1、对外股权投资情况
（1）对外投资情况
对外投资情况
报告期投资额（元） 上年同期投资额（元） 变动幅度（%）
30,000,000.00 30,000,000.00
被投资公司情况
公司名称 主要业务 上市公司占被投资公司权益比例（%）
昆山歌斐鸿乾股权投资中心（有限合伙） 投资公司 4.8%
（2）持有金融企业股权情况
报告期内，公司未持有金融企业股权。
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（3）证券投资情况
期初持股数 期初持股比 期末持股数量 期末持股 报告期损益
证券品种 证券代码 证券简称 最初投资成本（元） 期末账面值（元） 会计核算科目 股份来源
量（股） 例（%） （股） 比例（%） （元）
股票 600397 安源煤业 1,280,000,000.00 133,674,169 27.01% 217,848,338 22.01% 1,307,799,645.34 30,242,964.66 长期股权投资 股权收购间接持有
合计 1,280,000,000.00 133,674,169 -- 217,848,338 -- 1,307,799,645.34 30,242,964.66 -- --
持有其他上市公司股权情况的说明
√ 适用 □ 不适用
报告期初，中弘矿业持有安源煤业股份133,674,169股，占安源煤业总股本的27.01%。2013年5月20日，安源煤业实施完成了2012年度权益分派方案，以资本公积金转增股本，
每10股转增10股，中弘矿业持有的安源煤业股份增加到267,348,338股。
报告期内，中弘矿业通过大宗交易出售安源煤业股份4950万股。截止报告期末，中弘矿业实际持有安源煤业股份合计217,848,338股，占安源煤业总股本的22.01%。
2、委托理财、衍生品投资和委托贷款情况
报告期内，公司无委托理财、衍生品投资和委托贷款情况。
3、募集资金使用情况
报告期内，公司未募集资金，亦无前次募集资金使用延续到本报告期的情况。
4、主要子公司、参股公司分析
主要子公司、参股公司情况
公司名称 公司类型 所处行业 主要产品 注册资本 总资产（元） 净资产（元） 营业收入(元) 营业利润(元) 净利润（元）
或服务
北京中弘投资有限公司 子公司 房地产业 房产销售 55,040 万 7,067,308,765.13 878,338,656.09 661,364,564.85 288,167,453.40 233,794,525.73
海南日升投资有限公司 子公司 房地产业 房产销售 20,000 万 893,640,534.42 223,825,563.31 167,381,026.13 48,632,157.12 36,395,295.47
中弘矿业投资有限公司 子公司 项目投资 项目投资 65,000 万 2,287,901,774.07 645,686,703.89 0.00 -32,419,108.67 -32,419,108.67
北京中弘文昌物业管理有限公司 子公司 物业管理 物业管理 3,000 万 22,920,059.03 11,636,384.47 43,244,359.84 8,304,495.48 8,435,809.90
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5、非募集资金投资的重大项目情况
报告期内，公司无新增非募集资金投资的重大项目。
六、对 2013 年 1-9 月经营业绩的预计
预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
□ 适用 √ 不适用
七、董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
不适用
八、董事会对上年度“非标准审计报告”相关情况的说明
不适用
九、公司报告期利润分配实施情况
报告期内实施的利润分配方案特别是现金分红方案、资本公积金转增股本方案的执行或调整情况
√ 适用 □ 不适用
公司于2013年5月17日召开的2012年度股东大会审议通过了公司2012年度权益分派方案：以公司总股
本1,012,092,607股为基数，向全体股东每10股派3.00元人民币现金（含税）。
报告期内，公司已实施完毕2012年度权益分派方案。本次权益分派股权登记日为：2013年6月17日，
除权除息日为：2013年6月18日。
十、本报告期利润分配及资本公积金转增股本预案
每 10 股送红股数（股）
每 10 股派息数（元）（含税） 2.25
每 10 股转增数（股）
分配预案的股本基数（股） 1,012,092,607
现金分红总额（元）（含税） 227,720,836.58
可分配利润（元） 1,612,429,399.70
利润分配或资本公积金转增预案的详细情况说明
2013 年 8 月 1 日，公司第六届董事会第三次会议审议通过了《公司 2103 年半年度利润分配预案》：拟以 2013 年 06
月 30 日的公司总股本 1,012,092,607 股为基数，向全体股东每 10 股派发现金红利 2.25 元（含税），送红股 9 股（含税），
不以公积金转增股本。
十一、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
报告期内，公司接待普通投资者电话咨询，在不违反中国证监会、深圳交易所和公司信息披露制度等
规定的前提下，客观、真实地介绍公司经营情况。无接待调研、书面问询、采访等活动的情况。
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第五节 重要事项
一、公司治理情况
报告期内，公司严格按照《公司法》、《证券法》、《上市公司治理准则》及相关法律、法规的要求，开展公司治理工
作，不断完善公司法人治理结构和公司各项法人治理制度，提高公司规范运作水平。目前，公司已经形成了权责分明、各司
其职、有效制衡、科学决策、协调运作的法人治理结构，公司治理实际状况符合相关法律、法规的要求。公司股东大会、董
事会及各专门委员会、监事会及公司管理层各尽其责、恪尽职守、规范运作；公司对关联交易、担保事项、出售资产、重大
投资以及信息披露等事项均按照《公司章程》以及《股票上市规则》等有关规定履行了相应的审批程序并及时履行信息披露
义务。报告期内，公司及时披露股东大会、董事会、监事会的决议和其他重要事项，编制和披露公告共计49份。
截至报告期末，公司治理实际情况与《公司法》、《证券法》及中国证监会、深交所等制定有关上市公司治理规范性文
件的要求不存在差异。
二、重大诉讼仲裁事项
□ 适用 √ 不适用
本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项。
三、媒体质疑情况
□ 适用 √ 不适用
本报告期公司无媒体普遍质疑事项。
四、破产重整相关事项
无
五、资产交易事项
1、收购资产情况
该资产为上市 与交易对
是否
交易对方 被收购 交易价 公司贡献的净 方的关联
进展 对公司经 对公司损益 为关 披露
或最终控 或置入 格（万 利润占净利润 关系（适用 披露索引
情况 营的影响 的影响 联交 日期
制方 资产 元） 总额的比率 关联交易
易
(%) 情形
《中国证券报》、
《证券时报》和巨
中弘文 股权过 2013 年
本公司控 潮资讯网
中弘卓业 昌 100% 2,500 户已完 844.75 万元 3.53% 是 02 月 07
股股东 (www.cninfo.com
股权 成 日
.cn)，公告编号
2013－08 公告
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2、出售资产情况
2013年5月22日，第六届董事会2013年第一次临时会议审议通过了《关于授权经营层择机出售安源煤业股票的议案》，
公司董事会授权公司经营层择机出售持有的安源煤业可流通股83,546,356股。（详见2013年5月23《中国证券报》、《证券
时报》和巨潮资讯网(www.cninfo.com.cn)上公司2013－38公告）
报告期内，中弘矿业通过大宗交易累计出售安源煤业股份4,950万股，带来净利润773.37万元。
3、企业合并情况
根据本公司与中弘卓业于2013年2月6日签订的《股权转让协议》，本公司以2,500万元受让中弘卓业持有的中弘文昌100%
股权。由于本公司和中弘文昌同受中弘卓业最终控制且该项控制非暂时的，故该项合并为同一控制下企业合并。本公司已于
2013年2月6日支付股权转让款2,500万元，并办理了相应的财产权交接手续，故自2013年3月起将其纳入合并财务报表范围，
并相应调整了合并财务报表的比较数据。中弘文昌下属全资子公司北京九泓龙翔餐饮有限公司因上述股权转让事项，同时纳
入合并财务报表范围。
六、公司股权激励的实施情况及其影响
报告期内，公司未实施股权激励。
七、重大关联交易
1、与日常经营相关的关联交易
□ 适用 √ 不适用
2、资产收购、出售发生的关联交易
转让资
关联交 转让资产 市场公 转让 关联交 交易
关联关 关联交 关联交 产的账
