招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2020 年年度报告
2020 年年度报告
公告编号：【CMSK】2021-025
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或
重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人许永军、主管会计工作负责人黄均隆及会计机构负责人黄盛超声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、
完整。
本公司董事褚宗生因公务未能亲自出席审议本报告的董事会会议（以下简称“本次董事会”），授权董事罗慧来为出席会议并
行使表决权，其余董事均出席了会议。
本报告中涉及的未来计划等前瞻性陈述，属于计划性事项，不构成公司对投资者的实质性承诺，敬请投资者注意投资风险。
公司在本报告第四节“经营情况讨论与分析”中“九、公司未来发展的展望”部分，描述了公司经营中可能存在的风险，敬
请投资者关注相关内容。
公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以公司 2021 年 3 月 19 日享有利润分配权的股份总额 7,739,098,182 股为基
数，向全体股东每 10 股派发现金红利 6.40 元（含税），不以公积金转增股本，本次利润分配方案实施时，如享有利润分配
权的股份总额发生变动，则以实施分配方案时股权登记日的享有利润分配权的股份总额为基数，按照分配总额不变的原则对
每股分红金额进行调整。
目录
第一节 重要提示、目录和释义............................................................................................................................................................. 1
第二节 公司简介和主要财务指标......................................................................................................................................................... 3
第三节 公司业务概要............................................................................................................................................................................. 7
第四节 经营情况讨论与分析............................................................................................................................................................... 10
第五节 重要事项................................................................................................................................................................................... 65
第六节 股份变动及股东情况............................................................................................................................................................... 99
第七节 董事、监事、高级管理人员和员工情况............................................................................................................................. 106
第八节 公司治理..................................................................................................................................................................................114
第九节 公司债券相关情况..................................................................................................................................................................117
第十节 财务报告................................................................................................................................................................................. 122
第十一节 备查文件目录..................................................................................................................................................................... 317
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招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2020 年年度报告
释义
释义项 指 释义内容
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
招商局集团 指 招商局集团有限公司
公司、招商蛇口 指 招商局蛇口工业区控股股份有限公司，即本公司
招商地产 指 招商局地产控股股份有限公司
招商局置地 指 招商局置地有限公司
招商积余 指 招商局积余产业运营服务股份有限公司
深投控 指 深圳市投资控股有限公司
南油集团 指 深圳市南油（集团）有限公司
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第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司信息
股票简称：招商蛇口
股票代码：001979
股票上市证券交易所：深圳证券交易所
公司的中文名称：招商局蛇口工业区控股股份有限公司
公司的中文简称：招商蛇口
公司的外文名称：CHINA MERCHANTS SHEKOU INDUSTRIAL ZONE HOLDINGS CO.,LTD.
公司的外文简称：CMSK
公司法定代表人：许永军
注册地址：广东省深圳市南山区蛇口太子路 1 号新时代广场
注册地址的邮政编码：518000
办公地址：广东省深圳市南山区蛇口兴华路 6 号南海意库 3 号楼
办公地址的邮政编码：518067
公司网址：www.cmsk1979.com
电子邮箱：cmskir@cmhk.com
二、联系人和联系方式
董事会秘书：刘宁
证券事务代表：陈江
联系地址：深圳南山区蛇口兴华路 6 号南海意库 3 号楼
电话号码：0755-26819600
传真号码：0755-26818666
电子邮箱：cmskir@cmhk.com
三、信息披露及备置地点
公司选定的信息披露媒体的名称：巨潮资讯网、证券时报、中国证券报、上海证券报、证券日报
登载年度报告的中国证监会指定网站的网址：http://www.cninfo.com.cn/
公司年度报告备置地点：公司董事会秘书办公室
四、注册变更情况
无变更。
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五、其他有关资料
公司聘请的会计师事务所
会计师事务所名称：德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙）
会计师事务所办公地址：上海市黄浦区延安东路 222 号 30 楼
签字会计师姓名：唐恋炯、吴汪斌
公司聘请的履行持续督导职责的财务顾问
财务顾问名称：中信证券股份有限公司
财务顾问办公地址：北京市朝阳区亮马桥路 48 号中信证券大厦
财务顾问主办人姓名：康昊昱、李晛、张新
持续督导期间：2019 年 12 月 31 日至 2021 年 12 月 31 日
六、主要会计数据和财务指标
2020 年 2019 年 本年比上年增减 2018 年
营业收入（元） 129,620,818,394.56 97,672,181,191.74 32.71% 88,277,854,683.49
归属于上市公司股东的净利润（元） 12,252,864,765.28 16,033,175,796.35 -23.58% 15,240,053,237.00
归属于上市公司股东的扣除非经常性
9,082,329,505.81 12,473,308,876.73 -27.19% 14,596,822,085.40
损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） 27,622,006,654.81 13,812,068,606.74 99.98% 10,478,137,566.03
基本每股收益（元/股） 1.46 1.99 -26.63% 1.89
稀释每股收益（元/股） 1.46 1.99 -26.63% 1.89
加权平均净资产收益率 14.40% 21.38% 减少 6.98 个百分点 22.22%
2020 年末 2019 年末 本年末比上年末增减 2018 年末
总资产（元） 737,157,339,985.15 617,688,088,324.93 19.34% 423,221,446,927.42
归属于上市公司股东的净资产（元） 101,370,365,556.95 94,845,484,318.05 6.88% 75,908,704,849.00
注：1、计算基本每股收益、稀释每股收益、加权平均净资产收益率时，剔除了其他权益工具永续债的影响，亦相应考虑了
股权激励行权和库存股的影响。
2、2020 年公司营业总收入 12,962,081.84 万元，同比增长 32.71%；归属于上市公司股东的净利润 1,225,286.48 万元，
同比减少 23.58%。主要原因是：
（1）公司规模扩大，报告期内房地产项目结转收入规模相应增长。但受行业利润率下滑及房地产业务结转产品类型不
同的影响，房地产业务结转毛利率较上年同期有所下降；
（2）公司参考市场价格对 2020 年末存在减值迹象的资产进行了减值测试。根据减值测试结果，本年计提存货跌价准备
及重大风险类别应收款项信用损失准备等减值准备 31.01 亿元，同比增加 9.7 亿元；减少公司 2020 年度归属于上市公司股东
的净利润 21.84 亿元，对归属于上市公司股东的净利润的影响同比增加 7.5 亿元；
（3）上年同期公司转让子公司产生投资收益较本年多 31.17 亿元，形成的归属于上市公司股东的净利润较本年多 25.1
亿元。
3、2020 年经营活动产生的现金流量净额同比增长 99.98%，主要系本年公司房地产项目销售回款增加额超过同期支付
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的购地、基建以及税金的增加额。
截至披露前一交易日的公司总股本：
截至披露前一交易日的公司总股本（股） 7,923,242,592
用最新股本计算的全面摊薄每股收益：
支付的优先股股利 不适用，公司不存在优先股
用最新股本计算的全面摊薄每股收益（元/股） 1.43
七、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
3、境内外会计准则下会计数据差异原因说明
公司报告期不存在境内外会计准则下的会计数据差异。
八、分季度主要财务指标
单位：元
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
营业收入 11,797,130,980.56 12,522,479,445.23 25,798,181,520.96 79,503,026,447.81
归属于上市公司股东的净利润 538,852,654.81 374,630,375.24 1,278,331,907.49 10,061,049,827.74
归属于上市公司股东的扣除非经常
534,161,192.20 205,714,025.81 1,357,425,470.10 6,985,028,817.70
性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -16,396,899,027.43 13,406,333,455.05 13,235,553,081.67 17,377,019,145.52
上述财务指标与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标一致。
九、非经常性损益项目及金额
单位：元
项目 2020 年金额 2019 年金额 2018 年金额
非流动资产处置损益（注 1） 3,819,183,022.87 4,285,545,915.53 733,027,609.01
计入当期损益的政府补助 206,987,989.91 103,469,103.80 85,740,542.61
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益 - - 113,474,894.81
交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益及 30,004,044.58 114,070,860.15 -41,020,619.17
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处置可供出售金融资产取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转回 - 145,694,793.32 -
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 25,035,587.76 -202,249,283.15 -14,081,293.53
其他符合非经常性损益定义的损益项目 -205,808,556.59 -471,508,294.09 -1,190,909,784.04
减：所得税影响额 777,125,297.30 656,011,871.49 -168,500,187.07
少数股东权益影响额（税后） -72,258,468.24 -240,855,695.55 -788,499,614.84
合计 3,170,535,259.47 3,559,866,919.62 643,231,151.60
注 1：2020 年，公司将全资子公司深圳市招盛阁置业管理有限公司、明华（蛇口）海员服务公司 100%股权出售给资产支持
专项计划，产生相关损益列入非经常性损益。详见第十节财务报告附注（七）2、处置子公司。
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第三节 公司业务概要
一、报告期内公司从事的主要业务
招商蛇口作为招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，是集团内唯一的地产资产整合平台及重要的业务协同
平台。公司以“成为中国领先的城市和园区综合开发运营服务商”为目标，以独特的“前港—中区—后城”综合发展模式，
全面参与中国以及“一带一路”重要节点的城市化建设。
公司致力于成为“美好生活承载者”，从城市功能升级、生产方式升级、生活方式升级三个角度入手，为城市发展与产
业升级提供综合性的解决方案，为客户的生活和工作配套提供多元化的、覆盖全生命周期的产品与服务。
城市功能升级方面，招商蛇口在全国邮轮港口进行网络化布局与商业模式复制，实现“船、港、城、游、购、娱”一体化
联动管理，构建集旅游地产、母港经济、邮轮产业于一身的高端旅游服务生态圈，目前已初步完成在深圳、厦门、湛江、上
海、天津等沿海城市的布局。同时，公司正在打造集展览、会议、活动（赛事、演艺等）、餐饮、购物、办公、服务等于一
体的全球最大会展中心——深圳国际会展中心，其对提升城市功能和形象、促进城市的现代化、国际化和创新发展有重要的
意义。
生产方式升级方面，公司聚焦空间规划、产业聚集、生态圈服务，为产业创新赋能。从产业研究、产城规划到产业聚集、
园区运营，从主题园区、特色产业带到生态型片区，招商蛇口赋予产业繁盛生长的能量，为城市经济多元化发展带来源源不
断的活力。
生活方式升级方面，公司专注为不同类型的家庭打造理想的居住空间，住宅产品涉及别墅、高端住宅、高层公寓、花园
洋房等类型。在聚焦精品住宅开发的同时，公司的持有类业务也进入了蓬勃发展期：集中商业产品覆盖海上世界、花园城、
九方等产品线，长租公寓三大产品线已全面覆盖国内一线及核心二线城市，在深圳、广州、武汉、杭州、嘉兴、南通、常熟
等城市落地了养老公寓、观颐之家等大健康产品与服务。
二、主要资产重大变化情况
1、主要资产重大变化情况
主要资产 重大变化说明
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其他应收款 期末其他应收款占总资产 12.78%，较年初增长 30.74%。主要系支付合作方往来款增加。
存货 期末存货占总资产 48.94%，较年初增长 15.66%。主要系新增项目和基建投入增加。
长期股权投资 期末长期股权投资占总资产 5.44%，较年初增加 50.71%。主要系对联合营公司投资增加。
2、主要境外资产情况
资产的具 形成 资产规模 保障资产安全性的 收益状况 境外资产占公司 是否存在重
所在地 运营模式
体内容 原因 （万元） 控制措施 （万元） 净资产的比重 大减值风险
新西兰 根据不同国家地区政治、经
存货 144,251.72 房地产销售 8,467.88 0.57% 否
境外 奥克兰 济、法律环境，建立具有针
投资性房 运营 对性的内控制度和预警体
47,334.56 香港 出租 260.15 0.19% 否
地产 系。
三、核心竞争力分析
（一）招商局集团内部协同优势
作为招商蛇口的控股股东和实际控制人，招商局集团旗下拥有一批横跨实业和金融两大领域的优秀企业。集团 148 年的
稳健经营，一定程度上为公司多渠道、低成本地获取资源起到了良好的作用，促进公司不断实现跨越式发展。近年来，集团
内部资源整合频频、产融协同高效，为公司实现综合发展提供了强有力的资源与资金支撑，进一步促进了公司对内获取互补
资源、对外强化竞争优势。此外，招商局集团强大的企业背景，在全国乃至世界范围具有较大的影响力，其拥有的外部协同
资源也将给公司带来巨大的商业机遇。
（二）独特的“前港—中区—后城”综合发展模式与丰富的综合开发运营经验
在开发建设蛇口工业区 40 余年的历程中，得益于集团内部多产业的协同发展与共同升级，孕育形成了招商特有的片区
开发模式，即“蛇口模式”，亦是“前港—中区—后城”综合发展模式。该模式以港口/交通枢纽港/人流聚集枢纽为切入口，
以临港的产业园区为核心和主要载体，配套城市的新区开发，通过港区城的有机融合与协同发展，形成产城融合生态圈。综
合发展模式的核心价值在于，通过公司全生命周期产品体系，为空间赋能并且持续迭代，从而引领城市升级，带来片区土地
价值、空间价值、运营价值的不断提升和最大化，将价值洼地培育成价值高地。该模式下，公司持续积累优质资源，助力业
务增长。
在此过程中，招商蛇口积淀了丰富的城区和产业园区综合开发运营经验，不仅培养了实践经验丰富的管理团队、锻造了
各项资源的综合整合能力，也形成了完整的综合开发体系，获得了应有的商业利益，为片区及城市的发展带来了巨大的社会
效益。
（三）特有的战略资源优势
招商蛇口积极响应招商局集团号召，围绕“国家所需、招商所能”参与践行国家重大战略与重要倡议，努力实现“蛇口
模式”的异地推广和复制，通过产城、港城联动，在粤港澳大湾区、漳州开发区、海南自贸区（港）等区域获取了特有的战
略资源。
发展湾区经济已是世界经济强国的“标配”，粤港澳大湾区承载着中国塑造区域发展新格局的重要使命。公司在粤港澳
大湾区核心城市深圳的核心位置——蛇口、太子湾、前海、深圳国际会展中心等区域拥有大量待开发的优质资源，随着湾区
经济的不断发展，上述资源的价值也日益凸显。
（四）助力公司转型发展的探索创新精神
创新精神于招商蛇口与生俱来，招商局开发蛇口时“敢为天下先”的创新精神是“招商蛇口”品牌的重要内涵。自 1979
年以来，招商局蛇口工业区一直是一面旗帜、一个精神符号，被誉为中国改革开放的先行者，“招商血脉、蛇口基因”说的
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招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2020 年年度报告
就是招商蛇口不断改革创新的历史传承。时代潮流浩浩荡荡，唯与时俱进者胜，唯改革创新者赢。推动招商蛇口战略落地的
背后，创新是重要动力。从员工持股到项目跟投、从体制创新到机制改革、从业务转型到管理变革，创新贯穿着招商蛇口发
展的每个细节。
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第四节 经营情况讨论与分析
一、概述
（一）报告期经济市场环境分析
2020 年，新型冠状病毒疫情对全球政治局势以及社会经济发展带来了前所未有的冲击。在国家实施促进社会经济发展
等一系列政策的背景下，随着对疫情的科学有效防控，中国经济率先复苏，最终实现在全球主要经济体中唯一正增长。
报告期内，房地产调控政策“房住不炒、因城施策”总基调保持稳定。上半年，信贷政策中性偏积极，多地政府从供需
两端助力市场复苏；下半年，因“三道红线”要求，房地产市场整体有息负债规模增速压降，多地调控政策收紧。房地产市
场总体表现强韧，销售、土地成交、开发投资等指标实现 V 型反转。2020 年全国商品房销售额再创新高，达 17.36 万亿元，
同比增加 8.7%。行业集中度持续提高，千亿房企继续扩容。随着行业竞争日趋激烈以及调控的常态化，行业利润率下滑已
成大势，企业经营压力加剧。
产业是发展的根基，是实现高质量发展的区域经济布局的关键力量；园区作为产业发展的载体，从过去、现在到未来，
都承担着产业集聚和创新升级的先锋作用。2020 年，产业用地政策越来越精细化，产业发展政策聚焦“新”，创新发展、新
业态、新型城镇化、数字化等主题最为高频，基础设施公募 REITs 试点起步，园区业务投融资机制将进一步被激活。随着京
津冀协同发展、长江经济带、粤港澳大湾区、长三角一体化、海南自由贸易区（港）、雄安新区等一系列重大区域战略的稳
步推进，我国东西南北纵横联动发展的布局已逐步形成。
2020 年，邮轮业务与水上客运市场遭遇寒冬。受疫情影响，国内外邮轮航线持续停航，国内邮轮港口接待量大幅下滑，
全年国内邮轮客流量 24.5 万人次，为 2019 年的 6%。自 2018 年国家交通运输部等十部委出台促进我国邮轮经济发展措施以
来，国内多地纷纷出台政策将发展邮轮经济作为地区产业转型和发展的方向，如粤港澳大湾区发展规划中明确支持发展水上
客运及邮轮产业、深圳建设中国特色社会主义先行示范区中将邮轮经济与邮轮港口发展作为重要举措、上海建设邮轮旅游示
范区以及国内沿海、沿江港口城市出台系列邮轮经济发展的举措等。总体来看，邮轮产业长期向好的发展趋势未变。
（二）报告期公司经营情况概述
回顾不平凡的 2020，国内新冠疫情年初严峻、年底反复，社会各行业的发展复杂多变。身处城市和园区综合开发运营
领域的招商蛇口坚持双线战疫，在防疫抗疫的同时积极复工复产，将疫情的不利影响降至最低，各项工作取得突破。
开发业务全力以赴，经营业绩稳步增长
报告期内，公司狠推“一城一模板”，全面对标标杆竞企，提升综合操盘能力，向管理要效益。多手段稳定货值，高质
量去化，销售创新高。2020 年，公司实现签约销售面积 1,243.53 万平方米，同比增加 6.34%；实现签约销售金额 2,776.08
亿元，同比增加 25.91%。其中，杭州、苏南、上海、深圳、南京、广州、宁波 7 个城市公司突破百亿销售，华东、深圳、
西南、华南、江南 5 个区域销售金额增速超过 20%，销售规模实现当地 TOP10 的城市数占比超过 30%，城市深耕取得阶段
性成效。
报告期内，公司持续加大投资力度，重点聚焦于核心一二线城市，多渠道主动争取发展空间；坚定执行城市深耕策略，
单城资源投放力度较去年翻倍，加强布局西安、合肥、南通、东莞等明星城市。2020 年，公司累计获取土地 98 宗，新增土
地面积 687.98 万平方米，总计容建面 1,624.83 万平方米，权益面积 1,044.82 万平方米，港城联动、产城联动已经成为公司
综合发展模式下获取优质资源的重要方式。继深圳、厦门、湛江邮轮母港及海门国际邮轮城项目后，公司在报告期通过港城
联动又相继获取南通滨江及烟台芝罘项目；而产城联动更是喜结硕果，成都天府新区项目、太原小店项目、武汉神龙厂项目、
西安港务区项目、博鳌乐城项目等一系列大型项目的落地都将成为公司中长期的货值储备。
持有业务实现突破，四大业态加速经营恢复
2020 年是招商蛇口的资管年，公司持有型业务实现突破。报告期内，公司成立资产管理中心，协同招商积余设立“招
商商管”商业运营管理团队，整合成立“招商伊敦”酒店公寓管理平台，以专业化、垂直化为原则重塑组织管理体系。此外，
公司全面盘点集中商业、写字楼、酒店、公寓等四大业态的持有型物业，设置不同的持有及管理策略。年内，公司产融体系
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渐成，深圳泰格明华、南京马群花园城等类 Reits 产品成功创新发行，为资产有序有效退出奠定基础。
面对疫情冲击，四大业态全力加速经营恢复。报告期内，公司集中商业整体出租率逐月稳步回升，新签续约租金单价保
持正向增长，同时利用疫情窗口期，对部分写字楼、酒店、公寓进行升级改造，加速经营恢复。报告期内新开成都招商花园
城、深圳海上世界汇港购物中心二期、上海森兰花园城、苏州金融小镇花园天地、宁波 1872花园坊等 5 个购物中心。2020
年，公司正式成立深圳招商伊敦酒店及公寓管理有限公司，建立“伊敦酒店”及“伊敦睿选酒店”自有酒店品牌。长租公寓
持续打造“壹栈”人才公寓、“壹间”精品公寓、“壹棠/CM+”服务式公寓等产品体系，合计布局全国 17 城，约 2.8 万间。
推动高质量综合发展，园区业务成果丰硕
园区业务是助力招商蛇口高质量综合发展重要的板块。公司目前在国内海南自由贸易港、粤港澳大湾区、长三角等战略
区域以及海外“一带一路”重要节点拥有 13 个紧密拥抱和服务国家重大战略部署的大型产业新城项目，占地 300 平方公里；
拥有网谷、意库和智慧城三个产品线下 27 个特色产业园区，规划建筑面积 403 万平方米，有效引领片区产业集聚和全新升
级；园区内还具备创新孵化基地——招商创库，目前运营期项目 5 个，建筑面积 1.46 万平方米。
报告期内，园区业务主动拥抱变化，稳保出租率等各项核心指标，经营收入逆势增长；园区运营质量稳健提升，产业数
字化初具规模，内部生态逐渐完善；产业组织能力不断提高，近 20 家战略及龙头客户落地各大园区；创新驱动全方位推进，
产业投资基金持续发挥以投带引和孵化创新作用，轻资产能力输出及变现取得突破。
招商积余完善顶层战略，在发展中推进融合融效
招商积余作为公司旗下轻资产运营服务平台，明晰了“12347”发展战略，以“国内领先的物业资产管理运营商”为战
略定位，以“大物业+大资管”为核心主业。报告期内，物业管理市场拓展持续发力，高质量深化服务现有业态的同时，在
城市服务、军队等业态接连获得新突破。截至 2020 年末，招商积余物业在管项目达到 1,438 个，覆盖全国逾 100 个城市，
管理面积达到 19,090 万平方米，同比增长 25%，其中,非住宅管理面积 9,476 万平方米，住宅管理面积 9,614 万平方米。招
商积余全年实现营业收入 863,515 万元，较上年同期增长 42.07%；归属于上市公司股东的净利润 43,514 万元，较上年同期
增长 52.03%。
邮轮及水上客运遭遇寒冬，国家政策长期向好
因疫情影响，自 1 月下旬起，靠泊公司旗下邮轮港口的邮轮全部停航。虽然邮轮业务恢复尚需时间，但国家政策支持力
度未减，公司将按照原有战略继续推进邮轮业务。报告期内，公司苦练内功，全面复盘邮轮营销，为 2021 年引轮做准备。
蛇口太子湾邮轮母港的水上客运业务出入境航线自 2 月起相继停航，港口客流量直至下半年开始缓慢回升。公司一方面
灵活调整港口及人员修整计划，降本增效；一方面积极开辟“蛇口-横琴”、“蛇口-中山”等深受欢迎的国内航线，并率先实
现澳门航线、香港机场单向航线的有限度复航；国内首艘高端湾区游船“大湾区一号”轮投入运营，开航港珠澳大桥、深圳
湾大桥航班，初步建立湾区游运营能力。
大健康抗疫有招，主业赋能显成效
从养老、医疗和健康管理三方面入手，积极参与大健康产业，目前已落子华东、华南、华中七城。报告期内，公司广州、
深圳观颐之家的防疫经验被欧洲同行学习采用并获广泛宣传；深圳及常熟两家国际医院相继开工建设；探索并落地地产+社
区健康管理模式，健康业务有效赋能公司的综合发展。
科技引领，产业数字化转型提速
疫情对公司数字化转型提出了更高的要求，也加快了转型的进程。2020 年，数字化建设以客户服务为出发点，结合业
务需求与管理痛点，围绕“地产开发业务管理提速增效”、“大会员体系构建”、“全面数据化经营体系构建”、“智慧空间建设”
等方面开展工作。开发业务方面，“招商好房”线上售楼平台助力公司销售业绩，大会员体系盘活存量客户助力营销降本，
客服数字化实现维修专项、满意度管理等系统落地，采购数字化实现场景式采购、商城式下单；持有业务方面，四大业态实
现全面线上统一管理，园区租赁业务系统快速迭代并全面推广，自主研发公寓数字化系统提供自助线上服务。此外，智慧空
间联动社区/商业/园区稳步推进，生态创新以招商荟为载体构建内外生态圈。
提升组织能力，强化内生动力
报告期内，公司通过管控模式、组织架构、权责体系、内部协同等方面持续优化、创新组织管理模式；构建人效管理体
系，关注内部管理效率，优化人员配置；以市场化、业绩化以及差异化为原则，持续深化薪酬激励体系改革；2020 年，公
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招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2020 年年度报告
司启动“卓越人才计划”，强化人才聚集能力，为业务赋能。
多渠道控制融资成本，公司治理获市场认可
年内，公司大力提升现金流管理能力，优化销售回款管理举措，持续提升签约回款率，缩短回款周期；加强资金集中管
理，提高资金综合使用效率；借 LPR 换锚机会降本增效，通过优化债务品种、加大供应链金融产品应用等举措，全年综合
资金成本为 4.70%；积极开展直接融资工作，先后滚动发行了超短期融资券、中期票据等产品，发行金额合计 206.5 亿元，
均为同期市场较优利率，在有效控制资金成本的同时防范了债务风险；做好债务规模管控，年末“三道红线”监测指标全部
绿档，为公司持续发展奠定坚实的基础。
报告期内，公司凭借领先的综合实力、出色的市场表现和稳健的财务策略，荣获多项市场殊荣：以营业收入、利润、资
产和市值综合评分在福布斯 2020 全球企业 2000 强榜位列 348 位，较 2019 年上升 31 名；深交所信息披露考核结果连续 17
年为 A，MSCI ESG 评级维持 BBB 水平，蝉联新财富“最佳上市公司”奖；凭借开发模式、资产规模、产业营运和产业培
育、创新孵化等综合能力获评“2020 年度中国产业园区运营商 TOP50”第一名，继 2019 年之后再登榜首，招商局三亚深海
科技城获评“中国产业新城最佳新锐奖”；获得由每日经济新闻颁发的“2020 年度价值地产上市公司”、“2020 最具社会责任
上市公司”奖项；被中国企业管理研究会、国企管理编委会评选为“2020 全国国企管理创新成果第一等级”。
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招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2020 年年度报告
2020 年主要房地产项目信息表
单位：平方米
项目 项目 项目 权益 占地 规划计容 可租售 2020 年 2020 年 累计计容 累计计容 2020 年末 2020 年 2020 年
序号 项目名称
地址 业态 状态 比例 面积 建筑面积 面积 开工面积 竣工面积 开工面积 竣工面积 在建面积 签约面积 结转面积
华北区域
1 北京都会中心 北京昌平 住宅、公建 在建 70% 173,080 346,159 346,159 142 135,095 346,159 135,095 211,064 68,820 61,382
2 北京环球财金中心 北京朝阳 商办 竣工 33% 46,166 92,332 92,332 - 92,332 92,332 92,332 - - -
居住、商业、
3 北京壹亮马 北京朝阳 在建 10% 56,169 123,983 112,889 - - 119,423 - 119,423 40,245 -
综合
4 北京雍合府 北京大兴 住宅、公建 竣工 52% 39,491 98,728 124,681 - 98,728 98,728 98,728 - 9,795 59,297
5 北京永定府 北京东城 住宅、公建 拟建 17% 29,270 73,598 73,600 - - - - - - -
6 北京中国玺 北京丰台 住宅 竣工 26% 54,100 159,559 183,682 59 59 159,559 159,559 - 1,745 2,062
7 昆仑域 北京丰台 住宅 竣工 24% 63,166 178,800 178,800 - - 178,800 178,800 - 317 6,003
8 北京臻珑府 北京亦庄 住宅 拟建 50% 54,736 153,260 153,260 153,260 - 153,260 - 153,260 93,912 -
9 大连海德公园 A 区 大连甘井子 住宅、商业 在建 100% 94,036 237,356 237,356 70,308 - 237,356 160,195 77,161 4,347 39,204
10 大连海德公园 B 区 大连甘井子 住宅、商业 在建 100% 51,294 126,130 154,632 400 98,768 126,130 126,130 - 9,697 85,857
11 大连公园 1872 大连甘井子 住宅、商业 在建 100% 174,286 438,546 438,546 - 219,609 423,201 219,609 203,592 109,647 145,513
城镇住宅用
12 大连星光照澜* 大连甘井子 在建 32% 96,719 174,290 172,440 114,707 - 114,707 - 114,707 25,500 -
地、商服用地
13 大连雍景湾 大连金州 住宅 在建 100% 59,185 81,083 105,012 - - 81,083 81,083 - 15,363 18,391
14 大连海德学府 大连旅顺 住宅、公建 在建 100% 63,534 101,655 101,655 - - 101,655 - 101,655 24,845 -
15 大连凤栖台 大连旅顺口 居住 在建 30% 56,867 96,674 96,674 - - 61,020 - 61,020 27,924 -
住宅用地、公
16 大连臻园* 大连中山 在建 55% 90,141 199,800 199,800 129,174 - 129,174 - 129,174 53,336 -
建用地
住宅用地、商
17 哈尔滨学府 1872* 哈尔滨平房 在建 100% 30,887 58,685 58,685 58,685 - 58,685 - 58,685 10,706 -
服用地
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招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2020 年年度报告
项目 项目 项目 权益 占地 规划计容 可租售 2020 年 2020 年 累计计容 累计计容 2020 年末 2020 年 2020 年
序号 项目名称
地址 业态 状态 比例 面积 建筑面积 面积 开工面积 竣工面积 开工面积 竣工面积 在建面积 签约面积 结转面积
住宅、商务金
18 哈尔滨贝肯山 哈尔滨群力 在建 85% 380,619 1,186,662 1,186,662 252,015 143,176 1,160,625 692,148 468,477 107,628 72,381
融、文化娱乐
19 哈尔滨城市之光 哈尔滨香坊 住宅、商服 在建 50% 188,284 620,095 673,894 - 140,473 608,600 608,600 - 12,476 147,381
住宅用地、商
20 招商公园 1872* 沈阳皇姑 拟建 100% 163,183 326,367 326,367 - - - - - - -
业用地
21 沈阳招商钻石山 沈阳浑南 综合 竣工 51% 31,299 219,095 219,093 - - 219,093 219,093 - 7,872 6,440
沈阳经济技术
22 沈阳招商曦城 住宅、商业 在建 100% 65,256 130,512 147,812 - - 130,512 - 130,512 51,498 -
开发区
沈阳经济技术
23 招商观园* 住宅、商业 拟建 100% 77,718 155,435 155,435 - - - - - - -
开发区
居住用地、商
24 阳光城招商时代悦* 沈阳铁西 在建 49% 27,643 52,522 52,522 35,522 - 35,522 - 35,522 - -
业用地
25 沈阳招商雍景湾 沈阳于洪新区 住宅、商业 在建 100% 42,180 92,797 101,230 - 78,342 92,796 92,796 - 16,621 77,994
26 天津中关村科技城项目 天津宝坻 住宅、商服 在建 11% 60,500 108,900 108,900 - - 108,900 - 108,900 - -
宝坻区京津中关村科技
27 天津宝坻 住宅、商服 拟建 17% 103,265 212,613 212,613 - - - - - - -
城项目
商服、公园、
28 天津雍祥府 天津北辰 在建 33% 118,839 196,030 196,030 - - 196,030 - 196,030 27,495 -
住宅、科教
住宅、商服、
29 天津大运河府 天津北辰 在建 25% 129,903 253,305 269,101 - - 153,127 - 153,127 26,953 -
科教
住宅、商服、
30 天津龙洲道 188 天津北辰 在建 17% 98,262 177,700 178,917 - - 177,700 - 177,700 41,600 -
科教
31 天津贝肯山 天津滨海新区 住宅 竣工 60% 250,300 385,900 385,900 - 78,879 385,900 385,900 - 39,116 75,556
32 天津九里晴川 天津滨海新区 住宅 在建 13% 133,955 161,059 163,525 - 59,250 161,059 59,250 101,809 37,130 40,188
33 天津天玺 天津和平 住宅 竣工 75% 23,900 207,700 207,700 - - 207,700 207,700 - 18,727 19,640
34 天津雍景湾 天津河东 住宅 竣工 50% 83,800 181,800 188,944 - - 181,800 181,800 - 628 602
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招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2020 年年度报告
项目 项目 项目 权益 占地 规划计容 可租售 2020 年 2020 年 累计计容 累计计容 2020 年末 2020 年 2020 年
序号 项目名称
地址 业态 状态 比例 面积 建筑面积 面积 开工面积 竣工面积 开工面积 竣工面积 在建面积 签约面积 结转面积
35 天津天悦风华 天津津南 住宅 在建 25% 150,200 202,800 200,017 - - 202,800 173,518 29,282 2,178 107
天津团泊新城
36 天津果岭 住宅 竣工 77% 184,900 221,900 243,541 - 65,852 221,878 221,878 - 37,314 66,674
东区
产业用地、商
37 天津招商网谷 天津武清 在建 100% 100,062 97,886 97,251 - 81,698 97,886 97,886 - 127 7,289
业
38 天津公园 1872 天津西青 住宅 在建 100% 60,564 121,128 117,330 - - 121,128 - 121,128 44,397 -
长春北湖开发
39 长春学府 1872 住宅、商业 在建 100% 69,490 125,082 121,948 125,082 - 125,082 - 125,082 48,839 -
区
城镇住宅用
40 长春公园 1872* 长春净月 地、其他商服 拟建 100% 115,247 230,494 230,494 - - - - - - -
用地
华南区域
41 佛山招商臻园 佛山禅城 住宅 竣工 30% 28,400 99,407 110,054 - - 99,400 99,400 - 3,535 -
住宅、商服、
42 佛山岸芷汀兰 佛山禅城 在建 67% 39,035 138,339 147,445 - 29,673 108,667 29,673 78,994 27,077 15,372
文体娱乐
居住用地，兼
容商业、商
43 石湾项目* 佛山禅城 拟建 37% 112,573 321,569 321,569 - - - - - - -
务、娱乐康体
用地
44 佛山招商熙园 佛山高明 住宅 竣工 74% 60,122 89,641 109,489 - - 90,200 90,200 - 23,743 32,571
45 佛山招商悦府 佛山九江 住宅 在建 37% 81,357 233,475 263,962 68,819 - 231,867 83,460 148,407 50,013 44,859
46 佛山依云国际 佛山乐从 商业 竣工 60% 20,764 103,819 86,900 - - 103,800 103,800 - -180 18,008
47 佛山保利中嘉项目 佛山乐从 住宅 竣工 50% 29,750 89,229 99,400 - - 89,229 89,229 - 8,417 35,468
48 佛山招商置地 佛山南海 商业、商服 竣工 38% 29,487 162,200 164,827 - - 162,200 162,200 - 17,559 24,631
住宅、商业、
49 佛山招商天璞 佛山南海 在建 25% 12,688 27,889 32,148 27,889 - 27,889 - 27,889 11,923 -
绿地
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招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2020 年年度报告
项目 项目 项目 权益 占地 规划计容 可租售 2020 年 2020 年 累计计容 累计计容 2020 年末 2020 年 2020 年
序号 项目名称
地址 业态 状态 比例 面积 建筑面积 面积 开工面积 竣工面积 开工面积 竣工面积 在建面积 签约面积 结转面积
50 佛山招商樾园 佛山三水 住宅、商服 在建 37% 70,500 319,647 247,866 94,047 64,922 319,647 129,787 189,860 58,090 52,809
51 佛山招商誉府 佛山三水 住宅 在建 37% 47,253 165,400 186,628 - 27,121 165,400 78,805 86,595 39,624 64,159
52 佛山公园 1872 佛山顺德 住宅 竣工 74% 71,036 227,338 249,128 - - 227,338 227,338 - 226 4,015
53 佛山招商曦岸 佛山顺德 住宅 竣工 45% 68,732 172,278 178,192 - 91,126 172,278 172,278 - 57,578 49,919
佛山太平工业
54 佛山招商天禧 住宅、商业 在建 37% 43,518 116,087 128,529 - - 116,087 - 116,087 76,438 -
区
赣州招商雍景湾/招商
55 赣州章江新区 住宅、商业 在建 100% 113,300 298,700 271,085 - - 206,222 - 206,222 111,497 -
局中心
住宅、商业、
56 广州白云钟落潭 广州白云 在建 19% 169,697 318,228 318,228 - - 133,380 - 133,380 80,503 -
其他
城镇住宅用
57 黄石西路项目* 广州白云 在建 37% 10,610 42,136 42,136 42,136 - 42,136 - 42,136 9,261 -
地
居住用地兼
容商业设施、
商务设施、行
地铁 13 号槎头站场站
58 广州白云 政办公、城市 拟建 33% 76,821 245,290 245,290 - - - - - - -
综合体项目*
轨道交通以
及防护绿地
用地
59 广州和府 广州从化 住宅、其他 在建 19% 113,576 315,163 323,235 123,295 - 276,999 - 276,999 61,402 -
60 广州金山谷创意产业园 广州番禺 商业 竣工 74% 299,992 339,061 339,061 - 51,229 339,061 339,061 - 70,634 95,726
61 广州海珠琶洲项目 广州海珠 住宅 拟建 37% 15,446 91,131 84,465 - - - - - - -
62 广州雍景湾 广州黄埔 住宅 竣工 45% 179,065 267,028 288,467 - 13,934 263,200 263,200 - 28,780 53,377
63 茅岗路项目* 广州黄埔 住宅用地 在建 36% 13,802 52,451 52,451 52,451 - 52,451 - 52,451 45,390 -
64 广州黄埔东风化工项目 广州黄埔 住宅 拟建 37% 22,540 84,297 61,942 - - - - - - -
65 广州天宇花园 广州南沙 商业、住宅 在建 11% 31,334 93,993 104,329 - - 53,892 - 53,892 804 -
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招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2020 年年度报告
项目 项目 项目 权益 占地 规划计容 可租售 2020 年 2020 年 累计计容 累计计容 2020 年末 2020 年 2020 年
序号 项目名称
地址 业态 状态 比例 面积 建筑面积 面积 开工面积 竣工面积 开工面积 竣工面积 在建面积 签约面积 结转面积
66 广州雍华府 广州天河 住宅 竣工 25% 70,996 168,705 178,023 - - 168,705 168,705 - 1,457 2,132
67 广州臻园 广州增城 住宅 在建 25% 86,417 300,000 242,308 - 97,591 300,000 97,591 202,409 81,405 84,237
68 广州东湾 广州增城 住宅 在建 22% 35,507 99,418 113,017 - 20,886 99,418 20,886 78,532 43,707 -
69 柳州招商境界 柳州新区 住宅 在建 100% 42,293 54,981 58,947 - - 54,981 - 54,981 456 -
70 南昌依云上城 南昌青山湖 住宅 拟建 33% 101,483 204,184 173,926 204,184 - 204,184 - 204,184 - -
住宅、零售商
71 南宁招商榕园 南宁高新区 竣工 100% 19,987 79,947 108,797 - - 79,900 79,900 - 9,582 4,776
业
住宅、零售商
72 南宁招商樾园 南宁高新区 竣工 100% 18,626 74,524 81,539 - 74,524 74,524 74,524 - 5,008 58,706
业
73 仙葫大道东北侧项目* 南宁青秀 住宅用地 拟建 100% 84,504 241,682 241,682 - - - - - - -
住宅、零售商
74 南宁十里云裳 南宁武鸣 在建 51% 147,622 153,950 207,304 - 48,717 153,950 48,717 105,233 25,123 22,861
业
住宅、零售商
75 南宁招商禧园 南宁兴宁 竣工 100% 32,441 71,371 73,743 - - 71,369 71,369 - 4,583 674
业
76 湛江国际邮轮城 湛江开发区 住宅、商服 在建 51% 183,642 615,665 596,223 371,515 148,415 615,665 148,415 467,250 149,591 91,710
77 长沙依云天汇 长沙天心 住宅、商业 在建 100% 8,765 39,443 45,579 39,443 - 39,443 - 39,443 5,065 -
78 雷锋大道两厢项目* 长沙岳麓 住宅用地 在建 100% 111,085 224,541 224,541 224,541 - 224,541 - 224,541 - -
79 长沙依云曦城 长沙岳麓 住宅、商业 在建 100% 96,273 260,982 288,661 260,585 - 260,585 - 260,585 71,340 -
80 肇庆依云水岸 肇庆新区 住宅、商业 在建 100% 56,638 141,596 155,208 61,246 - 140,836 - 140,836 61,422 -
城镇住宅用
81 翠亨新区项目* 中山翠亨新区 拟建 100% 103,770 311,310 311,310 - - - - - - -
地
中山火炬开发
82 中山云鼎府 住宅 在建 51% 90,501 271,502 276,244 138,494 70,987 236,527 70,987 165,541 49,019 -
区
83 中山大名府 中山南头镇 住宅 竣工 50% 36,414 109,241 113,500 - - 109,241 109,241 - 5,400 8,514
84 中山映月台 中山西区 商业、住宅 在建 50% 51,679 142,406 142,406 61,778 58,711 142,755 80,662 62,093 20,889 12,773
17
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项目 项目 项目 权益 占地 规划计容 可租售 2020 年 2020 年 累计计容 累计计容 2020 年末 2020 年 2020 年
序号 项目名称
地址 业态 状态 比例 面积 建筑面积 面积 开工面积 竣工面积 开工面积 竣工面积 在建面积 签约面积 结转面积
85 珠海依云华府 珠海斗门 综合 在建 100% 106,400 244,600 244,600 - 99,015 170,881 99,015 71,866 59,138 73,515
86 珠海依云水岸 珠海斗门 住宅 竣工 100% 79,400 198,600 221,926 - - 198,553 198,553 - 3,999 358
87 湖心新城 2020-31 项目* 珠海斗门 住宅用地 拟建 100% 36,679 72,590 72,590 - - - - - - -
住宅、商业、
88 湖心新城 2020-34 项目* 珠海斗门 拟建 100% 48,797 97,033 97,033 - - - - - - -
道路用地
89 珠海雍华府 珠海高新区 住宅 竣工 100% 11,500 34,400 33,758 - - 34,361 34,361 - 20,348 24,943
华东区域
90 福州雍景湾 福州马尾 商住、广场 竣工 100% 40,808 91,267 96,182 - 91,267 91,267 91,267 - 41,041 45,343
91 福州雍景湾二期 福州马尾 住宅、商业 在建 100% 43,892 93,959 102,271 93,959 - 93,959 - 93,959 1,091 -
92 杭州千岛湖印 杭州淳安 住宅 在建 100% 90,001 234,047 254,760 - 138,064 234,047 138,064 95,983 66,007 136,160
93 杭州天悦江湾 杭州艮北 综合 在建 39% 113,982 239,362 269,140 - - 239,362 141,606 97,756 64,238 -
94 杭州公园 1872 杭州艮北 综合 在建 40% 108,400 233,100 233,100 - - 233,060 85,453 147,607 57,133 1,840
95 杭州半山田园 杭州拱墅 商业 竣工 100% 20,700 31,000 31,000 - - 30,984 30,984 - - -
96 杭州中城汇 杭州拱墅 住宅、商业 竣工 38% 39,950 103,870 114,243 - 103,608 103,608 103,608 - 7,992 -
97 杭州智慧网谷 杭州拱墅 工业 在建 100% 33,009 99,027 99,027 - - 99,027 - 99,027 - -
城镇住宅、服
98 拱墅区祥符项目* 杭州拱墅 在建 51% 43,923 105,415 105,415 - - 105,415 - 105,415 34,925 -
务设施
99 杭州 IPARK 杭州江干 商业 竣工 100% 14,600 29,300 32,780 - - 29,294 29,294 - -5,920 8,848
100 杭州武林郡 杭州江干 住宅 竣工 100% 23,843 57,223 63,230 - - 57,221 57,221 - 1,596 1,707
住宅（设配套
101 三墩北项目* 杭州西湖 在建 51% 27,208 84,345 84,345 84,345 - 84,345 - 84,345 - -
公建）用地
住宅用地、服
务设施兼容
102 湘北单元项目* 杭州萧山 在建 100% 37,265 108,660 108,660 108,660 - 108,660 - 108,660 - -
行政办公用
地、商业用地
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项目 项目 项目 权益 占地 规划计容 可租售 2020 年 2020 年 累计计容 累计计容 2020 年末 2020 年 2020 年
序号 项目名称
地址 业态 状态 比例 面积 建筑面积 面积 开工面积 竣工面积 开工面积 竣工面积 在建面积 签约面积 结转面积
103 杭州闻博花城 杭州萧山 住宅 在建 87% 78,107 218,700 230,531 61,222 - 218,700 - 218,700 188,068 -
104 杭州海上明月 杭州萧山 商业、住宅 竣工 34% 78,782 190,592 158,973 - - 188,359 188,359 - 3,711 2,138
住宅用地、商
105 塘栖项目* 杭州余杭 在建 25% 131,392 183,949 183,949 183,949 - 183,949 - 183,949 14,080 -
业用地
106 杭州悦见山 杭州余杭 商业、住宅 竣工 12% 77,631 155,262 172,610 - 155,262 155,262 155,262 - 783 130,701
107 杭州雍澜府 杭州余杭 商业、住宅 竣工 33% 25,655 46,573 51,968 - 46,573 46,573 46,573 - 18,018 39,794
108 杭州星未来 杭州余杭 商住 在建 50% 47,683 95,366 114,699 - - 95,366 - 95,366 26,972 -
109 杭州随塘 杭州余杭 住宅 竣工 33% 50,888 61,096 66,072 - 61,096 61,096 61,096 - 26,595 58,799
110 嘉兴翡翠天宸 嘉兴嘉善 住宅 在建 20% 63,693 127,385 145,813 - - 127,385 - 127,385 60,796 -
111 嘉兴嘉樾府 嘉兴嘉善 住宅 竣工 50% 18,084 36,168 29,404 - - 36,055 36,055 - 2,042 3,299
嘉兴经开国际
112 经开国际商务区项目 居住 在建 51% 45,044 99,097 114,957 - - 99,097 - 99,097 111,885 -
商务区
113 嘉兴璀璨时代 嘉兴南湖 住宅 竣工 30% 67,291 148,041 159,919 - 101,099 101,099 101,099 - 10,450 104,126
114 嘉兴雍华府 嘉兴桐乡 住宅 竣工 100% 51,893 103,787 116,025 - - 36,055 36,055 - 5,209 99,893
115 嘉兴雍景湾 嘉兴桐乡 住宅 竣工 100% 7,192 17,979 18,924 - 17,959 17,959 17,959 - 11,822 16,848
116 嘉兴泓玺台 嘉兴秀湖 商住 竣工 30% 88,534 159,361 188,897 - 103,755 103,755 103,755 - 2,900 -
117 嘉兴萃湖上郡 嘉兴油车港镇 住宅 竣工 33% 50,557 101,114 113,742 - 101,114 101,114 101,114 - 511 100,223
住宅、商业零
118 多湖项目* 金华金东 在建 33% 54,047 113,500 113,500 113,499 - 113,499 - 113,499 11,794 -
售
119 崇川区滨江项目* 南通崇川 住宅用地 在建 80% 190,850 390,500 390,500 149,844 - 149,844 - 149,844 39,902 -
120 南通雍华府 南通港闸 住宅 竣工 80% 48,500 127,100 138,324 - - 127,022 127,022 - 3,787 160
住宅、商业、
121 南通海门邮轮城 南通海门 在建 100% 136,028 244,850 244,850 244,850 - 244,850 - 244,850 242,825 -
其他
122 南通邮轮产业园 南通海门 工业 在建 50% 199,693 199,693 199,693 65,665 117,825 158,822 117,825 40,997 - -
123 南通云樾东方 南通开发区 住宅 竣工 17% 86,652 173,303 203,449 - 137,665 172,161 172,161 - 1,088 168,585
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项目 项目 项目 权益 占地 规划计容 可租售 2020 年 2020 年 累计计容 累计计容 2020 年末 2020 年 2020 年
序号 项目名称
地址 业态 状态 比例 面积 建筑面积 面积 开工面积 竣工面积 开工面积 竣工面积 在建面积 签约面积 结转面积
124 南通十里海湾 南通启东 住宅、商业 在建 51% 436,829 964,638 964,638 30,139 - 341,794 - 341,794 92,204 -
125 南通雍景湾 南通通州 住宅 在建 51% 149,668 239,469 268,342 - 147,051 239,469 147,051 92,417 110,377 141,530
126 宁波慈溪樾府 宁波慈溪 住宅 在建 25% 49,557 123,889 133,981 - - 123,889 - 123,889 101,590 -
127 宁波上湖城章 宁波东部新城 住宅、商业 竣工 34% 157,100 350,100 374,228 - 105,911 350,100 350,100 - 6,322 183,699
128 宁波招商雍景湾 宁波高新区 住宅 竣工 100% 50,300 100,600 110,157 - - 100,600 100,600 - 2,314 -
129 宁波海曙金茂府 宁波海曙 住宅 在建 47% 85,737 193,409 207,490 - - 193,409 - 193,409 98,316 -
130 宁波公园 1872 宁波江北 住宅、商业 竣工 51% 128,700 276,600 256,986 - - 276,000 276,000 - 910 14,594
131 宁波姚江湾 宁波江北 住宅 竣工 30% 101,323 189,010 201,214 - - 188,559 188,559 - 3,991 -
城镇住宅、零
售商业、餐
132 百丈街道项目* 宁波鄞州 饮、旅馆、商 在建 80% 29,383 76,971 76,971 76,434 - 76,434 - 76,434 - -
务金融、娱乐
用地
133 陈婆渡项目* 宁波鄞州 住宅及配套 在建 34% 40,148 72,266 72,266 72,266 - 72,266 - 72,266 50,607 -
134 宁波明月江南 宁波鄞州 居住 在建 50% 64,706 148,824 163,753 - - 148,824 - 148,824 126,034 -
135 厦门海上世界 厦门东渡 综合 在建 60% 163,300 794,000 794,000 - 132,921 481,150 132,921 348,229 11,139 8,367
136 厦门公园壹号 厦门海沧 住宅 在建 100% 51,500 129,000 152,538 - - 129,000 - 129,000 18,644 -
137 厦门莱顿小镇 厦门集美 住宅 竣工 29% 33,300 56,200 61,374 - - 56,180 56,180 - 1,508 1,649
138 厦门雍和府 厦门同安 住宅 在建 29% 33,900 77,900 86,324 - - 77,860 - 77,860 34,303 -
139 上海海德花园 上海宝山 住宅 竣工 60% 385,400 243,400 220,208 - - 243,400 243,400 - 777 1,414
140 上海花园城 上海宝山 住宅、商业 竣工 51% 90,500 226,200 226,200 - - 226,152 226,152 - 15,535 17,275
141 上海中环华府 上海宝山 住宅 竣工 51% 58,800 129,300 135,440 - - 128,204 128,204 - 2,901 2,378
142 上海邮轮母港 上海宝山 综合 在建 45% 46,900 158,742 158,742 - - 158,742 - 158,742 - -
143 上海招商主城 上海宝山 住宅 竣工 100% 75,000 150,022 137,787 - - 150,022 150,022 - 76,333 114,918
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招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2020 年年度报告
项目 项目 项目 权益 占地 规划计容 可租售 2020 年 2020 年 累计计容 累计计容 2020 年末 2020 年 2020 年
序号 项目名称
地址 业态 状态 比例 面积 建筑面积 面积 开工面积 竣工面积 开工面积 竣工面积 在建面积 签约面积 结转面积
144 上海雍和府 上海宝山 住宅 竣工 25% 62,848 100,556 94,963 - - 100,556 100,556 - 21,553 20,200
145 上海江山美宸 上海崇明 住宅 竣工 15% 34,600 41,600 45,726 - - 41,600 41,600 - 7,264 8,739
146 上海十里江湾 01 上海崇明 居住 在建 33% 52,823 60,746 62,824 - - 60,746 - 60,746 4,576 -
147 上海十里江湾 02 上海崇明 居住 在建 33% 59,409 68,320 66,738 - - 68,320 - 68,320 39,820 -
148 上海崇明陈家镇 上海崇明 居住 在建 34% 108,388 86,710 81,823 - - 86,710 - 86,710 19,343 -
149 嘉兴路项目* 上海虹口 住宅用地 在建 100% 21,724 54,311 54,311 54,310 - 54,310 - 54,310 - -
住宅用地、商
150 四平路项目* 上海虹口 服用地、办公 拟建 100% 12,600 46,200 46,200 - - - - - - -
用地
151 上海空港花园 上海虹桥 综合 在建 51% 40,000 80,016 80,016 - - 80,016 - 80,016 - -
152 上海依云四季 上海金山 居住 在建 49% 104,635 283,768 165,338 137,279 - 283,768 - 283,768 31,214 -
153 上海依云湖 上海金山 住宅 竣工 34% 43,610 89,665 89,665 - 89,665 89,665 89,665 - 32,448 58,808
市北高新技术服务业园
154 上海静安 住宅用地 在建 20% 27,809 69,523 69,523 - - 69,523 - 69,523 39,645 -
区项目*
155 中兴社区项目* 上海静安 住宅用地 拟建 33% 24,378 72,401 72,401 - - - - - - -
156 上海公元 2040 上海浦东 住宅 竣工 33% 140,000 266,000 259,198 - 179,389 266,000 266,000 - 102,553 91,508
157 上海东宸源著 上海浦东 住宅 竣工 23% 64,419 77,303 75,537 - 77,303 77,303 77,303 - 13,222 62,164
158 上海海上風华 上海浦东 住宅用地 竣工 34% 61,380 73,656 73,656 - 73,656 73,656 73,656 - 17,125 58,163
159 上海虹桥公馆 上海青浦 居住 竣工 100% 39,144 97,860 73,650 - 97,860 97,860 97,860 - - 82,059
160 徐泾镇项目* 上海青浦 住宅用地 在建 100% 73,126 152,680 152,680 152,680 - 152,680 - 152,680 27,112 -
161 上海云著深蓝 上海松江 住宅 竣工 33% 43,306 69,289 69,289 - 69,289 69,289 69,289 - 22,582 32,290
162 上海都会 C 区 上海松江 住宅 竣工 58% 44,375 62,124 55,705 - 62,124 62,124 62,124 - 20,315 49,061
163 上海上海泗泾项目 上海松江 居住 在建 51% 40,087 72,157 66,480 61,675 - 61,675 - 61,675 32,141 -
164 绍兴檀院 绍兴柯桥 住宅 竣工 50% 127,320 165,488 182,368 - 51,752 165,488 165,488 - 10,256 54,420
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招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2020 年年度报告
项目 项目 项目 权益 占地 规划计容 可租售 2020 年 2020 年 累计计容 累计计容 2020 年末 2020 年 2020 年
序号 项目名称
地址 业态 状态 比例 面积 建筑面积 面积 开工面积 竣工面积 开工面积 竣工面积 在建面积 签约面积 结转面积
165 绍兴公元 2020 绍兴柯桥 居住 在建 25% 127,320 340,113 340,113 - 159,888 340,112 159,888 180,224 109,446 162,631
居住用地兼
166 J-2-1 项目* 绍兴越城 在建 33% 56,841 93,788 93,788 93,788 - 93,788 - 93,788 66,465 -
容商业用地
167 台州博雅苑 台州温岭 住宅、商业 在建 100% 25,886 58,350 59,621 - - 58,350 - 58,350 49,145 -
168 台州云樾观岭 台州温岭 住宅、商服 在建 36% 114,369 285,923 299,681 116,401 - 285,923 - 285,923 130,786 -
169 2020-WG-5 号项目* 太仓城厢镇 住宅用地 在建 33% 69,993 139,986 139,986 139,986 - 139,986 - 139,986 10,695 -
城镇住宅用
170 2020-WG-15-2 号项目* 太仓城厢镇 在建 33% 33,325 53,320 53,320 53,320 - 53,320 - 53,320 5,736 -
地
171 太仓四季华庭 太仓港区 住宅 竣工 33% 42,472 84,945 89,333 - - 84,945 84,945 - 24,575 13,780
172 太仓海上时光 太仓港区 住宅 竣工 11% 69,206 138,413 152,444 - - 138,412 138,412 - 28,314 105,199
173 太仓依云水岸 太仓港区 住宅 竣工 20% 34,801 69,602 75,000 - - 69,602 69,602 - 4,006 9,988
174 太仓天镜华府 太仓科教新城 住宅 在建 50% 44,105 79,837 89,710 - - 79,837 - 79,837 34,939 -
175 太仓依云四季 太仓浏河 住宅 在建 51% 110,600 208,264 207,470 7,394 11,322 208,264 193,489 14,776 6,603 10,797
176 太仓碧桂园 太仓浏河 住宅 竣工 49% 201,000 351,000 328,946 - - 351,000 351,000 - - 12,794
177 太仓依云悦府 太仓沙溪镇 住宅商业 竣工 25% 23,944 43,100 45,725 - - 43,100 43,100 - 10,905 15,242
住宅用地、零
178 桐乡乌镇 2019-56 项目* 桐乡乌镇 在建 90% 64,187 96,281 96,281 96,259 - 96,259 - 96,259 980 -
售商业用地
住宅用地、零
179 桐乡乌镇 2019-57 项目* 桐乡乌镇 拟建 90% 62,110 93,165 93,165 - - - - - - -
售商业用地
温州滨江商务
180 温州博悦湾 住宅、商业 在建 50% 29,523 94,769 104,550 - - 94,769 - 94,769 48,395 -
区
181 温州鹿宸印 温州鹿城 住宅、商服 在建 33% 41,422 124,266 130,248 - - 124,266 - 124,266 51,620 -
城镇住宅用
182 隔岸垟项目* 温州鹿城 地，零售商 在建 40% 56,154 182,805 182,805 182,805 - 182,805 - 182,805 53,455 -
业、餐饮、商
22
招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2020 年年度报告
项目 项目 项目 权益 占地 规划计容 可租售 2020 年 2020 年 累计计容 累计计容 2020 年末 2020 年 2020 年
序号 项目名称
地址 业态 状态 比例 面积 建筑面积 面积 开工面积 竣工面积 开工面积 竣工面积 在建面积 签约面积 结转面积
务金融用地
183 温州生态科学城【瑞安】 温州瑞安 住宅 在建 25% 114,285 300,329 326,587 - - 300,329 - 300,329 166,130 -
城镇住宅用
184 梅园村旧改项目* 温州永嘉县 在建 16% 69,929 153,844 153,844 153,844 - 153,844 - 153,844 - -
地、商服用地
185 漳州卡达凯斯 漳州开发区 住宅 在建 51% 443,600 718,100 718,100 - 24,540 565,104 565,104 - 9,380 19,133
186 漳州兰溪谷 漳州开发区 住宅 竣工 51% 196,500 245,000 265,709 - 72,623 245,000 241,914 3,086 -8,818 48,946
城镇住宅用
187 月港新城项目* 漳州龙海 地、零售商业 拟建 49% 44,619 116,009 116,009 - - - - - - -
用地
188 漳州玖龙台 漳州芗城 住宅 竣工 13% 44,200 114,900 125,312 - 114,900 114,900 114,900 - 29,335 -
深圳区域
189 东莞艺境花园 东莞常平镇 住宅、商业 竣工 17% 26,345 79,036 86,216 - 79,036 79,036 79,036 - 19,561 21,750
190 东莞雍景湾花园 东莞横沥镇 住宅、商服 在建 20% 111,778 248,134 229,505 94,611 - 248,134 - 248,134 119,667 -
191 东莞招商雍和府 东莞虎门镇 住宅、商服 竣工 70% 33,096 72,792 79,108 - 72,792 72,792 72,792 - 53,964 72,060
192 东莞中信红树山 东莞黄江 住宅 竣工 28% 107,477 215,663 221,579 - - 215,000 215,000 - 1,970 16,678
193 东莞招商雍华府 东莞麻涌 住宅、商业 在建 70% 34,611 69,129 68,484 - - 69,129 - 69,129 59,899 -
城镇住宅用
194 东莞南城万象府* 东莞南城 在建 21% 108,533 395,151 395,151 395,151 - 395,151 - 395,151 64,296 -
地、商服用地
住宅用地、商
195 东莞东樾花园* 东莞石碣 在建 50% 41,587 124,761 124,761 124,761 - 124,761 - 124,761 65,820 -
服用地
二类居住用
196 东莞依城大观花园* 东莞谢岗镇 在建 100% 76,630 214,565 214,565 112,211 - 112,211 - 112,211 - -
地
住宅用地、商
197 惠州未来花园* 惠州惠城 在建 35% 91,973 344,382 344,382 239,120 - 239,120 - 239,120 57,154 -
服用地
居住用地兼
198 惠南科技园项目* 惠州惠城 拟建 100% 38,789 108,609 108,609 - - - - - - -
容商业用地
23
招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2020 年年度报告
项目 项目 项目 权益 占地 规划计容 可租售 2020 年 2020 年 累计计容 累计计容 2020 年末 2020 年 2020 年
序号 项目名称
地址 业态 状态 比例 面积 建筑面积 面积 开工面积 竣工面积 开工面积 竣工面积 在建面积 签约面积 结转面积
199 金凤半岛项目* 汕头金平 住宅用地 在建 50% 137,344 443,928 443,928 213,126 - 213,126 - 213,126 53,629 -
200 深圳招商黄金台 深圳宝安 商住 在建 100% 20,602 106,701 106,701 - - 106,701 - 106,701 75,845 -
深圳国际会展中心（一
201 深圳宝安 商业 在建 50% 528,200 1,543,300 1,543,300 453,340 466,875 1,543,300 667,505 875,795 43,342 31,421
期）配套商业
202 宝安区石岩艾美特项目 深圳宝安 新型产业 在建 43% 26,885 125,770 125,770 - - 125,770 - 125,770 13,334 -
瑞远工业园城市更新项
203 深圳宝安 居住用地 拟建 100% 9,000 54,200 54,200 - - - - - - -
目*
204 深圳招商东岸 深圳大鹏 住宅 在建 70% 16,946 83,976 80,809 - - 84,200 84,200 - 13,768 34,851
205 深圳光明科技园 深圳光明新区 综合园区 在建 100% 202,481 456,700 456,700 - 75,223 456,700 324,023 132,677 - -
206 深圳六九七九 深圳龙华 综合 竣工 50% 109,864 200,330 159,501 - 126,681 175,800 175,800 - 16,754 22,381
207 深圳招商中环 深圳罗湖 商业 在建 70% 46,699 391,938 386,283 - - 386,240 273,909 112,331 123,391 97,122
208 坪山区碧岭项目 深圳坪山 居住 在建 35% 33,140 132,560 132,560 132,560 - 132,560 - 132,560 26,706 -
209 坪山玺悦台* 深圳坪山 住宅用地 在建 50% 32,460 162,290 162,290 162,290 - 162,290 - 162,290 16,490 -
210 深圳双玺 深圳蛇口 住宅 竣工 100% 120,041 306,001 265,584 - - 305,856 305,856 - 515 515
211 蛇口新时代广场南 深圳蛇口 综合 在建 100% 22,536 83,774 83,774 - - 78,700 - 78,700 - -
212 深圳壹海城 深圳盐田 综合 竣工 50% 137,250 378,326 353,546 - - 363,700 363,700 - 1,120 3,486
213 招商前海经贸中心一期 深圳前海 商业 竣工 36.17% 12,591 108,600 106,531 - 108,600 108,600 108,600 - - -
214 招商前海经贸中心二期 深圳前海 商业 竣工 36.17% 9,550 44,700 44,691 - 44,700 44,700 44,700 - 32,895 30,602
215 招商港湾广场 深圳前海 商业 在建 36.17% 12,636 13,500 7,500 - - 13,500 - 13,500 - -
216 招商领玺 深圳前海 居住 竣工 36.17% 13,767 65,040 60,042 - 65,040 65,040 65,040 - 40 58,506
217 环贸中心 深圳前海 商办 在建 36.17% 35,268 360,200 348,000 360,200 - 360,200 - 360,200 - -
218 领玺 2 期 深圳前海 住宅 在建 36.17% 9,311 36,250 35,400 36,250 - 36,250 - 36,250 - -
219 锦玺 1 期 深圳前海 公寓 在建 36.17% 9,379 21,850 21,000 21,850 - 21,850 - 21,850 - -
220 太子湾滨海大厦 深圳太子湾 办公、商业 竣工 51% 12,410 60,000 59,225 - - 59,219 59,219 - - -
24
招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2020 年年度报告
项目 项目 项目 权益 占地 规划计容 可租售 2020 年 2020 年 累计计容 累计计容 2020 年末 2020 年 2020 年
序号 项目名称
地址 业态 状态 比例 面积 建筑面积 面积 开工面积 竣工面积 开工面积 竣工面积 在建面积 签约面积 结转面积
221 湾玺一期 深圳太子湾 公寓 竣工 256 24,218
222 湾玺二期 深圳太子湾 公寓 竣工 1,423 29,180
51% 11,609 63,000 62,458 - 62,468 62,468 62,468 -
223 太子湾湾海大厦 深圳太子湾 办公、商业 竣工 11,833 2,946
224 太子湾领海大厦 深圳太子湾 办公、商业 竣工 51% 13,952 80,000 80,000 - 80,000 80,000 80,000 - 36,325 14,506
225 云玺 深圳太子湾 公寓 在建 51,478 -
51% 14,054 80,000 80,000 - - 80,000 - 80,000
226 云玺商业 深圳太子湾 商业 在建 - -
227 太子湾商务广场 深圳太子湾 办公、商业 竣工 100% 27,778 80,000 79,909 - - 80,000 80,000 - 2,519 11,913
228 太子湾领航大厦 深圳太子湾 办公、商业 在建 100% 6,965 38,000 37,900 - - 38,000 - 38,000 - -
229 太子湾海纳仓 深圳太子湾 仓储 竣工 100% 6,213 32,000 31,900 - 32,000 32,000 32,000 - - -
230 太子湾逸海大厦 深圳太子湾 酒店、商业 在建 100% 11,239 50,000 49,900 - - 50,000 - 50,000 - -
公寓、商业、
231 太子湾泓玺大厦 深圳太子湾 在建 100% 14,111 72,000 72,000 - - 72,000 - 72,000 - -
文化艺术
办公、商业、
232 太子湾望海大厦 深圳太子湾 在建 100% 11,879 70,000 70,000 - - 70,000 - 70,000 - -
文化艺术
233 天御公寓 深圳太子湾 公寓、商业 在建 0% 5,090 23,000 23,000 - - 23,000 - 23,000 - -
234 海湾广场 深圳太子湾 办公、商业 在建 0% 10,807 100,000 100,000 - - 100,000 - 100,000 - -
办公、公交
太子湾新世界文化购物
235 深圳太子湾 站、商业、文 在建 49% 32,583 125,500 125,500 - - 125,500 - 125,500 - -
坊
化艺术
太子湾新世界亲子购物 商业、文化艺
236 深圳太子湾 在建 49% 33,347 96,500 96,500 - - 96,500 - 96,500 - -
坊 术
公寓、商业、
237 太子湾瑞玺大厦 深圳太子湾 在建 100% 13,945 95,000 95,000 95,000 - 95,000 - 95,000 - -
文化艺术
238 国际医院 深圳太子湾 医院 在建 50% 6,410 30,000 30,000 30,000 - 30,000 - 30,000 - -
海南区域
25
招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2020 年年度报告
项目 项目 项目 权益 占地 规划计容 可租售 2020 年 2020 年 累计计容 累计计容 2020 年末 2020 年 2020 年
序号 项目名称
地址 业态 状态 比例 面积 建筑面积 面积 开工面积 竣工面积 开工面积 竣工面积 在建面积 签约面积 结转面积
城镇住宅与
239 滨江新城项目* 海口琼山 零售商业混 拟建 100% 17,745 62,109 62,109 - - - - - - -
合用地
240 海南区域总部项目 海口秀英 住宅、商业 在建 70% 27,819 136,250 136,250 136,250 - 136,250 - 136,250 43,067 -
崖州湾科技城安居房项 城镇住宅用
241 三亚崖州 拟建 100% 92,143 230,357 230,357 - - - - - - -
目* 地
242 科技城项目* 三亚崖州 科研用地 拟建 12% 25,335 50,712 50,712 - - - - - - -
住宅、商业、
243 深海科技城启动区项目 三亚崖州 在建 12% 148,706 327,922 327,922 104,160 - 104,160 - 104,160 11,924 -
其他
博鳌乐城国际医疗旅游
244 先行区医学产业中心项 琼海博鳌 商业、其他 在建 12% 42,977 64,466 64,466 64,138 - 64,138 - 64,138 - -
目
国际医疗旅游先行区 09 零售商业用
245 琼海博鳌 在建 12% 18,858 28,300 28,300 28,287 - 28,287 - 28,287 - -
单元 1-1 项目* 地
国际医疗旅游先行区 09
246 琼海博鳌 住宅用地 在建 12% 42,628 76,700 76,700 76,644 - 76,644 - 76,644 - -
单元 1-2 项目*
华中区域
招商局蕲春产业促进中
247 黄冈蕲春 产业园 在建 80% 30,500 76,200 76,200 - - 15,600 15,600 - - -
心项目
248 蕲春县项目 黄冈蕲春 工业 在建 80% 56,247 69,269 69,269 - - 67,497 - 67,497 - -
249 济南公园 1872 济南历下 住宅、商业 在建 95% 38,217 91,582 99,424 - 53,653 91,550 53,653 37,897 31,340 30,461
济南历下区 CBDA1 地 超高层写字
250 济南历下 在建 20% 10,868 173,888 173,888 - - 173,888 - 173,888 - -
块 楼
城镇住宅用
251 盛福项目* 济南历下 地、商业商务 拟建 100% 86,900 234,842 234,842 - - - - - - -
用地
26
招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2020 年年度报告
项目 项目 项目 权益 占地 规划计容 可租售 2020 年 2020 年 累计计容 累计计容 2020 年末 2020 年 2020 年
序号 项目名称
地址 业态 状态 比例 面积 建筑面积 面积 开工面积 竣工面积 开工面积 竣工面积 在建面积 签约面积 结转面积
252 济南雍和府 济南长清 住宅 在建 100% 61,400 103,000 117,810 - 69,819 100,239 100,239 - 38,871 28,884
青岛市蓝湾网谷三期项
253 青岛城阳 住宅、工业 在建 100% 305,204 590,371 508,611 - 180,331 180,331 180,331 - 46,433 94,862
目
青岛海德公学、海德花
254 青岛高新区 住宅 竣工 100% 202,740 303,980 321,158 - - 303,780 303,780 - 3,998 1,471
园
255 青岛蓝湾网谷 青岛高新区 工业 在建 100% 393,700 480,000 463,341 - - 300,318 187,553 112,765 13,788 14,078
256 青岛公园 1872 青岛即墨 住宅、商业 在建 100% 189,203 308,213 311,713 - - 145,543 - 145,543 51,465 -
住宅用地、商
257 金华路项目* 青岛市北 在建 51% 20,162 70,568 70,568 70,568 - 70,568 - 70,568 18,607 -
服用地
日照山海天片
258 日照莱顿小镇 住宅 在建 100% 337,600 542,462 551,100 31,073 77,951 514,571 386,772 127,799 67,571 70,548
区
259 十堰锦程世家 十堰张湾 住宅 在建 80% 55,462 166,220 166,220 - 48,236 166,220 166,001 219 16,611 51,191
260 十堰兰溪谷 十堰张湾 住宅、商业 在建 100% 213,663 559,945 588,584 85,500 - 250,797 - 250,797 92,241 -
住宅用地、商
业用地、托幼
261 SG-2075 项目* 太原小店 拟建 90% 113,499 332,980 332,980 - - - - - - -
用地、中小学
用地
住宅用地、商
262 SG-2076 项目* 太原小店 业用地、托幼 拟建 90% 103,685 345,898 345,898 - - - - - - -
用地
263 SG-2077 项目* 太原小店 中小学用地 拟建 90% 106,778 106,778 106,778 - - - - - - -
武汉东风湖开
264 武汉壹品澜荟 住宅、商服 在建 20% 68,131 229,947 234,147 - - 62,704 - 62,704 8,155 -
发区
武汉市船舶配套工业园 武汉东湖高新
265 工业 在建 60% 19,845 57,337 57,550 - - 57,337 - 57,337 - -
项目 区
266 武汉红枫苑 武汉沌口开发 住宅 竣工 80% 30,650 75,100 74,526 - - 71,511 71,511 - 1,333 1,579
27
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项目 项目 项目 权益 占地 规划计容 可租售 2020 年 2020 年 累计计容 累计计容 2020 年末 2020 年 2020 年
序号 项目名称
地址 业态 状态 比例 面积 建筑面积 面积 开工面积 竣工面积 开工面积 竣工面积 在建面积 签约面积 结转面积
区
267 武汉兰亭风华 武汉汉南 住宅 在建 49% 68,600 192,084 201,742 - - 192,084 - 192,084 24,017 -
268 武汉凤凰湾 武汉汉南 住宅 竣工 20% 29,070 63,954 67,306 - 63,954 63,954 63,954 - 39 -
269 193 号项目* 武汉汉南 住宅用地 在建 35% 114,703 286,758 286,758 153,010 - 153,010 - 153,010 1,078 -
住宅、商业、
270 武汉公园 1872 武汉汉阳 办公、公共配 竣工 100% 519,633 1,092,700 1,074,808 - 77,822 1,092,700 1,092,700 - 44,707 54,407
套及其他
271 武汉招商樾望 武汉汉阳 住宅、商业 竣工 100% 69,663 202,041 208,668 - 83,542 202,041 202,041 - 38,180 81,489
272 武汉江山和樾 武汉汉阳 住宅 在建 51% 44,053 189,137 189,137 - - 189,137 - 189,137 29,650 -
武汉市汉阳区马鹦路项
273 武汉汉阳 住宅、商业 在建 100% 20,500 81,799 88,277 81,799 - 81,799 - 81,799 10,866 -
目
274 武汉东城华府 武汉江夏 住宅 竣工 51% 87,100 256,000 283,422 - - 256,000 256,000 - 49,587 59,716
275 武汉琨瑜之星 武汉江夏 住宅 竣工 21% 46,200 69,300 77,258 - - 69,300 69,300 - -324 1,561
武汉资产转销售（东风 武汉经济开发
276 商业 竣工 100% 6,000 36,381 36,381 - - 36,381 36,381 - 9,995 4,768
项目） 区
武汉经济开发
277 武汉经开 189 商业 在建 80% 90,387 225,964 229,614 37,510 - 37,510 - 37,510 13,318 -
区
武汉经济开发
278 武汉壹品澜庭 居住 在建 40% 88,932 222,331 235,645 - - 222,331 - 222,331 31,051 -
区
武汉经济开发
279 武汉东风凤凰城 住宅 在建 80% 156,182 267,600 328,479 - 257,565 257,565 257,565 - -161 263,606
区
住宅、商服、
武汉经济开发
280 神龙一厂项目* 商务、公园与 拟建 50% 329,243 751,433 751,433 - - - - - - -
区
绿地用地
281 武汉江湾国际 武汉硚口 住宅、商业 竣工 100% 98,000 340,500 340,500 - - 340,500 340,500 - 19,040 9,369
282 P（2020）022 号项目* 武汉硚口 住宅、商服、 拟建 51% 102,117 376,600 376,600 - - - - - - -
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招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2020 年年度报告
项目 项目 项目 权益 占地 规划计容 可租售 2020 年 2020 年 累计计容 累计计容 2020 年末 2020 年 2020 年
序号 项目名称
地址 业态 状态 比例 面积 建筑面积 面积 开工面积 竣工面积 开工面积 竣工面积 在建面积 签约面积 结转面积
交通运输、公
园与绿地
住宅、商业、
283 武汉一江璟城 武汉青山 公共配套及 在建 80% 143,800 780,000 780,000 - 155,493 619,823 455,284 164,539 88,905 326,888
其他
284 襄阳三江口 襄阳樊城 住宅、商服 拟建 55% 80,499 182,250 183,797 - - - - - - -
住宅、商业、
285 烟台马尔贝拉 烟台开发区 在建 100% 484,000 581,000 581,000 165,932 58,916 503,518 162,670 340,848 107,284 21,799
其他
住宅、商业、
286 烟台依云水岸 烟台牟平 在建 100% 511,000 723,000 725,265 - 128,679 205,618 197,518 8,100 31,453 28,870
其他
住宅、商服、
公共管理与
287 海上世界项目* 烟台芝罘 拟建 50% 135,995 264,700 264,700 - - - - - - -
公共服务用
地
住宅、商业、
288 烟台雍景湾 烟台芝罘 在建 90% 62,102 199,968 199,968 199,751 - 199,751 - 199,751 11,350 -
其他
289 宜昌依云水岸 宜昌高新区 住宅、商服 在建 100% 144,146 403,552 403,552 53,462 - 185,912 - 185,912 - -
住宅、商业、
290 宜昌凤凰城 宜昌伍家岗 在建 20% 184,224 465,389 526,404 60,796 85,466 318,889 85,466 233,423 89,838 -
办公
291 郑州市马寨首批地项目 郑州二七区 住宅 在建 50% 176,994 276,150 276,150 - 36,169 206,802 36,169 170,633 20,603 20,434
292 郑州公园 1872 郑州二七区 住宅 在建 50% 34,627 69,254 69,254 - - 69,009 - 69,009 12,953 -
293 郑州天地华府 郑州二七区 住宅 竣工 50% 117,460 352,485 371,691 - - 352,485 352,485 - 5,604 108
294 马寨 2 号项目 郑州二七区 住宅 拟建 50% 20,369 28,518 28,518 - - - - - - -
295 马寨 3 号项目 郑州二七区 居住 拟建 50% 57,680 144,000 148,083 - - - - - - -
296 郑州公园与湖 郑州航空港区 居住用地 在建 50% 69,313 154,888 166,584 - - 154,468 - 154,468 20,164 -
297 郑州华润悦玺 郑州惠济 住宅 竣工 26% 12,024 42,084 44,729 - 41,981 41,981 41,981 - 4,957 40,781
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项目 项目 项目 权益 占地 规划计容 可租售 2020 年 2020 年 累计计容 累计计容 2020 年末 2020 年 2020 年
序号 项目名称
地址 业态 状态 比例 面积 建筑面积 面积 开工面积 竣工面积 开工面积 竣工面积 在建面积 签约面积 结转面积
298 郑州卢森堡中心 郑州新区 商业 在建 19% 55,186 82,779 82,779 - - 82,777 - 82,777 33,433 -
299 新郑碧桂园 郑州新郑 住宅 竣工 21% 47,008 94,016 98,853 - 93,546 93,546 93,546 - 1,352 89,028
郑州郑东新区卢森堡中
300 郑州郑东新区 商服 在建 19% 35,926 82,303 82,303 - - 81,991 - 81,991 3,583 -
心 6、7 号
零售商业、批
发市场、餐
301 卢森堡中心 2 号项目* 郑州郑东新区 拟建 19% 13,218 39,654 39,654 - - - - - - -
饮、旅馆、商
务金融用地
江南区域
琴湖小镇 8、9、10 号项
302 常熟琴湖片区 住宅 在建 70% 157,031 138,748 138,748 15,620 78,349 138,748 78,349 60,399 57,573 64,883
目
琴湖小镇 23、24、25 号
303 常熟琴湖片区 居住 在建 100% 89,471 158,663 394,742 158,517 - 158,517 - 158,517 11,833 -
项目
304 琴湖小镇 2020A-020* 常熟琴湖片区 住宅 拟建 100% 35,719 42,863 42,863 - - - - - - -
305 琴湖小镇 2020A-021* 常熟琴湖片区 住宅 拟建 100% 40,729 44,802 44,802 - - - - - - -
306 琴湖小镇 2020A-022* 常熟琴湖片区 住宅 拟建 100% 31,069 71,459 71,459 - - - - - - -
307 琴湖小镇 2020A-023* 常熟琴湖片区 教育 拟建 100% 10,198 8,158 8,158 - - - - - - -
308 琴湖小镇 2020A-024* 常熟琴湖片区 商服用地 拟建 100% 34,546 24,182 24,182 - - - - - - -
309 苏州见山湖别院 常熟尚湖板块 住宅 竣工 51% 45,800 55,000 60,993 - - 55,000 55,000 - 3,399 37,345
310 苏州臻湾雅筑 常熟尚湖板块 住宅 在建 27% 90,004 171,007 192,275 - 114,192 145,376 114,192 31,184 44,667 60,391
311 苏州雍澜院 常熟尚湖景区 商住 竣工 27% 54,052 64,532 63,116 - 64,532 64,532 64,532 - 15,319 63,067
312 常州公园学府* 常州经开区 住宅用地 在建 49% 87,705 192,951 192,951 105,921 - 105,921 - 105,921 8,678 -
313 常州璞樾和山 常州天宁 综合 竣工 51% 83,200 183,000 197,920 - 98,600 183,000 183,000 - 36,255 113,682
314 常州花园城 常州武进 住宅 竣工 100% 198,700 536,400 546,115 - - 536,400 536,400 - 43,719 14,794
315 合肥雍荣府 合肥包河 住宅 在建 33% 117,428 224,083 224,083 - - 156,547 - 156,547 102,265 -
30
招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2020 年年度报告
项目 项目 项目 权益 占地 规划计容 可租售 2020 年 2020 年 累计计容 累计计容 2020 年末 2020 年 2020 年
序号 项目名称
地址 业态 状态 比例 面积 建筑面积 面积 开工面积 竣工面积 开工面积 竣工面积 在建面积 签约面积 结转面积
住宅用地、商
316 合肥东望府* 合肥包河 服用地、幼儿 拟建 100% 106,552 221,300 221,300 - - - - - - -
园
317 合肥雍华府 合肥滨湖 综合 在建 51% 103,276 249,892 249,892 - 73,101 249,892 175,593 74,299 45,447 93,253
318 合肥雍和府 合肥滨湖 综合 在建 33% 177,953 387,117 387,117 - 90,803 387,100 308,775 78,325 11,005 160,614
319 合肥诚园 合肥滨湖 住宅 在建 51% 150,063 270,114 328,377 - - 270,114 - 270,114 132,010 -
320 合肥公园万象* 合肥经开区 居住用地 在建 33% 133,078 266,155 266,155 266,155 - 266,155 - 266,155 97,939 -
住宅用地、体
321 陶冲湖项目* 合肥新站 拟建 100% 350,004 370,103 370,103 - - - - - - -
育用地
322 合肥公园 1872 合肥新站 住宅 竣工 51% 62,211 112,000 136,523 - - 112,000 112,000 - 25,357 109,574
323 合肥公园 1872 合肥新站 住宅 竣工 51% 49,738 89,522 108,255 - 89,500 89,500 89,500 - 40,613 58,831
324 南京依云尚城 江苏句容 综合 竣工 74% 156,527 431,923 379,042 - - 393,423 316,723 76,700 23,337 17,979
325 苏州铂翠天第 昆山开发区 住宅 在建 17% 36,748 66,147 68,392 - - 66,147 - 66,147 6,952 -
326 苏州滨江壹玖捌 昆山开发区 商业、住宅 在建 49% 22,778 108,882 109,435 - - 108,882 - 108,882 3,557 -
327 南京平澜府 南京高淳 居住 在建 18% 102,787 143,901 143,901 - 61,885 143,900 61,885 82,015 45,896 55,358
328 南京紫郡兰园 南京鼓楼 综合 在建 11% 136,788 369,325 389,576 - 87,328 369,325 305,828 63,497 12,552 80,461
329 南京桃园世纪 南京鼓楼 商住混合 在建 31% 62,728 161,211 172,321 - 32,900 161,211 151,237 9,974 9,872 31,696
建邺区河西中部 G22 项
330 南京建邺 居住 在建 29% 24,438 63,050 63,049 - - 63,050 - 63,050 61,727 -
目
331 2020G13 项目* 南京江北新区 居住用地 拟建 38% 34,544 77,517 77,517 - - - - - - -
332 G14 项目（长江时代）* 南京江北新区 居住用地 拟建 43% 30,986 69,533 69,533 - - - - - - -
333 G16 项目（长江时代）* 南京江北新区 居住用地 在建 17% 28,744 64,502 64,502 63,031 - 63,031 - 63,031 - -
334 南京悦峯 南京江宁 住宅 竣工 29% 74,741 168,915 183,519 - 77,621 168,915 168,915 - 49,701 81,530
335 南京东望府 南京江宁 综合 在建 38% 90,981 220,173 249,544 - 82,003 220,173 82,003 138,170 6,225 72,391
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招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2020 年年度报告
项目 项目 项目 权益 占地 规划计容 可租售 2020 年 2020 年 累计计容 累计计容 2020 年末 2020 年 2020 年
序号 项目名称
地址 业态 状态 比例 面积 建筑面积 面积 开工面积 竣工面积 开工面积 竣工面积 在建面积 签约面积 结转面积
336 南京都荟天地 南京江宁 综合 在建 12% 108,522 404,786 404,786 - - 404,786 - 404,786 42,238 -
337 南京名筑 南京江宁 住宅 在建 43% 21,683 54,207 57,482 - - 54,207 - 54,207 34,898 -
338 南京兰溪谷 南京浦口 住宅 竣工 87% 124,809 259,603 273,117 - - 259,600 259,600 - 8,335 237
339 南京御澜府 南京浦口 住宅 竣工 30% 44,784 98,524 103,197 - - 98,524 98,524 - 4,670 4,436
340 南京雍宁府 南京浦口 住宅 在建 38% 107,820 237,204 257,409 - - 128,139 - 128,139 185,514 106,202
341 南京浦口 G35 南京浦口 住宅 在建 35% 78,891 213,007 233,639 213,007 - 213,007 - 213,007 91,193 -
342 南京 1872 南京栖霞 综合 竣工 38% 57,945 244,660 240,454 - - 244,660 244,660 - 8,002 15,615
其他、商业、
343 南京丁家庄 南京栖霞 拟建 52% 59,166 341,002 341,002 - - - - - - -
办公
344 南京 G67 南京栖霞 居住 在建 48% 79,884 175,745 175,745 175,745 - 175,745 - 175,745 99,361 -
345 南京山语熙府* 南京栖霞 居住用地 在建 20% 26,003 44,206 44,206 44,206 - 44,206 - 44,206 - -
346 马群科技园* 南京栖霞 科教用地 在建 52% 42,000 50,700 50,700 50,700 - 50,700 - 50,700 - -
347 南京越城天地 南京秦淮 综合 在建 30% 199,329 217,632 217,632 - 16,670 63,871 16,670 47,202 14,979 -
348 南京钟山峰景* 南京秦淮 住宅、商业 在建 39% 92,688 231,719 231,719 46,620 - 46,620 - 46,620 - -
349 南京和峰南岸 南京雨花台 商住混合 在建 15% 26,829 80,487 84,568 - - 80,485 - 80,485 14,862 -
350 苏州金茂府 苏州高新区 综合 在建 25% 194,400 388,800 390,414 25,365 165,711 386,518 269,247 117,271 128,713 173,039
零售、商务金
351 苏州金融小镇 苏州高新区 竣工 40% 72,201 43,321 31,752 - 43,321 43,321 43,321 - 364 364
融
352 苏州滨河四季云庭 苏州高新区 住宅 在建 25% 86,741 190,830 210,529 97,574 - 190,830 - 190,830 122,984 -
住宅、商业、
353 金融小镇项目 苏州高新区 在建 65% 256,592 257,521 257,521 209,054 - 209,054 - 209,054 60,603 -
其他
住宅用地、零
354 苏州浅悦静庭* 苏州高新区 在建 28% 151,070 289,000 289,000 218,792 - 218,792 - 218,792 15,642 -
售商业用地
355 苏州青剑湖 苏州工业园区 住宅 在建 24% 71,841 107,762 140,735 - - 107,762 - 107,762 102,694 -
356 苏州辉映时代* 苏州工业园区 住宅用地 在建 40% 58,082 116,164 116,164 116,135 - 116,135 - 116,135 29,573 -
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招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2020 年年度报告
项目 项目 项目 权益 占地 规划计容 可租售 2020 年 2020 年 累计计容 累计计容 2020 年末 2020 年 2020 年
序号 项目名称
地址 业态 状态 比例 面积 建筑面积 面积 开工面积 竣工面积 开工面积 竣工面积 在建面积 签约面积 结转面积
357 苏州公园世纪 苏州姑苏 综合 竣工 30% 123,300 294,400 309,258 - 28,427 294,400 294,400 - 12,999 30,952
358 苏州雍华府 苏州木渎 住宅 竣工 100% 68,300 176,300 195,415 - - 176,300 176,300 - 2,929 2,153
359 苏州三千邑 苏州吴江 住宅 竣工 34% 133,100 332,997 365,375 - 100,911 332,997 332,997 - 12,506 196,709
360 苏州雍雅苑 苏州吴江 住宅 竣工 100% 52,800 105,600 116,753 - - 105,600 105,600 - 2,419 2,765
361 苏州香溪源商业项目 苏州吴江 商业 竣工 50% 40,000 42,000 42,000 - - 42,000 42,000 - - -
商住混合用
362 太湖度假区项目* 苏州吴中 拟建 40% 48,311 96,622 96,622 - - - - - - -
地
363 苏州蔚蓝四季 苏州吴中 商业、住宅 在建 34% 173,252 346,504 398,184 - 70,977 346,504 242,436 104,068 113,898 114,483
364 苏州太湖新城 苏州吴中 住宅 在建 25% 77,915 155,829 156,009 - - 111,400 - 111,400 43,435 -
365 苏州拾鲤 苏州相城 住宅 竣工 20% 128,300 237,098 241,316 - 102,076 237,098 237,098 - 26,409 101,195
366 无锡太湖如院 无锡滨湖 住宅 在建 34% 173,800 208,537 208,537 - - 208,537 96,267 112,270 45,058 13,112
367 洋溪项目* 无锡惠山 住宅用地 在建 76% 83,010 124,515 124,515 124,393 - 124,393 - 124,393 20,182 -
368 洋溪 8 号项目* 无锡惠山 住宅 拟建 100% 52,975 95,355 95,355 - - - - - - -
369 无锡太湖雍华府 无锡新吴 住宅 在建 33% 108,219 216,438 284,668 - - 122,777 - 122,777 106,117 -
370 徐州山水涧* 徐州铜山 住宅用地 在建 51% 166,603 366,527 366,527 185,660 - 185,660 - 185,660 10,981 -
住宅、商办、
371 徐州金融集聚区 徐州新城 在建 65% 338,184 1,040,376 1,040,376 327,753 - 407,610 - 407,610 165,086 -
教育
2020-51 惠民小区东 B 城镇住宅用
372 徐州云龙 拟建 100% 47,684 133,514 133,514 - - - - - - -
项目* 地
373 扬州运河上宸 扬州邗江 住宅、幼托 在建 60% 83,239 120,482 127,785 - - 120,482 - 120,482 94,272 -
374 苏州依云兰庭 张家港 住宅 在建 51% 66,210 119,178 119,178 - - 119,178 - 119,178 30,418 -
375 镇江北固湾 镇江京口 住宅 竣工 100% 319,500 468,732 502,716 - - 468,732 468,732 - 17,522 36,716
376 镇江雍和雅苑 镇江京口 住宅 在建 33% 49,964 57,458 62,935 33,895 - 57,206 - 57,206 30,447 -
377 镇江天悦府 镇江句容 住宅、商业 在建 26% 53,873 107,746 111,206 - 49,254 107,417 49,254 58,163 16,046 16,848
33
招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2020 年年度报告
项目 项目 项目 权益 占地 规划计容 可租售 2020 年 2020 年 累计计容 累计计容 2020 年末 2020 年 2020 年
序号 项目名称
地址 业态 状态 比例 面积 建筑面积 面积 开工面积 竣工面积 开工面积 竣工面积 在建面积 签约面积 结转面积
西南区域
378 成都雍华府 成都成华 住宅 竣工 100% 122,670 368,010 415,693 - - 368,010 368,010 - 8,839 116
379 成都中央华城 成都成华 综合 在建 100% 81,200 419,600 418,726 - - 419,600 332,158 87,442 43,148 48,384
380 成都大魔方 成都高新 综合 在建 51% 126,602 759,614 757,400 - 162,115 757,400 380,615 376,785 51,415 49,415
381 成都依云上城 成都龙泉驿 住宅、商业 在建 100% 115,400 692,500 757,144 - - 692,500 542,682 149,818 85,064 173,605
382 成都东城国际 成都市成华区 商服用地 竣工 100% 16,898 69,195 63,516 - - 69,195 69,195 - 1,259 1,259
383 成都愉樾 成都双流 住宅 竣工 100% 38,099 76,100 85,127 - 76,100 76,100 76,100 - 62,545 57,542
住宅用地、商
总部商务区 2019-29 项
384 成都天府新区 服用地、市政 拟建 51% 166,710 478,400 478,400 - - - - - - -
目*
配套
总部商务区 2019-34 项
385 成都天府新区 商服用地 拟建 51% 37,510 190,300 190,300 - - - - - - -
目*
住宅用地、商
总部商务区 2019-28 项
386 成都天府新区 服用地、市政 拟建 51% 127,204 480,400 480,400 - - - - - - -
目*
配套
住宅用地、商
总部商务区 2019-30 项
387 成都天府新区 服用地、市政 在建 51% 125,601 371,500 371,500 115,500 - 115,500 - 115,500 36,113 -
目*
配套
总部商务区 2019-31 项
388 成都天府新区 商服用地 拟建 51% 11,230 78,600 78,600 - - - - - - -
目*
总部商务区 2019-32 项
389 成都天府新区 商服用地 拟建 51% 16,964 144,100 144,100 - - - - - - -
目*
总部商务区 2019-33 项
390 成都天府新区 商服用地 拟建 51% 40,069 39,900 39,900 - - - - - - -
目*
住宅、农贸市
391 成都雍景府 成都新都 在建 100% 60,405 108,728 113,523 108,728 - 108,728 - 108,728 14,469 -
场、幼儿园
34
招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2020 年年度报告
项目 项目 项目 权益 占地 规划计容 可租售 2020 年 2020 年 累计计容 累计计容 2020 年末 2020 年 2020 年
序号 项目名称
地址 业态 状态 比例 面积 建筑面积 面积 开工面积 竣工面积 开工面积 竣工面积 在建面积 签约面积 结转面积
392 成都牧山美庐 成都新津 住宅、商业 竣工 50% 65,804 98,707 110,734 - 98,707 98,707 98,707 - 48,509 92,588
393 毕节花园城 贵州毕节 住宅、商业 竣工 100% 204,800 721,197 685,325 - - 721,197 721,197 - 2,821 9,548
394 昆明翰林大观 昆明呈贡 住宅 在建 39% 140,900 645,294 645,294 - - 539,676 349,028 190,648 62,288 18,806
住宅、商业、
395 昆明空港新城 昆明滇中新区 在建 49% 1,143,595 2,442,307 2,442,307 193,335 - 193,335 - 193,335 109,526 -
其他
396 昆明雍景湾 昆明官渡 住宅 竣工 100% 144,700 151,888 169,395 - - 151,718 151,718 - 273 11,860
397 昆明巫家坝 昆明官渡 住宅、商业 在建 51% 73,114 370,574 328,169 - - 167,702 - 167,702 45,081 -
398 晋宁区伊湾郡项目 昆明晋宁 居住 拟建 39% 8,796 34,782 34,782 - - - - - - -
399 昆明晋宁 昆明晋宁 住宅、商业 在建 39% 343,531 1,052,960 1,108,700 265,851 160,325 665,166 267,325 397,840 116,111 152,473
400 团山机制厂项目* 昆明市五华区 住宅用地 在建 51% 93,316 298,611 298,611 156,285 - 156,285 - 156,285 73,219 -
401 西安常宁府 西安常宁 住宅 竣工 25% 20,618 41,236 41,551 - 41,236 41,236 41,236 - 1,430 19,066
402 城市主场一期 西安港务区 住宅 在建 38% 79,201 198,003 198,003 189,265 - 189,265 - 189,265 196,779 -
403 城市主场三期/四期 西安港务区 住宅 拟建 38% 160,984 402,460 402,460 - - - - - - -
404 丝路中心北地块 西安港务区 商服 在建 38% 20,288 111,579 111,579 111,579 - 111,579 - 111,579 - -
405 城市主场二期* 西安港务区 住宅用地 在建 38% 93,153 232,883 232,883 232,883 - 232,883 - 232,883 - -
406 丝路中心南地块* 西安港务区 商业用地 在建 38% 19,717 88,727 88,727 88,727 - 88,727 - 88,727 - -
407 西安软件新城 西安高新区 住宅 在建 38% 59,104 165,491 162,813 - - 165,491 - 165,491 68,024 -
408 西安依云曲江 西安曲江 住宅 竣工 74% 135,600 406,900 435,085 - - 406,820 406,820 - 10,983 13,795
住宅用地、商
409 浐灞项目* 西安市灞桥区 拟建 74.35% 38,882 77,764 77,764 - - - - - - -
业用地
西安臻境（高新 CID63
410 西安市高新区 住宅用地 拟建 74.35% 42,276 118,440 118,440 - - - - - - -
亩）*
航天城 HT01-31-10 项
411 西安市长安区 住宅用地 在建 74.35% 27,692 41,510 41,510 41,510 - 41,510 - 41,510 - -
目*
412 西安雍景湾 西安西咸新区 住宅用地 竣工 37% 45,890 100,957 108,426 - 100,957 100,957 100,957 - 43,080 94,759
35
招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2020 年年度报告
项目 项目 项目 权益 占地 规划计容 可租售 2020 年 2020 年 累计计容 累计计容 2020 年末 2020 年 2020 年
序号 项目名称
地址 业态 状态 比例 面积 建筑面积 面积 开工面积 竣工面积 开工面积 竣工面积 在建面积 签约面积 结转面积
413 重庆依云江湾 重庆巴南 住宅 在建 74% 202,900 387,682 452,467 - 212,191 387,682 212,191 175,491 67,096 100,464
414 重庆花园城 重庆北部新区 住宅 竣工 100% 240,400 521,621 573,376 - - 521,621 521,621 - 12,338 1,041
415 重庆锦星汇 重庆江北 住宅 竣工 74% 21,700 97,594 82,582 - - 76,122 76,122 - 3,809 553
416 重庆城市主场 重庆江北 住宅 竣工 74% 10,956 32,868 37,288 - 32,868 32,868 32,868 - 22,276 24,389
417 重庆嘉景湾 重庆两江新区 住宅 竣工 37% 94,600 113,600 133,424 - 113,600 113,600 113,600 - 21,376 5,724
418 重庆雍璟城 重庆两江新区 住宅、商业 在建 74% 182,789 365,577 410,884 79,548 144,821 274,582 144,821 129,761 50,536 75,094
419 水土 G 分区项目* 重庆两江新区 居住用地 在建 74.35% 61,679 74,015 74,015 74,015 - 74,015 - 74,015 10,262 -
420 重庆长嘉汇 重庆南岸 住宅、商业 在建 37% 336,600 1,500,000 1,500,000 - 235,337 620,615 451,946 168,669 108,906 229,689
421 重庆招商云邸 重庆南岸 住宅 竣工 74% 11,300 89,400 102,806 - 89,400 89,400 89,400 - 14,401 6,488
422 重庆理想城一期 重庆沙坪坝 住宅、商业 在建 36% 97,965 153,115 173,637 24,671 - 153,115 - 153,115 95,797 -
423 重庆理想城二期 重庆沙坪坝 住宅、商业 在建 38% 74,723 131,930 148,470 70,062 - 131,930 - 131,930 89,297 -
424 重庆公园大道 重庆渝北 住宅、商业 在建 37% 402,300 1,101,400 1,101,400 55,276 197,053 1,101,400 826,770 274,630 134,484 68,478
海外
中白工业园国际展会中 白俄罗斯明斯
425 酒店用地 拟建 55% 23,257 18,072 18,072 - - - - - - -
心项目* 克市
将军澳日出康城第 11
426 香港西贡区 住宅 在建 30% 11,794 88,858 88,858 - - - - - - -
期住宅项目
427 日出康城 13 期项目* 香港西贡区 居住用地 拟建 100% 12,140 143,694 143,694 - - - - - - -
428 新西兰项目 新西兰 住宅 在建 100% 350,880 231,840 231,840 213,493 210,098 213,493 210,098 3,395 201,438 198,662
429 奥克兰霍岬 BB15 项目 新西兰 住宅 拟建 100% 12,313 8,593 8,593 - - - - - - -
注 1：“项目名称”列中，含“*”是公司 2020 年新获取的项目。报告期内，公司新获取项目合计新增计容建面 1,624.83 万平方米。
注 2：新西兰项目（上表第 443 号）是公司 2020 年之前，在新西兰 Karaka、Matua、GulfHarbour、Tauranga、Papakura、Orewa 等地获取的房地产项目信息汇总。
注 3：上表中项目的计划投资额、累计投资额等投资情况，请参见本报告“财务报告附注（六）：7、存货”。未来，可能因引入合作方共同开发等原因，导致公司在项目中的权益比
例发生变化；可能因为规划调整等原因，导致公司项目的计划投资、计容积率规划建筑面积等指标发生变化。
36
招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2020 年年度报告
注 4：上表中包含了公司控股以及参股的主要尚未结转完毕的项目，未包含零星的尾盘项目。报告期内，公司实现签约销售面积 1,243.53 万平方米，签约销售金额 2,776.08 亿元；
公司合并报表范围内结转面积 634.24 万平方米，结转收入 1,168.62 亿元。
注 5：公司在前海土地整备范围内共拥有计容建面 455.84 万平方米的项目储备（不含人才用房），截至 2020 年底尚有 387.46 万平方米的项目储备未开工。后续，公司将按照前快
后稳、品质引领的原则，综合考虑市场需求、资金平衡、交通条件、产业发展等因素，推进前海土地的开发建设。
注 6：公司在蛇口太子湾片区共拥有计容建面 170 万平方米的项目储备，截至 2020 年底尚有 48.73 万平方米的项目储备未开工。
主要项目出租情况
报告期末，公司拥有可出租土地面积 149.18 万平米，出租率 93%，报告期出租收入 1.24 亿；公司拥有的可出租物业总可出租面积 413.65 万平米，包含公寓、住宅、别墅、写字楼、
厂房、商铺及商业中心等多种业态。报告期内，公司实现出租收入 28.93 亿元，同比增加 2.41%，总体出租率 82%；报告期末，公司在深圳、北京、漳州、杭州、昆山等地拥有酒
店客房 1,718 套，酒店收入 5.11 亿。受疫情影响，2020 年租赁业务出租率、酒店业务客流量及入住率不同程度下降，导致租赁业务和酒店业务收入明显下滑；在此期间，公司积
极履行央企社会责任，开展了较大范围的减免租金行动，公司租赁业务收入因此受到较大影响。报告期内租赁业务收入同比增加，主要是出租性物业期末可出租面积增加导致。
可出租土地面积 累计已出租面积 平均单价
土地出租 出租收入（万元） 平均出租率（%）
（万平米） （万平米） （元/平米/年）
土地 149.18 1,646.51 12,447.85 93 90.72
出租性物业类别 可出租面积（万平米） 累计已出租面积（万平米） 出租收入（万元） 平均出租率（%） 平均单价（元/平米/月）
公寓及住宅 99.81 931.63 91,122.98 78 97.81
其中：壹间公寓 15.21 131.77 13,532.84 73 102.70
写字楼 52.16 427.42 35,905.45 67 84.01
其中：招商局广场 6.13 58.58 13,946.54 80 238.08
厂房 112.30 1,098.85 55,746.68 86 50.73
其中：宝耀一至四期 14.73 152.93 15,701.19 87 102.67
商铺及商业中心 130.47 1,317.58 91,539.92 88 69.48
其中：九方购物中心（注） 35.52 403.45 26,212.46 95 64.97
其他 18.91 198.91 15,029.70 95 75.56
出租性物业合计 413.65 3,974.39 289,344.73 82 72.80
37
招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2020 年年度报告
平均净房价
酒店经营 客房套数 累计入住套数 营业收入（万元） 入住率（%）
（元/间/晚）
酒店 1,718 339,987 51,140.95 - -
其中：深圳希尔顿南海酒店 540 105,575 19,399.36 53 1,003.96
北京康莱德酒店 289 40,467 6,950.63 38 1,094.09
注：上表中九方购物中心含昆山、赣州、九江、成都四地四个九方购物中心。
土地一级开发情况
预计总 累计一级 本期一级
累计投资 规划平整土 累计平整土 本期平整 累计销售 本期销售 累计结算土 本期结算 款项回收
权益 投资金 土地开发 土地开发
项目名称 所在位置 金额（万 地面积 地面积 土地面积 面积 面积 地面积 土地面积 情况（万
比例 额（万 收入（万 收入（万
元） （㎡） （㎡） （㎡） （㎡） （㎡） （㎡） （㎡） 元）
元） 元） 元）
常熟琴湖小镇 常熟市新世纪大道西
70% 98,000 11,196.13 328,000 271,555.1 115,000 0 0 0 0 9,823.92 8,445.64 10729.23
一级开发项目 侧，沙家浜路北侧
招商局漳州开 福建漳州招商局经济
78% 348,416 315,148 19,749,439.8 18,282,506.4 0 13,464,501 244,898.7 13,432,907.6 739,844 681,590 52,936 624,059
发区有限公司 技术开发区
福建漳州招商局经济
双鱼岛 78% 352,000 195,570 2,250,925 2,250,925 0 0 0 0 0 0 0 0
技术开发区
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融资途径
期末融资余额 期限结构（亿元）
融资途径 类别 融资成本
（亿元） 1 年之内 1-2 年 2-3 年 3 年以上
开发贷款 480.82
银行贷款 并购贷款 97.28 435.28 237.44 267.84 139.81
其他贷款 502.27
非金融企业债务融
128.00
资工具
债券 公司债 164.16 67.09 41.60 119.41 108.07
境外债 34.01 2.9%-8.06%
资产证券化产品 10.00
信托融资 信托融资 76.90 28.11 15.11 14.15 19.53
地方金融资产交易
45.00
其他融资 所融资 70 33 0 8
其他 66.00
合计 1604.44 600.48 327.15 401.40 275.41
三道红线情况
2020 年末，本公司剔除预收账款后的资产负债率 58.84%，未剔除预收账款的资产负债率 66.22%，净负债率 28.81%，
现金短债比 1.23（根据监管要求，在计算总资产、净资产等科目时，剔除了 2020 年 8 月后发行的计入所有者权益的永续债
券）。
2020 年本公司包括招拍挂、收并购含住宅性质的土地支出及收并购含住宅项目的土地成本权益支出 589.3 亿元，住宅开
发项目权益销售额 1,487.79 亿元，近三年经营活动产生的现金流量净额不为负。
向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
本公司按行业惯例为购房客户的按揭贷款提供担保，主要为阶段性担保，担保期限自保证合同生效之日起，至客户所购
产品的房地产证办出及抵押登记手续办妥并交付银行执管之日止。截至报告期末，本公司为客户的按揭贷款提供担保总额约
329.20 亿元。本公司过去从未因上述担保蒙受任何重大损失。
董监高与上市公司共同投资
不适用。
二、主营业务分析
1、概述
2020 年，公司实现营业收入 1,296.21 亿元，同比增长 32.71%，实现归属于上市公司股东的净利润 122.53 亿，同比减少
23.58%，基本每股收益 1.46 元，同比减少 26.63%。
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2、收入与成本
（1）营业收入构成
单位：万元
2020 年 2019 年
同比增减
金额 占营业收入比重 金额 占营业收入比重
营业收入合计 12,962,081.84 100% 9,767,218.12 100% 32.71%
分行业
社区开发与运营 10,125,748.19 78.12% 8,455,476.99 86.57% 19.75%
园区开发与运营 2,823,001.04 21.78% 1,247,556.53 12.77% 126.28%
邮轮产业建设与运营 13,332.61 0.10% 64,184.60 0.66% -79.23%
分地区
华北区域 1,721,971.80 13.28% 722,867.18 7.40% 138.21%
华东区域 2,702,183.71 20.85% 2,250,192.10 23.04% 20.09%
江南区域 1,642,815.55 12.67% 1,194,373.45 12.23% 37.55%
华中区域 1,460,152.30 11.26% 1,102,346.28 11.29% 32.46%
西南区域 1,331,293.38 10.27% 1,148,954.16 11.76% 15.87%
华南区域 1,104,142.39 8.52% 1,034,403.22 10.59% 6.74%
深圳区域 2,794,655.26 21.56% 2,163,777.30 22.15% 29.16%
海外及其他区域 204,867.45 1.59% 150,304.43 1.54% 36.30%
注 1：报告期内，公司房地产销售业务结转规模以及物业管理业务规模扩大，使得整体收入同比增幅较大。
注 2：社区开发与运营以房地产销售业务为主。报告期内，北京雍和府、北京都会中心、大连公园 1872、南京雍宁府、南京
东望府、武汉一江璟城等项目大额结转，使得华北区域、江南区域、华中区域收入规模同比增幅较大。
注 3：园区开发与运营主要包括特色产业园、大型城市综合体、商业、办公、酒店及配套等业态涉及的开发销售及运营管理
业务，此外还涵盖了物业管理业务。报告期内，深圳前海启动区一期、深圳太子湾滨海大厦及湾海大厦、深圳国际会展中心
（一期）配套商业等园区项目大额结转，以及物业管理业务规模扩大，使得园区业务收入同比增幅较大。
注 4：邮轮产业建设与运营为深圳蛇口邮轮母港、厦门邮轮母港的邮轮运营、客运及港口出租业务。受疫情影响，报告期内，
邮轮业务暂停运营，水上客运航次及客流同比大幅减少，邮轮板块业务收入同比降幅较大。
（2）占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业、产品或地区情况
单位：万元
营业收入比上年 营业成本比上年 毛利率比上年同
营业收入 营业成本 毛利率
同期增减 同期增减 期增减（百分点）
分行业
社区开发与运营 10,125,748.19 7,803,030.27 18.06% 1,670,271.20 2,183,974.10 -6.14
园区开发与运营 2,823,001.04 1,417,212.59 35.22% 1,575,444.51 696,773.84 3.33
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招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2020 年年度报告
分地区
华北区域 1,721,971.80 1,434,163.13 11.11% 999,104.62 896,882.32 -4.71
华东区域 2,702,183.71 2,203,962.10 16.19% 451,991.61 517,577.10 -5.61
江南区域 1,642,815.55 1,314,408.12 17.75% 448,442.10 348,361.47 1.57
华中区域 1,460,152.30 1,055,218.90 22.90% 357,806.02 278,359.85 2.90
西南区域 1,331,293.38 945,173.44 22.04% 182,339.22 137,110.95 -0.69
深圳区域 2,794,655.26 1,270,883.85 37.42% 630,877.96 374,268.01 -2.17
注 1：公司根据管理口径调整了上年同期数据。
注 2：报告期内，受结转产品类型、结转体量、地区结构等影响，社区业务毛利率同比有所降低。
注 3：公司园区业务收入主要包括酒店业务、园区租赁业务、园区房地产销售业务、物业管理业务等。受疫情影响，2020
年酒店业务客流量及入住率、租赁业务出租率不同程度下降，其毛利率也随之降低；在此期间，公司积极履行社会责任，开
展了较大范围的减免租金行动，公司租赁业务收入及毛利率均因此受到较大影响。报告期园区业务综合毛利率同比上升，主
要是因园区房地产销售业务大额结转项目同比增加所致。
（3）公司实物销售收入是否大于劳务收入
行业分类 项目 单位 2020 年 2019 年 同比增减
销售面积 1,243.53 1,169.44 6.34%
房地产 万平米
结转面积 634.24 513.84 23.43%
（4）公司已签订的重大销售合同截至本报告期的履行情况
报告期内，公司不存在对公司财务状况、经营成果产生重大影响的销售合同。
（5）营业成本构成
单位：万元
2020 年 2019 年
行业分类 项目 同比增减
金额 占营业成本比重 金额 占营业成本比重
社区开发与运营 营业成本 7,803,030.27 84.42% 5,619,056.17 88.03% 38.87%
园区开发与运营 营业成本 1,417,212.59 15.33% 720,438.75 11.29% 96.72%
邮轮产业建设与运营 营业成本 23,262.85 0.25% 43,422.50 0.68% -46.43%
（6）报告期内合并范围是否发生变动
报告期内，公司合并范围变化详见本报告“第五节第八项、与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明”。
（7）公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况
报告期内，公司不存在业务、产品或服务发生重大变化或调整的情况。
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（8）主要销售客户和主要供应商情况
公司主要销售客户情况
前五名客户合计销售金额（万元） 611,602.85
前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例 4.72%
前五名客户销售额中关联方销售额占年度销售总额比例 无
公司前 5 大客户资料
序号 客户名称 销售额（万元） 占年度销售总额比例
1 客户一 417,406.03 3.22%
2 客户二 62,094.05 0.48%
3 客户三 50,011.67 0.39%
4 客户四 46,250.82 0.36%
5 客户五 35,840.28 0.27%
合计 -- 611,602.85 4.72%
公司主要供应商情况
前五名供应商合计采购金额（万元） 333,926.71
前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例 7.08%
前五名供应商采购额中关联方采购额占年度采购总额比例 无
公司前 5 名供应商资料
序号 供应商名称 采购额（万元） 占年度采购总额比例
1 供应商一 77,545.92 1.64%
2 供应商二 76,168.22 1.61%
3 供应商三 67,797.48 1.44%
4 供应商四 60,000.00 1.27%
5 供应商五 52,415.09 1.12%
合计 -- 333,926.71 7.08%
3、费用
单位：万元
2020 年 2019 年 同比增减 重大变动说明
销售费用 298,560.22 220,664.66 35.30% 主要系本年销售规模同比增加，导致广告费、佣金代理费等增加
管理费用 197,904.25 172,857.20 14.49% 主要系公司规模扩大，导致人工成本同比增加
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财务费用 222,378.14 277,255.53 -19.79%
其中：利息支出 440,506.54 502,168.27 -12.28% 主要系随项目开发进度本年资本化利息支出同比增加
利息收入 219,898.17 232,204.06 -5.30% 主要系本年投资性垫款利息收入同比减少
研发费用 7,141.75 5,239.32 36.31% 主要系本年研发投入同比增加
4、研发投入
2020 年 2019 年 变动比例
研发人员数量（人） 252 249 1.20%
研发人员数量占比 0.52% 0.51% 增加 0.01 个百分点
研发投入金额（万元） 33,618.00 22,229.93 51.23%
研发投入占营业收入比例 0.26% 0.23% 增加 0.03 个百分点
研发投入资本化的金额（万元） 26,476.25 16,990.62 55.83%
资本化研发投入占研发投入的比例 78.76% 76.43% 增加 2.33 个百分点
5、现金流
单位：万元
项目 2020 年 2019 年 同比增减 重大变动原因
经营活动现金流入小计 18,646,433.64 13,335,078.45 39.83% 销售回款增加
经营活动现金流出小计 15,884,232.97 11,953,871.58 32.88% 房地产项目购地及基建支出增加
经营活动产生的现金流量净额 2,762,200.67 1,381,206.86 99.98% 销售回款增加
投资活动现金流入小计 4,142,230.77 2,774,097.71 49.32% 联合营公司往来款及股权出售款同比增加
投资活动现金流出小计 4,624,028.34 4,089,904.41 13.06% 联合营公司投资及垫款增加
投资活动产生的现金流量净额 -481,797.57 -1,315,806.70 63.38% 收回联合营公司投资及收回垫款净额增加
筹资活动现金流入小计 16,418,918.29 14,730,422.80 11.46% 融资规模增加
筹资活动现金流出小计 17,208,340.54 13,105,593.45 31.31% 归还借款及合作方垫款增加
筹资活动产生的现金流量净额 -789,422.25 1,624,829.35 -148.58% 权益性融资规模减少及归还合作方往来款增加
现金及现金等价物净增加额 1,479,255.04 1,687,414.15 -12.34% 权益性融资规模减少及归还合作方往来款增加
三、非主营业务分析
报告期内，公司实现投资收益 610,715.43 万元，占利润总额比例 25.33%，主要系对联合营公司权益法投资收益 130,532.66
万元和长期股权投资处置收益 413,480.95 万元，报告期内重大股权处置见本节“第六项、重大资产和股权出售”。
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四、资产及负债状况分析
1、资产构成重大变动情况
单位：万元
2020 年末 2020 年初
比重增减
占总资 占总资 重大变动说明
金额 金额 （百分点）
产比例 产比例
货币资金 8,930,567.54 12.11% 7,532,385.28 12.19% -0.08 销售回款增加
其他应收款 9,420,094.45 12.78% 7,205,265.82 11.66% 1.12 合作方往来增加
存货 36,079,258.75 48.94% 31,193,548.30 50.47% -1.53 房地产项目投入增加
投资性房地产 9,733,052.71 13.20% 9,037,608.76 14.62% -1.42 持有型物业投入增加
长期股权投资 4,012,445.10 5.44% 2,662,392.64 4.31% 1.13 联、合营公司投资项目增加
短期借款 1,771,678.07 2.40% 2,217,014.24 3.59% -1.19 归还短期借款
应付账款 4,651,976.70 6.31% 3,540,310.26 5.73% 0.58 应付工程进度款增加
合同负债 12,968,604.95 17.59% 9,089,261.70 14.71% 2.88 销售回款增加
其他应付款 8,963,820.81 12.16% 7,368,639.46 11.92% 0.24 应付合作方往来增加
一年内到期的其他非流动负债 3,779,131.18 5.13% 3,262,280.38 5.28% -0.15 融资规模扩大
长期借款 7,771,502.59 10.54% 6,883,488.50 11.14% -0.60 融资规模扩大
2、以公允价值计量的资产和负债
单位：万元
本期公允价 计入权益的累计 本期计提 本期购买 本期出售 其他
项目 期初数 期末数
值变动损益 公允价值变动 的减值 金额 金额 变动
金融资产
其他非流动金融资产 80,375.86 12,764.67 22,484.68 2,934.03 -178.84 112,512.34
其他权益工具投资 518.38 8.56 -251.46 257.11
金融资产小计 80,894.24 12,764.67 8.56 22,484.68 2,934.03 -430.30 112,769.45
金融负债 6,981.30 6,981.30
注：本年购入主要系对深圳伊敦传媒追加投资额。
报告期内公司主要资产计量属性未发生重大变化。
3、截至报告期末的资产权利受限情况
报告期末，货币资金及结算备付金的受限货币资金为 2.95 亿元，用于借款抵押的存货账面价值为 563.4 亿元，用于借款
抵押的投资性房地产账面价值为 131.29 亿元，用于借款抵押的固定资产账面价值 9.88 亿元。
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五、投资状况
1、总体情况
报告期内，本公司投资主要集中于社区及园区业务板块，总体投资情况如下：
报告期投资额（万元） 上年同期投资额（万元） 变动幅度
股权投资 5,588,333 11,721,944 -52%
非股权投资 11,279,385 9,645,814 17%
注：报告期股权投资额同比减少 52%，主要系 2019 年有单笔大额股权投资，即前海项目合资合作时，深圳市前海开发投资
控股有限公司（以下简称“前海投控”）以其持有的深圳市前海鸿昱实业投资有限公司（以下简称“前海鸿昱”）100%股权
（价值 729 亿元）对深圳市前海蛇口自贸投资发展有限公司（以下简称“合资公司”）进行股权增资，扣除该因素影响，本
年股权投资额同比增加 26%。
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2、报告期内获取的重大的股权投资情况
单位：万元
直接/间 截至资产负
投资 本期投资 是否
被投资公司名称 投资方式 投资金额 接持股 合作方 债表日的进
期限 盈亏 涉诉
比例 展情况
上海招虹置业有限公司 出资设立 434,052.88 100% 30 年 已设立 -1,472.86 否
太仓招盛商务咨询有限公司 出资设立 434,052.88 100% 20 年 已设立 -305.01 否
上海招弘商务咨询有限公司 出资设立 355,092.00 76% 华润深国投信托有限公司 30 年 已设立 37.45 否
南京铧耀房地产开发有限公司 出资设立 180,000.00 45% 南京铧得房地产开发有限公司 永久 已设立 - 否
招鑫（天津）投资合伙企业（有限合伙） 出资设立 165,000.00 25% 华电金泰（北京）投资基金管理有限公司 永久 已设立 5,838.21 否
佛山市清皓置业有限公司 出资设立 162,500.00 50% 保利华南实业有限公司 永久 已设立 - 否
东莞市润合房地产有限公司 追加投资 135,360.00 30% 深圳市润投咨询有限公司 永久 已设立 - 否
深圳市创勇企业管理有限公司 收购 128,677.21 50% 深圳市创快企业管理有限公司、深圳市润投咨询有限公司 永久 股权已过户 -1,887.65 否
济南盛华置业有限公司 出资设立 123,215.80 100% 永久 已设立 -101.45 否
广州市矿誉投资有限公司 出资设立 122,500.00 49% 五矿盛世广业（北京）有限公司 永久 已设立 - 否
无锡瑞商房地产开发有限公司 出资设立 122,000.00 76% 招商证券投资有限公司 永久 已设立 -682.30 否
温州市光悦房地产开发有限公司 出资设立 120,000.00 40% 福州欣益择房地产开发有限公司 永久 已设立 - 否
南通招商置业有限公司 出资设立 112,729.20 100% 30 年 已设立 -56.37 否
西安招平房地产有限公司 追加投资 100,471.70 100% 永久 已设立 -1,968.58 否
大连招源房地产有限公司 追加投资 100,000.00 100% 永久 已设立 17,235.46 否
常熟市琴宏房地产开发有限公司 出资设立 100,000.00 100% 永久 已设立 -652.58 否
大连招义房地产有限公司 追加投资 100,000.00 100% 永久 已设立 39,713.37 否
招商局东北亚开发投资有限公司 出资设立 100,000.00 22% 辽宁港口集团有限公司、招商局港口集团股份有限公司 50 年 已设立 - 否
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直接/间 截至资产负
投资 本期投资 是否
被投资公司名称 投资方式 投资金额 接持股 合作方 债表日的进
期限 盈亏 涉诉
比例 展情况
西安招荣房地产有限公司 出资设立 88,055.79 100% 永久 已设立 34.80 否
宏智發展（香港）有限公司、苏州新城创佳置业有限公司、
苏州胜悦房地产开发有限公司 收购 84,800.00 40% 永久 股权已过户 -33.44 否
苏州玺茂企业管理有限公司
深圳市乐享置业有限公司 追加投资 84,000.00 100% 永久 已设立 -12.81 否
徐州宁盛置业有限公司 出资设立 81,614.32 51% 徐州鸿科企业管理有限公司 永久 已设立 -167.35 否
南京利盛房地产开发有限公司 追加投资 81,400.00 55% 江苏水利房地产开发有限公司、南京新希望置业有限公司 永久 已设立 -1,643.99 否
南通招通置业有限公司 追加投资 80,000.00 80% 南通城市建设集团有限公司 30 年 已设立 -1,963.62 否
烟台润商实业有限公司 出资设立 78,900.00 50% 超智资源有限公司 永久 已设立 - 否
上海招盛房地产开发有限公司 追加投资 75,000.00 100% 20 年 已设立 -2,623.52 否
广州顺茂房地产开发有限公司 追加投资 65,136.00 50% 金茂投资（广东）有限公司 永久 已设立 - 否
肇庆招商蛇口房地产有限公司 追加投资 60,200.00 100% 永久 已设立 -26,411.95 否
重庆招商依港房地产开发有限公司 追加投资 56,800.00 100% 永久 已设立 -18,947.13 否
长沙懿德房地产有限公司 追加投资 56,100.00 51% 长沙华郡房地产开发有限公司 永久 已设立 -2,562.59 否
苏州华恒商用置业有限公司 出资设立 56,000.00 28% 苏州恒泰商用置业有限公司、苏州铧发置业有限公司 永久 已设立 - 否
福州市雍景湾房地产有限公司 追加投资 55,000.00 100% 20 年 已设立 2,122.24 否
武汉栖江置业有限公司 追加投资 54,000.00 100% 永久 已设立 -270.57 否
郑州康尚置业有限公司 追加投资 53,460.00 99% 河南颐城控股有限公司 永久 已设立 -647.80 否
申银万国创新资本管理有限公司、广东博资同泽一号股权投
资合伙企业（有限合伙）、云南能投资本投资有限公司、华
恒禧（嘉兴）股权投资合伙企业（有限合伙） 出资设立 51,000.00 37% 10 年 已设立 - 否
鑫国际信托有限公司、申万宏源集团股份有限公司、中证信
用增进股份有限公司
西安招商嘉时房地产有限公司 追加投资 50,000.00 51% 华侨城（西安）发展有限公司 永久 已设立 -881.98 否
47
招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2020 年年度报告
直接/间 截至资产负
投资 本期投资 是否
被投资公司名称 投资方式 投资金额 接持股 合作方 债表日的进
期限 盈亏 涉诉
比例 展情况
广州矿荣房地产开发有限公司 出资设立 49,000.80 49% 五矿盛世广业（北京）有限公司 永久 已设立 - 否
南京智盛房地产开发有限公司 出资设立 45,900.00 51% 武汉大本营商业管理有限公司 永久 已设立 -1,524.44 否
宁波招鄞置业有限公司 出资设立 40,000.00 80% 宁波市鄞州区城市开发建设有限责任公司 永久 已设立 -323.03 否
长春招胜房地产开发有限公司 追加投资 40,000.00 100% 永久 已设立 -787.68 否
宏智发展（香港）有限公司、宁波市瑞晟房地产发展有限公
无锡溪胜房地产开发有限公司 出资设立 39,360.00 66% 司、无锡隽佳企业管理有限公司、科纳投资控股（香港）有 永久 已设立 0.87 否
限公司
南京十心房地产有限公司 出资设立 39,200.00 49% 南国置业股份有限公司 永久 已设立 - 否
太仓商盛商务咨询有限公司 追加投资 38,840.41 51% 上海铧镧房地产开发有限公司 20 年 已设立 -0.20 否
深圳市盛庄企业管理有限公司、仁恒（中国）投资集团有限
上海仁崇置业有限公司 出资设立 36,900.00 20% 永久 已设立 - 否
公司、上海泓喆房地产开发有限公司
北京经开亦盛房地产开发有限公司 追加投资 36,000.00 60% 深圳市创雾企业管理有限公司 20 年 已设立 -11,591.31 否
大连招顺房地产有限公司 追加投资 35,000.00 100% 永久 已设立 -361.09 否
青岛招商熠华置业有限公司 出资设立 34,580.00 51% 青岛碧桂园博晟置业有限公司 永久 已设立 -526.87 否
上海翰沣置业有限公司 收购 33,618.30 100% 永久 股权已过户 0.80 否
东莞市招美房地产开发有限公司 追加投资 33,055.50 50% 佛山市美的房地产发展有限公司 永久 已设立 - 否
广州市君耀房地产有限公司 收购 32,565.00 50% 广州市君堂房地产有限公司 永久 股权已过户 -2,753.24 否
柳州招商汇信房地产有限公司 追加投资 31,000.00 100% 30 年 已设立 -599.15 否
招商蛇口网谷（天津）有限公司 追加投资 30,400.00 100% 50 年 已设立 -8,264.58 否
大连金泓舟房地产开发有限公司 出资设立 28,800.00 32% 大连保盛发展有限公司、大连金世置业有限公司 永久 已设立 - 否
重庆招商依城房地产开发有限公司 追加投资 27,600.00 100% 永久 已设立 2,676.98 否
深圳市润招房地产有限公司 出资设立 27,467.55 33% 深圳市鹏金实业发展有限公司、深圳市润投咨询有限公司 永久 已设立 - 否
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招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2020 年年度报告
直接/间 截至资产负
投资 本期投资 是否
被投资公司名称 投资方式 投资金额 接持股 合作方 债表日的进
期限 盈亏 涉诉
比例 展情况
嘉兴招鑫置业有限公司 追加投资 26,775.24 51% 深圳市招平弘玺投资中心（有限合伙） 20 年 已设立 -832.09 否
招商蛇口十堰置业有限公司 追加投资 25,750.00 100% 30 年 已设立 -1,386.86 否
西安招广房地产有限公司 追加投资 25,606.12 100% 永久 已设立 -66.88 否
昆明同冠房地产开发有限公司 出资设立 25,500.00 51% 深圳市盛展企业管理有限公司 永久 已设立 -1,881.87 否
徐州市美的新城房地产发展有限公司、上海融创房地产开发
无锡浦锦企业管理有限公司 追加投资 25,080.00 33% 永久 已设立 - 否
集团有限公司
杭州千岛湖生态居房地产有限公司 追加投资 21,479.60 100% 21 年 股权已过户 36,202.01 否
沈阳光勋恒荣房地产开发有限公司 出资设立 21,463.60 49% 沈阳腾光建材贸易有限公司 20 年 已设立 - 否
扬州新城亿晟房地产开发有限公司 追加投资 21,000.00 60% 南京新城万隆房地产有限公司 永久 已设立 -1,332.29 否
广州金地房地产开发有限公司、金茂投资管理（天津）有限
广州诚品置业有限公司 出资设立 21,000.00 25% 永久 已设立 - 否
公司
福州中欣投资有限公司 出资设立 20,947.50 49% 福州中悦房地产开发有限公司 70 年 已设立 - 否
招商局产业园区（青岛）创业有限公司 追加投资 20,000.00 100% 50 年 已设立 27,124.98 否
东风汽车房地产有限公司 追加投资 19,807.35 100% 永久 股权已过户 7,575.49 否
上海盛蔻实业发展有限公司、上海臻司利房地产开发有限公
上海盛察实业发展有限公司 出资设立 19,800.00 33% 永久 已设立 - 否
司
成都天投地产开发有限公司、成都轨道城市发展集团有限公
成都天府招商轨道城市发展有限公司 出资设立 19,380.00 51% 永久 已设立 -2,354.51 否
司
苏州市招融致新房地产有限公司 追加投资 19,155.01 51% 苏州新高置地有限公司、上海茂焕企业管理有限公司 永久 已设立 -1,294.42 否
哈尔滨招源房地产开发有限公司 出资设立 17,000.00 100% 永久 已设立 -207.58 否
深圳市引导基金投资有限公司、招商局资本控股有限责任公
深圳市伊敦传媒投资基金合伙企业（有限合伙） 追加投资 16,400.00 25% 司、深圳市招商金台资本管理有限责任公司、深圳资元投资 7年 已设立 - 否
合伙企业（有限合伙）
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招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2020 年年度报告
直接/间 截至资产负
投资 本期投资 是否
被投资公司名称 投资方式 投资金额 接持股 合作方 债表日的进
期限 盈亏 涉诉
比例 展情况
深圳市盛夏企业管理有限公司、中合联宇霸州房地产开发有
云南盛商房地产开发有限公司 追加投资 14,700.00 49% 永久 已设立 -3,193.76 否
限公司、云南省滇中产业发展集团有限责任公司
中信金石-招商蛇口一期资产支持专项计划 追加投资 13,450.00 49% 华润深国投信托有限公司 5年 已设立 - 否
南京创马投资发展有限公司 收购 13,070.17 100% 永久 股权已过户 -19.24 否
杭州恺歆融信房地产开发有限公司、杭州昌益房地产开发有
杭州信榕房地产开发有限公司 追加投资 12,292.50 33% 永久 已设立 - 否
限公司
云南雨泉置业有限公司 追加投资 12,000.00 60% 桐乡市安豪投资管理有限公司 永久 已设立 -10.57 否
宁波弘毅房地产开发有限公司 收购 10,000.00 100% 永久 股权已过户 -802.65 否
招商蛇口数字城市科技有限公司 追加投资 10,000.00 100% 永久 已设立 -7,389.45 否
合计 -- 5,438,062.43 -- -- -- -- 27,765.35
3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况
单位：万元
项目名称 本报告期投入金额 截至报告期末累计实际投入金额 项目进度 截至报告期末累计实现的收益
南通滨江项目 593,328.13 593,328.13 一二期主体施工，三期前期规划和报建 未结转
上海徐泾崧泽大道项目 443,261.77 443,261.77 主体施工 未结转
上海招商外滩玺 443,108.00 443,108.00 主体施工 未结转
中山马鞍岛项目 366,660.70 366,660.70 主体施工 未结转
成都天府新区总部基地项目 362,770.40 362,770.40 前期规划和报建 未结转
武汉国著上宸 294,990.41 294,990.41 一期在建，二期未开工 未结转
大连臻园北区 281,407.91 281,407.91 主体施工 未结转
深圳国际会展中心商业配套项目 274,675.19 2,666,881.33 一期竣工，二期在建 61,853.44
50
招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2020 年年度报告
项目名称 本报告期投入金额 截至报告期末累计实际投入金额 项目进度 截至报告期末累计实现的收益
徐州山水间 249,785.76 249,785.76 一期主体施工二期前期规划和报建 未结转
苏州辉映时代 216,619.64 216,619.64 主体施工 未结转
湘北项目 191,192.49 191,192.49 主体施工 未结转
沈阳公园 1872 183,119.25 183,119.25 前期规划和报建 未结转
重庆长嘉汇 182,847.90 939,298.27 一到五期竣工，六七在建 309,481.56
南京 2020G13 项目 182,169.00 182,169.00 前期规划和报建 未结转
太原城市主场项目 180,744.77 180,744.77 前期规划和报建 未结转
南京 2019G67 项目 179,277.25 336,277.25 主体施工 未结转
宁波涌潮印府 171,082.41 171,082.41 主体施工 未结转
南京 2019G35 项目 167,740.85 468,195.40 主体施工 未结转
东莞谢岗项目 167,561.38 167,561.38 主体施工 未结转
招商华宇臻境西地块 149,208.00 149,208.00 前期规划和报建 未结转
长沙雍山湖 146,797.70 146,797.70 主体施工 未结转
常熟琴湖小镇 141,822.38 239,357.38 主体施工 未结转
宁波三里江印 141,607.65 141,607.65 主体施工 未结转
杭州天澜里 135,719.85 135,719.85 主体施工 未结转
济南盛福地块 123,541.00 123,541.00 前期规划和报建 未结转
南宁招商樾江府 121,508.71 121,508.71 前期规划和报建 未结转
无锡雍荣府 120,145.21 120,145.21 主体施工 未结转
浙江商雅置业项目 118,174.73 118,174.73 主体施工 未结转
西安招商城市主场 108,036.07 108,036.07 主体施工 未结转
昆明雍和府 107,534.03 107,534.03 一期竣工，二期在建 未结转
51
招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2020 年年度报告
项目名称 本报告期投入金额 截至报告期末累计实际投入金额 项目进度 截至报告期末累计实现的收益
上海四平路项目 99,407.87 99,407.87 主体施工 未结转
重庆公园大道 97,867.56 790,247.54 一二四五期竣工，三七八期在建 189,195.56
合肥东望府 97,321.07 97,321.07 前期规划和报建 未结转
西安未央玺项目 92,847.00 92,847.00 前期规划和报建 未结转
无锡洋溪 8 号地块 90,320.00 90,320.00 前期规划和报建 未结转
合肥新站 XZ202004 项目 89,653.50 89,653.50 前期规划和报建 未结转
北京都会中心 78,987.56 153,097.84 主体施工（57 地块竣工，70 地块在建） -10,790.62
青岛招商依云四季 74,741.63 74,741.63 主体施工 未结转
厦门海上世界 72,297.80 223,260.15 一二期在建，三期前期规划和报建 5,732.17
湛江招商国际邮轮城 68,959.48 125,456.02 一期 6 栋竣工，1 栋在建，二三四期在建 15,444.14
苏州金融小镇 65,869.81 423,026.28 主体施工 142.21
深圳前海启动区一期 64,601.55 152,138.41 已竣工 378,361.61
宁波上湖城章 64,124.92 193,399.77 已竣工 194,431.88
郑州雍景城 59,776.00 114,614.74 锦苑前期规划和报建，2 号院竣工，1 号，3 到 7 号在建 6,988.02
福州雍景湾 59,535.12 145,746.12 一期竣工，二期在建 4,097.62
苏州太湖度假区 2020-WG-70 号地块 55,618.04 55,618.04 前期规划和报建 未结转
南通雍景湾 53,444.73 86,890.29 一期竣工，二期在建 9,771.21
武汉汉南 193 项目一期 53,161.00 53,161.00 主体施工 未结转
武汉一江璟城 51,323.00 625,850.62 一期竣工，二期 6 栋在建，6 栋竣工 142,560.44
大连公园 1872 50,550.94 81,677.51 一期洋房、高层、车位和二期洋房已竣工，剩余产品在建 55,892.53
52
招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2020 年年度报告
4、金融资产投资
（1）证券投资情况
单位：万元
期初账面 本期公允价 计入权益的累计 本期购买 本期出售 报告期 期末账面
证券品种 证券代码 证券简称 最初投资成本 会计计量模式 会计核算科目 资金来源
价值 值变动损益 公允价值变动 金额 金额 损益 价值
股票 00144 招商局港口 HK$2,130 万元 公允价值计量 3,542.00 -1,145.96 - - - -1,145.96 2,396.04 其他非流动金融资产 自有资金
合计 HK$2,130 万元 -- 3,542.00 -1,145.96 - - - -1,145.96 2,396.04 -- --
证券投资审批董事会公告披露日期 不适用，招商蛇口上市前购入的股票
（2）衍生品投资情况
单位：万元
衍生品投资 是否关 衍生品投资类 衍生品投资初 期初投 报告期内 报告期内 计提减值 期末投资 期末投资金额占公司 报告期实际
关联关系 起始日期 终止日期
操作方名称 联交易 型 始投资金额 资金额 购入金额 售出金额 准备金额 金额 报告期末净资产比例 损益金额
金融机构 非关联方 否 交叉货币掉期 156,744.00 2020 年 9 月 8 日 2023 年 8 月 28 日 0 156,744.00 0 0 156,744.00 0.62% -6,981.30
合计 156,744.00 -- -- 0 156,744.00 0 0 156,744.00 0.62% -6,981.30
衍生品投资资金来源 不涉及。
涉诉情况 无。
衍生品投资审批董事会公告披露日期 无。
衍生品投资审批股东会公告披露日期 无。
为规避发行美元债券给公司带来的汇率及利率风险，公司采用交叉货币掉期的方式，适时锁定汇率及利率风险，以此降低汇率及利率波动带
报告期衍生品持仓的风险分析及控制措施说明 来的不确定性风险，减少外汇负债及实现融资成本锁定。公司已制定相应管理制度明确了衍生金融工具及外汇资金交易业务的职责分工与审
批流程，建立了完善的监督机制，通过业务流程、决策流程和交易流程的风险控制，有效降低操作风险。
已投资衍生品报告期内市场价格或产品公允价值 报告期内，已投资 CCS 衍生品产生公允价值变动损失 6,981.30 万元，与美元债券汇兑损益金额对冲，不影响净利润金额。报告期末 CCS 公允
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招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2020 年年度报告
变动的情况，对衍生品公允价值的分析应披露具 价值参照外部金融机构的市场报价确定。
体使用的方法及相关假设与参数的设定
报告期公司衍生品的会计政策及会计核算具体原
无。
则与上一报告期相比是否发生重大变化的说明
独立董事对公司衍生品投资及风险控制情况的专
无。
项意见
5、募集资金使用情况
募集资金总体使用情况
单位：万元
本期已使用募 已累计使用募 报告期内变更用途 累计变更用途的 累计变更用途的募 尚未使用募集 尚未使用募集资 闲置两年以上
募集年份 募集方式 募集资金总额
集资金总额 集资金总额 的募集资金总额 募集资金总额 集资金总额比例 资金总额 金用途及去向 募集资金金额
2015 年 非公开发行 1,180,082.49 225,262.71 1,180,082.49 0.00 535,424.95 45.37% 0.00 用于募投项目 0.00
合计 -- 1,180,082.49 225,262.71 1,180,082.49 0.00 535,424.95 45.37% 0.00 -- 0.00
募集资金总体使用情况说明
经中国证券监督管理委员会“证监许可[2015]2766 号”文批准，招商蛇口于 2015 年 12 月 11 日在深圳证券交易所以每股人民币 23.60 元的发行价格非公开发行 502,295,123 股人民
币普通股(A 股)，股款计人民币 11,854,164,902.80 元，扣除承销费、保荐费等发行费用共计人民币 53,340,000.00 元后，实际募集资金净额为人民币 11,800,824,902.80 元。上述募集
资金于 2015 年 12 月 18 日全部到账，并经信永中和会计师事务所(特殊普通合伙)验证并出具[XYZH/2015SZA20098 号]号验资报告。截至 2020 年 12 月 31 日，招商蛇口累计使用募
集资金人民币 12,285,586,731.14 元(其中：累计使用募集资金本金人民币 11,800,824,902.80 元，累计使用募集资金产生的利息收入人民币 484,761,828.34 元)，以前年度累计使用人
民币 9,850,210,755.27 元(其中：以前年度累计使用募集资金本金人民币 9,548,197,818.71 元，以前年度累计使用募集资金产生的利息收入人民币 302,012,936.56 元)，2020 年使用募
集资金人民币 2,435,375,975.87 元(其中：使用募集资金本金人民币 2,252,627,084.09 元，使用募集资金产生的利息收入人民币 182,748,891.78 元)。尚未使用的募集资金本金余额计
人民币零元，2020 年 12 月 31 日募集资金全部余额为人民币零元。
募集资金承诺项目情况
单位：万元
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招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2020 年年度报告
截至期末投 是否达 项目可行性
是否已变更项 募集资金承 调整后投资 本报告期投 截至期末累计 项目达到预定可 本报告期实
承诺投资项目和超募资金投向 资进度(3)＝ 到预计 是否发生重
目(含部分变更) 诺投资总额 总额(1) 入金额 投入金额(2) 使用状态日期 现的效益
(2)/(1) 效益 大变化
承诺投资项目
太子湾自贸启动区一期 是 390,082.49 240,857.05 - 240,857.05 100.00% 2019 年 4 季度 204,089.22 是 否
海上世界双玺花园三期 否 130,000.00 130,000.00 - 130,007.29 *100.01% 2017 年 4 季度 0.00 是 否
前海自由贸易中心一期 是 245,000.00 19,737.29 - 19,737.29 100.00% 2020 年 3 季度 285,066.80 是 否
太子商业广场 是 120,000.00 64,063.20 - 64,063.20 100.00% 2020 年 3 季度 -5,343.28 是 否
(武汉)江湾国际 否 110,000.00 110,000.00 - 110,032.36 *100.03% 2016 年 12 月 -3,853.89 是 否
(珠海)依云水岸 否 80,000.00 80,000.00 - 80,012.24 *100.02% 2016 年 12 月 -1,584.67 是 否
武汉招商公园 1872 项目（B） 是 - 13,000.00 - 13,000.89 *100.01% 2017 年 2 季度 13,820.00 是 否
武汉招商公园 1872 项目（C） 是 - 35,000.00 - 35,437.13 *101.25% 2019 年 4 季度 3,208.09 是 否
招商中环 是 - 57,000.00 - 58,805.76 *103.17% 2019 年 4 季度 100,523.30 是 否
招商自贸商城 是 18,000.00 - - - - - - - 否
招商局互联网创新业务服务平台 是 30,000.00 - - - - - - - 否
新时代广场南 是 57,000.00 - - - - - - - 否
股份回购证券专户 是 - 205,162.24 - 233,067.87 *113.60% 不适用 不适用 不适用 不适用
向前海自贸投资增资 是 - 225,262.71 243,537.60 243,537.59 *108.11% 不适用 不适用 不适用 不适用
合计 -- 1,180,082.49 1,180,082.49 243,537.60 1,228,558.67 - - 595,925.57 - -
未达到计划进度或预计收益的情况和原因（分具体
不适用
募投项目）
项目可行性发生重大变化的情况说明 不适用
超募资金的金额、用途及使用进展情况 不适用
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招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2020 年年度报告
募集资金投资项目实施地点变更情况 不适用
募集资金投资项目实施方式调整情况 不适用
公司以自筹资金投入募集资金投资项目的金额为 89,076.89 万元，于 2016 年进行了置换；此次以募集资金置换预先已投入的募集资金事项业
经公司第一届董事会第十一次会议决议批准；中信证券股份有限公司、招商证券股份有限公司出具了关于招商局蛇口工业区控股股份有限公
募集资金投资项目先期投入及置换情况
司使用募集资金置换预先已投入募集资金投资项目的自筹资金的核查意见，信永中和会计师事务所对该事项进行了专项审核，并出具了《募
集资金置换专项鉴证报告》（XYZH/2016SZA20015 号）。
用闲置募集资金暂时补充流动资金情况 不适用
对闲置募集资金进行现金管理，投资相关产品情况 不适用
用超募资金永久补充流动资金或归还银行贷款情况 不适用
募集资金结余的金额及形成原因 不适用
尚未使用的募集资金用途及去向 不适用
募集资金使用及披露中存在的问题或其他情况 不适用
募集资金变更项目情况
鉴于原募集资金投资项目中“招商自贸商城”可能调整控制权，“招商局互联网创新业务服务平台”开发主体、投资金额及项目内容均将发生变化，为充分发挥募集资金使用
效率，经公司第一届董事会第十二次会议和 2016 年度股东大会批准将“招商自贸商城”、“招商局互联网创新业务服务平台”变更为投资“武汉招商公园 1872”项目；经公司第一
届董事会 2017 年第九次临时会议和 2017 年第一次临时股东大会批准将“新时代广场南”变更为投资“招商中环”项目。
公司已将“招商自贸商城”、“招商局互联网创新业务服务平台”的计划投资额共计 48,432.88 万元（含派生利息 432.88 万元）变更为投资武汉招商公园 1872 项目 B 地块 13,000
万元、武汉招商公园 1872 项目 C 地块 35,432.88 万元，原“招商自贸商城”已使用募集资金 905.67 万元以公司自有资金补足。已将“新时代广场南”的计划投资额共计 58,355.19
万元（含派生利息 1,355.19 万元）整体变更为投资于“深圳招商中环”一期，已使用募集资金 4,694.88 万元以公司自有资金补足。以上三个项目已使用的募集资金已经以公司自有
资金补足。
原计划投入太子湾自贸启动区一期项目为人民币 390,082.49 万元，原计划投入太子商业广场项目为人民币 120,000.00 万元，截至 2019 年 1 月 24 日，太子湾自贸启动区一期项
目已投入募集资金的金额为人民币 240,857.05 万元，剩余募集资金人民币 171,535.45 万元(含派生利息人民币 22,310.01 万元)；太子商业广场项目已投入募集资金的金额为人民币
64,063.20 万元，剩余募集资金为人民币 61,020.69 万元(含派生利息人民币 5,083.89 万元)。经招商蛇口 2019 年第一次临时股东大会批准，招商蛇口将太子湾自贸启动区一期项目、
太子商业广场项目的剩余全部募集资金金额共计人民币 233,067.87 万元(含派生利息人民币 27,905.63 万元)的用途变更为回购招商蛇口股份；截至 2019 年 6 月 20 日，招商蛇口以
集中竞价方式累计回购招商蛇口股份数额为 18,414.44 万股，占招商蛇口总股本的 2.33%。回购总支出金额为人民币 399,999.95 万元(含交易税费人民币 199.90 万元，其中，使用募
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招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2020 年年度报告
集资金及利息金额共计人民币 233,067.87 万元(含派生利息人民币 27,905.63 万元)。
原计划投入前海自由贸易中心一期项目人民币 245,000.00 万元。截至 2019 年 12 月 17 日，前海自由贸易中心一期项目已使用募集资金人民币 19,737.29 万元，剩余募集资金人民
币 242,212.82 万元(含派生利息人民币 16,950.11 万元)。2019 年 12 月 30 日，经招商蛇口第四次临时股东大会批准，将上述项目剩余全部募集资金人民币 242,949.45 万元(含派生利
息人民币，具体金额以实施当天前海自由贸易中心一期项目实际募集资金余额为准，且包含待结算、未入账的利息)的用途变更为向合资公司增资，作为共同增资合资公司重大资
产重组中的现金增资款人民币 849,995.71 万元的一部分，,并继续用于前海自贸区的开发建设。2020 年 2 月 18 日，招商蛇口与保荐机构及募集资金存放银行共同签署的募集资金
监管协议，同意公司将剩余全部募集资金（含派生利息）转回招商蛇口自有资金账户，用于置换已实际出资的对合资公司增资款。截至 2020 年 12 月 31 日，招商蛇口已将募集资
金人民币 243,537.60 万元（含派生利息人民币 18,274.89 万元） 置换已实际出资的对合资公司增资款。
六、重大资产和股权出售
1、出售重大资产情况
公司报告期未出售重大资产。
2、出售重大股权情况
本期初起至出售日该 股权出售为上市公司 是否为 与交易对 所涉及的股 是否按
交易价格 出售对公司的 股权出售 披露
交易对方 被出售股权 出售日 股权为上市公司贡献 贡献的净利润占净利 关联交 方的关联 权是否已全 计划如 披露日期
（万元） 影响 定价原则 索引
的净利润（万元） 润总额的比例 易 关系 部过户 期实施
深圳市招平盛泰 深 圳 市 招 盛 阁 置 业 管 2020 年 12 实现投资收益
225,149.55 981.11 8.98% 巨 潮
投资有限公司 理有限公司 100%股权 月 23 日 20.88 亿元 按评估价 2020 年 11
否 否 是 是 资 讯
深圳市招平盛圆 明华（蛇口）海员服务 2020 年 12 实现投资收益 确定 月 19 日
168,535.04 54.52 8.58% 网
投资有限公司 公司 100%股权 月 23 日 16.13 亿元
注 1：2020 年 12 月，本公司与深圳市招平盛泰投资有限公司（下称“招平盛泰”）签订产权交易合同，将本公司持有的深圳市招盛阁置业管理有限公司（下称“深圳招盛阁”）100%
股权及债权作价 238,961.08 万元转让给招平盛泰。2020 年 12 月交易完成后，本公司丧失对深圳招盛阁控制权，不再将其纳入合并范围。
注 2：2020 年 12 月，本公司之子公司达峰国际股份有限公司与深圳市招平盛圆投资有限公司（下称“招平盛圆”）签订产权交易合同，将本公司持有的明华（蛇口）海员服务公司
（下称“明华海员”）100%股权及债权作价 175,554.89 万元转让给招平盛圆。2020 年 12 月交易完成后，本公司丧失对明华海员控制权，不再将其纳入合并范围。
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招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2020 年年度报告
七、主要控股参股公司分析
主要子公司及对公司净利润影响达 10%以上的参股公司情况
单位：万元
公司名称 公司类型 主要业务 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润
深圳市前海蛇口启迪实业有限公司 1,000 1,474,157.05 281,328.46 852,273.32 380,089.06 285,066.80
重庆招商置地开发有限公司 355,738.79 981,497.83 556,932.32 362,217.01 152,248.23 114,349.19
深圳市太子湾商泰置业有限公司 5,882.35 485,242.18 269,442.29 289,176.11 140,527.84 105,373.18
房地产销售
深圳市德瀚投资发展有限公司 子公司 2,000.00 682,398.46 177,260.69 450,853.66 133,268.72 100,523.30
深圳招商房地产有限公司 300,000.00 3,349,246.62 1,570,486.12 31,778.60 80,474.60 85,436.27
宁波明湖置业有限公司 10,000.00 217,007.67 113,852.05 538,585.42 131,307.82 98,481.72
达峰国际股份有限公司 投资控股 129.35 526,137.14 242,624.42 - 183,557.75 166,861.29
报告期内取得和处置子公司的情况
公司名称 报告期内取得和处置子公司方式 对整体生产经营和业绩的影响
一、取得子公司
深圳市创业壹号管理有限公司 新设 无重大影响
深圳市万海大厦管理有限公司 新设 无重大影响
深圳市万融大厦管理有限公司 新设 无重大影响
深圳市万维大厦管理有限公司 新设 无重大影响
深圳招商伊敦酒店及公寓管理有限公司 新设 无重大影响
招商安居建设（深圳）有限公司 新设 无重大影响
招商局（深圳）邮轮运营有限公司 新设 无重大影响
招商局维京游轮有限公司 新设 无重大影响
招商局邮轮有限公司 新设 无重大影响
南宁招商汇盈房地产有限公司 新设 无重大影响
东莞招商启越房地产开发有限公司 新设 无重大影响
佛山招商东盈房地产有限公司 新设 无重大影响
珠海雍景华越房地产有限公司 新设 无重大影响
中山雍景房地产有限公司 新设 无重大影响
合肥瑞盛房地产开发有限公司 新设 无重大影响
合肥招盛房地产开发有限公司 新设 无重大影响
徐州宁盛置业有限公司 新设 无重大影响
徐州招盛置业有限公司 新设 无重大影响
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招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2020 年年度报告
苏州湖悦房地产开发有限公司 新设 无重大影响
苏州招澎企业管理有限公司 新设 无重大影响
太仓嘉睿商务咨询有限公司 新设 无重大影响
太仓嘉商商务咨询有限公司 新设 无重大影响
太仓招宏商务咨询有限公司 新设 无重大影响
太仓招盛商务咨询有限公司 新设 无重大影响
太仓招盈商务咨询有限公司 新设 无重大影响
无锡瑞商房地产开发有限公司 新设 无重大影响
无锡溪胜房地产开发有限公司 新设 无重大影响
南京招创技术创新服务有限公司 新设 无重大影响
南京智盛房地产开发有限公司 新设 无重大影响
杭州杭兴房地产开发有限公司 新设 无重大影响
杭州招盈房地产开发有限公司 新设 无重大影响
常熟市琴安房地产开发有限公司 新设 无重大影响
南通招商置业有限公司 新设 无重大影响
上海虹裕置业有限公司 新设 无重大影响
上海招弘商务咨询有限公司 新设 无重大影响
上海招虹置业有限公司 新设 无重大影响
上海招赟商务咨询有限公司 新设 无重大影响
宁波招鄞置业有限公司 新设 无重大影响
厦门招港鹭和物业管理有限公司 新设 无重大影响
济南盛华置业有限公司 新设 无重大影响
青岛招商熠华置业有限公司 新设 无重大影响
烟台润商实业有限公司 新设 无重大影响
重庆招商意库商业管理有限公司 新设 无重大影响
成都天府招商轨道城市发展有限公司 新设 无重大影响
成都招商天府置业投资有限公司 新设 无重大影响
昆明同冠房地产开发有限公司 新设 无重大影响
招商蛇口昆钢（昆明）城市发展有限公司 新设 无重大影响
武汉招城置业有限公司 新设 无重大影响
武汉招瑞置业有限公司 新设 无重大影响
西安招航房地产有限公司 新设 无重大影响
西安招华永盛房地产有限公司 新设 无重大影响
西安招麟房地产有限公司 新设 无重大影响
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招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2020 年年度报告
西安招荣房地产有限公司 新设 无重大影响
西安招阳房地产有限公司 新设 无重大影响
长沙仁惠房地产有限公司 新设 无重大影响
北京招亦企业管理有限公司 新设 无重大影响
招鑫（天津）投资合伙企业（有限合伙） 新设 无重大影响
太原招正置业有限公司 新设 无重大影响
招商仁和太原置业有限公司 新设 无重大影响
哈尔滨招源房地产开发有限公司 新设 无重大影响
沈阳招泰房地产开发有限公司 新设 无重大影响
沈阳招义房地产开发有限公司 新设 无重大影响
长春招华房地产开发有限公司 新设 无重大影响
华隆控股（吉布提）有限公司 新设 无重大影响
深圳市创勇企业管理有限公司 收购 无重大影响
广州市君耀房地产有限公司 收购 无重大影响
苏州胜悦房地产开发有限公司 收购 无重大影响
南京创马投资发展有限公司 收购 无重大影响
杭州弘辰房地产开发有限公司 收购 无重大影响
杭州铭昱房地产开发有限公司 收购 无重大影响
杭州融洽实业有限公司 收购 无重大影响
杭州震大投资有限公司 收购 无重大影响
杭州荣福置业有限公司 收购 无重大影响
杭州千岛湖生态居房地产有限公司 收购 无重大影响
浙江商雅置业有限公司 收购 无重大影响
上海翰沣置业有限公司 收购 无重大影响
宁波弘毅房地产开发有限公司 收购 无重大影响
武汉招盈汉都置业有限公司 收购 无重大影响
武汉招喆汉都置业有限公司 收购 无重大影响
中合才华（大连）置业有限公司 收购 无重大影响
二、处置子公司
深圳市湾景置业有限公司 协议转让 无重大影响
深圳市招盛阁置业管理有限公司 协议转让 无重大影响
明华（蛇口）海员服务公司 协议转让 无重大影响
乐康置业（深圳）有限公司 协议转让 无重大影响
乐活置业国际有限公司 协议转让 无重大影响
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招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2020 年年度报告
南京信盛商业管理有限公司 协议转让 无重大影响
兰溪市大溪水资源开发有限公司 协议转让 无重大影响
杭州汤臣置业有限公司 清算注销 无重大影响
浙江亿城置业有限公司 清算注销 无重大影响
上海丰扬房地产开发有限公司 清算注销 无重大影响
上海自贸试验区浦深置业有限公司 清算注销 无重大影响
武汉钢铁集团资产经营有限责任公司 清算注销 无重大影响
大连招宇房地产有限公司 清算注销 无重大影响
润东（香港）有限公司 清算注销 无重大影响
STAR COLLECTION HOLDINGS LIMITED 清算注销 无重大影响
公司报告期内无应当披露的重要控股参股公司信息。
公司参股未并表住宅地产项目有息债负债总额 288.00 亿元，其中本公司提供担保对应的融资 27.87 亿元，按本公司持股
比例计算的有息负债额 83.42 亿元。本公司并表住宅地产项目合作方股东投入净额 303.08 亿元，其中股权出资 338.54 亿元；
参股未并表住宅地产项目合作方股东投入净额 818.96 亿元，其中股权出资 555.35 亿元。
八、公司控制的结构化主体情况
不适用。
九、公司未来发展的展望
（一）市场环境分析
2021 年，我国开始进入“十四五”时期。世界经济短期受疫情冲击严重，全球经济中期不确定性上升；我国经济发展
长期向好的基本面保持不变，同时也要看到构建国际、国内相互促进的双循环新发展格局，经济或将面临诸多风险挑战。
对房地产行业而言，未来五年不变的是“房住不炒”的定位、变化的是长效机制将更加完善，虽然行业利润空间虽逐年
收窄，但机会仍存。与开发业务不同，疫情给持有型业态带来深远影响，其需求没有延迟释放而是被替代。未来，商业体验
式和服务类占比将会提升，写字楼要对企业客户所处的行业保持敏感度，长租公寓在一线、强二线城市争夺发展势头。
在“国内循环为主，国内国际互促双循环”的新格局下，一纸协议获取成片开发土地的时代一去不复返，各地产业新城
政策差异大且变化快，政府对产业要求越来越高，产业资源的获取面临更大挑战。产园运营资金占用大、开发周期长，运营
商的综合能力起着至关重要的作用，诸如公募 REITs 等产融创新退出渠道尚待探索尝试。
虽然疫情对邮轮行业造成了巨大冲击，但从中产阶层壮大、国民旅游升级、美好生活需求、人口结构改变等基本面来看，
国内邮轮产业长期向好的发展趋势不会改变。国际邮轮市场恢复仍有较大不确定性，预计复航至少推迟至今年下半年或明年；
国内邮轮市场将迎来复苏曙光，国内沿海航线、无目的地游航线预计将率先复航。
（二）开启“十四五”战略新征程
2020 年是招商蛇口“十三五”战略规划收关之年。五年间，公司以多元化业务承载美好生活，战略布局国内重点区域
及“一带一路”沿线国家，以“前港-中区-后城”综合发展模式向高质量发展转型，综合实力迈上了新台阶。
在“十四五”战略规划下，公司将以综合发展为总纲，以数字化和创新为驱动力，以健全的风险管控体系保驾护航，强
化区域聚焦与城市深耕，强化产融结合与内外协同，强化产业聚集与资产管理，着力构建现金牛、成长型、创新型、平台型
及机会型的业务组合，积极打造产业园区、集中商业、招商积余及邮轮等四大核心 IP。至“十四五”规划期末，公司力争
综合发展取得显著成效，形成结构优化的业态组合，打造全生命周期的产品与服务，将招商蛇口建设成为中国领先的城市和
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招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2020 年年度报告
园区综合开发运营服务商。
（三）2021 年度经营计划
2021 年为公司“十四五”战略规划开局之年，公司将聚焦能力提升，全力推进综合发展模式有效落地，重点推进品牌
美誉度全面提升，为未来五年的高质量发展开好头、起好步。2021 年，公司预计新开工面积 1,300 万平方米、竣工面积 1,300
万平方米，全年力争实现签约销售额 3,300 亿元。重点工作方面，公司将夯实精益管理能力，做精开发周转能力，做强持有
业务经营能力；以提高产品和服务质量为基础，提升公司品牌形象；加快数字化高效落地，实现数字化赋能经营；考核导向
坚持绩效优先，聚焦强调股东回报水平的提升；持续深化提质增效，向管理要效益。
（四）可能面临的风险
1、国内外宏观形势变化
当前疫情依然在全球蔓延，对世界的巨大冲击或将持续。全球经济增长放缓、国际格局复杂多变、国内经济恢复结构性
压力等问题会在未来一段时间内长期存在。新冠疫情引发了各国对自身产业链完备性的重新认识，萌生的去全球化思潮以及
新型地缘政治等因素，使得全球贸易风险加大，或将进一步引发相关企业经营困难甚至倒闭等连锁反应，进而影响房地产市
场需求。
2、房地产调控政策变化
中央及地方政府调控政策的变化，直接影响着房地产企业的经营，影响着市场对房地产行业走势的预期。目前来看，调
控的核心是“稳”，在坚持“一城一策”的前提下，市场趋冷政策会放松、市场趋热政策会收紧，窄幅波动或将成为常态；
房地产税的立法工作仍在推进过程中，市场各方对于其何时落地、如何落地的预测各不相同；加之住房制度改革、人口人才
政策、棚改旧改政策等多因素层层叠加，或将进一步增加公司的经营和转型压力。
3、产业新城建设开发进度存在不确定性
产业新城资源的获取不会一蹴而就，涉及资源标的规模大、合作方式复杂，需要一定的谈判周期。公司在各地签约的产
业新城项目，由于土地面积较大、方案沟通费时，规划与建设开发方案均需与当地政府进行协商谈判，产业新城项目开发建
设的时间存在不确定性。
4、邮轮业务发展进度存在不确定性
新冠疫情使全球邮轮行业陷入停摆，恢复缓慢。虽然邮轮行业制定了成熟、完备的公共卫生应急预案，多方式多渠道开
展邮轮安心行动，但国际邮轮航线的恢复仍需等待疫情消散，时间具有不确定性；而国内邮轮市场，包括航线、目的地开发
均不够成熟，大众对邮轮旅游的认知亦不足，市场培育需要一定时间。
十、接待调研、沟通、采访等活动情况
1、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
接待 接待对象 接待对象
接待时间 接待方式 调研的基本情况索引
地点 类型
2020 年 1 月 15 日 深圳 策略会 机构 瑞银证券等
2020 年 1 月 16 日 深圳 实地调研 机构 中信证券
①公司经营情况介绍；
2020 年 2 月 13 日 深圳 线上策略会 机构 天风证券等 ②行业发展情况讨论；
2020 年 2 月 14 日 深圳 线上策略会 机构 摩根大通等 ③提供已公告信息及公司
项目宣传册；
2020 年 3 月 10 日 深圳 线上策略会 机构 国泰君安等
④参观公司在售楼盘，提
广发证券、中金公司、华创证券、中
2020 年 4 月 21 日 深圳 投资者交流会 机构、个人 供售楼书。
信证券、花旗集团等
2020 年 4 月 22 日 深圳 网上投资者交流会 机构、个人
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招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2020 年年度报告
2020 年 4 月 29 日 深圳 线上策略会 机构 海通证券等
2020 年 5 月 12 日 深圳 线上策略会 机构 瑞信等
2020 年 5 月 13 日 深圳 线上策略会 机构 华创证券等
2020 年 5 月 14 日 深圳 线上策略会 机构 国盛证券等
2020 年 5 月 21 日 深圳 线上策略会 机构 中信建投等
2020 年 5 月 27 日 深圳 线上策略会 机构 中金公司等
2020 年 6 月 3 日 深圳 线上策略会 机构 招商证券等
2020 年 6 月 4 日 深圳 线上策略会 机构 兴业证券等
2020 年 6 月 4 日 深圳 线上策略会 机构 申万证券等
2020 年 6 月 9 日 深圳 线上策略会 机构 美银美林等
2020 年 6 月 11 日 深圳 线上策略会 机构 瑞银证券等
2020 年 6 月 18 日 深圳 线上策略会 机构 中信证券等
2020 年 6 月 19 日 深圳 线上策略会 机构 光大证券等
2020 年 6 月 22 日 深圳 线上策略会 机构 华泰证券等
2020 年 6 月 23 日 深圳 线上策略会 机构 花旗集团等
2020 年 7 月 7 日 深圳 线上策略会 机构 东北证券等
2020 年 7 月 9 日 深圳 线上策略会 机构 长江证券等
2020 年 7 月 15 日 深圳 实地调研 机构 国盛证券
2020 年 7 月 31 日 深圳 线上策略会 机构 海通证券等
2020 年 8 月 25 日 深圳 电话会议 机构 华创证券等
2020 年 9 月 1 日 深圳 线上策略会 机构 UBS 等
2020 年 9 月 3 日 深圳 线上策略会 机构 华创证券等
2020 年 9 月 4 日 上海 策略会 机构 海通证券等
2020 年 9 月 9 日 上海 策略会 机构 中信建投等
2020 年 9 月 10 日 上海 策略会 机构 长江证券等
2020 年 9 月 16 日 深圳 线上策略会 机构 中信里昂证券等
2020 年 9 月 18 日 深圳 实地调研 机构 招商证券等
2020 年 9 月 18 日 上海 策略会 机构 国盛证券等
2020 年 9 月 22 日 深圳 策略会 机构 国泰君安等
2020 年 11 月 5 日 深圳 线上策略会 机构 高盛集团等
2020 年 11 月 10 日 深圳 线上策略会 机构 美林证券等
2020 年 11 月 12 日 上海 策略会 机构 申万宏源等
2020 年 11 月 17 日 成都 策略会 机构 格隆汇等
2020 年 11 月 18 日 海口 策略会 机构 招商证券等
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招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2020 年年度报告
2020 年 11 月 24 日 深圳 策略会 机构 华创证券等
2020 年 11 月 26 日 深圳 线上策略会 机构 瑞信方正等
2020 年 12 月 3 日 深圳 线上策略会 机构 海通证券等
2020 年 12 月 17 日 深圳 实地调研 机构 国泰君安
2020 年 12 月 18 日 深圳 电话会议 机构 大和证券
2020 年 1 月 1 日至
电话沟通 机构、个人
2020 年 12 月 31 日
注：上述策略会均采用一对一、一对多的的方式进行。
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招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2020 年年度报告
第五节 重要事项
一、公司普通股利润分配及资本公积金转增股本情况
报告期内普通股利润分配政策，特别是现金分红政策的制定、执行或调整情况
公司重视对投资者的合理回报，实行持续、稳定的利润分配政策，利润分配政策的制定及执行符合《公司章程》的相关
规定及股东大会决议的要求，分红标准和比例明确、清晰，相关的决策程序和机制完备，独立董事尽职履责并发挥了应有的
作用，公司的利润分配预案均提交到股东大会进行了审议，利润分配政策合规、透明，中小股东具有充分表达意见和诉求的
机会，其合法权益得到了充分保护。
公司近 3 年（包括本报告期）的普通股股利分配方案（预案）、资本公积金转增股本方案（预案）情况
1、2020 年度利润分配方案
（1）计提法定盈余公积 3,517,257.5 元；
（2）以公司 2021 年 3 月 19 日享有利润分配权的股份总额 7,739,098,182 股为基数，每 10 股派 6.40 元现金（含税）；即
分配现金股利总额 4,953,022,836.48 元；剩余未分配利润留存至下一年度；
（3）本年度不进行资本公积金转增股本；
（4）本次利润分配方案实施时，如享有利润分配权的股份总额发生变动，则以实施分配方案时股权登记日的享有利润
分配权的股份总额为基数，按照分配总额不变的原则对每股分红金额进行调整。
2、2019 年度利润分配方案
（1）计提法定盈余公积 869,144,342.58 元；
（2）以公司享有利润分配权的股份总额 7,738,173,021 股为基数，每 10 股派 8.30 元现金（含税）；即分配现金股利总额
6,422,683,607.43 元；剩余未分配利润留存至下一年度；
（3）不进行资本公积金转增股本；
3、2018 年度利润分配方案
（1）按母公司净利润 4,806,754,359.65 元的 10%提取法定盈余公积 480,675,435.97 元；
（2）由于 2018 年 12 月 31 日后，公司股票期权首次授予计划第一个行权期已开始行权且公司实施了股份回购，故以公
司 2019 年 3 月 15 日享有利润分配权的股份总额 7,827,291,774 股为基数，每 10 股派 7.80 元现金（含税）；即分配现金股利
总额 6,105,287,583.72 元；剩余未分配利润留存至下一年度；
（3）不进行资本公积金转增股本；
（4）本次利润分配方案实施时，如享有利润分配权的股份总额发生变动，则以实施分配方案股权登记日时享有利润分
配权的股份总额为基数，按照分配总额不变的原则对每股分红金额进行调整。（截至实施分配方案股权登记日，由于公司股
票期权激励对象行权，公司总股本增加至 7,914,078,769 股，其中公司股份回购专用账户中有 184,144,410 股，根据《深圳证
券交易所上市公司回购股份实施细则》，回购专用账户中的股份不享有利润分配权利，享有分配权的股数为 7,729,934,359 股。
公司 2018 年度利润分配方案实际为：以公司总股本 7,914,078,769 股剔除已回购股份 184,144,410 股后可参与分配的总股数
7,729,934,359 股为基数，按照分配总额不变的原则，向全体股东每 10 股派现金 7.898239 元（含税），剩余未分配利润结转
以后年度分配，不以公积金转增股本。）
单位：元
65
招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2020 年年度报告
现金分红金 现金分红总额
以其他方式现
额占合并报 （含其他方
分红年度合并报 金分红金额占
表中归属于 以其他方式（如回 式）占合并报
现金分红金额 表中归属于上市 合并报表中归 现金分红总额（含
分红年度 上市公司普 购股份）现金分红 表中归属于上
（含税） 公司普通股股东 属于上市公司 其他方式）
通股股东的 的金额 市公司普通股
的净利润 普通股股东的
净利润的比 股东的净利润
净利润的比例
率 的比率
2020 年 4,953,022,836.48 12,252,864,765.28 40.42% 0 0 4,953,022,836.48 40.42%
2019 年 6,422,683,607.43 16,033,175,796.35 40.06% 3,999,999,476.59 24.95% 10,422,683,084.02 65.01%
2018 年 6,105,287,583.72 15,240,053,237.00 40.06% 0 0 6,105,287,583.72 40.06%
二、本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况
每 10 股送红股数（股） 0
每 10 股派息数（元）（含税） 6.40
每 10 股转增数（股） 0
分配预案的股本基数（股） 7,739,098,182
现金分红金额（元）（含税） 4,953,022,836.48
以其他方式（如回购股份）现金分红金额（元） 0
现金分红总额（含其他方式）（元） 4,953,022,836.48
可分配利润（元） 10,293,751,624.98
现金分红总额（含其他方式）占利润分配总额的比例 100%
利润分配或资本公积金转增预案的详细情况说明
一、计提法定盈余公积 3,517,257.5 元；
二、以公司 2021 年 3 月 19 日享有利润分配权的股份总额 7,739,098,182 股为基数，每 10 股派 6.40 元现金（含税）；即分配现金
股利总额 4,953,022,836.48 元；剩余未分配利润留存至下一年度；
三、本年度不进行资本公积金转增股本；
四、本次利润分配方案实施时，如享有利润分配权的股份总额发生变动，则以实施分配方案时股权登记日的享有利润分配权的
股份总额为基数，按照分配总额不变的原则对每股分红金额进行调整。
三、承诺事项履行情况
1、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期末
尚未履行完毕的承诺事项
承诺事由 承诺方 承诺类型 承诺内容 承诺时间 承诺期限 履行情况
首次公开发 持 有 招 商 蛇 口 截止本次换股吸收合并前，所直接持有的招商蛇口 报告期内
股份减持 2015 年 12 月
行或再融资 股 份 的 董 事 和 股票如存在锁定期的，则在锁定期满后两年内减持 持续有效 严格履行
承诺 21 日
时所作承诺 高管 的，减持价格不低于招商局蛇口的发行价；招商蛇 了承诺
66
招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2020 年年度报告
口上市后6个月内如股票连续20个交易日的收盘价
均低于发行价，或者上市后6个月期末收盘价低于
发行价，持有招商局蛇口股票的锁定期限自动延长
至少6个月。
本公司将严格履行本公司就发行A股股份换股吸收
合并招商地产并向特定对象发行A股股份募集配套
资金事宜所作出的所有公开承诺事项，积极接受社
会监督。
（一）如本公司非因不可抗力原因导致未能履行公
开承诺事项的，需提出新的承诺（相关承诺需按法
律、法规、公司章程的规定履行相关审批程序）并
接受如下约束措施，直至新的承诺履行完毕或相应
补救措施实施完毕：
1、在股东大会及中国证监会指定的披露媒体上公
开说明未履行的具体原因并向股东和社会公众投
资者道歉；
2、不得进行公开再融资；
3、对公司该等未履行承诺的行为负有个人责任的
首次公开发 报告期内
董事、监事、高级管理人员调减或停发薪酬或津贴；2015 年 12 月
行或再融资 招商蛇口 其他承诺 持续有效 严格履行
4、不得批准未履行承诺的董事、监事、高级管理 21 日
时所作承诺 了承诺
人员的主动离职申请，但可以进行职务变更；
5、给投资者造成损失的，本公司将向投资者依法
承担赔偿责任。
（二）如本公司因不可抗力原因导致未能履行公开
承诺事项的，需提出新的承诺（相关承诺需按法律、
法规、公司章程的规定履行相关审批程序）并接受
如下约束措施，直至新的承诺履行完毕或相应补救
措施实施完毕：
1、在股东大会及中国证监会指定的披露媒体上公
开说明未履行的具体原因并向股东和社会公众投
资者道歉；
2、尽快研究将投资者利益损失降低到最小的处理
方案，并提交股东大会审议，尽可能地保护本公司
投资者利益。
1、《招商局蛇口工业区控股股份有限公司发行A
股股份换股吸收合并招商局地产控股股份有限公
司并向特定对象发行A股股份募集配套资金报告
首次公开发 报告期内
书》（以下简称“《报告书》”）的内容不存在虚 2015 年 12 月
行或再融资 招商蛇口 其他承诺 持续有效 严格履行
假记载、误导性陈述或者重大遗漏； 21 日
时所作承诺 了承诺
2、如《报告书》的内容有虚假记载、误导性陈述
或者重大遗漏，对判断招商蛇口是否符合法律规定
的发行条件构成重大、实质影响的，将依法回购招
67
招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2020 年年度报告
商蛇口首次公开发行的全部新股；
3、如《报告书》有虚假记载、误导性陈述或者重
大遗漏，致使投资者在证券交易中遭受损失的，招
商蛇口将依法赔偿投资者损失。
参与审议吸收 1、《报告书》的内容不存在虚假记载、误导性陈
首次公开发 合 并 方 案 的 招 述或者重大遗漏； 报告期内
2015 年 12 月
行或再融资 商蛇口董事、监 其他承诺 2、如《报告书》有虚假记载、误导性陈述或者重 持续有效 严格履行
21 日
时所作承诺 事 及 高 级 管 理 大遗漏，致使投资者在证券交易中遭受损失的，将 了承诺
人员 依法赔偿投资者损失。
将严格履行就公司发行A股股份换股吸收合并招商
地产并向特定对象发行A股股份募集配套资金事宜
所作出的所有公开承诺事项，积极接受社会监督。
（一）如非因不可抗力原因导致未能履行公开承诺
事项的，需提出新的承诺并接受如下约束措施，直
至新的承诺履行完毕或相应补救措施实施完毕：
1、在股东大会及中国证监会指定的披露媒体上公
开说明未履行的具体原因并向股东和社会公众投
资者道歉；
2、不得转让公司股份，因继承、被强制执行、上
市公司重组、为履行保护投资者利益承诺等必须转
参与审议吸收 股的情形除外；
合并方案的招
首次公开发 3、暂不领取公司分配利润中归属于承诺人的部分； 报告期内
商蛇口董事、监 2015 年 12 月
行或再融资 其他承诺 4、主动申请调减或停发薪酬或津贴； 持续有效 严格履行
事及高级管理 21 日
时所作承诺 5、如果因未履行相关承诺事项而获得收益的，所 了承诺
人员（独立董事
获收益归公司所有，并在获得收益的五个工作日内
除外）
将所获收益支付给公司指定账户；
6、未履行《报告书》的公开承诺事项，给投资者
造成损失的，依法赔偿投资者损失。
（二）如因不可抗力原因导致未能履行公开承诺事
项的，需提出新的承诺并接受如下约束措施，直至
新的承诺履行完毕或相应补救措施实施完毕：
1、在股东大会及中国证监会指定的披露媒体上公
开说明未履行的具体原因并向股东和社会公众投
资者道歉；
2、尽快研究将投资者利益损失降低到最小的处理
方案，尽可能地保护公司投资者利益。
将严格履行就公司发行A股股份换股吸收合并招商
地产并向特定对象发行A股股份募集配套资金事宜
首次公开发 报告期内
第一届董事会 所作出的所有公开承诺事项，积极接受社会监督。 2015 年 12 月
行或再融资 其他承诺 持续有效 严格履行
独立董事 （一）如非因不可抗力原因导致未能履行公开承诺 21 日
时所作承诺 了承诺
事项的，需提出新的承诺并接受如下约束措施，直
至新的承诺履行完毕或相应补救措施实施完毕：
68
招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2020 年年度报告
1、在股东大会及中国证监会指定的披露媒体上公
开说明未履行的具体原因并向股东和社会公众投
资者道歉；
2、如果因未履行相关承诺事项而获得收益的，所
获收益归公司所有，并在获得收益的五个工作日内
将所获收益支付给公司指定账户；
3、未履行《报告书》的公开承诺事项，给投资者
造成损失的，依法赔偿投资者损失。
（二）如因不可抗力原因导致未能履行公开承诺事
项的，需提出新的承诺并接受如下约束措施，直至
新的承诺履行完毕或相应补救措施实施完毕：
1、在股东大会及中国证监会指定的披露媒体上公
开说明未履行的具体原因并向股东和社会公众投
资者道歉；
2、尽快研究将投资者利益损失降低到最小的处理
方案，尽可能地保护公司投资者利益。
招商局集团将严格履行就公司发行A股股份换股吸
收合并招商地产并向特定对象发行A股股份募集配
套资金事宜所作出的所有公开承诺事项，积极接受
社会监督。
（一）如非因不可抗力原因导致未能履行公开承诺
事项的，需提出新的承诺并接受如下约束措施，直
至新的承诺履行完毕或相应补救措施实施完毕：
1、在股东大会及中国证监会指定的披露媒体上公
开说明未履行的具体原因并向股东和社会公众投
资者道歉；
2、不得转让招商蛇口股份，因继承、被强制执行、
持续有效至
上市公司重组、为履行保护投资者利益承诺等必须
首次公开发 不再作为公 报 告 期 内
转股的情形除外； 2015 年 12 月
行或再融资 招商局集团 其他承诺 司控股股东 严 格 履 行
3、暂不领取招商蛇口控股分配利润中归属于招商 21 日
时所作承诺 或实际控制 了承诺
局集团的部分；
人
4、如果因未履行相关承诺事项而获得收益的，所
获收益归招商蛇口所有，并在获得收益的五个工作
日内将所获收益支付给招商蛇口指定账户；
5、未履行《报告书》的公开承诺事项，给投资者
造成损失的，依法赔偿投资者损失。
（二）如因不可抗力原因导致未能履行公开承诺事
项的，需提出新的承诺并接受如下约束措施，直至
新的承诺履行完毕或相应补救措施实施完毕：
1、在股东大会及中国证监会指定的披露媒体上公
开说明未履行的具体原因并向股东和社会公众投
资者道歉；
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招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2020 年年度报告
2、尽快研究将投资者利益损失降低到最小的处理
方案，尽可能地保护招商局蛇口控股投资者利益。
1、《报告书》的内容不存在虚假记载、误导性陈
述或者重大遗漏；
2、如《报告书》的内容有虚假记载、误导性陈述
持续有效至
或者重大遗漏，对判断招商蛇口是否符合法律规定
首次公开发 不再作为公 报 告 期 内
的发行条件构成重大、实质影响的，将依法回购招 2015 年 12 月
行或再融资 招商局集团 其他承诺 司控股股东 严 格 履 行
商蛇口首次公开发行的全部新股，且招商局集团将 21 日
时所作承诺 或实际控制 了承诺
购回已转让的原限售股份；
人
3、如《报告书》有虚假记载、误导性陈述或者重
大遗漏，致使投资者在证券交易中遭受损失的，招
商局集团将依法赔偿投资者损失。
招商局集团所持招商蛇口的股票在锁定期满后两
持续有效至
年内减持的，其减持价格不低于发行价；公司上市
首次公开发 不再作为公 报 告 期 内
股 份 减 持 后6个月内如公司股票连续20个交易日的收盘价均 2015 年 12 月
行或再融资 招商局集团 司控股股东 严 格 履 行
承诺 低于发行价，或者上市后6个月期末收盘价低于发 21 日
时所作承诺 或实际控制 了承诺
行价，持有公司股票的锁定期限自动延长至少6个
人
月。
1、全力协助、促使并推动招商蛇口及其下属子公
司完善土地、房产等资产方面的产权权属证书；
2、如招商蛇口及其下属子公司因本次换股吸收合
并完成前存在的土地使用权、房产资产有（1）正
在办理权属证书的土地使用权、房产未能及时办理
（因不可抗力和法律、政策、政府管理行为、土地
规划用途变更等非招商蛇口及其下属子公司自身 持续有效至
首次公开发 因素导致的结果除外）；或（2）无法办理相关土 不再作为公 报 告 期 内
2015 年 9 月
行或再融资 招商局集团 其他承诺 地使用权、房产权属证书（因不可抗力和法律、政 司控股股东 严 格 履 行
16 日
时所作承诺 策、政府管理行为、土地规划用途变更等非招商蛇 或实际控制 了承诺
口及其下属子公司自身因素导致的结果除外）；或 人
（3）其他土地使用权、房产不规范（因不可抗力
和法律、政策、政府管理行为、土地规划用途变更
等非招商蛇口及其下属子公司自身因素导致的结
果除外）等情形，并遭受包括但不限于赔偿、罚款、
支出、利益受损等实际损失的，招商局集团将给予
招商蛇口及其下属子公司及时、足额补偿。
就招商蛇口及其下属子公司因标的资产所涉及的
瑕疵土地使用权、房产（即招商局蛇口控股及其下
持续有效至
属子公司因本次换股吸收合并完成前存在的未取
首次公开发 不再作为公 报 告 期 内
得完备权属证书的土地使用权、房产）等情形，致 2015 年 11 月
行或再融资 招商局集团 其他承诺 司控股股东 严 格 履 行
使招商蛇口及其下属子公司在完善相关瑕疵土地 24 日
时所作承诺 或实际控制 了承诺
使用权、房地法律手续过程中所产生的赔偿（包括
人
为完善本次换股吸收合并完成前存在的已出租土
地使用权的法律手续而收回承租方在前述土地上
70
招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2020 年年度报告
的建筑物所可能发生的赔偿）、罚款、税费等办证
费用的，由招商局集团通过给予招商蛇口及其下属
子公司及时、足额补偿的方式进行承担。
1、确定招商蛇口系招商局集团控制的从事园区开
发与运营业务、社区开发与运营业务及邮轮母港建
设与运营业务（以下合称“主营业务”）的唯一整
合平台。
2、本次换股吸收合并完成之日起，在招商局集团
作为招商蛇口控股股东期间，招商局集团及招商局
集团控制的其他企业（不包含招商局蛇口控股及其
控制的企业，下同）均不会在中国境内和境外，单
独或与第三方，以任何形式直接或间接从事或参与
任何与招商蛇口及其控制的企业进行的主营业务
构成竞争或可能构成竞争的业务或活动。
3、在招商局集团作为招商蛇口控股股东期间，如
果招商局集团及招商局集团控制的其他企业发现
任何与招商蛇口及其控制的企业主营业务构成或
可能构成直接或间接竞争的新业务机会，应立即书
面通知招商蛇口及其控制的企业，并将该等商业机
会让予招商蛇口及其控制的企业。
关 于 同 业 4、如招商蛇口及其控制的企业放弃前述竞争性新
持续有效至
竞 争 、 关 业务机会且招商局集团及招商局集团控制的其他
首次公开发 不再作为公 报 告 期 内
联 交 易 、 企业从事该等与招商蛇口及其控制的企业主营业 2015 年 9 月
行或再融资 招商局集团 司控股股东 严 格 履 行
资 金 占 用 务构成或可能构成直接或间接相竞争的新业务时， 16 日
时所作承诺 或实际控制 了承诺
方 面 的 承 招商局集团将给予招商蛇口选择权，即在适用法律
人
诺 及有关证券交易所上市规则允许的前提下，招商蛇
口及其控制的企业有权随时一次性或多次向招商
局集团及招商局集团控制的其他企业收购在上述
竞争性业务中的任何股权、资产及其他权益，或由
招商蛇口及其控制的企业根据国家法律许可的方
式选择采取委托经营、租赁或承包经营等方式拥有
或控制招商局集团及招商局集团控制的其他企业
在上述竞争性业务中的资产或业务。如果第三方在
同等条件下根据有关法律及相应的公司章程具有
并且将要行使法定的优先购买权，则上述承诺将不
适用，但在这种情况下，招商局集团及招商局集团
控制的其他企业应尽最大努力促使该第三方放弃
其法定的优先购买权。
5、在招商局集团作为招商蛇口控股股东期间，将
严格限定招商局漳州开发区有限公司按照其目前
的经营方式在漳州地区范围内进行经营，并承诺招
商局集团目前控制的与招商蛇口及其控制的企业
从事类似业务但不构成实质性同业竞争的其他企
71
招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2020 年年度报告
业的经营活动进行协调，以避免可能出现的同业竞
争。
6、在招商局集团作为招商蛇口控股股东期间，如
果招商局集团及招商局集团控制的其他企业与招
商蛇口及其控制的企业在经营活动中发生实质性
同业竞争，招商蛇口有权要求招商局集团进行协调
并通过招商蛇口在合理时限内收购或招商局集团
对外出售等适当措施加以解决。
7、不利用控股股东的地位和对招商蛇口的实际控
制能力，损害招商蛇口以及招商蛇口其他股东的权
益。
8、自该承诺函出具日起，招商局集团承诺赔偿招
商蛇口因招商局集团违反该承诺函而遭受的一切
实际损失、损害和开支。
关于同业
保证招商蛇口的资产独立并具有与其经营相关的 持续有效至
竞争、关
首次公开发 独立完整的业务体系和资产，保证招商局集团以及 不再作为公 报 告 期 内
联交易、 2015 年 9 月
行或再融资 招商局集团 其控制的除招商蛇口以外的其他经济实体不以任 司控股股东 严 格 履 行
资金占用 16 日
时所作承诺 何方式违法违规占用招商蛇口的资金、资产，不以 或实际控制 了承诺
方面的承
招商蛇口的资金、资产进行违规担保。 人
诺
1、将尽量避免和减少与招商蛇口及其控制的经济
实体之间的关联交易。
2、对于无法避免或者有合理原因而发生的关联交
易，将遵循市场交易的公开、公平、公正的原则，
按照公允、合理的市场价格进行交易，并依据有关
法律、法规、规范性法律文件及《招商局蛇口工业
关 于 同 业 区控股股份有限公司章程》的规定履行关联交易决
持续有效至
竞 争 、 关 策程序，依法履行信息披露义务，以维护招商蛇口
首次公开发 不再作为公 报 告 期 内
联 交 易 、 及招商蛇口其他股东的利益。 2015 年 9 月
行或再融资 招商局集团 司控股股东 严 格 履 行
资 金 占 用 3、保证不利用在招商蛇口的地位和影响力，通过 16 日
时所作承诺 或实际控制 了承诺
方 面 的 承 关联交易损害招商蛇口及招商蛇口其他股东的合
人
诺 法权益。
4、将促使招商局集团控制的除招商蛇口以外的其
他经济实体遵守上述1-3项承诺。
5、如招商局集团及其控制的除招商蛇口以外的其
他经济实体违反上述承诺而导致招商蛇口及其股
东的权益受到损害，招商局集团将依法承担相应的
赔偿责任。
如招商蛇口（含招商地产）存在未披露的因闲置土 持续有效至
首次公开发 报告期内
地、炒地、捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为被 2015 年 9 月 不再作为公
行或再融资 招商局集团 其他承诺 严格履行
行政处罚或正在被（立案）调查的情形，因此给招 16 日 司控股股东
时所作承诺 了承诺
商蛇口和投资者造成损失的，招商局集团将按照有 或实际控制
72
招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2020 年年度报告
关法律、行政法规的规定及证券监管部门的要求承 人
担赔偿责任。
如招商蛇口（含招商地产）因本次换股吸收合并完
成前缴纳社会保险或住房公积金事宜需要承担任
何责任或者需要根据国家有关部门要求缴纳相关
费用时，招商局集团愿意承担缴纳该等费用及其他 持续有效至
首次公开发 任何责任，并根据国家有关部门要求及时予以缴 不再作为公 报 告 期 内
2015 年 9 月
行或再融资 招商局集团 其他承诺 纳；如因此给招商蛇口及其子公司造成的一切直接 司控股股东 严 格 履 行
16 日
时所作承诺 和间接损失，招商局集团愿意承担相应的补偿责 或实际控制 了承诺
任；或在招商蛇口及其子公司必须先行支付该等费 人
用的情况下，及时向招商蛇口及其子公司给予全额
补偿，以确保招商蛇口及其子公司不会因此遭受任
何损失。
持续有效至
首次公开发 招商局集团及其控制的其他企业将按照相关法律 不再作为公 报 告 期 内
2015 年 9 月
行或再融资 招商局集团 其他承诺 法规及规范性文件的规定在人员、财务、资产、业 司控股股东 严 格 履 行
16 日
时所作承诺 务和机构等方面与招商蛇口保持相互独立。 或实际控制 了承诺
人
于招商蛇口任职期间，每年转让的股份不超过所持
参与审议吸收
有招商蛇口股份总数的百分之二十五；在卖出后六
首次公开发 合 并 方 案 的 招 报告期内
个月内再行买入招商蛇口股份，或买入后六个月内 2015 年 9 月
行或再融资 商蛇口董事、监 其他承诺 持续有效 严格履行
再行卖出招商蛇口股份的，则所得收益归招商蛇口 16 日
时所作承诺 事 及 高 级 管 理 了承诺
所有。从招商蛇口离职后半年内，将不转让所持有
人员
的招商蛇口股份。
1、本公司保证在本次重组过程中所提供的信息均
为真实、准确和完整，不存在虚假记载、误导性陈
述或者重大遗漏；
2、本公司保证向参与本次重组的各中介机构所提
供的资料均为真实、准确、完整的原始书面资料或
副本资料，资料副本或复印件与原始资料或原件一
致；所有文件的签名、印章均是真实的，该等文件
的签署人业经合法授权并有效签署该文件，不存在
任何虚假记载、误导性陈述或重大遗漏； 报告期内
重大资产重 2019 年 12 月
招商蛇口 其他承诺 3、本公司保证已履行了法定的披露和报告义务， 持续有效 严格履行
组 8日
不存在应当披露而未披露的合同、协议、安排或其 了承诺
他事项；本公司负责人、主管会计工作的负责人和
会计机构负责人保证重组预案及其摘要所引用的
相关数据的真实、准确、完整；
4、本公司保证本次重组的信息披露和申请文件的
内容均真实、准确、完整，不存在任何虚假记载、
误导性陈述或者重大遗漏，并对本次重组的信息披
露和申请文件中的虚假记载、误导性陈述或者重大
遗漏承担个别及连带的法律责任。
73
招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2020 年年度报告
如违反上述承诺，本公司愿意就此承担全部法律责
任。
1、本公司的董事、监事、高级管理人员具备和遵
守《中华人民共和国公司法》等法律、法规、规范
性文件和公司章程规定的任职资格和义务，其任职
均经合法程序产生，不存在有关法律、法规、规范
性文件和公司章程及有关监管部门、兼职单位（如
有）所禁止的兼职情形；
2、本公司的董事、监事、高级管理人员不存在违
反《中华人民共和国公司法》相关规定的行为，最
近36个月内不存在受到中国证券监督管理委员会
的行政处罚的情形，最近12个月内不存在受到证券
交易所的公开谴责的情形；最近36个月内不存在与
经济纠纷有关的尚未了结的或可预见的重大诉讼、
仲裁案件情形；
3、本公司以及本公司控制的子公司（以下简称“子
公司”）不存在最近36个月内因违反法律、行政法
规、规章受到行政处罚且情节严重，或者受到刑事
处罚，或者因违反证券法律、行政法规、规章受到
报告期内
重大资产重 中国证监会的行政处罚的情形；不存在最近12个月 2019 年 12 月
招商蛇口 其他承诺 持续有效 严格履行
组 内受到证券交易所的公开谴责的情形，或其他重大 8 日
了承诺
失信行为；不存在因涉嫌犯罪被司法机关立案侦查
或者涉嫌违法违规被中国证监会立案调查的情形；
不存在最近12个月内未履行向投资者所作出的公
开承诺的情形；最近36个月内不存在尚未了结的或
可预见的重大诉讼、仲裁案件情形。
4、本公司及本公司的董事、监事、高级管理人员
最近36个月内诚信情况良好，不存在重大失信情
况，不存在未按期偿还大额债务、未履行承诺、被
中国证券监督管理委员会采取行政监管措施或受
到证券交易纪律处分的情况；
5、本公司现有董事、监事及高级管理人员的任职
符合法律、行政法规和规范性文件以及本公司章程
的规定，本公司不存在政府公职人员、原政府公职
人员、高校党政领导干部在本公司违规兼职（任职）
的情形。
如违反上述承诺，本公司愿意就此承担全部法律责
任。
截至本承诺函签署之日，本公司不存在《中国证券
监督管理委员会关于加强与上市公司重大资产重 报告期内
重大资产重 2019 年 12 月
招商蛇口 其他承诺 组相关股票异常交易监管的暂行规定》（中国证券 持续有效 严格履行
组 8日
监督管理委员会公告[2016]16号）第十三条规定的 了承诺
情形，即“因涉嫌本次重大资产重组相关的内幕交
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招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2020 年年度报告
易被立案调查或者立案侦查的，自立案之日起至责
任认定前不得参与任何上市公司的重大资产重组。
中国证监会作出行政处罚或者司法机关依法追究
刑事责任的，上述主体自中国证监会作出行政处罚
决定或者司法机关作出相关裁判生效之日起至少
36个月内不得参与任何上市公司的重大资产重组”。
本公司不存在泄漏本次重组内幕信息以及利用本
次重组内幕信息进行交易的行为，如违反上述承
诺，本公司愿意就此承担全部法律责任。
1、本人保证本次重组的信息披露和申请文件不存
在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏；如本人在
本次重大重组过程中提供的有关文件、资料和信息
并非真实、准确、完整，或存在虚假记载、误导性
陈述或重大遗漏，本人愿意就此承担个别及连带的
法律责任；
2、本人保证向参与本次重组的各中介机构所提供
的资料均为真实、准确、完整的原始书面资料或副
本资料，资料副本或复印件与原始资料或原件一
致；所有文件的签名、印章均是真实的，该等文件
的签署人业经合法授权并有效签署该文件，不存在
任何虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；
3、本人保证已履行了法定的披露和报告义务，不
存在应当披露而未披露的合同、协议、安排或其他
事项；
参与审议重组 4、如本次重组因所提供或者披露的信息涉嫌虚假
报告期内
重大资产重 方 案 的 招 商 蛇 记载、误导性陈述或者重大遗漏，被司法机关立案 2019 年 12 月
其他承诺 持续有效 严格履行
组 口董事、监事及 侦查或者被中国证券监督管理委员会立案调查的， 8 日
了承诺
高级管理人员 在形成调查结论以前，本人将暂停转让在公司拥有
权益的股份，并于收到立案稽查通知的两个交易日
内将暂停转让的书面申请和股票账户提交公司董
事会，由公司董事会代向证券交易所和登记结算公
司申请锁定；如本人未在两个交易日内提交锁定申
请的，本人同意授权公司董事会在核实后直接向证
券交易所和登记结算公司报送本人的身份信息和
账户信息并申请锁定；如公司董事会未向证券交易
所和登记结算公司报送本人的身份信息和账户信
息的，本人同意授权证券交易所和登记结算公司直
接锁定相关股份。如调查结论发现存在违法违规情
节，本人承诺自愿锁定股份用于相关投资者赔偿安
排。
本人承诺，如本人违反上述承诺，因此给公司造成
损失的，本人将及时、足额赔偿公司因此遭受的全
部损失。
75
招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2020 年年度报告
1、本人具备和遵守《中华人民共和国公司法》等
法律、法规、规范性文件和公司章程规定的任职资
格和义务，本人任职均经合法程序产生，不存在有
关法律、法规、规范性文件和公司章程及有关监管
部门、兼职单位（如有）所禁止的兼职情形； 2、
本人不存在违反《中华人民共和国公司法》相关规
定的行为，最近36个月内不存在受到中国证券监督
管理委员会（以下简称“中国证监会”）的行政处
罚的情形，最近12个月内不存在受到证券交易所的
公开谴责的情形；
参与审议重组 3、截至本承诺函签署之日，本人不存在受到行政
报告期内
重大资产重 方 案 的 招 商 蛇 处罚、刑事处罚、或者涉及与经济纠纷有关的重大 2019 年 12 月
其他承诺 持续有效 严格履行
组 口董事、监事及 民事诉讼或者仲裁的情形，亦不存在涉嫌重大违法 8 日
了承诺
高级管理人员 违规行为的情形；
4、截至本承诺函签署之日，本人不存在中国证监
会及其派出机构、证券交易所采取监管措施、纪律
处分或者行政处罚的情形；
5、本人最近36个月内诚信情况良好，不存在重大
失信情况，不存在未按期偿还大额债务、未履行承
诺、被中国证券监督管理委员会采取行政监管措施
或受到证券交易纪律处分的情况。
本人承诺，如本人违反上述承诺，因此给公司造成
损失的，本人将及时、足额赔偿公司因此遭受的全
部损失。
截至本承诺函签署之日，本人不存在《中国证券监
督管理委员会关于加强与上市公司重大资产重组
相关股票异常交易监管的暂行规定》（中国证券监
督管理委员会公告[2016]16号）第十三条规定的情
形，即“因涉嫌本次重大资产重组相关的内幕交易
参与审议重组 被立案调查或者立案侦查的，自立案之日起至责任
报告期内
重大资产重 方 案 的 招 商 蛇 认定前不得参与任何上市公司的重大资产重组。中 2019 年 12 月
其他承诺 持续有效 严格履行
组 口董事、监事及 国证监会作出行政处罚或者司法机关依法追究刑 8 日
了承诺
高级管理人员 事责任的，上述主体自中国证监会作出行政处罚决
定或者司法机关作出相关裁判生效之日起至少36
个月内不得参与任何上市公司的重大资产重组”。
本人不存在泄漏本次重组内幕信息以及利用本次
重组内幕信息进行交易的行为，如违反上述承诺，
将承担因此给上市公司造成的任何损失。
1、本公司将及时向上市公司提供本次重组相关信
息，并保证在参与本次重组过程中所提供信息真 报告期内
重大资产重 2019 年 12 月
招商局集团 其他承诺 实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或 持续有效 严格履行
组 8日
重大遗漏； 了承诺
2、本公司及本公司控制的作为本次重组交易参与
76
招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2020 年年度报告
方的下属公司保证向上市公司和参与本次重组的
各中介机构所提供的资料均为真实、准确、完整的
原始书面资料或副本资料，资料副本或复印件与其
原始资料或原件一致；所有文件的签名、印章均是
真实的，该等文件的签署人业经合法授权并有效签
署该文件，不存在任何虚假记载、误导性陈述或者
重大遗漏；
3、本公司及本公司控制的作为本次重组交易参与
方的下属公司保证为本次重组所出具的说明及确
认均为真实、准确和完整，不存在任何虚假记载、
误导性陈述或者重大遗漏；
4、本公司及本公司控制的作为本次重组交易参与
方的下属公司保证已履行了法定的披露和报告义
务，不存在应当披露而未披露的合同、协议、安排
或其他事项；
5、本公司及本公司控制的作为本次重组交易参与
方的下属公司如在本次重组过程中提供的有关文
件、资料和信息并非真实、准确、完整，或存在虚
假记载、误导性陈述或重大遗漏，本公司愿意就此
承担个别和连带的法律责任；如本次重组所提供或
者披露的信息涉嫌虚假记载、误导性陈述或重大遗
漏，被司法机关立案侦查或者被中国证监会立案调
查的，在形成调查结论以前，本公司将暂停转让本
公司在上市公司直接与间接拥有权益的股份，并于
收到立案稽查通知的两个交易日内本公司将暂停
转让的书面申请和股票账户提交上市公司董事会
并督促下属公司将暂停转让的书面申请和股票账
户提交上市公司董事会，由上市公司董事会代向证
券交易所和登记结算公司申请锁定；如本公司或本
公司下属公司未在两个交易日内提交锁定申请的，
本公司同意授权上市公司董事会在核实后直接向
证券交易所和登记结算公司报送本公司或本公司
下属公司的账户信息并申请锁定；如上市公司董事
会未向证券交易所和登记结算公司报送本公司或
本公司下属公司的账户信息的，本公司同意授权证
券交易所和登记结算公司直接锁定本公司或本公
司下属公司在上市公司的相关股份。如调查结论发
现存在违法违规情节，本公司承诺自愿锁定相关股
份用于相关投资者赔偿安排。
本公司承诺，如本公司违反上述承诺，因此给上市
公司造成损失的，本公司将承担相应赔偿责任。
重大资产重 截至本承诺函签署之日，本公司不存在《中国证券 2019 年 12 月 报告期内
招商局集团 其他承诺 持续有效
组 监督管理委员会关于加强与上市公司重大资产重 8 日 严格履行
77
招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2020 年年度报告
组相关股票异常交易监管的暂行规定》（中国证券 了承诺
监督管理委员会公告[2016]16号）第十三条规定的
情形，即“因涉嫌本次重大资产重组相关的内幕交
易被立案调查或者立案侦查的，自立案之日起至责
任认定前不得参与任何上市公司的重大资产重组。
中国证监会作出行政处罚或者司法机关依法追究
刑事责任的，上述主体自中国证监会作出行政处罚
决定或者司法机关作出相关裁判生效之日起至少
36个月内不得参与任何上市公司的重大资产重组”。
本公司不存在泄漏本次重组内幕信息以及利用本
次重组内幕信息进行交易的行为，如违反上述承
诺，本公司将承担相应赔偿责任。
1、本公司将及时向上市公司提供本次重组相关信
息，并保证为本次共同增资所提供的有关信息真
实、准确和完整，不存在虚假记载、误导性陈述或
者重大遗漏，如因提供的信息存在虚假记载、误导
性陈述或者重大遗漏，给上市公司或者投资者造成
损失的，将依法承担包括赔偿责任在内的全部法律
责任；
2、本公司保证所提供的资料均为真实、准确、完
深圳市招商前 报告期内
重大资产重 整的原始书面资料或副本资料，资料副本或复印件 2019 年 12 月
海 实 业 发 展 有 其他承诺 持续有效 严格履行
组 与原始资料或原件一致；所有文件的签名、印章均 8 日
限公司 了承诺
是真实的，该等文件的签署人业经合法授权并有效
签署该文件，不存在任何虚假记载、误导性陈述或
重大遗漏；保证已履行了法定的披露和报告义务，
不存在应当披露而未披露的合同、协议、安排或其
他事项；如违反上述承诺，本公司将依法承担全部
法律责任。
本公司承诺，如本公司违反上述承诺，因此给上市
公司造成损失的，本公司将承担相应赔偿责任。
1、截至本承诺函签署之日，本公司已依法履行了
作为股东的出资义务，出资来源符合所适用法律的
要求，不存在任何违反作为股东所应承担的义务及
责任的行为，不存在可能影响目标公司合法存续的
情况。本公司作为目标公司的股东，合法持有目标
深圳市招商前 公司股权，在股东主体资格方面不存在任何瑕疵或 报告期内
重大资产重 2019 年 12 月
海 实 业 发 展 有 其他承诺 异议的情形； 持续有效 严格履行
组 8日
限公司 2、本公司对所持目标公司的股权拥有合法的、完 了承诺
整的所有权和处分权。该等股权权属清晰，不存在
任何形式的委托持股、信托安排、收益权安排、期
权安排、股权代持或者其他任何代表其他方的利益
的情形，且该等股权未设定任何抵押、质押等他项
权利，不存在禁止转让、限制转让的其他利益安排，
78
招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2020 年年度报告
亦未被执法部门实施扣押、查封、冻结等使其权利
受到限制的任何约束或者妨碍权属转移的其他情
况；该等股权资产权属清晰，不存在任何形式的权
属纠纷或潜在纠纷的情形，该等股权的过户或者转
移不存在内部决策障碍或实质性法律障碍。同时，
本公司保证此种状况持续至本次共同增资完成；
3、在本次共同增资实施完毕之前，本公司保证不
就本公司所持目标公司的股权设置抵押、质押等任
何第三人权利；
4、本公司在所知范围内保证目标公司或本公司签
署的所有协议或合同不存在阻碍本公司进行本次
共同增资的限制性条款；
5、本公司在所知范围内保证目标公司章程、内部
管理制度文件及其签署的合同或协议中，以及目标
公司股东之间签订的合同、协议或其他文件中，不
存在阻碍本公司进行本次共同增资的限制性条款。
本公司承诺，如本公司违反上述承诺，因此给上市
公司造成损失的，本公司将承担相应赔偿责任。
1、本公司及本公司董事最近五年内未受过重大行
政处罚、刑事处罚，或存在涉及与经济纠纷有关的
重大民事诉讼或仲裁情况；
2、本公司不存在其他损害投资者合法权益和社会
公共利益的重大违法行为，亦不存在其他不良记
录；
深圳市招商前 报告期内
重大资产重 3、本公司及本公司的董事不存在尚未了结的或可 2019 年 12 月
海 实 业 发 展 有 其他承诺 持续有效 严格履行
组 预见的诉讼、仲裁或行政处罚案件； 8日
限公司 了承诺
4、本公司及本公司董事最近五年诚信情况良好，
不存在重大失信情况，不存在未按期偿还大额债
务、未履行承诺、被中国证券监督管理委员会采取
行政监管措施或受到证券交易纪律处分的情况。
本公司承诺，如本公司违反上述承诺，因此给上市
公司造成损失的，本公司将承担相应赔偿责任。
截至本承诺函签署之日，本公司及本公司董事均不
存在《中国证券监督管理委员会关于加强与上市公
司重大资产重组相关股票异常交易监管的暂行规
定》（中国证券监督管理委员会公告[2016]16 号）
深圳市招商前 第十三条规定的情形，即“因涉嫌本次重大资产重 报告期内
重大资产重 2019 年 12 月
海 实 业 发 展 有 其他承诺 组相关的内幕交易被立案调查或者立案侦查的，自 持续有效 严格履行
组 8日
限公司 立案之日起至责任认定前不得参与任何上市公司 了承诺
的重大资产重组。中国证监会作出行政处罚或者司
法机关依法追究刑事责任的，上述主体自中国证监
会作出行政处罚决定或者司法机关作出相关裁判
生效之日起至少 36 个月内不得参与任何上市公司
79
招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2020 年年度报告
的重大资产重组”。
本公司不存在泄漏本次重组内幕信息以及利用本
次重组内幕信息进行交易的行为，如违反上述承
诺，将承担相应赔偿责任。
1、本公司将及时向上市公司提供本次重组相关信
息，并保证为本次共同增资所提供的有关信息真
实、准确和完整，不存在虚假记载、误导性陈述或
者重大遗漏，如因提供的信息存在虚假记载、误导
性陈述或者重大遗漏，给上市公司或者投资者造成
损失的，将依法承担包括赔偿责任在内的全部法律
责任；
2、本公司保证所提供的资料均为真实、准确、完
深圳市前海开 报告期内
重大资产重 整的原始书面资料或副本资料，资料副本或复印件 2019 年 12 月
发 投 资 控 股 有 其他承诺 持续有效 严格履行
组 与原始资料或原件一致；所有文件的签名、印章均 8 日
限公司 了承诺
是真实的，该等文件的签署人业经合法授权并有效
签署该文件，不存在任何虚假记载、误导性陈述或
重大遗漏；保证已履行了法定的披露和报告义务，
不存在应当披露而未披露的合同、协议、安排或其
他事项；如违反上述承诺，本公司将依法承担全部
法律责任。
本公司承诺，如本公司违反上述承诺，因此给上市
公司造成损失的，本公司将承担相应赔偿责任。
1、截至本承诺函签署之日，本公司已依法履行了
作为股东的出资义务，出资来源符合所适用法律的
要求，不存在任何违反作为股东所应承担的义务及
责任的行为，不存在可能影响目标公司合法存续的
情况。本公司作为目标公司的股东，合法持有目标
公司股权，在股东主体资格方面不存在任何瑕疵或
异议的情形；
2、本公司对所持目标公司的股权拥有合法的、完
整的所有权和处分权。该等股权权属清晰，不存在
深圳市前海开 任何形式的委托持股、信托安排、收益权安排、期 报告期内
重大资产重 2019 年 12 月
发 投 资 控 股 有 其他承诺 权安排、股权代持或者其他任何代表其他方的利益 持续有效 严格履行
组 8日
限公司 的情形，且该等股权未设定任何抵押、质押等他项 了承诺
权利，不存在禁止转让、限制转让的其他利益安排，
亦未被执法部门实施扣押、查封、冻结等使其权利
受到限制的任何约束或者妨碍权属转移的其他情
况；该等股权资产权属清晰，不存在任何形式的权
属纠纷或潜在纠纷的情形，该等股权的过户或者转
移不存在内部决策障碍或实质性法律障碍。同时，
本公司保证此种状况持续至本次共同增资完成；
3、在本次共同增资实施完毕之前，本公司保证不
就本公司所持目标公司的股权设置抵押、质押等任
80
招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2020 年年度报告
何第三人权利；
4、本公司在所知范围内保证目标公司或本公司签
署的所有协议或合同不存在阻碍本公司进行本次
共同增资的限制性条款；
5、本公司在所知范围内保证目标公司章程、内部
管理制度文件及其签署的合同或协议中，以及目标
公司股东之间签订的合同、协议或其他文件中，不
存在阻碍本公司进行本次共同增资的限制性条款。
本公司承诺，如本公司违反上述承诺，因此给上市
公司造成损失的，本公司将承担相应赔偿责任。
1、本公司及本公司董事最近五年内未受过重大行
政处罚、刑事处罚，或存在涉及与经济纠纷有关的
重大民事诉讼或仲裁情况。
2、本公司不存在其他损害投资者合法权益和社会
公共利益的重大违法行为，亦不存在其他不良记
录。
深圳市前海开 报告期内
重大资产重 3、本公司及本公司的董事不存在尚未了结的或可 2019 年 12 月
发 投 资 控 股 有 其他承诺 持续有效 严格履行
组 预见的诉讼、仲裁或行政处罚案件。 8日
限公司 了承诺
4、本公司及本公司董事最近五年诚信情况良好，
不存在重大失信情况，不存在未按期偿还大额债
务、未履行承诺、被中国证券监督管理委员会采取
行政监管措施或受到证券交易纪律处分的情况。
本公司承诺，如本公司违反上述承诺，因此给上市
公司造成损失的，本公司将承担相应赔偿责任。
截至本承诺函签署之日，本公司及本公司董事均不
存在《中国证券监督管理委员会关于加强与上市公
司重大资产重组相关股票异常交易监管的暂行规
定》（中国证券监督管理委员会公告[2016]16 号）
第十三条规定的情形，即“因涉嫌本次重大资产重
组相关的内幕交易被立案调查或者立案侦查的，自
深圳市前海开 立案之日起至责任认定前不得参与任何上市公司 报告期内
重大资产重 2019 年 12 月
发 投 资 控 股 有 其他承诺 的重大资产重组。中国证监会作出行政处罚或者司 持续有效 严格履行
组 8日
限公司 法机关依法追究刑事责任的，上述主体自中国证监 了承诺
会作出行政处罚决定或者司法机关作出相关裁判
生效之日起至少 36 个月内不得参与任何上市公司
的重大资产重组”。
本公司不存在泄漏本次重组内幕信息以及利用本
次重组内幕信息进行交易的行为，如违反上述承
诺，将承担相应赔偿责任。
深圳市前海开 1、本人最近五年内未受过行政处罚、刑事处罚， 报告期内
重大资产重 2019 年 12 月
发 投 资 控 股 有 其他承诺 或存在涉及与经济纠纷有关的重大民事诉讼或仲 持续有效 严格履行
组 8日
限公司全体董 裁情况。 了承诺
81
招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2020 年年度报告
事、监事、高级 2、本人不存在尚未了结的或可预见的诉讼、仲裁
管理人员 或行政处罚案件。
3、本人最近五年内诚信情况良好，不存在重大失
信情况，不存在未按期偿还大额债务、未履行承诺、
被中国证券监督管理委员会采取行政监管措施或
受到证券交易纪律处分的情况。
本人承诺遵守上述承诺。
截至本承诺函签署之日，本人不存在《中国证券监
督管理委员会关于加强与上市公司重大资产重组
相关股票异常交易监管的暂行规定》（中国证券监
督管理委员会公告[2016]16 号）第十三条规定的
情形，即“因涉嫌本次重大资产重组相关的内幕交
深圳市前海开 易被立案调查或者立案侦查的，自立案之日起至责
发投资控股有 任认定前不得参与任何上市公司的重大资产重组。 报告期内
重大资产重 2019 年 12 月
限 公 司 全 体 董 其他承诺 中国证监会作出行政处罚或者司法机关依法追究 持续有效 严格履行
组 8日
事、监事、高级 刑事责任的，上述主体自中国证监会作出行政处罚 了承诺
管理人员 决定或者司法机关作出相关裁判生效之日起至少
36 个月内不得参与任何上市公司的重大资产重
组”。
本人不存在泄漏本次重组内幕信息以及利用本次
重组内幕信息进行交易的行为，本人承诺将遵守上
述承诺。
1、本公司保证在本次重组过程中所提供的信息均
为真实、准确和完整的，不存在虚假记载、误导性
陈述或者重大遗漏；
2、本公司及本公司控制的子公司（以下简称“子
公司”）保证向上市公司和参与本次重组的各中介
机构所提供的资料均为真实、准确、完整的原始书
面资料或副本资料，资料副本或复印件与原始资料
或原件一致；所有文件的签名、印章均是真实的，
该等文件的签署人业经合法授权并有效签署该文
深圳市招商前 件，不存在任何虚假记载、误导性陈述或重大遗漏； 报告期内
重大资产重 2019 年 12 月
海 驰 迪 实 业 有 其他承诺 3、本公司及子公司保证为本次重组所出具的说明 持续有效 严格履行
组 8日
限公司 及确认均真实、准确和完整，不存在任何虚假记载、 了承诺
误导性陈述或重大遗漏；
4、本公司及子公司保证已履行了法定的披露和报
告义务，不存在应当披露而未披露的合同、协议、
安排或其他事项；
5、本公司及子公司若在本次重组过程中提供的有
关文件、资料和信息并非真实、准确、完整，或存
在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，本公司愿意
就此承担个别和连带的法律责任。
本公司承诺，如本公司违反上述承诺，因此给上市
82
招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2020 年年度报告
公司造成损失的，本公司将承担相应赔偿责任。
1、本公司及本公司控制的下属企业、及本公司董
事、监事和高级管理人员自公司设立以来未受过行
政处罚、刑事处罚，或存在涉及与经济纠纷有关的
重大民事诉讼或仲裁情况；
2、本公司及本公司控制的下属企业不存在其他损
害投资者合法权益和社会公共利益的重大违法行
为，亦不存在其他不良记录；
3、本公司、本公司控制的下属企业及本公司的董
事、监事和高级管理人员不存在尚未了结的或可预
深圳市招商前 报告期内
重大资产重 见的诉讼、仲裁或行政处罚案件； 2019 年 12 月
海 驰 迪 实 业 有 其他承诺 持续有效 严格履行
组 4、本公司、本公司控制的下属企业及本公司董事、8 日
限公司 了承诺
监事和高级管理人员自公司设立以来诚信情况良
好，不存在重大失信情况，不存在未按期偿还大额
债务、未履行承诺、被中国证券监督管理委员会采
取行政监管措施或受到证券交易纪律处分的情况；
5、本公司及本公司董事、监事和高级管理人员不
存在涉嫌犯罪被司法机关立案侦查或者涉嫌违法
违规被中国证券监督管理委员会立案调查的情形。
本公司承诺，如本公司违反上述承诺，因此给上市
公司造成损失的，本公司将承诺相应赔偿责任。
1、本公司保证在本次重组过程中所提供的信息均
为真实、准确和完整的，不存在虚假记载、误导性
陈述或者重大遗漏；
2、本公司及本公司控制的子公司（以下简称“子
公司”）保证向上市公司和参与本次重组的各中介
机构所提供的资料均为真实、准确、完整的原始书
面资料或副本资料，资料副本或复印件与原始资料
或原件一致；所有文件的签名、印章均是真实的，
该等文件的签署人业经合法授权并有效签署该文
深圳市前海鸿 件，不存在任何虚假记载、误导性陈述或重大遗漏； 报告期内
重大资产重 2019 年 12 月
昱 实 业 投 资 有 其他承诺 3、本公司及子公司保证为本次重组所出具的说明 持续有效 严格履行
组 8日
限公司 及确认均真实、准确和完整，不存在任何虚假记载、 了承诺
误导性陈述或重大遗漏；
4、本公司及子公司保证已履行了法定的披露和报
告义务，不存在应当披露而未披露的合同、协议、
安排或其他事项；
5、本公司及子公司若在本次重组过程中提供的有
关文件、资料和信息并非真实、准确、完整，或存
在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，本公司愿意
就此承担个别和连带的法律责任。
本公司承诺，如本公司违反上述承诺，因此给上市
83
招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2020 年年度报告
公司造成损失的，本公司将承担相应赔偿责任。
1、本公司及本公司控制的下属企业、及本公司董
事、监事和高级管理人员自公司设立以来未受过行
政处罚、刑事处罚，或存在涉及与经济纠纷有关的
重大民事诉讼或仲裁情况；
2、本公司及本公司控制的下属企业不存在其他损
害投资者合法权益和社会公共利益的重大违法行
为，亦不存在其他不良记录；
3、本公司、本公司控制的下属企业及本公司的董
事、监事和高级管理人员不存在尚未了结的或可预
深圳市前海鸿 报告期内
重大资产重 见的诉讼、仲裁或行政处罚案件； 2019 年 12 月
昱 实 业 投 资 有 其他承诺 持续有效 严格履行
组 4、本公司、本公司控制的下属企业及本公司董事、8 日
限公司 了承诺
监事和高级管理人员自公司设立以来诚信情况良
好，不存在重大失信情况，不存在未按期偿还大额
债务、未履行承诺、被中国证券监督管理委员会采
取行政监管措施或受到证券交易纪律处分的情况；
5、本公司及本公司董事、监事和高级管理人员不
存在涉嫌犯罪被司法机关立案侦查或者涉嫌违法
违规被中国证券监督管理委员会立案调查的情形。
本公司承诺，如本公司违反上述承诺，因此给上市
公司造成损失的，本公司将承诺相应赔偿责任。
1、本公司保证在本次重组过程中所提供的信息均
为真实、准确和完整的，不存在虚假记载、误导性
陈述或者重大遗漏；
2、本公司及本公司控制的子公司（以下简称“子
公司”）保证向上市公司和参与本次重组的各中介
机构所提供的资料均为真实、准确、完整的原始书
面资料或副本资料，资料副本或复印件与原始资料
或原件一致；所有文件的签名、印章均是真实的，
该等文件的签署人业经合法授权并有效签署该文
深圳市前海蛇 件，不存在任何虚假记载、误导性陈述或重大遗漏； 报告期内
重大资产重 2019 年 12 月
口 自 贸 投 资 发 其他承诺 3、本公司及子公司保证为本次重组所出具的说明 持续有效 严格履行
组 8日
展有限公司 及确认均真实、准确和完整，不存在任何虚假记载、 了承诺
误导性陈述或重大遗漏；
4、本公司及子公司保证已履行了法定的披露和报
告义务，不存在应当披露而未披露的合同、协议、
安排或其他事项；
5、本公司及子公司若在本次重组过程中提供的有
关文件、资料和信息并非真实、准确、完整，或存
在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，本公司愿意
就此承担个别和连带的法律责任。
本公司承诺，如本公司违反上述承诺，因此给上市
84
招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2020 年年度报告
公司造成损失的，本公司将承担相应赔偿责任。
1、本公司及本公司控制的下属企业、及本公司董
事、监事和高级管理人员自公司设立以来未受过行
政处罚、刑事处罚，或存在涉及与经济纠纷有关的
重大民事诉讼或仲裁情况。
2、本公司及本公司控制的下属企业不存在其他损
害投资者合法权益和社会公共利益的重大违法行
为，亦不存在其他不良记录。
3、本公司、本公司控制的下属企业及本公司的董
事、监事和高级管理人员不存在尚未了结的或可预
深圳市前海蛇 报告期内
重大资产重 见的诉讼、仲裁或行政处罚案件。 2019 年 12 月
口 自 贸 投 资 发 其他承诺 持续有效 严格履行
组 4、本公司、本公司控制的下属企业及本公司董事、8 日
展有限公司 了承诺
监事和高级管理人员自公司设立以来诚信情况良
好，不存在重大失信情况，不存在未按期偿还大额
债务、未履行承诺、被中国证券监督管理委员会采
取行政监管措施或受到证券交易纪律处分的情况。
5、本公司及本公司董事、监事和高级管理人员不
存在涉嫌犯罪被司法机关立案侦查或者涉嫌违法
违规被中国证券监督管理委员会立案调查的情形。
本公司承诺，如本公司违反上述承诺，因此给上市
公司造成损失的，本公司将承诺相应赔偿责任。
自招商蛇口 A 股股票上市交易之日起四十二个月
国新投资有限 内，不转让或委托他人管理承诺人直接或间接持有
股 份 限
公司、北京诚通 的招商蛇口上述无偿划转股份，也不由招商蛇口回 2019 年 1 月 7 2021年7月1 正在严格
其他 售、减持
金控投资有限 购该等无偿划转股份。 日 日 履行
承诺
公司 承诺人所持上述无偿划转股份在锁定期满后两年
内减持的，其减持价格不低于发行价。
承诺是否按
是
时履行
根据《深圳市前海开发投资控股有限公司,深圳市招商前海实业发展有限公司关于深圳市前海蛇口自贸投资发展有限公
司之增资协议》（以下简称“《增资协议》”）约定，深圳市招商前海实业发展有限公司（以下简称“招商前海实业”）以其持
有的深圳市招商前海驰迪实业有限公司（以下简称“招商驰迪”）100%股权向深圳市前海蛇口自贸投资发展有限公司（以下
简称“合资公司”）进行增资，前海投控以其持有的前海鸿昱 100%股权对合资公司进行增资完成后，合资公司及其下属公
司在未来经营过程中如果涉及土地使用权、不动产的转让，针对合资合作范围用地，前海投控及招商前海实业将分别按照资
产评估报告在计算相关税费时用于税前扣除的与取得土地相关的成本（契税除外）作为可用于税前扣除计税基础。未来，若
税务机关实际认定的计税基础与《增资协议》的约定产生差异，差额部分可能需由交易各方向合资公司进行补偿或合资公司
向交易各方进行补偿。
2、公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目达到原盈利预测及
其原因做出说明
报告期内，公司资产或项目不存在盈利预测，亦不存在公司股东、交易对手方对报告年度经营业绩做出承诺的情况。
85
招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2020 年年度报告
四、控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
公司报告期不存在控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金。
五、董事会、监事会、独立董事对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
不适用。
六、与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明
除招商局置地外，本公司及其他子公司自 2020 年 1 月 1 日起执行财政部于 2017 年修订的新收入准则。新收入准则要求
首次执行该准则的累积影响数调整首次执行当年年初(即 2020 年 1 月 1 日)留存收益及合并财务报表其他相关项目金额，对
可比期间信息不予调整。详见“第十节财务报告（四）重要会计政策和会计估计变更”。
本公司之境外子公司招商局置地于 2018 年 1 月 1 日起开始执行新收入准则。
七、报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明
公司报告期无重大会计差错更正需追溯重述的情况。
八、与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明
本年度新纳入合并范围的公司共 80 家，其中新设立子公司 64 家，其他原因新增子公司 16 家。本年度不再纳入合并范
围的公司 15 家，其中注销 8 家，协议转让 7 家。
合并报表范围变化具体情况详见“第十节财务报告附注（七）、合并范围的变更”。
九、聘任、解聘会计师事务所情况
现聘任的会计师事务所
境内会计师事务所名称 德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙）
境内会计师事务所报酬（万元） 1,181
境内会计师事务所审计服务的连续年限 3
境内会计师事务所注册会计师姓名 唐恋烱、吴汪斌
境内会计师事务所注册会计师审计服务的连续年限 3
注：注：上述审计费包含公司内控审计费用，未含招商积余审计费用，招商积余聘任致同会计师事务所（特殊普通合伙）为
其外部审计机构。
十、年度报告披露后面临暂停上市和终止上市情况
不适用。
十一、破产重整相关事项
公司报告期未发生破产重整相关事项。
86
招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2020 年年度报告
十二、重大诉讼、仲裁事项
本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项。
十三、处罚及整改情况
公司报告期不存在处罚及整改情况。
十四、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况
不适用。
十五、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况
（一）股票期权
2020 年 7 月 21 日，公司第二届董事会 2020 年第十一次临时会议审议通过了《关于调整公司股票期权首次授予计划首
批授予期权行权价格的议案》、《关于调整公司股票期权首次授予计划预留期权行权价格的议案》，根据 2019 年度利润分配情
况和《股票期权首次授予计划》、《股票期权首次授予计划预留期权授予方案》相关规定及公司 2016 年第五次临时股东大会
的授权，董事会对公司股票期权首次授予计划首批授予期权和预留期权行权价格进行调整，调整后，公司股票期权首次授予
计划首批授予期权和预留期权行权价格为 16.81 元。
2020 年 12 月 29 日，公司第二届董事会 2020 年第十八次临时会议审议通过了《关于注销公司股票期权首次授予计划首
批授予期权第二个行权期已到期未行权的股票期权的议案》、 关于注销公司股票期权首次授予计划预留期权第二个行权期已
到期未行权的股票期权的议案》，公司董事会同意注销股票期权首次授予计划首批授予期权及预留期权到期未行权的
640.9786 万份股票期权。
2020 年 12 月 29 日，公司第二届董事会 2020 年第十八次临时会议审议通过了《关于公司股票期权首次授予计划首批授
予期权第三个行权期未达行权条件予以注销的议案》、 关于公司股票期权首次授予计划预留期权第三个行权期未达行权条件
予以注销的议案》，公司董事会同意注销公司股票期权首次授予计划首批授予期权及预留期权第三个行权期 1,345.3398 万份
股票期权。
（二）员工持股计划
2020 年 1 月，公司第一期员工持股计划（以下简称“员工持股计划”）完成第二次非交易过户，涉及 1,181 名员工持股
计划持有人，非交易过户股份数量合计 11,016,699 股。
2020 年 2 月，公司员工持股计划完成第三次非交易过户，涉及 101 名员工持股计划持有人，非交易过户股份数量合计
2,772,832 股。
2020 年 12 月，公司员工持股计划完成第四次非交易过户，涉及 104 名员工持股计划持有人，非交易过户股份数量合计
2,489,762 股，并将员工持股计划剩余所持有的公司股票 28 股通过集中竞价交易方式全部出售完毕，至此，公司员工持股计
划实施完毕并终止。
（三）项目跟投实施情况
公司实施项目跟投，充分地激励项目团队的积极性，进一步提升获取项目的质量和项目运营效率，切实控制项目风险，
实现收益共享，风险共担，鼓励跟投人员为公司和股东创造更大的价值。截至 2020 年末，累计 211 个项目实施实际跟投，
跟投总金额达 8.98 亿元，占跟投项目资金峰值的 0.22%，其中 2020 年新增跟投项目 86 个，新增跟投本金 3.92 亿元。截至
报告期末，所有项目未出现退出情形。
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招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2020 年年度报告
十六、重大关联交易
1、与日常经营相关的关联交易
关联交易 占同类交 获批的交 是否超 可获得的
关联交易类 关联交易 关联交易 关联交 关联交易 披露
关联交易方 关联关系 金额（万 易金额的 易额度 过获批 同类交易 披露日期
型 内容 定价原则 易价格 结算方式 索引
元） 比例 （万元） 额度 市价
大额物业管理
受同一控股
招商局集团（香港） 销售商品/ 按照市场 市场价
股东控制的 物业管理 2,469 0.29% 2,600 否 现金结算 无 2020-4-21 巨潮
有限公司 提供劳务 价格执行 格
其他企业 资讯
招商银行股份有限公 最终控制方 销售商品/ 按照市场 市场价 网
物业管理 1,204 0.14% 1,070 是 现金结算 无 2020-4-21
司 之联营企业 提供劳务 价格执行 格
大额物业管理收入小
3,673 0.43%
计
大额出租
招商港务（深圳）有 销售商品/ 按照市场 市场价
土地出租 3,526 0.12% 3,600 否 现金结算 无 2020-4-21
限公司 提供劳务 价格执行 格
招商局仁和人寿保险 销售商品/ 写字楼出 按照市场 市场价
1,271 0.05% 1,500 否 现金结算 无 2020-4-21
股份有限公司 提供劳务 租 价格执行 格
受同一控股 巨潮
招商局融资租赁（天 销售商品/ 写字楼出 按照市场 市场价
股东控制的 975 0.03% 923 是 现金结算 无 2020-4-21 资讯
津）有限公司 提供劳务 租 价格执行 格
其他企业 网
招商局保税物流有限 销售商品/ 写字楼出 按照市场 市场价
582 0.02% 950 否 现金结算 无 2020-4-21
公司 提供劳务 租 价格执行 格
蛇口集装箱码头有限 销售商品/ 写字楼出 按照市场 市场价
581 0.02% 654 否 现金结算 无 2020-4-21
公司 提供劳务 租 价格执行 格
大额出租小计 6,936 0.25%
88
招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2020 年年度报告
大额利息收入
巨潮
招商银行股份有限公 最终控制方 按照市场 市场价
存款 利息收入 23,703 10.78% 3,500,000 否 现金结算 无 2020-4-21 资讯
司 之联营企业 价格执行 格
网
受同一控股 巨潮
招商局集团财务有限 按照市场 市场价
股东控制的 存款 利息收入 5,451 2.48% 2,000,000 否 现金结算 无 2019-4-20 资讯
公司 价格执行 格
其他企业 网
大额利息收入小计 29,154 13.26%
大额利息支出及手续费支出
巨潮
招商银行股份有限公 最终控制方 按照市场 市场价
借款 利息支出 50,239 11.40% 3,500,000 否 现金结算 无 2020-4-21 资讯
司 之联营企业 价格执行 格
网
受同一控股 巨潮
招商局集团财务有限 银行服务 按照市场 市场价
股东控制的 融资费用 52,618 11.94% 5,000,000 否 现金结算 无 2020-4-21 资讯
公司 手续费 价格执行 格
其他企业 网
按照市场 市场价
招商局集团有限公司 控股股东 借款 利息支出 6,046 1.37% 无 不适用 现金结算 无 无 无
价格执行 格
大额利息支出及手续
108,903 24.72%
费支出小计
其他关联交易
受同一控股 巨潮
招商局邮轮制造有限 采购商品/ 船舶建造 按照市场 市场价 2019-9-27
股东控制的 13,476 13.91% 24,000 否 现金结算 无 资讯
公司 接收劳务 工程款 价格执行 格 2020-2-15
其他企业 网
合计 -- -- 162,142 -- -- -- -- -- --
大额销货退回的详细情况 无
2020 年 4 月 17 日公司第二届董事会第五次会议审议通过了《关于审议 2020 年度日常关联交易的议案》，同意关联方
按类别对本期将发生的日常关联交易进行总金额预计的，在报告
向公司子公司租赁办公场所等日常关联交易，预计关联交易收入 26,392 万元；同意公司子公司向关联方承赁写字楼等
期内的实际履行情况
日常关联交易，预计关联交易支出 2,140 万元。本报告期内，公司实际发生情况与预计情况未发生重大差异。
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招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2020 年年度报告
2、资产或股权收购、出售发生的关联交易
关联交易 关联交易 转让资产的账 转让资产的评 转让价格 关联交易 交易损益
关联方 关联关系 关联交易内容 披露日期 披露索引
类型 定价原则 面价值（万元）估价值（万元） （万元） 结算方式 （万元）
出售南通招海置业 按评估价 巨潮资讯
招商局工业投资有限公司（注 1） 出售股权 14,792.24 15,125.51 15,125.51 现金结算 - 2020-4-30
有限公司 30%股权 确定 网
受同一控股股东
控制的其他企业
招商局仁和养老投
按评估价
招商局仁和人寿保险股份有限公司（注 2） 出售股权 资有限公司 49%股 4,566.96 4,566.96 4,566.96 现金结算 - 无 无
确定
权
转让价格与账面价值或评估价值差异较大的原因 无。
对公司经营成果与财务状况的影响情况 通过公司间优势资源整合，提高资产质量，促进公司盈利能力。
如相关交易涉及业绩约定的，报告期内的业绩实现情况 无。
注 1：2020 年 4 月 16 日，本公司与招商局工业投资有限公司签订《海门市国际邮轮城项目股权转让协议》，将本公司持有的南通招海置业有限公司 30%股权作价 15,125.51 万元转
让给招商局工业投资有限公司，2020 年 5 月交易完成。
注 2：2019 年 11 月 25 日，本公司与招商局仁和人寿保险股份有限公司签订《招商局仁和养投投资有限公司股权转让协议》，将本公司持有招商局仁和养老投资有限公司 49%股权
作价 4,566.96 万元转让给招商局仁和人寿保险股份有限公司。2020 年 6 月 30 日获得中国银保监会批准，2020 年 7 月交易完成。
3、共同对外投资的关联交易
被投资企业的 被投资企业的总 被投资企业的 被投资企业的净
共同投资方 关联关系 被投资企业的名称 被投资企业的主营业务
注册资本 资产（万元） 净资产（万元） 利润（万元）
招商证券投资有限公司(注 1) 受同一控股股东控制的其他企业 北京招亦企业管理有限公司 以公司自有资金进行对外投资 102,000 8,138 2,380 1,875
注 1：2020 年 5 月，本公司与招商证券投资有限公司共同设立北京招亦企业管理有限公司，本公司认缴注册资本 52,020 万元，本年我方实际出资 257.30 万元，持股比例 51%。
90
招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2020 年年度报告
4、关联债权债务往来
应收关联方债权
是否存在 本期新增 本期利
期初余额 本期收回金 期末余额
关联方 关联关系 形成原因 非经营性 金额（万 利率 息（万
（万元） 额（万元） （万元）
资金占用 元） 元）
招商银行股份有限公司 最终控制方之联营企业 银行存款 否 1,327,117 1,130,707 0.3%-2.025% 23,703 2,457,824
招商局集团财务有限公司 受同一控股股东控制的其他企业 非银行金融机构存款 否 732,849 5,298,914 5,143,733 0.3%-1.975% 5,451 888,030
深圳金域融泰投资发展有限公司 受同一控股股东控制的其他企业 房地产开发投入 否 2,974 2,249 2,948 2,275
关联债权对公司经营成果及财务状况的影响 上述应收关联方债权主要是存放于金融机构存款，该等债权不会对公司经营成果及财务状况产生重大影响。
应付关联方债务
本期新增金额（万 本期归还金额（万 本期利息（万
关联方 关联关系 形成原因 期初余额（万元） 利率 期末余额（万元）
元） 元） 元）
财务顾问咨询
招商证券投资有限公司 6,200 6,200
费
蛇口港公安局（注 1） 管理费 2,275 0 2,275 -
受同一控股股东控
中国外运长航集团有限公司 项目前期垫款 4,163 215 4,378
制的其他企业
招商局发展有限公司 工程款 3,800 3,800
非银行金融机
招商局集团财务有限公司 1,550,017 1,223,004 1,393,952 3.7%-5.25% 52,618 1,379,069
构贷款
股东借款及利
招商局集团有限公司 控股股东 228,788 1,080 178,788 5.4% 6,046 51,080
息
最终控制方之联营
招商银行股份有限公司 银行贷款 908,540 1,230,181 967,547 3.7%-5.46% 50,239 1,171,174
企业
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招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2020 年年度报告
关联债务对公司经营成果及财务状况的影响 上述应付关联方债务主要为金融机构贷款、股东借款及利息，该等债务不会对公司经营成果及财务状况产生重大影响。
注 1：蛇口港公安局已于 2019 年 12 月移交深圳市公安局。
5、其他重大关联交易
公司报告期无其他重大关联交易。
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招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2020 年年度报告
十七、重大合同及其履行情况
1、托管、承包、租赁事项情况
（1）托管情况
公司报告期不存在托管情况。
（2）承包情况
公司报告期不存在承包情况。
（3）租赁情况
公司报告期不存在为公司带来的损益达到公司报告期利润总额 10%以上的租赁项目。
2、重大担保
担保情况
单位：万元
公司及其子公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保额度相 是否为
实际发生日 实际担保 是否履
担保对象名称 关公告披露 担保额度 担保类型 担保期 关联方
期 金额 行完毕
日期 担保
上海浦隽房地产开 借款期限届满之日
2019-03-19 120,000 2019-08-10 93,387 否 否
发有限公司 连带责任保证 起两年
佳侨有限公司 2019-12-16 141,707 2019-12-23 75,690 四年 否 否
报告期内审批的对外担保额度 报告期内对外担保实际发
0 0
合计（A1） 生额合计（A2）
报告期末已审批的对外担保额 报告期末实际对外担保余
261,707 169,077
度合计（A3） 额合计（A4）
公司对子公司的担保情况
担保额度相 是否为
实际发生日 实际担保 是否履
担保对象名称 关公告披露 担保额度 担保类型 担保期 关联方
期 金额 行完毕
日期 担保
深圳招商房地产有 自借款合同约定的
2017-11-28 400,000 2017-12-08 95,000 连带责任保证 否 否
限公司 借款合同债务人履
深圳市招华国际会 行借款合同项下债
2017-03-28 250,000 2017-10-30 75,025 连带责任保证 否 否
展发展有限公司 务期限届满之日起
93
招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2020 年年度报告
深圳市招华国际会 两年
2018-03-27 276,500 2018-06-27 218,000 连带责任保证 否 否
展发展有限公司
深圳市招华国际会
2019-03-19 100,000 2019-12-09 67,389 连带责任保证 否 否
展发展有限公司
招商局漳州开发区
2020-04-21 170,000 2020-09-02 170,000 连带责任保证 五年 否 否
有限公司
北京经开亦盛房地
2020-11-05 228,000 2020-11-04 61,800 连带责任保证 两年 否 否
产开发有限公司
杭州瑞盛智慧科技
2020-11-04 90,000 2020-11-13 50,000 连带责任保证 十五年 否 否
有限公司
厦门西海湾邮轮城 自借款合同约定的
2016-03-29 165,000 2017-02-22 55,486 连带责任保证 否 否
投资有限公司 借款合同债务人履
招商局积余产业运 行借款合同项下债
营服务股份有限公 2020-09-16 141,600 2020-09-15 141,600 连带责任保证 务期限届满之日起 否 否
司 两年
瑞嘉投资实业有限
2019-08-06 100,000 2019-08-01 60,000 连带责任保证 三年 否 否
公司
北京招商局铭嘉房 自借款合同约定的
2019-03-19 385,000 2019-06-03 126,000 连带责任保证 否 否
地产开发有限公司 借款合同债务人履
行借款合同项下债
招商局地产（杭州）
2018-03-24 50,000 2019-01-29 50,000 连带责任保证 务期限届满之日起 否 否
有限公司
两年
报告期内审批对子公司担保额 报告期内对子公司担保实
629,600 423,400
度合计（B1） 际发生额合计（B2）
报告期末已审批的对子公司担 报告期末对子公司实际担
2,356,100 1,170,300
保额度合计（B3） 保余额合计（B4）
子公司对子公司的担保情况
担保 额度相 是否为
实际发生日 实际担保 是否履
担保对象名称 关公 告披露 担保额度 担保类型 担保期 关联方
期 金额 行完毕
日期 担保
瑞嘉投资实业有限
2019-09-28 60,000 2019-09-26 60,000 连带责任保证 两年 否 否
公司
上海翰沣置业有限 贷款合同项下相关
2020-12-16 316,899 2020-12-16 211,789 连带责任保证 否 否
公司 土地抵押办妥之日
自借款合同约定的
借款合同债务人履
招商蛇口（天津）
2017-11-21 140,000 2017-11-21 139,880 连带责任保证 行借款合同项下债 否 否
有限公司
务期限届满之日起
两年
94
招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2020 年年度报告
武汉招平海盈置业
2018-08-09 64,000 2018-08-09 50,400 连带责任保证 三年 否 否
有限公司
报告期内审批对子公司担保额 报告期内对子公司担保实
316,899 211,789
度合计（C1） 际发生额合计（C2）
报告期末已审批的对子公司担 报告期末对子公司实际担
580,899 462,069
保额度合计（C3） 保余额合计（C4）
公司担保总额（即前三大项的合计）
报告期内审批担保额度合计 报告期内担保实际发生额
946,499 635,189
（A1+B1+C1） 合计（A2+B2+C2）
报告期末已审批的担保额度 报告期末实际担保余额合
3,198,706 1,801,446
合计（A3+B3+C3） 计（A4+B4+C4）
实际担保总额（即 A4+B4+C4）占公司净资产的比例 17.77%
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的余额（D） 0
直接或间接为资产负债率超过 70%的被担保对象提供
1,319,156
的债务担保余额（E）
担保总额超过净资产 50%部分的金额（F） 0
上述三项担保金额合计（D+E+F） 1,319,156
违规对外担保情况
公司报告期无违规对外担保情况。
3、委托他人进行现金资产管理情况
（1）报告期内委托理财情况
单位：万元
具体类型 委托理财的资金来源 委托理财发生额 未到期余额 逾期未收回的金额
结构性存款 盈余资金 2,664,870 0 0
理财产品 盈余资金 90,000 0 0
合计 2,754,870 0 0
（2）报告期内委托贷款情况
单位：万元
委托贷款发生总额 委托贷款的资金来源 未到期余额 逾期未收回的金额
1,734 自有资金 6,120 0
95
招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2020 年年度报告
4、日常经营重大合同
不适用。
5、其他重大合同
报告期内，公司先后与中国银行、农业银行、工商银行、建设银行、招商银行等银行签署借款合同，截至报告期末，合
同授信额度总额折合人民币 1,892.02 亿元。
十八、社会责任情况
1、履行社会责任情况
详见《招商蛇口 2020 年社会责任报告》。
2、履行精准扶贫社会责任情况
（1）精准扶贫规划
2020 年是决战决胜全面建成小康之年，招商蛇口在招商局集团的统筹安排下，重点聚焦“两不愁三保障”总目标，以
招商局慈善基金会为专业的统一公益平台，助力贵州威宁县、湖北蕲春县、新疆莎车县和叶城县四个定点帮扶县打赢脱贫攻
坚战，并推进云南镇雄县战略性帮扶工作。2020 年湖北蕲春、新疆叶城、新疆莎车、贵州威宁先后宣布脱贫摘帽，四县历
年累计脱贫 90 万人，贫困群众医疗、教育、住房等基本需求得到保障，贫困人口获得感和幸福感不断提升，脱贫攻坚取得
了实质性成效。
（2）年度精准扶贫概要
截至 2020 年底，招商局慈善基金会精准扶贫工作启动实施扶贫项目 23 项，其中在贵州威宁、湖北蕲春、新疆叶城、新
疆莎车等国家级贫困县投入帮扶资金 5,166.1 万元，在云南镇雄县、楚雄州永仁和武定县投入帮扶资金 576.2 万元，其他贫
困地区投入帮扶资金 501.8 万元。2020 年，招商蛇口共计捐赠扶贫资金 7,000 万元，主要支持新疆莎车县和叶城县、云南镇
雄县等贫困县扶贫项目的开展，具体情况如下：
1、新疆莎车县：支持莎车县永安片区管委会建成骆驼养殖场地，建设配套设施，购置骆驼。截至 2020 年底，项目已全
部建成投用，初步发挥了效益，帮助搬迁户贫困户就业、增收，为“搬得出、稳得住”打下了坚实的基础。
2、新疆叶城县：支持叶城县在深度贫困乡镇乌夏巴什镇建成 8,000 平方米产业就业园，夯实产业发展基础条件，助力
贫困群众脱贫致富。截至 2020 年底，项目主体工程已全部完工，下一步将引进企业进驻经营，通过发展服装、农副产品等
加工产业，促进建档立卡贫困人口就业增收。
3、云南镇雄县：招商蛇口 2020 年向镇雄县捐赠扶贫资金 4,000 万元，用于实施贫困村村组道路项目，助力镇雄打赢脱
贫攻坚战。截至 2020 年底，项目已基本完工，支持改扩建贫困村村组道路 113.013 公里，项目覆盖乡镇 4 个、贫困村 8 个、
贫困人口约 12,200 人。
（3）精准扶贫成效
指标 计量单位 数量/开展情况
一、总体情况 —— ——
96
招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2020 年年度报告
其中： 1.资金 万元 7,000
2.物资折款 万元
3.帮助建档立卡贫困人口脱贫数 人 19,550
二、分项投入 —— ——
1.产业发展脱贫 —— ——
其中： 1.1 产业发展脱贫项目类型 —— 养殖场、产业园区扶贫车间
1.2 产业发展脱贫项目个数 个 2
1.3 产业发展脱贫项目投入金额 万元 3,000
1.4 帮助建档立卡贫困人口脱贫数 人 7,350
2.其他项目 —— ——
其中： 2.1.项目个数 个 1
2.2.投入金额 万元 4,000
2.3.帮助建档立卡贫困人口脱贫数 人 12,200
（4）后续精准扶贫计划
2021 年，招商蛇口将深入贯彻习近平总书记关于“四不摘”的重要指示精神，结合《中共中央关于制定国民经济和社
会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》，在招商局集团统筹安排下，发挥自身业务优势，聚焦产业发展、
人才支撑、治理体系等领域，巩固帮扶地区脱贫成果，深入推进脱贫攻坚与乡村振兴有效衔接，助力帮扶地区经济社会可持
续发展，开启乡村振兴新征程。
（1）强化组织保障，稳固脱贫成果
持续投入资源，支持帮扶地区巩固提升成果，包括做好易地搬迁后续扶持等工作，促进贫困人口稳定就业等。
（2）夯实脱贫基础，助力优质发展
充分发挥招商蛇口的园区管理、招商引资等业务优势，助力帮扶地区不断提升营商环境，带动县域至区域经济可持续高
质量发展；充分拓展脱贫攻坚阶段援建的硬件能效，广泛动员社会力量，为当地培养各领域的高素质人才，着力提升医疗、
教育质量和公共服务水平，实现人才振兴。
（3）立足长远机制，促进消费增长
招商蛇口将持续深入参与消费扶贫，重点支持“27°农”品牌，做好帮扶地区产业链各个环节的互通、优化和增值工作，
确保消费扶贫产业链建标准、有特色、能增收，并在企业内部营造“人人可参与、人人乐参与”的消费帮扶氛围。
（4）发挥平台优势，推进乡村治理
持续发挥招商局慈善基金会专业平台作用，从乡村治理入手，推动社会组织参与助力帮扶地区，探索现代化乡村治理体
系建设路径，夯实乡村振兴基层基础。
3、环境保护相关的情况
不适用。
十九、其他重大事项的说明
发行股份、可转换公司债券的方式向深投控购买其持有的南油集团 24%股权事项（以下简称“本次交易”）
97
招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2020 年年度报告
2020 年 7 月 28 日，公司 2020 年第二次临时股东大会审议通过本次交易相关议案，并于 2020 年 7 月 29 日披露了《2020
年第二次临时股东大会决议公告》。
2020 年 8 月 15 日，公司披露了《关于收到<中国证监会行政许可申请受理单>的公告》，并于 2020 年 8 月 22 日披露了
《关于收到<中国证监会行政许可项目审查一次反馈意见通知书>的公告》。
2020 年 9 月 11 日，公司第二届董事会 2020 年第十二次临时会议和第二届监事会 2020 年第四次临时会议审议通过本次
交易方案调整的相关议案，方案调整不构成重大调整，并于 2020 年 9 月 14 日披露了《招商局蛇口工业区控股股份有限公司
发行股份、可转换公司债券及支付现金购买资产报告书（草案）（修订稿）》等相关公告。同日，公司披露了《关于<中国证
监会行政许可项目审查一次反馈意见通知书>（202047 号）之回复报告》及相关文件。
2020 年 9 月 18 日，公司披露了《关于中国证监会上市公司并购重组审核委员会工作会议安排的公告》。
2020 年 9 月 23 日，中国证监会上市公司并购重组审核委员会召开 2020 年第 42 次工作会议，无条件审核通过公司本次
交易事项。公司于 2020 年 9 月 24 日披露了《关于公司发行股份、可转换公司债券购买资产事项获得中国证监会上市公司并
购重组审核委员会审核无条件通过暨公司股票复牌的公告》。
2020 年 11 月 13 日，公司第二届董事会 2020 年第十四次临时会议审议通过了《关于公司终止发行股份、可转换公司债
券购买资产的议案》、《关于公司与深投控签署<发行股份、可转换公司债及支付现金购买资产协议之终止协议>的议案》，公
司终止本次交易，并向中国证监会申请撤回相关申请文件。
二十、公司子公司重大事项
不适用。
98
招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2020 年年度报告
第六节 股份变动及股东情况
一、股份变动情况
1、股份变动情况
单位：股
本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
公积金
数量 比例 发行新股 送股 其他 小计 数量 比例
转股
一、有限售条件股份 436,273 0.01% 1,141,390 1,141,390 1,577,663 0.02%
1、国家持股
2、国有法人持股
3、其他内资持股 436,273 0.01% 1,141,390 1,141,390 1,577,663 0.02%
其中：境内法人持股
境内自然人持股 436,273 0.01% 1,141,390 1,141,390 1,577,663 0.02%
4、外资持股
其中：境外法人持股
境外自然人持股
二、无限售条件股份 7,915,771,804 99.99% 5,893,125 5,893,125 7,921,664,929 99.98%
1、人民币普通股 7,915,771,804 99.99% 5,893,125 5,893,125 7,921,664,929 99.98%
2、境内上市的外资股
3、境外上市的外资股
4、其他
三、股份总数 7,916,208,077 100.00% 7,034,515 7,034,515 7,923,242,592 100.00%
股份变动的原因
报告期内，部分高级管理人员离职、激励对象行权等原因，导致本公司有限售条件股份和无限售条件股份发生相应变化。
股份变动的批准情况
不适用。
股份变动的过户情况
不适用。
股份回购的实施进展情况
报告期内，公司未实施股份回购。
采用集中竞价方式减持回购股份的实施进展情况
报告期内，公司未采用集中竞价方式减持回购股份。
股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影响
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招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2020 年年度报告
报告期内，公司股票期权行权 7,034,515 股，对每股收益和每股净资产的影响如下：
单位：元
财务指标 股份变动前 股份变动后
每股收益 1.46 1.46
每股净资产 10.45 10.45
公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
报告期内，公司不存在必要或证券监管机构要求披露的其他内容。
2、限售股份变动情况
单位：股
任职 期初限售 本期增加 本期解除 期末限售
股东名称 限售原因 解除限售日期
状态 股数 限售股数 限售股数 股数
许永军 现任 93,600 175,999 269,599
褚宗生 现任 40,728 85,000 125,728
蒋铁峰 现任 24,750 66,750 91,500
罗慧来 现任 70,000 70,000
刘 伟 现任 84,750 167,250 252,000
根据董事、监事及高级管理
朱文凯 现任 53,027 102,243 155,270 人员持股的相关规定解除
刘清亮 现任 28,500 28,500 限售。
高管锁定
聂黎明 现任 66,750 66,750 股。
黄均隆 现任 93,000 93,000
刘 宁 现任 18,451 93,000 111,451
刘 晔 现任 66,750 66,750
孙承铭 离任 23,000 5,750 17,250 2020 年 2 月 18 日
根据离任高级管理人员持
张 林 离任 37,687 136,563 174,250
股的相关规定解除限售。
龚 镭 离任 31,780 23,835 55,615 2022 年 3 月 12 日
合计 436,273 1,147,140 5,750 1,577,663 -- --
二、证券发行与上市情况
1、报告期内证券发行情况
发行规模 获准上市交易规模
公司债 发行日期 利率 上市日期 到期日
（亿元） （亿元）
招商局蛇口工业
2020 年 11 月 16 日 4.15% 10.40 2020 年 11 月 23 日 10.40 2025 年 11 月 17 日
区控股股份有限
100
招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2020 年年度报告
公司 2020 年面向
合格投资者公开
发行公司债券(第
一期)(品种一)
2、公司股份总数及股东结构的变动、公司资产和负债结构的变动情况说明
报告期内，公司股票期权首次授予计划第二个行权期行权导致公司股份总数增加 7,034,515 股。
3、现存的内部职工股情况
不适用。
三、股东和实际控制人情况
1、公司股东数量及持股情况
单位：股
报告期末普通股股东总数 83,758 年度报告披露日前上一月末普通股股东总数 84,118
持股 5%以上的股东或前 10 名股东持股情况
持有有限 质押或冻结情况
持股比 报告期末持 报告期内增 持有无限售条
股东名称 股东性质 售条件的 股份
例 股数量 减变动情况 件的股份数量 数量
股份数量 状态
招商局集团有限公司 国有法人 58.14% 4,606,899,949 4,606,899,949 质押 1,091,519,731
招商局轮船有限公司 国有法人 5.17% 409,823,160 409,823,160
北京诚通金控投资有限公司 国有法人 2.98% 236,374,209 236,374,209
国新投资－海通证券－20 国新 E1
境内一般法人 2.59% 205,000,000 205,000,000 205,000,000 质押 205,000,000
担保及信托财产专户
国新投资有限公司 国有法人 2.24% 177,782,731 -205,000,000 177,782,731
中国人寿保险股份有限公司－传 基金、理财产
2.10% 166,330,932 1,088,700 166,330,932
统－普通保险产品-005L-CT001 深 品等
香港中央结算有限公司 境外法人 2.04% 161,682,373 -43,587,113 161,682,373
中国人寿保险股份有限公司－分 基金、理财产
1.99% 157,950,781 -12,291,316 157,950,781
红－个人分红-005L-FH002 深 品等
中国证券金融股份有限公司 境内一般法人 0.85% 67,677,157 67,677,157
深圳华侨城股份有限公司 国有法人 0.80% 63,559,322 63,559,322
国开金融有限责任公司 国有法人 0.80% 63,559,322 63,559,322
北京奇点领誉一期投资中心（有限
境内一般法人 0.80% 63,559,322 63,559,322
合伙）
101
招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2020 年年度报告
兴业财富资产－兴业银行－华福 基金、理财产
0.80% 63,559,322 63,559,322
证券有限责任公司 品等
战略投资者或一般法人因配售新股成为前 10 名股
无
东的情况
招商局集团有限公司、招商局轮船有限公司属于一致行动人；中国人寿保险股份有限
公司－传统－普通保险产品-005L-CT001 深与中国人寿保险股份有限公司－分红－个
上述股东关联关系或一致行动的说明
人分红-005L-FH002 深属于一致行动人；国新投资－海通证券－20 国新 E1 担保及信
托财产专户与国新投资有限公司属于一致行动人。
国新投资有限公司合计持有公司股票 382,782,731 股，其于 2020 年 1 月 20 日发行了
“国新投资有限公司 2020 年非公开发行可交换公司债券(第一期)”，简称“20 国新 E1”，
其他
本次可交换债以其持有的公司 205,000,000 股作为质押担保，存放于国新投资-海通证
券-20 国新 E1 担保及信托财产专户，其余部分股票为国新投资有限公司自有账户持有。
前 10 名无限售条件股东持股情况
股份种类
股东名称 报告期末持有无限售条件股份数量
股份种类 数量
招商局集团有限公司 4,606,899,949 人民币普通股 4,606,899,949
招商局轮船有限公司 409,823,160 人民币普通股 409,823,160
北京诚通金控投资有限公司 236,374,209 人民币普通股 236,374,209
国新投资－海通证券－20 国新 E1 担保及信托财产专户 205,000,000 人民币普通股 205,000,000
国新投资有限公司 177,782,731 人民币普通股 177,782,731
中国人寿保险股份有限公司－传统－普通保险产品-005L-CT001 深 166,330,932 人民币普通股 166,330,932
香港中央结算有限公司 161,682,373 人民币普通股 161,682,373
中国人寿保险股份有限公司－分红－个人分红-005L-FH002 深 157,950,781 人民币普通股 157,950,781
中国证券金融股份有限公司 67,677,157 人民币普通股 67,677,157
深圳华侨城股份有限公司 63,559,322 人民币普通股 63,559,322
国开金融有限责任公司 63,559,322 人民币普通股 63,559,322
北京奇点领誉一期投资中心（有限合伙） 63,559,322 人民币普通股 63,559,322
兴业财富资产－兴业银行－华福证券有限责任公司 63,559,322 人民币普通股 63,559,322
招商局集团有限公司、招商局轮船有限公司属于一致行动人；中国
前 10 名无限售流通股股东之间，以及前 10 名无限售流通股股东和 人寿保险股份有限公司－传统－普通保险产品-005L-CT001 深与中
前 10 名股东之间关联关系或一致行动的说明 国人寿保险股份有限公司－分红－个人分红-005L-FH002 深属于一
致行动人。
前 10 名普通股股东参与融资融券业务情况说明 无
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
2、公司控股股东情况
控股股东性质：中央国有控股
102
招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2020 年年度报告
控股股东类型：法人
控股股东名称 法定代表人 成立日期 组织机构代码 主要经营业务
交通运输及相关基础设施
建设、经营与服务(港口、
招商局集团 缪建民 1986 年 10 月 14 日 100005220 公路、能源运输及物流)、
金融投资与管理、房地产
开发与经营等
持有招商局港口集团股份有限公司 81.92%股权；持有营口港务股份有限公司 78.29%股份；持
有大连港股份有限公司 75.00%股份；持有招商局置地有限公司 74.35%股份；持有招商局公路
网络科技控股股份有限公司 68.72%股份；持有招商局港口控股有限公司 64.94%股份；持有中
国外运股份有限公司 57.64%股份；持有招商局能源运输股份有限公司 54.39%股份；持有招商
局积余产业运营服务股份有限公司 51.16%股份；持有招商证券股份有限公司 44.17%股份；持
有招商局商业房地产投资信托基金 33.50%股份；持有招商银行股份有限公司 29.97%股份；持
有安徽皖通高速公路股份有限公司 29.94%股份；持有招商局中国基金有限公司 27.59%股份；
持有招商局南京油运股份有限公司 27.47%股份；持有上海国际港务（集团）股份有限公司
26.55%股份；持有四川成渝高速公路股份有限公司 24.88%股份；持有中国国际海运集装箱（集
团）股份有限公司 24.60%股份；持有锦州港股份有限公司 19.08%股份；持有福建发展高速公
控股股东报告期内控股和参
路股份有限公司 17.75%股份；持有黑龙江交通发展股份有限公司 16.52%股份；持有湖北楚天
股的其他境内外上市公司的
智能交通股份有限公司 16.32%股份；持有山东高速股份有限公司 16.29%股份；持有河南中原
股权情况
高速公路股份有限公司 15.43%股份；持有吉林高速公路股份有限公司 14.04%股份；持有广西
五洲交通股份有限公司 13.86%股份；持有长城证券股份有限公司 12.36%股份；持有江苏宁沪
高速公路股份有限公司 11.69%股份；持有现代投资股份有限公司 8.04%股份；持有顺丰控股
股份有限公司 6.03%股份；持有深圳高速公路股份有限公司 5.43%股份；持有宁波舟山港股份
有限公司 5.00%股份；持有青岛港国际股份有限公司 2.36%股份；持有东方时代网络传媒股份
有限公司 1.20%股份；持有长航凤凰股份有限公司 1.02%股份；持有中国船舶重工股份有限公
司 0.53%股份；持有远洋集团控股有限公司 0.38%股份；持有中国移动多媒体广播控股有限公
司 0.16%股份；持有中石化炼化工程（集团）股份有限公司 0.14%股份；持有海通证券 0.07%
股份；持有中国能源建设股份有限公司 0.05%股份；持有天津银行股份有限公司 0.02%股份；
持有申万宏源集团股份有限公司 0.01%股份。
公司报告期控股股东未发生变更。
3、公司实际控制人及其一致行动人
实际控制人性质：中央国有控股
实际控制人类型：法人
控股股东名称 法定代表人 成立日期 组织机构代码 主要经营业务
交通运输及相关基础设施
建设、经营与服务(港口、
招商局集团 缪建民 1986 年 10 月 14 日 100005220 公路、能源运输及物流)、
金融投资与管理、房地产
开发与经营等
103
招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2020 年年度报告
持有招商局港口集团股份有限公司 81.92%股权；持有营口港务股份有限公司 78.29%股份；持
有大连港股份有限公司 75.00%股份；持有招商局置地有限公司 74.35%股份；持有招商局公路
网络科技控股股份有限公司 68.72%股份；持有招商局港口控股有限公司 64.94%股份；持有中
国外运股份有限公司 57.64%股份；持有招商局能源运输股份有限公司 54.39%股份；持有招商
局积余产业运营服务股份有限公司 51.16%股份；持有招商证券股份有限公司 44.17%股份；持
有招商局商业房地产投资信托基金 33.50%股份；持有招商银行股份有限公司 29.97%股份；持
有安徽皖通高速公路股份有限公司 29.94%股份；持有招商局中国基金有限公司 27.59%股份；
持有招商局南京油运股份有限公司 27.47%股份；持有上海国际港务（集团）股份有限公司
26.55%股份；持有四川成渝高速公路股份有限公司 24.88%股份；持有中国国际海运集装箱（集
团）股份有限公司 24.60%股份；持有锦州港股份有限公司 19.08%股份；持有福建发展高速公
控股股东报告期内控股和参
路股份有限公司 17.75%股份；持有黑龙江交通发展股份有限公司 16.52%股份；持有湖北楚天
股的其他境内外上市公司的
智能交通股份有限公司 16.32%股份；持有山东高速股份有限公司 16.29%股份；持有河南中原
股权情况
高速公路股份有限公司 15.43%股份；持有吉林高速公路股份有限公司 14.04%股份；持有广西
五洲交通股份有限公司 13.86%股份；持有长城证券股份有限公司 12.36%股份；持有江苏宁沪
高速公路股份有限公司 11.69%股份；持有现代投资股份有限公司 8.04%股份；持有顺丰控股
股份有限公司 6.03%股份；持有深圳高速公路股份有限公司 5.43%股份；持有宁波舟山港股份
有限公司 5.00%股份；持有青岛港国际股份有限公司 2.36%股份；持有东方时代网络传媒股份
有限公司 1.20%股份；持有长航凤凰股份有限公司 1.02%股份；持有中国船舶重工股份有限公
司 0.53%股份；持有远洋集团控股有限公司 0.38%股份；持有中国移动多媒体广播控股有限公
司 0.16%股份；持有中石化炼化工程（集团）股份有限公司 0.14%股份；持有海通证券 0.07%
股份；持有中国能源建设股份有限公司 0.05%股份；持有天津银行股份有限公司 0.02%股份；
持有申万宏源集团股份有限公司 0.01%股份。
公司报告期实际控制人未发生变更。
公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
注：招商局集团通过下属子公司深圳市招为投资合伙企业（有限合伙）间接持有 52,707,772 股，占公司总股本的 0.67%。
实际控制人未通过信托或其他资产管理方式控制公司。
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招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2020 年年度报告
4、其他持股在 10%以上的法人股东
公司不存在其他持股在 10%以上的法人股东。
5、控股股东、实际控制人、重组方及其他承诺主体股份限制减持情况
详见本报告“第五节重要事项”之“三、承诺事项履行情况”。
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招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2020 年年度报告
第七节 董事、监事、高级管理人员和员工情况
一、董事、监事和高级管理人员持股变动
本期增持 本期减持
任职 性 年 任期起 任期终 期初持股数 其他增减 期末持股数
姓名 职务 股份数量 股份数量
状态 别 龄 始日期 止日期 （股） 变动（股） （股）
（股） （股）
许永军 董事长 现任 男 57 2019.08 2021.09 124,800 234,666 359,466
褚宗生 董事 现任 男 59 2016.01 2021.09 54,304 50,000 63,333 167,637
董事 现任 2019.11 2021.09
蒋铁峰 男 47 33,000 89,000 122,000
总经理 现任 2019.10 2021.09
罗慧来 董事 现任 男 58 2016.11 2021.09 93,333 93,333
董事 现任 2016.01 2021.09
刘 伟 男 56 113,000 223,000 336,000
常务副总经理 现任 2017.09 2021.09
朱文凯 董事 现任 男 53 2019.11 2021.09 53,027 154,000 207,027
屈文洲 独立董事 现任 男 48 2018.09 2021.09
蔡元庆 独立董事 现任 男 51 2018.09 2021.09
孔 英 独立董事 现任 男 60 2020.03 2021.09
周 松 监事会主席 现任 男 48 2018.09 2021.09
刘清亮 监事 现任 男 61 2015.06 2021.09 38,000 38,000
胡 芹 监事 现任 女 54 2016.04 2021.09
王 奎 职工监事 现任 男 35 2020.11 2021.09
裘莉莉 职工监事 现任 女 31 2020.11 2021.09
聂黎明 副总经理 现任 男 49 2018.08 2021.09 89,000 89,000
黄均隆 财务总监 现任 男 55 2015.12 2021.09 124,000 124,000
副总经理 现任 2019.03 2021.09
刘 宁 女 52 24,601 124,000 148,601
董事会秘书 现任 2015.12 2021.09
副总经理 现任 2021.01 2021.09
刘 晔 男 48 89,000 89,000
总法律顾问 现任 2019.11 2021.09
李延喜 独立董事 离任 男 51 2015.06 2020.03
张 林 副总经理 离任 男 58 2015.12 2020.11 50,250 124,000 174,250
万 鑫 职工监事 离任 男 38 2018.09 2020.11
谢扬佳 职工监事 离任 女 33 2018.09 2020.11
合计 -- -- -- -- -- -- 490,982 50,000 1,407,332 1,948,314
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招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2020 年年度报告
二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况
2020 年 2 月 12 日，李延喜先生因个人原因，申请辞去公司独立董事及在公司董事会专业委员会的相关职务。
2020 年 3 月 5 日，公司 2020 年第一次临时股东大会选举孔英先生为新任独立董事，李延喜先生的辞职正式生效。
2020 年 11 月 10 日，张林先生因年龄原因辞任公司副总经理职务。
2020 年 11 月 16 日，万鑫先生、谢扬佳女士因工作调整原因申请辞去公司职工代表监事职务，辞任申请自公司职工代
表大会选举产生新任职工代表监事后生效。
2020 年 11 月 17 日，公司召开职工代表大会选举王奎先生、裘莉莉女士为公司第二届监事会职工代表监事，万鑫先生、
谢扬佳女士的辞职正式生效。
2021 年 1 月 13 日，公司第二届董事会 2021 年第一次临时会议审议通过了《关于聘任公司高级管理人员的议案》，董事
会聘任总法律顾问刘晔先生为公司副总经理兼任总法律顾问。
三、任职情况
公司现任董事、监事、高级管理人员专业背景、主要工作经历以及目前在公司的主要职责
董事会成员
许永军：毕业于西北轻工业学院（现为陕西科技大学）应用化学专业，获硕士学位。现任本公司董事长、党委书记。历
任招商局物流集团有限公司市场总监、副总经理、常务副总经理、总经理、党委副书记，招商地产总经理，本公司总经理。
褚宗生：高级会计师。毕业于中央党校经济管理专业、东北大学管理工程专业，获硕士学位。现任本公司董事、招商局
集团董事会秘书、总经理助理。历任招商局集团人力资源部部长，国务院国资委巡视组副巡视员，国务院国资委企业领导人
管理一局二处、三处处长。
蒋铁峰：高级工程师。毕业于华中理工大学土木工程系建筑工程专业，获学士学位，后就读于清华大学，获工学硕士学
位。现任本公司董事、总经理、党委副书记。历任招商局地产控股股份有限公司南京富城房地产开发有限公司总经理助理、
南京公司副总经理、南京公司总经理；本公司南京公司总经理、上海公司总经理、华东区域常务副总经理、华东区域总经理、
江南区域总经理、本公司副总经理。
罗慧来：高级工程师。毕业于华东石油学院，后获浙江大学 EMBA 硕士学位。现任本公司董事，招商局集团有限公司
区域发展部部长，兼任招商局集团有限公司前海蛇口自贸办主任。历任交通部秦皇岛港务局第一港务公司经理；招商局货柜
服务有限公司副总经理、董事总经理；宁波大榭招商国际集装箱码头有限公司董事长兼 CEO；招商局国际有限公司副总经
理兼招商局国际（中国）投资有限公司董事总经理；招商局华建公路投资有限公司董事总经理、招商局亚太有限公司董事会
主席兼 CEO。
刘 伟：研究员。毕业于同济大学结构工程专业，获工学博士学位。现任本公司董事、党委副书记、常务副总经理。历
任招商局漳州开发区有限公司副总经理、党委副书记；招商局重庆交通科研设计院有限公司副院长、党委书记、常务副院长；
招商地产副总经理、党委书记；招商局集团人力资源部部长；招商地产副总经理；本公司副总经理。
朱文凯：高级经济师。毕业于武汉理工大学交通运输管理工程专业，获硕士学位。现任本公司董事、招商局海南开发投
资有限公司总经理。历任蛇口招商港务股份有限公司总经理助理；深圳蛇口招港实业发展有限公司总经理；招商地产策划部
经理、营销中心总经理；招商地产总经理助理、副总经理；本公司常务副总经理。
屈文洲：注册会计师、美国特许金融分析师、教授。毕业于厦门大学金融系，获博士学位。现任本公司独立董事、厦门
大学金圆研究院院长、管理学院 MBA 教育中心主任，中国资本市场研究中心主任，兼任广东宝丽华新能源股份有限公司、
福耀玻璃工业集团股份有限公司独立董事。历任厦门大学管理学院副教授、厦门大学财务管理与会计研究院副院长。
蔡元庆：教授。毕业于日本广岛大学，获博士学位。现任本公司独立董事、深圳大学法学院教授、公司法研究中心主任，
中国商法学研究会理事、广东省民商法研究会常务理事、深圳市仲裁委员会仲裁员、珠海市国际仲裁院仲裁员，兼任深圳市
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招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2020 年年度报告
纺织（集团）股份有限公司、欧菲光集团股份有限公司、奥美医疗用品股份有限公司独立董事。历任山东省济南市税务局专
管员、日本广岛大学法学部客座研究员、深圳大学法学院副教授。
孔 英：教授。毕业于加拿大卡尔顿大学，获博士学位。现任本公司独立董事，清华大学教授、博士生导师，加拿大约
克大学经济系终身教授，清华大学深圳国际研究生院社会科学与管理学部主任、企业创新与成长研究所所长、商业与金融大
数据研究中心主任、政府与社会资本合作(PPP)研究中心主任、低碳城市可持续发展世界联盟主席，清华-伯克利深圳学院教
授、博士生导师、低碳经济与金融风险研究实验室主任，兼任深圳市富安娜家居用品股份有限公司、海能达通信股份有限公
司独立董事，历任北京大学教授、博士生导师、北京大学汇丰商学院副院长兼学术主任。
监事会成员
周松：毕业于武汉大学世界经济专业，获硕士学位。现任本公司监事会主席、招商局集团总会计师、招商银行股份有限
公司非执行董事。历任招商银行股份有限公司总行计划资金部经理、总经理助理、副总经理，总行计划财务部副总经理，武
汉分行副行长，总行计划财务部副总经理（主持工作）、总经理，总行业务总监兼总行资产负债管理部总经理，同业金融总
部总裁兼总行资产管理部总经理、总行业务总监，投行与金融市场总部总裁兼总行资产管理部总经理、总行业务总监；招商
局集团副总会计师。
刘清亮：毕业于中央财经学院、广东社会科学院研究生院和澳大利亚格林威治大学，硕士学位，高级经济师，会计师。
现任本公司监事、招商局公路科技有限公司监事会主席、中国内审协会交通分会副会长。历任招商局物流集团有限公司财务
总监；深圳蛇口外轮理货公司监事长；深圳招商石化有限公司财务总监；蛇口工业区财务部副总经理；漳州开发区电力公司
副董事长；招商局集团审计稽核部副部长、部长；招商地产监事；招商局集团风险管理部部长、法律合规部长、审计部部长、
审计中心主任等职。
胡 芹：毕业于北京大学国际法专业，获得法学学士及硕士学位，后就读于新加坡国立大学商学院，获得管理学硕士学
位；现任本公司监事，招商局集团风险管理部/法律合规部副部长、资深总监。历任本公司企划部副总经理、法律事务部总
经理、总法律顾问。
王 奎：注册会计师、中级会计师。毕业于中国矿业大学会计专业，获学士学位。现任本公司财务管理部主任会计师。
历任中审亚太会计师事务所有限公司深圳分所高级审计员，天健会计师事务所深圳分所项目经理，本公司财务管理部高级会
计师、副主任会计师。
裘莉莉：注册会计师、中级会计师。毕业于浙江大学会计专业，获硕士学位。现任本公司风险管理部副主任审计师。历
任本公司风险管理部审计主管、高级审计师。
高级管理人员
蒋铁峰：董事总经理，见前述董事介绍。
刘 伟：董事常务副总经理，见前述董事介绍。
聂黎明：工程师。毕业于南京建筑工程学院机电系起重运输与工程机械专业，获学士学位，后就读于电子科技大学，获
管理学硕士学位。现任本公司副总经理。历任深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司办公室主任、副总经理；招商局地产
控股股份有限公司运营管理中心副总经理、云南公司总经理、重庆公司总经理、运营管理中心总经理；本公司运营管理中心
总经理、华北区域常务副总经理、华北区域总经理、深圳区域总经理。
黄均隆：毕业于长沙交通学院管理系财务会计专业，获学士学位，后就读于中欧国际工商学院，获工商管理硕士学位。
现任本公司财务总监。历任招商局蛇口工业区有限公司财务部副总经理；深圳招商石化有限公司财务总监；蛇口招商港务股
份有限公司财务总监；招商局物流集团有限公司财务总监；招商局集团财务部副部长；招商地产监事。
刘 宁：现任本公司副总经理、董事会秘书。1992 年毕业于中南林业科技大学机械加工专业，获学士学位。2000 年完
成南开大学国际商学院工商管理专业研究生课程，后就读于澳门科技大学获工商管理硕士学位。1998 年起从事证券事务工
作，2001 年被聘为招商地产证券事务代表，2008 年至 2015 年任招商地产董事会秘书。
刘 晔：现任本公司副总经理，兼任总法律顾问、深圳招商伊敦酒店及公寓管理有限公司总经理。毕业于南京大学法律
专业。历任招商局地产控股股份有限公司法律事务部总经理、副总法律顾问兼法律事务部总经理；本公司副总法律顾问兼法
律事务部总经理、总法律顾问兼法律事务部总经理。
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招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2020 年年度报告
在股东单位任职情况
任职人员 任期起始 任期终止 在股东单位是否
股东单位名称 在股东单位担任的职务
姓名 日期 日期 领取报酬津贴
褚宗生 招商局集团 董事会秘书 2018.09.07 是
褚宗生 招商局集团 总经理助理 2015.03.07 是
区域发展部部长，兼任前海
罗慧来 招商局集团 2016.09.01 是
蛇口自贸办主任
朱文凯 招商局海南开发投资有限公司 总经理 2019.01.30 否
周 松 招商局集团 总会计师 2018.11.18 是
周 松 招商银行股份有限公司 非执行董事 2018.10.18 否
刘清亮 招商局公路网络科技控股股份有限公司 监事会主席 2016.08.27 否
风险管理部/法律合规部副部
胡 芹 招商局集团 2016.04.06 是
长
胡 芹 招商局集团 资深总监 2020.11.28 是
胡 芹 招商局港口集团股份有限公司 监事 2018.12.13 否
在其他单位任职情况
任职人员 任期起始 任期终止 在其他单位是否
其他单位名称 在其他单位担任的职务
姓名 日期 日期 领取报酬津贴
刘 伟 深圳市南山区第七届人大常委 委员 2016.10.19 否
刘 伟 中国新产业联盟 秘书长 2018.12.17 否
朱文凯 深圳市绿色建筑协会 副会长 2019.07.01 否
朱文凯 武汉理工大学深圳研究院 理事 2019.05.07 否
屈文洲 厦门大学 教授 2008.05.01 是
屈文洲 厦门大学 金圆研究院院长 2016.04.09 是
屈文洲 厦门大学 管理学院 MBA 中心主任 2018.01.22 是
屈文洲 厦门大学 中国资本市场研究中心主任 2008.04.23 是
屈文洲 广东宝丽华新能源股份有限公司 独立董事 2015.03.24 是
屈文洲 福耀玻璃工业集团股份有限公司 独立董事 2019.10.30 是
蔡元庆 深圳大学法学院 教授 2007.12.31 是
蔡元庆 深圳市纺织（集团）股份有限公司 独立董事 2017.07.19 是
蔡元庆 欧菲光集团股份有限公司 独立董事 2017.07.28 是
蔡元庆 奥美医疗用品股份有限公司 独立董事 2016.09.20 是
孔 英 加拿大约克大学 终身教授 2004.07.01 是
孔 英 清华大学 教授 2014.05.01 是
孔 英 清华大学 深圳国际研究生院社会科学 2014.05.01 是
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招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2020 年年度报告
与管理学部主任
孔 英 深圳市富安娜家居用品股份有限公司 独立董事 2017.09.13 是
孔 英 海能达通信股份有限公司 独立董事 2019.12.06 是
刘清亮 中国内审协会交通分会 副会长、专家委员会委员 2018.09.16 否
聂黎明 深圳市房地产业协会 副会长 2019.10.09 否
深圳上市公司协会内控与合规专业委员
刘 宁 主任 2019.09.17 否
会
公司现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员近三年证券监管机构处罚的情况
2019 年 12 月 26 日，抚顺特殊钢股份有限公司收到中国证券监督管理委员会下发的《行政处罚决定书》（[2019]147 号），其
中，对本公司离任独立董事李延喜给予警告，并处以 5 万元罚款。（内容详见抚顺特殊钢股份有限公司 2019 年 12 月 27 日刊
登的《关于收到中国证监会〈行政处罚决定书〉和〈市场禁入决定书〉的公告》）
四、董事、监事、高级管理人员报酬情况
公司报告期内董事、监事和高级管理人员报酬情况
董事会下设薪酬与考核委员会，负责制定、审议公司薪酬政策与方案及公司高级管理人员的考核标准，主要包括绩效考
核指标、考核程序、考核评价体系与考核结果应用方案等维度；并通过对高级管理人员绩效考核结果与薪酬水平进行监督、
审议，从而有效的实施薪酬管控。公司董事会根据公司统一的薪酬管理制度，确定本年度于公司高级管理人员报酬。独立董
事的津贴补贴标准由股东大会审议决定。职工监事报酬根据公司员工薪酬管理办法相关规定确定。
单位：万元
是否在公司关
姓名 职务 性别 年龄 任职状态 从公司获得的税前报酬总额
联方获取报酬
许永军 董事长 男 57 现任 536.96 否
褚宗生 董事长 男 59 现任 是
蒋铁峰 董事、总经理 男 47 现任 512.76 否
罗慧来 董事 男 58 现任 是
刘 伟 董事、常务副总经理 男 56 现任 500.66 否
朱文凯 董事 男 53 现任 464.36 否
屈文洲 独立董事 男 48 现任 20 否
蔡元庆 独立董事 男 51 现任 20 否
孔 英 独立董事 男 60 现任 16.67 否
周 松 监事会主席 男 48 现任 是
刘清亮 监事 男 61 现任 是
胡 芹 监事 女 54 现任 是
王 奎 职工监事 男 35 现任 76.6 否
裘莉莉 职工监事 女 31 现任 48.23 否
聂黎明 副总经理 男 49 现任 585.74 否
110
招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2020 年年度报告
黄均隆 财务总监 男 55 现任 428.67 否
刘 宁 副总经理、董事会秘书 女 52 现任 359.17 否
刘 晔 副总经理、总法律顾问 男 48 现任 397.21 否
李延喜 独立董事 男 51 离任 3.33 否
张 林 副总经理 男 58 离任 345.25 否
万 鑫 职工监事 男 38 离任 148.08 否
谢扬佳 职工监事 女 33 离任 84.3 否
合计 -- -- -- -- 4,547.99 --
公司董事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
单位：股
报告期内可 报告期内已 报告期内已行权股数 报告期末市价
姓名 职务
行权股数 行权股数 行权价格（元/股） （元/股）
许永军 董事长 234,666 234,666 17.62 13.29
褚宗生 董事 113,333 63,333 17.62 13.29
蒋铁峰 董事、总经理 89,000 89,000 17.62 13.29
罗慧来 董事 93,333 93,333 17.62 13.29
刘伟 董事、常务副总经理 223,000 223,000 17.62 13.29
朱文凯 董事 154,000 154,000 17.62 13.29
聂黎明 副总经理 89,000 89,000 17.62 13.29
黄均隆 财务总监 124,000 124,000 17.62 13.29
刘宁 副总经理、董事会秘书 124,000 124,000 17.62 13.29
刘晔 副总经理、总法律顾问 89,000 89,000 17.62 13.29
合计 -- 1,333,332 1,283,332 -- --
注：2020 年 7 月 23 日，公司实施 2019 年度利润分配方案后，公司股票期权首次授予计划第二个行权期行权价格由 17.62
元/股调整为 16.81 元/股。
五、公司员工情况
1、员工数量、专业构成及教育程度
母公司在职员工的数量（人） 326
主要子公司在职员工的数量（人） 48,139
在职员工的数量合计（人） 48,465
当期领取薪酬员工总人数（人） 48,465
母公司及主要子公司需承担费用的离退休职工人数（人） 1,745
专业构成
111
招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2020 年年度报告
专业构成类别 专业构成人数（人）
生产人员 35,435
销售人员 1,340
技术人员 6,203
财务人员 1,133
行政人员 4,354
合计 48,465
教育程度
教育程度类别 数量（人）
硕士及以上 1,568
本科 8,749
大专 12,640
中专及以下 25,508
合计 48,465
2、薪酬政策
公司基于综合发展方向，深化战略性薪酬管理模式，强化薪酬管理的系统性与协调性，进一步吸引、激励和保留核心人
才，牵引业务高质量发展。一方面强化薪酬激励与业务及战略的匹配性，针对公司的多元化业务及不同发展阶段，制定差异
化薪酬策略，以保持与业务发展战略相一致，从而起到牵引公司战略落地的作用。另一方面强化市场化薪酬的激励牵引作用。
对标市场，持续优化、深化多层次薪酬激励体系，不同组织、不同业务在激励体系中适用差异化的薪酬激励工具。强化基于
业绩与效率的差异化分配，提高资源分配效率，有效激发员工主动性与积极性，牵引高质量发展。
3、培训计划
公司始终把“选对人、尊重人、用好人、凝聚人、培育人、管住人”作为加强人才队伍建设的出发点和落脚点，持续提
升组织力，努力实现员工与企业共同成长。招商蛇口学院已建立起课程体系、讲师体系、人才培养体系为三大支柱，以在线
学习、学院基地培训为两大支撑的功能架构。经过多年实践探索及优化创新，形成领导力、专业能力、通用能力三类人才培
养项目体系，打造出“高管远航班”、“转型先锋班”、“新任经理班”、“新航程（启航、破浪、驰行）系列”等人才培养品牌
项目，为公司持续培养和输出各类人才，支撑公司战略及业务发展需求。
2020 年，招商蛇口学院以“优化运营管理体系、赋能人才绩效提升、激活组织价值创造”为目标，充分发挥学院价值，
提高人才培养成效。持续打造“高管远航班”、“转型先锋班”、“新航程班”等公司重点人才培养项目，持续强化人才培养力
度，形成多元化的人才供应格局。开办第二届“高管远航班”，选拔领军及后备人才 44 人进行复合培养。组织开展“转型先
锋班（D 班）”学习项目，培养转型先锋人才 42 人。组织实施“新航程”计划“启航”、“破浪”阶段培养，共计培养“新航
程”239 人。开展“新任经理班”第十期，培养新经理 48 人。全年学院共举办各类公司级人才培养项目 6 类，组织实施集
中培训学习 12 个班次，公司级项目全年累计参培人员共计 602 人次，培训 539.5 课时。持续输送公司业务发展需要的各类
管理人才。
2021 年招商蛇口学院将持续深化培养体系、推进培训分级管理、完善在线学习平台建设，通过组织开展针对性的人才
培养项目，结合丰富、多元、深层次的培训模式，覆盖各层级群体的学习需求，强化员工各项能力及综合素质，促进公司组
织力提升。
112
招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2020 年年度报告
4、劳务外包情况
不适用。
113
招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2020 年年度报告
第八节 公司治理
一、公司治理的基本状况
公司治理的实际状况与中国证监会发布的有关上市公司治理的规范性文件不存在重大差异。
报告期内，公司严格按照《公司法》、《证券法》、《上市公司治理准则》、《深圳证券交易所股票上市规则》等法律法规和
中国证监会、深圳证券交易所等监管部门的要求，结合公司实际情况，不断完善公司的法人治理结构，提高公司规范化运作
水平，健全公司内部控制制度，股东大会、董事会、监事会和经营管理层责权分明、协调运营、科学决策；积极开展投资者
关系管理工作，通过多平台、多方位、多层次的沟通方式，加强与投资者联系，不断提高投资者关系管理工作水平；加强信
息披露，通过制度化、规范化建设持续提升公司治理水平，促进公司健康发展。
截至报告期末，公司治理实际情况符合中国证监会发布的有关上市公司治理规范性文件的要求。
二、公司相对于控股股东在业务、人员、资产、机构、财务等方面的独立情况
公司在报告期内对于在业务、人员、资产、机构、财务等方面均独立于控股股东，享有独立法人地位和市场竞争主体地
位，具有独立完整的业务体系和直接面对市场自主经营的能力。
业务方面，公司拥有独立完整的业务体系，能够做到独立经营，独立决策，独立承担责任与风险，不受公司控股股东的
干涉与控制，未因与公司控股股东及其控制的其他企业之间存在关联关系而使公司经营自主权的完整性、独立性受到不良影
响。
人员方面，公司与控股股东在劳动、人事及薪酬管理方面互相独立，具有独立的劳动人事管理部门，制定独立的劳动、
人事及薪酬管理制度。
资产方面，公司资产独立完整，与控股股东之间资产关系明晰，产权清晰，不存在无偿占有或使用情况。
机构方面，公司的生产经营和职能机构独立于控股股东或实际控制人。公司不断规范和完善法人治理结构，董事会、监
事会与高级管理人员按照《公司章程》及有关规定行使各自的职责。
财务方面，公司设有独立的财务部门，并建立了独立的会计核算体系。财务人员均为公司的专职工作人员，与控股股东
不存在任何人事关系；公司在银行开立独立账户并依法独立纳税；公司能够独立做出财务决策，不存在控股股东或实际控制
人干预公司资金使用的情况。
三、同业竞争情况
报告期内公司不存在同业竞争情况。
四、报告期内召开的年度股东大会和临时股东大会的有关情况
1、本报告期股东大会情况
投资者参
会议届次 会议类型 召开日期 披露日期 披露索引
与比例
2020 年第一次临时股东大会 临时股东大会 66.19% 2020 年 3 月 5 日 2020 年 3 月 6 日 《证券时
2019 年年度股东大会 年度股东大会 71.28% 2020 年 6 月 24 日 2020 年 6 月 29 日 报》、 中国证
114
招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2020 年年度报告
券报》、 上海
证券报》、 证
2020 年第二次临时股东大会 临时股东大会 77.61% 2020 年 7 月 28 日 2020 年 7 月 29 日
券日报》、巨
潮资讯网
2、表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会
不适用，本公司不存在优先股。
五、报告期内独立董事履行职责的情况
1、独立董事出席董事会及股东大会的情况
独立董事出席董事会及股东大会的情况
独立董事 本报告期应参 现场出席董 以通讯方式参 委托出席董 缺席董事会 是否连续两次未亲自参 出席股东大会
姓名 加董事会次数 事会次数 加董事会次数 事会次数 次数 加董事会会议 次数
屈文洲 22 1 21 0 0 否 1
蔡元庆 22 1 21 0 0 否 3
孔 英 18 0 18 0 0 否 1
李延喜 4 0 4 0 0 否 0
2、独立董事对公司有关事项提出异议的情况
报告期内独立董事对公司有关事项未提出异议。
3、独立董事履行职责的其他说明
报告期内，独立董事认真参加董事会和列席股东大会，积极了解公司的运作情况并充分发表意见。在董事会召开前，独
立董事能够做到仔细阅读各项议案，对董事会决策事项能够全面、深入了解。在董事会审议过程中，积极参与讨论并运用自
身的专业能力和丰富经验对决策事项提出合理的意见或建议并做出独立判断。报告期内，独立董事按照证券监管要求，独立、
客观、审慎地对公司提供财务资助、聘任高级管理人员、股权激励、利润分配、关联交易等重要事项发表了独立意见，履行
了监督职能，为促进公司科学决策、维护公司及公司股东尤其是中小股东的利益发挥了积极作用。
六、董事会下设专门委员会在报告期内履行职责情况
董事会下设战略委员会、审计委员会、薪酬与考核委员会、提名委员会，各专门委员会依据《公司章程》和议事规则的
规定履行职权，充分发挥各自的专业特长和优势，不受公司任何其他部门和个人的干预：战略委员会对公司战略进行了科学
决策，梳理和明确了公司发展战略和核心业务组合；审计委员会提议聘请外部审计机构，并对内部控制、年度审计、定期报
告和其他重大财务信息进行了认真审查；薪酬与考核委员会在建立科学有效的激励与约束机制、促进期权授予计划有效实施
等方面开展了大量的工作；提名委员会根据公司发展的需要，确定董事、高级管理人员人选的选择标准，向公司推荐合格的
董事和经理人员的后备人选，对其任职资格进行审查并提出建议。各专门委员会的高效运作，提升了董事会决策的效率，保
障了董事会决策的科学性和专业性。
115
招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2020 年年度报告
七、监事会工作情况
监事会对报告期内的监督事项无异议。
八、高级管理人员的考评及激励情况
根据公司章程、董事会议事规则以及薪酬与考核委员会工作细则，公司董事会下设的薪酬及考核委员会负责审核、监督、
执行薪酬管理方案与公司高级管理人员的长效激励方案，审查公司高管人员履职情况，并依照公司绩效管理办法有关规定进
行绩效考核。
以业绩为导向，公司董事会根据薪酬与绩效管理制度，结合绩效考核结果，确定本年度公司高级管理人员报酬，通过薪
酬与考核的激励约束作用，牵引业务高质量发展。独立董事的津贴标准由股东大会决议通过。职工监事报酬根据公司员工薪
酬与考核相关规定确定。
九、内部控制情况
1、报告期内发现的内部控制重大缺陷的具体情况
报告期内未发现内部控制重大缺陷。
2、内控自我评价报告
见本公司同日披露于巨潮资讯网的《内部控制自我评价报告》。
十、内部控制审计报告
见本公司同日披露于巨潮资讯网的《内部控制审计报告》。
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招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2020 年年度报告
第九节 公司债券相关情况
一、公司债券基本信息
债券余额
债券名称 债券简称 债券代码 发行日 到期日 利率 还本付息方式
（万元）
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
2020 年面向合格投资者公开发行公司 20 蛇口 01 149301.SZ 2020-11-17 2025-11-17 104,000.00 4.15%
债券(第一期)(品种一)
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
2019 年面向合格投资者公开发行公司 19 蛇口 04 112930.SZ 2019-07-12 2022-07-12 60,000.00 3.58%
债券(第二期)(品种二)
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
2019 年面向合格投资者公开发行公司 19 蛇口 03 112929.SZ 2019-07-12 2024-07-12 150,000.00 4.13%
债券(第二期)(品种一)
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
2019 年面向合格投资者公开发行公司 19 蛇口 02 112922.SZ 2019-06-25 2022-06-25 120,000.00 3.75%
债券(第一期)(品种二) 采用单利按年
招商局蛇口工业区控股股份有限公司 计息，不计复
2019 年面向合格投资者公开发行公司 19 蛇口 01 112921.SZ 2019-06-25 2024-06-25 230,000.00 4.21% 利，每年付息
债券(第一期)(品种一) 一次，到期一
招商局蛇口工业区控股股份有限公司 次还本，最后
2018 年面向合格投资者公开发行公司 18 蛇口 04 112718.SZ 2018-06-11 2021-06-11 216,000.00 4.97% 一期利息随本
债券(第二期)(品种二) 金的兑付一起
招商局蛇口工业区控股股份有限公司 支付
2018 年面向合格投资者公开发行公司 18 蛇口 03 112715.SZ 2018-06-11 2023-06-11 184,000.00 5.25%
债券(第二期)(品种一)
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
2018 年面向合格投资者公开发行公司 18 蛇口 02 112679.SZ 2018-04-17 2021-04-17 100,000.00 4.83%
债券(第一期)(品种二)
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
2018 年面向合格投资者公开发行公司 18 蛇口 01 112678.SZ 2018-04-17 2023-04-17 200,000.00 5.00%
债券(第一期)(品种一)
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
2017 年面向合格投资者公开发行公司 17 蛇口 01 112613.SZ 2017-11-20 2022-11-20 136,000.00 5.40%
债券(第一期)(品种一)
公司债券上市或转让的交易场所 深圳证券交易所。
公司债券面向符合《公司债券发行与交易管理办法》规定且在中国证券登
投资者适当性安排 记结算有限责任公司深圳分公司开立合格 A 股证券账户的专业投资者公
开发行。
117
招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2020 年年度报告
报告期内，2020 年 4 月 17 日，公司按期支付公司债券“18 蛇口 01”、“18
蛇口 02”存续期内第二年的利息；2020 年 6 月 11 日，公司按期支付公司
债券“18 蛇口 03”、“18 蛇口 04”存续期内第二年的利息；2020 年 6 月
报告期内公司债券的付息兑付情况 25 日，公司按期支付公司债券“19 蛇口 01”、“19 蛇口 02”存续期内第
一年的利息；2020 年 7 月 12 日，公司按期支付公司债券“19 蛇口 03”、
“19 蛇口 04”存续期内第一年的利息；2020 年 11 月 20 日，公司按期支
付公司债券“17 蛇口 01”存续期内第三年的利息。
公司债券附发行人或投资者选择权条款、可交换
条款等特殊条款的，报告期内相关条款的执行情 不适用。
况（如适用）。
二、债券受托管理人和资信评级机构信息
债券受托管理人：
北京市朝阳区亮马桥路 48 号
名称 中信证券股份有限公司 办公地址 联系人 陈天涯、冯源 联系人电话 0755-23835062
中信证券大厦 22 层
报告期内对公司债券进行跟踪评级的资信评级机构：
名称 中诚信国际信用评级有限责任公司 办公地址 北京市东城区南竹杆胡同 2 号 1 幢 60101
三、公司债券募集资金使用情况
公司严格按照本期债券募集说明书的约定、《公司债券发行与交易管理办法》、《上市
公司证券发行管理办法》、《上市公司监管指引第 2 号——上市公司募集资金管理和
公司债券募集资金使用情况及履行的 使用的监管要求》、《深圳证券交易所股票上市规则》、《深圳证券交易所主板上市公
程序 司规范运作指引》的有关规定和要求使用募集资金，并及时、真实、准确、完整的
对相关信息进行了披露。公司的债券募集资金支出审批依照资金管理制度严格执行，
相关资金支出均经过公司有权审批人审批，不存在募集资金使用及管理的违规情形。
年末余额（万元） 0
根据《深圳证券交易所主板上市公司规范运作指引》等有关制度规定，公司与募集
募集资金专项账户运作情况 资金托管银行、债券受托管理人签订三方资金监管协议、对募集资金实行专户存储，
对募集资金的使用严格履行内部审批程序，确保专款专用。
募集资金使用是否与募集说明书承诺
公司债券募集资金使用与募集说明书的约定一致。
的用途、使用计划及其他约定一致
四、公司债券信息评级情况
2017 年，中诚信证券评估有限公司（以下简称“中诚信证评”）对“招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2017 年面向
合格投资者公开发行公司债券（第一期）”进行了评级，并于 2017 年 10 月 26 日出具了信用评级报告，评定公司主体信用等
级为 AAA，公司债券信用等级为 AAA，评级展望为稳定。
2018 年，中诚信证券评估有限公司对“招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2018 年面向合格投资者公开发行公司债券
（第二期）”进行了评级，并于 2018 年 5 月 29 日出具了信用评级报告，评定公司主体信用等级为 AAA，公司债券信用等级
118
招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2020 年年度报告
为 AAA，评级展望为稳定。
2018 年，中诚信证券评估有限公司对“招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2018 年面向合格投资者公开发行公司债券
（第一期）”进行了评级，并于 2018 年 3 月 29 日出具了信用评级报告，评定公司主体信用等级为 AAA，公司债券信用等级
为 AAA，评级展望为稳定。
2019 年，中诚信证券评估有限公司对“招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2019 年面向合格投资者公开发行公司债券
（第一期）”进行了评级，并于 2019 年 6 月 19 日出具了信用评级报告，评定公司主体信用等级为 AAA，公司债券信用等级
为 AAA，评级展望为稳定。
2019 年，中诚信证券评估有限公司对“招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2019 年面向合格投资者公开发行公司债券
（第二期）”进行了评级，并于 2019 年 7 月 5 日出具了信用评级报告，评定公司主体信用等级为 AAA，公司债券信用等级
为 AAA，评级展望为稳定。
经中国证监会批准，中诚信证评自 2020 年 2 月 26 日起终止证券市场资信评级业务（详见中诚信证评公告），其承做的
证券市场资信评级业务由其唯一股东中诚信国际信用评级有限责任公司（以下简称“中诚信国际”）继承。
2020 年，中诚信国际信用评级有限责任公司对“招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2020 年面向合格投资者公开发行
公司债券（第一期）”进行了评级，并于 2020 年 11 月 2 日出具了信用评级报告，评定公司主体信用等级为 AAA，公司债券
信用等级为 AAA，评级展望为稳定。
根据跟踪评级的有关安排，中诚信国际预计将于 2021 年 6 月 30 日前出具最新跟踪评级报告。跟踪评级结果将在中诚信
国际网站（www.ccxi.com.cn）和交易所网站予以公告，且交易所网站公告披露时间不得晚于在其他交易场所、媒体或者其
他场合公开披露的时间。特此提醒投资者关注。
报告期内，资信评级机构因本公司在中国境内发行其他债券、债券融资工具对公司进行主体评级，不存在评级差异情况。
五、公司债券增信机制、偿债计划及其他偿债保障措施
（一）增信机制、偿债计划及其他偿债保障措施变更情况
报告期内公司债券的增信机制、偿债计划及其他偿债保障措施未发生重大变化。
（二）关于增信机制
报告期内公司债券均未设置保证担保、抵押或质押担保，无其他方式增信。
（三）偿债计划或采取其他偿债保障措施
公司严格依照董事会决议及募集说明书披露的资金投向，切实做到了专款专用，保证募集资金的投入、运用、稽核等方
面顺畅运作，有关保障措施均执行顺利。
公司将根据债务结构进一步加强资产负债管理、流动性管理和募集资金运用管理，加强业务规划和内部管控，努力提高
整体经济效益水平，严格控制成本支出。保证资金按计划使用，及时、足额准备资金用于每年的利息支付和到期的本金兑付，
以充分保障投资者的利益。
（四）专项偿债账户
报告期内公司债券设立了公司债券专项账户，公司与受托管理人、募集资金托管银行签订了资金三方监管协议，保障各
期公司债券本息的足额按时兑付。
六、报告期内债券持有人会议的召开情况
报告期内，公司未召开债券持有人会议。
七、报告期内债券受托管理人履行职责的情况
（一）履行职责的情况
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招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2020 年年度报告
“17 蛇口 01”、 “18 蛇口 01”、“18 蛇口 02”、“18 蛇口 03”、“18 蛇口 04”、“19 蛇口 01”、“19 蛇口 02”、“19 蛇口 03”、
“19 蛇口 04”、“20 蛇口 01”的债券受托管理人为中信证券股份有限公司。
报告期内，中信证券股份有限公司严格按照《受托管理协议》及《募集资金三方监管协议》约定履行受托管理人职责，
包括但不限于持续关注公司的资信状况，对公司指定专项账户用于公司债券募集资金的使用和管理情况进行监督。中信证券
股份有限公司于 2020 年 6 月 29 日在证券交易所网站公告了《招商局蛇口工业区控股股份有限公司公司债券受托管理事务年
度报告（2019 年度）》；同时，中信证券股份有限公司将于 2021 年 6 月 30 日前在证券交易所网站披露 2020 年度受托管理事
务报告，请投资者留意。
（二）是否存在利益冲突
本公司与债券受托管理人中信证券股份有限公司均不存在利益冲突。
八、截至报告期末公司近 2 年的主要会计数据和财务指标
项目 2020 年 2019 年 同期变动率
息税折旧摊销前利润（元） 30,142,753,049.9 32,461,177,381.65 -7.14%
流动比率 1.54 1.62 -4.94%
资产负债率 65.63% 63.19% 3.86%
速动比率 0.57 0.56 1.79%
EBITDA 全部债务比 0.19 0.23 -17.39%
利息保障倍数 2.76 3.40 -18.82%
现金利息保障倍数 5.74 4.15 38.31%
EBITDA 利息保障倍数 2.92 3.54 -17.51%
贷款偿还率 100% 100% 0.00%
利息偿付率 100% 100% 0.00%
上述会计数据和财务指标同比变动超过 30%的主要原因
现金利息保障倍数同比增长 37.35%，主要系本年公司房地产项目销售回款增加额超过同期支付的购地、基建以及税金
的增加额，导致 2020 年经营活动产生的现金流量净额同比增长 99.98%。
九、报告期内对其他债券和债务融资工具的付息兑付情况
报告期内，公司其他债券和债务融资工具按时付息兑付，不存在延期支付利息和本金以及无法支付利息和本金的情况。
十、报告期内获得的银行授信情况、使用情况以及偿还银行贷款的情况
报告期内，银行授信情况参见本报告第五节“重要事项”中“十七、重大合同及其履行情况”中“5、其他重大合同”。
十一、报告期内执行公司债券募集说明书相关约定或承诺的情况
报告期内，公司严格履行公司债券募集说明书相关约定内容，无损害债券投资者利益的情况发生。
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招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2020 年年度报告
十二、报告期内发生的重大事项
报告期内，公司未发生《公司债券发行与交易管理办法》第四十五条列示的其他可能影响公司经营情况和偿债能力的重
大事项。
十三、公司债券是否存在保证人
公司债券不存在保证人。
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第十节 财务报告
审计报告
德师报（审）字（21）第 P01170 号
（第 1 页，共 4 页）
招商局蛇口工业区控股股份有限公司全体股东：
一、审计意见
我们审计了招商局蛇口工业区控股股份有限公司（以下简称“招商蛇口”）的财务报表，
包括 2020 年 12 月 31 日的合并及母公司资产负债表，2020 年度的合并及母公司利润表、合并及
母公司现金流量表、合并及母公司股东权益变动表以及相关财务报表附注。
我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了招
商蛇口 2020 年 12 月 31 日的合并及母公司财务状况以及 2020 年度的合并及母公司经营成果和
合并及母公司现金流量。
二、形成审计意见的基础
我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财
务报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国注册会计师职业道
德守则，我们独立于招商蛇口，并履行了职业道德方面的其他责任。我们相信，我们获取的审
计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
三、关键审计事项
关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本年财务报表审计最为重要的事项。这些事项
的应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意见。
我们确定下列事项是需要在审计报告中沟通的关键审计事项。
1. 存货减值
如财务报表附注（六）7 所述，2020 年 12 月 31 日，招商蛇口在合并财务报表中列报的存
货账面余额为人民币 365,547,715,196.65 元，相应的存货跌价准备为人民币 4,755,127,696.08 元。
招商蛇口对年末存货按照成本与可变现净值孰低计量，而可变现净值的确定则需要管理层作出
重大会计估计，因此我们将存货减值确定为合并财务报表审计的关键审计事项。
针对上述关键审计事项，我们执行的审计程序主要包括：
（1） 测试与存货减值相关的关键内部控制的运行有效性。
（2） 选取样本对本年末的存货项目进行实地察看，观察是否存在长期未予开发的土地、长期停
工的项目以及长期未能出售的项目，判断相关存货是否存在跌价的情形。
122
审计报告 - 续
德师报（审）字（21）第 P01170 号
（第 2 页，共 4 页）
三、关键审计事项 - 续
1. 存货减值 - 续
（3） 获取计算存货跌价准备的相关资料，复核本年计提的存货跌价准备金额计算是否正确。
（4） 对于未完工的开发成本，将管理层估计的售价与已签署销售合同的产品价格或市场可获取
数据（周边楼盘价格或周边地区最新土地使用权挂牌出让价格等）进行比较，将管理层估
计的至完工时将要发生的成本同内部成本预算进行比较，将管理层估计的销售费用及相关
税费与已售项目实际发生的销售费用及相关税费进行比较，分析管理层确定可变现净值时
所使用数据的合理性。
（5） 对于已完工的开发产品，将管理层估计的售价与已签署销售合同的产品价格或周边楼盘价
格进行比较，将管理层估计的销售费用及相关税费与已售项目实际发生的销售费用及相关
税费进行比较，分析管理层确定可变现净值时所使用数据的合理性。
2. 土地增值税的计提
如财务报表附注（六）53 所述，2020 年度，招商蛇口在合并财务报表中列报的土地增值税
计人民币 7,781,210,605.50 元。于每个资产负债表日，招商蛇口根据相关税务法律法规的要求依
据销售房地产所取得的增值额按照超率累进税率计提土地增值税，土地增值额系根据预计销售
房地产取得的收入减去预计可扣除的土地成本、房地产开发成本、利息费用和开发费用等确定。
在清算时，招商蛇口实际应纳土地增值税金额可能与计提的金额存在差异。由于土地增值税的
计提对财务报表的重要性，且涉及管理层的重大会计估计，因此，我们将土地增值税的计提确
定为合并财务报表审计的关键审计事项。
针对上述关键审计事项，我们执行的审计程序主要包括：
（1） 获取主要开发项目计算土地增值税的资料，复核本年计提的土地增值税金额计算是否正
确。
（2） 结合房地产销售收入审计，分析管理层计算土地增值税时估计的房地产销售收入金额是否
合理。
（3） 结合存货审计，检查管理层计算土地增值税时扣除且已实际发生的土地成本、房地产开发
成本、利息费用及开发费用等是否正确。
（4） 结合项目成本预算，分析管理层计算土地增值税时扣除已预计但尚未实际发生的房地产开
发成本和开发费用是否合理。
（5） 利用内部税务专家，检查本年计提的土地增值税金额是否正确。
123
审计报告 - 续
德师报（审）字（21）第 P01170 号
（第 3 页，共 4 页）
四、其他信息
招商蛇口管理层对其他信息负责。其他信息包括 2020 年度报告中涵盖的信息，但不包括财
务报表和我们的审计报告。
我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任何形式的鉴
证结论。
结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其他信息是
否与财务报表或我们在审计过程中了解到的情况存在重大不一致或者似乎存在重大错报。
基于我们已执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报告该事实。在
这方面，我们无任何事项需要报告。
五、管理层和治理层对财务报表的责任
招商蛇口管理层负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反映，并设计、
执行和维护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。
在编制财务报表时，管理层负责评估招商蛇口的持续经营能力，披露与持续经营相关的事
项（如适用），并运用持续经营假设，除非管理层计划清算招商蛇口、终止运营或别无其他现
实的选择。
治理层负责监督招商蛇口的财务报告过程。
六、注册会计师对财务报表审计的责任
我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取合理保证，
并出具包含审计意见的审计报告。合理保证是高水平的保证，但并不能保证按照审计准则执行
的审计在某一重大错报存在时总能发现。错报可能由于舞弊或错误导致，如果合理预期错报单
独或汇总起来可能影响财务报表使用者依据财务报表作出的经济决策，则通常认为错报是重大
的。
在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑。同时，我
们也执行以下工作：
（1） 识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险，设计和实施审计程序以应对这
些风险，并获取充分、适当的审计证据，作为发表审计意见的基础。由于舞弊可能涉及串
通、伪造、故意遗漏、虚假陈述或凌驾于内部控制之上，未能发现由于舞弊导致的重大错
报的风险高于未能发现由于错误导致的重大错报的风险。
（2） 了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序。
124
审计报告 - 续
德师报（审）字（21）第 P01170 号
（第 4 页，共 4 页）
六、注册会计师对财务报表审计的责任 - 续
（3） 评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。
（4） 对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时，根据获取的审计证据，就可能导致
对招商蛇口持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重大不确定性得出结论。如
果我们得出结论认为存在重大不确定性，审计准则要求我们在审计报告中提请报表使用者
注意财务报表中的相关披露；如果披露不充分，我们应当发表非无保留意见。我们的结论
基于截至审计报告日可获得的信息。然而，未来的事项或情况可能导致招商蛇口不能持续
经营。
（5） 评价财务报表的总体列报（包括披露）、结构和内容，并评价财务报表是否公允反映相关
交易和事项。
（6） 就招商蛇口中实体或业务活动的财务信息获取充分、适当的审计证据，以对财务报表发表
审计意见。我们负责指导、监督和执行集团审计，并对审计意见承担全部责任。
我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通，包括沟通我
们在审计中识别出的值得关注的内部控制缺陷。
我们还就已遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声明，并与治理层沟通可能被
合理认为影响我们独立性的所有关系和其他事项，以及相关的防范措施（如适用）。
从与治理层沟通过的事项中，我们确定哪些事项对本年财务报表审计最为重要，因而构成
关键审计事项。我们在审计报告中描述这些事项，除非法律法规禁止公开披露这些事项，或在
极少数情形下，如果合理预期在审计报告中沟通某事项造成的负面后果超过在公众利益方面产
生的益处，我们确定不应在审计报告中沟通该事项。
德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙） 中国注册会计师
（项目合伙人）
中国上海
唐恋炯
中国注册会计师
吴汪斌
2021 年 3 月 19 日
125
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
2020 年 12 月 31 日
合并资产负债表
人民币元
本年年初数
项目 附注 本年年末数 上年年末数
（已重述）
流动资产：
货币资金 六、1 89,305,675,362.73 75,323,852,831.17 75,323,852,831.17
交易性金融资产 六、2 - - -
应收票据 六、3 30,835,098.66 16,238,631.03 16,238,631.03
应收账款 六、4 2,759,249,529.97 1,794,789,683.16 1,794,789,683.16
预付款项 六、5 10,288,948,214.08 3,512,626,576.21 3,512,626,576.21
其他应收款 六、6 94,200,944,528.29 72,052,658,153.08 72,052,658,153.08
存货 六、7 360,792,587,500.57 311,935,483,001.54 312,206,733,486.03
合同资产 六、8 - 271,250,484.49 -
持有待售资产 六、9 2,441,715,900.90 12,093,252.08 12,093,252.08
其他流动资产 六、10 15,706,548,275.34 12,651,286,597.17 12,330,128,430.97
流动资产合计 575,526,504,410.54 477,570,279,209.93 477,249,121,043.73
非流动资产：
长期应收款 六、11 165,252,732.82 148,902,485.92 148,902,485.92
长期股权投资 六、12 40,124,450,996.97 26,623,926,385.48 26,593,050,642.68
其他权益工具投资 六、13 2,571,081.18 5,183,809.13 5,183,809.13
其他非流动金融资产 六、14 1,125,123,352.59 803,758,612.21 803,758,612.21
投资性房地产 六、15 97,330,527,114.39 90,376,087,590.09 90,376,087,590.09
固定资产 六、16 4,365,386,969.46 4,607,551,182.39 4,607,551,182.39
在建工程 六、17 968,531,863.94 818,944,872.69 818,944,872.69
使用权资产 六、18 380,767,662.16 227,455,190.17 227,455,190.17
无形资产 六、19 573,419,605.62 612,251,006.45 612,251,006.45
开发支出 六、20 30,479,301.82 - -
商誉 六、21 357,950,001.13 357,950,001.13 357,950,001.13
长期待摊费用 六、22 1,025,011,487.77 842,495,695.49 842,495,695.49
递延所得税资产 六、23 14,874,476,254.10 14,845,639,042.19 14,845,639,042.19
其他非流动资产 六、24 306,887,150.66 199,697,150.66 199,697,150.66
非流动资产合计 161,630,835,574.61 140,469,843,024.00 140,438,967,281.20
资产总计 737,157,339,985.15 618,040,122,233.93 617,688,088,324.93
126
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
2020 年 12 月 31 日
合并资产负债表 - 续
人民币元
本年年初数
项目 附注 本年年末数 上年年末数
（已重述）
流动负债：
短期借款 六、25 17,716,780,730.20 22,170,142,370.54 22,170,142,370.54
衍生金融负债 六、26 69,813,000.00 - -
应付票据 六、27 43,041,678.40 106,385,679.26 106,385,679.26
应付账款 六、28 46,519,766,989.03 35,403,102,586.70 35,403,102,586.70
预收款项 六、29 1,400,647,302.79 135,730,327.66 83,485,800,507.88
合同负债 六、30 129,686,049,547.98 90,892,617,038.97 14,288,847,871.73
应付职工薪酬 六、31 1,924,787,800.12 1,743,037,838.43 1,743,037,838.43
应交税费 六、32 14,720,738,458.32 16,374,839,974.29 16,331,939,394.92
其他应付款 六、33 89,638,208,071.72 73,686,394,597.34 73,686,394,597.34
持有待售负债 六、34 - 151,956.29 151,956.29
一年内到期的非流动负债 六、35 37,791,311,776.04 32,622,803,818.76 32,622,803,818.76
其他流动负债 六、36 34,275,718,035.68 21,873,148,921.14 15,169,748,487.53
流动负债合计 373,786,863,390.28 295,008,355,109.38 295,008,355,109.38
非流动负债：
长期借款 六、37 77,715,025,875.13 68,834,884,956.96 68,834,884,956.96
应付债券 六、38 22,640,727,000.00 18,276,000,000.00 18,276,000,000.00
其中：优先股 - - -
永续债 - - -
租赁负债 六、39 410,938,717.17 254,812,637.19 254,812,637.19
长期应付款 六、40 61,645,817.00 65,102,566.86 65,102,566.86
预计负债 六、41 59,923,861.86 121,936,858.00 121,936,858.00
递延收益 六、42 5,075,562,281.93 5,109,947,565.72 5,109,947,565.72
递延所得税负债 六、23 2,986,296,281.70 2,372,010,304.69 2,291,720,763.11
其他非流动负债 六、43 1,063,209,940.89 354,860,665.53 354,860,665.53
非流动负债合计 110,013,329,775.68 95,389,555,554.95 95,309,266,013.37
负债合计 483,800,193,165.96 390,397,910,664.33 390,317,621,122.75
股东权益：
股本 六、44 7,923,242,592.00 7,916,208,077.00 7,916,208,077.00
其他权益工具 六、45 20,474,000,000.00 19,000,000,000.00 19,000,000,000.00
其中：优先股 - - -
永续债 六、45 20,474,000,000.00 19,000,000,000.00 19,000,000,000.00
资本公积 六、46 14,068,226,700.23 13,809,813,513.18 13,809,813,513.18
减：库存股 六、47 3,999,999,476.59 3,999,999,476.59 3,999,999,476.59
其他综合收益 六、48 577,410,248.33 875,190,732.76 875,190,732.76
专项储备 六、49 9,424,580.81 8,449,154.91 8,449,154.91
盈余公积 六、50 4,192,128,386.34 4,188,611,128.84 4,188,611,128.84
未分配利润 六、51 58,125,932,525.83 53,253,824,828.48 53,047,211,187.95
归属于母公司股东权益合计 101,370,365,556.95 95,052,097,958.58 94,845,484,318.05
少数股东权益 151,986,781,262.24 132,590,113,611.02 132,524,982,884.13
股东权益合计 253,357,146,819.19 227,642,211,569.60 227,370,467,202.18
负债和股东权益总计 737,157,339,985.15 618,040,122,233.93 617,688,088,324.93
附注为财务报表的组成部分，财务报表由下列负责人签署：
许永军 黄均隆 黄盛超
法定代表人 主管会计工作负责人 会计机构负责人
127
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
2020 年 12 月 31 日
母公司资产负债表
人民币元
本年年初数
项目 附注 本年年末数 上年年末数
（已重述）
流动资产：
货币资金 33,607,148,508.83 19,151,283,930.63 19,151,283,930.63
应收账款 十六、1 2,551,711,349.38 2,522,488,514.09 2,522,488,514.09
预付款项 76,509,382.91 82,723,158.39 82,723,158.39
其他应收款 十六、2 146,529,373,543.36 134,126,394,434.85 134,126,394,434.85
存货 - 13,517,534.16 13,517,534.16
持有待售资产 1,265,823,877.20 - -
流动资产合计 184,030,566,661.68 155,896,407,572.12 155,896,407,572.12
非流动资产：
长期应收款 61,279,942.50 43,926,174.62 43,926,174.62
长期股权投资 十六、3 52,044,143,567.59 44,862,268,267.44 44,862,268,267.44
其他非流动金融资产 670,057,231.15 388,319,119.07 388,319,119.07
投资性房地产 1,998,149,755.04 2,076,172,400.36 2,076,172,400.36
固定资产 203,263,774.01 224,242,768.23 224,242,768.23
在建工程 4,384,000.00 4,384,000.00 4,384,000.00
无形资产 16,375,295.71 17,240,040.11 17,240,040.11
长期待摊费用 97,447,084.10 151,168,776.23 151,168,776.23
递延所得税资产 38,083,849.08 49,056,885.31 49,056,885.31
其他非流动资产 107,190,000.00 - -
非流动资产合计 55,240,374,499.18 47,816,778,431.37 47,816,778,431.37
资产总计 239,270,941,160.86 203,713,186,003.49 203,713,186,003.49
128
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
2020 年 12 月 31 日
母公司资产负债表 - 续
人民币元
本年年初数
项目 附注 本年年末数 上年年末数
（已重述）
流动负债：
短期借款 16,435,378,032.91 20,828,530,065.96 20,828,530,065.96
应付票据 - 67,414,965.45 67,414,965.45
应付账款 198,011,000.12 372,577,509.99 372,577,509.99
预收款项 1,301,377,148.50 76,949.37 76,949.37
合同负债 129,687,340.00 - -
应付职工薪酬 99,011,052.13 63,231,212.29 63,231,212.29
应交税费 1,718,126,174.47 1,653,903,754.77 1,653,903,754.77
其他应付款 88,662,678,256.99 67,704,461,673.93 67,704,461,673.93
一年内到期的非流动负债 15,041,769,022.64 17,662,256,342.55 17,662,256,342.55
其他流动负债 6,007,447,880.96 1,192,413,521.04 1,192,413,521.04
流动负债合计 129,593,485,908.72 109,544,865,995.35 109,544,865,995.35
非流动负债：
长期借款 36,788,504,283.61 23,811,460,637.24 23,811,460,637.24
应付债券 19,440,000,000.00 14,960,000,000.00 14,960,000,000.00
递延收益 2,083,712,303.26 2,157,151,917.62 2,157,151,917.62
递延所得税负债 1,018,076,877.01 430,952,452.93 430,952,452.93
其他非流动负债 182,000,000.00 - -
非流动负债合计 59,512,293,463.88 41,359,565,007.79 41,359,565,007.79
负债合计 189,105,779,372.60 150,904,431,003.14 150,904,431,003.14
股东权益：
股本 7,923,242,592.00 7,916,208,077.00 7,916,208,077.00
其他权益工具 20,474,000,000.00 19,000,000,000.00 19,000,000,000.00
其中：优先股 - - -
永续债 20,474,000,000.00 19,000,000,000.00 19,000,000,000.00
资本公积 11,512,545,751.87 11,386,447,656.54 11,386,447,656.54
减：库存股 3,999,999,476.59 3,999,999,476.59 3,999,999,476.59
盈余公积 3,961,621,296.00 3,958,104,038.50 3,958,104,038.50
未分配利润 10,293,751,624.98 14,547,994,704.90 14,547,994,704.90
股东权益合计 50,165,161,788.26 52,808,755,000.35 52,808,755,000.35
负债和股东权益总计 239,270,941,160.86 203,713,186,003.49 203,713,186,003.49
附注为财务报表的组成部分
129
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
2020 年 12 月 31 日止年度
合并利润表
人民币元
项目 附注 本年累计数 上年累计数
一、营业收入 六、52 129,620,818,394.56 97,672,181,191.74
减：营业成本 六、52 92,435,057,066.15 63,829,174,174.03
税金及附加 六、53 9,053,688,057.57 9,199,819,220.73
销售费用 六、54 2,985,602,211.50 2,206,646,581.01
管理费用 六、55 1,979,042,509.32 1,728,572,047.38
研发费用 六、56 71,417,515.42 52,393,153.69
财务费用 六、57 2,223,781,384.84 2,772,555,284.46
其中：利息费用 六、57 4,405,065,423.32 5,021,682,731.13
利息收入 六、57 2,198,981,689.78 2,322,040,593.79
加：其他收益 六、58 202,132,607.24 97,501,495.87
投资收益 六、59 6,107,154,331.13 10,231,354,567.00
其中：对联营企业和合营企业的投资收益 六、59 1,305,326,614.26 2,553,397,547.49
以摊余成本计量的金融资产终止确认收益 - -
公允价值变动收益（损失以“-”号填列） 六、60 7,833,715.29 114,430,463.78
信用减值利得（损失以“-”号填列） 六、61 -533,850,206.12 80,461,875.41
资产减值利得（损失以“-”号填列） 六、62 -2,570,055,569.49 -2,092,435,466.08
资产处置收益（损失以“-”号填列） 六、63 -5,902,306.86 5,659,494.94
二、营业利润 24,079,542,220.95 26,319,993,161.36
加：营业外收入 六、64 149,033,597.20 144,701,878.77
减：营业外支出 六、65 119,142,626.77 340,983,553.99
三、利润总额 24,109,433,191.38 26,123,711,486.14
减：所得税费用 六、66 7,196,131,140.76 7,266,829,279.76
四、净利润 16,913,302,050.62 18,856,882,206.38
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润 16,913,302,050.62 18,856,882,206.38
2.终止经营净利润 - -
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净利润 12,252,864,765.28 16,033,175,796.35
2.少数股东损益 4,660,437,285.34 2,823,706,410.03
130
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
2020 年 12 月 31 日止年度
合并利润表 - 续
人民币元
项目 附注 本年累计数 上年累计数
五、其他综合收益的税后净额 六、48 -318,831,324.84 15,127,906.12
归属母公司股东的其他综合收益的税后净额 -297,780,484.43 11,632,569.05
（一）不能重分类进损益的其他综合收益 -98,176.15 94,036.75
1.重新计量设定受益计划变动额 - -
2.权益法下不能转损益的其他综合收益 - -
3.其他权益工具投资公允价值变动 -98,176.15 94,036.75
4.企业自身信用风险公允价值变动 - -
（二）将重分类进损益的其他综合收益 -297,682,308.28 11,538,532.30
1.权益法下可转损益的其他综合收益 - -
2.其他债权投资公允价值变动 - -
3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额 - -
4.其他债权投资信用减值准备 - -
5.现金流量套期储备 - -
6.外币财务报表折算差额 -297,682,308.28 11,538,532.30
归属于少数股东的其他综合收益的税后净额 -21,050,840.41 3,495,337.07
六、综合收益总额 16,594,470,725.78 18,872,010,112.50
归属于母公司股东的综合收益总额 11,955,084,280.85 16,044,808,365.40
归属于少数股东的综合收益总额 4,639,386,444.93 2,827,201,747.10
七、每股收益：
（一）基本每股收益 1.46 1.99
（二）稀释每股收益 1.46 1.99
附注为财务报表的组成部分
131
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
2020年12月31日止年度
母公司利润表
人民币元
项目 附注 本年累计数 上年累计数
一、营业收入 十六、4 404,295,552.44 7,285,918,086.88
减：营业成本 十六、4 348,089,479.58 218,906,774.50
税金及附加 32,023,816.23 19,452,757.04
销售费用 - -
管理费用 371,863,159.95 338,268,674.61
财务费用 -219,285,056.14 57,249,335.64
其中：利息费用 1,591,766,378.07 1,377,877,126.61
利息收入 1,969,058,403.93 1,279,818,906.58
加：其他收益 31,652,199.65 22,587,322.88
投资收益 十六、5 3,749,340,445.89 5,771,324,906.25
其中：对联营企业和合营企业的投资收益 十六、5 403,250,574.82 413,744,210.22
以摊余成本计量的金融资产终止确认收益 - -
公允价值变动收益（损失以“-”号填列） 139,160,154.36 117,088,683.01
信用减值利得（损失以“-”号填列） 1,823,257.27 148,772,368.72
资产减值利得（损失以“-”号填列） - -
资产处置收益（损失以“-”号填列） -36,601.90 -129,923.35
二、营业利润 3,793,543,608.09 12,711,683,902.60
加：营业外收入 1,782,001.08 1,574,307.84
减：营业外支出 60,039,995.67 144,007,180.38
三、利润总额 3,735,285,613.50 12,569,251,030.06
减：所得税费用 608,768,548.42 2,009,849,861.90
四、净利润 3,126,517,065.08 10,559,401,168.16
持续经营净利润 3,126,517,065.08 10,559,401,168.16
终止经营净利润 - -
五、其他综合收益的税后净额 - -
（一）不能重分类进损益的其他综合收益 - -
1.重新计量设定受益计划变动额 - -
2.权益法下不能转损益的其他综合收益 - -
3.其他权益工具投资公允价值变动 - -
4.企业自身信用风险公允价值变动 - -
（二）将重分类进损益的其他综合收益 - -
1.权益法下可转损益的其他综合收益 - -
2.其他债权投资公允价值变动 - -
3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额 - -
4.其他债权投资信用减值准备 - -
5.现金流量套期储备 - -
6.外币财务报表折算差额 - -
六、综合收益总额 3,126,517,065.08 10,559,401,168.16
附注为财务报表的组成部分
132
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2020 年 12 月 31 日止年度
合并现金流量表
人民币元
项目 附注 本年累计数 上年累计数
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 177,569,171,584.04 125,932,884,862.44
收到的税费返还 1,807,537,114.84 962,908,082.19
收到其他与经营活动有关的现金 六、67（1） 7,087,627,704.12 6,454,991,511.43
经营活动现金流入小计 186,464,336,403.00 133,350,784,456.06
购买商品、接受劳务支付的现金 104,143,136,133.09 82,473,995,342.08
支付给职工以及为职工支付的现金 6,946,973,295.34 5,088,248,990.22
支付的各项税费 23,116,014,788.20 21,532,190,086.18
支付其他与经营活动有关的现金 六、67（2） 24,636,205,531.56 10,444,281,430.84
经营活动现金流出小计 158,842,329,748.19 119,538,715,849.32
经营活动产生的现金流量净额 六、68（1） 27,622,006,654.81 13,812,068,606.74
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 2,691,637,284.19 41,641,663.99
取得投资收益收到的现金 458,492,858.23 340,988,262.98
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 13,889,775.39 11,117,948.00
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额 六、68（3） 4,847,586,027.15 106,227,250.52
收到其他与投资活动有关的现金 六、67（3） 33,410,701,721.65 27,241,001,927.60
投资活动现金流入小计 41,422,307,666.61 27,740,977,053.09
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 4,233,413,787.87 8,108,375,383.34
投资支付的现金 9,718,776,271.05 4,097,065,212.89
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额 六、68（2） 1,078,284,183.41 613,871,425.98
支付其他与投资活动有关的现金 六、67（4） 31,209,809,163.22 28,079,732,066.29
投资活动现金流出小计 46,240,283,405.55 40,899,044,088.50
投资活动产生的现金流量净额 -4,817,975,738.94 -13,158,067,035.41
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 18,897,754,671.39 29,723,256,231.68
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金 9,298,871,425.50 17,503,778,892.39
取得借款收到的现金 112,141,638,255.28 97,134,916,738.68
收到其他与筹资活动有关的现金 六、67（5） 33,149,789,999.49 20,446,055,045.98
筹资活动现金流入小计 164,189,182,926.16 147,304,228,016.34
偿还债务支付的现金 99,624,203,812.33 84,501,038,011.65
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 16,297,101,816.11 14,150,298,726.34
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润 1,317,290,479.57 372,737,367.94
支付其他与筹资活动有关的现金 六、67（6） 56,162,099,815.43 32,404,597,757.24
筹资活动现金流出小计 172,083,405,443.87 131,055,934,495.23
筹资活动产生的现金流量净额 -7,894,222,517.71 16,248,293,521.11
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 -117,257,980.56 -28,153,564.33
五、现金及现金等价物净增加额 14,792,550,417.60 16,874,141,528.11
加：年初现金及现金等价物余额 74,202,674,789.28 57,328,533,261.17
六、年末现金及现金等价物余额 六、68（4） 88,995,225,206.88 74,202,674,789.28
附注为财务报表的组成部分
133
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
2020 年 12 月 31 日止年度
母公司现金流量表
人民币元
项目 附注 本年累计数 上年累计数
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 446,641,959.84 7,213,630,878.67
收到的税费返还 - -
收到其他与经营活动有关的现金 608,874,876.69 8,318,095,277.44
经营活动现金流入小计 1,055,516,836.53 15,531,726,156.11
购买商品、接受劳务支付的现金 208,828,036.95 1,081,243,091.22
支付给职工以及为职工支付的现金 381,242,332.86 317,785,451.27
支付的各项税费 101,985,949.44 146,054,628.55
支付其他与经营活动有关的现金 491,312,149.46 4,621,807,747.76
经营活动现金流出小计 1,183,368,468.71 6,166,890,918.80
经营活动产生的现金流量净额 -127,851,632.18 9,364,835,237.31
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 4,434,572,705.70 363,621,818.30
取得投资收益收到的现金 657,063,555.70 4,580,120,190.71
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 29,240.00 29,100.00
收到其他与投资活动有关的现金 6,771,598,284.46 4,678,253,540.88
投资活动现金流入小计 11,863,263,785.86 9,622,024,649.89
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 97,333,883.01 88,665,665.24
投资支付的现金 7,977,006,463.61 13,432,624,174.00
支付其他与投资活动有关的现金 1,852,565,316.17 391,285,301.88
投资活动现金流出小计 9,926,905,662.79 13,912,575,141.12
投资活动产生的现金流量净额 1,936,358,123.07 -4,290,550,491.23
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 9,598,883,245.89 12,219,477,339.29
取得借款收到的现金 86,003,507,253.80 65,273,654,687.14
收到其他与筹资活动有关的现金 8,300,059,953.02 18,030,000.00
筹资活动现金流入小计 103,902,450,452.71 77,511,162,026.43
偿还债务支付的现金 71,707,301,668.31 61,098,033,423.34
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 11,369,174,008.67 10,739,053,371.90
支付其他与筹资活动有关的现金 8,180,820,216.37 11,464,896,918.69
筹资活动现金流出小计 91,257,295,893.35 83,301,983,713.93
筹资活动产生的现金流量净额 12,645,154,559.36 -5,790,821,687.50
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 -157,466.72 56,470.82
五、现金及现金等价物净增加（减少）额 14,453,503,583.53 -716,480,470.60
加：年初现金及现金等价物余额 19,147,884,557.25 19,864,365,027.85
六、年末现金及现金等价物余额 33,601,388,140.78 19,147,884,557.25
附注为财务报表的组成部分
134
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
2020 年 12 月 31 日止年度
合并股东权益变动表
人民币元
2020 年度
归属于母公司股东权益
项目
其他权益工具 其中：外币报表 少数股东权益 股东权益合计
股本 资本公积 减：库存股 其他综合收益 专项储备 盈余公积 未分配利润
优先股 永续债 其他 折算差额
一、上年年末余额 7,916,208,077.00 - 19,000,000,000.00 - 13,809,813,513.18 3,999,999,476.59 875,190,732.76 788,423,467.55 8,449,154.91 4,188,611,128.84 53,047,211,187.95 132,524,982,884.13 227,370,467,202.18
加：会计政策变更 - - - - - - - - - - 206,613,640.53 65,130,726.89 271,744,367.42
前期差错更正 - - - - - - - - - - - - -
同一控制下企业合并 - - - - - - - - - - - - -
二、本年年初余额 7,916,208,077.00 - 19,000,000,000.00 - 13,809,813,513.18 3,999,999,476.59 875,190,732.76 788,423,467.55 8,449,154.91 4,188,611,128.84 53,253,824,828.48 132,590,113,611.02 227,642,211,569.60
三、本年增减变动金额 7,034,515.00 - 1,474,000,000.00 - 258,413,187.05 - -297,780,484.43 -297,682,308.28 975,425.90 3,517,257.50 4,872,107,697.35 19,396,667,651.22 25,714,935,249.59
（一）综合收益总额 - - - - - - -297,780,484.43 -297,682,308.28 - - 12,252,864,765.28 4,639,386,444.93 16,594,470,725.78
（二）股东投入和减少资本 7,034,515.00 - 1,474,000,000.00 - 258,413,187.05 - - - -268,600.96 - - 17,010,145,270.13 18,749,324,371.22
1.股东投入的普通股 7,034,515.00 - - - 360,051,576.79 - - - - - - 15,473,655,277.90 15,840,741,369.69
2.其他权益工具持有者投入资本 - - 1,474,000,000.00 - - - - - - - - - 1,474,000,000.00
3.股份支付计入股东权益的金额 - - - - -233,953,481.46 - - - - - - - -233,953,481.46
4.其他 - - - - 132,315,091.72 - - - -268,600.96 - - 1,536,489,992.23 1,668,536,482.99
（三）利润分配 - - - - - - - - - 3,517,257.50 -7,380,757,067.93 -2,253,321,636.63 -9,630,561,447.06
1.提取盈余公积 - - - - - - - - - 3,517,257.50 -3,517,257.50 - -
2.对股东的分配 - - - - - - - - - - -6,422,683,607.43 -2,253,321,636.63 -8,676,005,244.06
3.其他 - - - - - - - - - - -954,556,203.00 - -954,556,203.00
（四）股东权益内部结转 - - - - - - - - - - - - -
1.资本公积转增股本 - - - - - - - - - - - - -
2.盈余公积转增股本 - - - - - - - - - - - - -
3.盈余公积弥补亏损 - - - - - - - - - - - - -
4.设定受益计划变动额结转留存收益 - - - - - - - - - - - - -
5.其他综合收益结转留存收益 - - - - - - - - - - - - -
6.其他 - - - - - - - - - - - - -
（五）专项储备 - - - - - - - - 1,244,026.86 - - 457,572.79 1,701,599.65
1.本年提取 - - - - - - - - 36,761,825.57 - - 19,286,013.42 56,047,838.99
2.本年使用 - - - - - - - - -35,517,798.71 - - -18,828,440.63 -54,346,239.34
（六）其他 - - - - - - - - - - - - -
四、本年年末余额 7,923,242,592.00 - 20,474,000,000.00 - 14,068,226,700.23 3,999,999,476.59 577,410,248.33 490,741,159.27 9,424,580.81 4,192,128,386.34 58,125,932,525.83 151,986,781,262.24 253,357,146,819.19
135
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
2020 年 12 月 31 日止年度
合并股东权益变动表 - 续
人民币元
2019 年度
归属于母公司股东权益
项目
其他权益工具 其中：外币报表 少数股东权益 股东权益合计
股本 资本公积 减：库存股 其他综合收益 专项储备 盈余公积 未分配利润
优先股 永续债 其他 折算差额
一、上年年末余额 7,904,092,722.00 - 7,000,000,000.00 - 12,049,530,339.75 - 863,558,163.71 776,884,935.25 2,319,614.11 3,319,466,786.26 44,769,737,223.17 32,953,976,263.13 108,862,681,112.13
加：会计政策变更 - - - - - - - - - - -11,797,780.42 -19,607,805.46 -31,405,585.88
前期差错更正 - - - - - - - - - - - - -
同一控制下企业合并 - - - - - - - - - - - - -
二、本年年初余额 7,904,092,722.00 - 7,000,000,000.00 - 12,049,530,339.75 - 863,558,163.71 776,884,935.25 2,319,614.11 3,319,466,786.26 44,757,939,442.75 32,934,368,457.67 108,831,275,526.25
三、本年增减变动金额 12,115,355.00 - 12,000,000,000.00 - 1,760,283,173.43 3,999,999,476.59 11,632,569.05 11,538,532.30 6,129,540.80 869,144,342.58 8,289,271,745.20 99,590,614,426.46 118,539,191,675.93
（一）综合收益总额 - - - - - - 11,632,569.05 11,538,532.30 - - 16,033,175,796.35 2,827,201,747.10 18,872,010,112.50
（二）股东投入和减少资本 12,115,355.00 - 12,000,000,000.00 - 1,760,283,173.43 3,999,999,476.59 - - - - -198,335,184.60 98,675,389,894.83 108,249,453,762.07
1.股东投入的普通股 12,115,355.00 - - - 262,354,018.29 - - - - - - 92,744,834,518.11 93,019,303,891.40
2.其他权益工具持有者投入资本 - - 12,000,000,000.00 - - - - - - - - - 12,000,000,000.00
3.股份支付计入股东权益的金额 - - - - -24,311,067.88 - - - - - - - -24,311,067.88
4.其他 - - - - 1,522,240,223.02 3,999,999,476.59 - - - - -198,335,184.60 5,930,555,376.72 3,254,460,938.55
（三）利润分配 - - - - - - - - - 869,144,342.58 -7,545,568,866.55 -1,912,417,535.95 -8,588,842,059.92
1.提取盈余公积 - - - - - - - - - 869,144,342.58 -869,144,342.58 - -
2.对股东的分配 - - - - - - - - - - -6,105,286,902.16 -1,912,417,535.95 -8,017,704,438.11
3.其他 - - - - - - - - - - -571,137,621.81 - -571,137,621.81
（四）股东权益内部结转 - - - - - - - - - - - - -
1.资本公积转增股本 - - - - - - - - - - - - -
2.盈余公积转增股本 - - - - - - - - - - - - -
3.盈余公积弥补亏损 - - - - - - - - - - - - -
4.设定受益计划变动额结转留存收益 - - - - - - - - - - - - -
5.其他综合收益结转留存收益 - - - - - - - - - - - - -
6.其他 - - - - - - - - - - - - -
（五）专项储备 - - - - - - - - 6,129,540.80 - - 440,320.48 6,569,861.28
1.本年提取 - - - - - - - - 12,635,888.10 - - 462,536.91 13,098,425.01
2.本年使用 - - - - - - - - -6,506,347.30 - - -22,216.43 -6,528,563.73
（六）其他 - - - - - - - - - - - - -
四、本年年末余额 7,916,208,077.00 - 19,000,000,000.00 - 13,809,813,513.18 3,999,999,476.59 875,190,732.76 788,423,467.55 8,449,154.91 4,188,611,128.84 53,047,211,187.95 132,524,982,884.13 227,370,467,202.18
附注为财务报表的组成部分
136
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
2020 年 12 月 31 日止年度
母公司股东权益变动表
人民币元
2020 年度
其他权益工具 其他 其中：外
项目 减：
股本 资本公积 综合 币报表折 专项储备 盈余公积 未分配利润 股东权益合计
优先股 永续债 其他 库存股
收益 算差额
一、上年年末余额 7,916,208,077.00 - 19,000,000,000.00 - 11,386,447,656.54 3,999,999,476.59 - - - 3,958,104,038.50 14,547,994,704.90 52,808,755,000.35
加：会计政策变更 - - - - - - - - - - - -
前期差错更正 - - - - - - - - - - - -
其他 - - - - - - - - - - - -
二、本年年初余额 7,916,208,077.00 - 19,000,000,000.00 - 11,386,447,656.54 3,999,999,476.59 - - - 3,958,104,038.50 14,547,994,704.90 52,808,755,000.35
三、本年增减变动金额 7,034,515.00 - 1,474,000,000.00 - 126,098,095.33 - - - - 3,517,257.50 -4,254,243,079.92 -2,643,593,212.09
（一）综合收益总额 - - - - - - - - - - 3,126,517,065.08 3,126,517,065.08
（二）股东投入和减少资本 7,034,515.00 - 1,474,000,000.00 - 126,098,095.33 - - - - - -3,077.07 1,607,129,533.26
1.股东投入的普通股 7,034,515.00 - - - 238,721,537.71 - - - - - - 245,756,052.71
2.其他权益工具持有者投入资本 - - 1,474,000,000.00 - - - - - - - - 1,474,000,000.00
3.股份支付计入股东权益的金额 - - - - -112,623,442.38 - - - - - - -112,623,442.38
4.其他 - - - - - - - - - - -3,077.07 -3,077.07
（三）利润分配 - - - - - - - - - 3,517,257.50 -7,380,757,067.93 -7,377,239,810.43
1.提取盈余公积 - - - - - - - - - 3,517,257.50 -3,517,257.50 -
2.对股东的分配 - - - - - - - - - - -6,422,683,607.43 -6,422,683,607.43
3.其他 - - - - - - - - - - -954,556,203.00 -954,556,203.00
（四）股东权益内部结转 - - - - - - - - - - - -
1.资本公积转增股本 - - - - - - - - - - - -
2.盈余公积转增股本 - - - - - - - - - - - -
3.盈余公积弥补亏损 - - - - - - - - - - - -
4.设定受益计划变动额结转留存收
- - - - - - - - - - - -
益
5.其他综合收益结转留存收益 - - - - - - - - - - - -
6.其他 - - - - - - - - - - - -
（五）专项储备 - - - - - - - - - - - -
1.本年提取 - - - - - - - - 134,808.93 - - 134,808.93
2.本年使用 - - - - - - - - -134,808.93 - - -134,808.93
（六）其他 - - - - - - - - - - - -
四、本年年末余额 7,923,242,592.00 - 20,474,000,000.00 - 11,512,545,751.87 3,999,999,476.59 - - - 3,961,621,296.00 10,293,751,624.98 50,165,161,788.26
137
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
2020 年 12 月 31 日止年度
母公司股东权益变动表 - 续
人民币元
2019 年度
其他权益工具 其中：外
项目 减： 其他综
股本 资本公积 币报表折 专项储备 盈余公积 未分配利润 股东权益合计
优先股 永续债 其他 库存股 合收益
算差额
一、上年年末余额 7,904,092,722.00 - 7,000,000,000.00 - 11,148,404,706.13 - - - - 3,088,959,695.92 11,534,152,318.33 40,675,609,442.38
加：会计政策变更 - - - - - - - - - - - -
前期差错更正 - - - - - - - - - - - -
其他 - - - - - - - - - - - -
二、本年年初余额 7,904,092,722.00 - 7,000,000,000.00 - 11,148,404,706.13 - - - - 3,088,959,695.92 11,534,152,318.33 40,675,609,442.38
三、本年增减变动金额 12,115,355.00 - 12,000,000,000.00 - 238,042,950.41 3,999,999,476.59 - - - 869,144,342.58 3,013,842,386.57 12,133,145,557.97
（一）综合收益总额 - - - - - - - - - - 10,559,401,168.16 10,559,401,168.16
（二）股东投入和减少资本 12,115,355.00 - 12,000,000,000.00 - 238,042,950.41 3,999,999,476.59 - - - - 10,084.96 8,250,168,913.78
1.股东投入的普通股 12,115,355.00 - - - 262,354,018.29 - - - - - - 274,469,373.29
2.其他权益工具持有者投入资本 - - 12,000,000,000.00 - - - - - - - - 12,000,000,000.00
3.股份支付计入股东权益的金额 - - - - -24,311,067.88 - - - - - - -24,311,067.88
4.其他 - - - - - 3,999,999,476.59 - - - - 10,084.96 -3,999,989,391.63
（三）利润分配 - - - - - - - - - 869,144,342.58 -7,545,568,866.55 -6,676,424,523.97
1.提取盈余公积 - - - - - - - - - 869,144,342.58 -869,144,342.58 -
2.对股东的分配 - - - - - - - - - - -6,105,286,902.16 -6,105,286,902.16
3.其他 - - - - - - - - - - -571,137,621.81 -571,137,621.81
（四）股东权益内部结转 - - - - - - - - - - - -
1.资本公积转增股本 - - - - - - - - - - - -
2.盈余公积转增股本 - - - - - - - - - - - -
3.盈余公积弥补亏损 - - - - - - - - - - - -
4.设定受益计划变动额结转留存收
- - - - - - - - - - - -
益
5.其他综合收益结转留存收益 - - - - - - - - - - - -
6.其他 - - - - - - - - - - - -
（五）专项储备 - - - - - - - - - - - -
1.本年提取 - - - - - - - - - - - -
2.本年使用 - - - - - - - - - - - -
（六）其他 - - - - - - - - - - - -
四、本年年末余额 7,916,208,077.00 - 19,000,000,000.00 - 11,386,447,656.54 3,999,999,476.59 - - - 3,958,104,038.50 14,547,994,704.90 52,808,755,000.35
附注为财务报表的组成部分
138
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
财务报表附注
2020 年 12 月 31 日止年度
一、 公司基本情况
招商局蛇口工业区控股股份有限公司（以下简称“本公司”）前身为招商局蛇口工业区有限
公司，于 1979 年 1 月 31 日经国务院批准在深圳成立。
根据招商局集团有限公司招发财务字（2015）320 号《关于对招商局蛇口工业区有限公司改
制方案的批复》，本公司以 2015 年 4 月 30 日为基准日进行了改制，整体变更为股份有限公
司，折合的股份总额为 5,500,000,000 股（每股面值人民币 1 元）。其中招商局集团有限公司
持股 5,225,000,000 股，持股比例为 95.00%；招商局轮船有限公司持股 275,000,000 股，持
股比例为 5.00%。
2015 年 11 月 27 日，中国证券监督管理委员会以证监许可〔2015〕2766 号《关于核准招商
局蛇口工业区控股股份有限公司吸收合并招商局地产控股股份有限公司并募集配套资金申
请的批复》，核准本公司发行 1,901,797,599 股股份吸收合并招商局地产控股股份有限公司
（以下简称“招商地产”），并非公开发行不超过 529,661,016 股新股募集配套资金。
为吸收合并招商地产，本公司共发行 1,901,797,599 股股份，以换取招商地产社会公众股股
东持有的招商地产 A 股股票 1,026,806,844 股和 B 股股票 212,450,776 股。换股后招商地产
B 股股票于 2015 年 12 月 11 日终止上市并摘牌，招商地产 A 股股票于 2015 年 12 月 30 日
终止上市并摘牌。
经深圳证券交易所深证上〔2015〕539 号文核准，本公司 A 股股票于 2015 年 12 月 30 日在
深圳证券交易所主板上市，股票简称“招商蛇口”，股票代码 001979。
2016 年 2 月 3 日，本公司取得统一社会信用代码为 914400001000114606 的营业执照，注册
资本为人民币 790,409.2722 万元，法定代表人：许永军，营业期限：长期，住所：广东省
深圳市南山区蛇口太子路 1 号新时代广场。
本公司总部位于广东省深圳市，本公司控股股东为招商局集团有限公司。
本公司及其子公司（以下简称“本集团”）的经营范围包括：城区、园区、社区的投资、开
发建设和运营；交通运输、工业制造、金融保险、对外贸易、旅游、酒店和其他各类企业
的投资和管理；邮轮母港及配套设施的建设和运营；房地产开发经营；水陆建筑工程；所
属企业产品的销售和所需设备、原材料、零配件的供应和销售；举办体育比赛；物业管理；
水上运输、码头、仓储服务；科研技术服务；提供与上述业务有关的技术、经营咨询和技
术、信息服务。
本集团主要业务板块为：园区开发与运营、社区开发与运营、邮轮产业建设与运营。
本公司的合并及母公司财务报表于 2021 年【3 月 19 日】已经本公司董事会批准。
本年度合并财务报表范围参见附注（八）“在其他主体中的权益”。本年度合并财务报表范
围的变化参见附注（七）“合并范围的变更”。
139
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
财务报表附注
2020 年 12 月 31 日止年度
二、 财务报表的编制基础
编制基础
本集团执行财政部颁布的企业会计准则及相关规定。此外，本集团还按照《公开发行证券
的公司信息披露编报规则第 15 号——财务报告的一般规定（2014 年修订）》披露有关财务
信息。
持续经营
本集团对自 2020 年 12 月 31 日起 12 个月的持续经营能力进行了评价，未发现对持续经营
能力产生重大怀疑的事项和情况。因此，本财务报表系在持续经营假设的基础上编制。
记账基础和计价原则
本集团会计核算以权责发生制为记账基础。除某些金融工具以公允价值计量外，本财务报
表以历史成本作为计量基础。资产如果发生减值，则按照相关规定计提相应的减值准备。
在历史成本计量下，资产按照购置时支付的现金或者现金等价物的金额或者所付出的对价
的公允价值计量。负债按照因承担现时义务而实际收到的款项或者资产的金额，或者承担
现时义务的合同金额，或者按照日常活动中为偿还负债预期需要支付的现金或者现金等价
物的金额计量。
公允价值是市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售一项资产所能收到或者转移一项
负债所需支付的价格。无论公允价值是可观察到的还是采用估值技术估计的，在本财务报
表中计量和披露的公允价值均在此基础上予以确定。
以公允价值计量非金融资产时，考虑市场参与者将该资产用于最佳用途产生经济利益的能
力，或者将该资产出售给能够用于最佳用途的其他市场参与者产生经济利益的能力。
对于以交易价格作为初始确认时的公允价值，且在公允价值后续计量中使用了涉及不可观
察输入值的估值技术的金融资产，在估值过程中校正该估值技术，以使估值技术确定的初
始确认结果与交易价格相等。
公允价值计量基于公允价值的输入值的可观察程度以及该等输入值对公允价值计量整体的
重要性，被划分为三个层次：
第一层次输入值是在计量日能够取得的相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价。
第二层次输入值是除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入值。
第三层次输入值是相关资产或负债的不可观察输入值。
140
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
财务报表附注
2020 年 12 月 31 日止年度
三、 重要会计政策及会计估计
1. 遵循企业会计准则的声明
本公司编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了本公司于 2020 年 12
月 31 日的合并及母公司财务状况以及 2020 年度的合并及母公司经营成果、合并及母公司
股东权益变动和合并及母公司现金流量。
2. 会计期间
本集团会计年度为公历年度，即每年 1 月 1 日起至 12 月 31 日止。
3. 营业周期
营业周期是指企业从购买用于加工的资产起至实现现金或现金等价物的期间。
4. 记账本位币
人民币为本公司及境内子公司经营所处的主要经济环境中的货币，本公司及境内子公司以
人民币为记账本位币。本公司之境外子公司根据其经营所处的主要经济环境中的货币确定
其记账本位币。本公司编制本合并财务报表时所采用的货币为人民币。
5. 同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
企业合并分为同一控制下的企业合并和非同一控制下的企业合并。
5.1 同一控制下的企业合并
参与合并的企业在合并前后均受同一方或相同的多方最终控制，且该控制并非暂时性的，
为同一控制下的企业合并。
在企业合并中取得的资产和负债，按合并日其在被合并方的账面价值计量。合并方取得的
净资产账面价值与支付的合并对价的账面价值的差额，调整资本公积中的股本溢价，股本
溢价不足冲减的则调整留存收益。
为进行企业合并发生的各项直接费用，于发生时计入当期损益。
5.2 非同一控制下的企业合并及商誉
参与合并的企业在合并前后不受同一方或相同的多方最终控制，为非同一控制下的企业合
并。
141
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
财务报表附注
2020 年 12 月 31 日止年度
三、 重要会计政策及会计估计 - 续
5. 同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法 - 续
5.2 非同一控制下的企业合并及商誉 - 续
合并成本指购买方为取得被购买方的控制权而付出的资产、发生或承担的负债和发行的权
益性工具的公允价值。购买方为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以
及其他相关管理费用，于发生时计入当期损益。
购买方在合并中所取得的被购买方符合确认条件的可辨认资产、负债及或有负债在购买日
以公允价值计量。
合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，作为一项资产确
认为商誉并按成本进行初始计量。合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允
价值份额的，首先对取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值以及合
并成本的计量进行复核，复核后合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允
价值份额的，计入当期损益。
因企业合并形成的商誉在合并财务报表中单独列报，并按照成本扣除累计减值准备后的金
额计量。
6. 合并财务报表的编制方法
合并财务报表的合并范围以控制为基础予以确定。控制是指投资方拥有对被投资方的权力，
通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响其
回报金额。一旦相关事实和情况的变化导致上述控制定义涉及的相关要素发生了变化，本
集团将进行重新评估。
子公司的合并起始于本集团获得对该子公司的控制权时，终止于本集团丧失对该子公司的
控制权时。
对于本集团处置的子公司，处置日（丧失控制权的日期）前的经营成果和现金流量已经适
当地包括在合并利润表和合并现金流量表中。
对于通过非同一控制下的企业合并取得的子公司，其自购买日（取得控制权的日期）起的
经营成果及现金流量已经适当地包括在合并利润表和合并现金流量表中。
对于通过同一控制下的企业合并取得的子公司，无论该项企业合并发生在报告期的任一时
点，视同该子公司自同受最终控制方控制之日起纳入本集团的合并范围，其自报告期最早
期间期初起的经营成果和现金流量已适当地包括在合并利润表和合并现金流量表中。
子公司采用的主要会计政策和会计期间按照本公司统一规定的会计政策和会计期间厘定。
142
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
财务报表附注
2020 年 12 月 31 日止年度
三、 重要会计政策及会计估计 - 续
6. 合并财务报表的编制方法 - 续
本公司之子公司招商局置地有限公司及其子公司（以下简称“招商置地”）在香港上市并采
用香港财务报告准则编制财务报表，本公司按照财政部颁布的企业会计准则对招商置地按
照香港财务报告准则编制的财务报表进行转换。同时，由于招商置地已执行与《企业会计
准则第 21 号——租赁》（以下简称“新租赁准则”）相对应的香港财务报告准则，而本公司
及其他子公司尚未执行新租赁准则，本公司在编制合并财务报表时，将招商置地按照新租
赁准则转换后而编制的财务报表直接予以合并，并对本公司和招商置地的租赁会计政策及
其他相关信息分别进行披露。
本公司与子公司及子公司相互之间发生的内部交易对合并财务报表的影响于合并时抵销。
子公司所有者权益中不属于母公司的份额作为少数股东权益，在合并资产负债表中股东权
益项目下以“少数股东权益”项目列示。子公司当期净损益中属于少数股东权益的份额，
在合并利润表中净利润项目下以“少数股东损益”项目列示。
少数股东分担的子公司的亏损超过了少数股东在该子公司期初所有者权益中所享有的份
额，其余额仍冲减少数股东权益。
对于购买子公司少数股权或因处置部分股权投资但没有丧失对该子公司控制权的交易，作
为权益性交易核算，调整归属于母公司所有者权益和少数股东权益的账面价值以反映其在
子公司中相关权益的变化。少数股东权益的调整额与支付/收到对价的公允价值之间的差额
调整资本公积，资本公积不足冲减的，调整留存收益。
通过多次交易分步取得被购买方的股权，最终形成非同一控制下的企业合并的，分别是否
属于“一揽子交易”进行处理：属于“一揽子交易”的，将各项交易作为一项取得控制权
的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，在购买日作为取得控制权的交易进行会
计处理，购买日之前持有的被购买方的股权按该股权在购买日的公允价值进行重新计量，
公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益；购买日前持有的被购买方的股权涉及权益
核法核算下的其他综合收益、其他所有者权益变动的，转为购买日所属当期收益。
因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司控制权的，剩余股权按照其在丧失控
制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按
原持股比例计算应享有原子公司自购买日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入
丧失控制权当期的投资收益, 同时冲减商誉。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益，
在丧失控制权时转为当期投资收益。
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6. 合并财务报表的编制方法 - 续
对于通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，处置对子公司股权投资
的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，通常表明该多次交易事
项为一揽子交易：（1）这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；（2）这些
交易整体才能达成一项完整的商业结果；（3）一项交易的发生取决于其他至少一项交易的
发生；（4）一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。处置对子
公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，将各项交易作为一项处置子
公司并丧失控制权的交易进行会计处理，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对
应的享有该子公司自购买日开始持续计算的净资产份额的差额，确认为其他综合收益，在
丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。处置对子公司股权投资直至丧失控制权的
各项交易不属于一揽子交易的，将各项交易作为独立的交易进行会计处理。
7. 合营安排分类及共同经营会计处理方法
合营安排分为共同经营和合营企业，该分类通过考虑该安排的结构、法律形式以及合同条
款等因素根据合营方在合营安排中享有的权利和承担的义务确定。共同经营，是指合营方
享有该安排相关资产且承担该安排相关负债的合营安排。合营企业是指合营方仅对该安排
的净资产享有权利的合营安排。
本集团对合营企业的投资采用权益法核算，具体参见附注（三）15.3.2“按权益法核算的长
期股权投资”。
本集团根据共同经营的安排确认本集团单独所持有的资产以及按本集团份额确认共同持有
的资产；确认本集团单独所承担的负债以及按本集团份额确认共同承担的负债；确认出售
本集团享有的共同经营产出份额所产生的收入；按本集团份额确认共同经营因出售产出所
产生的收入；确认本集团单独所发生的费用，以及按本集团份额确认共同经营发生的费用。
本集团按照适用于特定资产、负债、收入和费用的规定核算确认的与共同经营相关的资产、
负债、收入和费用。
本集团向共同经营投出或出售资产等（该资产构成业务的除外），在该资产等由共同经营出
售给第三方之前，仅确认因该交易产生的损益中归属于共同经营其他参与方的部分。投出
或出售的资产发生资产减值损失的，本集团全额确认该损失。
本集团自共同经营购买资产等（该资产构成业务的除外），在将该资产等出售给第三方之前，
仅确认因该交易产生的损益中归属于共同经营其他参与方的部分。购入的资产发生资产减
值损失的，本集团按其承担的份额确认该部分损失。
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8. 现金及现金等价物
现金是指库存现金以及可以随时用于支付的存款。现金等价物是指本集团持有的期限短（一
般指从购买日起三个月内到期）、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小
的投资。
9. 外币业务和外币报表折算
9.1 外币业务
外币交易在初始确认时采用交易发生日的即期汇率折算。
于资产负债表日，外币货币性项目采用该日即期汇率折算为记账本位币，因该日的即期汇
率与初始确认时或者前一资产负债表日即期汇率不同而产生的汇兑差额，除：（1）符合资
本化条件的外币专门借款的汇兑差额在资本化期间予以资本化计入相关资产的成本；（2）
为了规避外汇风险进行套期的套期工具的汇兑差额按套期会计方法处理；（3）分类为以公
允价值计量且其变动计入其他综合收益的货币性项目除摊余成本之外的其他账面余额变动
产生的汇兑差额计入其他综合收益外，均计入当期损益。
编制合并财务报表涉及境外经营的，如有实质上构成对境外经营净投资的外币货币性项目，
因汇率变动而产生的汇兑差额，计入其他综合收益中的“外币财务报表折算差额”项目；
处置境外经营时，计入处置当期损益。
以历史成本计量的外币非货币性项目仍以交易发生日的即期汇率折算的记账本位币金额计
量。以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，折算后
的记账本位币金额与原记账本位币金额的差额，作为公允价值变动（含汇率变动）处理，
计入当期损益或确认为其他综合收益。
9.2 外币财务报表折算
为编制合并财务报表，境外经营的外币财务报表按以下方法折算为人民币报表：资产负债
表中的所有资产、负债类项目按资产负债表日的即期汇率折算；股东权益项目按发生时的
即期汇率折算；利润表中的所有项目及反映利润分配发生额的项目按交易发生日的即期汇
率近似的汇率折算折算；折算后资产类项目与负债类项目和股东权益类项目合计数的差额
确认为其他综合收益并计入股东权益。
外币现金流量以及境外子公司的现金流量，采用现金流量发生日的即期汇率折算，汇率变
动对现金及现金等价物的影响额，作为调节项目，在现金流量表中以“汇率变动对现金及
现金等价物的影响”单独列示。
期初余额和上期实际数按照上期合并财务报表折算后的数额列示。
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9. 外币业务和外币报表折算 - 续
9.2 外币财务报表折算 - 续
在处置本集团在境外经营的全部所有者权益或因处置部分股权投资或其他原因丧失了对境
外经营控制权时，将资产负债表中股东权益项目下列示的、与该境外经营相关的归属于母
公司所有者权益的外币报表折算差额，全部转入处置当期损益。
在处置部分股权投资或其他原因导致持有境外经营权益比例降低但不丧失对境外经营控制
权时，与该境外经营处置部分相关的外币报表折算差额将归属于少数股东权益，不转入当
期损益。在处置境外经营为联营企业或合营企业的部分股权时，与该境外经营相关的外币
报表折算差额，按处置该境外经营的比例转入处置当期损益。
10. 金融工具
在本集团成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。
对于以常规方式购买或出售金融资产的，在交易日确认将收到的资产和为此将承担的负债，
或者在交易日终止确认已出售的资产。
金融资产和金融负债在初始确认时以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当
期损益的金融资产和金融负债，相关的交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融
资产和金融负债，相关交易费用计入初始确认金额。当本集团按照《企业会计准则第 14 号
——收入》（以下简称“新收入准则”）初始确认未包含重大融资成分或不考虑不超过一年
的合同中的融资成分的应收账款时，按照新收入准则定义的交易价格进行初始计量。
实际利率法是指计算金融资产或金融负债的摊余成本以及将利息收入或利息费用分摊计入
各会计期间的方法。
实际利率，是指将金融资产或金融负债在预计存续期的估计未来现金流量，折现为该金融
资产账面余额或该金融负债摊余成本所使用的利率。在确定实际利率时，在考虑金融资产
或金融负债所有合同条款（如提前还款、展期、看涨期权或其他类似期权等）的基础上估
计预期现金流量，但不考虑预期信用损失。
金融资产或金融负债的摊余成本是以该金融资产或金融负债的初始确认金额扣除已偿还的
本金，加上或减去采用实际利率法将该初始确认金额与到期日金额之间的差额进行摊销形
成的累计摊销额，再扣除累计计提的损失准备（仅适用于金融资产）。
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10． 金融工具 - 续
10.1 金融资产的分类、确认和计量
初始确认后，本集团对不同类别的金融资产，分别以摊余成本、以公允价值计量且其变动
计入其他综合收益或以公允价值计量且其变动计入当期损益进行后续计量。
金融资产的合同条款规定在特定日期产生的现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额为基
础的利息的支付，且本集团管理该金融资产的业务模式是以收取合同现金流量为目标，则
本集团将该金融资产分类为以摊余成本计量的金融资产。此类金融资产主要包括货币资金、
应收票据、应收账款、其他应收款、长期应收款等。
金融资产的合同条款规定在特定日期产生的现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额为基
础的利息的支付，且本集团管理该金融资产的业务模式既以收取合同现金流量为目标又以
出售该金融资产为目标的，则该金融资产分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收
益的金融资产。此类金融资产自取得起期限在一年以上的，列示为其他债权投资，自资产
负债表日起一年内（含一年）到期的，列示于一年内到期的非流动资产；取得时分类为以
公允价值计量且其变动计入其他综合收益的应收账款与应收票据，列示于应收款项融资，
其余取得时期限在一年内（含一年）项目列示于其他流动资产。
初始确认时，本集团可以单项金融资产为基础，不可撤销地将非同一控制下的企业合并中
确认的或有对价以外的非交易性权益工具投资指定为以公允价值计量且其变动计入其他综
合收益的金融资产。此类金融资产作为其他权益工具投资列示。
金融资产满足下列条件之一的，表明本集团持有该金融资产的目的是交易性的：
取得相关金融资产的目的，主要是为了近期出售。
相关金融资产在初始确认时属于集中管理的可辨认金融工具组合的一部分，且有客观证据
表明近期实际存在短期获利模式。
相关金融资产属于衍生工具。但符合财务担保合同定义的衍生工具以及被指定为有效套期
工具的衍生工具除外。
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产包括分类为以公允价值计量且其变动计
入当期损益的金融资产和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产：
不符合分类为以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的
金融资产条件的金融资产均分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益金融资产。
在初始确认时，为消除或显著减少会计错配，本集团可以将金融资产不可撤销地指定为以
公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
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10． 金融工具 - 续
10.1 金融资产的分类、确认和计量 - 续
除衍生金融资产外，以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产列示于交易性金融
资产。自资产负债表日起超过一年到期（或无固定期限）且预期持有超过一年的，列示于
其他非流动金融资产。
10.1.1 以摊余成本计量的金融资产
以摊余成本计量的金融资产采用实际利率法，按摊余成本进行后续计量，发生减值时或终
止确认产生的利得或损失，计入当期损益。
本集团对以摊余成本计量的金融资产按照实际利率法确认利息收入。除下列情况外本集团
根据金融资产账面余额乘以实际利率计算确定利息收入：
对于购入或源生的已发生信用减值的金融资产，本集团自初始确认起，按照该金融资产的
摊余成本和经信用调整的实际利率计算确定其利息收入。
对于购入或源生的未发生信用减值、但在后续期间成为已发生信用减值的金融资产，本集
团在后续期间，按照该金融资产的摊余成本和实际利率计算确定其利息收入。若该金
融工具在后续期间因其信用风险有所改善而不再存在信用减值，并且这一改善可与应
用上述规定之后发生的某一事件相联系，本集团转按实际利率乘以该金融资产账面余
额来计算确定利息收入。
10.1.2 以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产
分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产相关的减值损失或利得、采
用实际利率法计算的利息收入及汇兑损益计入当期损益，除此以外该金融资产的公允价值
变动均计入其他综合收益。该金融资产计入各期损益的金额与视同其一直按摊余成本计量
而计入各期损益的金额相等。该金融资产终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得
或损失从其他综合收益中转出，计入当期损益。
指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的非交易性权益工具投资的公允价值变
动在其他综合收益中进行确认，该金融资产终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利
得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。本集团持有该等非交易性权益工具投资
期间，在本集团收取股利的权利已经确立，与股利相关的经济利益很可能流入本集团，且
股利的金额能够可靠计量时，确认股利收入并计入当期损益。
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10． 金融工具 - 续
10.1 金融资产的分类、确认和计量 - 续
10.1.3 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产以公允价值进行后续计量，公允价值变
动形成的利得或损失以及与该金融资产相关的股利和利息收入计入当期损益。
10.2 金融工具减值
本集团对以摊余成本计量的金融资产、分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益
的金融资产、租赁应收款、合同资产、不属于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金
融负债以及因金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成金融负
债的财务担保合同以预期信用损失为基础进行减值会计处理并确认损失准备。
本集团对由新收入准则规范的交易形成且未包含重大融资成分或不考虑不超过一年的合同
中的融资成分的合同资产、应收票据和应收账款，以及由新租赁准则规范的交易形成的租
赁应收款，按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备。
对于其他金融工具，除购买或源生的已发生信用减值的金融资产外，本集团在每个资产负
债表日评估相关金融工具的信用风险自初始确认后的变动情况。若该金融工具的信用风险
自初始确认后已显著增加，本集团按照相当于该金融工具整个存续期内预期信用损失的金
额计量其损失准备；若该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加，本集团按照相
当于该金融工具未来 12 个月内预期信用损失的金额计量其损失准备。信用损失准备的增加
或转回金额，除分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产外，作为减
值损失或利得计入当期损益。对于分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金
融资产，本集团在其他综合收益中确认其信用损失准备，并将减值损失或利得计入当期损
益，且不减少该金融资产在资产负债表中列示的账面价值。
本集团在前一会计期间已经按照相当于金融工具整个存续期内预期信用损失的金额计量了
损失准备，但在当期资产负债表日，该金融工具已不再属于自初始确认后信用风险显著增
加的情形的，本集团在当期资产负债表日按照相当于未来 12 个月内预期信用损失的金额计
量该金融工具的损失准备，由此形成的损失准备的转回金额作为减值利得计入当期损益。
10.2.1 信用风险显著增加
本集团利用可获得的合理且有依据的前瞻性信息，通过比较金融工具在资产负债表日发生
违约的风险与在初始确认日发生违约的风险，以确定金融工具的信用风险自初始确认后是
否已显著增加。
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10． 金融工具 - 续
10.2 金融工具减值 - 续
10.2.1 信用风险显著增加 - 续
本集团在评估信用风险是否显著增加时会考虑如下因素：
（1） 信用风险变化所导致的内部价格指标是否发生显著变化；
（2） 若现有金融工具在资产负债表日作为新金融工具源生或发行，该金融工具的利率或
其他条款是否发生显著变化（如更严格的合同条款、增加抵押品或担保物或者更高
的收益率等）；
（3） 同一金融工具或具有相同预计存续期的类似金融工具的信用风险的外部市场指标是
否发生显著变化。这些指标包括：信用利差、针对借款人的信用违约互换价格、金
融资产的公允价值小于其摊余成本的时间长短和程度、与借款人相关的其他市场信
息（如借款人的债务工具或权益工具的价格变动）；
（4） 金融工具外部信用评级实际或预期是否发生显著变化；
（5） 对债务人实际或预期的内部信用评级是否下调；
（6） 预期将导致债务人履行其偿债义务的能力是否发生显著变化的业务、财务或经济状
况的不利变化；
（7） 债务人经营成果实际或预期是否发生显著变化；
（8） 同一债务人发行的其他金融工具的信用风险是否显著增加；
（9） 债务人所处的监管、经济或技术环境是否发生显著不利变化；
（10） 作为债务抵押的担保物价值或第三方提供的担保或信用增级质量是否发生显著变
化。这些变化预期将降低债务人按合同规定期限还款的经济动机或者影响违约概率；
（11） 预期将降低借款人按合同约定期限还款的经济动机是否发生显著变化；
（12） 借款合同的预期是否发生变更，包括预计违反合同的行为可能导致的合同义务的
免除或修订、给予免息期、利率跳升、要求追加抵押品或担保或者对金融工具的合
同框架做出其他变更；
（13） 债务人预期表现和还款行为是否发生显著变化；
（14） 本集团对金融工具信用管理方法是否发生变化。
无论经上述评估后信用风险是否显著增加，本集团认为当金融工具合同付款已逾期超过
（含）30 日，则表明该金融工具的信用风险已经显著增加。
于资产负债表日，若本集团判断金融工具只具有较低的信用风险，则本集团假定该金融工
具的信用风险自初始确认后并未显著增加。如果金融工具的违约风险较低，借款人在短期
内履行其合同现金流量义务的能力很强，并且即使较长时期内经济形势和经营环境存在不
利变化但未必一定降低借款人履行其合同现金义务，则该金融工具被视为具有较低的信用
风险。
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10． 金融工具 - 续
10.2 金融工具减值 - 续
10.2.2 已发生信用减值的金融资产
当本集团预期对金融资产未来现金流量具有不利影响的一项或多项事件发生时，该金融资
产成为已发生信用减值的金融资产。金融资产已发生信用减值的证据包括下列可观察信息：
（1） 发行方或债务人发生重大财务困难；
（2） 债务人违反合同，如偿付利息或本金违约或逾期等；
（3） 债权人出于与债务人财务困难有关的经济或合同考虑，给予债务人在任何其他情况
下都不会做出的让步；
（4） 债务人很可能破产或进行其他财务重组；
（5） 发行方或债务人财务困难导致该金融资产的活跃市场消失；
（6） 以大幅折扣购买或源生一项金融资产，该折扣反映了发生信用损失的事实。
基于本集团内部信用风险管理，当内部建议的或外部获取的信息中表明金融工具债务人不
能全额偿付包括本集团在内的债权人（不考虑本集团取得的任何担保），则本集团认为发生
违约事件。
无论上述评估结果如何，若金融工具合同付款已发生逾期超过（含）90 日，则本集团推定
该金融工具已发生违约。
10.2.3 预期信用损失的确定
本集团对租赁应收款在单项资产的基础上确定其信用损失，对应收票据、应收账款、合同
资产、债权投资在组合基础上采用减值矩阵确定相关金融工具的信用损失。本集团以共同
风险特征为依据，将金融工具分为不同组别。本集团采用的共同信用风险特征包括：金融
工具类型、信用风险评级、担保物类型、初始确认日期、剩余合同期限、债务人所处行业、
债务人所处地理位置、担保品相对于金融资产的价值等。
对于金融资产，信用损失为本集团应收取的合同现金流量与预期收取的现金流量之间差额
的现值。
对于租赁应收款，信用损失为本集团应收取的合同现金流量与预期收取的现金流量之间差
额的现值。
对于财务担保合同，信用损失为本集团就该合同持有人发生的信用损失向其做出赔付的预
计付款额，减去本集团预期向该合同持有人、债务人或任何其他方收取的金额之间差额的
现值。
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10． 金融工具 - 续
10.2 金融工具减值 - 续
10.2.3 预期信用损失的确定 - 续
本集团计量金融工具预期信用损失的方法反映的因素包括：通过评价一系列可能的结果而
确定的无偏概率加权平均金额；货币时间价值；在资产负债表日无须付出不必要的额外成
本或努力即可获得的有关过去事项、当前状况以及未来经济状况预测的合理且有依据的信
息。
10.2.4 减记金融资产
当本集团不再合理预期金融资产合同现金流量能够全部或部分收回的，直接减记该金融资
产的账面余额。这种减记构成相关金融资产的终止确认。
10.3 金融资产的转移
满足下列条件之一的金融资产，予以终止确认：（1）收取该金融资产现金流量的合同权利
终止；（2）该金融资产已转移，且将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入
方；（3）该金融资产已转移，虽然本集团既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所
有的风险和报酬，但是未保留对该金融资产的控制。
若本集团既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有风险和报酬，且保留了对该金
融资产控制的，则按照其继续涉入被转移金融资产的程度继续确认该被转移金融资产，并
相应确认相关负债。本集团按照下列方式对相关负债进行计量：
被转移金融资产以摊余成本计量的，相关负债的账面价值等于继续涉入被转移金融资产的
账面价值减去本集团保留的权利（如果本集团因金融资产转移保留了相关权利）的摊
余成本并加上本集团承担的义务（如果本集团因金融资产转移承担了相关义务）的摊
余成本，相关负债不指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。
被转移金融资产以公允价值计量的，相关负债的账面价值等于继续涉入被转移金融资
产的账面价值减去本集团保留的权利（如果本集团因金融资产转移保留了相关权利）
的公允价值并加上本集团承担的义务（如果本集团因金融资产转移承担了相关义务）
的公允价值，该权利和义务的公允价值应为按独立基础计量时的公允价值。
金融资产整体转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产的账面价值及因转移而收到的
对价与原计入其他综合收益的公允价值变动累计额之和的差额计入当期损益。若本集团转
移的金融资产是指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的非交易性权益工具投
资，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。
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10． 金融工具 - 续
10.3 金融资产的转移 - 续
金融资产部分转移满足终止确认条件的，将转移前金融资产整体的账面价值在终止确认部
分和继续确认部分之间按照转移日各自的相对公允价值进行分摊，并将终止确认部分收到
的对价和原计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额之和与终
止确认部分在终止确认日的账面价值之差额计入当期损益。若本集团转移的金融资产是指
定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的非交易性权益工具投资，之前计入其他
综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。
金融资产整体转移未满足终止确认条件的，本集团继续确认所转移的金融资产整体，因资
产转移而收到的对价在收到时确认为负债。
10.4 金融负债和权益工具的分类
本集团根据所发行金融工具的合同条款及其所反映的经济实质而非仅以法律形式，结合金
融负债和权益工具的定义，在初始确认时将该金融工具或其组成部分分类为金融负债或权
益工具。
10.4.1 金融负债的分类、确认和计量
金融负债在初始确认时划分为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债和其他金
融负债。
10.4.1.1 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，包括交易性金融负债（含属于金融负
债的衍生工具）和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。除衍生金融
负债单独列示外，以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债列示为交易性金融负
债。
金融负债满足下列条件之一，表明本集团承担该金融负债的目的是交易性的：
承担相关金融负债的目的，主要是为了近期回购。
相关金融负债在初始确认时属于集中管理的可辨认金融工具组合的一部分，且有客观证据
表明近期实际存在短期获利模式。
相关金融负债属于衍生工具。但符合财务担保合同定义的衍生工具以及被指定为有效套期
工具的衍生工具除外。
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10． 金融工具 - 续
10.4 金融负债和权益工具的分类 - 续
10.4.1 金融负债的分类、确认和计量 - 续
10.4.1.1 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债 - 续
本集团将符合下列条件之一的金融负债，在初始确认时可以指定为以公允价值计量且其变
动计入当期损益的金融负债：（1）该指定能够消除或显著减少会计错配；（2）根据本集团
正式书面文件载明的风险管理或投资策略，以公允价值为基础对金融负债组合或金融资产
和金融负债组合进行管理和业绩评价，并在本集团内部以此为基础向关键管理人员报告；
（3）符合条件的包含嵌入衍生工具的混合合同。
交易性金融负债采用公允价值进行后续计量，公允价值变动形成的利得或损失以及与该等
金融负债相关的股利或利息支出计入当期损益。
对于被指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，该金融负债由本集团自
身信用风险变动引起的公允价值变动计入其他综合收益，其他公允价值变动计入当期损益。
该金融负债终止确认时，之前计入其他综合收益的自身信用风险变动引起的其公允价值累
计变动额转入留存收益。与该等金融负债相关的股利或利息支出计入当期损益。若按上述
方式对该等金融负债的自身信用风险变动的影响进行处理会造成或扩大损益中的会计错配
的，本集团将该金融负债的全部利得或损失（包括自身信用风险变动的影响金额）计入当
期损益。
10.4.1.2 其他金融负债
除金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债外的其
他金融负债分类为以摊余成本计量的金融负债，按摊余成本进行后续计量，终止确认或摊
销产生的利得或损失计入当期损益。
本集团与交易对手方修改或重新议定合同，未导致按摊余成本进行后续计量的金融负债终
止确认，但导致合同现金流量发生变化的，本集团重新计算该金融负债的账面价值，并将
相关利得或损失计入当期损益。重新计算的该金融负债的账面价值，本集团根据将重新议
定或修改的合同现金流量按金融负债的原实际利率折现的现值确定。对于修改或重新议定
合同所产生的所有成本或费用，本集团调整修改后的金融负债的账面价值，并在修改后金
融负债的剩余期限内进行摊销。
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10． 金融工具 - 续
10.4 金融负债和权益工具的分类 - 续
10.4.1 金融负债的分类、确认和计量 - 续
10.4.1.2.1 财务担保合同
财务担保合同是指当特定债务人到期不能按照最初或修改后的债务工具条款偿付债务时，
要求发行方向蒙受损失的合同持有人赔付特定金额的合同。对于不属于指定为以公允价值
计量且其变动计入当期损益的金融负债或者因金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉
入被转移金融资产所形成的金融负债的财务担保合同，在初始确认后按照损失准备金额以
及初始确认金额扣除依据新收入准则相关规定所确定的累计摊销额后的余额孰高进行计
量。
10.4.2 金融负债的终止确认
金融负债的现时义务全部或部分已经解除的，终止确认该金融负债或其一部分。本集团（借
入方）与借出方之间签订协议，以承担新金融负债方式替换原金融负债，且新金融负债与
原金融负债的合同条款实质上不同的，本集团终止确认原金融负债，并同时确认新金融负
债。
金融负债全部或部分终止确认的，将终止确认部分的账面价值与支付的对价（包括转出的
非现金资产或承担的新金融负债）之间的差额，计入当期损益。
10.4.3 权益工具
权益工具是指能证明拥有本集团在扣除所有负债后的资产中的剩余权益的合同。本集团发
行（含再融资）、回购、出售或注销权益工具作为权益的变动处理。本集团不确认权益工具
的公允价值变动。与权益性交易相关的交易费用从权益中扣减。
本集团对权益工具持有方的分配作为利润分配处理，发放的股票股利不影响股东权益总额。
10.5 衍生工具与嵌入衍生工具
衍生工具，主要包括远期外汇合约等。衍生工具于相关合同签署日以公允价值进行初始计
量，并以公允价值进行后续计量。
对于嵌入衍生工具与主合同构成的混合合同，若主合同属于金融资产的，本集团不从该混
合合同中分拆嵌入衍生工具，而将该混合合同作为一个整体适用关于金融资产分类的会计
准则规定。
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10． 金融工具 - 续
10.5 衍生工具与嵌入衍生工具 - 续
若混合合同包含的主合同不属于金融资产，且同时符合下列条件的，本集团将嵌入衍生工
具从混合工具中分拆，作为单独的衍生金融工具处理。
（1） 嵌入衍生工具与该主合同在经济特征及风险方面不紧密相关；
（2） 与该嵌入衍生工具具有相同条款的单独工具符合衍生工具的定义；
（3） 该混合合同不是以公允价值计量且其变动计入当期损益进行会计处理。
嵌入衍生工具从混合合同中分拆的，本集团按照适用的会计准则规定对混合合同的主合同
进行会计处理。本集团无法根据嵌入衍生工具的条款和条件对嵌入衍生工具的公允价值进
行可靠计量的，该嵌入衍生工具的公允价值根据混合合同公允价值和主合同公允价值之间
的差额确定。使用了上述方法后，该嵌入衍生工具在取得日或后续资产负债表日的公允价
值仍然无法单独计量的，本集团将该混合合同整体指定为以公允价值计量且其变动计入当
期损益的金融工具。
10.6 金融资产和金融负债的抵销
当本集团具有抵销已确认金融资产和金融负债的法定权利，且该种法定权利是当前可执行
的，同时本集团计划以净额结算或同时变现该金融资产和清偿该金融负债时，金融资产和
金融负债以相互抵销后的
金额在资产负债表内列示。除此以外，金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，不
予相互抵销。
11. 应收款项
本集团按信用风险特征的相似性和相关性对应收款项进行分类。这些信用风险通常反映债
务人按照该等资产的合同条款偿还所有到期金额的能力，并且与被检查资产的未来现金流
量测算相关。各类别确定依据及信用损失准备计提方法如下：
类别名称 确定类别的依据
本类别按债务单位的信用风险特征划分，主要包括应收本集团关联方、政府部门及合作方、
低风险类别
备用金、押金等类别的款项，此类款项发生坏账损失的可能性极小。
本类别为除低风险类别及重大风险类别之外的部分，本集团结合历史经验、债务人到期还
正常风险类别
款能力以及未来现金流量情况等，按账龄分析法对本类别的应收款项计提信用损失准备。
重大风险类别 单笔计提信用损失准备金额计人民币 1,000 万元以上的应收款项。
按类别计提信用损失准备的计提方法
低风险类别 按该等类别余额的零至千分之一计提
正常风险类别 账龄分析法
重大风险类别 单独进行减值测试，按照其未来现金流量现值低于其账面价值的差额计提信用损失准备
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11． 应收款项 - 续
采用账龄分析法的应收款项信用损失准备计提比例如下：
账龄 应收款项计提比例（%）
1 年以内 0.00~5.00
1至2年 10.00~30.00
2至3年 40.00~60.00
3 年以上 100.00
12. 存货
12.1 存货的分类
本集团存货按房地产开发产品、非房地产存货分类。房地产开发产品包括土地开发成本、
拟开发产品、在建开发产品及已完工开发产品。非房地产存货为原材料、库存商品及低值
易耗品等。
土地开发成本是指取得土地及对其进行平整、改造和必要的基础配套设施建设，使其达到
建设用地条件所支付的各类支出。已完工开发产品是指已建成、待出售的物业；在建开发
产品是指尚未建成、以出售为目的的物业；拟开发产品是指所购入的、已决定将之开发为
已完工开发产品的土地。项目整体开发时，拟开发产品全部转入在建开发产品；项目分期
开发时，将分期开发用地部分转入在建开发产品，未开发土地仍保留在拟开发产品。
房地产开发产品的实际成本包括土地出让金、基础配套设施支出、建筑安装工程支出、开
发项目完工之前所发生的借款费用及开发过程中的其他相关费用。
12.2 发出存货的计价方法
房地产开发产品发出时，采用个别计价法确定发出存货的实际成本。
除房地产开发产品外，其他存货的成本包括采购成本、加工成本和其他使存货达到目前场
所和状态所发生的支出；发出时采用加权平均法确定其实际成本。
12.3 存货可变现净值的确定依据
资产负债表日，存货按照成本与可变现净值孰低计量。当其可变现净值低于成本时，提取
存货跌价准备。
可变现净值是指在日常活动中，存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计
的销售费用以及相关税费后的金额。在确定存货的可变现净值时，以取得的确凿证据为基
础，同时考虑持有存货的目的以及资产负债表日后事项的影响。
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12． 存货 - 续
12.3 存货可变现净值的确定依据 - 续
对于数量繁多、单价较低的存货，按存货类别计提存货跌价准备；对与在同一地区生产和
销售的产品系列相关、具有相同或类似最终用途或目的，且难以与其他项目分开计量的存
货，合并计提存货跌价准备；其他存货按单个存货项目的成本高于其可变现净值的差额提
取存货跌价准备。
计提存货跌价准备后，如果以前减记存货价值的影响因素已经消失，导致存货的可变现净
值高于其账面价值的，在原已计提的存货跌价准备金额内予以转回，转回的金额计入当期
损益。
12.4 存货的盘存制度
本集团存货盘存制度为永续盘存制。
12.5 低值易耗品的摊销方法
低值易耗品采用一次转销法进行摊销。
13. 合同资产
13.1 合同资产的确认方法及标准
合同资产是指本集团已向客户转让商品或服务而有权收取对价的权利，且该权利取决于时
间流逝之外的其他因素。本集团拥有的无条件（即，仅取决于时间流逝）向客户收取对价
的权利作为应收款项单独列示。
13.2 合同资产预期信用损失的确定方法及会计处理方法
有关合同资产预期信用损失的确定方法及会计处理方法，参见附注（三）“10.2 金融工具减
值”。
14. 持有待售资产
当本集团主要通过出售（包括具有商业实质的非货币性资产交换）而非持续使用一项非流
动资产或处置组收回其账面价值时，将其划分为持有待售类别。
分类为持有待售类别的非流动资产或处置组需同时满足以下条件：（1）根据类似交易中出
售此类资产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；（2）出售极可能发生，即本集
团已经就一项出售计划作出决议且获得确定的购买承诺，预计出售将在一年内完成。
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14． 持有待售资产 - 续
因出售对子公司的投资等原因导致丧失对子公司控制权的，无论出售后是否保留部分权益
性投资，在拟出售的对子公司投资满足持有待售类别划分条件时，在母公司个别财务报表
中将对子公司投资整体划分为持有待售类别，在合并财务报表中将子公司所有资产和负债
划分为持有待售类别。
本集团以账面价值与公允价值减去出售费用后的净额孰低计量持有待售的非流动资产或处
置组。账面价值高于公允价值减去出售费用后的净额的，减记账面价值至公允价值减去出
售费用后的净额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提持有待售资
产减值准备。后续资产负债表日持有待售的非流动资产公允价值减去出售费用后的净额增
加的，恢复以前减记的金额，并在划分为持有待售类别后确认的资产减值损失金额内转回，
转回金额计入当期损益。划分为持有待售类别前确认的资产减值损失不予转回。
持有待售的非流动资产或处置组中的非流动资产不计提折旧或摊销，持有待售的处置组中
负债的利息和其他费用继续予以确认。
对联营企业或合营企业的权益性投资全部或部分分类为持有待售资产，分类为持有待售的
部分自分类为持有待售之日起不再采用权益法核算。
15. 长期股权投资
15.1 共同控制、重大影响的判断标准
控制是指投资方拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，
并且有能力运用对被投资方的权力影响其回报金额。共同控制是指按照相关约定对某项安
排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决
策。重大影响是指对被投资方的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者
与其他方一起共同控制这些政策的制定。在确定能否对被投资单位实施控制或施加重大影
响时，已考虑投资方和其他方持有的被投资单位当期可转换公司债券、当期可执行认股权
证等潜在表决权因素。
15.2 初始投资成本的确定
对于同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，在合并日按照被合并方所有者权益在最
终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。长期股权
投资初始投资成本与支付的现金、转让的非现金资产以及所承担债务账面价值之间的差额，
调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。以发行权益性证券作为合并对价的，
在合并日按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长
期股权投资的初始投资成本，按照发行股份的面值总额作为股本，长期股权投资初始投资
成本与所发行股份面值总额之间的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存
收益。
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15． 长期股权投资 - 续
15.2 初始投资成本的确定 - 续
对于非同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，在购买日按照合并成本作为长期股权
投资的初始投资成本。通过多次交易分步取得被购买方的股权，最终形成非同一控制下的
企业合并的，应分别是否属于“一揽子交易”进行处理：属于“一揽子交易”的，将各项
交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，按照原持有被
购买方的股权投资账面价值加上新增投资成本之和，作为改按成本法核算的长期股权投资
的初始投资成本。原持有的股权投资采用权益法核算的，相关其他综合收益暂不进行会计
处理。
合并方或购买方为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他相关管
理费用，于发生时计入当期损益。
除企业合并形成的长期股权投资外其他方式取得的长期股权投资，按成本进行初始计量。
对于因追加投资能够对被投资单位实施重大影响或实施共同控制但不构成控制的，长期股
权投资成本为按照《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量》确定的原持有股权投
资的公允价值加上新增投资成本之和。
15.3 后续计量及损益确认方法
15.3.1 按成本法核算的长期股权投资
公司财务报表采用成本法核算对子公司的长期股权投资。子公司是指本集团能够对其实施
控制的被投资主体。
采用成本法核算的长期股权投资按初始投资成本计量。追加或收回投资调整长期股权投资
的成本。当期投资收益按照享有被投资单位宣告发放的现金股利或利润确认。
15.3.2 按权益法核算的长期股权投资
除全部或部分分类为持有待售资产的对联营企业和合营企业的投资外，本集团对联营企业
和合营企业的投资采用权益法核算。联营企业是指本集团能够对其施加重大影响的被投资
单位，合营企业是指本集团仅对该安排的净资产享有权利的合营安排。
采用权益法核算时，长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净
资产公允价值份额的，不调整长期股权投资的初始投资成本；初始投资成本小于投资时应
享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益，同时调整长期股权
投资的成本。
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15.3 后续计量及损益确认方法 - 续
15.3.2 按权益法核算的长期股权投资 - 续
采用权益法核算时，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份
额，分别确认投资收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；按照被投资
单位宣告分派的利润或现金股利计算应享有的部分，相应减少长期股权投资的账面价值；
对于被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动，调整长
期股权投资的账面价值并计入资本公积。在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取
得投资时被投资单位各项可辨认资产等的公允价值为基础，对被投资单位的净利润进行调
整后确认。被投资单位采用的会计政策及会计期间与本集团不一致的，按照本集团的会计
政策及会计期间对被投资单位的财务报表进行调整，并据以确认投资收益和其他综合收益。
对于本集团与联营企业及合营企业之间发生的交易，投出或出售的资产不构成业务的，未
实现内部交易损益按照享有的比例计算归属于本集团的部分予以抵销，在此基础上确认投
资损益。但本集团与被投资单位发生的未实现内部交易损失，属于所转让资产减值损失的，
不予以抵销。
在确认应分担被投资单位发生的净亏损时，以长期股权投资的账面价值和其他实质上构成
对被投资单位净投资的长期权益减记至零为限。此外，如本集团对被投资单位负有承担额
外损失的义务，则按预计承担的义务确认预计负债，计入当期投资损失。被投资单位以后
期间实现净利润的，本集团在收益分享额弥补未确认的亏损分担额后，恢复确认收益分享
额。
15.4 长期股权投资处置
处置长期股权投资时，其账面价值与实际取得价款的差额，计入当期损益。采用权益法核
算的长期股权投资，处置后的剩余股权仍采用权益法核算的，原采用权益法核算而确认的
其他综合收益采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，并按
比例结转当期损益；因被投资方除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权
益变动而确认的所有者权益，按比例结转入当期损益。采用成本法核算的长期股权投资，
处置后剩余股权仍采用成本法核算的，其在取得对被投资单位的控制之前因采用权益法核
算或金融工具确认和计量准则核算而确认的其他综合收益，采用与被投资单位直接处置相
关资产或负债相同的基础进行会计处理，并按比例结转当期损益；因采用权益法核算而确
认的被投资单位净资产中除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动
按比例结转当期损益。
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15.4 长期股权投资处置 - 续
本集团因处置部分股权投资丧失了对被投资单位的控制的，在编制个别财务报表时，处置
后的剩余股权能够对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按权益法核算，并对
该剩余股权视同自取得时即采用权益法核算进行调整；处置后的剩余股权不能对被投资单
位实施共同控制或施加重大影响的，改按金融工具确认和计量准则的有关规定进行会计处
理，其在丧失控制之日的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。对于本集团取得
对被投资单位的控制之前，因采用权益法核算或金融工具确认和计量准则核算而确认的其
他综合收益，在丧失对被投资单位控制时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同
的基础进行会计处理，因采用权益法核算而确认的被投资单位净资产中除净损益、其他综
合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动在丧失对被投资单位控制时结转入当期损
益。其中，处置后的剩余股权采用权益法核算的，其他综合收益和其他所有者权益按比例
结转；处置后的剩余股权改按金融工具确认和计量准则进行会计处理的，其他综合收益和
其他所有者权益全部结转。
本集团因处置部分股权投资丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，处置后的剩余
股权改按金融工具确认和计量准则核算，其在丧失共同控制或重大影响之日的公允价值与
账面价值之间的差额计入当期损益。原股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，
在终止采用权益法核算时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计
处理，因被投资方除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动而确认
的所有者权益，在终止采用权益法时全部转入当期投资收益。
本集团通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权，如果上述交易属于一揽
子交易的，将各项交易作为一项处置子公司股权投资并丧失控制权的交易进行会计处理，
在丧失控制权之前每一次处置价款与所处置的股权对应的长期股权投资账面价值之间的差
额，先确认为其他综合收益，到丧失控制权时再一并转入丧失控制权的当期损益。
16. 投资性房地产
投资性房地产是指本集团为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。包括已出
租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物等。
投资性房地产按成本进行初始计量。与投资性房地产有关的后续支出，如果与该资产有关
的经济利益很可能流入且其成本能可靠地计量，则计入投资性房地产成本。其他后续支出，
在发生时计入当期损益。
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16． 投资性房地产 - 续
本集团采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，并按照与房屋建筑物或土地使用权一
致的政策进行折旧或摊销。各类投资性房地产的使用寿命、预计净残值和年折旧率如下：
类别 使用寿命（年） 预计净残值率（%） 年折旧率（%）
房屋、建筑物 20 - 30 年 5 3.17-4.75
土地使用权 土地使用权剩余使用年限 - ≥2.50
当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，终止
确认该项投资性房地产。
投资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的差额计
入当期损益。
17. 固定资产
17.1 确认条件
固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过一个会计
年度的有形资产。固定资产仅在与其有关的经济利益很可能流入本集团，且其成本能够可
靠地计量时才予以确认。固定资产按成本并考虑预计弃置费用因素的影响进行初始计量。
与固定资产有关的后续支出，如果与该固定资产有关的经济利益很可能流入且其成本能可
靠地计量，则计入固定资产成本，并终止确认被替换部分的账面价值。除此以外的其他后
续支出，在发生时计入当期损益。
17.2 折旧方法
固定资产从达到预定可使用状态的次月起，采用年限平均法在使用寿命内计提折旧。各类
固定资产的使用寿命、预计净残值和年折旧率如下：
类别 折旧年限（年） 预计净残值率（%） 年折旧率（%）
房屋建筑物 20 - 30 5 3.17-4.75
港口及码头设施 50 5 1.90
机器设备、家具、器具及其他设备 3-20 5 4.75-31.67
汽车及船舶 5-25 5 3.80-19.00
预计净残值是指假定固定资产预计使用寿命已满并处于使用寿命终了时的预期状态，本集
团目前从该项资产处置中获得的扣除预计处置费用后的金额。
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17． 固定资产 - 续
17.3 其他说明
当固定资产处置时或预期通过使用或处置不能产生经济利益时，终止确认该固定资产。固
定资产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的差额计入当期
损益。
本集团至少于年度终了对固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核，如发生
改变则作为会计估计变更处理。
18. 在建工程
在建工程按实际成本计量﹐实际成本包括在建期间发生的各项工程支出、工程达到预定可
使用状态前的资本化的借款费用以及其他相关费用等。在建工程不计提折旧。在建工程在
达到预定可使用状态后结转为固定资产。
19. 借款费用
可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的借款费用，在资产支出已经发生、
借款费用已经发生、为使资产达到预定可使用或可销售状态所必要的购建或生产活动已经
开始时，开始资本化；构建或者生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用状态或者可
销售状态时，停止资本化。如果符合资本化条件的资产在购建或生产过程中发生非正常中
断、并且中断时间连续超过 3 个月的，暂停借款费用的资本化，直至资产的购建或生产活
动重新开始。其余借款费用在发生当期确认为费用。
专门借款当期实际发生的利息费用，减去尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或
进行暂时性投资取得的投资收益后的金额予以资本化；一般借款根据累计资产支出超过专
门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，确定资本化金额。资
本化率根据一般借款的加权平均利率计算确定。资本化期间内，外币专门借款的汇兑差额
全部予以资本化；外币一般借款的汇兑差额计入当期损益。
20. 无形资产
20.1 无形资产计价方法、使用寿命、减值测试
本集团无形资产包括为建造自用物业所取得的土地使用权、软件及其他等。
无形资产按成本进行初始计量。使用寿命有限的无形资产自可供使用时起，对其原值减去
预计净残值和已计提的减值准备累计金额在其预计使用寿命内采用直线法分期平均摊销。
使用寿命不确定的无形资产不予摊销。
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20． 无形资产 - 续
20.1 无形资产计价方法、使用寿命、减值测试 - 续
土地使用权从出让起始日起，按其出让年限平均摊销；软件和其他无形资产按预计使用年
限、合同规定的受益年限和法律规定的有效年限三者中最短者分期平均摊销。摊销金额按
其受益对象计入相关资产成本和当期损益。
年末，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命和摊销方法进行复核，必要时进行调整。
20.2 内部研究开发支出
研究阶段的支出，于发生时计入当期损益。
开发阶段的支出同时满足下列条件的，确认为无形资产，不能满足下述条件的开发阶段的
支出计入当期损益：
（1） 完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；
（2） 具有完成该无形资产并使用或出售的意图；
（3） 无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场
或无形资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，能够证明其有用性；
（4） 有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使
用或出售该无形资产；
（5） 归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。
无法区分研究阶段支出和开发阶段支出的，将发生的研发支出全部计入当期损益。内部开
发活动形成的无形资产的成本仅包括满足资本化条件的时点至无形资产达到预定用途前发
生的支出总额，对于同一项无形资产在开发过程中达到资本化条件之前已经费用化计入损
益的支出不再进行调整。
21. 长期资产减值
本集团在每一个资产负债表日检查长期股权投资、采用成本法计量的投资性房地产、固定
资产、在建工程、使用权资产、使用寿命确定的无形资产、与合同成本有关的资产是否存
在可能发生减值的迹象。如果该等资产存在减值迹象，则估计其可收回金额。使用寿命不
确定的无形资产和尚未达到可使用状态的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年均进行
减值测试。
估计资产的可收回金额以单项资产为基础，如果难以对单项资产的可收回金额进行估计的，
则以该资产所属的资产组为基础确定资产组的可收回金额。可收回金额为资产或者资产组
的公允价值减去处置费用后的净额与其预计未来现金流量的现值两者之中的较高者。
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21． 长期资产减值 - 续
如果资产的可收回金额低于其账面价值，按其差额计提资产减值准备，并计入当期损益。
在确定与合同成本有关的资产的减值损失时，首先对按照其他相关企业会计准则确认的、
与合同有关的其他资产确定减值损失；然后，对于与合同成本有关的资产，其账面价值高
于下列两项的差额的，超出部分计提减值准备，并确认为资产减值损失：（1）本集团因转
让与该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价；（2）为转让该相关商品或服务估
计将要发生的成本。
商誉至少在每年年度终了进行减值测试。对商誉进行减值测试时，结合与其相关的资产组
或者资产组组合进行。即，自购买日起将商誉的账面价值按照合理的方法分摊到能够从企
业合并的协同效应中受益的资产组或资产组组合，如包含分摊的商誉的资产组或资产组组
合的可收回金额低于其账面价值的，确认相应的减值损失。减值损失金额首先抵减分摊到
该资产组或资产组组合的商誉的账面价值，再根据资产组或资产组组合中除商誉以外的其
他各项资产的账面价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面价值。
除与合同成本相关的资产减值损失外，上述资产减值损失一经确认，在以后会计期间不予
转回。与合同成本相关的资产计提减值准备后，如果以前期间减值的因素发生变化，使得
上述两项差额高于该资产账面价值的，转回原已计提的资产减值准备，并计入当期损益，
但转回后的资产账面价值不超过假定不计提减值准备情况下该资产在转回日的账面价值。
22. 长期待摊费用
长期待摊费用为已经发生但应由本期和以后各期负担的分摊期限在一年以上的各项费用。
长期待摊费用在预计受益期间分期平均摊销。
23. 合同负债
合同负债是指本公司及其子公司已收或应收客户对价而应向客户转让商品或服务的义务。
同一合同下的合同资产和合同负债以净额列示。
24. 职工薪酬
24.1 短期薪酬的会计处理方法
本集团在职工为其提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期
损益或相关资产成本。本集团发生的职工福利费，在实际发生时根据实际发生额计入当期
损益或相关资产成本。职工福利费为非货币性福利的，按照公允价值计量。
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24． 职工薪酬 - 续
24.1 短期薪酬的会计处理方法 - 续
本集团为职工缴纳的医疗保险费、工伤保险费、生育保险费等社会保险费和住房公积金，
以及本集团按规定提取的工会经费和职工教育经费，在职工为本集团提供服务的会计期间，
根据规定的计提基础和计提比例计算确定相应的职工薪酬金额，确认相应负债，并计入当
期损益或相关资产成本。
24.2 离职后福利的会计处理方法
本集团离职后福利全部为设定提存计划。
本集团在职工为其提供服务的会计期间，将根据设定提存计划计算的应缴存金额确认为负
债，并计入当期损益或相关资产成本。
24.3 辞退福利的会计处理方法
本集团向职工提供辞退福利的，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并
计入当期损益：本集团不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利
时；本集团确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。
25. 预计负债
当与或有事项相关的义务是本集团承担的现时义务，且履行该义务很可能导致经济利益流
出，以及该义务的金额能够可靠地计量，则确认为预计负债。
在资产负债表日，考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素，按照履
行相关现时义务所需支出的最佳估计数对预计负债进行计量。如果货币时间价值影响重大，
则以预计未来现金流出折现后的金额确定最佳估计数。
如果清偿预计负债所需支出全部或部分预期由第三方补偿的，补偿金额在基本确定能够收
到时，作为资产单独确认，且确认的补偿金额不超过预计负债的账面价值。
26. 股份支付
本集团的股份支付是为了获取职工或其他方提供服务而授予权益工具的交易。本集团的股
份支付为以权益结算的股份支付。
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26． 股份支付 - 续
26.1 以权益结算的股份支付
授予职工的以权益结算的股份支付
对于用以换取职工提供的服务的以权益结算的股份支付，本集团以授予职工权益工具在授
予日的公允价值计量。该公允价值的金额在等待期内以对可行权权益工具数量的最佳估计
为基础，按直线法计算计入相关成本或费用；在授予后立即可行权时，该公允价值的金额
在授予日计入相关成本或费用，相应增加资本公积。
在等待期内每个资产负债表日，本集团根据最新取得的可行权职工人数变动等后续信息做
出最佳估计，修正预计可行权的权益工具数量。上述估计的影响计入当期相关成本或费用，
并相应调整资本公积。
26.2 实施、修改、终止股份支付计划的相关会计处理
本集团对股份支付计划进行修改时，若修改增加了所授予权益工具的公允价值，按照权益
工具公允价值的增加相应地确认取得服务的增加；若修改增加了所授予权益工具的数量，
则将增加的权益工具的公允价值相应地确认为取得服务的增加。权益工具公允价值的增加
是指修改前后的权益工具在修改日的公允价值之间的差额。若修改减少了股份支付公允价
值总额或采用了其他不利于职工的方式修改股份支付计划的条款和条件，则仍继续对取得
的服务进行会计处理，视同该变更从未发生，除非本集团取消了部分或全部已授予的权益
工具。
在等待期内，如果取消了授予的权益工具，本集团对取消所授予的权益性工具作为加速行
权处理，将剩余等待期内应确认的金额立即计入当期损益，同时确认资本公积。职工或其
他方能够选择满足非可行权条件但在等待期内未满足的，本集团将其作为授予权益工具的
取消处理。
27. 优先股、永续债等其他金融工具
本集团发行的优先股和永续债等其他金融工具，同时符合以下条件的，作为权益工具：
（1） 该金融工具不包括交付现金或其他金融资产给其他方，或在潜在不利条件下与其他
方交换金融资产或金融负债的合同义务；
（2） 将来须用或可用企业自身权益工具结算该金融工具的，如该金融工具为非衍生工具，
不包括交付可变数量的自身权益工具进行结算的合同义务；如为衍生工具，本集团
只能通过以固定数量的自身权益工具交换固定金额的现金或其他金融资产结算该金
融工具。
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27． 优先股、永续债等其他金融工具 - 续
除按上述条件可归类为权益工具的其他金融工具以外，本集团发行的其他金融工具归类为
金融负债。
归类为金融负债的优先股和永续债等其他金融工具，利息支出或股利分配按照借款费用处
理，其回购或赎回产生的利得或损失等计入当期损益。如金融负债以摊余成本计量，相关
交易费用计入初始计量金额。
归类为权益工具的优先股和永续债等其他金融工具，利息支出或股利分配作为本集团的利
润分配，其回购、注销等作为权益的变动处理，相关交易费用从权益中扣减。
28. 收入
本集团的收入主要来源于商品销售收入及提供劳务收入。
本集团在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品控制权时，按照分摊至该项履
约义务的交易价格确认收入。履约义务，是指合同中本集团向客户转让可明确区分商品的
承诺。交易价格，是指本集团因向客户转让商品而预期有权收取的对价金额，但不包含代
第三方收取的款项以及本集团预期将退还给客户的款项。
满足下列条件之一的，属于在某一时间段内履行的履约义务，本集团按照履约进度，在一
段时间内确认收入：（1）客户在本集团履约的同时即取得并消耗所带来的经济利益；（2）
客户能够控制本集团履约过程中在建的商品；（3） 本集团履约过程中所产出的商品具有不
可替代用途，且本集团在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项。
对于在某一时点履行的履约义务，本集团在客户取得相关商品控制权的时点确认收入。
28.1 商品销售收入
本集团房地产开发产品在客户取得房地产开发产品控制权时确认收入，具体满足以下条件：
1） 买卖双方签订销售合同并在国土部门备案；
2） 房地产开发产品已竣工并验收合格；
3） 收到客户的全部购房款或取得收取全部购房款权利（如银行同意发放按揭款的书面
承诺函）；
4） 办理了交房手续，或者根据购房合同约定的条件视同客户接收时。
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28． 收入 - 续
28.2 提供劳务收入
本集团提供劳务的收入包括电力供应服务收入、物业管理费收入等。本集团在提供服务过
程中确认收入。
合同中存在重大融资成分的，本集团按照假定客户在取得商品控制权时即以现金支付的应
付金额确定交易价格。该交易价格与合同对价之间的差额，在合同期间内采用实际利率法
摊销。合同开始日，本集团预计客户取得商品控制权与客户支付价款间隔不超过一年的，
不考虑合同中存在的重大融资成分。
本集团向客户预收销售商品款项的，首先将该款项确认为负债，待履行了相关履约义务时
再转为收入。当本集团预收款项无需退回，且客户可能会放弃其全部或部分合同权利时，
本集团预期将有权获得与客户所放弃的合同权利相关的金额的，按照客户行使合同权利的
模式按比例将上述金额确认为收入；否则，本集团只有在客户要求履行剩余履约义务的可
能性极低时，才将上述负债的相关余额转为收入。
取得合同的成本
本集团为取得合同发生的增量成本（即不取得合同就不会发生的成本）预期能够收回的，
确认为一项资产，并采用与该资产相关的商品收入确认相同的基础进行摊销，计入当期损
益。若该项资产摊销期限不超过一年的，在发生时计入当期损益。本集团为取得合同发生
的其他支出，在发生时计入当期损益，明确由客户承担的除外。
履行合同的成本
本集团为履行合同发生的成本，不属于除新收入准则外的其他企业会计准则范围且同时满
足下列条件的，确认为一项资产：（1）该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关；（2）
该成本增加了本集团未来用于履行履约义务的资源；（3）该成本预期能够收回。上述资产
采用与该资产相关的商品收入确认相同的基础进行摊销，计入当期损益。
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29. 政府补助的类型及会计处理方法
政府补助是指本集团从政府无偿取得货币性资产和非货币性资产。政府补助在能够满足政
府补助所附条件且能够收到时予以确认。
政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资产的，按
照公允价值计量；公允价值不能够可靠取得的，按照名义金额计量。按照名义金额计量的
政府补助，直接计入当期损益。
29.1 与资产相关的政府补助判断依据及会计处理方法
本集团的政府补助主要包括土地收益金返还和产业投资扶持款等，由于该等政府补助会形
成长期资产，该等政府补助为与资产相关的政府补助。
与资产相关的政府补助，确认为递延收益，在相关资产使用寿命内按照合理、系统的方法
分期计入损益。
29.2 与收益相关的政府补助判断依据及会计处理方法
本集团的政府补助主要包括项目补贴和绩效奖励等，由于该等补贴不会形成长期资产，该
等政府补助为与收益相关的政府补助。本集团将难以区分性质的政府补助整体归类为与收
益相关的政府补助。
与收益相关的政府补助，用于补偿本集团以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延
收益，并在确认相关成本费用或损失的期间计入当期损益；用于补偿本集团发生的相关成
本费用或损失的，直接计入当期损益。
与本集团日常活动相关的政府补助，按照经济业务实质，计入其他收益。与本集团日常活
动无关的政府补助，计入营业外收入。
已确认的政府补助需要退回时，存在相关递延收益余额的，冲减相关递延收益账面余额，
超出部分计入当期损益。
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30. 递延所得税资产/递延所得税负债
所得税费用包括当期所得税和递延所得税。
30.1 当期所得税
资产负债表日，对于当期和以前期间形成的当期所得税负债（或资产），以按照税法规定计
算的预期应交纳（或返还）的所得税金额计量。
30.2 递延所得税资产及递延所得税负债
对于某些资产、负债项目的账面价值与其计税基础之间的差额，以及未作为资产和负债确
认但按照税法规定可以确定其计税基础的项目的账面价值与计税基础之间的差额产生的暂
时性差异，采用资产负债表债务法确认递延所得税资产及递延所得税负债。
一般情况下所有暂时性差异均确认相关的递延所得税。但对于可抵扣暂时性差异，本集团
以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限，确认相关的递延所得税资
产。此外，与商誉的初始确认相关的，以及与既不是企业合并、发生时也不影响会计利润
和应纳税所得额（或可抵扣亏损）的交易中产生的资产或负债的初始确认有关的暂时性差
异，不予确认有关的递延所得税资产或负债。
对于能够结转以后年度的可抵扣亏损及税款抵减，以很可能获得用来抵扣可抵扣亏损和税
款抵减的未来应纳税所得额为限，确认相应的递延所得税资产。
本集团确认与子公司、联营企业及合营企业投资相关的应纳税暂时性差异产生的递延所得
税负债，除非本集团能够控制暂时性差异转回的时间，而且该暂时性差异在可预见的未来
很可能不会转回。对于与子公司、联营企业及合营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，只
有当暂时性差异在可预见的未来很可能转回，且未来很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差
异的应纳税所得额时，本集团才确认递延所得税资产。
资产负债表日，对于递延所得税资产和递延所得税负债，根据税法规定，按照预期收回相
关资产或清偿相关负债期间的适用税率计量。
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30. 递延所得税资产/递延所得税负债 - 续
30.2 递延所得税资产及递延所得税负债 - 续
除与直接计入其他综合收益或股东权益的交易和事项相关的当期所得税和递延所得税计入
其他综合收益或股东权益，以及企业合并产生的递延所得税调整商誉的账面价值外，其余
当期所得税和递延所得税费用或收益计入当期损益。
资产负债表日，对递延所得税资产的账面价值进行复核，如果未来很可能无法获得足够的
应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的账面价值。在很
可能获得足够的应纳税所得额时，减记的金额予以转回。
30.3 所得税的抵销
当拥有以净额结算的法定权利，且意图以净额结算或取得资产、清偿负债同时进行时，本
集团当期所得税资产及当期所得税负债以抵销后的净额列报。
当拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利，且递延所得税资产及递
延所得税负债是与同一税收征管部门对同一纳税主体征收的所得税相关或者是对不同的纳
税主体相关，但在未来每一具有重要性的递延所得税资产及负债转回的期间内，涉及的纳
税主体意图以净额结算当期所得税资产和负债或是同时取得资产、清偿负债时，本集团递
延所得税资产及递延所得税负债以抵销后的净额列报。
31. 租赁
除招商置地外，本公司及其他子公司执行以下租赁会计政策：
实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁为融资租赁。融资租赁以外的其
他租赁为经营租赁。
31.1 本集团作为承租人记录经营租赁业务
经营租赁的租金支出在租赁期内的各个期间按直线法计入相关资产成本或当期损益。初始
直接费用计入当期损益。或有租金于实际发生时计入当期损益。
31.2 本集团作为出租人记录经营租赁业务
经营租赁的租金收入在租赁期内的各个期间按直线法确认为当期损益。对金额较大的初始
直接费用于发生时予以资本化，在整个租赁期间内按照与确认租金收入相同的基础分期计
入当期损益；其他金额较小的初始直接费用于发生时计入当期损益。或有租金于实际发生
时计入当期损益。
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31. 租赁 - 续
招商置地执行以下租赁会计政策：
租赁，是指在一定期间内，出租人将资产的使用权让与承租人以获取对价的合同。
在合同开始日，招商置地评估该合同是否为租赁或者包含租赁。除非合同条款和条件发生
变化，招商置地不重新评估合同是否为租赁或者包含租赁。
31.3 招商置地作为承租人
31.3.1 租赁的分拆
合同中同时包含一项或多项租赁和非租赁部分的，招商置地将各项单独租赁和非租赁部分
进行分拆，按照各租赁部分单独价格及非租赁部分的单独价格之和的相对比例分摊合同对
价。
为简化处理，招商置地租赁选择不分拆合同包含的租赁和非租赁部分，将各租赁部分及与
其相关的非租赁部分分别合并为租赁进行会计处理。
31.3.2 使用权资产
除短期租赁和低价值资产租赁外，招商置地在租赁期开始日对租赁确认使用权资产。租赁
期开始日，是指出租人提供租赁资产使其可供招商置地使用的起始日期。
使用权资产按照成本进行初始计量。该成本包括：
租赁负债的初始计量金额；
在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励相关
金额；
招商置地发生的初始直接费用；
招商置地为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约
定状态预计将发生的成本，不包括属于为生产存货而发生的成本。
招商置地参照《企业会计准则第 4 号——固定资产》有关折旧规定，对使用权资产计提折
旧。招商置地能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，使用权资产在租赁资产
剩余使用寿命内计提折旧。无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，在租
赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。
招商置地按照《企业会计准则第 8 号——资产减值》的规定来确定使用权资产是否已发生
减值，并对已识别的减值损失进行会计处理。
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31. 租赁 - 续
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31.3 招商置地作为承租人 - 续
31.3.3 租赁负债
除短期租赁和低价值资产租赁外，招商置地在租赁期开始日按照该日尚未支付的租赁付款
额的现值对租赁负债进行初始计量。在计算租赁付款额的现值时，招商置地采用租赁内含
利率作为折现率，无法确定租赁内含利率的，采用增量借款利率作为折现率。
租赁付款额是指招商置地向出租人支付的与在租赁期内使用租赁资产的权利相关的款项，
包括：
固定付款额及实质固定付款额，存在租赁激励的，扣除租赁激励相关金额；
取决于指数或比率的可变租赁付款额；
招商置地合理确定将行使的购买选择权的行权价格；
租赁期反映出招商置地将行使终止租赁选择权的，行使终止租赁选择权需支付的款项；
根据招商置地提供的担保余值预计应支付的款项。
取决于指数或比率的可变租赁付款额在初始计量时根据租赁期开始日的指数或比率确定。
未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。
租赁期开始日后，招商置地按照固定的周期性利率计算租赁负债在租赁期内各期间的利息
费用，并计入当期损益或相关资产成本。
在租赁期开始日后，发生下列情形的，招商置地重新计量租赁负债，并调整相应的使用权
资产，若使用权资产的账面价值已调减至零，但租赁负债仍需进一步调减的，招商置地将
差额计入当期损益：
因租赁期变化或购买选择权的评估结果发生变化的，招商置地按变动后租赁付款额和修订
后的折现率计算的现值重新计量租赁负债；
根据担保余值预计的应付金额或者用于确定租赁付款额的指数或者比例发生变动，招商置
地按照变动后的租赁付款额和原折现率计算的现值重新计量租赁负债。租赁付款额的
变动源自浮动利率变动的，使用修订后的折现率。
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31. 租赁 - 续
招商置地执行以下租赁会计政策： - 续
31.3 招商置地作为承租人 - 续
31.3.4 短期租赁和低价值资产租赁
招商置地对短期租赁以及低价值资产租赁，选择不确认使用权资产和租赁负债。短期租赁，
是指在租赁期开始日，租赁期不超过 12 个月且不包含购买选择权的租赁。低价值资产租赁，
是指单项租赁资产为全新资产时价值价值不超过人民币 5 万元的租赁。招商置地将短期租
赁和低价值资产租赁的租赁付款额，在租赁期内各个期间按照直线法计入当期损益或相关
资产成本。
31.3.5 租赁变更
租赁发生变更且同时符合下列条件的，招商置地将该租赁变更作为一项单独租赁进行会计
处理：
该租赁变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围；
增加的对价与租赁范围扩大部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。
租赁变更未作为一项单独租赁进行会计处理的，在租赁变更生效日，招商置地重新分摊变
更后合同的对价，重新确定租赁期，并按照变更后租赁付款额和修订后的折现率计算的现
值重新计量租赁负债。
租赁变更导致租赁范围缩小或租赁期缩短的，招商置地相应调减使用权资产的账面价值，
并将部分终止或完全终止租赁的相关利得或损失计入当期损益。其他租赁变更导致租赁负
债重新计量的，招商置地相应调整使用权资产的账面价值。
31.4 招商置地作为出租人
31.4.1 租赁的分拆
合同中同时包含租赁和非租赁部分的，招商置地根据《企业会计准则第 14 号——收入》关
于交易价格分摊的规定分摊合同对价，分摊的基础为租赁部分和非租赁部分各自的单独价
格。
31.4.2 租赁的分类
实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁为融资租赁。融资租赁以
外的其他租赁为经营租赁。
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三、 重要会计政策及会计估计 - 续
31. 租赁 - 续
招商置地执行以下租赁会计政策： - 续
31.4 招商置地作为出租人 - 续
31.4.2 租赁的分类 - 续
31.4.2.1 招商置地作为出租人记录经营租赁业务
在租赁期内各个期间，招商置地采用直线法，将经营租赁的租赁收款额确认为租金收入。招
商置地发生的与经营租赁有关的初始直接费用于发生时予以资本化，在租赁期内按照与租
金收入确认相同的基础进行分摊，分期计入当期损益。
招商置地取得的与经营租赁有关的未计入租赁收款额的可变租赁收款额，在实际发生时计入
当期损益。
31.4.3 转租赁
招商置地作为转租出租人，将原租赁及转租赁合同作为两个合同单独核算。招商置地基于原
租赁产生的使用权资产，而不是原租赁的标的资产，对转租赁进行分类。
31.4.4 租赁变更
经营租赁发生变更的，招商置地自变更生效日起将其作为一项新租赁进行会计处理，与变更
前租赁有关的预收或应收租赁收款额视为新租赁的收款额。
32. 非货币性资产交换
如果非货币性资产交换具有商业实质，并且换入资产或换出资产的公允价值能够可靠地计
量，非货币性资产交换以公允价值为基础计量。对于换入资产，以换出资产的公允价值和
应支付的相关税费作为换入资产的成本进行初始计量；对于换出资产，在终止确认时，将
换出资产公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。有确凿证据表明换入资产的公允
价值更加可靠的，对于换入资产，以换入资产的公允价值和应支付的相关税费作为换入资
产的初始计量金额；对于换出资产，在终止确认时，将换入资产的公允价值与换出资产账
面价值之间的差额计入当期损益。
不满足以公允价值为基础计量的条件的非货币性资产交换，以账面价值为基础计量。对于
换入资产，以换出资产的账面价值和应支付的相关税费作为换入资产的初始计量金额；对
于换出资产，终止确认时不确认损益。
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三、 重要会计政策及会计估计 - 续
33. 安全生产费
本集团按照 2012 年 2 月 14 日财政部和国家安全生产监督管理总局联合发布的财企〔2012〕
16 号《企业安全生产费用提取和使用管理办法》提取安全生产费，计入相关产品的成本或
当期损益，同时转入专项储备。使用提取的安全生产费时，属于费用性支出的，直接冲减
专项储备。使用提取的安全生产费形成固定资产的，通过“在建工程”科目归集所发生的
支出，待安全项目完工达到预定可使用状态时确认为固定资产；同时，按照形成固定资产
的成本冲减专项储备，并确认相同金额的累计折旧。该固定资产在以后期间不再计提折旧。
34. 其他
34.1 保修金
根据施工合同规定施工单位应留置的保修金，列入“应付账款”项目，待保证期过后根据
实际情况和合同约定支付。
34.2 维修基金
本集团物业管理公司收到业主委托代为管理的公共维修基金，计入“长期应付款”项目，
专项用于住宅共同部位、共同设备和物业管理区域公共设施的维修、更新。
四、 重要会计政策变更
1. 新收入准则
除招商置地外，本公司及其他子公司自 2020 年 1 月 1 日起执行财政部于 2017 年修订的新
收入准则。
新收入准则引入了收入确认计量的五步法，并针对特定交易（或事项）增加了更多的指引。
详细的收入确认和计量的会计政策参见附注（三）28“收入”。新收入准则要求首次执行该
准则的累积影响数调整首次执行当年年初（即 2020 年 1 月 1 日）留存收益及合并财务报表
其他相关项目金额，对可比期间信息不予调整。
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四、 重要会计政策变更 - 续
1. 新收入准则 - 续
执行新收入准则对本集团 2020 年 1 月 1 日合并资产负债表相关项目的影响列示如下：
人民币元
项目 2019 年 12 月 31 日 重分类 重新计量 2020 年 1 月 1 日
存货 312,206,733,486.03 -271,250,484.49 - 311,935,483,001.54
合同资产 - 271,250,484.49 - 271,250,484.49
其他流动资产 12,330,128,430.97 - 321,158,166.20 12,651,286,597.17
长期股权投资 26,593,050,642.68 - 30,875,742.80 26,623,926,385.48
预收款项 83,485,800,507.88 -83,350,070,180.22 - 135,730,327.66
合同负债 14,288,847,871.73 76,603,769,167.24 - 90,892,617,038.97
应交税费 16,331,939,394.92 42,900,579.37 - 16,374,839,974.29
其他流动负债 15,169,748,| 招商蛇口：2020年年度报告 （下载公告） |
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| 公告日期:2021-03-23 |
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| 附件：公告原文 |
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