广东世荣兆业股份有限公司 2016 年半年度报告全文
广东世荣兆业股份有限公司
2016 年半年度报告
2016 年 08 月
广东世荣兆业股份有限公司 2016 年半年度报告全文
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事（除梁家荣董事外）、监事、高级管理人员保证
半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗
漏，并承担个别和连带的法律责任。因不能及时签署书面确认意见，梁家荣董
事无法保证本报告内容的真实、准确、完整，请投资者特别关注。
除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次半年报的董事会会议
未亲自出席董事姓名 未亲自出席董事职务 未亲自出席会议原因 被委托人姓名
被公安机关执行指定
梁家荣 董事长 --
居所监视居住
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
公司负责人梁玮浩（根据公司《章程》的规定代行董事长职权）、主管会计
工作负责人余劲及会计机构负责人(会计主管人员)肖义平声明：保证本半年度报
告中财务报告的真实、准确、完整。
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目录
第一节 重要提示、目录和释义........................................................................................................ 2
第二节 公司简介................................................................................................................................ 5
第三节 会计数据和财务指标摘要.................................................................................................... 7
第四节 董事会报告............................................................................................................................ 9
第五节 重要事项.............................................................................................................................. 16
第六节 股份变动及股东情况.......................................................................................................... 26
第七节 优先股相关情况.................................................................................................................. 30
第八节 董事、监事、高级管理人员情况...................................................................................... 31
第九节 财务报告.............................................................................................................................. 33
第十节 备查文件目录.................................................................................................................... 113
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释义
释义项 指 释义内容
公司、本公司 指 广东世荣兆业股份有限公司
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第二节 公司简介
一、公司简介
股票简称 世荣兆业 股票代码
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 广东世荣兆业股份有限公司
公司的中文简称（如有） 世荣兆业
公司的外文名称（如有） Guangdong Shirongzhaoye Co.,Ltd.
公司的外文名称缩写（如有）SHIRONGZHAOYE
公司的法定代表人 梁玮浩（代）
二、联系人和联系方式
董事会秘书
姓名 詹华平
联系地址 广东省珠海市斗门区珠峰大道 288 号 1 区 17 号楼
电话 0756-5888899
传真 0756-5888882
电子信箱 shirongzhaoye@sohu.com
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见 2015 年年报。
2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，具
体可参见 2015 年年报。
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3、注册变更情况
注册情况在报告期是否变更情况
√ 适用 □ 不适用
企业法人营业执
注册登记日期 注册登记地点 税务登记号码 组织机构代码
照注册号
2015 年 08 月 25 珠海市工商行政
报告期初注册 440000000011199 440402192596661 19259666-1
日 管理局
2016 年 03 月 14 珠海市工商行政 914404001925966 914404001925966 914404001925966
报告期末注册
日 管理局 617 617
临时公告披露的指定网站查
询日期（如有）
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
营业收入（元） 1,036,796,465.66 617,652,370.37 67.86%
归属于上市公司股东的净利润（元） 133,666,495.29 33,884,495.84 294.48%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
142,646,845.97 29,704,610.87 380.22%
益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） 1,034,708,417.96 53,155,597.20 1,846.57%
基本每股收益（元/股） 0.1652 0.0449 267.93%
稀释每股收益（元/股） 0.1652 0.0449 267.93%
加权平均净资产收益率 7.58% 2.02% 5.56%
本报告期末比上年度末增
本报告期末 上年度末
减
总资产（元） 6,559,782,866.84 5,040,757,695.13 30.13%
归属于上市公司股东的净资产（元） 1,829,890,166.20 1,696,223,670.91 7.88%
二、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
三、非经常性损益项目及金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） -37,812.85
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计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统
1,889,862.70
一标准定额或定量享受的政府补助除外）
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -10,868,731.15
其他符合非经常性损益定义的损益项目 648,450.55
减：所得税影响额 319,202.55
少数股东权益影响额（税后） 292,917.38
合计 -8,980,350.68 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益的项目的情形。
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第四节 董事会报告
一、概述
半年度是个收获季，今年的收获格外丰。在加快项目开发、加速利润释放的战略指导下，公司结合市场形势，无论是生产还
是销售均获得了丰厚的成果：1、项目开发情况：①蓝湾半岛4-5期已于报告期竣工交楼，该项目计容建筑面积约10.03万平
方米；②蓝湾半岛6-8期于2016年3月开盘预售，将于2017年11月竣工交楼，该项目计容建筑面积约19.57万平方米；碧水岸
二期1期将于2016年下半年竣工交楼，该项目计容建筑面积约4.83万平方米，碧水岸二期2-3期将于2017年下半年竣工交楼，
该项目计容建筑面积约15.99万平方米；③蓝湾半岛9-11期于2016年4月开工建设，9-10期原计划于2019年上半年竣工交楼，
现调整为2018年第四季度竣工交楼，该项目计容建筑面积约17.59万平方米；井岸大观花园于2016年2月开工建设，将于2016
年第四季度开盘预售，该项目计容建筑面积约5.30万平方米。2、销售情况：2016年上半年，在公司加快开发节奏的情况下，
公司有效利用市场时机，采取积极的销售策略，取得了良好的销售成果：2016年1-6月，公司房地产项目实现销售面积25.5
万平方米，较上年同期增长317%；实现合同销售额约26亿元，较上年同期增长380%。
二、主营业务分析
概述
报告期，因蓝湾半岛4-5期竣工，公司可结转的商品房销售收入大幅增加：2016年1-6月，公司实现营业收入10.37亿元，同比
增长67.86%（其中房地产业务实现营业收入10.01亿元）；营业成本6.66亿元，同比增长54.57%；实现营业利润1.99亿元，同
比增长241.22%（扣除投资收益后的营业利润为2.16亿元）。报告期，公司经营活动产生的现金流量净额为10.35亿元，同比
增长1846.57%，主要原因为本期商品房销售及回款大幅增长。
主要财务数据同比变动情况
单位：元
本报告期 上年同期 同比增减 变动原因
本期可结转的商品房销
营业收入 1,036,796,465.66 617,652,370.37 67.86%
售收入增加
本期可结转的商品房销
营业成本 666,495,132.11 431,185,867.41 54.57%
售成本增加
本期广告费、业务宣传
销售费用 9,968,854.93 27,032,516.79 -63.12%
费等减少
管理费用 33,884,630.40 29,658,349.58 14.25%
本期费用化利息支出增
财务费用 11,151,917.92 -464,335.85 2,501.69%
加
本期可结转的商品房销
所得税费用 56,882,245.92 32,078,100.71 77.32%
售收入增加
经营活动产生的现金流 本期商品房销售及回款
1,034,708,417.96 53,155,597.20 1,846.57%
量净额 大幅增长
投资活动产生的现金流 本期支付股权收购款减
-166,996,131.85 -241,757,877.15 30.92%
量净额 少
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筹资活动产生的现金流
237,594,242.54 200,556,889.54 18.47%
量净额
现金及现金等价物净增 主要是经营活动产生的
1,105,306,528.65 11,954,609.59 9,145.86%
加额 现金流量净额增加
公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动
□ 适用 √ 不适用
公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。
公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中披露的未来发展与规划延续至报告期内的情况
√ 适用 □ 不适用
公司在2014年重大资产重组报告书中披露的未来规划并延续至报告期的有：
1、蓝湾半岛4-5期于2016年5月竣工交楼，该计划于报告期内完成；
2、蓝湾半岛6-8期于2016年6月开盘，该计划于报告期提前完成；
3、翠湖苑二期于2016年5月开工，该项目于2016年全面开工建设。
公司回顾总结前期披露的经营计划在报告期内的进展情况
1、继续全面推进蓝湾半岛4-5期、碧水岸二期、蓝湾半岛6-8期建设，其中蓝湾半岛4-5期于报告期竣工交楼，碧水岸二期1
期将于2016年11月竣工交楼，蓝湾半岛6-8期已于2016年3月开盘预售；
2、蓝湾半岛9-11期和井岸大观花园已经开工建设，蓝湾半岛9-10期原计划于2019年上半年竣工交楼，现调整为2018年第四
季度竣工交楼，井岸大观花园将于2016年第四季度开盘预售；
3、2016年上半年，公司房地产项目实现销售面积25.5万平方米，较上年同期增长317%；实现合同销售额约26亿元，较上年
同期增长380%。
三、主营业务构成情况
单位：元
营业收入比上年 营业成本比上年 毛利率比上年同
营业收入 营业成本 毛利率
同期增减 同期增减 期增减
分行业
房地产业 1,001,381,905.84 638,234,616.93 36.26% 66.14% 52.11% 5.87%
分产品
商品房 1,001,381,905.84 638,234,616.93 36.26% 66.14% 52.11% 5.87%
分地区
珠海 979,658,754.69 620,116,337.99 36.70% 79.87% 66.73% 4.99%
威海 21,723,151.15 18,118,278.94 16.59% -62.61% -61.99% -1.38%
四、核心竞争力分析
报告期内公司核心竞争力未发生明显变化。
公司主要核心竞争力为：
1、区域市场强大的持续发展能力和显著的品牌影响力
公司在珠海地区具有丰富的、成本较低的土地资源储备，预计可以满足未来若干年的房地产开发需求，为公司未来的持续发
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展提供了有利支撑；公司开发的高品质楼盘获得越来越多省内外客户的青睐，经过公司多年来在本区域市场的深耕细作，无
论是楼盘品牌还是企业品牌都已获得市场高度认可，竞争优势愈发明显。
2、优质的资产和稳健的财务状况
优质的资产和稳健的财务状况使公司有足够的能力应对各种经营风险，能够根据外部市场环境的变化作相应调整的可能。目
前公司的资产主要为具有较大增值空间的土地储备，具有较高的开发价值和盈利能力以及较强的流动性和变现能力，是公司
抵御各种风险的坚强后盾。
五、投资状况分析
1、对外股权投资情况
（1）对外投资情况
√ 适用 □ 不适用
对外投资情况
报告期投资额（元） 上年同期投资额（元） 变动幅度
153,283,373.44 210,201,947.94 -27.08%
被投资公司情况
公司名称 主要业务 上市公司占被投资公司权益比例
研发、设计、生产、销售大功率船用发
玉柴船舶动力股份有限公司 35.43%
动机
广东威尔质子加速器产业化工程研究中
加速工程化和集成化研究开发 17.88%
心股份有限公司
（2）持有金融企业股权情况
√ 适用 □ 不适用
最初投资 期初持股 期初持股 期末持股 期末持股 期末账面 报告期损 会计核算
公司名称 公司类别 股份来源
成本（元）数量（股） 比例 数量（股） 比例 值（元） 益（元） 科目
珠海市斗
原始股权
门区世荣
10,000,000 36,974,577 1,838,396. 长期股权 投资、收
小额贷款 其他 32,500,000 30.00% 32,500,000 30.00%
.00 .68 94 投资 购股权及
股份有限
增资
公司
10,000,000 36,974,577 1,838,396.
合计 32,500,000 -- 32,500,000 -- -- --
.00 .68 94
（3）证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在证券投资。
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（4）持有其他上市公司股权情况的说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未持有其他上市公司股权。
2、委托理财、衍生品投资和委托贷款情况
（1）委托理财情况
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
本期实际 计提减值 报告期实
受托人名 是否关联 委托理财 报酬确定
关联关系 产品类型 起始日期 终止日期 收回本金 准备金额 预计收益 际损益金
称 交易 金额 方式
金额 （如有） 额
中国农业
银行股份 2016 年 2016 年
无关联关 保本保证
有限公司 否 10,000 06 月 24 07 月 14 协议约定 0 0 1.53
系 收益型
珠海斗门 日 日
支行
合计 10,000 -- -- -- 0 0 1.53
委托理财资金来源 自有资金
逾期未收回的本金和收益累计金额
涉诉情况（如适用） 不适用
委托理财审批董事会公告披露日期（如
2016 年 06 月 14 日
有)
委托理财审批股东会公告披露日期（如
有)
（2）衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
（3）委托贷款情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在委托贷款。
3、募集资金使用情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无募集资金使用情况。
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4、主要子公司、参股公司分析
√ 适用 □ 不适用
主要子公司、参股公司情况
单位：元
主要产品
公司名称 公司类型 所处行业 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润
或服务
珠海市斗
门区世荣 房地产开 5,353,516,7 984,077,67 979,809,02 226,620,7 173,604,161.
子公司 房地产业
实业有限 发 28.05 4.17 8.72 66.02
公司
研发、设
玉柴船舶 计、生产、
1,401,592,3 85,596,667. 45,713,695. -57,475,2 -53,346,922.6
动力股份 参股公司 制造业 销售大功 635000000
20.00 94 67 02.36
有限公司 率船用发
动机
5、非募集资金投资的重大项目情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无非募集资金投资的重大项目。
六、对 2016 年 1-9 月经营业绩的预计
2016 年 1-9 月预计的经营业绩情况：归属于上市公司股东的净利润为正值且不属于扭亏为盈的情形
归属于上市公司股东的净利润为正值且不属于扭亏为盈的情形
2016 年 1-9 月归属于上市公司股东的净利润变
91.23% 至 113.72%
动幅度
2016 年 1-9 月归属于上市公司股东的净利润变
8,500 至 9,500
动区间（万元）
2015 年 1-9 月归属于上市公司股东的净利润（万
4,444.97
元）
业绩变动的原因说明 2016 年 1-9 月可结转的商品房销售收入较上年同期增加。
七、董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
□ 适用 √ 不适用
八、董事会对上年度“非标准审计报告”相关情况的说明
□ 适用 √ 不适用
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九、公司报告期利润分配实施情况
报告期内实施的利润分配方案特别是现金分红方案、资本公积金转增股本方案的执行或调整情况
□ 适用 √ 不适用
公司上年度利润分配方案为不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
十、本报告期利润分配或资本公积金转增股本预案
□ 适用 √ 不适用
公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
十一、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
√ 适用 □ 不适用
谈论的主要内容及提供的
接待时间 接待地点 接待方式 接待对象类型 接待对象
资料
上海财通资产管理
有限公司,常州投
资集团有限公司,
广州证券股份有限
公司,兴证证券资
产管理有限公司,
中融国际信托有限
实地参观，介绍公司现阶
公司,信达证券股
段房地产业务经营状况及
2016 年 01 月 07 日 公司总部办公楼 实地调研 机构 份有限公司,深圳
横琴项目进展，公司布局
市前海瑞穗资本投
大健康产业的原因等
资有限公司,华菱
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| 公告日期:2016-08-29 |
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| 附件：公告原文 |
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