苏宁易购集团股份有限公司
关于向关联方租赁物业的关联交易公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导
性陈述或重大遗漏。
一、关联交易概述
1、交易情况
（1）公司第五届董事会第二十次会议审议、2015 年第一次临时股东大会决
议通过《关于以部分门店物业为标的资产开展创新型资产运作模式的议案》，公
司在 14 处门店物业的房屋所有权及对应的土地使用权过户至全资子公司后（即
南京陌旺资产管理有限公司、上海青达资产管理有限公司、南京清碌资产管理有
限公司、南京福港资产管理有限公司、南京海光资产管理有限公司、南京承宜资
产管理有限公司、南京沐明资产管理有限公司、南京亚佳资产管理有限公司、南
京盛广资产管理有限公司、南京广泉资产管理有限公司、南京镜海资产管理有限
公司、南京明鼎资产管理有限公司、南京昌陌资产管理有限公司、南京昌松资产
管理有限公司，以下简称“项目公司”，项目公司具体明细详见本公告“二、关
联方基本情况”），以不低于 300,326.64 万元的价格将 14 家项目公司的全部相关
权益转让给中信金石基金管理有限公司（以下简称“中信金石基金”）的相关方
华夏资本管理有限公司（以下简称“华夏资本”）设立的资产支持专项计划——
中信华夏苏宁云创二期资产支持专项计划（以下简称“苏宁云创二期”），开展创
新资产运作模式，前述权益转让完成后，公司 14 家门店物业所在子公司分别租
用 14 处物业用于店面经营。
为增强投资者对华夏资本设立苏宁云创二期资产支持专项计划的投资信心，
中信金石基金引进了苏宁电器集团有限公司（以下简称“苏宁电器集团”）为该
专项计划提供增信。具体内容详见公司 2015-024 号、2015-027 号、2015-031 号
公告。
（2）鉴于苏宁云创二期将于 2018 年 6 月 28 日到期，公司关联方苏宁电器
集团委托华泰证券（上海）资产管理有限公司为计划管理人，成功设立华泰佳越
-苏宁云新一期资产支持专项计划（以下简称“苏宁云新一期”），并通过相关安
排，承续苏宁云创二期项下 14 家项目公司 100%的股权及债权。苏宁电器集团对
苏宁云新一期提供流动性支持、差额补足等增信措施，并拥有对苏宁云新一期优
先级资产支持证券的优先收购权。基于上述安排，苏宁电器集团将苏宁云新一期
及下设 14 家项目公司纳入合并报表范围。
（3）苏宁云创二期设立前，公司子公司大连苏宁易购销售有限公司、北京
苏宁易购销售有限公司、天津苏宁云商有限公司、山东苏宁易购商贸有限公司、
河南苏宁易购销售有限公司、上海奉新苏宁云商销售有限公司、嘉兴苏宁易购商
贸有限公司、泰州苏宁云商商贸有限公司、马鞍山苏宁易购销售有限公司、武汉
苏宁易购销售有限公司、郴州苏宁易购有限公司、大同苏宁易购销售有限公司、
内江苏宁易购销售有限公司、厦门苏宁易购销售有限公司合计 14 家子公司（合
称“销售子公司”）于 2015 年 6 月 20 日分别与 14 处门店物业所在项目公司签订
12 年期的《租赁合同》及《物业服务合同》，以市场价格租赁 14 处门店物业用
于店面经营，并接受项目公司提供的物业服务，租期自 2015 年 6 月 20 日至 2027
年 6 月 19 日，租期内销售子公司合计支付租赁费预计为 233,184.78 万元、物业
服务费用预计为 60,643.44 万元。
基于苏宁云新一期的安排，公司销售子公司自 2018 年 6 月 29 日起按照租赁
合同、物业服务合同约定，剩余租赁期限内，向项目公司合计支付租赁费预计为
166,579.00 万元、物业服务费用预计为 43,321.54 万元。
2、关联关系
苏宁电器集团系持有公司 5%以上股份法人股东，根据《深圳证券交易所股
票上市规则》（以下简称“股票上市规则”），苏宁电器集团与公司构成关联关系，
本次公司销售子公司向项目公司租赁物业构成了本公司的关联交易。
3、审议程序
本议案已经公司第六届董事会第二十一次会议审议通过，关联董事张近东先
生、孙为民先生予以回避表决，由非关联董事表决通过。公司独立董事发表的独
立认同意见。
本次关联交易金额占公司最近一期经审计净资产 2.66%，根据股票上市规则
和《公司章程》的有关规定，本次交易无需提交股东大会审议，本次关联交易不
构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组，无需经有关部门
批准。
二、关联方基本情况
1、项目公司基本情况
（1）南京陌旺资产管理有限公司
住所：南京市玄武区玄武大道 699-19 号 3 幢 3 层
企业性质：有限责任公司
法定代表人：陶京海
注册资本：人民币 100 万元
统一社会信用代码：9132000033886552X9
经营范围：资产管理，家用电器、电子产品的销售，自有房屋租赁，物业管
理。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
2017 年 12 月 31 日，南京陌旺资产管理有限公司总资产为 24,265.05 万元，
净资产 6,131.40 万元，2017 年实现营业收入 2,137.88 万元，净利润-1,016.54 万
元。
（2）上海青达资产管理有限公司
住所：中国（上海）自由贸易试验区业盛路 188 号 A-761 室
企业性质：有限责任公司
法定代表人：范志军
注册资本：人民币 600 万元
统一社会信用代码：91310115312491849X
经营范围：资产管理（除股权投资及股权投资管理），家用电器、电子产品
的销售，自有房屋租赁，物业管理。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后
方可开展经营活动）
截止到 2017 年 12 月 31 日，上海青达资产管理有限公司总资产为 7,782.86
万元，净资产 2,012.09 万元，2017 年 1-12 月实现营业收入 819.24 万元，净利润
-272.61 万元。
（3）南京清碌资产管理有限公司
住所：南京市玄武区玄武大道 699-19 号 3 幢 2 层
企业性质：有限责任公司
法定代表人：陶京海
注册资本：人民币 100 万元
统一社会信用代码：91320000338902319D
经营范围：资产管理（除股权投资及股权投资管理），家用电器、电子产品
的销售，自有房屋租赁，物业管理。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后
方可开展经营活动）
截止到 2017 年 12 月 31 日，南京清碌资产管理有限公司总资产为 30,614.73
万元，净资产 7,695.13 万元，2017 年 1-12 月实现营业收入 2,842.82 万元，净利
润-1,255.53 万元。
（4）南京福港资产管理有限公司
住所：南京市玄武区玄武大道 699-19 号 3 幢 1 层
企业性质：有限责任公司
法定代表人：陶京海
注册资本：人民币 100 万元
统一社会信用代码：91320000338902386B
经营范围：资产管理，家用电器、电子产品的销售，自有房屋租赁，物业管
理。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
截止到 2017 年 12 月 31 日，南京福港资产管理有限公司总资产为 29,745.53
万元，净资产 7,221.03 万元，2017 年 1-12 月实现营业收入 2,883.69 万元，净利
润-1,454.73 万元。
（5）南京海光资产管理有限公司
住所：南京市玄武区玄武大道 699-19 号 3 幢 3 层
企业性质：有限责任公司
法定代表人：陶京海
注册资本：人民币 100 万元
统一社会信用代码：91320000338903389U
经营范围：资产管理，家用电器、电子产品的销售，自有房屋租赁，物业管
理。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
截止到 2017 年 12 月 31 日，南京海光资产管理有限公司总资产为 9,222.73
万元，净资产 2,363.39 万元，2017 年 1-12 月实现营业收入 915.35 万元，净利润
-369.71 万元。
（6）南京承宜资产管理有限公司
住所：南京市玄武区玄武大道 699-19 号 5 幢 2 层
企业性质：有限责任公司
法定代表人：陶京海
注册资本：人民币 100 万元
统一社会信用代码：91320000338903143R
经营范围：资产管理，家用电器、电子产品的销售，自有房屋租赁，物业管
理。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
截止到 2017 年 12 月 31 日，南京承宜资产管理有限公司总资产为 79,733.97
万元，净资产 19,138.06 万元，2017 年 1-12 月实现营业收入 6,633.42 万元，净利
润-3,982.52 万元。
（7）南京沐明资产管理有限公司
住所：南京市玄武区玄武大道 699-19 号 5 幢 3 层
企业性质：有限责任公司
法定代表人：陶京海
注册资本：人民币 100 万元
统一社会信用代码：91320000338902968H
经营范围：资产管理，家用电器、电子产品的销售，自有房屋租赁，物业管
理。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
截止到 2017 年 12 月 31 日，南京沐明资产管理有限公司总资产为 9,054.53
万元，净资产 2,325.14 万元，2017 年 1-12 月实现营业收入 733.51 万元，净利润
-430.20 万元。
（8）南京亚佳资产管理有限公司
住所：南京市玄武区玄武大道 699-19 号 5 幢 2 层
企业性质：有限责任公司
法定代表人：陶京海
注册资本：人民币 100 万元
统一社会信用代码：913200003389021671
经营范围：资产管理，家用电器、电子产品的销售，自有房屋租赁，物业管
理。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
截止到 2017 年 12 月 31 日，南京亚佳资产管理有限公司总资产为 8,525.37
万元，净资产 2,184.79 万元，2017 年 1-12 月实现营业收入 854.88 万元，净利润
-335.03 万元。
（9）南京盛广资产管理有限公司
住所：南京市玄武区玄武大道 699-19 号 5 幢 1 层
企业性质：有限责任公司
法定代表人：陶京海
注册资本：人民币 100 万元
统一社会信用代码：913200003389028616
经营范围：资产管理，家用电器、电子产品的销售，自有房屋租赁，物业管
理。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
截止到 2017 年 12 月 31 日，南京盛广资产管理有限公司总资产为 7,071.23
万元，净资产 1,813.70 万元，2017 年 1-12 月实现营业收入 730.42 万元，净利润
-241.93 万元。
（10）南京广泉资产管理有限公司
住所：南京市玄武区玄武大道 699-19 号 3 幢 3 层
企业性质：有限责任公司
法定代表人：陶京海
注册资本：人民币 100 万元
统一社会信用代码：91320000338902490F
经营范围：资产管理，家用电器、电子产品的销售，自有房屋租赁，物业管
理。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
截止到 2017 年 12 月 31 日，南京广泉资产管理有限公司总资产为 35,431.82
万元，净资产 9,238.75 万元，2017 年 1-12 月实现营业收入 3,278.25 万元，净利
润-1,593.78 万元。
（11）南京镜海资产管理有限公司
住所：南京市玄武区玄武大道 699-19 号 3 幢 3 层
企业性质：有限责任公司
法定代表人：陶京海
注册资本：人民币 100 万元
统一社会信用代码：913200003389028023
经营范围：资产管理（除股权投资及股权投资管理），家用电器、电子产品
的销售，自有房屋租赁，物业管理。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后
方可开展经营活动）
截止到 2017 年 12 月 31 日，南京镜海资产管理有限公司总资产为 6,943.47
万元，净资产 1,754.38 万元，2017 年 1-12 月实现营业收入 583.90 万元，净利润
-294.39 万元。
（12）南京明鼎资产管理有限公司
住所：南京市玄武区玄武大道 699-19 号 5 幢 1 层
企业性质：有限责任公司
法定代表人：陶京海
注册资本：人民币 100 万元
统一社会信用代码：91320000338903266T
经营范围：资产管理，家用电器、电子产品的销售，自有房屋租赁，物业管
理。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
截止到 2017 年 12 月 31 日，南京明鼎资产管理有限公司总资产为 17,608.51
万元，净资产 4,544.24 万元，2017 年 1-12 月实现营业收入 1,487.85 万元，净利
润-968.60 万元。
（13）南京昌陌资产管理有限公司
住所：南京市玄武区玄武大道 699-19 号 5 幢 1 层
企业性质：有限责任公司
法定代表人：陶京海
注册资本：人民币 100 万元
统一社会信用代码：91320000338903290B
经营范围：资产管理，家用电器、电子产品的销售，自有房屋租赁，物业管
理。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
截止到 2017 年 12 月 31 日，南京昌陌资产管理有限公司总资产为 8,630.35
万元，净资产 2,254.40 万元，2017 年 1-12 月实现营业收入 881.72 万元，净利润
-327.28 万元。
（14）南京昌松资产管理有限公司
住所：南京市玄武区玄武大道 699-19 号 3 幢 1 层
企业性质：有限责任公司
法定代表人：陶京海
注册资本：人民币 100 万元
统一社会信用代码：91320000338895745K
经营范围：资产管理，家用电器、电子产品的销售，自有房屋租赁，物业管
理。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
截止到 2017 年 12 月 31 日，南京昌松资产管理有限公司总资产为 14,188.54
万元，净资产 3,565.60 万元，2017 年 1-12 月实现营业收入 1,287.36 万元，净利
润-588.85 万元。
2、关联关系的说明
苏宁电器集团将项目公司纳入合并报表，苏宁电器集团为公司关联方，公司
与项目公司构成关联关系。
三、关联交易标的基本情况
公司销售子公司租赁14处物业位于所在城市的核心商圈，优质物业资源，公
司通过长期租约的情况获得店面的稳定经营，具体物业租赁情况如下：
截至本公告日公司
门店名称 项目公司名称 位置 店面租赁面积（平
方米）
南 京 陌 旺 资 产 管 大连市中山区胜利广场
苏宁易购大连
理有限公司 10,832.28
胜利广场店 28 号 B 号
上 海 青 达 资 产 管 北京市丰台区青塔西路
苏宁易购北京
理有限公司 3,510.71
青塔西路店 11 号
南 京 清 碌 资 产 管 天津市和平区卫津路北
苏宁易购天津
理有限公司 15,867.90
海光寺店 端嘉利大厦
南 京 福 港 资 产 管 济南市历下区泉城路
苏宁易购济南
理有限公司 12,391.64
泉城路二店 268 号
南 京 海 光 资 产 管 郑州市二七区棉纺东路
苏宁易购郑州
理有限公司 6,441.84
棉纺路店 26 号
南 京 承 宜 资 产 管 上海市浦东新区浦东南
苏宁易购上海
理有限公司 17,174.29
浦东第一店 路 1101 号
南 京 沐 明 资 产 管 浙江省嘉兴市江南摩尔
苏宁易购嘉兴
理有限公司 7,288.05
江南摩尔店 东区
南 京 亚 佳 资 产 管 泰州市海陵区海陵北路
苏宁易购泰州
理有限公司 4,783.93
西坝口二店 288 号九单元
南 京 盛 广 资 产 管 安徽省马鞍山市花山区
苏宁易购马鞍
理有限公司 6,168.12
山解放路店 解放路 2 号
南 京 广 泉 资 产 管 武汉市武昌区中南路
苏宁易购武汉
理有限公司 11,519.74
中南店 2-6 号工行广场
南 京 镜 海 资 产 管 郴州市国庆路与健康路
苏宁易购郴州
理有限公司 4,448.87
国庆北路店 交汇处
苏宁易购大同 南 京 明 鼎 资 产 管 山西省大同市城区教场
苏宁电器广场 理有限公司 20,922.99
店 街 19 号
南京昌陌资产管 内江市市中区上南街 2
苏宁易购内江
理有限公司 6,322.18
百货大楼店 号
苏宁易购厦门 南 京 昌 松 资 产 管 厦门市湖里区嘉禾路
财富港湾购置 理有限公司 8,424.63
店 398 号
合计 - - 136,097.17
四、交易的定价政策及定价依据
租赁合同、物业服务合同定价参照市场价格确定，由销售子公司按照合同约
定支付租金、物业服务费。
五、交易协议的主要内容
1、销售子公司与项目公司签订《租赁合同》，主要内容如下：
（1）租赁期限、金额
租期期限自 2015 年 6 月 20 日至 2027 年 6 月 19 日，首年租赁费用按照市场
化租金水平确定，第二年至第六年，每个租赁年度的租金费用在前一年的基础上
增长 3%。从第七年开始，按照届时的市场化租金水平重新确认租金，但第七年
的租金水平不低于首年。假设第七年租金与首年租金水平相同，且自第八年至第
十二年，每个租赁年度的租金费用在前一年的基础上增长 3%，则租期内销售子
公司合计支付租赁费预计为 233,184.78 万元。自 2018 年 6 月 29 日起，销售子公
司向项目公司合计支付租赁费预计为 166,579.00 万元。
（2）支付方式
按季度支付，以每个租赁季度为一个支付周期。
（3）协议的生效条件、生效时间
自签署之日起生效。
2、销售子公司与项目签订《物业服务合同》，主要内容如下：
（1）物业服务期限、金额
物业服务期限自 2015 年 6 月 20 日至 2027 年 6 月 19 日，首年物业服务费用
按照市场化物业费水平确定，第二年至第六年，每个租赁年度的物业服务费用在
前一年的基础上增长 3%。从第七年开始，按照届时的市场化物业费水平重新确
认物业服务费，但第七年的物业服务费水平不低于首年。按照第七年物业服务费
与首年相等的假设，且自第八年起至第十二年，每个租赁年度的物业服务费在前
一年的基础上增长 3%，租期内销售子公司预计支付物业服务费用 60,643.44 万元。
自 2018 年 6 月 29 日起，销售子公司向项目公司合计支付物业服务费预计为
43,321.54 万元。
（2）支付方式
按季度支付，以每个租赁季度为一个支付周期。
（3）协议的生效条件、生效时间
自双方签署协议之日生效。
六、交易目的和对上市公司的影响
公司以门店物业作为标的资产实施资产创新运作，有利于公司提升盘活存量
资产，公司通过签署了长期租约，以稳定的租赁价格获得持续经营门店，从目前
实施效果来看，经营的门店物业在经营效益、当地品牌形象等方面表现优越。
本次关联交易定价按照市场价格确定，定价公允，不会对上市公司的财务状
况和经营结果产生重大影响。
七、年初至披露日与该关联人累计已发生的各类关联交易的总金额
1、公司子公司重庆苏宁小额贷款有限公司、苏宁商业保理有限公司、江苏
苏宁易贷金融信息服务有限公司、南京苏宁易付宝网络科技有限公司与江苏苏宁
足球俱乐部有限公司（为苏宁电器集团之子公司）签署 2018 赛季广告合作协议，
2018 年赛季广告赞助开展合作，合同总金额 2,500 万元。截至目前公司子公司
已支付 1,280 万元。
2、公司与江苏苏宁足球俱乐部有限公司签署 2018 赛季广告合作协议，公司
与江苏苏宁足球俱乐部 2018 年赛季广告赞助开展合作，合同总金额 1 亿元，截
至目前公司已支付 9,860 万元。
3、苏宁电器集团有限公司南京新街口苏宁诺富特酒店、北京华商会会议中
心有限公司为公司提供餐饮服务，截至目前已支付餐饮费用 110.64 万元；
4、公司向江苏苏宁足球俱乐部有限公司、苏宁电器集团有限公司南京新街
口苏宁诺富特酒店销售商品，截至目前已支付商品销售金额 5.96 万元。
5、公司基于开展资产创新型运作业务，将 11 家店面成立的项目公司相关权
益转让给了于 2014 年 12 月 16 日设立的中信华夏苏宁云创资产支持专项计划（以
下简称“苏宁云创”），并由公司销售业务子公司对项目公司进行租赁用于门店经
营。
2017 年 12 月 15 日，苏宁云创专项计划到期，苏宁电器集团通过成立中海
汇誉 2017-140 苏宁云创投资集合信托计划（以下简称“信托计划”），行使优先
认购权，承接了该计划项下资产及权益。基于信托协议相关安排，苏宁电器集团
将信托计划纳入合并报表范围，从而信托计划项下 11 家项目公司也一并纳入合
并范围。截至公告日，苏宁电器集团正在就后续物业资产运作模式进行探讨。
年初至本公告日，公司向信托计划项下项目公司支付租赁费 13,354.51 万元、
物业管理费 3,973.26 万元。
八、独立董事独立意见
公司独立董事查阅了租赁合同、物业服务合同有关条款，对公司第六届董事
会第二十一次会议审议通过的《关于向关联方租赁物业的议案》发表独立意见如
下：
1、本次关联交易符合资产运作方案的相关安排，公司通过签署长期租约，
获得稳定的优质物业资源；
2、本次关联交易已经公司第六届董事会第二十一次会议审议通过，关联董
事张近东先生、孙为民先生予以回避表决，表决程序合法、合规；
3、本次交易价格参照市场价格协商确定，定价客观、公允，关联交易不存
在损害公司及股东利益的情形。
公司独立董事一致同意本议案内容。
九、备查文件
1、第六届董事会第二十一次会议决议；
2、独立董事关于公司向关联方租赁物业的独立意见。
特此公告。
苏宁易购集团股份有限公司
董事会
2018 年 6 月 30 日
