广宇集团股份有限公司 2016 年半年度报告
广宇集团股份有限公司
2016 年半年度报告
2016 年 07 月
广宇集团股份有限公司 2016 年半年度报告
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的
真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
公司负责人王轶磊、主管会计工作负责人陈连勇及会计机构负责人(会计主
管人员)叶丽君声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
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目录
第一节 重要提示、目录和释义............................................................................................................. 6
第二节 公司简介.......................................................................................................................................8
第三节 会计数据和财务指标摘要.......................................................................................................10
第四节 董事会报告................................................................................................................................ 21
第五节 重要事项.....................................................................................................................................32
第六节 股份变动及股东情况............................................................................................................... 36
第七节 优先股相关情况........................................................................................................................36
第八节 董事、监事、高级管理人员情况.......................................................................................... 37
第九节 财务报告.....................................................................................................................................38
第十节 备查文件目录..........................................................................................................................123
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释义
释义项 指 释义内容
公司、本公司、广宇集团 指 广宇集团股份有限公司
平海投资、控股股东 指 杭州平海投资有限公司，持有广宇集团股份有限公司 17.41%的股份
杭州澜华投资管理有限公司，持有广宇集团股份有限公司 4.26%的股
澜华投资 指
份
公司全资子公司浙江广宇新城房地产开发有限公司，鼎悦府项目开
新城房产 指
发主体
公司全资子公司浙江广宇丁桥房地产开发有限公司，上东领地和上
广宇丁桥 指
东名筑项目开发主体
公司控股子公司杭州广宇紫丁香房地产开发有限公司，上东臻品项
广宇紫丁香 指
目开发主体
公司全资子公司杭州南泉房地产开发有限公司，西城美墅项目开发
杭州南泉房产 指
主体
公司控股子公司杭州天城房地产开发有限公司，武林外滩项目开发
杭州天城房产、天城房产 指
主体
公司控股子公司浙江上东房地产开发有限公司，东承府项目开发主
上东房产 指
体
公司全资子公司浙江鼎源房地产开发有限公司，锦绣桃源项目开发
鼎源房产、浙江鼎源 指
主体
公司全资子公司舟山鼎宇房地产开发有限公司，锦澜公寓项目开发
鼎宇房产、舟山鼎宇 指
主体
公司控股子公司浙江万鼎房地产开发有限公司，公园里项目开发主
万鼎房产 指
体
公司控股子公司肇庆星湖名郡房地产发展有限公司，星湖名郡项目
肇庆广宇 指
开发主体
公司控股子公司黄山广宇房地产开发有限公司，江南新城项目开发
黄山广宇 指
主体
广宇物业 指 公司控股子公司杭州广宇物业管理有限公司
广宇创投 指 公司全资子公司浙江广宇创业投资管理有限公司
广宇咨询 指 公司控股子公司杭州广宇建筑工程技术咨询有限公司
合创贸易 指 公司全资子公司浙江合创贸易有限公司
汇宇投资 指 公司全资子公司黄山汇宇投资管理有限公司
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思燕贸易 指 公司控股子公司杭州思燕贸易有限公司
宇舟资产 指 公司全资子公司浙江宇舟资产管理有限公司
广宇元上 指 公司参股公司浙江广宇元上资产管理有限公司
肇庆物业 指 肇庆广宇子公司肇庆星湖名郡物业管理有限公司
肇庆星宇、肇庆文化 指 肇庆广宇子公司肇庆星宇文化投资有限公司
绍兴康尔富 指 公司参股公司绍兴康尔富房地产开发有限公司
鉴湖高尔夫 指 公司参股公司绍兴鉴湖高尔夫有限公司
公司参股公司浙江信宇房地产开发有限公司、锦润公寓项目开发主
信宇房产 指
体
小额贷款公司、小贷公司、广宇小贷 指 公司控股子公司杭州市上城区广宇小额贷款有限公司
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第二节 公司简介
一、公司简介
股票简称 广宇集团 股票代码
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 广宇集团股份有限公司
公司的中文简称（如有） 广宇集团
公司的外文名称（如有） Cosmos Group Co.,Ltd.
公司的法定代表人 王轶磊
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 华欣 方珍慧
联系地址 杭州市平海路 8 号 杭州市平海路 8 号
电话 0571-87925786 0571-87925786
传真 0571-87925813 0571-87925813
电子信箱 gyjtdb@163.com gyjtdb@163.com
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见 2015 年年报。
2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，具
体可参见 2015 年年报。
3、注册变更情况
注册情况在报告期是否变更情况
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□ 适用 √ 不适用
公司注册登记日期和地点、企业法人营业执照注册号、税务登记号码、组织机构代码等注册情况在报告期无变化，具体可参
见 2015 年年报。
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
营业收入（元） 2,975,641,929.86 584,632,512.36 408.98%
归属于上市公司股东的净利润（元） 153,484,013.04 -2,616,957.50 5,964.98%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
147,171,418.61 -8,789,531.13 1,774.39%
益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） 634,860,821.97 560,680,096.55 13.23%
基本每股收益（元/股） 0.20 0.00 100.00%
稀释每股收益（元/股） 0.20 0.00 100.00%
加权平均净资产收益率 5.50% -0.09% 5.59%
本报告期末比上年度末增
本报告期末 上年度末
减
总资产（元） 7,885,703,035.13 8,735,020,499.21 -9.72%
归属于上市公司股东的净资产（元） 2,817,252,386.11 2,725,699,907.07 3.36%
二、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
三、非经常性损益项目及金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） -299,248.39
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计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统
161,359.98
一标准定额或定量享受的政府补助除外）
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投
981,952.60
资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益
委托他人投资或管理资产的损益 1,691,115.20
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 3,781,399.40
减：所得税影响额 148,724.89
少数股东权益影响额（税后） -144,740.53
合计 6,312,594.43 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益的项目的情形。
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第四节 董事会报告
一、概述
今年1-6月，国内生产总值3,406,37亿元，按可比价格计算，同比增长6.7%。分季度看，一季度同比
增长6.7%，二季度增长6.7%。上半年，在宽松的货币政策和各地商品房去库存政策的支持下，我国房地产
市场持续升温，突出表现在房地产投资、销售、价格和土地购置等多个指标触底反弹或快速回升。1-6月，
全国房地产开发投资46,631亿元，同比名义增长6.1%（扣除价格因素实际增长8.0%），增速比一季度回落
0.1个百分点。房地产投资底部企稳，近期有所回落。全国商品房销售面积64,302万平方米，同比增长27.9%，
其中住宅销售面积增长28.6%。全国商品房销售额48,682亿元，同比增长42.1%，其中住宅销售额增长44.4%，
房地产销售呈现量价齐升的态势。房地产开发企业土地购置面积9,502万平方米，同比下降3.0%。土地成交
价款3,159亿元，同比增长10.2%。地价高企，楼面成交均价和溢价率远高于历史平均。6月末，全国商品房
待售面积71,416万平方米，比3月末减少2,100万平方米，比5月末减少753万平方米，商品房库存持续下降。
总体而言，国内房地产行业景气指数不断攀升，但不同地区又呈现不同特点。一线及部分二线城市商品房
销售量价齐升，土地市场地王频出，三四线城市则仍面临较大的去库存压力。
公司总部所在的杭州，今年以来，随着房地产交易契税、营业税调减等利好政策的加码，杭州房地产
市场信心进一步提振，刚性需求和改善型需求持续发力，整个市场继续延续2015年的良好发展势头。根据
透明售房网的统计数据，上半年杭州全市（包括萧山、余杭、淳安、临安、桐庐、建德）新建商品房成交
11.3万套、成交金额1,830亿元，同比大幅增长，创下史上同期最高，且已超过2015年前三季度成交量，以
及2014年全年成交量。截止2016年上半年末，杭州全市商品住宅可售套数为9.39万套，较去年同期减少了3
万套。需要指出的是，杭州房价虽然已经连续15个月上涨，但是整体价格体系相对稳定，基本没有出现上
海、苏州、合肥、深圳等城市房价疯涨的势头。此外，浙江省人民政府办公厅于7月1日印发了浙江省房地
产供给侧结构性改革行动方案。该行动方案要求2017年全省在售商品住宅库存消化周期保持在10—16个月
的合理水平。到2020年，全省兼并、重组、淘汰房地产企业20%以上，强企名企市场份额达到75%以上。
该行动方案对引导房地产企业优胜劣汰，推进房地产市场理性健康发展将起到积极的作用。
报告期内，浙江省卫生计生委印发了《独立医学影像诊断中心基本标准（试行）》和《独立医学影像
诊断中心管理规范（试行）》（浙卫发 [2016] 34号），对独立医学影像诊断中心的设立标准和经营管理制
定了规范，并将自2016年8月1日起实施。该标准的建立与试行有利于区域内行业的规范发展与快速成长。
二、主营业务分析
概述
(1)营业收入：报告期内公司实现营业收入297,564.19 万元，同比增长408.98 %,主要是报告期内交房金额较上年同期增加所
致；
(2)营业成本：报告期内公司发生营业成本211,271.64万元，同比增长320.56%,主要是报告期内交房金额较上年同期增加所致；
(3)销售费用：报告期内公司发生销售费用1,366.31万元，同比增长3.11%,
(4)管理费用：报告期内公司发生管理费用3,214.56万元，同比增加16.47%,
(5)财务费用：报告期内公司发生财务费用831.49万元，同比减少 34.75%，主要是报告期内银行借款减少所致；
(6)经营活动产生的现金流量净额：报告期内公司经营活动产生的现金流量净额63,486.08万元，较上年同期增长13.23%，
(7)投资活动产生的现金流量净额：报告期内公司投资活动产生的现金流量净额-8,633.94万元，较上年同期减少147.45%，主
要是报告期内购买理财产品及收购小贷公司股权所致；
(8)筹资活动产生的现金流量净额：报告期内公司筹资活动产生的现金流量净额-27,494.43万元，较上年同期增长 51.5%，主
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要是上年同期银行借款归还较多以及报告期内少数股东股权资金投入较多所致。
主要财务数据同比变动情况
单位：元
本报告期 上年同期 同比增减 变动原因
主要是报告期内交房金
营业收入 2,975,641,929.86 584,632,512.36 408.98%
额较上年同期增加所致
主要是报告期内交房金
营业成本 2,112,716,372.98 502,355,311.06 320.56%
额较上年同期增加所致
销售费用 13,663,070.88 13,250,578.90 3.11%
管理费用 32,145,595.15 27,599,907.87 16.47%
主要是报告期内银行借
财务费用 8,314,902.52 12,742,242.81 -34.75%
款减少所致
主要是报告期内利润总
所得税费用 145,723,908.28 -2,799,237.67 5,305.84%
额较上年同期增加所致
经营活动产生的现金流
634,860,821.97 560,680,096.55 13.23%
量净额
主要是报告期内购买理
投资活动产生的现金流
-86,339,433.74 181,958,394.53 -147.45% 财产品及收购小贷公司
量净额
股权所致
主要是上年同期银行借
筹资活动产生的现金流 款归还较多以及报告期
-274,944,334.44 -566,933,693.13 51.50%
量净额 内少数股东股权资金投
入较多所致
现金及现金等价物净增
273,577,053.79 175,704,797.95 55.70%
加额
公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动
□ 适用 √ 不适用
公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。
公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中披露的未来发展与规划延续至报告期内的情况
□ 适用 √ 不适用
公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中没有披露未来发展与规划延续至报告期内的情况。
公司回顾总结前期披露的经营计划在报告期内的进展情况
2016年1-6月，公司实现营业收入297,564.19万元，同比增长408.98%；实现归属于上市公司所有者净
利润15,348.4万元，同比增长5964.98%。主要系报告期内交房金额较上年同期增加所致；报告期内，公司
实现商品房销售合同签约金额20.02亿元，完成年度计划66.73%。截止报告期末，公司可售商品房建筑面积
44万平方米。报告期内，杭州全景医学影像诊断中心按计划推进开业前的各项准备工作。
报告期内，公司新开工面积14.59万平方米，完成年度计划的100%，杭州公园里项目及肇庆星湖名郡
项目（部分）均按计划开工。报告期内，公司商品房竣工面积11.16万平方米，完成年度计划的33.31%，杭
州武林外滩项目整体竣工。截止报告期末，公司在建面积58万平方米，在建项目包括杭州锦绣桃源、公园
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里、舟山锦澜公寓、黄山江南新城（部分）、肇庆星湖名郡（部分）。截止报告期末，公司各项目工程进
度情况如下：
武林外滩（杭州）：已于报告期内整体竣工。
锦绣桃源（杭州）：各楼栋涂料及幕墙工程收尾，景观工程施工，陆续开展分户验收。
公园里（杭州）：各楼栋主体二至六层结构施工。
江南新城（黄山）：D区新城时代广场A、B楼结构施工。
星湖名郡（肇庆）：西湖新筑二期分户验收完成80%；市政景观工程施工。
锦澜公寓（舟山）：各楼栋外立面工程扫尾，市政景观工程施工。
截止报告期末，公司储备规划可建建筑面积58万平方米，权益可建建筑面积49万平米。代建项目一个，
建筑面积17万平方米。2016年7月1日，公司与舟基（集团）有限公司联合竞得舟土储出[2016]1号地块，该
地块位于舟山市临城新区，公司目前正在开发的舟山锦澜公寓旁边。该项目规划地上可建建筑面积6.58万
平方米，公司对应的股权比例为61%。
三、主营业务构成情况
单位：元
营业收入比上年 营业成本比上年 毛利率比上年同
营业收入 营业成本 毛利率
同期增减 同期增减 期增减
分行业
房地产 2,902,396,189.06 2,062,986,954.98 28.92% 674.60% 564.45% 11.78%
分产品
房地产 2,902,396,189.06 2,062,986,954.98 28.92% 674.60% 564.45% 11.78%
分地区
浙江地区 2,884,999,439.71 2,032,567,345.37 29.55% 506.44% 359.70% 22.49%
四、核心竞争力分析
一、较强的风险和财务成本控制能力
公司具有30余年房地产开发管理经验，经历过多次完整的宏观调控周期，熟悉国内房地产市场的周期
性变化，具有较强资源整合能力、经营管理能力和抗风险能力。公司先后在杭州、绍兴、黄山、肇庆、舟
山等地进行房地产项目开发，均取得了较大的成功。近年来，公司控制财务成本的能力逐渐提升，良好的
企业发展平台以及各银行内部优秀资信评级促使公司从银行获取较同行业同规模企业更低利率的贷款，不
采用高利率的融资方式，保持合理的贷款体量。公司对市场抱有敬畏之态，稳健经营、不盲目冒进，保持
了健康安全的现金流和稳定持续发展，也在股东、债权人以及上下游合作伙伴中树立了良好的信誉和形象。
二、市场定位鲜明、社会知名度、品牌美誉度高
公司以开发性价比高、功能齐全的中小户型住宅为主导产品，产品具有“面积不大功能全，总价不高
品质高”的特点，形成了公司在中小户型开发上的独特市场定位，奠定了在房地产行业的竞争优势。
公司致力于“为民众造好房”，追求质量好、性价比高的产品和服务，重视客户的居住感受。并以此收
获了很多忠实的客户、得到了很高的品牌认可度，提高了企业的社会知名度。
三、经验丰富不断创新的管理团队
房地产公司在业务开展过程中需要整合多种资源，高管团队的经营管理水平和整合资源的能力对房地
产公司的长远发展起着决定性的作用。在30余年的发展过程中，公司培育并形成了一个知识结构和专业结
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构合理、实战经验丰富、具备战略发展眼光的高管团队。公司管理层均出自一线，经过多年历练具有丰富
的经营管理经验，这样一支高水平的管理团队具备了带领公司进一步做大做强的能力。
四、企业文化和人才储备
公司始终秉承“服务大众、共享生活”的信念，坚持“知识创造财富、和谐铸就未来”的价值主张，打造
高水平的专业化团队，通过透明和规范化运作，为股东创造价值，为员工发展搭建平台，与合作伙伴实现
共赢，努力实现普通市民高品质居住条件的“中国梦”。
公司在长期实践过程中形成了“务实稳健”的风格，宁可放弃短期速成的机会，也要规避致命性的错误，
项目资源储备以保障高质量的持续增长为准绳，从没有寻求超越自身能力和资源的超常规扩张。从不试图
凭借对即将发生的短期波动预判采取投机性行为，而是执着于研究客户需求，优化产品结构，改善服务品
质，以期提升客户价值；努力提升销售效率，加速去化，优化财务结构，以期提升资金利用率；合理分配
成本，加快开发进度，控制费用，以期实现股东利益最大化。
同时，公司以“学者型地产实践者”为人力资源发展方针，长期以来注重中层和普通员工的培养，目前
丰富的人才队伍为公司的快速发展提供了后备军。公司始终重视弘扬企业文化建设，将广宇的企业文化全
面贯彻到员工的各项行为中去，使之成为共同的理念。同时注重加强企业内炼和团队建设，把人力资源优
势转化为企业竞争优势，不断提高公司软实力。
五、投资状况分析
1、对外股权投资情况
（1）对外投资情况
√ 适用 □ 不适用
对外投资情况
报告期投资额（元） 上年同期投资额（元） 变动幅度
260,362,000.00 0.00 100.00%
被投资公司情况
公司名称 主要业务 上市公司占被投资公司权益比例
杭州市上城区广宇小额贷款有限公司 办理各项小额贷款等 60.00%
浙江万鼎房地产开发有限公司 房地产开发等 50.11%
杭州广睿投资管理合伙企业（有限合伙）投资管理等 70.03%
（2）持有金融企业股权情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未持有金融企业股权。
（3）证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在证券投资。
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（4）持有其他上市公司股权情况的说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未持有其他上市公司股权。
2、委托理财、衍生品投资和委托贷款情况
（1）委托理财情况
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
本期实际 计提减值 报告期实
受托人名 是否关联 委托理财 报酬确定
关联关系 产品类型 起始日期 终止日期 收回本金 准备金额 预计收益 际损益金
称 交易 金额 方式
金额 （如有） 额
按照本
中国银行 2016 年 2016 年
保本保证 金、收益
舟山市分 非关联方 否 6,280 02 月 04 06 月 16 6,280 0 58.75
收益型 率、收益
行 日 日
期计算
按照本
2016 年 2016 年
交通银行 保本保证 金、收益
非关联方 否 1,300 02 月 04 02 月 25 1,300 0 11.36
众安支行 收益型 率、收益
日 日
期计算
按照本
2016 年 2016 年
交通银行 保本保证 金、收益
非关联方 否 5,000 03 月 22 07 月 31 37.64
众安支行 收益型 率、收益
日 日
