广宇集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
广宇集团股份有限公司
2017 年年度报告
2018 年 04 月
广宇集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真
实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连
带的法律责任。
公司负责人王轶磊、主管会计工作负责人陈连勇及会计机构负责人(会计主
管人员)叶丽君声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者
的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。
公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号—上市公司从事房
地产业务》的披露要求
1、政策风险 公司所处房地产行业与国民经济的联系极为密切，受到
国家宏观调控政策影响较大。
2、经营风险 由于房地产开发涉及到多个环节，在项目的开发过程中，
可能面临诸多不确定性。例如城市规划调整导致项目开发周期延长甚至影响到
开发的建筑面积，建筑材料价格以及人工成本上涨增加建安成本造价等。受到
市场需求因素和国家政策不确定性影响，公司在经营中若不能及时应对和解决
上述问题，可能对项目开发周期、经营业绩和财务状况产生一定的影响。
公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以 774,144,175 股为基数，
向全体股东每 10 股派发现金红利 0.80 元（含税），送红股 0 股（含税），不以公
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积金转增股本。
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目录
第一节 重要提示、目录和释义 ........................................................................................................ 7
第二节 公司简介和主要财务指标 .................................................................................................. 11
第三节 公司业务概要 ...................................................................................................................... 14
第四节 经营情况讨论与分析 .......................................................................................................... 28
第五节 重要事项 .............................................................................................................................. 49
第六节 股份变动及股东情况 .......................................................................................................... 54
第七节 优先股相关情况 .................................................................................................................. 54
第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况 .......................................................................... 55
第九节 公司治理 .............................................................................................................................. 64
第十节 公司债券相关情况 .............................................................................................................. 71
第十一节 财务报告 .......................................................................................................................... 75
第十二节 备查文件目录 ................................................................................................................ 187
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释义
释义项 指 释义内容
公司、本公司、广宇集团 指 广宇集团股份有限公司
平海投资、控股股东 指 杭州平海投资有限公司，持有广宇集团股份有限公司 17.41%的股份
杭州澜华投资管理有限公司，持有广宇集团股份有限公司 4.26%的股
澜华投资 指
份
公司全资子公司浙江广宇新城房地产开发有限公司，鼎悦府项目开发
新城房产 指
主体
公司全资子公司浙江广宇丁桥房地产开发有限公司，上东领地和上东
广宇丁桥 指
名筑项目开发主体
公司控股子公司杭州广宇紫丁香房地产开发有限公司，上东臻品项目
广宇紫丁香 指
开发主体
公司控股子公司杭州天城房地产开发有限公司，武林外滩项目开发主
杭州天城房产、天城房产 指
体
公司全资子公司浙江上东房地产开发有限公司，东承府、杭政储出
上东房产 指
【2017】36 号地块、杭政储出【2017】55 号地块开发主体
公司全资子公司浙江鼎源房地产开发有限公司，锦绣桃源项目开发主
鼎源房产、浙江鼎源 指
体
公司全资子公司舟山鼎宇房地产开发有限公司，锦澜公寓项目开发主
鼎宇房产、舟山鼎宇 指
体
万鼎房产 指 公司控股子公司浙江万鼎房地产开发有限公司，公园里项目开发主体
公司控股子公司肇庆星湖名郡房地产发展有限公司，星湖名郡项目开
肇庆广宇 指
发主体
公司控股子公司黄山广宇房地产开发有限公司，江南新城项目开发主
黄山广宇 指
体
广宇物业 指 公司控股子公司杭州广宇物业管理有限公司
广宇创投 指 公司全资子公司浙江广宇创业投资管理有限公司
广宇咨询 指 公司控股子公司杭州广宇建筑工程技术咨询有限公司
合创贸易 指 公司全资子公司浙江合创贸易有限公司
汇宇投资 指 公司全资子公司黄山汇宇投资管理有限公司
思燕贸易 指 公司合营公司杭州思燕贸易有限公司
宇舟资产 指 公司全资子公司浙江宇舟资产管理有限公司
广宇元上 指 公司参股公司浙江广宇元上资产管理有限公司
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肇庆物业 指 肇庆广宇子公司肇庆星湖名郡物业管理有限公司
肇庆星宇、肇庆文化 指 肇庆广宇子公司肇庆星宇文化投资有限公司
绍兴康尔富 指 公司参股公司绍兴康尔富房地产开发有限公司
鉴湖高尔夫 指 公司参股公司绍兴鉴湖高尔夫有限公司
信宇房产 指 公司参股公司浙江信宇房地产开发有限公司、锦润公寓项目开发主体
小额贷款公司、小贷公司、广宇小贷 指 公司控股子公司杭州市上城区广宇小额贷款有限公司
公司参股公司杭州全景医疗服务有限公司，截止公告日，该公司已更
杭州全景 指
名为杭州全景医学影像诊断有限公司
公司控股子公司黄山广宇西城房地产开发有限公司，桃源里项目开发
黄山西城 指
主体
公司控股子公司舟山舟宇房地产开发有限公司，锦澜府邸项目开发主
舟山舟宇 指
体
联鸣贸易 指 杭州联鸣贸易有限公司，广宇安诺合作方。
广宇安诺 指 公司控股子公司杭州广宇安诺实业有限公司
公司全资子公司杭州鼎融房地产开发有限公司，杭政储出（2017）11
鼎融房产 指
号地块的开发主体
公司全资子公司新昌县广新房地产开发有限公司，新昌锦江府项目的
新昌广新 指
开发主体
广宇健康 指 公司全资子公司杭州广宇健康管理有限公司
广瀛资产 指 公司全资子公司杭州广瀛资产管理有限公司
禧宇投资 指 公司全资子公司杭州禧宇投资管理有限公司
贵宇投资 指 公司全资子公司杭州贵宇投资管理有限公司
吉宇投资 指 公司全资子公司杭州吉宇投资管理有限公司
海纵投资 指 公司全资子公司杭州海纵投资管理有限公司
广园房产 指 公司全资子公司浙江广园房地产开发有限公司
久熙进出口 指 公司控股孙公司杭州广宇久熙进出口有限公司
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第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司信息
股票简称 广宇集团 股票代码
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 广宇集团股份有限公司
公司的中文简称 广宇集团
公司的外文名称（如有） Cosmos Group Co.,Ltd.
公司的外文名称缩写（如有）Cosmos
公司的法定代表人 王轶磊
注册地址 杭州市平海路 8 号
注册地址的邮政编码 310006
办公地址 杭州市平海路 8 号
办公地址的邮政编码 310006
公司网址 www.cosmosgroup.com.cn
电子信箱 gyjtdb@163.com
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 华欣 朱颖盈
联系地址 杭州市平海路 8 号 杭州市平海路 8 号
电话 0571-87925786 0571-87925786
传真 0571-87925813 0571-87925813
电子信箱 gyjtdb@163.com gyjtdb@163.com
三、信息披露及备置地点
公司选定的信息披露媒体的名称 《证券时报》
登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.cninfo.com.cn
公司年度报告备置地点 杭州市平海路 8 号公司董事会办公室
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四、注册变更情况
组织机构代码 91330000143125150B
公司上市以来主营业务的变化情况（如
无变更。
有）
历次控股股东的变更情况（如有） 无变更。
五、其他有关资料
公司聘请的会计师事务所
会计师事务所名称 立信会计师事务所（特殊普通合伙）
会计师事务所办公地址 上海市南京路 61 号四楼
签字会计师姓名 魏琴 徐珍珍
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构
□ 适用 √ 不适用
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问
□ 适用 √ 不适用
六、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
2017 年 2016 年 本年比上年增减 2015 年
营业收入（元） 3,464,682,033.53 4,193,654,315.47 -17.38% 1,719,537,161.17
归属于上市公司股东的净利润
189,978,786.63 151,401,321.26 25.48% -64,401,603.37
（元）
归属于上市公司股东的扣除非经
168,073,861.65 139,722,188.37 20.29% -80,963,483.38
常性损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额
504,472,515.66 1,850,635,659.97 -72.74% 1,516,960,485.59
（元）
基本每股收益（元/股） 0.25 0.20 25.00% -0.08
稀释每股收益（元/股） 0.25 0.20 25.00% -0.08
加权平均净资产收益率 6.60% 5.46% 1.14% -2.30%
2017 年末 2016 年末 本年末比上年末增减 2015 年末
总资产（元） 8,197,858,643.69 8,183,223,021.87 0.18% 8,735,020,499.21
归属于上市公司股东的净资产
2,948,591,388.22 2,820,112,960.41 4.56% 2,725,699,907.07
（元）
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七、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
八、分季度主要财务指标
单位：元
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
营业收入 762,515,493.72 1,196,489,204.28 602,677,701.04 902,999,634.49
归属于上市公司股东的净利润 19,922,619.38 41,264,327.69 67,743,711.38 61,048,128.18
归属于上市公司股东的扣除非经
15,535,782.71 36,535,009.68 61,688,331.82 54,314,737.44
常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 451,301,388.57 138,152,820.81 -16,278,128.31 -68,703,565.41
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异
□ 是 √ 否
九、非经常性损益项目及金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 2017 年金额 2016 年金额 2015 年金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减
1,696,698.37 -326,200.54 -210,257.59
值准备的冲销部分）
计入当期损益的政府补助（与企业业务密
切相关，按照国家统一标准定额或定量享 1,707,035.68 846,799.97 1,092,813.35
受的政府补助除外）
计入当期损益的对非金融企业收取的资金
7,153,250.62 0.00 673,726.71
占用费
企业取得子公司、联营企业及合营企业的
投资成本小于取得投资时应享有被投资单 1,060,479.26 8,840,318.87
位可辨认净资产公允价值产生的收益
委托他人投资或管理资产的损益 29,146,000.12 5,053,096.07 6,794,791.25
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除上述各项之外的其他营业外收入和支出 550,567.36 3,300,602.89 -585,283.21
减：所得税影响额 10,266,344.91 -1,306,787.60 152,135.67
少数股东权益影响额（税后） 8,082,282.26 -437,567.64 -107,906.30
合计 21,904,924.98 11,679,132.89 16,561,880.01 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益的项目的情形。
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第三节 公司业务概要
一、报告期内公司从事的主要业务
公司是否需要遵守特殊行业的披露要求
是
房地产业
1、公司从事的主要业务
报告期内公司在坚持地产为第一主业的同时，积极发展布局大健康第二主业。
公司的主营业务为房地产开发与销售，公司拥有房地产一级开发资质，经营模式以自主
开发销售为主。报告期内，公司坚持在杭州，浙江省及长三角地区积极布局；坚持以开发性
价比高、功能齐全的中小户型住宅为主导的产品，并适时在杭州主城区核心区域及地铁枢纽
周边进行商业储备，不断丰富房产品开发的类型。
物业经营与管理是公司长期可持续发展的利润保障线。截止目前，公司已有杭州市区新
东方大厦商业广场、平海公寓商业街、河滨公寓商业广场、西城年华下沉式广场、鼎悦府文
化创意街区等出租型商业物业。这些核心位置的商业物业租金收入为公司提供了稳定的现金
流。
公司旗下宇舟资产和广宇小贷分别具备私募基金管理牌照和小额贷款牌照。宇舟资产依
托金融和地产的专业团队，专注于房地产行业领域投资机会。广宇小贷主要在指定辖区内开
展各项小额贷款业务，提供中小企业管理咨询服务。公司将充分发挥私募基金管理公司和小
额贷款公司的联动效应，进一步提升公司在房地产金融领域的竞争力。
报告期内公司在大健康领域的积极布局也取得了一定的成果。公司投资的第一个项目浙
江省内首家独立医学影像诊断中心——杭州全景医学影像诊断中心，以高端医学影像诊断技
术为支撑，进行专病筛查为主要服务内容，同时开展高端体检及健康管理等延伸服务。报告
期内已正式投入运营。此外，公司积极探索健康产业园，开发了杭州市上城区小营街道的“小
营健康产业园”展示中心，后续还将积极推进健康产业的商务洽谈，引入更多相关的健康产业。
2、行业情况
党的十九大报告提出“房住不炒”的总体原则，明确了住宅的居住属性。报告期内，在这
一原则指引下，房地产政策继续延续分类调控、因城施策的主基调，“限购、限贷、限价”升
级，不断完善多层次住房供应体系，大力培育发展住房租赁市场、深化发展共有产权住房试
点，构建租购并举的基本住房制度。2017年，商品房销售再创新高，但同比增速放缓：全年
商品房销售面积16.94亿平方米，比上年增长7.7%，增速比1-11月回落0.2个百分点；实现商品
房销售金额13.37万亿元，同比增长13.7%。行业去库存效果显著：2017年末商品房待售面积
5.89亿平方米，较上年末下降15.3%。2017年，政府加强金融监管和去杠杆，房地产市场融资
渠道逐渐趋紧，房地产贷款增速明显下降。
报告期内，公司总部所在地杭州的楼市迎来了史上最严的政策落地：限购、限贷进一步升
级，购房贷款利率上浮等。同时为了加快培育和发展租赁市场，措施相应出台，给杭州租赁
市场带来巨大的发展空间。报告期内，杭州楼市（主城、余杭、萧山、富阳）成交商品房17.26
万套，较2016年下跌15%，居史上第二的位置；商品房库存继续下降，截至报告期末，全市
住宅库存2.7万套，主城区仅存7338套，同比下降4成。2017年，杭州土地新政频出，土地供
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应速度放缓，成交金额同比增长；四季度，杭州首宗租赁用地出让。报告期内，刚需和改善
需求仍占主导地位；楼市供不应求的形势严峻，需求外溢，酒店式公寓受到青睐。
二、主要资产重大变化情况
1、主要资产重大变化情况
主要资产 重大变化说明
股权资产 报告期末长期投资增加较多，主要系报告期内股权投资增加
固定资产 不适用
无形资产 不适用
在建工程 不适用
报告期末货币资金减少较多，主要系报告期内支付土地款较多，此外对外提供财务
货币资金
资助较多
其他应收款 报告期末其他应收款增加较多，主要系报告期内提供财务资助较多
2、主要境外资产情况
□ 适用 √ 不适用
三、核心竞争力分析
公司是否需要遵守特殊行业的披露要求
是
房地产业
一、较强的风险和财务成本控制能力
公司具有30余年房地产开发管理经验，经历过多次完整的宏观调控周期，熟悉国内房地产市场的周期
性变化，具有较强资源整合能力、经营管理能力和抗风险能力。公司先后在杭州、绍兴、黄山、肇庆、舟
山等地进行房地产项目开发，均取得了较大的成功。近年来，公司融资能力不断提升，积极借助资本市场，
创新企业融资模式，保持合理的资产负债率，有效降低公司的财务成本。公司对市场抱有敬畏之态，稳健
经营、不盲目冒进，保持了健康安全的现金流和稳定持续发展，也在股东、债权人以及上下游合作伙伴中
树立了良好的信誉和形象。
二、市场定位鲜明、社会知名度、品牌美誉度高
公司以开发性价比高、功能齐全的中小户型住宅为主导产品，产品具有“面积不大功能全，总价不高
品质高”的特点，形成了公司在中小户型开发上的独特市场定位，奠定了在房地产行业的竞争优势。公司
致力于“为民众造好房”，追求质量好、性价比高的产品和服务，重视客户的居住感受。并以此收获了很多
忠实的客户、得到了很高的品牌认可度，提高了企业的社会知名度。
三、经验丰富不断创新的管理团队
房地产公司在业务开展过程中需要整合多种资源，高管团队的经营管理水平和整合资源的能力对房
地产公司的长远发展起着决定性的作用。在30余年的发展过程中，公司培育并形成了一个知识结构和专业
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结构合理、实战经验丰富、具备战略发展眼光的高管团队。公司管理层均出自一线，经过多年历练具有丰
富的经营管理经验，这样一支高水平的管理团队具备了带领公司进一步做大做强的能力。
四、企业文化和人才储备
公司始终秉承“服务大众、共享生活”的信念，坚持“知识创造财富、和谐铸就未来”的价值主张，打造
高水平的专业化团队，通过透明和规范化运作，为股东创造价值，为员工发展搭建平台，与合作伙伴实现
共赢，努力实现普通市民高品质居住条件的“中国梦”。
公司在长期实践过程中形成了“务实稳健”的风格，宁可放弃短期速成的机会，也要规避致命性的错误，
项目资源储备以保障高质量的持续增长为准绳，从没有寻求超越自身能力和资源的超常规扩张。从不试图
凭借对即将发生的短期波动预判采取投机性行为，而是执着于研究客户需求，优化产品结构，改善服务品
质，以期提升客户价值；努力提升销售效率，加速去化，优化财务结构，以期提升资金利用率；合理分配
成本，加快开发进度，控制费用，以期实现股东利益最大化。
同时，公司以“学者型地产实践者”为人力资源发展方针，长期以来注重中层和普通员工的培养，目前
丰富的人才队伍为公司的快速发展提供了后备军。公司始终重视弘扬企业文化建设，将广宇的企业文化全
面贯彻到员工的各项行为中去，使之成为共同的理念。同时注重加强企业内炼和团队建设，把人力资源优
势转化为企业竞争优势，不断提高公司软实力。
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第四节 经营情况讨论与分析
一、概述
报告期内，公司秉承“求实、诚信、开拓、创新”的宗旨，继续实施“稳中求进”的经营策
略。主抓项目建设和产品销售，注重房地产项目进度管理，加快周转，促进销售。2017年，
公司实现营业收入346,468.20万元，同比减少17.38%；实现归属于上市公司所有者净利润
18,997.88万元，同比增长25.48%。截至2017年末，公司资产总额819,785.86万元，归属于母公
司的所有者权益合计294,859.14万元，资产负债率59.40%，扣除预收账款后的资产负债率
30.77%。
2017年，公司实现商品房销售合同签约面积19.41万平方米，签约金额30.62亿元，签约金
额完成年度计划的87.5%。武林外滩、锦绣桃源等项目受政策原因未能完成年初制定的销售计
划。截至2017年末，公司可售商品房建筑面积16.27万平方米。
2017年，公司新开工面积40.47万平方米，完成年度计划的345.90%，舟山锦澜府邸项目、
黄山桃源里项目和新昌锦江府项目均按计划或早于计划实现开工。公司全年完成竣工面积
36.73万平方米，完成年度计划的100%，杭州公园里项目、舟山锦澜公寓项目和黄山江南新城
（部分）项目均按计划实现竣工。截至2017年末，公司在建面积40.47万平方米。报告期内，
公司新增土地储备5块，2018年1-2月公司新增土地储备3块。截至报告期末，公司储备规划可
建建筑面积18.11万平方米，权益建筑面积18.11万平方米。
公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号—上市公司从事房地产业务》的披露要求
报告期内，公司通过招拍挂及合作开发等模式新增土地储备情况如下：
序号 宗地编号/项目名称 权益比例 土地面积 建筑面积
（%） （平方米） （平方米）
1 杭政储出 100 3,345 2,1800
（2017）11号地块
2 新昌 100 69,720 216,700
2017年经5号地块
3 杭政储出 100 7,004 31,978.1
（2017）36号地块
4 杭政储出 100 7,640 34,470
（2017）55号地块
5 天台赤城地块 100 76,702 93,000
(TCC04-0507和TCC04-0513）
报告期内，公司主要在建项目情况如下：
序 项目名称 持股比例 预计总投 截至本报告期末 计容规划建 已完工面积（万
号 （%） 资 已投资金额 筑面积 平方米）
（亿元） （亿元） （万方米）
1 杭州-公园里 50.10 12.65 12.65 10.32 14.3
2 舟山-锦澜公寓 100 13.14 13.14 12.57 18.73
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3 舟山-锦澜府邸 58 7.36 3.90 6.58
4 黄山-桃源里 51 2.85 1.05 5.14
5 新昌-锦江府 100 15.5 5.64 15.34
报告期内，公司主要销售和结算项目情况如下：
持股比 计容规划 销售面积 结算面积（万平
序号 项目名称 例 建筑面积 可售面积 （万平方米） 方米）
（%） （万平方米） （万平方米）
1 杭州-公园里 50.10 10.32 5.0 4.9 2.93
2 舟山-锦澜公寓 100 12.57 2.8 2.0 10.37
3 舟山-锦澜府邸 58 6.58 5.4 2.5
4 黄山-桃源里 51 5.14 5.1 1.8
5 肇庆-星湖名郡 80 15.34 9.1 6.0 7.28
报告期内，公司自持物业出租情况如下：
序号 物业名称 权益比例 楼面面积 出租率
（%） （平方米） （%）
1 平海公寓商业街 100 2891 100
2 河滨公寓商业广场 100 13609 100
3 新东方大厦商业广场 75 27227 100
4 西城商铺 100 5439 95
（西城年华与西城美墅）
5 鼎悦府文化创意街 100 8816 93
6 上东商铺 100 4993 50
（上东领地、上东臻品、上
东名筑与东承府）
7 锦绣桃源商铺 100 5913 28
截止报告期末，公司融资情况如下：
序号 项目 期末余额（万 融资成本区间 期限结构
元）
1 银行贷款 77325 基准及基准上浮 一年内到期：8375万元
15%-20% 长期借款：68950万元
2 债券 10000 8% 3年期
3 信托融资 20000 9% 2年期
4 其他金融机构 18000 7% 2年期
融资
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二、主营业务分析
1、概述
参见“经营情况讨论与分析”中的“一、概述”相关内容。
2、收入与成本
（1）营业收入构成
单位：元
2017 年 2016 年
同比增减
金额 占营业收入比重 金额 占营业收入比重
营业收入合计 3,464,682,033.53 100% 4,193,654,315.47 100% -17.38%
分行业
房地产 3,331,257,354.16 96.15% 4,001,011,757.28 95.41% -16.74%
其他 133,424,679.37 3.85% 192,642,558.19 4.59% -30.74%
分产品
房地产 3,331,257,354.16 96.15% 4,001,011,757.28 95.41% -16.74%
物业管理 35,238,807.24 1.02% 28,975,798.22 0.69% 21.61%
物业出租 46,947,361.64 1.36% 42,247,919.14 1.01% 11.12%
其他 51,238,510.49 1.48% 121,418,840.83 2.90% -57.80%
分地区
浙江 2,848,384,555.95 82.21% 4,007,949,821.51 95.57% -28.93%
广东 557,724,681.44 16.10% 164,039,099.80 3.91% 239.99%
安徽 58,572,796.14 1.69% 21,665,394.16 0.52% 170.35%
（2）占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业、产品或地区情况
√ 适用 □ 不适用
公司是否需要遵守特殊行业的披露要求
是
房地产业
单位：元
营业收入比上年 营业成本比上年 毛利率比上年同
营业收入 营业成本 毛利率
同期增减 同期增减 期增减
分行业
房地产 3,331,257,354.16 2,620,682,610.58 21.33% -16.74% -11.71% -4.48%
广宇集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
其他 133,424,679.37 87,905,886.76 34.12% -30.74% -41.17% 11.69%
分产品
房地产 3,331,257,354.16 2,620,682,610.58 21.33% -16.74% -11.71% -4.48%
物业管理 35,238,807.24 28,958,867.00 17.82% 21.61% 17.86% 2.62%
物业出租 46,947,361.64 9,871,257.00 78.97% 11.12% 2.53% 1.76%
其他 51,238,510.49 49,075,762.76 4.22% -57.80% -57.41% -0.88%
分地区
浙江 2,848,384,555.95 2,185,623,589.23 23.27% -28.93% -26.36% -2.67%
广东 557,724,681.44 487,255,152.95 12.64% 239.99% 254.24% -3.51%
安徽 58,572,796.14 35,709,755.16 39.03% 170.35% 198.28% -5.71%
公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近 1 年按报告期末口径调整后的主营业务数据
□ 适用 √ 不适用
（3）公司实物销售收入是否大于劳务收入
√ 是 □ 否
行业分类 项目 单位 2017 年 2016 年 同比增减
销售量 万平方米 19.41 25.31 -23.31%
房地产业
销售金额 万元 306,200 388,300 -21.14%
相关数据同比发生变动 30%以上的原因说明
□ 适用 √ 不适用
（4）公司已签订的重大销售合同截至本报告期的履行情况
□ 适用 √ 不适用
（5）营业成本构成
行业分类
行业分类
单位：元
2017 年 2016 年
行业分类 项目 同比增减
金额 占营业成本比重 金额 占营业成本比重
房地产 2,620,682,610.58 96.75% 2,968,235,430.04 95.21% -11.71%
其他 87,905,886.76 3.25% 149,427,096.12 4.79% -41.17%
合计 2,708,588,497.34 100.00% 3,117,662,526.16 100.00% -13.12%
说明
广宇集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
（6）报告期内合并范围是否发生变动
√ 是 □ 否
1、由于新设子公司导致新增合并单位11家，分别为：鼎融房产、新昌广新、广宇健康、广瀛资产、广宇
安诺、禧宇投资、贵宇投资、吉宇投资、海纵投资、广园房产、久熙进出口。
2、本期清算子公司导致减少合并单位1家：肇庆市星宇文化投资有限公司。
3、公司原通过与杭州大名投资有限公司签订的“代持股权的委托书” 拥有思燕贸易52%的表决权，2017年1
月1日委托方终止代持股权的委托，因此不再将思燕贸易纳入合并范围。
（7）公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况
□ 适用 √ 不适用
（8）主要销售客户和主要供应商情况
公司主要销售客户情况
前五名客户合计销售金额（元） 147,348,172.37
前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例 4.25%
前五名客户销售额中关联方销售额占年度销售总额比
0.00%
例
公司前 5 大客户资料
序号 客户名称 销售额（元） 占年度销售总额比例
1 第一名 38,133,129.52 1.10%
2 第二名 31,714,286.67 0.92%
3 第三名 26,340,375.24 0.76%
4 第四名 26,140,001.90 0.75%
5 第五名 25,020,379.04 0.72%
合计 -- 147,348,172.37 4.25%
主要客户其他情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司主要供应商情况
前五名供应商合计采购金额（元） 287,929,053.62
前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例 42.21%
前五名供应商采购额中关联方采购额占年度采购总额
0.00%
比例
公司前 5 名供应商资料
序号 供应商名称 采购额（元） 占年度采购总额比例
1 第一名 74,224,015.31 10.88%
广宇集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
2 第二名 71,582,104.30 10.49%
3 第三名 55,101,210.50 8.08%
4 第四名 47,019,064.24 6.89%
5 第五名 40,002,659.27 5.86%
合计 -- 287,929,053.62 42.21%
主要供应商其他情况说明
□ 适用 √ 不适用
3、费用
单位：元
2017 年 2016 年 同比增减 重大变动说明
销售费用 40,627,137.88 43,914,383.74 -7.49%
报告期内合作项目运营管理支持费
管理费用 117,315,490.29 73,432,786.02 59.76%
增加
财务费用 42,630,199.22 13,796,936.48 208.98% 报告期内费用化利息支出增加
4、研发投入
□ 适用 √ 不适用
5、现金流
单位：元
项目 2017 年 2016 年 同比增减
经营活动现金流入小计 3,295,428,415.40 3,770,805,462.05 -12.61%
经营活动现金流出小计 2,790,955,899.74 1,920,169,802.08 45.35%
经营活动产生的现金流量净
504,472,515.66 1,850,635,659.97 -72.74%
额
投资活动现金流入小计 7,887,646,738.61 1,062,043,367.92 642.69%
投资活动现金流出小计 9,254,380,484.39 1,910,425,212.82 384.41%
投资活动产生的现金流量净
-1,366,733,745.78 -848,381,844.90 -61.10%
额
筹资活动现金流入小计 872,408,700.00 1,128,468,000.00 -22.69%
筹资活动现金流出小计 620,960,068.93 1,880,393,528.71 -66.98%
筹资活动产生的现金流量净
251,448,631.07 -751,925,528.71 133.44%
额
现金及现金等价物净增加额 -610,812,599.05 250,328,286.36 -344.00%
广宇集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
相关数据同比发生重大变动的主要影响因素说明
√ 适用 □ 不适用
报告期内经营活动现金流出增加较多，经营活动产生的现金流量净额减少较多，主要是本期支付土地款等支出增加所致；
报告期内投资活动现金流入增加较多，主要是报告期内理财产品赎回增加较多所致；报告期内投资活动现金流出增加较多，
主要是报告期内理财产品购买增加，以及财务资助增加所致；
报告期内筹资活动现金流出减少较多，筹资活动的现金流量净额增加较多，主要是上年同期偿还贷款较多所致。
报告期内公司经营活动产生的现金净流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明
□ 适用 √ 不适用
三、非主营业务分析
√ 适用 □ 不适用
单位：元
金额 占利润总额比例 形成原因说明 是否具有可持续性
权益法核算的长期投资收益
投资收益 8,592,724.02 2.16% 理财收益不具有可持续性
与理财收益为主
公允价值变动损益 0.00 0.00%
资产减值 82,360,337.36 20.73% 计提的各项资产减值准备 是
营业外收入 1,094,513.76 0.28% 违约金收入为主 否
营业外支出 1,394,149.54 0.35% 水利建设基金与罚款 除水利基金外不可持续
资产处置收益 -147,161.28 -0.04% 固定资产处置损失 否
其他收益 1,653,235.68 0.42% 政府补助 否
四、资产及负债状况分析
1、资产构成重大变动情况
单位：元
2017 年末 2016 年末
占总资产比 占总资产比 比重增减 重大变动说明
金额 金额
例 例
670,146,584.9 1,280,411,679. 报告期内支付土地款较多，此外对外
货币资金 8.17% 15.65% -7.48%
2 11 提供财务资助较多
应收账款 15,560,685.40 0.19% 27,063,426.21 0.33% -0.14% 报告期内应收购房款收回较多
3,969,273,185. 5,360,239,362.
存货 48.42% 65.50% -17.08%
88
119,365,482.7
投资性房地产 1.46% 123,232,708.41 1.51% -0.05%
广宇集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
240,266,335.7
长期股权投资 2.93% 124,501,683.78 1.52% 1.41% 报告期内对联营企业的投资增加
固定资产 18,091,507.98 0.22% 17,726,297.33 0.22% 0.00%
在建工程 0.00%
短期借款 0.00% 42,000,000.00 0.51% -0.51% 报告期内银行借款归还所致
889,500,000.0
长期借款 10.85% 749,250,000.00 9.16% 1.69% 报告期内项目贷款增加所致
1,517,654,123. 报告期末提供的财务资助余额增加
其他应收款 18.51% 244,732,593.11 2.99% 15.52%
81 所致
可供出售金融资
43,166,124.08 0.53% 12,863,624.08 0.16% 0.37% 报告期内参股投资事项增加所致
产
2、以公允价值计量的资产和负债
□ 适用 √ 不适用
3、截至报告期末的资产权利受限情况
项目 期末账面价值(元） 期初账面价值(元） 受限原因
货币资金 817,275.77 269,770.91 按揭保证金
存货 410,852,631.05 766,250,611.02 借款抵押
固定资产 10,450,761.10 借款抵押
投资性房地产 118,571,534.89 108,500,019.26 借款抵押
合计 540,692,202.81 875,020,401.19
五、投资状况分析
1、总体情况
√ 适用 □ 不适用
报告期投资额（元） 上年同期投资额（元） 变动幅度
543,396,080.00 304,376,000.00 78.53%
2、报告期内获取的重大的股权投资情况
√ 适用 □ 不适用
单位：元
被投资 主要业 投资方 投资金 持股比 资金来 投资期 产品类 截至 预计 本期投 是否涉 披露日 披露索
合作方
公司名 务 式 额 例 源 限 型 资产 收益 资盈亏 诉 期（如 引（如
广宇集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
称 负债 有） 有）
表日
的进
展情
况
浙江省
浙江股
金融市
权交易 投资管 66,150, 自有资 投资管 已完 18,916.9
增资 9.00% 场投资 长期 0.00 否
中心有 理 000.00 金 理 成
有限公
限公司
司等
披露于
证券时
报及巨
潮资讯
新昌县 网《广
广新房 100,00 2017 年 宇集团
房地产 100.00 自有资 房地产 已完 -8,399,5
地产开 新设 0,000.0 无 长期 0.00 否 08 月 12 股份有
开发 %金 开发 成 80.46
发有限 0 日 限公司
公司 对外投
资公
告》
（2017-
070）
披露于
证券时
报及巨
潮资讯
网《广
杭州鼎
宇集团
融房地 100,00 2017 年
房地产 100.00 自有资 房地产 已完 -1,230.2 股份有
产开发 新设 0,000.0 无 长期 0.00 否 09 月 05
开发 %金 开发 成 6 限公司
有限公 0 日
对控股
司
子公司
增资的
公告》
（2017-
082）
披露于
杭州广 证券时
100,00 2017 年
瀛资产 资产管 100.00 自有资 投资管 已完 -4,752,2 报及巨
新设 0,000.0 无 长期 0.00 否 09 月 05
管理有 理 %金 理 成 54.68 潮资讯
0 日
限公司 网《广
宇集团
广宇集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
股份有
限公司
对外投
资公
告》
（2017-
085）
366,15
-13,134,
合计 -- -- 0,000.0 -- -- -- -- -- -- 0.00 -- -- --
148.49
3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况
□ 适用 √ 不适用
4、以公允价值计量的金融资产
□ 适用 √ 不适用
5、募集资金使用情况
√ 适用 □ 不适用
（1）募集资金总体使用情况
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
报告期内 累计变更 累计变更 尚未使用
本期已使 已累计使 尚未使用 闲置两年
募集资金 变更用途 用途的募 用途的募 募集资金
募集年份 募集方式 用募集资 用募集资 募集资金 以上募集
总额 的募集资 集资金总 集资金总 用途及去
金总额 金总额 总额 资金金额
金总额 额 额比例 向
非公开发
2014 78,459.39 11,704.35 76,873.55 0 0 0.00% 2,759.89 专户存储
行
公开发行
2016 9,910 0 9,800 0 0 0.00% 110.6 专户存储
公司债券
合计 -- 88,369.39 11,704.35 86,673.55 0 0 0.00% 2,870.49 --
募集资金总体使用情况说明
经中国证券监督管理委员会证监许可[2014]851 号文核准，公司于 2014 年 10 月 27 日由主承销商（保荐机构）招商证
券股份有限公司采用非公开发行方式发行人民币普通股（A 股）股票 175,824,175 股。每股发行价为人民币 4.55 元，共募
集资金人民币 799,999,996.25 元，扣除承销费和保荐费人民币 11,999,999.92 元后的募集资金为人民币 787,999,996.33 元，
已由招商证券股份有限公司于 2014 年 10 月 27 日汇入公司开立在上海浦东发展银行杭州分行文晖支行账号为
95140155000000733 的人民币账户内 787,999,996.33 元；减除前期预付招商证券股份有限公司承销及保荐费 1,000,000.00
广宇集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
元及他上市费用人民币 2,406,075.58 元，计募集资金净额为人民币 784,593,920.75 元。上述募集资金在 2014 年已使用
25,872,832.83 元，置换预先已投入募集资金项目的自筹资金 228,367,546.94 元，在 2015 年已使用 205,921,513.31 元，在 2016
年已使用 191,530,157.21 元，在 2017 年已使用 11,704,3487.2 元。 中国证券监督管理委员会证监许可[2015]2053 号文
批复，公司向社会公开发行面值不超过 1,300,000,000.00 元的公司债券。公司实际公开发行债券为人民币 100,000,000.00
元，共募集资金人民币 100,000,000.00 元，扣除承销费及托管费人民币 900,000.00 元后的募集资金为人民币 99,100,000.00
元，已于 2016 年 9 月 6 日由主承销商招商证券股份有限公司汇入公司在中国银行股份有限公司浙江省分行账号
376669289910 的人民币账户。减除其他发行费用 470,000.00 元（其中：信用评级费 150,000.00 元、律师费 300,000.00 元、
验资费 20,000.00 元）后的募集资金净额为人民币 98,630,000.00 元。2016 年度按募投投向用于补充流动资金 98,000,000.00
元，2017 年继续使用。
（2）募集资金承诺项目情况
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
是否已变 截至期末 项目达到 项目可行
募集资金 调整后投 截至期末 本报告期
承诺投资项目和超募 更项目 本报告期 投资进度 预定可使 是否达到 性是否发
承诺投资 资总额 累计投入 实现的效
资金投向 (含部分 投入金额 (3)＝ 用状态日 预计效益 生重大变
总额 (1) 金额(2) 益
变更) (2)/(1) 期 化
承诺投资项目
2017 年
舟山 临城 Lka-3-25b
否 55,000 53,459.39 11,704.35 51,812.9 96.92% 01 月 01 8,904.62 否 否
地块
日
2015 年
杭州 鼎悦府项目 否 25,000 25,000 0 25,060.65 100.24% 01 月 01 116.6 否 否
日
补充流动资金、改善公
司财务状况（16 广宇 否 9,910 9,910 9,800 98.89% 是 否
01）
承诺投资项目小计 -- 89,910 88,369.39 11,704.35 86,673.55 -- -- 9,021.22 -- --
超募资金投向
无
合计 -- 89,910 88,369.39 11,704.35 86,673.55 -- -- 9,021.22 -- --
未达到计划进度或预 舟山临城 LKa-3-25b 地块项目本期交付，由于销售时区域房价未达到预期水平，募集资金未实现预
计收益的情况和原因 期收益。鼎悦府项目少量尚未交房，由于销售时所属区块房价未达预期，募集资金未能实现预计效
（分具体项目） 益。
项目可行性发生重大
不适用
变化的情况说明
超募资金的金额、用途 不适用
及使用进展情况
募集资金投资项目实 不适用
广宇集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
施地点变更情况
不适用
募集资金投资项目实
施方式调整情况
募集资金投资项目先 适用
期投入及置换情况 公司 2017 年度未有募投项目先期投入及置换情况。
适用
截止 2016 年 12 月 31 日，公司使用闲置募集资金补充流动资金的余额为 13,700.00 万元。公司于 2017
年 1 月 9 日用流动资金归还 3,060.00 万元， 月 19 日用流动资金归还 10,640.00 万元 2017 年 2 月 10
用闲置募集资金暂时 日，公司 2017 年第二次临时股东大会审议通过了《关于继续使用部分闲置募集资金暂时补充流动资
补充流动资金情况 金的议案》，同意公司继续使用部分闲置的募集资金补充流动资金，总金额不超过 10,000 万元，使
用期限自股东大会通过之日起不超过 12 个月。公司于 2017 年 2 月 17 日用募集资金补充流动资金
10,000.00 万元，于 2017 年 3 月 24 日用流动资金归还 10,000.00 万元。截止 2017 年 12 月 31 日，公
司使用闲置募集资金补充流动资金的余额为 0。
项目实施出现募集资 不适用
金结余的金额及原因
尚未使用的募集资金
截止 2017 年 12 月 31 日，暂未使用募集资金均存放于募集资金专户。
用途及去向
募集资金使用及披露
中存在的问题或其他 不适用
情况
（3）募集资金变更项目情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在募集资金变更项目情况。
六、重大资产和股权出售
1、出售重大资产情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未出售重大资产。
2、出售重大股权情况
□ 适用 √ 不适用
广宇集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
七、主要控股参股公司分析
√ 适用 □ 不适用
主要子公司及对公司净利润影响达 10%以上的参股公司情况
单位：元
公司名称 公司类型 主要业务 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润
杭州天城房
\"武林外滩\" 150,000,000. 433,596,240. 254,696,866. 329,433,932. 99,049,438.9 73,630,709.4
地产开发有 子公司
项目开发 00 31 70 80 6
限公司
浙江万鼎房
“公园里”项 100,000,000. 2,369,630,99 172,172,486. 606,266,732. 125,952,374. 94,376,779.4
地产开发有 子公司
目开发 00 2.60 97 37 34
限公司
舟山鼎宇房
“锦澜公寓” 150,000,000. 436,730,986. 208,101,219. 1,196,298,73 115,030,773. 85,598,567.1
地产开发有 子公司
项目开发 00 95 08 7.44 26
限公司
杭州广宇紫
“上东臻品” 10,000,000.0 71,972,774.2 39,349,061.7 117,186,867. 88,343,309.1
丁香房地产 子公司 6,095,343.46
项目开发 0 5 4 74
开有限公司
肇庆星湖名
“星湖名郡” 247,500,000. 491,463,500. 377,451,580. 550,170,473. 42,304,953.0 31,277,247.2
郡房地产发 子公司
项目开发 00 26 27 95 9
展有限公司
黄山广宇房
“江南新城” 50,000,000.0 159,052,953. 124,288,917. 52,955,192.1 29,449,744.5 27,332,586.9
地产开发有 子公司
项目开发 0 58 19 0 8
限公司
报告期内取得和处置子公司的情况
√ 适用 □ 不适用
公司名称 报告期内取得和处置子公司方式 对整体生产经营和业绩的影响
肇庆市星宇文化投资有限公司 注销 无重大影响
主要控股参股公司情况说明
2017年公司上述项目公司结转销售收入较多，销售价格提升，当期净利润较多。
八、公司控制的结构化主体情况
□ 适用 √ 不适用
九、公司未来发展的展望
未来行业调控的具体措施都将围绕“房住不炒”的定位，中短期内，楼市调控不会放松，因
城施策，限购限贷限售叠加，优化供应结构。而中长期内，长效机制将通过多手段实现，如
房地产税等税收工具、租购并举、深化共有产权住房试点、推进农村土地流转等。展望2018，
房地产市场将总体平稳，政策将继续收紧，量缩价稳将成为主要态势，市场分化将愈加明显。
广宇集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
2018年，公司将坚定地产与大健康双主业发展。地产区域布局坚持杭州、浙江、长三角“三
三制”原则，并将积极打造“优居、乐活、颐养、睦邻”四大空间的“广宇健康家”模式，设计建
造健康适老住宅，并通过完善服务体系，力争做出第一个“广宇健康家”的标准化产品。2018
年，公司计划实现商品房销售合同签约金额40亿元；计划新开工面积42万平方米；计划实现
竣工16万平方米。
2018年，公司将重点做好以下几方面工作：
房地产开发：继续做精做强地产第一主业，在做大地产规模的同时，继续深化住宅产品、
装修、景观的专业标准化程度并持续优化。公司将谨慎投资，适时继续储备土地，保持可持
续发展；坚持现金为王，加速开发进度，实现快速销售；保持合理的资宅结构，积极拓展融
资渠道。
物业服务：做好自建楼盘物管服务的同时，积极拓展外部业务；做精做实社区配套，延
长物业服务链。
房地产金融：以宇舟资产为载体，专注于房地产私募基金业务，加大业务及模式拓展。
同时借助资本市场积极拓展融资渠道，发展壮大房地产主业。
大健康产业：积极稳步推进大健康第二主业。实现杭州全景医疗影像诊断中心的稳定经营，
继续进行产业链上下游的拓展和布局。继续积极探索健康产业园和养老医护的发展模式。
十、接待调研、沟通、采访等活动
1、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
√ 适用 □ 不适用
接待时间 接待方式 接待对象类型 调研的基本情况索引
详见公司于 2017 年 1 月 11 日在巨潮资
2017 年 01 月 11 日 实地调研 机构
讯网披露的投资者关系活动记录表
详见公司于 2017 年 5 月 3 日在巨潮资
2017 年 05 月 03 日 实地调研 机构
讯网披露的投资者关系活动记录表
详见公司于 2017 年 5 月 16 日在巨潮资
2017 年 05 月 16 日 实地调研 机构
讯网披露的投资者关系活动记录表
详见公司于 2017 年 12 月 7 日在巨潮资
2017 年 12 月 07 日 实地调研 机构
讯网披露的投资者关系活动记录表
详见公司于 2017 年 12 月 22 日在巨潮
2017 年 12 月 21 日 实地调研 机构
资讯网披露的投资者关系活动记录表
广宇集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
第五节 重要事项
一、公司普通股利润分配及资本公积金转增股本情况
报告期内普通股利润分配政策，特别是现金分红政策的制定、执行或调整情况
√ 适用 □ 不适用
报告期内，公司利润分配相关制度未作专门的修订。公司在报告期内的利润分配执行情况符合《公
司法》和《公司章程》的利润分配政策，公司每年以现金方式分配的利润不低于当年实现的可分配利润的
10%。公司任意三个连续会计年度内以现金方式累计分配的利润不少于该三年实现的年均可分配利润的
30%。
现金分红政策的专项说明
是否符合公司章程的规定或股东大会决议的要求： 是
分红标准和比例是否明确和清晰： 是
相关的决策程序和机制是否完备： 是
独立董事是否履职尽责并发挥了应有的作用： 是
中小股东是否有充分表达意见和诉求的机会，其合法权益是
是
否得到了充分保护：
现金分红政策进行调整或变更的，条件及程序是否合规、透
是
明：
公司近 3 年（包括本报告期）的普通股股利分配方案（预案）、资本公积金转增股本方案（预案）情况
(1)2015年度利润分配预案
以2015年12月31日公司总股本774,144,175股为基数，向全体股东每10股派发现金0.80元（含税），共派
发现金红利61,931,534元（含税）。
(2)2016年度利润分配预案
以2016年12月31日公司总股本774,144,175股为基数，向全体股东每10股派发现金0.80元（含税），共派
发现金红利61,931,534元（含税）。
(3)2017年度利润分配预案
以2017年12月31日公司总股本774,144,175股为基数，向全体股东每10股派发现金0.80元（含税），共派
发现金红利61,931,534元（含税）。
公司近三年（包括本报告期）普通股现金分红情况表
单位：元
分红年度合并报表 占合并报表中归属
现金分红金额（含 中归属于上市公司 于上市公司普通股 以其他方式现金分 以其他方式现金分
分红年度
税） 普通股股东的净利 股东的净利润的比 红的金额 红的比例
润 率
2017 年 61,931,534.00 189,978,786.63 32.60% 0.00 0.00%
广宇集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
2016 年 61,931,534.00 151,401,321.26 40.91% 0.00 0.00%
2015 年 61,931,534.00 -64,401,603.37 -96.16% 0.00 0.00%
公司报告期内盈利且母公司可供普通股股东分配利润为正但未提出普通股现金红利分配预案
□ 适用 √ 不适用
二、本报告期利润分配及资本公积金转增股本预案
√ 适用 □ 不适用
每 10 股送红股数（股）
每 10 股派息数（元）（含税） 0.80
每 10 股转增数（股）
分配预案的股本基数（股） 774,144,175
现金分红总额（元）（含税） 61,931,534
可分配利润（元） 871,829,987.26
现金分红占利润分配总额的比例 100%
本次现金分红情况
其他
利润分配或资本公积金转增预案的详细情况说明
公司以 2017 年 12 月 31 日公司总股本 774,144,175 股为基数，向全体股东每 10 股派发现金股利 0.8 元（含税），共派发现
金红利 61,931,534 元（含税），公司 2017 年不进行资本公积转增股本，不送股，以上利润分配方案尚需提交 2017 年度股
东大会审议。
三、承诺事项履行情况
1、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期末
尚未履行完毕的承诺事项
√ 适用 □ 不适用
承诺事由 承诺方 承诺类型 承诺内容 承诺时间 承诺期限 履行情况
股改承诺
收购报告书或权益变动报告书中所
作承诺
资产重组时所作承诺
根据《关于进
报告期内未
一步加强资
发生违反相
广宇集团股 本市场中小 2014 年 04 月 2017 年 7 月
首次公开发行或再融资时所作承诺 分红承诺 关承诺的事
份有限公司 投资者合法 24 日 31 日
项且已履行
权益保护工
完毕。
作的意见》的
广宇集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
要求，为进一
步保障中小
投资者合法
权益。公司承
诺如下：1.在
2013 年度非
公开发行股
票完成后，公
司将在坚持
每年以现金
方式分配的
利润应不低
于当年实现
的可分配利
润的 10%的
现金分红政
策的基础上，
提高现金分
红水平，在公
司本次发行
完成当年及
发行后第一
个会计年度
和第二个会
计年度，公司
计划每股现
金分红不低
于本次发行
前一年度水
平。若本次发
行后公司股
票发生转增
或者送股等
除权事项的，
每股现金股
利水平相应
进行调整。2.
若上述承诺
未能得到有
效的履行，公
司将在股东
大会及中国
证监会指定
报刊上公开
广宇集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
说明未履行
的具体原因
并向股东和
社会公众投
资者道歉。
为保障广宇
集团及广宇
集团其他股
东的利益，本
公司郑重向
广宇集团（包
括广宇集团
控股子公司）
出具如下承
诺：1、本公
司依照中国
法律法规被
确认为广宇
集团股份控
股股东及关
联方期间，将
不会在中国
境内或者境
关于同业竞 报告期内未
外以任何方
杭州平海投 争、关联交 2013 年 11 月 发生违反相
式（包括但不 长期
资有限公司 易、资金占用 08 日 关承诺的事
限于单独经
方面的承诺 项。
营、通过合资
经营或拥有
另一公司或
企业的股权
及其它权益）
直接或者间
接从事或者
参与任何与
广宇集团构
成竞争的任
何业务或活
动。不以任何
方式从事或
参与生产任
何与广宇集
团产品相同、
相似或可能
取代广宇集
广宇集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
团产品的业
务活动。2、
本公司如从
任何第三方
获得的商业
机会与广宇
集团经营的
业务有竞争
或可能有竞
争，则本公司
将立即通知
广宇集团，并
将该商业机
会让与广宇
集团。3、本
公司承诺不
利用任何方
式从事影响
或可能影响
广宇集团经
营、发展的业
务或活动。
根据《关于进
一步加强资
本市场中小
投资者合法
权益保护工
作的意见》的
要求，为进一
步保障中小
投资者合法
报告期内未
权益。作为广
发生违反相
杭州平海投 宇集团的控 2014 年 04 月 2017 年 7 月
分红承诺 关承诺的事
资有限公司 股股东，本公 24 日 31 日
项且已履行
司承诺如下：
完毕。
同意发行人
关于本次发
行完成当年
及发行后第
一个会计年
度和第二个
会计年度公
司股东每股
现金分红回
广宇集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
报不低于发
行前一年度
水平的股利
分配计划，并
承诺在未来
审计发行人
相关现金分
红议案时参
加股东大会
并投赞成票，
若发行人当
年可分配利
润不足以满
足上述现金
分红水平，则
本公司承诺
不参与当年
现金分红，所
应享有的相
应现金分红
上缴发行人。
若本次发行
后发行人股
票发生转增
或者送股等
除权事项的，
每股现金股
利水平相应
进行调整。
为保障广宇
集团及广宇
集团其他股
东的利益，本
人郑重向广
宇集团（包括
关于同业竞 报告期内未
广宇集团控
争、关联交 2013 年 11 月 发生违反相
王鹤鸣 股子公司）出 长期
易、资金占用 08 日 关承诺的事
具如下承诺：
方面的承诺 项。
1.本人依照中
国法律法规
被确认为广
宇集团股份
有限公司实
际控制人一
广宇集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
致行动人及
关联方期间，
将不会在中
国境内或者
境外以任何
方式（包括但
不限于单独
经营、通过合
资经营或拥
有另一公司
或企业的股
权及其它权
益）直接或者
间接从事或
者参与任何
与广宇集团
构成竞争的
任何业务或
活动。不以任
何方式从事
或参与生产
任何与广宇
集团产品相
同、相似或可
能取代广宇
集团产品的
业务活动。2、
本人如从任
何第三方获
得的商业机
会与广宇集
团经营的业
务有竞争或
可能有竞争，
则本公司将
立即通知广
宇集团，并将
该商业机会
让与广宇集
团。3、本人
承诺不利用
任何方式从
事影响或可
能影响广宇
广宇集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
集团经营、发
展的业务或
活动。
为保障广宇
集团及广宇
集团其他股
东的利益，本
人郑重向广
宇集团（包括
广宇集团控
股子公司）出
具如下承诺：
1、本人依照
中国法律法
规被确认为
广宇集团股
份有限公司
实际控制人
及关联方期
间，将不会在
中国境内或
者境外以任
关于同业竞 报告期内未
何方式（包括
争、关联交 2013 年 11 月 发生违反相
王轶磊 但不限于单 长期
易、资金占用 08 日 关承诺的事
独经营、通过
方面的承诺 项。
合资经营或
拥有另一公
司或企业的
股权及其它
权益）直接或
者间接从事
或者参与任
何与广宇集
团构成竞争
的任何业务
或活动。不以
任何方式从
事或参与生
产任何与广
宇集团产品
相同、相似或
可能取代广
宇集团产品
的业务活动。
广宇集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
2、本人如从
任何第三方
获得的商业
机会与广宇
集团经营的
业务有竞争
或可能有竞
争，则本公司
将立即通知
广宇集团，并
将该商业机
会让与广宇
集团。3、本
人承诺不利
用任何方式
从事影响或
可能影响广
宇集团经营、
发展的业务
或活动。
杭州澜华投
资管理有限
公司所认购
的股份自上
市之日起 36
个月内不得
转让。在限售
报告期内未
期内，因本次
杭州澜华投 发生违反相
股份限售承 发行的股份 2014 年 11 月 2017 年 11 月
资管理有限 关承诺的事
诺 而产生的任 07 日 6日
公司 项且已履行
何股份（包括
完毕。
但不限于资
本公积金转
增股本、派送
红股等方式
增加的股份）
也不上市交
易或转让。
杭州平海投
资有限公司 报告期内未
杭州平海投 股份限售承 作为公司控 2017 年 05 月 2020 年 5 月 3 发生违反相
资有限公司 诺 股股东，为了 17 日 日 关承诺的事
切实履行公 项。
司再融资期
广宇集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
间相关承诺，
自愿承诺如
下：承诺人将
所持有的广
宇集团股份
有限公司股
份从公司
2016 年度财
务报告公布
之日起延长
锁定三年至
2020 年 5 月 3
日。在延长的
锁定期内，承
诺人将严格
按照中国证
监会、深圳证
券交易所关
于股份变动
管理的相关
规定管理该
部分股票，不
转让或者委
托他人管理
承诺人已直
接持有的公
司股份。若在
股份锁定期
间发生资本
公积转增股
本、派送股票
红利等使股
份数量发生
变动的事项，
上述锁定股
份数量相应
调整。在锁定
期间若违反
上述承诺，将
违规所得全
部上缴公司，
并承担由此
引发的一切
法律责任。
广宇集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
股权激励承诺
其他对公司中小股东所作承诺
承诺是否按时履行 是
如承诺超期未履行完毕的，应当详
细说明未完成履行的具体原因及下 报告期内，无超期未履行完毕的承诺。
一步的工作计划
2、公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目达到原盈利预测及
其原因做出说明
□ 适用 √ 不适用
四、控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金。
五、董事会、监事会、独立董事（如有）对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
□ 适用 √ 不适用
六、与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明
√ 适用 □ 不适用
财政部于2017年度发布了《企业会计准则第42号——持有待售的非流动资产、处置组和终止经营》，
自2017年5月28日起施行，对于施行日存在的持有待售的非流动资产、处置组和终止经营，要求采用未来
适用法处理。
财政部于2017年度修订了《企业会计准则第16号——政府补助》，修订后的准则自2017年6月12日起施
行，对于2017年1月1日存在的政府补助，要求采用未来适用法处理；对于2017年1月1日至施行日新增的政
府补助，也要求按照修订后的准则进行调整。
财政部于2017年度发布了《财政部关于修订印发一般企业财务报表格式的通知》，对一般企业财务报
表格式进行了修订，适用于2017年度及以后期间的财务报表。
本公司执行上述三项规定的主要影响如下：
会计政策变更的内容和原因 审批程序 受影响的报表项目名称和金
额
（1）在利润表中分别列示“持续经营净利润” 第五届董 列示持续经营净利润本期金
和“终止经营净利润”，比较数据相应调整。 事会第六 额 289,262,037.11元；列示
十六次会 终止经营净利润本期金额
议审议 0.00元；列示持续经营净利润
上期金额 408,352,898.61
元；列示终止经营净利润上
期金额0.00元；
（2）与本公司日常活动相关的政府补助，计 其他收益增加1,653,235.68
广宇集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
入其他收益，不再计入营业外收入。比较数据 元，营业外收入减少
不调整。 1,653,235.68元。
（3）在利润表中新增“资产处置收益”项目，将 本期营业外支出减少
部分原列示为“营业外收入”的资产处置损益重 147,161.28元，重分类至资产
分类至“资产处置收益”项目。比较数据相应调 处置收益；上期营业外支出
整。 减少291,639.59元，重分类至
资产处置收益。
1. 重要会计估计
报告期内公司未发生重大会计估计变更。
七、报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无重大会计差错更正需追溯重述的情况。
八、与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明
√ 适用 □ 不适用
1、由于新设子公司导致新增合并单位11家，分别为：
鼎融房产、新昌广新、广宇健康、广瀛资产、广宇安诺、禧宇投资、贵宇投资、吉宇投资、海纵投资、
广园房产、久熙进出口。
2、本期清算子公司导致减少合并单位1家：肇庆市星宇文化投资有限公司。
3、公司原通过与杭州大名投资有限公司签订的“代持股权的委托书” 拥有思燕贸易52%的表决权，2017
年1月1日委托方终止代持股权的委托，因此不再将思燕贸易纳入合并范围。
九、聘任、解聘会计师事务所情况
现聘任的会计师事务所
境内会计师事务所名称 立信会计师事务所（特殊普通合伙）
境内会计师事务所报酬（万元）
境内会计师事务所审计服务的连续年限 14 年
境内会计师事务所注册会计师姓名 魏琴、徐珍珍
境内会计师事务所注册会计师审计服务的连续年限 2年
境外会计师事务所名称（如有） 不适用
当期是否改聘会计师事务所
□ 是 √ 否
聘请内部控制审计会计师事务所、财务顾问或保荐人情况
□ 适用 √ 不适用
广宇集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
十、年度报告披露后面临暂停上市和终止上市情况
□ 适用 √ 不适用
十一、破产重整相关事项
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生破产重整相关事项。
十二、重大诉讼、仲裁事项
□ 适用 √ 不适用
本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项。
十三、处罚及整改情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在处罚及整改情况。
十四、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况
□ 适用 √ 不适用
十五、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况
√ 适用 □ 不适用
报告期内，公司实施跟投情况如下：(单位：万元)
十六、重大关联交易
1、与日常经营相关的关联交易
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生与日常经营相关的关联交易。
2、资产或股权收购、出售发生的关联交易
□ 适用 √ 不适用
广宇集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
公司报告期未发生资产或股权收购、出售的关联交易。
3、共同对外投资的关联交易
√ 适用 □ 不适用
被投资企业
被投资企业 被投资企业的 被投资企业的总 被投资企业的净 被投资企业的净
共同投资方 关联关系 的注册资本
的名称 主营业务 资产（万元） 资产（万元） 利润（万元）
（万元）
杭州广轶投
资管理合伙
江利雄 公司董事 跟投主体 331.68 331.51 331.5 -0.15
企业（有限合
伙）
杭州祥澜投
江利雄 公司董事 资合伙企业 投资管理 10100 10,067.53 9,997.03 -2.93
（有限合伙）
杭州广轶投
资管理合伙
廖巍华 公司董事 跟投主体 331.68 331.51 331.5 -0.15
企业（有限合
伙）
杭州广轶投
高级管理人 资管理合伙
陈连勇 跟投主体 331.68 331.51 331.5 -0.15
员 企业（有限合
伙）
杭州祥澜投
邵少敏 公司董事 资合伙企业 投资管理 10100 10,067.53 9,997.03 -2.93
（有限合伙）
杭州祥澜投
廖巍华 公司董事 资合伙企业 投资管理 10100 10,067.53 9,997.03 -2.93
（有限合伙）
持有公司 5% 杭州祥澜投
王鹤鸣 以上股份的 资合伙企业 投资管理 10100 10,067.53 9,997.03 -2.93
股东 （有限合伙）
公司董事长
的一致行动 杭州广宇安
杭州联鸣贸 养老服务、住
人持有联鸣 诺实业有限 5000 301.88 290.79 -9.21
易有限公司 建产品销售
贸易 62.5% 公司
的股权
报告期内，杭州广轶投资管理合伙企业（有限合伙）作为跟投主体，已参与\"桃源里\"项目的跟
被投资企业的重大在建项
投；杭州广宇安诺实业有限公司已开始营业；杭州祥澜投资合伙企业（有限合伙）已按约定投
目的进展情况（如有）
入既定项目。
广宇集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
4、关联债权债务往来
√ 适用 □ 不适用
是否存在非经营性关联债权债务往来
√ 是 □ 否
应收关联方债权
是否存在非
期初余额 本期新增金 本期收回金 本期利息 期末余额
关联方 关联关系 形成原因 经营性资金 利率
（万元） 额（万元） 额（万元） （万元） （万元）
占用
浙江信宇
房地产开
联营企业 财务资助 否 0 11,268.34 0 6.00% 348.2 11,616.54
发有限公
司
杭州全景
医学影像
联营企业 财务资助 否 0 200 0.07 200.07
诊断有限
公司
杭州广磊
投资管理
合伙企业 联营企业 往来款 否 1 1 0.00% 0
（有限合
伙）
杭州广霖
投资管理
合伙企业 合营企业 往来款 否 0.04 0.04 0.00% 0
（有限合
伙）
杭州广睿
投资管理
合伙企业 联营企业 往来款 否 186.9 396 4.8 0.00% 0 578.1
（有限合
伙）
杭州广欣
投资管理
合伙企业 合营企业 往来款 否 1 1 0.00% 0
（有限合
伙）
杭州广宇
轶信投资
合营企业 往来款 否 1 1 0.00% 0
合伙企业
（有限合
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伙）
杭州臻茂
投资有限 联营企业 往来款 否 0 9,208 9,208
公司
杭州绿城
望溪房地 联营企业
往来款 否 0 11,200 4,800 5.46% 300.39 6,400
产开发有 的子公司
限公司
关联债权对公司经营成
正常的财务资助及往来款，无重大影响。
果及财务状况的影响
应付关联方债务
期初余额 本期新增金 本期归还金 本期利息 期末余额（万
关联方 关联关系 形成原因 利率
（万元） 额（万元） 额（万元） （万元） 元）
绍兴康尔富房
地产开发有限 联营企业 往来款 3,456 0 509.98 0.00% 2,946.02
公司
绍兴鉴湖高尔
联营企业 往来款 1,728.83 0 0 0.00% 1,728.83
夫有限公司
浙江广宇元上
资产管理有限 合营企业 往来款 1,375 0 0 0.00% 1,375
公司
杭州广睿投资
管理合伙企业 联营企业 往来款 0 0.07 0 0.00% 0.07
（有限合伙）
杭州广磊投资
管理合伙企业 联营企业 往来款 1,080 0 0 0.00% 1,080
（有限合伙）
杭州广霖投资
管理合伙企业 合营企业 往来款 1,479.26 0 1,479.26 10.00% 50.56
（有限合伙）
杭州广轶投资
管理合伙企业 合营企业 往来款 0 330 276 0.00%
（有限合伙）
关联债务对公司经营成果
正常的资金往来。
及财务状况的影响
5、其他重大关联交易
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无其他重大关联交易。
广宇集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
十七、重大合同及其履行情况
1、托管、承包、租赁事项情况
（1）托管情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在托管情况。
（2）承包情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在承包情况。
（3）租赁情况
√ 适用 □ 不适用
租赁情况说明
（1）子公司广宇咨询2014年与第六空间家居发展有限公司签订租赁协议，将杭州市西湖大道18号101、104、
105、201、301、401、501商业用房租赁给第六空间家居发展有限公司，租期为2015年4月至2025年3月，
第一年租金为2485万元，首季度租金减免一个半月，第二年开始每年在上一年租金标准的基础上递增3%；
（2）公司2011年与北京同仁堂浙江医药有限公司签订租赁协议，将杭州市上城区平海路6－8号二层、12-14
号、岳王路20-26号商业用房租赁给北京同仁堂浙江医药有限公司，租期为2011年4月至2021年4月，第一年
租金为450万元，第二年租金为477万元，以后每年在上一年租金标准的基础上递增6%；双方于2016年3月9
日签订补充协议，约定自2016年4月10日起至2021年4月9日租金调整为500万元/年，3年不递增，第4年、第
5年在前三年租金的基础上递增6%；
（3）公司2016年与杭州国金企业管理有限公司（以下简称杭州国金）签订租赁协议，将杭州市建国北路
河滨公寓地下营业用房租赁给杭州国金，租期为15年，第一年租金为588万元，每两年在上年租金的基础
上递增3%至第10年，第11年起，年租金按688万元，5年不递增。
为公司带来的损益达到公司报告期利润总额 10%以上的项目
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在为公司带来的损益达到公司报告期利润总额 10%以上的租赁项目。
2、重大担保
√ 适用 □ 不适用
（1）担保情况
单位：万元
公司及其子公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保对象名称 担保额度 担保额度 实际发生日期 实际担保金 担保类型 担保期 是否履行 是否为关
广宇集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
相关公告 （协议签署日） 额 完毕 联方担保
披露日期
2016 年 7 月
浙江信宇房地产开发 2016 年 06 2016 年 06 月 23 连带责任保
9,800 5,880 31 日至 2017 是 是
有限公司 月 23 日 日 证
年 7 月 31 日
报告期内审批的对外担保额度合 报告期内对外担保实际发
5,880
计（A1） 生额合计（A2）
报告期末已审批的对外担保额度 报告期末实际对外担保余
9,800
合计（A3） 额合计（A4）
公司对子公司的担保情况
担保额度
实际发生日期 实际担保金 是否履行 是否为关
担保对象名称 相关公告 担保额度 担保类型 担保期
（协议签署日） 额 完毕 联方担保
披露日期
2017 年 8 月
浙江广宇新城房地产 2017 年 08 2017 年 08 月 28 连带责任保
6,000 6,000 28 日至 2019 否 否
开发有限公司 月 19 日 日 证
年 8 月 27 日
2017 年 9 月
浙江上东房地产开发 2017 年 08 2017 年 09 月 05 连带责任保
6,000 6,000 5 日至 2019 否 否
有限公司 月 19 日 日 证
年9月4日
2017 年 9 月
舟山鼎宇房地产开发 2017 年 08 2017 年 09 月 07 连带责任保
6,000 6,000 7 日至 2019 否 否
有限公司 月 19 日 日 证
年9月6日
2016 年 12 月
杭州广宇建筑工程技 2016 年 11 2016 年 12 月 28 连带责任保 28 日至 2026
38,000 38,000 否 否
术咨询有限公司 月 08 日 日 证 年 12 月 28
日
2017 年 9 月
舟山舟宇房地产开发 2017 年 09 2017 年 09 月 21 连带责任保
26,352 23,500 21 日至 2020 否 否
有限公司 月 09 日 日 证
年 9 月 20 日
主合同履行
浙江万鼎房地产开发 2016 年 05 2016 年 05 月 04 连带责任保
25,000 20,000 其届满之日 是 否
有限公司 月 04 日 日 证
起两年
2016 年 10 月
舟山舟宇房地产开发 2016 年 08 2016 年 10 月 12 连带责任保 12 日至 2017
25,000 11,500 是 否
有限公司 月 30 日 日 证 年 10 月 12
日
报告期内审批对子公司担保额度 报告期内对子公司担保实
44,352 111,000
合计（B1） 际发生额合计（B2）
报告期末已审批的对子公司担保 报告期末对子公司实际担
132,352 78,300
额度合计（B3） 保余额合计（B4）
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子公司对子公司的担保情况
担保额度
实际发生日期 实际担保金 是否履行 是否为关
担保对象名称 相关公告 担保额度 担保类型 担保期
（协议签署日） 额 完毕 联方担保
披露日期
公司担保总额（即前三大项的合计）
报告期内审批担保额度合计 报告期内担保实际发生额
44,352 116,880
（A1+B1+C1） 合计（A2+B2+C2）
报告期末已审批的担保额度合计 报告期末实际担保余额合
142,152 78,300
（A3+B3+C3） 计（A4+B4+C4）
实际担保总额（即 A4+B4+C4）占公司净资产的比例 26.56%
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的余额（D）
直接或间接为资产负债率超过 70%的被担保对象提供的债务
66,300
担保余额（E）
上述三项担保金额合计（D+E+F） 66,300
采用复合方式担保的具体情况说明
（2）违规对外担保情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无违规对外担保情况。
3、委托他人进行现金资产管理情况
（1）委托理财情况
√ 适用 □ 不适用
报告期内委托理财概况
单位：万元
具体类型 委托理财的资金来源 委托理财发生额 未到期余额 逾期未收回的金额
银行理财产品 自有与募集资金 757,750 50,000
券商理财产品 自有资金 1,800 0
信托理财产品 自有资金 4,800 0
合计 764,350 50,000
单项金额重大或安全性较低、流动性较差、不保本的高风险委托理财具体情况
□ 适用 √ 不适用
委托理财出现预期无法收回本金或存在其他可能导致减值的情形
□ 适用 √ 不适用
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（2）委托贷款情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在委托贷款。
4、其他重大合同
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在其他重大合同。
十八、社会责任情况
1、履行社会责任情况
广宇集团始终秉承“求实、诚信、开拓、创新”的企业宗旨，一如既往地追求社会认可、客户赞誉、员
工满意三大目标，以“服务大众、共享生活”为使命，坚持“知识创造财富，和谐铸就未来”的核心价值观和“尽
心做事，求真务实”的基本行为观。公司自创立以来，在30余年的和谐创业历程中，始终做到经济效益、
社会效益与环境效益并重，积极承担社会责任，诚信对待供应商、客户和消费者，落实可持续发展及科学
发展观，以实际行动切实维护消费者、债权人和员工的合法权益。公司将环境保护作为企业可持续发展战
略的重要内容，坚持产品创新，在节能环保方面不断努力探索，努力打造“绿色地产”和“节能住宅”。在日
常施工管理中加强对施工单位环保措施的管理，严格审核施工组织设计中施工场地的布置是否符合环保要
求，施工车辆进出施工现场是否采取相关措施，确保施工中无扬尘、不扰民，建设文明施工工地。公司为
员工提供安全、舒适的工作环境，严格遵守《劳动法》，切实保护员工的合法权益，关注员工身心健康，
定期安排员工到医院进行体检，重视丰富企业文化，积极发展员工培训，提升员工专业素养，并为员工提
供良好的培训和晋升渠道。公司以党团建设工作为基础，以“群众路线教育实践活动”为抓手，积极开展企
业“党建强，发展强”的双强建设。全面贯彻落实群众路线教育实践活动。以党建带团建，以开展适应青年
特点的活动为载体，投身岗位技术创新、营销创新、服务创新等，为青年团员发挥才能提供平台，为促进
企业发展发挥了生力军作用。报告期内公司一如既往热心社会公益事业，关心社会弱势群体，为他们送温
暖献爱心，积极参与社会各界的扶贫捐款、爱心助学活动。未来，公司将继续坚持可持续发展的战略，和
谐创业，诚信经营，不断完善公司社会责任管理体系建设，加强与各利益相关方的沟通与交流，继续支持
社会公益事业，为促进公司与社会、自然的和谐、可持续发展做出更大贡献！
2、履行精准扶贫社会责任情况
（1）精准扶贫规划
不适用。
（2）年度精准扶贫概要
不适用。
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（3）精准扶贫成效
指标 计量单位 数量/开展情况
一、总体情况 —— ——
二、分项投入 —— ——
1.产业发展脱贫 —— ——
2.转移就业脱贫 —— ——
3.易地搬迁脱贫 —— ——
4.教育扶贫 —— ——
5.健康扶贫 —— ——
6.生态保护扶贫 —— ——
7.兜底保障 —— ——
8.社会扶贫 —— ——
9.其他项目 —— ——
三、所获奖项（内容、级别） —— ——
（4）后续精准扶贫计划
不适用。
3、环境保护相关的情况
上市公司及其子公司是否属于环境保护部门公布的重点排污单位
否
公司不属于环境保护部门公布的重点排污单位。
十九、其他重大事项的说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在需要说明的其他重大事项。
二十、公司子公司重大事项
□ 适用 √ 不适用
广宇集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
第六节 股份变动及股东情况
一、股份变动情况
1、股份变动情况
单位：股
本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
公积金转
数量 比例 发行新股 送股 其他 小计 数量 比例
股
172,639,5 -33,244,4 -33,244,4 139,395,1
一、有限售条件股份 22.30% 18.01%
74 67 67
172,639,5 -33,244,4 -33,244,4 139,395,1
3、其他内资持股 22.30% 18.01%
74 67 67
167,724,0 -32,967,0 -32,967,0 134,757,0
其中：境内法人持股 21.67% 17.41%
33 33 33
境内自然人持股 4,915,541 0.63% -277,434 -277,434 4,638,107 0.60%
601,504,6 33,244,46 33,244,46 634,749,0
二、无限售条件股份 77.70% 81.99%
01 7 7
601,504,6 33,244,46 33,244,46 634,749,0
1、人民币普通股 77.70% 81.99%
01 7 7
774,144,1 774,144,1
三、股份总数 100.00% 0 0 100.00%
75
股份变动的原因
√ 适用 □ 不适用
报告期内，非公开发行股票解锁完毕，高管锁定股部分解锁。
股份变动的批准情况
□ 适用 √ 不适用
股份变动的过户情况
□ 适用 √ 不适用
股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影响
□ 适用 √ 不适用
公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
□ 适用 √ 不适用
2、限售股份变动情况
√ 适用 □ 不适用
广宇集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
单位：股
本期解除限售股 本期增加限售股
股东名称 期初限售股数 期末限售股数 限售原因 解除限售日期
数 数
平海投资作为公
司控股股东履行
公司非公开发行
杭州平海投资有 相关承诺，自愿
134,757,000 0 0 134,757,000 2020 年 5 月 3 日
限公司 延长其所持公司
全部股份锁定期
至 2020 年 5 月 3
日
杭州澜华投资管 定向增发锁定三 2017 年 11 月 7
32,967,033 32,967,033 0
理有限公司 年 日
王轶磊 1,832,940 0 0 1,832,940 高管股份锁定 高管锁定股
高管锁定股在期
江利雄 1,109,737 277,434 0 832,303 高管股份锁定
初部分解锁
胡巍华 1,972,864 0 0 1,972,864 高管股份锁定 高管锁定股
合计 172,639,574 33,244,467 0 139,395,107 -- --
二、证券发行与上市情况
1、报告期内证券发行（不含优先股）情况
□ 适用 √ 不适用
2、公司股份总数及股东结构的变动、公司资产和负债结构的变动情况说明
□ 适用 √ 不适用
3、现存的内部职工股情况
□ 适用 √ 不适用
三、股东和实际控制人情况
1、公司股东数量及持股情况
单位：股
年度报告披露 报告期末表决 年度报告披露
报告期末普通 日前上一月末 权恢复的优先 日前上一月末
47,091 45,970 0
股股东总数 普通股股东总 股股东总数 表决权恢复的
数 （如有）（参见 优先股股东总
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注 8） 数（如有）（参
见注 8）
持股 5%以上的股东或前 10 名股东持股情况
报告期内 持有有限 持有无限 质押或冻结情况
报告期末
股东名称 股东性质 持股比例 增减变动 售条件的 售条件的
持股数量 股份状态 数量
情况 股份数量 股份数量
杭州平海投资有 134,757,0 134,757,0
境内非国有法人 17.41% 无增减
限公司 00
比上年末
74,150,73 74,150,73
王鹤鸣 境内自然人 9.58% 增持
7
70585 股
杭州澜华投资管 32,967,03 32,967,03
境内非国有法人 4.26% 无增减
理有限公司 3
上年末非
14,290,80 14,290,80
王振丰 境内自然人 1.85% 前 10 名
0
股东
比上年末
王孝勤 境内自然人 0.86% 6,625,000 增持 6,625,000
75000 股
比上年末
单康康 境内自然人 0.68% 5,300,000 增持 5,300,000
70000 股
中意资管－招商 上年末非
银行－云南国际 其他 0.56% 4,363,300 前 10 名 4,363,300
信托有限公司 股东
陈秋琴 境内自然人 0.54% 4,156,058 无增减 4,156,058
比上年末
减持
葛伟荣 境内自然人 0.46% 3,530,000 3,530,000
股
上年末非
陈瑞华 境内自然人 0.42% 3,258,500 前 10 名 3,258,500
股东
战略投资者或一般法人因配售新股
成为前 10 名股东的情况（如有）（参 无
见注 3）
1.杭州平海投资有限公司、杭州澜华投资管理有限公司和王鹤鸣系公司实际控制人王
上述股东关联关系或一致行动的说
轶磊的一致行动人。2.单康康系王鹤鸣的关联自然人。除此之外，公司未知其它股东
明
之间是否存在关联关系。
前 10 名无限售条件股东持股情况
广宇集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
股份种类
股东名称 报告期末持有无限售条件股份数量
股份种类 数量
王鹤鸣 74,150,737 人民币普通股 74,150,737
杭州澜华投资管理有限公司 32,967,033 人民币普通股 32,967,033
王振丰 14,290,800 人民币普通股 14,290,800
王孝勤 6,625,000 人民币普通股 6,625,000
单康康 5,300,000 人民币普通股 5,300,000
中意资管－招商银行－云南国际信
4,363,300 人民币普通股 4,363,300
托有限公司
陈秋琴 4,156,058 人民币普通股 4,156,058
葛伟荣 3,530,000 人民币普通股 3,530,000
陈瑞华 3,258,500 人民币普通股 3,258,500
郭红奇 3,082,300 人民币普通股 3,082,300
前 10 名无限售流通股股东之间，以
1.杭州平海投资有限公司、杭州澜华投资管理有限公司和王鹤鸣系公司实际控制人王
及前 10 名无限售流通股股东和前 10
轶磊的一致行动人。2.单康康系王鹤鸣的关联自然人。除此之外，公司未知其它股东
名股东之间关联关系或一致行动的
之间是否存在关联关系。
说明
前 10 名普通股股东参与融资融券业
无
务情况说明（如有）（参见注 4）
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□ 是 √ 否
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
2、公司控股股东情况
控股股东性质：自然人控股
控股股东类型：法人
法定代表人/单位负责
控股股东名称 成立日期 组织机构代码 主要经营业务
人
杭州平海投资有限公司 胡巍华 2001 年 08 月 22 日 913301027319956381 实业投资
控股股东报告期内控股
和参股的其他境内外上 无。
市公司的股权情况
控股股东报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
公司报告期控股股东未发生变更。
广宇集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
3、公司实际控制人情况
实际控制人性质：境内自然人
实际控制人类型：自然人
实际控制人姓名 国籍 是否取得其他国家或地区居留权
王轶磊 中国 是
主要职业及职务 现任公司董事长
过去 10 年曾控股的境内外上市公司情况 无
实际控制人报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
公司报告期实际控制人未发生变更。
公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司
□ 适用 √ 不适用
4、其他持股在 10%以上的法人股东
□ 适用 √ 不适用
5、控股股东、实际控制人、重组方及其他承诺主体股份限制减持情况
□ 适用 √ 不适用
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第七节 优先股相关情况
□ 适用 √ 不适用
报告期公司不存在优先股。
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第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况
一、董事、监事和高级管理人员持股变动
本期增持 本期减持
任期起始 任期终止 期初持股 其他增减 期末持股
姓名 职务 任职状态 性别 年龄 股份数量 股份数量
日期 日期 数（股） 变动（股）数（股）
（股） （股）
2013 年 2019 年
王轶磊 董事长 现任 男 35 09 月 05 10 月 17 2,443,920 0 0 0 2,443,920
日 日
2010 年 2019 年
董事、总
江利雄 现任 男 50 09 月 08 10 月 17 1,109,737 0 277,434 0 832,303
裁
日 日
2007 年 2019 年
胡巍华 董事 现任 女 46 10 月 11 10 月 17 2,630,486 0 0 0 2,630,486
日 日
2007 年 2019 年
董事、副
邵少敏 现任 男 53 10 月 11 10 月 17 0 0 0 0 0
总裁
日 日
2007 年 2019 年
董事、董
华欣 现任 女 39 10 月 11 10 月 17 0 0 0 0 0
事会秘书
日 日
2013 年 2019 年
徐晓 董事 现任 男 49 09 月 05 10 月 17 0 0 0 0 0
日 日
2013 年 2019 年
姚铮 独立董事 现任 男 60 09 月 05 10 月 17 0 0 0 0 0
日 日
2016 年 2019 年
何美云 独立董事 现任 女 55 10 月 18 10 月 17 0 0 0 0 0
日 日
2016 年 2019 年
张淼洪 独立董事 现任 男 68 10 月 18 10 月 17 0 0 0 0 0
日 日
2010 年 2019 年
监事会主
黎洁 现任 女 40 09 月 08 10 月 17 0 0 0 0 0
席
日 日
宋鉴明 监事 现任 男 41 2010 年 2019 年 0 0 0 0 0
广宇集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
09 月 08 10 月 17
日 日
2017 年 2019 年
白琳 监事 现任 男 34 09 月 20 10 月 17 0 0 0 0 0
日 日
2010 年 2019 年
胡建超 副总裁 现任 男 52 09 月 08 10 月 17 0 0 0 0 0
日 日
2010 年 2019 年
廖巍华 副总裁 现任 男 42 09 月 08 10 月 17 0 0 0 0 0
日 日
2007 年 2019 年
陈连勇 总会计师 现任 男 42 10 月 11 10 月 17 0 0 0 0 0
日 日
2011 年 2017 年
方珍慧 监事 离任 女 36 06 月 14 09 月 19 0 0 0 0 0
日 日
合计 -- -- -- -- -- -- 6,184,143 0 277,434 0 5,906,709
二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况
√ 适用 □ 不适用
姓名 担任的职务 类型 日期 原因
2017 年 09 月 19
方珍慧 监事 离任 主动离职
日
三、任职情况
公司现任董事、监事、高级管理人员专业背景、主要工作经历以及目前在公司的主要职责
（1）董事
王轶磊先生，硕士，2004年进入公司工作，曾任总裁秘书、证券部经理、董事会秘书、副总裁、常务
副总裁、总裁、副董事长。现任公司董事长、浙江省政协常务委员。
江利雄先生，硕士，高级工程师。曾任公司总工程师、总裁助理、项目负责人、副总裁、常务副总裁，
现任公司董事、总裁。
胡巍华女士，工商管理硕士、经济师。2003年起任公司控股股东杭州平海投资有限公司执行董事。现
任公司董事。
邵少敏先生，经济学博士、注册会计师、高级会计师、浙江大学金融专业兼职导师、杭州市仲裁委仲
裁员。曾任中国证监会浙江监管局（原杭州特派办）上市公司处处长、稽查处处长、浙商证券有限公司（原
金信证券）党委书记、副董事长、总裁和浙江上三高速公路有限公司副总经理。现任公司董事、副总裁，
广宇集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
兼任浙江中国轻纺城集团股份有限公司独立董事、南方中金环境股份有限公司独立董事、慕容集团有限公
司独立非执行董事。
华欣女士，管理学硕士、文学硕士、高级经济师。曾任公司董事会办公室副主任，董事会办公室主任，
证券事务代表。现任公司董事、董事会秘书。
徐晓先生，本科。2011年进入公司工作，现任公司董事、总裁助理。
姚铮先生，硕士，教授，博士生导师。1992年5月起在浙江大学任教,现任浙江大学管理学院财务与会
计学系教授，博士生导师。现任公司独立董事，兼任《中国会计评论》理事会理事、上海剑桥科技股份有
限公司独立董事、荣盛石化股份有限公司独立董事、金石资源集团股份有限公司独立董事。
何美云女士，硕士、EMBA，高级经济师，杭州仲裁委员会仲裁员。平安证券浙江分公司总经理，喜
临门家具股份有限公司独立董事、浙江富春江环保热电股份有限公司独立董事、顾家家居股份有限公司独
立董事。现任公司独立董事。
张淼洪先生，高级会计师。普洛药业股份有限公司独立董事，数源科技股份有限公司独立董事，华联
控股股份有限公司独立董事、杭州电魂网络科技股份有限公司独立董事。现任公司独立董事。
（2）监事
黎洁女士，法学硕士、经济师。曾任公司总裁办公室主任、人力资源部副经理，现任公司监事会主席、
总裁助理、人力资源部总经理、党委副书记。
宋鉴明先生，管理学学士、会计师、中国注册会计师、中国注册税务师。2007年进入公司工作，现任
公司监事、审计部经理。
白琳先生，管理学学士、法学学士，2006年进入公司工作，现任公司监事、团委书记、融资中心副总
经理。
（3）高级管理人员
江利雄先生，总裁，简历见前述董事介绍。
邵少敏先生，副总裁，简历见前述董事介绍。
胡建超先生，本科，高级工程师。曾任公司生产技术部经理、核算供应部经理、总裁助理，现任公司
副总裁。
廖巍华先生，硕士，工程师。1998年进入公司工作，曾任肇庆星湖名郡房地产发展有限公司常务副总
经理。现任公司副总裁、浙江佳汇建筑设计股份有限公司副董事长。
陈连勇先生，管理学学士，高级会计师、注册会计师、注册税务师。现任公司总会计师，兼任上海十
月妈咪网络股份有限公司独立董事、浙江严牌过滤技术股份有限公司独立董事、浙江华正新材料股份有限
公司独立董事。
广宇集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
华欣女士，董事会秘书，简历见前述董事介绍。
在股东单位任职情况
√ 适用 □ 不适用
在股东单位 在股东单位是否
任职人员姓名 股东单位名称 任期起始日期 任期终止日期
担任的职务 领取报酬津贴
执行董事兼 2001 年 08 月
胡巍华 杭州平海投资有限公司 是
总经理 22 日
执行董事兼 2013 年 09 月
王轶磊 杭州澜华投资管理有限公司 否
总经理 01 日
在股东单位任
无
职情况的说明
在其他单位任职情况
√ 适用 □ 不适用
在其他单位 在其他单位是否
任职人员姓名 其他单位名称 任期起始日期 任期终止日期
担任的职务 领取报酬津贴
2005 年 01 月 01
王轶磊 肇庆星湖名郡房地产发展有限公司 董事长 否
日
2007 年 12 月 26
王轶磊 杭州天城房地产开发有限公司 董事长 否
日
执行董事、总 2012 年 09 月 07
王轶磊 浙江广宇丁桥房地产开发有限公司 否
经理 日
执行董事、总 2010 年 08 月 16
王轶磊 浙江合创贸易有限公司 否
经理 日
2011 年 02 月 28
王轶磊 浙江广宇新城房地产开发有限公司 执行董事 否
日
2011 年 11 月 08
王轶磊 浙江信宇房地产开发有限公司 董事 否
日
执行董事、总 2012 年 12 月 27
王轶磊 杭州广宇紫丁香房地产开发有限公司 否
经理 日
2010 年 03 月 05
王轶磊 浙江上东房地产开发有限公司 执行董事 否
日
2011 年 05 月 06
王轶磊 浙江广宇创业投资管理有限公司 执行董事 否
日
执行董事、总 2013 年 05 月 10
王轶磊 黄山汇宇投资管理有限公司 否
经理 日
2013 年 05 月 21
王轶磊 浙江鼎源房地产开发有限公司 执行董事 否
日
广宇集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
2014 年 04 月 22
王轶磊 浙江广宇元上资产管理有限公司 董事 否
日
2016 年 11 月 03
王轶磊 黄山广宇西城房地产开发有限公司 董事长 否
日
董事长、总经 2013 年 01 月 16
王轶磊 杭州广宇建筑工程技术咨询有限公司 否
理 日
2016 年 07 月 28
王轶磊 舟山舟宇房地产开发有限公司 董事长 否
日
执行董事、总 2017 年 07 月 10
王轶磊 新昌县广新房地产开发有限公司 否
经理 日
2017 年 11 月 08
王轶磊 浙江股权交易中心有限公司 董事 否
日
2009 年 07 月 28
江利雄 杭州天城房地产开发有限公司 董事 否
日
2017 年 03 月 15
江利雄 杭州广宇物业管理有限公司 执行董事 否
日
2011 年 05 月 06
邵少敏 浙江广宇创业投资管理有限公司 总经理 否
日
2014 年 04 月 22
邵少敏 浙江广宇元上资产管理有限公司 董事 否
日
2015 年 03 月 17
邵少敏 浙江中国轻纺城集团股份有限公司 独立董事 是
日
2015 年 11 月 19
邵少敏 南方中金环境股份有限公司 独立董事 是
日
独立非执行 2017 年 01 月 01
邵少敏 慕容集团有限公司 是
董事 日
2007 年 12 月 26
华欣 杭州天城房地产开发有限公司 董事 否
日
2014 年 04 月 22
华欣 浙江广宇元上资产管理有限公司 董事长 否
日
2017 年 09 月 06
华欣 杭州广瀛资产管理有限公司 执行董事 否
日
2015 年 08 月 25
华欣 浙江宇舟资产管理有限公司 执行董事 否
日
2016 年 10 月 19
华欣 杭州市上城区广宇小额贷款有限公司 董事 否
日
2017 年 03 月 09
徐晓 杭州广宇建筑工程技术咨询有限公司 董事 否
日
广宇集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
1992 年 05 月 01
姚铮 浙江大学 教授 是
日
2012 年 12 月 06
姚铮 金石资源集团股份有限公司 独立董事 是
日
2015 年 04 月 22
姚铮 荣盛石化股份有限公司 独立董事 是
日
2017 年 02 月 08
姚铮 上海剑桥科技股份有限公司 独立董事 是
日
2015 年 06 月 09
何美云 平安证券浙江分公司 总经理 是
日
2012 年 10 月 23
何美云 喜临门家具股份有限公司 独立董事 是
日
2017 年 09 月 12
何美云 浙江富春江环保热电股份有限公司 独立董事 是
日
2017 年 12 月 01
何美云 顾家家居股份有限公司 独立董事 是
日
2017 年 06 月 01
何美云 浙江沪杭甬高速公路股份有限公司 监事 是
日
2014 年 04 月 08
张淼洪 普洛药业股份有限公司 独立董事 是
日
2014 年 06 月 30
张淼洪 数源科技股份有限公司 独立董事 是
日
2014 年 12 月 24
张淼洪 华联控股股份有限公司 独立董事 是
日
2015 年 10 月 01
张淼洪 杭州电魂网络科技股份有限公司 独立董事 是
日
2013 年 05 月 21
胡建超 浙江鼎源房地产开发有限公司 总经理 否
日
2007 年 10 月 22
陈连勇 浙江广宇丁桥房地产开发有限公司 监事 否
日
2016 年 06 月 08
陈连勇 杭州市上城区广宇小额贷款有限公司 董事 否
日
2015 年 06 月 09
陈连勇 上海十月妈咪网络股份有限公司 独立董事 是
日
2017 年 04 月 19
陈连勇 浙江华正新材料股份有限公司 独立董事 是
日
2017 年 04 月 01
陈连勇 浙江严牌过滤技术股份有限公司 独立董事 是
日
广宇集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
执行董事兼 2018 年 01 月 30
陈连勇 杭州广宇健康管理有限公司 否
总经理 日
2008 年 06 月 23
宋鉴明 杭州广宇紫丁香房地产开发有限公司 监事 否
日
2014 年 04 月 22
宋鉴明 浙江广宇元上资产管理有限公司 监事 否
日
2013 年 05 月 21
宋鉴明 浙江鼎源房地产开发有限公司 监事 否
日
2013 年 05 月 20
宋鉴明 舟山鼎宇房地产开发有限公司 监事 否
日
2014 年 12 月 01
宋鉴明 浙江佳汇建筑设计股份有限公司 监事 否
日
2011 年 05 月 06
宋鉴明 浙江广宇创业投资管理有限公司 监事 否
日
2013 年 05 月 06
宋鉴明 黄山汇宇投资管理有限公司 监事 否
日
2017 年 11 月 21
宋鉴明 浙江广园房地产开发有限公司 监事 否
日
2017 年 07 月 10
宋鉴明 新昌县广新房地产开发有限公司 监事 否
日
2017 年 03 月 20
宋鉴明 杭州贵宇投资管理有限公司 监事 否
日
2017 年 03 月 15
宋鉴明 杭州禧宇投资管理有限公司 监事 否
日
2017 年 04 月 07
宋鉴明 杭州海纵投资管理有限公司 监事 否
日
2018 年 03 月 21
宋鉴明 杭州吉宇投资管理有限公司 监事 否
日
副董事长、董 2014 年 12 月 01
廖巍华 浙江佳汇建筑设计股份有限公司 否
事 日
2016 年 04 月 22
廖巍华 浙江万鼎房地产开发有限公司 董事长 否
日
2017 年 10 月 18
廖巍华 杭州祥瑞汽车产业园开发有限公司 董事 否
日
公司现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员近三年证券监管机构处罚的情况
□ 适用 √ 不适用
广宇集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
四、董事、监事、高级管理人员报酬情况
董事、监事、高级管理人员报酬的决策程序、确定依据、实际支付情况
公司制定了《董事会薪酬与考核委员会实施细则》，进一步建立健全公司董事及高级管理人员的考核
和薪酬管理制度，完善公司治理结构。董事会和监事会成员的报酬和支付方法由股东大会确定；高级管理
人员的报酬和支付方法由董事会确定。
报告期内，公司没有对董事、监事和高级管理人员的薪酬制度进行修订。
公司报告期内董事、监事和高级管理人员报酬情况
单位：万元
从公司获得的税 是否在公司关联
姓名 职务 性别 年龄 任职状态
前报酬总额 方获取报酬
王轶磊 董事长 男 35 现任 90 否
江利雄 董事、总裁 男 50 现任 85 否
胡巍华 董事 女 46 现任 5是
邵少敏 董事、副总裁 男 53 现任 74 否
董事、董事会秘
华 欣 女 39 现任 53 否
书
徐 晓 董事 男 49 现任 30 否
姚铮 独立董事 男 60 现任 8否
何美云 独立董事 女 55 现任 8否
张淼洪 独立董事 男 68 现任 8否
黎 洁 监事会主席 女 40 现任 53 否
宋鉴明 监事 男 41 现任 32 否
白琳 监事 男 34 现任 21 否
胡建超 副总裁 男 52 现任 69 否
廖巍华 副总裁 男 42 现任 68 否
陈连勇 总会计师 男 42 现任 54 否
方珍慧 监事 女 36 离任 14 否
合计 -- -- -- -- 672 --
公司董事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
□ 适用 √ 不适用
五、公司员工情况
1、员工数量、专业构成及教育程度
母公司在职员工的数量（人）
广宇集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
主要子公司在职员工的数量（人）
在职员工的数量合计（人）
当期领取薪酬员工总人数（人）
母公司及主要子公司需承担费用的离退休职工人数（人）
专业构成
专业构成类别 专业构成人数（人）
生产人员
销售人员
技术人员
财务人员
行政人员
其他人员
合计
教育程度
教育程度类别 数量（人）
硕士及以上
本科
大专
大专以下
合计
2、薪酬政策
公司向员工提供稳定而具有竞争力的薪酬，员工薪酬由基本工资与绩效工资构成。公司充分调动了员
工的积极性和创造性，不断提高员工的满意度和忠诚度。
3、培训计划
公司不断开展员工的培训工作，积极寻求各种培训资源和渠道，搭建完善的培训体系，包括新员工入
职导向培训、在职人员业务培训、管理者提升培训等，培训形式多样，能充分调动员工学习积极性。对表
现优秀、品质好的员工有计划、有步骤地进行培训，以培养骨干，储备人才。
4、劳务外包情况
□ 适用 √ 不适用
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第九节 公司治理
一、公司治理的基本状况
报告期内，公司严格按照《公司法》、《证券法》、《上市公司治理准则》、《深圳证券交易所股票
上市规则》、《深圳证券交易所中小企业板上市公司规范运作指引》等有关法律法规的要求，运营规范、
独立性强、信息披露及时、透明，公司治理的实际情况与中国证监会有关上市公司治理的规范性文件的相
关要求相符。公司治理与《公司法》和中国证监会相关规定的要求不存在差异。
（1）关于股东与股东大会
报告期内，公司严格按照《公司法》、《股东大会议事规则》等规则的规定和要求，召集和召开股东
大会，能够确保全体股东特别是中小股东享有平等的地位，充分行使自己的权利。在涉及关联交易事项表
决时，关联股东进行了回避，保证交易符合公平、公开、公正、合理的原则。
（2）关于控股股东与上市公司关系
公司控股股东严格按照《上市公司治理准则》、《深圳证券交易所股票上市规则》等规范自己的行为，
没有超越股东大会直接或间接干预公司的决策和经营活动。上市公司具有独立的业务及自主经营的能力，
董事会、监事会和内部机构能够独立运作。上市公司与控股股东在业务、人员、财务、机构、资产方面均
相互独立。上市公司的重大决策能够按照规范的程序由股东大会和董事会作出。不存在控股股东占用上市
公司资金和资产的情况。
（3）关于董事与董事会
公司严格按照《公司法》、《公司章程》和公司《董事会议事规则》规定的选聘程序选举董事。公司
董事会的人数和人员构成符合法律、法规的要求。董事会严格按照《公司章程》、《董事会议事规则》召
开会议，依法行使职权，公司全体董事按时出席董事会和股东大会，诚实守信、勤勉尽责地履行董事职责，
并积极的参加中国证监会、证券交易所等组织的各种培训工作，学习相关法律法规。独立董事能够不受公
司主要股东、实际控制人以及其他与公司存在利害关系的单位或个人的影响，独立履行职责，对公司的重
大事项均能发表独立意见。
（4）关于监事和监事会
公司严格按照《公司法》、《公司章程》和公司《监事会议事规则》规定的选聘程序选举监事。监事
会的人数和人员构成符合法律、法规的要求。公司监事能诚实守信、勤勉尽责地履行监事职责，对公司财
务以及董事、高级管理人员履行职责的合法、合规性进行监督，维护公司及股东的合法权益。监事会会议
的召集、召开和表决程序符合《公司法》、《公司章程》和公司《监事会议事规则》的规定。
（5）关于绩效评价与激励约束机制
公司切合企业的实际情况，建立了覆盖全体员工的绩效考核与评价体系。在管理中积极营造公平、效
率的职业环境，通过考核管理与奖惩相结合鼓励优秀人员。
（6）关于与相关利益者
公司能够充分尊重和维护相关利益者的合法权益。在经济生活中秉承诚实守信、公平公正的原则，以
回馈员工、股东、社会为使命，积极与相关利益者沟通和交流，并主动承担更多的社会责任。努力实现员
工、股东、社会等各方利益的均衡，以推动公司持续、稳定、健康的发展。
（7）关于信息披露和透明度
公司严格按照《深圳证券交易所中小板上市公司规范运作指引》、《上市公司信息披露管理办法》、
公司《信息披露管理制度》和公司《投资者关系管理办法》等相关法规、制度的规定和要求，认真履行信
息披露义务。公司指定董事会秘书负责信息披露工作、接待投资者的来访和咨询，建立投资者专线电话、
电子邮箱，设立专门机构并配备了相应的人员，真实、准确、完整、及时地披露信息。并指定《证券时报》、
广宇集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）为公司信息披露媒体，还通过深圳证券交易所互动易平台和接待来访等
方式加强与投资者的沟通与交流，确保公司所有股东能够以平等的机会获知公司重要信息。同时，公司进
一步加强了与监管机构的经常性联系和主动沟通，积极向监管机构报告和报备公司相关事项，确保公司信
息披露更加规范。
公司治理的实际状况与中国证监会发布的有关上市公司治理的规范性文件是否存在重大差异
□ 是 √ 否
公司治理的实际状况与中国证监会发布的有关上市公司治理的规范性文件不存在重大差异。
二、公司相对于控股股东在业务、人员、资产、机构、财务等方面的独立情况
公司与控股股东在业务、人员、资产、机构、财务等方面完全分开，具有独立完整的业务及自主经营能力。
1、业务独立情况
公司业务独立于公司控股股东。作为房地产开发企业，公司具有独立完整的业务体系及面向市场独立
经营的能力，不依赖于控股股东或其它关联方。公司与控股股东之间不存在同业竞争的情况，控股股东不
存在直接或间接干预公司经营运作的情形，也不存在因为改制等原因而产生的关联交易情况。控股股东已
按承诺避免同业竞争。
2、人员独立情况
公司劳动、人事及薪酬完全独立。董事、监事及高级管理人员严格按照《公司法》、《公司章程》的
相关规定产生，不存在控股股东超越公司董事会和股东大会做出人事任免决定的情形。公司高级管理人员
均在公司工作并领取薪酬，未在控股股东及其下属企业担任除董事、监事以外的任何职务，亦未在上述单
位领取报酬；公司财务人员、技术人员、销售人员均未在控股股东及其下属企业兼职和领取报酬。
3、资产独立情况
公司拥有独立完整的生产经营、供应、销售系统及配套设施，拥有独立的产权、商标等无形资产。公
司对所有资产拥有完全的控制和支配权，不存在被董事、监事、高级管理人员、控股股东、实际控制人及
其关联人占用或支配的情况。
4、机构独立情况
公司拥有独立于控股股东的生产经营场所和生产经营机构，不存在与控股股东混合经营、合署办公的
情形。公司根据《公司法》与《公司章程》的要求建立了完善的法人治理结构，股东大会、董事会、监事
会严格按照《公司章程》规范运作。公司在设计、生产、销售、人力资源、财务管理等方面，设立了相应
的职能部门，各职能部门在人员、办公场所和管理制度等各方面均完全独立，不存在受股东及其他任何单
位或个人干预的情形。
5、财务独立情况
公司设有独立的财务会计部门、建立了独立的会计核算体系，并配备专职财务人员。公司具有规范的
财务会计制度和对子公司的财务管理制度，开设了独立的银行账户，并依法独立纳税。公司按照《公司章
程》规定独立进行财务决策，具备独立的财会帐簿，不存在股东及其控制的其他企业占用公司资金或干预
公司资金使用的情况。
三、同业竞争情况
□ 适用 √ 不适用
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四、报告期内召开的年度股东大会和临时股东大会的有关情况
1、本报告期股东大会情况
会议届次 会议类型 投资者参与比例 召开日期 披露日期 披露索引
决议公告
（2017-007）刊登于
2017 年 1 月 21 日的
2017 年第一次临时 《证券时报》、 中国
临时股东大会 33.06% 2017 年 01 月 20 日 2017 年 01 月 21 日
股东大会 证券报》、 上海证券
报》和巨潮资讯网
（www.cninfo.com.
cn）
决议公告
（2017-012）刊登于
2017 年 2 月 10 日的
2017 年第二次临时 《证券时报》、 中国
临时股东大会 32.28% 2017 年 02 月 09 日 2017 年 02 月 10 日
股东大会 证券报》、 上海证券
报》和巨潮资讯网
（www.cninfo.com.
cn）
决议公告
（2017-032）刊登于
2017 年 4 月 14 日的
2017 年第三次临时 《证券时报》、 中国
临时股东大会 1.73% 2017 年 04 月 13 日 2017 年 04 月 14 日
股东大会 证券报》、 上海证券
报》和巨潮资讯网
（www.cninfo.com.
cn）
决议公告
（2017-048）刊登于
2017 年 5 月 4 日的
2016 年年度股东大 《证券时报》、 中国
年度股东大会 34.14% 2017 年 05 月 03 日 2017 年 05 月 04 日
会 证券报》、 上海证券
报》和巨潮资讯网
（www.cninfo.com.
cn）
决议公告
（2017-061）刊登于
2017 年第四次临时 2017 年 6 月 20 日的
临时股东大会 32.39% 2017 年 06 月 19 日 2017 年 06 月 20 日
股东大会 《证券时报》、 中国
证券报》、 上海证券
报》和巨潮资讯网
广宇集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
（www.cninfo.com.
cn）
决议公告
（2017-067）刊登于
2017 年 8 月 1 日的
2017 年第五次临时 《证券时报》、 中国
临时股东大会 34.24% 2017 年 07 月 31 日 2017 年 08 月 01 日
股东大会 证券报》、 上海证券
报》和巨潮资讯网
（www.cninfo.com.
cn）
决议公告
（2017-094）刊登于
2017 年 9 月 21 日的
2017 年第六次临时 《证券时报》、 中国
临时股东大会 33.01% 2017 年 09 月 20 日 2017 年 09 月 21 日
股东大会 证券报》、 上海证券
报》和巨潮资讯网
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决议公告
（2017-104）刊登于
2017 年 10 月 17 日
2017 年第七次临时 的《证券时报》、《中
临时股东大会 33.00% 2017 年 10 月 16 日 2017 年 10 月 17 日
股东大会 国证券报》、 上海证
券报》和巨潮资讯网
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决议公告
（2017-122）刊登于
2017 年 12 月 1 日的
2017 年第八次临时 《证券时报》、 中国
临时股东大会 33.43% 2017 年 11 月 30 日 2017 年 12 月 01 日
股东大会 证券报》、 上海证券
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2、表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会
□ 适用 √ 不适用
广宇集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
五、报告期内独立董事履行职责的情况
1、独立董事出席董事会及股东大会的情况
独立董事出席董事会及股东大会的情况
是否连续两次
本报告期应参 现场出席董事 以通讯方式参 委托出席董事 缺席董事会次 出席股东大会
独立董事姓名 未亲自参加董
加董事会次数 会次数 加董事会次数 会次数 数 次数
事会会议
姚铮 46 2 44 0 0否
何美云 46 2 44 0 0否
张淼洪 46 2 44 0 0否
连续两次未亲自出席董事会的说明
无。
2、独立董事对公司有关事项提出异议的情况
独立董事对公司有关事项是否提出异议
□ 是 √ 否
报告期内独立董事对公司有关事项未提出异议。
3、独立董事履行职责的其他说明
独立董事对公司有关建议是否被采纳
√ 是 □ 否
独立董事对公司有关建议被采纳或未被采纳的说明
公司独立董事能够严格按照《深圳证券交易所中小企业板上市公司规范运作指引》、《公司章程》和
公司《独立董事工作制度》等的规定，本着对公司、股东负责的态度，勤勉尽责，忠实履行职责，积极出
席相关会议，认真审议各项议案，客观地发表自己的看法及观点，积极深入公司现场调查，了解公司生产
经营、人事管理、财务管理、内部控制等情况及董事会决议、股东会决议的执行情况，并利用自己的专业
知识做出独立、公正的判断。积极参加深圳证券交易所、中国证监会浙江监管局等监管部门组织的独立董
事培训，提高依法履职意识。在报告期内，对公司的控股股东及关联方资金占用情况、对外担保、聘任审
计机构、关联交易、募集资金存放使用、员工跟投等有关事项发表了独立意见，不受公司主要股东、实际
控制人或其他与公司存在利害关系的单位和个人的影响，切实维护了中小股东的利益。
六、董事会下设专门委员会在报告期内履行职责情况
1、公司董事会审计委员会履职情况
报告期内审计委员会召开了5次会议，按照《董事会审计委员会实施细则》的相关规则，就公司季度
财务报告、半年度财务报告、公司对外担保情况、子公司资金流向监控报告、子公司合同付款审计报告、
募集资金存放与使用情况的专项报告等进行了审议，并就年度财务报告的编制工作进行沟通讨论；同时还
审议了公司审计部2017年审计工作报告和2018年审计工作计划，督促审计部对审计工作中发现的问题进行
整改。
广宇集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
2、公司董事会提名与战略委员会履职情况
报告期内公司提名与战略委员会共召开了1次会议，对公司战略发展进行了讨论。
3、公司董事会薪酬与考核委员会履职情况
报告期内公司薪酬与考核委员会召开了1次会议，听取公司内部董事和高级管理人员的述职报告，并
根据公司确定的绩效评价标准和程序对内部董事和高级管理人员进行了考评。审议了公司高级管理人员年
度履职情况、报酬情况以及年度绩效考核报告。
七、监事会工作情况
监事会在报告期内的监督活动中发现公司是否存在风险
□ 是 √ 否
监事会对报告期内的监督事项无异议。
八、高级管理人员的考评及激励情况
公司建立了完善的高级管理人员绩效考评体系和薪酬制度。公司董事会薪酬与考核委员会负责研究并
监督对公司高级管理人员的考核、激励、奖励机制的建立与实施。每年度，公司高级管理人员向董事会薪
酬与考核委员会进行述职。董事会薪酬与考核委员会按年初确定的当年绩效评价标准和程序对其进行考
评。
董事会薪酬与考核委员会听取了公司高级管理人员的2017年度工作述职报告，并根据公司年初确定的
绩效评价标准和程序对高级管理人员进行了考评。认为：公司高级管理人员严格按照《公司章程》的规定
和《上市公司治理准则》、《深圳证券交易所中小企业板上市公司规范运作指引》等有关要求，恪尽职守、
勤勉尽责，确保了公司健康可持续发展。
九、内部控制评价报告
1、报告期内发现的内部控制重大缺陷的具体情况
□ 是 √ 否
2、内控自我评价报告
内部控制评价报告全文披露日期 2018 年 04 月 27 日
内部控制评价报告全文披露索引 巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn)
纳入评价范围单位资产总额占公司合并
96.62%
财务报表资产总额的比例
纳入评价范围单位营业收入占公司合并
98.52%
财务报表营业收入的比例
缺陷认定标准
类别 财务报告 非财务报告
广宇集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
具有以下任一特征的缺陷定性为重大缺
陷： a、控制环境无效； b、公司董事、
监事和高级管理人员的舞弊行为； c、注
具有以下任一特征的缺陷定性为重大
册会计师发现的却未被公司内部控制识别
缺陷： a、企业决策程序不科学； b、
的当期财务报告中的重大错报。 具有以下
违犯国家法律、法规，如污染环境； c、
任一特征的缺陷定性为重要缺陷： a、未
内部控制评价结果特别是重大或重要
定性标准 依照公认会计准则选择和应用会计政策；
缺陷未得到整改； d、重要业务缺乏制
b、未建立反舞弊程序和控制措施； c、对
度控制或制度系统失效。 出现以上情
于期末财务报告过程的控制存在一项或多
形的可认定为重大缺陷，其他情形视影
项缺陷且不能合理保证编制的财务报表达
响程度分别确定重要缺陷或一般缺陷。
到真实、完整的目标。 财务报告内部控制
一般缺陷的迹象包括:除上述重大缺陷、重
要缺陷之外的其他控制缺陷。
公司确定的非财务报告内部控制缺陷
评价的定量标准如下：a、一般缺陷：
损失＜合并报表税前利润的 3%或受到
公司确定的财务报告内部控制缺陷评价的 省级（含省级）以下政府部门处罚但未
定量标准如下：a、一般缺陷：错报＜合并 对本公司定期报告披露造成负面影响；
报表税前利润的 3%；b、重要缺陷：合并 b：重要缺陷：合并报表税前利润的 3%
定量标准
报表税前利润的 3%≤错报＜合并报表税 ≤损失＜合并报表税前利润的 5%或受
前利润的 5%；c、重大缺陷：错报≥合并 到省级以上国家政府部门处罚但未对
报表税前利润的 5% 本公司定期报告披露造成负面影响；c、
重大缺陷：损失≥合并报表税前利润的
5%，已经对外正式披露并对本公司定
期报告披露造成负面影响
财务报告重大缺陷数量（个）
非财务报告重大缺陷数量（个）
财务报告重要缺陷数量（个）
非财务报告重要缺陷数量（个）
十、内部控制审计报告或鉴证报告
不适用
广宇集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
第十节 公司债券相关情况
公司是否存在公开发行并在证券交易所上市，且在年度报告批准报出日未到期或到期未能全额兑付的公司债券
是
一、公司债券基本信息
债券余额（万
债券名称 债券简称 债券代码 发行日 到期日 利率 还本付息方式
元）
采用单利按年
广宇集团股份
计息，不计复
有限公司 2016
利。利息每年
年面向合格投 2016 年 08 月 2019 年 08 月
16 广宇 01 112438 10,000 8.00% 支付一次，最
资者公开发行 30 日 30 日
后一期利息随
公司债券（第
本金的兑付一
一期）
起支付
公司债券上市或转让的交易
深圳证券交易所
场所
投资者适当性安排 持有中国证券登记结算有限公司深圳分公司 A 股证券账户的合格投资者
报告期内公司债券的付息兑
按时付息，未到兑付日。
付情况
公司债券附发行人或投资者
选择权条款、可交换条款等特
不适用
殊条款的，报告期内相关条款
的执行情况（如适用）。
二、债券受托管理人和资信评级机构信息
债券受托管理人：
深圳市福田区
招商证券股份 益田路江苏大 江敬良、梁战
名称 办公地址 联系人 联系人电话 0755-82943666
有限公司 厦 A 座 38 至 果
45 层
报告期内对公司债券进行跟踪评级的资信评级机构：
北京市朝阳区霄云路 26 号鹏润大厦 A 座 29
名称 大公国际资信评估有限公司 办公地址
层
报告期内公司聘请的债券受托管理人、
资信评级机构发生变更的，变更的原因、不适用
履行的程序、对投资者利益的影响等（如
广宇集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
适用）
三、公司债券募集资金使用情况
公司债券募集资金使用情况及履行的程
本期债券募集资金按照债券募集说明书相关约定和法定程序用于补充流动资金
序
年末余额（万元） 110.59
为规范募集资金管理，保护中小投资者的权益，根据有关法律法规及《深圳证券
交易所中小板上市公司规范运作指引（2015 年修订）》（深证上[2015]65 号）的规
定，公司中国银行股份有限公司浙江省分行开设募集资金专项账户（以下简称“专
募集资金专项账户运作情况 户”）。这个专户内的资金用于补充公司流动资金。公司连同招商证券股份有限公
司与中国银行股份有限公司浙江省分行签订《募集资金三方监管协议》。公司 2016
年度按募投投向用于补充流动资金 98,000,000.00 元，本年度继续使用，截止 2017
年末剩余金额为 1,105,968.44 元。
募集资金使用是否与募集说明书承诺的
是
用途、使用计划及其他约定一致
四、公司债券信息评级情况
根据大公国际资信评估有限公司出具的《广宇集团股份有限公司2016年度公司债券信用评级报告》，
公司的主体信用等级为AA-，广宇集团股份有限公司2016年面向合格投资者公开发行公司债券第一期的信
用等级为AA-，评级展望稳定。具体详见2016年8月26日巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）。在本期债券
的存续期内，资信评级机构每年将对公司主体信用等级和债券信用等级进行一次跟踪评级。
本报告期内，根据大公国际资信评估有限公司出具的《广宇集团股份有限公司主体与相关债项2017年
度跟踪评级报告》大公报SD[2017]143号，公司的主体长期信用等级维持AA-，评级展望维持稳定，“16广
宇01”的信用等级维持AA-。具体详见2017年5月26日巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）。
五、 公司债券增信机制、偿债计划及其他偿债保障措施
报告期内，公司债券增信机制、偿债计划及其他偿债保障措施未发生变更。公司严格按照《广宇集团股份有限公司2016年
面向合格投资者公开发行公司债券（第一期）募集说明书》披露的偿债计划及其他保障措施，执行债券偿还相关程序。
六、报告期内债券持有人会议的召开情况
报告期内，公司未出现需要召开债券持有人会议的情形。
七、报告期内债券受托管理人履行职责的情况
报告期内，公司债券受托管理人招商证券股份有限公司严格按照相关法律、法规、《公司债券发行与
广宇集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
交易管理办法》、《债券募集说明书》及《债券受托管理协议》等规定，积极履行受托管理职责，持续关
注公司日常生产经营及财务状况，努力维护债券持有人的合法权益。公司2016年面向合格投资者公开发行
公司债券（第一期）于2016年8月30日发行完毕，公司债券受托管理人于2017年5月27日披露了2016年度债
券受托管理事务报告。
八、截至报告期末公司近 2 年的主要会计数据和财务指标
单位：万元
项目 2017 年 2016 年 同期变动率
息税折旧摊销前利润 46,572.25 61,135.97 -23.82%
流动比率 204.81% 183.80% 21.01%
资产负债率 59.40% 61.13% -1.73%
速动比率 96.66% 53.30% 43.36%
EBITDA 全部债务比 9.56% 12.22% -2.66%
利息保障倍数 6.39 7.33 -12.82%
现金利息保障倍数 12.72 24.75 -48.61%
EBITDA 利息保障倍数 6.58 7.43 -11.44%
贷款偿还率 100.00% 100.00% 0.00%
利息偿付率 100.00% 100.00% 0.00%
上述会计数据和财务指标同比变动超过 30%的主要原因
√ 适用 □ 不适用
现金利息保障倍数较上年同期有所下降，主要是本期购买土地款等支付的现金较多，本期经营活动现金流量净额较上年同期
减少较多所致。
九、报告期内对其他债券和债务融资工具的付息兑付情况
无
十、报告期内获得的银行授信情况、使用情况以及偿还银行贷款的情况
报告期内，公司获得银行授信94,200万元，已使用74,500万元。公司到期贷款全部按时归还。
十一、报告期内执行公司债券募集说明书相关约定或承诺的情况
公司2016年面向合格投资者公开发行公司债券（第一期）募集说明书中有关发行人的承诺如下：根据本公司股东大会决
议的授权，公司第四届董事会第二十九次会议通过决议，在未能按时偿付本期债券本金或利息期间，公司承诺将采取以下措
施，切实保障债券持有人利益：1、不向股东分配利润；2、暂缓重大对外投资、收购兼并等资本性支出项目的实施；3、调
减或停发董事和高级管理人员的工资和奖金；4、主要责任人不得调离。
报告期内，公司严格执行上述承诺。
广宇集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
十二、报告期内发生的重大事项
报告期内，公司未发生《公司债券发行与交易管理办法》第四十五条所列式的重大事项。
十三、公司债券是否存在保证人
□ 是 √ 否
广宇集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
第十一节 财务报告
一、审计报告
审计意见类型 标准的无保留意见
审计报告签署日期 2018 年 04 月 26 日
审计机构名称 立信会计师事务所（特殊普通合伙）
审计报告文号 信会师报字[2018]第 ZF10407 号
注册会计师姓名 魏琴、徐珍珍
审计报告正文
广宇集团股份有限公司全体股东：
一、审计意见
我们审计了广宇集团股份有限公司（以下简称广宇集团）财务报表，包括
2017年12月31日的合并及母公司资产负债表，2017年度的合并及母公司利润表、
合并及母公司现金流量表、合并及母公司股东权益变动表以及相关财务报表附
注。
我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，
公允反映了广宇集团2017年12月31日的合并及母公司财务状况以及2017年度的
合并及母公司经营成果和现金流量。
二、形成审计意见的基础
我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注
广宇集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
册会计师对财务报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。
按照中国注册会计师职业道德守则，我们独立于广宇集团，并履行了职业道德
方面的其他责任。我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审
计意见提供了基础。
三、关键审计事项
关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的
事项。这些事项的应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我
们不对这些事项单独发表意见。我们确定下列事项是需要在审计报告中沟通的
关键审计事项。
关键审计事项 该事项在审计中是如何应对的
（一）收入确认
如财务报表附注五(十九)和附注五(三十三) 我们就房地产开发项目的收入确认执行的
所 述 ， 公 司 2017 年 度 实 现 主 营 业 务 收 入 主要审计程序如下：
346,085.38 万 元 ， 2017 年 末 预 收 售 房 款 （1）评价与房地产开发项目的收入确认相
232,555.31万元。公司确认收入的时点：房 关的关键内部控制的设计和运行的有效
地产销售在房产完工并验收合格，达到了销 性；
售合同约定的交付条件并交付，即开发产品 （2）检查公司的房产买卖合同条款，评价
所有权上的主要风险和报酬转移给购货方；公司有关房地产开发项目的收入确认政策
公司不再保留通常与所有权相联系的继续 是否符合相关会计准则的要求。
管理权，也不再对已售出的商品实施有效控 （3）就本年确认房产销售收入的项目，选
制；收入的金额能够可靠地计量；相关的经 取样本，进行现场查看、观察、检查买卖
济利益很可能流入；并且该项目已发生或将 合同、交房流转单、物业维修基金收据及
发生的成本能够可靠地计量时，确认销售收 可以证明房产已达到交付条件的支持性资
入的实现。由于房地产项目的销售收入对广 料，以评价相关房产销售收入是否已按照
宇集团的重要性以及对当期利润的重大影 公司的收入确认政策确认。
响，因此，我们将房地产项目的收入确认识 （4）就资产负债表日前后确认房产销售收
别为关键审计事项。 入的项目，选取样本，检查可以证明房产
已达到交付条件的支持性资料，以评价相
关房产销售收入是否在恰当的期间确认。
（5）对于房地产开发项目中本年确认的房
产销售收入，选取样本，将其单方平均售
广宇集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
价与从公开信息获取的单方售价相比较。
（6）将未售房源信息与透明售房网未售信
息进行核对比较。
（二）存货跌价准备
如财务报表附注五(六)所述，截至2017年末 我们就存货可变现净值的评估所执行的审
公司存货价值为396,927.32万元，占期末资 计程序主要包括：
产总额的48.42%。在确定存货可变现净值过 (1) 评价管理层与治理层编制和监督管理
程中，管理层需对每个拟开发产品和在开发 预算以及预测各存货项目的建造成本相关
产品达到完工状态时将要发生的建造成本 的关键内部控制的设计和运行的有效性；
作出合理预计，并估算每个存货项目的预期 (2)对主要存货项目进行实地观察，检查并
销售价格和将来销售时所发生的销售费用 复核了项目实际发生的开发成本的归集与
以及相关销售税金等，该过程涉及重大的管 分配，并询问管理层项目开发进度和最新
理层判断和估计。 预测所反映的预计总成本；
由于存货在广宇集团资产中所占比重较高，(3) 针对未决算项目，将各存货项目的预计
且估计房地产项目达到完工状态时将要发 建造成本与合同等资料进行比较，以评价
生的建造成本和预期售价存在固有风险，特 管理层预测的准确性和预算过程；针对已
别是考虑到当前的政策环境，各个城市推出 决算的项目，获取决算报告与已入账金额
的各种应对房地产市场的措施，我们将存货 进行比较；
的可变现净值的评估识别为关键审计事项。(4) 将管理层预计售价与已经预售并签约
的销售价格、在房地产管理部门的备案价
格，以及同地区相近楼盘的销售价格比较，
以确认管理层制定的预计售价的合理性；
(5) 了解各存货项目所在区域的房地产调
控政策。
四、其他信息
广宇集团管理层（以下简称管理层）对其他信息负责。其他信息包括2017
年年度报告中涵盖的信息，但不包括财务报表和我们的审计报告。
我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发
表任何形式的鉴证结论。
结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，
考虑其他信息是否与财务报表或我们在审计过程中了解到的情况存在重大不一
致或者似乎存在重大错报。
广宇集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
基于我们已执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当
报告该事实。在这方面，我们无任何事项需要报告。
五、管理层和治理层对财务报表的责任
管理层负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反映，
并设计、执行和维护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导
致的重大错报。
在编制财务报表时，管理层负责评估广宇集团的持续经营能力，披露与持
续经营相关的事项（如适用），并运用持续经营假设，除非计划进行清算、终
止运营或别无其他现实的选择。
治理层负责监督广宇集团的财务报告过程。
六、注册会计师对财务报表审计的责任
我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报
获取合理保证，并出具包含审计意见的审计报告。合理保证是高水平的保证，
但并不能保证按照审计准则执行的审计在某一重大错报存在时总能发现。错报
可能由于舞弊或错误导致，如果合理预期错报单独或汇总起来可能影响财务报
表使用者依据财务报表作出的经济决策，则通常认为错报是重大的。
在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业
怀疑。同时，我们也执行以下工作：
（1）识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险，设计和实
广宇集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
施审计程序以应对这些风险，并获取充分、适当的审计证据，作为发表审计意
见的基础。由于舞弊可能涉及串通、伪造、故意遗漏、虚假陈述或凌驾于内部
控制之上，未能发现由于舞弊导致的重大错报的风险高于未能发现由于错误导
致的重大错报的风险。
（2）了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序，但目的并非对
内部控制的有效性发表意见。
（3）评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理
性。
（4）对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时，根据获取的审
计证据，就可能导致对广宇集团持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况是否
存在重大不确定性得出结论。如果我们得出结论认为存在重大不确定性，审计
准则要求我们在审计报告中提请报表使用者注意财务报表中的相关披露；如果
披露不充分，我们应当发表非无保留意见。我们的结论基于截至审计报告日可
获得的信息。然而，未来的事项或情况可能导致广宇集团不能持续经营。
（5）评价财务报表的总体列报、结构和内容（包括披露），并评价财务报
表是否公允反映相关交易和事项。
（6）就广宇集团中实体或业务活动的财务信息获取充分、适当的审计证据，
以对财务报表发表审计意见。我们负责指导、监督和执行集团审计，并对审计
意见承担全部责任。
我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟
通，包括沟通我们在审计中识别出的值得关注的内部控制缺陷。
我们还就已遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声明，并与治
广宇集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
理层沟通可能被合理认为影响我们独立性的所有关系和其他事项，以及相关的
防范措施（如适用）。
从与治理层沟通过的事项中，我们确定哪些事项对本期财务报表审计最为重要，
因而构成关键审计事项。我们在审计报告中描述这些事项，除非法律法规禁止
公开披露这些事项，或在极少数情形下，如果合理预期在审计报告中沟通某事
项造成的负面后果超过在公众利益方面产生的益处，我们确定不应在审计报告
中沟通该事项。
立信会计师事务所 中国注册会计师：魏琴（项
目合伙人）
（特殊普通合伙）
中国注册会计师：徐
珍珍
中国上海 2018 年 4
月26日
广宇集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
二、财务报表
财务附注中报表的单位为：人民币元
1、合并资产负债表
编制单位：广宇集团股份有限公司
单位：元
项目 期末余额 期初余额
流动资产：
货币资金 670,146,584.92 1,280,411,679.11
结算备付金
拆出资金
以公允价值计量且其变动计入当
期损益的金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款 15,560,685.40 27,063,426.21
预付款项 701,597,036.09 119,593.98
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息 248,807.24 203,016.67
应收股利
其他应收款 1,517,654,123.81 244,732,593.11
买入返售金融资产
存货 3,969,273,185.88 5,360,239,362.67
持有待售的资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 642,515,547.34 636,617,869.89
流动资产合计 7,516,995,970.68 7,549,387,541.64
非流动资产：
发放贷款及垫款 64,350,000.00 83,798,432.50
可供出售金融资产 43,166,124.08 12,863,624.08
持有至到期投资
长期应收款
广宇集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
长期股权投资 240,266,335.70 124,501,683.78
投资性房地产 119,365,482.79 123,232,708.41
固定资产 18,091,507.98 17,726,297.33
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 9,669,452.96 10,091,516.52
开发支出
商誉
长期待摊费用 5,162,452.36 7,193,541.66
递延所得税资产 137,952,918.24 190,553,682.78
其他非流动资产 42,838,398.90 63,873,993.17
非流动资产合计 680,862,673.01 633,835,480.23
资产总计 8,197,858,643.69 8,183,223,021.87
流动负债：
短期借款 42,000,000.00
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
以公允价值计量且其变动计入当
期损益的金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 509,840,203.26 573,364,077.62
预收款项 2,346,818,717.95 2,753,099,029.08
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 20,290,916.13 21,876,940.19
应交税费 150,572,289.78 370,581,112.64
应付利息 16,606,776.70 5,964,401.40
应付股利
其他应付款 542,316,056.28 265,416,414.49
广宇集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
持有待售的负债
一年内到期的非流动负债 83,750,000.00 75,000,000.00
其他流动负债
流动负债合计 3,670,194,960.10 4,107,301,975.42
非流动负债：
长期借款 889,500,000.00 749,250,000.00
应付债券 99,136,392.76 98,775,869.58
其中：优先股
永续债
长期应付款 180,000,000.00
长期应付职工薪酬
专项应付款
预计负债
递延收益 1,514,666.68
递延所得税负债 30,504,695.02 45,353,509.99
其他非流动负债
非流动负债合计 1,199,141,087.78 894,894,046.25
负债合计 4,869,336,047.88 5,002,196,021.67
所有者权益：
股本 774,144,175.00 774,144,175.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 834,345,809.26 833,914,634.08
减：库存股
其他综合收益
专项储备
盈余公积 192,642,587.49 181,993,398.46
一般风险准备
未分配利润 1,147,458,816.47 1,030,060,752.87
广宇集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
归属于母公司所有者权益合计 2,948,591,388.22 2,820,112,960.41
少数股东权益 379,931,207.59 360,914,039.79
所有者权益合计 3,328,522,595.81 3,181,027,000.20
负债和所有者权益总计 8,197,858,643.69 8,183,223,021.87
法定代表人：王轶磊 主管会计工作负责人：陈连勇 会计机构负责人：叶丽君
2、母公司资产负债表
单位：元
项目 期末余额 期初余额
流动资产：
货币资金 80,481,545.92 548,318,649.14
以公允价值计量且其变动计入当
期损益的金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款 1,321,275.31 1,214,006.06
预付款项
应收利息
应收股利
其他应收款 1,699,169,843.49 627,586,173.11
存货 99,637,837.04 108,835,576.90
持有待售的资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 237,989.20 380,120,015.69
流动资产合计 1,880,848,490.96 1,666,074,420.90
非流动资产：
可供出售金融资产 1,166,124.08 1,166,124.08
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 1,877,401,663.44 1,768,533,091.52
投资性房地产 42,028,958.44 43,417,001.46
固定资产 12,535,670.20 12,616,236.72
在建工程
工程物资
广宇集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 9,669,452.96 10,091,516.52
开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产 34,875,384.20 42,110,862.52
其他非流动资产
非流动资产合计 1,977,677,253.32 1,877,934,832.82
资产总计 3,858,525,744.28 3,544,009,253.72
流动负债：
短期借款
以公允价值计量且其变动计入当
期损益的金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 2,104,858.41 2,144,205.41
预收款项 5,881,120.90 6,383,119.49
应付职工薪酬 3,037,401.62 3,032,455.13
应交税费 51,134,824.10 50,336,959.21
应付利息 2,922,181.04 2,748,229.17
应付股利
其他应付款 700,849,313.86 545,689,120.39
持有待售的负债
一年内到期的非流动负债 21,750,000.00
其他流动负债
流动负债合计 787,679,699.93 610,334,088.80
非流动负债：
长期借款 148,500,000.00 56,250,000.00
应付债券 99,136,392.76 98,775,869.58
其中：优先股
永续债
长期应付款
广宇集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
长期应付职工薪酬
专项应付款
预计负债
递延收益
递延所得税负债 30,003.92 30,003.92
其他非流动负债
非流动负债合计 247,666,396.68 155,055,873.50
负债合计 1,035,346,096.61 765,389,962.30
所有者权益：
股本 774,144,175.00 774,144,175.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 1,001,913,308.64 1,001,913,308.64
减：库存股
其他综合收益
专项储备
盈余公积 175,292,176.77 164,642,987.74
未分配利润 871,829,987.26 837,918,820.04
所有者权益合计 2,823,179,647.67 2,778,619,291.42
负债和所有者权益总计 3,858,525,744.28 3,544,009,253.72
3、合并利润表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、营业总收入 3,467,625,605.33 4,197,436,665.59
其中：营业收入 3,464,682,033.53 4,193,654,315.47
利息收入 2,943,571.80 3,782,350.12
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 3,080,154,899.67 3,596,386,629.74
其中：营业成本 2,708,588,497.34 3,117,662,526.16
利息支出
手续费及佣金支出 4,229.76 216.00
广宇集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 88,629,007.82 327,809,769.87
销售费用 40,627,137.88 43,914,383.74
管理费用 117,315,490.29 73,432,786.02
财务费用 42,630,199.22 13,796,936.48
资产减值损失 82,360,337.36 19,770,011.47
加：公允价值变动收益（损失以
“－”号填列）
投资收益（损失以“－”号填
8,592,724.02 -20,643,315.77
列）
其中：对联营企业和合营企业
-20,549,545.63 -23,791,649.94
的投资收益
汇兑收益（损失以“-”号填
列）
资产处置收益（损失以“-”
-147,161.28 -291,639.59
号填列）
其他收益 1,653,235.68
三、营业利润（亏损以“－”号填列） 397,569,504.08 580,115,080.49
加：营业外收入 1,094,513.76 7,486,643.18
减：营业外支出 1,394,149.54 5,086,170.77
四、利润总额（亏损总额以“－”号填
397,269,868.30 582,515,552.90
列）
减：所得税费用 108,007,831.19 174,162,654.29
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 289,262,037.11 408,352,898.61
（一）持续经营净利润（净亏损以
289,262,037.11 408,352,898.61
“－”号填列）
（二）终止经营净利润（净亏损以
“－”号填列）
归属于母公司所有者的净利润 189,978,786.63 151,401,321.26
少数股东损益 99,283,250.48 256,951,577.35
六、其他综合收益的税后净额
归属母公司所有者的其他综合收益
广宇集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
的税后净额
（一）以后不能重分类进损益的其
他综合收益
1.重新计量设定受益计划净
负债或净资产的变动
2.权益法下在被投资单位不
能重分类进损益的其他综合收益中享
有的份额
（二）以后将重分类进损益的其他
综合收益
1.权益法下在被投资单位以
后将重分类进损益的其他综合收益中
享有的份额
2.可供出售金融资产公允价
值变动损益
3.持有至到期投资重分类为
可供出售金融资产损益
4.现金流量套期损益的有效
部分
5.外币财务报表折算差额
6.其他
归属于少数股东的其他综合收益的
税后净额
七、综合收益总额 289,262,037.11 408,352,898.61
归属于母公司所有者的综合收益
189,978,786.63 151,401,321.26
总额
归属于少数股东的综合收益总额 99,283,250.48 256,951,577.35
八、每股收益：
（一）基本每股收益 0.25 0.20
（二）稀释每股收益 0.25 0.20
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：元，上期被合并方实现的净利润为：元。
法定代表人：王轶磊 主管会计工作负责人：陈连勇 会计机构负责人：叶丽君
4、母公司利润表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
广宇集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
一、营业收入 28,992,758.29 37,941,535.33
减：营业成本 11,248,100.39 14,305,924.69
税金及附加 2,817,114.65 2,392,100.86
销售费用 57,020.00 152,683.08
管理费用 15,378,359.03 16,157,695.74
财务费用 -5,277,023.14 11,163,733.47
资产减值损失 -29,109,368.96 -3,290,314.32
加：公允价值变动收益（损失以
“－”号填列）
投资收益（损失以“－”号
79,872,313.99 241,429,631.21
填列）
其中：对联营企业和合营企
-20,081,428.08 -18,821,530.51
业的投资收益
资产处置收益（损失以“-”
号填列）
其他收益
二、营业利润（亏损以“－”号填列） 113,750,870.31 238,489,343.02
加：营业外收入 3,646,542.30
减：营业外支出 23,501.74 711,362.20
三、利润总额（亏损总额以“－”号
113,727,368.57 241,424,523.12
填列）
减：所得税费用 7,235,478.32 922,647.16
四、净利润（净亏损以“－”号填列） 106,491,890.25 240,501,875.96
（一）持续经营净利润（净亏损
106,491,890.25 240,501,875.96
以“－”号填列）
（二）终止经营净利润（净亏损
以“－”号填列）
五、其他综合收益的税后净额
（一）以后不能重分类进损益的
其他综合收益
1.重新计量设定受益计划
净负债或净资产的变动
2.权益法下在被投资单位
不能重分类进损益的其他综合收益中
享有的份额
（二）以后将重分类进损益的其
他综合收益
广宇集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
1.权益法下在被投资单位
以后将重分类进损益的其他综合收益
中享有的份额
2.可供出售金融资产公允
价值变动损益
3.持有至到期投资重分类
为可供出售金融资产损益
4.现金流量套期损益的有
效部分
5.外币财务报表折算差额
6.其他
六、综合收益总额 106,491,890.25 240,501,875.96
七、每股收益：
（一）基本每股收益 0.14 0.31
（二）稀释每股收益 0.14 0.31
5、合并现金流量表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 3,196,612,049.01 3,727,877,490.64
客户存款和同业存放款项净增加
14,903,750.00
额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加
额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保险业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
处置以公允价值计量且其变动计
入当期损益的金融资产净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金 2,873,486.58 3,989,366.04
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
收到的税费返还 571,193.80 477,854.48
收到其他与经营活动有关的现金 80,467,936.01 38,460,750.89
广宇集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
经营活动现金流入小计 3,295,428,415.40 3,770,805,462.05
购买商品、接受劳务支付的现金 2,086,074,006.65 1,329,218,242.66
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加
额
支付原保险合同赔付款项的现金
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现
101,933,240.40 90,853,593.97
金
支付的各项税费 465,072,131.76 360,796,427.93
支付其他与经营活动有关的现金 137,876,520.93 139,301,537.52
经营活动现金流出小计 2,790,955,899.74 1,920,169,802.08
经营活动产生的现金流量净额 504,472,515.66 1,850,635,659.97
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 7,760,777,177.12 1,057,048,334.17
取得投资收益收到的现金
处置固定资产、无形资产和其他
3,000.00 215,194.42
长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到
的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金 126,866,561.49 4,779,839.33
投资活动现金流入小计 7,887,646,738.61 1,062,043,367.92
购建固定资产、无形资产和其他
3,813,725.74 7,909,249.06
长期资产支付的现金
投资支付的现金 7,910,846,080.00 1,543,304,000.00
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付
18,050,962.76
的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金 1,339,720,678.65 341,161,001.00
投资活动现金流出小计 9,254,380,484.39 1,910,425,212.82
投资活动产生的现金流量净额 -1,366,733,745.78 -848,381,844.90
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 11,000,000.00 231,180,000.00
其中：子公司吸收少数股东投资
11,000,000.00 231,180,000.00
收到的现金
广宇集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
取得借款收到的现金 515,000,000.00 735,000,000.00
发行债券收到的现金 99,100,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金 346,408,700.00 63,188,000.00
筹资活动现金流入小计 872,408,700.00 1,128,468,000.00
偿还债务支付的现金 408,000,000.00 1,360,000,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付
134,287,655.56 345,525,962.08
的现金
其中：子公司支付给少数股东的
12,200,000.00 203,533,333.32
股利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金 78,672,413.37 174,867,566.63
筹资活动现金流出小计 620,960,068.93 1,880,393,528.71
筹资活动产生的现金流量净额 251,448,631.07 -751,925,528.71
四、汇率变动对现金及现金等价物的
影响
五、现金及现金等价物净增加额 -610,812,599.05 250,328,286.36
加：期初现金及现金等价物余额 1,280,141,908.20 1,029,813,621.84
六、期末现金及现金等价物余额 669,329,309.15 1,280,141,908.20
6、母公司现金流量表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 31,820,919.50 30,214,854.41
收到的税费返还 477,854.48
收到其他与经营活动有关的现金 7,269,942.23 7,024,312.81
经营活动现金流入小计 39,090,861.73 37,717,021.70
购买商品、接受劳务支付的现金 871,977.45 517,119.76
支付给职工以及为职工支付的现
9,641,259.99 9,261,014.24
金
支付的各项税费 5,706,843.43 5,254,225.16
支付其他与经营活动有关的现金 24,836,836.61 57,799,501.28
经营活动现金流出小计 41,056,917.48 72,831,860.44
经营活动产生的现金流量净额 -1,966,055.75 -35,114,838.74
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 3,597,153,742.07 466,151,161.72
广宇集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
取得投资收益收到的现金 88,800,000.00 119,012,145.29
处置固定资产、无形资产和其他
3,000.00
长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到
的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金 353,531,966.64 555,947,605.57
投资活动现金流入小计 4,039,488,708.71 1,141,110,912.58
购建固定资产、无形资产和其他
632,789.56 27,964.80
长期资产支付的现金
投资支付的现金 3,562,950,000.00 861,700,000.00
取得子公司及其他营业单位支付
25,152,000.00
的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金 1,508,172,568.25 81,900,000.00
投资活动现金流出小计 5,071,755,357.81 968,779,964.80
投资活动产生的现金流量净额 -1,032,266,649.10 172,330,947.78
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金 130,000,000.00
发行债券收到的现金 99,100,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金 944,170,138.52 504,054,628.05
筹资活动现金流入小计 1,074,170,138.52 603,154,628.05
偿还债务支付的现金 16,000,000.00 335,000,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付
76,799,689.27 78,489,116.43
的现金
支付其他与筹资活动有关的现金 414,974,847.62 138,938,005.50
筹资活动现金流出小计 507,774,536.89 552,427,121.93
筹资活动产生的现金流量净额 566,395,601.63 50,727,506.12
四、汇率变动对现金及现金等价物的
影响
五、现金及现金等价物净增加额 -467,837,103.22 187,943,615.16
加：期初现金及现金等价物余额 548,318,649.14 360,375,033.98
六、期末现金及现金等价物余额 80,481,545.92 548,318,649.14
7、合并所有者权益变动表
本期金额
单位：元
广宇集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
本期
归属于母公司所有者权益
所有者
项目 其他权益工具 少数股
资本公 减：库 其他综 专项储 盈余公 一般风 未分配 权益合
股本 东权益
优先 永续 计
其他 积 存股 合收益 备 积 险准备 利润
股 债
774,14 1,030,0 3,181,0
833,914 181,993 360,914
一、上年期末余额 4,175. 60,752. 27,000.
,634.08 ,398.46 ,039.79
00 87
加：会计政策
变更
前期差
错更正
同一控
制下企业合并
其他
774,14 1,030,0 3,181,0
833,914 181,993 360,914
二、本年期初余额 4,175. 60,752. 27,000.
,634.08 ,398.46 ,039.79
00 87
三、本期增减变动
431,175 10,649, 117,398 19,017, 147,495
金额（减少以“－”
.18 189.03 ,063.60 167.80 ,595.61
号填列）
（一）综合收益总 189,978 99,283, 289,262
额 ,786.63 250.48 ,037.11
（二）所有者投入 -64,600, -64,600,
和减少资本 000.00 000.00
1．股东投入的普 -64,600, -64,600,
通股 000.00 000.00
2．其他权益工具
持有者投入资本
3．股份支付计入
所有者权益的金
额
4．其他
10,649, -72,580, -12,200, -74,131,
（三）利润分配
189.03 723.03 000.00 534.00
10,649, -10,649,
1．提取盈余公积
189.03 189.03
2．提取一般风险
广宇集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
准备
3．对所有者（或 -61,931, -12,200, -74,131,
股东）的分配 534.00 000.00 534.00
4．其他
（四）所有者权益
内部结转
1．资本公积转增
资本（或股本）
2．盈余公积转增
资本（或股本）
3．盈余公积弥补
亏损
4．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
431,175 -3,466,0 -3,034,9
（六）其他
.18 82.68 07.50
774,14 1,147,4 3,328,5
834,345 192,642 379,931
四、本期期末余额 4,175. 58,816. 22,595.
,809.26 ,587.49 ,207.59
00 47
上期金额
单位：元
上期
归属于母公司所有者权益
所有者
项目 其他权益工具 少数股
资本公 减：库 其他综 专项储 盈余公 一般风 未分配 权益合
股本 东权益
优先 永续 计
其他 积 存股 合收益 备 积 险准备 利润
股 债
774,14 3,195,0
828,971 157,943 964,641 469,355
一、上年期末余额 4,175. 55,663.
,368.00 ,210.86 ,153.21 ,756.17
00
加：会计政策
变更
前期差
错更正
同一控
制下企业合并
其他
广宇集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
774,14 3,195,0
828,971 157,943 964,641 469,355
二、本年期初余额 4,175. 55,663.
,368.00 ,210.86 ,153.21 ,756.17
00
三、本期增减变动 -108,44
4,943,2 24,050, 65,419, -14,028,
金额（减少以“－” 1,716.3
66.08 187.60 599.66 663.04
号填列）
（一）综合收益总 151,401 256,951 408,352
额 ,321.26 ,577.35 ,898.61
-180,60 -180,60
（二）所有者投入
0,000.0 0,000.0
和减少资本
0
-180,60 -180,60
1．股东投入的普
0,000.0 0,000.0
通股
0
2．其他权益工具
持有者投入资本
3．股份支付计入
所有者权益的金
额
4．其他
-215,40 -277,33
24,050, -85,981,
（三）利润分配 0,000.0 1,534.0
187.60 721.60
0
24,050, -24,050,
1．提取盈余公积
187.60 187.60
2．提取一般风险
准备
-215,40 -277,33
3．对所有者（或 -61,931,
0,000.0 1,534.0
股东）的分配 534.00
0
4．其他
（四）所有者权益
内部结转
1．资本公积转增
资本（或股本）
2．盈余公积转增
资本（或股本）
3．盈余公积弥补
亏损
广宇集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
4．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
4,943,2 30,606, 35,549,
（六）其他
66.08 706.27 972.35
774,14 1,030,0 3,181,0
833,914 181,993 360,914
四、本期期末余额 4,175. 60,752. 27,000.
,634.08 ,398.46 ,039.79
00 87
8、母公司所有者权益变动表
本期金额
单位：元
本期
项目 其他权益工具 减：库存 其他综合 未分配 所有者权
股本 资本公积 专项储备 盈余公积
优先股 永续债 其他 股 收益 利润 益合计
774,144, 1,001,913 164,642,9 837,918 2,778,619
一、上年期末余额
175.00 ,308.64 87.74 ,820.04 ,291.42
加：会计政策
变更
前期差
错更正
其他
774,144, 1,001,913 164,642,9 837,918 2,778,619
二、本年期初余额
175.00 ,308.64 87.74 ,820.04 ,291.42
三、本期增减变动
10,649,18 33,911, 44,560,35
金额（减少以“－”
9.03 167.22 6.25
号填列）
（一）综合收益总 106,491 106,491,8
额 ,890.25 90.25
（二）所有者投入
和减少资本
1．股东投入的普
通股
2．其他权益工具
持有者投入资本
3．股份支付计入
广宇集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
所有者权益的金
额
4．其他
10,649,18 -72,580, -61,931,5
（三）利润分配
9.03 723.03 34.00
10,649,18 -10,649,
1．提取盈余公积
9.03 189.03
2．对所有者（或 -61,931, -61,931,5
股东）的分配 534.00 34.00
3．其他
（四）所有者权益
内部结转
1．资本公积转增
资本（或股本）
2．盈余公积转增
资本（或股本）
3．盈余公积弥补
亏损
4．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
774,144, 1,001,913 175,292,1 871,829 2,823,179
四、本期期末余额
175.00 ,308.64 76.77 ,987.26 ,647.67
上期金额
单位：元
上期
项目 其他权益工具 减：库存 其他综合 未分配 所有者权
股本 资本公积 专项储备 盈余公积
优先股 永续债 其他 股 收益 利润 益合计
774,144, 1,001,913 140,592,8 683,398 2,600,048
一、上年期末余额
175.00 ,308.64 00.14 ,665.68 ,949.46
加：会计政策
变更
前期差
错更正
其他
广宇集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
774,144, 1,001,913 140,592,8 683,398 2,600,048
二、本年期初余额
175.00 ,308.64 00.14 ,665.68 ,949.46
三、本期增减变动
24,050,18 154,520 178,570,3
金额（减少以“－”
7.60 ,154.36 41.96
号填列）
（一）综合收益总 240,501 240,501,8
额 ,875.96 75.96
（二）所有者投入
和减少资本
1．股东投入的普
通股
2．其他权益工具
持有者投入资本
3．股份支付计入
所有者权益的金
额
4．其他
24,050,18 -85,981, -61,931,5
（三）利润分配
7.60 721.60 34.00
24,050,18 -24,050,
1．提取盈余公积
7.60 187.60
2．对所有者（或 -61,931, -61,931,5
股东）的分配 534.00 34.00
3．其他
（四）所有者权益
内部结转
1．资本公积转增
资本（或股本）
2．盈余公积转增
资本（或股本）
3．盈余公积弥补
亏损
4．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 774,144, 1,001,913 164,642,9 837,918 2,778,619
广宇集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
175.00 ,308.64 87.74 ,820.04 ,291.42
三、公司基本情况
广宇集团股份有限公司（以下简称“本公司”或“公司”）系经浙江省人民政府企业上市工作领导小组浙
上市（2004）79号文批准，在原杭州广宇房地产集团有限公司改制基础上变更设立的股份有限公司，由
杭州上城区资产经营有限公司、杭州平海投资有限公司、王鹤鸣等14位自然人作为发起人，股本总额为
18,630万股（每股人民币1元）。经中国证券监督管理委员会证监发行字[2007]77号文核准，公司向社会
公开发行人民币普通股（A 股）6,300万股，并于2007年4月在深圳证券交易所上市。公司在浙江省工商
行政管理局登记注册，取得注册号为3300001010914 的企业法人营业执照，注册资本为24,930 万元。所
属行业为房地产开发类。
根据公司2008年4月10日股东大会决议，公司以2007年12月31日股本24,930 万股为基数，按每10股由
资本公积金转增7.5股并送红股2.5股，共计转增及送股24,930 万股，并于2008年度实施。转增及送股后，
公司注册资本增至人民币 49,860万元。
根据公司2012年5月17日股东大会决议，公司以2011年末总股本49,860万股为基数，向公司全体股东每10
股派发现金红利1元（含税），并以资本公积每10股转增2股，并于2012年度实施。转增及送股后，公司
注册资本增至人民币59,832万元。
2014年10月，经中国证券监督管理委员会“证监许可[2014]851号《关于核准广宇集团股份有限公司非
公开发行股票的批复》”核准，由主承销商招商证券股份有限公司采用非公开发行方式发行人民币普通股
（A 股）不超过24,540万股，公司实际向杭州澜华投资管理有限公司等八名特定股东发行人民币普通股
（A股）共17,582.4175万股。公司已于2014年11月10日在浙江省工商行政管理局办妥变更登记手续。截止
2017年12月31日，本公司累计发行股本总数23,882.4175万股，注册资本为人民币77,414.4175万元。注册
地：浙江杭州，总部地址：浙江杭州。本公司主要经营活动为房地产投资、房地产开发经营、商品房销
售及出租、实业投资、室内外装饰、工程技术咨询、仓储服务、建筑材料的销售。本公司的实际控制人
为王轶磊。
本财务报表业经公司全体董事（董事会）于2018年4月26日批准报出。
截至2017年12月31日止，本公司合并财务报表范围内子公司如下：
子公司名称
浙江广宇新城房地产开发有限公司（以下简称“新城房产”）
黄山广宇房地产开发有限公司(以下简称“黄山广宇”)
杭州广宇建筑工程技术咨询有限公司（以下简称“广宇咨询”）
浙江广宇创业投资管理有限公司（以下简称“广宇创投”）
肇庆星湖名郡房地产发展有限公司(以下简称“肇庆广宇”)
浙江上东房地产开发有限公司（以下简称“上东房产”）
浙江合创贸易有限公司（以下简称“合创贸易”）
杭州广宇紫丁香房地产开发有限公司（以下简称“广宇紫丁香”）
浙江广宇丁桥房地产开发有限公司（以下简称“广宇丁桥”）
杭州天城房地产开发有限公司（以下简称“杭州天城房产”）
杭州广宇物业管理有限公司（以下简称“广宇物业”）
肇庆星湖名郡物业管理有限公司（以下简称“肇庆物业”）
广宇集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
浙江宇舟资产管理有限公司（以下简称“宇舟资产”）
黄山汇宇投资管理有限公司（以下简称“汇宇投资”）
浙江鼎源房地产开发有限公司（以下简称“浙江鼎源”）
舟山鼎宇房地产开发有限公司（以下简称“舟山鼎宇”）
浙江新悦文化创意有限公司（以下简称“新悦文化”）
浙江万鼎房地产开发有限公司（以下简称“万鼎房产”）
黄山广宇西城房地产开发有限公司（以下简称“西城房产”）
舟山舟宇房地产开发有限公司（以下简称“舟山舟宇”）
杭州市上城区广宇小额贷款有限公司（以下简称“广宇小贷”）
杭州鼎融房地产开发有限公司（以下简称“鼎融房产”）
新昌县广新房地产开发有限公司（以下简称“新昌广新”）
杭州广宇健康管理有限公司（以下简称“广宇健康”）
杭州广瀛资产管理有限公司（以下简称“广瀛资产”）
杭州广宇安诺实业有限公司（以下简称“广宇安诺”）
杭州禧宇投资管理有限公司（以下简称“禧宇投资”）
杭州贵宇投资管理有限公司（以下简称“贵宇投资”）
杭州吉宇投资管理有限公司（以下简称“吉宇投资”）
杭州海纵投资管理有限公司（以下简称“海纵投资”）
浙江广园房地产开发有限公司（以下简称“广园房产”）
杭州广宇久熙进出口有限公司（以下简称“久熙进出口”）
本期合并财务报表范围及其变化情况详见本附注“六、合并范围的变更” 和 “七、在其他主体中的权益”。
四、财务报表的编制基础
1、编制基础
公司以持续经营为基础，根据实际发生的交易和事项，按照财政部颁布的《企业会计准则——基本准
则》和各项具体会计准则、企业会计准则应用指南、企业会计准则解释及其他相关规定（以下合称“企业
会计准则”），以及中国证券监督管理委员会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第15 号——财务报
告的一般规定》的披露规定编制财务报表。
2、持续经营
本公司的生产经营活动将按照既定的目标持续下去，公司自报告期末起至少12个月以内具备持续经营
能力，不存在影响持续经营能力的重大事项。
广宇集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
五、重要会计政策及会计估计
公司是否需要遵守特殊行业的披露要求
是
房地产业
具体会计政策和会计估计提示：
以下披露内容已涵盖了本公司根据实际生产经营特点制定的具体会计政策和会计估计。详见本附注
“三、（二十一）收入”。
1、遵循企业会计准则的声明
公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了报告期公司的财务状况、经营
成果、现金流量等有关信息。
2、会计期间
自公历1月1日至12月31日止为一个会计年度。
3、营业周期
本公司营业周期为12个月。
4、记账本位币
本公司采用人民币为记账本位币。
5、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
同一控制下企业合并：本公司在企业合并中取得的资产和负债，按照合并日被合并方资产、负债（包
括最终控制方收购被合并方而形成的商誉）在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量。在合并中取得
的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值（或发行股份面值总额）的差额，调整资本公积中的股本溢
价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，调整留存收益。
非同一控制下企业合并：本公司在购买日对作为企业合并对价付出的资产、发生或承担的负债按照公
允价值计量，公允价值与其账面价值的差额，计入当期损益。本公司对合并成本大于合并中取得的被购买
方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉；合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公
允价值份额的差额，经复核后，计入当期损益。
为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他直接相关费用，于发生时计入当期
损益；为企业合并而发行权益性证券的交易费用，冲减权益。
6、合并财务报表的编制方法
1. 合并范围
本公司合并财务报表的合并范围以控制为基础确定，所有子公司（包括本公司所控制的被投
广宇集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
资方可分割的部分）均纳入合并财务报表。
1. 合并程序
本公司以自身和各子公司的财务报表为基础，根据其他有关资料，编制合并财务报表。本公
司编制合并财务报表，将整个企业集团视为一个会计主体，依据相关企业会计准则的确认、
计量和列报要求，按照统一的会计政策，反映本企业集团整体财务状况、经营成果和现金流
量。
所有纳入合并财务报表合并范围的子公司所采用的会计政策、会计期间与本公司一致，如子
公司采用的会计政策、会计期间与本公司不一致的，在编制合并财务报表时，按本公司的会
计政策、会计期间进行必要的调整。对于非同一控制下企业合并取得的子公司，以购买日可
辨认净资产公允价值为基础对其财务报表进行调整。对于同一控制下企业合并取得的子公
司，以其资产、负债（包括最终控制方收购该子公司而形成的商誉）在最终控制方财务报表
中的账面价值为基础对其财务报表进行调整。
子公司所有者权益、当期净损益和当期综合收益中属于少数股东的份额分别在合并资产负债
表中所有者权益项目下、合并利润表中净利润项目下和综合收益总额项目下单独列示。子公
司少数股东分担的当期亏损超过了少数股东在该子公司期初所有者权益中所享有份额而形
成的余额，冲减少数股东权益。
（1）增加子公司或业务
在报告期内，若因同一控制下企业合并增加子公司或业务的，则调整合并资产负债表的期初
数；将子公司或业务合并当期期初至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表；将子公
司或业务合并当期期初至报告期末的现金流量纳入合并现金流量表，同时对比较报表的相关
项目进行调整，视同合并后的报告主体自最终控制方开始控制时点起一直存在。
因追加投资等原因能够对同一控制下的被投资方实施控制的，视同参与合并的各方在最终控
制方开始控制时即以目前的状态存在进行调整。在取得被合并方控制权之前持有的股权投
资，在取得原股权之日与合并方和被合并方同处于同一控制之日孰晚日起至合并日之间已确
认有关损益、其他综合收益以及其他净资产变动，分别冲减比较报表期间的期初留存收益或
当期损益。
在报告期内，若因非同一控制下企业合并增加子公司或业务的，则不调整合并资产负债表期
初数；将该子公司或业务自购买日至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表；该子公
司或业务自购买日至报告期末的现金流量纳入合并现金流量表。
因追加投资等原因能够对非同一控制下的被投资方实施控制的，对于购买日之前持有的被购
买方的股权，本公司按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值
的差额计入当期投资收益。购买日之前持有的被购买方的股权涉及权益法核算下的其他综合
收益以及除净损益、其他综合收益和利润分配之外的其他所有者权益变动的，与其相关的其
他综合收益、其他所有者权益变动转为购买日所属当期投资收益，由于被投资方重新计量设
定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。
（2）处置子公司或业务
①一般处理方法
在报告期内，本公司处置子公司或业务，则该子公司或业务期初至处置日的收入、费用、利
润纳入合并利润表；该子公司或业务期初至处置日的现金流量纳入合并现金流量表。
因处置部分股权投资或其他原因丧失了对被投资方控制权时，对于处置后的剩余股权投资，
本公司按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公
允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净
资产的份额与商誉之和的差额，计入丧失控制权当期的投资收益。与原有子公司股权投资相
广宇集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
关的其他综合收益或除净损益、其他综合收益及利润分配之外的其他所有者权益变动，在丧
失控制权时转为当期投资收益，由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而
产生的其他综合收益除外。
因其他投资方对子公司增资而导致本公司持股比例下降从而丧失控制权的，按照上述原则进
行会计处理。
②分步处置子公司
通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，处置对子公司股权投资的各项
交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，通常表明应将多次交易事项作为
一揽子交易进行会计处理：
ⅰ．这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；
ⅱ．这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；
ⅲ．一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；
ⅳ．一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。
处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，本公司将各项交易作
为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理；但是，在丧失控制权之前每一次处置
价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中确认为其他综合
收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易不属于一揽子交易的，在丧失控制权之
前，按不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的股权投资的相关政策进行会计处理；在丧
失控制权时，按处置子公司一般处理方法进行会计处理。
（3）购买子公司少数股权
本公司因购买少数股权新取得的长期股权投资与按照新增持股比例计算应享有子公司自购
买日（或合并日）开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整合并资产负债表中的资本公
积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，调整留存收益。
（4）不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的股权投资
在不丧失控制权的情况下因部分处置对子公司的长期股权投资而取得的处置价款与处置长
期股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，调
整合并资产负债表中的资本公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，调整留
存收益。
7、合营安排分类及共同经营会计处理方法
合营安排分为共同经营和合营企业。
当本公司是合营安排的合营方，享有该安排相关资产且承担该安排相关负债时，为共同经营。
本公司确认与共同经营中利益份额相关的下列项目，并按照相关企业会计准则的规定进行会计处理：
（1）确认本公司单独所持有的资产，以及按本公司份额确认共同持有的资产；
（2）确认本公司单独所承担的负债，以及按本公司份额确认共同承担的负债；
（3）确认出售本公司享有的共同经营产出份额所产生的收入；
（4）按本公司份额确认共同经营因出售产出所产生的收入；
（5）确认单独所发生的费用，以及按本公司份额确认共同经营发生的费用。
本公司对合营企业投资的会计政策见本附注“三、（十三）长期股权投资”。
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8、现金及现金等价物的确定标准
在编制现金流量表时，将本公司库存现金以及可以随时用于支付的存款确认为现金。将同时具备期限短（从
购买日起三个月内到期）、流动性强、易于转换为已知现金、价值变动风险很小四个条件的投资，确定为
现金等价物。
9、外币业务和外币报表折算
10、金融工具
金融工具包括金融资产、金融负债和权益工具。
1. 金融工具的分类
金融资产和金融负债于初始确认时分类为：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资
产或金融负债，包括交易性金融资产或金融负债和直接指定为以公允价值计量且其变动计入
当期损益的金融资产或金融负债；持有至到期投资；应收款项；可供出售金融资产；其他金
融负债等。
1. 金融工具的确认依据和计量方法
（1）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产（金融负债）
取得时以公允价值（扣除已宣告但尚未发放的现金股利或已到付息期但尚未领取的债券利
息）作为初始确认金额，相关的交易费用计入当期损益。
持有期间将取得的利息或现金股利确认为投资收益，期末将公允价值变动计入当期损益。
处置时，其公允价值与初始入账金额之间的差额确认为投资收益，同时调整公允价值变动损
益。
（2）持有至到期投资
取得时按公允价值（扣除已到付息期但尚未领取的债券利息）和相关交易费用之和作为初始
确认金额。
持有期间按照摊余成本和实际利率计算确认利息收入，计入投资收益。实际利率在取得时确
定，在该预期存续期间或适用的更短期间内保持不变。
处置时，将所取得价款与该投资账面价值之间的差额计入投资收益。
（3）应收款项
公司对外销售商品或提供劳务形成的应收债权，以及公司持有的其他企业的不包括在活跃市
场上有报价的债务工具的债权，包括应收账款、其他应收款等，以向购货方应收的合同或协
议价款作为初始确认金额；具有融资性质的，按其现值进行初始确认。
收回或处置时，将取得的价款与该应收款项账面价值之间的差额计入当期损益。
（4）可供出售金融资产
取得时按公允价值（扣除已宣告但尚未发放的现金股利或已到付息期但尚未领取的债券利
息）和相关交易费用之和作为初始确认金额。
持有期间将取得的利息或现金股利确认为投资收益。期末以公允价值计量且将公允价值变动
计入其他综合收益。但是，在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投
资，以及与该权益工具挂钩并须通过交付该权益工具结算的衍生金融资产，按照成本计量。
处置时，将取得的价款与该金融资产账面价值之间的差额，计入投资损益；同时，将原直接
计入其他综合收益的公允价值变动累计额对应处置部分的金额转出，计入当期损益。
（5）其他金融负债
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按其公允价值和相关交易费用之和作为初始确认金额。采用摊余成本进行后续计量。
1. 金融资产转移的确认依据和计量方法
公司发生金融资产转移时，如已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方，
则终止确认该金融资产；如保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，则不终止确
认该金融资产。
在判断金融资产转移是否满足上述金融资产终止确认条件时，采用实质重于形式的原则。公
司将金融资产转移区分为金融资产整体转移和部分转移。金融资产整体转移满足终止确认条
件的，将下列两项金额的差额计入当期损益：
（1）所转移金融资产的账面价值；
（2）因转移而收到的对价，与原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额（涉及转移的
金融资产为可供出售金融资产的情形）之和。
金融资产部分转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产整体的账面价值，在终止确认部
分和未终止确认部分之间，按照各自的相对公允价值进行分摊，并将下列两项金额的差额计
入当期损益：
（1）终止确认部分的账面价值；
（2）终止确认部分的对价，与原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额中对应终止确
认部分的金额（涉及转移的金融资产为可供出售金融资产的情形）之和。
金融资产转移不满足终止确认条件的，继续确认该金融资产，所收到的对价确认为一项金融
负债。
1. 金融负债终止确认条件
金融负债的现时义务全部或部分已经解除的，则终止确认该金融负债或其一部分；本公司若
与债权人签定协议，以承担新金融负债方式替换现存金融负债，且新金融负债与现存金融负
债的合同条款实质上不同的，则终止确认现存金融负债，并同时确认新金融负债。
对现存金融负债全部或部分合同条款作出实质性修改的，则终止确认现存金融负债或其一部
分，同时将修改条款后的金融负债确认为一项新金融负债。
金融负债全部或部分终止确认时，终止确认的金融负债账面价值与支付对价（包括转出的非
现金资产或承担的新金融负债）之间的差额，计入当期损益。
本公司若回购部分金融负债的，在回购日按照继续确认部分与终止确认部分的相对公允价
值，将该金融负债整体的账面价值进行分配。分配给终止确认部分的账面价值与支付的对价
（包括转出的非现金资产或承担的新金融负债）之间的差额，计入当期损益。
1. 金融资产和金融负债的公允价值的确定方法
存在活跃市场的金融工具，以活跃市场中的报价确定其公允价值。不存在活跃市场的金融工
具，采用估值技术确定其公允价值。在估值时，本公司采用在当前情况下适用并且有足够可
利用数据和其他信息支持的估值技术，选择与市场参与者在相关资产或负债的交易中所考虑
的资产或负债特征相一致的输入值，并优先使用相关可观察输入值。只有在相关可观察输入
值无法取得或取得不切实可行的情况下，才使用不可观察输入值。
1. 金融资产（不含应收款项）减值的测试方法及会计处理方法
除以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产外，本公司于资产负债表日对金融资产
的账面价值进行检查，如果有客观证据表明某项金融资产发生减值的，计提减值准备。
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（1）可供出售金融资产的减值准备：
期末如果可供出售金融资产的公允价值发生严重下降，或在综合考虑各种相关因素后，预期
这种下降趋势属于非暂时性的，就认定其已发生减值，将原直接计入所有者权益的公允价值
下降形成的累计损失一并转出，确认减值损失。
对于已确认减值损失的可供出售债务工具，在随后的会计期间公允价值已上升且客观上与确
认原减值损失确认后发生的事项有关的，原确认的减值损失予以转回，计入当期损益。
可供出售权益工具投资发生的减值损失，不通过损益转回。
（2）持有至到期投资的减值准备：
持有至到期投资减值损失的计量比照应收款项减值损失计量方法处理。
11、应收款项
（1）单项金额重大并单独计提坏账准备的应收款项
单项金额重大的判断依据或金额标准 应收款项期末余额前五名
单独进行减值测试，如有客观证据表明其已发生减值，按预
计未来现金流量现值低于其账面价值的差额计提坏账准备，
单项金额重大并单项计提坏账准备的计提方法
计入当期损益。单独测试未发生减值的应收款项，将其归入
相应组合计提坏账准备。
（2）按信用风险特征组合计提坏账准备的应收款项
组合名称 坏账准备计提方法
有客观证据表明其风险特征与账龄分析组合存在显著差异的
其他方法
应收款项
其他不重大应收账款及经单独测试后未发现减值迹象的单项
账龄分析法
金额重大应收款项（不含组合 1）
组合中，采用账龄分析法计提坏账准备的：
√ 适用 □ 不适用
账龄 应收账款计提比例 其他应收款计提比例
1 年以内（含 1 年） 5.00% 5.00%
1－2 年 10.00% 10.00%
2－3 年 30.00% 30.00%
3－4 年 50.00% 50.00%
4－5 年 50.00% 50.00%
5 年以上 100.00% 100.00%
组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的：
□ 适用 √ 不适用
组合中，采用其他方法计提坏账准备的：
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□ 适用 √ 不适用
（3）单项金额不重大但单独计提坏账准备的应收款项
有客观证据表明单项金额虽不重大，但因其发生了特殊减值
单项计提坏账准备的理由
的应收款项应进行单项减值测试。
坏账准备的计提方法 结合现实情况分析确定坏账准备计提的比例。
12、存货
公司是否需要遵守特殊行业的披露要求
是
房地产业
1. 存货的分类
存货分类为：开发成本、拟开发土地、开发产品、出租开发产品等。
1. 发出存货的计价方法
存货发出时分类别按建筑面积平均核算。
1. 不同类别存货可变现净值的确定依据
期末对存货进行全面清查后，按存货的成本与可变现净值孰低提取或调整存货跌价准备。
期末按照存货类别项目计提存货跌价准备。
以前减记存货价值的影响因素已经消失的，减记的金额予以恢复，并在原已计提的存货跌价
准备金额内转回，转回的金额计入当期损益。
除有明确证据表明资产负债表日市场价格异常外，存货项目的可变现净值以资产负债表日市
场价格为基础确定。
本期期末存货项目的可变现净值以资产负债表日市场价格为基础确定。
1. 存货的盘存制度
采用永续盘存制。
1. 低值易耗品和包装物的摊销方法
（1）低值易耗品采用一次转销法；
（2）包装物采用一次转销法。
1. 开发用土地的核算方法
纯土地开发项目，其费用支出单独构成土地开发成本；连同房产整体开发的项目，其费用可
分清负担对象的，一般按实际面积分摊记入商品房成本。
1. 公共配套设施费用的核算方法
不能有偿转让的公共配套设施：按受益比例确定标准分配计入商品房成本；
能有偿转让的公共配套设施：以各配套设施项目作为成本核算对象，归集所发生的成本。
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1. 维修基金的核算方法
根据开发项目所在地的有关规定，维修基金在开发产品预售或销售时，向购房人收取或由公
司计提计入有关开发产品的开发成本，并统一上缴维修基金管理部门。
1. 质量保证金的核算方法
质量保证金按施工单位工程款的一定比例预留计入应付款项，在开发产品保修期内发生的维
修费，冲减质量保证金，在开发产品约定的保修期到期后，将质量保证金余额支付给施工单
位。
13、持有待售资产
14、长期股权投资
1. 共同控制、重大影响的判断标准
共同控制，是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分
享控制权的参与方一致同意后才能决策。本公司与其他合营方一同对被投资单位实施共同控
制且对被投资单位净资产享有权利的，被投资单位为本公司的合营企业。
重大影响，是指对一个企业的财务和经营决策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其
他方一起共同控制这些政策的制定。本公司能够对被投资单位施加重大影响的，被投资单位
为本公司联营企业。
1. 初始投资成本的确定
（1）企业合并形成的长期股权投资
同一控制下的企业合并：公司以支付现金、转让非现金资产或承担债务方式以及以发行权益
性证券作为合并对价的，在合并日按照取得被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表
中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。因追加投资等原因能够对同一控制
下的被投资单位实施控制的，在合并日根据合并后应享有被合并方净资产在最终控制方合并
财务报表中的账面价值的份额，确定长期股权投资的初始投资成本。合并日长期股权投资的
初始投资成本，与达到合并前的长期股权投资账面价值加上合并日进一步取得股份新支付对
价的账面价值之和的差额，调整股本溢价，股本溢价不足冲减的，冲减留存收益。
非同一控制下的企业合并：公司按照购买日确定的合并成本作为长期股权投资的初始投资成
本。因追加投资等原因能够对非同一控制下的被投资单位实施控制的，按照原持有的股权投
资账面价值加上新增投资成本之和，作为改按成本法核算的初始投资成本。
（2）其他方式取得的长期股权投资
以支付现金方式取得的长期股权投资，按照实际支付的购买价款作为初始投资成本。
以发行权益性证券取得的长期股权投资，按照发行权益性证券的公允价值作为初始投资成
本。
在非货币性资产交换具备商业实质和换入资产或换出资产的公允价值能够可靠计量的前提
下，非货币性资产交换换入的长期股权投资以换出资产的公允价值和应支付的相关税费确定
其初始投资成本，除非有确凿证据表明换入资产的公允价值更加可靠；不满足上述前提的非
货币性资产交换，以换出资产的账面价值和应支付的相关税费作为换入长期股权投资的初始
投资成本。
通过债务重组取得的长期股权投资，其初始投资成本按照公允价值为基础确定。
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1. 后续计量及损益确认方法
（1）成本法核算的长期股权投资
公司对子公司的长期股权投资，采用成本法核算。除取得投资时实际支付的价款或对价中包
含的已宣告但尚未发放的现金股利或利润外，公司按照享有被投资单位宣告发放的现金股利
或利润确认当期投资收益。
（2）权益法核算的长期股权投资
对联营企业和合营企业的长期股权投资，采用权益法核算。初始投资成本大于投资时应享有
被投资单位可辨认净资产公允价值份额的差额，不调整长期股权投资的初始投资成本；初始
投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的差额，计入当期损益。
公司按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，分别确认投资
收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；按照被投资单位宣告分派的利润
或现金股利计算应享有的部分，相应减少长期股权投资的账面价值；对于被投资单位除净损
益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动，调整长期股权投资的账面价值并
计入所有者权益。
在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位可辨认净资产的公允价
值为基础，并按照公司的会计政策及会计期间，对被投资单位的净利润进行调整后确认。在
持有投资期间，被投资单位编制合并财务报表的，以合并财务报表中的净利润、其他综合收
益和其他所有者权益变动中归属于被投资单位的金额为基础进行核算。
公司与联营企业、合营企业之间发生的未实现内部交易损益按照应享有的比例计算归属于公
司的部分，予以抵销，在此基础上确认投资收益。与被投资单位发生的未实现内部交易损失，
属于资产减值损失的，全额确认。公司与联营企业、合营企业之间发生投出或出售资产的交
易，该资产构成业务的，按照本附注“三、（五）同一控制下和非同一控制下企业合并的会
计处理方法”和“三、（六）合并财务报表的编制方法”中披露的相关政策进行会计处理。
在公司确认应分担被投资单位发生的亏损时，按照以下顺序进行处理：首先，冲减长期股权
投资的账面价值。其次，长期股权投资的账面价值不足以冲减的，以其他实质上构成对被投
资单位净投资的长期权益账面价值为限继续确认投资损失，冲减长期应收项目等的账面价
值。最后，经过上述处理，按照投资合同或协议约定企业仍承担额外义务的，按预计承担的
义务确认预计负债，计入当期投资损失。
（3）长期股权投资的处置
处置长期股权投资，其账面价值与实际取得价款的差额，计入当期损益。
采用权益法核算的长期股权投资，在处置该项投资时，采用与被投资单位直接处置相关资产
或负债相同的基础，按相应比例对原计入其他综合收益的部分进行会计处理。因被投资单位
除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动而确认的所有者权益，按比
例结转入当期损益，由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他
综合收益除外。
因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，处置后的剩余股
权改按金融工具确认和计量准则核算，其在丧失共同控制或重大影响之日的公允价值与账面
价值之间的差额计入当期损益。原股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在终
止采用权益法核算时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。
因被投资方除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动而确认的所有者
权益，在终止采用权益法核算时全部转入当期损益。
因处置部分股权投资、因其他投资方对子公司增资而导致本公司持股比例下降等原因丧失了
对被投资单位控制权的，在编制个别财务报表时，剩余股权能够对被投资单位实施共同控制
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或重大影响的，改按权益法核算，并对该剩余股权视同自取得时即采用权益法核算进行调整；
剩余股权不能对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按金融工具确认和计量准则
的有关规定进行会计处理，其在丧失控制之日的公允价值与账面价值间的差额计入当期损
益。
处置的股权是因追加投资等原因通过企业合并取得的，在编制个别财务报表时，处置后的剩
余股权采用成本法或权益法核算的，购买日之前持有的股权投资因采用权益法核算而确认的
其他综合收益和其他所有者权益按比例结转；处置后的剩余股权改按金融工具确认和计量准
则进行会计处理的，其他综合收益和其他所有者权益全部结转。
15、投资性房地产
投资性房地产计量模式
成本法计量
折旧或摊销方法
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，包括已出租的土地使用权、
持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物（含自行建造或开发活动完成后用于出租的建筑物
以及正在建造或开发过程中将来用于出租的建筑物）。
公司对现有投资性房地产采用成本模式计量。对按照成本模式计量的投资性房地产－出租用建筑物采
用与本公司固定资产相同的折旧政策，出租用土地使用权按与无形资产相同的摊销政策执行。
16、固定资产
（1）确认条件
固定资产指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有，并且使用寿命超过一个会计年度的有形资产。固定资产在同时
满足下列条件时予以确认：（1）与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业；（2）该固定资产的成本能够可靠地计量。
（2）折旧方法
类别 折旧方法 折旧年限 残值率 年折旧率
房屋及建筑物 年限平均法 40 5 2.375
运输工具 年限平均法 5-6 5 19.00-15.83
电子设备及其他 年限平均法 4-10 5.00 23.75-9.50
（3）融资租入固定资产的认定依据、计价和折旧方法
17、在建工程
公司是否需要遵守特殊行业的披露要求
是
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房地产业
18、借款费用
1. 借款费用资本化的确认原则
借款费用，包括借款利息、折价或者溢价的摊销、辅助费用以及因外币借款而发生的汇兑差
额等。
公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，
计入相关资产成本；其他借款费用，在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。
符合资本化条件的资产，是指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用
或者可销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。
借款费用同时满足下列条件时开始资本化：
（1）资产支出已经发生，资产支出包括为购建或者生产符合资本化条件的资产而以支付现
金、转移非现金资产或者承担带息债务形式发生的支出；
（2）借款费用已经发生；
（3）为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。
1. 借款费用资本化期间
资本化期间，指从借款费用开始资本化时点到停止资本化时点的期间，借款费用暂停资本化
的期间不包括在内。
当购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时，借款费用停止资
本化。
当购建或者生产符合资本化条件的资产中部分项目分别完工且可单独使用时，该部分资产借
款费用停止资本化。
购建或者生产的资产的各部分分别完工，但必须等到整体完工后才可使用或可对外销售的，
在该资产整体完工时停止借款费用资本化。
1. 暂停资本化期间
符合资本化条件的资产在购建或生产过程中发生的非正常中断、且中断时间连续超过3个月
的，则借款费用暂停资本化；该项中断如是所购建或生产的符合资本化条件的资产达到预定
可使用状态或者可销售状态必要的程序，则借款费用继续资本化。在中断期间发生的借款费
用确认为当期损益，直至资产的购建或者生产活动重新开始后借款费用继续资本化。
1. 借款费用资本化率、资本化金额的计算方法
对于为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入的专门借款，以专门借款当期实际发生的
借款费用，减去尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资
收益后的金额，来确定借款费用的资本化金额。
对于为购建或者生产符合资本化条件的资产而占用的一般借款，根据累计资产支出超过专门
借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予资
本化的借款费用金额。资本化率根据一般借款加权平均利率计算确定。
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19、生物资产
20、油气资产
21、无形资产
（1）计价方法、使用寿命、减值测试
1. 无形资产的计价方法
（1）公司取得无形资产时按成本进行初始计量；
外购无形资产的成本，包括购买价款、相关税费以及直接归属于使该项资产达到预定用途所发生的其他支
出。购买无形资产的价款超过正常信用条件延期支付，实质上具有融资性质的，无形资产的成本以购买价
款的现值为基础确定。
债务重组取得债务人用以抵债的无形资产，以该无形资产的公允价值为基础确定其入账价值，并将重组债
务的账面价值与该用以抵债的无形资产公允价值之间的差额，计入当期损益。
在非货币性资产交换具备商业实质且换入资产或换出资产的公允价值能够可靠计量的前提下，非货币性资
产交换换入的无形资产以换出资产的公允价值为基础确定其入账价值，除非有确凿证据表明换入资产的公
允价值更加可靠；不满足上述前提的非货币性资产交换，以换出资产的账面价值和应支付的相关税费作为
换入无形资产的成本，不确认损益。
（2）后续计量
在取得无形资产时分析判断其使用寿命。
对于使用寿命有限的无形资产，在为企业带来经济利益的期限内按直线法摊销；无法预见无形资产为企业
带来经济利益期限的，视为使用寿命不确定的无形资产，不予摊销。
1. 使用寿命有限的无形资产的使用寿命估计情况：
项目 预计使用寿命 依据
电脑软件 5年 使用该软件产品的预期寿命周期
土地使用权 土地证登记使用年限 土地使用权证
每年度终了，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命及摊销方法进行复核。
经复核，本年期末无形资产的使用寿命及摊销方法与以前估计未有不同。
截止资产负债表日，本公司无使用寿命不确定的无形资产
（2）内部研究开发支出会计政策
1. 划分研究阶段和开发阶段的具体标准
公司内部研究开发项目的支出分为研究阶段支出和开发阶段支出。
研究阶段：为获取并理解新的科学或技术知识等而进行的独创性的有计划调查、研究活动的
阶段。
开发阶段：在进行商业性生产或使用前，将研究成果或其他知识应用于某项计划或设计，以
生产出新的或具有实质性改进的材料、装置、产品等活动的阶段。
1. 开发阶段支出资本化的具体条件
内部研究开发项目开发阶段的支出，同时满足下列条件时确认为无形资产：
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（1）完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；
（2）具有完成该无形资产并使用或出售的意图；
（3）无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或
无形资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，能够证明其有用性；
（4）有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用
或出售该无形资产；
（5）归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。
开发阶段的支出，若不满足上列条件的，于发生时计入当期损益。研究阶段的支出，在发生
时计入当期损益。
22、长期资产减值
长期股权投资、采用成本模式计量的投资性房地产、固定资产、在建工程、使用寿命有限的无形资产
等长期资产，于资产负债表日存在减值迹象的，进行减值测试。减值测试结果表明资产的可收回金额低于
其账面价值的，按其差额计提减值准备并计入减值损失。可收回金额为资产的公允价值减去处置费用后的
净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间的较高者。资产减值准备按单项资产为基础计算并确认，如
果难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组确定资产组的可收回金额。资产组是
能够独立产生现金流入的最小资产组合。
商誉和使用寿命不确定的无形资产至少在每年年度终了进行减值测试。
本公司进行商誉减值测试，对于因企业合并形成的商誉的账面价值，自购买日起按照合理的方法分摊
至相关的资产组；难以分摊至相关的资产组的，将其分摊至相关的资产组组合。在将商誉的账面价值分摊
至相关的资产组或者资产组组合时，按照各资产组或者资产组组合的公允价值占相关资产组或者资产组组
合公允价值总额的比例进行分摊。公允价值难以可靠计量的，按照各资产组或者资产组组合的账面价值占
相关资产组或者资产组组合账面价值总额的比例进行分摊。
在对包含商誉的相关资产组或者资产组组合进行减值测试时，如与商誉相关的资产组或者资产组组合
存在减值迹象的，先对不包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，计算可收回金额，并与相关账
面价值相比较，确认相应的减值损失。再对包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，比较这些相
关资产组或者资产组组合的账面价值（包括所分摊的商誉的账面价值部分）与其可收回金额，如相关资产
组或者资产组组合的可收回金额低于其账面价值的，确认商誉的减值损失。
上述资产减值损失一经确认，在以后会计期间不予转回。
23、长期待摊费用
长期待摊费用为已经发生但应由本期和以后各期负担的分摊期限在一年以上的各项费用。本公司长期待摊
费用包括装修费、租赁费、项目监管费、技术服务费等。
1、摊销方法
长期待摊费用在受益期内平均摊销。
2、摊销年限
（1）预付经营租入固定资产的租金，按租赁合同规定的期限或其它合理方法平均摊销。
（2）经营租赁方式租入的固定资产改良支出，按剩余租赁期与租赁资产尚可使用年限两者中较短的期限
平均摊销。
（3）其他长期待摊费用在实际可受益年限内平均摊销，如长期待摊费用项目不能使以后会计期间受益，
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则将尚未摊销的摊余价值全部转入当期损益。
24、职工薪酬
（1）短期薪酬的会计处理方法
本公司在职工为本公司提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损益或相关
资产成本。
本公司为职工缴纳的社会保险费和住房公积金，以及按规定提取的工会经费和职工教育经费，在职工为本
公司提供服务的会计期间，根据规定的计提基础和计提比例计算确定相应的职工薪酬金额。
职工福利费为非货币性福利的，如能够可靠计量的，按照公允价值计量。
（2）离职后福利的会计处理方法
（1）设定提存计划
本公司按当地政府的相关规定为职工缴纳基本养老保险和失业保险，在职工为本公司提供服务的会计期
间，按以当地规定的缴纳基数和比例计算应缴纳金额，确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。
除基本养老保险外，本公司还依据国家企业年金制度的相关政策建立了企业年金缴费制度（补充养老保险）
/企业年金计划。本公司按职工工资总额的一定比例向当地社会保险机构缴费/年金计划缴费，相应支出计
入当期损益或相关资产成本。
（2）设定受益计划
本公司根据预期累计福利单位法确定的公式将设定受益计划产生的福利义务归属于职工提供服务的期间，
并计入当期损益或相关资产成本。
设定受益计划义务现值减去设定受益计划资产公允价值所形成的赤字或盈余确认为一项设定受益计划净
负债或净资产。设定受益计划存在盈余的，本公司以设定受益计划的盈余和资产上限两项的孰低者计量设
定受益计划净资产。
所有设定受益计划义务，包括预期在职工提供服务的年度报告期间结束后的十二个月内支付的义务，根据
资产负债表日与设定受益计划义务期限和币种相匹配的国债或活跃市场上的高质量公司债券的市场收益
率予以折现。
设定受益计划产生的服务成本和设定受益计划净负债或净资产的利息净额计入当期损益或相关资产成本；
重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动计入其他综合收益，并且在后续会计期间不转回至损
益，在原设定受益计划终止时在权益范围内将原计入其他综合收益的部分全部结转至未分配利润。
在设定受益计划结算时，按在结算日确定的设定受益计划义务现值和结算价格两者的差额，确认结算利得
或损失。
详见本附注“五、(二十) 应付职工薪酬”。
（3）辞退福利的会计处理方法
本公司在不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时，或确认与涉及支付辞退福
利的重组相关的成本或费用时（两者孰早），确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益。
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（4）其他长期职工福利的会计处理方法
25、预计负债
26、股份支付
27、优先股、永续债等其他金融工具
28、收入
公司是否需要遵守特殊行业的披露要求
是
房地产业
1. 销售商品收入确认的一般原则：
（1）本公司已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方；
（2）本公司既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有对已售出的商品实施有
效控制；
（3）收入的金额能够可靠地计量；
（4）相关的经济利益很可能流入本公司；
（5）相关的、已发生或将发生的成本能够可靠地计量。
1. 具体原则
（1）房地产销售
房地产销售在房产完工并验收合格，达到了销售合同约定的交付条件并交付，即开发产品所
有权上的主要风险和报酬转移给购货方；公司不再保留通常与所有权相联系的继续管理权，
也不再对已售出的商品实施有效控制；收入的金额能够可靠地计量；相关的经济利益很可能
流入；并且该项目已发生或将发生的成本能够可靠地计量时，确认销售收入的实现。
（2）商品销售
公司在将商品交与客户时，根据合同约定开具发票，确认收入。
3、 让渡资产使用权
让渡资产使用权在同时满足相关的经济利益很可能流入、收入金额能够可靠计量时，分别下
列情况确定让渡资产使用权收入金额：
（1）利息收入金额，按照他人使用本企业货币资金的时间和实际利率计算确定。
（2） 使用费收入金额，按照有关合同或协议约定的收费时间和方法计算确定。
（3）出租物业收入金额，按与承租方签定的合同或协议规定按直线法确认房屋出租收入的
实现。
4、 劳务收入确认原则：
在资产负债表日提供劳务交易的结果能够可靠估计的，采用完工百分比法确认提供劳务收
入。提供劳务交易的完工进度，依据已经提供的劳务占应提供劳务总量的比例确定。
按照已收或应收的合同或协议价款确定提供劳务收入总额，但已收或应收的合同或协议价款
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不公允的除外。资产负债表日按照提供劳务收入总额乘以完工进度扣除以前会计期间累计已
确认提供劳务收入后的金额，确认当期提供劳务收入；同时，按照提供劳务估计总成本乘以
完工进度扣除以前会计期间累计已确认劳务成本后的金额，结转当期劳务成本。
在资产负债表日提供劳务交易结果不能够可靠估计的，分别下列情况处理：
（1）已经发生的劳务成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的劳务成本金额确认提供劳
务收入，并按相同金额结转劳务成本。
（2）已经发生的劳务成本预计不能够得到补偿的，将已经发生的劳务成本计入当期损益，
不确认提供劳务收入。
29、政府补助
（1）与资产相关的政府补助判断依据及会计处理方法
与资产相关的政府补助，冲减相关资产账面价值或确认为递延收益。确认为递延收益的，在相关资产使用
寿命内按照合理、系统的方法分期计入当期损益（与本公司日常活动相关的，计入其他收益；与本公司日
常活动无关的，计入营业外收入）；
（2）与收益相关的政府补助判断依据及会计处理方法
与收益相关的政府补助，用于补偿本公司以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，并在确认
相关成本费用或损失的期间，计入当期损益（与本公司日常活动相关的，计入其他收益；与本公司日常活
动无关的，计入营业外收入）或冲减相关成本费用或损失；用于补偿本公司已发生的相关成本费用或损失
的，直接计入当期损益（与本公司日常活动相关的，计入其他收益；与本公司日常活动无关的，计入营业
外收入）或冲减相关成本费用或损失。
30、递延所得税资产/递延所得税负债
对于可抵扣暂时性差异确认递延所得税资产，以未来期间很可能取得的用来抵扣可抵扣暂时性差异的应
纳税所得额为限。对于能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减，以很可能获得用来抵扣可抵扣亏损
和税款抵减的未来应纳税所得额为限，确认相应的递延所得税资产。
对于应纳税暂时性差异，除特殊情况外，确认递延所得税负债。
不确认递延所得税资产或递延所得税负债的特殊情况包括：商誉的初始确认；除企业合并以外的发生时
既不影响会计利润也不影响应纳税所得额（或可抵扣亏损）的其他交易或事项。
当拥有以净额结算的法定权利，且意图以净额结算或取得资产、清偿负债同时进行时，当期所得税资产
及当期所得税负债以抵销后的净额列报。
当拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利，且递延所得税资产及递延所得税负债
是与同一税收征管部门对同一纳税主体征收的所得税相关或者是对不同的纳税主体相关，但在未来每一
具有重要性的递延所得税资产及负债转回的期间内，涉及的纳税主体意图以净额结算当期所得税资产和
负债或是同时取得资产、清偿负债时，递延所得税资产及递延所得税负债以抵销后的净额列报。
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31、租赁
（1）经营租赁的会计处理方法
（1）公司租入资产所支付的租赁费，在不扣除免租期的整个租赁期内，按直线法进行分摊，计入当期
费用。公司支付的与租赁交易相关的初始直接费用，计入当期费用。
资产出租方承担了应由公司承担的与租赁相关的费用时，公司将该部分费用从租金总额中扣除，按扣
除后的租金费用在租赁期内分摊，计入当期费用。
（2）公司出租资产所收取的租赁费，在不扣除免租期的整个租赁期内，按直线法进行分摊，确认为租
赁相关收入。公司支付的与租赁交易相关的初始直接费用，计入当期费用；如金额较大的，则予以资
本化，在整个租赁期间内按照与租赁相关收入确认相同的基础分期计入当期收益。
公司承担了应由承租方承担的与租赁相关的费用时，公司将该部分费用从租金收入总额中扣除，按扣
除后的租金费用在租赁期内分配。
（2）融资租赁的会计处理方法
32、其他重要的会计政策和会计估计
33、重要会计政策和会计估计变更
（1）重要会计政策变更
√ 适用 □ 不适用
会计政策变更的内容和原因 审批程序 备注
执行《企业会计准则第42号——持有待售的非流动资产、处置组和终止经营》、《企业会计准则第
16号——政府补助》和《财政部关于修订印发一般企业财务报表格式的通知》。
财政部于2017年度发布了《企业会计准则第42号——持有待售的非流动资产、处置组和终止经营》，
自2017年5月28日起施行，对于施行日存在的持有待售的非流动资产、处置组和终止经营，要求采
用未来适用法处理。
财政部于2017年度修订了《企业会计准则第16号——政府补助》，修订后的准则自2017年6月12日
起施行，对于2017年1月1日存在的政府补助，要求采用未来适用法处理；对于2017年1月1日至施行
日新增的政府补助，也要求按照修订后的准则进行调整。
财政部于2017年度发布了《财政部关于修订印发一般企业财务报表格式的通知》，对一般企业财务
报表格式进行了修订，适用于2017年度及以后期间的财务报表。
本公司执行上述三项规定的主要影响如下：
会计政策变更的内容和原因 审批程序 受影响的报表项目名称和金
额
（1）在利润表中分别列示“持续经营净利润” 第五届董 列示持续经营净利润本期金
和“终止经营净利润”，比较数据相应调整。 事会第六 额 289,262,037.11元；列示
十六次会 终止经营净利润本期金额
议审议 0.00元；列示持续经营净利润
上期金额 408,352,898.61
元；列示终止经营净利润上
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期金额0.00元；
（2）与本公司日常活动相关的政府补助，计 其他收益增加1,653,235.68
入其他收益，不再计入营业外收入。比较数据 元，营业外收入减少
不调整。 1,653,235.68元。
（3）在利润表中新增“资产处置收益”项目，将 本期营业外支出减少
部分原列示为“营业外收入”的资产处置损益重 147,161.28元，重分类至资产
分类至“资产处置收益”项目。比较数据相应调 处置收益；上期营业外支出
整。 减少291,639.59元，重分类至
资产处置收益。
（2）重要会计估计变更
□ 适用 √ 不适用
34、其他
六、税项
1、主要税种及税率
税种 计税依据 税率
按税法规定计算的销售货物和应税劳务
收入为基础计算销项税额，在扣除当期
增值税 3%、5%、11%（注 1）、17%
允许抵扣的进项税额后，差额部分为应
交增值税
按实际缴纳的营业税、增值税及消费税
城市维护建设税 7%
计征
企业所得税 按应纳税所得额计征 25%、20%（注 2）
教育费附加 按实际缴纳的流转税计征 3%
地方教育费附加 按实际缴纳的流转税计征 2%
按转让房地产所取得的增值额和规定的
土地增值税 30%-60%（注 3）
税率计征
存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明
纳税主体名称 所得税税率
广宇健康、禧宇投资、贵宇投资、吉宇投资、海纵投资 减半征收所得税
2、税收优惠
本期新设立的子公司广宇健康、禧宇投资、贵宇投资、吉宇投资、海纵投资系小微企业，适用所得税税率
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20%，享受减半征收所得税优惠。
3、其他
1、自2016年5月1日起，财政部、国家税务总局在在全国范围内全面推开营改增试点，房地产业被纳入试
点范围。根据《营业税改征增值税试点实施办法》，一般纳税人可根据《建筑工程施工许可证》注明的合
同开工日期，在2016年4月30日之前开工的项目为老项目，之后开工的项目为新项目。老项目可选择适用
简易计税方法按照5%的征收率计税，新项目适用一般计税方法计税，增值税税率为11%。禧宇投资、吉宇
投资、贵宇投资、海纵投资等系小规模纳税人，适用3%的增值税征收率。
2、土地增值税实行四级超率累进税率：增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。增值额超过
扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。增值额超过扣除项目金额100%、未超
过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。普通标准
住宅项目，增值额未超过扣除项目金额20%的免征土地增值税。
七、合并财务报表项目注释
1、货币资金
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
库存现金 126,571.09 205,769.34
银行存款 668,168,342.90 1,278,495,080.59
其他货币资金 1,851,670.93 1,710,829.18
合计 670,146,584.92 1,280,411,679.11
其他说明
其中因抵押、质押或冻结等对使用有限制，以及放在境外且资金汇回受到限制的货币资金明细如下：
项目 期末余额 年初余额
按揭保证金 567,275.77 269,770.91
信用卡保证金 250,000.00
合计 817,275.77 269,770.91
截止2017年12月31日，子公司黄山广宇以567,275.77元按揭保证金，为江南新城商品房承购人提供
担保。
截止2017年12月31日，子公司肇庆广宇以250,000.00元保证金，为其商务信用卡授信额度提供担保。
2、应收账款
（1）应收账款分类披露
单位： 元
类别 期末余额 期初余额
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账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
计提比 账面价值 账面价值
金额 比例 金额 金额 比例 金额 计提比例
例
单项金额重大并单
1,365,43 1,365,43 1,365,4 1,365,436
独计提坏账准备的 7.67% 100.00% 4.56% 100.00%
6.00 6.00 36.00 .00
应收账款
按信用风险特征组
16,424,0 863,398. 15,560,68 28,532, 1,469,430 27,063,426.
合计提坏账准备的 92.21% 5.26% 95.36% 5.15%
83.87 47 5.40 856.87 .66
应收账款
单项金额不重大但
22,122.5 22,122.5 22,122.
单独计提坏账准备 0.12% 100.00% 0.07% 22,122.59 100.00%
9 9
的应收账款
17,811,6 2,250,95 15,560,68 29,920, 2,856,989 27,063,426.
合计 100.00% 100.00%
42.46 7.06 5.40 415.46 .25
期末单项金额重大并单项计提坏账准备的应收账款：
√ 适用 □ 不适用
单位： 元
期末余额
应收账款（按单位）
应收账款 坏账准备 计提比例 计提理由
黄山市金源小尾羊餐饮
1,365,436.00 1,365,436.00 100.00% 预计无法收回
有限公司
合计 1,365,436.00 1,365,436.00 -- --
组合中，按账龄分析法计提坏账准备的应收账款：
√ 适用 □ 不适用
单位： 元
期末余额
账龄
应收账款 坏账准备 计提比例
1 年以内分项
16,023,204.62 801,160.23 5.00%
1 年以内小计 16,023,204.62 801,160.23 5.00%
1至2年 325,127.67 32,512.77 10.00%
2至3年 40,751.58 12,225.47 30.00%
3 年以上 35,000.00 17,500.00 50.00%
合计 16,424,083.87 863,398.47
确定该组合依据的说明：
组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的应收账款：
□ 适用 √ 不适用
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组合中，采用其他方法计提坏账准备的应收账款：
（2）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备金额-606,032.19 元；本期收回或转回坏账准备金额 0.00 元。
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
单位： 元
单位名称 收回或转回金额 收回方式
不适用
（3）本期实际核销的应收账款情况
单位： 元
项目 核销金额
其中重要的应收账款核销情况：
单位： 元
款项是否由关联交
单位名称 应收账款性质 核销金额 核销原因 履行的核销程序
易产生
应收账款核销说明：
不适用
（4）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
按欠款方归集的期末余额前五名应收账款汇总金额15,172,102.67元，占应收账款期末余额合计数的比例
85.18%，相应计提的坏账准备期末余额汇总金额2,055,769.33元。
3、预付款项
（1）预付款项按账龄列示
单位： 元
期末余额 期初余额
账龄
金额 比例 金额 比例
1 年以内 701,597,036.09 100.00% 119,593.98 100.00%
合计 701,597,036.09 -- 119,593.98 --
账龄超过 1 年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：
无账龄超过一年且金额重大的预付款项。
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（2）按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况
按预付对象集中度归集的期末余额前五名预付款项汇总金额701,304,134.00元，占预付款项期末余额合计数
的比例99.96%。
其他说明：
4、应收利息
（1）应收利息分类
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
贷款利息 248,807.24 203,016.67
合计 248,807.24 203,016.67
5、其他应收款
（1）其他应收款分类披露
单位： 元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别
计提比 账面价值 账面价值
金额 比例 金额 金额 比例 金额 计提比例
例
按信用风险特征组
1,615,35 97,701,2 1,517,654 279,364 34,631,43 244,732,59
合计提坏账准备的 100.00% 6.05% 100.00% 12.40%
5,351.48 27.67 ,123.81 ,023.75 0.64 3.11
其他应收款
1,615,35 97,701,2 1,517,654 279,364 34,631,43 244,732,59
合计
5,351.48 27.67 ,123.81 ,023.75 0.64 3.11
期末单项金额重大并单项计提坏账准备的其他应收款：
□ 适用 √ 不适用
组合中，按账龄分析法计提坏账准备的其他应收款：
√ 适用 □ 不适用
单位： 元
期末余额
账龄
其他应收款 坏账准备 计提比例
1 年以内分项
1,533,819,195.81 76,690,959.81 5.00%
1 年以内小计 1,533,819,195.81 76,690,959.81 5.00%
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1至2年 55,299,205.15 5,529,920.51 10.00%
2至3年 8,285,806.15 2,485,741.85 30.00%
3 年以上 9,913,077.77 4,956,538.90 50.00%
5 年以上 8,038,066.60 8,038,066.60 100.00%
合计 1,615,355,351.48 97,701,227.67
确定该组合依据的说明：
单项无金额不重大但单独计提坏账准备的其他应收款。
组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的其他应收款：
□ 适用 √ 不适用
组合中，采用其他方法计提坏账准备的其他应收款：
□ 适用 √ 不适用
（2）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备金额 63,069,797.03 元；本期收回或转回坏账准备金额 0.00 元。
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
单位： 元
单位名称 转回或收回金额 收回方式
不适用
（3）本期实际核销的其他应收款情况
单位： 元
项目 核销金额
其中重要的其他应收款核销情况：
单位： 元
款项是否由关联交
单位名称 其他应收款性质 核销金额 核销原因 履行的核销程序
易产生
其他应收款核销说明：
不适用
（4）其他应收款按款项性质分类情况
单位： 元
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
资金往来款 1,520,486,294.36 209,718,742.86
物业维修基金与保修金 50,337,267.05 31,255,676.30
保证金 31,668,748.32 26,869,821.64
广宇集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
项目资本金 5,460,673.50 5,460,673.50
代垫款 5,185,035.45 2,107,726.88
代扣代缴款 883,902.62 2,129,352.24
押金 650,940.00 306,800.00
其他 500,009.13 991,647.25
备用金 182,481.05 523,583.08
合计 1,615,355,351.48 279,364,023.75
（5）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
单位： 元
占其他应收款期末
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄 坏账准备期末余额
余额合计数的比例
上海芈杰企业管理
往来款 665,746,502.67 1 年以内 41.21% 33,287,325.13
有限公司
1 年以内
嘉兴万科房地产开 504,269,056.00 元；
往来款 546,640,000.00 33.84% 29,450,547.20
发有限公司 1-2 年 42,370,944.00
元
浙江信宇房地产开
往来款 116,165,412.76 1 年以内 7.19% 5,808,270.64
发有限公司
杭州臻茂投资有限
往来款 92,080,000.00 1 年以内 5.70% 4,604,000.00
公司
杭州绿城望溪房地
往来款 64,000,000.00 1 年以内 3.96% 3,200,000.00
产开发有限公司
合计 -- 1,484,631,915.43 -- 91.90% 76,350,142.97
6、存货
公司是否需要遵守房地产行业的披露要求
是
（1）存货分类
公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号—上市公司从事房地产业务》的披露要求
按性质分类：
单位： 元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 跌价准备 账面价值 账面余额 跌价准备 账面价值
广宇集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
开发成本 1,060,486,498.95 1,060,486,498.95 3,246,851,117.60 3,246,851,117.60
开发产品 2,603,607,393.42 9,835,364.18 2,593,772,029.24 1,864,640,723.15 9,316,606.62 1,855,324,116.53
出租开发产品 315,012,708.97 315,012,708.97 228,912,688.62 228,912,688.62
拟开发土地 29,151,439.92 29,151,439.92
库存商品 1,948.72 1,948.72
合计 3,979,108,550.06 9,835,364.18 3,969,273,185.88 5,369,555,969.29 9,316,606.62 5,360,239,362.67
按下列格式披露“开发成本”主要项目及其利息资本化情况：
单位： 元
本期（开 利息资本 其中：本
预计竣工 预计总投 本期转入 本期其他
项目名称 开工时间 期初余额 发成本） 期末余额 化累计金 期利息资 资金来源
时间 资 开发产品 减少金额
增加 额 本化金额
2015 年 2017 年
江南新城 1,688,187 79,101,04 124,241,6 45,140,57
01 月 01 12 月 31
（注） ,500.00 7.05 25.50 8.45
日 日
2005 年
星湖名郡 2,795,300 424,237,5 447,049,4 22,811,91 3,912,500
01 月 01
（注） ,000.00 39.28 51.89 2.61 .00
日
2014 年
1,150,000 281,900,7 301,894,8 19,994,11
锦绣桃源 01 月 01
,000.00 12.29 31.94 9.65
日
2014 年
1,313,573 1,272,654 1,313,573 40,918,90
锦澜公寓 01 月 01
,058.90 ,153.89 ,058.90 5.01
日
广宇万 2016 年
1,265,124 959,318,7 1,265,124 305,806,0 2,080,763
科公园 01 月 01
,730.17 03.33 ,730.17 26.84 .87
里 日
2016 年 2019 年
735,970,0 229,638,9 160,322,2 389,961,2 9,918,606
锦澜府邸 01 月 01 01 月 01
00.00 61.76 96.60 58.36 .00
日 日
2018 年
广宇集团 420,000,0 1,484,623 1,484,623
01 月 01
总部大楼 00.00 .34 .34
日
2017 年 2020 年
1,550,000 564,131,1 564,131,1 957,000.0
锦江府 01 月 01 01 月 01
,000.00 61.41 61.41
日 日
2017 年 2019 年
285,000,0 104,679,4 104,679,4
桃源里 01 月 01 01 月 01
00.00 46.40 46.40
日 日
彭埠单元 2018 年 1,150,000 230,009.4 230,009.4
广宇集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
01 月 02 ,000.00 4
日
12,353,15 3,246,851 3,451,883 1,265,519 1,060,486 16,868,86
合计 -- -- --
5,289.07 ,117.60 ,698.40 ,079.75 ,498.95 9.87
按下列格式项目披露“开发产品”主要项目信息：
单位： 元
利息资本化累计 其中：本期利息
项目名称 竣工时间 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
金额 资本化金额
124,241,625.5
江南新城 36,825,555.79 32,547,125.85 128,520,055.44
徽派美食 2006 年 01
3,209,960.73 3,209,960.73
城 月 01 日
2005 年 01
河滨花园 7,299,835.16 7,299,835.16
月 01 日
2004 年 01
河滨公寓 330,090.08 330,090.08
月 01 日
建南小区
768,000.00 768,000.00
车位
之江花园
60,000.00 60,000.00
车库
西城年华 5,776,219.21 5,776,219.21
2007 年 01
大名空间 3,224,888.42 3,224,888.42
月 01 日
2017 年 12 361,796,469.5 447,049,451.8 487,837,095.9
星湖名郡 321,008,825.45
月 31 日 3 9
2010 年 01
上东领地 5,482,297.92 6,079,987.58 4,667,794.09 6,894,491.41
月 01 日
2010 年 01
西城美墅 5,763,487.46 4,001,717.44 1,761,770.02
月 01 日
2014 年 01 193,663,848.9
东承府 908,642.39 53,812,718.63 140,759,772.66
月 01 日
2011 年 01
上东臻品 45,925,461.34 1,059,393.33 2,589,799.72 44,395,054.95
月 01 日
2012 年 01
上东名筑 59,302,954.50 3,016,056.32 30,530,427.62 31,788,583.20
月 01 日
2015 年 01 234,391,232.9 191,695,538.1
鼎悦府 -2,285,396.30 40,410,298.45
月 01 日 2
武林外滩 2016 年 01 555,817,218.8 11,702,985.73 189,544,750.2 377,975,454.34
广宇集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
月 01 日 4
2016 年 01 345,003,202.3 301,894,831.9 349,306,087.2
锦绣桃源 297,591,947.03
月 01 日 5 4
2017 年 01 1,313,573,058. 1,032,286,802.
锦澜公寓 281,286,256.52
月 01 日 90
广宇万 2017 年 01 1,265,124,730. 351,368,879.0
913,755,851.08
科公园里 月 01 日 17
1,864,640,723. 3,472,365,367. 2,733,398,697.
合计 -- 2,603,607,393.42
15 45
按下列格式分项目披露“分期收款开发产品”、“出租开发产品”、“周转房”：
单位： 元
项目名称 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
平海车库 35,433,138.99 0.00 1,243,052.76 34,190,086.23
广复大厦车库 6,239,309.87 0.00 205,542.96 6,033,766.91
河滨花园 8,721,502.54 0.00 255,723.00 8,465,779.54
西城年华 5,084,325.57 0.00 188,018.28 4,896,307.29
上东领地商铺 3,872,579.32 4,371,884.20 4,012,954.74 4,231,508.78
上东名筑商铺 13,108,542.59 2,867,398.21 9,764,981.52 6,210,959.28
黄山广宇农贸市
4,581,232.93 0.00 134,412.72 4,446,820.21
场
徽派美食城 5,073,734.06 0.00 146,378.13 4,927,355.93
西城美墅商铺 26,207,166.89 529,550.39 682,439.92 26,054,277.36
上东臻品 11,808,150.93 0.00 1,303,411.69 10,504,739.24
鼎悦府商铺 108,783,004.93 68,162,171.55 3,136,895.70 173,808,280.78
东承府商铺 0.00 1,486,062.10 0.00 1,486,062.10
锦绣桃园商铺 0.00 22,412,067.13 174,847.46 22,237,219.67
星湖名郡商铺 0.00 7,622,755.74 103,210.09 7,519,545.65
合计 228,912,688.62 107,451,889.32 21,351,868.97 315,012,708.97
（2）存货跌价准备
按下列格式披露存货跌价准备金计提情况：
按性质分类：
单位： 元
本期增加金额 本期减少金额
项目 期初余额 期末余额 备注
计提 其他 转回或转销 其他
开发产品 9,316,606. 5,520,493.19 5,001,735.63 9,835,364.18
广宇集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
9,316,606.
合计 5,520,493.19 5,001,735.63 9,835,364.18 --
按主要项目分类：
单位： 元
本期增加金额 本期减少金额
项目名称 期初余额 期末余额 备注
计提 其他 转回或转销 其他
（3）存货期末余额中利息资本化率的情况
本期计入开发成本的利息资本化金额为16,868,869.87元，本期资本化利率为6.6815%，期末开发成本中借款
费用资本化金额为173,296,855.87元。
（4）存货受限情况
按项目披露受限存货情况：
单位： 元
项目名称 期初余额 期末余额 受限原因
开发产品 23,917,276.97 187,149,933.55 借款抵押
开发成本 742,333,334.05 223,702,697.50 借款抵押
合计 766,250,611.02 410,852,631.05 --
（5）期末建造合同形成的已完工未结算资产情况
单位： 元
项目 金额
其他说明：
公司是否需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第 4 号—上市公司从事种业、种植业务》的披露要求
否
7、一年内到期的非流动资产
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
其他说明：
广宇集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
8、其他流动资产
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
理财产品 500,000,000.00 500,000,000.00
预缴营业税 1,219,821.99 51,855,491.46
未交增值税 38,303,752.35 10,589,846.93
预缴土地增值税 92,834,630.77 65,418,079.55
预缴城市维护建设税 3,191,531.83 4,665,295.98
预缴教育费附加 1,306,425.18 1,938,037.18
预缴地方教育费附加 870,949.87 1,292,024.59
预缴水利建设基金 845,743.13
预缴所得税 4,599,878.56
其他 188,556.79 13,351.07
合计 642,515,547.34 636,617,869.89
其他说明：
9、可供出售金融资产
（1）可供出售金融资产情况
单位： 元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
可供出售债务工具： 49,863,624.08 6,697,500.00 43,166,124.08 12,863,624.08 12,863,624.08
按成本计量的 49,863,624.08 6,697,500.00 43,166,124.08 12,863,624.08 12,863,624.08
合计 49,863,624.08 6,697,500.00 43,166,124.08 12,863,624.08 12,863,624.08
（2）期末按公允价值计量的可供出售金融资产
单位： 元
可供出售金融资产分类 可供出售权益工具 可供出售债务工具 合计
（3）期末按成本计量的可供出售金融资产
单位： 元
被投资单 账面余额 减值准备 在被投资 本期现金
位 期初 本期增加 本期减少 期末 期初 本期增加 本期减少 期末 单位持股 红利
广宇集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
比例
浙江亿众
5,000,000. 5,000,000.
担保有限
00
公司
浙江佳汇
建筑设计 1,166,124. 1,166,124.
13.51%
股份有限 08
公司
杭州赛益
投资合伙 6,697,500. 6,697,500. 6,697,500. 6,697,500.
19.23%
企业（有 00 00 00
限合伙）
杭州臻禄
42,000,000 42,000,000
投资有限 7.00%
.00 .00
公司
12,863,624 42,000,000 5,000,000. 49,863,624 6,697,500. 6,697,500.
合计 --
.08 .00 00 .08 00
（4）报告期内可供出售金融资产减值的变动情况
单位： 元
可供出售金融资产分类 可供出售权益工具 可供出售债务工具 合计
10、长期股权投资
单位： 元
本期增减变动
被投资单 权益法下 宣告发放 减值准备
期初余额 其他综合 其他权益 计提减值 期末余额
位 追加投资 减少投资 确认的投 现金股利 其他 期末余额
收益调整 变动 准备
资损益 或利润
一、合营企业
浙江广宇
元上资产
管理有限
11,828,84 -2,759,28 9,069,554
公司（以
2.70 8.08 .62
下简称
“广宇元
上”）
杭州广霖
投资管理 10,000.00 10,000.00
合伙企业
广宇集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
（有限合
伙）
杭州广欣
投资管理
合伙企业 20,000.00 20,000.00
（有限合
伙）
杭州广宇
轶信投资
合伙企业 10,000.00 10,000.00
（有限合
伙）
宁波梅山
保税港区
新誉投资 100,000.0 100,000.0
管理合伙 0
企业（有
限合伙）
思燕贸易
（注 1、
2）
杭州万广
20,000,00 -564,181. 19,435,81
置业有限
0.00 30 8.70
公司
11,838,84 20,130,00 -3,323,46 28,645,37
小计
2.70 0.00 9.38 3.32
二、联营企业
绍兴鉴湖
高尔夫有
限公司
（以下简
称“鉴湖
高尔夫”）
（注 2）
绍兴康尔
富房地产
开发有限
21,462,33 -1,868,69 19,593,63
公司（以
1.20 3.93 7.27
下简称
“康尔富
房产”）
广宇集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
浙江信宇
房地产开
发有限公
71,365,94 -12,915,3 468,117.5 58,918,75
司（以下
7.42 08.05 5 6.92
简称“信
宇房产”）
（注 3）
杭州全景
医学影像
诊断有限
19,740,56 4,550,000 -960,991. 23,329,57
公司（以
2.46 .00 18 1.28
下简称
“全景医
疗”）
杭州广睿
投资管理
合伙企业 10,000.00 10,000.00
（有限合
伙）
杭州广磊
投资管理
合伙企业 84,000.00 84,000.00
（有限合
伙）
杭州全景
麒麟门诊
部有限公
1,000,000 -1,000,00
司（以下
.00 0.00
简称“麒
麟门诊”，
注 2）
杭州臻茂
投资有限
公司（以 4,000,000 4,000,000
下简称 .00 .00
“臻茂投
资”）
浙江股权
交易中心
66,150,00 66,168,91
有限公司 18,916.91
0.00 6.91
（以下简
称“股权
广宇集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
交易中
心”）
杭州祥澜
投资合伙
企业（有
39,500,00 39,500,00
限合伙）
0.00 0.00
（以下简
称“祥澜
投资”）
杭州广轶
投资管理
合伙企业
（有限合 16,080.00 16,080.00
伙）（以下
简称“广
轶投资”）
112,662,8 115,216,0 -16,726,0 468,117.5 211,620,9
小计
41.08 80.00 76.25 5 62.38
124,501,6 135,346,0 -20,049,5 468,117.5 240,266,3
合计
83.78 80.00 45.63 5 35.70
其他说明
1. 根据公司于2007年6月10日与杭州大名投资有限公司签订的“代持股权的委托书”，杭州大名
投资有限公司将其所持有杭州铭宇实业有限公司（后更名为“思燕贸易”）20%股权中的2%
部分委托本公司代为持有，与此代持股份相关的表决权全权委托公司行使。通过与思燕贸
易其他投资者（杭州大名投资有限公司）之间的协议，公司拥有思燕贸易52%的表决权。
该代持协议已于2017年1月1日终止，本公司对思燕贸易丧失控制权，转为权益法核算。
2. 根据长期股权投资准则规定，投资企业确认应分担被投资单位发生的损失，原则上应以长
期股权投资及其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益减记至零为限，投资企业负
有承担额外损失义务的除外。由于思燕贸易、麒麟门诊和鉴湖高尔夫已超额亏损，同时公
司对思燕贸易、麒麟门诊和鉴湖高尔夫没有其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权
益，也无需对其承担额外损失义务，故仅将其长期股权投资减记至零。
3. 其他系对信宇房产的顺流交易转回。
11、投资性房地产
（1）采用成本计量模式的投资性房地产
√ 适用 □ 不适用
单位： 元
项目 房屋、建筑物 土地使用权 在建工程 合计
广宇集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
一、账面原值
1.期初余额 133,744,429.82 38,222,486.52 171,966,916.34
2.本期增加金额
（1）外购
（2）存货\固定资产
\在建工程转入
（3）企业合并增加
3.本期减少金额
（1）处置
（2）其他转出
4.期末余额 133,744,429.82 38,222,486.52 171,966,916.34
二、累计折旧和累计摊
销
1.期初余额 37,948,300.08 10,785,907.85 48,734,207.93
2.本期增加金额 3,007,219.67 860,005.95 3,867,225.62
（1）计提或摊销 3,007,219.67 860,005.95 3,867,225.62
3.本期减少金额
（1）处置
（2）其他转出
4.期末余额 40,955,519.75 11,645,913.80 52,601,433.55
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3、本期减少金额
（1）处置
（2）其他转出
4.期末余额
四、账面价值
广宇集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
1.期末账面价值 92,788,910.07 26,576,572.72 119,365,482.79
2.期初账面价值 95,796,129.74 27,436,578.67 123,232,708.41
（2）采用公允价值计量模式的投资性房地产
□ 适用 √ 不适用
公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号—上市公司从事房地产业务》的披露要求
采用公允价值计量的投资性房地产按项目披露：
单位： 元
报告期租 期初公允 公允价值变动 公允价值变动原因
项目名称 地理位置 建筑面积 期末公允价值
金收入 价值 幅度 及报告索引
公司是否存在当期新增以公允价值计量的投资性房地产
□ 是 √ 否
（3）未办妥产权证书的投资性房地产情况
单位： 元
项目 账面价值 未办妥产权证书原因
其他说明
12、固定资产
（1）固定资产情况
单位： 元
项目 房屋及建筑物 运输工具 电子设备及其他 固定资产装修 合计
一、账面原值：
1.期初余额 19,996,938.14 20,417,476.59 8,712,618.40 1,642,284.17 50,769,317.30
2.本期增加金额 1,582,768.89 1,328,530.91 2,911,299.80
（1）购置 1,582,768.89 1,328,530.91 2,911,299.80
（2）在建工程
转入
（3）企业合并
增加
3.本期减少金额 593,957.64 285,947.00 879,904.64
（1）处置或报
593,957.64 285,947.00 879,904.64
废
广宇集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
4.期末余额 19,996,938.14 21,406,287.84 9,755,202.31 1,642,284.17 52,800,712.46
二、累计折旧
1.期初余额 8,667,735.01 15,804,353.54 7,069,585.02 1,501,346.40 33,043,019.97
2.本期增加金额 406,515.00 1,312,916.52 515,511.04 140,937.77 2,375,880.33
（1）计提 406,515.00 1,312,916.52 515,511.04 140,937.77 2,375,880.33
3.本期减少金额 569,751.52 139,944.30 709,695.82
（1）处置或报
569,751.52 139,944.30 709,695.82
废
4.期末余额 9,074,250.01 16,547,518.54 7,445,151.76 1,642,284.17 34,709,204.48
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额
（1）处置或报
废
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 10,922,688.13 4,858,769.30 2,310,050.55 18,091,507.98
2.期初账面价值 11,329,203.13 4,613,123.05 1,643,033.38 140,937.77 17,726,297.33
（2）暂时闲置的固定资产情况
单位： 元
项目 账面原值 累计折旧 减值准备 账面价值 备注
（3）通过融资租赁租入的固定资产情况
单位： 元
项目 账面原值 累计折旧 减值准备 账面价值
广宇集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
（4）通过经营租赁租出的固定资产
单位： 元
项目 期末账面价值
（5）未办妥产权证书的固定资产情况
单位： 元
项目 账面价值 未办妥产权证书的原因
其他说明
13、无形资产
（1）无形资产情况
单位： 元
项目 土地使用权 专利权 非专利技术 电脑软件 合计
一、账面原值
1.期初余额 10,643,674.59 3,837,994.00 14,481,668.59
2.本期增加金
额
（1）购置
（2）内部研
发
（3）企业合
并增加
3.本期减少金额
（1）处置
4.期末余额 10,643,674.59 3,837,994.00 14,481,668.59
二、累计摊销
1.期初余额 1,995,832.58 2,394,319.49 4,390,152.07
2.本期增加金
106,394.16 315,669.40 422,063.56
额
（1）计提 106,394.16 315,669.40 422,063.56
3.本期减少金
广宇集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
额
（1）处置
4.期末余额 2,102,226.74 2,709,988.89 4,812,215.63
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金
额
（1）计提
3.本期减少金
额
（1）处置
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价
8,541,447.85 1,128,005.11 9,669,452.96
值
2.期初账面价
8,647,842.01 1,443,674.51 10,091,516.52
值
本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例。
（2）未办妥产权证书的土地使用权情况
单位： 元
项目 账面价值 未办妥产权证书的原因
其他说明：
14、长期待摊费用
单位： 元
项目 期初余额 本期增加金额 本期摊销金额 其他减少金额 期末余额
装修费 1,222,000.00 372,445.81 1,222,000.00 372,445.81
租赁费用 258,705.63 88,699.08 170,006.55
项目监管费 5,712,836.03 5,712,836.03
技术服务费 5,544,000.00 924,000.00 4,620,000.00
合计 7,193,541.66 5,916,445.81 7,947,535.11 5,162,452.36
广宇集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
其他说明
15、递延所得税资产/递延所得税负债
（1）未经抵销的递延所得税资产
单位： 元
期末余额 期初余额
项目
可抵扣暂时性差异 递延所得税资产 可抵扣暂时性差异 递延所得税资产
资产减值准备 114,567,875.49 28,641,968.90 40,904,967.14 10,226,241.79
可抵扣亏损 157,471,015.85 39,367,753.97 121,881,815.40 30,470,453.88
预收房款（注 1） 102,102,858.99 25,525,714.76 369,438,109.97 92,359,527.50
计提土地增值税（注 3） 103,225,654.04 25,806,413.53 187,449,983.15 46,862,495.80
存货中抵消未实现利润 17,081,450.41 4,270,362.60 4,883,147.95 1,220,786.99
暂未取得发票税务纳税
57,362,817.87 14,340,704.48 37,656,707.24 9,414,176.82
调增的成本费用
合计 551,811,672.65 137,952,918.24 762,214,730.85 190,553,682.78
（2）未经抵销的递延所得税负债
单位： 元
期末余额 期初余额
项目
应纳税暂时性差异 递延所得税负债 应纳税暂时性差异 递延所得税负债
预交税费（注 4） 122,018,780.04 30,504,695.02 181,414,039.92 45,353,509.99
合计 122,018,780.04 30,504,695.02 181,414,039.92 45,353,509.99
（3）以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债
单位： 元
递延所得税资产和负债 抵销后递延所得税资产 递延所得税资产和负债 抵销后递延所得税资产
项目
期末互抵金额 或负债期末余额 期初互抵金额 或负债期初余额
递延所得税资产 137,952,918.24 190,553,682.78
递延所得税负债 30,504,695.02 45,353,509.99
（4）未确认递延所得税资产明细
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
可抵扣暂时性差异 92,574,149.30 92,012,352.74
广宇集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
可抵扣亏损 201,180,318.85 168,864,859.66
合计 293,754,468.15 260,877,212.40
（5）未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
单位： 元
年份 期末金额 期初金额 备注
2018 6,842,659.29 23,484,004.85
2019 11,822,181.22 11,719,049.20
2020 67,337,090.45 60,247,986.94
2021 70,184,046.23 73,413,818.67
2022 44,994,341.66
合计 201,180,318.85 168,864,859.66 --
其他说明：
注1：根据中国证监会会计监管工作通讯2017年第四期一(一)2 的规定,将期初预收房款形成的
暂时性差异按照本期结转收入的情况减少期初确认的递延所得税资产，将本期因房地产企业
预售收入产生的预缴所得税款调整到其他流动资产-预缴税金列示。
注2：主要为部分子公司发生了可弥补的应纳税所得额亏损，公司预计近期内可以转回抵缴
所得税，属于可抵减暂时性差异，故形成递延所得税资产。
注3：根据浙江省地方税务局浙地税函【2007】15号《浙江省地方税务局关于企业所得税若
干政策问题的通知》，清算补交的土地增值税，应在补交年度全额税前扣除，在计提年度属
于可抵减暂时性差异，故形成递延所得税资产。
注4：为公司按预售收入的一定比例缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增
值税，该等已交税金允许所得税税前扣除，但其会计处理不影响当期利润的减少，在公司开
票确认收入后相应转回，计缴所得税，故属于引起暂时性差异的负债项目，形成递延所得税
负债。
16、其他非流动资产
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
未交增值税 5,751,626.49 24,479,734.12
预缴土地增值税 21,511,183.93 35,050,273.33
预缴城建税 200,352.77 1,713,581.39
预缴教育费附加 85,865.47 734,392.02
预缴地方教育费附加 57,243.65 489,594.69
预缴水利建设基金 24,561.83 571,193.80
广宇集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
待抵扣进项税 14,408,594.76 835,223.82
预付装修款 798,970.00
合计 42,838,398.90 63,873,993.17
其他说明：
17、短期借款
（1）短期借款分类
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
保证借款 2,000,000.00
信用借款 40,000,000.00
合计 42,000,000.00
短期借款分类的说明：
（2）已逾期未偿还的短期借款情况
本期末已逾期未偿还的短期借款总额为 0.00 元，其中重要的已逾期未偿还的短期借款情况如下：
单位： 元
借款单位 期末余额 借款利率 逾期时间 逾期利率
其他说明：
18、应付账款
（1）应付账款列示
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
1 年以内（含 1 年） 354,292,240.54 523,833,478.39
1-2 年（含 2 年） 132,805,115.57 28,488,481.84
2-3 年（含 3 年） 9,110,237.84 17,004,277.61
3 年以上 13,632,609.31 4,037,839.78
合计 509,840,203.26 573,364,077.62
（2）账龄超过 1 年的重要应付账款
单位： 元
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
广宇集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
杭州诚通实业有限公司 11,492,470.51 尚未决算
浙江一石装潢工程有限公司 11,153,536.40 尚未决算
远扬控股集团股份有限公司 46,935,104.19 尚未决算
合计 69,581,111.10 --
其他说明：
19、预收款项
（1）预收款项列示
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
1 年以内（含 1 年） 1,643,808,092.34 2,180,890,202.47
1-2 年（含 2 年） 691,561,640.74 512,711,195.07
2-3 年（含 3 年） 6,027,510.33 49,737,774.60
3 年以上 5,421,474.54 9,759,856.94
合计 2,346,818,717.95 2,753,099,029.08
（2）账龄超过 1 年的重要预收款项
单位： 元
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
（3）期末建造合同形成的已结算未完工项目情况
单位： 元
项目 金额
其他说明：
公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号—上市公司从事房地产业务》的披露要求
预售金额前五的项目收款信息：
单位： 元
序号 项目名称 期初余额 期末余额 预计竣工时间 预售比例
1 广宇万科公园里 942,173,862.00 1,738,872,925.00 2017 年 12 月 31 日 95.45%
2 广宇锦澜府邸 201,091,417.00 2019 年 06 月 30 日 36.00%
3 桃源里 115,815,132.00 2019 年 06 月 30 日 31.17%
4 锦澜公寓 1,013,459,531.00 113,732,513.92 2017 年 06 月 30 日 77.20%
5 星湖名郡 276,498,815.10 80,608,065.15 2017 年 06 月 30 日 82.11%
广宇集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
20、应付职工薪酬
（1）应付职工薪酬列示
单位： 元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、短期薪酬 21,848,609.71 95,588,443.59 97,173,743.34 20,263,309.96
二、离职后福利-设定提
28,330.48 4,058,771.34 4,059,495.65 27,606.17
存计划
三、辞退福利 755,295.07 755,295.07
合计 21,876,940.19 100,402,510.00 101,988,534.06 20,290,916.13
（2）短期薪酬列示
单位： 元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、工资、奖金、津贴和
18,891,935.68 84,947,623.38 86,300,326.06 17,539,233.00
补贴
2、职工福利费 78,063.36 4,968,104.94 4,965,803.29 80,365.01
3、社会保险费 32,209.59 2,766,880.51 2,763,097.01 35,993.09
其中：医疗保险费 30,541.63 2,481,369.49 2,478,227.33 33,683.79
工伤保险费 573.31 81,776.99 81,780.64 569.66
生育保险费 1,094.65 203,734.03 203,089.04 1,739.64
4、住房公积金 26,000.00 2,136,052.20 2,136,892.20 25,160.00
5、工会经费和职工教育
2,820,401.08 769,782.56 1,007,624.78 2,582,558.86
经费
合计 21,848,609.71 95,588,443.59 97,173,743.34 20,263,309.96
（3）设定提存计划列示
单位： 元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、基本养老保险 26,557.28 3,837,360.60 3,839,501.22 24,416.66
2、失业保险费 1,773.20 221,410.74 219,994.43 3,189.51
合计 28,330.48 4,058,771.34 4,059,495.65 27,606.17
其他说明：
广宇集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
21、应交税费
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
增值税 5,465,992.14 12,123,309.28
企业所得税 40,001,714.59 165,805,873.86
个人所得税 424,970.08 373,887.61
城市维护建设税 381,285.98 95,852.99
土地使用税 652,092.94 209,303.94
营业税 6,429.25 5,378.24
土地增值税 103,225,654.04 191,523,575.99
印花税 78,858.17 3,407.00
教育费附加 161,844.73 41,454.53
房产税 61,075.45 368,960.98
水利建设基金（注 1） 1,588.43 2,740.26
地方教育费附加 109,308.70 27,367.96
残保金 1,475.28
合计 150,572,289.78 370,581,112.64
其他说明：
注1：子公司黄山广宇、西城房产按预售房款收入的0.06%缴纳。
22、应付利息
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
分期付息到期还本的长期借款利息 9,779,100.13 724,123.62
企业债券利息 2,695,890.41 2,666,666.67
短期借款应付利息 2,261,111.11
一年内到期长期借款利息 170,073.83 312,500.00
资产收益权产品融资利息 3,961,712.33
合计 16,606,776.70 5,964,401.40
重要的已逾期未支付的利息情况：
单位： 元
借款单位 逾期金额 逾期原因
其他说明：
广宇集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
23、其他应付款
（1）按款项性质列示其他应付款
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
保证金 57,064,608.48 68,412,198.92
暂扣款 2,092,164.12 1,788,278.07
代扣代缴款 11,820,013.00 11,596,962.25
资金往来款 453,034,821.36 180,638,298.87
购房定金 14,414,726.68 10,100.00
其他 3,657,404.37 1,342,579.83
预提费用 232,318.27 1,627,996.55
合计 542,316,056.28 265,416,414.49
（2）账龄超过 1 年的重要其他应付款
单位： 元
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
杭州盈昊投资合伙企业（有限合伙） 61,809,056.00 往来款
绍兴康尔富房地产开发有限公司 29,460,190.00 往来款
绍兴鉴湖高尔夫有限公司 17,288,277.62 往来款
浙江广宇元上资产管理有限公司 13,750,000.00 往来款
杭州广磊投资管理合伙企业（有限合伙） 10,800,000.00 往来款
合计 133,107,523.62 --
其他说明
24、一年内到期的非流动负债
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
一年内到期的长期借款 83,750,000.00 75,000,000.00
合计 83,750,000.00 75,000,000.00
其他说明：
广宇集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
25、长期借款
（1）长期借款分类
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
抵押借款 348,500,000.00 56,250,000.00
保证借款 113,000,000.00
抵押兼保证借款 541,000,000.00 580,000,000.00
合计 889,500,000.00 749,250,000.00
长期借款分类的说明：
其他说明，包括利率区间：
26、应付债券
（1）应付债券
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
广宇集团股份有限公司 2016 年面向合格
99,136,392.76 98,775,869.58
投资者公开发行公司债券（第一期）
合计 99,136,392.76 98,775,869.58
（2）应付债券的增减变动（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）
单位： 元
广宇集团
股份有限
公司
2016 年
面向合格 2016-8-3 100,000,0 98,775,86 8,000,000 -360,523. 99,136,39
100.00 3年
投资者公 0 00.00 9.58 .00 18 2.76
开发行公
司债券
（第一
期）
100,000,0 98,775,86 8,000,000 -360,523. 99,136,39
合计 -- -- --
00.00 9.58 .00 18 2.76
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（3）可转换公司债券的转股条件、转股时间说明
（4）划分为金融负债的其他金融工具说明
期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
单位： 元
发行在外的 期初 本期增加 本期减少 期末
金融工具 数量 账面价值 数量 账面价值 数量 账面价值 数量 账面价值
其他金融工具划分为金融负债的依据说明
其他说明
27、长期应付款
（1）按款项性质列示长期应付款
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
资产收益权产品融资项目 180,000,000.00
合计 180,000,000.00
其他说明：
28、递延收益
单位： 元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 形成原因
与资产相关的政府
政府补助 1,514,666.68 1,514,666.68
补助
合计 1,514,666.68 1,514,666.68 --
涉及政府补助的项目：
单位： 元
本期计入营
本期新增补 本期计入其 本期冲减成 与资产相关/
负债项目 期初余额 业外收入金 其他变动 期末余额
助金额 他收益金额 本费用金额 与收益相关
额
“书香余杭.
创意客厅”项 1,514,666.68 1,514,666.68 与资产相关
目
合计 1,514,666.68 1,514,666.68 --
其他说明：
广宇集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
29、股本
单位：元
本次变动增减（+、—）
期初余额 期末余额
发行新股 送股 公积金转股 其他 小计
股份总数 774,144,175.00 774,144,175.00
其他说明：
30、资本公积
单位： 元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
资本溢价（股本溢价） 833,914,634.08 431,175.18 834,345,809.26
合计 833,914,634.08 431,175.18 834,345,809.26
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
1、公司原持有子公司西城房产100%股权，黄山市工程建设集团有限公司和杭州广轶投资管理合伙企业（有
限合伙）增资，导致公司持有西城房产的股权下降至51%，处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公
司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额调整资本公积917,050.75元。
2、公司本期购入子公司广宇紫丁香的少数股东股权，因购买少数股权新增加的长期股权投资成本，与按
照新取得的股权比例计算确定应享有子公司自购买日开始持续计算的可辨认净资产份额之间的差额，调整
资本公积485,875.57元。
31、盈余公积
单位： 元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
法定盈余公积 181,993,398.46 10,649,189.03 192,642,587.49
合计 181,993,398.46 10,649,189.03 192,642,587.49
盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
根据公司法和本公司章程的规定，本公司按母公司净利润的10%提取法定盈余公积金。
32、未分配利润
单位： 元
项目 本期 上期
调整前上期末未分配利润 1,030,060,752.87 964,641,153.21
调整后期初未分配利润 1,030,060,752.87 964,641,153.21
加：本期归属于母公司所有者的净利润 189,978,786.63 151,401,321.26
广宇集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
减：提取法定盈余公积 10,649,189.03 24,050,187.60
应付普通股股利 61,931,534.00 61,931,534.00
期末未分配利润 1,147,458,816.47 1,030,060,752.87
调整期初未分配利润明细：
1)、由于《企业会计准则》及其相关新规定进行追溯调整，影响期初未分配利润元。
2)、由于会计政策变更，影响期初未分配利润元。
3)、由于重大会计差错更正，影响期初未分配利润元。
4)、由于同一控制导致的合并范围变更，影响期初未分配利润元。
5)、其他调整合计影响期初未分配利润元。
33、营业收入和营业成本
单位： 元
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 3,460,853,779.42 2,706,861,002.87 4,187,361,553.61 3,116,444,712.16
其他业务 3,828,254.11 1,727,494.47 6,292,761.86 1,217,814.00
合计 3,464,682,033.53 2,708,588,497.34 4,193,654,315.47 3,117,662,526.16
公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号—上市公司从事房地产业务》的披露要求
报告期内确认收入金额前五的项目收款信息：
单位： 元
序号 项目名称 收入余额
34、税金及附加
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
城市维护建设税 12,152,045.56 14,408,439.16
教育费附加 5,219,064.61 6,144,757.56
房产税 5,622,210.73 3,665,166.51
土地使用税 3,687,125.71 1,063,522.07
车船使用税 16,095.00 13,480.00
印花税 2,032,481.74 1,813,103.58
营业税 50,639,101.43 165,574,942.27
地方教育费附加 3,460,733.20 4,096,503.16
土地增值税 5,800,149.84 131,029,855.56
合计 88,629,007.82 327,809,769.87
广宇集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
其他说明：
35、销售费用
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
广告费 4,706,028.71 9,435,141.81
佣金 15,044,267.05 10,116,242.85
工资 9,707,387.55 10,081,750.77
业务宣传费 4,649,206.11 8,541,838.76
物业费 1,646,872.40
办公费 1,471,867.45 1,977,598.28
水电费 973,008.40 676,257.16
社保及公积金 516,320.06 340,195.63
展览费 238,681.04 1,548,334.00
代理费 209,461.06 462,319.92
其他 1,464,038.05 734,704.56
合计 40,627,137.88 43,914,383.74
其他说明：
36、管理费用
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
工资 41,327,093.89 30,309,081.11
运营管理支持费 35,135,865.13
咨询费 2,359,527.32 1,665,476.75
社会保险费 5,573,941.51 5,543,507.38
业务招待费 4,671,866.19 4,484,292.52
福利费 4,144,396.85 4,160,453.61
劳务费 3,550,717.18 2,679,440.00
办公费 3,192,023.92 2,697,638.58
电话汽车费用 2,299,338.42 2,791,994.04
折旧费 2,171,417.47 3,195,152.54
差旅费 1,765,878.41 2,967,889.72
住房公积金 1,768,210.32 1,508,501.91
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水电费 1,056,885.37 1,342,771.81
服务费 1,714,000.00
工会经费及职工教育经费 769,782.56 749,194.63
修理费 552,394.20 440,088.10
无形资产摊销 422,063.56 430,573.56
低值易耗品摊销 293,148.56 453,274.69
会务费 251,007.10 307,084.80
税金 10,220.60 3,438,266.01
物业费 3,119.34 847,985.41
其他 4,282,592.39 3,420,118.85
合计 117,315,490.29 73,432,786.02
其他说明：
37、财务费用
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
利息支出 54,818,951.85 20,568,296.88
减：利息收入 18,813,546.32 10,225,382.49
其他 6,624,793.69 3,454,022.09
合计 42,630,199.22 13,796,936.48
其他说明：
38、资产减值损失
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
一、坏账损失 69,061,796.94 17,622,159.30
二、存货跌价损失 2,056,357.92 4,508,439.75
三、可供出售金融资产减值损失 6,697,500.00
十四、其他 4,544,682.50 -2,360,587.58
合计 82,360,337.36 19,770,011.47
其他说明：
39、投资收益
单位： 元
广宇集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
项目 本期发生额 上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益 -20,549,545.63 -23,791,649.94
处置长期股权投资产生的投资收益 1,865,092.53
理财产品到期收益 27,193,850.35 3,148,334.17
债券逆回购投资收益 83,326.77
合计 8,592,724.02 -20,643,315.77
其他说明：
40、资产处置收益
单位： 元
资产处置收益的来源 本期发生额 上期发生额
固定资产处置损失 -147,161.28 -291,639.59
合计 -147,161.28 -291,639.59
41、其他收益
单位： 元
产生其他收益的来源 本期发生额 上期发生额
补助项目
创意客厅项目补助 138,569.00
创意客厅项目补助 1,514,666.68
合计 1,653,235.68
42、营业外收入
单位： 元
计入当期非经常性损益的金
项目 本期发生额 上期发生额
额
政府补助 53,800.00 846,799.97 53,800.00
违约金、罚款收入 835,696.85 4,897,192.62 835,696.85
其他 205,016.91 682,171.33 205,016.91
新增投资成本小于按新增持
股比例计算的被投资单位可 1,060,479.26
辨认净资产公允价值份额
合计 1,094,513.76 7,486,643.18 1,094,513.76
计入当期损益的政府补助：
单位： 元
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补贴是否影 是否特殊补 本期发生金 上期发生金 与资产相关/
补助项目 发放主体 发放原因 性质类型
响当年盈亏 贴 额 额 与收益相关
杭州市余杭
就业补助 区就业管理 补助 否 否 28,000.00 与收益相关
服务处
经济工作奖 杭州市财政
奖励 否 否 143,600.00 与收益相关
励 局
金融业发展 浙江省财政
奖励 否 否 53,800.00 与收益相关
专项资金 厅
创意客厅项 杭州市余杭
补助 否 否 363,200.00 与收益相关
目补助 区政府
创意客厅项 杭州市余杭
补助 否 否 311,999.97 与资产相关
目补助 区政府
合计 -- -- -- -- -- 53,800.00 846,799.97 --
其他说明：
43、营业外支出
单位： 元
计入当期非经常性损益的金
项目 本期发生额 上期发生额
额
对外捐赠 95,000.00 1,850,089.50 95,000.00
非流动资产处置损失合计 21,232.88 34,560.95 21,232.88
其中：固定资产报废损失 21,232.88 34,560.95 21,232.88
水利建设基金 882,770.26 2,772,848.76
罚款滞纳金支出 391,494.70 51,864.48 391,494.70
其他 3,651.70 376,807.08 3,651.70
合计 1,394,149.54 5,086,170.77 511,379.28
其他说明：
44、所得税费用
（1）所得税费用表
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
当期所得税费用 70,255,881.62 186,659,717.30
递延所得税费用 37,751,949.57 -12,497,063.01
广宇集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
合计 108,007,831.19 174,162,654.29
（2）会计利润与所得税费用调整过程
单位： 元
项目 本期发生额
利润总额 397,269,868.30
按法定/适用税率计算的所得税费用 99,317,467.08
子公司适用不同税率的影响 23,844.76
调整以前期间所得税的影响 1,356,317.20
非应税收入的影响 5,137,386.41
不可抵扣的成本、费用和损失的影响 1,704,721.67
使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响 -11,637,994.93
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣亏
12,106,089.00
损的影响
所得税费用 108,007,831.19
其他说明
45、现金流量表项目
（1）收到的其他与经营活动有关的现金
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
政府补助 192,369.00 534,800.00
利息收入 11,286,870.72 5,255,263.06
收暂收款与收回暂付款 67,983,679.38 26,356,615.27
赔偿收入等 964,255.00 4,531,706.14
其他与经营活动有关收入 40,761.91 1,782,366.42
合计 80,467,936.01 38,460,750.89
收到的其他与经营活动有关的现金说明：
（2）支付的其他与经营活动有关的现金
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
暂付款 87,279,213.52 80,462,931.44
广告费 4,384,578.71 9,435,141.81
广宇集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
业务宣传费 4,649,206.11 8,541,838.76
佣金 14,349,968.29 8,961,573.47
办公费 4,661,117.77 4,649,422.72
业务招待费 4,675,210.19 4,509,334.52
电话汽车费 2,299,338.42 2,743,444.31
咨询费 2,359,527.32 1,561,476.75
水电费 2,029,893.77 2,029,858.37
差旅费 1,765,878.41 3,080,089.72
展览费 238,681.04 1,548,334.00
手续费 916,187.42 2,989,126.16
其他 8,267,719.96 8,788,965.49
合计 137,876,520.93 139,301,537.52
支付的其他与经营活动有关的现金说明：
（3）收到的其他与投资活动有关的现金
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
按揭保证金 1,358,839.33
与资产相关政府补助 400,000.00
关联方资金往来 51,437,648.16 3,021,000.00
非关联方资金往来 75,428,913.33
合计 126,866,561.49 4,779,839.33
收到的其他与投资活动有关的现金说明：
（4）支付的其他与投资活动有关的现金
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
非关联方资金往来 1,016,703,599.26 336,240,601.00
关联方资金往来 322,340,000.00 4,920,400.00
支付按揭保证金
处置子公司支付的现金 677,079.39
合计 1,339,720,678.65 341,161,001.00
支付的其他与投资活动有关的现金说明：
广宇集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
（5）收到的其他与筹资活动有关的现金
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
关联方资金往来 3,300,700.00 19,988,000.00
非关联方资金往来 163,108,000.00 43,200,000.00
收到浙里投融资款 180,000,000.00
合计 346,408,700.00 63,188,000.00
收到的其他与筹资活动有关的现金说明：
（6）支付的其他与筹资活动有关的现金
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
支付给子公司少数股东的减资款 126,240,000.00
非关联方资金往来 46,076,000.00 29,550,170.00
关联方资金往来 22,652,413.37 18,607,396.63
发行债券费用 470,000.00
资产收益权产品服务费 5,544,000.00
购买少数股东股权 4,400,000.00
合计 78,672,413.37 174,867,566.63
支付的其他与筹资活动有关的现金说明：
46、现金流量表补充资料
（1）现金流量表补充资料
单位： 元
补充资料 本期金额 上期金额
1．将净利润调节为经营活动现金流量： -- --
净利润 289,262,037.11 408,352,898.61
加：资产减值准备 82,360,337.36 19,770,011.47
固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生
6,243,105.95 7,020,428.57
物资产折旧
无形资产摊销 422,063.56 430,573.56
长期待摊费用摊销 7,947,535.11 824,891.78
处置固定资产、无形资产和其他长期资产
147,161.28 291,639.59
的损失（收益以“－”号填列）
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固定资产报废损失（收益以“－”号填列） 21,232.88 34,560.95
财务费用（收益以“－”号填列） 50,501,988.69 20,568,296.88
投资损失（收益以“－”号填列） -8,592,724.02 20,643,315.77
递延所得税资产减少（增加以“－”号填
52,600,764.54 2,468,889.77
列）
递延所得税负债增加（减少以“－”号填
-14,848,814.97 -14,965,952.78
列）
存货的减少（增加以“－”号填列） 1,404,746,173.42 953,537,898.90
经营性应收项目的减少（增加以“－”号
-668,730,548.85 605,172,506.58
填列）
经营性应付项目的增加（减少以“－”号
-696,093,129.72 -173,202,299.71
填列）
其他 -1,514,666.68 -311,999.97
经营活动产生的现金流量净额 504,472,515.66 1,850,635,659.97
2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活
-- --
动：
3．现金及现金等价物净变动情况： -- --
现金的期末余额 669,329,309.15 1,280,141,908.20
减：现金的期初余额 1,280,141,908.20 1,029,813,621.84
现金及现金等价物净增加额 -610,812,599.05 250,328,286.36
（2）本期支付的取得子公司的现金净额
单位： 元
金额
其中： --
其中： --
其中： --
其他说明：
（3）本期收到的处置子公司的现金净额
单位： 元
金额
其中： --
其中： --
其中： --
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其他说明：
（4）现金和现金等价物的构成
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
一、现金 669,329,309.15 1,280,141,908.20
其中：库存现金 126,571.09 205,769.34
可随时用于支付的银行存款 668,168,342.90 1,278,495,080.59
可随时用于支付的其他货币资金 1,034,395.16 1,441,058.27
三、期末现金及现金等价物余额 669,329,309.15 1,280,141,908.20
其他说明：
47、所有者权益变动表项目注释
说明对上年期末余额进行调整的“其他”项目名称及调整金额等事项：
48、所有权或使用权受到限制的资产
单位： 元
项目 期末账面价值 受限原因
货币资金 817,275.77 保证金
存货 410,852,631.05 借款抵押
固定资产 10,450,761.10 借款抵押
投资性房地产 118,571,534.89 借款抵押
合计 540,692,202.81 --
其他说明：
八、合并范围的变更
1、处置子公司
是否存在单次处置对子公司投资即丧失控制权的情形
□ 是 √ 否
是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形
□ 是 √ 否
2、其他原因的合并范围变动
说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：
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1、由于新设子公司导致新增合并单位11家，分别为：
鼎融房产、新昌广新、广宇健康、广瀛资产、广宇安诺、禧宇投资、贵宇投资、吉宇投资、海纵投资、广
园房产、久熙进出口。
2、本期清算子公司导致减少合并单位1家：肇庆市星宇文化投资有限公司。
3、公司原通过与杭州大名投资有限公司签订的“代持股权的委托书” 拥有思燕贸易52%的表决权，2017年1
月1日委托方终止代持股权的委托，因此不再将思燕贸易纳入合并范围。
3、其他
九、在其他主体中的权益
1、在子公司中的权益
（1）企业集团的构成
持股比例
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质 取得方式
直接 间接
新城房产 杭州市 杭州市 房地产开发 100.00% 设立
黄山广宇 黄山市 黄山市 房地产开发 90.00% 设立
同一控制下企业
广宇咨询 杭州市 杭州市 物业出租 75.00%
合并
广宇创投 杭州市 杭州市 投资管理 100.00% 设立
肇庆广宇 肇庆市 肇庆市 房地产开发 80.00% 设立
上东房产 杭州市 杭州市 房地产开发 100.00% 设立
合创贸易 杭州市 杭州市 贸易 90.00% 10.00% 设立
广宇紫丁香 杭州市 杭州市 房地产开发 100.00% 设立
广宇丁桥 杭州市 杭州市 房地产开发 100.00% 设立
杭州天城房产
杭州市 杭州市 房地产开发 50.00% 设立
（注 1）
广宇物业 杭州市 杭州市 物业管理 100.00% 设立
肇庆物业 肇庆市 肇庆市 物业管理 80.00% 设立
宇舟资产 杭州市 杭州市 资产管理 100.00% 设立
汇宇投资 黄山市 黄山市 投资管理 100.00% 设立
浙江鼎源 杭州市 杭州市 房地产开发 51.00% 49.00% 设立
舟山鼎宇 舟山市 舟山市 房地产开发 100.00% 设立
新悦文化 杭州市 杭州市 文化创意 100.00% 设立
万鼎房产 杭州市 杭州市 房地产开发 50.10% 设立
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黄山西城 黄山市 黄山市 房地产开发 51.00% 设立
舟山舟宇 舟山市 舟山市 房地产开发 61.00% 设立
非同一控制下企
广宇小贷 杭州市 杭州市 其他金融服务 60.00%
业合并
鼎融房产 杭州市 杭州市 房地产开发 100.00% 设立
新昌广新 新昌县 新昌县 房地产开发 100.00% 设立
广宇健康 杭州市 杭州市 服务、零售批发 100.00% 设立
广瀛资产 杭州市 杭州市 资产管理 100.00% 设立
广宇安诺 杭州市 杭州市 贸易 60.00% 设立
禧宇投资 杭州市 杭州市 投资管理 100.00% 设立
贵宇投资 杭州市 杭州市 投资管理 100.00% 设立
吉宇投资 杭州市 杭州市 投资管理 100.00% 设立
海纵投资 杭州市 杭州市 投资管理 100.00% 设立
广园房产 台州市 台州市 房地产开发 100.00% 设立
久熙进出口 杭州市 杭州市 批发零售 51.00% 设立
在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明：
持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依据：
公司在杭州天城房产董事会（共7人）中有4名董事，占多数表决权，对杭州天城房产具有实质控制权，故
将其纳入合并范围。
对于纳入合并范围的重要的结构化主体，控制的依据：
确定公司是代理人还是委托人的依据：
其他说明：
（2）重要的非全资子公司
单位： 元
本期归属于少数股东的 本期向少数股东宣告分
子公司名称 少数股东持股比例 期末少数股东权益余额
损益 派的股利
黄山广宇 10.00% 2,733,258.70 12,428,891.72
肇庆广宇 20.00% 6,255,449.45 75,490,316.05
杭州天城房产 50.00% 36,815,354.70 127,348,433.34
万鼎房产 49.90% 47,094,012.95 85,914,070.99
舟山舟宇 39.00% -4,251,216.07 14,186,599.73
子公司少数股东的持股比例不同于表决权比例的说明：
其他说明：
公司在杭州天城房产董事会（共7人）中有4名董事，占多数表决权，对杭州天城房产具有实质控制权，故
将其纳入合并范围。
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（3）重要非全资子公司的主要财务信息
单位： 元
期末余额 期初余额
子公司
流动资 非流动 资产合 流动负 非流动 负债合 流动资 非流动 资产合 流动负 非流动 负债合
名称
产 资产 计 债 负债 计 产 资产 计 债 负债 计
黄山广 154,080, 4,972,88 159,052, 34,764,0 34,764,0 135,022, 28,026,5 163,049, 65,210,0 882,752. 66,092,7
宇 067.82 5.76 953.58 36.39 36.39 522.80 90.28 113.08 30.47 38 82.85
肇庆广 489,203, 2,259,59 491,463, 109,256, 4,755,58 114,011, 910,159, 11,622,8 921,782, 575,607, 575,607,
宇 904.70 5.56 500.26 334.56 5.43 919.99 201.41 86.25 087.66 754.65 754.65
杭州天 416,531, 17,064,4 433,596, 178,660, 238,512. 178,899, 719,130, 23,288,4 742,419, 410,862, 490,428. 411,353,
城房产 743.82 96.49 240.31 860.71 90 373.61 876.87 72.22 349.09 763.77 03 191.80
万鼎房 2,327,55 42,074,0 2,369,63 2,196,00 1,448,67 2,197,45 1,278,79 82,041,5 1,360,83 1,071,75 211,280, 1,283,03
产 6,896.44 96.16 0,992.60 9,832.95 2.68 8,505.63 2,616.71 07.53 4,124.24 7,887.33 529.40 8,416.73
舟山舟 559,171, 19,499,4 578,671, 356,945, 185,349, 542,295, 370,949, 7,734,21 378,683, 218,406, 113,000, 331,406,
宇 782.81 11.93 194.74 558.35 739.64 297.99 037.27 5.99 253.26 802.49 000.00 802.49
单位： 元
本期发生额 上期发生额
子公司名称 综合收益总 经营活动现 综合收益总 经营活动现
营业收入 净利润 营业收入 净利润
额 金流量 额 金流量
52,955,192.1 27,332,586.9 27,332,586.9 -14,070,929.1 18,482,010.9 -13,264,224.5 -13,264,224.5 -16,171,336.4
黄山广宇
0 6 6 3 7 8 8
550,170,473. 31,277,247.2 31,277,247.2 257,019,584. 154,987,712. 229,153,265.
肇庆广宇 1,750,436.02 1,750,436.02
95 6 6 61 38
杭州天城房 329,433,932. 73,630,709.4 73,630,709.4 33,367,652.2 2,893,774,90 526,584,397. 526,584,397. 356,015,627.
产 80 1 1 4 4.21 26 26
606,266,732. 94,376,779.4 94,376,779.4 1,107,140,96 -22,175,726.2 -22,175,726.2 329,982,742.
万鼎房产
37 6 6 7.68 5 5
-10,900,554.0 -10,900,554.0 -20,808,048.0 -70,015,889.0
舟山舟宇 -2,723,549.23 -2,723,549.23
2 2 8
其他说明：
（4）使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制
（5）向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持
其他说明：
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2、在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易
（1）在子公司所有者权益份额发生变化的情况说明
2017年8月29日，公司购买广宇紫丁香10%的少数股东股权，持股比例从90%增至100%。
2017年8月11日，公司第五届董事会第三十五次会议，审议通过了《关于收购控股子公司股权的议案》，
同意公司以自有及自筹资金收购公司控股子公司黄山广宇持有的公司控股子公司上东房产的50%股权。
2017年8月11日，公司第五届董事会第三十五次会议，审议通过了《关于增加黄山广宇西城房地产开发有
限公司注册资本金的议案》，同意西城房产增加注册资本金10,000,000.00元。其中公司增资200,000.00元，
黄山市工程建设集团有限公司增资9,600,000.00元，杭州广轶投资管理合伙企业（有限合伙）增资600,000.00
元。增资完成后，西城房产的注册资本金为20,000,000.00元，公司持股 51%，黄山工程建设集团有限公司
持股 46%，杭州广轶投资管理合伙企业（有限合伙）持股 3%。
（2）交易对于少数股东权益及归属于母公司所有者权益的影响
单位： 元
广宇紫丁香 西城房产
--现金 4,400,000.00
--非现金资产的公允价值 9,800,000.00
购买成本/处置对价合计 4,400,000.00 9,800,000.00
减：按取得/处置的股权比例计算的子公
3,914,124.43 8,882,949.25
司净资产份额
差额 485,875.57 917,050.75
其中：调整资本公积 485,875.57 917,050.75
其他说明
3、在合营安排或联营企业中的权益
（1）重要的合营企业或联营企业
持股比例 对合营企业或联
合营企业或联营
主要经营地 注册地 业务性质 营企业投资的会
企业名称 直接 间接
计处理方法
联营企业：
浙江信宇房地产
杭州市 杭州市 房地产开发 49.00% 权益法
开发有限公司
在合营企业或联营企业的持股比例不同于表决权比例的说明：
持有 20%以下表决权但具有重大影响，或者持有 20%或以上表决权但不具有重大影响的依据：
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（2）重要合营企业的主要财务信息
单位： 元
期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额
其他说明
（3）重要联营企业的主要财务信息
单位： 元
期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额
流动资产 393,039,069.79 480,616,225.07
非流动资产 410,341.77 1,427,102.29
资产合计 393,449,411.56 482,043,327.36
流动负债 269,169,385.89 330,008,005.68
非流动负债 683,128.14 2,080,652.62
负债合计 269,852,514.03 332,088,658.30
归属于母公司股东权益 123,596,897.53 149,954,669.06
按持股比例计算的净资产份额 60,562,479.79 73,477,787.84
调整事项 -1,643,722.87 -2,111,840.42
--内部交易未实现利润 -1,643,722.87 -2,111,840.42
对联营企业权益投资的账面价值 58,918,756.92 71,365,947.42
营业收入 109,013,676.76 948,926,372.53
净利润 -26,357,771.53 -22,536,210.80
综合收益总额 -26,357,771.53 -22,536,210.80
其他说明
（4）不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息
单位： 元
期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额
合营企业： -- --
投资账面价值合计 28,645,323.32
下列各项按持股比例计算的合计数 -- --
--净利润 -3,323,469.38
--综合收益总额 -3,323,469.38
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联营企业： -- --
投资账面价值合计 152,702,205.46 53,135,736.38
下列各项按持股比例计算的合计数 -- --
--净利润 -3,810,768.20 -2,493,520.34
--综合收益总额 -3,810,768.20 -2,493,520.34
其他说明
（5）合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明
（6）合营企业或联营企业发生的超额亏损
单位： 元
累积未确认前期累计认的损 本期未确认的损失（或本期分
合营企业或联营企业名称 本期末累积未确认的损失
失 享的净利润）
鉴湖高尔夫 7,195,253.66 -1,263,167.09 5,932,086.57
麒麟门诊 408,700.44 408,700.44
思燕贸易 1,865,092.52 50,711.03 1,915,803.55
其他说明
（7）与合营企业投资相关的未确认承诺
（8）与合营企业或联营企业投资相关的或有负债
4、重要的共同经营
持股比例/享有的份额
共同经营名称 主要经营地 注册地 业务性质
直接 间接
在共同经营中的持股比例或享有的份额不同于表决权比例的说明：
共同经营为单独主体的，分类为共同经营的依据：
其他说明
5、在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益
未纳入合并财务报表范围的结构化主体的相关说明：
杭州赛益投资合伙企业（有限合伙）从事实业投资。浙江宇舟资产管理有限公司为该合伙企业的有限
合伙人，出资额为人民币669.75万元，在该合伙企业的出资比例为19.23%，该投资在可供出售金融资产核
算；公司的最大风险敞口为人民币669.75万元，以出资额为限。
杭州祥澜投资合伙企业（有限合伙）从事实业投资。浙江广宇创业投资管理有限公司为该合伙企业的
有限合伙人，出资额为人民币3,950.00万元，在该合伙企业的出资比例为39.11%，该投资在长期股权投资
核算；公司的最大风险敞口为人民币3,950.00万元，以出资额为限。
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6、其他
十、与金融工具相关的风险
本公司在经营过程中面临各种金融风险：信用风险、市场风险和流动性风险。公司董事会全面负责风险管
理目标和政策的确定，并对风险管理目标和政策承担最终责任，本公司经营管理层通过职能部门设递交的
月度报告来审查已执行程序的有效性以及风险管理目标和政策的合理性。本公司的内部审计师也会审计风
险管理的政策和程序，并且将有关发现汇报给审计委员会。
本公司经营管理层通过职能部门设递交的月度报告来审查已执行程序的有效性以及风险管理目标和政策
的合理性可能降低风险的风险管理政策。
1.信用风险
信用风险是指金融工具的一方不履行义务，造成另一方发生财务损失的风险。本公司主要面临赊销导致的
客户信用风险。在签订新合同之前，本公司会对新客户的信用风险进行评估，包括外部信用评级和在某些
情况下的银行资信证明（当此信息可获取时）。公司对每一客户均设置了赊销限额，该限额为无需获得额
外批准的最大额度。
公司通过对已有客户信用评级的季度监控以及应收账款账龄分析的月度审核来确保公司的整体信用风险
在可控的范围内。在监控客户的信用风险时，按照客户的信用特征对其分组。被评为“高风险”级别的客户
会放在受限制客户名单里，并且只有在额外批准的前提下，公司才可在未来期间内对其赊销，否则必须要
求其提前支付相应款项。
2.市场风险
金融工具的市场风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场价格变动而发生波动的风险，本公
司的市场风险主要为利率风险。
利率风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场利率变动而发生波动的风险。本公司面临的利
率风险主要来源于银行长期借款。公司通过建立良好的银企关系，对授信额度、授信品种以及授信期限进
行合理的设计，保障银行授信额度充足，满足公司各类短期融资需求。
（1）利率风险
利率风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场利率变动而发生波动的风险。本公司面临的利
率风险主要来源于银行长期借款以及应付债券。公司目前的政策是固定利率借款占外部借款的80%-85%。
为维持该比例，本公司可能运用利率互换以实现预期的利率结构。尽管该政策不能使本公司完全避免支付
的利率超出现行市场利率的风险，也不能完全消除与利息支付波动相关的现金流量风险，但是管理层认为
该政策实现了这些风险之间的合理平衡。
在其他变量保持不变的情况下，如果以浮动利率计算的借款利率上升或下降100个基点，对本公司的净利
润影响如下。管理层认为100个基点合理反映了利率可能发生变动的合理范围。
3.流动性风险
流动性风险，是指企业在履行以交付现金或其他金融资产的方式结算的义务时发生资金短缺的风险。本公
司的政策是确保拥有充足的现金以偿还到期债务。流动性风险由本公司的财务部门集中控制。财务部门通
过监控现金余额、可随时变现的有价证券以及对未来12个月现金流量的滚动预测，确保公司在所有合理预
测的情况下拥有充足的资金偿还债务。
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十一、公允价值的披露
1、以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值
单位： 元
期末公允价值
项目 第一层次公允价值计
第二层次公允价值计量 第三层次公允价值计量 合计
量
一、持续的公允价值计量 -- -- -- --
二、非持续的公允价值计
-- -- -- --
量
2、持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据
3、持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
4、持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
5、持续的第三层次公允价值计量项目，期初与期末账面价值间的调节信息及不可观察参数敏感性分析
6、持续的公允价值计量项目，本期内发生各层级之间转换的，转换的原因及确定转换时点的政策
7、本期内发生的估值技术变更及变更原因
8、不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况
9、其他
十二、关联方及关联交易
1、本企业的母公司情况
母公司对本企业的 母公司对本企业的
母公司名称 注册地 业务性质 注册资本
持股比例 表决权比例
本企业的母公司情况的说明
本公司无母公司，最终控制方是王轶磊，王轶磊及其一致行动人王鹤鸣直接和间接控制公司的股份比例为
31.56%。
本企业最终控制方是王轶磊。
广宇集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
其他说明：
2、本企业的子公司情况
本企业子公司的情况详见附注“七、在其他主体中的权益”。
3、本企业合营和联营企业情况
本企业重要的合营或联营企业详见附注“七、在其他主体中的权益”。
本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况如下：
合营或联营企业名称 与本企业关系
绍兴康尔富房地产开发有限公司 联营
绍兴鉴湖高尔夫有限公司 联营
浙江信宇房地产开发有限公司 联营
杭州全景医学影像诊断有限公司 联营
浙江广宇元上资产管理有限公司 合营
杭州广磊投资管理合伙企业（有限合伙） 联营
杭州广睿投资管理合伙企业（有限合伙） 联营
杭州广霖投资管理合伙企业（有限合伙） 合营
杭州广欣投资管理合伙企业（有限合伙） 合营
杭州广宇轶信投资合伙企业（有限合伙） 合营
杭州臻茂投资有限公司 联营
浙江股权交易中心有限公司 联营
杭州广轶投资管理合伙企业（有限合伙） 联营
杭州祥澜投资合伙企业（有限合伙） 联营
其他说明
4、其他关联方情况
其他关联方名称 其他关联方与本企业关系
王鹤鸣 公司持股 5%以上股东及实际控制人一致行动人
江利雄 总裁，董事
胡巍华 董事
廖巍华 副总裁
王小平 副总裁廖巍华配偶
黎洁 监事会主席
陈连勇 总会计师
广宇集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
单玲玲 实际控制人一致行动人
邵少敏 副总裁，董事
浙江浙里互联网金融信息服务有限公司 联营企业的子公司
浙江股权托管服务有限公司 联营企业的子公司
杭州绿城望溪房地产开发有限公司 联营企业的子公司
杭州联鸣贸易有限公司 实际控制人一致行动人控制的公司
其他说明
5、关联交易情况
（1）购销商品、提供和接受劳务的关联交易
采购商品/接受劳务情况表
单位： 元
关联方 关联交易内容 本期发生额 获批的交易额度 是否超过交易额度 上期发生额
康尔富房产 物业管理费 25,131.12 25,131.12 否 57,120.00
浙江浙里互联网金
融信息服务有限公 服务费 924,000.00 924,000.00 否
司
浙江股权托管服务
服务费 68,400.00 68,400.00 否
有限公司
杭州祥澜投资合伙
投资管理费 790,000.00 790,000.00 否
企业（有限合伙）
出售商品/提供劳务情况表
单位： 元
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明
（2）关联担保情况
本公司作为担保方
单位： 元
被担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日 担保是否已经履行完毕
广宇咨询 380,000,000.00 2016 年 12 月 28 日 2026 年 12 月 28 日 否
舟山舟宇 263,520,000.00 2017 年 09 月 21 日 2020 年 09 月 21 日 否
舟山舟宇 250,000,000.00 2016 年 10 月 17 日 2017 年 12 月 31 日 是
新城房产 60,000,000.00 2017 年 08 月 28 日 2019 年 08 月 27 日 否
舟山鼎宇 60,000,000.00 2017 年 09 月 07 日 2019 年 09 月 06 日 否
广宇集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
上东房产 60,000,000.00 2017 年 09 月 05 日 2019 年 09 月 04 日 否
万鼎房产 250,000,000.00 2016 年 05 月 04 日 2017 年 03 月 24 日 是
信宇房产 98,000,000.00 2016 年 07 月 31 日 2017 年 07 月 31 日 是
本公司作为被担保方
单位： 元
担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日 担保是否已经履行完毕
关联担保情况说明
（3）关联方资金拆借
单位： 元
关联方 拆借金额 起始日 到期日 说明
拆入
绍兴康尔富房地产开发
29,460,190.00
有限公司
绍兴鉴湖高尔夫有限公
17,288,277.62
司
浙江广宇元上资产管理
13,750,000.00
有限公司
杭州广磊投资管理合伙
10,800,000.00
企业（有限合伙）
年内已归还 276 万元，
杭州广轶投资管理合伙
540,000.00 截止资产负债表日余额
企业（有限合伙）
为 54 万元。
拆出
杭州全景医学影像诊断
2,000,000.00
有限公司
浙江信宇房地产开发有
112,300,000.00
限公司
杭州广睿投资管理合伙 截止期末余额为 578.10
5,781,000.00
企业（有限合伙） 万元
杭州臻茂投资有限公司 92,080,000.00
年内已归还 4800 万元，
杭州绿城望溪房地产开
64,000,000.00 截止期末余额为 6400 万
发有限公司
元
（4）关联方资产转让、债务重组情况
单位： 元
广宇集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
（5）关键管理人员报酬
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
关键管理人员薪酬 6,720,000.00 6,430,000.00
（6）其他关联交易
（1）根据公司2017年3月20日第五届董事会第十四次会议，公司全资子公司杭州禧宇投资管
理有限公司作为普通合伙人，发起设立杭州广轶投资管理合伙企业（有限合伙）。杭州广轶
投资管理合伙企业（有限合伙）之执行事务合伙人禧宇投资的出资额不超过15万元人民币，
有限合伙人出资总额不超过329万元人民币。其中，公司董事兼总裁江利雄先生出资金额不
超过30万元人民币；公司高级管理人员廖巍华先生出资金额不超过30万元人民币；公司高级
管理人员陈连勇先生出资金额不超过20万元人民币。
（2）根据公司2017年3月20日第五届董事会第十四次会议，公司全资子公司浙江广宇创业投
资管理有限公司和公司关联人江利雄、邵少敏、廖巍华、王鹤鸣作为有限合伙人，共同入伙
杭州祥澜投资合伙企业（有限合伙）。祥澜投资各合伙人出资金额及比例如下：广宇创投作
为有限合伙人之一，出资额为 3,950万元，在祥澜投资的财产份额占比39.11%；公司董事兼
总裁江利雄作为有限合伙人之一，出资金额为人民币 300 万元，在祥澜投资的财产份额占比
为 2.97%；公司董事兼副总裁邵少敏作为有限合伙人之一，出资金额为人民币 400万元，在
祥澜投资的财产份额占比为 3.96%；公司副总裁廖巍华作为有限合伙人之一，出资金额为人
民币 200 万元，在祥澜投资的财产份额占比为 1.98%；持有公司5%以上股份的股东王鹤鸣
作为有限合伙人之一，出资金额为人民币 150 万元，在祥澜投资的财产份额占比为 1.49%。
除上述合伙人外的其他合伙人合计出资金额为 5,100 万元，在祥澜投资的财产份额占比为
50.49%。
（3）根据公司2017年3月27日第五届董事会第十六次会议，同意公司以自有资金为参股公司
浙江信宇房地产开发有限公司提供财务资助8,000万元，资助年限不超过两年，同时收取10%
年利率的资金占用费。
（4）根据公司2017年7月14日第五届董事会第三十次会议，同意公司以自有资金为参股公司
浙江信宇房地产开发有限公司提供财务资助5,390万元，资助年限不超过两年。资金占用费以
财务资助协议最终约定为准。
（5）根据公司2017年10月26日第五届董事会第四十八次会议，同意公司和杭州联鸣贸易有
限公司共同出资5,000万元设立控股子公司杭州广宇安诺实业有限公司。公司以自有及自筹资
金出资3,000万元，持有其60%股权。联鸣贸易出资2,000万元，持有其40%的股权。公司董事
长王轶磊先生的一致行动人单玲玲女士持有联鸣贸易62.5%的股权。
（6）根据公司2017年12月27日第五届董事会第五十四次会议，同意公司对参股子公司杭州
全景医学影像诊断有限公司提供财务资助1,200万元，对参股子公司浙江信宇房地产开发有限
公司提供财务资助3,230万元。
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6、关联方应收应付款项
（1）应收项目
单位： 元
期末余额 期初余额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
其他应收款 黎洁 4,000.00 200.00 4,000.00 400.00
杭州广磊投资管理
合伙企业（有限合 10,000.00 500.00
伙）
杭州广睿投资管理
合伙企业（有限合 5,781,000.00 380,100.00 1,869,000.00 93,450.00
伙）
杭州广霖投资管理
合伙企业（有限合 400.00 20.00
伙）
杭州广欣投资管理
合伙企业（有限合 10,000.00 500.00
伙）
杭州广宇轶信投资
合伙企业（有限合 10,000.00 500.00
伙）
浙江信宇房地产开
116,165,412.76 5,808,270.64
发有限公司
杭州全景医学影像
2,000,725.00 100,036.25
诊断有限公司
杭州臻茂投资有限
92,080,000.00 4,604,000.00
公司
杭州绿城望溪房地
64,000,000.00 3,200,000.00
产开发有限公司
应收账款 胡巍华 2,794,321.00 139,716.05
（2）应付项目
单位： 元
项目名称 关联方 期末账面余额 期初账面余额
其他应付款
绍兴康尔富房地产开发有限 29,460,190.00 34,560,000.00
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公司
绍兴鉴湖高尔夫有限公司 17,288,277.62 17,288,277.62
浙江广宇元上资产管理有限
13,750,000.00 13,750,000.00
公司
杭州广磊投资管理合伙企业
10,800,000.00 10,800,000.00
（有限合伙）
杭州广睿投资管理合伙企业
700.00
（有限合伙）
杭州广霖投资管理合伙企业
14,792,603.37
（有限合伙）
杭州广轶投资管理合伙企业
540,000.00
（有限合伙）
预收账款 王轶磊 60,000.00
7、关联方承诺
8、其他
十三、股份支付
1、股份支付总体情况
□ 适用 √ 不适用
2、以权益结算的股份支付情况
□ 适用 √ 不适用
3、以现金结算的股份支付情况
□ 适用 √ 不适用
4、股份支付的修改、终止情况
5、其他
十四、承诺及或有事项
1、重要承诺事项
资产负债表日存在的重要承诺
1、 已签订的正在或准备履行的租赁合同及财务影响
广宇集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
（1）子公司广宇咨询2014年与第六空间家居发展有限公司签订租赁协议，将杭州市西湖大
道18号101、104、105、201、301、401、501商业用房租赁给第六空间家居发展有限公司，
租期为2015年4月至2025年3月，第一年租金为2,485万元，首季度租金减免一个半月，第二年
开始每年在上一年租金标准的基础上递增3%；
（2）公司2011年与北京同仁堂浙江医药有限公司签订租赁协议，将杭州市上城区平海路6－
8号二层、12-14号、岳王路20-26号商业用房租赁给北京同仁堂浙江医药有限公司，租期为2011
年4月至2021年4月，第一年租金为450万元，第二年租金为477万元，以后每年在上一年租金
标准的基础上递增6%；双方于2016年3月9日签订补充协议，约定自2016年4月10日起至2021
年4月9日租金调整为500万元/年，3年不递增，第4年、第5年在前三年租金的基础上递增6%；
（3）公司2017年与杭州国金企业管理有限公司签订租赁协议，将杭州市下城区建国北路河
滨公寓地下一层营业用房（建国北路471,471-1,471-2号）和地下二层的卸货区及库房租赁给
杭州国金企业管理有限公司，租期为2017年2月1日至2032年7月31日，2017年2月1日至2017
年7月31日为免租期，2017年8月1日至2019年7月31日，每年年租金为588.00万元；2019年8
月1日至2021年7月31日，每年年租金为605.64万元；2021年8月1日至2023年7月31日，每年年
租金为623.81万元；2023年8月1日至2025年7月31日，每年年租金为642.52万元；2025年8月1
日至2027年7月31日，每年年租金为661.80万元；2027年8月1日至2032年7月31日，每年年租
金为688.00万元；
（4）子公司新城房产2017年与杭州迅马实业有限公司签订租赁协议，将杭州市余杭区南苑
街141、143、145号，南大街275、277、279等商业用房租赁给杭州迅马实业有限公司，租期
为2017年12月25日至2026年5月24日，2017年12月25日至2018年5月24日为免租期，2018年5
月25日至2019年5月24日，年租金为192.00万元，租金每两年递增，递增幅度依次为5%、6%、
7%；
（5）子公司新城房产2017年与万里鹏签订租赁协议，将杭州市余杭区南苑街南大街355-1、355-2
等商业用房，南大街355、357、359等商业用房，南大街361号商业用房租赁给万里鹏，租期为2017年4月1
日至2024年9月30日，2017年4月1日至2017年9月30日为免租期，2017年10月1日至2018年9月30日，年租金
为129.74万元；从第二年起租金每年递增2%，第4年起每年递增7%。
2、 其他重大财务承诺事项
（1）抵押资产情况
抵押人 抵押权人 交易描述 贷款金额 债务人 科目 说明
广宇集团 杭州商业银行江城 抵押 41,250,000.00 广宇集团 长期借款/一年内 公司以账面原值为
支行 到期的非流动负 40,110,305.38元，累计摊销为
债 12,299,399.89元的投资性房
地产向杭州商业银行江城支
行抵押
广宇集团 上海浦东发展银行 抵押 129,000,000.00 广宇集团 长期借款/一年内 公司以账面原值为
股份有限公司杭州 到期的非流动负 20,601,757.72元，累计摊销为
文晖支行 债 7,177,652.67元的投资性房地
产、以账面原值为
16,098,084.64元，累计折旧为
5,647,323.54元的固定资产向
上海浦东发展银行股份有限
公司杭州文晖支行抵押
广宇集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
广宇咨询 交通银行杭州众安 抵押、保证 368,000,000.00 广宇咨询 长期借款 公司以账面原值为
支行 110,185,894.24元,累计摊销
为32,849,369.89元的投资性
房地产向交通银行杭州众安
支行抵押，同时由广宇集团
股份有限公司提供担保
鼎源房产 中国对外经济贸易 抵押 200,000,000.00 鼎源房产 长期借款 公司以账面原值为
信托有限公司 187,149,933.55元的存货向中
国对外经济贸易信托有限公
司抵押
舟山舟宇 上海浦东发展银行 抵押、保证 235,000,000.00 舟山舟宇 长期借款/一年内 公司以账面原值为
股份有限公司舟山 到期的非流动负 223,702,697.50元的存货向上
分行 债 海浦东发展银行股份有限公
司舟山分行抵押，同时由广
宇集团股份有限公司和舟基
（集团）有限公司提供担保
（2）子公司新城房产本期通过浙江浙里互联网金融信息服务有限公司销售“ 鼎悦商铺 ” 资
产收益权产品，共计融资60,000,000元，预计存续期为2年。该产品主要以未来鼎悦府商铺的
销售款作为兑付来源，并且由广宇集团股份有限公司承担无条件、全额不可撤销的连带保证
责任及收购承诺。
子公司舟山鼎宇本期通过浙江浙里互联网金融信息服务有限公司销售“ 锦澜公寓 ” 资产收
益权产品，共计融资60,000,000元，预计存续期为2年。该产品主要以未来锦澜公寓的销售款
作为兑付来源，并且由广宇集团股份有限公司承担无条件、全额不可撤销的连带保证责任及
收购承诺。
子公司上东房产本期通过浙江浙里互联网金融信息服务有限公司销售“ 东承府 ” 资产收益
权产品，共计融资60,000,000元，预计存续期为2年。该产品主要以未来东承府的销售款作为
兑付来源，并且由广宇集团股份有限公司承担无条件、全额不可撤销的连带保证责任及收购
承诺。
（3）公司及子公司按照房地产行业惯例为商品房承购人按揭贷款提供阶段性信用担保，详
见本附注“ (二) 或有事项”。
2、或有事项
（1）资产负债表日存在的重要或有事项
公司及子公司按照房地产行业惯例为商品房承购人按揭贷款提供阶段性信用担保，截止2017年12月31日金
额为92,014.87万元。公司子公司黄山广宇另以56.73万元按揭保证金为部分江南新城商品房承购人提供担
保。
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（2）公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明
公司不存在需要披露的重要或有事项。
3、其他
十五、资产负债表日后事项
1、重要的非调整事项
单位： 元
对财务状况和经营成果的影
项目 内容 无法估计影响数的原因
响数
以自有资金 1,000 万元参与
新设子公司 上海芈杰企业管理有限公司 不适用
的增资扩股，持股 50%
以自由资金设立杭州融晟置
业有限公司，注册资金 3,000
新设子公司 不适用
万元，负责开发杭政储出
[2017]73 号
全资子公司吉宇投资对全资
子公司海纵投资增资，增加
子公司增资 不适用
海纵投资注册资本金至 5,000
万元
肇庆广宇拟减资 14,750 万
元，各股东同比例减资，本
子公司减资 不适用
次减资完成后，肇庆广宇注
册资本金将减至 10,000 万元
中标获得近江单元
安置房项目代建招标中标 SC0302-R21-11 地块拆迁安 不适用
置房代建项目
公司竞得杭政储出[2017]73
土地购置 号地块土地使用权，人民币 不适用
38,846 万元
子公司万广置业竞得杭政储
土地购置 出[2017]91 号地块土地使用 不适用
权，人民币 91,956 万元
2、利润分配情况
单位： 元
拟分配的利润或股利 61,931,534.00
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经审议批准宣告发放的利润或股利 61,931,534.00
3、销售退回
4、其他资产负债表日后事项说明
十六、其他重要事项
1、前期会计差错更正
（1）追溯重述法
单位： 元
受影响的各个比较期间报表
会计差错更正的内容 处理程序 累积影响数
项目名称
（2）未来适用法
会计差错更正的内容 批准程序 采用未来适用法的原因
2、债务重组
3、资产置换
（1）非货币性资产交换
（2）其他资产置换
4、年金计划
5、终止经营
单位： 元
归属于母公司所
项目 收入 费用 利润总额 所得税费用 净利润 有者的终止经营
利润
其他说明
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6、分部信息
（1）报告分部的确定依据与会计政策
（2）报告分部的财务信息
单位： 元
项目 分部间抵销 合计
（3）公司无报告分部的，或者不能披露各报告分部的资产总额和负债总额的，应说明原因
（4）其他说明
7、其他对投资者决策有影响的重要交易和事项
8、其他
根据公司2017年9月22日第五届董事会第四十四次会议，同意增加公司控股子公司舟山舟宇房地产开发有
限公司注册资本金至20,000万元，其中公司增资8,550万元，杭州广磊投资管理合伙企业（有限合伙）增资
600万元，杭州宝名投资管理有限公司增资5,850万元。增资完成后，舟宇房产的注册资本金将从5,000万元
增至20,000万元，股权结构为公司持股58%，杭州广磊持股3%，除上述股东外其他股东合计持股39%。杭
州广磊投资管理合伙企业（有限合伙）系由全资子公司浙江宇舟资产管理有限公司发起设立，执行事务合
伙人宇舟资产的出资金额为8.4万元人民币，有限合伙人出资总额为1,071.60万元人民币。其中，公司董事
兼总裁江利雄先生作为有限合伙人出资金额为160万元人民币，公司高级管理人员廖巍华先生之配偶王小
平女士作为有限合伙人出资金额为264万元人民币。截止2017年12月31日，上述增资事项未实际出资。
十七、母公司财务报表主要项目注释
1、应收账款
（1）应收账款分类披露
单位： 元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别
计提比 账面价值 账面价值
金额 比例 金额 金额 比例 金额 计提比例
例
单项金额重大并单
1,365,43 1,365,43 1,365,4 1,365,436
独计提坏账准备的 49.09% 100.00% 51.23% 100.00%
6.00 6.00 36.00 .00
应收账款
按信用风险特征组 1,394,16 72,891.3 1,321,275 1,277,9 1,214,006.0
50.11% 5.23% 47.94% 63,895.06 5.00%
合计提坏账准备的 6.67 6 .31 01.12
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应收账款
单项金额不重大但
22,122.5 22,122.5 22,122.
单独计提坏账准备 0.80% 100.00% 0.83% 22,122.59 100.00%
9 9
的应收账款
2,781,72 1,460,44 1,321,275 2,665,4 1,451,453 1,214,006.0
合计 100.00% 100.00%
5.26 9.95 .31 59.71 .65
期末单项金额重大并单项计提坏账准备的应收账款：
√ 适用 □ 不适用
单位： 元
期末余额
应收账款（按单位）
应收账款 坏账准备 计提比例 计提理由
黄山市金源小尾羊餐饮
1,365,436.00 1,365,436.00 100.00% 预计无法收回
有限公司
合计 1,365,436.00 1,365,436.00 -- --
组合中，按账龄分析法计提坏账准备的应收账款：
√ 适用 □ 不适用
单位： 元
期末余额
账龄
应收账款 坏账准备 计提比例
1 年以内分项
1,330,505.93 66,525.29 5.00%
1 年以内小计 1,330,505.93 66,525.29 5.00%
1至2年 63,660.74 6,366.07 10.00%
合计 1,394,166.67 72,891.36
确定该组合依据的说明：
组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的应收账款：
□ 适用 √ 不适用
组合中，采用其他方法计提坏账准备的应收账款：
（2）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备金额 8,996.30 元；本期收回或转回坏账准备金额 0.00 元。
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
单位： 元
单位名称 收回或转回金额 收回方式
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（3）本期实际核销的应收账款情况
单位： 元
项目 核销金额
其中重要的应收账款核销情况：
单位： 元
款项是否由关联交
单位名称 应收账款性质 核销金额 核销原因 履行的核销程序
易产生
应收账款核销说明：
（4）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
按欠款方集中度归集的期末余额前五名应收账款汇总金额2,781,725.26元，占应收账款期末余额合计数的比
例100.00%，相应计提的坏账准备期末余额汇总金额1,460,449.95元。
（5）因金融资产转移而终止确认的应收账款
（6）转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额
其他说明：
2、其他应收款
（1）其他应收款分类披露
单位： 元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别
计提比 账面价值 账面价值
金额 比例 金额 金额 比例 金额 计提比例
例
按信用风险特征组
1,788,72 89,554,2 1,699,169 746,258 118,672,6 627,586,17
合计提坏账准备的 100.00% 5.01% 100.00% 15.90%
4,135.11 91.62 ,843.49 ,829.99 56.88 3.11
其他应收款
1,788,72 89,554,2 1,699,169 746,258 118,672,6 627,586,17
合计 100.00% 100.00%
4,135.11 91.62 ,843.49 ,829.99 56.88 3.11
期末单项金额重大并单项计提坏账准备的其他应收款：
□ 适用 √ 不适用
组合中，按账龄分析法计提坏账准备的其他应收款：
√ 适用 □ 不适用
单位： 元
账龄 期末余额
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其他应收款 坏账准备 计提比例
1 年以内分项
1,788,589,414.20 89,429,470.71 5.00%
1至2年 11,000.00 1,100.00 10.00%
5 年以上 123,720.91 123,720.91 100.00%
确定该组合依据的说明：
组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的其他应收款：
□ 适用 √ 不适用
组合中，采用其他方法计提坏账准备的其他应收款：
□ 适用 √ 不适用
（2）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备金额-29,118,365.26 元；本期收回或转回坏账准备金额 0.00 元。
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
单位： 元
单位名称 转回或收回金额 收回方式
（3）本期实际核销的其他应收款情况
单位： 元
项目 核销金额
其中重要的其他应收款核销情况：
单位： 元
款项是否由关联交
单位名称 其他应收款性质 核销金额 核销原因 履行的核销程序
易产生
其他应收款核销说明：
（4）其他应收款按款项性质分类情况
单位： 元
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
资金往来款 1,769,126,227.39 745,904,909.08
保证金 19,469,500.00 39,500.00
其他 81,620.91 80,220.91
代扣代缴款 1,400.00
备用金 46,786.81 232,800.00
合计 1,788,724,135.11 746,258,829.99
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（5）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
单位： 元
占其他应收款期末
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄 坏账准备期末余额
余额合计数的比例
上海芈杰企业管理有
往来款 665,746,502.67 1 年以内 37.22% 33,287,325.13
限公司
浙江上东房地产开发
往来款 365,974,046.03 1 年以内 20.46% 18,298,702.30
有限公司
浙江广园房地产开发
往来款 243,510,100.00 1 年以内 13.61% 12,175,505.00
有限公司
浙江宇舟资产管理有
往来款 170,810,000.00 1 年以内 9.55% 8,540,500.00
限公司
浙江信宇房地产开发
往来款 116,165,412.76 1 年以内 6.49% 5,808,270.64
有限公司
合计 -- 1,562,206,061.46 -- 87.33% 78,110,303.07
（6）涉及政府补助的应收款项
单位： 元
预计收取的时间、金额
单位名称 政府补助项目名称 期末余额 期末账龄
及依据
（7）因金融资产转移而终止确认的其他应收款
（8）转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
其他说明：
3、长期股权投资
单位： 元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
对子公司投资 1,680,700,369.70 1,680,700,369.70 1,643,950,369.70 1,643,950,369.70
对联营、合营企
196,701,293.74 196,701,293.74 124,582,721.82 124,582,721.82
业投资
合计 1,877,401,663.44 1,877,401,663.44 1,768,533,091.52 1,768,533,091.52
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（1）对子公司投资
单位： 元
本期计提减值准 减值准备期末余
被投资单位 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
备 额
新城房产 430,000,000.00 430,000,000.00
黄山广宇 68,037,009.86 68,037,009.86
广宇咨询 122,548,880.58 122,548,880.58
肇庆广宇 198,000,000.00 198,000,000.00
上东房地产 50,000,000.00 45,600,000.00 95,600,000.00
合创贸易 45,000,000.00 45,000,000.00
广宇紫丁香 9,000,000.00 4,400,000.00 13,400,000.00
思燕贸易（注 1、
500,000.00 500,000.00
2）
广宇丁桥 50,000,000.00 50,000,000.00
杭州天城房产 150,000,000.00 75,000,000.00 75,000,000.00
广宇物业 5,000,000.00 5,000,000.00
广宇创投 20,000,000.00 20,000,000.00
黄山汇宇 10,000,000.00 10,000,000.00
浙江鼎源 204,000,000.00 153,000,000.00 51,000,000.00
舟山鼎宇 150,000,000.00 150,000,000.00
宇舟资产 50,000,000.00 50,000,000.00
小额贷款 51,364,479.26 51,364,479.26
舟山舟宇 30,500,000.00 30,500,000.00
鼎融房产 100,000,000.00 100,000,000.00
广宇安诺 1,800,000.00 1,800,000.00
广宇健康 3,000,000.00 3,000,000.00
贵宇投资 50,000.00 50,000.00
吉宇投资 50,000.00 50,000.00
禧宇投资 150,000.00 150,000.00
黄山西城 10,200,000.00 10,200,000.00
新昌广新 100,000,000.00 100,000,000.00
合计 1,643,950,369.70 265,250,000.00 228,500,000.00 1,680,700,369.70
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（2）对联营、合营企业投资
单位： 元
本期增减变动
权益法下 宣告发放 减值准备
投资单位 期初余额 其他综合 其他权益 计提减值 期末余额
追加投资 减少投资 确认的投 现金股利 其他 期末余额
收益调整 变动 准备
资损益 或利润
一、合营企业
12,013,88 -2,759,28 9,254,592
广宇元上
0.74 8.08 .66
思燕贸易
（注 1）
20,000,00 -564,181. 19,435,81
万广置业
0.00 30 8.70
12,013,88 20,000,00 -3,323,46 28,690,41
小计
0.74 0.00 9.38 1.36
二、联营企业
康尔富房 21,462,33 -1,868,69 19,593,63
产 1.20 3.93 7.27
鉴湖高尔
夫（注 2）
19,740,56 4,550,000 -960,991. 23,329,57
全景医疗
2.46 .00 18 1.28
信宇房产 71,365,94 -12,915,3 468,117.5 58,918,75
（注 3） 7.42 08.05 5 6.92
麒麟门诊 1,000,000 -1,000,00
（注 2） .00 0.00
股权交易 66,150,00 66,168,91
18,916.91
中心 0.00 6.91
112,568,8 71,700,00 -16,726,0 468,117.5 168,010,8
小计
41.08 0.00 76.25 5 82.38
124,582,7 91,700,00 -20,049,5 468,117.5 196,701,2
合计
21.82 0.00 45.63 5 93.74
（3）其他说明
1.根据公司于2007年6月10日与杭州大名投资有限公司签订的“代持股权的委托书”，杭州大名投资有限公司
将其所持有杭州铭宇实业有限公司（后更名为“思燕贸易”）20%股权中的2%部分委托本公司代为持有，与
此代持股份相关的表决权全权委托公司行使。通过与思燕贸易其他投资者（杭州大名投资有限公司）之间
的协议，公司拥有思燕贸易52%的表决权。该代持协议已于2017年1月1日终止，本公司对思燕贸易丧失控
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制权，转为权益法核算。
2.根据长期股权投资准则规定，投资企业确认应分担被投资单位发生的损失，原则上应以长期股权投资及
其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益减记至零为限，投资企业负有承担额外损失义务的除外。
由于思燕贸易、麒麟门诊和鉴湖高尔夫已超额亏损，同时公司对思燕贸易、麒麟门诊和鉴湖高尔夫没有其
他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益，也无需对其承担额外损失义务，故仅将其长期股权投资减
记至零。
3.其他系对信宇房产的顺流交易转回。
4、营业收入和营业成本
单位： 元
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 27,123,935.29 10,005,047.63 36,036,773.43 13,088,110.69
其他业务 1,868,823.00 1,243,052.76 1,904,761.90 1,217,814.00
合计 28,992,758.29 11,248,100.39 37,941,535.33 14,305,924.69
其他说明：
5、投资收益
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
成本法核算的长期股权投资收益 88,800,000.00 258,100,000.00
权益法核算的长期股权投资收益 -20,081,428.08 -18,821,530.51
国债逆回购投资收益 83,326.77
理财产品投资收益 11,070,415.30 2,151,161.72
合计 79,872,313.99 241,429,631.21
6、其他
十八、补充资料
1、当期非经常性损益明细表
√ 适用 □ 不适用
单位： 元
项目 金额 说明
非流动资产处置损益 1,696,698.37
计入当期损益的政府补助（与企业业务密 1,707,035.68
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切相关，按照国家统一标准定额或定量享
受的政府补助除外）
计入当期损益的对非金融企业收取的资金
7,153,250.62
占用费
委托他人投资或管理资产的损益 29,146,000.12
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 550,567.36
减：所得税影响额 10,266,344.91
少数股东权益影响额 8,082,282.26
合计 21,904,924.98 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因。
□ 适用 √ 不适用
2、净资产收益率及每股收益
每股收益
报告期利润 加权平均净资产收益率
基本每股收益（元/股） 稀释每股收益（元/股）
归属于公司普通股股东的净利润 6.60% 0.25 0.25
扣除非经常性损益后归属于公司
5.84% 0.22 0.22
普通股股东的净利润
3、境内外会计准则下会计数据差异
（1）同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
（2）同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
（3）境内外会计准则下会计数据差异原因说明，对已经境外审计机构审计的数据进行差异调节的，应注
明该境外机构的名称
4、其他
广宇集团股份有限公司 2017 年年度报告全文
第十二节 备查文件目录
（一）载有公司董事长签名的2017年度报告文本。
（二）载有公司董事长、总会计师、会计机构负责人签名并盖章的财务报告文本。
（三）报告期内公司在中国证监会指定报刊上公开披露过的所有文件文本。
广宇集团股份有限公司
董事长：王轶磊
2018 年 4 月 26 日| 广宇集团：2017年年度报告 （下载公告） |
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| 公告日期:2018-04-27 |
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| 附件：公告原文 |
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